Facility Manager Der - KLIMASCHUTZ UND FM - Der Facility Manager
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Dezember 2020 ISSN: 0947-0026 11,– SFr. 18,– B 13382 F
Heft 12, Jahrgang 27
Der
Facility
Manager
Gebäude und Anlagen besser planen, bauen, bewirtschaften
KLIMASCHUTZ UND FM
Licht + Beleuchtung • Digitalisierung • Regenwassermanagement
INHALT
12 FACILITY-SERVICES-MARKT ÖSTERREICH
Rekordjahr vor Krisenjahr
MANAGEMENT & SERVICES
14 KLIMASCHUTZ, NACHHALTIGKEIT UND FM
Der weite Weg zur Klimaneutralität
20 CO2-REDUKTION
BEI DER ROBERT BOSCH GMBH
Investition und Kompensation
23 ALOIS MÜLLER GREEN FACTORY,
UNGERHAUSEN
8 Energieangebot als Taktgeber
für die Produktion
JOB & KARRIERE
8 FRAUEN IM FM
Für mehr Frauenpower
14
MARKT
10 DR. SASSE GRUPPE
Bereit für die Veränderung
der Arbeitswelt
11 BUNDESIMMOBILIEN
Koordinierungsstelle für klima-
neutrale Bundesverwaltung 2030
24 STATUS QUO IM FM, TEIL 3: OPTIMIERUNG
VON SERVICES UND KOSTEN
Innovationen und Fachqualifikation
gezielt einkaufen und halten
29 DATENSCHUTZ UND DATENSICHERHEIT
Auswirkungen des „Schrems II“-Urteils
auf Immobilienunternehmen
38 Titelbild: Jürgen Fälchle/stock.adobe.com
4 Der Facility Manager 12.2020
ARBEITSWELTEN
32 INDUSTRIEBELEUCHTUNG
Abseits der Schreibtischlampe
36 BASF DIGITAL FARMING, KÖLN
Zwischen Technik und Natur
DATEN & SYSTEME
38 CAFM-SYSTEM BEI DATEV
Im Teamwork zur besten Lösung
42 FM BEI DEN WIENER LINIEN
CAFM im Untergrund
46 DIGITALES FM
Webbasierte CAFM-Lösung
bei Hilscher
47 BESUCHERASSISTENT
Hugo begrüßt die Wisag-Gäste
48 TICKETSYSTEME
Schneller Support
50 CYBERSICHERHEIT
Intelligenter Schutz
für intelligente Gebäude VIELSEITIGE
ELEKTRONISCHE
TECHNIK ZUTRITTSLÖSUNGEN
52 DACHENTWÄSSERUNG ––––
Sicher bei Starkregen SYSTEMARCHITEKTUR je nach
Anforderung online, offline, funk-
vernetzt, Cloud-basiert und mobil.
56 TAGESLICHT FÜR DIE BAHNWARTUNG
Erfolgreiche Wiederbelebung ––––
SYSTEMPLATTFORM mit Türbe-
schlägen und -zylindern, Wandlesern,
Spindschlössern, Software, Apps u.v.m.
––––
Editorial 3 SYSTEMKOMPONENTEN für
Innen- und Außentüren, automatische
Jobticker 6 Türsysteme, Tore, Aufzüge, Spinde,
Personalia 6 Möbel, Zufahrten u. v. m.
Branchenticker 10, 12
New Look 35
App-Navigator 50
Produkte 58, 60
Firmenverzeichnis 62
Vorschau/Impressum 66
SALTO Systems GmbH
info.de@saltosystems.com
www.saltosystems.de
www.facility-manager.de
JOB & KARRIERE
FRAUEN IM FM
Für mehr Frauenpower
Das Facility Management ist seit vielen Jahren ein männerdominiertes
Arbeitsfeld. Deshalb versucht die Branche den Frauenanteil
zu stärken. Trotzdem ist dieser weiterhin gering.
J ährlich erscheint die blaue Marktüber-
sicht von „Der Facility Manager“, die
eine Vielzahl an Facility-Services-Anbietern
Die Hochschulen gehen als positives
Beispiel für weibliche Führungskräfte voran:
Dort haben mittlerweile mehrere eine
auflistet und vorstellt. Bei einer Überprü- Professur im Facility Management inne.
fung der teilnehmenden Unternehmen aus Die stichprobenartige Befragung einiger
diesem Jahr stellte sich heraus, dass bei 27 weiblicher Personen aus der Facility-Branche
Unternehmen in der Marktübersicht mit ergab jedoch ganz unterschiedliche Mei-
insgesamt 76 Vorständen, Geschäftsführern nungen. Die Antworten auf die Frage, ob
und Vertretungsberechtigten lediglich zehn die Frauenquote im eigenen Unternehmen
Positionen weiblich besetzt sind. Ein geringer als ausgewogen oder zu niedrig angesehen
Anteil auf die Anzahl der Unternehmen wird, hielten sich die Waage. Zudem gebe
gerechnet. In den 12 Lounges und Junior es Entwicklungsperspektiven sowie eine
Lounges des GEFMA, Deutscher Verband Förderung für Frauen in leitenden Positionen.
für Facility Management e.V., sind 14 von Die Heterogenität im Team wird als gewinn-
57 Lounge-Leitern weiblich. Ebenfalls bringend angesehen, da so die individuellen
wenig, aber dennoch ein Schritt in die Stärken eines jeden Einzelnen kombiniert
richtige Richtung. werden können.
