DER HAUSBESITZER Nr. 1/2 Januar/Februar 2018 - Hauseigentümerverband Basel-Stadt www.hev-bs.ch - HEV Basel-Stadt
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Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 1/2 www.hev-bs.ch Januar/Februar 2018 DER HAUSBESITZER
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Nr. 1/2-2018 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 2
I N H A LT
BASEL – DREISPITZ – NORDSPITZE:
STÄDTEBAULICHES KONZEPT
10 PELLETS
IM BLICKPUNKT
24
FÜR EIN NEUES STADTQUARTIER
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Hauseigentümer
Die Entwicklung des Dreispitzes zum neuen Pellets werden aus Holzresten hergestellt, und
städtischen Quartier Basels nimmt konkrete davon fallen bei der Holzproduktion viele an: VERKAUF
Formen an. Das Projekt der Architekten von Über 40 Prozent Sägemehl ergibt das Einsagen
Herzog & de Meuron ist als klarer Sieger aus eines Holzstammes. Eine nachhaltige Variante VERMIETUNG
dem Studienauftrag Nordspitze hervorgegan-
gen. Der prämierte städtebauliche Entwurf
also – das Heizen mit Pellets. Ebenfalls zuneh-
mend interessant: die Elektro-Mobilität. Prog-
SCHÄTZUNG
dient als Grundlage für die nun folgende Aus- nosen zufolge werden E-Autos den Markt in ein BEWIRTSCHAFTUNG
arbeitung des Bebauungsplans für die Nord- paar Jahren überschwemmen – konkurrenzfähig
spitze. im Preis und mit überzeugenden Reichweiten. BAUMANAGEMENT
EDITORIAL5 HEV-SERVICE21
Landesindex der Konsumentenpreise 21
Wohnungsabnahmedienst21
AKTUELL6–9
Swissbau 2018 –
Bauwirtschaft vor neuen Herausforderungen 6
ALLGEMEIN
In der Schweiz wohnt es sich am teuersten 8 Telefonische Beratung 19
Für Hausbesitzer könnte 2018 Unternehmen, die Ihr Vertrauen verdienen 20
ein Zinsanstieg ins Haus stehen 9
Drucksachenbestellung22
Gute Adresssen für Immobilien 26
BASEL-STADT10–14
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Basel – Dreispitz – Nordspitze:
Städtebauliches Konzept HEIZUNG / ENERGIE 24–29 Offerte prüfen
für ein neues Stadtquartier 10 Mit Pellets ökologisch heizen 24 gewünschte Leistungen
Wohnungsbau 2017 im Kanton Basel-Stadt 12 Energie, die sich rechnet 28 buchen
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Regelungen im Mietverhältnis 18 IMPRESSUM39
3 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 1/2-2018
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Nr. 1/2-2018 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 4
EDITORIAL
HEIZÖL
Wohngenossenschaften stellen
günstigen Wohnraum zur Verfügung
heutigen Neubauten bezahlen die Genossen- R
schaften mindestens die gleichen Baupreise WINTEN
AK T I O
.–
wie «normale Bauherren» auch, im Gegenteil CHF 50 T*
RABAT
sogar eher mehr, weil das nachhaltige Bauen,
die langfristige Nutzung der Gebäude und die
heute auch geforderte und gewünschte Quali-
tät nicht preiswerter sind. Dadurch können die
Tankrevision
Für alle Tanks obligatorisch
Mietzinsen in der Anfangszeit eines Neubaus
Vorteile:
auch nicht per se günstiger sein.
> Werterhaltung der Anlage
Richard Schlägel Die schon erwähnte Langfristigkeit der Bauten > Innenreinigung und
Vorstand HEV Basel-Stadt
und der Genossenschaften und die Reinvesti- Schutzanstrich
tion der Gewinne in die Liegenschaften wird > Kein Heizunterbruch
Als in der Nachkriegszeit eine Wohnungsnot > Auch bei vollem Tank
dazu führen, dass die Mietzinsen mit der Zeit
herrschte, wurde diese unter anderem durch > Durchführung ganze Schweiz
im Vergleich zum Markt günstiger werden –
neu gegründete Bau- und Wohngenossenschaf- > Cumulus-Punkte
heute beträgt der Abstand zwischen Marktmiete
ten bekämpft.
und Genossenschaftsmiete übrigens im Mittel Jetzt Offerte anfordern:
Die Gebäude aus der Nachkriegszeit mit ih-
etwa 15–20 %. Die langfristigen Mietverhältnis- 0844 000 000
ren Wohnungen sind relativ einfach gehalten,
se verhelfen dem jeweiligen Quartier auch zu ei- www.migrol-tankrevision.ch
die Grundrisse und Wohnflächen nicht mehr
ner Stabilität und Nachbarschaft. Eine nachhal-
marktkonform, die Mietzinsen aber im Ver- * Gültig bei Neubestellungen bis
tige Nachbarschaftshilfe kann entstehen. 31.03.2018 und Ausführung bis
gleich zu heutigen Angeboten relativ günstig. Sommer 2018
Durch langfristig günstigen Wohnraum kön-
Die heute preiswerten Wohnungen waren frü-
nen sich unter anderem auch Personen und Fa-
her bei ihrer Erstellung für damalige Verhältnis-
milien mit niedrigem Einkommen eine Woh-
se auch teuer. Sie wurden mit der Zeit günstiger,
da die Schulden durch die Teuerung weniger
und die Gebäude und auch das Land, auf dem
sie stehen, mehr wert wurden. Die Gewinne
nung leisten. Dadurch sind dann auch ältere
Personen vielleicht nicht auf Ergänzungsleis-
tungen angewiesen.
45 winnen
r e in ig ung ge r
Rohr jah
verblieben in der Genossenschaft, also hier in Heute sind in Basel 10 % aller Wohnungen Ge- iläums
im Jub
Basel, und wurden in die Bauten reinvestiert. nossenschaftswohnungen, also jede zehnte
Die Mieten mussten dadurch nie angehoben
werden. Neben einigen wenigen Ausnahmen
Wohnung.
Von den 11 000 Wohnungen wurden 8 000 in Wettbewerb!
von Genossenschaften, welche weiter bauten, der Nachkriegszeit gebaut.
geriet der genossenschaftliche Wohnungsbau in
einen Dornröschenschlaf.
Die heutige Herausforderung der Genossen-
schaften ist die Planung für die Zukunft. Einer-
Wir reinigen
Erst durch moderne Verbandsstrukturen (Regio
seits haben sie den Generationenvertrag zu erfül-
len, also wieder Wohnraum zu schaffen, der in
kostenlos
die Rohre
nalverband: wohnbaugenossenschaften nord-
den kommenden Jahrzehnten wieder zu günsti-
westschweiz) und durch das neue Wohnraum-
gem Wohnraum wird, und andererseits müssen
fördergesetz, welches mit dem Baurechtsvertrag
Plus, den Bürgschaften für Wohnbaugenossen-
schaften und Projektentwicklungsdarlehen die
sie entscheiden, wie sie mit der alten Bausubs-
tanz umgehen wollen. Heute haben diese Bau- eines Hauses!
ten eine Erneuerungswelle vor sich, da sich die Wettbewerb auf www.rohrmax.ch
Wohnbaugenossenschaften in Basel unterstützt,
Genossenschaften überlegen müssen, ob sie den 3 x bis max.1‘500.–
erlebt die Genossenschaftsbewegung in den
dritten Renovationszyklus vornehmen oder Er- Für Abwasserrohre, Lüftungsrohre + Rohrsanierung
letzten Jahren in Basel eine Renaissance. Dazu
satzneubauten anstreben wollen.
kommt, dass die verantwortlichen Stellen bereit
Genossenschaften haben in der Vergangenheit Viel Glück!
sind, den Genossenschaften Land im Baurecht
Wohnraum zur Verfügung gestellt, sie tun es
zur Verfügung zu stellen.
heute, und sie werden es auch in Zukunft tun.
