Frankfurtbaut Aktuelle Planungs- und Bauvorhaben - 20 Jahre Entwicklung - Frankfurt baut
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Ausgabe 5 Sommer 2016
Frankfurtbaut
Aktuelle Planungs- und Bauvorhaben
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2 Editorial Frankfurtbaut Ausgabe Sommer 2016
Vom Riedberg zum
Ernst-May-Viertel
Das Titelthema der vorliegenden Ausgabe von Frankfurtbaut
ist der Riedberg. Dafür gibt es eigentlich immer zahlreiche
Anlässe. Nicht nur, weil wir es mit einem der gefragtesten
Wohnstandorte im Rhein-Main-Gebiet zu tun haben; mit
einem lebendigen Stadtteil der kurzen Wege, mit einer ver-
nünftigen Nutzungsmischung von Wohnen und Arbeiten, mit
BAHNHOFSVIERTEL
viel Grün, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und allen
Angeboten des täglichen Bedarfs. Mit rund 267 Hektar stellt
der Riedberg auch die umfangreichste Frankfurter Stadterwei-
terung seit dem Bau der Nordweststadt in den 1960er-Jahren
dar. Von der Fläche entspricht das in etwa Stadtteilen wie
Bornheim oder Ginnheim, die Einwohnerzahl wird bei mehr
als 15 000 liegen. All das ist beeindruckend und daher immer
einen Artikel wert.
Da sich die Entwicklung dem Ende zuneigt, stellt sich nun die
Frage, wie geht es weiter? Frankfurt wächst pro Jahr um rund
15 000 Menschen. In den vergangenen zehn Jahren waren es
gut 75 000 Personen, die durch einen Geburtenüberschuss,
aber vor allem durch einen starken Zuzug nach Frankfurt ge-
kommen sind. Wir sind jetzt gefordert, die Weichenstellungen
Planungsdezernat
für eine nachhaltige Stadtentwicklung vorzunehmen. Nur mit
dem Slogan „bauen, bauen, bauen“ ist es nicht getan. Denn Frankfurts Bürgermeister und Planungsdezernent Olaf Cunitz
wir brauchen ein Wachstum mit Qualität, bei dem es um die
Fragen geht, wie wollen wir bauen, wo wollen wir bauen und
für wen wollen wir bauen? Soziale und ökologische Belange,
aber auch Qualität in Städtebau und Architektur dürfen unter Die Erfolge sind deutlich: Wir haben die besten Genehmigungs-
dem Wachstumsdruck nicht bedeutungslos werden. und Fertigstellungszahlen im Wohnungsbau seit Jahrzehnten
Nichtstun können wir uns aber auch nicht erlauben. Wenn wir und im bundesweiten Vergleich haben wir auf die Einwohner-
keine neuen Wohnungen ermöglichen, wenn wir nicht neues zahl gesehen einen Spitzenplatz inne. Auch konnten wir den
Bauland ausweisen und wenn wir alle Nachverdichtungen Schwund an Sozialwohnungen stoppen. Was ein Ergebnis des
verhindern, werden Mieten und Immobilienpreise noch stär- Neubaus, aber vor allem auch eines äußerst erfolgreichen
ker ansteigen. In der Folge werden einkommensschwächere Programms zum Ankauf und zur Verlängerung von Sozialbin-
Haushalte aus ihren angestammten Quartieren, letztlich sogar dungen ist.
aus der Stadt verdrängt. Die Folge wäre eine soziale Entmi- Jetzt müssen wir mutig neue Baugebiete entwickeln und dabei
schung Frankfurts und ein Verlust an Vielfalt, die unsere Stadt werden wir auch bisherige Frei- und Ackerflächen in Anspruch
auszeichnet. Und die Region würde stärker zersiedelt. In der nehmen müssen. Wir planen dies zum Beispiel in Sindlingen,
Wetterau würde beispielsweise im Vergleich zu Frankfurt ein in Bonames, im Hilgenfeld oder mit dem neuen Ernst-May-
höheres Maß an Fläche pro Kopf versiegelt, denn im Umland Viertel. Dort gilt es, offen Interessenkonflikte zu benennen
dominieren Einfamilien- und Reihenhäuser und nicht der und auszutragen.
großstädtische Geschosswohnungsbau. Auch die jetzt schon
enorm hohe Zahl von Pendlern würde weiter zunehmen, mit Wenn es uns gelingt, den Anforderungen der wachsenden
mehr Abgasen, Lärm und Unfällen. Stadt unter Berücksichtigung von sozialen und ökologischen
Belangen gerecht zu werden, dann haben wir die Chance,
In den vergangenen Jahren konnte ich als Bürgermeister und Frankfurt nachhaltig in die Zukunft zu entwickeln.
Planungsdezernent schon einige wichtige Weichenstellungen
vornehmen. Wir haben das Wohnbauland-Entwicklungspro-
gramm überarbeitet und ein zusätzliches Flächenpotenzial für Olaf Cunitz
10 000 Wohnungen aufgezeigt. Wir haben die Mittel für den Bürgermeister und Planungsdezernent
geförderten Wohnungsbau verdoppelt, ein neues Programm der Stadt Frankfurt am Main
für studentisches Wohnen ins Leben gerufen und bei neuen
Bebauungsplänen sollen 30 Prozent geförderte Wohnungen
entstehen.
Ausgabe Sommer 2016 Frankfurtbaut Inhalt 3
In dieser Ausgabe
// STADTTEILE
INNENSTADT WESTEND
Zukunftspavillon auf dem Goetheplatz 4 Die Renaissance des Concierge 20
Baustart auf dem ehemaligen Rundschau-Areal 5
BOCKENHEIM
PREUNGESHEIM Weiterer Meilenstein für Kulturcampus 21
Eröffnung der Gravensteiner Arkaden 6 New Work Spaces für Start-ups und Fintechs 22
BAHNHOFSVIERTEL NORDEND
Erste Entwürfe für Marienturm und -forum 6 Ernst-May-Viertel:
Karlsplatz soll schöner werden 7 Bürgermeister Cunitz präsentiert Vorlagenpaket 23
ALTSTADT
Das DomRömer-Quartier wächst 8
// UMWELT UND ENERGIE
Dachsanierungsarbeiten am Dom St. Bartholomäus 9 Neue Heiz- und Kühltechnik 24
Strengere Vorgaben schonen die Umwelt 24
// TITELTHEMA
KALBACH-RIEDBERG
// LEBEN IN FRANKFURT
20 Jahre Entwicklung des Riedbergs 10 Broschüre zur Erinnerungsstätte an der Großmarkthalle 25
Mehr Platz für Mieter 13 Programm zur Modernisierung des Wohnungsbestandes 26
Aller Anfang war schwer 14 Überarbeitung der Förderrichtlinien für sozialen Wohnungsbau 27
Richtfeste am laufenden Band 15 Mietpreisbremse Frankfurt 28
Liegenschaftsfonds: Unterstützung für Wohngruppen 29
HÖCHST
Mainufer in kunstvollem Licht 16
// STADTVERWALTUNG
Bildnachweis Titelseite: HA Stadtentwicklungsgesellschaft
SCHWANHEIM Tag der Architektur / Tag des offenen Denkmals 2016 30
Denkmalgeschütztes Haus saniert 17 Stadtentwicklungskonzept im Dialog mit Bürgern 30
Digitale Geodateninfrastruktur erleichtert Datenaustausch 31
GALLUS Schlauvermieter-Kampagne trägt Früchte 31
Kunstwerk im neuen Verwaltungsgebäude 18
Mehr Wohnungen als geplant im Europaviertel 19
IMPRESSUM AUSGABE 5 (SOMMER 2016)
Herausgeber Redaktionelle Leitung Verlag, Redaktion, Anzeigen Druck
Der Magistrat der Mark Gellert MoellerFeuerstein GmbH apm alpha print medien AG
Stadt Frankfurt am Main Marianne Glamser Niedenau 36 Kleyerstraße 3
Dezernat Planen und Bauen Carla Jacobson-Gah 60325 Frankfurt am Main 64295 Darmstadt
Bürgermeister Olaf Cunitz Telefon: 069/212-35591 Telefon: 069/299 209-16 Frankfurtbaut ist kostenlos
Kurt-Schumacher-Straße 10 069/212-30858 zeitung@frankfurt-baut.de und erscheint zweimal im Jahr
60311 Frankfurt am Main oeffentlichkeitsarbeit.amt61@ www.frankfurt-baut.de Auflage: 218 000
stadt-frankfurt.de
4 Stadtteile Frankfurtbaut Ausgabe Sommer 2016
Die Zukunft der
Stadt mitgestalten
Holzpavillon auf dem Goetheplatz
Er ist etwa acht Meter hoch, acht Entwicklung des Rhein-Main-
Meter breit und 30 Meter lang, er Gebiets beflügeln und Möglich-
MoellerFeuerstein
besteht aus transparenter Well- keiten aufzeigen, wie die Stadtge-
pappe, Buchenholz sowie be- staltung sowie die Regional- und Ian Shaw ist der Architekt des Zukunftspavillons
pflanzten Blumenkästen und er Verkehrsplanung in der Zukunft
steht mitten auf dem Goetheplatz aussehen können. Schließlich
in der Frankfurter Innenstadt: zieht die Entwicklung der Stadt verlassen scheint, durch den Bau genügt eine Anmeldung per
der Zukunftspavillon. Doch was mit rasant steigenden Bevölke- eines Gebäudes strukturiert, Mail an pavillon@asrm2015.
