Geschäftsbericht 2019 - Baugenossenschaft für schönes Wohnen St. Gallen - Baugenossenschaft für schönes ...
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Baugenossenschaft
für schönes Wohnen
St. Gallen
Geschäftsbericht 2019Einladung
Einladung zur 53. ordentlichen Generalversammlung der Baugenossen-
schaft für schönes Wohnen St. Gallen, auf Freitag, 8. Mai 2020, um
19.00 Uhr im Speisesaal der VALIDA, Zwyssigstrasse 28, 9000 St. Gallen.
Traktanden
1. Begrüssung und Appell
2. Nachtessen
3. Wahl der Stimmenzähler
4. Ehrung verstorbener Mitglieder
5. Protokoll der 52. Generalversammlung vom 10.5.2019
6. Berichte
a) Jahresbericht
b) Jahresrechnung
c) Bericht der Revisionsstelle zur eingeschränkten Revision
d) Bericht der Geschäftsprüfungskommission
e) Abnahme der Rechnung und Entlastung des Vorstandes
f) Beschluss über die Gewinnverwendung
7. Budget 2020
8. Anträge
a) Der Verwaltung
- keine Anträge der Verwaltung
b) Aus Mitgliederkreisen
- keine Anträge eingegangen
9. Wahlen
a) des Präsidenten
b) der übrigen Vorstandsmitglieder
c) der Beschwerdekommission
d) der Revisionsstelle zur eingeschränkten Revision
e) der Geschäftsprüfungskommission
10. Ehrungen
11. Verschiedenes
12. Allgemeine Umfrage
Der Stimmausweis liegt der Einladung bei, bitte unbedingt zur Generalversammlung
mitbringen, das Wählen und Abstimmen ist nur mit dem Stimmausweis möglich.
Der Vorstand freut sich, Sie vollzählig an unserer Generalversammlung
begrüssen zu dürfen. Entschuldigungen sind schriftlich an den Präsidenten
oder der Verwaltung, Zwyssigstrasse 20, einzureichen. Bitte reservieren
Sie den Abend des 8. Mai 2020 für Ihre Genossenschaft.
9000 St. Gallen, im März 2020
Robert Geiger Präsident
3Inhaltsverzeichnis Vorwort
Einladung Finanzen strasse 39 im Sommer 2020 werden wieder Gelder
Traktanden 3 Bilanz 2019 29 für die Rückzahlung der Hypotheken frei, die bis
Erfolgsrechnung 2019 und Budget 2020 32 Ende der Baurechtsverträge zurückbezahlt werden
müssen. Die Bankenvorschriften werden in diesem
Vorwort Bereich immer strenger.
Vorwort des Präsidenten 5 Anhänge zum Unsere Bauabteilung unter der Leitung von
Geschäftsbericht Richard Thüler konnte dieses Jahr nicht über man-
gelnde Arbeit klagen. Die Balkonsanierung der vier
Protokoll Organe 35 Blöcke erforderte die tägliche Anwesenheit unseres
Protokoll der 52. Generalversammlung 7 Organisation 36 Bauchefs. Mitte Juni 2019 erfolgte der Spatenstich
Wohnungsbestand per 31.12.2019 36 für die neue Tiefgarage. Eine äusserst produktive
Aufteilung der Wohnungen 36 Zusammenarbeit mit Architekt, Geologe, Fachingeni-
Geschäftsbericht 2019 Darlehenskasse 37 eur, Bauführern, Polieren und Bauherrschaft startete
Vorstand 15 Bestellte Sicherheiten gleichzeitig. Wir trafen uns wöchentlich zu Arbeits-
Vermietung 15 für eigene Verbindlichkeiten 37 und Koordinationsbesprechungen. Parallel dazu
Hypothekarzinsen 15 Genossenschaftskapital am 31.12.2019 37 organisierten wir zusammen mit einem Innenarchi-
Mietzinse 16 Details zu Liegenschaften 38 tekten die Neugestaltung des Sömmerlitreffs. Dieser
Darlehenskasse 16 Die Reserven der Umbau konnte dank guter Planung innert kurzer Zeit
Bau und Unterhalt 16 Baugenossenschaft für schönes Wohnen 41 fertiggestellt werden. Kommt zu uns zum Mittages-
Umgebung und Personal 23 Gewinnverwendung sen und bewundert die schönen Räume. Die Planung
Sömmerlitreff Zwyssigstrasse 20 24 Antrag des Vorstandes Sehr geehrte Genossenschafter- der neuen Nasszellen in der Liegenschaft Zwyssig-
Neue Genossenschafter und über die Verwendung des Bilanzgewinnes 41 innen und Genossenschafter strasse 39 erwies sich als äusserst aufwendig, müs-
Mieter im Jahr 2019 24 Vergleichswerte Bilanz 42 sen diese Räume doch voll rollstuhlgängig ausgebaut
Unsere Geburten im Jahr 2019 25 Vergleichswerte Erfolgsrechnung 43 Der Vorstand und ich freuen uns, Ihnen den werden. Zusätzlich sind auch die Bedürfnisse der
Unsere Verstorbenen im Jahr 2019 25 Bericht der Revisonsstelle Geschäftsbericht für das Jahr 2019 zu überreichen. Bewohner sehr unterschiedlich.
Soziales 25 zur eingeschränkten Revision 44 Dies wird nun hoffentlich der letzte Geschäftsbe-
1. August Feier 25 Bericht richt unter meiner Verantwortung sein. Unter dem Die Generalversammlung ist auf Freitag, 8. Mai 2020
Seniorenausflug, 21. August 2019 25 Geschäftsprüfungskommission 2019 45 Traktandum Wahlen können wir Ihnen kompetente, im Speisesaal der Valida vorgesehen. Aufgrund der
Beschwerdekommission 27 hochqualifizierte und motivierte Nachfolger zur Wahl aktuellen Lage betreffend Corona-Virus ist dieses
empfehlen. Datum noch nicht gesichert. Sollte eine Verschie-
Mit 29 Wohnungswechseln liegen wir in diesem bung der Veranstaltung nötig sein, würden wir Sie
Geschäftsjahr unter dem Durchschnitt. Der Aufwand sofort schriftlich informieren. Die Ihnen zugestell-
für die Wiedervermietung wird aber von Jahr zu Jahr ten Unterlagen inklusive Stimm- und Wahlaus-
grösser. weis behalten ihre Gültigkeit auch für ein späteres
Trotz grossen finanziellen Aufwendungen für unsere Datum. Im Verschiebungsfall bitte Unterlagen auf-
diversen Bauprojekte darf sich unsere Rechnung bewahren. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.
sehen lassen. Im Frühjahr 2019 haben wir die
umfangreichen Balkonsanierungen innerhalb des Nun wünsche ich Ihnen viel Vergnügen beim Studium
Budgets und ohne Mietzinsaufschlag abgeschlossen. dieses Geschäftsberichtes 2019.
Gleich anschliessend begannen wir mit den Aushub-
arbeiten für die neue Tiefgarage, die fristgerecht am
24. Dezember 2019 bezogen werden konnte. Auch
bei diesem Bauvorhaben liegen wir im Budget. Nach Robert Geiger
Abschluss der Sanierungsarbeiten an der Zwyssig- Präsident
4 5Protokoll
Protokoll der 52. Generalversammlung
Datum/Uhrzeit: Freitag, 10. Mai 2019, 19.00 – 20.50 Uhr
Ort: Speisesaal der Valida, Zwyssigstrasse 28
Sitzungsleitung: R. Geiger (Präsident)
Protokollführerin: D. Dragojevic
Traktanden:
gemäss Seite 3 der Geschäftsbericht 2018-Broschüre
1. Begrüssung und Appell
2. Nachtessen
3. Wahl der Stimmenzähler
4. Ehrung verstorbener Mitglieder
5. Protokolle
- Protokoll der 51. ordentlichen Generalversammlung vom 4. Mai 2018
6. Berichte
a) Jahresbericht
b) Jahresrechnung
c) Bericht der Revisionsstelle zur eingeschränkten Revision
d) Bericht der Geschäftsprüfungskommission
e) Abnahme der Rechnung und Beschluss über die Gewinnverwendung
f) Entlastung des Vorstandes
7. Budget 2019
8. Anträge
a) Der Verwaltung
- Erneuerung der Bad-, WC- und Duschräume sowie der Wasserleitungen in der
ganzen Liegenschaft Zwyssigstrasse 39
b) Aus Mitgliederkreisen
9. Verschiedenes
10. Allgemeine Umfrage
Begrüssung zur 52. Generalversammlung und Appell
A) Begrüssung
Um 19.00 Uhr begrüsst Herr Röbi Geiger, Präsident der Genossenschaft für
schönes Wohnen, die anwesenden Genossenschafterinnen und Genossen-
schafter sowie Gäste und erklärt die 52. Generalversammlung als eröffnet.