Der genossenschaftliche Wohnungsbau ist Sie sind auch wirtschaftliche Unternehmen zur
aber heute wie damals nicht billig. Es handelt Selbsthilfe. Ihre Aufgabe ist es aber nicht, Geld
sich auch nicht um Sozialwohnungen. Bei den anzulegen, sondern Wohnraum bereitzustellen.
5 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 1/2-2018
AKTUELL Swissbau 2018 – Bauwirtschaft vor neuen Herausforderungen Die 25. Ausgabe der Swissbau – Leitmesse der Schweizer Bauwirtschaft – firmierte unter dem Motto «Collabo- ration – alle zusammen oder jeder für sich?». Im Zentrum stand die Digitalisierung mit all ihren Facetten und Herausforderungen für die Baubranche. Rund 100 000 Besucher haben den Weg zur Messe gefunden. Rund 66 Milliarden Franken setzt die Bau- wirtschaft in der Schweiz jährlich um und bildet so einen wichtigen Pfeiler der hiesi- gen Volkswirtschaft. Alle zwei Jahre trifft sich die Baubranche an der Swissbau, der grössten Baumesse der Schweiz. Im Zent rum der 25. Auflage stand dieses Jahr die Di- gitalisierung. Eröffnet wurde die Messe von Bundesrat Ueli Maurer unter dem Motto «Collaboration – alle zusammen oder je- der für sich?». Die Notwendigkeit der Zu- sammenarbeit tritt aufgrund der digitalen Transformation über die bisherigen Gren- zen hinaus. Die Swissbau orientierte sich am Puls der Zeit und macht einen grossen Schritt in Richtung Digitalisierung. In den klassischen Ausstellungsbereichen, dem Ver- anstaltungs- und Netzwerkformat Swissbau Focus und vor allem in der neuen Sonder- Dimensionen des Planens und Bauens. Be- die sich der Zukunft dieser zwei Lebensräume schau Swissbau Innovation Lab erhielten sondere Highlights waren wiederum die Be- widmeten. In den Raumwelten zeigten die die Besucher einen Einblick, wie die Zu- reiche Trendwelt Bad und Trendwelt Küche, Aussteller ihren ganz persönlichen Zugang zu sammenarbeit in der Schweizer Baubran- che künftig aussehen wird. Einen besonde- ren Fokus legte Bundesrat Ueli Maurer auf das Swissbau Innovation Lab: Er informier- te sich im Innovation Village über die digi- talen Lösungen der 50 Partner. DIE SWISSBAU IN DREI FORMATEN: Die Ausstellung – der Branchentreffpunkt In vier Hallen präsentierten 1046 Ausstel- ler aus 17 Ländern ihre neusten Produkte und Dienstleistungen. Die Besucherinnen und Besucher fanden auf den 130 000 Qua- dratmetern Ausstellungsfläche Gelegenheit zu persönlichen Gesprächen, umfassende Infor- mationen zu Anbietern und deren Produkten sowie unzählige Inspirationsquellen für alle Futuristisches Design; hier eher als Dekoration. Nr. 1/2-2018 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 6
AKTUELL
rund 70 Veranstaltungen wurde diskutiert,
Fachwissen vermittelt und vernetzt. Ausser-
dem bot die Swissbau vier eigene Veranstal-
tungen unter dem Namen «Focus», in de-
nen Innovatoren, Unternehmer, Politiker
und Nutzer aus dem In- und Ausland die
aktuellen Chancen und Herausforderungen
diskutierten. Im Zentrum standen die The-
men Energie, Bildung, Raumplanung und
Digitalisierung.
Swissbau Innovation Lab – wo das
Bundeshaus neu gebaut wird
Mit dem Swissbau Innovation Lab machte
die Swissbau einen grossen Schritt in Rich-
tung Digitalisierung. Als grösste Schwei-
zer Baumesse stellt sie sich gemeinsam
mit führenden Organisationen und Un-
ternehmen den aktuellen Herausforde-
rungen. «Weder in der Schweiz noch im
angrenzenden Ausland gibt es eine qualita-
Bundesrat Ueli Maurer bei der Eröffnung.
tiv so hochstehende und umfassende Son-
derschau zum Thema digitale Transforma
verschiedensten Themen des Innenausbaus. und eine Flut von Daten, die sich vermeh- tion», bestätigt Rudolf Pfander, Exhibition
Auf spielerische, kreative und auch provoka- ren. Unter solchen Rahmenbedingungen Director Swissbau. Ziel war es, die Vernet-
tive Weise wurden neue Materialien und For- wird die Zusammenarbeit zwischen den zung aller Marktteilnehmer zu fördern: «Es
men überraschend inszeniert. Akteuren der Schweizer Bauwirtschaft im- arbeiten sehr viele und auch sehr unter-
mer komplexer. Swissbau Focus ist das Ver- schiedliche Akteure entlang dem Lebens-
Swissbau Focus – die Wiege für anstaltungs- und Netzwerkformat, das die zyklus eines Gebäudes: Architekten, Pla-
Diskussion und Inspiration Swissbau gemeinsam mit Branchenverbän- ner, Handwerker und noch viele mehr. An
Auf dem Weg zur totalen Vernetzung lie- den, Organisationen, Hochschulen und der Swissbau bringen wir alle zusammen,
gen komplexe Prozesse, hohe Ansprüche Medien konzipiert und betrieben hat. In erleichtern so den Dialog und stärken In-
novationskraft und Wettbewerbsfähig-
keit», ergänzt Rudolf Pfander. Das Swiss-
bau Innovation Lab wird gemeinsam mit
50 Partnern aus Forschung, Planung, Bau
und Betrieb entwickelt und umgesetzt. Sie
alle zeigen ihre konkreten digitalen Inno-
vationen, Produkte und Lösungen entlang
dem gesamten Lebenszyklus eines Gebäu-
des. Eine führende Rolle bei der Entwick-
lung der Inhalte übernahm die Interessen-
gemeinschaft Bauen digital Schweiz.
Der HEV Schweiz war zusammen mit dem
HEV Basel-Stadt an der Swissbau mit ei-
nem eigenen Stand vertreten. Beim Ge-
winnspiel und am Glücksrad warteten tol-
le Überraschungen. HEV-Mitglieder hatten
Digitalisierung in der Planung. die Möglichkeit zum Gratiseintritt.
7 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 1/2-2018
AKTUELL
In der Schweiz wohnt es sich am teuersten
Wenn es um Preise geht, ist die
Schweiz an der Spitze – zumindest
im deutschsprachigen Raum. Das
zeigt eine Analyse von Immowelt.ch.
Das Immobilienportal Immowelt.ch hat in
Deutschland, Österreich und der Schweiz
die Kaufpreise für Wohnimmobilien vergli-
chen. Nicht überraschend: Die Schweiz ist
mit Abstand am teuersten. Die ersten vier
Plätze sind von Schweizer Städten belegt,
erst auf Platz fünf folgt München, die teu-
erste Stadt Deutschlands.