INNENSTADT
hat es mit dieser Konstruktion rungszahlen auch bauliche Ver- belebt und aufgewertet werden de. Im Pavillon finden zudem
eigentlich auf sich? Und wie kön- änderungen und Anpassungen könnte. Doch die Test-Bebauung wöchentlich Workshops statt.
nen Bürger den Pavillon nutzen? nach sich. Andererseits soll der durch den Pavillon wird von Das Programm wird über die
Pavillon als eine Art Test für eine Passanten oft missverstanden, Homepage des Architektursom-
Der Zukunftspavillon des Archi- mögliche künftige Bebauung des wie Architekt Shaw berichtet: mers Rhein-Main 2015, www.
tekten Ian Shaw wurde im Rah- Goetheplatzes fungieren. Denn „Der Pavillon ist keineswegs ein asrm2015.de, bekannt gegeben.
men des Architektursommers Bürgermeister und Planungs- Abbild von einem zukünftigen Noch bis zum Oktober dieses
Rhein-Main 2015 eröffnet. Er hat dezernent Olaf Cunitz möchte Gebäude, das bereits in Planung Jahres wird der Zukunftspavil-
zwei Ziele. Einerseits soll er die testen, wie die Fläche auf dem ist. Der Pavillon soll vielmehr die lon auf dem Goetheplatz ste-
Diskussion über die zukünftige Goetheplatz, die zeitweise etwas Diskussion anregen und Denk- hen. Danach wird er ab- und an
anstöße geben, wie eine Bebau- anderer Stelle wieder aufgebaut.
ung des Goetheplatzes aussehen Wo der Pavillon stehen wird,
könnte.“ ist allerdings noch nicht klar.
Doch es gibt bereits zahlreiche
Im Inneren Anfragen für die Nutzung der
Besucher des Pavillons haben Konstruktion in Frankfurt und
die Möglichkeit, sich auszutau- seiner Umgebung. Wer den
schen, sich zu informieren, ihre Zukunftspavillon besucht und
Meinung zu äußern, zu disku- Glück hat, trifft in diesen Tagen
tieren oder sich ganz einfach vielleicht sogar auf den Archi-
einmal umzusehen und einen tekten selbst. Denn Shaw ist von
MoellerFeuerstein
Der acht Meter hohe Pavillon befindet sich auf dem Goetheplatz
Kaffee zu genießen. Wer den Zeit zu Zeit vor Ort. Und er gibt
Pavillon betritt, findet auf der interessierten Besuchern immer
einen Seite einen Kiosk und am gerne Auskunft, wie er sagt.
gegenüberliegenden Ende eine
Bühne vor, dazwischen stehen Weitere Informationen
Tische und Stühle. Ein Red- www.asrm2015.de
nerpult auf der Bühne lädt zur
pavillon@asrm2015.de
Meinungsäußerung ein, zudem
finden hier Vorträge statt. „Je-
der, der möchte, kann sich zur Öffnungszeiten
Entwicklung des Rhein-Main- Täglich von 11.00 bis 19.00 Uhr
Gebietes äußern“, so Shaw. Dazu
Ausgabe Sommer 2016 Frankfurtbaut Stadtteile 5
Startschuss für die Neubebauung
Baubeginn auf dem ehemaligen Rundschau-Areal
mittelbarer Nähe die Strabag Real Estate, will jetzt, bereits über zahlreiche Anfragen
zur Zeil. Die Be- im Frühling dieses Jahres, mit für Boarding häuser und Büro-
bauung des Are- dem Bau der neuen Immobilie flächen. Dieses soll jedoch nach
als soll im ersten beginnen. Mit seinem Entwurf Möglichkeit an ein Hotel vermie-
Halbjahr 2016 war der renommierte Hamburger tet werden. Im Gebäudeteil, der
beginnen. Architekt Hadi Teherani im Mai für Wohnungen vorgesehen ist,
2015 als Sieger aus einem Wett- sollen vom zweiten bis zum fünf-
Mehr als zehn bewerb um die Bebauung des ten Stockwerk etwa 50 Eigen
Strabag Real Estate GmbH
Jahre ist es be- ehemaligen Rundschau-Areals tumswohnungen mit 35 bis 135
reits her, seit hervorgegangen. Quadratmetern und im sechsten
Noch dieses Jahr soll es mit der Bebauung des die Frankfurter Stock Penthousewohnungen mit
INNENSTADT
ehemaligen Rundschau-Areals losgehen Rundschau ihr Drei Arten der Nutzung Panoramaterrassen entstehen.
zentral gelege- Der neue Gebäudekomplex mit Im Erdgeschoss werden die Flä-
Der Standort des ehemaligen nes Areal in der Innenstadt ver- 24 000 Quadratmetern Brutto- chen für Gastronomie- und La-
Rundschau-Areals wird mit- lassen hat. Seitdem das Gebäude grundfläche soll auf drei Arten dengeschäfte genutzt. Zudem soll
unter als eines der letzten Top- mit der markanten, runden Fas- genutzt werden – als Büro- die Möglichkeit entstehen, nicht
Grundstücke der Frankfurter sade abgerissen wurde, konnten haus, als Wohngebäude und als nur außen, entlang der Große
Innenstadt bezeichnet. Denn das Passanten das brachliegende und Gastronomie- beziehungsweise Eschenheimer Straße zu flanie-
5 600 Quadratmeter große Ge- dadurch eher unschön anmuten- Ladengeschäftsfläche. Für den ren, sondern auch zwischen den
lände befindet sich an der Ecke de Grundstück, das hinter einem Gebäudeabschnitt des Geschäfts- Gebäuden, zum Thurn & Taxis
Große Eschenheimer Straße so- Bauzaun versteckt war, dennoch hauses freut sich der Projektent- Palais sowie zum Einkaufszent-
wie Stiftstraße und damit in un- erahnen. Der Projektentwickler, wickler nach eigenen Angaben rum „MyZeil“.
HISTORISCHE Im Herzen Frankfurts entsteht mit
der neuen Altstadt ein hochmodernes
CHANCE FÜR Quartier mit historischen Wurzeln.
