IL CIELO ILLNAU -WOHNEN MIT WEITSICHT - Himmelrich Partner AG
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I L C I E L O I L L N A U – W O H N E N M I T W E I T S I C H T
EXKLUSIVE
EIGENTUMSWOHNUNGEN
IN ILLNAU –
PANORAMAAUSSICHT
INKLUSIVE.
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www.ilef.ch
IH R NEUE S Illnau ist eine wunderschöne Wohnoase mit Dorfcharakter im Zücher Oberland und bietet
Lebensqualität mit einmaliger Weitsicht in die Berge und den Alpen. Die Stadt Illnau-Effretikon
ZU HAU SE: ist die drittgrösste Gemeinde des Kantons Zürich mit einer perfekten Infrastruktur. Zentral
WI LLKO MMEN gelegen zwischen Zürich und Winterthur und durch den öffentlichen Verkehr und einen Auto-
AN DE R bahnanschluss bestens erschlossen sind die Zentren in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Gemeinde
STE INACH ER - bietet ein grosses Angebot an Aktivitäten: Schwimmbad und Kunsteisbahn, Tennisclub, Boccia-
Anlage, Minigolf und Fussballplätze. Ein aktives Vereinsangebot und Kulturanlässe werden
STRA SSE 1 4 Sie begeistern. Und ein grossartiges kulinarisches Restaurant-Angebot wartet in Ihrer Nähe.
I N I LLNA U. Eingebettet in der Natur lädt Sie die einzigartige Umgebung ein zum Reiten, Joggen, Velo-
fahren oder Spazieren und Wandern. Oder einfach nur zum Geniessen und Sein...
– 03 –
IL CIELO: DEN HIMMEL ZUM GREIFEN NAH!
DIE ATEMBERAUBENDE, UNVERBAUBARE
FERNSICHT WIRD SIE TÄGLICH BEGEISTERN.
DAS BERG- UND ALPENPANORAMA BIETET
EIN NATURSCHAUSPIEL DER EXTRAKLASSE.
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www.nuesch-arch.ch
DIE ARC HIT EK TUR: Mit seinem klar strukturierten und schlichten Erscheinungsbild fügt sich das Mehrfamilien-
haus mit vier Einheiten dezent in die bestehende Situation mit diversen Baustilen ein. Die
ZE ITGE MÄSSE drei Wohngeschosse sind der Topografie entsprechend hangseitig gleichmässig gestaffelt,
FORM SP RACH E UN D was jeder Wohnung äusserst grosszügige nach Süden orientierte Terrassen ermöglicht. Die
FU NKTI ONALI TÄT eleganten Vordächer schützen nicht nur die Fassaden sondern unterstreichen die horizontale
IN KLA RER HAR MO NIE . feine Struktur und geben dem Gebäude seine Leichtigkeit. Die grossen mit einer Markise
ausgestatteten Öffnungen in den Vordächern lassen ausreichend Licht in die angrenzenden
Wohnräume und bieten zugleich einen geschützten Aussenbereich. Die Unterniveaugarage
mit neun Einstellplätzen liegt auf der Höhe des Strassen-Niveau und ermöglicht über das
Treppenhaus mit Lift einen direkten und bequemen Zugang zu den Wohnungen.
«GUTE ARCHITEKTUR IST DIE
RÄUMLICHE UMSETZUNG VON
BEDÜRFNISSEN. WIR SETZTEN
DIESE MIT HERZBLUT UM.»
YVES HOHERMUTH
NÜESCH PARTNER ARCHITEKTEN
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Fotos Bad und Küche nur Symbolbilder – 08 –
DAS RA UM KONZEP T Die Küche als Angelpunkt, integriert im Wohnbereich, ist klarer Ausdruck des Zeitgeistes. Die
loftartige Gestaltung vermittelt Offenheit und grosszügige Raumaufteilung. Die erstklassige
UND MATRIA L DESIG N: und designvollendete Umsetzung der Küchen und Bäder ist ein echter Blickfang. Vertikale
LA V ITA È B EL LA! Lamellen dienen als Raumteiler welche durch ihre Aufteilung luftig und leicht wirken. Hoch-
wertige Geräte und Funktionalität im stilvollen Ambiente werden Sie begeistern. Edler Parkett-
boden oder fugenloser Spachtelbelag gehören ebenso zum exklusivem Finish wie schall-
und energieeffiziente, raumhohe Fenster. Diese sorgen für ein offenes, angenehmes Wohn-
klima mit spektakulärer Aussicht auf die Berge und den Alpen und geben den Wohnungen
die gewünschte Grosszügigkeit und Weite.
