GARTENHAUS WÄDENSWIL WOHNEN IM GRÜNEN. RUHIG, ZENTRAL UND FAMILIÄR - Finanzpartner
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GARTENHAUS WÄDENSWIL
WOHNEN IM GRÜNEN. RUHIG, ZENTRAL
UND FAMILIÄR.
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Finanzpartner:
VORWORT
Wädenswil hat neben dem See noch viel mehr zu bieten. Die Wädi-Brau-Huus AG braut das erste
Bio-Bier der Schweiz. Die Zürcher Fachhochschule für Angewandte Wissenschaften (ZHAW) mit den
Fachrichtungen Umwelt, Ernährung und Gesundheit ist die grösste Arbeitgeberin in Wädenswil. Das
Zentrum von Zürich oder auch „Sihlcity" sind mit dem Auto in 15 Minuten, mit dem ÖV in rund 20
Minuten zu erreichen. Daneben hat Wädenswil als regionales Zentrum, selber ein breites Freizeit- und
Kulturangebot, hat einen historischen Dorfkern und bietet mit 104% einen tiefen Steuerfuss, ein
rundes Angebot, dass sich in einer positiven Bevölkerungstruktur widerspiegelt. Dieses Gesamtpaket,
macht Wädenswil zu einer der attraktivsten Seegemeinden
Durch seine Architektur und Grösse fügt sich das „Gartenhaus Wädenswil“, bestens in das
Einfamilienhausquartier ein; der gemeinsame Garten rundet das Wohnerlebnis ab. Jede der drei
Wohnungen wartet mit einem grosszügigen und einfach zu möblierenden Grundriss auf. Der grosse
und einladenden Wohn- und Essraum lädt zum gemeinsamen geniessen ein. Die Terrassen auf
beiden Seiten sind gut dimensioniert und bieten ab den Obergeschossen Seesicht. Die Schlafzimmer
sind zum Garten ausgerichtet und gewähren einen entspannenden Ausblick ins Grüne. Die
Bauqualität entspricht den Anforderungen von nachhaltigem Bauen und überzeugt mit hochwertiger
Farb- und Materialwahl, Innen wie Aussen.
Das „Gartenhaus Wädenswil“ ist strategisch gut gelegen. Die verkehrsarme Schönenbergstrasse
verbindet Sie mit dem Zentrum von Wädenswil. Die Busstation mit den Buslinien 123, 126, N27 liegt
praktisch vor der Haustüre und bringt Sie direkt ins Zentrum, zum Einkauf ins Zürisee Center, an
dieZHAW oder an den Bahnhof Wädenswil. Die Schulhäuser Eidmatt, Untermosen, Rotweg und
Gerberacher befinden sich in unmittelbarer Nähe (die Qualität der Oberstufenschule wurde 2013 mit
dem Schweizer Schulpreis ausgezeichnet). Rundum eine perfekte Lage.
Daniel Strolz
Dipl.Arch. USI
Inhaber der Strolz Consulting GmbH
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 2
INHALTSVERZEICHNIS
VON DER INDUSTRIE ZUR WISSENSCHAFT 4
IM UMKREIS VON 10 MINUTEN ALLES WAS MAN BRAUCHT 5
SCHNELL IN ZÜRICH UND SCHNELL IN DIE FREIZEIT 6
WOHNEN NACH MEINEM GESCHMACK 7
TRADITION UND MODERNE GUT KOMBINIERT 8
MITTEN IM GRÜNEN 8
SITUATIONSPLAN 11
ANSICHTEN 12
SCHNITT 14
ERDGESCHOSS 16
1. OBERGESCHOSS 17
VERKAUFSPREISE 26
TERMINE 26
BAUBESCHRIEB 28
BERATUNG UND VERKAUF 33
FINANZIERUNGSPARTNER & FINANZIERUNGSBEISPIELE 34
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 3
VON DER INDUSTRIE ZUR WISSENSCHAFT
Liebevoll nennen die Alteingesessenen Wädenswil noch immer «Wädi». Zur Stadt Wädenswil
gehören auch die Ortsteile Au und Berg. Durch die Fusion mit Schönenberg und Hütten im Jahre 2017
ist Wädenswil zur flächenmässig drittgrössten Gemeinde des Kantons Zürich geworden und auf
24'330 Einwohner angewachsen. Die Industrialisierung machte Wädenswil im Lauf des 19.
Jahrhunderts zu einem Zentrum der Textilindustrie. Zahlreiche Fabriken entstanden, von denen die
1833 gegründete Seidenweberei Gessner AG heute noch als Immobilienfirma existiert. Neben der
Textilindustrie waren die Stärkefabrik Blattmann und die Brauerei Wädenswil wichtige Arbeitgeber,
wobei man heute noch ein Wädibräu geniessen kann. Neu hinzugekommen ist die ZHAW mit
verschiedenen Instituten. Aufgrund seiner nach wie vor wirtschaftlich starken Positionierung, kann
Wädenswil mit einem moderaten Steuerfuss aufwarten.
