GEFÖRDERTE DOPPELHÄUSER PASCHING - THURNHARTINGER STRASSE (2. BAUABSCHNITT) - FÖRDERUNGEN FÜR FAMILIEN UND SINGLES!
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Symbolbild
FÖRDERUNGEN
FÜR FAMILIEN
UND SINGLES!
GEFÖRDERTE DOPPELHÄUSER
PASCHING – THURNHARTINGER STRASSE (2. BAUABSCHNITT)
LEBENSQUALITÄT
NEU INTERPRETIERT:
2
WOHNEN, LEBEN
UND WOHLFÜHLEN
IN MEINEM
EIGENEN ZUHAUSE.
INHALT
04 LEWOG –
Ihr verlässlicher
Partner 09 Das Projekt 11 Ihr LEWOG 14 Die Häuser
Wohnanlage Pasching Ausstattungs Plus
06 Warum LEWOG? Thurnhartinger Straße 16 Übersicht Doppelhäuser 120 m2
Ihr Partner für 12 Pasching: Wohnen
exklusives Wohnen 10 Die Lage im Grünen 20 Übersicht Doppelhäuser 105 m2
3
Symbolbild
Symbolbild
24 Bau- und Ausstattungs- 30 Wir planen 32 Wohnbauförderung 34 Ich interessiere
beschreibung Häuser Ihre Wohnideen mich für eine
33 Unsere LEWOG-Immobilie –
31 Unsere Finanzierungstipps was muss ich tun?
Planungstipps
35 Sie wollen Ihre bisherige
Immobilie verkaufen?
Wir helfen Ihnen dabei –
kostenlos!
LEWOG – IHR VERLÄSSLICHER PARTNER
ALS ERFAHRENER
SPEZIALIST FÜR HOCH-
4
WERTIGE IMMOBILIEN
HELFEN WIR, IHREN
TRAUM VOM EIGENTUM
ZU VERWIRKLICHEN.
Mag. Susanne Helmut Mag. Nina Mag. Markus Thomas Ing. Gerald Dagmar
Weidl Klinger Redl-Klinger Redl, MSc Watzinger Kirchberger Rainer
Leitung Marketing, Firmengründer Geschäftsführung Geschäftsführung Leitung Ver- Leitung Assistenz,
Vertrieb kauf Technik Verkauf
Damaschkestr., Urfahr, 3 Wohnungen,
Fertigstellung 2012
EIN AUSZUG
AUS UNSEREN
REFERENZEN
Am Südgarten, Leonding, 150 Reihenhäuser, Fertigstellung 2005 Am Obstgarten, Leonding, 64 Wohnungen mit Skypool, Fertigstellung 2011
TOP-AUSSTATTUNG 5
ZUM GARANTIERTEN
FIXPREIS
Johann-Wilhelm-Klein-Str., Urfahr, 15 Wohnungen, Fertigstellung 2013
WOHNERLEBNIS
FÜR ALLE
GENERATIONEN
Pichling I, 29 Wohnungen, Fertigstellung 2013 Grundbachstr., Leonding, 32 Wohnungen, Fertigstellung 2012
LEWOG – IHR VERLÄSSLICHER PARTNER
WARUM LEWOG?
IHR PARTNER FÜR
EXKLUSIVES WOHNEN
6
Wir machen Ihren Wohntraum zum Wohnraum.
Kompetenter Service und Beratung inklusive.
„Kaufen statt mieten“ ist unser Motto, und wir helfen Ihnen,
Ihren Traum vom Eigentum zu verwirklichen.
Die hochwertige Ausstattung aller unserer Immobilien in Kombination mit der Förderung
vom Land Oberösterreich eröffnet unseren Kunden ein neues Wohnerlebnis.
Größte Kernkompetenzen unseres Unternehmens sind die persönliche Beratung
wann immer Sie Zeit haben, das individuelle Erfüllen Ihrer Kundenwünsche, die Top-
Qualität bzw. das Ausstattungs Plus unserer Wohnungen und Häuser und
natürlich die Lage unserer Grundstücke.
WIR ERFÜLLEN
HÖCHSTE ANSPRÜCHE …
... in schönen, attraktiven, sonnigen,
begehrten und ausgewählten Lagen
im Großraum von Linz
... und halten unsere Top-Ausstattung
(Fliesen, Böden, Baumaterialien) daher auf
dem aktuellsten Stand der Technik
… und bauen als Mindestanforderung
Immobilien in Niedrigstenergiebauweise, 7
sodass Sie bei Bedarf die Förderung vom
Land Oberösterreich bekommen
Unsere neue
... zum garantierten Fixpreis während der Wohnung von der
LEWOG bietet viel Raum
gesamten Bauzeit bis zur Schlüsselübergabe
für die ganze Familie. Der
großzügige Garten ist unsere
... und bieten eine kompetente individuelle grüne Oase. Das bedeutet für
Beratung uns Lebensqualität.“
... inklusive Mitsprache bei der Raumaufteilung Familie R., Pichling
und Ausstattung
... mit hochwertigen Materialien für eine
lange Lebensdauer
8
DAS PROJEKT
WOHNEN IM GRÜNEN HERZEN
VON PASCHING IN DER
THURNHARTINGER STRASSE
9
Sie wollten immer schon ein Haus im Grünen? Arbeitsplatz, Kindergarten, Volksschule,
Gemeindeamt, Bank, Interspar und weitere Einkaufsmöglichkeiten wie die PlusCity
sollen in wenigen Minuten erreichbar sein?
Dann sind Sie in der Thurnhartinger Straße in Pasching richtig!
