ACRON HELVETIA XIV - BUILDING WEALTH - ACRON - Real Estate Investments
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“ANYBODY CAN BUY A BUILDING. EVERYBODY IS AN EXPERT IN PROPERTIES. BUT IT TAKES A CERTAIN KIND OF SOMEBODY TO BUILD WEALTH WITH REAL ESTATE ASSETS.” KLAUS W. BENDER
INHALT UNSER BETEILIGUNGSANGEBOT 4 DAS INVESTMENT IM ÜBERBLICK 6 STANDORT ST. GALLEN - TRADITION UND INNOVATION 10 DIE LIEGENSCHAFTEN Radisson Blu Hotel und Casino 16 Fachmarktzentrum Westcenter 20 ÜBER ACRON 24 DER VERWALTUNGSRAT 27 KONTAKT 28
UNSER BETEILIGUNGSANGEBOT Die ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG bietet interessierten Investoren mit einer Beteiligung als UNSER BETEILIGUNGSANGEBOT Vorzugsaktionär die Möglichkeit, an den stabilen Erträgen von zwei neuwertigen Liegenschaften zu partizipieren und von halbjährlichen Ausschüttungen in Höhe von 5,0 Prozent p.a. des investierten Betrages zu profitieren. Das langjährig bewährte Investitionskonzept der ACRON HELVETIA-Produktreihe bietet den Vorzugsaktionären die gewohnten Vorteile einer transparenten und attraktiven Wertanlage in Schweizer Liegenschaften. Es verbindet die für eine erfolgreiche Investition notwendigen Merkmale, wie volle Transparenz, direkten Kontakt zum Investitionspartner, einheitliche Interessen aller beteiligten Partner und einen einwandfreien Track- Record des Initiators. 4 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
INVESTMENT HIGHLIGHTS / INVESTITIONSGRÜNDE + EXKLUSIVES INVESTMENT IM SCHWEIZER + EINHEITLICHE INTERESSEN ZWISCHEN FRANKEN INITIATOR UND INVESTOR ■ Prognostizierte laufende Ausschüttungen von Durch das innovative Anlagekonzept der 5,0 Prozent p.a. ACRON («Gemeinsam Investieren») wird die ■ Halbjährlicher Ausschüttungsturnus Interessensidentität der Investoren mit dem ■ Prognostizierte Gesamtrendite von 6,4 Prozent Initiator ACRON sichergestellt: erst wenn p.a. (IRR) eine statutarisch festgelegte Mindestrendite ■ Mittelfristige Laufzeit geplant bis 2025 auf das eingesetzte Kapital der Investoren (6 Jahre) erreicht wird, profitiert die ACRON an den darüberhinausgehenden Erträgen des Investments. Dies stellt sicher, dass die ACRON + ATTRAKTIVE UND KONSERVATIVE das Ziel der Ertragsoptimierung stets im Fokus FINANZIERUNG hat. Interessenskonflikte, die sich aus einem sonst ■ Das Gesamtvolumen der Investitionen von üblichen Gebührenmodell anderer Initiatoren rund CHF 130 Millionen ist nur zu 50 Prozent ergeben können (z.B. Asset Management Fees, fremdfinanziert. Der mit der finanzierenden Akquisitions- oder Exit-Fees), werden minimiert. Bank vereinbarte Gesamtzins beträgt dabei 0,7 Prozent p.a. ■ Zusätzlich wird das Darlehen ab dem Jahr 2021 + ALTERNATIVE BETEILIGUNGS- UNSER BETEILIGUNGSANGEBOT mit rund 1 Prozent p.a. getilgt und führt so zu MÖGLICHKEITEN FÜR INVESTOREN einem weiteren Vermögensaufbau und einer Neben einer Beteiligung an dem Eigenkapital der weiteren Risikominderung. ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG wird den Investoren alternativ oder zusätzlich auch eine Beteiligung über eine von der ACRON-eigenen + EINWANDFREIER TRACK RECORD DER Verbriefungsgesellschaft ausgegebenen Anleihe ACRON HELVETIA-REIHE zur Verfügung gestellt: Die durchschnittliche Ausschüttung über alle ■ Die Anleihe «ACRON HELVETIA XIV Immobilien Investitionen der ACRON HELVETIA-Reihe beträgt Bond» wird einen Coupon von 3,0 Prozent rund 9 Prozent p.a. Dabei haben die bereits p.a. und eine Laufzeit bis maximal 2027 aufgelösten Investments eine durchschnittliche aufweisen. Bei der Ausschüttung der Anleihe- Gesamtausschüttung in Höhe von 10,4 Prozent für Verzinsung, einer Auflösung des Investments die Anleger erwirtschaftet. Bei keinem Investment und dem Verkauf der Liegenschaften der seit 2001 bestehenden ACRON HELVETIA- werden die Anleihezeichner gegenüber den Reihe kam es zu Verlusten des investierten Vorzugsaktionären bevorzugt. Eigenkapitals. ■ Die Anleihe wird ein Zeichnungsvolu- men von maximal 50 Prozent des ge- + STABILE PERFORMANCE DER LIEGEN- samt einzuwerbenden Kapitals von SCHAFTEN UND UPSIDE-POTENTIAL CHF 65 000 000 aufweisen. ■ Beide Liegenschaften haben ihre Ertragskraft in den letzten Jahren unter Beweis gestellt und lieferten in 2019 + TRANSPARENZ UND DEPOTFÄHIGKEIT Gesamterträge von mindestens rund Sowohl die Aktien der ACRON HELVETIA XIV CHF 4,5 Millionen netto. Immobilien AG als auch die Anleihe ACRON ■ Durch die im Investitionsplan vorgesehenen HELVETIA XIV Immobilien Bond sind depotfähig, Investitionen von insgesamt rund verfügen über eine International Security CHF 8 000 000 soll die Ertragskraft beider Identification Number (ISIN) und werden Immobilien für die Zukunft weiter sichergestellt mindestens einmal jährlich neu bewertet. und vorhandenes Upside-Potential gehoben werden. ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 5
DAS INVESTMENT IM ÜBERBLICK INVESTITIONSSTRUKTUR ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG INVESTOREN ACRON AG Hotel Radisson Blu mit Grand Casino und Westcenter, St. Gallen ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG Schweizer CHE 412.847.809 | ISIN CH0513181179 Rechtsform Aktiengesellschaft Investmentvolumen CHF 130 Mio. Eigenkapital und ACRON HELVETIA ST. GALLEN AG CHF 65 Mio. Anleihenerlöse CHE 158.083.601 | ISIN CH0198039619 Emissionsjahr 2020 CH0513181179 / Radisson Blu & Casino Westcenter ISIN /Valorennr. 513181117 Gründungsdatum 12. November 2019 Firmennummer CHE 412.847.809 VORNAHME VON AUSSCHÜTTUNGEN Peer Bender, Die halbjährlichen Ausschüttungen der DAS INVESTMENT IM ÜBERBLICK Verwaltungsrat ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG werden André N. Lagler grundsätzlich in den Monaten Mai oder Juni für ACRON HELVETIA das 2. Halbjahr des Vorjahres und im November XIV Immobilien AG oder Dezember für das 1. Halbjahr des Adresse/Sitz der c/o Buchhaltungs- jeweiligen Jahres durchgeführt. Ausschüttungen Gesellschaft und Revisions - AG erfolgen grundsätzlich pro rata temporis nach Bundesstrasse 3 Abhängigkeit des Datums der Aktienausgabe. 