Industriedenkmal "SheddachHalle" bezogen - DAS MAGAZIN FÜR WOHNEN UND LEBEN IN KEMPTEN UND IM ALLGÄU - die Sozialbau
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Ausgabe 58, August 2019
DAS MAGAZIN FÜR WOHNEN UND LEBEN IN KEMPTEN UND IM ALLGÄU
Industriedenkmal „SheddachHalle“ bezogen
MIETERSERVICE EDITORIAL
Sozialbau-Team
Verwaltung (davon 5 Teilzeit) 56
HEIMAT
Auszubildende 8
Regiebetrieb und Hauswarte (davon 1 Teilzeit) 42
NEU LEBEN
Reinigungskräfte (Teilzeit) 2
ZEUS GmbH (Teilzeit/geringf. Beschäftigte) 27
Liebe Leserinnen und Leser,
W
ie kann wohnen bezahlbar bleiben?
Diese Frage bewegt die meisten Bür-
ger des Landes, … und uns täglich!
Doch schaffen ständige Rechtsverschärfun- private Kapitalanleger von Eigentumswohnun-
gen bezahlbares neues Wohnen? Neu gebau- gen abschreckt, weil diese mit der Komplexität
ter Wohnraum kann heute nur hochwertig und des Mietrechtes überfordert werden. Hier wird
sehr aufwändig hergestellt werden. Insoweit ist durch immer neue Anforderungen der Bogen
täglich gebetsmühlenartig gefordertes günsti- überspannt.
ges Bauen zur Erreichung günstiger Mieten ein
Wunschtraum. Denn das Normendickicht und Nur ein ausgeglichenes Verhältnis von Angebot
die gestiegenen Anforderungen insbesondere und Nachfrage an den jeweiligen lokalen Woh-
an Brandschutz, Schallschutz, Barrierefreiheit nungsmärkten kann bezahlbare Mieten wieder
und Energieeinsparung aus Verordnungen, DIN- ermöglichen. Dazu bedarf es rasch einer investi-
Normen und Gesetzen machen kostengünstiges tionsfreundlichen Wohnungs- und Mietpreispoli-
Bauen und in der Folge günstige Mieten (ohne tik für möglichst viel Wohnungsneubau.
öffentliche Förderung) schlicht und einfach un-
möglich. Sozial verantwortlich tun wir als kommunales
Wohnungsunternehmen alles, dieser Rolle so-
Als Ausweg ist die verbesserte soziale Woh- wohl auf der Vermieterseite wie auch als Bau-
nungsbauförderung der bayerischen Staatsregie- herrschaft gerecht zu werden. In diesem Sinne
rung zwar zu begrüßen. Doch die enorm gestie- hat die Sozialbau 2015 die Wohnraum-Offensive
genen Baukosten der letzten Jahre fressen diese für 600 neue Wohnungen (200 Miet- und 400
Förderung weitgehend auf. Zudem kann öffent- Eigentumswohnungen) bis 2020 gestartet und
lich geförderter Wohnungsbau, der ja nur rd. einen enormen Kraftakt geschultert. Wir sind
6–7 % des Gesamt-Bauvolumens pro Jahr aus- dankbar, trotz des enorm angespannten Hand-
macht, die Preisspirale nicht wirklich stoppen. werkermarktes dieses ambitionierte Ziel tat-
sächlich zu schaffen (siehe Seiten 10-13). Dies
Mehrere Jahre haben Baukosten-Senkungskom- war nur durch eine enorme Gemeinschaftsleis-
missionen gute Einsparvorschläge erarbeitet. tung des gesamten Sozialbau-Teams möglich.
Die politische Umsetzung dieser Verbesserungs-
vorschläge fällt auf bundespolitischer Ebene Mit den allerbesten Wünschen für einen sonni-
höchst spärlich aus und wird dem Bedarf und gen und genüsslichen Sommer verbleibe ich mit
dem Druck am Wohnungsmarkt in Süddeutsch- herzlichen Grüßen,
land und in den Ballungsräumen keinesfalls ge-
recht. Ihr
Kontraproduktiv ist zudem die stetige Verschär-
fung des Mietrechtes. Sie stoppt selten die
„schwarzen Schafe“ auf Vermieterseite. Denn
alle gewinnen nichts, wenn es wertorientierte Herbert Singer
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 2 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 3
INHALT REFLEKTARIUM IM U1
7 HEIMAT
KUNST
TO GO
2 Sozialbau-Team
3 Editorial
5 Kunst to Go
6 Wichtige Telefonnummern im Überblick
6 Förderprogramm für Kempten-Ost im Freudenbergtunnel
7 Azubis gesucht
S
7 „IWO“ feiert Geburtstag
Seit März 2019 erstrahlt die industrieller Architektur (Eva-Caroline Wolken (Traudl Gilbricht) und Sand-
8 Sozialbau fährt elektrisch Freuden berg unter füh r ung Dornach) und um das freie Denken stelen mit Strickgewändern (Lis Schu-
9 Betriebs- und Heizkosten im Fokus „U1“ in Kempten wieder in neu- trotz Rückschlägen (Bernd Henkel). Es ber) erwartet die Passanten erneut ein
10 Jahresergebnis 2018 em Glanz. Glanz im wahrsten wird aus Käfigen ausgebrochen (Ecke visuelles Spektakel zum Verweilen,
Sinne des Wortes: Die Künst- Recla), ein Amboss kreist um sich Entdecken und Staunen im Under-
9
lergruppe K-art-on e.V. überrascht mit selbst (Gerhard Weiss) und freie Ge- ground ART Project U1 als „KUNST to
neuen Arbeiten im Tunnel und hat danken strömen durch Gitter (Bärbl go“. Die Unterführung der Fußgänger-
sämtliche Wände des 600 m² großen Auer). Mit neuen Videos (René Nebas), zone ist täglich von 8 bis 20 Uhr geöff-
NEU Areals mit Aludibond-Spiegelplatten einem Wolkenkuckucksheim in blauen net, außer an Sonn- und Feiertagen.
verkleidet. In den Schaufenstern und
Shops spiegeln sich dabei die verwen-
14 Das Kemptener Modell deten, ganz unterschiedlichen Materi-
16 Hospiz-Neubau bald fertig alien. Ein „REFLEKTARIUM“ mit
17 Startschuss für das „M 50“ u ngeahnten Effekten, optischen Täu-
18 Funkenwiese schungen und Reflexionen ist entstan-
22
20 Sheddachhalle den. Aus verschiedenen Blickwinkeln
nimmt der Betrachter nicht enden wol-
22 Calgeer-Park
lende Räume wahr.
24 Die „Jakobwiese“ ist fertig
26 Neue Mieter im „S4“ Einmalig in Deutschland
In Verbindung mit kreativen Raumkon-
zepten und Kunstgalerie ist das Projekt
in dieser Größenordnung ein deutsch-
landweites Novum. Installationen und
Exponate werden auf ungewöhnliche
LEBEN Art in Szene gesetzt. Der Besucher
wird durch die vielfältigen Spiegelun-
gen zu einem Bestandteil der gezeigten
27 Danke Reiner Füssinger Kunst
27 Nachbarschaftsfest
28 Interview „Heimat neu leben“ Vier Ausstellungen im Jahr 2019
29 Neues Outfit für die Zugspitzbar Dank des Sponsorings von Sozialbau
und der Unterstützung durch die Stadt
30 Erstes Handwerker-Event bei Sozialbau
Kempten bespielt die Künstlergruppe
31 Hip Hop mit Roman K-art-on e.V. diese zentrale und mar-
31 Events kante Location in Kempten im Jahr
32 Preisrätsel 2019 mit vier verschiedenen Ausstel-
32 Impressum lungen. Unter dem Titel „FreiRAUM“
starteten zehn Künstler am 6. Juni die
zweite Ausstellung zu den Themen
„Architektur“ und „Wohnen“. Es geht
um die Planung von Freiflächen (Anto-
niette Fraedrich), unzensierte Mei-
nungs- und Pressefreiheit (Barbara
Wolfart), um die Sehnsucht nach einem
friedlichen Miteinander in einer Welt
28
AUSBILDUNG
Förderprogramm mit Menschen oder organisatorisches
Geschick am besten entwickelt und
für Kempten-Ost
gefördert werden können.