«HOCHWERTIGE UND
ABGESTIMMTE MATERIALIEN
IN PERFEKTION
RUNDEN DEN INNEN-
UND AUSSENAUSBAU
PERFEKT AB.»
CHRISTOPH FREI
DIPL. TECHNIKER HF
INNENARCHITEKT
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DIE WOHNU NG EN
LE VEL 3 Wohnung Nr. 201: 4 ½ Zimmer
130.3 m2 Bruttowohnfläche
124.8 m2 Wohnfläche
138.9 m2 Terrassenfläche
LE VEL 2 Wohnung Nr. 101: 4 ½ Zimmer
124.2 m2 Bruttowohnfläche
119.1 m2 Wohnfläche
Wohnung Nr. 2: 4 ½ Zimmer-Duplex
111.2 m2 Terrassenfläche
150.7 m2 Bruttowohnfläche
80.9 m2 Gartenfläche
143.9 m2 Wohnfläche
38.4 m2 Terrassenfläche
LE VEL 1 Wohnung Nr. 1: 4 ½ Zimmer
137.8 m2 Bruttowohnfläche
131.1 m2 Wohnfläche
90.0 m2 Terrassenfläche
17.8 m2 Gartenfläche
– 11 –UMGEB UNGSP LAN – 12 –
LEVEL 0: KELLER/GARAGE
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LEVEL 1: WOHNUNG 1 : 4 ,5 ZIMM ER 13 1.1 M 2 NWF, 90.0 M 2 TERR ASSE, 17. 8 M 2 GARTE NFL ÄCHE
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5m
1:100 – 15 –LEVEL 1:
WOHNU NG 2 :
4,5 Z IMMER DUPLEX
143 .9 M 2 NWF,
38.4 M 2 TERRA SS E
N
5m
– 16 – 1:100LEVEL 2
N
5m
1:100 – 17 –– 18 –
LEV EL 2:
WOHNUNG 101:
4,5 ZIMMER
119.1 M 2 NWF,
111.2 M 2 TERR ASSE,
80.9 M 2 GARTE NF LÄCHE
N
5m
1:100 – 19 –– 20 –
LEVEL 3: WOHNUNG 2 01 : 4,5 ZI MMER AT T IKA 124.8 M 2 NWF, 138. 9 M 2 TERR ASSE
N
5m
1:100 – 21 –– 22 –
VOM SÄNTIS BIS HIN ZUM URISTOCK UND DEN BERNER ALPEN:
GENIESSEN SIE DEN AUSBLICK VON DER TERRASSE ODER DEM
GARTENSITZPLATZ IN VOLLEN ZÜGEN – WIR GARANTIEREN
UNVERGESSLICHE MOMENTE MIT IHRER FAMILIE UND FREUNDEN ...
– 23 –KUR ZBA UBESCHRIEB
A L L G E M E IN MATERI ALI SIERUN G ALLGE MEI N GEBÄUDETEIL E WO H NU N G EN
( I NN EN )
Hochwertige Architektur von Nüesch Partner Architekten. Gesunde Entrée
baubiologische Materialien werden angestrebt. Erhöhte Schallschutz- Hauseingang aussen/Eingangshalle (EG) Boden: Parkett oder nach Wahl des Käufers; Budgetpreis (Brutto inkl.
anforderungen SIA 181 Ausbau hochwertig; Hauseingangstüre aus Alu- oder Stahlprofilen mit MWST), fertig verlegt CHF 130.–/m². Wand: Grundputz, Weissputz,
Isolierverglasung. gestrichen weiss.
Briefkastenanlage mit Sonnerie- und Videogegensprechstelle. Decke: Weissputz, gestrichen weiss. Alternative: Grundputz, Feinputz
GE BÄ U D E H Ü LL E 0.5mm, gestrichen weiss. Decke: Sichtbeton Schalungstyp 4, (abhängig
Aufzug vom Baufortschritt) weiss lasiert.
Aussenfassade über Terrain Typ: Personenlift für 6 Personen, bedingt rollstuhlgängig, Wohnungstür: Blockfuttertüren mit Volltürblatt; Spion (CNS) mit Abdeck-
Aussenwände in Backstein oder Stahlbeton, verputzte und gegen Algen- Teleskopschiebetüren. klappe, 3-Punktverschluss, EI 30; Drücker: Edelstahl, matt gebürstet;
und Pilzbildung gestrichene Aussendämmung. Hochwertige mineralische Liftkabine: einseitig mit Spiegel, raumhoch; Handlauf an Kabinenwand Zylinderrosette: Kaba Zylinder Edelstahl oder gleichwertig, matt gebürstet.