Die weibliche Seite des FM Frauenmangel
Das Facility Management zeichnet sich Vor allem technische Berufe im FM sind je-
durch ingenieurwissenschaftlich-technische doch generell noch von Männern dominiert.
Inhalte aus, was nicht als Domäne für Frauen Dahin gehend müsse noch mehr in der Poli-
gilt. Doch fordert das Facility Management tik und in der Gesellschaft passieren, wie
auch Kompetenzen in der Betriebswirt- die Befragten mitteilten. Die Ursache für
schaft oder dem Management, Bereiche, den niedrigen Frauenanteil im technischen
in denen Frauen sehr wohl gefragt sind. Bereich wurde u. a. damit begründet, dass
Fachübergreifendes Denken, die Fähigkeit, es schwierig sei, sie für den Dienstleister-
mehrdimensional zu handeln, sowie eine beruf zu begeistern. Außerdem steht das
erfolgreiche Konfliktlösung gehören zu den oft klischeehafte Frauenbild in der Kritik,
Voraussetzungen für den Erfolg eines Facility das sie lediglich in Assistenzpositionen, der
Managers. „Hier punkten die Frauen“, Buchhaltung oder in Niedriglohntätigkeiten
bestätigt Elke Kuhlmann, Geschäftsführerin einordnet. Auch der GEFMA-Vorstand
des GEFMA. besteht aktuell nur aus Männern, was mit
8 Der Facility Manager 12.2020
JOB & KARRIERE
Bild: Seventyfour/stock.adobe.com
der fehlenden weiblichen Besetzung von Familienleben managen. „Entscheidend ist
CEO-Positionen in Facility-Management- meines Erachtens nicht eine Quote für
Unternehmen zusammenhängt, wie Kuhl- Frauen in Führungspositionen. Ziel muss es
mann erklärt: „Ich habe die Hoffnung, sein, über alle Qualifikations- und Verantwor-
dass sich spätestens bei der Vorstandswahl tungsbereiche hinweg ein ausgewogenes
2025 mehr als eine Kandidatin für das Verhältnis von Mitarbeitern und Mitarbeite-
Entscheidungsgremium des GEFMA zur rinnen bei gleichem Lohn zu erreichen. Das
Verfügung stellen wird.“ Selbstbewusstsein und eine gute Ausbil-
dung bei flexibleren Arbeitsplatzmodellen
Zukunftsaussichten werden mehr jungen Frauen die Karriere
Die Zeichen stehen gut: Aus der Frauen- erleichtern“, ergänzt Kuhlmann.
befragung geht hervor, dass eine positive
Marie Graichen n
Entwicklung erkennbar ist. Begründet wird
dies auch mit dem allgemeinen Genera-
EBZ BUSINESS SCHOOL:
tionenwandel, der das veraltete Rollenbild
mehr und mehr aushebelt. Dennoch muss
FRAUEN-MENTORING-PROGRAMM
Erfahrende Immo-Chefinnen begleiteten ein Jahr lang weibliche Studierende
sich die Immobilienwirtschaft allgemein
der EBZ Business School auf ihrem Karriereweg. 16 Tandems, bestehend aus
mehr für Frauen einsetzen und junge, jeweils einer Studierenden der EBZ Business School und einer namhaften
motivierte Fachkräfte in ihren Unternehmen Branchenexpertin, kamen ein Jahr lang zu regelmäßigen Treffen zusammen,
um mittels individueller Beratung, Feedbackgesprächen, Orientierungs- und
fördern. Dafür müssen laut den Befragten Verhaltenshilfen zu unterstützen und bei der individuellen Planung der beruf-
flexiblere Arbeitszeitmodelle entstehen und lichen Laufbahn und beim Ausbau des persönlichen Netzwerks zu helfen.
eine aktivere Unterstützung bei der Kinder- Das Mentoring-Programm wird im Sommersemester 2021 weitergeführt und
betreuung gefördert werden. Denn Frauen ist dann auch für Männer möglich.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.ebz-business-school.de
müssen meist trotz ihrer Karriere auch das
www.facility-manager.de 9
MARKT
BUNDESIMMOBILIEN
Koordinierungsstelle für klimaneutrale
Bundesverwaltung 2030
Das Bundesumwelt-
ministerium arbeitet
nach eigenen
Angaben bereits
seit diesem Jahr
klimaneutral.
Bild: BMU/Florian Profitlich
Beim Klimaschutz kommt der öffentlichen Schulzes Haus arbeitet nach eigenen An-
Hand bekanntermaßen eine Vorbildrolle zu. gaben bereits seit diesem Jahr klimaneutral.