6302 Zug Die Ausschüttungen werden als Dividenden aus der Kapitaleinlagereserve dargestellt, Der Investor beteiligt sich über monatliche die nicht der Schweizer Verrechnungssteuer Kapitalerhöhungen an der ACRON unterliegen und auf Ebene des Schweizer HELVETIA XIV Immobilien AG. Das gesamte Investors, der seine Aktien im Privateigentum Kapitalerhöhungsvolumen ist begrenzt auf hält, steuerfrei sein sollten. Die Vornahme der insgesamt 6 500 Vorzugsaktien zu einem Ausschüttungen aus der Kapitaleinlagereserve Emissionspreis von CHF 10 000 pro Titel. benötigt einen Mehrheitsbeschluss anlässlich Allfällige Emissionserlöse durch die Ausgabe der Generalversammlung der Aktionäre, des ACRON HELVETIA XIV Immobilien Bonds die grundsätzlich im Mai und im November reduzieren das Kapitalerhöhungsvolumen für die stattfinden. Ausgabe von Vorzugsaktien in gleichem Umfang. Die Ausschüttungen werden automatisch den Die Ausschüttungsberechtigung der Aktien Konten zugeführt, auf denen die Aktien der beginnt ab dem Ersten des Monats, der auf die ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG verbucht erfolgte Kapitalerhöhung und die Ausgabe der sind. Im Falle der Ausgabe von Aktienzertifikaten Aktien an den Investor folgt. werden die Ausschüttungen von der Gesellschaft Die Stammaktien der ACRON HELVETIA XIV direkt auf das vom Aktionär angegebene Konto Immobilien AG im Wert von CHF 130 000 (13 000 überwiesen. Aktien zu einem Nennwert von CHF 10) wurden bei Gründung der Gesellschaft von der ACRON AG übernommen. Die Stammaktien der ACRON AG haben die gleichen Stimmrechte wie die Vorzugsaktien, werden gegenüber diesen bei der Vornahme von Ausschüttungen aber nachrangig behandelt. 6 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
TRANSPARENZ ZEICHNUNGSPROZESS Auf Wunsch stellt die Gesellschaft ACRON Die Zeichnungsunterlagen zur Teilnahme an HELVETIA XIV Immobilien AG den Aktionären der nächsten Kapitalerhöhung der ACRON einen umfassenden Datenraum zur HELVETIA XIV Immobilien AG können kostenlos Verfügung, der sämtliche mit dem Investment bei der ACRON AG angefordert werden. Die zusammenhängende Informationen beinhaltet Mitarbeiter der ACRON unterstützen gerne bei (z.B. Tax Memos und Rulings, Wertgutachten, dem Ausfüllen der Unterlagen und informieren Zeichnungsunterlagen, Geschäftsberichte, den Investor laufend über den Status seines Darlehensverträge und gesellschaftsrechtliche Zeichnungsprozesses. Dokumente). Zudem stehen die handelnden Es wird empfohlen, die Zeichnung und Personen der ACRON Gruppe jedem Investor bei die Zahlung des Investitionsbetrages vor Fragen auch immer persönlich zur Verfügung. Mitte des Monats vorzunehmen, damit die Dem Investor ist es durch regelmässige Ausschüttungsberechtigung ab dem 1. des Updates des Net-Asset-Value (NAV) pro Aktie Folgemonats beginnen kann. zudem möglich, die Wertentwicklung der Aktie zu verfolgen und die Einflüsse auf die Wertentwicklung nachzuvollziehen. Zweimal jährliche Generalversammlungen aller Aktionäre gewähren darüber hinaus, dass die Transparenz über die Entwicklung des Investments DAS INVESTMENT IM ÜBERBLICK sichergestellt wird. Zeichnung Zahlung innerhalb von Kapitalerhöhung vor Eintragung der Lieferung der Beginn Ausschüttungs- 10 Banktagen auf ein dem Notar (Mitte des Kapitalerhöhung im Aktien auf die berechnung (ab Ersten Kapitalerhöhungs- Monats) Handelsregister Wertpapierdepots (ca. des Monats, der auf Sperrkonto bei der (i.d.R. 2 Wochen nach 5 Bankarbeitstage die Eintragung im Credit Suisse dem Notartermin) nach Eintragung) Handelsregister folgt) INVESTITIONSPLAN Mittelherkunft (gerundet) Eigenkapital CHF 65 000 000 50 % CHF 50 % Bankdarlehen CHF 65 000 000 Eigenkapital 130 000 000 Fremdkapital Investitionsvolumen CHF 130 000 000 Mittelverwendung (gerundet) Erwerbspreis Liegenschaften CHF 119 900 000 Investitionsreserven CHF 7 800 000 6% Investitions- Investitionskosten reserven Emissionsabgabe CHF 600 000 92 % Erwerbspreis CHF 2% Kommissionen CHF 1 000 000 Liegenschaften 130 000 000 Investitions- Sonstige Kosten CHF 700 000 kosten Investitionsvolumen CHF 130 000 000 ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 7
Die Altstadt von St. Gallen ist bekannt für ihre zahlreichen prunkvollen Erker, von denen heute noch 111 erhalten sind. Je reicher verziert die Erker, desto wohl- habender waren die Bauherren und Kauf- leute. Anhand der Motive zeigten sie, wie gut sie die Welt kannten. DAS INVESTMENT IM ÜBERBLICK 8 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
PROGNOSERECHNUNG ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Radisson Blu Hotel 1 789 778 1 915 063 1 972 515 2 031 690 2 092 641 2 155 420 Casino 836 643 842 545 848 489 854 475 860 503 866 574 Mieteinnahmen WESTCENTER 1 757 477 2 239 545 2 460 560 2 434 980 2 434 980 2 454 460 Parkgebühren 330 000 334 950 339 974 345 074 350 250 355 504 Gesamteinnahmen 4 713 898 5 332 103 5 621 538 5 666 219 5 738 374 5 831 957 Verwaltungsgebühren -300 122 -301 364 -302 938 -304 525 -306 125 -306 962 Betriebsausgaben -103 718 -105 566 -106 517 -107 495 -108 499 -109 167 EBITDA 4 310 058 4 925 173 5 212 082 5 254 199 5 323 749 5 415 828 Zinszahlungen -461 587 -458 719 -454 460 -448 595 -441 293 -430 383 Cash Flow vor Rückführung 3 848 471 4 466 454 4 757 622 4 805 604 4 882 457 4 985 445 Bankdarlehen Eigenkapitalrendite 5,9 % 6,9 % 7,3 % 7,4 % 7,5 % 7,7 % Rückzahlung Bankdarlehen 0 -600 000 -600 000 -1 200 000 -1 200 000 -1 200 000 Netto-Cash Flow 3 848 471 3 866 454 4 157 622 3 605 604 3 682 457 3 785 445 Zuführung (-) zur / Entnahme (+) 598 471 616 454 907 622 355 604 432 457 535 445 aus Investitionsreserve Ausschüttungsbetrag 3 250 000 3 250 000 3 250 000 3 250 000 3 250 000 3 250 000 DAS INVESTMENT IM ÜBERBLICK Cash-On-Cash-Return 5,0 % 5,0 % 5,0 % 5,0 % 5,0 % 5,0 % Total Bankdarlehen 64 860 000 64 260 000 63 660 000 62 460 000 61 260 000 60 060 000 Anfängliche Investitionsreserve 7 779 896 3 123 034 1 111 821 1 819 443 1 975 047 2 207 504 Investitionen in die Liegenschaften -5 255 333 -2 627 667 -200 000 -200 000 -200 000 -200 000 Zuführung (-) zur / Entnahme (+) aus 589 471 616 454 907 622 355 604 432 457 535 445 Investitionsreserve Investitionsreserve 31.12. 