Die Schweiz als einsame Spitze
11 990 Franken – so viel kostet ein Quadrat-
meter in der Stadt Zürich, dicht gefolgt von
der Stadt Genf mit 11 720 Franken. Ganz
schön happig, aber auch in Lausanne mit
8970 Franken und Basel mit 8370 Franken auf Immowelt.de, Immowelt.at und Immo- PREISE FÜR WOHNIMMOBILIEN IN
ist es nicht wirklich billig. welt.ch inserierte Angebote. DEN ERSTEN DREI QUARTALEN 2017
Stadt Kaufpreise Q1-Q3 2017
Deutlich dahinter liegt München mit um- Köln am günstigsten Zürich CHF 11'990
gerechnet 7150 Franken auf dem fünften Der Dreiländervergleich aus der Analyse von Genève CHF 11'720
Platz. Vergleichsweise günstig kommen die Immowelt.ch zeigt aber noch andere interes- Lausanne CHF 8'970
Österreicher weg. Die teuerste Stadt ist Salz- sante Resultate: Die Schweizer haben zwar im Basel CHF 8'370
burg mit 5670 Franken pro Quadratmeter Durchschnitt fast doppelt so viel Kaufkraft München CHF 7'150
und damit immer noch billiger als die güns- wie die Deutschen, in den untersuchten Städ- Bern CHF 6'390
tigste Schweizer Grossstadt, nämlich Bern ten müssen Schweizer fürs Eigenheim aber Salzburg CHF 5'670
mit 6390 Franken pro Quadratmeter. teils das Mehrfache der Preise bezahlen, die in Innsbruck CHF 5'400
deutschen Metropolen gefordert werden. Wien CHF 4'930
Im Vergleich zu Wien und Berlin aber im- Frankfurt CHF 4'350
mer noch teuer: In Österreichs Hauptstadt Zum Trost: In London und Paris sind Im- Hamburg CHF 4'150
werden Kaufimmobilien umgerechnet für mobilien noch viel teurer: In Paris liegt der Linz CHF 3'770
4930 Franken pro Quadratmeter angebo- Quadratmeterpreis über 13 000 Franken, in Graz CHF 3'650
ten, Berlin ist mit gerade mal 3640 Franken London sogar über 17 500 Franken. Das ist Berlin CHF 3'640
mit Abstand die günstigste Hauptstadt. Da- immerhin über fünfmal so viel wie in der Köln CHF 3'220
tenbasis für die Berechnung der Kaufpreise günstigsten deutschen Grossstadt. Das ist
Die ersten vier Plätze sind von Schweizer Städten
in den fünf grössten Städten Deutschlands, Köln mit 3220 Franken, und da lebt es sich belegt, erst auf Platz fünf folgt München, die teuerste
Österreichs und der Schweiz waren 236 560 doch auch ganz gut, oder? Stadt Deutschlands.
Nr. 1/2-2018 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 8
AKTUELL
Für Hausbesitzer könnte 2018 ein Zinsanstieg
ins Haus stehen
Noch bewegen sich die Zinsen für
Festhypotheken auf dem Niveau
des Vorquartals. Doch die Zeichen
stehen auf Anstieg.
Bei den Hypothekarzinsen zeichnet sich
langsam ein Anstieg ab. Sie blieben im
Schlussquartal 2017 zwar auf dem Niveau
des Vorquartals. Indikatoren wie steigende
Absicherungskosten weisen aber auf einen
Zinsanstieg hin.
Der Zinsswap für zehnjährige Festhypo-
theken stieg seit Mitte Dezember stark an,
wie der Internetvergleichsdienst Compa- Quartals 1,07, hatten die Zinsen am Jahres- Anteil aus. Mittelfristige Festhypotheken
ris heute in seinem Hypothekenbarometer ende 1,10 Prozent erreicht. Mit einem Plus machten 18,5 Prozent am Markt aus. Vor
schreibt. Das sei ein Zeichen dafür, dass die von 0,01 Punkten praktisch unverändert Jahresfrist waren es 12 Prozent.
Hypothekarnehmer von steigenden Zinsen war das Zinsniveau für kurze Laufzeiten.
ausgingen. An Attraktivität eingebüsst haben die kur-
Verlagerung hin zu mittleren zen Laufzeiten. Die Zunahme im Jahresver-
Im vierten Quartal bewegte sich hier aller- Laufzeiten lauf drehte sich im Schlussquartal in einen
dings noch nichts. Die zehnjährigen Fest- Obwohl die langen Laufzeiten am gefrag- leichten Rückgang. Drei Prozent der verge-
hypotheken wurden gegenüber dem Vor- testen blieben, stellte Comparis eine weite- benen Festhypotheken hatten so eine Lauf-
quartal um 0,2 Prozentpunkte tiefer mit re Abnahme fest. Im Vorjahresvergleich lag zeit von unter vier Jahren. Im Vorquartal lag
1,45 Prozent verzinst. Leicht höher als im der Anteil fast 10 Prozentpunkte tiefer und der Anteil noch bei 3,7 Prozent.
Vorquartal lagen die Richtzinsen für mittle- erreichte zum Jahresende 79 Prozent. Dage-
re Laufzeiten. Waren es am Ende des dritten gen bauten die mittleren Laufzeiten ihren (sep/sda)
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9 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 1/2-2018
B A S E L - S TA D T Blick von Osten, stadteinwärts. Basel – Dreispitz – Nordspitze: Städtebauliches Konzept für ein neues Stadtquartier Die Entwicklung des Dreispitzes zum neuen städtischen Quartier Basels nimmt konkrete Formen an. Das Pro- jekt der Architekten von Herzog & de Meuron ist als klarer Sieger aus dem Studienauftrag Nordspitze hervor- gegangen. Der prämierte städtebauliche Entwurf dient als Grundlage für die nun folgende Ausarbeitung des Bebauungsplans für die Nordspitze. Die Christoph Merian Stiftung (CMS) und hof SBB und in Nachbarschaft zum Quartier keitsstudie im Frühjahr 2017 mit dem Kanton die Genossenschaft Migros Basel (GMBS) Gundeldingen, verfügt über ein hohes Ent- Basel-Stadt eine Entwicklungsvereinbarung verfolgen gemeinsam ein ambitiöses Ziel: Im wicklungspotenzial. Die CMS als Grund unterzeichnet. Parallel dazu haben CMS und Dreieck zwischen Dornacher-, Reinacher- eigentümerin des gesamten Terrains und die GMBS einen Studienauftrag initiiert und und Münchensteinerstrasse soll ein neues GMBS als Baurechtsnehmerin der Nordspit- sechs namhafte Architekturbüros zur Bearbei- städtisches Quartier mit einer eigenen Identi- ze hatten auf der Grundlage einer Machbar- tung eingeladen. tät geschaffen werden. Die bisherige Nutzung mit Gewerbe und Verkauf soll sich entwickeln können und durch Gastronomie, Bildung, Freizeit sowie ein hohes Mass an attraktivem Wohnraum erweitert werden. Angestrebt wird eine stark verdichtete Nutzung. Bei der Ver- dichtung der Kernstadt Basel kommt der Ent- wicklung der Nordspitze eine zentrale Bedeu- tung zu. Ziel des Studienauftrags war die Evaluation ei- nes städtebaulich zukunftsweisenden und zu- gleich wirtschaftlich tragfähigen Konzepts für die Transformation des nördlichsten Teils des Dreispitzes. Die Nordspitze, nahe beim Bahn- Nr. 1/2-2018 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 10
B A S E L - S TA D T
Herzog & de Meuron setzt sich de zweite Entwicklungsphase hat die Aus- bis hochpreisige Wohnungen entstehen –
als Sieger durch arbeitung eines rechtskräftigen Bebauungs- in dem Sinn: Die Nordspitze soll allen of-
Das Beurteilungsgremium unter dem Vorsitz plans zum Ziel. Zuständig für die Erarbeitung fenstehen.» Auf die Frage, ob es auch pas-
von Prof. Adrian Meyer hat sich einstimmig dieses Plans ist das Bau- und Verkehrsdepar- sieren kann, dass die geplante Erweiterung
für den Vorschlag von Herzog & de Meuron, tement. Er könnte im Idealfall im Laufe des des Gundeli zu einer Gentrifizierung führt
Basel, ausgesprochen. Die Juroren gelangten Jahres 2020 dem Grossen Rat vorgelegt und und somit die Mieten steigen, antwortet
zur Überzeugung, dass die angestrebte hohe danach rechtskräftig werden. Phase drei wird Beat von Wartburg: «Das Gundeli ist heu-
Bebauungsdichte in Kombination mit gross- die konkreten Projektplanungen umfassen. te schon hochattraktiv und – wenn man es
zügigen Freiräumen ein beispielhafter Beitrag mit Kleinbasler Quartieren wie dem Rosen-
zur qualitätsvollen Verdichtung ist. Nebst ei- Noch ein weiter Weg talquartier oder Kleinhüningen vergleicht –
nem Stadtpark wird auch das Nutzungspoten- bis zur Realisierung bereits heute kein Problemviertel, sondern
zial von Dachflächen, beispielsweise jener des Im Gespräch mit der TagesWoche erläutert ein mittelständisches Quartier. Nochmals:
MParc Dreispitz, miteinbezogen. Die beiden der Direktor der CMS, Beat von Wartburg: Die Nordspitze beseitigt keinen bestehen-
qualitativ hochwertigen Grünräume bilden «Die Nordspitze – das absolut prominen- den günstigen Wohnraum, sondern schafft
das Herzstück des Projekts. Hinzu kommen teste Teilgebiet innerhalb des Dreispitzes – neuen, der die Gentrifizierung dadurch ent-
drei Hochhäuser mit kreisförmigem Grund- ist momentan ein Agglomerationsparkplatz schärft und somit Druck vom Gundeli weg-
riss und gemischter Nutzung, die diesen Ort und kommt heute viel zu wenig zur Gel- nimmt.» Ob die Nordspitze auch für Fami-
am Übergang vom Birs- zum Rheintal mar- tung. Dabei eignet sich dieser versiegelte Ort lien eine attraktive Wohngegend ist, wo der
kieren. Der Mix aus Stadthäusern und Hoch- hervorragend für eine Urbanisierung – und M-Park und der Obi-Markt heute enorm
häusern erlaubt verschiedene Wohnformen zwar so, dass die Nordspitze Teil wird vom viel Autoverkehr erzeugen, entgegnet Beat
unterschiedlicher Bauträger, unterschiedliche Gundeli. Das Gundeli soll erweitert werden, von Wartburg: «Wir werden auf jeden Fall
Wohnungsgrössen und Preiskategorien: Das ohne dass es zerstört oder unnötig beein- nicht mehr Verkehr erzeugen, weil die Woh-
Angebot soll von günstigen Familienwoh- trächtigt wird. Es ist faszinierend, dass wir an nungen eigentlich sehr autoarm sein sollen.
