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Mitteilungsblatt der
Familienheim-Genossenschaft Zürich
September 2020
–
3
Zügelfristen: Umziehen, wenn
die Kinder erwachsen sind
–
Bodenaustrocknung verursacht
Schäden an Häusern im Kleinalbis
INFO
FGZ-Info 3/2020 THEMA 1
THEMA
4 Zügelfristen: Umziehen, wenn die Kinder erwachsen sind
Seit 1999 ein bewährtes Instrument
16 Drei Reihenhäuser brauchen ein neues Fundament
Der Lehmboden, auf dem die FGZ steht, ist in Bewegung
FGZ-INTERN
12 Start des Vorstands in die neue Amtsperiode
14 Der Gemeinderat stimmt dem Ergänzungsplan Friesenberg zu
19 Leserzuschrift zur Generalversammlung
20 Verantwortung für Trampoline und Spielgeräte muss geregelt sein
22 Heizkosten dank warmem Winter nur mässig gestiegen
25 Innenhof des Manessehofs (23. Etappe) wir erneuert
26 Der Alterstreff ist wieder offen – mit gewissen Einschränkungen
28 Zwei wichtige Stabsstellen in der Verwaltung neu besetzt
30 Der langjährige Leiter der FGZ-Gärtner Reinhard Meier ist pensioniert
32 Genossenschaftsinterne Diskussion im Netz – das Forum auf fgzzh.ch
34 De Frieseberg blibt suber! Massnahmen gegen Littering
Titelbild: Mehrfamilienhaus an der Adolf-Lüchinger-Strasse (Etappe 16).
Foto: Johannes Marx
2 INHALT FGZ-Info 3/202035 Der Holzofen der FGZ ist in Betrieb
46 Hedwig und Jean Perret – ein doppelter 100. Geburtstag
49 Rekord-Schwimmerin Lisa Mamié auf Olympiakurs
ANLÄSSE
36 Der Herbstmarkt findet statt – mit den nötigen Einschränkungen
NATUR UND GARTEN
38 Balkonpreis – Gartenpreis konnte nicht vergeben werden
40 Fledermausanlass: Viele Fledermaussichtungen trotz Regen
QUARTIER
39 Bäckereiladen von «Täglichbrot am Friesenberg» ist offen
42 «La Piazza»: Nach dem Corona-Lockdown läuft es erfreulich
50 Jugendliche sind für Anwohnende manchmal nervig
52 Kulturnetz-Veranstaltungen müssen weiterhin ausfallen
55 Adressen und Öffnungszeiten
55 Impressum
FGZ-Info 3/2020 INHALT 3Die Zügelfristen der FGZ: Umziehen,
wenn die Kinder erwachsen sind
–
Seit 1999 ein bewährtes Instrument mit dem Zweck,
dass in den Familienwohnobjekten Familien mit Kindern wohnen
–
Die FGZ kennt seit vielen Jahren Umzugs- oder Zügelfristen. Ihre Einführung
per Januar 1999 gab viel zu diskutieren. Umstritten beim Zweckerhaltungsre-
glement waren vor allem die Vorgaben für die 3- und 4-Zimmer-Häuser. Heute
sind die Zügelfristen selbstverständlich und erfüllen ihren Zweck, nämlich die
Familienwohnobjekte nach dem Auszug der erwachsenen Kinder innert abseh-
barer Zeit wieder für Haushalte mit kleinen Kindern verfügbar zu machen. Seit
fast einer Generation wissen Genossenschafter/innen, die mit kleinen Kindern
in die FGZ ziehen, von Anfang an, dass das Wohnen im Familienwohnobjekt
zeitlich begrenzt ist.
Die Genossenschaftsmitglieder Zur Geschichte der Zügelfristen
der FGZ haben grundsätzlich ein sta- Das Thema war in der FGZ schon
tutarisch garantiertes Wohnrecht. Das vor Jahrzehnten aktuell. Viele der
heisst, wer einmal Genossenschafterin Wohnobjekte mit vier oder fünf Zim-
oder Genossenschafter ist, muss auf mern blieben nach dem Auszug der
dem freien Wohnungsmarkt nie mehr Kinder noch jahre-, manchmal gar
eine Wohnung suchen, es sei denn, jahrzehntelang von zwei oder gar nur
er/sie möchte wegziehen. einer Person bewohnt. Die Appelle
Es gibt aber Regeln für die Bele- von Vorstand und Verwaltung, nach
gung und die Wohndauer in den Wohn- dem Auszug der Kinder in eine kleine-
objekten, die sich die FGZ-Mitglieder re Wohnung zu wechseln und so eine
selbst gegeben haben. Dazu gehören Unterbesetzung der begehrten Häu-
die Zügelfristen für alle Reihenhäuser ser zu vermeiden, wurden nur sehr
sowie für die grösseren Wohnungen spärlich befolgt.
mit vier und mehr Zimmern, die 1998 Die FGZ erstellte bei Neubauten
von zwei Generalversammlungen ange- ab 1954 (18. Etappe) vermehrt kleine-
nommen wurden. Die Fristen bezwe- re und ab 1959 (19. Etappe) auch mit
cken, dass die Eltern von erwachsen Lift erschlossene Wohnungen für äl-
gewordenen Kindern diese Familien- tere Paare und Einzelpersonen. In der
wohnobjekte innert absehbarer Zeit FGZ hätte es also eine ausreichende
wieder für Haushalte mit kleinen Kin- Anzahl Wohnungen für interne Umzüge
dern freigeben. gegeben. Aber noch in den 1980/90er
4 THEMA FGZ-Info 3/2020Jahren war es überhaupt nicht selbst- Von der GV 1998 angenommen –
verständlich, die grösseren Wohnun- und seither unbestritten
gen, insbesondere die Reihenhäuser, Es brauchte 1998 eine zweite
nach dem Wegzug der Kinder freizu- Generalversammlung, um zu einem
machen. Der Vorstand überlegte des- klaren und genügend abgestützten
halb, wie die ältere Mieterschaft für Entscheid zu gelangen. Die Abstim-
den Umzug in eine kleinere Wohnung mung über das neue Reglement hat-
motiviert werden könnte. te bereits im Vorfeld viele Debatten
1990 wurde dann erstmals eine ausgelöst und wurde an der ordentli-
reglementarische Bestimmung mit chen GV im Juni im Volkshaus, an wel-
dem Ziel beschlossen, den Umzug cher an die 1000 Personen teilnahmen
von unterbesetzten Wohnobjekten (578 Stimmberechtigte), lange und in-
zu fördern. Im Zusammenhang mit tensiv diskutiert.
der Rückzahlung der Subventionen Am meisten zu reden gaben die
an die Stadt Zürich stimmte die Ge- Zügelfristen für Wohnobjekte mit star-
neralversammlung einem «Subventi- ker Unterbesetzung, vor allem jene
onsablösungs- und Zweckerhaltungs- für das 4-Zimmerhaus. In Abände-
reglement der FGZ» zu, welches einen rung des Vorschlags des Vorstandes
Passus enthielt, dass zwei Personen beantragte ein Komitee mit 277 Un-
in einem 5-Zimmerhaus und eine Per- terschriften, die Zügelfristen für das
son in einem 4-Zimmerhaus nach Ab- 4-Zimmerhaus für ein Ehepaar gänz-
lauf einer Frist von drei Jahren umsie- lich zu streichen. Der Vorstand sah für
deln müssen. Gleichzeitig wurden ein Paare, deren Kinder ausgezogen sind,
Unterbesetzungs-Mehrzins sowie ein eine Frist von sechs Jahren vor. Einen
Mietzuschlag für höhere Einkommen Gegenantrag gab es auch beim 3-Zim-
eingeführt. merhaus: Eine Einzelperson soll hier
Doch die neuen Instrumente für immer wohnen bleiben können.
führten nicht zum erhofften Erfolg. In der Diskussion wies Alfons
Der Vorstand entwickelte darum das Sonderegger, seit Oktober 1997 am-
«Subventionsablösungs- und Zwecker- tierender Genossenschaftspräsident,
haltungsreglement der FGZ» in den darauf hin, dass die Unterbesetzung
folgenden Jahren weiter zum «FGZ- seit Jahrzehnten ein schwelendes The-
Reglement über die Erhaltung der Fa- ma sei und dass gerade Haushalte
milienwohnobjekte und über den so- mit Kindern darauf angewiesen seien,
zialen Mietzinsausgleich», welches er günstige Wohnungen zu erhalten. Mit
der Generalversammlung vom 22. Juni den Zügelfristen wolle der Vorstand
1998 vorlegte. Das neue Reglement erreichen, dass möglichst viele Kin-
enthielt nun ganz klare Fristen, innert der die Reihenhäuser samt ihrem kin-
derer die Familienwohnobjekte nach dergerechten Umfeld nutzen könnten.