Das Quartier an der Schönenbergstrasse wo unser „Gartenhaus Wädenswil“ geplant ist, befindet sich
in einem etablierten Einfamilienhausquartier. Die Schulhäuser Gerberacher, Eidmatt, Untermosen
sowie die ZHAW befinden sich in Gehdistanz. Die Häuser entlang der Speerstrasse werden durch
Neubauten ersetzt, dabei bleibt jedoch der historische Kontext mit den historischen Bauernhäuser
erhalten. Das „Gartenhaus“ befindet sich im oberen Teil der Schönenbergstrasse mit teilweiser
Seesicht, eingebettet in das gepflegte Einfamilienhausquartier. Vom „Gartenhaus Wädenswil“ ist das
Restaurant Eichmühle und die nächste Bushaltestelle „Baumgarten“ schnell zu Fuss zu erreichen. Mit
dem Bus ist man in wenigen Minuten den Bahnhof Wädenswil oder im Zürichsee Center für den
Einkauf. Generell ist die Lage des „Gartenhaus Wädenswil“ ausgezeichnet. Das „Gartenhaus
Wädenswil“ ist mit dem öffentlichen und individualen Verkehr bestens erschlossen und auch die
restliche Infrastruktur wie Schulen, Kindergarten und Einkauf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 4
IM UMKREIS VON 10 MINUTEN ALLES WAS
MAN BRAUCHT
So befindet sich in wenigen Minuten Gehdistanz, die öffentlichen Schulen und Kindergärten und auch
der tägliche Einkauf im Zentrum oder im Zürichsee Center bieten alles, was es zum Leben braucht:
Metzgerei, Bäckerei, Migros, Coop, Post, Apotheke, Banken, Sportgeschäft, Fitnesscenter,
Blumengeschäft, Reisebüro, Optiker, Fitnessstudio, etc. …
Und dann sind da noch die Restaurants. Ob Italiener, währschafter Schweizer mit Biergarten oder
Thailändisch, wer im „Gartenhaus Wädenswil“ lebt und mal nicht kochen will, lässt sich gleich um die
Ecke nach Belieben verwöhnen. In der Freizeit geht’s zu Fuss, mit dem Bike oder bequem mit der S-
Bahn in Richtung Hochybrig. Es lockt die prächtige Sicht über den Zürichsee oder die Alpen. Nicht
wenige Bewohner finden: Wädenswil ist eine der Schönsten Gemeinden am Zürichsee.
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3
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1) Mehrfamilienhaus „Gartenhaus Wädenswil“
2) Restaurant Eichmühle
3) Busstation Baumgarten
4) Zentrum mit Migros, Coop, Post und Wädi Bräu
5) Oberstufenschulhaus Rotweg
6) Bahnhof/ Hafen Wädenswil
7) Schulhaus / Kindergarten Gerberacher
8) ZHAW Fachhochschule / Agroscop mit Schloss Wädenswil
9) Hallenbad Frohmatt/ Schulhaus Untermosen/ Freizeitanlage Wädenswil
10) Schulhaus Eidmatt
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SCHNELL IN ZÜRICH UND SCHNELL IN DIE
FREIZEIT
Nach getaner Arbeit will man schnell nach Hause, um sich zu erholen. Sei dies am See, in den Bergen
oder im Wald, alles vor der Haustüre. Aber auch für die Kinder ist gesorgt, nach der Schule können
Sie diese ungehindert auf dem nahen Spielplatz oder im Wald herumtoben und auch die
Freizeitanlage Wädenswil, befindet sich in unmittelbarer Nähe. Und sollte man doch wieder ins
Zentrum müssen, so lässt man das Auto lieber zu Hause, denn die Buslinien 123, 126 oder N27 fahren
einem direkt zum Bahnhof Wädenswil. Wenn man schnell nach Zürich oder ins Sihlcity will, so ist man
mit dem Auto in ca. 15 Min. oder mit dem ÖV in ca. 30 Min. dort – vom Zürichsee, direkt ins Zentrum
von Zürich.
EICHMÜHLE WÄDI BRAU-HUUS FREIBAD
HOCH-YBRIG PARADEPLATZ SIHLCITY
ZIMMERBERG SCHULHAUS KINDERSPIELPLATZ
EIDMATT
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 6
WOHNEN NACH MEINEM GESCHMACK
Das Mehrfamilienhaus „Gartenhaus Wädenswil“ zeichnet sich durch grosszügige Grundrisse aus, die
einem ein schönes Wohnen in jedem Lebensalter erlauben. So sind die Wohnungen für alle
Lebenssituationen geeignet. Sei es als Familienwohnung, Wohnen für Paare, aber auch für Singles,
haben wir die perfekte Wohnung, alles nach heutigem Standard geplant. Dabei bietet sich das
Arbeiten von zu Hause in Zeiten von „Homeworking“ ebenfalls an. Die Wohnungsgrundrisse sind
grosszügig organisiert, so dass es einfach ist jede Wohnung nach eigenen Wünschen zu möblieren.
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TRADITION UND MODERNE GUT
KOMBINIERT
Gutes Bauen bemüht sich seit jeher, die lokalen Traditionen und Resourcen zu pflegen. Entsprechend
ist nachhaltiges Bauen für uns keine neue Erscheinung. So haben wir nach dem Vorbild unserer
Vorfahren gebaut und natürliche Baustoffe verwendet. Unsere Mauern sind so dick wie früher und
bestehen aus einem hoch isolierenden Backsteinmauerwerk, ist Einsteinmauerwerk das ca. 40 cm
dicke ist und mineralisch verputzt wird. Dies gibt ein angenehmes Raumklima und hält im Winter warm.
Die Fenster sind hoch isolierend und bestehen aus einer Dreifachverglasung. Das Fischgrat-Parkett
gibt die Wärme der Bodenheizung gleichmässig ab. Generell wurde darauf geachtet, dass die
verwendeten Materialien natürlich oder recykelbar sind. Bei den Einbaugeräten haben wir dafür
gesorgt, dass nur stromsparende Geräte eingebaut werden.
Für Ihr tägliches Wohlbefinden hat es in jedem Badezimmer eine „Regendusche“, damit Sie erfrischt
in den Tag starten können. Für den eigenen Komfort, verfügt jede Wohnung über einen eigenen
Waschturm. Zu jeder Wohnung gehört ein Keller. Der Veloraum für alle Parteien befindet sich in der
Garage. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe, so dass wir mit dem „Gartenhaus Wädenswil“ ein
nachhaltiges, modernes Gebäude erstellen, dass den heutigen Ansprüchen von geringem
Energiekonsum entspricht.