Azubi-Projektwerkstatt:
W
Frau Stadler: „Auf jeden Fall span-
ie positiv sich das Programm „Soziale Stadt“ nend! Unsere gemeinsamen Azubi-
auf einen Stadtteil auswirken kann, ist im Thin- Projekte, wie zum Beispiel die gemein-
gers ganz deutlich zu erleben. Jetzt soll auch same möglichst kreative Gestaltung
Kempten-Ost von diesem Förderprogramm unserer Sozialbau-Facebook-Seite ge-
profitieren: In den nächsten Jahren wird dort nämlich mit hören auch zur Ausbildung. Regelmä-
Wichtige Telefonnummern
Hilfe der Fördergelder kräftig in soziale Netzwerk-Arbeit in- ßig treffen wir uns zu Besprechungen,
vestiert werden. Ziel ist die Verbesserung der Lebensqualität planen Posts über aktuelle Themen
im Überblick
für alle Bewohnerinnen und Bewohner. Zum Stadtteil Kemp- und produzieren selbst die passenden
ten-Ost zählen auch die Sozialbau-Quartiere „Auf dem Bühl“, Fotos und Videos. Teamarbeit wir
„Augartenweg“ und „Schumacherring“. Deshalb ist es Sozi- großgeschrieben und durch regelmäßige
Kundenservice/-beratung 0831-25287-0 albau ein Anliegen, die Stadt Kempten von Beginn an mit teambildende Maßnahmen gefördert.
Rat und Tat bei der Planung und Umsetzung des Programms Zuletzt waren wir im Klettergarten“.
Neuvermietung 0831-25287-9098 zu unterstützen.
Praxis & Theorie:
AZUBIS für
Studentenbetreuung 0831-25287-9096 Ausbau der Grünflächen und der sozialen Infrastruktur Frau Koop: „Auf jeden Fall super!
Geplant sind Investitionen in Grün- und Freiräume sowie in Denn die Berufsschule in München
die soziale Infrastruktur. So soll zum Beispiel das Wegenetz vermittelt uns drei Jahre lang im Blo-
tollen Beruf GESUCHT!
ausgebaut werden, um den Stadtteil besser an das Zentrum ckunterricht alle wohnungswirtschaft-
anzubinden, aber auch um bessere Verbindungen im Stadt- lichen Themen. Wir wohnen dann zu-
Abschaltung alter teil selbst zu schaffen. Ebenso ist die Förderung des sozialen
Zusammenhalts und lebendiger Nachbarschaften ein wich-
sammen mit anderen Berufsschülern
in einem Wohnheim und genießen
Jedes Jahr im Herbst beginnen drei junge Menschen ihre Ausbildung zum/zur
Telefonnummern tiger Baustein. Ein Stadtteilbüro, das den Bewohnern mit
Rat und Tat zur Seite steht, wird als Anlaufstation eingerich-
Immobilienkaufmann/-frau bei Sozialbau. Was sie dabei lernen und wie ihr Weg ganz nebenbei die Großstadt Mün-
chen.“
durch die Ausbildung aussieht, haben wir unsere drei jüngsten Azubis gefragt.
tet. Auch die Nahversorgung soll besser werden: So ist zum
Um die telefonische Erreichbarkeit für unsere Kunden Beispiel ein Café mit kleinem Laden auf dem Bühl angedacht. Azubi-Alltag: nungseigentümer-Verwaltung, im Interesse geweckt?
weiterhin auf sehr hohem Niveau zu halten und für Ziel der Stadt Kempten ist es, die Wohnverhältnisse und das Herr Merkens: „Auf jeden Fall ab- Rechnungswesen, im Neubau und Re- Dann bewirb dich bis zum 30.09.2019
künftige technische Änderungen gerüstet zu sein, Wohnumfeld in Kempten-Ost durch viele geeignete Maßnah- wechslungsreich! Wir Azubis sind in giebetrieb. Nach kurzer Zeit hat jeder bei Victoria Mattes, Tel.: 0831/25287-
bedurfte es einem Austausch unserer in die Jahre men in den nächsten zehn Jahren positiv weiter zu entwi- Abständen von vier bis sechs Wochen Azubi seine „Lieblingsabteilungen“, in 110, E-Mail: victoria.mattes@sozialbau.
gekommenen Telefonanlage. Bereits seit dem 01. No- ckeln. in unterschiedlichen Abteilungen ein- denen eigene Stärken wie kaufmänni- de, wir haben noch Ausbildungsplätze
vember 2018 erreichen Sie uns deshalb telefonisch gesetzt: im Mieterservice, in der Woh- sches Interesse, Freude am Umgang für 2020 frei!
unter neuen dreistelligen Nebenstellen.
Abschaltung alter Nebenstellen
Unsere alten zweistelligen Nebenstellen werden ab
dem 01. September 2019 endgültig abgeschaltet. Wir
bitten Sie, dies zu berücksichtigen, falls Sie noch die
Happy Birthday „IWO“
K
bisher bekannten zweistelligen Nebenstellen verwen- aum zu glauben, aber nun gibt es unser „In-
det haben. Sie erreichen uns weiterhin am komforta- tegriertes Wohnen“ (IWO) bereits seit 25
belsten unter der zentralen Telefonnummer 0831- Jahren! Sein Motto „füreinander-miteinan-
25287-0. Egal, ob Schadensmeldung oder Fragen zu der“ wird in beispielhafter Art und Weise gelebt,
Hausmeisterservice und Betriebskostenabrechnung, die Bewohner fühlen sich dort rundum wohl.
unsere qualifizierten Mitarbeiterinnen und Mitarbei-
ter nehmen Ihre Anliegen gerne entgegen und leiten Lassen Sie uns deshalb unser viertel Jahrhundert
Sie bei Bedarf an die zuständigen Ansprechpartner feiern und kommen Sie am 13. September 2019 ab
weiter. Für die Neuvermietung und die Studentenbe- 14.00 Uhr in die Brennergasse in Kempten! Ein
treuung haben wir neue Teamnummern eingeführt. buntes Rahmenprogramm rund um das Café
„Etwas“, verschiedenste Attraktionen sowie ein
Straßenfest, das durch die Band „Waschecht“ be-
gleitet wird, versprechen einen zünftigen Freitag-
nachmittag.
Die Bewohnervertretung des „IWO“ und Sozial-
bau freuen sich auf Ihren Besuch!
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 6 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 7
E-MOBILITÄT NÜTZLICHE INFOS
Sozialbau
fährt elektrisch! Betriebs- und
Heizkosten im Fokus
Der lange Sommer und die milden Wintermonate haben sich Kalte Betriebskosten erhöhen Gesamtkosten
im vergangenen Jahr positiv auf den Heizverbrauch Für die Erhöhung der Betriebskosten in den letzten fünf
ausgewirkt. Doch Preisanhebungen durch Energie- und Jahren sind hauptsächlich die gestiegenen kalten Betriebs-
Stromversorger sind für Sie und uns grundsätzlich eine un- kosten verantwortlich: hier ist eine Anhebung um rund 13
erfreuliche Herausforderung. Durch konsequente Preisver- Prozent zu verzeichnen. Dagegen sind die Heizkosten durch
handlungen mit den Dienstleistern versuchen wir jedoch den verbrauchsbewussten Umgang unserer Mieter mit Hei-
stets Betriebskostensteigerungen entgegenzuwirken. zung und Warmwasser, durch günstige klimatische
Schwankungen sowie auch durch unsere energetischen
Höhere Betriebskosten durch gesetzliche Vorgaben Modernisierungen und die laufende technische Optimie-
Schwierig wird es jedoch, wenn aufgrund gesetzlicher Vor- rung der Heizanlagen in den letzten fünf Jahren um rund 9
gaben und Neuverpflichtungen die Betriebskosten erhöht Prozent gesunken.