Dämmung, mineralischer Deckputz mit Struktur, Farbgebung und Struktur Chromstahl geschliffen; Kabinentableau mit integrierter Etagenanzeige, Schreinerarbeiten: Garderobe/Einbauschränke Budget CHF 8‘000.--
nach Gestaltungskonzept Architekt. Chromstahl geschliffen. Decke: Leuchtdecke CNS-Rahmen mit Opal- (inkl. MWST), Fronten zum Streichen; Fenstersims in Holzwerkstoffplatte,
Plexiglas-Abdeckung, hinterleuchtet. zum Streichen.
Fenster Aufzug in Attika mit direktem Zugang mit Schlüsselschalter (mit Schall-
Holz/Metall; innen Holz, gestrichen; aussen Metall, aus stranggepressten schutz und Sicherheitstüre RC2), Gästesteuerung zu den Wohnungen. Wohnen/Essen
Alu-Profilen; 3-fach Verglasung; Drücker, Rosette rund, Edelstahl matt Boden/Wand/Decke: wie Entrée.
gebürstet. Bei allen Wohnungsfenstern und Fassadenöffnungen: Heizung/Freecooling Vorhangschienen: VS-57 pro Fenster, putzbündig in Decke eingelassen,
Verbundraffstoren, elektrisch bedienbar. Wärmepumpen mit Erdsonden (Solewasser-Wärmepumpe); Energie- im Wohnbereich 2 x VS-57.
Eine Hebe-Schiebetür zu Balkon/Sitzplatz/Terrasse speicher, Steuerung, Regulierung und Wärmezähler in zentralem
Holz/Metall; innen aus Holz, gestrichen; aussen Metall, aus strangge- Technikraum. Wärmeverteilung: Fussbodenheizung mit Raumthermo- Küche
pressten Alu-Profilen; 3-fach Verglasung; Schiebefenstergriff: staten. Kühlung über Fussbodenheizungleitungen (Freecooling) Boden/Decke: wie Entrée.
Rosette abgerundet, Edelstahl, matt gebürstet. Wärmemessung: elektrisch für Fernablesung mit Funk. Wand: Grundputz, Weissputz, gestrichen weiss. Vorgesehene Apparate im
Alle Fenster mit abschliessbaren Griffen und Standardglas. Brauchwassererwärmung: zentral. KW/WW Zähler je Wohnung mit Funk. Budget: Hochwertige Einbauküchen mit Kunstharzfronten. Küchengeräte,
Alufensterbänke bei Fenstern und bei Fenstertüren. Natursteinabdeckung PK 3 und Glasrückwand. Mit Unterschränken, Ober-
Lüftung Kellerräume, gefangene Nebenräume und Veloraum schränken, Hochschränken. Einbaugeräte Kochfeld, Geschirrspülautomat,
Spenglerarbeiten Diese Räume werden mechanisch belüftet. Kühlschrank mit separatem Tiefkühlabteil, Backofen, Steamer, Dunstabzug
Für alle Bedachungsarbeiten, Dachrandabschlüsse, Durchdringungen und (Umluft) und Ausgussbecken.
Terrassenabschlüsse in Uginox, CNS oder gleichwertig. Ausführung aller Garage
sichtbaren Dachrandabdeckungen und Bekleidungen mit beschichteten Garagentür zur Steinacherstrasse; Bedienung von innen mit Radar/ Budgetpreis (Brutto inkl. MWST), inkl. Montage: CHF 35’000.--
Alublechen, nach Farbkonzept Architekt. Bewegungsmelder; Bedienung von aussen mit Funkfernbedienung
und Schlüsselschalter; ein Handsender pro Parkplatz. Zimmer
Dach Boden: Hartbetonbelag, Parkfelder mit Nummerierung. Boden/Wand/Decke/Vorhangschienen: wie Wohnen/Essen
Tragende Decken in Stahlbeton gemäss Ingenieur Wand/Decke/Stützen: Beton, gestrichen hell. Beleuchtung:
Flachdach, Warmdach mit extensiver Begrünung, Sicherheitsausrüstung LED-Langfeldleuchten mit IP-Schutz; im Bereich der Rampe Nasszonen
gemäss Vorschriften. LED-Wandeinbauleuchten. Budgetpreis (Brutto inkl. MWST), für Apparate, Garnituren, Dusch-
Reserverohre für Nachinstallation von Ladestationen. trennwände: CHF 18‘000.--
Boden/Wand: Feinsteinzeugplatten; Budgetpreis (Brutto inkl. MWST),
fertig verlegt CHF 140.–/m², Wand: Feinsteinzeugplatten / Glattputz,
gestrichen weiss.