Der 2. Bauabschnitt unseres geförderten Bauvorhaben umfasst 16 Doppelhäuser mit
hochwertiger Ausstattung.
Bei den Hausgrößen können Sie zwischen 105 m2 und 120 m2 wählen, sodass bestimmt
auch für Sie das perfekte Eigenheim dabei ist.
Wenn Sie sich für ein Doppelhaus dieser LEWOG-Wohnanlage entscheiden – ob als Familie
oder Single – können Sie bei Erfüllung der entsprechenden Auflagen eine Wohnbauförderung
Symbolbild
des Landes Oberösterreich in Anspruch nehmen. Ihr LEWOG-Team berät Sie gerne.
N
WOHNANLAGE PASCHING – THURNHARTINGER STRASSE Richtung LILO- Interspar
Bahnhof
Ausgangspunkt
4 Thurnhartinger Weg
LEWOG
WOHNANLAGE
Thurnhartinger Straße
4061 Pasching
Kirche
10
Symbolbild
Schule Kegelbahn
DIE LAGE
Kirchberg-Thening Bushaltestelle
Das Grundstück in Pasching besticht unter anderem durch die wunder
Ausgangspunkt
schöne ruhige Lage. Zahlreiche Freizeitwege laden zum Ausspannen
1A Paschinger Runde
Nord
und Sporteln ein. Auf unserem Lageplan sehen Sie die Ausgangspunkte
in Grün markiert, die genaue Beschreibung der Freizeitwege finden Sie
auf Seite 13.
Aber auch zentrale Einrichtungen wie Bushaltestelle, Bäckerei, Schule
und vieles mehr sind zu Fuß erreichbar, zum Interspar in Hitzing und zur
http://maps.google.at
PlusCity gelangen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.
WelsIHR LEWOG
AUSSTATTUNGS PLUS
GARANTIERTER FIXPREIS
Linz
Top-Lage – alle Doppelhäuser sind optimal ausgerichtet
Ziegelmassivbauweise
Niedrigstenergiebauweise: HWB max. 22 kWh/m2a
Reiterhof
Förderung vom Land Oberösterreich
Im Fixpreis sind sämtliche Anschlusskosten inkludiert 11
Rathaus
Individuelle Raumaufteilung vor Baubeginn möglich
Kindergarten
Internorm Fenster 3-fach verglast, weiß
Glasvordach mit Edelstahl-Abhängung
Hochwertige Echtholzfurnierböden und Vinylböden zur Auswahl für alle Wohnräume
Großes Sortiment an Feinsteinzeug in verschiedenen Formaten und Farben
Fußbodenheizung
Bahn-Haltestelle Röhrenspan Holzinnentüren mit Holzzargen
Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Komplette sanitäre Einrichtung der Marken Laufen und Hans Grohe
Die Häuser verfügen über Terrassen mit eingezäunten Eigengärten
Ausgangspunkt
Doppelcarports für jedes Doppelhaus
1B Paschinger Runde
Süd
Für noch mehr Stauraum sind die Häuser vollunterkellert
PlusCity – AutobahnWOHNANLAGE PASCHING – THURNHARTINGER STRASSE
PASCHING:
WOHNEN IM GRÜNEN
12 Für alle, die die Natur lieben, gerne ihr Heim im Grünen genießen und trotzdem die Vorteile
nahegelegener Shopping-Möglichkeiten nutzen, ist Pasching das ideale Zuhause.
Pasching punktet durch die ruhige Lage inmitten grüner Natur und ist trotzdem in Stadtnähe.
Einkaufmöglichkeiten wie die PlusCity, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren
Umgebung und auch die Linzer Innenstadt ist leicht zu erreichen.
Das Angebot an Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung ist in Pasching groß: Für Sport und
Bewegung im Freien eignen sich zahlreiche Freizeit- und Radwege, das idyllische Waldbad, der
Beachvolleyballplatz oder die Skaterbahn. Für Indooraktivitäten bieten sich zum Beispiel Tennis
hallen, Kegelbahnen oder Kinos in Reichweite an.
Ein Ort zum Ausspannen – nur wenigen Minuten entfernt – ist der Kürnberger Wald. Das weitläufige
Naherholungsgebiet zwischen Pasching und der Donau lockt mit zahlreichen Wander-
und Radwegen und ist somit das perfekte Ziel für Ausflüge.Symbolbild
Rundumblick vom Grundstück
LUST AUF EINEN AUSFLUG IN DIE NATUR?
Egal ob zu Fuß oder mit dem Rad, für einen gemütlichen Spaziergang oder eine actionreiche Biketour – in der Umgebung von Pasching finden Sie zahlreiche ausgeschilderte Wege: 13
1A PASCHINGER RUNDE NORD 2 WAGRAMER RUNDE
Die Paschinger Runde Nord verläuft zunächst durch Pasching, weiter Die kurze Wagramer Runde startet beim Waldbad Pasching. Nach
entlang dem Wanderweg Thurnharting, leicht bergauf und führt einem Teilstück durch das Siedlungsgebiet Wagram und der Unter-
gemeinsam mit der E-Bike-Runde durch Wiesen und Felder retour führung der Bundesstraße lädt der folgende Abschnitt im Wald ideal
nach Pasching. zum Entspannen und Genießen ein. Streckenlänge: 2.500 m.
Streckenlänge: 4.300 m. Schwierigkeitsgrad: leicht. Schwierigkeitsgrad: leicht.
