ACRON HELVETIA XIV - BUILDING WEALTH - ACRON - Real Estate Investments
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ACRON HELVETIA XIV
BUILDING WEALTH
“ANYBODY CAN BUY A BUILDING.
EVERYBODY IS AN EXPERT IN PROPERTIES.
BUT IT TAKES A CERTAIN KIND OF SOMEBODY
TO BUILD WEALTH WITH REAL ESTATE ASSETS.”
KLAUS W. BENDER
ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG INVESTMENT IN ZWEI SCHWEIZER LIEGENSCHAFTEN
INHALT UNSER BETEILIGUNGSANGEBOT 4 DAS INVESTMENT IM ÜBERBLICK 6 STANDORT ST. GALLEN - TRADITION UND INNOVATION 10 DIE LIEGENSCHAFTEN Radisson Blu Hotel und Casino 16 Fachmarktzentrum Westcenter 20 ÜBER ACRON 24 DER VERWALTUNGSRAT 27 KONTAKT 28
UNSER BETEILIGUNGSANGEBOT
Die ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG bietet
interessierten Investoren mit einer Beteiligung als
UNSER BETEILIGUNGSANGEBOT
Vorzugsaktionär die Möglichkeit, an den stabilen
Erträgen von zwei neuwertigen Liegenschaften zu
partizipieren und von halbjährlichen Ausschüttungen
in Höhe von 5,0 Prozent p.a. des investierten
Betrages zu profitieren. Das langjährig bewährte
Investitionskonzept der ACRON HELVETIA-Produktreihe
bietet den Vorzugsaktionären die gewohnten Vorteile
einer transparenten und attraktiven Wertanlage in
Schweizer Liegenschaften. Es verbindet die für eine
erfolgreiche Investition notwendigen Merkmale, wie
volle Transparenz, direkten Kontakt zum
Investitionspartner, einheitliche Interessen aller
beteiligten Partner und einen einwandfreien Track-
Record des Initiators.
4 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
INVESTMENT HIGHLIGHTS / INVESTITIONSGRÜNDE
+ EXKLUSIVES INVESTMENT IM SCHWEIZER + EINHEITLICHE INTERESSEN ZWISCHEN
FRANKEN INITIATOR UND INVESTOR
■ Prognostizierte laufende Ausschüttungen von Durch das innovative Anlagekonzept der
5,0 Prozent p.a. ACRON («Gemeinsam Investieren») wird die
■ Halbjährlicher Ausschüttungsturnus Interessensidentität der Investoren mit dem
■ Prognostizierte Gesamtrendite von 6,4 Prozent Initiator ACRON sichergestellt: erst wenn
p.a. (IRR) eine statutarisch festgelegte Mindestrendite
■ Mittelfristige Laufzeit geplant bis 2025 auf das eingesetzte Kapital der Investoren
(6 Jahre) erreicht wird, profitiert die ACRON an den
darüberhinausgehenden Erträgen des
Investments. Dies stellt sicher, dass die ACRON
+ ATTRAKTIVE UND KONSERVATIVE
das Ziel der Ertragsoptimierung stets im Fokus
FINANZIERUNG
hat. Interessenskonflikte, die sich aus einem sonst
■ Das Gesamtvolumen der Investitionen von üblichen Gebührenmodell anderer Initiatoren
rund CHF 130 Millionen ist nur zu 50 Prozent ergeben können (z.B. Asset Management Fees,
fremdfinanziert. Der mit der finanzierenden Akquisitions- oder Exit-Fees), werden minimiert.
Bank vereinbarte Gesamtzins beträgt dabei
0,7 Prozent p.a.
■ Zusätzlich wird das Darlehen ab dem Jahr 2021 + ALTERNATIVE BETEILIGUNGS-
UNSER BETEILIGUNGSANGEBOT
mit rund 1 Prozent p.a. getilgt und führt so zu MÖGLICHKEITEN FÜR INVESTOREN
einem weiteren Vermögensaufbau und einer Neben einer Beteiligung an dem Eigenkapital der
weiteren Risikominderung. ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG wird den
Investoren alternativ oder zusätzlich auch eine
Beteiligung über eine von der ACRON-eigenen
+ EINWANDFREIER TRACK RECORD DER
Verbriefungsgesellschaft ausgegebenen Anleihe
ACRON HELVETIA-REIHE
zur Verfügung gestellt:
Die durchschnittliche Ausschüttung über alle
■ Die Anleihe «ACRON HELVETIA XIV Immobilien
Investitionen der ACRON HELVETIA-Reihe beträgt
Bond» wird einen Coupon von 3,0 Prozent
rund 9 Prozent p.a. Dabei haben die bereits
p.a. und eine Laufzeit bis maximal 2027
aufgelösten Investments eine durchschnittliche
aufweisen. Bei der Ausschüttung der Anleihe-
Gesamtausschüttung in Höhe von 10,4 Prozent für
Verzinsung, einer Auflösung des Investments
die Anleger erwirtschaftet. Bei keinem Investment
und dem Verkauf der Liegenschaften
der seit 2001 bestehenden ACRON HELVETIA-
werden die Anleihezeichner gegenüber den
Reihe kam es zu Verlusten des investierten
Vorzugsaktionären bevorzugt.
Eigenkapitals.
■ Die Anleihe wird ein Zeichnungsvolu-
men von maximal 50 Prozent des ge-
+ STABILE PERFORMANCE DER LIEGEN- samt einzuwerbenden Kapitals von
SCHAFTEN UND UPSIDE-POTENTIAL CHF 65 000 000 aufweisen.
■ Beide Liegenschaften haben ihre
Ertragskraft in den letzten Jahren unter
Beweis gestellt und lieferten in 2019 + TRANSPARENZ UND DEPOTFÄHIGKEIT
Gesamterträge von mindestens rund Sowohl die Aktien der ACRON HELVETIA XIV
CHF 4,5 Millionen netto. Immobilien AG als auch die Anleihe ACRON
■ Durch die im Investitionsplan vorgesehenen HELVETIA XIV Immobilien Bond sind depotfähig,
Investitionen von insgesamt rund verfügen über eine International Security
CHF 8 000 000 soll die Ertragskraft beider Identification Number (ISIN) und werden
Immobilien für die Zukunft weiter sichergestellt mindestens einmal jährlich neu bewertet.
und vorhandenes Upside-Potential gehoben
werden.
ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 5
DAS INVESTMENT IM ÜBERBLICK
INVESTITIONSSTRUKTUR
ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG INVESTOREN ACRON AG
Hotel Radisson Blu mit Grand Casino
und Westcenter, St. Gallen
ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
Schweizer CHE 412.847.809 | ISIN CH0513181179
Rechtsform
Aktiengesellschaft
Investmentvolumen CHF 130 Mio.
Eigenkapital und ACRON HELVETIA ST. GALLEN AG
CHF 65 Mio.
Anleihenerlöse CHE 158.083.601 | ISIN CH0198039619
Emissionsjahr 2020
CH0513181179 / Radisson Blu & Casino Westcenter
ISIN /Valorennr.