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 8
MITTEN IM GRÜNEN
Durch die überlegte Organisation der Grundrisse sind die Wohnungen jeweils nach allen vier
Himmelsrichtungen ausgerichtet. So entsteht eine besonders helle und einladende Wohnatmosphäre.
Für welche Wohnung Sie sich auch immer entscheiden: Viel Privatsphäre ist in jedem Fall garantiert.
Die geschickte Anordnung der Wohnungen lässt wenig Einblicke von Aussen zu. Dank der
grosszügigen Grundrisse, der weitläufigen Wohnräume, geniessen Sie zahllose Möglichkeiten, Ihre
zukünftige Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten. Mehr über die Lage, die
Ausgestaltung und Anordnung der Wohnungen verraten die Grundrisse.
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 9
AUSSENANSICHT EINGANG GARTENSEITE
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 10SITUATIONSPLAN
Sp
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Busstation Baumgarten
Bus Nr. 123/126 Busstation Friedhof
Bus Nr. 150/160
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berg
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Sch
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t ra
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gartmanngutarra
diplomierte architekten eth aam sia
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 11ANSICHTEN
Nordfassade
Südfassade
gartmanngutarra
diplomierte architekten eth aam sia
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 12Ostfassade
Westfassade
gartmanngutarra
diplomierte architekten eth aam sia
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 13SCHNITT
Estrich/
Galerie
Wohnung C
Wohnung B
Wohnung A
Keller Keller
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 14KOCH- / ESSBEREICH
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 15ERDGESCHOSS
5.5 ZIMMERWOHNUNG
WOHNUNG A
Garageneinfahrt Besucher PP
Terrasse
12 m2
2
50 m
hn en
Wo
s s en /
E
Zi-1
Terrasse 13.0 m2
12 m2
Entrée
10 m2
Zi-3 Zimmer Zi-2
14 m2 14 m2 13 m2
Haus Zugang
Alg. Aussenraum mit Hochbeet Garten Wohnung A
aninhalt: Sch nenbergstrasse „Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 16
nidenti kation: auherr: igent mer: Projektverfasser:
. von ickenbach aldmeier und Gartmann & Gutarra
annummerS S 0 0 Plantitel rdgeschoss Strol nt icklungen G g a r t m a nn g u t a r r a
assstab 1:100 . von ickenbach Oberdorfstrasse 10
hurgauerstrasse 101a diplomierte architekten eth aam siaWOHN- / ESSBEREICH MIT KOCHINSEL
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 171.OBERGESCHOSS LOGGIA
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 181. OBERGESCHOSS
4.5 PLUS - ZIMMERWOHNUNG
WOHNUNG B
NUTZFLÄCHE BGF 137 M2
TERRASSENFLÄCHE 24 M2
Warum 4.5 Plus? Mit der grosszügigen Loggia bekommen sie ein zusätzliches
Jahreszeitenzimmer, dass sich das ganze Jahr vielseitig nutzen lässt. Ungeheizt,
aber temperiert bietet es Ihnen verschiedenste Verwendungszwecke.
Terrasse
12 m2
m2
50
en
ohn
en /W
Ess
Zi-1
13 m2
Terrasse
12 m2
Lift
Entrée
10 m2
Zi-2
Zi-3 Loggia 13 m2
15 m2 14 m2
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 19WOHN- / ESSBEREICH ATTIKA OHNE GALERIE
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 20ATTIKA
4.5 PLUS - ZIMMERWOHNUNG
WOHNUNG C
NUTZFLÄCHE BGF 144 M2 (INKL. GALERIE)
TERRASSENFLÄCHE 24 M2
Warum 4.5 Plus? Die Wohnräume haben eine Raumhöhe von ca. 3.00 m und
können auf Wunsch, zum Dach hin geöffnet werden z.B. mit einer Galerie. So das
zusätzlicher Wohnraum bzw. eine 5.5 Zimmerwohnung entsteht mit einer max.
Raumhöhe von rund 5.20 m. Die Fenster öffnen sich über die ganze Raumhöhe
und schaffen so helle und grosse Räume. Ein grosszügigeres Wohngefühl ist
schwer zu finden.