1B PASCHINGER RUNDE SÜD
4 THURNHARTINGER WEG
Die lange Paschinger Runde Süd führt durch Wagram, Langholzfeld, Parallel zur Paschinger Nordrunde verläuft der kurze Thurnhartin-
vorbei an der Plus City und weiter in herrlich ruhiger Naturland- ger Weg leicht bergauf bis zum Rastplatz (Marterl) vor der Ortschaft
schaft nach Pasching. Am Wanderweg „Mitterweg“ geht es wieder Thurnharting (Wendepunkt), von wo aus man wieder nach Pasching
zurück bis zum Ausgangspunkt. Gesamte Paschinger Runde inkl. zurückläuft.
Verbindung: 14.100 m. Schwierigkeitsgrad: mittel. Streckenlänge: 1.400 m. Schwierigkeitsgrad: leicht.
(Quelle: www.pasching.at)WOHNANLAGE PASCHING – THURNHARTINGER STRASSE
DIE HÄUSER
Wir garantieren Ihnen einen Fixpreis, schlüsselfertig laut Bau- und Ausstattungsliste. Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Gas
sind im Fixpreis inkludiert. Standardmäßig weisen alle Häuser eine Größe von 120 m2 auf. Minderpreis von 120 auf 105 m2: 20.000 Euro;
Aufpreis von Doppelcarport auf Doppelgarage: 20.000 Euro, Aufpreis für Balkon: 11.500 Euro.
Nebenkostenübersicht: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,3 % Vertragserrichtungskosten inkl. Beglaubigung
(inkl. 20 % MwSt.), Barauslagen
Wohnbauförderung: Wenn Sie bei der LEWOG ein Doppelhaus in der Thurnhartinger Straße in Pasching erwerben und alle Auflagen
für eine Förderung erfüllen, kann eine Mindestförderung von 69.000 Euro vorausgesetzt werden. Zieht ein Kind mit ein, kann sich die
14 Förderung um 10.000 Euro erhöhen. Das LEWOG-Team berät Sie gerne.
Haus/ Wohnfläche Preis Wohnfläche Preis Grund- Carport-
Top gerundet optional optional größe plätze
H15 120 m² 409.000,– 105 m² 389.000,– 372 m² 2
H16 120 m² 409.000,– 105 m² 389.000,– 363 m² 2
H17 120 m² 439.000,– 105 m² 419.000,– 411 m² 2
H18 120 m² 399.000,– 105 m² 379.000,– 356 m² 2
H19 120 m² 409.000,– 105 m2 389.000,– 356 m² 2
H20 120 m² 399.000,– 105 m2 379.000,– 356 m² 2
H21 120 m² 409.000,– 105 m² 389.000,– 356 m² 2
H22 120 m² 399.000,– 105 m² 379.000,– 356 m² 2
H23 120 m² 409.000,– 105 m² 389.000,– 356 m² 2
H24 120 m² 399.000,– 105 m² 379.000,– 356 m² 2
H25 120 m² 409.000,– 105 m² 389.000,– 356 m² 2
H26 120 m² 399.000,– 105 m² 379.000,– 356 m² 2
H27 120 m² 409.000,– 105 m² 389.000,– 357 m² 2
H28 120 m² 399.000,– 105 m² 379.000,– 356 m² 2
H29 120 m² 409.000,– 105 m² 389.000,– 356 m² 2
H30 120 m² 439.000,– 105 m² 419.000,– 509 m² 2Symbolbild
Symbolbild
15
N
H H
H16 H H H H H H H H H H H H 29 30
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
H15WOHNANLAGE PASCHING – THURNHARTINGER STRASSE
ÜBERSICHT
DOPPELHÄUSER 120 m2
Haus/ Wohnfläche Preis Grund- Carport-
Top gerundet größe plätze
H15 120 m² 409.000,– 372 m² 2
H16 120 m² 409.000,– 363 m² 2
H17 120 m² 439.000,– 411 m² 2
H18 120 m² 399.000,– 356 m² 2
16
H19 120 m² 409.000,– 356 m² 2
H20 120 m² 399.000,– 356 m² 2
H21 120 m² 409.000,– 356 m² 2
H22 120 m² 399.000,– 356 m² 2
H23 120 m² 409.000,– 356 m² 2
H24 120 m² 399.000,– 356 m² 2
H25 120 m² 409.000,– 356 m² 2
H26 120 m² 399.000,– 356 m² 2
H27 120 m² 409.000,– 357 m² 2
H28 120 m² 399.000,– 356 m² 2
H29 120 m² 409.000,– 356 m² 2
H30 120 m² 439.000,– 509 m² 2
Individuelle Raumaufteilung vor Baubeginn möglich. Varianten mit einem Zusatzzimmer im EG und/oder
zwei Kinderzimmern im 1. OG vor Baubeginn wählbar! Gegen einen Aufpreis von 20.000 Euro erhalten Sie
eine Doppelgarage, gegen einen Aufpreis von 11.500 Euro einen Balkon.