Wenn Sie sich für eine Gastronomie- DomRömer GmbH
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6 Stadtteile Frankfurtbaut Ausgabe Sommer 2016
Wohnen und Einkaufen unter einem Dach
Eröffnung der Gravensteiner Arkaden
Anfang März feierte die Wilma Hier sind in knapp 21 Monaten über vier Etagen realisiert. Die wünschen.“ Insgesamt stehen
Wohnen Süd GmbH gemeinsam 5 150 Quadratmeter Einzelhan- ersten Bewohner sind bereits 293 Tiefgaragen-Stellplätze zur
mit Bürgermeister Olaf Cunitz dels- und 11 400 Quadratmeter im Februar dieses Jahres ein- Verfügung. In der ersten Ebene
und den größten Mietern tegut Wohnfläche entstanden. Weite- gezogen. Olaf Cunitz würdigte befinden sich die öffentlichen
und dm drogeriemarkt die Er- re ansässige Geschäfte sind ein das Projekt in Anbetracht der Stellplätze für Kunden und
öffnung des Stadtteilzentrums Bäcker, eine Eisdiele, eine Pizze- Tatsache, dass das Grundstück Gewerbemieter, die Stellplät-
„Gravensteiner Arkaden“ im ria und ein Friseur. Außerdem so lange brachgelegen hat: „Das ze in der zweiten Ebene sind
Herzen des Frankfurter Bogens. wurden 133 Mietwohnungen Stadtteilzentrum Gravensteiner den Mietern der Wohnungen
Arkaden ist der letzte vorbehalten. Mit dem Bau des
große Baustein in einem Projektes wurde Ende Mai 2014
PREUNGESHEIM
der wichtigsten Neubau- begonnen. Das Investitionsvo-
gebiete Frankfurts. Die lumen für das Projekt beträgt
erfolgreiche Vermietung zirka 50 Millionen Euro. Die
der Einzelhandelsflächen Wilma Wohnen Süd ist einer
zeigt doch, wie wichtig der großen regional veranker-
an dieser Stelle ein Orts- ten Bauträger für Wohnimmo-
mittelpunkt ist. Ich bin bilien im Rhein-Main-Gebiet
davon überzeugt, dass und in Baden-Württemberg.
die Gravensteiner Ar- Um den besonderen regionalen
kaden gemeinsam mit Bedürfnissen und Anforderun-
dem Gravensteiner-Platz gen individuell entsprechen zu
ein lebendiges Stadtvier- können, beschäftigt das Un-
tel bilden werden, das ternehmen an zwei Standorten
Wilma Wohnen Süd GmbH
V.l.n.r.: Thomas Jahn, Vorstand der Wilma Immobilien; Thomas Gutberlet, die Menschen in Preun- über 70 Mitarbeiter, die von Bü-
Geschäftsführer tegut; Ralf Sadowski, Prokurist Wilma Wohnen Süd; Olaf Cunitz, gesheim und insbeson- ros in Frankfurt und Stuttgart
Bürgermeister der Stadt Frankfurt; Lukas Sommer, Mitglied der Geschäftsleitung dere im Frankfurter aus den jeweiligen Immobilien-
tegut; Markus Meli, Generalkonsul der Schweiz Bogen sich schon lange sektor bedienen.
BAHNHOFSVIERTEL
Erste Entwürfe dürfnisse der zukünftigen Nut-
zer und deren hohe Ansprüche
an ihre Arbeitsumgebung. „Mit
für Marienturm Blick auf die Zukunft ist es außer-
ordentlich wichtig, für neue Ar-
beitsformen offen zu sein, diese
und -forum weiterzuentwickeln und zu opti-
mieren“, beschreibt Urquiola den
Designanspruch an die Begeg-
Die Projektentwicklung Mari- forum werden den künftigen nungsräume auf der Marienin-
enturm und Marienforum an Büronutzern eine besondere sel. So werden die Eingangshal-
der Taunusanlage und Mainzer Aufenthaltsqualität durch Kom- le und das anschließende Café
Landstraße nimmt weiter For- fort, Ästhetik und Abwechslung als helle, warme Räume für das
men an. Nachdem der Abriss in ihrem täglichen Arbeitsum- Wohlbefinden sorgen.
Pecan Developement GmbH
der Bestandsgebäude an der feld ermöglichen. „Cultivating
Taunusanlage 9 bis 10 vollzo- Work fasst diesen Anspruch für Zusätzlicher Wohnraum
gen ist, stellt Projektentwickler uns und unsere internationale Der 155 Meter hohe Marienturm wird geschaffen
Pecan Development nun die Zielgruppe zusammen“, erklärt Darüber hinaus trägt das Pro-
ersten Entwürfe des Interior Markus Brod, Geschäftsfüh- jekt zur weiteren Verbesse-
Design-Konzeptes für beide render Gesellschafter der Pecan signerinnen der Gegenwart an rung des Wohnungsangebotes
Gebäude vor. Für diese Aufgabe Development. „Arbeitszeit ist unserer Seite.“ in Frankfurt bei: Rund 10 000
hat der Entwickler die Zusam- wertvolle Lebenszeit. Deshalb Quadratmeter des im Zusam-
menarbeit mit der international werden wir den Ort, an dem Un- Offen für neue Arbeitsformen menhang mit dem Bebauungs-
renommierten Interior Designe- ternehmen und deren Mitarbei- Das Interior Design-Konzept plan vereinbarten Wohnraums
rin Patricia Urquiola, Mailand, ter täglich viel Zeit investieren, nimmt sich der öffentlichen wurden bereits an anderer
begonnen. Der 155 Meter hohe mit besonderer Wertschätzung Bereiche der beiden Häuser auf Stelle geschaffen. Weitere zirka
Marienturm und das benach- gestalten. Mit Patricia Urquiola der so genannten Marieninsel 5 000 Quadratmeter geförderter
barte 40 Meter hohe Marien- haben wir eine der besten De- an. Im Fokus stehen die Be- Wohnungsbau sind geplant.
Ausgabe Sommer 2016 Frankfurtbaut 7
Maximal
Karlsplatz soll schöner werden
Mehr Bäume und neues Beleuchtungskonzept
zentral.
Den Karlsplatz, der zwischen der Karlsplatz attraktiver, freund- der Stadtverordnetenversamm-
Twenty7even,
Mainzer Landstraße und dem licher und heller wird, soll er lung kann im Anschluss die Frankfurt
Hauptbahnhof liegt, passieren umgestaltet werden. bauliche Umsetzung ausge-
täglich viele Berufspendler auf schrieben werden.
dem Weg zu ihrer Arbeit. Doch Aufwertung beschlossen
der Platz ist keiner der Orte, Mehr Bäume, breitere Gehwe- Trafohäuschen
an dem sich die Menschen gern ge, ein neues Beleuchtungskon- wechselt seine Farben
aufhalten. Denn hier ist, trotz zept und eine neue Gliederung Durch die erforderlichen Zeit-
Polizeipräsenz, die Drogenszene von Straßen, Fuß- und Rad- räume für Planungen, Be-
aktiv. Um das Areal attraktiver wegen: Das sind – grob gefasst schlüsse, Ausschreibungen und
zu machen, soll der Karlsplatz – die Pläne für den Karlsplatz. Vergaben ist derzeit mit einem
umgestaltet werden. Die Stadt- Das Landschaftsplanungsbüro Baubeginn frühestens im Som-
Entwurf Bierbaum Aichele Landschaftsarchitekten; Visualisierung Verticalroom
Entdecken Sie die Frankfurter
Szene ganz neu.
In einer Eigentumswohnung, die nicht
nur mit ihrer einzigartigen Lage in
Hauptbahnhofnähe überrascht,
sondern mit inneren Werten überzeugt:
Der Karlsplatz soll künftig heller und freundlicher aussehen Raumhöhen von fast drei Metern,
extra hohe Innentüren, Penthäuser mit
Dachterrasse und Dachgarten – und
verordneten der Stadt Frankfurt Bierbaum Aichele wurde be- mer 2018 zu rechnen. Doch
alles auf KfW-Effizienzhaus-70-Standard.
haben die Vorplanungsvorlage reits beauftragt, um beispiels- es tut sich auch jetzt schon et-
Genießen Sie hier kurze Wege ins
für die Umgestaltung bereits weise die Oberflächen und was am Karlsplatz. Denn die
Büro – und den einzigartigen Blick auf
beschlossen. Mit dem Beschluss die Bepflanzung konkret zu Stadt hat bereits im vergange-
hat das Stadtplanungsamt nun planen. Des Weiteren müssen nen Jahr den Künstler Levent die Cityskyline. Die Tiefgarage bietet mit
den Auftrag, die Planung weiter nun die ingenieurtechnischen Kunt damit beauftragt, das auf 113 Stellplätzen unter anderem komfor-
zu konkretisieren. Rahmenbedingungen für die dem Platz stehende, stark ver- table XXL-Stellplätze.
Straße, die Entwässerung und schmutzte Trafohäuschen zu Besuchen Sie unsere Twenty7even
Er befindet sich an der Kreu- die Leitungen geplant werden. gestalten. Mit dem Kunstpro- Lounge Taunusstraße 6 / Ecke Weser-
zung von Karl- und Nidda- Hierzu befindet sich das Stadt- jekt „Zyklus“ unterzieht Kunt straße 40. (EG Skyper-Carreé)
straße sowie zwischen dem planungsamt derzeit in der dem Häuschen einen Wand-
Hauptbahnhof und dem Ban- Auftragsvergabe für ein Inge- lungsprozess: Im Verlauf des Telefon: 069 2547414-77
kenviertel: der Karlsplatz. Doch nieurbüro. Im nächsten Schritt Jahres wird dieses jeden Monat www.twenty-7even.de
mit seinen teilweise schmut- werden dem Magistrat weitere in einer neuen Farbe gestrichen
zigen Ecken ist der Platz ein Details und die genauen Kos- und so erstrahlen, um ihm eine Die Twenty7even-App –
Ort, an dem sich auch die Dro- ten zur Freigabe benannt. Auf positive und kreative Anmu- im App Store und im
genszene befindet. Damit der Grundlage der Entscheidung tung zu geben. Google Play Store
Energieausweis liegt noch
nicht vor.