Terrasse
12 m2
2
5m
hn en 4
Wo
s s en /
E
Terrasse
12 m2
Zi-1
Lift 15 m2
Entrée
8 m2
Zi-3 Zi-2
14.5 m2 14 m2
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 21WOHN- / ESSBEREICH ATTIKA MIT GALERIE
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 22ATTIKA MIT GALERIE
5.5 - ZIMMERWOHNUNG
WOHNUNG C
NUTZFLÄCHE BGF 144 M2 (INKL. GALERIE)
TERRASSENFLÄCHE 24 M2
Terrasse
12 m2
m2
n 45
hne
n / Wo
e
Ess
Zi-1
Terrasse 15 m2
12 m2
Entrée
8 m2
Zi-3
14.5 m2 Zi-2
14 m2
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 23ATTIKA MIT GALERIE
5.5 - ZIMMERWOHNUNG
WOHNUNG C
NUTZFLÄCHE BGF 144 M2 (INKL. GALERIE)
TERRASSENFLÄCHE 24 M2
ra um
Luft
Galerie ca. 22 m2
Lift
Estrich/
Stauraum
Schnitt durch Attika
Konzeptschnitt Raumhöhe 2.20 – 2.40 m
m
1.80 m
Galerie
Raumhöhe ca. 3.00 m
1.80 m
Sch nenbergstrasse
kation: auherr: igent mer: Projektverfasser:
. von ickenbach aldmeier und Gartmann & Gutarra
merS S 0 08 Plantitel achaufsicht Strol nt icklungen G g a r t m a nn g u t a r r
1:100 . von ickenbach Oberdorfstrasse 10
hurgauerstrasse 101a diplomierte architekten eth aam sia
0 .08. 0 Sch nenbergstrasse 8001 rich
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting
81 Glattpark 24
88 0 dens il tel: 1 8 01 0UNTERGESCHOSS UND TIEFGARAGE
KELLER 1: BGF 18.50 M2, Wohnung A
KELLER 2: BGF 10.40 M2, Wohnung B
KELLER 3: BGF 10.40 M2, Wohnung C
DIE PARKPLÄTZE HABEN EINE STANDARDGRÖSSE VON:
PP 1: (BPP) ca. 3.50 M X 5.00 M, Wohnung A
PP 2: (BPP) ca. 2.50 M X 5.00 M, Wohnung B
PP 3: (BPP) ca. 2.50 M X 5.00 M, Wohnung C
PP 4: (BPP) ca. 3.00 M Xgstras5.00
se M, Disponibel
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PP 4: ca. 3.00 M X 5.00 M, Wohnung C
Besucherparkplatz
Container
Velo- und
PP WHG C Motorrad
Abstellplätze
Keller WHG C
10.4 m2
WT
WT
Lift
Keller WHG B
WT
10.4 m2
WT
PP WHG A PP WHG B PP
(BPP) Disponibel
Disponibel
12 m2
Keller WHG A
18.5 m2
Technikraum
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 25VERKAUFSPREISE
Objekt Zimmer Lage Nutzfläche Verkaufspreis
Wohnung A -- -- -- VERKAUFT
Wohnung B 4 ½ Plus 1. Obergeschoss BGF 137 m2 CHF 1‘640‘000
Wohnung C -- -- -- RESERVIERT
Einstellplatz in Tiefgarage P1 / A -- VERKAUFT
Einstellplatz in Tiefgarage P2 / B -- CHF 45‘000
Einstellplatz in Tiefgarage P3 / C -- RESERVIERT
Einstellplatz in Tiefgarage P4 / Disponibel -- CHF 45‘000
Kellerraum Disponibel -- VERKAUFT
TERMINE
Im Juni 2020 wurden sämtliche Planunterlagen bei den Baubehörden der Stadt Wädenswil zur Prüfung
und Bewilligung für das Mehrfamilienhaus „Gartenhaus Wädenswil“ an der Schönenbergstr. 95 eingereicht.
Aufgrund der bereits erfolgten Planung und den vorbereitenden Gesprächen mit den
Bewilligungsbehörden, gehen wir von einer rechtskräftigen Baubewilligung im Herbst 2020 aus.
Baueingabe Juni 2020
Baubewilligung Winter 2021
Baustart Sommer 2021
Bezug Herbst 2022
Rechtlicher Hinweis: Das Projekt und die Verkaufspreise wurden durch unsere Partnerbank „Raiffeisenbank Flughafen Zürich“, „Bank
Zimmerberg“ sowie der „Bank Avera“ geprüft, welche unsere Finanzpartner sind. Die Wohnungsgrössen sind in Bruttoflächen
angegeben, die Grundrisse entsprechen dem aktuellen Planstand, vorbehältlich der möglichen Auflagen, aufgrund der
Baubewilligung. Die dargestellte Möblierung in den Wohnungsgrundrissen und die Visualisierungen stellen nur eine
Einrichtungsvariante dar. Die Wohnungen werden unmöbliert verkauft. Die Termine sind ohne Gewähr. Der definitive Bezugstermin
wird 3 Monate vor Fertigstellung bekanntgegeben.
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 26BÜRO / JUGENDZIMMER
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 27BAUBESCHRIEB
EINLEITUNG
Die Architekten stellen hohe Ansprüche an die architektonische und bauliche Qualität des Gebäudes. Aus
diesem Grund wurde ein differenziertes Material- und Farbkonzept erarbeitet, welches den Ansprüchen an
zeitgemässer Architektur und nachhaltigem Wohnen Rechnung trägt. Sämtliche Zugänge und Wohnungen
werden gemäss den heute geltenden gesetzlichen Vorgaben der Behindertenkonferenz des Kantons
Zürich und der SIA-Norm 500 hindernisfrei gebaut. Dank der modernen und energiesparenden Bauweise
sowie den energieeffizienten Geräten können die Nebenkosten tief gehalten werden. Das Gebäude wird
nach Minergie-Standard geplant und erstellt, jedoch ohne kontrollierte Lüftung und ohne Zertifizierung. Es
werden die erhöhten Anforderungen an den Schallschutz nach SIA 181 angewendet.
KONSTRUKTION UND MATERIALBESCHRIEB AUSSEN
Decken und Wände
▪ Fundamentplatte und Umfassungswände in Stahlbeton oder Einsteinmauerwerk
▪ Geschossdecken in Stahlbeton
▪ Kellerwände in Beton
▪ Treppenhaus in Stahlbeton
▪ Weitere Trennwände der Wohnungen in Backstein oder Leichtbauweise
Fassade
▪ Einsteinmauerwerk oder Stahlbeton mit Aussenwärmedämmung (Dämmung nach Angaben
Bauphysiker)
▪ Mineralischer Deckputz gestrichen oder geklebte Klinker, Farbton nach Gestaltungskonzept
Architekt
▪ Vordach als Stahlkonstruktion
▪ Aussenwände mit Klinkerplatten verkleidet oder Verputz, Farbe und Form gemäss
Gestaltungskonzept Architekt
Dach
▪ Dach als Holzelementbau, gedämmt und mit Metallverkleidung gedeckt.