Wegzug der Kinder freizugeben waren. Ein Antrag auf geheime Abstimmung
scheiterte, und die offen durchgeführ-
FGZ-Info 3/2020 THEMA 5te Abstimmung ergab ein äusserst des Vorstandes: Bleiberecht für zwei
knappes Ergebnis: Mit 279 Ja- gegen Personen im 4-Zimmer-Haus bzw. in
259 Nein-Stimmen bei 8 Enthaltungen der 4-Zimmer-Wohnung statt Zügel
wurde das Reglement angenommen. fristen von sechs bzw. acht Jahren ge-
Der knappe Entscheid vom 22. Juni mäss Vorstand. Und Bleiberecht für
1998 zugunsten des Reglements ge- eine Person im 3-Zimmer-Haus statt
riet rasch in die Kritik. Noch vor den Zügelfrist von sechs Jahren. Das Ko-
Sommerferien bildete sich ein «Komi- mitee beantragte zudem, die Abstim-
tee für eine korrekte Abstimmung», mungen an der ausserordentlichen GV
das den GV-Entscheid vom Juni zwar geheim durchzuführen.
als undemokratisch bezeichnete, ihn Am 16. November 1998 fanden
aber gerichtlich nicht anfocht. Das sich über 1000 Personen im Albisgüetli-
Reglement wurde damit rechtsgültig; Saal ein; davon waren nach genauer
wer es ändern wollte, musste erneut Kontrolle gut 800 stimmberechtigt.
an die GV gelangen und den Entscheid In der Diskussion über das Rückgän-
vom Juni umstürzen lassen. gigmachen des GV-Entscheides vom
Das «Komitee für eine korrekte Juni wurden nochmals etliche Argu-
Abstimmung» sammelte genügend mente pro und kontra angeführt. In
Unterschriften für eine ausserordent- seinem Schlussvotum wies der Präsi-
liche GV, um auf das umstrittene Re- dent unter anderem darauf hin, dass
glement zurückzukommen. Der Ge- die Erfahrung zeige, dass das freiwil-
genvorschlag unterschied sich wie lige Zügeln eben nicht funktioniere.
im Juni in zwei Punkten von jenem Die 4-Zimmer-Häuser bezeichnete er
Ausserordentliche Generalversammlung von 16. November 1998
im Albisgüetli-Saal mit über 1000 Teilnehmenden.
6 THEMA FGZ-Info 3/2020als «das» typische FGZ-Familienwohn- (2 Personen in einer 4- und 4½-Zim-
objekt. Dass ausgerechnet hier ein mer-Wohnung); sie ist also abhängig
dauerndes Bleiberecht gelten solle, von der Grösse des Wohnobjekts und
könne kaum im Sinne der Genossen- von der Differenz zwischen Zimmer-
schaft sein. Er bat die Versammlung, und Personenzahl (Unterbesetzung).
am Entscheid vom Juni festzuhalten. Für Wohnungen mit drei und weniger
Die Abstimmung erfolgte schrift- Zimmer gelten keine Zügelfristen; auch
lich – mit Urnen, Stimmausweisen und Einzelpersonen können dort wohnen
Stimmzetteln, die von einem von der bleiben, diese zahlen aber einen Mehr-
Versammlung gewählten Stimmbüro zins wegen Unterbesetzung.
ausgezählt wurden. Mit 350 Ja- gegen
460 Nein-Stimmen wies die GV den Kinder gelten ab 25 Jahren
Antrag auf Aufhebung des Beschlus- als Erwachsene
ses der GV vom 22. Juni zurück. Der Mit dem 18. Geburtstag werden
knappe Juni-Entscheid pro Zügelfris- Kinder volljährig und sind dann recht-
ten wurde damit deutlich bestätigt. lich keine «Kinder» mehr. Die meisten
sind in diesem Alter noch in einer Aus-
Die Zügelfrist dauert bildung und wohnen bei den Eltern, häu-
zwischen zwei und acht Jahren fig bis zum Abschluss der Ausbildung
Seither ist in der FGZ klar gere- und nicht selten darüber hinaus. Solan-
gelt, innert welcher Frist nach dem ge ein Kind in der Ausbildung steht und
Auszug der Kinder innerhalb der FGZ noch nicht 25-jährig ist, gilt es für die
in eine kleinere Wohnung gewechselt FGZ als Kind. Auch hier bilden staatli-
werden muss. Betroffen von der Zügel- che Regeln die Grundlage: Solange Kin-
fristenregelung sind früher oder später derzulagen ausbezahlt werden, gelten
alle, die mit Kindern in ein Familien junge Erwachsene als Kinder. Die Aus-
wohnobjekt gezogen sind und die nach zahlung erfolgt bis zum Alter von maxi-
dem Auszug der Kinder in der Genos- mal 25 Jahren bei einer Erstausbildung.
senschaft bleiben wollen. Seit Beste- Ab dem 25. Geburtstag zählen
hen des Reglementes gehört dieses zu Kinder in einer Erstausbildung auch
den mit dem Mietvertrag ausgehän- für die FGZ als Erwachsene. Wohnt
digten Dokumenten und bildet einen dieses «Kind» mit beiden Eltern in ei-
Vertragsbestandteil. Wer in ein Fami- nem 4-Zimmerobjekt, sind das drei
lienwohnobjekt zieht, weiss, dass das Erwachsene in vier Zimmern, damit
Mietverhältnis dafür nach Auszug der besteht eine einfache Unterbelegung.
Kinder gelegentlich endet. Eine Frist beginnt aber erst bei dop-
Artikel 2 des Reglements listet pelter Unterbelegung, d.h. bei zwei
die geltenden Zügelfristen im Einzel- überzähligen Zimmern, zu laufen. Bei
nen auf. Ihre Dauer liegt zwischen zwei einem 4-Zimmerobjekt beginnt die
Jahren (1 Person im 5- und 5½-Zim- Frist also dann, wenn nur noch zwei
mer-Einfamilienhaus) und acht Jahren Personen wohnen.
FGZ-Info 3/2020 THEMA 7Wie aber erfährt die FGZ, wer im Kopie der Steuerdaten verlangt. Das-
Haushalt wohnt und wer angemeldet selbe gilt für die Belegung: Was beim
ist? Bei einer Änderung der Wohnungs- Personenmeldeamt registriert ist, gilt
belegung ist gemäss Mietvertrag innert auch für die FGZ.
14 Tagen eine Meldung an das Kreis-
büro und an die FGZ-Verwaltung zu So läuft es ab, wenn man
machen. Erfolgt diese Meldung nicht, in eine Zügelfrist kommt
sollte die FGZ spätestens mit der je- Mieter/innen, die in eine Frist
des Jahr im September durchgeführ- kommen, werden von der Vermietung
ten Mietumfrage erfahren, dass ein angeschrieben und schriftlich über den
Familienwohnobjekt unterbesetzt ist Beginn und die Dauer der Frist sowie
und allenfalls eine Zügelfrist zu laufen über das weitere Vorgehen informiert.
beginnt. Fehlen diese Angaben, fragt Dazu erhalten sie das Anmeldeformu-
die FGZ beim Kreisbüro nach. Das Per- lar für einen internen Umzug mit der
sonenmeldeamt informiert auf Nach- Aufforderung, dieses innert einer an-
frage die FGZ als Vermieterin über die gemessenen Frist ausgefüllt zurückzu-
Belegung der Wohnungen und allfäl- schicken. Zusätzlich erfolgt eine Einla-
lig dort gemeldete Auszugstermine. dung für ein persönliches Beratungs-
Die Zügelfrist beginnt mit dem offizi- gespräch mit der zuständigen Person
ell gemeldeten Auszugstermin. Auch des Vermietungsteams.
die Unterbesetzungsbeiträge sind ab Die Daten werden im computer-
diesem Zeitpunkt geschuldet. Unter- gestützten Vermietungssystem der
besetzt ist ein Objekt, wenn die Zahl FGZ erfasst. Wichtigstes Kriterium
der Zimmer jene der Personen um ist die Personenzahl. Bei Wünschen
zwei oder mehr übersteigt. zum Objekt lässt sich nur zweierlei
ankreuzen: «mit Lift» und «nicht Par-
Kontrolle von Belegung terre». Im Beratungsgespräch werden
und finanziellen Verhältnissen der Ablauf der individuellen Zügelfrist
Grundsätzlich setzt die FGZ auf besprochen und offene Fragen geklärt.
die Selbstdeklaration der Genossen- Der Ablauf danach ist derselbe
schaftsmieter/innen, also auf die wie bei anderen internen Bewerbun-
Meldung an die Verwaltung oder das gen: Sobald die Daten für den inter-
Einreichen der Mietumfrage (vgl. ne- nen Wechsel im Bewerbungssystem
benstehenden Kasten). Für die Über- erfasst sind, erhalten die Umzugs-
prüfung der Angaben der Mieter/in- willigen – unabhängig davon, ob sie
nen verwendet die FGZ «staatliche» aus eigener Initiative oder aufgrund
Daten resp. Dokumente – sowohl bei einer Frist innerhalb der Genossen-
der Wohnungsbelegung als auch bei schaft umziehen wollen – bei einer
der Feststellung der Einkommens- und passenden Neuvermietung ein E-Mail
Vermögensverhältnisse. Deshalb wird mit dem Angebot, die Wohnung zu be-
bei der Mieter/innen-Umfrage eine sichtigen und sich dafür zu bewerben.