8 Stadtteile Frankfurtbaut Ausgabe Sommer 2016
Ein stimmiges Gesamtbild schaffen
Das DomRömer-Quartier wächst
und wächst. Wer seitlich, an
der Schirn Kunsthalle entlang,
am neuen Quartier vorbeiläuft,
kann schon einen flüchtigen
Blick hineinwerfen. Zu sehen ist,
von einem Bauzaun abgesperrt,
das neue Stadthaus, dessen Ver-
sammlungssaal über dem ar-
chäologischen Garten „schwebt“.
Doch der Großteil des neuen
Areals und seine entstehenden
Einzelhandels- und Gastrono-
mieflächen befinden sich, für
ALTSTADT
HÖCHST
Passanten nicht sichtbar, dahin-
ter. Betreiber, die sich vorstellen
können, in der neuen Altstadt
ein Geschäft zu eröffnen, können
sich aber schon jetzt informieren
DomRömer GmbH
und ihr Interesse bekunden. Al-
lerdings gibt es einige Vorgaben Der künftige Hühnermarkt im DomRömer-Quartier
zu beachten. Denn darüber, wie
die Gestaltung und Nutzung die-
ser Flächen aussehen soll, gibt es Gastronomie- und Einzelhan- schen Charakter ist die Einhal- sich etwa der Hühnermarkt,
bereits detaillierte Pläne. delsangebot soll auch optisch tung dieser Regeln sehr wichtig. ein Marktplatz im Quartier, als
zum neuen DomRömer-Quar- Speziell Größe und Ausgestal- zentraler Platz für die Ansied-
Das DomRömer-Quartier soll tier passen. Daher sind von tung der außen angebrachten lung von Gastronomie mit er-
nach seiner Fertigstellung bei künftigen Einzelhandelsbetrei- Werbeanlagen werden reguliert. gänzenden Handelsnutzungen
Einheimischen und Touristen bern bestimmte Gestaltungsre- Außerdem sind Werbeanlagen an. Entlang des Krönungswe-
gleichermaßen populär sein, geln im Hinblick auf die Außen- nur am Ladengeschäft selbst zu- ges, der die Verbindungsachse
daher ist es als gemischt ge- werbung zu beachten. lässig. Ganz konkret dürfen sie zwischen Römerberg und
nutztes Viertel konzipiert. Dies an der Fassade nur in Form von Dom-Platz darstellt, sollen
bedeutet: In den 35 Häusern Gestaltungsregeln für Außen- Einzelbuchstaben angebracht unterschiedliche Anbieter, die
soll neben Wohnraum auch ein werbung an den Häusern werden. Zudem müssen sie sich von Laufkundschaft profitieren,
Gastronomie- und Einzelhan- Für Werbeanlagen gibt es in in ihrer farblichen Gestaltung positioniert werden. Im Bereich
delsangebot entstehen. Rund dem Altstadtquartier klare Ge- an der Farbe der jeweiligen Fas- der Braubachstraße sollen vor
30 Gewerbeeinheiten sind auf staltungsregeln. Im Sinne eines sade ausrichten. Außerdem ist allem Galerien und Cafés plat-
einer Fläche von 2 850 Quadrat- stimmigen Erscheinungsbildes nur blendfreies, weißes Licht ziert werden. Weil die Flächen
metern vorgesehen. Doch das des Viertels mit seinem histori- für beleuchtete Werbung zuläs- überwiegend klein sind, kann es
sig. Dennoch wird bei der Po- im Quartier nur wenige große
sitionierung der Mieter darauf Geschäfte oder Gastronomie
geachtet, dass die eingeschränk- betriebe geben. Die größte
ten Möglichkeiten der Außen- Einheit befindet sich im Be-
werbung, beispielsweise durch reich des Hühnermarktes. Hier
geeignete Schaufenster, kom- soll ein gehobenes Restaurant
pensiert werden können. mit Außenplätzen als gastro
nomisches Aushängeschild des
Nutzungsmix soll sich positiv DomRömer-Areals fungieren.
Jeder Immobilienkauf
auf die Altstadt auswirken
ist anders. Insgesamt soll das DomRömer-
Bei Hüttig & Rompf beraten wir Sie Quartier eine gute Nutzungs- Informationen für
deshalb ganz individuell und persönlich.
durchmischung mit sinnvoller Bewerber für Gastronomie-
Positionierung von kleinteili- oder Einzelhandelsflächen
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Quartier realisierbar. So bietet
Ausgabe Sommer 2016 Frankfurtbaut Stadtteile 9
Arbeiten in schwindelerregender Höhe
Dachsanierung am Dom St. Bartholomäus
Das Dach des Doms St. Bartho- fersteine am Dach Nägel ver-
lomäus wird derzeit umfang- wendet, die schlichtweg zu kurz
reich saniert – was zunächst waren. Die Folge: Die Nägel
wenig spektakulär klingt, ist waren teilweise nicht mehr vor-
bei weitem kein einfaches Un- handen oder hatten keinen Halt
terfangen. Denn die Instand- mehr. Dadurch kam es in den
setzung der steilen Dächer letzten Jahren vermehrt zu un-
des Frankfurter Doms musste dichten Stellen, die zu Schäden
bis ins kleinste Detail geplant in der historischen Bausubstanz
werden, um die Sicherheit der des Kaiserdoms führten. Von
Dachsanierer in luftiger Höhe 2003 bis 2005 wurden daher die
zu gewährleisten. Dächer und Fassaden des Hoch-
ALTSTADT
chores sowie die zwei Dachrei-
tertürme saniert. Die Kosten
dafür beliefen sich auf rund
zwei Millionen Euro. Im Jahr
2005 wurden alte, lose Schiefer
abgenommen und vorsorglich
Uwe Dettmer
durch provisorische Dachpap- Spezialisten bringen die Dächer des Doms St. Bartholomäus
pen ersetzt. Dies sollte die Ver- wieder auf Vordermann
kehrssicherheit gewährleisten.
Im zweiten Schritt werden nun diese aus Sicherheitsgründen flächen. Für das Versetzen
das Nord- und das Südquerhaus nicht mit den normalen Ab- der Arbeitsbühnen und für
sowie das Langhaus bearbei- sturzsicherungen betreten dür- den An- und Abtransport der
tet. Im Anschluss werden die fen. Daher wurden die Dach- Schiefersteine ist über die ge-
Dachflächen wieder in einer an- flächen bei der Planung der samte Bauzeit ein Baukran er-
spruchsvollen Art der Schiefer- Sicherheit wie senkrechte forderlich. Die besonderen und
deckung, der so genannten „alt- Wandflächen behandelt und speziell entwickelten, techni-
Ein Betreten der steilen Dächer deutschen Schieferdeckung“, entsprechend eingerüstet. Zu- schen Lösungen für die Sicher-
Uwe Dettmer
ist mit üblichen Absturzsicherun- eingedeckt. dem ergaben statische Berech- heit der Dachdecker wurden in
gen nicht möglich nungen, dass der Dachstuhl enger Zusammenarbeit zwi-
Besondere Umstände erfordern nicht in der Lage ist, zusätz- schen einem Statikbüro, dem
Zu kurze Nägel – vor allem dar- besondere Maßnahmen liche Lasten der Einrüstung Gerüstplanungsbüro und ei-
auf lässt sich die Notwendigkeit Die üblichen Unfallverhütungs- zu übernehmen. Aus diesem nem Fachingenieur der Baube-
der Dachsanierungsarbeiten am vorschriften reichten für die Si- Grund wurden im Dachraum rufsgenossenschaft entwickelt.
