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Vorprojekt Zelgli Lärchenweg, 5703 Seon
PROJEKTBESCHRIEB
Wir planen für Sie 3 moderne, geräumige 5 ½-Zimmer-Einfamilienhäuser mit einer prak-
tischen Grundrissaufteilung in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Die
grosszügigen Bauparzellen befinden sich an einer sonnigen Lage mit einer unverbaubaren
Weitsicht, angrenzend an die Landwirtschaftszone.
Die naturnahe Wohnlage bietet Ihnen neben unzähligen Freizeitaktivitäten viel Privatsphä-
re. Biken und Joggen im nahegelegenen Wald, spazieren am nahen Aabach oder ein er-
frischendes Bad im 6 km entfernten Hallwilersee sind bald möglich.
Das Wichtigste in Kürze:
Sehr kinderfreundliche Gartenanlage. Moderner, heller Erdgeschossgrundriss mit raum-
hohen Fenstern, Elternzimmer mit angrenzender Ankleide, Offene Küche mit praktischem
Reduit und direktem Ausgang auf den Sitzplatz, Badezimmer in einem gehobenem
Ausbaustandard.
Angestrebter Zeitplan
Projektphase: ca. August bis Oktober 2021
Baueingabe: ca. November 2021
Baustart: ca. Juni 2022
Bezug: ca. Herbst 2023
2 Vorprojekt Lärchenweg
DIE GEMEINDE LAGEPLAN
LAGE
Seon ist eine Einwohnergemeinde des Bezirks Lenzburg im Kanton Aargau und liegt nahe
bei Lenzburg. Das Dorf ist mit Bus und Bahn nach Lenzburg und Luzern im Taktbetrieb
erschlossen. Geographisch liegt die Gemeinde im aargauischen Seetal und ist das grösste
Dorf im Tal.
ZAHLEN UND FAKTEN
Der Steuerfuss der Gemeinde Seon liegt für das Jahr 2021 bei 108%. Bei der Einwohner-
zählung im Jahr 2020 zählte die Gemeinde 5212 Einwohner.
EINKAUFEN
Das Dorf Seon bietet Ihnen nebst Käserei und Metzgerei, auch Grossverteiler wie Migros
und Coop. Es hat verschiedene Detailhandelläden wie Sportgeschäft, Blumenladen und
verschiedene Andere. Auch Arztpraxen und Zahnarztpraxen sind im Dorf ansässig.
SCHULEN
Das Schulzentrum Hertimatt unterrichtet die Primar-, Real-, Sekundar- und Bezirksschule.
Die Kindergärten sind dezentral positioniert. Der nächstgelegene Kindergarten heisst Kin-
dergarten Zelgli. Die nächstgelegene Kantonsschule (Gymnasium) befindet sich in Aarau.
Einkaufen
FREIZEIT
Seon hat ein reges Vereinsleben, sei es für das gemeinsame Sporterlebnis oder musikali- Hallenbad
sche Aktivitäten.
Schule
Kindergarten
PROJEKT
4 Vorprojekt Lärchenweg
6
N
1m
5m
uit
Red m2
3
4.4
WC 2 en
0m / Ess
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2
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0m
BF:3
ÜBERSICHTSPLAN 1:200
WC Reduit
2.70 m2 4.43 m2
Entrée / Treppe
15.44 m2
Kochen / Wohnen / Essen
51.73 m2
49
ged. Sitzplatz
11.06 m2
30
Doppelgarage
BF:37.85 m2
WC Reduit
2.70 m2 4.43 m2
Entrée / Treppe
15.44 m2
Kochen / Wohnen / Essen
51.73 m2
ged. Sitzplatz
11.06 m2
Doppelgarage
BF:37.23 m2
Lärchenweg
Vorprojekt Lärchenweg
VISUALISIERUNG
Haus A
Haus B
Haus C
8 Vorprojekt LärchenwegUNTERGESCHOSS 1:100
Technik Waschen
16.00 m2 12.00 m2
Vorplatz Keller
5.87 m2 10.43 m2
Dispo
26.16 m2
N
1m 5m
10 Vorprojekt LärchenwegERDGESCHOSS 1:100
WC Reduit
2.70 m2 4.43 m2
Entrée / Treppe
15.44 m2
Kochen / Wohnen / Essen
51.73 m2
ged. Sitzplatz
11.06 m2
Doppelgarage
BF:37.23 m2
N
1m 5m