werden müssen. Verursacher der letzten Jahre sind hier
beispielsweise die vorgeschriebene Legionellenprüfung
oder der Einbau und die Wartung der Rauchwarnmelder. Wie kann ich positiv auf meine
Auch wenn diese Vorschriften ihren Sinn und Zweck erfül- eigenen Betriebskosten einwirken?
len, tragen sie zur Verteuerung der Betriebskosten und da-
mit des Wohnens bei. Nutzung der Möglichkeiten zur Mülltrennung
(Bio- und Papiertonnen sowie Recyclingstationen)
Langfristige Verträge halten Versicherungsprämien Bewusster sparsamer Umgang mit Wasser
I
in Schach
m Frühjahr wurde das erste Elektroauto in nicht komplizierter als das Tanken an der Positiv hervorzuheben ist, dass wir durch langfristige Ver- Verwendung energiesparender Haushaltsgeräte
unserem Fuhrpark in Dienst gestellt. Der Tankstelle. Auch überzeugen die innerstäd- träge im Bereich der Wohngebäudeversicherung für unseren Richtig Heizen und Lüften
Renault Zoe steht nun für Dienstfahrten tischen Fahrleistungen im Vergleich zum Mietwohnungsbestand dem allgemeinen Aufwärtstrend
bereit. Im Zuge der Fassadensanierung an „Verbrennerauto“. der Versicherungsprämien entgegenwirken können und die Unser Mieterservice berät Sie gerne!
unserem Verwaltungsgebäude konnte die Kosten auf diesem Sektor durch unsere Marktposition ins-
erforderliche Wandladestation dezent am Schon beim Laden klimatisieren gesamt konstant zum Vorjahr halten konnten.
Gebäude platziert werden. Eine weitere La- Hängt das Fahrzeug an der Ladestation,
destation auf dem Mitarbeiterparkplatz ist kann vor Abfahrt eine Fahrzeugklimatisie-
schon in Vorbereitung. rung (Kühlen oder Heizen) vorgenommen
werden. Dies bringt nicht nur Komfort beim
ENTWICKLUNG DER BETRIEBS-UND HEIZKOSTEN (in € / m2 / mtl.)
Über 250 Kilometer Reichweite Losfahren, sondern schont den Akku zu
1,60
„Elektromobilität hat Zukunft - wir wollen Gunsten der Reichweite.
damit nicht nur ein Zeichen setzen, sondern 1,40
auch zeigen, dass E-Autos im Alltag prakti- Web und App unterstützen den Fahrer
kabel sind“, so Regiebetrieb- und Fuhrpark- Smarte Funktionalitäten unterstützen den 1,20
leiter Heinz Wagner. Das E-Auto verfügt über Fahrer. Über Web oder App kann er den ak-
eine reale Reichweite von rund 250 plus X tuellen Ladestand und die damit mögliche 1,00
Kilometer und kann somit auch auf längeren Reichweite des Fahrzeuges jederzeit abfra-
0,80
Strecken genutzt werden. gen und somit seine Fahrt planen. Sollte
unterwegs ein Laden erforderlich werden, 0,60
Ziel: Akzeptanz verbessern wird der Fahrer entweder durch das Lade-
Durch den Einsatz von Elektrofahrzeugen säulenverzeichnis im Fahrzeug-Navi unter- 0,40
wollen wir nicht nur unseren ökologischen stützt oder er kann sich per App die nächst-
Beitrag leisten, sondern über die Mitarbeiter gelegenen und verfügbaren Lademöglich 0,20
auch die Akzeptanz unter den Autofahrern keiten anzeigen lassen. Für die mit den Fahr-
0,00
verbessern und Hemmschwellen abbauen. zeugdaten registrierten App-Anwender ist
So ist heute das Thema „schwache Heizleis- sogar eine Hochrechnung zu Ladedauer und 1999 2002 2005 2008 2011 2014 2015 2016 2017 2018
tung“ durch den Einsatz von Wärmepum- Kosten verfügbar. BETRIEBSKOSTENSTEN1,12 1,10 1,15 1,16 1,24 1,24 1,29 1,36 1,39 1,40
pentechnik gelöst und das Lade-Handling HEIZKOSTEN 0,54 0,73 0,89 1,19 1,13 1,05 1,00 0,97 0,96 0,96
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 8 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 9
JAHRESERGEBNIS
Pförtnervilla im Quartier ehem. Spinnerei-Weberei Neuer Hangar für „Christoph 17“ Jakobwiese, Alfred-Weitnauer-
Straße: 181 Eigentumswohnungen
Mit innovativen Projekten zu 600
Modernisierung „Auf dem Bühl 12–14“: 46 coole Loftwohnungen in der
72 Mietwohnungen „SheddachHalle“
neuen Wohnungen in Kempten Die Qualität des Wohnens wird mit hohen zielgenauen In-
vestitionen in die Modernisierung des Anlagevermögens
die Sozialbau kompakt
und den Neubau von hochwertigen Miet- und Eigentums-
Erfolgreiche Dynamik, spektakuläre Projekte, glänzendes Jahresergebnis 2018 objekten kontinuierlich verbessert. Damit werden hunderte
von Arbeitsplätzen im Allgäuer Baugewerbe dauerhaft ge-
Gesellschafter
M
sichert.
it 600 Neubau-Wohnungen sorgt die Sozialbau Was ist das Besondere am Kemptener Modell?
für enorme Entlastung des angespannten Allgäu- Mit dem „Kemptener Modell“ ist die Sozialbau neue Wege Die Sozialbau bleibt ein starker Partner auch für die gewerb-
Stadt Kempten (über das Kemptener Kommunalunternehmen) 53,1 %
er Wohnungsmarktes. 400 Eigentumswohnun- gegangen und schafft so geförderten Wohnraum für durch- liche Vermietung von großen bis kleinen Gewerbeflächen
Allgäuer Überlandwerk (AÜW) Kempten 34,5 %
gen und 200 neue Mietwohnungen entstehen für schnittlich 8,00 Euro/m² auch für die bürgerliche Mittel- für jegliche Art der Gewerbenutzung mit auf Wunsch mo-
Sparkasse Allgäu 10,0 %
rund 1.500 Bürger der Stadt Kempten dank der Wohnbau- schicht. Mehrwert des „Kemptener Modells“ ist, dass dernem Ausbau. In Kempten werden 508 Gewerbeeinheiten
Offensive und einer enormen Kraftanstrengung des Sozi- nicht nur die 135 geförderten Neubauwohnungen um ca. bewirtschaftet, so z.B. in der Altstadt rund ums Rathaus, Stadt Immenstadt 2,4 %
albau-Teams. Damit verbunden sind stattliche Bauinvesti- 2 Euro/m² verbilligt, sondern bisher nicht gebundene Miet- im Altstadt-Center, in der Burgstraße, der Fischerstraße, in
tionen von über 160 Millionen Euro innerhalb von nur 5 wohnungen, d.h. 170 Bestandswohnungen 25 Jahre lang der Keselstraße, auf dem Saurer-Allma-Gelände in der Le-
Jahren. Großen Wert legt die Sozialbau auf bezahlbaren neu als Sozialwohnungen an Wohnberechtigte für ca. 5,50 onhardstraße, im Aybühlweg, Lindauer Straße oder mit der Jahresüberschuss 2018 8,2 Mio. €
Mietwohnraum und powert für ihre Wohnbau-Offensive Euro/m² angeboten werden. Diese Wohnungen werden an „Denkfabrik“ für die Hochschule Kempten und dem Ärz-
2020. Mit der Jahresbilanz 2018 legte das Sozialbau-Team Menschen mit geringem Einkommen – ideal verteilt über tehaus am Klinikum. Jahresumsatz 2018 63,4 Mio. €
und Geschäftsführer Herbert Singer dem Aufsichtsrat und die verschiedenen Wohnquartiere der Sozialbau – im gan-
Gesellschaftern mit einem Überschuss von 8,2 Millionen zen Stadtgebiet vermietet. Modernisierung Bauinvestitionen 2018 38,0 Mio. €
Euro (Vorjahr: 6,7 Mio. Euro) zudem erneut ein glänzendes Rund 8,9 Millionen Euro sind 2018 in die Verbesserung der
Jahresergebnis vor. Kerngeschäft Wohnqualität geflossen, davon 5,9 Millionen Euro in um- Bilanzsumme 2018 220,5 Mio. €
Das Kerngeschäft der Sozialbau ist und bleibt die Vermie- fangreiche Modernisierungsmaßnahmen für neue Fassaden-
Bilanz tung und Bewirtschaftung von 6.252 Wohneinheiten und Wärmedämmverbundsysteme, neue Balkone, neue Bäder, Eigenkapital 2018 39,9 %
63,4 Millionen Euro Jahresumsatz wurde laut Herbert Sin- 60.130 m² Gewerbefläche in 508 Gewerbeeinheiten. Die neue Aufzüge, neue Heizungsanlagen und Strangsanierun-
ger von den 101 hoch zu lobenden Mitarbeitern 2018 er- 3.862 Sozialbau-eigenen Mietwohnungen sind mit einer gen in den Kemptener Stadtteilen „Auf dem Bühl 14“, „Bach- Bewirtschaftete Wohnungen
wirtschaftet und dabei die gewaltige Bau-Investitionssum- günstigen Durchschnittsmiete von 5,67 Euro pro Quadrat- stelzenweg 7“, „Schwalbenweg 59, 74, 76“, „Vor´m Stadt-
inkl. Eigentumswohnungen 6.252
me von rd. 38,0 Millionen Euro gestemmt. Die Bilanz- meter vermietet. Auf diese überregionale Wirkung der weiher 35“, „Immenstädter Str. 32-36“, „Memminger Straße“
summe von 220,5 Millionen Euro (Vorjahr 200,9 Mio. Euro) Arbeit der Sozialbau und den Wert für Mietpreisentwick- (Tiefgarage am Marstall) sowie in Altusried und in Immen-
Mietwohnungen 3.862
enthält respektable 39,9 Prozent Eigenkapital. lung im Allgäu legen Oberbürgermeister Thomas Kiechle stadt. In 15 Jahren wurden so stattliche 125 Millionen Euro
und Sozialbau Geschäftsführer Herbert Singer überein- in die hohe Qualität der Sozialbau-Gebäude und damit in
Durchschnittsmiete 2018 5,67 €/m²
„Kemptener Modell“ = Erfolgsmodell für geförderten Wohnraum stimmend bei der Bilanzpressekonferenz im Mai 2019 die Wohnqualität Kemptens und der Stadt Immenstadt in-
2019 ist ein besonderes Jahr die Sozialbau und die Stadt höchsten Wert. vestiert.