Frankfurter Dom in der Alt- cherheit der Dachdecker bei der zusätzlich Verstärkungsmaß- Die Kosten für die Dach- und
stadt zurückführen. Denn beim Sanierung des Domdaches nicht nahmen vorgenommen. Diese Fassadensanierung betragen
Wiederaufbau des Doms nach aus. Denn die Dächer sind mit beinhalten speziell konstru- rund 6,5 Millionen Euro. Die
dem zweiten Weltkrieg wurden einer Neigung zwischen 62 bis ierte, stählerne Arbeitsbühnen Fertigstellung ist für Sommer
Wohnen am
für die Befestigung der Schie- 75 Grad so steil, dass Menschen zur Bearbeitung der Dach- 2017 geplant.
Wasser
Wohn en am
en a m Wasser
Wasser
GOLDMAN
GOLDMAN
HA Stadtentwicklungsgesellschaft
10 Titelthema Ausgabe Sommer 2016
HA Stadtentwicklungsgesellschaft
Dirk Laubner Berlin
Der Riedberg Anfang der 1990er-Jahre Der Riedberg 2015
Vom Acker Wohnungen. Zugleich zogen Stadt und damit zum Arbeits-
aber auch viele Menschen von platz und allen anderen An-
Frankfurt weg, zeitweise gab es geboten der Metropole, aber
zum beliebten sogar einen „negativen Wande- auch in der Nähe zum Grünen.
rungssaldo“ – mehr Menschen Wo zum damaligen Zeitpunkt
verließen Frankfurt als neue noch Landwirtschaft betrieben
neuen Stadtteil hinzukamen. Vor al-
lem junge Familien
kehrten der Stadt den
20 Jahre Entwicklung des Riedbergs Rücken und zogen
raus aus der Stadt
Rechnerisch bräuchte Frankfurt Riedbergs ist mittlerweile so weit in das Umland, um
einen Riedberg pro Jahr. Denn fortgeschritten, dass die „städte- dort zu wohnen. Man
auf dem nördlich gelegenen, bauliche Entwicklungsmaßnah- wollte mit dem nörd-
267 Hektar großen Frankfurter me“ zum 30. Juni dieses Jahres lich, zwischen Stadt
Stadtteil Kalbach-Riedberg, ent- formal beendet werden soll. und Vordertaunus
stand und entsteht Wohnraum liegenden Riedberg
für über 15 000 Bürger. Zugleich Erste Überlegungen, den Ried- daher ein Wohnan-
lag der Zuwachs der Frankfurter berg als neuen Frankfurter gebot schaffen, das
Bevölkerung im Jahr 2014 mit Stadtteil zu entwickeln, gab den Menschen bei-
15 201 Menschen ungefähr genau es bereits Anfang der 1990er- des bietet: Wohnen Lage des Riedbergs innerhalb des Stadtgebiets
so hoch. Die Entwicklung des Jahre. Auch damals fehlten in nächster Nähe zurAusgabe Sommer 2016 Frankfurtbaut Titelthema 11
HA Stadtentwicklungsgesellschaft
Der Riedbergplatz mit Cafés und Restaurants
wurde, begann eine der größten
Städtebaulichen Entwicklungs-
maßnahmen Deutschlands. Es
angeboten unterstützt. Durch
die Entwicklung des Riedbergs
wurde und wird dringend be-
Immobilien-Hits
entstand ein urbaner Stadtteil nötigter Wohnraum für den
im Grünen. Frankfurter Wohnungsmarkt
bereitgestellt. Und diese Ent-
Über 10 000 Menschen leben wicklung ist mittlerweile weit
bereits auf dem Riedberg vorangeschritten. Über 90 Pro-
Diese Abwanderungstenden- zent der geplanten Wohnein-
zen – raus aus der Stadt – sind heiten sind bereits realisiert
Geschichte. Denn heute drän- oder durch Bauverpflichtungen Unsere faszinierenden Einfamilienhaus-
gen immer mehr Menschen in gesichert. Über 10 000 Men- Konzepte müssen Sie erleben!
Kleine Einheiten. Große Ansprüche.
die Innenstädte, Frankfurt ist schen wohnen schon auf dem Perfekte Ensembles. Individuelle Lösungen.
beliebt und wächst rasant. Pro- Riedberg. Die Wohnformen 0172/697 0404 u. 0163 / 295 9614
jekte wie der Riedberg haben sind dabei ganz unterschied- Energieeffizienz – EnEV 2014 – Bj. 2016/17
Es gibt noch keine Energieausweise
diesen Trend – zurück in die lich und sehr vielfältig. So gibt für diese Projekte.
Stadt – mit attraktiven Wohn- es familienfreundliche Wohn-
formen wie Reihen-, Dop-
Wichtige Zahlen auf einen Blick pel- und Einfamilien häuser,
Flächen für innovative Wohn-
Einwohner 15 000 formen wie Baugruppen oder
Wohneinheiten 6 300 Baugenossenschaften, Miet-
Gesamtfläche 267 Hektar und Eigentumswohnungen,
Flächen genauso wie Studentenapart-
Nettobauland 89 Hektar ments, Seniorenwohnungen
Parks und
und Wohnheime für Menschen
öffentliche
Grünflächen 94 Hektar
mit Behinderung. Insgesamt 01 71 / 2768565 u. 0177 / 3101055
2-3-4-5-Zimmer-
6 300 Wohneinheiten sollen Studio- und Penthouse-
LECHNER Group GmbH
Altenhöferalle 133
Straßen und
öffentliche Plätze 45 Hektar bis Ende der Entwicklung ent- Wohnungen in 60438 Frankfurt/M.
Top-Ausstattung
Soziale Infrastruktur 17 Hektar standen sein. Und auch die In- Verglaste Loggien oder
069 /90 55 77 20
www.lechnergroup.com
Universität 22 Hektar frastruktur ist zum großen Teil (Dach-)Terrassen office@lechnergroup.com
fertiggestellt. Es gibt derzeit be-12 Titelthema Frankfurtbaut Ausgabe Sommer 2016
reits neun Kindertagesstätten, und eine Sportanlage herge-
die im Rahmen der Städtebau- stellt. Auch die Goethe-Univer-
lichen Entwicklungsmaßnahme sität, die sich in nächster Nähe
erstellt wurden, zusätzlich eine zur U-Bahn-Station befindet,
provisorische Kita. Zwei weitere ist Teil des jungen Stadtteils.
Kitas befinden sich aktuell im Der Riedberg ist hervorragend
Bau. Außerdem wurden zwei angebunden: Mit der U-Bahn
Grundschulen, ein Gymnasi- gelangt man innerhalb von 20
um, zahlreiche Grünflächen Minuten in die Frankfurter In-
nenstadt. Zudem gibt es ein Se-
Historie des Riedbergs niorenpflegeheim und ein Mut-
ter-Kind-Haus. Supermärkte,
Ladengeschäfte und gastrono-
1993 mische Angebote befinden sich
Voruntersuchungen
im Riedberg Zentrum oder an-
dernorts im Stadtteil. Die sozi-
HA Stadtentwicklungsgesellschaft
ale Infrastruktur wurde parallel
zur Wohnbebauung geschaffen.
1997 Darauf haben die Stadt und
Satzung über
Festlegung
die HA Stadtentwicklungsge- Wohnen in Stadt- und Naturnähe
sellschaft, die von Beginn an
Städtebaulicher
Entwicklungsbereich 1998
Stadt Frankfurt mit dem Projektmanagement
beauftragt FEH*
als Entwicklungsträger
für die Gesamtmaßnahme be- hat er bereits der Stadtverord- wicklungsmaßnahme“ formal
und Treuhänder traut war, besonders geachtet. netenversammlung vorgeschla- beendet werden. Bis das letzte
1999 gen. Mit diesem Schritt würde Haus steht, werden aber noch
Baubeginn
erstes
2000 Positive Entwicklung der Einsatz des Planungsinst- einige Jahre vergehen, etwa
Wohnungs-
bauvorhaben Stadtverordneten- Das Projekt hat in den vergan- ruments „Städtebauliche Ent- 2020 ist damit zu rechnen.