8 THEMA FGZ-Info 3/2020Wer an der Wohnung nicht interessiert Die Mietumfrage 2020 läuft
ist, braucht nicht zu reagieren. Bei der Um die Vorgaben der Statuten und des Er-
nächsten passenden Vermietung gibt haltungsreglements zur Belegung sowie die-
es erneut ein Angebot. jenigen zum Mehrzins wegen guten finanzi-
Die Vermietung erfolgt mit dem für ellen Verhältnissen zugunsten des internen
interne Wohnungsvergaben angewand- Mietzinsausgleich umsetzen zu können,
ten Punktesystem. Die Bewerbungen braucht die FGZ Informationen zur Belegung
mit den höchsten Priorität bekommen der Wohnobjekte sowie zu den Einkommens-
per Mail eine Einladung zur unverbind- und Vermögensverhältnissen der Genossen-
lichen Besichtigung und können sich schaftsmieter/innen.
dann entscheiden, ob sie sich bewer- Um diese Daten à jour zu halten und auf Än-
ben wollen oder nicht. Eine Besichti- derungen der Verhältnisse reagieren zu kön-
gung ist keine Garantie, dass man die nen, wird im Rahmen der obligatorische Mie-
Wohnung auch bekommt. Es ist immer ter/innen-Umfrage jedes Jahr im September
möglich, dass eine andere interne Be- ein Fragebogen an die FGZ-Haushalte ver-
werbung den Zuschlag erhält, vor al- schickt. Auf diesem sind die Personen an-
lem wenn die eigene Zügelfrist noch zugeben, welche im Haushalt wohnen, und
länger dauert und damit die Priorität es ist anzukreuzen, welche Einkommen und
noch nicht so hoch ist. Vermögen die Bewohner/innen mit der letz-
Die Liste der Umzugsgründe um- ten Steuererklärung deklariert haben.
fasst rund ein Dutzend Einträge. Jedem Mit Unterzeichnung des Mietvertrags haben
Grund ist eine bestimmte Anzahl Punk- die Mieter/innen ihr Einverständnis dazu ge-
te zugeordnet, die vom Programm für geben, der FGZ jährlich ihre Einkommens-,
die Berechnung der Gesamtpunktzahl Vermögens- und Wohnverhältnisse (Perso-
verwendet wird. Eine Zügelfrist ist ein nenzahl) bekanntzugeben.
gewichtiger Umzugsgrund. Je kürzer die Bei Ausbleiben der Angaben über die in ei-
Frist noch dauert, desto mehr Punkte nem Haushalt wohnenden Personen wird in
gibt es und desto weiter vorne landet Zweifelsfällen beim Kreisbüro nachgefragt.
die Bewerbung. Die Mietumfrage für das Jahr 2020 mit Ein-
gabetermin 30. September läuft: Wer die-
Die FGZ macht drei Angebote se zusammen mit den verlangten Steuerun-
Wer in einer Zügelfrist ist, hat terlagen noch nicht zurückgeschickt hat, ist
also eine hohe Priorität bei der Ver- gebeten, dies bis Ende September zu ma-
gabe einer freien Wohnung – je näher chen. – Dankeschön!
das Ende der Frist kommt, desto hö-
her ist sie. In den letzten beiden Jah-
ren vor Ablauf weist die Vermietung und keine Bewerbung erfolgt. Dies ge-
Mieter/innen mit einer laufenden Frist schieht insbesondere auch im Zusam-
auch aktiv auf passende Angebote hin menhang mit dem im Reglement for-
und nimmt Kontakt auf, wenn ein pas- mulierten Grundsatz, dass die FGZ bei
sendes Objekt zur Vermietung steht einer Zügelfrist drei Angebote macht.
FGZ-Info 3/2020 THEMA 9Die Verwaltung kann deshalb nicht gibt es immer wieder Glücksfälle, so
einfach zuwarten, wenn sich die Be- wie im Lotto.
troffenen nicht von sich aus melden.
Das Nichtinteresse oder die Ab- Bei Zügelfristen gibt
lehnung an aktiv erfolgten FGZ-Ange- es keine Verlängerung
boten wird als «gemachtes Angebot» Nicht selten taucht die Frage auf,
erfasst, und die Mieter/innen werden ob man die Zügelfrist verlängern, anhal-
per eingeschriebenem Brief informiert. ten oder gar zurückdrehen kann. Die
Aktiv angebotene und schriftlich be- Antwort darauf lautet kurz und bündig:
stätigte Objekte gelten auch dann als Nein. Wenn das letzte Kind aus dem Fa-
eines der drei Angebote, wenn keine milienwohnobjekt auszieht oder über
Besichtigung erfolgt und das Angebot 25 Jahre alt ist und das Wohnobjekt
ignoriert wird. doppelt unterbesetzt ist, beginnt die
Läuft die Zügelfrist ab, ohne dass Frist zu laufen.
für eines der angebotenen und bestä- Ein allfälliger Wiedereinzug eines
tigten Wohnobjekte ein neuer Vertrag Kindes unterbricht die Frist nicht, eben-
abgeschlossen wurde, erfolgt gemäss sowenig wie eine Untermiete. Kommt
Reglement schlussendlich die Kündi- ein Kind während einer Zügelfrist zu-
gung. Im Reglement ist dies so formu- rück, so gilt das als Untermiete und
liert: «Das dritte Angebot wird mit ei- wird bei der FGZ entsprechend erfasst.
ner Kündigungsandrohung versehen; Spätestens mit dem Ende der Zügelfrist
es erfolgt spätestens auf Ende der muss der/die Untermieter/in bzw. das
Zügelfrist oder gleich danach. Wird erwachsene Kind das Objekt ebenfalls
auch die dritte Offerte ausgeschla- verlassen. Selbstverständlich kann die
gen, erfolgt die Kündigung.» Untermieter/in bzw. das «Kind» mit in
In der Praxis ist dies äusserst das kleinere Objekt umziehen. Aber:
selten – in praktisch allen Fällen fin- Die Zügelfrist wird weder sistiert noch
det sich eine Lösung. Wer in der FGZ gestoppt oder storniert.