513181117
Gründungsdatum 12. November 2019
Firmennummer CHE 412.847.809
VORNAHME VON AUSSCHÜTTUNGEN
Peer Bender, Die halbjährlichen Ausschüttungen der
DAS INVESTMENT IM ÜBERBLICK
Verwaltungsrat ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG werden
André N. Lagler
grundsätzlich in den Monaten Mai oder Juni für
ACRON HELVETIA das 2. Halbjahr des Vorjahres und im November
XIV Immobilien AG oder Dezember für das 1. Halbjahr des
Adresse/Sitz der c/o Buchhaltungs- jeweiligen Jahres durchgeführt. Ausschüttungen
Gesellschaft und Revisions - AG erfolgen grundsätzlich pro rata temporis nach
Bundesstrasse 3 Abhängigkeit des Datums der Aktienausgabe.
6302 Zug
Die Ausschüttungen werden als Dividenden
aus der Kapitaleinlagereserve dargestellt,
Der Investor beteiligt sich über monatliche die nicht der Schweizer Verrechnungssteuer
Kapitalerhöhungen an der ACRON unterliegen und auf Ebene des Schweizer
HELVETIA XIV Immobilien AG. Das gesamte Investors, der seine Aktien im Privateigentum
Kapitalerhöhungsvolumen ist begrenzt auf hält, steuerfrei sein sollten. Die Vornahme der
insgesamt 6 500 Vorzugsaktien zu einem Ausschüttungen aus der Kapitaleinlagereserve
Emissionspreis von CHF 10 000 pro Titel. benötigt einen Mehrheitsbeschluss anlässlich
Allfällige Emissionserlöse durch die Ausgabe der Generalversammlung der Aktionäre,
des ACRON HELVETIA XIV Immobilien Bonds die grundsätzlich im Mai und im November
reduzieren das Kapitalerhöhungsvolumen für die stattfinden.
Ausgabe von Vorzugsaktien in gleichem Umfang. Die Ausschüttungen werden automatisch den
Die Ausschüttungsberechtigung der Aktien Konten zugeführt, auf denen die Aktien der
beginnt ab dem Ersten des Monats, der auf die ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG verbucht
erfolgte Kapitalerhöhung und die Ausgabe der sind. Im Falle der Ausgabe von Aktienzertifikaten
Aktien an den Investor folgt. werden die Ausschüttungen von der Gesellschaft
Die Stammaktien der ACRON HELVETIA XIV direkt auf das vom Aktionär angegebene Konto
Immobilien AG im Wert von CHF 130 000 (13 000 überwiesen.
Aktien zu einem Nennwert von CHF 10) wurden
bei Gründung der Gesellschaft von der ACRON
AG übernommen. Die Stammaktien der ACRON
AG haben die gleichen Stimmrechte wie die
Vorzugsaktien, werden gegenüber diesen bei der
Vornahme von Ausschüttungen aber nachrangig
behandelt.
6 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
TRANSPARENZ ZEICHNUNGSPROZESS
Auf Wunsch stellt die Gesellschaft ACRON Die Zeichnungsunterlagen zur Teilnahme an
HELVETIA XIV Immobilien AG den Aktionären der nächsten Kapitalerhöhung der ACRON
einen umfassenden Datenraum zur HELVETIA XIV Immobilien AG können kostenlos
Verfügung, der sämtliche mit dem Investment bei der ACRON AG angefordert werden. Die
zusammenhängende Informationen beinhaltet Mitarbeiter der ACRON unterstützen gerne bei
(z.B. Tax Memos und Rulings, Wertgutachten, dem Ausfüllen der Unterlagen und informieren
Zeichnungsunterlagen, Geschäftsberichte, den Investor laufend über den Status seines
Darlehensverträge und gesellschaftsrechtliche Zeichnungsprozesses.
Dokumente). Zudem stehen die handelnden Es wird empfohlen, die Zeichnung und
Personen der ACRON Gruppe jedem Investor bei die Zahlung des Investitionsbetrages vor
Fragen auch immer persönlich zur Verfügung. Mitte des Monats vorzunehmen, damit die
Dem Investor ist es durch regelmässige Ausschüttungsberechtigung ab dem 1. des
Updates des Net-Asset-Value (NAV) pro Aktie Folgemonats beginnen kann.
zudem möglich, die Wertentwicklung der
Aktie zu verfolgen und die Einflüsse auf die
Wertentwicklung nachzuvollziehen. Zweimal
jährliche Generalversammlungen aller Aktionäre
gewähren darüber hinaus, dass die Transparenz
über die Entwicklung des Investments
DAS INVESTMENT IM ÜBERBLICK
sichergestellt wird.
Zeichnung Zahlung innerhalb von Kapitalerhöhung vor Eintragung der Lieferung der Beginn Ausschüttungs-
10 Banktagen auf ein dem Notar (Mitte des Kapitalerhöhung im Aktien auf die berechnung (ab Ersten
Kapitalerhöhungs- Monats) Handelsregister Wertpapierdepots (ca. des Monats, der auf
Sperrkonto bei der (i.d.R. 2 Wochen nach 5 Bankarbeitstage die Eintragung im
Credit Suisse dem Notartermin) nach Eintragung) Handelsregister
folgt)
INVESTITIONSPLAN
Mittelherkunft (gerundet)
Eigenkapital CHF 65 000 000
50 % CHF 50 %
Bankdarlehen CHF 65 000 000
Eigenkapital 130 000 000 Fremdkapital
Investitionsvolumen CHF 130 000 000
Mittelverwendung (gerundet)
Erwerbspreis Liegenschaften CHF 119 900 000
Investitionsreserven CHF 7 800 000
6%
Investitions-
Investitionskosten reserven
Emissionsabgabe CHF 600 000 92 %
Erwerbspreis
CHF 2%
Kommissionen CHF 1 000 000
Liegenschaften 130 000 000 Investitions-
Sonstige Kosten CHF 700 000 kosten
Investitionsvolumen CHF 130 000 000
ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 7
Die Altstadt von St. Gallen ist bekannt für
ihre zahlreichen prunkvollen Erker, von
denen heute noch 111 erhalten sind. Je
reicher verziert die Erker, desto wohl-
habender waren die Bauherren und Kauf-
leute. Anhand der Motive zeigten sie, wie
gut sie die Welt kannten.