nungen bis zu Wohnungen im mittleren und diesem Ort nicht nur Wohnraum für rund Es wird relativ wenig Parkplätze für die Be-
oberen Segment reichen. An dieser zentrums- 1400 Personen schaffen, sondern gleichzeitig wohner geben. Die Positionierung der Woh-
nahen Lage werden Wohnformen mit einem 70 Prozent der Fläche in Grünraum umwan- nungen wird auch so sein, dass man relativ
unterdurchschnittlichen Parkplatzangebot deln können. Mit dem Projekt ist eine Ver- wenig mitbekommt vom Autolärm. Zudem
realisiert, was sich positiv auf den Verkehr aus- dichtung möglich, ohne dass man sich ein- sind ganz klar auch verkehrsberuhigende
wirkt. geengt fühlt – die Leichtigkeit des Projekts Massnahmen geplant. Die beiden Pärke tra-
gefällt mir ausserordentlich. Es sollen Ge- gen ebenfalls dazu bei, dass qualitativ hoch-
Der Vorschlag von Herzog & de Meuron nossenschaftswohnungen, aber auch mittlere wertiger Wohnraum entstehen kann.»
stellt angesichts sich verändernder Markt-
verhältnisse und sich wandelnder Kunden-
bedürfnisse die Weiterentwicklung eines der
wichtigsten Migros-Verkaufspunkte in der
Region sicher. Während der Realisierung Wolfgottesacker
ist der weitgehend störungsfreie Betrieb des
MParcs Dreispitz sichergestellt. Für Kantons- Münch
enstei
nerstr
asse
baumeister Beat Aeberhard ist das Projekt ein
hervorragendes Beispiel eines gelungenen ko- Christoph Merian
operativen Planungsprozesses: «Es ermöglicht Anlage
Güterstrasse
die Anbindung an das Quartier Gundeli Ost,
schafft eine vorbildliche urbane Verdichtung
Re
in
ac
Gottlieb Duttweiler
und gleichzeitig ein Maximum an vielfäl-
h
Feld
er
st
ra
tig nutzbaren Freiflächen.» Mit der Entwick-
ses
lung der Nordspitze können dank zusätzli- Dornacherstrasse
chen Wirtschafts- und Gewerbeflächen neue
Arbeitsplätze geschaffen werden. Hier wird
beispielhaft gezeigt, wie Verdichtung hohe
Wohnqualität und grosszügige Freiflächen
für das Quartier ermöglicht. Die nun folgen-
Situationsplan.
11 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 1/2-2018B A S E L - S TA D T
Wohnungsbau 2017 im Kanton Basel-Stadt
Im Kanton Basel-Stadt wurden im vergangenen Jahr 369 Neubauwohnungen erstellt. Auch in den kommenden
Jahren kann ein Zuwachs dieser Grössenordnung erwartet werden. Die Wohnungsproduktion bleibt damit wei-
terhin vergleichsweise hoch. Dies geht aus der Wohnbaustatistik des Statistischen Amtes hervor.
Mit 369 Einheiten blieb die Neubauproduk- (9 %) sowie auf solche mit mindestens sechs nungen (55 %) sowie um solche im Stock-
tion 2017 leicht unter dem Vorjahreswert bzw. einem Zimmer (je 2 %). Die durch- werk- oder Gebäudeeigentum (12 %). Im
(412). Sie liegt aber im Bereich der jährlich schnittliche Wohnfläche der neu erstellten Gesamtbestand machen Genossenschafts-
schwankenden Produktionsziffern infolge Logis liegt mit 94 m2 über dem Mittelwert wohnungen rund 10% aus, bei 74% han-
von Fertigstellungen grösserer Überbauun- des gesamten Wohnungsbestandes (80 m2). delt es sich um Mietwohnungen und bei
gen und entspricht dem Durchschnitt der Das ist v. a. im geringen Anteil von Einzim- 15 % um selbst bewohntes Wohneigentum.
letzten zehn Jahre (378). Zum aktuellen Er- merwohnungen an der Neubauproduktion Der restliche Anteil (unter 1 %) entfällt auf
gebnis massgeblich beigetragen haben drei begründet. Die durchschnittliche Wohnflä- besondere Belegungsarten wie Dienstwoh-
grössere Überbauungen mit fast zwei Drit- che pro Person beträgt in Basel-Stadt zurzeit nungen usw. Bei 37 % der Neubauwohnun-
teln aller Neubauwohnungen. In der Bau- gut 41 m2, was zu einer Belegungsdichte von gen von 2017 war der Auftraggeber eine
phase befinden sich zurzeit knapp 1300 Lo- knapp 2,0 Personen pro Wohnung führt. Wohnbaugenossenschaft. 24 % wurden von
gis, rund 500 weitere Einheiten sind zudem Das sind städtische Werte und liegen des- einem Unternehmen der Immobilienbran-
baubewilligt. halb unter den gesamtschweizerischen Ver- che und 17 % von einer Versicherungsgesell-
gleichszahlen von 45 m2 bzw. 2,2 Personen schaft in Auftrag gegeben. Der Rest verteilte
Jede zweite Neubauwohnung wurde in Rie- pro Wohnung. sich auf Stiftungen (10 %), weitere Unter-
hen erstellt, 28 % in Grossbasel und 22 % in nehmen ausserhalb der Immobilienbranche
Kleinbasel. 36 % weisen drei Zimmer auf. Bei Mit rund einem Drittel entfiel 2017 ein ver- (7 %) oder Privatpersonen (6 %).