7Protokoll Protokoll
B) Appell 6. Berichte
Gemäss Präsenzliste sind anwesend oder vertreten:
- Total Anwesende: 105 a) Jahresbericht des Präsidenten
- Stimmberechtigte GenossenschafterInnen: 82 • Der Bericht befindet sich auf den Seiten 15 bis 25 des Jahresberichts
→ Absolutes Mehr: 42 • Das Traktandum wird von Roswitha Seewer, Vizeprä-
sidentin, vorgetragen und geleitet
• Das Wort zum Jahresbericht wird nicht verlangt
2. Nachtessen →→ Jahresbericht 2018 wird ohne Gegenstimme angenommen.
• Der Präsident lädt zum Abendessen ein. Der Präsident bedankt sich für das ihm entgegengebrachte Vertrauen und
• Die Teilnehmer der GV werden von der Valida-Küche dankt bei dieser Gelegenheit auch seinen Vorstandskolleginnen und -kollegen
unter der Leitung von Herrn Schäpper verwöhnt. sowie den RevisorInnen für den riesigen Arbeitseinsatz zugunsten der BSW.
b) Jahresrechnung 2018
3. Wahl der Stimmenzähler • Die Jahresrechnung befindet sich auf den Seiten 27 bis 33, sowie die
dazugehörenden Anhänge auf den Seiten 34 bis 41 des Jahresberichtes.
• Als Stimmenzähler werden vorgeschlagen und ohne →→ Keine Wortmeldungen zur Jahresrechnung
Gegenstimmen in stiller Wahl bestätigt:
1. Jose Colaço, Zwyssigstr. 8 c) Revisorenberichte
2. Karzan Hama, Zwyssigstr. 11 • Bericht der Revisionsstelle zur eingeschränkten Revision
3. Ruedi Schuppli, Zwyssigstr. 9 • Der Bericht befindet sich auf Seite 42 des Jahresberichts
→→ Keine Wortmeldungen zum Bericht der Revisions-
Gemäss Statuten finden Abstimmungen und Wahlen offen statt. stelle zur eingeschränkten Revision
→→ Es wird keine geheime Abstimmung gewünscht.
d) Bericht der internen Kontrollstelle
• Der Bericht befindet sich auf Seite 43 des Jahresberichts
4. Ehrung verstorbener Mitglieder →→ Wortmeldung von Alfred Mallepell mit detail-
lierter Erläuterung des Berichts auf Seite 49
• Der Präsident ehrt die seit 2018 verstorbenen Mitglieder: →→ Keine weiteren Wortmeldungen zum Bericht der internen Kontrollstelle
Herr Jakob Stark (Ehrenmitglied), Brühlbleichestrasse 9, 9000 St. Gallen →→ Herr Alfred Mallepell lässt über den Antrag 1 des Reviso-
Herr Bruno Ballinari, Zwyssigstrasse 39 renberichtes abstimmen: Die Jahresrechnung 2018 sei zu
Den Verstorbenen wird still gedacht. genehmigen. Diesem Antrag wird einstimmig zugestimmt.
e) Beschluss über die Gewinnverteilung
5. Protokoll der 51. ordentlichen General- • Die Aufstellung befindet sich auf Seite 39 des Jahresberichts
versammlung vom 4.5.2018 →→ Keine Wortmeldungen zum Bericht
→→ Beschluss über die Gewinnverteilung 2018 wird
• Das Protokoll der 51. ordentlichen Generalversammlung ohne Gegenstimme angenommen.
befindet sich auf den Seiten 7 bis 13 des Jahresberichtes.
• Das Wort wird freigegeben f) Entlastung des Vorstandes
→→ Keine Wortmeldungen • Das Wort wird erneut an Herrn Alfred Mallepell übergeben
→→ Der Vorstand wird ohne Gegenstimmen entlastet
Da keine Einwände zum Protokoll erhoben werden, ist das Protokoll genehmigt.
(Es gab keine Abstimmung)
8 9Protokoll Protokoll
7. Budget 2019 weitere Baubelästigungen wie möglich zu machen. Nach Bauprogramm ist
die Tiefgarage bis Dezember 2019 fertiggestellt und kann ab Januar 2020
• Das Budget befindet sich auf den Seiten 30 und 31 des Jahresberichtes. vermietet werden. Es sind 2 Behindertenparkplätze und 12 Parkplätze für
• In diesem Budget sind keine Beträge für die Vorhaben des nachfol- Elektro-Autos vorgesehen. Insgesamt gibt es 32 Einstellplätze. Anfang 2020
genden Traktandums (Anträge der Verwaltung) enthalten werden auch wieder Besucherparkplätze bei den Aussenparkplätzen einge-
→→ Keine Wortmeldungen zum Budget 2019 richtet. Diese Parkplätze sind ausschliesslich für Besucher reserviert. Auch das
→→ Das Budget 2019 wird ohne Gegenstimme genehmigt kurzzeitige Abstellen von Mieterfahrzeugen ist auf diesen Plätzen untersagt.
→→ keine Wortmeldungen zu diesem Thema
8. Anträge Bautätigkeiten – Sömmerlitreff (ehem. Kantine):
• Das Inventar des Sömmerlitreff (früher Kantine) ist seit bald 50 Jahren in
a) aus der Verwaltung: Betrieb. Viele Stühle sind defekt und können nicht mehr repariert werden.
• Erneuerung der Bad-, WC- und Duschräume sowie der Wasserleitungen in der Der Vorstand hat beschlossen, den Restaurantraum und die dahinterlie-
ganzen Liegenschaft Zwyssigstrasse 39 gende Bibliothek zu erneuern. Es wird einen neuen Bodenbelag geben,
Der Vorstand unterbreitet folgenden Antrag: Wände und Decken werden neu gestrichen. Vorhänge, Beleuchtung, Tische
«Wir beantragen Ihnen die Erneuerung der sanitären Installationen und Stühle werden ersetzt. Die Räume werden so gestaltet, dass diese
inklusive neuen Duschen gemäss Kostenvoranschlag von 1,1 Millionen multifunktional eingesetzt werden können. Zusätzlich zu den täglichen
Franken, mit einem Mietzinsaufschlag von 80 Franken pro Wohnung Mittagessen werden auch Vorträge, Filmvorführungen und weitere Veran-
und Monat. Der Vorstand empfiehlt, dem Antrag zuzustimmen» staltungen möglich sein. Mitte Juli 2019 sollten die Räume im frischen
→→ Der Antrag wurde ohne Gegenstimme angenommen Glanz erstrahlen. Hoffentlich werden dann unsere Köche mit Anmeldungen
fürs Mittagessen überhäuft. Auch während der Umbauzeit wird das
b) aus Mitgliederkreisen Mittagessen in einem Provisorium im Hause Zwyssigstrasse 20 serviert.
• Aus Mitgliederkreisen sind keine Anträge eingegangen. →→ keine Wortmeldungen zu diesem Thema
• Es wird die Möglichkeit geboten, einen Antrag zur
Prüfung durch den Vorstand einzureichen. Lärmschutzwand
→→ Es wurden keine weiteren Anträge eingereicht • Das Tiefbauamt des Kantons St. Gallen beabsichtigt bei den Liegen-
schaften Zwyssigstrasse 2 bis 12 eine Lärmschutzwand aufzu-
stellen. Wir haben ein Informationstreffen mit den zuständigen
9. Verschiedenes Stellen verlangt aber bis heute noch keine Antwort erhalten.
Bautätigkeiten – Balkons: Sömmerlitreff
• Anfang Mai 2019 konnten die Sanierungsarbeiten bei den Balkonen der • Frau Alice Mussato informiert kurz über den Hauslie-
Wohnhäuser Zwyssigstrasse 2 bis 19 erfolgreich abgeschlossen werden. ferdienst des Sömmerlitreffs.
Somit können die Balkone wieder ohne Bedenken benützt werden. Infolge
tiefer Aussentemperaturen konnten die Imprägnierungsarbeiten an den Vorstandswahlen 2020
Fassadenelementen noch nicht vollständig abgeschlossen werden. Die Flecken • Frau Dali Dragojevic weist darauf hin, dass im Jahr 2020 wieder Wahlen für
bei den Gerüstabstützungen werden dann ebenfalls noch gereinigt. Für die das Vorstandsamt stattfinden werden und ruft alle GenossenschafterInnen
Pflege und Reinigung der Bodenplatten werden wir ein Merkblatt erstellen. auf, sich bei Interesse bei jemandem aus dem aktuellen Vorstand zu melden.