bleiben will, hat dann halt vielleicht Eine weitere Frage lautet: Kön-
eine Wohnung, die nicht ganz den ur- nen erwachsene Kinder von Genos-
sprünglichen Wünschen entspricht. Es senschafter/innen eine FGZ-Wohnung
gibt auch Genossenschafter/innen, bekommen – und wie? Hier lautet die
die sich dann entschliessen, aus der Antwort: Im Prinzip ja. Sie können
FGZ wegzuziehen, weil diese kein ih- sich wie andere Wohnungssuchende
ren Idealvorstellungen entsprechen- auf eine auf der FGZ-Website ausge-
des Objekt anbieten kann. – Doch schriebene Wohnung bewerben. Weil
zum System der Zügelfristen gehört die in der FGZ aufgewachsenen Kin-
die Erfahrung, dass jene, die nur in der keine Genossenschaftsmitglieder
eine ganz bestimmte Wohnung umzie- sind, können sie sich nicht als «Inter-
hen wollen, nicht allzu grosse Chan- ne» bewerben. Sie haben aber natür-
cen auf Erfolg haben. Aber natürlich lich einen «Friesenberg-Bezug» und
10 FGZ-INTERN FGZ-Info 3/2020deshalb bei der Punktevergabe ei- individuelle Situation der Mieter/innen
nen Vorteil gegenüber Bewerbungen zu berücksichtigen und mit entspre-
mit gleichen finanziellen und perso- chender Beratung den Wechsel inner-
nellen Verhältnissen, welche diesen halb der FGZ zu begleiten. Die Erinne-
«Bezug» nicht haben. rung an die Zeit, in der man als junge
Eltern mit den eigenen Kindern selbst
Zurückdenken an den eigenen in das Haus oder die Wohnung einge-
Einzug mit den kleinen Kindern zogen ist, und die Aussicht, nun in eine
Der Auszug aus dem Reihenhaus Wohnung ziehen zu können, in der al-
oder aus der Familienwohnung, wo man les auf einem Stockwerk liegt und es
jahrelang gelebt und Kinder grossgezo- vielleicht auch einen Lift hat, ist beim
gen hat, ist ein grosser Einschnitt und Umgang mit der eigenen Zügelfrist be-
fällt oft nicht leicht. Die Vermietungs- stimmt hilfreich. FGZ
abteilung bemüht sich sehr darum, die
Tipps zum Umgang mit einer laufenden Zügelfrist
Aufgrund der Erfahrungen der letzten Jahre bei der Beratung von Genossenschafts
mieterinnen und -mieter im Zusammenhang mit den Zügelfristen können einige Ratschlä-
ge und Tipps für den Umgang mit einer Zügelfrist formuliert werden:
– Setzen Sie Sich frühzeitig mit den eigenen Wohnbedürfnissen auseinander und klären
Sie Ihre Wünsche und Möglichkeiten bezüglich Ihrer zukünftigen Wohnsituation. Dazu
gehört auch, sich die Frage zu stellen, ob man auf jeden Fall in der Genossenschaft
bleiben will oder ob auch ein Wegzug aus der FGZ denkbar ist.
– Es ist empfehlenswert, bereits bei der Anmeldung für ein anderes Wohnobjekt mit der
Umzugsplanung zu beginnen und auch schon mit dem Räumen des meist schon seit
vielen Jahren bewohnten Hauses zu beginnen. Ein passendes Angebot in einer bevor-
zugten Siedlung kommt möglicherweise schneller als gedacht – ein Entscheid muss
dann recht kurzfristig erfolgen. Es wäre schade, wenn ein solches Angebot wegen
mangelnder Zügelplanung ausgeschlagen werden müsste.
– Warten Sie nicht bis zum letzten möglichen Zeitpunkt. Die Hoffnung, dass das ge-
wünschte Mietobjekt dann schon noch rechtzeitig frei wird, erfüllt sich in der Regel
nicht.
– Seien Sie zeitlich und auch örtlich flexibel. Die Siedlungen der FGZ liegen fast alle im
Friesenberg, also im gleichen Stadtquartier. Ein Umzug von der einen Quartierseite
zur anderen ist zumutbar.
– Schauen Sie sich auch Wohnungen an, die nicht zuoberst auf Ihrer Wunschliste ste-
hen und erkundigen Sie sich bei Bekannten aus anderen Siedlungen, wie es sich dort
wohnt und lebt.
– Und freuen Sie sich auf die neue Umgebung, auf neue Nachbarschaften und vielleicht
auch auf den Lift im Haus und auf die neue Aussicht in der neuen Wohnung.
FGZ-Info 3/2020 THEMA 11Start des Vorstands in die
neue Amtsperiode
–
Martin Sagmeister neuer Vizepräsident des Vorstands
–
Der Vorstand ist neu konstituiert und tet werden können. Für die Familien,
auch seine Kommissionen sind neu einge- die in den akut betroffenen Häusern
setzt. Diese sollen bis etwa in einem Jahr wohnen, hat die Verwaltung eine Zwi-
neu aufgestellt sein. Für diesen Prozess schenlösung zum Wohnen gefunden
braucht der Vorstand noch etwas Zeit. (vgl. Artikel S. 16).
In der Siedlung Kleinalbis war dagegen
schnelles Handeln nötig: Der Vorstand gab Instabiler Lehmuntergrund
einen ausserordentlichen Kredit frei, um wegen Klimawandel
drei Reiheneinfamlienhäuser mit Pfählen Die vermehrte Rissbildung und
vor dem Abrutschen im instabilen Lehm- die zunehmende Dynamik auf der
hang zu sichern. «Lehmbodenalp» stehen vermutlich
in direktem Zusammenhang mit dem
Seit Anfang 2019 überwacht die Klimawandel, der uns leider längere
FGZ-Verwaltung die vermehrt auftre- Trockenperioden und heissere Tem-
tenden Risse in den Häusern systema- peraturen beschert. Was dies mittel-
tisch. Werden grössere Bewegungen und langfristig für die Bestandessied-
gemeldet, geht ein spezialisierter In- lungen der FGZ bedeutet, soll mit ei-
genieur vor Ort und beurteilt die Si- ner Naturgefahrenanalyse untersucht
tuation. In der Vergangenheit wurden werden. Die neueren Bauten stehen
bereits einige der älteren Reihenein- auf Pfählen, die bis tief in den Unter-
familienhäuser mit sogenannten Un- grund reichen. Das macht das Bauen
terfangungen stabilisiert. am Friesenberg aufwändiger als an-
Im Kleinalbis musste es im Au- derswo, dafür sind diese Bauten sicher.
gust 2020 plötzlich schnell gehen: Hier
geriet der lehmige Untergrund derart Parkierungskonzept
in Bewegung, dass Sofortmassnahmen wird erarbeitet
nötig werden zur Sicherung der Häu- In einem Parkierungskonzept sol-
ser mit einer aufwändigen Pfählung. len grundsätzliche Fragen zur Parkie-
Auf Antrag der Leiterin «Bauten und rung analysiert werden. Der Vorstand
Aussenraum» gab der Vorstand einen hat die Verwaltung mit dessen Erar-
ausserordentlichen Kredit frei, damit beitung beauftragt. In der FGZ möch-
die Reiheneinfamilienhäuser geret- ten wir ein ökologisches Mobilitäts-
12 FGZ-INTERN FGZ-Info 3/2020verhalten fördern. Für Neubauten ist sowie die Mitglieder des Stiftungsrates
deshalb das autoarme bzw. autofreie Hilfsfonds. Im Rahmen des laufenden
Wohnen als Ziel in den sieben Leitli- Organisationsentwicklungsprozesses
nien verankert. sollen die Vorstandskommissionen
Wenn der Gemeinderat der Vor- etwa in einem Jahr neu aufgestellt
lage «Nutzungsplanung Friesenberg» werden. Aus diesem Grund wählte der
zustimmt, so werden dort verschie- Vorstand die Kommissionsmitglieder
dene Vorschriften zur Parkierung neu aktuell vorerst für ein Jahr. Die Amts-
geregelt. Es macht deshalb Sinn, auf zeit von Daniel Spillmann, Vizepräsi-
dieser Basis eine Gesamtbetrachtung dent der Baukommission, hat der Vor-
anzustellen, damit wir für die Planung stand in diesem Zusammenhang um
von Neubauten eine Grundlage haben, ein Jahr verlängert. Die neuen Vor-
die darüber Auskunft gibt, für welche standsmitglieder Martin Biebricher,
Nutzung an welchem Ort künftig ide- Katrin Büsser und Sascha Haltinner
alerweise noch wie viele Parkplätze wurden im Vorstand begrüsst und ha-
erstellt werden sollen. Denn eines ben alle in Arbeitsgruppen oder Gre-
scheint klar: ganz ohne die Erstellung mien Einsitz genommen. Neu amtiert
neuer Parkplätze wird es nicht gehen. Martin Sagmeister als Vizepräsident
Um das gemeinsame Ziel von Stadt des Vorstands. Für dieses Amt ist er
und FGZ zu verwirklichen, dass attrak- dank seiner Erfahrung innerhalb und
tive Fuss- und Velowege als «Prome- ausserhalb der FGZ bestens geeignet.