▪ Das Flachdach und/oder Terrassen Balkone bestehen aus Stahlbeton, Dämmung, Abdichtung
und Lattenrost inklusive Unterkonstruktion
▪ Absturzsicherung aus Metall und / oder VSG Glas
▪ Dachuntersicht aus Holzwerkstoffplatten oder ähnlich, roh oder gestrichen
▪ Boden aus Beton roh oder bei Holzbau aus Holzwerkstoffplatten
Fenster
▪ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, mit Dreh-Kippbeschlägen
▪ Je 1 Hebeschiebefenster im Wohnbereich (nur Erdgeschosswohnung)
▪ Pro Fenster ein Drehkippflügel
▪ Fenster mit Verbundsicherheitsglas, Absturzsicherung
▪ Für Wohnungen im Erdgeschoss abschliessbare Fenster mit Einbruchschutz min. RC3
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 28Sonnenschutz
▪ Stoffstoren mit elektrisch gesteuertem Antrieb, Farbe gemäss Farbkonzept Architekt
Schallschutz
▪ Erhöhte Anforderungen an den Schallschutz nach SIA-Norm 181
werden umgesetzt.
Sitzplatz im Gartenbereich
▪ Kiesbelag mit notwendiger Unterkonstruktion und Drainage. Darüber ein Holzdeck mit der
zugehörigen Unterkonstruktion und Treppenstufe aus Beton
Hauseingangsfront
▪ Eingangstüre mit Wärmeschutzverglasung zum allgemeinen Treppenhaus
▪ Sonnerie bei Hauszugang mit Videoüberwachung
▪ Briefkastenanlage
Elektroanlagen
▪ In allen Zimmern, Wohn-/Essraum mind. eine Multimediasteckdose für TV, Radio, Internet und
Telefon
▪ Sonnerie- und Videogegensprechanlage bei der Wohnungseingangstüre
▪ Mind. drei Steckdosen im Wohnraum und jedem Zimmer, davon mind. eine geschaltet
▪ Leerrohrinstallation für Closomat in Bad/Dusche/WC und Dusche/WC
▪ Spiegelschränke mit Beleuchtung und Steckdosen
Heizungsanlagen
▪ Energiegewinnung durch Erdsonde oder Luftwärmepumpe
▪ Fussbodenheizung mit Raumthermostaten
▪ Schacht für ein Ethanol- Cheminee (Lehrschacht für Zu- und Abluft), gemäss Grundrissplan
Lüftungsanlagen
▪ Küche mit Dunstabzug über Dach
▪ Bad und WC mit Be- und Entlüftungsanlage
▪ Kellerräume werden be- und entlüftet (natürlich oder mechanisch)
▪ Garage natürlich oder mechanisch entlüftet
Sanitäranlagen
▪ Sämtliche Sanitärapparate und Armaturen gemäss Budget-Position
▪ Ein Waschturm pro Wohnung (Waschmaschine und Wäschetrockner, in der Wohnung oder im
Keller möglich)
▪ Frostsicherer Aussenwasserhahn bei der Terrasse (1 Aussenwasserhahn pro Wohnung), sowie
im Bereich der Tiefgarage und bei Allgemeinflächen
Liftanlage
▪ Rollstuhlgängiger Personenlift mit elektromechanischem Antrieb
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 29Einstellhalle
▪ Autoabstellplätze in Tiefgarage
▪ Bodenbelag aus Hartbeton
▪ Garagentor mit Funkempfänger, pro fest zugeteilten Parkplatz ein Handsender, sowie
Schlüsselschalter bei Garagenzufahrt.
▪ Leerrohr für Anschluss von Elektroautos
▪ Veloabstellplätze
▪ Containerplatz
Umgebung
▪ Grünflächen, Sträucher und Bepflanzungen gemäss Umgebungskonzept
▪ (Teilweise Maschengitterzaun zur Absturzsicherung)
▪ Aussengeländer bei Rampen und Treppenläufen aus Metall
▪ Zugangs- und Zufahrtsbereich mit Beleuchtung
▪ Allgemeiner Aufenthaltsbereich
KONSTRUKTION UND MATERIALBESCHRIEB INNEN
Wohn- und Schlafräume
▪ Boden mit Parkett (Fischgrat) Eiche geölt mit Sockelleiste (weiss) gemäss Budgetliste
▪ Wände mit Weissputz Q3, gestrichen
▪ Decken mit Weissputz Q3, gestrichen
▪ Option Galerie: Wände und Decken, gestrichen; Staketengeländer, gestrichen; Parkett Eiche
geölt mit Sockelleiste (weiss) gemäss Budgetliste
Nassräume
▪ Boden mit Plattenbelag gemäss Budgetliste
▪ Wände mit Plattenbelag gemäss Budgetliste / mit Weissputz Q3, gestrichen
▪ Decken mit Weissputz Q3, gestrichen
Küchen
▪ Fronten Kunstharz belegt
▪ Küchenabdeckung Kunststein
▪ Boden mit Parkett
▪ Decken mit Weissputz Q3, gestrichen
▪ Steamer, hochliegender Backofen, Geschirrspüler (Marke Siemens, energiesparend)
▪ Herdplatte Siemens, Dunstabzug (Bora)
▪ Kochinsel mit Schrankfront
Einbauschränke
▪ Garderoben-/Putzschrank als Einbauschrank beim Wohnungseingang mit Kleiderstange und
Tablar.