DAS INVESTMENT IM ÜBERBLICK
8 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AGPROGNOSERECHNUNG ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
2020 2021 2022 2023 2024 2025
Radisson Blu Hotel 1 789 778 1 915 063 1 972 515 2 031 690 2 092 641 2 155 420
Casino 836 643 842 545 848 489 854 475 860 503 866 574
Mieteinnahmen WESTCENTER 1 757 477 2 239 545 2 460 560 2 434 980 2 434 980 2 454 460
Parkgebühren 330 000 334 950 339 974 345 074 350 250 355 504
Gesamteinnahmen 4 713 898 5 332 103 5 621 538 5 666 219 5 738 374 5 831 957
Verwaltungsgebühren -300 122 -301 364 -302 938 -304 525 -306 125 -306 962
Betriebsausgaben -103 718 -105 566 -106 517 -107 495 -108 499 -109 167
EBITDA 4 310 058 4 925 173 5 212 082 5 254 199 5 323 749 5 415 828
Zinszahlungen -461 587 -458 719 -454 460 -448 595 -441 293 -430 383
Cash Flow vor Rückführung
3 848 471 4 466 454 4 757 622 4 805 604 4 882 457 4 985 445
Bankdarlehen
Eigenkapitalrendite 5,9 % 6,9 % 7,3 % 7,4 % 7,5 % 7,7 %
Rückzahlung Bankdarlehen 0 -600 000 -600 000 -1 200 000 -1 200 000 -1 200 000
Netto-Cash Flow 3 848 471 3 866 454 4 157 622 3 605 604 3 682 457 3 785 445
Zuführung (-) zur / Entnahme (+)
598 471 616 454 907 622 355 604 432 457 535 445
aus Investitionsreserve
Ausschüttungsbetrag 3 250 000 3 250 000 3 250 000 3 250 000 3 250 000 3 250 000
DAS INVESTMENT IM ÜBERBLICK
Cash-On-Cash-Return 5,0 % 5,0 % 5,0 % 5,0 % 5,0 % 5,0 %
Total Bankdarlehen 64 860 000 64 260 000 63 660 000 62 460 000 61 260 000 60 060 000
Anfängliche Investitionsreserve 7 779 896 3 123 034 1 111 821 1 819 443 1 975 047 2 207 504
Investitionen in die Liegenschaften -5 255 333 -2 627 667 -200 000 -200 000 -200 000 -200 000
Zuführung (-) zur / Entnahme (+) aus
589 471 616 454 907 622 355 604 432 457 535 445
Investitionsreserve
Investitionsreserve 31.12. 3 123 034 1 111 821 1 819 443 1 957 047 2 207 504 2 542 949
Die Prognoserechnung beruht zum Teil auf Gleiches gilt für die in der Prognoserechnung
geschätzten Einnahmen und Ausgaben und ausgewiesenen Mieteinnahmen aus der
basiert teilweise auf variablen Parametern, die Liegenschaft «Westcenter» und für die
von den zukünftigen Entwicklungen abhängig angeschlossene Parkgarage. Auch hier wird das
sind und hier im Einzelfall kurz erläutert werden: Nettobetriebsergebnis ausgewiesen, das sich
Die in der Prognoserechnung ausgewiesenen aus den gesamten Ist-Mieterträgen abzüglich
Einnahmen aus der Hotelliegenschaft ergeben der mit der Bewirtschaftung des Centers und
sich zum einen aus dem Betrieb des Hotels der Parkgarage zusammenhängenden Kosten
(inklusive der zum Hotel gehörigen Parkgarage) (z.B. Abgaben der Stadt, Liegenschaftssteuern,
und zum anderen aus dem Mietertrag für das Versicherungen und Instandhaltungen) ergeben.
sich im Hotel befindliche Grand Casino. Die Nettoeinnahmen für beide Liegenschaften
Ausgewiesen wird das betriebliche Ergebnis vor entsprechen grundsätzlich den historischen
Zinsen und Steuern (EBITDA) beziehungsweise Einnahmen der beiden Liegenschaften und
der sogenannte Net-Operating-Profit (NOP). berücksichtigen für die Zukunft die Erwartungen
Der NOP ergibt sich dabei grundsätzlich aus des Managements hinsichtlich des Standorts
den Gesamteinnahmen des Hotels von rund sowie die vorzunehmenden Investitionen.
CHF 7 Millionen (siehe Seite 19) abzüglich Sie orientieren sich an den verfügbaren
der Betriebskosten, die sich hauptsächlich Marktinformationen zum Hotellerie- und
aus dem Personal-, dem Waren- und dem Einzelhandelsmarkt in der Schweiz und in St.
Verwaltungsaufwand zusammensetzen. Gallen.
ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 9STANDORT ST. GALLEN - TRADITION UND INNOVATION
St. Gallen ist nicht nur für Besucher eine Verkehrsanbindung
erst
klassige Destination, sondern auch ein Der Autobahnanschluss an die A1 (Winterthur/
inspirierender Ort zum Leben und Arbeiten. Zürich und Rheintal/Chur) befindet sich am
Mit ihrer hohen Qualität und kurzen Wegen nördlichen Ende der Stadt. Der Flughafen
überzeugt die Stadt Besucher ebenso Zürich ist per Auto oder Bahn innerhalb einer
wie Unternehmen und ihre Arbeitnehmer. Stunde erreichbar, und zum Business Airport
Unternehmen treffen hier auf eine ideale St. Gallen-Altenrhein fährt man mit dem Auto
Kombination aus wirtschaftsfreundlicher nur 20 Minuten. Die Entfernung von St. Gallen
Verwaltung, praxisnahen Bildungs- und sowohl nach Bregenz in Österreich als auch nach
Forschungseinrichtungen und einem Netzwerk Konstanz in Deutschland beträgt 40 Kilometer.
anerkannter Firmen aus Industrie und
Dienstleistung. Ergänzend dazu bietet die OLMA Messen
Stadt mit ihren rund 80 000 Einwohnern ein Bei den Olma Messen St. Gallen handelt es
bemerkenswert breites Angebot an Bildung, sich um den bedeutendsten Begegnungsort
Sport, Kunst und Kultur sowie vielfältige der Ostschweiz. Jährlich bringen die hier statt
Möglichkeiten für Erholung und Genuss. findenden Ausstellungen, Kongresse und
STANDORT ST. GALLEN - TRADITION UND INNOVATION
Kulturveranstaltungen fast 800 000 Menschen
Geschichte
zusammen. Mit ihrem abwechslungsreichen und
Die Kulturmetropole St. Gallen bezaubert mit vielseitigen Programm zählen die Olma Messen
einer malerischen Altstadt und einem reichen St. Gallen zu den grössten und wichtigsten
historischen Erbe. Der Stiftsbezirk mit seiner Messeveranstaltern der Schweiz. Gleich zeitig
barocken Kathedrale und der weltberühmten wirken sie mit ihrem legendären jährlichen
Stiftsbibliothek gehört zum UNESCO-Welt- Landwirtschafts- und Folklorefestival in
kulturerbe und gilt als Wahrzeichen der Stadt. bedeutendem Umfang identitätsstiftend für St.
Die Region ist bis heute geprägt durch ihre Gallen.
reiche Textilgeschichte. Haute Couture, Stoffe Bis 2024 wird die Messe im Rahmen des Projekts
und Spitzen aus St. Gallen werden auf den «OLMA-Neuland» umfangreich erweitert.
Laufstegen von Paris über Milano bis New York Für die neue «Halle 1» wird eine 180 Meter
präsentiert. lange Autobahnüberdeckung am Ostende des
Rosenbergtunnels gebaut, um das Messe-Areal
Wirtschaftsstandort St. Gallen
zu verlängern. In diesem Jahr startet der Neubau.
St. Gallen ist Standort renommierter
internationaler Konzerne und mittelständischer Hochschule St. Gallen
Schweizer Unter nehmen, die sich erfolgreich Die Hochschule St. Gallen (HSG) wurde 1898
vernetzen und gemeinsam wirken. Dazu zählen im goldenen Zeitalter der Stickereiindustrie
die Helvetia Gruppe, die Raiffeisen Gruppe, das St. Gallens als Handelsakademie gegründet.