3 123 034 1 111 821 1 819 443 1 957 047 2 207 504 2 542 949 Die Prognoserechnung beruht zum Teil auf Gleiches gilt für die in der Prognoserechnung geschätzten Einnahmen und Ausgaben und ausgewiesenen Mieteinnahmen aus der basiert teilweise auf variablen Parametern, die Liegenschaft «Westcenter» und für die von den zukünftigen Entwicklungen abhängig angeschlossene Parkgarage. Auch hier wird das sind und hier im Einzelfall kurz erläutert werden: Nettobetriebsergebnis ausgewiesen, das sich Die in der Prognoserechnung ausgewiesenen aus den gesamten Ist-Mieterträgen abzüglich Einnahmen aus der Hotelliegenschaft ergeben der mit der Bewirtschaftung des Centers und sich zum einen aus dem Betrieb des Hotels der Parkgarage zusammenhängenden Kosten (inklusive der zum Hotel gehörigen Parkgarage) (z.B. Abgaben der Stadt, Liegenschaftssteuern, und zum anderen aus dem Mietertrag für das Versicherungen und Instandhaltungen) ergeben. sich im Hotel befindliche Grand Casino. Die Nettoeinnahmen für beide Liegenschaften Ausgewiesen wird das betriebliche Ergebnis vor entsprechen grundsätzlich den historischen Zinsen und Steuern (EBITDA) beziehungsweise Einnahmen der beiden Liegenschaften und der sogenannte Net-Operating-Profit (NOP). berücksichtigen für die Zukunft die Erwartungen Der NOP ergibt sich dabei grundsätzlich aus des Managements hinsichtlich des Standorts den Gesamteinnahmen des Hotels von rund sowie die vorzunehmenden Investitionen. CHF 7 Millionen (siehe Seite 19) abzüglich Sie orientieren sich an den verfügbaren der Betriebskosten, die sich hauptsächlich Marktinformationen zum Hotellerie- und aus dem Personal-, dem Waren- und dem Einzelhandelsmarkt in der Schweiz und in St. Verwaltungsaufwand zusammensetzen. Gallen. ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 9
STANDORT ST. GALLEN - TRADITION UND INNOVATION St. Gallen ist nicht nur für Besucher eine Verkehrsanbindung erst klassige Destination, sondern auch ein Der Autobahnanschluss an die A1 (Winterthur/ inspirierender Ort zum Leben und Arbeiten. Zürich und Rheintal/Chur) befindet sich am Mit ihrer hohen Qualität und kurzen Wegen nördlichen Ende der Stadt. Der Flughafen überzeugt die Stadt Besucher ebenso Zürich ist per Auto oder Bahn innerhalb einer wie Unternehmen und ihre Arbeitnehmer. Stunde erreichbar, und zum Business Airport Unternehmen treffen hier auf eine ideale St. Gallen-Altenrhein fährt man mit dem Auto Kombination aus wirtschaftsfreundlicher nur 20 Minuten. Die Entfernung von St. Gallen Verwaltung, praxisnahen Bildungs- und sowohl nach Bregenz in Österreich als auch nach Forschungseinrichtungen und einem Netzwerk Konstanz in Deutschland beträgt 40 Kilometer. anerkannter Firmen aus Industrie und Dienstleistung. Ergänzend dazu bietet die OLMA Messen Stadt mit ihren rund 80 000 Einwohnern ein Bei den Olma Messen St. Gallen handelt es bemerkenswert breites Angebot an Bildung, sich um den bedeutendsten Begegnungsort Sport, Kunst und Kultur sowie vielfältige der Ostschweiz. Jährlich bringen die hier statt Möglichkeiten für Erholung und Genuss. findenden Ausstellungen, Kongresse und STANDORT ST. GALLEN - TRADITION UND INNOVATION Kulturveranstaltungen fast 800 000 Menschen Geschichte zusammen. Mit ihrem abwechslungsreichen und Die Kulturmetropole St. Gallen bezaubert mit vielseitigen Programm zählen die Olma Messen einer malerischen Altstadt und einem reichen St. Gallen zu den grössten und wichtigsten historischen Erbe. Der Stiftsbezirk mit seiner Messeveranstaltern der Schweiz. Gleich zeitig barocken Kathedrale und der weltberühmten wirken sie mit ihrem legendären jährlichen Stiftsbibliothek gehört zum UNESCO-Welt- Landwirtschafts- und Folklorefestival in kulturerbe und gilt als Wahrzeichen der Stadt. bedeutendem Umfang identitätsstiftend für St. Die Region ist bis heute geprägt durch ihre Gallen. reiche Textilgeschichte. Haute Couture, Stoffe Bis 2024 wird die Messe im Rahmen des Projekts und Spitzen aus St. Gallen werden auf den «OLMA-Neuland» umfangreich erweitert. Laufstegen von Paris über Milano bis New York Für die neue «Halle 1» wird eine 180 Meter präsentiert. lange Autobahnüberdeckung am Ostende des Rosenbergtunnels gebaut, um das Messe-Areal Wirtschaftsstandort St. Gallen zu verlängern. In diesem Jahr startet der Neubau. St. Gallen ist Standort renommierter internationaler Konzerne und mittelständischer Hochschule St. Gallen Schweizer Unter nehmen, die sich erfolgreich Die Hochschule St. Gallen (HSG) wurde 1898 vernetzen und gemeinsam wirken. Dazu zählen im goldenen Zeitalter der Stickereiindustrie die Helvetia Gruppe, die Raiffeisen Gruppe, das St. Gallens als Handelsakademie gegründet. Traditions-Modehaus Akris, die Stickereifirma Dank einer optimalen Mischung aus Forschung Forster Rohner AG und andere. und Praxis und einer engen Verbunden Zudem machen eine niedrige Steuerbelastung, heit zu einem Netzwerk aus rund 200 hochqualifizierte Arbeitskräfte sowie die internationalen Partneruniversitäten zählt optimale Anbindung an verschiedenste Verkehrs die HSG heute zu den führenden europäi mittel St. Gallen zu einem attraktiven Wohn- schen Wirtschaftshochschulen. Über 8 800 und Wirtschaftsstandort im Herzen Europas, Studierende werden hier in Betriebs- und der zunehmend an Bedeutung gewinnt. Die Volkswirtschaftslehre, in Rechts- und Sozial zwischen dem Bodensee und Säntis gelegene wissenschaften sowie im Studiengang Inter wirtschaftliche Drehscheibe gibt bereits nationale Beziehungen ausgebildet und auf ihre jahrhundertelang als pulsierendes Zentrum im zukünftige Führungsrolle vorbereitet. Berühmt Dreiländereck Deutschland, Österreich und durch verschiedene, international bedeutsame Schweiz den Takt an. Veranstaltungen ist die Hochschule St. Gallen auch Zentrum für Kongresse und Tagungen zum Thema Gesundheit. 10 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
STANDORT ST. GALLEN - TRADITION UND INNOVATION Historischer Stadtkern und Stiftsbezirk OLMA-Messe Hochschule St. Gallen (HSG) Die geplante Erweiterung des OLMA-Messegeländes ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 11
Die Stiftsbibliothek befindet sich im barocken Bibliothekssaal (1758/1767) im ehemaligen Kloster St. Gallen. Sie ist die älteste Bibliothek der Schweiz und eine der grössten und ältesten Klosterbibliotheken der Welt. Ihr wertvoller Bücherbestand offenbart die Entwicklung der europäischen Kultur und dokumentiert die kulturelle Leistung des Klosters St. Gallen vom 8. 12 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG Jahrhundert bis zur Aufhebung der Abtei im Jahr 1805.