Kempten. Während in allen Medien täglich der Wohnraum- Gewerbeeinheiten 508/ 60.130 m²
mangel beklagt und der Bau von mehr bezahlbaren Woh- Den Schwerpunkt des eigenen Wohnungsbestandes mit Es ist geplant, die Instandsetzungs- und Modernisierungs-
nungen gefordert wird, krempelt das Team der Sozialbau 3.862 Mietwohnungen bilden familienfreundliche 3- und investitionen fortlaufend auf dem sehr hohen Niveau der Mitarbeiter 2018 108
seit Jahren die Ärmel hoch. 4-Zimmer-Wohnungen. Davon stehen bereits heute 856 Vorjahre fortzuführen. Im Zuge der mehrjährigen strategi-
barrierearme Wohnungen (= 23,8 % der Wohnungen, Bun- schen Investitionsplanung sind auch in den kommenden
Zusätzlich zum normalen Vermietungsgeschäft werden desdurchschnitt 2 %) insbesondere für Senioren und fünf Jahren Bauinvestitionen in Höhe von rund 50,0 Millio- Etwa 15.000 Menschen wohnen, leben und arbeiten
allein in diesem Jahr 99 neu gebaute Mietwohnungen im körperlich behinderte Menschen sowie 307 Studenten- nen Euro zur Substanzverbesserung, Substanzerhaltung auf rund 549.000 m² Wohn- und Gewerbeflächen
Rahmen des „Kemptener Modells“ und 45 Studentenzim- wohnungen als Mietwohnungen zur Verfügung. Rund und betriebswirtschaftlich tragbaren Energieeinsparung der Sozialbau.
mer, also 144 neue Mietwohnungen zum ersten Mal ver- 2.600 Mietwohnungen der Sozialbau wurden seit dem Jahr eingeplant.
mietet. 2017 wurden die ersten 36 Wohnungen, im „Mehr 2000 grundlegend modernisiert und rund 1.650 Wohnun-
GenerationenWohnen“ als „NeueMitteThingers“ gefördert, gen mit neuen Bädern ausgestattet.
gebaut.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 10 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 11
JAHRESERGEBNIS
Größtes Neubauvolumen
der Sozialbau seit Jahrzehnten
Um einen deutlichen Beitrag zur Entlastung des Kempte-
ner Wohnungsmarkes zu leisten, realisiert die Sozialbau
das seit Jahrzehnten (seit den 1970iger Jahren) größte
Neubauprogramm für den Mietwohnungsbestand und für
Eigentumswohnungen mit rund 600 neuen Wohnungen.
Wohnbau-Offensive 2020 der Sozialbau
„In der Eich“
Funkenwiese: 180 Miet- und Eigentumswohnungen Wohnen im Calgeer-Park: 53 Familien-Mietwohnungen „Stiftsstadt-Wohnen“: 121 Eigentumswohnungen 59 Reihenhäuser und
und 45 Studentenwohnungen Eigentumswohnungen
Einmalige Projektvielfalt im Wohnungs-Neubau der Fläche des ehemaligen Klinikums an der Memminger • Nach nur 10-monatiger Erschließungs- und Bauzeit „Sheddachhalle“, Keselstraße
Im Geschäftsjahr 2018 wurde eine Vielzahl von Baupro- Straße ein neues, stadtnahes Wohnquartier mit 121 attrak- wurde am Standort Durach im Dezember 2018 die Luftret- 46 Mietwohnungen
jekten abgeschlossen, fortgeführt und neue geplant. Die tiven Wohnungen samt 133 Tiefgaragenstellplätzen. Im tungsstation mit neuem Hangar von der Luftrettungs-
Gesamtbauinvestitionen des Berichtsjahres in Höhe von Jahr 2017 wurden 27 Eigentumswohnungen und in 2018 crew bezogen. Das Kostenbudget von 5,7 Millionen Euro „Jakobwiese“, Alfred-Weitnauer-Straße
rund 38,0 Millionen Euro (Vorjahr 31,8 Mio. Euro) wurden drei Häuser mit 49 Eigentumswohnungen fertiggestellt wurde trotz angespanntem Handwerker-Markt eingehal- 181 Eigentumswohnungen
für Neubau- und Modernisierungsinvestitionen in den Bau und an die Erwerber übergeben. Als Abschluss entsteht ten.
von Mietwohnungen und Tiefgaragen, Dienstleistungsge- das Haus 2 mit 45 Wohnungen für Eigennutzer und Fami- „Stiftsstadt-Wohnen GbR“
bäuden, als Verkaufsprojekte sowie für Instandhaltungen lien zusammen mit einer zweiten Tiefgarage für das neue • Die „Pförtnervilla“ im Quartier der ehemaligen Spin- 121 Eigentumswohnungen
und Modernisierungen des Anlagevermögens aufgewendet. Quartier „Stiftsstadt-Wohnen“. Die Gesamtfertigstellung nerei und Weberei an der Keselstraße wurde zur finalen
Dabei handelt es sich um folgende innovative Projekte: erfolgt im Herbst 2019. Revitalisierung des städtebaulichen Sanierungsgebietes
Wohnpark „Funkenwiese“, I. BA
Keselstraße komplett saniert und für eine Büronutzung
40 Eigentumswohnungen
• Höchsten Schwierigkeitsgrad weist die Baustelle am • Der Baubeginn für den ersten Bauabschnitt auf der sog. von 390 m² Gewerbefläche baulich mit historischen Ele-
Industriedenkmal „SheddachHalle“, Keselstraße 20-24 „Funkenwiese“ mit zwei Mehrfamilienhäusern (40 Eigen- menten wiederbelebt. Der Bezug der neuen Büroräume
auf. Die denkmalgeschützte Stahlkonstruktion innerhalb tumswohnungen und 43 TG-Stellplätzen) ist im Herbst mit Architekten als Mieter fand im Herbst 2018 statt. Zu- „Wohnen im Calgeer-Park“
der Backsteinfassade konnte erhalten werden und wurde 2018 im begehrten Stiftallmey erfolgt. Bis 2023 entstehen sammen mit der bereits 2016 als Bürogebäude fertigge- 53 Mietwohnungen
wieder von Grund neu aufgebaut. Als 2. Mietwohnprojekt sieben Mehrfamilienhäuser mit 180 Miet- und Eigentums- stellten gewerblichen Spinnerei aus 1850, dem Digitalen
im Rahmen des „Kemptener Modell“ wurden bis Juni 2019 wohnungen sowie drei Tiefgaragen mit über 200 Stellplät- Gründerzentrum in der „Schlichterei“ und den „Shed- „Wohnen im Calgeer-Park“
46 neue Loft-Wohnungen mit 80 Tiefgaragenstellplätzen zen sowie 65 oberirdische Stellplätze. Ende 2020 werden dachHallen“ als Mietwohnprojekt hat das Quartier eine 45 Studentenwohnungen
an freudig wartende Mieter übergeben. Von der neuen die ersten 40 Wohnungen bezugsfertig. städtebaulich hohe Qualität erzielt.