Traditions-Modehaus Akris, die Stickereifirma Dank einer optimalen Mischung aus Forschung
Forster Rohner AG und andere. und Praxis und einer engen Verbunden
Zudem machen eine niedrige Steuerbelastung, heit zu einem Netzwerk aus rund 200
hochqualifizierte Arbeitskräfte sowie die internationalen Partneruniversitäten zählt
optimale Anbindung an verschiedenste Verkehrs die HSG heute zu den führenden europäi
mittel St. Gallen zu einem attraktiven Wohn- schen Wirtschaftshochschulen. Über 8 800
und Wirtschaftsstandort im Herzen Europas, Studierende werden hier in Betriebs- und
der zunehmend an Bedeutung gewinnt. Die Volkswirtschaftslehre, in Rechts- und Sozial
zwischen dem Bodensee und Säntis gelegene wissenschaften sowie im Studiengang Inter
wirtschaftliche Drehscheibe gibt bereits nationale Beziehungen ausgebildet und auf ihre
jahrhundertelang als pulsierendes Zentrum im zukünftige Führungsrolle vorbereitet. Berühmt
Dreiländereck Deutschland, Österreich und durch verschiedene, international bedeutsame
Schweiz den Takt an. Veranstaltungen ist die Hochschule St. Gallen
auch Zentrum für Kongresse und Tagungen zum
Thema Gesundheit.
10 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AGSTANDORT ST. GALLEN - TRADITION UND INNOVATION
Historischer Stadtkern und Stiftsbezirk
OLMA-Messe Hochschule St. Gallen (HSG)
Die geplante Erweiterung des OLMA-Messegeländes
ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 11Die Stiftsbibliothek befindet sich im barocken
Bibliothekssaal (1758/1767) im ehemaligen Kloster
St. Gallen. Sie ist die älteste Bibliothek der Schweiz
und eine der grössten und ältesten Klosterbibliotheken
der Welt. Ihr wertvoller Bücherbestand offenbart die
Entwicklung der europäischen Kultur und dokumentiert
die kulturelle Leistung des Klosters St. Gallen vom 8.
12 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG Jahrhundert bis zur Aufhebung der Abtei im Jahr 1805.ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 1 3
DIE LIEGENSCHAFTEN
Zwei erstklassige Immobilien an ertragsstarker Lage in St. Gallen – das Hotel Radisson Blu mit Grand
Casino sowie das Westcenter Fachmarktcenter – sind in der ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG als
Investitionsliegenschaften mit soliden Ertragsaussichten vereint. Qualifizierte Anleger aus der Schweiz
und weiteren Ländern können über eine Beteiligung an den Aktien der ACRON HELVETIA XIV Immobilien
AG am Erfolg dieser prosperierenden Liegenschaften partizipieren und sofortige Ausschüttungen in
Höhe von 5 Prozent p.a. erwarten.
1 Hotel Radisson Blu & Grand Casino
EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg Business Airport St. Gallen-Altenrhein
Zürich Airport
Basel
Zürich 2 Westcenter
St. Gallen
Fachmarktcenter
DIE LIEGENSCHAFTEN
Luzern
Bern
Bern Airport Chur
St. Moritz
Lausanne
Montreux
Aéroport
International
de Genève
Genf Lugano
Zermatt Lugano
Airport
14 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AGRADISSON BLU HOTEL UND
GRAND CASINO ST. GALLEN
Das Messegelände als Publikumsmagnet
gleich nebenan beschert dem
renommierten 4-Sterne-Superior-Hotel
mit dem grössten Casino der Ostschweiz
konstant hohe Gäste- und Besucher
frequenzen. Die Erträge sind durch drei
Komponenten langfristig gesichert:
Hoteleinnahmen mit Wertsteigerungs
potential, Miet
vertrag mit dem Grand
Casino und Betriebs einnahmen der
Parkgarage.
1
DIE LIEGENSCHAFTEN
2 WESTCENTER FACHMARKT-
CENTER MIT PARKGARAGE
Mitten in der belebten Shopping-Zone im
Westen der Stadt, direkt neben Stadion
und Autobahnausfahrt, profitiert das
Westcenter von einer starken
Frequenzlage. 2010 aufwändig renoviert,
zieht das moderne Fachmarktcenter
Besucherströme aus der Stadt und Region
an. Mit einem derzeitigen Vermietungs-
stand von 70 Prozent für drei Retaildecks
und zwei Parkdecks sind solide
Ertragsgrundlagen und ein deutliches
Upside-Potential gegeben.
ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 1 5TRIPADVISOR® ZERTIFIKAT FÜR EXZELLENZ 2019
Das Radisson Blu Hotel, St. Gallen, hat in 2019 erneut mit Stolz das
TripAdvisor® Zertifikat für Exzellenz entgegengenommen. Dieses
Zertifikat wird einschlägigen Beherbergungsbetrieben, Attraktionen
und Restaurants mit hohen Gesamtbewertungen durch Kunden
(4 - 5 Punkte) verliehen, die unlängst zahlreiche aussagekräftige
Feedbacks auf TripAdvisor erhalten haben.
SWISS LOCATION AWARD 2018
Mehr als 8 500 Veranstalter und Locationbesucher sowie eine
unabhängige Fachjury haben im Mai 2018 im Rahmen des Swiss
Location Awards® die besten und beliebtesten Locations der
Schweiz bewertet. Um es unter die «schönsten Tagungslocations
der Schweiz» zu schaffen, musste eine Lokalität über eine
ausgezeichnete Tagungs-Infrastruktur, am besten an bevorzugter
Lage, verfügen.
DIE LIEGENSCHAFTEN
QQQ
Das Radisson Blu Hotel, St. Gallen, hat in 2014 mit der Stufe III die
höchste Stufe innerhalb des Qualitäts-Programms des Schweizer
Tourismus erreicht. Das Programm fördert die Qualitätsentwicklung
und die Qualitätssicherung in den touristischen Betrieben. Diese Stufe
zeichnet Betriebe aus, die sich kontinuierlich mit dem Thema Qualität
auseinandersetzen und täglich ihr Bestes für den Gast geben.
GREEN KEY
Das Radisson Blu Hotel, St. Gallen, ist seit 2012 mit dem Green Key
zertifiziert, einem internationalen Öko-Label für Unternehmen der
Freizeit- und Tourismusbranche. Das Label wird Betrieben verliehen,
die eine ganze Reihe Anforderungen in Bezug auf Umwelt und
Gesellschaft erfüllen. Die Auszeichnung mit dem Green Key zeigt,
dass sich die Einrichtung für Umweltfreundlichkeit, Nachhaltigkeit
und Verantwortungsbewusstsein im Unternehmen einsetzt.
FRANCHISE
HOTEL OF THE
YEAR
Das Hotel wurde 2011 innerhalb der
Carlson Rezidor Hotel Group zum
«Radisson Blu Franchise Hotel of the Year» gewählt.
16 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG1
RADISSON BLU & GRAND CASINO
ST. GALLEN
DIE LIEGENSCHAFTEN
Das Vier-Sterne-Superior-Hotel Radisson Blu mit Grand Casino in St.