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DIE LIEGENSCHAFTEN Zwei erstklassige Immobilien an ertragsstarker Lage in St. Gallen – das Hotel Radisson Blu mit Grand Casino sowie das Westcenter Fachmarktcenter – sind in der ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG als Investitionsliegenschaften mit soliden Ertragsaussichten vereint. Qualifizierte Anleger aus der Schweiz und weiteren Ländern können über eine Beteiligung an den Aktien der ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG am Erfolg dieser prosperierenden Liegenschaften partizipieren und sofortige Ausschüttungen in Höhe von 5 Prozent p.a. erwarten. 1 Hotel Radisson Blu & Grand Casino EuroAirport Basel Mulhouse Freiburg Business Airport St. Gallen-Altenrhein Zürich Airport Basel Zürich 2 Westcenter St. Gallen Fachmarktcenter DIE LIEGENSCHAFTEN Luzern Bern Bern Airport Chur St. Moritz Lausanne Montreux Aéroport International de Genève Genf Lugano Zermatt Lugano Airport 14 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
RADISSON BLU HOTEL UND GRAND CASINO ST. GALLEN Das Messegelände als Publikumsmagnet gleich nebenan beschert dem renommierten 4-Sterne-Superior-Hotel mit dem grössten Casino der Ostschweiz konstant hohe Gäste- und Besucher frequenzen. Die Erträge sind durch drei Komponenten langfristig gesichert: Hoteleinnahmen mit Wertsteigerungs potential, Miet vertrag mit dem Grand Casino und Betriebs einnahmen der Parkgarage. 1 DIE LIEGENSCHAFTEN 2 WESTCENTER FACHMARKT- CENTER MIT PARKGARAGE Mitten in der belebten Shopping-Zone im Westen der Stadt, direkt neben Stadion und Autobahnausfahrt, profitiert das Westcenter von einer starken Frequenzlage. 2010 aufwändig renoviert, zieht das moderne Fachmarktcenter Besucherströme aus der Stadt und Region an. Mit einem derzeitigen Vermietungs- stand von 70 Prozent für drei Retaildecks und zwei Parkdecks sind solide Ertragsgrundlagen und ein deutliches Upside-Potential gegeben. ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 1 5
TRIPADVISOR® ZERTIFIKAT FÜR EXZELLENZ 2019 Das Radisson Blu Hotel, St. Gallen, hat in 2019 erneut mit Stolz das TripAdvisor® Zertifikat für Exzellenz entgegengenommen. Dieses Zertifikat wird einschlägigen Beherbergungsbetrieben, Attraktionen und Restaurants mit hohen Gesamtbewertungen durch Kunden (4 - 5 Punkte) verliehen, die unlängst zahlreiche aussagekräftige Feedbacks auf TripAdvisor erhalten haben. SWISS LOCATION AWARD 2018 Mehr als 8 500 Veranstalter und Locationbesucher sowie eine unabhängige Fachjury haben im Mai 2018 im Rahmen des Swiss Location Awards® die besten und beliebtesten Locations der Schweiz bewertet. Um es unter die «schönsten Tagungslocations der Schweiz» zu schaffen, musste eine Lokalität über eine ausgezeichnete Tagungs-Infrastruktur, am besten an bevorzugter Lage, verfügen. DIE LIEGENSCHAFTEN QQQ Das Radisson Blu Hotel, St. Gallen, hat in 2014 mit der Stufe III die höchste Stufe innerhalb des Qualitäts-Programms des Schweizer Tourismus erreicht. Das Programm fördert die Qualitätsentwicklung und die Qualitätssicherung in den touristischen Betrieben. Diese Stufe zeichnet Betriebe aus, die sich kontinuierlich mit dem Thema Qualität auseinandersetzen und täglich ihr Bestes für den Gast geben. GREEN KEY Das Radisson Blu Hotel, St. Gallen, ist seit 2012 mit dem Green Key zertifiziert, einem internationalen Öko-Label für Unternehmen der Freizeit- und Tourismusbranche. Das Label wird Betrieben verliehen, die eine ganze Reihe Anforderungen in Bezug auf Umwelt und Gesellschaft erfüllen. Die Auszeichnung mit dem Green Key zeigt, dass sich die Einrichtung für Umweltfreundlichkeit, Nachhaltigkeit und Verantwortungsbewusstsein im Unternehmen einsetzt. FRANCHISE HOTEL OF THE YEAR Das Hotel wurde 2011 innerhalb der Carlson Rezidor Hotel Group zum «Radisson Blu Franchise Hotel of the Year» gewählt. 16 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
1 RADISSON BLU & GRAND CASINO ST. GALLEN DIE LIEGENSCHAFTEN Das Vier-Sterne-Superior-Hotel Radisson Blu mit Grand Casino in St. Gallen liegt am Fusse der prächtigen Appenzeller Alpen und ideal in nächster Nähe zum OLMA-Messegelände in der Innenstadt. Das Hotel, das über eine Parkgarage und eine Dachterrasse mit beeindruckender Aussicht auf St. Gallen verfügt, profitiert von der Bedeutung der Stadt als Konferenz- und Tourismus-Destination und auch von ihrer Nähe zur weltberühmten Hochschule St. Gallen. «Superior» steht in der Sterne- Klassifikation für die «Klassenbesten» jeder Sternekategorie. Nach Übernahme des operativen Hotelmanagements durch die ACRON AG im Frühjahr 2015 entwickelte die Gesellschaft das Wertsteigerungs- potential des Hotels und setzte Strategien zur systematischen Optimierung des Hotelbetriebes um. ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 1 7