versammlung
beschließt genen Jahren eine sehr posi-
Bebauungspläne
tive Gesamtentwicklung ge-
nommen. Wurde 2012 noch
2002 2002 ein Defizit von 98,6 Millionen V E R K AU F S S TA R T
Erste Buslinie Fertigstellung
verkehrt über erste Euro prognostiziert, beläuft
den Riedberg Kindertagesstätte
sich dieser Betrag nach ak-
2004 tueller Berechnung auf 68,5
Eröffnung Millionen Euro. Dieses Defizit LEBEN AM RIEDBERG
erste Grundschule
hätte noch deutlich geringer
2006 – ausfallen können, wenn nicht
2015 eine zusätzliche weiterführen-
Änderung des de Schule in die Berechnung
2007 Bebauungsplans
in sechs Teilverfahren eingeflossen wäre. In der Ge-
Fertigstellung
Bonifatiuspark samtbetrachtung müssen aber
auch die geschaffenen Vermö-
2008 genswerte, die nach Abschluss
Eröffnung
Einkaufszentrum
Riedberg Zentrum
der Maßnahme an die Stadt
Frankfurt am Main übergeben
2010 werden – wie Schulen, Kitas,
Inbetriebnahme
Stadtbahnlinien
Straßen und Parks – berück-
U8 und U9 sichtigt werden. Demnach wird Exklusive Eigentumswohnungen
für den Vermögenshaushalt der
Energieausweis liegt noch nicht vor.
außergewöhnliche Architektur
Stadt ein Plus von 100,4 Millio- 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen
2013 nen Euro entstehen. Auch eine Wohnungsgrößen von 66 - 130 m²
Eröffnung beschleunigte Vermarktung hat repräsentative Penthousewohnungen
Gymnasium
Riedberg zu einer Erhöhung der Einnah- attraktive Gartenwohnungen
2014 men geführt. Aufgrund dieser Ausstattungselemente in trendigem Design
Eröffnung
guten Entwicklung und weil die kurze Wege ins Zentrum
zweite Grundschule
Kinderbonus
wesentlichen Entwicklungsziele Neubau-Erstbezug / provisionsfrei
erreicht wurden, möchte Bür-
2016 germeister und Planungsdezer- Wir freuen uns auf Sie!
Eröffnung
Kätcheslachpark
* Forschungsgesellschaft
Hessen mbH;
nent Olaf Cunitz die Entwick- Tel.: 069/60 69-14 99
Nachfolgegesellschaft:
HA Stadtentwicklungs- lungsmaßnahme zum 30. Juni www.riedberg-westlife-no1.de
2016 für beendet erklären, dies
gesellschaft mbHAusgabe Sommer 2016 Frankfurtbaut Titelthema 13
Mehr Platz für Mieter
Am Riedberg entsteht vielfältiger Wohnraum
Wo über viele Jahrzehnte die barschaft zum Riedberg Zen- blickt Harald Urban, Geschäfts- Weitere Projekte
Landwirte ihre Felder bestell- trum insgesamt 80 Miet- und führer der GWH Bauprojekte, Aufgrund der ungebrochenen
ten, dominieren heute moderne 69 Eigentumswohnungen zwi- zurück. „Der Riedberg ist vor Nachfrage nach Wohnungen be-
Neubauten das Panorama. Am schen 51 und 124 Quadratme- allem bei Familien beliebt. Dort gann die GWH Bauprojekte 2014
ist noch Platz für Spielplätze erneut mit dem Bau eines Projekts
und Grünflächen. Und mit dem – diesmal in Passivhaus-Bauweise,
Auto oder mit der U-Bahn ist im neu entstehenden Quartier
man innerhalb kürzester Zeit Westflügel. Die sechs Stadtvillen
in der Frankfurter City.“ Damit mit dem Projektnamen Riedberg
sich die Bewohnerstruktur im 2.0 umfassen 71 Eigentumswoh-
wachsenden Stadtteil Riedberg nungen mit zwei bis fünf Zimmern
möglichst heterogen entwickle, und umschließen einen begrünten
sei Wohnraum zur Miete unver- Innenhof. Barrierefrei erreichbare
zichtbar. Der Stadtteil in unmit- Etagen, Tageslichtbäder, Parkett
telbarer Nähe zum Uni-Campus in Wohn- und Schlafräumen
lockt längst nicht nur Studenten und andere Annehmlichkeiten
und junge Familien. Seit dem versprechen modernen Wohn-
Anschluss des Riedbergs an komfort. Eine Video-Gegen-
das Frankfurter U-Bahn-Netz sprechanlage bietet zusätzliche
zieht es auch immer mehr ältere Sicherheit. Im März 2016 wur-
Menschen und einstige Pendler den die Wohnungsübergaben an
in die Siedlung. die Käufer abgeschlossen.
GWH Bauprojekte GmbH
Wohnen im „Riedberg 2.0“
Frankfurter Riedberg wurde tern Wohnfläche. In kürzester
nichts dem Zufall überlassen, je- Zeit fanden die in freistehen-
des Detail städtebaulich geplant. den Gebäude riegeln unterge-
So entstehen nicht nur Eigen- brachten und von einer park
tums-, sondern auch Mietwoh- ähnlichen Anlage um gebenen
nungen in dem neuen Stadtteil. Eigentumswohnungen neue
Eigentümer, die Ausstattungs-
Ein Beispiel ist das Engagement merkmale wie überwiegend
der GWH Wohnungsgesell- bodentiefe Fenster, elektrische
schaft. Sie erkannte, welches Rollläden sowie Parkettböden
Potenzial das nordwestlich des in allen Wohn- und Schlafräu-
Stadtzentrums gelegene Neu- men zu schätzen wussten. Den
bauquartier birgt, und startete größeren Anteil aber behielt die
im Jahr 2010 mit dem Bau eines GWH Wohnungsgesellschaft
Gebäudeensembles im Quar- in ihrem Bestand und bewirt-
tier Mitte. Dabei wurde beson- schaftet diese seither als Miet-
derer Wert darauf gelegt, mit wohnungen.
durchdachten Grundrissen und
Wohnungsgrößen zwischen Ein Mix aus Eigentums- und
zwei und fünf Zimmern ver Mietwohnungen
schiedene Zielgruppen anzu- „In einem Stadtteil, in dem zum
sprechen. Verteilt auf insgesamt überwiegenden Teil Wohn
zehn Mehrfamilienhäuser ent- eigentum entsteht, haben wir
standen in den folgenden zwei uns ganz bewusst auch für
Jahren in unmittelbarer Nach- Mietwohnungen entschieden“,14 Titelthema Frankfurtbaut Ausgabe Sommer 2016
Ungewöhnliche
Projektnamen
Aktuell hat die Bien-Ries AG
am Riedberg noch zwei Pro-
jekte im Bau: Die Wohnkon-
zepte „Lady Di’s Love Affair“
und „Blink your Eyes“. Erst
kürzlich wurde der erste Bau-
abschnitt von „Lady Di’s Love
Affair“ an die neuen Eigentü-
mer übergeben. „Es ist eines
unserer besonderen Projekte
am Riedberg“, erklärt Wolf-
gang Ries. „So ungewöhnlich
wie der Projektname ist auch
die Architektur, die von Dija-
na Sustelo entworfen wurde.
Bien-Ries AG
Der erste Bauabschnitt des Wohnprojekts „Lady Di’s Love Affair“ ist bereits fertiggestellt Trotzdem bleiben wir auch
hier unserem Prinzip treu
und die Wohnungen sind be-
Aller Anfang war schwer
zahlbar.“ Das Gesamtprojekt
„Lady Di’s Love Affair“ hat
noch zwei weitere Bauab-
schnitte. Nach der kompletten
Die Stadt Frankfurt wächst und der zu dem Ergebnis, dass es traut und das war richtig so“. Fertigstellung, die für Ende
wächst. Genau deshalb sollte ohne eine gehörige Portion War die Vermarktung in den 2017 geplant ist, werden hier
ein neuer Stadtteil mit Wohn- Mut nicht gehen wird“, erläu- ersten Monaten noch etwas 234 Wohneinheiten mit einer
bebauung entstehen. Mit dem tert Wolfgang Ries, Vorstand schleppend, so nahm sie im Gesamtwohnfläche von fast
Riedberg war die Lage schnell der Bien-Ries AG, die damalige Laufe der Zeit immer mehr 18 000 Quadratmetern ent-
gefunden. Schwierig wurde es Lage. Letztlich habe man mit Fahrt auf. Inzwischen gehört standen sein. Der zweite Bau-
allerdings mit dem Start der der Stadt einen gangbaren Weg der Hanauer Wohnimmobi- abschnitt ist fast vollständig
ersten Bauprojekte. Denn just der Grundstücksfinanzierung lien-Entwickler nicht nur zu vermarktet. Von dem dritten
als es im Jahr 2008 für die Bau- gefunden und sei einfach ge- den Pionieren am Riedberg, Bauabschnitt haben bereits 50
trägergesellschaft Bien-Ries los- startet. „Auch die heute selbst- sondern auch zu den größten Prozent der Wohnungen Käu-
gehen sollte, nahm die Finanz- verständliche Infrastruktur, Anbietern. Nach Abschluss der fer gefunden. Eine Besonder-
krise ihren Anfang. all die urbanen Elemente der letzten Fertigstellungen wird heit dieses Wohnkonzepts ist
Stadtentwicklung, die für ein das Unternehmen am Riedberg die Glaseinhausung der Bal-
Viele werden sich daran erin- kone und Loggien, die manu-
nern, dass die Verunsicherung ell geöffnet und geschlossen
enorm war und sogar die deut- werden können und damit
sche Politik dem Volk versi- eine wetterunabhängige Nut-
chern musste, dass die Spargut- zung ermöglichen. „Zu dem
haben verlässlich seien. Genau Baugebiet Frankfurt-Riedberg
in diese prekäre Zeit fielen die werden wir immer eine beson-
ersten konkreten Planungen dere Bindung haben. Heute
samt Spatenstich für das erste klingt es toll, wenn man sa-
Bauprojekt von Bien-Ries am gen kann, wir waren seinerzeit
Riedberg. Das Projekt „Take 5“ Pioniere an diesem Standort.