Gallen liegt am Fusse der prächtigen Appenzeller Alpen und ideal in
nächster Nähe zum OLMA-Messegelände in der Innenstadt. Das Hotel,
das über eine Parkgarage und eine Dachterrasse mit beeindruckender
Aussicht auf St. Gallen verfügt, profitiert von der Bedeutung der Stadt
als Konferenz- und Tourismus-Destination und auch von ihrer Nähe zur
weltberühmten Hochschule St. Gallen. «Superior» steht in der Sterne-
Klassifikation für die «Klassenbesten» jeder Sternekategorie. Nach
Übernahme des operativen Hotelmanagements durch die ACRON AG
im Frühjahr 2015 entwickelte die Gesellschaft das Wertsteigerungs-
potential des Hotels und setzte Strategien zur systematischen
Optimierung des Hotelbetriebes um.
ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 1 7Assetklasse: Hotel & Grand Casino
Anschrift: St. Jakob Strasse 55, SONDER-
9000 St. Gallen, Schweiz NUTZUNGSRECHT
Baujahr: 2003 Aktionäre der ACRON
Gesamtmietfläche: 19 050 m2 HELVETIA XIV Immobilien
Hotel und Parking (86 % der AG kommen in den Genuss
Mietfläche) eines Sondernutzungsrechts
für Hotelübernachtungen im
Casino (14 % Mietfläche)
Radisson Blu St. Gallen (auf
Zimmer: 123 Anfrage und abhängig von
Parking: 145 Garagen-Stellplätze der Verfügbarkeit).
RADISSON BLU & GRAND CASINO
ST. GALLEN
Das Radisson Blu als Vier-Sterne-Superior- Casinos und des Restaurants ebenso genutzt
Hotel bildet zusammen mit dem Einstein wird wie von den Besuchern der nahe gelegenen
Hotel die Spitzenhotellerie in St. Gallen. Stark Messe.
DIE LIEGENSCHAFTEN
beeinflusst wird die Hotelauslastung in St. Die geplanten Investitionen in das Hotel im
Gallen von den in der Stadt veranstalteten Lauf der nächsten zwei Jahre umfassen eine
Messen und Kongressen sowie von Theater- Modernisierung der Zimmer und der Lobby.
und Musical-Events. Von diesen profitiert das Weiterhin soll der Sauna- und Wellnessbereich
Radisson Blu durch seine Lage deutlich mehr erweitert und in die 9. Etage verlagert werden.
als andere Hotels.
Das Grand Casino St. Gallen im Radisson Blu Geplante Investitionen in das Hotel 2020-2022
Hotel ist das grösste Casino der Ostschweiz. CHF 2 706 000
Investitionen in Zimmer
Dank seiner A-Konzession gelten für das Casino
Parkhaus CHF 800 000
keine Einsatz- und Gewinnlimits oder eine
maximale Anzahl von Glücks spiel
automaten. Küche CHF 100 000
Beim Roulette, Poker und Black Jack können Lobby CHF 400 000
Gäste an 365 Tagen im Jahr ihr Glück versuchen. Sauna/Gym CHF 100 000
Der renommierte Casinoarchitekt Paul Steelman Summe CHF 4 106 000
gestaltete das legendäre «Mirage» in Las Vegas
nach stilprägenden Prinzipien, die er auch für
das Casino in St. Gallen überzeugend anwandte.
Die Bar und die stimmungsvolle Lounge mit Zimmer- Zimmer-
bequemen Clubsesseln laden zum Verweilen anzahl Kategorien grösse
und Entspannen ein. Hier werden Cocktails 72 Komfortable Standardzimmer 26 m²
und frisch zubereitete Snacks serviert. Auf 36 Moderne Business-Class-Zimmer 26 m²
einer Eventbühne mit modernster Licht- und
12 Geräumige Junior-Suiten mit 48 m²
Soundanlage wird den Gästen ein einzigartiges Kitchenette, Balkon und separatem
Unterhaltungsprogramm geboten. Hauseingang
Die ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG 3 Penthouse-Suiten mit einer 180 35 bis
m2 grossen, privaten Penthouse- 68 m²
erwirtschaftet ausserdem Erträge aus dem Terrasse
Betrieb der Parkgarage mit ihren 145 Park-
123 Gästezimmer
plätzen, die von den Gästen des Hotels, des
18 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AGAusblick auf das historische St. Gallen von der Dachterrasse
Die «Textile Suite», ausgestattet mit Textilien Der moderne Gastronomiebereich und das italienische Restaurant «olivé»
aus Ostschweizer Herstellung
Das Hotel hat seine stabile Ertragskraft in den Gesamtertrag des Hotels (exklusive Casino), in Mio. CHF
Jahren 2015 bis 2019 bereits unter Beweis 10
9
gestellt und in dieser Zeit Gesamterträge von 8
DIE LIEGENSCHAFTEN
rund CHF 7 Millionen erwirtschaftet. Durch 7
gezielte Investitionen in die Zimmer, das 6
5
Parkhaus, die Küche, die Lobby und die Sauna soll 4
dieses Ertragsniveau für die zukünftigen Jahre 3
gesichert und ein moderates Wachstum auf circa 2
1
CHF 8,9 Millionen bis zum Jahr 2025 realisiert 0
werden. Dies entspricht einer Steigerung des 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Gesamtertrags (exkl. Casinomieteinnahmen) Ertrag Restauration Beherbergungsertrag Übriger Ertrag
von rund 4,5 Prozent pro Jahr. Das EBITDA bzw.
der Net-Operating-Profit soll dementsprechend Net-Operating-Profit (exkl. Casino), in Mio. CHF
von derzeit ca. CHF 1,73 Millionen auf CHF 2,2 3,5
Millionen erhöht werden, was einer jährlichen
3,0
Steigerung von ca. 4 Prozent entspricht.
2,5
2,0
1,5
1,0
0,5
0,0
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Hochschule
St. Gallen (HSG)
Hotel OLMA-
RADISSON BLU Messegelände
ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 1 9DIE LIEGENSCHAFTEN
20 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG2
WESTCENTER
FACHMARKTZENTRUM, ST. GALLEN
Beim Westcenter handelt es sich um ein mehrgeschossiges
Fachmarktzentrum im Einkaufsareal von St. Gallen, das als
ausgezeichneter Standort für den Einzelhandel in der Schweiz bekannt
ist. Das Einkaufszentrum beherbergt auf seinen drei Ebenen namhafte
Hauptmieter wie Media Markt, Smyths Toys, Aldi Suisse und Fressnapf
DIE LIEGENSCHAFTEN
und bietet auf zwei Tiefgaragenebenen rund 430 Parkplätze. Eine
Fussgängerbrücke verbindet das Westcenter mit der Shopping Arena
und gewährt somit bequemen Zugang zu der gesamten Palette von
Geschäften, die das Angebot im Westcenter ergänzen.
ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 2 1IKEA
Assetklasse: Fachmarktzentrum
Shopping
Anschrift: Herisauer Strasse 5, Arena
9015 St. Gallen, Schweiz
Baujahr: 1999
Modernisierung: 2010
Skywalk
Gesamtmietfläche: 13 390 m2
Parkplätze: 430
Vermietungsstand: 70 %
zum 1. Dezember 2019
Mietende: gestaffelt bis 2024
Hauptmieter: Media Markt, Smyths
Toys, Aldi, Fressnapf
WESTCENTER
FACHMARKTCENTER
ST. GALLEN
Das Westcenter St. Gallen mit optimaler ■■ Gelegen in der Bodenseeregion im
Verkehrsanbindung liegt im attraktiven
DIE LIEGENSCHAFTEN
Dreiländereck, auf dem Weg in die
Einzugsgebiet von St. Gallen. Das Gebäude Ferienregionen Appenzell, Graubünden,
wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und in 2010 Engadin und Italien
vollständig modernisiert. 167 000 Einwohner
■■ Direkte Anbindung an Autobahnanschluss A1
mit starker Kaufkraft in der Agglomeration
(St. Gallen-Winkeln), eine Transitstrecke, die
sowie die über 8 800 Studierenden der
die Schweiz mit Deutschland und Österreich
renommierten Universität St. Gallen bilden
verbindet
eine konstante Zielgruppe.
■■ Hervorragende Erreichbarkeit mit dem
ACRON erwarb das Gebäude in 2013. Seit öffentlichen Nahverkehr - zwei Buslinien direkt
der Übernahme hat sich die Ausgangsbasis am Eingang (151/158)
der Immobilie durch Flächen opti
mierungen,
■■ SBB Haltestelle St. Gallen-Winkeln (100 m)
Vertragsverlängerungen und Erhöhung der
Kunden- bzw. Mieterzufriedenheit systematisch ■■ Rund 430 Parkplätze auf zwei Ebenen direkt
verbessert. unterhalb des Centers sorgen für ein bequemes
Einkaufserlebnis
ACRON verlängerte die bestehenden
Mietverträge mit erstklassigen Hauptmietern. ■■ Direkter Fussgängerüberweg zur Shopping
Diese Top-Dienstleister bekennen sich zum Arena, dem grössten Einkaufszentrum der
Standort und sind Garanten für einen Grossteil Ostschweiz mit IKEA und dem Stadion des FC
des täglichen Besucherstroms. St. Gallen
Für das Jahr 2020 wird der Fokus auf Geplante Investitionen in das Gebäude 2020-2022
eine Umstrukturierung des Unter- und
Reserven für Mietereinbauten CHF 2 622 000
Mittelgeschosses sowie die Vermietung an
Reserven für Mietincentives CHF 1 155 000
einen weiteren Grossmieter gelegt. Die neue
Struktur des Fachmarktcenters soll für eine noch Summe CHF 3 777 000
optimalere Nutzung der bereits vorhandenen
Flächen sorgen.
22 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AGHAUPTMIETER
MEDIA MARKT system betrieben. Fressnapf zählt europaweit,
1979 öffnete der erste Media Markt in München die Schweiz eingeschlossen, rund 1 500 Märkte.
seine Pforten. Europas grösster Elektro fach- 1998 gegründet, betreibt die Fressnapf Schweiz
händler kann heute auf eine Erfolgsgeschichte AG gegenwärtig 54 Fachmärkte in der Schweiz
von mehr als 40 Jahren zurück blicken. Seit und plant, in der Zukunft weitere 30 Märkte zu
Februar 2017 fasst die MediaMarktSaturn Retail eröffnen.
Group über 1 000 Media- und Saturn-Märkte in
14 Ländern zusammen, davon 28 in der Schweiz. WEITERE MIETER
acrevics Bank AG, Alpmar GmbH (Restaurant),
SMYTHS TOYS APG/SGA (Aussenwerbung), Cazador
Smyths Toys ist der grösste Händler für (Modeboutique), Magic X Erotic Megastore, Metin
Spielwaren und Babyartikel in Europa. Er Celikten Cafe/Bar/Bistro, Miniland Stadler Silvan,
betreibt in Deutschland, Österreich, der Schweiz, OpticMaster AG Optiker, Orange Communications
Grossbritannien und Irland über 200 Filialen SA (Telekommunikation), Prontophot AG
und ist im Versandhandel aktiv. Smyths Toys (Fotoanbieter), Sunrise Communications
wurde 1986 in Claremorris, Irland gegründet und AG (Telekommunikation), Swisscom AG
expandierte in Grossbritannien und Irland. 2018 (Telekommunikation), Kiosk Ünal Fatma, Whoom
übernahm es von Toys’R’Us das gesamte Filial- GmbH (Coiffeur)
und Onlinegeschäft im deutschsprachigen Raum.
MIETERMIX IN % DER MIETFLÄCHE
DIE LIEGENSCHAFTEN
ALDI SUISSE
33,41 %
Die führende globale Supermarktkette mit 34,16 % Media
deutschen Wurzeln wurde 1946 von den Sonstige Markt
Brüdern Karl und Theo Albrecht gegründet, die
den seit 1913 betriebenen Lebensmittelladen
ihrer Mutter in Essen übernahmen. In der
Folgezeit wurde er in ALDI umbenannt, eine
Abkürzung für Albrecht Discount. 1960 kam es
zur Aufteilung des Unternehmens und seiner
300 Filialen zwischen den Brüdern. ALDI wurde
aufgeteilt in die ALDI Nord-Unternehmensgruppe
mit Sitz in Norddeutschland, weltweit 4 690 6,26 %
Filialen in 32 Gesellschaften und die ALDI Süd- Fressnapf 18,06 %
Unternehmensgruppe mit Sitz in Süddeutschland 8,12 % Smyths
und 31 Gesellschaften mit 4 340 Filialen, inklusive ALDI Toys
der Aldi Suisse AG (seit 2005 in der Schweiz tätig). Suisse
Die ALDI SUISSE AG ist eine eigene Gesellschaft
mit 206 Filialen (Stand Oktober 2019) und 3 300
Mitarbeitern.
FRESSNAPF SCHWEIZ
1990 im deutschen Erkelenz gegründet, ist
Fressnapf Europas grösste Fachmarktkette für
Tiernahrung und -zubehör. Seit 1992 betreibt
Fressnapf seine mehr als 900 deutschen Märkte
mehrheitlich als Franchise system. Ausser
halb Deutschlands werden die Märkte im Filial
ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 2 3ÜBER ACRON
Transparenz, Verlässlichkeit und nachhaltige Reihe in Europa hat die Ausschüttungsprognose
Expertise sind wesentliche Voraussetzungen für gehalten oder übertroffen. Dabei haben die
die Auswahl des Investitionspartners. Merkmale, bisher wieder aufgelösten Investments der
die die ACRON seit über 35 Jahren bietet und ACRON Renditen von zwischen 8,4 Prozent p.a.
damit durchgehend attraktive Renditen für ihre und 18,7 Prozent p.a. realisiert (diese sind im
Investoren erwirtschaftet: Jedes der bisher von Folgenden durch Angabe der Rendite nach IRR
ACRON konzipierten Investments der HELVETIA- gekennzeichnet).
DER ACRON TRACK RECORD (EUROPA)
Investmentgesellschaft
Asset Auflagejahr Verkaufsjahr Rendite
1. ACRON HELVETIA I Immobilien AG
Büro- und Logistikgebäude in Buchs, ZH, Schweiz 2001 aktiv 5.0 % p.a.