Assetklasse: Hotel & Grand Casino Anschrift: St. Jakob Strasse 55, SONDER- 9000 St. Gallen, Schweiz NUTZUNGSRECHT Baujahr: 2003 Aktionäre der ACRON Gesamtmietfläche: 19 050 m2 HELVETIA XIV Immobilien Hotel und Parking (86 % der AG kommen in den Genuss Mietfläche) eines Sondernutzungsrechts für Hotelübernachtungen im Casino (14 % Mietfläche) Radisson Blu St. Gallen (auf Zimmer: 123 Anfrage und abhängig von Parking: 145 Garagen-Stellplätze der Verfügbarkeit). RADISSON BLU & GRAND CASINO ST. GALLEN Das Radisson Blu als Vier-Sterne-Superior- Casinos und des Restaurants ebenso genutzt Hotel bildet zusammen mit dem Einstein wird wie von den Besuchern der nahe gelegenen Hotel die Spitzenhotellerie in St. Gallen. Stark Messe. DIE LIEGENSCHAFTEN beeinflusst wird die Hotelauslastung in St. Die geplanten Investitionen in das Hotel im Gallen von den in der Stadt veranstalteten Lauf der nächsten zwei Jahre umfassen eine Messen und Kongressen sowie von Theater- Modernisierung der Zimmer und der Lobby. und Musical-Events. Von diesen profitiert das Weiterhin soll der Sauna- und Wellnessbereich Radisson Blu durch seine Lage deutlich mehr erweitert und in die 9. Etage verlagert werden. als andere Hotels. Das Grand Casino St. Gallen im Radisson Blu Geplante Investitionen in das Hotel 2020-2022 Hotel ist das grösste Casino der Ostschweiz. CHF 2 706 000 Investitionen in Zimmer Dank seiner A-Konzession gelten für das Casino Parkhaus CHF 800 000 keine Einsatz- und Gewinnlimits oder eine maximale Anzahl von Glücks spiel automaten. Küche CHF 100 000 Beim Roulette, Poker und Black Jack können Lobby CHF 400 000 Gäste an 365 Tagen im Jahr ihr Glück versuchen. Sauna/Gym CHF 100 000 Der renommierte Casinoarchitekt Paul Steelman Summe CHF 4 106 000 gestaltete das legendäre «Mirage» in Las Vegas nach stilprägenden Prinzipien, die er auch für das Casino in St. Gallen überzeugend anwandte. Die Bar und die stimmungsvolle Lounge mit Zimmer- Zimmer- bequemen Clubsesseln laden zum Verweilen anzahl Kategorien grösse und Entspannen ein. Hier werden Cocktails 72 Komfortable Standardzimmer 26 m² und frisch zubereitete Snacks serviert. Auf 36 Moderne Business-Class-Zimmer 26 m² einer Eventbühne mit modernster Licht- und 12 Geräumige Junior-Suiten mit 48 m² Soundanlage wird den Gästen ein einzigartiges Kitchenette, Balkon und separatem Unterhaltungsprogramm geboten. Hauseingang Die ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG 3 Penthouse-Suiten mit einer 180 35 bis m2 grossen, privaten Penthouse- 68 m² erwirtschaftet ausserdem Erträge aus dem Terrasse Betrieb der Parkgarage mit ihren 145 Park- 123 Gästezimmer plätzen, die von den Gästen des Hotels, des 18 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
Ausblick auf das historische St. Gallen von der Dachterrasse Die «Textile Suite», ausgestattet mit Textilien Der moderne Gastronomiebereich und das italienische Restaurant «olivé» aus Ostschweizer Herstellung Das Hotel hat seine stabile Ertragskraft in den Gesamtertrag des Hotels (exklusive Casino), in Mio. CHF Jahren 2015 bis 2019 bereits unter Beweis 10 9 gestellt und in dieser Zeit Gesamterträge von 8 DIE LIEGENSCHAFTEN rund CHF 7 Millionen erwirtschaftet. Durch 7 gezielte Investitionen in die Zimmer, das 6 5 Parkhaus, die Küche, die Lobby und die Sauna soll 4 dieses Ertragsniveau für die zukünftigen Jahre 3 gesichert und ein moderates Wachstum auf circa 2 1 CHF 8,9 Millionen bis zum Jahr 2025 realisiert 0 werden. Dies entspricht einer Steigerung des 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Gesamtertrags (exkl. Casinomieteinnahmen) Ertrag Restauration Beherbergungsertrag Übriger Ertrag von rund 4,5 Prozent pro Jahr. Das EBITDA bzw. der Net-Operating-Profit soll dementsprechend Net-Operating-Profit (exkl. Casino), in Mio. CHF von derzeit ca. CHF 1,73 Millionen auf CHF 2,2 3,5 Millionen erhöht werden, was einer jährlichen 3,0 Steigerung von ca. 4 Prozent entspricht. 2,5 2,0 1,5 1,0 0,5 0,0 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Hochschule St. Gallen (HSG) Hotel OLMA- RADISSON BLU Messegelände ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 1 9
DIE LIEGENSCHAFTEN 20 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
2 WESTCENTER FACHMARKTZENTRUM, ST. GALLEN Beim Westcenter handelt es sich um ein mehrgeschossiges Fachmarktzentrum im Einkaufsareal von St. Gallen, das als ausgezeichneter Standort für den Einzelhandel in der Schweiz bekannt ist. Das Einkaufszentrum beherbergt auf seinen drei Ebenen namhafte Hauptmieter wie Media Markt, Smyths Toys, Aldi Suisse und Fressnapf DIE LIEGENSCHAFTEN und bietet auf zwei Tiefgaragenebenen rund 430 Parkplätze. Eine Fussgängerbrücke verbindet das Westcenter mit der Shopping Arena und gewährt somit bequemen Zugang zu der gesamten Palette von Geschäften, die das Angebot im Westcenter ergänzen. ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 2 1
IKEA Assetklasse: Fachmarktzentrum Shopping Anschrift: Herisauer Strasse 5, Arena 9015 St. Gallen, Schweiz Baujahr: 1999 Modernisierung: 2010 Skywalk Gesamtmietfläche: 13 390 m2 Parkplätze: 430 Vermietungsstand: 70 % zum 1. Dezember 2019 Mietende: gestaffelt bis 2024 Hauptmieter: Media Markt, Smyths Toys, Aldi, Fressnapf WESTCENTER FACHMARKTCENTER ST. GALLEN Das Westcenter St. Gallen mit optimaler ■■ Gelegen in der Bodenseeregion im Verkehrsanbindung liegt im attraktiven DIE LIEGENSCHAFTEN Dreiländereck, auf dem Weg in die Einzugsgebiet von St. Gallen. Das Gebäude Ferienregionen Appenzell, Graubünden, wurde im Jahr 1999 fertiggestellt und in 2010 Engadin und Italien vollständig modernisiert. 