Nutzung in der ehemaligen Weberei profitiert das städti- Neue Mitte Thingers
sche Quartier an der Keselstraße immens. • „Wohnen am Weiher“ (Schwalbenweg) wird das 4. • 84 Stellplätze als zusätzlichen öffentlichen Parkraum 36 Mietwohnungen
Sozialbau-Projekt im „Kemptener Modell“ mit 21 barriere- modernisierte die Sozialbau Ende 2018 in der Tiefgarage
• Nach dem Erwerb des ehemaligen Fachsanitätszent- armen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen sein. Die künftigen „Marstall“ an der Memminger Straße zur Stärkung der
„Wohnen am Weiher“
rums von der BImA (Bundesanstalt für Immobilienaufga- Bewohner werden in einem innovativen Bauprojekt herr- nördlichen Innenstadt in Kooperation mit der Stadt Kemp-
21 Mietwohnungen
ben) Anfang 2017 wurde nach rascher Baugenehmigung liche Ausblicke in die Allgäuer Alpen genießen und vom ten.
für 53 neue Familienwohnungen und 45 neue Studenten- direkt angrenzenden Naherholungsbereich profitieren.
wohnungen im Januar 2018 mit dem Rückbau des Gebäude TOP Innovator 2018 = 602 neue Wohnungen
inneren begonnen. Die Fertigstellung des Mietwohnpro- Ergänzend werden städtebauliche Entwicklungen in der Die Sozialbau gehört zur Innovations-Elite des deutschen
jektes „Wohnen im Calgeer-Park“ als 3. Projekt des Stadt Kempten mit gewerblichen Projekten und Sonderpro- Mittelstands und erhielt dafür im Rahmen des Deutschen
„Kemptener Modell“ erfolgt im Herbst 2019. Die neuen 45 jekten für den Eigenbestand geplant und durchgeführt wie: Mittelstands-Summits 2018 die begehrte Auszeichnung
Studentenwohnungen wurden Mitte März 2019 bzw. Mai „TOP 100“ verliehen. Ausgezeichnet wurde die Sozialbau
2019 im Nordgebäude bezogen und vermietet. • Für den Hospiz-Neubau des Hospizvereins Kempten- insbesondere für das außergewöhnliche Innovationsklima nicht minder hohe Anforderungen, aber auch weiterhin
Oberallgäu e.V. an der Madlenerstraße hat die Sozialbau und das innovationsfördernde Top-Management. Gewür- gute Entwicklungs- und Erfolgschancen ab.
• Auf der „Jakobwiese Südwest“ sind in zwei Bauab- die Projektentwicklung und -steuerung übernommen. Der digt wurde unter anderem die digitale Projektwerkstatt
schnitten 98 Eigentumswohnungen in acht Wohngebäu- Wiedereinzug des Allgäu- Hospiz in 16 behagliche Gäste- der Sozialbau in der Wohnungswirtschaft wie auch das Zukunft
den und eine Tiefgarage mit 110 Stellplätzen entstanden. zimmern mit technisch modernster Ausstattung ist zum „Kemptener Modell“ für intelligent eingesetzte Wohn- Voller Zuversicht blickt Sozialbau-Chef Herbert Singer in
Im Jahr 2018 wurden die letzten drei Häuser mit 38 Woh- Januar 2020 geplant. Westlich des Hospizes errichtet die raumförderung. die Zukunft: „Wir lamentieren nicht über die großen Her-
nungen an die Erwerber übergeben und die Außenanlagen Sozialbau an der Madlenerstraße ein viergeschossiges Ge- ausforderungen des Wohnungsmarktes, sondern wir krem-
fertiggestellt. Zusammen mit dem Wohnpark „Jakobwiese schäftshaus bis Sommer 2020. Die Tiefgarage mit 41 Stell- Sonderlob an die Mitarbeiter peln die Ärmel hoch. Und wir liefern! 600 Wohnungen für
West“ konnte damit die Gesamtbebauung auf der Jakob- plätzen sowie die 23 oberirdischen Stellplätze nutzen Hos- Um dies alles zu leisten und zu bewältigen, ist für das die Stadt Kempten in 5 Jahren für rd. 1.500 Bewohner!“ Für
wiese mit 181 Wohnungen und 203 Tiefgaragen-Stellplät- piz und Geschäftshaus gemeinsam. Mit den beiden nachhaltig hohe persönliche Engagement aller motivier- das gewaltige Arbeitspensum und die hervorragenden Leis-
zen im Jahr 2018 erfolgreich abgeschlossen werden. Neubauten wird die letzte Baulücke auf dem Areal des ten Mitarbeiter-Teams von der Hausmeisterei und dem tungen danken Oberbürgermeister Thomas Kiechle und
ehemaligen Krankenhauses geschlossen und damit für den Regiebetrieb bis zum gesamten Team der Verwaltung Herbert Singer dem hoch motivierten, loyalen Mitarbeiter-
• Seit Frühjahr 2016 realisiert die Sozialbau (75 %) zusam- städtebaulichen Abschluss des neuen innerstädtischen mit allen Abteilungen größtes Lob und besonderer Dank Team der Sozialbau bei der Bilanzpressekonferenz am
men mit dem SWW-Oberallgäu (25 %) in der Stiftsstadt auf Quartiers „Stiftsstadt Wohnen“ gesorgt. auszusprechen. Für die Jahre 2019 - 2020 zeichnen sich 29. Mai 2019.
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DAS KEMPTENER MODELL
Sozialbau „liefert“
2019
ist ein besonde-
res Jahr für den
M ie t er ser v ic e
und das Neubau-Team von Sozialbau.
Während in allen Medien täglich der
Wohnraummangel beklagt und der MehrGenerationen- Sheddachhalle Calgeer-Park
Bau von mehr bezahlbaren Wohnun- Wohnen Loftwohnungen Familienwohnungen
36 46 53
gen gefordert wird, krempelt das
schlagkräftige Team im Mieterservice
die Ärmel hoch und vermietet profes-
sionell die von der Neubau-Abteilung
„gelieferten“ Neubauwohnungen. Zu-
sätzlich zum normalen Vermietungs-
geschäft werden allein in d iesem Jahr
99 neu gebaute Mietwohnungen im
Rahmen des „Kemptener Modells“ so-
wie 45 Studentenzimmer zum ersten 135 Neubauvermietungen an die Mittelschicht
Mal vermietet. Das geht nicht von +
selbst, hierbei gibt es so einiges zu
beachten. Heute sprachen wir mit
170 Vermietungen an Bewerber mit
Sozialbau-Chef Herbert Singer und Wohnungsberechtigungsschein Aber wie können dann die Vorgaben Förderbestimmungen zu erfüllen? ter kommen zusätzlich 170 geförderte
Kathrin Schlechter, Abteilungsleiterin = der öffentlichen Förderung erfüllt Kathrin Schlechter: Das ist korrekt. Ge- Bestandswohnungen zu 5,50 Euro.