mit 56 Wohnungen und auch Doch der Erfolg war keines-
das Projekt „Skyline“ mit sei- falls vorprogrammiert und
nen zwei Bauabschnitten und wir haben manche schlaflose
Bien-Ries AG
zusammen 100 Wohnungen Mit 100 Wohnungen entstand das Projekt „Skyline“ als eines der Nacht durchstehen müssen.
sollte gestartet werden. „An ei- ersten auf dem Riedberg Umso mehr freuen wir uns
nen normalen Vermarktungs- heute, dass Singles und Fa-
prozess, einen üblichen Refi- lebendiges Viertel notwendig rund 1200 Wohnungen reali- milien hier ein urbanes, mo-
nanzierungsweg über Banken sind, wie zum Beispiel eine U- siert haben. Derzeit sind noch dernes und mobiles Lebens-
und einigermaßen planbare Bahn-Anbindung, Geschäfte, 260 im Bau. Das Gesamtvolu- umfeld vorfinden. Ein echtes
Schritte war nicht zu denken. Kindergärten und Gastrono- men beläuft sich auf fast 82 000 Zuhause – und wir waren und
Wir haben in Tag- und Nacht- mie, waren damals noch nicht Quadratmeter Wohnfläche mit sind daran beteiligt. Das
sitzungen endlos abgewogen alle vorhanden. Letztlich haben einem Verkaufswert von rund macht uns ein wenig stolz“,
und kamen doch immer wie- wir der Standortqualität ver- 280 Millionen Euro. so Ries.Ausgabe Sommer 2016 Frankfurtbaut Titelthema 15
Richtfeste am laufenden Band
Auf dem Westflügel des Ried- aber auch das gesamte Engage- an der Graf-von-Stauffenberg- Passivhaus-Standard
bergs wurde für das Projekt ment der Nassauischen Heim- Allee sind vor allem die hausei- Der Klimaschutz wird aber auch
Westlife No.1 der Unter stätte auf dem Riedberg“, beton- genen Photovoltaikmodule. Sie bei der „Riedbergwelle“ in unmit-
nehmensgruppe Nassauische te Hain. Das reiche von den 160 liefern 86 500 Kilowattstunden telbarer Nachbarschaft beachtet.
Heimstätte/Wohnstadt Richt- überwiegend öffentlich geförder- pro Jahr, aber nur rund 62 000 Diese feierte Anfang November
fest gefeiert. In sechs frei ste- ten Wohnungen in der Riedberg- werden verbraucht. Mit dem in 2015 Richtfest. Das Wohngebäu-
henden Wohnhäusern, die durch welle, über die 17 Mietwohnun- Batterien gespeicherten Rest de-Ensemble erreicht Passivhaus-
Standard. Die „Welle“ nimmt den
geschwungenen Verlauf der Allee
auf, vier Solitäre, die durch eine
Grünanlage verbunden sind, ver-
vollständigen das Ensemble. 61
Wohnungen in der Riedbergwelle
werden in der direkten Belegung
zukünftig für eine Kaltmiete von
5,50 Euro pro Quadratmeter ver-
mietet.
Gerundete Formen
Die Architektur des Ensembles
Westlife No.1 ist von den gerun-
deten Formen der beiden Gebäu-
detypen und der weißen Fassade
mit Klinker geprägt. Jede Woh-
nung hat eine Loggia oder eine
Nassauische Heimstätte / Wohnstadt
Terrasse. Alle Wohnungen sind
barrierefrei erreichbar. Es gibt
großzügige Fahrradräume und
Friedhelm Flug, Geschäftsführer HA Stadtentwicklungsgesellschaft; Thomas Hain, Leitender Geschäftsführer Kinderwagenstellflächen. Die
der Nassauischen Heimstätte / Wohnstadt; Bürgermeister Olaf Cunitz und Constantin Westphal, Geschäfts- Wohnungsgrößen liegen zwi-
führer der Nassauischen Heimstätte / Wohnstadt (v.l.n.r.) vor dem Richtkranz schen 66 und 130 Quadratme-
tern, die Verkaufspreise bewegen
eine parkähnliche Grünanlage gen im Energie Haus Plus bis hin können Elektromobile betankt sich zwischen 3 960 Euro und zir-
und eine Tiefgarage miteinander zu den Eigentumswohnungen im werden. Das Gebäude ver- ka 4 760 Euro pro Quadratmeter.
verbunden sind, entstehen an der Westlife No. 1. sorgt sich selbst mit Energie Fernwärme sorgt für eine um-
Wolfgang-Bangert-Straße 71 Ei- und ist frei von Kohlendioxid- weltfreundliche Heizenergie. Die
gentumswohnungen. Der leiten- Klimaschutz hat Vorrang Emissionen. Hier verfolgt Wohngebäude werden den ener-
de Geschäftsführer Thomas Hain Verantwortlich für den Strom die Nassauische Heimstätte in- getischen KfW-70-Standard auf-
wies beim Festakt auf die Vielfalt ertrag des bereits vollständig novative Wege zugunsten des weisen. Die Fertigstellung ist für
des Projekts hin. „Vielfältig ist bezogenen Energie Hauses Plus Klimaschutzes. das Frühjahr 2018 vorgesehen.16 Stadtteile Frankfurtbaut Ausgabe Sommer 2016
Höchster Mainufer in kunstvollem Licht
Die bis dato technisch Wer sich derzeit nach Ein- Route zahlreiche Gebäude, wie
veraltete Beleuchtung bruch der Abenddämmerung zum Beispiel der Ochsenturm,
am Mainufer in Höchst am Höchster Mainufer aufhält, das Maintor, die Justinuskirche
soll einer modernen kann viele kunstvolle Licht und der Schlossturm, beleuch-
Lichttechnik weichen, installationen bestaunen, denn tet. Die Justinuskirche wurde
beschloss die Stadtver- das Beleuchtungsprojekt der zudem mit Bodenstrahlern so-
ordnetenversammlung Stadt ist nun fertiggestellt. So wie Leuchten an der Dachkan-
im Jahr 2010. Und bis wird die Stadtmauer zwischen te versehen.
heute hat sich viel ge- Ochsenturm und Mainmühle
tan. Denn Passanten nun durch Bodenstrahler in Die Stadt verfolgt zwei Ziele
können sich zwischen Szene gesetzt. Dabei werden Mit der Illumination verfolgt
Bolongaropalast und die aus Sandstein hergestellten die Stadt Frankfurt zwei Haupt-
Ochsenturm an der Steinmetzarbeiten besonders ziele: Zum einen die Aufwer-
Illumination von Stadt- hervorgehoben. Auch die sich tung des Höchster Mainufers
HÖCHST
mauer, Grünanlagen an die Stadtmauer anschlie- und damit die Steigerung der
und geschichtsträchti- ßende Grünanlage zwischen dortigen Aufenthaltsqualität.