167 000 Einwohner ■■ Direkte Anbindung an Autobahnanschluss A1 mit starker Kaufkraft in der Agglomeration (St. Gallen-Winkeln), eine Transitstrecke, die sowie die über 8 800 Studierenden der die Schweiz mit Deutschland und Österreich renommierten Universität St. Gallen bilden verbindet eine konstante Zielgruppe. ■■ Hervorragende Erreichbarkeit mit dem ACRON erwarb das Gebäude in 2013. Seit öffentlichen Nahverkehr - zwei Buslinien direkt der Übernahme hat sich die Ausgangsbasis am Eingang (151/158) der Immobilie durch Flächen opti mierungen, ■■ SBB Haltestelle St. Gallen-Winkeln (100 m) Vertragsverlängerungen und Erhöhung der Kunden- bzw. Mieterzufriedenheit systematisch ■■ Rund 430 Parkplätze auf zwei Ebenen direkt verbessert. unterhalb des Centers sorgen für ein bequemes Einkaufserlebnis ACRON verlängerte die bestehenden Mietverträge mit erstklassigen Hauptmietern. ■■ Direkter Fussgängerüberweg zur Shopping Diese Top-Dienstleister bekennen sich zum Arena, dem grössten Einkaufszentrum der Standort und sind Garanten für einen Grossteil Ostschweiz mit IKEA und dem Stadion des FC des täglichen Besucherstroms. St. Gallen Für das Jahr 2020 wird der Fokus auf Geplante Investitionen in das Gebäude 2020-2022 eine Umstrukturierung des Unter- und Reserven für Mietereinbauten CHF 2 622 000 Mittelgeschosses sowie die Vermietung an Reserven für Mietincentives CHF 1 155 000 einen weiteren Grossmieter gelegt. Die neue Struktur des Fachmarktcenters soll für eine noch Summe CHF 3 777 000 optimalere Nutzung der bereits vorhandenen Flächen sorgen. 22 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
HAUPTMIETER MEDIA MARKT system betrieben. Fressnapf zählt europaweit, 1979 öffnete der erste Media Markt in München die Schweiz eingeschlossen, rund 1 500 Märkte. seine Pforten. Europas grösster Elektro fach- 1998 gegründet, betreibt die Fressnapf Schweiz händler kann heute auf eine Erfolgsgeschichte AG gegenwärtig 54 Fachmärkte in der Schweiz von mehr als 40 Jahren zurück blicken. Seit und plant, in der Zukunft weitere 30 Märkte zu Februar 2017 fasst die MediaMarktSaturn Retail eröffnen. Group über 1 000 Media- und Saturn-Märkte in 14 Ländern zusammen, davon 28 in der Schweiz. WEITERE MIETER acrevics Bank AG, Alpmar GmbH (Restaurant), SMYTHS TOYS APG/SGA (Aussenwerbung), Cazador Smyths Toys ist der grösste Händler für (Modeboutique), Magic X Erotic Megastore, Metin Spielwaren und Babyartikel in Europa. Er Celikten Cafe/Bar/Bistro, Miniland Stadler Silvan, betreibt in Deutschland, Österreich, der Schweiz, OpticMaster AG Optiker, Orange Communications Grossbritannien und Irland über 200 Filialen SA (Telekommunikation), Prontophot AG und ist im Versandhandel aktiv. Smyths Toys (Fotoanbieter), Sunrise Communications wurde 1986 in Claremorris, Irland gegründet und AG (Telekommunikation), Swisscom AG expandierte in Grossbritannien und Irland. 2018 (Telekommunikation), Kiosk Ünal Fatma, Whoom übernahm es von Toys’R’Us das gesamte Filial- GmbH (Coiffeur) und Onlinegeschäft im deutschsprachigen Raum. MIETERMIX IN % DER MIETFLÄCHE DIE LIEGENSCHAFTEN ALDI SUISSE 33,41 % Die führende globale Supermarktkette mit 34,16 % Media deutschen Wurzeln wurde 1946 von den Sonstige Markt Brüdern Karl und Theo Albrecht gegründet, die den seit 1913 betriebenen Lebensmittelladen ihrer Mutter in Essen übernahmen. In der Folgezeit wurde er in ALDI umbenannt, eine Abkürzung für Albrecht Discount. 1960 kam es zur Aufteilung des Unternehmens und seiner 300 Filialen zwischen den Brüdern. ALDI wurde aufgeteilt in die ALDI Nord-Unternehmensgruppe mit Sitz in Norddeutschland, weltweit 4 690 6,26 % Filialen in 32 Gesellschaften und die ALDI Süd- Fressnapf 18,06 % Unternehmensgruppe mit Sitz in Süddeutschland 8,12 % Smyths und 31 Gesellschaften mit 4 340 Filialen, inklusive ALDI Toys der Aldi Suisse AG (seit 2005 in der Schweiz tätig). Suisse Die ALDI SUISSE AG ist eine eigene Gesellschaft mit 206 Filialen (Stand Oktober 2019) und 3 300 Mitarbeitern. FRESSNAPF SCHWEIZ 1990 im deutschen Erkelenz gegründet, ist Fressnapf Europas grösste Fachmarktkette für Tiernahrung und -zubehör. Seit 1992 betreibt Fressnapf seine mehr als 900 deutschen Märkte mehrheitlich als Franchise system. Ausser halb Deutschlands werden die Märkte im Filial ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 2 3
ÜBER ACRON Transparenz, Verlässlichkeit und nachhaltige Reihe in Europa hat die Ausschüttungsprognose Expertise sind wesentliche Voraussetzungen für gehalten oder übertroffen. Dabei haben die die Auswahl des Investitionspartners. Merkmale, bisher wieder aufgelösten Investments der die die ACRON seit über 35 Jahren bietet und ACRON Renditen von zwischen 8,4 Prozent p.a. damit durchgehend attraktive Renditen für ihre und 18,7 Prozent p.a. realisiert (diese sind im Investoren erwirtschaftet: Jedes der bisher von Folgenden durch Angabe der Rendite nach IRR ACRON konzipierten Investments der HELVETIA- gekennzeichnet). DER ACRON TRACK RECORD (EUROPA) Investmentgesellschaft Asset Auflagejahr Verkaufsjahr Rendite 1. ACRON HELVETIA I Immobilien AG Büro- und Logistikgebäude in Buchs, ZH, Schweiz 2001 aktiv 5.0 % p.a. Büro in Solothurn, SO, Schweiz 2. ACRON HELVETIA II Immobilien AG Hotel in Gstaad, BE, Schweiz 2005 2015 IRR 9.6 % p.a. 3. ACRON HELVETIA III Immobilien AG Bürogebäude in Bern, BE, Schweiz 2005 2018 IRR 8.4 % p.a. 4. ACRON HELVETIA IV Immobilien AG ÜBER ACRON Hotel in Zürich, ZH, Schweiz 2008 2009 IRR 18.7 % p.a. 5. ACRON HELVETIA V Immobilien AG Büro- und Logistikgebäude 2011 2019 IRR 8.4 % p.a. in Münchenstein, BL, Schweiz 6. ACRON HELVETIA VI Immobilien AG Büro- und Logistikgebäude in Zürich, ZH, Schweiz 2009 aktiv 7.8 % p.a. 7. ACRON HELVETIA VII Immobilien AG Bürogebäude in Zürich, ZH, Schweiz 2009 2017 IRR 10.2 % p.a. 8. ACRON Berlin Brandenburg International Airport AG Hotel in Berlin, Deutschland 2012 2013 IRR 8.9 % p.a. 9. ACRON HELVETIA IX Immobilien AG Einkaufszentrum in Näfels, GL, Schweiz 2011 2011 6.8 % p.a. 10. ACRON Wien West A3 S.A. Retail-, Büro- und Hotelgebäude in Wien, Österreich 2012 2017 IRR 15.5 % p.a. 11. ACRON Swiss Premium Assets AG Bürogebäude in Zürich, ZH, Schweiz 2017 aktiv 6.3 % p.a. Bürogebäude in Bern, BE, Schweiz 12. ACRON HELVETIA XII Immobilien AG Hotel in Interlaken, BE, Schweiz 2018 aktiv 6.0 % p.a. 13. ACRON Red Gehry Investment S.C.S. 3.5 % increasing Bürogebäude in Düsseldorf, Deutschland 2019 aktiv to 5.0 % p.a. 14. ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG Hotel & Casino «Radisson Blu & Grand Casino» 2020 aktiv 5.0 % p.a. Fachmarktcenter «Westcenter» in St. Gallen, SG, Schweiz 24 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