Mieterservice. werden? nauso verfahren wir mit 53 neuen Diese sind neu wieder 25 Jahre lang
Welche neuen Mietwohnungspro-
305 neu geförderte Kathrin Schlechter: Wir belegen bei
Mieterwechsel frei werdende Wohnun-
Wohnungen im Calgeerpark. Hier rech-
nen wir mit etwa 75 mittelbar zu bele-
als Sozialwohnungen gebunden, ideal
über die Wohnquartiere der Sozialbau
jekte werden 2019 vermietet?
Kathrin Schlechter: Den Startschuss
Mieter gen aus unserem Wohnungsbestand
von 3.862 Wohnungen an Wohnungs-
genden Bestandswohnungen, wenn
wir das Projekt abschließen. Und mit
im ganzen Stadtgebiet verteilt und ge-
nau zielgruppengerecht.
gab unser Studententeam im Januar suchende mit Wohnberechtigungs den 36 neu gebauten Mietwohnungen
mit der Vermietung der ersten beiden schein. Mit der Vergabe der auf 5,50 im „MehrGenerationenWohnen“ ha- Das ist toll für die Wohnungssuchen-
Etagen des neuen Studentenwohn- Euro pro Quadratmeter vergünstigten ben wir bereits 2017 im Thingers wei- den, doch klingt das nicht nach viel
heims im Calgeerpark. Hier werden Was bedeutet es, eine Wie bekommt man eine Mietwoh- Wohnungen haben wir bereits lange tere 28 Wohnungen mittelbar belegt. Arbeit?
bis zum Wintersemester 2019/20 45 Vermietung vorzubereiten? nung im „Kemptener Modell“? vor Beginn der Vermietung der neu Herbert Singer: Das ist richtig. Aber
Studentenzimmer fertiggestellt und Kathrin Schlechter: Für eine Vermie- Herbert Singer: Die neu gebauten gebauten Wohnungen begonnen. So Wenn man richtig rechnet baut So- unser Neubau-Team, unsere Kunden-
bezogen. Parallel dazu wurde mit der tung benötigen wir Pläne der Grund- Mietwohnungen werden mit Förder- konnten von Juli 2017 bis Juli 2019 al- zialbau also 135 neue geförderte betreuer, Hausmeister und Handwer-
Vermietung von 46 coolen Loftwoh- risse, eine detaillierte Auflistung der mitteln des Freistaates Bayern mit lein für das Projekt Sheddachhallen 66 Wohnungen, wovon tatsächlich über ker des Regiebetriebs sind tolle und
nungen in den Sheddachhallen begon- geplanten Ausstattung, Muster von fi nanziert. Dadurch ist die Miete güns- Bestandswohnungen zu diesem ver- 300 Mieterhaushalte profitieren. Un- schlagkräftige Mannschaften, die mit
nen; dabei galt es, eine lange Warte- Materialien wie Bodenbeläge, Fliesen tiger und beträgt statt der mittlerwei- günstigten Mietpreis mittelbar belegt glaublich, da entsteht ja ein doppel- ihrem kollegial koordinierten Einsatz
liste abzuarbeiten und zahlreiche und Armaturen. Da die Wohnungen le marktüblichen 10 Euro und mehr und neu vermietet werden. ter Mehrwert? die Mietwohnungsbau-Offensive von
Interessentengespräche zu führen. bei Beginn der Vermietungsgespräche pro Quadratmeter Wohnfläche im Herbert Singer: Ja, das ist das beson- Sozialbau allerbestens schultern.
Inzwischen sind alle Wohnungen an noch nicht fertig sind, müssen wir alle Durchschnitt nur 8 Euro. Anders als Heißt das, Sozialbau hat für das Pro- ders Wertvolle an der mittelbaren
die neuen Mieter übergeben worden. Details so gut kennen und b eschreiben, die meisten anderen Bauherren verge- jekt Sheddachhallen 46 neue Woh- Wohnungsbelegung im „Kemptener Frau Schlechter und Herr Singer, vielen
Zeitgleich wird die Vermietung von 53 dass sich die Interessenten vorstellen ben wir die Neubauwohnungen ohne nungen und zusätzlich 66 Bestands- Modell“. Auf 135 geförderte Neubau- Dank für das Interview!
neuen Familienwohnungen im Calge- können, wie die Wohnung einmal aus- Wohnberechtigungsschein an die Mit- wohnungen neu vermietet, um die wohnungen zu 8 Euro pro Quadratme-
erpark vorbereitet. sehen wird und ausgestattet ist. telschicht.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 14 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 15
des Hospizes an. Der Außenputz wird
in Form eines sogenannten Besen-
STARTSCHUSS strichs in sandigem Farbton aufge-
bracht, die Fensterbänke präsentieren
FÜR DAS „M 50“
sich in einem dunkleren Betonmaterial.
Diese beiden Gestaltungselemente
verleihen dem Gebäude eine schlichte
und markante Eleganz.
OK First
ca. 675,68
OK Traufe
ca. 673,18 +9,06 +9,06
+6,99 +6,95 +6,95 +6,99
N
+3,90 +3,90
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
OKFF EG
ca. 665,49 AllgäuHospiz
Rohbau ist fertig Außenanlagen zeitlich
ca. 664,94
omen est omen: An der Mem-
ehem. 664,30
±0,00=ü.nn 664,10 (OKFFB)
natürlicher Geländeverlauf 664,25 natürlicher Geländeverlauf ±0,00 =ü.nn 664,10 (OKFFB) 664,22
Waschhaus 664,05 664,08 664,08
663,93
Madlenerstraße alte Hecke
Geländeverlauf Bestand Madlenerstraße Madlenerstr. 14 Geländeverlauf Bestand
Schutzbereich
ca. 662,24
Schutzbereich
bestehender Kanal
DN 700/1050
ca. 661,35
bestehender Kanal
Tiefgarage Umgriff DN 700/1050
getaktet geplant
Ansicht West Ansicht Ost
minger Straße 50 entsteht das Die komplexen Untergrundverhältnis-
viergeschossige, moderne Ge- se erforderten eine fundierte Planung Die unterschiedlichen Fertigstellungs-
schäftshaus „M 50“. Mit sei- der Baugrubensicherung, die den termine von Geschäftshaus und
ner geschossweise zurückspringenden Bauablauf im Frühjahr 2019 etwas Hospiz verlangen eine detailliert auf-
+9,06
Unterschriften / Nachbarn:
+6,95 Flurstück 1791 Sozialbau Kempten
Allgäuer Straße 1, 87435 Kempten
Flurstück 1684/12 Sozialbau Kempten / Stiftsstadt - Wohnen GbR,
Allgäuer Straße 1, 87435 Kempten /
Sozial-Wirtschaftswerk LK OA, Grüntenstraße 43a,
Fassade fügt es sich sehr gut in das bremste. Mittlerweile ist die Weiter- einander abgestimmte Planung der
+3,90
87527 Sonthofen
+3,105
Flurstücke 1684/5 Millenium Building Palladio GmbH
Grundstücksgrenze
Kaiser-Ludwig-Straße 36, 82031 Grünwald
Grundstücksgrenze
Verwaltungsgebäude
mit Arztpraxen
Memmiger Str.