nades Jardins» durch den Friesenberg
führen, muss eine beträchtliche Zahl Neues Co-Präsidium der
von heutigen Blaue-Zonen-Parkplät- Sozialkommission
zen aufgehoben werden. Für diese Mit den Rücktritten von Björn Cal-
Parkplätze braucht es einen Ersatz lensten (Vorstand und Co-Präsident
auf privatem Grund. Schon beim ge- Soko) und Nicole Bisig (Co-Präsiden-
planten Ersatzneubau Grossalbis war tin Soko) auf die GV 2020 hin, musste
aus diesem Grund eine Vorgabe für der Vorstand an seiner konstituieren-
den Wettbewerb, dass die Parkplätze den Sitzung auch das Präsidium der
auch für die Benutzung von Bewohnern Sozialkommission neu besetzen. Zum
der Nachbarsiedlungen ausgerichtet Glück stand mit Martin Biebricher, der
sein müssen. neu von den Genossenschaftsmitglie-
dern in den Vorstand gewählt wurde,
Wahlgeschäfte im Vorstand und dem langjährigen Soko-Mitglied
Nach einem Rückblick auf die Gabriela Straubinger eine ausgezeich-
schriftlich durchgeführte GV 2020, nete Kandidatur zur Verfügung. Die
standen an der ersten Sitzung in der beiden werden die Sozialkommission
neuen Amtsperiode auch im Vorstand wie ihre Vorgänger/innen im Co-Prä-
Wahlgeschäfte an: der Vorstand wähl- sidium leiten. FGZ
te die Mitglieder seiner Kommissionen
FGZ-Info 3/2020 FGZ-INTERN 13Der Gemeinderat stimmt dem
Ergänzungsplan Friesenberg zu
–
Am 26. August debattierte das Stadtparlament über die
Teilrevision Nutzungsplanung Friesenberg
–
Zwischen September 2018 und März 2019 derung tragen zu müssen. Auch wur-
fanden in der FGZ mehrere Dialogveranstal- de kritisiert, dass die Möglichkeit ge-
tungen statt. Bei allen ging es um die Frage: schaffen werde, Parkplätze in Sammel-
Wie soll sich das Quartier Friesenberg bis garagen mit bis zu 500 Meter Abstand
2050 baulich entwickeln? Anlass dafür war von einer Siedlung zu bauen.
der auf der Grundlage des Masterplans FGZ
ausgearbeitete Entwurf zur Teilrevision Änderungsanträge: Mindestdichte
Nutzungsplanung Friesenberg. Im August bleibt vorgeschrieben
hat nun der Zürcher Gemeinderat die vom In der Detailberatung wurde eine
Stadtrat vorgelegte Weisung zu Ende be- Reihe von Änderungsanträgen aus der
raten. Spezialkommission behandelt. Diese
wurden vom Rat alle im Sinne der vor-
Der Gemeinderat behandelte die behandelnden Kommission entschie-
die Vorlage des Stadtrates vom No- den. Dabei ging es unter anderem
vember 2019 zunächst in einer Grund- darum, dass neben Siedlungs- oder
satzdebatte. Dabei wurde die Vorlage Freiraum immer auch der Grünraum
von der Mehrheit der Redner/innen als explizit erwähnt wird. Der wohl wich-
grundsätzlich gut beurteilt, die Pläne tigste Änderungsantrag betraf die Vor-
stiessen auf breite Zustimmung. schrift über die Mindestdichte. Eine
Kommissionsminderheit wollte diesen
Nur SVP grundsätzlich dagegen streichen, die Kommissionsmehrheit
Der Vorsteher des Hochbaude- und mit ihr der Rat lehnte eine Strei-
partementes Stadtrat André Odermatt chung aber ab.
sprach von einer «Errungenschaft für Die Schlussabstimmung über die
den Friesenberg». Zwar äusserten sich Planwerke im Rat findet nach der Re-
auch Grüne und AL kritisch zur geplan- daktionslesung voraussichtlich Ende
ten baulichen Verdichtung, aber gegen September statt.
die Vorlage votierte nur die SVP-Frak-
tion. Sie stellte sich grundsätzlich ge- FGZ kann den eingeschlagenen
gen die Verdichtung im Friesenberg- Weg weiterverfolgen
quartier, diese eigne sich nicht dafür, Mit der Teilrevision Nutzungs
die Auswirkungen der Masseneinwan- planung Friesenberg, die aus einer
14 FGZ-INTERN FGZ-Info 3/2020Zonenplanänderung und der Fest- ausgesetzt, die Generalversammlung
setzung des Ergänzungsplans «Städ- stimmt entsprechenden Projekten zu.
tebau Quartier Friesenberg» besteht,
bekommt die FGZ die Möglichkeit, ihre Die Bauetappen 1 und 2
Siedlungen weiterzuentwickeln und wo bleiben vorläufig ausgespart
nötig und sinnvoll zu ersetzen. Der Zo- Ein Punkt des Masterplans bleibt aus-
nenplan erlaubt künftig in bestimmten geklammert. Mit einer Zonenänderung
Gebieten am Friesenberg statt zwei sollte auch auf dem Gebiet der ersten
bis zu vier Vollgeschosse. Zudem wer- beiden Bauetappen die Möglichkeit ge-
den die Vorschriften zur Bebauungs- schaffen werden, hier Ersatzneubauten
struktur, zur baulichen Dichte, zur Er- zu erstellen. Der Heimatschutz hatte
schliessung sowie zur Strassen- und gegen diese Pläne rekurriert und vom
Grünraumgestaltung und zum Baum- Verwaltungsgericht Recht bekommen.
schutz angepasst. Die Stadt legte darauf Beschwerde
Die neuen Vorschriften basie- beim Bundesgericht ein. Dieses ist
ren auf dem Masterplan FGZ, den seit dem Frühjahr 2019 mit der Sache
die Stadt und die Familienheim-Ge- befasst und hat vor einigen Wochen
nossenschaft in einem kooperativen einen Augenschein im Friesenberg
Prozess gemeinsam erarbeitet haben. genommen. Weil der Fall weiterhin
Der Masterplan sieht Sanierungen und hängig ist, wird die Aufzonung in den
Ersatzneubauten vor. Bis 2050 kön- Bauetappen 1 und 2 bei der Umzonung
nen im Friesenberg zusätzliche 500 vorläufig ausgespart. FGZ
bis 700 Wohnungen entstehen – vor-
Die Änderung der städtischen Bauvorschriften betrifft den ganzen Friesenberg,
neben der FGZ auch andere Genossenschaften und viele privaten Grundbesitzer.
Foto: Desair AG, Heinz Leuenberger (2008)
FGZ-Info 3/2020 THEMA 15Drei Reihenhäuser im Kleinalbis
brauchen ein neues Fundament
–
Der Lehmboden, auf dem die FGZ steht, ist in Bewegung –
Bodensenkungen sind die Folge
–
Mitte August wurden der Verwaltung star- len nun möglichst bald umgesetzt wer-
ke Rissbildungen in einem direkt an der den. Es liegt zwar keine Notsituation
Schweighofstrasse liegenden Reiheneinfa- vor, trotzdem ist aber schnelles Han-
milienhaus gemeldet. Die umgehend veran- deln nötig. Da die erforderlichen Ar-
lasste Begutachtung durch einen Experten beiten im Winter nur schlecht ausführ-
zeigte, dass die drei nebeneinanderliegen- bar sind, soll noch vorher, d.h. bereits
den Reihenhäuser an der Schweighofstrasse im Oktober damit begonnen werden.
177 - 181 der Siedlung Kleinalbis so stark
betroffen sind, dass Massnahmen nötig sind. Bodenaustrocknung
als mögliche Ursache
Dass es in den älteren Gebäuden Die FGZ-Siedlungen im Friesen
der FGZ zu Rissbildungen kommt, ist berg – auch «Lehmbodenalp» genannt –
nicht neu. Bei den drei Häusern in der stehen bekanntlich auf siltig-tonigem
untersten Reihe des Kleinalbis neben Gehängelehm. Vermutet wird, dass
dem ehemaligen Verwaltungsgebäude dieser in Trockenphasen, wie sie seit
an der Schweighofstrasse hatte man einigen Jahren vermehrt vorkommen,
bereits in früheren Jahren Rissbildun- austrocknet, verstaubt und sich setzt.
gen festgestellt. Schon 2007 war am Da solche Senkungen ungleich-
äussersten Haus eine Verstärkung des mässig erfolgen, kann dies bei den
Betonfundaments vorgenommen wor- darauf stehenden Gebäuden zu Span-
den. 2018 kam es zwei Häuser wei- nungen und Verschiebungen, ungleich-
ter erneut zu Rissbildungen und seit mässiger Belastung und schliesslich
2019 werden hier die Gebäude mit ei- zu Schäden führen, die sich in Riss-
ner regelmässigen 3D-Überwachung bildungen manifestieren.
überprüft.