EXPERTISE UND «Vielen Dank für die Schlussabrechnung dieses ERFOLGSGESCHICHTE IN EUROPA erfolgreichen Investments. Meine Frau und ich freuen uns, dass sich die Geschäftsführung für die Als Familienunternehmen gründet sich ACRON Investoren interessiert und sich die Zeit nimmt, auf solide Werte. Das Unternehmen konzipiert sich mit Kleinanlegern persönlich zu treffen.» und realisiert seit mehr als 35 Jahren indirekte ACRON-Investor, Schweiz, 2019 und geschlossene Immobilienbeteiligungen «Vielen Dank für Ihre zeitnahe und ausführliche für Privatpersonen und institutionelle Reaktion auf meine Anfrage. Eine nicht sehr Investoren. Dabei geht es dem Unternehmen häufig anzutreffende Eigenschaft. Kompliment.» um herausragende Aktionärsrenditen auf das ACRON-Investor, Deutschland, 2019 eingesetzte Kapital durch Ertragswachstum aus erstklassigen Immobilien und Wertsteigerungen bei hochwertigen Objekten. AKTUELLE ACRON-PRESSE Auch bei dieser Transaktion tritt die ACRON Schweizer Firma ACRON realisiert historischen AG als Initiatorin, Mitinvestorin, Dienstleisterin Immobilien-Deal und Immobilien verwalterin auf und steht den Das Hotel Fisherman’s Wharf, zuletzt in ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG-Investoren Schweizer Besitz, zählt zu den Hauptattraktionen mit ihrem Fachwissen und ihrem Erfahrungs- in San Francisco, weil es unter anderem einen schatz zur Seite. grossartigen Blick auf Alcatraz sowie auf die Golden Gate Bridge bietet. Nun hat die Schweizer FEEDBACK UNSERER INVESTOREN ACRON-Gruppe das Haus planmässig verkauft. «We have been very happy with the returns in our Nach Renovation für rund 30 Millionen Dollar investments in Vienna and in Basel with ACRON. und einer Investitionsdauer von nur drei ACRON has shown us their ability in choosing Jahren hat die in Zürich ansässige Immobilien- ÜBER ACRON and then managing great properties. ACRON Investmentgesellschaft ACRON das 531-Zimmer- was able to deliver yearly constant returns in line Hotel Sheraton Fisherman’s Wharf in San with their cash flow projections and was also a Francisco an die spanische Hotelkette RIU Hotels great negotiator by being able to sell the assets and Resorts verkauft. Für die Investoren wurde at the right time for a price higher than expected. nach dem Erwerb der Liegenschaft 2016 und der We strongly recommend ACRON AG and we erfolgten Renovation ein Mehrwert von über 25 will continue to invest with them in their future Prozent realisiert. projects.» Finews.ch, November 2019 ACRON-Investor, UAE, 2019 Basel: ACRON verkauft Immobilie am Dreispitz «Mir ist die Verlässlichkeit und die zu erwartende ACRON hat eine Büro- und Logistikimmobilie Rendite eines Investments wichtig. Beides erfüllt auf dem Basler Dreispitz-Areal an einen die ACRON seit Jahren. Ich freue mich über den institutionellen Investor veräussert. Erfolg meiner Beteiligungen und auf passende ACRON hatte die Liegenschaft im Jahr 2009 Wiederanlagen in neue Projekte Ihres Hauses.» erworben und in die Investitionsgesellschaft ACRON-Investor, Deutschland, 2019 ACRON HELVETIA V Immobilien AG eingebracht. «ACRON schafft Vertrauen mit Transparenz und Die Liegenschaft ist wenige Autominuten vom offener Kommunikation.» Zentrum Basels entfernt und liegt auf dem ACRON-Investor, Deutschland, 2019 Dreispitz. Nach Angaben von ACRON haben die «I really hope we can collaborate again next year Aktionäre der Gesellschaft seit Auflage dieses on a new project. It was a great pleasure to work Investments im Jahr 2011 eine IRR von 8,4 Prozent with you on this deal.» p.a. und – inklusive des Veräusserungserlöses ACRON-Investor, Schweiz, 2019 – Gesamtausschüttungen in Höhe von rund 180 «We thank you for the fruitful cooperation. We are Prozent des ursprünglichen Investments realisiert. looking forward to have more cooperation with Immobilien Business, Dezember 2019 you in the future!» Family Office, Liechtenstein, 2020 ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 2 5