28 % handelt es sich um Vierzimmer- und gleichsweise hoher Anteil der Neubaupro-
bei 23 % um Zweizimmerwohnungen. Der duktion auf Genossenschaftswohnungen. Aus Umbautätigkeiten wie Dachstockaus-
Rest verteilt sich auf Wohnungen mit fünf Beim Rest handelte es sich um Mietwoh- bauten, Zusammenlegen bzw. Aufteilen von
Nr. 1/2-2018 Hauseigentümerverband Basel-Stadt 12B A S E L - S TA D T
Wohnungen sowie Umnutzungen resultierten gezielte Abgabe von Land im Baurecht zur Grundlage dafür, dass bis zum Jahr 2035
2017 weitere 154 neue oder neuwertige Woh- Wiedererstarkung des genossenschaftlichen rund 20 000 zusätzliche Einwohnerinnen
nungen. Im Rahmen dieser Umbautätigkei- Wohnungsbaus im Kanton Basel-Stadt bei. und Einwohner hier wohnen können. Da-
ten wurden 100 Logis aufgehoben, sodass sich Im Jahr 2017 konnten 120 neue Genossen- für notwendiger Wohnraum kann insbe-
ein Umbausaldo von insgesamt 54 Wohnun- schaftswohnungen bezogen werden, rund 70 sondere durch die Entwicklung sogenannter
gen ergibt. Dazu beigetragen haben v. a. Dach- weitere stehen unmittelbar vor Bauvollen- Areale in Transformation geschaffen wer-
stockausbauten. Unter Berücksichtigung der dung. Die Neubaudynamik unter den Ge- den. Diese Areale dienten bis anhin aus-
abgebrochenen (59) und neuerstellten Woh- nossenschaften wird die nächsten Jahre an- schliesslich dem Arbeiten und waren für die
nungen (369) resultierte 2017 eine Nettopro- halten. In den kommenden Jahren werden Öffentlichkeit nicht zugänglich. Nun bie-
duktion von 364. Dieser Wert liegt über dem alleine auf dem Schorenareal, am Riehen- tet sich durch den wirtschaftlichen Struk-
Mittel der letzten zehn Jahre von 325. ring, an der Burgfelderstrasse und auf dem turwandel die grosse Chance, diese Räume
Westfeld (ehemals Felix-Platter-Areal) rund zu öffnen und zu vielfältigen Stadtteilen, wo
Erfolgreiche Förderung 800 Genossenschaftswohnungen entstehen. gewohnt und gearbeitet wird, umzunutzen.
der Genossenschaften Für die langfristige Wohnraumentwicklung
Der Regierungsrat fördert seit mehreren Jah- Kantonaler Richtplan schafft leisten daher Arealentwicklungen wie am
ren Wohnbaugenossenschaften und weite- Voraussetzungen für 20 000 Walkeweg, auf dem Lysbüchel-Areal (Areal
re gemeinnützige Wohnbauträger. Nebst zusätzliche Einwohnerinnen und entwicklung VoltaNord), auf dem Indus-
Bürgschaften, Projektentwicklungsdarlehen, Einwohner bis ins Jahr 2035 trieareal Klybeck (Arealentwicklung Kly-
steuerlichen Massnahmen und spezifischen Die im Oktober 2017 veröffentlichte An- beckplus) oder auf dem Dreispitzareal einen
Beratungsangeboten trägt insbesondere die passung des kantonalen Richtplans ist die wichtigen Beitrag.
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13 Hauseigentümerverband Basel-Stadt Nr. 1/2-2018B A S E L - S TA D T
Aussenstehende Wärmepumpen:
Schikanefreie Montage ermöglichen
Während Luft-Wasser-Wärmepumpen etwa im Baselland ohne bürokratische Hürden montiert werden können,
ist dafür in Basel-Stadt ein umfangreiches Baubewilligungsverfahren notwendig. Dabei könnten diese Systeme
eine wichtige Rolle bei der Ablösung von Öl- und Gasheizungen spielen. LDP-Grossrat André Auderset fordert
in einer Motion den Verzicht auf eine Bewilligung oder den Wechsel zu einem einfachen Meldeverfahren.
Seit dem 1. Oktober 2017 ist das neue Ener-
giegesetz im Kanton Basel-Stadt in Kraft.
Dieses hat unter anderem zum Ziel, im
Heizungsbereich eine möglichst rasche und
umfassende Dekarbonisierung zu erreichen.
Öl- und Gasheizungen sollen durch Wär-
megewinnung ohne fossile Brennstoffe er-
setzt werden, wenn dies wirtschaftlich zu-
mutbar, d. h. ohne Mehrkosten erreichbar
ist.
Eine Möglichkeit dieses Heizungsersatzes
sind Luft-Wasser-Wärmepumpen, die mit ernden administrativen Hürdenlauf muss im Kanton Basel-Landschaft zu verzich-
reiner Naturwärme laufen und damit ande- zum Schluss noch über die Frage diskutiert ten. Allenfalls kann statt des Bewilligungs-
ren Lösungen wie Erdsonden-Wärmepum- werden, ob die Luft-Wasser-Wärmepumpe ein Meldeverfahren eingeführt werden. Die
pen oder Pelletheizungen in Sachen Öko- grün angemalt werden soll. kantonalen Lärmschutzvorschriften und die
logie und Effizienz ebenbürtig sind. Solche Regelungen betreffend Grenzabstände gel-
Heizsysteme gehören in Basel-Landschaft Der von Personen aus allen Fraktionen un- ten selbstverständlich auch für aussen instal-
und anderen Kantonen seit Längerem zum terschriebene Vorstoss fordert, dass die Wär- lierte Wärmepumpen.
Standard und können ohne grosse Umtrie- mepumpentechnik mit liberalen Gesetzes-
be erstellt werden. In Basel-Stadt verhindert vorgaben gefördert wird. Insbesondere ist Um laufende Projekte nicht abzuwürgen,
in vielen Fällen das komplizierte Baubewilli- auf das Erfordernis eines Baubewilligungs- soll spätestens bis Anfang 2019 eine libera-
gungsverfahren ein Weiterverfolgen solcher verfahrens analog ähnlich dimensionier- le Regelung stehen und möglichst bis dann
Projekte. Nach einem mehrere Monate dau- ter Bauten (z. B. Velounterstände) und wie eine Übergangslösung funktionieren.
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Baselbieter Energiepaket
Die Förderbereiche
Förderbereich
Förderbereich
Förderbereich
GEAK Plus / Gebäudeanalyse
GEAK Wärmedämmung
Plus / Gebäudeanalyse Wärmedämmung
Gesamtsanierung mitGesamtsanierung
Thermische mit Thermische
Holzenergie Holzen
Gebäudehülle
mit Vorgehensempfehlung Energieanalyse
mit Vorgehensempfehlung Gebäudehülle
Minergie-(P-)Zertifikat
Sanierung Minergie-(P-)Zertifikat
Solaranlage
Bonus Gesamtsanierung Solaranlage
Thermische
Ein GEAK Plus unter- Ein GEAK Das Baselbieter
Plus unter-Energie- Das Baselbieter
Bei Sanierungen
Einzelbauteil Energie-mit Bei Gefördert werden
Sanierungen
Energiecoach mit Gefördert
Stückholz-,
Solaranlagewerden Pellet- und Stückh
sucht die thermische suchtpaket die thermische
fördert die verbes-paketMinergie-
fördert dieoder
verbes- thermische
Miner- Minergie- Solaranlagen
oder Miner- thermische Solaranlagen für Schnit
Schnitzelheizungen
Gebäudehülle
Grundlage (Fenster, Gebäudehülle
serte (Fenster,
Wärmedämmung
Eine vom Kanton Baselland serte gie-P-Zertifikat
Wärmedämmung investie-
Für die energetische Sanierung zur Erzeugung
gie-P-Zertifikat
Einen kantonalen Bonus Ge- von
investie- zur
Das Baselbieter von
Erzeugung
Raumwärme und
Energie- Raumw
Fassade, Dach etc.) und Fassade,
aller Dach etc.)der
Bauteile und
thermi- ren
alleroder Sie inder
Bauteile einen sehr ren
thermi- Brauchwarmwasser
Sie in einen sehrwer undBrauchwarmwasser
paketBrauchwarmwasser und Brauch
Grundlage
Grundlage
geförderte Energieanalyse eines mehrerer Bauteile samtsanierung erhält, fördert thermische
die Haustechnik die Haustechnik
schen
untersucht Gebäudehülle, also
die thermische schen
der guten
Gebäudehülle Gebäudestandard
Gebäudehülle,
wie z. B.also guten solche
bei einer mit Heizungs-
Gebäudestandard
Liegenschaft min- solche mit Heizungs-
werden
Solaranlagen gefördert.