→→ keine Wortmeldungen zu diesem Thema
Bautätigkeiten – Tiefgarage:
• Die Baugruben-Aushubarbeiten für die neue Tiefgarage werden anfangs
Juni 2019 beginnen. Die Anwohner werden über die genauen Termine
informiert. Alle Unternehmer sind verpflichtet so wenig Baulärm und
10 11Protokoll Protokoll
10. Allgemeine Umfrage
• - Keine Wortmeldungen
• Der Präsident bedankt sich für das aktive Mitmachen an der 52. Generalver-
sammlung und wünscht allen einen schönen Abend und gute Gesundheit.
• Die 52. ordentliche Generalversammlung wird um 20.50 Uhr geschlossen
Anhänge zum Protokoll:
• Präsenzlisten und Wahlauszählblätter
Generalversammlung 2011
12 13Geschäftsbericht 2019
Vorstand Vermietung
Robert Geiger Alice Mussato
Im Geschäftsjahr 2019 traf sich der Vorstand zu Wieder ist ein Jahr vorbei — und was kommt mir doch
12 ordentlichen Sitzungen an denen jeweils auch so spontan in den Sinn — das kleine Wort «treu».
Mitglieder der GPK anwesend waren. Der Verwal- Es ist mir ein grosses Anliegen, auch einmal all jenen
tungsausschuss traf sich regelmässig am Montagvor- langjährigen, treuen Mieterinnen und Mietern einen
mittag, um die nötigen Wohnungsvermietungen zu herzlichen Dank auszusprechen. Schön, dass wir Sie
besprechen und Koordinationsgespräche zu führen. zu unseren geschätzten Genossenschafterinnen und
Auch in diesem Geschäftsjahr nahm die Nachfolge- Genossenschaftern zählen dürfen.
planung sehr viel Zeit in Anspruch. Nach der inter- Der prozentuale Anteil leerstehender Wohnungen am
nen Reorganisation der Vorstandsarbeit und der Gesamtwohnungsbestand liegt in der Stadt St. Gal-
Neuverteilung der verschiedenen Aufgaben, konn- len bei 2,5 %, so hoch wie letztmals vor 20 Jahren.
ten wir konkret nach Nachfolgern Ausschau halten. Umso erfreulicher ist es für mich, Ihnen mitzuteilen,
Wir scheuten uns nicht, auch auswärtige Hilfe in dass wir in der BSW keinen einzigen Leerstand per
Anspruch zu nehmen. Es wurde uns schnell klar, dass Ende 2019 zu verzeichnen hatten.
wir nicht für alle freiwerdenden Ressorts innerhalb Unsere Zahlen der Kündigungen und Wiedervermie-
unserer Genossenschaft qualifizierte Nachfolger fin- tungen präsentieren sich wie folgt:
den werden. Durch Zufall, Glück und Beziehungen
wurden wir fündig. Heute sind wir in der Lage Ihnen Anzahl Wohnungstyp und Renovationsart
hochqualifizierte, zukunftsorientierte und motivierte
1½ Zimmer Wohnungen:
Nachfolgerinnen und Nachfolger präsentieren zu 16
5 Total- und 11 Teilrenovationen
können. 2½ Zimmer Wohnungen:
6
Des weiteren befasste sich der Vorstand laufend 1 Total- und 5 Teilrenovationen
mit Bau- und Renovationsaufgaben sowie Finanzfra- 3½ Zimmer Wohnungen:
4
1 Total- und 3 Teilrenovationen
gen aller Art. Vermehrt befassten wir uns auch mit
4½ Zimmer Wohnungen:
Zukunftsfragen unserer Baugenossenschaft. Bereits 3
1 Total- und 2 Teilrenovationen
in knapp zwanzig Jahren laufen die ersten Baurechts-
verträge mit der Ortsbürgergemeinde aus. So stellen Die total 29 Mieterwechsel entsprechen 13,5 % des
sich grundsätzliche Fragen wie es mit der Baugenos- gesamten Wohnungsbestandes.
senschaft weitergehen soll. Müssen wir mit Ersatz- Ich freue mich immer wieder, unsere Neumieter in
neubauten rechnen, um noch zeitgemäss zu sein und unserer Genossenschaft willkommen zu heissen und
um die neu zu erwartenden Baurechtszinse noch hoffe auf ein angenehmes Mietverhältnis.
bezahlen zu können? Das Risikomanagement der
Baugenossenschaft für schönes Wohnen wird zwei-
mal im Jahr unter die Lupe genommen. Infoveran- Hypothekarzinsen
staltungen und Weiterbildungskurse haben einigen
Vorstandsmitgliedern die Freizeit verkürzt. Paul Zingg
Ich danke allen Mitgliedern des Vorstandes und der Die Zinsen für neue Hypotheken sind auch im
GPK für ihren engagierten Einsatz und die koopera- Berichtsjahr weiter gefallen. Hypotheken sind aktuell
tive Zusammenarbeit für unsere Baugenossenschaft schon deutlich unter 1 % zu haben und bewegen sich
für schönes Wohnen. tendenziell weiter gegen unten.
So tiefe Hypothekarzinsen haben wir lange für fast
unmöglich gehalten und daher immer wieder ver-
15Geschäftsbericht 2019 Geschäftsbericht 2019
sucht, die «günstigen» Gelegenheiten beim Schopf dem jährlichen Zins einen erfreulichen Profit. nehmern offeriert. Mittels Baggerschlitzen wurde
zu packen und längerfristige Festhypotheken abzu- Sämtliche Einlagen sind hypothekarisch abgesichert, der Baugrund untersucht und von Geologen
schliessen. So berappen wir für einen Teil unserer die entsprechenden Pfandtitel sind reserviert und beurteilt. Eine chemische Analyse zeigte, dass
Verpflichtungen immer noch einen Zins deutlich sicher deponiert. die Humusschicht durch Umwelteinflüsse leicht
über dem Referenzzinssatz von 1,25 %. Erkundigen Sie sich über die genauen Konditionen.
Dank guter Staffelung der Fälligkeiten bewegt sich Neubau Tiefgarage, einige Eckdaten:
unser Durchschnittszins auf den Hypotheken seit
Jahren jeweils ziemlich genau auf dem Niveau des Bau und Unterhalt Aushub total 4 200 m³
Referenzzinses. Felsabbau 2 600 m³
So nützt der BSW das allgemein tiefe Zinsniveau Richard Thüler
Schalung für Wände und Decke 1 900 m²
und stimmt uns optimistisch. Dies aber nur, wenn • Erneuerung Sömmerlitreff:
wir Gedanken an die möglicherweise gravierenden Der Sömmerlitreff war in die Jahre gekommen Armierungseisen 86 000 kg
Nebenwirkungen und Risiken dieser Zinspolitik auf und entsprach in keiner Weise mehr den Anfor- Konstruktionsbeton 710 m³
anderen Gebieten verdrängen. derungen eines einladenden Esslokals. Insbe-
Neu gestalteter Sömmerlitreff Einbau Eisenträger für Rühlwand 18 500 kg
sondere die schon bald 50-jährigen Stühle stellten
ein Sicherheitsrisiko dar und mussten laufend seiner Funktion übergeben werden und erstrahlt Bituminöse Dichtung 2 200 m² (zweilagig)
Mietzinse repariert werden. Zwei Innenarchitekten haben in neuem Glanz. Die dezente Farbgebung, eine
ihre Vorstellungen einer Neugestaltung aufge- überzeugende Beleuchtung und eine schöne Beteiligte Unternehmungen:
Paul Zingg zeichnet. Der Vorstand hat die Ausarbeitung eines Lounge mit bequemen Polstersitzen laden Architektur Thomas Egli
Wie im letzten Jahresbericht angekündigt, haben wir zum Verweilen und Diskutieren ein. Im Zusam- SJB Kempter Fitze
auf den 1. Juli 2019 eine angemessene Mietzinssen- Bauingenieur
menhang mit der Erneuerung des Treffs wurden (Raffael Fröhlich)
kung von knapp 3 % auf den Bruttomietzins inklusive elektrisch angetriebene Sonnenstoren eingebaut, Geologie FlumGeo AG
Nebenkosten an unsere Mieter weitergegeben. die auch eine Film- oder Diashow ermöglichen.