ERDGESCHOSS
Maßstab = 1:100ZUFAHRT VORGARTEN VORGARTEN ZUFAHRT
5,39m² 10,05m² 10,05 m² 5,39m²
ZUFAHRT Asphalt ZUFAHRT ZUFAHRT Asphalt ZUFAHRT
1,92m² 1,92m² 1,92m² 1,92m²
Rasengitter Rasengitter Rasengitter Rasengitter
ZUGANG ZUGANG
9,30m² 9,30m²
Plattenbelag Plattenbelag
PH 0 PH 0
100
130
130
130
100
130
80
80
STUK + 2,30 STUK + 2,30
100
200
100
200
PH + 100 PH + 100 PH + 100 PH + 100
STUK + 2,30 STUK + 2,30 STUK + 2,30 STUK + 2,30
80 80
200 WC WC 200
1,87m² 1,87m²
FSZ RH=2,58m CARPORT
FSZ KOCHEN 39,85m²
BÜRO
CARPORT 11,01m² 8,09m² Asphalt
39,85m² Holz Holz öldicht
Asphalt
80 DIELE/GARD. DIELE/GARD.
200 8,85m² 6,91m²
FSZ FSZ
80 17 STG 17 STG 80
200 17,64/26 17,64/26 200
MÜLL- MÜLL-
TONNE TONNE
Luftraum
Luftraum
200
200
90
90
17
Lüftung
Lüftung
17 STG 17 STG
17,64/26 17,64/26
STUK + 2,30
STUK + 2,30
0
0
100 100
230 230
KOCHEN ESSEN
PH
PH
ESSEN WOHNEN
WOHNEN 44,24m²
38,83m² Holz
Holz
0
0
STUK + 2,30
STUK + 2,30
100 100
230 230
PH 0 PH 0
PH
PH
STUK + 2,30 STUK + 2,30
Lüftung Lüftung
230
200
230
230
230
200
230
230
125
125
125
125
TERRASSE TERRASSE
14,78m² 14,78m²
HOLZ HOLZ
Variante 1 Variante 280
60
100
140
100
140
100
140
100
140
Maßstab = 1:100
Lüftung Lüftung
PH +1,40
PH +90 PH +90 PH +90 PH +90 STUK + 2,00
STUK + 2,30 STUK + 2,30 STUK + 2,30 STUK + 2,30
SCHLAFEN/SR KIND
SICHERHEITSRAUM 19,45m²
19,45m² Holz
Holz KELLERRAUM / AR
ESTRICH
BESCHICHTET
19,27m²
200
200
200
90
80
80
BAD DIELE DIELE BAD KELLER
STUK + 2,30
+90
STUK + 2,30
+90
80 6,70m² 5,01m² 6,22m² 10,24m² 80 ESTRICH
140 FSZ Holz Holz FSZ 140 BESCHICHTET
17,64/26
17,64/26
17 STG
17 STG
80 16,88m²
Luftraum
Luftraum
PH
PH
200
80
200
Mauer OK +1,0m
Mauer OK +1,0m
+1,40
STUK + 2,00
80 17 STG
WC 80
200 60 17,64/26
1,65m²
PH
FSZ
200
200
200
90
AR
80
80
80 80
1,46m² 200 200
WC
18 FSZ 1,65m²
FSZ
200
80
KIND 01 KIND 02
13,37m² 12,75m²
+1,40
STUK + 2,00
Holz Holz
80
60
SCHLAFEN/SR
PH
SICHERHEITSRAUM HAUSTECHNIK
19,96m² WASCHRAUM
Holz
ESTRICH
Lüftung
Lüftung
BESCHICHTET
+90
STUK + 2,30
+90
STUK + 2,30
27,03m²
PH
PH
100 100
140 PH +90 PH +90 PH +90 PH +90 140
STUK + 2,30 STUK + 2,30 STUK + 2,30 STUK + 2,30
Lüftung Lüftung
140
100
140
160
140
160
140
100
140
140
60
60
Variante 1 Variante 2
OBERGESCHOSS KELLER60
80
PH +1,40
LAGE
STUK + 2,00
H H
KELLERRAUM / AR H16 H H H H H H H H H H H H 29 30
ESTRICH 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
BESCHICHTET H15
19,27m²
200
90
KELLER
ESTRICH
BESCHICHTET
16,88m²
+1,40
STUK + 2,00
17 STG 80
17,64/26 60
PH
200
90
19
+1,40
STUK + 2,00
80
60
PH
HAUSTECHNIK
WASCHRAUM
ESTRICH
BESCHICHTET
27,03m²
SymbolbildWOHNANLAGE PASCHING – THURNHARTINGER STRASSE
ÜBERSICHT
DOPPELHÄUSER 105 m2
Haus/ Wohnfläche Preis Grund- Carport-
Top gerundet größe plätze
H15 105 m² 389.000,– 372 m² 2
H16 105 m² 389.000,– 363 m² 2
H17 105 m² 419.000,– 411 m² 2
H18 105 m² 379.000,– 356 m² 2
20
H19 105 m² 389.000,– 356 m² 2
H20 105 m² 379.000,– 356 m² 2
H21 105 m² 389.000,– 356 m² 2
H22 105 m² 379.000,– 356 m² 2
H23 105 m² 389.000,– 356 m² 2
H24 105 m² 379.000,– 356 m² 2
H25 105 m² 389.000,– 356 m² 2
H26 105 m² 379.000,– 356 m² 2
H27 105 m² 389.000,– 357 m² 2
H28 105 m² 379.000,– 356 m² 2
H29 105 m² 389.000,– 356 m² 2
H30 105 m² 419.000,– 509 m² 2
Individuelle Raumaufteilung vor Baubeginn möglich. Varianten mit einem oder zwei Kinderzimmer im 1. OG
vor Baubeginn wählbar. Gegen einen Aufpreis von 20.000 Euro erhalten Sie eine Doppelgarage, gegen einen
Aufpreis von 11.500 Euro einen Balkon.