Reduit / Garderobe
▪ Wände mit Weissputz Q3, gestrichen
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 30▪ Decken mit Weissputz Q3, gestrichen
Türen
▪ Wohnungseingangstüren raumhoch mit 3-Punkt Türsicherung
▪ Zimmertüren Raumhoch
▪ Türen der Keller-, Neben- und Technikräume mit einer lichten Durchgangshöhe von mind. 2.05m
Schreinerarbeiten
▪ Wandschränke im Bereich Entrée mit Tablaren und Kleiderstange
▪ Einbauschränke im Badezimmer
Treppenhaus
▪ Boden mit Kunst oder Natursteinbelag, Farbton gemäss Architekt
▪ Wände Beton lasiert oder gestrichen
▪ Decken Beton, lasiert oder gestrichen
▪ Geländer aus Metall, gemäss Konzept Architekt
▪ Option Galerie: Wangentreppe Holz gestrichen; Geländer Staketen gestrichen
Kellerraum / Trockenraum / Technikraum / Estrich
▪ Boden Hartbeton
▪ Wände Beton gestrichen
▪ Decken Stahlbeton oder Holz, gedämmt, gestrichen
▪ Ausgussbecken mit Kaltwasserbatterie gemäss Budgetliste
▪ Anschlüsse Waschturm
▪ Ein Elektroanschluss pro Kellerabteil
BUDGETPOSITIONEN
Küche CHF 32’000.- (inkl. MwSt.; mit Kochinsel)
Einbauschränke CHF 5’000.- (inkl. MwSt.)
Waschturm CHF 4’000.- (inkl. MwSt.)
Badezimmer CHF 25’000.- (inkl. MwSt.)
Wandplatten 60 x 60 cm: CHF 230.-/ m2 Folded (inkl. MwSt.; verlegt inkl. Nebenarbeiten)
Bodenplatten 60 x 60 cm: CHF 140.-/ m2 Home 59 (inkl. MwSt.; verlegt inkl. Nebenarbeiten)
Boden Wohnräume: CHF 130.-/ m2 Eiche geölt (inkl. MwSt.; verlegt inkl. Nebenarbeiten)
Boden Galerie: CHF 70.-/ m2 Eiche geölt (inkl. MwSt.; verlegt inkl. Nebenarbeiten)
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 31KINDERZIMMER ATTIKA
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 32BERATUNG UND VERKAUF
Die Strolz Entwicklungen AG (2019 gegründet) ist wie die Strolz Consulting GmbH (2014 gegründet)
Inhaber geführt. Seit unserem Bestehen können unsere Kunden bei der Vermittlung, Vermietung
und Veräusserung von Immobilien auf unsere Loyalität und Fachkompetenz vertrauen. Wir verfügen
über Erfahrung bei der Entwicklung von Immobilien aller Grössen und in der ganzen Schweiz. Dabei
sind wir stets transparent, fair und unkompliziert im Umgang. Dank unseres Know-hows bei der
Entwicklung, Erstellung und dem Management von Immobilien sind wir in der Lage, unseren Kunden
eine ganzheitliche Betreuung anzubieten. Die Strolz Entwicklungen AG zeichnet sich verantwortlich
für die Erstellung und die Strolz Consulting GmbH wurde mit der Vermarktung beauftragt.
Unsere ganze Kompetenz fliesst in dem von uns begleiteten Projekt „Gartenhaus Wädenswil“
zusammen, dessen Verkaufsstart im Herbst 2019 begonnen hat. Gerne beraten wir Sie zu den
angebotenen Wohnungen, betreffend Grundrisse, Materialisierung, Verkaufsprozess oder alle
anderen für Sie relevanten Fragen. Frau Conny Meier und Frau Mariluz Strolz freuen sich auf Ihre
schriftliche Anfrage per E-Mail.
Strolz Consulting AG V-Card
Thurgauerstrasse 101a
CH-8152 Glattpark
info@strolz.consulting
www.strolz.consulting
Mitgliedschaften:
Rechtlicher Hinweis: Diese Dokumentation ist für den Verkauf erstellt. Obwohl die Strolz Consulting GmbH all ihre Sorgfalt darauf verwendet
hat, dass die Informationen zum Zeitpunkt der Veröffentlichung korrekt sind, kann die Strolz Consulting GmbH keine Gewährleistung
hinsichtlich der Genauigkeit und Vollständigkeit machen. Jede Haftung aufgrund dieser vorliegenden Verkaufsdokumentation wird
ausgeschlossen. Änderungen in Materialisierung und Grundrissen bleiben vorbehalten.
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 33FINANZIERUNGSPARTNER &
FINANZIERUNGSBEISPIELE
Als familiengeführtes Unternehmen ist uns die Nähe zu unseren Kunden und Partnern wichtig,
weshalb wir für unsere Projekte vorwiegend mit Banken zusammenarbeiten, die regional verankert
sind und die wir als Ihre Ansprechpartner auch persönlich kennen. Uns ist eine gute Betreuung von
der Finanzierung bis zur Schlüsselübergabe ein persönliches Anliegen.
Unsere Finanzpartner kennen Gemeinde und Quartier, wo wir bauen, bestens. Dabei prüfen Sie
unsere Projekte auf Bauqualität, Nachhaltigkeit und Ausbaumöglichkeiten, so dass, wenn Sie sich für
einen Kauf entscheiden, sicher sein können, dass Ihre Wunschimmobilie auch aus finanzieller Sicht
alle Kriterien erfüllt.
Bei einer Finanzierung durch unsere Partner profitieren Sie von einer schnellen Kaufabwicklung und
einer Finanzierung von 80% des Kaufpreises. Die verschiedenen Finanzierungsbeispiele unserer
Partnerbanken, finden Sie auf den nachfolgenden Seiten.
„Gartenhaus Wädenswil“ I Strolz Consulting GmbH I info@strolz.consulting 34Seite 1/1
Spezialangebot für Käufer
Eigentumswohnungen “Im Gartenhaus
Wädenswil”
Bei diesem Projekt können Sie sich auf die Unterstützung der Strolz Consult-
ing GmbH verlassen, welche sich seit Jahren im Markt etabliert hat.