TRANSAKTIONSVOLUMEN ASSETKLASSEN 9% Wohnen inkl. 3% Betreutes 7% Brasilien 12 % Österreich Wohnen 2% Retail Logistik 7% Deutschland 40 % CHF 1 967 931 630 Schweiz 37 % Büro 40 % Hotel 43 % USA Stand: Januar 2020 AUSZEICHNUNGEN International Property Awards, Region Europa Guinness Record - World‘s Largest Rooftop Bar ÜBER ACRON Das seit 2009 im Eigentum Die Auszeichnung durch das der ACRON befindliche Guinness-Buch der Rekorde Bürogebäude «Portikon» in erfolgte bei der feierlichen Zürich-Opfikon gewann 2012 Eröffnung der Bar am 20. Juni den International Property 2019: Die grösste Rooftop Award Europe in der Kategorie Bar der Welt am Navy Pier in «Best Office Development Chicago, Illinois, USA misst Switzerland». 4 859.78 m². International Property Awards 2017 USA Property Awards 2019 Die ACRON AG erhielt bei Bei den International Property den «International Property Awards 2019 erhielt die Awards, Region: Americas» ACRON AG eine Auszeichnung 2017 in Toronto, Kanada, die für das ACRON Navy Pier Auszeichnung in der Kategorie Hotel Chicago in der Kategorie «New Hotel Construction & «Best New Hotel Construction Design Georgia». & Design, Illinois, USA.» NZZ Trend Radar USA Property Awards 2019 ACRON belegte 2018 mit dem Im Rahmen der International Projekt «Facette statt Kette» Property Awards 2019 gewann bei den NZZ Real Estate Days die ACRON AG ausserdem für das 3-Sterne Hotel City eine Auszeichnung für die Hotel Oberland in Interlaken ACRON Navy Pier Rooftop den 3. Platz des NZZ Trend Venue in der Kategorie «Best Radars. Mixed-Use Development, Illinois, USA». 26 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
DER VERWALTUNGSRAT PRÄSIDENT DES VERWALTUNGSRATS Peer Bender Sein Studium der Betriebs- wirtschaftslehre schloss Peer Bender mit den Schwerpunkten Rechnungs- wesen und Steuern sowie Wirtschaftsinformatik an der Universität ab. Nach seiner Tätigkeit im Konzerncon- trolling der Drägerwerk AG in Lübeck kam er 2004 als Produktmanager zur ACRON GmbH. Von 2006 bis 2016 war Peer Bender Geschäftsführer der ACRON GmbH in Düsseldorf. Seit Januar 2017 ist er CEO und Delegierter des Verwaltungsrates der ACRON AG in Zürich. Darüber hinaus ist er für steuerliche und konzeptionelle Fragen der Kapitalanlagegesellschaften der ACRON-Gruppe zu- ständig. Weiterhin verfügt Peer Bender über eine Viel- zahl von Verwaltungsratsmandaten bei Unternehmen der DER VERWALTUNGSRAT ACRON-Gruppe und bei vielen der von der ACRON initiier- ten Investmentgesellschaften. MITGLIED DES VERWALTUNGSRATS André N. Lagler Nach seinem Studium der Betriebswirtschaftslehre begann André N. Lagler seine berufliche Laufbahn beim Schweizerischen Bank- verein in Zürich. In seiner bisherigen Laufbahn war er unter anderem als Direktor und Händler im Investment Banking-Geschäft der Credit Suisse und der ABN AMRO tätig. André N. Lagler hat insgesamt 20 Jahre im Ausland gearbeitet und gelebt. Zu seinen Stationen zählen New York, London, Amsterdam, Singapur, Sydney und Zürich. Er verfügt über ein breites Netzwerk und mehr als 25 Jahre Erfahrung im Finanzsektor und betreut internationale Kunden. André N. Lagler ist Managing Director der ACRON AG und übt eine Vielzahl von Verwaltungs- ratsmandaten bei von ACRON initiierten Investment- gesellschaften aus. ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG | 2 7
ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG KONTAKT c/o Buchhaltungs- und Revisions - AG Bundesstrasse 3 6302 Zug, Schweiz Telefon: +41 (0)44 804 34 08 info@acron-helvetia14.ch www.acron-helvetia14.ch KONTAKT Peer Bender Präsident des Verwaltungsrats Telefon: +41 (0)44 804 34 08 peer.bender@acron.ch André N. Lagler Mitglied des Verwaltungsrats Telefon: +41 (0)44 804 34 08 Mobil: +41 (0)78 754 91 61 andre.lagler@acron.ch HAFTUNGSAUSSCHLUSS Diese Broschüre ist ausschliesslich für qualifizierte Anleger im Sinne des Schweizer Bundesgesetzes über die kollektiven Kapitalanlagen (KAG) in Verbindung mit dem Finanzdienstleistungsgesetz (FIDLEG) in ihrer jeweils gültigen Fassung bestimmt. Diese Vorankündigung wurde von der ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG bzw. ihren verbundenen Unternehmen mit grösstmöglicher Sorgfalt nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Sie basiert auf den der ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG zur Verfügung gestellten Angaben und Daten, soll einzig Informationszwecken dienen und ist zur ausschliesslichen Nutzung durch den Empfänger bestimmt. Sie stellt kein Angebot und keine Empfehlung des Kaufs oder Verkaufs von Finanzinstrumenten dar und entlässt den Empfänger nicht aus seiner Verantwortung, sich ein eigenes Urteil zu bilden. Insbesondere wird dem Empfänger empfohlen, die in dieser Vorankündigung enthaltenen Informationen zu prüfen, um zu bestimmen, ob das Investment für seine eigenen Umstände im Hinblick auf die rechtlichen, aufsichtsrechtlichen, steuerlichen oder sonstigen Konsequenzen geeignet ist, sofern erforderlich unter Einschaltung eines professionellen Beraters. Der Empfänger wird darauf hingewiesen, dass Wertentwicklungen aus der Vergangenheit keinen verlässlichen Indikator für die zukünftige Entwicklung eines Investments geben. Die ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG behält sich das Recht vor, die Informationen jederzeit zu ändern, zu ergänzen oder zu begrenzen, sowie das Recht, die Implementierung ohne die Übernahme einer Verbindlichkeit für Verluste, Kosten oder Ausgaben des Empfängers oder sonstiger Dritter aufzugeben. Das Angebot der Aktien in der Schweiz ist von der Prospektpflicht gemäss dem FIDLEG ausgenommen. Es wurde und es wird auch kein Prospekt gemäss FIDLEG im Zusammenhang mit dem Angebot der Aktien erstellt. © Januar 2020; ACRON HELVETIA XIV Immobilien AG, c/o Buchhaltungs- und Revisions - AG, Bundesstrasse 3, 6302 Zug, Handelsregister des Kantons Zug, CHE-412.847.809 28 | ACRON HELVETIA XIV IMMOBILIEN AG
“REAL ESTATE CANNOT BE LOST OR STOLEN, NOR CAN IT BE CARRIED AWAY. PURCHASED WITH COMMON SENSE, PAID FOR IN FULL AND MANAGED WITH REASONABLE CARE, IT IS ABOUT THE SAFEST INVESTMENT IN THE WORLD.” FRANKLIN D. ROOSEVELT
ZÜRICH LUXEMBOURG DÜSSELDORF DALLAS SÃO PAULO
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