„2050 soll ganz Deutschland klimaneutral Dazu beigetragen haben zum Beispiel die
sein. Die Bundesverwaltung muss auf diesem Veränderung des Fuhrparks, die Umstellung
Weg mit gutem Beispiel vorangehen“, des Caterings bei Veranstaltungen auf rein
erklärte denn auch kürzlich Bundesum- vegetarische Bewirtung, die verstärkte Nut-
weltministerin Svenja Schulze. Deshalb soll zung von virtuellen Veranstaltungsformaten
nun die neue „Koordinierungsstelle Klima- oder eine Vorschrift vom September 2019,
neutrale Bundesverwaltung“ am Bundes- bei Dienstreisen vorrangig die Bahn zu
umweltministerium die Bundesbehörden nutzen. Alleine dadurch sei die Anzahl der
dabei unterstützen, bis 2030 klimaneutral Inlandsflüge im vierten Quartal 2019 gegen-
zu werden. Mit Tipps, Best Practices und über dem vierten Quartal 2018 um die Hälfte
Leitfäden will Schulze „in den nächsten zurückgegangen, sodass die Regelung nun
zehn Jahren Gebäude, Veranstaltungen, seit Jahresanfang für alle Bundesbehörden
Dienstreisen, Kantinen und Beschaffung gelte. Die Reduktion von Emissionen in
konsequent auf Klimaschutz ausrichten“. den eigenen Häusern soll der vorrangige
Bis 2023 soll ein entsprechendes Maß- Weg zur Klimaneutralität der Bundesver-
nahmenprogramm der Koordinierungsstelle waltung sein, bevor der verbleibende Rest
vorliegen. Die Gebäude und Dienstreisen dann durch Emissionszertifikate aus anderen
der Bundesverwaltung verursachen derzeit Ländern kompensiert werde. Der Anteil
rund zwei bis drei Millionen Tonnen Klima- der Kompensation soll Schritt für Schritt
gase pro Jahr. Hinzu kommen Emissionen zurückgefahren werden.
durch Arbeitswege, Geräte, Veranstal-
tungen und Kantinen. Robert Altmannshofer n
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MANAGEMENT & SERVICES
Bild: JLO_FOTO/stock.adobe.com
KLIMASCHUTZ, NACHHALTIGKEIT UND FM
Der weite Weg zur
Klimaneutralität
CO2-Neutralität, Treibhausgasneutralität, Klimaneutralität.
Alles dasselbe? Mitnichten. Bei der aktuellen Klimadebatte läuft
so manches durcheinander – bei den Begriffen ebenso wie bei
den Zielen.
14 Der Facility Manager 12.2020
MANAGEMENT & SERVICES
„I m Klimaschutzgesetz steht, dass
Deutschland bis 2050 treibhausgas-
neutral werden will. Und dennoch wird all-
Effekte könnten möglicherweise unter-
einander bzw. durch zusätzliche Negativ-
emissionen ausgeglichen werden, aber eine
gemein davon geredet, Deutschland wolle Feinsteuerung erscheint unmöglich.
2050 klimaneutral sein“, sagt Andreas
Kuhlmann vom Team Klimaschutz der Deut- Beim Ziel der Treibhausgasneutralität wird
schen Energie-Agentur (dena) und fordert ein Zustand angestrebt, in dem die Quellen
einen sorgfältigen und differenzierten Blick und Senken aller im Kyoto-Protokoll und
auf die Begrifflichkeiten: „Es geht schon Doha-Amendment definierten Treibhausgase
damit los, dass manche von CO2-Neutralität im Gleichgewicht sind. Zu diesen zählt das
sprechen, andere wiederum von Treibhaus- Kyoto-Protokoll neben Kohlendioxid (CO2)
gasneutralität. Das Letztere ist deutlich Methan (CH4) und Lachgas (N2O) sowie
ambitionierter als das Erste und beides ist die fluorierten Treibhausgase (F-Gase), also
aber noch längst nicht Klimaneutralität. wasserstoffhaltige Fluorkohlenwasserstoffe
Denn dazu gehören auch andere Aspekte, (HFKW), perfluorierte Kohlenwasserstoffe
wie die Klimawirkungen von bestimmten (FKW) und Schwefelhexafluorid (SF6). Seit
Aerosolen – zum Beispiel aus dem Flug- 2015 wird Stickstofftrifluorid (NF3) zusätz-
verkehr.“ Die Klärung der Begriffe als Basis lich einbezogen. In Deutschland entfallen
für eine fundierte Klimaschutzdiskussion laut Umweltbundesamt 88,0 Prozent der
tut also not – in Unternehmen und Orga- Freisetzung von Treibhausgasen auf Koh-
nisationen ebenso wie in der Politik. Die lendioxid, 6,1 Prozent auf Methan, 4,1 Pro-
notwendige Aufklärung will die Deutsche zent auf Lachgas und rund 1,7 Prozent auf
Energie-Agentur mit der „dena-Analyse: die F-Gase (im Jahr 2018). Da es laut der
Klimaneutralität – ein Konzept mit weit- dena-Analyse kaum Technologien gibt, mit
reichenden Implikationen“ leisten, die im denen sich diese weiteren Treibhausgase
November erschienen ist. Die 40-seitige aus der Atmosphäre binden lassen, muss
Broschüre definiert dazu die Begriffe in für das Erreichen der Treibhausgasneutra-
ihrer Abstufung für die Bedeutung beim lität mehr CO2 gebunden als ausgestoßen
Klimaschutz. werden. Dies wird auch als netto-negative
CO2-Emissionsbilanz bezeichnet. Das Pariser
Klima-, Treibhausgas- Klimaschutzabkommen wie auch der neu-
und CO2-Neutralität este Entwurf des EU-Klimaschutzgesetzes
Die sogenannte Klimaneutralität ist demnach zielen auf die Treibhausgasneutralität ab.