Sich im eigenen Heim so richtig wohl fühlen – dazu gehört auch die Gewiss-
heit, bei der Finanzierung eine optimierte Variante und den richtigen Partner
gewählt zu haben. Als künftiger Immobilienbesitzer sind Sie sicher an einer
auf Ihre persönliche Lebenssituation abgestimmten Lösung interessiert.
Gerne beraten wir Sie von 7 bis 19 Uhr persönlich bei der Raiffeisenbank Zürich Flughafen über Ihre
individuellen Finanzierungslösungen und begleiten Sie auf Ihrem Weg zum Eigenheim
Raiffeisenbank Zürich Flughafen Raiffeisenbank Zürich Flughafen
Flughafenstrasse 1 Flughafenstrasse 1
8302 Kloten 8302 Kloten
Telefon 044 866 71 83 Telefon 044 866 71 84
andre.wiederkehr@raiffeisen.ch marcel.baertschi@raiffeisen.ch
André Wiederkehr Marcel Bärtschi
Kreditberater Kreditberater
Raiffeisenbank Zürich Flughafenwie vor günstige Zinsumfeld weiter und lässt Sie als
Mitglied beim Abschluss einer neuen Finanzierung
von attraktiven Konditionen bei Festhypotheken
Finanzierungsbeispiel
Kaufpreis 4.5 Zimmer Eigentumswohnung “Im Gartenhaus Wädenswil” CHF 1’640’000.00
Eigenmittel CHF 328’000.00
1. Hypothek CHF 1’090’000.00
2. Hypothek CHF 222’000.00
Total Hypothek CHF 1’312’000.00
Zinskosten** pro Jahr (Festhypothek 10 Jahre zu 1.04%*) CHF 13’645.00
Amortisation pro Jahr CHF 14’800.00
Zinskosten & Amortisation pro Jahr CHF 28’445.00
Zinskosten & Amortisation pro Monat CHF 2’370.00
*Es stehen Ihnen sämtliche Hypothekarmodelle unserer Bank zur Verfügung. Die Zinssätze sind informativ und werden täglich neu berechnet (Stand 28.08.2020).
**Für die Tragbarkeitsberechnung der Bank setzen wir nicht die derzeit tiefen Zinsen ein, sondern einen längerfristigen Durchschnittszinssatz von 5%.
Bei diesem Finanzierungsbeispiel handelt es sich um eine unverbindliche Berechnung. Gerne beraten wir Sie persönlich
bei individuellen Finanzierungslösungen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Eigenheim.
Vermögenshypothek
Ab einem bestehenden oder transferierten Depotvolumen von CHF 75‘000.00 können Sie diese Vergünstigung für selbst-
genutztes Wohneigentum in Anspruch nehmen.
Anlagehypothek
Flughafen überwiesenes Vermögen (Neugeld) bei Abschluss einer neuen Hypothek bzw. Verlängerung. Der Anlagehorizont
für das Vermögen muss der Laufzeit der Vergünstigung entsprechen.
Raiffeisenbank Zürich FlughafenDie Bank für die Finanzierung vom
„Gartenhaus“, 8820 Wädenswil
Sehr geehrter Kauf-Interessent
Sie sind am Erwerb von Stockwerkeigentum an der Schönenbergstrasse 95 in Wädenswil interessiert eine
gute Wahl. Wir von der Bank Zimmerberg kennen das Projekt des Mehrfamilienhauses und können den Kauf
von Wohneigentum in diesem Objekt empfehlen.
Als Regionalbank mit starker Verwurzelung in der Region profitieren unsere Kunden nicht nur von unserem
grossen Know-How rund um den lokalen Markt, sondern können zudem auf eine verlässliche Partnerin mit
langer Tradition zählen.
Es ist uns ein besonderes Anliegen, Sie mit einer kompetenten und umsichtigen Beratung bei der Planung
und Realisierung Ihres Vorhabens zu unterstützen.
Finanzierungsbeispiel Kostenvariante
Kaufpreis CHF 1‘640‘000 Festhypothek 1,00% CHF 13‘000
Eigenmittel CHF 340‘000 Amortisation CHF 14‘000
Hypothek CHF 1‘300‘000 Unterhalt / Nebenkosten CHF 11‘500
Total pro Jahr CHF 38‘500
Pro Monat CHF 2 041
ohne Amortisation
Eine für Sie optimal ausgestaltete Finanzierung bedarf eines Blickes auf Ihre Lebensumstände und
Zukunftspläne. Das dazu notwendige gegenseitige Vertrauen erreichen wir im persönlichen Gespräch.
Reto Deflorin, Kundenberater Finanzierungen, würde sich freuen, eine für Sie massgeschneiderte
Finanzierungsvariante zu erarbeiten. Telefon 044 727 41 15, reto.deflorin@bankzimmerberg.ch.
Freundliche Grüsse
BANK ZIMMERBERG AG
Horgen, im November 2020Wir bringen Sie nach Hause
" Gartenhaus" Schönenbergstrasse 95, 8820 Wädenswil
4.5 Zimmer 1. Obergeschoss
Sie befassen sich mit dem Gedanken, eine Liegenschaft zu
erwerben. Die Zürcher Kantonalbank unterstützt Sie gerne bei
der Verwirklichung Ihres Wohntraums.
An der Schönenbergstrasse 95 in Wädenswil entsteht eine
Wohlfühloase mit neuen, lichtdurchfluteten 4.5 bis 5.5 Zimmer
Wohnungen.
Das Dreifamilienhaus liegt inmitten einer grünen Insel innerhalb
eines Einfamilienhausquartieres und bietet den Bewohnern
nebst einem eigenen Hochbeet pro Wohnung einen Garten zur
gemeinsamen Nutzung. Ab dem 1. Obergeschoss geniesst man
Seesicht.