12 Vorprojekt LärchenwegOBERGESCHOSS 1:100
Bad Büro Zimmer 1
13.07 m2 7.50 m2 16.28 m2
Vorplatz / Treppe
15.36 m2
Zimmer 2 Zimmer 3
16.21 m2 16.37 m2
N
1m 5m
14 Vorprojekt LärchenwegATTIKAGESCHOSS 1:100
DU / WC
16.92 m2
Eltern mit Ankleide Terrasse
26.80 m2 24.86 m2
N
1m 5m
16 Vorprojekt LärchenwegÜBERSICHT PARZELLE A HAUSSPIEGEL HAUS A
HAUS A Fr. 1‘650‘000
Untergeschoss Technik, Waschen, Dispo, Keller, Vorplatz 70.46 m2
Erdgeschoss Entrée, Kochen / Wohnen / Essen, WC, 74.30 m2
Reduit
Obergeschoss Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Büro, Bad, 84.79 m2
WC
2.70 m2
Reduit
4.43 m2
Vorplatz
Doppelgarage
BF:39.00 m2
Entrée / Treppe
15.44 m2
Attikageschoss Eltern mit Ankleide, DU / WC 43.72 m2
Kochen / Wohnen / Essen
51.73 m2
Geschossfläche netto 273.27 m2
ged. Sitzplatz
Erdgeschoss gedeckter Sitzplatz 11.06 m2
11.06 m2
Attikageschoss Terrasse 24.86 m2
Aussengeschossfläche netto 35.92 m2
Doppelgarage 39.00 m2
WC Landanteil 550.34 m2
2.7
0 m2
Red
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en
N
1m 5m
18 Vorprojekt LärchenwegÜBERSICHT PARZELLE B HAUSSPIEGEL HAUS B
HAUS B Fr. 1‘570‘000
Untergeschoss Technik, Waschen, Dispo, Keller, Vorplatz 70.46 m2
e
rag
lga
ppe 2
Do 9.0
0m
BF:3
Erdgeschoss Entrée, Kochen / Wohnen / Essen, WC, 74.30 m2
Reduit
Obergeschoss Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Büro, Bad, 84.79 m2
Vorplatz
Attikageschoss Eltern mit Ankleide, DU / WC 43.72 m2
WC
2.70 m2
Reduit
4.43 m2 Geschossfläche netto 273.27 m2
Entrée / Treppe
15.44 m2
Kochen / Wohnen / Essen
51.73 m2
Erdgeschoss gedeckter Sitzplatz 11.06 m2
Attikageschoss Terrasse 24.86 m2
ged. Sitzplatz
11.06 m2
Aussengeschossfläche netto 35.92 m2
Doppelgarage Doppelgarage 37.85 m2
BF:37.85 m2
Landanteil 485.70 m2
WC Reduit
2.70 m2 4.43 m2
Entrée / Treppe
15.44 m2
Kochen / Wohnen / Essen
51.73 m2
N
1m 5m
20 Vorprojekt LärchenwegÜBERSICHT PARZELLE C HAUSSPIEGEL HAUS C
HAUS C Fr. 1‘560‘000
Doppelgarage
BF:37.85 m2
Untergeschoss Technik, Waschen, Dispo, Keller, Vorplatz 70.46 m2
Erdgeschoss Entrée, Kochen / Wohnen / Essen, WC, 74.30 m2
Reduit
Obergeschoss Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Büro, Bad, 84.79 m2
Vorplatz
WC Reduit
Attikageschoss Eltern mit Ankleide, DU / WC 43.72 m2
2.70 m2 4.43 m2
Entrée / Treppe
15.44 m2
Kochen / Wohnen / Essen Geschossfläche netto 273.27 m2
51.73 m2
Erdgeschoss gedeckter Sitzplatz 11.06 m2
Lärchenweg
Attikageschoss Terrasse 24.86 m2
ged. Sitzplatz
11.06 m2
Aussengeschossfläche netto 35.92 m2
Doppelgarage
BF:37.23 m2
Doppelgarage 37.32 m2
Landanteil 445.54 m2
N
1m 5m
22 Vorprojekt LärchenwegVISUALISIERUNG OPTIONEN / KONTAKT
ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREIS
» 5 ½-Zimmer-Haus inkl. Doppelgarage schlüsselfertig
» Anteilsmässige Baulandparzelle
» Umgebungsarbeiten
» Baunebenkosten
» Erschliessungskosten für Werkleitungen
» Anschlussgebühren und Bewilligungskosten
OPTIONEN
Viele Ihrer Wünsche können noch berücksichtigt werden. Sie können den Innenausbau
und die Oberflächen ganz nach Ihren Bedürfnissen anpassen und aussuchen, wir unter-
stützen und beraten Sie gerne. Weitere Optionen stehen Ihnen auf Anfrage zur Verfügung.