zur Erzeugung werde
(Heizung, Warmwas-Gebäudehülle
(Heizung,
Fenster,Warmwas-
Dach, Wand, Bo-
(Fenster,Fas- Dach, mit Dach,
Fenster, Zertifizierung
Fenster, Wand,
Fassade oderBo- und mit unterstützung,
Zertifizierung
destens und um den unterstützung,
90% der thermischen um denund
Zudem werden
von Brauchwarmwasser grosse Zudem
ser). Er zeigt auf, wiesade,
ser). Er Kellerdecke)
den
Dach, zeigt
gegen auf, wie
aussen,
und gegen profitieren
den gegen
Kellerdecke können imgegen
aussen,
Förder- Anteil im
Gegenzugprofitieren
Gebäudehülle erneuerbarer
Gegenzug
energetisch Anteil erneuerbarer mit
Holzfeuerungen
von Brauchwarmwasser für denHolzfe
Sie am besten Energie dieSie
Haustechnik
am besten
Erdreich (Heizung,
Energie
und beiträge
gegen unbe- ausund
von
Erdreich demgegen
Gebäude-
vereinfachten
unbe- von saniert oder eine
Energie
vereinfachtenamMINERGIE- Heizungsunterstützung,
Gesamt- Energie am Gesamt-
Betrieb von Wärme- Betrieb
sparen und mehr Warmwasser).
sparen und
heizt. Sie zeigt,
mehr
Für wie
mindestens programm
90% Fürvon Bund und 90%
heizt.Förderverfahren.
mindestens oder MINERGIE-P-Sanierung um den
energieverbrauch zu energieverbrauch
Förderverfahren. Anteil gefördert.
netzen erneuerbarer
zu netzen
mit Zertifikat realisiert. Der Energie am Gesamtenergiever-
erneuerbare Energie hiererneuerbare
am besten Energie gespart
Dach- und Kantonen
sanierteEnergie saniertebeantragt
Dach- undwerden.
erhöhen. erhöhen.
und mehr erneuerbare Energie Das Gebäudeprogramm finan- Bonus wird zusätzlich zum Ein- brauch zu erhöhen. Bekannte
einsetzen können. eingesetzt
einsetzen können. gibt esziert
Fassadenfläche
werden kann. Sie
Fassadenfläche gibt es
sich aus den Mitteln der zelbauteilbeitrag ausgerichtet. Kollektortypen sind verglaste
einen «Bonus
enthält einen Gebäudeenergie-Gebäude- einen «Bonus Gebäude-
nationa- len CO2-Abgabe auf Bereits früher sehr gut sanierte Flach- kollektoren und Röhren-
ausweis, hülleneffizienz»
GEAK. dazu. Heizöl
hülleneffizienz»
und Erdgas. Der dazu.
Kanton Flächen können angerechnet kollektoren.
stockt die Mittel auf. werden.
Gesuch vor Beginn Gesuch vor Beginn
Gesuch vor Sanierungs- Gesuch Gebäude Baujahr
vor Sanierungs- Gesuch
Gebäude vor Installation GesuchGesuch
Baujahr vor Installation
vor Installa- Ges
der Energieanalyse der Energieanalyse
beginn einreichen beginnvoreinreichen
2000 einreichen
vor 2000 einreichen
tion einreichen tion
Bedingungen
einreichen Gesuch vor Analyse ein-
einreichen
Gebäude Baujahr
Gesuch vor Sanierungsbe-
Minergie-
Gebäude Baujahroder
Von Anbeginn an einen
Kollektoren
Minergie- oder sind
Gesuch vor Installation
Kollektoren
Nur sind
förderberechtigt, Nur
reichen ginn einreichen Energiecoach beiziehen (er einreichen
Bedingungen
Bedingungen
Gebäude Baujahr Gebäude Gebäudevor Baujahr
2000
Baujahr vor 2000 Gebäude Minergie-P-Zertifizie-
vor 2000Baujahr vor 2000 wird vomaufgeführt unter
Minergie-P-Zertifizie-
Kanton finanziert) aufgeführt
wennunter
Kollektoren als Hauptwärme-
müssen das wen
vor 2000 Bei vor 2000
Einhalten
Bauten, der gefor- Einhalten
wo ein GEAK rung
Einhalten der gefor-
der geforderten rung www.kollektorliste.ch
Bonusgesuch zusammen mit www.kollektorliste.ch
Label erzeuger
«solar fürtragen
keymark» Raum- erze
möglich
Liste der zugelassenen ist,derten
Liste musszugelassenen
der dieEnergiekenn-
Analyse Energiekennzahlen
dertenNicht (U-Werte)
möglich:
Energiekenn- Einzelbauteilgesuch
möglich: einreichen
NichtValidierte wärme vorgesehen
Nicht förderberechtigt,
Leistungs- Validierte Leistungs- wenn wär
einen EnergieberaterInnen:
EnergieberaterInnen: GEAKzahlen
enthalten
(U-Werte) Mindestförderbeitrag
zahlenKombination
(U-Werte) mit Kombination von Swissolar/ wegen
garantie mit gesetzlichen
garantieJe von Anforderun-
nachSwissolar/
Grösse wird Je n
www.geak.ch Listewww.geak.ch
der zugelassenen CHF 1000 Beiträgen für Beiträgen für
EnergieSchweiz gen benötigt
eine Leistungsgarantie eine
EnergieSchweiz
Mindestförderbeitrag Beitragsberechtigt
EnergieberaterInnen: Mindestförderbeitrag
sind nur Leistungsgarantie für
CHF 500.- Gebäudehülle
CHF 500.- oder Gebäudehülle oder oder ein Qualitäts-
Nicht förderberechtigt,Sonnenkollektor-Anlagen
Nicht förderberechtigt, ode
www.bl-energiepaket.ch bestehende Bauteile von
Haustechnik Haustechnik
wenn die gesetzlichen wenn management
die gesetzlichen verlangt man
Beitragsberechtigt Beitragsberechtigt EnergieSchweiz
sind nur bestehende sind nur bestehende Anforderungen eine Anforderungen eine
Bauteile Bauteile Nutzung verlangen Nutzung verlangen
Ein-/Zweifamilien- Ein-/Zweifamilien-
Fenster: 40 CHF/m2 Minergie
Fenster: 40 CHF/m2 Minergie
Bestehende Gebäude: Bestehende Gebäude:mit
Stückholz/Pellet Stüc
Beiträge haus: CHF 1000.- Ein-/Zweifamilienhaus: 50%
haus: CHF 1000.-
Fenster: 70 CHF/m2 Bonus ohne Minergie 25% Bestehende Gebäude: Pro
Tagesbehälter Tage
der Kosten; Dach:
maximal50 CHF/m
CHF 800
2 Dach:EFH:
Dach/Wand/Boden120 CHF/m
50 CHF/m 2 2 EFH: CHF 1‘500.-2 +
120 CHF/m
gegen EBF Einzelbauteilbeträge EBF CHF 1‘500.-
Anlage CHF 1000
+
CHF 600.- 2pro
Ersatzpro
Öl-,kWGas-, Elektro- Ersa
EBFkW