665,09 ehm. Klinikgebäude
natürlicher Geländeverlauf Flurstück 1485, 1604/6 Stadt Kempten (Allgäu)
±0,00 =ü.nn 664,10 (OKFFB) 664,23
664,00 664,08
Gerhart-Hauptmann-Str. 5
Rathausplatz 29, 87435 Kempten
Geländeverlauf Bestand
Ansicht Sud
vorhandene städtebauliche Umfeld ein. führung der Tiefgarage abgeschlossen. Außena nlagen. Damit das Hospiz in
Flurstück 1604/7 Kitzeder, Susanne Iris / Walcher, Ulrich Christian /
Walcher, Ulrich
Madlenerstraße 12, 87439 Kempten
G-An-1
Tiefgarage Umgriff
INFOS
Allgäu-Hospiz in Kempten
Standort
Bauherr
Architekt
Madlenerstr. 18
87439 Kempten
Sozialbau Kempten, Wohnungs- und Städtebau GmbH
Allgäuer Straße 1
87435 Kempten
F64 Architekten Kopp, Leube, Lindermayr, Meusburger, Walter
Architekten und Stadtplaner PartGmbB
Auf einer Bruttogeschossfläche von Der Rohbau des Gebäudes ist eben- Betrieb gehen kann, muss ein gewis-
rund 1.530 m² entstehen vier Gewer- falls fertiggestellt, so dass wir uns ser Anteil der Parkplätze bereits Ende
Füssener Str. 64, D 87437 Kempten
Fon 0831 960168-0, Fax 0831 960168-10, info@f64architekten.de
Unterschriften:
Bauherr / Antragsteller
beeinheiten, die über ein zentrales wieder im Zeitplan befinden. Im zwei- 2019 fertiggestellt sein, außerdem
+9,06
Entwurfsverfasser
+7,80
+6,99
Treppenhaus erschlossen werden. ten Halbjahr starten dann die Ausbau- muss die Tiefgarage bis zu diesem
+3,635
Grundstücksgrenze
Grundstücksgrenze
Genehmigungsplanung
Geländeverlauf Bestand 664,54 Ein- und Ausfahrt
Ansichten
664,23 664,30 TG
664,08 ±0,00 =ü.nn 664,10 (OKFFB) 664,00
663,82
natürlicher Geländeverlauf
Ansicht Nord M 1:100
Eine Aufzuganlage sorgt für Barriere- gewerke unter anderem mit der Zeitpunkt nutzbar sein. Die gesamten
04.09.2017
__ 16 behagliche Gästezimmer freiheit. Der Eingangsbereich des Rohinstallation der technischen Ein- Arbeiten an den Außenanlagen w erden
HOSPIZ-NEUBAU
__ Speise- und Begegnungsraum „M50“, das die letzte Baulücke auf dem richtungen sowie dem Trockenbau. Im schließlich im Frühjahr 2020 beendet,
ehemaligen Klinikgeländes schließt, Anschluss wird mit dem Einbau der die Fertigstellung des Geschäftshau-
__ Seminarraum
befindet sich an der Ecke Memminger Fenster begonnen. ses ist für Sommer 2020 vorgesehen.
BALD FERTIG
__ Büroräume Hospizverein Straße / Madlenerstraße. Wie vom Ge-
staltungsbeirat gewünscht, erhält das Farbschema verleiht Eleganz
__ Attraktive Gartenanlage
Gebäude eine Art Mansarddach. Die Bereits frühzeitig gab es einen Plan für
Tiefgarage mit 41 Stellplätzen sowie die Außengestaltung. Die Fassaden- INFOS
die 23 oberirdischen Stellplätze wer- farbe berücksichtigt nämlich den En-
den gemeinsam mit dem Hospiz ge- sembleschutz und passt sich der be-
A
nutzt. reits entschiedenen Farbgestaltung
ls Projektsteuerer und Bauherrenvertreter ist Sozi- erfolgte die sanitäre Installation der WC- und Badbereiche.
albau gemeinsam mit dem Architekturbüro F64 Mit dem Bauherrn wurden bereits frühzeitig die Materiali-
verantwortlich für den Neubau des Hospizes in der en und Farbgestaltungen für die Außenanlagen und den
Madlenerstraße 18 in Kempten. Auf dem Areal des Außenputz abgestimmt, so dass auch diese Gewerke recht-
ehemaligen Krankenhauses entsteht das neue Hospiz mit zeitig starten konnten.
16 Gästezimmern und einem Tiefgaragenanteil mit 25 Stell-
plätzen. Außenarbeiten termingerecht
Derzeit werden die Außenanlagen des Hospizneubaus er- __ 4 Vollgeschosse
Allgäu-Hospiz soll im Januar 2020 umziehen richtet. Dies betrifft insbesondere die Pflasterarbeiten der __ Bruttogeschossfläche rund 1.530 m²
Im Frühjahr 2019 wurde in enger Abstimmung mit dem Wegeflächen und Terrassen, die Gestaltung der liebevoll
__ Gebäudevolumen ca. 6.000 m³
Bauherrn der Feinterminplan justiert. Ziel war die gemein- geplanten Atriumgärten sowie die überdachte Terrasse im
same, frühzeitig Abstimmung des Fertigstellungstermins, nördlichen Grundstücksbereich. Im Herbst erfolgen dann __ 41 Tiefgaragenstellplätze (mit Hospiz)
um die Umzugsvorbereitungen mit allen Verantwortlichen die Pflanzarbeiten. Die Endfertigstellung der Außenanlagen __ 23 oberirdische Stellplätze
rechtzeitig planen zu können. Durch den langen Winter ist für Ende Oktober 2019 geplant.
(mit Hospiz)
mussten die einzelnen Gewerke nochmals neu getaktet
werden. Nach derzeitigem Stand kann das Gebäude Ende Gemeinsame Nutzung der Parkplätze
2019 an den Bauherrn übergeben werden. Derzeit ist der Die Erschließung des Hospizes muss gut mit der Nachbar-
Umzug der Allgäu Hospiz gGmbH für Mitte Januar 2020 baustelle des Geschäftshauses „M 50“ an der Memminger
geplant. Straße 50, das im Sommer 2020 fertig sein wird, abgestimmt
werden. Aufgrund der gemeinsamen Nutzung der oberir-
Alle Gewerke im Zeitplan dischen Parkplätze und der Tiefgarage wird die Sozialbau
Im Frühjahr wurde mit den Gewerken „Trockenbau“ und hier vorerst eine provisorische Lösung realisieren.
„Estrich“ termingerecht begonnen. Die Firmen setzten ihr
Möglichstes daran, den Zeitplan für die Folgegewerke ein- Allen am Bau beteiligten Firmen gilt heute schon ein herz-
zuhalten. Bis zum Sommer wurde die Rohinstallation für liches Dankeschön, dass wir dieses für Kempten wichtige
Heizung, Lüftung und Klimaanlage fertiggestellt. Ebenso Projekt gemeinsam engagiert fertigstellen können.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 16 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 17
FUNKENWIESE
AUF DER
FUNKENWIESE
Für weitere Informationen
steht Ihnen unser Immobi-
lienberater Stefan Hoefert
GEHT ES VORAN gerne zur Verfügung.
Telefon 0831/2 52 87-850
Bei den Immobilien- und Bautagen Ende April 2019 wurden der Öffentlichkeit bilität interessierten Bewohner dann
vertrieb@sozialbau.de
auch die entsprechenden Nutzungsver-
erstmalig die Grundrisse des neuen zweiten Bauabschnitts (Haus 4) auf der träge abschließen.
„Funkenwiese“ vorgestellt. Erster Bauabschnitt in Arbeit
W
Im Bau sind derzeit die Häuser 6 und 7
ährend die Architekten gen Gebäudeteils bewusst den Charme Alle Eigentumswohnungen von Haus des ersten Bauabschnitts sowie Haus 5
die Umrisse der Häuser 5, eines kleinen Mehrfamilienhauses. Pro 4 sind sowohl gehwegseitig als auch im zweiten Bauabschnitt. Während bei
6 und 7 des ersten Bau- Etage sind durch das jeweilige von der Tiefgarage her stufenfrei er- Haus 5 mit den Erdarbeiten begonnen
abschnitts in der Drauf- T reppenhaus nur zwei bis drei Woh- reichbar. Die östliche Wohnparkhälfte wurde, ist in den Rohbauten von Haus
sicht als Weinblätter titulieren, rankt nungszugänge angebunden. Das Woh- wird zum Jahresende 2021, die westli- 6 die Decke über dem dritten Oberge-
sich aus derselben Perspektive Haus 4 nungsangebot von Haus 4 enthält che zum Sommer 2022 bezugsfertig schoss und bei Haus 7 die Decke über
mit seinen differenzierten Balkonaus- hochwertige, pfiffig geplante 2-, 3- und sein. dem Erdgeschoss fertiggestellt.