ERDGESCHOSS
Maßstab = 1:100ZUFAHRT ZUFAHRT ZUFAHRT VORGARTEN VORGARTEN ZUFAHRT ZUFAHRT ZUFAHRT
1,92m² 5,39m² 1,92m² 10,05m² 10,05 m² 1,92m² 5,39m² 1,92m²
Rasengitter Asphalt Rasengitter Rasengitter Asphalt Rasengitter
-0,02m
ZUGANG ZUGANG
9,30m² 9,30m²
Plattenbelag Plattenbelag
PH 0 PH 0
100
130
130
130
100
130
80
80
STUK + 2,30 STUK + 2,30
-0,02m
200
200
100
100
PH + 100 PH + 100 PH + 100 PH + 100
STUK + 2,30 STUK + 2,30 STUK + 2,30 STUK + 2,30
80 80
200 WC WC 200
1,72m² 1,72m²
FSZ FSZ
KOCHEN KOCHEN
CARPORT 7,80m² 7,80m² CARPORT
39,85m² Holz Holz 39,85m²
Asphalt Asphalt
DIELE/GARD. DIELE/GARD.
5,73m² 5,73m²
FSZ FSZ
80 17 STG 17 STG 80
200 17,64/26 17,64/26 200
Luftraum
Luftraum
MÜLL- MÜLL-
TONNE TONNE
STUK + 2,30
0
0
STUK + 2,30
200
17 STG 17 STG
200
90
90
100 100
230 17,64/26 17,64/26 230
21
PH
PH
ESSEN
Lüftung
Lüftung
WOHNEN
ESSEN 38,29m²
WOHNEN Holz
38,29m²
Holz
0
STUK + 2,30
STUK + 2,30
0
100 100
230 230
PH 0 PH 0
PH
PH
STUK + 2,30 STUK + 2,30
Lüftung Lüftung
Trennwand Rhombusschalung
230
200
230
230
200
230
230
230
125
144
144
125
TERRASSE TERRASSE
14,78m² 14,78m²
HOLZ HOLZ
H 2,30m
Variante 1 Variante 2100
140
100
140
80
60
100
140
100
140
Lüftung Lüftung
Maßstab = 1:100
PH +1,40
PH +90 PH +90 PH +90 PH +90 STUK + 2,00
STUK + 2,30 STUK + 2,30 STUK + 2,30 STUK + 2,30
SCHLAFEN/SR ZIMMER KELLERRAUM / AR
15,38m² 15,38m² FSZ
Holz Holz
15,20m²
200
200
80
80
200
90
DIELE DIELE KELLER
STUK + 2,30
+90
BAD 3,57m²
STUK + 2,30
+90
5,01m²
80
6,70m² Holz Holz 80 FSZ
140 16,82m²
FSZ
17,64/26
17,64/26
140
17 STG
17 STG
80
FOK KG
Luftraum
Luftraum
PH 80
BAD
PH
200
200 -3,00m
10,18m²
Mauer OK +1,0m
Mauer OK +1,0m
FSZ
+1,40
STUK + 2,00
80 17 STG
WC 200
80
60
17,64/26
200
1,65m²
90
PH
FSZ
200
200
200
80
80
80
22 KIND 01 KIND 02 HAUSTECHNIK
11,58m² 11,01m² WASCHRAUM
Holz Holz FSZ
+1,40
STUK + 2,00
23,39m²
FOK OG FOK OG 80
+3,00m +3,00m SCHLAFEN/SR 60
Lüftung
23,06m²
PH
Holz
+90
STUK + 2,30
+90
STUK + 2,30
PH
PH
100 100
140 PH +90 PH +90 PH +90 PH +90 140
STUK + 2,30 STUK + 2,30 STUK + 2,30 STUK + 2,30
Lüftung Lüftung
140
100
140
160
140
160
140
100
140
140
60
60
Variante 1 Variante 2
OBERGESCHOSS KELLER80
60
PH +1,40 LAGE
STUK + 2,00
KELLERRAUM / AR
FSZ H H
15,20m²
H16 H H H H H H H H H H H H 29 30
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28
H15
200
90
KELLER
FSZ
16,82m²
FOK KG
-3,00m
+1,40
STUK + 2,00
17 STG 80
17,64/26
60
200
90
PH
HAUSTECHNIK 23
WASCHRAUM
FSZ
+1,40
STUK + 2,00
23,39m²
80
60
PH
SymbolbildWOHNANLAGE PASCHING – THURNHARTINGER STRASSE
BAU- & AUSSTATTUNGS-
BESCHREIBUNG HÄUSER
DAS LEWOG-AUSSTATTUNGS PLUS ZUM GARANTIERTEN FIXPREIS
24
WÄNDE RAUMHÖHEN GÄRTEN/BALKONE/TERRASSEN BÖDEN
Außenwände: massive Ziegelbauweise mit Wohnräume: ca. 258 cm Terrasse: Lärche Wohnräume (Wohnzimmer, Schlaf-
einer Wandstärke von 25 cm und einem zimmer, Kinderzimmer und Küche):
Vollwärmeschutz von 20 cm mit 2 mm Sili- Keller: ca. 252 cm Trennwände: Ausführung in Holz – hochwertige Echtholz-Furnierböden
konharzputz Holzriegelkonstruktion mit Rombusschalung Landhausdiele, höchste Eindruckfestig-
(Lärche unbehandelt). Abdeckung der Holz keit, fußwarm, Format: 1.270 x 190 mm,
Zwischenwände: massive Ziegelbauweise, konstruktion in Alu pulverbeschichtet oder Vinylböden, extrem strapazierfähig,
verputzt und weiß gemalt besonders druck- und kratzfest, gelenk
Eigengärten: Die Gartenfläche wird besämt schonend, fußwarm
Haustrennwand: Hochziegel N+F, und eingezäunt. Erhöhtes Gartenniveau, Stütz- Format: 1.205 x 185 mm
Stärke 25 cm, zwischen den Haustrenn- mauer zur Straße 120 cm
wänden wird eine Lage Schalldämmplatten Überzeugen Sie sich auf der nächsten
eingebaut, verputzt und weiß gemalt Seite von unserem exklusiven Sortiment.