Mitte August meldete eine Mie- Mit Mikropfählen auf
terin, dass sich die Risse vergrössert festen Grund stellen
hätten. Bei der Überprüfung durch ei- Die baulichen Massnahmen zur
nen beauftragten Ingenieur zeigte sich, Sicherung der Häuser sind recht um-
dass die Schiefstellung der Häuser ei- fangreich und komplex. Das Tragwerk
nen Grad erreicht hat, der Massnah- soll mit Mikropfählen gestützt und auf
men nötig macht. Diese Arbeiten sol- festen Grund gestellt werden. Dazu
16 THEMA FGZ-Info 3/2020muss rund um die Häuser ein Gra- nicht bewohnbar. Für die drei betrof-
ben ausgehoben werden. Dann wer- fenen Familien hat die FGZ Ersatzob-
den aussen und innen im Haus Mikro- jekte gefunden, die kurzfristig zur Ver-
pfähle rund 20 Meter in die Tiefe ge- fügung stehen. Die Verwaltung bie-
bohrt, so dass diese auf festem Grund tet auch Unterstützung beim Umzug.
stehen, der unter der Lehmschicht
liegt. Die Mikropfähle stützen die Ge- Wie sieht es in der
bäudewände und tragen die Gebäu- übrigen FGZ aus?
de auch dann, wenn es allenfalls zu Auch aus anderen Siedlungen gab
weiteren Senkungen des Lehmunter- und gibt es Meldungen über Rissbildun-
grunds kommt. gen an Gebäuden. Diese haben sich in
Für diese Arbeiten hat der Vor- den letzten zwei Jahren gehäuft. In der
stand auf Antrag der Verwaltung kurz- Siedlung Bernhard-Jaeggi-Weg (Etappe
fristig einen ausserordentlichen Bud- 14) wurden 2018 als Gegenmassnah-
getkredit bewilligt. Diese Kosten für me Bodeninjektionen vorgenommen.
Arbeiten haben keinen Einfluss auf Bei drei Mehrfamilienhäusern an der
die Mietzinse der betroffenen Häuser. Arbentalstrasse (Etappe 19) mussten
ebenfalls Massnahmen getroffen wer-
Ein halbes Jahr lang den, um grössere Schäden wegen Bo-
nicht bewohnbar deninstabilitäten zu vermeiden.
Die speziellen Bauarbeiten dauern Auch wenn für die FGZ-Gebäu-
voraussichtlich rund ein halbes Jahr, de unmittelbar keine akute Gefahr be-
während dieser Zeit sind die Häuser steht, muss die Situation im Auge be-
Drei Reihenhäuser der Siedlung Kleinalbis an der Ecke Schweighofstrasse - Im Hagacker
benötigen eine Verstärkung des Fundaments, weil der lehmige Untergrund austrocknet.
FGZ-Info 3/2020 THEMA 17halten und genau beobachtet werden.
Es ist nicht auszuschliessen, dass mit-
telfristig Stabilisierungsmassnahmen
auch in anderen Etappen ein Thema
werden können.
Die FGZ überwacht die Bauten
und trifft wo nötig Massnahmen
Auffällige Risse im Innern oder
aussen an Reihenhäusern oder in Woh-
nungen werden in der Regel von den
Bewohner/innen mittels Reparatur-
meldung als Schäden gemeldet. Alle
Meldungen über Rissbildungen werden
durch die FGZ überprüft. In einer ers-
ten Beurteilung wird entschieden, ob
es sich um harmlose Haarrisse oder
um Schäden handelt, die auf eine kri-
tische Situation hindeuten. Stärkere
Risse ab mehreren Millimetern Brei-
te werden in jedem Fall durch einen
Ingenieur überprüft.
Wenn sich zeigt, dass Massnah-
men nötig sind, veranlasst die FGZ die
nötigen Schritte, um genauere Analy-
sen zu erstellen und bei Bedarf auch
bauliche Massnahmen zu ergreifen.
Der Riss zwischen zwei Häusern ist Anzeichen dafür, dass
– eine Bodeninstabilität vorhanden ist. Die beiden Bolzen
links und rechts davon dienen der regelmässigen Überwa-
chung kleinster Verschiebungen.
Absenkungen von Natursteinbelägen
sind ebenfalls ein Folge von
Setzungen der Bodenstruktur.
18 THEMA FGZ-Info 3/2020Leserzuschrift zur Generalversammlung
Ein Bravo für die FGZ-Verantwortlichen
Bravo Vorstand und Bravo Ge- Die Interessensvertreter rund um
schäftsstelle: Ihr habt das schrift- die beiden Vereine «Gartenstadt
liche Wahlverfahren toll und trans- Friesenberg» und «fgz-echo.ch»
parent organisiert und durchge- haben gleich wie an der letztjähri-
führt. Ein Bravo aber auch für gen Generalversammlung eine aus
die 929 abstimmenden Genos- meiner Sicht teilweise wenig kons-
senschafterInnen und ein Dan- truktive Tonalität gewählt und zum
keschön für euren klaren Wahl- Teil wenig hilfreiche Fragen einge-
entscheid. bracht. Die Fülle der Fragen hat die
Ich war ziemlich baff: Trotz der laut- FGZ Verantwortlichen enorm be-
starken Stimmungsmache einzelner schäftigt und belastet. Die Expo-
GenossenschafterInnen, welche die nenten dieser Vereine drücken der
GV auf später verschieben wollten, FGZ seit 2017 eine oft von Miss-
haben sich 929 GenossenschafterIn- trauen genährte Diskussionskultur
nen an der schriftlichen Abstimmung auf. Schade.
und Wahl beteiligt und aus meiner Bei der Grösse der FGZ macht es
Sicht besonnen gewählt und abge- Sinn, bestimmte Aufgaben an den
stimmt. 100% demokratisch und von uns gewählten Vorstand zu dele-
transparent. gieren. Delegierte Demokratie kann
Katrin Büsser, Martin Biebricher zweifellos nur dann gut funktionie-
und Sascha Haltinner überzeug- ren, wenn offen informiert wird. Und
ten aus meiner Sicht eindeutig. Sie das scheint mir in der FGZ mehr als
zeigten grosse Umsicht und Unab- gegeben.
hängigkeit und vertraten eine klare So lange wir gute, offene und umsichti-
Meinung. Sie blicken über den FGZ- ge Vorstandsmitglieder finden, funktio-
Tellerrand hinaus und machten Aus- niert unsere Wohnbaugenossenschaft.
sagen zur Notwendigkeit von preis- Jetzt ist der Vorstand um drei fähi-
günstigen Wohnungen in der Stadt ge neue Personen ergänzt worden,
Zürich. Und ihre Kompetenzen pas- und wir haben das Glück, mit Karin
sen für die ausgeschriebenen Pro- Schulte über eine äusserst kompe-
file zu 100%. Die drei zeigten aber tente Präsidentin zu verfügen.
auch den nötigen Respekt vor der Die FGZ leistet ganz viel Tolles, und
Aufgabe. Es ist nicht selbstverständ- das in einem Umfeld, in dem einige
lich, dass man sich im gegenwärti- wenige immer wieder negativ Stim-
gen Negativ-Umfeld für so ein Amt mung machen.
bewirbt. Herzlichen Dank, dass ihr Bruno Rhomberg,
drei das gemacht habt! Schweighofstrasse 230
FGZ-Info 3/2020 FGZ-INTERN 19Die Verantwortung für Trampoline
und Spielgeräte muss geregelt sein
–
Ein Nutzungsvertrag zwischen Mieter/in und FGZ ist die
Voraussetzung für das Aufstellen im Reiheneinfamilienhausgarten
–
In vielen Gärten von Reiheneinfamilienhäu- Mit einer Nutzungsvereinbarung
sern in der FGZ haben die Mieter/innen zwischen der FGZ und der Mieter-
Trampoline oder andere grosse Spielgeräte schaft werden künftig die Verantwort-
aufgestellt – sehr zur Freude der Kinder lichkeiten geklärt und eine rechtliche
und Jugendlichen, die sie benutzen. Dass Grundlage für das Aufstellen solcher
solche Geräte auch gewisse Gefahren ber- Geräte geschaffen. Die Unterzeich-
gen, geht dabei gerne vergessen. nung einer solchen Vereinbarung ist
Voraussetzung für eine entsprechen-
Spielgeräte wie etwa Trampoli- de Bewilligung.
ne, Baumhäuser oder Kinderschau-
keln können dann gefährlich werden, In FGZ-Hausgärten
wenn sie nicht fachgerecht montiert immer häufiger anzutreffen
und gewartet sind oder wenn bei der Trampoline, Baum- und Spiel-
Benutzung die Sicherheitsbestimmun- häuser, voluminöse Bassins und wei-
gen nicht eingehalten werden. tere grössere Spielgeräte sind populär
20 FGZ-INTERN FGZ-Info 3/2020geworden und sind vermehrt auch in muss von beiden Parteien – der Mie-
den FGZ-Hausgärten anzutreffen. Bei terin und der FGZ-Verwaltung – un-
gemieteten Einfamilienhäusern stel- terschrieben werden und bildet die
len sich dabei zahlreiche Fragen, so rechtliche Grundlage für das Aufstel-
zum Beispiel, wer Eigentümer/in der len des mobilen Spielgeräts.