kragungen wie ein Rosenzweig in Ost- 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit
Westrichtung durch das Grundstück. Wohnflächen von 55 m² bis 144 m². Na- Für E-Mobilität vorbereitet Begehrte Wohnlage
hezu alle Wohnungen sind nach Süden Analog zu den Häusern 5, 6 und 7 wird Der am schönen südwestlichen Stadt-
Die mehrfach geknickte Gebäudeform beziehungsweise Südwesten ausge- auch das Untergeschoss von Haus 4 in rand von Kempten gelegene beliebte
von Haus 4 bewirkt, dass dieses Ge- richtet und bieten schöne und gemüt- seiner baulichen Infrastruktur bereits Stadtteil gilt als gehobene, begehrte
bäude aus diversen Betrachtungswin- liche, meist teilüberdachte Balkone für E-Mobilität vorgerüstet sein. Dazu Wohnlage. Die Nähe des Wohnparks
keln nicht in seiner Gesamtheit, son- oder Terrassen. Zahlreiche große Fens- wird eine zur gleichzeitigen Ladung „Funkenwiese“ zu idyllischer Natur, zum
dern immer nur ausschnittsweise terflächen versprechen helle Wohnun- von zahlreichen E-Fahrzeugen benötig- schönen Stadtweiher, zum aussichtsrei-
optisch wahrzunehmen ist. In seiner gen mit großzügigen Ausblicken. te elektrische Leistung schon jetzt ver- chen Mariaberg und zum nahe gelege-
länglichen Form ist Haus 4 eigentlich sorgerseitig am Hausanschluss anlie- nen Sport- und Freizeitangebot bietet
eine seitliche Aneinanderreihung von Die Wohneinheiten am östlichen Ge- gen. Diese Elektrizität kann dann von attraktivstes Wohnen für Jung und Alt.
vier viergeschossigen Mehrfamilien- bäudeende sind mit ihren großen Fens- einem professionellen Netzausbau-
häusern. tern bewusst naturnah ausgerichtet, Betreiber hausintern vom Verteilerkas- Der Verkaufsstart für Haus 4 wird in
um den Bewohnern einen schönen ten an die gewünschten Tiefgaragen- Kürze erfolgen.
Die vier separaten Treppenhäuser Blick in das angrenzende idyllische plätze weitergeführt werden. Mit
schenken den Bewohnern des jeweili- Biotop zu bieten. diesem Betreiber können die an E-Mo-
„Funkenwiese“ auf den „Immobilien- und Bautagen 2019“
A
m 27. und 28. April 2019 fanden in der Eishalle Kempten die
24. Immobilien- und Bautage statt. Die von “az promotion“ orga-
nisierte Fachmesse gilt allgäuweit als führendes Schaufenster
zum Thema “Bauen und Wohnen“. Den Besuchern wurden dort neues-
te Trends wie z. B. „Smart Home“ oder „Bauliche Infrastruktur für
E-Mobilität“ – wie auch Altbewährtes vorgestellt.
Reges Interesse herrschte am Messestand von Sozialbau, die dieses
Jahr druckfrisch die Grundrisse des zweiten Bauabschnitts ihres neu-
en Wohnparks „Funkenwiese“ präsentierte. Die Funkenwiese liegt im
beliebten Ortsteil „Stiftallmey“ im Südwesten von Kempten. Die erst-
malig vorgestellten 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen fanden
großen Anklang bei den Besuchern – das Exposé dazu erscheint in
Kürze.
HEIMAT NEU LEBEN SEITE 18 HEIMAT NEU LEBEN SEITE 19INDUSTRIEDENKMAL „SHEDDACHHALLE“
Neues Quartier in sechs Jahren Geschichte trifft Gegenwart
Von der Vision
Im Jahr 2013 war es noch eine Vision, die Gebäude zwi- In ihrem Inneren überzeugen die Wohnungen mit kompak-
schen Keselstraße und Iller standen leer und verfielen lang- ten Grundrissen. In den Sheddächern wurden wie einst
sam, eine Weiternutzung und ganzheitliche Sanierung war Oberlichter integriert, die den ganzen Raum lichtdurchflu-
nicht in Sicht. Heute, sechs Jahre später, konnten nach der ten. Die Höhe der ehemaligen Halle ist erlebbar geblieben
ZUR WIRKLICHKEIT
kompletten Umnutzung und der Sanierung der „Alten Spin- und wurde durch den Einbau von Emporen, teilweise mit
nerei“ (2014), der Eröffnung des Gründerzentrums in der getrennten Schlafräumen, raffiniert genutzt. Die neuen
Schlichterei (2017) und der Modernisierung der Pförtnervil- Stahlinnentreppen haben den Charakter der Industriearchi-
la (2018) die Fertigstellung und der Einzug in die Sheddach- tektur aufgenommen und ergänzen wunderbar die histori-
halle geschafft werden. War die Sanierung der „alten Spin- sche Stahltragkonstruktion. Offene Raumübergänge und
Wo sich vor rund dreißig Jahren noch das Herz der Kemptener Textilindustrie nerei“ unter Denkmalaspekten schon eine große Heraus- moderne Bäder mit bodengleichen Duschen setzen einen
mit hunderten von lärmenden Webstühlen befand, ist heute ein modernes Quartier forderung, wissen wir heute, dass die Sheddachhalle mit spannenden Kontrapunkt. Die gesamten Freianlagen im
aus coolem Wohnen, Startup Location und modernem Arbeiten entstanden. ihrer Bauzeit von Oktober 2016 bis Juli 2019 und ihren fast Innenbereich sowie vor der Sheddachhalle wurden neu ge-
täglichen „Überraschungen“ hier noch eins draufgesetzt staltet und werden bis zum Herbst bepflanzt sein.
hat. Doch das Ergebnis überzeugt und belohnt alle Mühen.
Modernste Technik
Völlig neu für Kempten Neben Glasfaser- und Breitbandanschlüssen für jede Woh-
Nach dem Entwurf des Kemptener Architekturbüros „Hag- nung wurden zur Illerseite hin Lüftungsanlagen mit Wär-
spiel Stachel Uhlig“ entstanden auf circa 3.600 m² Wohn- merückgewinnung installiert. Für die Bewohner stehen im
fläche 46 einzigartige Galerie-Wohnungen, die man vorher Untergeschoss neben Mieterkellern, Fahrradabstell- und
so in Kempten nicht gekannt und nicht für möglich gehalten Wasch-/Trockenräumen auch 80 Stellplätze in der neuen
hatte. Die einst dunkle Halle ist einem offenen Gemein- Tiefgarage zur Verfügung.
schaftsplatz gewichen. Dank der aufwändig sanierten Hal-
lendachkonstruktion aus vergangener Zeit lässt sich auch „Kemptener Modell“ verwirklicht
heute noch der alte Industriecharakter innen wie außen Trotz enormer Investitionen wurden die Wohnungen in das
erleben. „Kemptener Modell – Wohnen für die Mitte“ der Sozialbau
integriert und so zu bezahlbaren Mietpreisen angeboten.
Verschiedene Wohnungsgrößen Insgesamt investierte Sozialbau zukunftsträchtig und nach-
Auch die Fassade wirkt dank des behutsamen Umgangs haltig in die Sanierung des gesamten Quartiers an der
mit der Bausubstanz wieder wie aus ihrer Entstehungszeit. Keselstraße mehr als 30 Millionen Euro und wertet damit
Die Fenstertüren haben ihre historische Teilung behalten, den gesamten Stadtteil auf.
hinter der einzigartigen Klinkeraußenfassade finden sich
großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Im Innenbereich Fertigstellungsfest im September
der Sheddachhalle entstanden dagegen kleine Galeriewoh- Einen herzlichen Dank richten wir an alle Firmen und Fach-
nungen, sogenannte „Back-to-Back-Appartements“. Kom- planer und ganz besonders auch an unsere Nachbarn und
munikative Erschließungswege und zueinander gewandte Gewerbemieter für ihr Verständnis während der Bauzeit.
Terrassen laden zum Gespräch ein. Am 27.09.2019 feiern wir die Fertigstellung des Quartiers
mit allen Bewohnern, Mietern und Nachbarn.
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