die allumfassendste Form. Sie beschreibt
einen Zustand, in dem sich alle vom Menschen Die „CO2-Neutralität“ fokussiert gemäß
verursachten und natürlichen temperatur- der dena-Analyse einzig auf einen ausge-
beeinflussenden Faktoren ausgleichen. In glichenen und somit neutralen CO2-Haus-
der Folge bliebe die globale Durchschnitts- halt. Dieses Ziel ist vergleichsweise wenig
temperatur unverändert. Die Klimaneu- umfassend und müsste für die Einhaltung
tralität ist laut dena klimapolitisch am ambitionierter Temperaturziele schon bald
anspruchsvollsten und im engeren Sinn erreicht werden. Bei der CO2-Neutralität
möglicherweise unerreichbar. Dies liege sind Ausstoß und Entfernung des Gases
daran, dass jede Veränderung bei der Luft- aus der Atmosphäre im Gleichgewicht.
verschmutzung (z. B. durch Ruß, Schwefel- Für die Erwärmung des Klimas bewirkt sie
dioxid oder Feinstaub) und der Wolken- eine deutliche Verlangsamung, aufgrund
bedeckung (Höhe und Art der Wolken) der weiteren Treibhausgase nicht jedoch
bzw. der Albedo (Farbe) der Erdoberfläche den gewollten Stopp. Deswegen ordnet
wärmend oder kühlend wirkt. Gewisse die dena-Analyse die CO2-Neutralität als
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MANAGEMENT & SERVICES
Bild: Funtap/stock.adobe.com
STATUS QUO IM FM, TEIL 3:
OPTIMIERUNG VON SERVICES UND KOSTEN
Innovationen und Fach-
qualifikation gezielt
einkaufen und halten
Wenn Auftraggeber Ausschreibungen richtig vorbereiten und
planen, wenn Auftragnehmer Konzepte anbieten, die ihre fachliche
Kompetenz nachweisen und sich monetär widerspiegeln, und wenn
beide an einem konzeptionellen Prozess der kontinuierlichen
Verbesserung arbeiten, dann können statt Neuausschreibungen
auch Vertragsverlängerungen ohne Ausschreibung erzielt werden.
24 Der Facility Manager 12.2020
MANAGEMENT & SERVICES
D as Betriebskonzept steht und der AG
hat sich für die Form der Leistungs-
erbringung entschieden, um die Dienst-
(siehe Abb. 1) mit den geforderten Inhalten
notwendig. Für die Vergleichbarkeit der
Kalkulationen dienen Quellkalkulationen,
Die Autoren:
Michaela Fischer
leistungen gesichert aussteuern zu können. die durch den Bieter zu befüllen sind. So und Jürgen
Sulzmann sind
Darauf wurde in den ersten beiden Teilen können z. B. in der Reinigung die Konzepte als Seniorberater
der Artikelserie eingegangen. Nun geht es der Bieter über die Leistungswerte verglichen bei der Dr. Odin
GmbH mit Sitz in
um die Umsetzung: Die Leistungen müssen und geprüft werden. Die Quellkalkulation Hamburg tätig.
an die Ausführenden übertragen werden. ermöglicht über die parametrisierten Einheits-
Dieser Beitrag konzentriert sich nur auf das preise (siehe Teil 2 der Serie) transparente
klassische Auftraggeber-Auftragnehmer- Mengenanpassungen.
Verhältnis. Die Delegation von Aufgaben an
Mitarbeiter, wenn die facilitären Aufgaben Zu den Anforderungen an das anzubie-
in Eigenleistung erbracht werden sollen, tende Leistungserbringungskonzept sind
wird hier im Folgenden nicht behandelt. ebenfalls Angaben zu formulieren, damit
die Dienstleister diese in ihren konzeptio-
Wie und was muss nun also ausgeschrieben nellen Überlegungen entsprechend berück-
werden, um die festgelegten Betreiber- sichtigen. Diese Anforderungen werden in
pflichten auf einen Auftragnehmer zu über- Bewertungs-/Leistungskriterien formuliert
tragen? Zunächst empfiehlt es sich, für die und bilden zusammen mit dem Preis die
Ausschreibung, Vergabe und Implementie- Zuschlags-/Vergabekriterien (in einem fest-
rungsphase ein ausreichend großes Zeit- gelegten Verhältnis).
fenster anzusetzen. Sowohl die Erstellung der
Unterlagen beim Auftraggeber, die Angebots- Teil der Angebotsbewertung durch den
phase der Bieter, die Entscheidungsphase Auftraggeber ist eine realistische Abschät-
beim Auftraggeber (und Gremienläufe auf zung der zu erwartenden Angebotspreise.
beiden Seiten) als auch die Implementie- Gerade bei einer Veränderung des Leistungs-
rungsphase bei Auftragnehmer und Auf- erbringungskonzeptes ist der Vergleich mit
traggeber sind nicht übers Knie zu brechen. den Ist-Preisen unzureichend, da Preisstei-
Bei der Erstellung der Leistungsbeschrei- gerungen sowie Massen- und Mengen-
bung ist zu überprüfen, ob die vorhandenen mehrungen, die aus Leistungsänderungs-
Unterlagen nur zu überarbeiten sind oder wünschen resultieren, einbezogen werden
ein geändertes Betriebs- bzw. Leistungs- müssen.
erbringungskonzept vorliegt. Das hat zur
Folge, dass die Neuerstellung der Vertrags-
bedingungen, Leistungsbeschreibungen und Kommunikationsebene Termine
der begleitenden Anhänge erforderlich ist. Kurzes arbeitstägliches
Morgentreffen
Insbesondere auf die Mengenaufstellungen Regelkommunikation
Monatlicher Jour fixe
ist ein genaues Augenmerk zu richten.