Innenputz: Kalk-Gips für Wohnräume (Glätt-
putz), Kalk-Zement für Nassräume (Reibputz)Symbolbild
25
Furnierböden Vinylböden
Stab Ahorn Eiche Weiß Alpin Balsa Beach Eiche Rax
Stab Nuss Esprit Eiche Lärche History Eiche Nox
Stab Eiche Sand Alpin Nuss Eiche Oldstyle WestsideWOHNANLAGE PASCHING – THURNHARTINGER STRASSE
BAU- & AUSSTATTUNGS-
BESCHREIBUNG HÄUSER
26
SANITÄRE EINRICHTUNG INNEN SANITÄRE EINRICHTUNG AUSSEN FLIESEN/FEINSTEINZEUG
Bad: Doppelwaschtisch Marke Laufen Pro A 130 x 48 cm Terrasse: 1 Stück frostsicherer Fliesen/Feinsteinzeug: inkl. Sockelleisten in Diele, Bad,
unterbaufähig mit Hans Grohe Einhand-Waschtisch Wasseranschluss WC, Abstellraum, Keller (wahlweise auch in der Küche), Wand-
mischer Chrom, Badewanne 170 x 75 cm Kunststoff mit verfliesung WC bis 120 cm, im Bad bis 210 cm bzw. bis
Hans Grohe Unterputz-Wannenmischer Chrom und Brau- Oberkante Türstock
segarnitur mit Duschhalter
Abschluss Wandfliesen: ALU Rundkantenprofile
Dusche: 90 x 90 cm bestehend aus Wedi-Matte mit Gully Format Fliesen: 45 x 45 cm oder 60 x 30 cm (auch kombinierbar)
sowie Brausemischer Hans Grohe
WC: wandhängendes Tiefspül-WC Marke Laufen Pro A,
Handwaschbecken Marke Laufen Pro A 45 x 32 cm mit
Hans Grohe Einhand-Waschtischmischer Chrom mit
Warm- und Kaltwasser im WC27
Exklusive Fliesen bzw.
Feinsteinzeug zur AuswahlWOHNANLAGE PASCHING – THURNHARTINGER STRASSE
BAU- & AUSSTATTUNGS-
BESCHREIBUNG HÄUSER
28 TÜREN FENSTER/PORTALE ELEKTROINSTALLATION HEIZUNG/WARMWASSER
Innentüren: Vollbautüren mit Große Glasportale: weiß, Marke Internorm Steckdosen und Lichtauslässe: Heizung und Warmwasseraufbereitung:
Holzumfassungszarge, Türblatt KF 410 in Kunststoff, 3-fach-Verglasung, Steckdosen und Lichtauslässe in Fußbodenheizung, Gasheizung und Warm-
mit Röhrenspaneinlage, weiß lackiert, Dreh-Kipp-Ausführung bzw. Fixgläser, im EG allen Räumen, Schaltermaterial wasseraufbereitung mit Biogas-Anteil,
Türdrücker Edelstahl gebürstet mit Einbruchsschutz (WK I Beschlag, sperr- Berker, weiß, 1 Telefonanschluss Brennwertgerät mit Warmerückgewinnung
bare Olive, zusätzliche Pilzzapfenverriegelung pro Haus, TV-Steckdosen in allen und Speicher, zwei Stk. Heizkörper im
und einbruchshemmendes Glas) Wohnräumen, Lichtauslass auf Keller (zum Temperieren)
der Terrasse
Fensterbänke: außen Alu pulverbeschichtet,
innen weiß
Ausführung der Balkontüren: je 1 Drehkipp-
türe (1-flügelig) bzw. 1 Drehkipptüre (2-flüge-
lig) + Fixteile (je nach Haustyp, siehe Plan)
Hauseingangstüre: Alu-Portal innen und
außen pulverbeschichtet RAL 9006ENTLÜFTUNG CARPORT GLASVORDACH PRIVATE ZUFAHRTSTRASSE 29 Kontrollierte Wohnraumlüftung: Betonwand Ausführung in Sichtbeton, Glasvordach: Länge 160 cm, Private Zufahrtstraße bei in jedem Wohnraum Einzellüftungs Rückwand als Holzriegelkonstruktion mit Breite 120 cm, einschl. Befestigung den Häusern 17 bis 30 geräte mit Wärmerückgewinnung, WC horizontaler Lärchenschaalung, Asphalt und Abhängung in Edelstahl. (inkl. ohne Fenster mit mechanischer Lüftung 2-lagig (Grob- und Feinasphalt), Gehtüre in Unterkonstruktion im Vollwärmeschutz) ausgestattet den Garten
LEWOG – IHR VERLÄSSLICHER PARTNER
WIR PLANEN
IHRE WOHNIDEEN
Wohnen im eigenen Zuhause ist bei uns nicht nur ein Schlagwort, sondern ein
Versprechen. Wir helfen Ihnen, Ihren ganz persönlichen Traum vom Eigenheim
30 zu verwirklichen.
Individualität beginnt beim Grundriss
Unsere flexible und dynamische Wohnraumplanung beginnt bereits beim Grundriss.