» Sonnenstore bei Sitzplatz und / oder Attikaterrasse
» Einbauschränke / Garderobe
» Photovoltaikanlage
» Komfortlüftung
» diverse - Zertifizierungen möglich
UNSERE KONTAKTDATEN
Roth Bau + Planungs AG
Schanzweg 6
5724 Dürrenäsch
062 767 61 61
info@rothplanung.ch
www.rothplanung.ch
24 Vorprojekt LärchenwegALLGEMEINE BEDINGUNGEN NOTIZEN
RESERVATIONSVEREINBARUNG Bei Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung er-
folgt eine Anzahlung von CHF 25‘000.- Damit wird die Reservation verbindlich.
ZAHLUNGSBEDINGUNGEN Für die notariellen Beurkundung muss ein unwiederufliches
Zahlungsverpsrechen der finanzierenden Bank oder Versicherung vorliegen. Nach Unter-
zeichnung des Kaufvertrages wird eine erste Teilzahlung in Höhe des Landanteils fällig. Bis
zur Schlüsselübergabe werden gemäss separater Vereinbarung weitere Teilzahlungen nach
Baufortschritt fällig. Vor der Schlüsselübergabe / Gebäudefertigstellung mit Übergang von
Nutzen und Gefahr an den neuen Eigentümer wird die Schlusszahlung fällig.
MEHR- / MINDERKOSTEN Der Käuferschaft werden die angegebenen Budgetbeträge
nach Materialauswahl in Abzug gebracht und eine daraus resultierende Mehr- oder Min-
derkostenberechnung vorgelegt. Für allfällige Budgetunterschreitungen werden der Käu-
ferschaft 80% der Budgetbeträge gutgeschrieben. Die Mehr- oder Minderkosten werden
mit dem Kaufpreis verrechnet und sind mit der Schlusszahlung zu begleichen.
EIGENLEISTUNGEN Möchte die Käuferschaft eine oder mehrere Arbeitsgattungen mit
oder ohne Materialbudget als Eigenleistung erbringen oder einem Unternehmer seiner Wahl
übertragen, werden der Käuferschaft von dieser jeweiligen Arbeit bzw. dem Material 80%
des dafür eingesetzten Netto-Budgets gutgeschrieben. Die Eigenleistungen dürfen aus ver-
sicherungstechnischen und Haftungsgründen erst nach Übergabe erbracht werden.
GARANTIE Es gelten die Bestimmungen der SIA-Norm 118. Die Garantiefristen betragen
2 Jahre für offene Mängel und 5 Jahre für verdeckte Mängel.
GARANTIELEISTUNGEN BEI EIGENLEISTUNGEN Garantieleistungen können nur für
Arbeiten erbracht werden, welche durch die Unternehmer der Bauherrschaft ausgeführt
wurden. Für alle Arbeiten, resp. Eigenleistungen die nach Übergabe des Objekts erfolgen,
wird die Garantieleistung wegbedungen, ebenso für Folgeschäden die durch den Käufer
oder von ihm beauftragte Handwerker entstehen.
ALLGEMEINES ZUR BAUQUALITÄT Die Bauarbeiten werden gemäss den SIA-Normen,
den Richtlinien und Empfehlungen der Fachverbände sowie den Weisungen der örtlichen
Bauleitung erstellt. Die Arbeiten werden grösstenteils an regionale Fachbetriebe vergeben,
welche ein höchst mögliches Mass an sorgfältiger Arbeitsausführung und Verwendung von
qualitativ guten Baumaterialien garantieren. Dennoch sind bei Bauarbeiten masslich wie
ausführungstechnisch kleinere Toleranzen zu akzeptieren, welche auch innerhalb der SIA-
Norm geregelt sind. Darunter fallen auch zum Beispiel ästhetische Mängel, welche jedoch
verantwortbar sind und den Gebrauch des neuen Eigenheims nicht beeinträchtigen.
26 Vorprojekt LärchenwegDie in dieser Verkaufsdokumentation enthaltene Angaben, Visualisierungen und Pläne dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden keinen Bestandteil einer vertrag- lichen Vereinbarung. Ausführungsbedingte Änderungen, Anpassungen sowie Preisänderungen bleiben vorbehalten. 06/2021
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