Wurden alle Anlagen, Flächen etc. aufge- Leitungsmeeting (1-2-mal jährlich)
führt und mit allen kalkulationsrelevanten Informationen per E-Mail
Attributen sowie den jeweiligen Anfor- Situative Kommunikation Abstimmung (persönlich,
derungen des Auftraggebers (Verfügbar-
Webkonferenz, telefonisch)
keiten, Service-Level) nachvollziehbar dar-
gestellt? Damit die Bieter den Aufwand für Monatsbericht
Quelle: Dr. Odin
das Performance-Management des Auftrag- Berichtswesen Quartalsbericht
gebers einschätzen können, sind Angaben
Jahresbericht
zum gewünschten Kommunikationsmodell
www.facility-manager.de 25MANAGEMENT & SERVICES
DATENSCHUTZ UND DATENSICHERHEIT
Auswirkungen des
„Schrems II“-Urteils auf
Immobilienunternehmen
Mit Urteil vom 16. Juli 2020 erklärte der Europäische Gerichtshof
(EuGH) das Privacy-Shield-Abkommen zwischen der EU und den
USA für unwirksam. Gleichzeitig stellte der EuGH infrage, inwieweit
Unternehmen ihren Datentransfer in Drittländer auf die Standard-
vertragsklauseln stützen können. Für die meisten Unternehmen
besteht deshalb große Rechtsunsicherheit, ob und wie sie Dienste
der großen US-Anbieter zukünftig in Übereinstimmung mit dem
europäischen Recht nutzen können.
V iele (Immobilien-)Unternehmen setzen
in ihrem Arbeitsalltag auf die Dienst-
leistungen von US-Unternehmen. Daten
Was die Entscheidung bedeutet
Zur Verdeutlichung der Problematik: Das
Privacy-Shield-Abkommen diente bisher
werden in einer Cloud gespeichert, die von als gültige Rechtsgrundlage für die Über-
einem Unternehmen in den USA gehostet mittlung von Daten in die USA. Diese
wird, auf der eigenen Website wird das Rechtsgrundlage ist mit der Gerichtsent-
Tracking-Tool Google Analytics eingesetzt scheidung weggefallen. Das heißt, jeder
oder es wird das Videokonferenzsystem trotzdem durchgeführte Datentransfer ist
eines US-Anbieters genutzt, um nur ein rechtswidrig und kann Bußgelder und Scha-
paar Beispiele zu nennen. Durch seine densersatzforderungen nach sich ziehen.
Entscheidung vom Juli dieses Jahres hat
der EuGH diesen Datenübermittlungen Eine Übermittlung auf Grundlage der Stan-
nun den Boden entzogen. Zwar haben die dardvertragsklauseln ist allerdings weiterhin
Luxemburger Richter klargestellt, dass die möglich. Die Verwendung von Standard-
Möglichkeit, den Datentransfer auf Stan- vertragsklauseln allein garantiert jedoch
dardvertragsklauseln zu stützen, weiterhin noch kein angemessenes Schutzniveau. Der
bestehen bleiben soll. Allerdings bleibt in Datenexporteur (also das deutsche Unter-
diesem Zusammenhang die Frage offen, nehmen, das Daten an seinen Dienstleister
ob diese auch als Grundlage für den Daten- in die USA übermittelt) muss vielmehr prü-
transfer in die USA herangezogen werden fen, ob das Rechtssystem im Empfänger-
können. Unternehmen sollten daher nun land ein angemessenes Schutzniveau bietet
Die Autorin:
aktiv werden und prüfen, ob ihre Dienst- und dem Betroffenen durchsetzbare Rechte Rechtsanwältin
leister personenbezogene Daten in Dritt- einräumt. Maßgeblich ist dabei das Schutz- Sabine Schmitt ist
ländern verarbeiten und auf welcher Grund- bei Rödl & Partner
niveau für die übertragenen Daten im kon-
in Nürnberg tätig.
lage dies geschieht. kreten Einzelfall.
www.facility-manager.de 29ARBEITSWELTEN
Bild: Maksym Yemelyanov/stock.adobe.com
INDUSTRIEBELEUCHTUNG
Abseits der
Schreibtischlampe
Produktionslinien, Logistikhallen, Labore und Büroflächen –
Arbeitsplätze in der Industrie decken eine große Bandbreite ab.
Genauso vielfältig sind die Lichtlösungen für die verschiedenen
Bereiche und die Anforderungen, die sie an die Beleuchtung stellen.