Spielgeräte ist und wer die Verant- Die Informationen über grösse-
wortung für die Nutzung, den Unter- re Spielgeräte in den Reihenhausgär-
halt usw. trägt. Andere Liegenschafts- ten werden von der Abteilung Unter-
besitzer lösen dies, indem sie diese halt und Regiebetrieb im Rahmen ih-
Art von Spielgeräten verbieten. Wir in rer Tätigkeit zusammengetragen. Es ist
der FGZ möchten die Nutzung weiter- gut möglich, dass nicht alle Trampoli-
hin ermöglichen, die Verantwortung ne, Bassins usw. erfasst sind. Sollten
aber klären. wir Ihr Spielgerät übersehen haben
und Sie keine Nutzungsvereinbarung
Nutzungsvereinbarung kommt zugeschickt erhalten, bitten wir Sie,
per Post oder auf Anfrage sich bei der Verwaltung zu melden.
Die FGZ-Verwaltung wird deshalb Mieterinnen und Mieter, die künf-
ab Oktober den Mieterinnen und Mie- tig ein Spielgerät anschaffen wollen,
tern, in deren Hausgarten ein solches werden aufgefordert, dafür bei der
Spielgerät steht, per Post eine Nut- Verwaltung ein Gesuch einzureichen.
zungsvereinbarung zuschicken. Dar- FGZ
in wird festgehalten, unter welchen
Voraussetzungen ein Spielgerät ge- Hausgarten: Für was braucht
nutzt werden darf. Die Vereinbarung es eine Bewilligung?
Viele Veränderungen im Hausgar-
ten brauchen eine Bewilligung,
insbesondere wenn es um Bauli-
ches aller Art geht. Für das Auf-
stellen und den Betrieb grösserer
Spielgeräte ist der Abschluss ei-
ner Nutzugsvereinbarung nötig.
Vieles ist in den Vorschriften für
Hausgärten geregelt, im Zweifels-
fall ist es sinnvoll, bei der Ver-
waltung nachzufragen.
Grössere Spielgeräte wie Trampoline
oder Rutschbahnen sind in vielen
Hausgärten der FGZ anzutreffen.
FGZ-Info 3/2020 FGZ-INTERN 21Heizkosten dank warmem Winter
nur mässig gestiegen
–
Zur Heizkostenabrechnung 2019/2020
–
Ende August erhielten alle FGZ-Haushalte erfüllt haben. Wie angekündigt waren
Post von der Buchhaltungsabteilung. Mit die Gesamtkosten höher als im Vorjahr,
der Heizkostenabrechnung wurden die Mie- allerdings etwas weniger hoch, als er-
ter/innen über die nötige Nachzahlung oder wartet (vgl. FGZ-Info 1/2020, S. 24).
die zu erwartende Rückzahlung informiert. Im Folgenden eine knappe Zu-
Begleitet war die Abrechnung von einer aus- sammenfassung der mit der Abrech-
führlichen Erläuterung zu den erwarteten, nung verschickten ausführlichen Erläu-
bereits im März im FGZ-Info 1/2020 kom- terungen. Dank des warmen Winters
munizierten, Kostensteigerungen. wurde weniger Öl und Gas verbraucht,
was hier einen geringeren Aufwand
Jetzt, wo die definitive Heizkos- zur Folge hatte (vgl. Tabelle Heizkos-
tenabrechnung vorliegt, zeigt sich, ten). Bei den Stromkosten resultier-
dass sich die Erwartungen weitgehend te wegen höherem Verbrauch für die
Anergienetz-Wärmepumpen: Diese haben insgesamt mehr und teure-
ren Strom verbraucht – und die Abschreibung der Investition erfolgt
über die Heizkostenabrechnung.
22 FGZ-INTERN FGZ-Info 3/2020Heizkosten der FGZ (mit Vorjahresvergleich, Angaben in CHF)
2019/2020 2018/2019 Differenz
Gasverbrauch 1 236 269.90 1 449 717.55 - 213 447.65
Heizölverbrauch 464 602.80 519 030.65 -54 427.85
Strom- und Servicekosten 979 212.40 803 330.95 175 881.45
Verwaltungskosten (3%) 80 245.82 83 162.39 -2 916.57
Aufwand Energie 2 760 330.92 2 855 241.54 -94 910.62
Abschreibung Anergienetz 666 299.90 484 534.60 181 765.30
Abwärmeverkauf an Externe - 143 966.85 -131 042.55 - 12 924.30
Total Kosten* 3 282 663.97 3 208 733.59 73 930.38
geleistete Akontozahlungen - 3 249 678.65 -3 205 793.00 - 43 885.65
Ergebnis 32 985.32 2 940.59 30 044.73
* davon Kostenanteil 23. Etappe 2020: CHF 70 844.00 bei 590 350 kWh
2019: CHF 73 615.15 bei 659 844 kWh. Die 23. Etappe «Manessehof» ist
die einzige Siedlung der FGZ, welche autonom pro Heizzentrale abgerechnet wird.
Energieverbrauch der FGZ (ohne 23. Etappe «Manessehof»)
2019/2020 2018/2019 Differenz
Verbrauch in kWh 31 501 616 32 266 574 - 764 958
Kosten pro kWh CHF 0.1020 CHF 0.0972 CHF 0.0048
Anteile Energieträger am Gesamtenergieverbrauch
2019/2020 2018/2019 Differenz in%
Erdgasverbrauch kWh 14'452'919 15'961'558 -1'508'639 -9.45%
Heizölverbrauch Liter* 574'674 587'911 -13'237 -2.25%
Stromverbrauch kWh 3'342'777 3'174'326 168'451 5.31%
Anergieverbrauch kWh 7'959'180 7'375'384 583'796 7.92%
Total Verbrauch kWh 31'501'616 32'390'378 -888'762 -2.74%
*1 Liter = 10 kWh
FGZ-Info 3/2020 FGZ-INTERN 23Wärmepumpen des Anergienetzes Fazit: Trotz des milden Winters
und gestiegenen Strompreisen eine (die Heizgradtage, welche den klima-
Erhöhung. Am meisten zur Kostener- bedingten Heizenergieverbrauch einer
höhung beigetragen hat die Zunahme Periode zeigt, waren seit einigen Jahren
der Abschreibung der Investitionskos- nicht mehr so tief) steigen die Kosten.
ten für das Anergienetz über die Heiz- Bei einem kälteren Winter würden die
kostenabrechnung, diese beträgt gut Kosten durch den höheren Verbrauch
180 000 Franken. nochmals steigen.
Damit ist auch der Preis pro kWh Um hohe Nachzahlungen der
gestiegen. Er ist höher als im Vorjahr Mieter/innen zu vermeiden, werden
(vgl. Tabelle Energieverbrauch), was daher, wo nötig, per 1. Oktober 2020
höhere Heizkosten zur Folge hat. Trotz die Akontozahlungen angepasst. Die-
tieferem Verbrauch steigen also die se Anpassung wurde den betroffenen
Kosten pro Quadratmeter mehrheitlich. Mieter/innen bereits im Juni mitgeteilt,
Der Gesamtenergieverbrauch war zusammen mit der Mietzinsänderung
um 2.7 % kleiner als im Vorjahr. Der wegen der Referenzzinssatzsenkung
Anteil der verschiedenen Energieträger und den Neubewertungen des Gebäu-
hat sich dabei unterschiedlich verän- deversicherungwertes. FGZ
dert (vgl. Tabelle Anteile Energieträger
am Gesamtenergieverbrauch). Wäh-
rend der Erdgas- und Erdölverbrauch
im Vergleich zum Vorjahr zurückging, Anteile der verschiedenen Energieträger
ist der Anteil beim Verbrauch von An- am Gesamtenergieverbrauch
ergie und Strom gestiegen.