Decke: Weissputz, gestrichen weiss.
Lüftung: innenliegende Nasszellen aktiv belüftet mit Timer.
In einer Nasszone zusätzlich: Waschturm mit Waschmaschine und
Tumbler, Energieklasse A+++
– 24 –Balkon/Terrasse Lüftung B EME RK U N G EN
Boden: Feinsteinzeug auf Stelzlagern, offene Fugen. Alle innenliegenden Nasszonen werden mittels Ventilatoren über Dach
Sonnenschutz Terrassen: Horizontal-Raffsegel in Deckenöffnungen, entlüftet. Änderungen, welche die Qualität der Bauten nicht beeinträchtigen, sowie
elektrisch betrieben. Oder Knickarmmarkise, elektrisch betrieben. Auflagen gemäss Baubewilligung, bleiben vorbehalten. Aus sämtlichen
Sanitär: Aussenwasseranschluss, frostsicher, 1 x pro Wohnung. Sonnerie und Türsprechanlage Plänen, Visualisierungen oder Angaben dieses Prospektes können keiner-
Elektrisch: Wassergeschützte Steckdosen (1 x pro Wohnung), LED Auf-/ Videogegensprechanlage und Türöffner beim Hauseingang und an lei Ansprüche abgeleitet werden. Für Ausführungen und Flächenangaben
Einbauleuchten in Vordach. zentraler Stelle in der Wohnung oder im Bereich des Wohnungseingang. sind der detaillierte Baubeschrieb und die Pläne im Massstab 1:50 mass-
Geländer: Staketengeländer feingliedrig, einbrennlackiert und pulver- gebend. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben
beschichtet, Gestaltung und Farbgebung gem. Architekt Schliessanlage vorbehalten. Den ausführlichen Baubeschrieb stellen wir Ihnen auf An-
Äusserer Zugänge (wie Hauszugänge): Sicherheitsschliessanlage frage gerne zu. Die Wohnungen können durch die Käufer umgestellt
Elektrische Ausrüstung mindestens Kaba Star oder gleichwertig; Haupteingang mit elektrischer werden, sofern dies rechtzeitig bekannt und baulich wie planerisch noch
Apparate: Feller oder gleichwertig; ganze Installationen mit FI-Schutz. Türentriegelung. möglich ist. Die Installationszonen, die Schallisolation und die Statik
In allen Zimmern: Storen- und Lichtschalter/Steckdose beim Zimmer- Restliche Schliessanlage: Kaba Star oder gleichwertig; nur mechanisch; dürfen dabei nicht beeinträchtigt werden. Die Fassadengestaltung sowie
eingang; geschalteter Deckenanschluss; mindestens eine Dreifachsteck- mit Passepartout für Wohnungstüren, Treppenhaus, eigene Kellerabteile, die allgemeinen Teile werden durch den Architekten festgelegt. Jegliche
dose (je 1x geschaltet). eigener Briefkasten, Veloraum. Pro Wohnung 5 Schlüssel Handwerker und Lieferanten werden durch den Ersteller bestimmt.
Wohnen/Essen: Eine Schalterkombination; zwei geschaltete Deckenan- Alle aufgeführten Budgetpreise verstehen sich als brutto inkl. 7.7 % MWST.
schlüsse sowie mehrere Dreifachsteckdosen. (inkl. allen Nebenarbeiten).
Küche: Eine Schaltstelle für Deckenleuchte; ein Schalter für Unterbau- N EBEN RÄUME
leuchte; mind. zwei Dreifachsteckdosen; eine geschaltete Steckdose
für Unterbauleuchte; LED Einbauspots in Oberschränken; sämtliche Kellerräume Z AH LU N G S MO D U S
Anschlüsse und Steckdosen für Küchengeräte. Boden: Zementüberzug.
Korridor: Schaltstelle kombiniert mit Steckdose; LED Ein-/Aufbauspot. Wand: gestrichen /Decke: Beton roh CHF 30’000 Anzahlung gleichzeitig mit Unterzeichnung der Kaufzusage
Nasszonen: Eine Schalter-Steckdosenkombination; eine Dreifachsteckdose Tür: Metallzarge; Höhe i.L. 200 cm; Kunstharz belegt, gestrichen. für die Reservationserklärung.
neben Spiegelschrank; ein Anschluss Spiegelschrank; LED Auf-/Einbauspot. Beleuchtung: LED-Langfeldleuchten, teilweise gependelt.