Baugrubenaushub W. Dieziger AG
Unser Ziel bleibt weiterhin, preiswerte Wohnungen Die Trennwand zur Lounge ist so gestaltet,
anbieten zu können. Ebenso wichtig ist uns aber dass sie als Projektionsfläche dienen kann. Der Baumeister Stutz AG St. Gallen
auch ein guter Unterhalt unserer Liegenschaften. Vorstand hofft, dass der erneuerte Saal vermehrt Garagentor Gebr. Mettler
Die Erneuerung der Balkone und der Bau einer zwei- mit Spielnachmittagen oder anderen Aktivitäten Dawag Dächer und
Dachabdichtungen
ten Tiefgarage zeugen von unseren Anstrengungen. belebt wird. Fassaden
Das Parkplatzproblem an der Zwyssigstrasse wird so Elektroinstallationen Elektro Herzig GmbH
wesentlich entschärft. • Neubau Tiefgarage:
Lüftungsanlage Hälg & Co. AG
Nur so können wir unserem Namen Ehre machen Die Genossenschafter haben an der General-
und ein schönes Wohnen an unserer idealen Wohn- versammlung dem Projekt für den Bau einer Sanitäranlagen Köpp AG
lage gewährleisten. Tiefgarage zugestimmt und den Kredit von Metallbauarbeiten Stöckle AG
1,6 Millionen Franken genehmigt. Dabei sollen
Der Umbau des Sömmerlitreffs ist im vollen Gange Handlauf beleuchtet Flexo-Handlauf Ost CH
32 Parkplätze, davon 12 mit Elektroladesta-
Darlehenskasse Detailprojektes an C. Eigenmann, Feldlistrasse 1, tionen, entstehen. Für die Mitbeanspruchung Schreinerarbeiten
Holzwerkstatt
Stephan Fässler
übertragen. An diversen Sitzungen mit Herr des Grundstückes der BAWO konnten wir einen
Schliessanlage Koch Eugen AG
Elsbeth Weishaupt Eigenmann hat die Delegation des Vorstandes, Dienstbarkeitsvertrag abschliessen. Den Genos-
Mit der Kapitalverzinsung von 0,75 % bleibt unsere Robert Geiger, Alice Mussato, Thomas Bichsel senschaftern der BAWO stehen 6 Parkplätze zur Hartbetonbelag Dörig Unterlagsböden
Darlehenskasse für die Genossenschafter weiterhin und Richard Thüler ihre Vorstellungen für die Verfügung, die unter der Verwaltung der BSW Innere Malerarbeiten Imocolor AG
eine interessante Geldanlage. Gestaltung eingebracht und unter anderem die stehen. Nach dem Abschluss der Projektierungs-
Parkplatzmarkierung A. Püntener AG
Nutzen Sie die Möglichkeit Ihr Geld zu guten Konditi- Tische und Stühle ausgewählt und eingekauft. arbeiten und der Genehmigung des Projektes
onen und höchster Sicherheit anzulegen. Das Konto Der Innenarchitekt hat die umfassenden Umbau- durch die Baubewilligungsbehörde wurden die Mitbeteiligt waren auch verschiedene Ämter, die unsere
wird spesenfrei geführt, Ihr Geld verzeichnet mit arbeiten geleitet. Der Treff konnte termingerecht Arbeitsgattungen von mindestens je drei Unter- Anliegen sehr speditiv und unbürokratisch behandelten.
16 17Geschäftsbericht 2019 Geschäftsbericht 2019
mit Blei kontaminiert war und separat deponiert mit den Betonarbeiten für die Bodenplatte, die
werden musste. Am 14. Juni 2019 startete die Wände und die Decke. Als sehr kompetenter und
Firma W. Dieziger AG mit den Aushubarbeiten. fachlich bestens ausgewiesener Polier leitete Herr
Mit viel Fachwissen wurde die Baustelle von Herr Giovanni Rizzo, ein Genossenschafter der BSW,
Ruedi Wild als Bauführer und von Patrick Pelling die sehr komplexen Betonarbeiten. Dank der
vor Ort geleitet. Trotz den geologischen Unter- guten Arbeitsvorbereitung durch den Bauführer
suchungen traten Überraschungen auf, die sehr Herr Carlos Rutz und dem willigen Einsatz aller
kostenrelevant waren. So mussten alte Beton- Arbeiter konnte das sehr straffe Bauprogramm
fundamente des ehemaligen Bauernhauses eingehalten werden. Der Betonhartbelag wurde
ausgegraben und zerkleinert werden. Der anschliessend sauber eingebaut. Während der
Felsverlauf war teilweise viel höher anstehend als Fertigstellung führten der Elektriker, der Lüftungs-
im Bericht vorgesehen. Die Baugrube musste sehr bauer, der Maler, der Sanitär und der Platzmar-
aufwendig mit eingebohrten Eisenträgern und kierer parallel und mit grosser gegenseitiger
ausbetonierten Zwischenräumen (sogenannten Rücksichtsnahme ihre Arbeiten aus.
Rühlwänden) gesichert werden. Die Aushubar- Durch die umsichtige Führung von unserem
beiten waren durch das Zerkleinern der Fels- und Architekten, Herr Thomas Egli, und dem grossen
Betonbrocken mit Abbaumeisseln sehr lärm- und Einsatz aller Beteiligten, konnte die Garage am
staubintensiv. 24. Dezember seiner Bestimmung übergeben
Anfang September begann der Bauunternehmer werden. Das Garagentor und die Pneuschränke
Die überraschende Felszunge sowie ein massives Fundament des alten Bauernhauses erschweren die Arbeiten
Übersicht Baustelle Neubau Tiefgarage Der Kran wird zusammengebaut Rühlwand-Bohrung zum Schutz des bestehenden Hauses
18 19Geschäftsbericht 2019 Geschäftsbericht 2019
Felsabbau und Schutzwand für bestehendes Gebäude Notausstieg der Tiefgarage
wurden Ende Januar eingebaut. Auch die Abdich-
tungsarbeiten des Daches konnten zu diesem
Zeitpunkt abgeschlossen werden. Das Einbringen
des Auffüllmaterials und der Humusschicht sowie
die Endgestaltung des Terrains erfordern gute
Wetterbedingungen. Ansaaten und teilweise
Bepflanzungsarbeiten können erst nach den
Eisheiligen ausgeführt werden.
Der Architekt hat über die ganze Bauzeit eine
saubere Kostenkontrolle geführt. Nach heutiger
Sicht ist mit keiner Kostenüberschreitung zu
rechnen.
Robert Geiger (Elektro- und Mechanikprobleme)
und Richard Thüler (Aushub- und Baumeister-
arbeiten) haben an über dreissig Bausitzungen
teilgenommen und konnten mit ihren Fachkom-
petenzen wesentlichen Einfluss auf das Gelingen
des Projektes nehmen. Die Vermietung der
Parkplätze ist sehr positiv angelaufen.
Für das grosse Verständnis und das entgegen-
gebrachte Vertrauen bedanken wir uns herzlich
bei Herrn Georgy vom Altersheim Sömmerli und
der Verwaltung der BAWO. Ein ganz besonderer
Dank gebührt den direkten Anwohnern der BSW
Die aus Beton gegossene Bodenplatte der Tiefgarage ist schon fertig Abstand Tiefgarage zu bestehenden BSW Bauten
20 21Geschäftsbericht 2019 Geschäftsbericht 2019
Umgebung und Personal misa, die die diversen Rabatten in der BSW mit viel
Liebe unterhalten.
Thomas Bichsel Damit es anfangs 2020 noch blumiger wird, wurden
Rückblickend auf das Jahr 2019 erwies es sich als ein im Herbst 2019 in der ganzen BSW 4‘500 Blumen-
Jahr das normal in Erinnerung bleibt. zwiebeln in die Rabatten gesetzt. Ich vermute mal,
Die Wintereinsätze mussten nur zu Beginn Januar dass dies sicherlich beobachtet worden ist. Diese
und Februar gemacht werden. Bis Ende Dezem- werden nun jedes Jahr erneut blühen.
ber 2019 fiel dann kein Schnee mehr. Dank der Gerade dieser Vielfalt ist es zu verdanken, dass wir
Hilfe von Guido Ersinger, Hubert Zingerle, Fadhil im Quartier die verschiedensten Lebewesen haben.