D ie Lichtverhältnisse spielen am Arbeits-
platz eine zentrale Rolle, wenn es um die
Sicherheit und Gesundheit der Mitarbeiter
zweigen herrscht beispielsweise eine feuchte,
heiße oder staubige Arbeitsumgebung, die
auch für die Beleuchtung eine Belastung
geht. Doch industriell genutzte Gebäude darstellt. Die DIN EN 12464-1 „Beleuchtung
verfügen meist über hohe Decken und von Arbeitsstätten in Innenräumen“ gibt
wenige Fenster, wodurch nur wenig Tageslicht die Mindestwerte an, mit denen die unter-
einfällt. In der Nachtschicht ist natürliches schiedlichen Arbeitsprozesse beleuchtet
Licht gar nicht erst gegeben. Gleichzei- werden müssen. Zudem behandeln die
tig müssen Arbeiten in der Automobil- EU-Einzelrichtlinie für Arbeitsstätten
industrie teilweise höchst präzise ausgeführt (89/654/EWG) und die Technischen Regeln
werden, sodass die Arbeitsplätze sehr hell für Arbeitsstätten ASR A3 das Thema.
ausgeleuchtet werden sollten. Dagegen gel-
ten für die Produktion von Lebensmitteln Anders als bei Schreibtischtätigkeiten
besonders hohe Hygienestandards, die sich unterscheiden sich die Anforderungen an
auch auf die Auswahl von Lampen und die Beleuchtung von Industriearbeitsplätzen,
Leuchten auswirken. In einigen Industrie- abhängig von ihrer Art der Nutzung
32 Der Facility Manager 12.2020DATEN & SYSTEME
CAFM-SYSTEM BEI DATEV
Im Teamwork
zur besten Lösung
Mithilfe eines ausgefeilten Auswahlverfahrens und unter
Einbeziehung der Mitarbeiter gelang es Datev, ein neues und
zukunftsfähiges CAFM-System zu installieren. Die Wahl fiel auf
waveware von Loy & Hutz. Die Zusammenarbeit war vor allem
vom Teamgeist der beiden Unternehmen geprägt.
W enn es um die Suche nach einer
neuen und vor allem zum Unter-
nehmen passenden IT-Plattform geht,
die Verschlankung von Arbeitsabläufen,
eine zentrale Datenhaltung sowie die Auto-
matisierung von Schnittstellen.
investieren inzwischen viele Firmen einiges
an Zeit und Manpower. Denn schließlich Auswahl in drei Runden
bringt eine solche Neuanschaffung nicht Für die Ermittlung des passenden Soft-
nur Kosten mit sich, sondern greift mit- wareanbieters wurde eine Projektgruppe
unter auch in die Strukturen und Arbeits- ins Leben gerufen, an der Mitarbeiter
weisen ein. Zudem ist der Markt groß und aus verschiedenen Bereichen des Facility
nicht leicht zu überblicken. Somit müssen Managements beteiligt waren. Das sieben-
viele Informationen beschafft und Angebote köpfige Team trug zunächst alle Anfor-
verglichen werden. Und da ist es doch eine derungen und gewünschten Funktiona-
gute Idee, die Mitarbeiter schon früh in litäten in einem Lastenheft zusammen.
den Prozess miteinzubeziehen. Dies schafft Darüber hinaus stellte ein externes Beratungs-
nicht nur ein hohes Maß an Motivation und unternehmen einen Vergleich geeigneter
Akzeptanz, die Teams wissen zudem sehr Anbieter am Markt zusammen. Aus den
gut, welche Anforderungen das System mit gesamten Recherchen gingen schließlich
sich bringen soll. neun passende Anbieter hervor, die an-
schließend nach Stärken und Schwächen
Digitalisierung bei Datev der Systeme gewichtet wurden. Vier schafften
So ging auch die Datev eG, einer der es in Runde zwei, die nun in Workshops ge-
größten Softwareanbieter und IT-Dienst- nauer unter die Lupe genommen wurden.
leister Deutschlands, bei der Auswahl eines
neuen CAFM-Systems vor. Anlass war eine Auch hier investierte Datev wieder viel
strategische Neuausrichtung des Facility Zeit und Teamwork in die Auswahl, um
Managements, die vor allem die Digitalisie- zum bestmöglichen Ergebnis für das
rung und Optimierung von Abläufen in den Unternehmen zu kommen. In der dritten
Fokus rückte. Ziele des Projekts waren u. a. und finalen Runde sollten schließlich die
die Integration von mobilen Prozessen, die beiden verbleibenden Anbieter Testinstalla-
Unterstützung im täglichen (FM-)Betrieb, tionen zur Verfügung stellen, die von der
38 Der Facility Manager 12.2020DATEN & SYSTEME
FM BEI DEN WIENER LINIEN
CAFM im Untergrund
U-Bahn-Stationen kann man als hoch technisierte Keller mit
sensiblem Charakter bezeichnen. Sie liegen teils tief unter der Erde,
sind stark besucht und weisen eine komplexe Infrastruktur auf.
Die Wiener Linien setzen darum für das Management ihrer Stationen
auf CAFM und BIM.