Leerrohre für Anschluss Closomat und elektrischer Handtuchradiator vor- Danach erfolgt der Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages.
gesehen; in einem Bad pro Wohnung: eine Steckdose für Anschluss von Der Kaufpreis wird wie folgt getilgt:
Waschmaschine und Tumbler. MATERI ALI SIERUN G ALLGE MEI N GEBÄUDETEILE - Kaufvertrag (Land) direkt vom Grundeigentümer (vor Baubeginn)
Balkone/Terrasse: Eine Schaltstelle Deckenleuchte im Wohnzimmer; eine ( Auss enan lagen ) - Werkvertrag mit der Bauherrschaft. Der weitere Zahlungsplan richtet
spritzwassergeschützte Steckdose; LED Auf-/Einbauleuchten in Vordach. sich nach dem tatsächlichen Baufortschritt
Wohnungskeller: Lichtschalter/Steckdose bei Türe; eine Dreifachsteck- Terrassen Bauherrenwünsche zahlbar 30 Tage nach Rechnungsstellung, spätestens
dose; einfache LED-Deckenlampe; gesamte Installation an Wohnungs- Decken Stahlbeton, Wärme- und Trittschalldämmung, Wasserabdichtung bei Eigentumsübertragung.
zähler angeschlossen. sowie Keramische Plattenbeläge für den Aussenbereich (frostsicher) auf
Kommunikationsinstallation: Plug and Play Heimverkabelung; Stelzlager oder in Splitt verlegt, nach Vorgabe Architekt. Bemerkungen:
Mediaverteiler mit Installationskits sowie notwendige TV Verteiler; Geländer: Einbrennlackierte Staketengeländer gem. den geltenden Handänderungskosten und Notariatskosten werden je zur Hälfte von
Leerrohrverbindung für allfällige Aktivgeräte (z.B. Router, Switch etc.); Vorschriften, Gestaltung und Farbe gem. Architekt Käufer und Verkäufer übernommen.
Rohrerschliessung auf Mediadosen sternförmig; im Wohnen: Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.
zwei Multimediadosen und zwei Ethernet + TV-Dosen; pro Zimmer: Umgebung
ein Leerrohr mit Leerdose Multimedia; einmal pro Wohnung: Multimedia- Grünflächen, Hecken und Bepflanzungen gemäss Umgebungskonzept; Stand Februar 2020
verteiler mit Elektroverteiler kombiniert; Basiserschliessung durch Swiss- Standort Container, Briefkastenanlage, Besucherparkplätze gem. Vor-
com und UPC Cablecom (Koaxial). gaben Architekt
Zugangsweg, Plätze, Abstell- und Besucherparkplätze sowie Zufahrt
Innentüren in den Wohnungen und Türen zu Nebenräumen werden mit Asphalt ausgeführt.
Innentüren: Holztüren raumhoch, stumpfeinschlagend, Oberflächen zum
Streichen. Nebenraumtüren: Metallzargen mit Volltürblatt.
– 25 –GERNE
BERATEN
WIR SIE
PERSÖNLICH!
Himmelrich Partner ist Ihr zuverlässiger Ansprechpartner für Wohnimmobilien im
Kanton Zürich: Seit 1998 bieten wir umfassende Immobilien-Dienstleistungen aus
einer Hand, beraten engagiert und individuell. Als Mitglied der Schweizerischen
Maklerkammer (SMK) gewährleisten wir eine fachlich qualifizierte, transparente
und korrekte Abwicklung der Immobilien-Treuhandgeschäfte.
) )) ) VERKAUFSINFORMATIONEN
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– 26 –IHR NEUER LEBENSRAUM
FÜR ENTDECKUNGEN UND
LEBENSGLÜCK «IN STYLE» :
WO DIE SEELE FREI SEIN KANN
UND EIN ZUHAUSE FINDET:
«IL CIELO».
– 27 –CIELO
Vertreter der Bauherrschaft:
Einfache Gesellschaft Illnau II
c/o BONTESTA AG
Asylstrasse 77
Baumanagement:
Righetti Partner Group AG
Giesshübelstrasse 62d
8045 Zürich
Architektur:
Nüesch Partner Architekten
AG für Architektur und Planung
Grabenwisstrasse 1
Verkauf:
Himmelrich Partner AG
Zentralstrasse 26
8604 Volketswil
8032 Zürich 8604 Volketswil Tel. 043 233 00 00
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