Der Anteil Anergie am Gesamt-
energieverbrauch in der Heizperiode
2019/2020 liegt nun bei 25 Prozent,
ein Jahr vorher waren es noch 23 Pro-
zent. Beim Strom stieg der Anteil vom
10 auf 11 Prozent (vgl. Diagramm).
24 FGZ-INTERN FGZ-Info 3/2020Ein attraktiver und sicherer Ort für
alle Bewohnerinnen und Bewohner
–
Der Innenhof des Manessehofs (23. Etappe) wird erneuert
–
Der Innenhof des Manessehofs muss sa- nun realisiert werden, zusammen
niert werden. Vor allem die Spielbereiche mit weiteren Neuerungen wie etwa
bedürfen einer Erneuerung und Aufwer- Fussballtoren. Was sich bewährt hat
tung. Bei der Projektentwicklung konnten und auch genutzt wird, wird bleiben,
die Bewohner/innen ihre Ideen einbringen. dazu gehört der Tischtennistisch und
der Grill. Nicht alle Wünsche konnten
Noch vor den Sommerferien am berücksichtigt werden, vor allem aus
30. Juni 2020 fand ein Mitwirkungsanlass Gründen der Spielplatzsicherheit. Die
zum Thema Sanierung und Aufwertung Rückmeldungen der Bewohner/innen
des Innenhofs der Siedlung Manessehof wurden inzwischen geprüft und das
(Etappe 23) statt. Ein gutes Dutzend Projekt mit gewissen Anpassungen
Erwachsene und sechs Kinder trafen fertiggestellt.
sich bei schönstem Wetter im besagten Weiter auf S. 26 unten
Innenhof mit Verantwortlichen der FGZ
und des beauftragten Planungsbüros Blick in den Innenhof der Siedlung Manesse
hof an der Uetliberg-/Hopfenstrasse.
Umland GmbH. Dieses hatte aufgrund
der Vorgaben und Anforderungen der
FGZ einen Vorschlag ausgearbeitet, der
den interessierten Bewohner/innen
vorgestellt wurde.
Die Manessehof-Bewoher/innen
hatten im Vorfeld die Möglichkeit, ihre
Bedürfnisse und Ideen betreffend die
Nutzung des Innenhofs einzubringen. Im
Rahmen eines Workshops der Aussen
raumkommission waren schon 2017
die vielfältigen Wünsche diskutiert und
gesammelt worden. Die Vorschläge
wurden geprüft und flossen soweit wie
möglich in das Projekt ein. Gewünscht
wurden insbesondere Schaukel- und
Klettermöglichkeiten. Diese sollen
FGZ-Info 3/2020 FGZ-INTERN 25Der Alterstreff ist wieder offen –
mit gewissen Einschränkungen
–
Schrittweise Öffnung nach der coronabedingten Schliessung
–
Der Empfang der Verwaltung am Friesen wieder kommen könnten. Seit dem 1.
bergplatz 1 ist schon seit längerem wieder September ist der Alterstreff an der
offen und auch der Regiebetrieb arbeitet Arbentalstrasse 323 nun wieder ge-
mehr oder weniger normal. Die nötigen öffnet und wird auch wieder besucht.
Schutzmassnahmen für den Betrieb sind in Das Angebot wird schrittweise und in
einem Covid-19-Schutzkonzept geregelt. An- reduzierter Form wieder aufgenommen.
fang September hat nun auch der Alterstreff So ist die tägliche Öffnungszeit
den Betrieb wieder aufgenommen. von Montag bis Freitag vorläufig ver-
kürzt: Statt von 8 bis 12 Uhr ist zwi-
Die Anfragen wurden Woche für schen 9 und 11 Uhr geöffnet. Ebenfalls
Woche häufiger. Immer wieder erkun- wieder im Programm ist der «Lotto-
digten sich Leute, die den Alterstreff Nachmittag» jeweils am Montagnach-
vor dem Corona-Lockdown regelmässig mittag von 13.30 - 15.00 Uhr. Bei den
besucht hatten, wann sie denn nun Angeboten, die bereits wieder aufge-
Fortsetzung von Seite 25: Die Bewohner/innen neue Bäume gepflanzt, welche sich für die
der Siedlung Manessehof wurden nun über künstlich aufgeschüttete Bodensituation
den bevorstehenden Baubeginn und die im Innenhof eignen.
anstehenden Arbeiten informiert: Unter Damit der Hof möglichst rasch wie-
anderem müssen sechs Platanen gefällt der nutzbar ist, sollen die Arbeiten soweit
werden. Im Zusammenhang mit der Spiel- wie möglich noch dieses Jahr erfolgen.
platzplanung wurde die Tragsicherheit der Dazu gehören der Abbruch der bestehen-
Tiefgarage ingenieurtechnisch begutachtet. den Spielgeräte, der Rückschnitt der Bäu-
Dabei zeigte sich, dass die Platanen, die im me entlang der Grundstücksgrenze, das
Innenhof auf der Tiefgarage stehen, nicht Pflanzen der neuen Bäume und auch die
ausreichend durchwurzelbaren Boden zur Instandstellung der Spielwiese. Die Fertig-
Verfügung haben. Für die grossen Platanen stellung wird im nächsten Frühjahr erfol-
ist die Standsicherheit deshalb nicht mehr gen, so dass auf die Sommersaison 2021
gewährleistet, es besteht eine erhöhte der erneuerte Innenhof als attraktiver und
Kippgefahr. Aus diesem Grund müssen sie sicheren Ort für alle Bewohner/innen wieder
ersetzt werden. An deren Stelle werden fünf zur Verfügung steht. FGZ
26 FGZ-INTERN FGZ-Info 3/2020nommen werden konnten, sind gewisse Bücherschrank und Computerwerkstatt
Anpassungen nötig. So ist die Compu- Der Bücherschrank an der Arbentalstrasse 317
terwerkstatt neu am Nachmittag, weil (gegenüber Alterstreff) steht allen Lesefreudigen
während der regulären Öffnungszeit zu Verfügung. Hier können Bücher kostenlos und
aus Platzgründen keine zusätzlichen ohne Formalitäten zum Tausch oder zur Mitnahme
Veranstaltungen stattfinden können. gebracht oder geholt werden. Während der Öffnungs-
Wie eine weitere Öffnung mög- zeiten des Bücherschranks ist jemand vom freiwil-
lich ist, bleibt weiterhin abhängig von ligen Bücherteam vor Ort und steht bei Bedarf für
der Corona-Situation. Falls es diese Auskünfte zur Verfügung. Die Bücher sind nicht ka-
erfordert, muss allenfalls auch wieder talogisiert – man kann nach Herzenslust selber su-
reduziert werden. chen, stöbern – und mitnehmen, was interessiert.
In der Praxis sieht es so aus, Ab Oktober gibt es eine Änderung bei den
dass es weniger Tische hat und die- Öffnungszeiten: Offen ist jeden Donnerstagnach-
se so angeordnet sind, dass der nöti- mittag, ausserdem am 1. und 3. Sonntag im Mo-
ge Abstand eingehalten werden kann. nat, in den anderen Wochen am Montagnachmit-
Ausserdem gibt es einige Regeln, etwa tag – immer von 14 bis 16 Uhr.
Maskenpflicht oder Erfassung der Be-
sucher/innen-Daten, und selbstver-
ständlich steht auch eine Desinfekti-
onsstation zur Verfügung.
Anlässe mit gemeinsamem Essen
vorläufig nicht möglich
Alle Anlässe, bei denen das ge-
meinsame Mittagessen im Zentrum
steht, sind vorläufig nicht möglich. Die-
se sehr beliebten Treffen können un-
ter den gegebenen Umständen leider
in absehbarer Zeit nicht stattfinden,
da die Hygiene- und Abstandsregeln
nicht eingehalten werden können.
Aus demselben Grund wurde der
Sonntagsbrunch eingestellt. Während
vieler Jahre hatte eine Gruppe von Frei-
willigen alle paar Wochen am Sonntag-
vormittag einen Brunch für alle orga-
nisiert. Ob so etwas in Zukunft allen-
falls wieder möglich ist, wird zu einem Die Compi-Werkstatt im Alterstreff an der Arben
späteren Zeitpunkt wieder geprüft. talstrasse 323 ist neu am Donnerstagnachmittag
FGZ zwischen 14 und 15.30 Uhr geöffnet (ausser in den
Schulferien).
FGZ-Info 3/2020 FGZ-INTERN 27Sie können auch lesen