E rste Schritte in Richtung BIM unternahm
der Verkehrsbetrieb der österreichischen
Bundeshauptstadt schon vor zwei Jahren.
realisieren lässt. „So macht beispielsweise
der Klick auf einen Feuerlöscher in der Ab-
bildung der Station dessen Daten im CAFM-
Damals wurden die beiden Stationen Taub- System zugänglich, wodurch erforderliche
stummengasse und Gumpendorferstraße Schritte geplant werden können“, veran-
per Laser in einer Punktwolke und 3D-Bildern schaulicht Sabine Wimmer. Sie leitet bei den
vermessen. Mit den Aufnahmen wollten Wiener Linien die Abteilung Infrastruktur
die Wiener Linien den Praxisnutzen von 3D- und war langjährige Assistentin am Institut
Grafiken für das Facility Management be- für Interdisziplinäres Bauprozessmanage-
werten und mögliche Perspektiven für ihre ment an der Technischen Universität Wien.
Nutzung in einem CAFM-System klären.
Dabei zeigte sich schnell, dass sich durch BIM-Planung
sogenannte Points of Interest (PoI) ein Aus- Nachdem sich die positiven Effekte einer
tausch zwischen Modell und CAFM-System 3D-Darstellung zeigten, waren die Themen
42 Der Facility Manager 12.2020TECHNIK
DACHENTWÄSSERUNG
Sicher bei Starkregen
Hitze und Trockenheit, Starkregen, Wirbelstürme und urbane
Sturzfluten sind heftiger und häufiger geworden. Die Klimakrise ist
da. Die plötzlichen Extremregen sind eine große Herausforderung
für Städte und Gemeinden, für Hausbesitzer, für Straßenbetriebe,
Feuerwehr, Versicherungen – und für Planer, Gebäudetechniker
und Dachdecker.
P lötzliche Niederschlagsmassen sind eine
Sache, die verursachten Schäden an
Gebäuden eine andere. Wenn in kurzer
bäude und Grundstücke) zusätzlich zur
normalen Hauptentwässerungsanlage ver-
stärkt Notentwässerungen. Jede Dachfläche
Zeit durch Starkregen viel und heftiger bzw. jeder Entwässerungstiefpunkt einer
Niederschlag auf Gebäude prasselt, muss Dachkonstruktion muss eine Hauptentwäs-
das Dach dafür gerüstet sein. Große Dach- serung und eine Notentwässerung haben.
anlagen, Leichtbau- und Flachdächer werden Das gilt auch dann, wenn Flachdächer
bei Starkregen besonders belastet. Die über eine innen liegende Rinne entwässert
ankommenden Wassermengen müssen werden. Es sei denn, auf der Dachfläche
schnell abgeleitet werden, sonst staut sich ist eine Regenrückhaltung geplant oder
das Regenwasser. Sind Dachkonstruktionen die Statik sieht eine Überflutung vor. Bei
durch Niederschlagsmassen überlastet, Flachdächern in Leichtbauweise, z. B. bei
können sie sich verformen, undicht werden Industriedächern und Trapezblechdächern,
oder gar zusammenbrechen. Neben dem müssen Notabläufe vorgesehen werden.
Dach selbst können auch die angeschlos- Für Leichtbaudächer gilt die Vorschrift der
senen Regenentwässerungsanlagen über- Notentwässerung schon seit Jahren. Ver-
fordert sein. Deshalb ist es wichtig, die stärkt bzw. ausführlicher geregelt werden
Entwässerung des Daches so auszulegen, in der DIN 1986-100 Notentwässerungen
dass bei Starkregen das Wasser schnell für Flachdächer.
abgeleitet wird und Sammel-, Fall- und
Grundleitungen entlastet werden. Regelkonforme Entwässerung
Laut DIN 1986-100 dürfen nur solche Not-
Vorgaben der Normen abläufe verwendet werden, die den Anfor-
für die Planung derungen der DIN EN 1253-2 entsprechen,
Um Schäden zu vermeiden und Wasser oder wenn für die Notabläufe eine allge-
rasch abzuleiten, fordern die DIN EN 12056-3 meine bauaufsichtliche Zulassung bzw. ein
(Schwerkraftentwässerungsanlagen inner- allgemeines bauaufsichtliches Prüfzeugnis
halb von Gebäuden) und die DIN 1986- vorliegt. Der Hersteller von Notabläufen muss
100:2016 (Entwässerungsanlagen für Ge- das Abflussvermögen des Dachablaufes in
52 Der Facility Manager 12.2020VORSCHAU IMPRESSUM
Herausgeber FORUM Zeitschriften und Spezialmedien GmbH
MANAGEMENT und Verlag: Mandichostraße 18, 86504 Merching
& SERVICES Tel. 08233/381-0, Fax: 08233/381-212
www.facility-manager.de, www.forum-zeitschriften.de
E-Mail: service@facility-manager.de
FM im Bildungsbereich Geschäftsführer: Rosina Jennissen
Ab dem 1. Januar 2021 teilen sich Chefredakteur: Robert Altmannshofer (verantw.), Tel. 08233/381-129
robert.altmannshofer@forum-zeitschriften.de
Spie Deutschland & Zentraleuropa und Redaktion: Miriam Glaß, Tel. 08233/381-552
miriam.glass@forum-zeitschriften.de