Ich beobachtete neben dem Fuchs auch den Dachs,
Marder, Igel, Eichhörnchen, Eichelhäher und den
Specht. Es hatte sogar 2019 zwei durchgegangene
Pferde (vermutlich vom Reitstall Ahorn), die über die
Wiese vor dem Haus 8–12 liefen. Diese hinterliessen
Schalung Eingangspartie
tiefe Eindrücke im Rasen. Diese füllten wir nicht ein-
und der BAWO für das Ertragen der manchmal Kalt- und Warmwasserleitungen sind in die Jahre fach mit Erde, sondern benutzten den Humus mit
sehr grossen Immissionen. Wir haben aber auch gekommen. Vermehrt floss Rostwasser aus den Rasen von der Tiefgaragen-Baustelle. In einzelnen
festgestellt, dass die Bewohner den Fortschritt Wasserhahnen. Weil auch die Nasszellen den Stücken fanden auch Margeriten einen neuen Platz.
der Baustelle von ihren Balkonen aus kritisch, heutigen Anforderungen nicht mehr genügten, Nun blühen hier die Blumen schrittweise.
Der Winter hat uns fest im Griff
aber auch wohlwollend, begleiteten und mit wurde eine Totalsanierung respektive Erneuerung
Fragen und Anregungen Anteil nahmen. notwendig. Die äusserst komplexen Planungs- und Jamila Uthman, Beat Lüchinger, Hamdi und
arbeiten und die Ausarbeitung eines Projektes Bujar Guta können jeweils die diversen Wege schnell
• Neue Handläufe zu den Hochhäusern 16 und 20: wurde an Daniel Köpp übertragen. Für die Ausge- vom Schnee und Eis befreit werden.
Die Handläufe zu den Hochhäusern waren staltung der Nasszellen und für die Auswahl der Die gleichen Mitarbeiter sorgen auch unter dem Jahr
teilweise defekt und angerostet. Ausserdem sanitären Einbauten haben Robert Geiger, Elsbeth für eine gepflegte Umgebung. Immer mit der Bot-
waren die Beleuchtungslampen defekt und Weishaupt und Richard Thüler ihr Fachwissen mit schaft «es darf auch mal etwas mehr Laub oder eine
entsprachen nicht mehr den Anforderungen einer eingebracht. Eine externe Fachperson wurde für Blume, die spontan wächst», stehen gelassen wer-
korrekten Ausleuchtung des Zuganges. Mit einem die Bedürfnisse der Rollstuhlfahrer zugezogen. den. Hier helfen auch noch zusätzliche Mitarbeiterin-
Augenschein hat eine Delegation des Vorstandes Die geplanten Bauabläufe, der Zeitrahmen und nen, wie Albana und Bukurije Guta und Donka Cam-
Auch die Bienen haben ihre Freude
und der GPK in Kreuzlingen einen Handlauf die Kostenüberprüfung konnten in einer Muster-
aus Chromstahl mit integrierter Beleuchtung wohnung (ex. Ballinari) umgesetzt werden. Die Ich bedanke mich auch bei Daliborka Maljuric, die
begutachtet und war von der Anlage überzeugt. Wünsche und Anregungen der zu einer Besich- nebst Bukurije Guta und Donka Cammisa die Reini-
Der Auftrag für die Neuerstellung der Handläufe tigung eingeladenen Hausbewohner werden gung der Treppenhäuser Zwyssigstrasse 16/20 und
wurde mit einem Vorstandsbeschluss an die Firma in das Projekt integriert. Die Arbeiten in der 39 zuverlässig ausführen.
Flexo-Handläufe vergeben. Bei der Ausführung Musterwohnung bestätigten die Annahme, Dank unserem Siedlungsbetreuer Karzan Hama,
wurde auf die optimale Ausleuchtung der dass die Wohnungen während den Umbauten der einen tollen Service in der Siedlung macht, ist
Zugangswege oberste Priorität gelegt. Um auch für vier Wochen nicht bewohnbar sind und die die BSW rundum gut abgedeckt. Bitte helft mit,
in der Nacht einen sicheren Zugang zu gewähr- Mieter für diese Zeit eine andere Bleibe suchen dass die Reparaturanfragen zu einer normalen Zeit
leisten, ist die Anlage mit einem Bewegungs- müssen. Schon seit Anfang des Jahres wurden gemacht werden. Immer wieder hat es solche, die ab
melder ausgerüstet. umfangreiche Änderungsarbeiten des Leitungs- 21.00 Uhr oder sogar später kommen. Selten ist dies
systems in den Untergeschossen ausgeführt. aber ein Notfall.
• Erneuerung der Nasszellen und Sanierung der Kalt- Die Umbauarbeiten in den Wohnungen beginnen Weiter möchte ich nochmals dringend darauf auf-
und Warmwasserleitungen, Zwyssigstrasse 39: am 14. April 2020 und dauern circa fünf Monate. merksam machen, dass in den «grün gut besser»
Die bei der Erstellung der Liegenschaft eingebauten Die Hausbewohner wurden rechtzeitig informiert. Containern absolut kein Plastik, Alu, PET oder der-
In der Siedlung blühen bunte Blumen
22 23Geschäftsbericht 2019 Geschäftsbericht 2019
Neue Genossenschafter und Unsere Geburten im Jahr 2019
Mieter im Jahr 2019
Name Anschrift
Name Anschrift
Arina Guta (9.8.2019) Zwyssigstrasse 12
Germino Antonio Zwyssigstrasse 6 Ari Guta (9.8.2019) Zwyssigstrasse 12
Varga Rita Zwyssigstrasse 6
Wir gratulieren der Familie Guta und wünschen Ihr
Prader Kerstin Zwyssigstrasse 8
viel Freude mit Ihren Zwillingen Arina und Ari.
Nicht sauber getrennter Abfall
Suvacarov Monica Zwyssigstrasse 9 Die Verwaltung freut sich, wenn Sie uns über Ihren
gleichen entsorgt werden darf. Leider entferne ich Nunes Macedo Andreia Zwyssigstrasse 10 Familienzuwachs informieren.
immer wieder solchen Abfall. Die Stadt leert sonst
Düring Renate Zwyssigstrasse 15
den Container nicht.
Capasso Alessandro Zwyssigstrasse 16 Unsere Verstorbenen im Jahr 2019
Danhofer Sophie Zwyssigstrasse 16
Sömmerlitreff Zwyssigstrasse 20 Gadotti Rafael Zwyssigstrasse 16 Name Anschrift
Alice Mussato Kramer Thomas Zwyssigstrasse 16 Peter Hess (1.8.2019) Zwyssigstrasse 2
Endlich, endlich war es Mitte Jahr soweit, unser Söm- Nascimento dos Santos Eunice Zwyssigstrasse 16
merlitreff wurde renoviert.
Ruchti Djivan Zwyssigstrasse 16
Während im 1. UG die Bauarbeiten auf Hochtouren Soziales
liefen, durften wir unsere Gäste in zwei Wohnungen Colaço Patrick Zwyssigstrasse 20
im 7. Stock bewirten. Die ungewohnte Aussicht auf Gebhard Dominik Zwyssigstrasse 20 Anita Vetsch
die Stadt und Berge hatte grossen Anklang gefunden. Im Jahr 2019 durfte ich mich bei acht Genossenschaf-
Hänggi Estelle Zwyssigstrasse 20 1. August – Feuerwerk macht Spass
Der neue Sömmerlitreff war nach der Bauzeit nicht terinnen und Genossenschaftern für ihr langjähriges
wieder zu erkennen. Mit der modernen Möblierung Hummler Elisabeth Zwyssigstrasse 20 Mietverhältnis mit Blumenstrauss oder Wein sowie ses Salatbuffet rundete das Mal ab. Der gelungene
und den hellen Beleuchtungselementen präsentiert Kull Fabian Zwyssigstrasse 20 einer Urkunde bedanken. Abend wurde dieses Jahr weder durch Regen noch
sich der Raum attraktiv und zeitgerecht. Zudem erhalten die Jubilarinnen und Jubilare einen Sturm unterbrochen. Gross und Klein genossen den
Kizhakkekara Dinil Zwyssigstrasse 20
Durch den Ausfall von unserem Koch Jürg Stüdli hat Gutschein für ein feines Mittagessen in unserem lauen Abend.
sich Doris Gfeller freundlicherweise zur Verfügung Lutz Matthias Zwyssigstrasse 20 Sömmerlitreff.