gen Gebäuden erfreuen. Mainmühle und Bolongaro- Und zum anderen die Erzeu-
Stadtplanungsamt Frankfurt am Main
Die Lichtinstallationen palast ist jetzt, beispielsweise gung eines harmonischen Ge-
am Höchster Mainufer durch die Beleuchtung von samteindrucks der Frankfurter
waren zudem Teil des Bäumen, ansprechend illu- Stadtsilhouette. Auch die Be-
Lichtfestivals „Lumina- miniert. Die beiden Strecken sucher der Luminale konnten
Auch der Schlossturm erstrahlt bei Nacht le“, das Mitte März 2016 sind insgesamt etwa 650 Meter sich von der neuen Beleuch-
in Frankfurt stattfand. lang. Zudem sind auf dieser tung überzeugen.Ausgabe Sommer 2016 Frankfurtbaut Stadtteile 17
musste zum Beispiel ein zwar
maroder, aber detailliert ver-
zierter Teil des Eckpfostens
am Ostgiebel in Teilen entfernt
werden. Die partielle Ergän-
zung des Pfostens gestaltete
sich als besonders arbeitsinten-
siv, weil das neue Holz genau
eingepasst und mit seiner ur-
sprünglichen, floralen Verzie-
rung ausgestattet werden muss-
te. Zudem wurden die Räume
zwischen den Holzbalken, die
so genannten Gefache, nach
Möglichkeit in ihrem Ursprung
SCHWANHEIM
erhalten oder mit Lehmsteinen
aufgefüllt. Auch der Einbau
neuer Fenster erfolgte traditi-
onsbewusst. Historische Auf-
nahmen dienten als Vorlage.
Denkmalamt Frankfurt
Enge Bindung zum Haus
Das Fachwerkhaus in der Vierhäusergasse 2 in Schwanheim und zum Stadtteil
Viele Menschen gehen davon
aus, dass Häuser früher grund-
Fachwerk neu stark durch Pilze und tieri-
sche Holzschädlinge befallen.
Schön, wenn Eigentümer eines
sätzlich mit einer hübschen
Verzierung ausgestattet wurden.
Doch nicht alle Fachwerkhäuser
aufleben lassen solchen Hauses etwas für tra-
ditionelles Fachwerk übrigha-
ben: Denn obwohl die Planung
hatten damals einen repräsenta-
tiven Anspruch. Das Fachwerk-
haus in der Vierhäusergasse 2
Denkmalgeschütztes Haus in Schwanheim saniert nur die Freilegung des Giebels hatte aber diesen Anspruch.
vorsah, entschieden sich die Und dass sich seine Eigentü-
Das Schöne liegt oft im Ver- kaum eines ist schon fast 400 Bauherren dazu, das gesamte mer für so eine arbeitsintensive
borgenen. So auch im Fall des Jahre alt und zudem mit einem Zierfachwerk an drei Fassaden und umfangreiche Restaurie-
denkmalgeschützten Fachwerk- solch reichen Schnitzwerk aus- sichtbar zu machen. Die vierte, rung entschieden haben, liegt
hauses in der Vierhäusergasse 2 gestattet, wie das Fachwerkhaus hintere Hauswand wurde in der vor allem daran, dass sie eine
in Schwanheim. Denn im Jahr in der Vierhäusergasse 2. Das Vergangenheit bereits komplett sehr enge Bindung zum Haus
2012 kam im Rahmen einer Fas- Haus, das 1619 gebaut wurde mit Backsteinen aufgemauert, und zum Stadtteil Schwanheim
sadenuntersuchung altes, detail- und als ältestes in Schwanheim daher ist in diesem Bereich haben. Das Sanierungsergebnis
liert verziertes Holz mit einem gilt, wurde nun umfangreich kein Zierfachwerk mehr vor- hat Vorbildcharakter – auch
reichen Schnitzwerk zum Vor- saniert. Doch wer ein Fach- handen. über Schwanheim hinaus.
schein. werkhaus besitzt, das unter
Denkmalschutz steht, kann Das Aus für Schädlinge
Es gibt viele alte Häuser, de- dieses nicht einfach umbauen. Eichenporlinge, Hausbockkäfer
nen eine Restaurierung sicher- Denn Eigentümer müssen und Nagelkäfer – so heißen die
lich guttun würde. Doch wohl jede bauliche Änderung mit kleinen Tierchen, die sich neben
dem Denkmalamt ab- Pilzen jahrelang im Holz ver-
stimmen. So auch im steckt und dort für eine marode
Falle der Besitzer des Beschaffenheit gesorgt haben.
Hauses in Schwan- Doch damit ist nun Schluss,
heim. Der Restaura- denn auf Grundlage eines Holz-
tionsprozess wurde gutachtens konnte es im August
notwendig, weil der 2013 mit der Sanierung und da-
Putz an einigen Stellen mit mit der Schädlingsbekämp-
von den Wänden fiel. fung losgehen. Die Teile der
Das Holz, das darunter Balken und Streben, die marode
zum Vorschein kam, oder durch Fäule geschädigt
Denkmalamt Frankfurt
Denkmalamt Frankfurt
war zwar aufwändig waren, wurden entfernt und Die Ergänzung des Eckpfostens
verziert, aber teilweise ausgebessert. Doch was simpel am Ostgiebel gestaltete sich
So sah das Haus vor seiner Sanierung aus besonders arbeitsintensiv
marode und mitunter klingt, bedeutet viel Arbeit. So18 Stadtteile Frankfurtbaut Ausgabe Sommer 2016
Kunst, für
die Frankfurter
gemacht
Treppenhausgestaltung im Verwaltungsgebäude
Wer das neue Verwaltungsge- Ein gigantischer, 80 Quad-
bäude des Frankfurter Amtes für ratmeter großer Bildteppich
Straßenbau und Erschließung, schmückt nun das Treppenhaus
Wolfgang Günzel
des Grünflächenamtes und des des Gebäudes in der Adam-Rie- Die Künstler Berthold Hörbelt (links) und Wolfgang Winter haben ihr
GALLUS
Energiereferates betritt, kann seit se-Straße 25. Hier befinden sich Werk mit dem Stockhammer in die Wand gemeißelt
Anfang dieses Jahres ein großes drei Ämter unter einem Dach,
Kunstwerk bewundern. Denn die das Amt für Straßenbau und Alltag wiedergeben. Das Projekt
Künstler Wolfgang Winter und Erschließung, das Grünflächen- namens „Kunst am Bau“ ist das
Berthold Hörbelt haben die Wand amt und das Energiereferat. Das Ergebnis eines Prozesses, an dem
des Treppenhauses mit zahlrei- Kunstwerk reicht vom Boden viele Menschen mitwirken konn-
chen Einzelmotiven aufgewertet bis zur Decke im sechsten Stock ten. Denn die 460 Mitarbeiter der
– und das, ohne auch nur einen und besteht aus zahlreichen Ein- drei Ämter waren aufgerufen, ihre
Tropfen Farbe zu verwenden. zelmotiven, die den städtischen Ideen für die Bebilderung einzu-
reichen. Entstanden ist ein Werk,
das sowohl unbewusst wahrge-
nommene Eindrücke aus dem
Alltag der Mitarbeiter, aber auch
schlicht Gegenständliches zeigt –
vom Stau auf der Autobahn über
die Wallanlagen, die eine Grün-
fläche um die Innenstadt bilden,
bis hin zu einfachen Motiven, wie
Verkehrspollern. Mit ihrem Werk
möchten die Künstler Wolfgang
Winter und Berthold Hörbelt auf
die Arbeit in den verschiedenen
Werkstätten des Gebäudes ver-
weisen. Aber auch Frankfurter
Bürger, die ihren Blick über das Dieses Kunstwerk schmückt Wolfgang Günzel
Bildnis streifen lassen, dürften nun das Treppenhaus des
sich und ihren Alltag in den Ab- Verwaltungsgebäudes
bildungen wiederfinden.
Bildkomposition ergaben. Das
Mit dem arbeiten, Duo war mit seinem Konzept
was vorhanden ist für die künstlerische Aufwertung
Die Künstler haben für ihr Werk des Gebäudes vor allem deshalb
ausschließlich mit Materialien als Sieger aus einem Wettbewerb
gearbeitet, die bereits vorhan- hervorgegangen, weil keine Ver-
den waren. Nach dem Prinzip wendung von zusätzlichen Bau-
Arbeiten in der Großstadt „weniger ist mehr“ entwickelten stoffen nötig war. Damit passt
Wohnen in der Natur die beiden Künstler ihr Konzept. Winters und Hörbelts Kunst
Denn mit dem Stockhammer nach Meinung der Jury optimal
wurde auf der frisch verputzten zum Nachhaltigkeitsaspekt des
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