Mehrfamilienhaus:
Mehrfamilienhaus: Mehrfamilienhaus: CHF 600.-
Fassade/Boden/
50% der aussen, MFH:
Wand und80Boden
Fassade/Boden/ CHF/mim EBF MFH:
2 80 CHF/m
Bonus Minergie: 50 CHF/ + pro m2 Kollektorfläche für
heizung:
CHF 1‘500.- Kosten,CHF
max.1‘500.-
CHF 1500
Wand: Erdreich
Wand:(bis 2m): 40 CHF/m2 m2 EBF Gleichzeitig mit Gleichzeitig
Brauchwarmwasser mitCHF 3‘000.- heiz
Nicht-Wohnbau: Nicht-Wohnbau: Gleichzeitig mit Haus- Glei
Komplexe Projekte Komplexe Projekte
Komplexe werden
Projekte Wand/Decke/Boden,2 BonusHausneubau:
Minergie P: Hausneubau:
Flachk. CHF 200
- gegen
fallweise beurteilt
aussen: - gegen
60 CHF/m
aussen:
unbeheizt, gegen
EBF
Wand/Boden
60CHF/m2
100
CHF/mEBF2 EBF
neubau:
Röhrenk. CHF+250CHF 2‘500.- neub
werden fallweise werden 2fallweise
70 CHF/m 70 CHF/m 2 CHF 1‘500.- + CHF 1‘500.-
Minergie-P
im Erdreich (über 2 m): 15 CHF/ Minergie-P +CHF Ersatz Holzheizung: mit
für Brauchwarmwasser CHF 1‘200.- Ersatz
Beiträge
Beiträge
beurteilt beurteilt CHF 360.- pro kW 360.- pro kW
- im Erdreich > 2m: m2 - im Erdreich
EFH: 175>CHF/m2m: 2 EBF EFH: 175 CHF/m2 EBF Automatische Holz-
Heizungsunterstützung Auto
40 CHF/m2 40 CHF/m2 feuerung
Flachkoll.: bis 70 kW
CHF 150 feue
MFH: 110 CHF/m2 EBF MFH: 110 CHF/m2 EBF Röhrenkoll:
Wand/Decke/Boden Wand/Decke/Boden ErsatzCHF
Öl-,200 Förder-
Gas-, Elektro- Ersa
Nicht-Wohnbau: Nicht-Wohnbau: berechtigte Neubauten:
heizung: 75% +
CHF 4‘000.- heiz
gegen unbeheizt: gegen unbeheizt:
85/m 2 EBF 85/m2 EBF CHF 50.- pro kW CHF
10 CHF/m2 10 CHF/m2
Zusatz Eco: Zusatz Eco: Gleichzeitig mit Hausneubau: Gleic
Bonus Gebäude- Bonus Gebäude- CHF 4‘000.- + CHF 30.- pro kW CHF 4
Vorgehen 1. Entscheidhülleneffizienz:
für Analyse 10fällen,
1. Entscheid CHF/m 2 EBF
welche 1. 10 CHF/m2 EBF
Energiecoach auswählen 1. Entscheid für thermische
hülleneffizienz: Ersatz Holzheizung: CHF Ersa
2. Energieberater aus der2 Liste Bauteile saniert 2werden sollen. 2. Zusammen mit Energiecoach Solaranlage
10 CHF/m 10 CHF/m 1‘200 + CHF 20.- pro kW 1‘20
auswählen Basis Analyse oder andere Gesamtsanierungsprojekt 2. Unternehmer oder Fach-
3. Fördergesuch einreichen Gründe. entwickeln Grossanlagen:
planer auswählen Gros
4. Analyse durch Berater 2. Alle Beilagen organisieren 3. Projektwww.energiepaket-bl.ch
planen und offe- www
ausführen lassen
Sie holen sich einen Sie holen Sanierung(vgl.
sich einen
Energetische Gesuchsformular)
Für eine Sanierung
Energetische Brauchwarmwasser
Minergie-
Für eine Minergie- rieren
für Brauchwarmwasser
Heizen mit Holz:für Heizen
Beispiel EFH
Beispiel EFH
3. Gesuch einreichen 4. Fördergesuch einreichen
GEAK-Berater ins Haus:GEAK-Berater ins Haus:
Ihrer Fassade und ErsatzIhrer Sanierung
Fassade und sind
Ersatz Sie aussind
etwa Sanierung Sonnenenergie:
etwa Sie ausWir
Sonnenenergie:
unterstützen Sie imWir un
CHF 1000.- werden CHF 1000.- werden
der Fenster: CHF 35‘000.-
Durchschnitt-der Fenster: Beiträge zu
zu erwar-CHF 35‘000.-
Durchschnitt- vonerwar-
CHF 2‘700.-
Beiträge von CHF
Schnitt 2‘700.-
mit CHF 5‘000.-.Schnit
übernommen. übernommen. ten, 8‘000.-
lich CHF 8‘000.- für die lich CHF für einefür
Miner-
die sindeine
ten, für zu erwarten.
Miner- sind zu erwarten.
Fassade und CHF 800.- Fassade gie-P-Sanierung
und CHF 800.- CHF gie-P-Sanierung CHF
für die Fenster über- für die 60‘000.-
Fenster über- 60‘000.-
nimmt das Energiepaket.nimmt das Energiepaket.
uebersicht-foerderbereiche_neu_2 Seiten.indd 1 01.02.13 13:06BASELLAND
Ein Projekt der: Partner:
Holzenergie Anschluss an Wärmepumpe Ersatz Elektroheizung MINERGIE-P-
Holzenergie Wärmenetz
Holz- oder Wärmepumpe Ersatz Elektro- Neubauten
MINERGIE-P-
Stückholz-, Pellet- und Das Baselbieter Energie-
Abwärmenetz Sole/Wasser- und Was- Beim Ersatz einer Elek-
heizung MINERGIE-P-Neubauten
Neubauten
nlagen Schnitzelheizungen für paket fördert Anschlüsse ser/Wasser-Wärmepum- troheizung wählen Sie sind sehr energie-
Raumwärme und
Holzenergieanlagen für Raum- Für an
denein Wärmenetz,
Anschluss wenn
von Gebäu- pen als Ersatz
Sole/Wasser- von Öl-,
und Wasser/ Derdas passende
Kanton BasellandFörder-
fördert effiziente Bauten.
MINERGIE-P-Neubauten,
r und wärme
Brauchwarmwasser
und Brauchwarmwas- denmindestens 51 % Wärme
an eine Wärmeversorgung Gas- oder Elektroheizun-
Wasser-Wärmepumpen als dengesuch: Wärmepumpe,
Ersatz von Elektroheizun- Siesehr
sind sind sehr gut wärme-
energieeffiziente
s- ser werden gefördert.
werden gefördert, um den mit aus erneuerbaren
Holzenergie oder Abwärme- genvonund
Ersatz Öl-,bei
Gas-Neubauten
oder genAnschluss Wärmenetz
durch Holzheizungen gedämmt,
Bauten haben eine
und entsprechen der
den Zudem
Anteil werdenEnergie
erneuerbarer grosse Quellen
nutzung oder Abwärme
zur Erzeugung von werden gefördert,
Elektroheizungen oder bei um oder
oder Holzenergie
Wärmepumpen, umplus
den ev. Komfortlüftung undSie
2000-Watt-Gesellschaft.
r amHolzfeuerungen für den
Gesamtenergieverbrauch erzeugt und
Raumwärme werden.
Brauchwarm- den Anteil
Neubauten werdenerneuerbarer
gefördert, thermische
Anteil Solaranlage.
erneuerbarer Energie am nutzen
sind erneuerbare
sehr gut wärmegedämmt,
t- zu erhöhen.