Büro in Solothurn, SO, Schweiz
2. ACRON HELVETIA II Immobilien AG
Hotel in Gstaad, BE, Schweiz 2005 2015 IRR 9.6 % p.a.
3. ACRON HELVETIA III Immobilien AG
Bürogebäude in Bern, BE, Schweiz 2005 2018 IRR 8.4 % p.a.
4. ACRON HELVETIA IV Immobilien AG
ÜBER ACRON
Hotel in Zürich, ZH, Schweiz 2008 2009 IRR 18.7 % p.a.
5. ACRON HELVETIA V Immobilien AG
Büro- und Logistikgebäude 2011 2019 IRR 8.4 % p.a.
in Münchenstein, BL, Schweiz
6. ACRON HELVETIA VI Immobilien AG
Büro- und Logistikgebäude in Zürich, ZH, Schweiz 2009 aktiv 7.8 % p.a.
7. ACRON HELVETIA VII Immobilien AG
Bürogebäude in Zürich, ZH, Schweiz 2009 2017 IRR 10.2 % p.a.
8. ACRON Berlin Brandenburg International Airport AG
Hotel in Berlin, Deutschland 2012 2013 IRR 8.9 % p.a.
9. ACRON HELVETIA IX Immobilien AG
Einkaufszentrum in Näfels, GL, Schweiz 2011 2011 6.8 % p.a.
10. ACRON Wien West A3 S.A.
Retail-, Büro- und Hotelgebäude in Wien, Österreich 2012 2017 IRR 15.5 % p.a.
11. ACRON Swiss Premium Assets AG
Bürogebäude in Zürich, ZH, Schweiz 2017 aktiv 6.3 % p.a.
Bürogebäude in Bern, BE, Schweiz
12. ACRON HELVETIA XII Immobilien AG
Hotel in Interlaken, BE, Schweiz 2018 aktiv 6.0 % p.a.
13. ACRON Red Gehry Investment S.C.S. 3.5 % increasing
Bürogebäude in Düsseldorf, Deutschland 2019 aktiv to 5.0 % p.a.
14. ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG
Hotel & Casino «Radisson Blu & Grand Casino» 2020 aktiv 5.0 % p.a.
Fachmarktcenter «Westcenter» in St. Gallen, SG, Schweiz
24 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AGEXPERTISE UND «Vielen Dank für die Schlussabrechnung dieses
ERFOLGSGESCHICHTE IN EUROPA erfolgreichen Investments. Meine Frau und ich
freuen uns, dass sich die Geschäftsführung für die
Als Familienunternehmen gründet sich ACRON Investoren interessiert und sich die Zeit nimmt,
auf solide Werte. Das Unternehmen konzipiert sich mit Kleinanlegern persönlich zu treffen.»
und realisiert seit mehr als 35 Jahren indirekte ACRON-Investor, Schweiz, 2019
und geschlossene Immobilienbeteiligungen
«Vielen Dank für Ihre zeitnahe und ausführliche
für Privatpersonen und institutionelle
Reaktion auf meine Anfrage. Eine nicht sehr
Investoren. Dabei geht es dem Unternehmen
häufig anzutreffende Eigenschaft. Kompliment.»
um herausragende Aktionärsrenditen auf das
ACRON-Investor, Deutschland, 2019
eingesetzte Kapital durch Ertragswachstum aus
erstklassigen Immobilien und Wertsteigerungen
bei hochwertigen Objekten. AKTUELLE ACRON-PRESSE
Auch bei dieser Transaktion tritt die ACRON Schweizer Firma ACRON realisiert historischen
AG als Initiatorin, Mitinvestorin, Dienstleisterin Immobilien-Deal
und Immobilien verwalterin auf und steht den Das Hotel Fisherman’s Wharf, zuletzt in
ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG-Investoren Schweizer Besitz, zählt zu den Hauptattraktionen
mit ihrem Fachwissen und ihrem Erfahrungs- in San Francisco, weil es unter anderem einen
schatz zur Seite. grossartigen Blick auf Alcatraz sowie auf die
Golden Gate Bridge bietet. Nun hat die Schweizer
FEEDBACK UNSERER INVESTOREN ACRON-Gruppe das Haus planmässig verkauft.
«We have been very happy with the returns in our Nach Renovation für rund 30 Millionen Dollar
investments in Vienna and in Basel with ACRON. und einer Investitionsdauer von nur drei
ACRON has shown us their ability in choosing Jahren hat die in Zürich ansässige Immobilien-
ÜBER ACRON
and then managing great properties. ACRON Investmentgesellschaft ACRON das 531-Zimmer-
was able to deliver yearly constant returns in line Hotel Sheraton Fisherman’s Wharf in San
with their cash flow projections and was also a Francisco an die spanische Hotelkette RIU Hotels
great negotiator by being able to sell the assets and Resorts verkauft. Für die Investoren wurde
at the right time for a price higher than expected. nach dem Erwerb der Liegenschaft 2016 und der
We strongly recommend ACRON AG and we erfolgten Renovation ein Mehrwert von über 25
will continue to invest with them in their future Prozent realisiert.
projects.» Finews.ch, November 2019
ACRON-Investor, UAE, 2019 Basel: ACRON verkauft Immobilie am Dreispitz
«Mir ist die Verlässlichkeit und die zu erwartende ACRON hat eine Büro- und Logistikimmobilie
Rendite eines Investments wichtig. Beides erfüllt auf dem Basler Dreispitz-Areal an einen
die ACRON seit Jahren. Ich freue mich über den institutionellen Investor veräussert.
Erfolg meiner Beteiligungen und auf passende
ACRON hatte die Liegenschaft im Jahr 2009
Wiederanlagen in neue Projekte Ihres Hauses.»
erworben und in die Investitionsgesellschaft
ACRON-Investor, Deutschland, 2019
ACRON HELVETIA V Immobilien AG eingebracht.
«ACRON schafft Vertrauen mit Transparenz und Die Liegenschaft ist wenige Autominuten vom
offener Kommunikation.» Zentrum Basels entfernt und liegt auf dem
ACRON-Investor, Deutschland, 2019 Dreispitz. Nach Angaben von ACRON haben die
«I really hope we can collaborate again next year Aktionäre der Gesellschaft seit Auflage dieses
on a new project. It was a great pleasure to work Investments im Jahr 2011 eine IRR von 8,4 Prozent
with you on this deal.» p.a. und – inklusive des Veräusserungserlöses
ACRON-Investor, Schweiz, 2019 – Gesamtausschüttungen in Höhe von rund 180
«We thank you for the fruitful cooperation. We are Prozent des ursprünglichen Investments realisiert.
looking forward to have more cooperation with Immobilien Business, Dezember 2019
you in the future!»
Family Office, Liechtenstein, 2020
ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 2 5TRANSAKTIONSVOLUMEN ASSETKLASSEN
9%
Wohnen inkl.