Dies umfasst die kostenlose Adaptierung in der Planung, zum Beispiel das Versetzen von
nicht tragenden Wänden sowie die Beratung vom Profi. Wir gehen auf Ihre Wünsche ein
und binden Sie bereits in der Planungsphase aktiv ein.
Bei uns haben Sie die Wahl
Unser Ausstattungs Plus (siehe Seite 11) zum garantierten Fixpreis bietet Ihnen ein
großes Angebot an hochwertigen Materialien. So können Sie bereits in der Planungs-
phase Ihr eigenes Zuhause ganz individuell gestalten. Mit unserer exklusiven Aus
stattung setzen wir Wohntrends.
Wir nehmen uns für Sie Zeit
Um noch besser auf Ihre Wünsche eingehen zu können, berät Sie unser kompetentes
Team kostenlos und unverbindlich: montags bis donnerstags von 8 bis 12 und 13 bis 17 Uhr
und freitags von 8 bis 14 Uhr ohne Voranmeldung in unserem Leondinger Büro – sowie
außerhalb dieser Zeiten nach telefonischer Vereinbarung. Damit Ihr Wohntraum wahr wird!UNSERE
PLANUNGSTIPPS
Unsere Architekten sind bei der Planung stets darauf bedacht, den optimalen Grundriss für unsere K undInnen
zu entwerfen. Bei all unseren Häusern achten wir auf die ideale Raumaufteilung, die sich n
atürlich an die individu-
ellen Wünsche der zukünftigen BewohnerInnen anpassen kann. Das Wichtigste für uns ist, dass unsere KundInnen 31
den Wohnraum bekommen, von dem sie schon immer geträumt haben.
Unsere Tipps für Ihre perfekte Planung:
Treffen Sie so bald wie möglich die Wahl, wie Ihre Küche ausgestattet sein soll – das erleichtert die Planung
der Anschlüsse.
Lampen und Lichtauslässe: Je früher Sie wissen, wie Ihre Beleuchtung aussehen soll, umso besser! Überlegen
Sie sich als ersten Schritt, wo zum Beispiel der Esstisch stehen soll – dementsprechend werden dann die
Lichtauslässe angepasst.
Badplanung: Fixieren Sie Ihre Badplanung möglichst zeitgerecht, um die Anschlüsse bestmöglich platzieren zu
können.
Die Qual der Wahl bei den Böden und Fliesen: Für die perfekte Einrichtung spielt natürlich auch der Boden eine
große Rolle. Wählen Sie aus unserem vielfältigen Sortiment den Boden und die Fliesen, die Ihrer Wohnung das
gewisse Etwas verleihen.LEWOG – IHR VERLÄSSLICHER PARTNER
FÖRDERUNGEN
FÜR FAMILIEN
UND SINGLES!
WOHNBAUFÖRDERUNG
NACH DEM OBERÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNGSGESETZ 1993
Förderung: Wenn Sie alle Auflagen für eine Förderung erfüllen, beträgt das geförderte Hypothekardarlehen für unser Projekt in Pasching – Thurnhartinger Straße
32 mindestens 69.000 Euro. Das geförderte Hypothekardarlehen erhöht sich um 10.000 Euro für jedes Kind, das zum Zeitpunkt der Antragstellung mit Hauptwohnsitz
im gemeinsamen Haushalt des Förderwerbers lebt, wenn der/die Grundeigentümer oder der/die Ehegatte/in für das Kind Familienbeihilfe bezieht. Dies gilt auch
für Kinder, die innerhalb von fünf Jahren ab Datum der Zusicherung geboren werden.
Antragsstellung Förderung: Das Ansuchen muss von unseren Kunden selbst beantragt werden und kann erst nach Eintragung des Eigentumsrechtes im Grund-
buch erfolgen. Voraussetzung für die Auszahlung der Fördermittel ist die grundbücherliche Sicherstellung des Darlehens und die Fertigstellung des Rohbaus mit
Dacheindeckung. Alle nötigen Unterlagen erhalten Sie von Ihrem LEWOG-Team.
Die Annuitäten (Zinsen und Tilgung) betragen jeweils pro anno in den ersten fünf Jahren 1,5 %, ab dem sechsten Jahr 3 %, ab dem elften Jahr 5 %, ab dem sech-
zehnten Jahr 7 % und ab dem einundzwanzigsten Jahr 9,5 % des ursprünglichen Darlehensbetrages.
Die Förderung ist jederzeit mit einer halbjährigen Frist kündbar.
Mehr Information erhalten Sie beim Amt der Oö. Landesregierung, Abteilung Wohnbauförderung (LDZ), Bahnhofplatz 1, 4021 Linz, Tel.: 0732 77 20 oder unter
www.land-oberoesterreich.gv.at ( Themen Bauen und Wohnen Förderungen bzw. Formulare). Die Vorgaben des Landes Oberösterreich zu den Einkommens
grenzen müssen erfüllt werden. Das Land OÖ hat das Recht, die Vorgaben zu ändern. Es besteht kein Rechtsanspruch auf die Förderung!
Ihr LEWOG-Team berät Sie gerne in einem persönlichen Gespräch, bei dem die für Sie maximal erreichbare Förderhöhe bestimmt wird.
Quelle: Oberösterreichisches Wohnbauförderungsgesetz 1993 inkl. sämtlicher VerordnungenUNSERE
FINANZIERUNGSTIPPS
Die Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie
Der Gesamtpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis (Fixpreis bis Februar 2016) + Nebenkosten 33
Zahlungsmodalitäten nach dem Bauträgervertragsgesetz (BTVG):
Förderung: Eventuell hilft Ihnen die Förderung vom Land OÖ bei der Finanzierung.