Betrieb Gefördert werden
von Wärme- wasser können Fördergesuche um Energien
den Anteil erneuerbarer
am Gesamt- Gesamtenergieverbrauch
Ein neues wasserführen-zu haben eine Komfortlüftung
Energie.
u grosse Schnitzelheizungen
netzen gefördert. für eingereicht werden. Einen Energie am Gesamtenergiever-
energieverbrauch zu er- erhöhen und um die Effizienz
des Wärmeverteilsystem und nutzen erneuerbare
Holzwärmenetze (Luftreinhal- Beitrag erhalten sowohl der brauch zu erhöhen und um die beim Einsatz von Elektrizität zu Energie. Auf die Behaglichkeit
höhen. Luft/Wasser-WP können Sie im Gesuch
tegrenzwerte 2012), Pelletfeue- Anschliesser als auch der Effizienz beim Stromeinsatz verbessern. und ein gutes Raumklima wird
rungen für Wohnbauten etc. Wärmelieferant.
werden nur beim Ersatz
zu verbessern.
angeben und erhalten grossen Wert gelegt. Wichtig
von Elektroheizungen
Luft/Wasser-WP werden nur einen ergänzenden ist detailgetreue Planung.
beimgefördert.
Ersatz von Elektroheizun- Beitrag.
gen gefördert.
llation Gesuch vor Installa- Gesuch vor Installa- Gesuch vor Installa- Gesuch vor Installa- Gesuch vor Baubeginn
tion einreichen tion einreichen tion einreichen tion einreichen einreichen
Gesuch vor Installation Gesuch vor Installation Gesuch vor Installation Gesuch vor Baubeginn Gesuch vor Baubeginn
Nur förderberechtigt,
einreichen Wärme
einreichen stammt Standardanlagen bis
einreichen einreichen Zertifizierung mit dem
einreichen
Nur wenn als Hauptwärme-
förderberechtigt, wenn mindestensdeszuWärme-
Die Nutzenergie 51% ca. 15 kWthmuss
Die Wärmepumpe müssen
das Wärmepumpen müssen das DieStandard
technischenMinergie-P
Rahmen-
ste.ch als Holzzentralheizung
erzeuger für Raum-
oder netzesaus
musserneuerbaren
zu mindestens mit dem
internationale Wärme-
Wärmepumpen- internationale Wärmepumpen- (www.minergie.ch)
bedingungen für die Erlangung
ngs- wärme vorgesehen
Hauptwärmeerzeuger für 80% mitQuellen oder werden.
Holz erzeugt pumpen-System-
Abwärme Gütesiegel tragen Gütesiegel tragen. des MINERGIE-P-Zertifikates
ssolar/ Raumwärme
Je nachvorgesehen
Grösse wird Maximal 20% fossile Energie Modul
Bei allen zertifiziert
Anlagen muss vom Bei allen Wärmepumpen und werden durch den Verein
Je nach
eineGrösse vom In-
Leistungsgarantie zur Spitzenabdeckung werden werden
Installateur die «Leistungsga- Holzheizungen muss vom MINERGIE bestimmt (vgl.
stallateur Leistungsgarantie akzeptiert rantie für Wärmepumpen- Installateur die «Leistungs- Internet)
oder ein Qualitäts-
chtigt, oder Qualitätsmanagement Es werden nur Anschlüsse Anlagen» von EnergieSchweiz garantie» von EnergieSchweiz Die kantonale Förderung
lichen verlangenmanagement verlangt an Abwärmenetze gefördert, verlangt und dem Förderge- verlangt und dem Förderge- erfolgt nur, wenn ein
eine wenn diese nicht gesetzlich such beigelegt werden such beigelegt werden MINERGIE-P-Zertifikat vorliegt
en gefordert sind
äude: Stückholz/Pellet mit Ersatz Öl-, Gas-, Sole/Wasser und Siehe gewählte EFH: 100 CHF/m2
Stückholz/Pellet
Tagesbehälter mit Tages- Beitrag an Wärmeverbunds- bis 20 kWth: CHF 5000 Wohnbauten bis max. MINERGIE-P: 100 CHF/m2
Elektroheizung Wasser/Wasser Fördermassnahme MFH: CHF 70.-/m2
behälter: CHF 3000 betreiber: CHF 50 pro MWh/a ab 20 kWth CHF 4000 2 Wohneinheiten
W Ersatz Öl-, Gas-, Elektro- ≤ 500 kW: Ersatz Öl-, Gas-, ErsatzErstinstallation
Automatische Holzfeuerung
heizung: CHF 3‘000.-
Beitrag an Anschliesser an + 50 CHF/kW Zentralspeicher durch Nicht Wohnen:
bis 25 kW: CHF 5000 CHF 4‘000.-
Wärmeverbund: + pro
CHF 50 Elektroheizung
+ Anbindung Brauchwarm- ≤ 500 WP Wärmeverteilsystem:
Luft/W.: CHF 2000
Gleichzeitig mit Haus-
CHF 50.-/m2
25–70 kW: CHF 1250 MWh/aCHF 20.- pro kW kW:
wasser: CHFCHF
weitere 3‘000.-
1000 + WP CHF 1‘600.-
Sole/W.: +
CHF 5000
+ CHFneubau:
150 pro kWCHF 2‘500.- Grossanlagen abpro
100 kWth Holzfeuerung:
Zusatz Eco:
Gleichzeitig mit CHF 200.- kW CHF 40.- CHFpro 5000
kW
Ersatz
Ersatz Holzheizung:
Holzdurch Holz-CHF 1‘200.- werden fallweise beurteilt Ersatz Einzelspeicher durch CHF 5.-/m2
W Hausneubau: Gleichzeitig mit Haus-
Automatische
heizung: 40% BeiträgeHolz-oben CHF 4‘000.- + WP Luft/W.: CHF 3000
feuerung bis
Grossanlagen vgl. 70 kW neubau: CHF 3‘000.- + WP Sole/W.: CHF 7500
CHF 12.- pro kW CHF 120.- pro kW
www.energiepaket-bl.ch
Ersatz Öl-, Gas-, Elektro- Holzfeuerung: CHF 7500
heizung: CHF 4‘000.- + Ersatz Öl-, Gas-, Grossanlagen ab + Anbindung Brauchwarm-
CHF 50.- pro kW Elektroheizung 500 kWth werden wasser: CHF 1000
Gleichzeitig mit Hausneubau: > 500 kW: fallweise fallweise beurteilt Übrige Bauten fallweise
CHF 4‘000.- + CHF 30.- pro kW Beurteilung Luft/Wasser beim
1. Entscheid für Holzheizung 1. Entscheid Anschluss an 1. Entscheid für Wärme- 1. Entscheid für Ersatz Elektro- 1. Entscheid für MINERGIE-P-
Ersatz Holzheizung: CHF
2. Unternehmer oder Fach- Wärmenetz pumpenheizung heizung Neubau
1‘200 + CHF 20.- pro kW Ersatz Elektroheizung:
planer auswählen 2. Projekt planen und offe- 2. Bei Erdsonden:
CHF 2‘000.-grob+beurtei- 2. Unternehmer oder Fachpla- 2. Architekt auswählen.
Grossanlagen:
3. Projekt planen und offe- rieren len lassen,
CHFob aus geologischer
100.- pro kW ner auswählen 3. Projekt planen
rieren www.energiepaket-bl.ch 3. Fördergesuch einreichen Sicht möglich 3. Projekt planen und offe- 4. Zertifizierungsprozess
4. Fördergesuch einreichen 3. Offerte rieren starten
r für Heizen mit Holz: Ihr Anschluss an den Mit einer Vergütung von Ihre Alternative zur Ihren energieeffizienten
4. Bohrbewilligung 4. Fördergesuch einreichen 5. Fördergesuch einreichen
rgie: Wir unterstützen Sie im Wärmeverbund ist uns CHF 5‘000.- können Sie
5. Fördergesuch
Elektroheizung unter- Neubau fördern wir mit
2‘700.- Schnitt mit CHF 5‘000.-. durchschnittlich für eine moderne WP stützen wir im Schnitt rund CHF 20‘000.-.
CHF 4‘200.- wert. rechnen. mit CHF 6‘000.-.
uebersicht-foerderbereiche_neu_2 Seiten.indd 2 01.02.13 13:06Sie können auch lesen