gestellt, vorläufig unsere Gäste allein zu bekochen. Lutz Christian Zwyssigstrasse 20 Zwei vierzig-, drei zwanzig- und drei zehnjährige
Am 27. Dezember 2019, als Doris in den Ferien weilte,
Martins Castro Rita Zwyssigstrasse 20
Mietverhältnisse standen auf meinem Terminkalen- Seniorenausflug, 21. August 2019
hat uns Richard Thüler angeboten, selbst Hand anzu- der. Es freut mich, persönlich die Geschenke zu über-
Muntwyler Therese Zwyssigstrasse 20
legen. Er präsentierte ein Menü wie aus dem Bilder- reichen und ein wenig mit den Jubilarinnen und Jubi- Richard Thüler
buch und verwöhnte alle Gäste mit «Richi’s Hackbra- Oehninger Martina Zwyssigstrasse 20 laren zu plaudern. Wenn Engel reisen, lacht der Himmel. Bei schöns-
ten» und allem drum herum. Pajic Danijel Zwyssigstrasse 20
tem Sonnenschein und wunderbarer Fernsicht
Ich bitte Sie, geschätzte Genossenschafterinnen und (Hedy Bartmann hat das Wetter rechtzeitig bestellt)
Genossenschaftern, das grosszügige Angebot rege zu Roldan Francisco Zwyssigstrasse 20
1. August Feier fährt der Car pünktlich um 13.30 Uhr die Zwyssig-
nutzen, damit wir den Sömmerlitreff in dieser Weise Schendera Christian Zwyssigstrasse 20 strasse hoch. 38 Seniorinnen und Senioren rätseln
aufrecht erhalten können. Steiner Christian Zwyssigstrasse 20
Cyrill Geiger schon bald über das gutgehütete Geheimnis, wohin
Festivitäten irgend welcher Art, für Jung und Alt, alle Wie schon in den Jahren zuvor organisierte uns der diesjährige Ausflug führen könnte. Über Wit-
sind bei uns willkommen. Doris Gfeller auch dieses Jahr ein kleines Fest zum tenbach, Egnach, Romanshorn gegen Kreuzlingen zu
Rufen Sie uns unter der Telefonnummer 071 277 47 94 Nationalfeiertag. Richard Thüler verwöhnte die zahl- wird unter den Gästen eifrig über das Ziel gerätselt.
an und unterbreiten Sie uns Ihre Wünsche. reichen Gäste mit Grillfleisch und Würsten. Ein gros- Beim Abbiegen in Ermatingen wird klar, wir besu-
24 25Geschäftsbericht 2019 Geschäftsbericht 2019
Beschwerdekommission Jeder weiss, dass die Wohnungen relativ ringhörig
sind. Leider wird dies häufig vergessen. Wichtig für
Anita Vetsch, Thomas Bichsel, Richard Thüler uns in der Beschwerdekommission ist, dass der Mie-
Auch im Berichtsjahr 2019 musste sich die Beschwer- ter zuerst selber mit der betroffenen Person redet.
dekommission beinahe monatlich mit diversen Erst dann, wenn dies nötig ist, schriftlich oder per
Beschwerden auseinander setzen. Telefon die Beschwerdekommission einschalten. Wir
Dies waren wie bis anhin: spüren ganz klar, dass der direkte Austausch unterei-
• Die Waschküche und der Waschtag mit der nander mehr bringt. Vielleicht lernt man den Nach-
folgenden Reinigung. bar auch ein bisschen besser kennen und kann so
• Das Reinigen des Treppenhauses wird sehr aufeinander zugehen.
«dehnbar» ausgeführt.
• Und immer wieder Lärmklagen in der Nacht.
Schloss Arenenberg Abfahrt vom Schloss Arenenberg
chen das Schloss Arenenberg. Es gilt als das schönste chen. Er erzählt einige Appenzellerwitze, die mit viel
Schloss am Bodensee. Die Stieftochter von Napo- Freude aufgenommen werden und die schon gute
leon I. , Hortense de Beauharnais, wohnte ab 1816 Stimmung noch weiter anhebt. Man spürt, dass der
an diesem schönen Ort. Ihr Sohn Louis wurde als Sinn des Ausfluges, fröhliche Leute, gute Gespräche
Inserat
Kaffee und Kuchen im Schlossrestaurant Nachtessen im Restaurant Landhaus in Niederuzwil
Napoleon III. letzter Kaiser von Frankreich. Nach dem und neue Freundschaften, voll erreicht worden ist.
Genuss von Kaffee und Kuchen im Schlossrestaurant Auf der Heimfahrt bedankt sich Robert Geiger bei
bleibt noch Zeit, die wunderbare Aussicht über den Hedy Bartmann für die optimale Organisation des
Untersee, die Insel Reichenau und den Gnadensee zu Anlasses. Die Vorfreude auf den Ausflug in zwei Jah-
geniessen. Die Rückfahrt über Berg/TG und Bischofs- ren ist bei allen Teilnehmenden zu spüren.
zell endet beim Restaurant Landhaus in Niederuzwil,
wo die Teilnehmenden zu einem feinen Nachtessen
eingeladen sind. Die angeregten Diskussionen nach
dem Essen werden von Richard Thüler unterbro-
26 27Finanzen
Paul Zingg Trotzdem haben sich unsere Reservepositionen wie
Erneut haben wir ein Jahr mit besonderen finanzi- folgt leicht positiv verändert:
ellen Herausforderungen bewältigt. So konnte die
unumgängliche Erneuerung der Balkone Zwyssig- Entnahme Rücklagen Blöcke für
Fr. - 195 000.00
Balkonerneuerung
strasse 2–19 zu unserer vollen Zufriedenheit abge-
schlossen werden: Zuweisung in die Rücklagen
Fr. 250 000.00
übrige Liegenschaften
Gesamtkosten Balkonerneuerung Netto Zuweisung Rücklagen 2019 Fr. 55 000.00
Fr. 930 458.60
Zwyssigstrasse 2–19
Auch den 2020 noch auf uns zukommenden finan-
Gleich anschliessend konnten wir mit dem Bau einer ziellen Aufgaben sehen wir zuversichtlich entgegen.
neuen Tiefgarage beginnen. Deren Vermietung Danach sind dann alle unsere Liegenschaften für die
konnte weitgehend und planmässig per 1.1.2020 weitere Zukunft gerüstet und wir können uns auf die
erfolgen. Die bis 31.12.2019 angefallenen Baukosten planmässige Rückzahlung unserer Hypotheken kon-
haben wir in der Jahresrechnung aktiviert: zentrieren und so unsere langfristige finanzielle Sta-
bilität sicherstellen.