Zeitpunkt der Zahlung Prozentsatz vom Gesamtkaufpreis
Bei Baubeginn aufgrund einer Nebenkostenübersicht:
15 %
rechtskräftigen Baubewilligung
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes B
3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr
35 %
(Rohbau mit fertig gestelltem Dach) 1,3 % Vertragserrichtungskosten inkl. Beglaubigung (inkl. 20 % MwSt), Barauslagen
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes C
20 %
(Rohinstallationen)
Anschlusskosten:
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes D
12 % Die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom, Gas etc. sind im Kaufpreis inkludiert.
(Fassade und Fenster)
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes E
12 %
(Bezugsfertigstellung)
Finanzierungsbeispiele:
Nach Fertigstellung des Bauabschnittes F
(Fertigstellung der Gesamtanlage)
4% Damit Sie eine optimal auf Ihre Ansprüche abgestimmte Finanzierung erhalten, berät Sie
Haftrücklass 2% Ihr zuständiger Wohnbauberater unverbindlich und kostenlos.
Ihr persönlicher Ansprechpartner in der Sparkasse OÖ Linz (Promenade 11–13, 4020 Linz):
Fritz Mitmansgruber (Abt. Dir. Leiter wohn²center Linz , Tel.: 05 010 045 617,
Mobil: 05 010 064 5617, fritz.mitmansgruber@sparkasse-ooe.at)
Ihr persönlicher Ansprechpartner in der Raiffeisenbank Leonding (Stadtplatz 4, 4060 Leonding):
Markus Hattmannsdorfer (Tel.: 0732 6860 242, hattmannsdorfer.34276@raiffeisen-ooe.at)
Die Finanzierung Ihrer neuen Immobilie ist über jede Bank möglich!LEWOG – IHR VERLÄSSLICHER PARTNER
ICH INTERESSIERE
MICH FÜR EINE
LEWOG-IMMOBILIE –
WAS MUSS ICH TUN?
34
Gerne begrüßen wir Sie bei uns im LEWOG-Büro zu einem unverbindlichen Bei Unterzeichnung des Kaufvertrags benötigen Sie eine Bankgarantie über die
Beratungstermin über alle Details unserer Bauvorhaben. Kaufsumme. Die Bank richtet dann ein Baukonto für Sie ein. Alternativ haben Sie
die Möglichkeit, die gesamte Kaufsumme auf ein Treuhandkonto zu überweisen,
Wir reservieren Ihre Wunschimmobilie für Sie unverbindlich und kostenlos. somit erübrigt sich eine Bankgarantie.
Sie informieren sich in der Zwischenzeit bei verschiedenen Banken über die Nach rechtskräftiger Baubewilligung beginnt die Firma LEWOG mit dem Bau.
Finanzierungsmöglichkeiten. Zu diesem Zeitpunkt sind die ersten 15 Prozent der Kaufsumme zu entrichten.
Die weiteren Raten sind nach den verschiedenen Baufortschritten fällig. Ein gericht-
Sobald die Details der Finanzierung mit Ihrer Bank geklärt sind, unterschreiben lich beeideter Sachverständiger nimmt die verschiedenen Bauphasen ab und be-
Sie bei uns ein Kaufanbot und sichern sich mit einer Anzahlung von 5.000 Euro stätigt somit, dass die Leistung, die Sie bezahlen, auch tatsächlich erbracht wurde
auf ein Treuhandkonto Ihre Wunschimmobilie. (Zahlungsmodalitäten siehe Seite 33).
Die rechtskräftige Baubewilligung liegt vor: Wir senden Ihnen die gesamten Bei einer feierlichen Schlüsselübergabe bekommen Sie den Schlüssel zu Ihrem
Kaufunterlagen zur Durchsicht. Danach vereinbaren Sie mit dem Rechtsanwalt/ neuen Zuhause.
Notar einen Termin zur Kaufvertragsunterzeichnung.SIE WOLLEN IHRE
BISHERIGE IMMOBILIE
VERKAUFEN?
WIR HELFEN IHNEN DABEI – KOSTENLOS!
35
Gratulation: Sie haben sich für eine Immobilie der LEWOG entschieden!
Falls Sie nun Interesse haben, Ihre neu erworbene Anlegerwohnung zu vermieten
oder Ihre alte Immobilie zu verkaufen, sind wir Ihnen dabei gerne behilflich.
Ob eine Bewertung Ihrer Immobilie, Organisation und Durchführung von Besichti-
gungen oder die Abklärung rechtlicher Rahmenbedingungen – die Immobilienprofis
bieten Ihnen einen zusätzlichen Service an: Die Unterstützung bei der Vermarktung
Ihrer alten Immobilie oder die Vermietung Ihrer Anlegerwohnung ist kostenlos.
Symbolbild36
Symbolbild
Satz- und Druckfehler
vorbehalten. Aktuelle Infos zum Projekt LEWOG LEONDINGER WOHNERLEBNIS GMBH
Veränderungen bzw.
Anpassungen bei
Bau- und Ausstattungsbe- Im Internet unter: 4060 Leonding Am Südgarten 1
schreibung sowie bei
Grundrissen vorbehalten. www.lewog.at/aktuelle_projekte/ Telefon: 0810 20 20 10 Fax: 0732 94 49 48
Alle Flächenangaben sind
gerundet. Bilder: Fotolia oder mit ihrem QR-Reader auf Ihrem Smartphone oder Tablet E-Mail: willkommen@lewog.at www.lewog.atSie können auch lesen