Wisag Gebäudetechnik Berlin GmbH Sandra Lederer, Tel. 08233/381-162
& Co. KG die über 1,0 Mio. m² große sandra.lederer@forum-zeitschriften.de
Petra Kellerer, Tel. 08233/381-332
Brutto-Geschossfläche der Berliner petra.kellerer@forum-zeitschriften.de
Marie Graichen, Tel. 08233/381-497
Bild: ebenart/stock.adobe.com
Oberstufenzentren. Wir zeigen auf, wie marie.graichen@forum-zeitschriften.de
Kirsten Posautz, Tel. 08233/381-518
die Berliner Immobilienmanagement kirsten.posautz@forum-zeitschriften.de
(BIM) bei Ausschreibung, Vergabe und Lisa Regenold, Tel. 08233/381-388
lisa.regenold@forum-zeitschriften.de
Implementierung vorgegangen ist. Sandra Hoffmann,
sandra.hoffmann@forum-zeitschriften.de
Benchmarking: Das Maß der Dinge Veranstaltungs- Martin Gräber, Tel. 08233/381-120
leitung: martin.graeber@forum-zeitschriften.de
Der Zentrale Immobilien Ausschuss ZIA Veranstaltungs- Olivia Uhl-Baumm, Tel. 08233/381-576
management: olivia.uhl-baumm@forum-zeitschriften.de
hat gemeinsam mit Unternehmen aus
dem Corporate Real Estate Manage- Autoren in Michaela Fischer, Jan R. Krause, Thomas Semmler,
dieser Ausgabe: Sabine Schmitt, Jürgen Sulzmann
ment (CREM) ein Rahmenwerk ent-
Ständiger Ralf Golinski, Immo-KOM
wickelt, mit dem sich der Erfolg und die Redaktionsbeirat: Wolfgang Inderwies, IndeConsult
Bild: photon_photo/ Leistung von Unternehmen aus diesem Prof. Dr. Michael May, HTW Berlin/GEFMA
stock.adobe.com Bernhard Miehling, Interpark Management GmbH
Bereich abbilden lassen. Key Performance Robert Oettl, TÜV SÜD Advimo GmbH
Peter Prischl, Afondo GmbH
Indicators (KPI) sollen die Transparenz Paul Stadlöder, Facility Management Consulting GmbH
erhöhen und das Benchmarking
Anzeigen: Helmut Junginger, Tel. 08233/381-126
verbessern. helmut.junginger@forum-zeitschriften.de
Andrea Wollny, Tel. 08233/381-201
andrea.wollny@forum-zeitschriften.de
Stellenanzeigen/ Beate Lichtblau, Tel. 08233/381-539
DATEN & SYSTEME Weiterbildung:
Anzeigenverwaltung:
beate.lichtblau@forum-zeitschriften.de
Karin Meier, Tel. 08233/381-247
karin.meier@forum-zeitschriften.de
BIM und (CA)FM Leserservice: Andrea Siegmann-Kowsky, Tel. 08233/381-361
andrea.siegmann@forum-zeitschriften.de
Als Planungsmethode ist Building Infor-
mation Modeling (BIM) im Neubau- Gestaltung: Bernd Rahm, mail@bera-grafik.de
Lithografie: Engel & Wachs GbR, wachs@engel-wachs.de
Bereich langsam auf dem Vormarsch. Druck: Silber Druck, Lohfelden
Der Nutzen für die Betreiber ist aber Anzeigenpreisliste: 27/2020
längst noch nicht allen Beteiligten klar. ISSN: 0947-0026
Bezugspreise: Jahresabonnement 96,26 (inkl. Versand, zzgl. MwSt.)
Bild: black_mts/ Studentenabonnement kostenlos
stock.adobe.com
Mitglieder des GEFMA können die Zeitschrift im Rahmen
ihres Mitgliedsbeitrags beziehen. Mitglieder des VKIG
ARBEITSWELTEN Erscheinungsweise:
erhalten die Zeitschrift im Rahmen ihres Mitgliedsbeitrags.
10 x jährlich
Das Abonnement gilt zunächst für ein Jahr, es verlängert
Hygienekonzepte und -lösungen sich automatisch mit Rechnungstellung und ist jederzeit
Die Auswirkungen der Corona-Pan- zum Ablauf des Bezugsjahres kündbar. Bei Nichtbelieferung
durch höhere Gewalt besteht kein Anspruch auf Ersatz.
demie auf die Arbeitswelt sind enorm:
„Der Facility Manager“ ist eine Publikation der Sparte Bau- und Immobilienzeit-
Insbesondere das Thema Hygiene am schriften der Forum Zeitschriften und Spezialmedien GmbH. Dazu gehören auch:
Arbeitsplatz spielt eine nie zuvor da-
gewesene Schlüsselrolle. Was kön- www.hotelbau.de www.industriebau-online.de
Bild: Drazen/stock.adobe.com nen Facility Manager für ein sicheres Manuskripteinsendungen/Urheberrecht:
Manuskripte werden gerne von der Redaktion angenommen. Sie müssen frei sein
Arbeitsumfeld tun? von Rechten Dritter. Sollten sie auch an anderer Stelle zur Veröffentlichung oder
gewerblichen Nutzung angeboten werden, ist dies anzugeben. Zum Abdruck
angenommene Beiträge und Abbildungen gehen im Rahmen der gesetzlichen
Anzeigenschluss: 7. Januar 2021 Bestimmungen in das Veröffentlichungs- und Verbreitungsrecht des Verlages über.
Überarbeitungen und Kürzungen liegen im Ermessen des Verlages. Für unaufge-
Erscheinungstermin: 29. Januar 2021 fordert eingesandte Beiträge übernehmen Verlag und Redaktion keine Gewähr.
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