Baukosten neue Tiefgarage
Fr. 1 134 000.00
bis 31.12.2019
Bilanz 2019
AKTIVEN 2019 2018
in CHF in CHF
Postfinance 90-6477-3 190 751.62 605 154.29
Postfinance 92-835766-4 307 442.00
SG Kantonalbank 0110.3552.9707 181 176.61 698 530.24
SG Kantonalbank 0218.3700.2000 153 018.40
Flüssige Mittel 524 946.63 1 611 126.53
Fernwärme 30 800.00 27 600.00
Bedienung Heizung 2 500.00 2 500.00
Verrechnungssteuern 507.50 490.25
Forderungen 33 807.50 30 590.25
Inventar Sömmerlitreff 200.00 200.00
Vorräte 200.00 200.00
Transitorische Aktiven 3 414.35 3 113.65
Aktive Rechnungsabgrenzung 3 414.35 3 113.65
Umlaufvermögen 562 368.48 1 645 030.43
29Finanzen Finanzen
AKTIVEN 2019 2018 PASSIVEN 2019 2018
in CHF in CHF in CHF in CHF
HBG Hypothekarbürgschafts-Genossenschaft, Zürich 50 000.00 50 000.00 Transitorische Passiven 32 065.40 81 502.85
GdG ostschw. Genossenschaft d. Genossenschaften 30 000.00 30 000.00 Passive Rechnungsabgrenzungen 32 065.40 81 502.85
EGW Emissionszentrale gem. Wohnbauträger 5 000.00 5 000.00
Fremdkapital kurzfristig 348 932.48 402 792.83
Aktivdarlehen GdG 552.95 260.45
SGKB Hypotheken 2–19 6 800 000.00 6 800 000.00
Finanzanlagen 85 552.95 85 260.45
SGKB Hypotheken 20 1 500 000.00 1 500 000.00
Mobiliar 1.00 1.00
SGKB Hypotheken 16 1 800 000.00 1 800 000.00
Mobile Sachanlagen 1.00 1.00
SGKB Hypotheken 39 1 300 000.00 1 300 000.00
Zwyssigstrasse 2–19 9 584 000.00 9 730 000.00 Darlehenskasse BSW 2 059 649.16 1 963 475.36
Wertberichtigung 2–19 -1 403 000.00 Langfristige verzinsliche Verbindlichkeiten 13 459 649.16 13 363 475.36
Zwyssigstrasse 20 3 152 000.00 3 152 000.00
Rückstellung Balkonsanierung 250 000.00
Wertberichtigung 20 -148 000.00
Rücklagen 2–19 2 914 000.00 1 706 000.00
Zwyssigstrasse 16 3 349 000.00 3 400 000.00
Rücklagen 20 489 000.00 191 000.00
Wertberichtigung 16 -171 500.00
Rücklagen 16 712 500.00 491 000.00
Zwyssigstrasse 39 1 620 000.00 1 620 000.00
Rücklagen 39 806 000.00 595 000.00
Wertberichtigung 39 -161 000.00
Rücklagen langfristig 4 921 500.00 3 233 000.00
Zwyssigstrasse neue Tiefgarage im Bau 1 134 000.00
Fremdkapital langfristig 18 381 149.16 16 596 475.36
Immobile Sachanlagen 18 839 000.00 16 018 500.00
Genossenschaftskapital 544 200.00 540 000.00
Anlagevermögen 18 924 553.95 16 103 761.45
Anteilscheinkapital 544 200.00 540 000.00
TOTAL AKTIVEN 19 486 922.43 17 748 791.88
Gesetzliche Gewinnreserve 150 000.00 150 000.00
Gewinnvortrag 59 523.69 56 850.32
Jahresgewinn 3 117.10 2 673.37
Reserven und Bilanzgewinn 212 640.79 209 523.69
Eigenkapital 756 840.79 749 523.69
PASSIVEN 2019 2018
in CHF in CHF
TOTAL PASSIVEN 19 486 922.43 17 748 791.88
Kreditoren 3 098.90
Mietersammelkonto 162 263.95 162 970.18
Heizkosten Akonto-Zahlungen 131 927.95 131 999.65
Heizkosten BSW - Vorjahre 4 372.68 7 703.15
Heizkosten BSW 18 302.50 15 518.10
Verbindlichkeiten 316 867.08 321 289.98
30 31Finanzen Finanzen
Erfolgsrechnung 2019 und Budget 2020
Erfolgsrechnung Budget Erfolgsrechnung Budget
2019 2018 2020 2019 2019 2018 2020 2019
in CHF in CHF in CHF in CHF in CHF in CHF in CHF in CHF
Mietzinseinnahmen 2 234 142.05 2 254 389.15 2 280 000.00 2 250 000.00 Eintrittsgebühren 1 400.00 1 550.00 1 400.00 1 800.00
Mietzinsausfall -24 287.20 -28 297.50 -30 000.00 -25 000.00 Übrige Einnahmen 16 414.70 20 031.29 17 000.00 20 000.00
Nettoergebnis 2 209 854.85 2 226 091.65 2 250 000.00 2 225 000.00 Sömmerlitreff -38 776.72 -45 021.70 -45 000.00 -50 000.00
Betrieblicher Nebenerfolg -20 962.02 -23 440.41 -26 600.00 -28 200.00
Aufwand Liegenschaften 2–19 -591 121.00 -739 849.65 -580 000.00 -650 000.00
Aufwand Liegenschaft 20 -338 047.30 -251 614.20 -330 000.00 -270 000.00 Ergebnis vor Steuern (EBT) 17 717.25 74 075.17 18 300.00 72 200.00
Aufwand Liegenschaft 16 -195 778.70 -264 912.60 -270 000.00 -255 000.00
Direkte Steuern -14 600.15 -71 401.80 -15 000.00 -70 000.00
Aufwand Liegenschaft 39 -222 993.45 -156 663.00 -440 000.00 -160 000.00
Jahreserfolg 3 117.10 2 673.37 3 300.00 2 200.00
Aufwand Liegenschaften Total -1 347 940.45 -1 413 039.45 -1 620 000.00 -1 335 000.00
Ergebnis vor Geschäftsaufwand 861 914.40 813 052.20 630 000.00 890 000.00
Personalaufwand Verwaltung -118 040.60 -105 649.35 -160 000.00 -120 000.00
Sozialversicherungen Verwaltung -16 190.50 -22 559.75 -21 000.00 -25 000.00
Personalaufwand Verwaltung -134 231.10 -128 209.10 -181 000.00 -145 000.00
Bürospesen, Bank, Post, EDV -21 217.23 -19 770.87 -22 000.00 -22 000.00
Übrige Unkosten -49 646.65 -83 304.55 -65 000.00 -88 000.00
Inserat
Übriger Aufwand -70 863.88 -103 075.42 -87 000.00 -110 000.00
Ergebnis vor Abschr., Finanzerf., Steuern (EBITDA) 656 819.42 581 767.68 362 000.00 635 000.00
Abschreibungen -197 000.00 -48 000.00 -193 000.00 -98 000.00
Wertberichtigungen 300 000.00
Abschreibungen und Wertberichtigungen -197 000.00 -48 000.00 107 000.00 -98 000.00
Ergebnis vor Finanzerfolg und Steuern 459 819.42 533 767.68 469 000.00 537 000.00
Zinsertrag 1 450.00 1 400.70 1 400.00 1 400.00
Hypothekarzinsen -204 920.00 -220 612.20 -206 000.00 -220 000.00
Baurechtszinsen -202 638.40 -202 643.20 -204 000.00 -203 000.00
Zinsen Darlehenskasse -15 031.75 -14 397.40 -15 500.00 -15 000.00
Finanzerfolg -421 140.15 -436 252.10 -424 100.00 -436 600.00
32 33Anhänge zum Geschäftsbericht
Organe
Gewählt bis zur Generalversammlung 2020
Name Funktion seit
Vorstand
Geiger Robert Präsident Oktober 2016
Seewer Roswitha Vizepräsidentin Oktober 2016
Zingg Paul Finanzchef Oktober 2016
Weishaupt Elsbeth Verwaltung / DLK, AK, Kredi Oktober 2016
Mussato Alice Vermietung Oktober 2016
Thüler Richard Bauchef Mai 1986
Bichsel Thomas Umgebung /Personal Oktober 2016
Dragojević Daliborka Aktuariat Oktober 2016
Büchel Erwin Reparaturen Oktober 2016
Vetsch Anita Soziales Oktober 2016
Beschwerdekommission
Thüler Richard Obmann Mai 1990
Vetsch Anita Mitglied Mai 2017
Bichsel Thomas Mitglied Mai 2017
Geschäftsprüfungskommission (GPK)
Mallepell Alfred Obmann Oktober 2016
Hendel-Bartmann Nicole Mitglied Oktober 2016
Casaulta Fabian Mitglied Oktober 2016
Hug Eveline Désirée Mitglied Oktober 2016
Revisionsstelle
inspecta treuhand ag, Herr Christoph Rusch, 9008 St. Gallen
35Anhänge zum Geschäftsbericht Anhänge zum Geschäftsbericht
Organisation Darlehenskasse
Angaben über die in der Jahresrechnung ange- möglichkeit mit dem Vorjahr ist somit gewährleistet. Berichtsjahr Vorjahr
in CHF in CHF
wandten Grundsätze, soweit nicht vom Gesetz
vorgeschrieben. Firmenname, Rechtsform und Darlehenskasse Saldo 2 059 649.16 1 963 475.36
Die vorliegende Jahresrechnung wurde gemäss den Sitz des Unternehmens am Bilanzstichtag gekündigt 0.00 0.00