3% Betreutes
7% Brasilien 12 %
Österreich Wohnen 2%
Retail
Logistik
7%
Deutschland
40 %
CHF 1 967 931 630 Schweiz
37 %
Büro 40 %
Hotel
43 %
USA
Stand: Januar 2020
AUSZEICHNUNGEN
International Property Awards, Region Europa Guinness Record - World‘s Largest Rooftop Bar
ÜBER ACRON
Das seit 2009 im Eigentum Die Auszeichnung durch das
der ACRON befindliche Guinness-Buch der Rekorde
Bürogebäude «Portikon» in erfolgte bei der feierlichen
Zürich-Opfikon gewann 2012 Eröffnung der Bar am 20. Juni
den International Property 2019: Die grösste Rooftop
Award Europe in der Kategorie Bar der Welt am Navy Pier in
«Best Office Development Chicago, Illinois, USA misst
Switzerland». 4 859.78 m².
International Property Awards 2017 USA Property Awards 2019
Die ACRON AG erhielt bei Bei den International Property
den «International Property Awards 2019 erhielt die
Awards, Region: Americas» ACRON AG eine Auszeichnung
2017 in Toronto, Kanada, die für das ACRON Navy Pier
Auszeichnung in der Kategorie Hotel Chicago in der Kategorie
«New Hotel Construction & «Best New Hotel Construction
Design Georgia». & Design, Illinois, USA.»
NZZ Trend Radar USA Property Awards 2019
ACRON belegte 2018 mit dem Im Rahmen der International
Projekt «Facette statt Kette» Property Awards 2019 gewann
bei den NZZ Real Estate Days die ACRON AG ausserdem
für das 3-Sterne Hotel City eine Auszeichnung für die
Hotel Oberland in Interlaken ACRON Navy Pier Rooftop
den 3. Platz des NZZ Trend Venue in der Kategorie «Best
Radars. Mixed-Use Development,
Illinois, USA».
26 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AGDER VERWALTUNGSRAT
PRÄSIDENT DES VERWALTUNGSRATS
Peer Bender
Sein Studium der Betriebs-
wirtschaftslehre schloss
Peer Bender mit den
Schwerpunkten Rechnungs-
wesen und Steuern sowie
Wirtschaftsinformatik an der
Universität ab. Nach seiner
Tätigkeit im Konzerncon-
trolling der Drägerwerk AG in Lübeck kam er 2004 als
Produktmanager zur ACRON GmbH. Von 2006 bis 2016
war Peer Bender Geschäftsführer der ACRON GmbH in
Düsseldorf. Seit Januar 2017 ist er CEO und Delegierter
des Verwaltungsrates der ACRON AG in Zürich. Darüber
hinaus ist er für steuerliche und konzeptionelle Fragen
der Kapitalanlagegesellschaften der ACRON-Gruppe zu-
ständig. Weiterhin verfügt Peer Bender über eine Viel-
zahl von Verwaltungsratsmandaten bei Unternehmen der
DER VERWALTUNGSRAT
ACRON-Gruppe und bei vielen der von der ACRON initiier-
ten Investmentgesellschaften.
MITGLIED DES VERWALTUNGSRATS
André N. Lagler
Nach seinem Studium der
Betriebswirtschaftslehre
begann André N. Lagler
seine berufliche Laufbahn
beim Schweizerischen Bank-
verein in Zürich. In seiner
bisherigen Laufbahn war er
unter anderem als Direktor
und Händler im Investment Banking-Geschäft der
Credit Suisse und der ABN AMRO tätig. André N. Lagler
hat insgesamt 20 Jahre im Ausland gearbeitet und
gelebt. Zu seinen Stationen zählen New York, London,
Amsterdam, Singapur, Sydney und Zürich. Er verfügt
über ein breites Netzwerk und mehr als 25 Jahre
Erfahrung im Finanzsektor und betreut internationale
Kunden. André N. Lagler ist Managing Director der
ACRON AG und übt eine Vielzahl von Verwaltungs-
ratsmandaten bei von ACRON initiierten Investment-
gesellschaften aus.
ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 2 7ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG
KONTAKT
c/o Buchhaltungs- und Revisions - AG
Bundesstrasse 3
6302 Zug, Schweiz
Telefon: +41 (0)44 804 34 08
info@acron-helvetia14.ch
www.acron-helvetia14.ch
KONTAKT
Peer Bender
Präsident des Verwaltungsrats
Telefon: +41 (0)44 804 34 08
peer.bender@acron.ch
André N. Lagler
Mitglied des Verwaltungsrats
Telefon: +41 (0)44 804 34 08
Mobil: +41 (0)78 754 91 61
andre.lagler@acron.ch
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Diese Broschüre ist ausschliesslich für qualifizierte Anleger im Sinne des Schweizer Bundesgesetzes über die kollektiven Kapitalanlagen (KAG) in Verbindung mit dem
Finanzdienstleistungsgesetz (FIDLEG) in ihrer jeweils gültigen Fassung bestimmt. Diese Vorankündigung wurde von der ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG bzw. ihren verbundenen
Unternehmen mit grösstmöglicher Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie basiert auf den der ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG zur Verfügung gestellten
Angaben und Daten, soll einzig Informationszwecken dienen und ist zur ausschliesslichen Nutzung durch den Empfänger bestimmt. Sie stellt kein Angebot und keine Empfehlung
des Kaufs oder Verkaufs von Finanzinstrumenten dar und entlässt den Empfänger nicht aus seiner Verantwortung, sich ein eigenes Urteil zu bilden. Insbesondere wird dem
Empfänger empfohlen, die in dieser Vorankündigung enthaltenen Informationen zu prüfen, um zu bestimmen, ob das Investment für seine eigenen Umstände im Hinblick auf die
rechtlichen, aufsichtsrechtlichen, steuerlichen oder sonstigen Konsequenzen geeignet ist, sofern erforderlich unter Einschaltung eines professionellen Beraters. Der Empfänger
wird darauf hingewiesen, dass Wertentwicklungen aus der Vergangenheit keinen verlässlichen Indikator für die zukünftige Entwicklung eines Investments geben. Die ACRON
HELVETIA XIV Immobilien AG behält sich das Recht vor, die Informationen jederzeit zu ändern, zu ergänzen oder zu begrenzen, sowie das Recht, die Implementierung ohne die
Übernahme einer Verbindlichkeit für Verluste, Kosten oder Ausgaben des Empfängers oder sonstiger Dritter aufzugeben. Das Angebot der Aktien in der Schweiz ist von der
Prospektpflicht gemäss dem FIDLEG ausgenommen. Es wurde und es wird auch kein Prospekt gemäss FIDLEG im Zusammenhang mit dem Angebot der Aktien erstellt.
© Januar 2020; ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG, c/o Buchhaltungs- und Revisions - AG, Bundesstrasse 3, 6302 Zug, Handelsregister des Kantons Zug, CHE-412.847.809
28 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG“REAL ESTATE CANNOT BE LOST
OR STOLEN, NOR CAN IT BE CARRIED AWAY.
PURCHASED WITH COMMON SENSE, PAID FOR IN FULL
AND MANAGED WITH REASONABLE CARE, IT IS ABOUT
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FRANKLIN D. ROOSEVELTZÜRICH LUXEMBOURG DÜSSELDORF DALLAS SÃO PAULO
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