Aussenansicht Schönenbergstrasse
Wir kennen das Objekt und zeigen Ihnen gerne die entsprechen-
den Finanzierungsmöglichkeiten in einem persönlichen Gespräch.
Sie müssen uns dazu keine Objektdokumente einreichen.
Die Zürcher Kantonalbank –
Ihre verlässliche Partnerin.
Treten Sie mit uns in Verbindung. Wir
Nr. 1 Eigenheimfinanzierer
freuen uns darauf, Sie kennen zu lernen. im Kanton Zürich
Preisvorteil dank Start- und Umweltbonus
Optimierung Ihrer Vorsorge- und Steuersituation
Hypotheken im Alter gesichert
Andrea Kälin Fabienne Oetliker
Kundenbetreuerin Kundenbetreuerin
044 783 91 34 044 783 91 51 Finanzierungszusage innerhalb 48 h!
andrea.kaelin.naef@zkb.ch fabienne.oetliker@zkb.ch
Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen auch gerne den Kontakt zu
einem ZKB Berater in der Filiale Ihres Wohnorts.
Zürcher Kantonalbank
Finanzierungsbeispiel vom Freitag, 4. Dezember 2020 1/2Finanzierungsbeispiel
" Gartenhaus" Schönenbergstrasse 95, 8820 Wädenswil
Kaufpreis CHF 1'685'000
20% Eigenkapital1)
20,0% CHF 337'000
0,0% - bitte wählen - CHF
80,0% ZKB Starthypothek CHF 1'348'000
Kosten
Hypothekarzins ZKB Starthypothek 0%2) CHF 0
Hypothekarzins ZKB Starthypothek 0.76%2) CHF 10'218
jährliche Amortisation CHF 14'980
(i.d.R. innert 15 Jahren auf 2/3 des Kaufpreises)
jährliche Unterhalts- und Nebenkosten CHF 11'795
(0.7 % des Kaufpreises)
Esszimmer / Küche
Total Wohnkosten pro Jahr 3) CHF 36'993
Wohnkosten pro Monat CHF 3'083
An unserem Gespräch in der Filiale zeigen
wir Ihnen gerne:
– die für Ihre Bedürfnisse optimale
Finanzierungsvariante
– worauf Sie beim Immobilienkauf sonst noch
achten sollten
– wie Sie am besten von unseren Vorteilen
profitieren
– Wie Sie Ihren Wohntraum als Teil der
Vorsorge realisieren können
Alle Informationen rund um
1) Das gesamte Eigenkapital muss mindestens 20% betragen. Davon müssen
das Thema Eigenheim finden
mindestens 10% aus Eigenmitteln bestehen, die nicht aus Vorbezug oder Sie auf: zkb.ch/eigenheim.
Verpfändung von Geldern aus der beruflichen Vorsorge (2. Säule) stammen.
2) Die Zinssätze und alle weiteren Angaben sind unverbindlich per 01.12.2020
berechnet. Die Konditionen können erst nach einer detaillierten Prüfung aller
Unterlagen genannt werden. Damit Sie auch bei Zinsschwankungen sorgenfrei
wohnen können, berechnen wir die Tragbarkeit mit einem langfristigen
Durchschnittszinssatz von 5%.
3) Die jährlichen Wohnkosten sollten nicht mehr als 35% (Richtwert) Ihres
jährlichen Nettoeinkommens betragen.
Zürcher Kantonalbank
Finanzierungsbeispiel vom Freitag, 4. Dezember 2020 2/2Finanzierungsbeispiel
" Gartenhaus" Schönenbergstrasse 95, 8820 Wädenswil
Kaufpreis CHF 1'715'000
20% Eigenkapital1)
20,0% CHF 343'000
0,0% - bitte wählen - CHF
80,0% ZKB Starthypothek CHF 1'372'000
Kosten
Hypothekarzins ZKB Starthypothek 0%2) CHF 0
Hypothekarzins ZKB Starthypothek 0.76%2) CHF 10'400
jährliche Amortisation CHF 15'245
(i.d.R. innert 15 Jahren auf 2/3 des Kaufpreises)
jährliche Unterhalts- und Nebenkosten CHF 12'005
(0.7 % des Kaufpreises)
Attikawohnung
Total Wohnkosten pro Jahr 3) CHF 37'650
Wohnkosten pro Monat CHF 3'137
An unserem Gespräch in der Filiale zeigen
wir Ihnen gerne:
– die für Ihre Bedürfnisse optimale
Finanzierungsvariante
– worauf Sie beim Immobilienkauf sonst noch
achten sollten
– wie Sie am besten von unseren Vorteilen
profitieren
– Wie Sie Ihren Wohntraum als Teil der
Vorsorge realisieren können
Alle Informationen rund um
1) Das gesamte Eigenkapital muss mindestens 20% betragen. Davon müssen
das Thema Eigenheim finden
mindestens 10% aus Eigenmitteln bestehen, die nicht aus Vorbezug oder Sie auf: zkb.ch/eigenheim.
Verpfändung von Geldern aus der beruflichen Vorsorge (2. Säule) stammen.
2) Die Zinssätze und alle weiteren Angaben sind unverbindlich per 01.12.2020
berechnet. Die Konditionen können erst nach einer detaillierten Prüfung aller
Unterlagen genannt werden. Damit Sie auch bei Zinsschwankungen sorgenfrei
wohnen können, berechnen wir die Tragbarkeit mit einem langfristigen
Durchschnittszinssatz von 5%.
3) Die jährlichen Wohnkosten sollten nicht mehr als 35% (Richtwert) Ihres
jährlichen Nettoeinkommens betragen.
Zürcher Kantonalbank
Finanzierungsbeispiel vom Freitag, 4. Dezember 2020 2/2Sie können auch lesen