Vorschriften des Schweizer Gesetzes, insbesondere Baugenossenschaft für schönes Wohnen St. Gallen,
der Artikel über die kaufmännische Buchführung und Zwyssigstrasse 20, 9000 St. Gallen
Rechnungslegung des Obligationenrechts (Art. 957 Gemeinnützige Baugenossenschaft mit Sitz in Bestellte Sicherheiten für eigene Verbindlichkeiten
bis 962) erstellt. St. Gallen
Die Umstellung auf das neue Rechnungslegungsrecht Berichtsjahr Vorjahr
in CHF in CHF
ist auf den 31. Dezember 2015 erfolgt. Die Vergleichs- Anzahl Vollstellen Jahresdurchschnitt nicht über 10
Liegenschaften Buchwert 18 839 000.00 16 018 500.00
Grundpfandrechte - total nominell 17 038 000.00 17 038 000.00
• hinterlegt zur Sicherstellung von Krediten 17 038 000.00 17 038 000.00
Wohnungsbestand per 31.12.2019 Aufteilung der Wohnungen
• beanspruchte Kredite 13 459 649.16 13 363 475.36
Anzahl Wohnungstyp Anzahl Wohnungstyp
92 Familienwohnungen in 4 Wohnhäusern 77 1½-Zimmerwohnungen Genossenschaftskapital am 31.12.2019
115 Kleinwohnungen in 2 Hochhäusern 60 2½-Zimmerwohnungen
Mitglieder Kapital
Behindertengerechte Wohnungen in 1 Wohn- 43 3½-Zimmerwohnungen in CHF
12
haus
35 4½-Zimmerwohnungen Pflichtanteile Mieter 226 514 600.00
219 Total Wohnungen der BSW
4 5½-Zimmerwohnungen Pflichtanteile übrige Genossenschafter 31 12 400.00
Übriges Anteilscheinkapital 17 200.00
Total 257 544 200.00
36 37Anhänge zum Geschäftsbericht Anhänge zum Geschäftsbericht
Details zu Liegenschaften
Liegenschaft Bemerkungen Buchwert Steuerwert Mietwert GVA-Wert GVA-Wert
in CHF per 31.12.2019 Verkehrswert in CHF in CHF Neuwert in CHF Zeitwert in CHF
Konto1601 - Zwyssigstrasse 2–19
Zwyssigstrasse 2, 4, 6 4 721 000.00 3 210 000.00
Schätzung vom 26.06.2019 5 506 000.00 479 474.00
Zwyssigstrasse 8, 10, 12 4 721 000.00 3 210 000.00
Zwyssigstrasse 9, 11 9 584 000.00 4 168 000.00 3 126 000.00
Zwyssigstrasse 13 Schätzung vom 17.06.2009 6 810 000.00 576 022.00 1 307 000.00 1 046 000.00
Zwyssigstrasse 15, 17, 19 4 640 000.00 3 480 000.00
Zwyssigstrasse 15a neue Tiefgarage Aktiviert provisorisch 31.12.2019 1 134 000.00
10 718 000.00 12 316 000.00 1 055 496.00 19 557 000.00 14 072 000.00
Konto1603 - Zwyssigstrasse 16
Zwyssigstrasse 16 Schätzung vom 06.09.2012 3 349 000.00 4 330 000.00 370 024.00 7 009 000.00 5 046 000.00
3 349 000.00 4 330 000.00 370 024.00 7 009 000.00 5 046 000.00
Konto1602 - Zwyssigstrasse 20
Zwyssigstrasse 20 Schätzung vom 26.06.2001 3 152 000.00 4 278 000.00 343 398.00 7 486 000.00 4 940 000.00
3 152 000.00 4 278 000.00 343 398.00 7 486 000.00 4 940 000.00
Konto1605 - Zwyssigstrasse 39
Zwyssigstrasse 39 Schätzung vom 15.06.2013 1 620 000.00 3 294 000.00 221 266.00 4 158 000.00 2 910 000.00
1 620 000.00 3 294 000.00 221 266.00 4 158 000.00 2 910 000.00
18 839 000.00 24 218 000.00 1 990 184.00 38 210 000.00 26 968 000.00
38 39Anhänge zum Geschäftsbericht Anhänge zum Geschäftsbericht
Die Reserven der Baugenossenschaft für schönes Wohnen
31.12.2019 31.12.2018
in CHF in CHF
Wertberichtigungen
Wertberichtigungskonto MFH 2–19 1 403 000.00
Wertberichtigungskonto HH 20 148 000.00
Wertberichtigungskonto HH 16 171 500.00
Wertberichtigungskonto Haus 39 161 000.00
Wertberichtigungskonten Total 0.00 1 883 500.00
Rücklagen
Rücklagen Blöcke 2–19 2 914 000.00 1 706 000.00
Rücklagen HH 20 489 000.00 191 000.00
Rücklagen HH 16 712 500.00 491 000.00
Rücklagen Haus 39 806 000.00 595 000.00
Rücklagen Total 4 921 500.00 2 983 000.00
Gesetzliche Gewinnreserve 150 000.00 150 000.00
Gewinnvortrag 59 523.69 56 850.32
Gewinn 3 117.10 2 673.37
Total Reserven der BSW 5 134 140.79 5 076 023.69
Gewinnverwendung
Antrag des Vorstandes über die Verwendung des Bilanzgewinnes
Berichtsjahr Vorjahr
in CHF in CHF
Gewinnvortrag 59 523.69 56 850.32
Jahresgewinn 3 117.10 2 673.37
Total Bilanzgewinn 62 640.79 59 523.69
Zuweisung gesetzliche Gewinnreserve 0.00 0.00
Vortrag auf neue Rechnung 62 640.79 59 523.69
Total Gewinnverwendung 62 640.79 59 523.69
Weg zwischen Haus 2–6 und Haus 8–12
40 41Anhänge zum Geschäftsbericht Anhänge zum Geschäftsbericht
Vergleichswerte Bilanz Vergleichswerte Erfolgsrechnung
Bilanz 2019 2018 2017 2016 2019 2018 2017 2016
in CHF in CHF in CHF in CHF in CHF in CHF in CHF in CHF
Aktiven Ertrag
Post 190 751.62 912 596.29 1 233 024.07 672 086.95 Nettomieten 2 209 854.85 2 226 091.65 2 225 342.25 2 205 672.45
Bank 334 195.01 698 530.24 1 070 382.46 574 648.58 Zinsertrag 1 450.00 1 400.70 1 000.00 1 242.52
Wertschriften 85 000.00 85 260.45 85 000.00 55 000.00 Eintrittsgebühren 1 400.00 1 550.00 1 650.00 1 850.00
Transitorische Aktiven 37 774.80 33 703.90 29 300.00 45 267.37 Übrige Einnahmen 16 414.70 20 031.29 19 130.99 8 833.00
Liegenschaften 18 839 000.00 16 018 500.00 16 066 500.00 16 166 500.00 Entnahmen Rücklagen 195 000.00
Sömmerlitreff 200.00 200.00 229.00 271.60 Total Ertrag 2 424 119.55 2 249 073.64 2 247 123.24 2 217 597.97
Mobiliar 1.00 1.00 1.00 1.00 Aufwand
Total Aktiven 19 486 922.43 17 748 791.88 18 484 436.53 17 513 775.50 Aufwand Liegenschaften 1 292 940.45 1 413 039.45 1 362 601.65 1 405 884.01
Passiven Steuern + Gebühren 14 600.15 71 401.80 49 284.75 2 233.10
Hypotheken 11 400 000.00 11 400 000.00 12 810 000.00 12 810 000.00 Sozialversicherungen Verwaltung 16 190.50 22 559.75 24 053.40
Darlehenskasse 2 059 649.16 1 963 475.36 1 867 318.76 1 405 498.10 Bürospesen 21 217.23 19 770.87 22 043.32 23 914.10
Transitorische Passiven 348 932.48 402 792.83 384 067.45 389 827.54 Entschädigungen Verwaltung 118 040.60 105 649.35 127 139.85 136 356.00
Rückstellungen 250 000.00 Sömmerlitreff 38 776.72 45 021.70 43 913.35 51 207.40
Rücklagen 4 921 500.00 2 983 000.00 2 675 000.00 2 166 000.00 Übrige Unkosten 49 646.65 83 304.55 74 283.21 82 824.22
Genossenschaftskapital 544 200.00 540 000.00 541 200.00 538 000.00 Zins DLK 15 031.75 14 397.40 15 573.35 23 730.60
Gesetzliche Gewinnreserve 150 000.00 150 000.00 150 000.00 150 000.00 Hypothekarzinsen 204 920.00 220 612.20 223 186.70 234 720.45
Gewinnvortrag 59 523.69 56 850.32 54 449.86 51 750.37 Baurechtszinsen 202 638.40 202 643.20 202 643.20 208 028.30
Gewinn 3 117.10 2 673.37 2 400.46 2 699.49 Wertberichtigungen 100 000.00 46 000.00
Total Passiven 19 486 922.43 17 748 791.88 18 484 436.53 17 513 775.50 Abschreibungen 197 000.00 48 000.00
Rücklagen 250 000.00
Gewinn 3 117.10 2 673.37 2 400.46 2 699.79
Total Aufwand 2 424 119.55 2 249 073.64 2 247 123.24 2 217 597.97
42 43Anhänge zum Geschäftsbericht Anhänge zum Geschäftsbericht Kopie Revisionsbericht Kopie Revisionsbericht 44 45
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Baugenossenschaft für schönes Wohnen St. Gallen Zwyssigstrasse 20 9000 St. Gallen
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