INFORMATION DER GENOSSENSCHAFT - Heft Nr. 102 | 30. Jahrgang Dezember 2021 - PWG 1956
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INFORMATION
DER GENOSSENSCHAFT
Wir wünschen Ihnen
ein frohes Weihnachtsfest
und alles Gute für das Jahr 2022!
Aus dem Inhalt:
Spareinrichtung Aktuell 4
Ein zünftiges "Plöger" in der neuen Mitte 5
65 Jahre PWG 1956 eG, Teil 4 17 Foto: AdobeStock
Heft Nr. 102 | 30. Jahrgang
Dezember 2021
Vorwort Inhalt
Dezember 2021 – mal kurz was vorneweg Vorwort 2
Spareinrichtung aktuell 4
Corona zwischen Lockdown und Irgendwas, dass viel gedachte
Pandemieende wird’s so schnell nicht geben, letztens im Fernsehen Ein zünftiges „Plöger“ in der neuen Mitte 5
war von vier Generationen die Rede. Sei’s drum, egal, wir leben
damit, arrangieren uns, ohne dabei Nachtimkohlenkastenphiloso- Die Sanierung von Treppenhäusern
phen zu sein. Dazu dann politisch die Ampel mit ihrem immer in der Ruinenbergstraße 6
wechselnden Farbenspiel und den Themen wie Nachhaltigkeit,
Klimaschutz, Zuwanderung, hohe Nutzungsgebühren – dabei Ein frischer Anstrich 8
wohl eher hohe Nebenkosten – CO2 -Bepreisung, Grundsteuer-
veränderungen, Abwassergebühren und andere lassen grüßen. So
Woanders gelesen 8
waren all` diese Themen faktisch an der Tagesordnung, ob nun in Betriebskostenabrechnung 2020 9
der Bestandsbewirtschaftung oder für die nächsten Jahre, Gedan-
ken zu Nachhaltigkeit, Energieeffizienz im Bestand, CO2-Bilanz, Sich wohlfühlen und Kosten sparen 10
Blühwiesen, Bienen in der Einsiedelei sowie Digitalisierung, um
nur einiges zu nennen. Alles in allem war 2021 bisher recht bewegt. Ein Gebot unserer Zeit: die richtige
Abfallentsorgung 11
Per se ist die Genossenschaft von ihrer Unternehmensform her als
nachhaltig anzusehen, insofern wurden bisherige Projektentwick- Veranstaltungen in der Gemeinschaftspflege 12
lungen unter Aspekten von Nachhaltigkeit, Energieeffizienz, be- Kinderseite 14
quemen Wohnen zu angemessenen Preisen geplant und umgesetzt.
Nun sind neue weltweite, europäische und nationale Normen zu 65 Jahre PWG 1956, Teil 4 17
erfüllen, seit neuestem täglich in den Medien präsent und alles ver-
bunden mit dem Aufruf: „Wir alle wollen das Klima retten, die Kreuzworträtsel 21
1,5-Grad-Erwärmung als Ziel sind ambitioniert, wir alle müssen
mitmachen.“ Versäumnisse der letzten Jahrzehnte werden von In- Informationen 22
dustrie und Politik dabei beflissentlich bei Seite gelassen.
Im aktuellen Heft finden Sie so einiges an Information rund ums Bei allen Aufgaben, Fiktionen, strategischen Ausrichtungen, frag-
Unternehmen, zwar weniger zu Klimaschutz und Kohlendioxid, würdigen politischen und wirtschaftlichen Entwicklungen, nati-
dafür mehr zu regionalen Themen und zum sozialen Miteinander onalen politischen Attitüden mit steten Farbwechseln und lauter
in unserer Genossenschaft. lauen Absichtserklärungen, jetzt steht Weihnachten vor der Tür.
Weihnachten – Zeit des Innehaltens, Zeit der Besinnung, Zeit
In Anbetracht der aktuellen Megatrends, einige sind oben bereits zum Kekse backen, für sich, die Kinder oder Enkel, egal für wen,
benannt, hatten wir in unseren Gremien strategische Inhalte, Wei- Hauptsache man macht es und am besten immer zusammen. Und
chen und Ziele der Zukunft diskutiert, zuerst mit Bewohnern, nächstes Jahr sammeln wir die Ideen, ob zu Energieeinsparung,
die bei Grill & Schnack zugegen waren, dann bei Interviews mit Klimaschutz, Miteinander, Wohnkonzepten ist sekundär, Haupt-
Angestellten und Mitgliedern des Aufsichtsrates und danach Ende sache man macht es, wie Kekse backen.
Oktober in einem aktiven Strategietag. Nun steht nichts fest, aber
gedacht ist Vieles, mit Ihnen können wir es dann umsetzen, die Bis dahin, Ihnen alles Gute, Wohlergehen und eine besinnliche
nachhaltige Entwicklung der Genossenschaft. Weihnachtszeit mit Ihren Lieben und Weihnachtsgebäck sowie
schon heute ein freudiges 2022.
In diesem Sinne hatten wir uns beteiligt an dem Förderaufruf für
innovative Klimaschutzprojekte der nationalen Klimaschutzinitia- Herzlich
tive (NKI) des Bundesministeriums für Umwelt, Naturschutz und
nukleare Sicherheit (BMU). Dabei war vorgesehen, mit internen Matthias Pludra + Klaus-Dieter Boshold
Kompetenzen aus der Genossenschaft und externen, Lösungen zu
aktuellen Themen wie Nachhaltigkeit, Klimaschutz, Gebäudeeffi-
zienz sowie richtige Nutzung von Wohnraum und Haustechnik in
einem partizipativen Prozess zu entwickeln und mit rund zehntau-
send Beteiligten, also den Bewohnern, umzusetzen, alles getreu der
Devise „die PWG macht sich und andere klimafit“. Der Ansatz mit
rund zehntausend Beteiligten vor Ort, geringinvestiven Maßnah-
men zu mehr Effizienz, weniger Hightech und noch weniger tech-
nokratischen Mechanismen war nicht förderfähig. Insofern werden
wir nun ohne Förderung arbeiten und die Klimabilanz der Genos-
senschaft optimieren, so bei neuen Projekten, dem Bestandserhalt
oder Instandsetzungen von bereits modernisierten Gebäuden und
Wohnungen.
2
KONDITIONEN SPAREINRICHTUNG
Groß-
Eltern/ eltern Kinder/
1. Sparbuch Pflege- Pflege-
eltern kinder
Spareinlage mit 3-monatiger Kündigungsfrist. Bis 2.000,00 EUR
sind im Kalendermonat frei verfügbar. Verfügungen darüber hinaus Ehegatte/
müssen gekündigt werden. Sparbuch als Mietkaution auf Anfrage. Lebens- Enkel
partner
Zinssatz variabel: 0,15 % p.a.
Angehörige
eines Mitglieds
Eltern des (§ 15 AO)
2. Festzinssparen Ehegatten Geschwister
Spareinlage ab 2.500,00 EUR mit fest vereinbarter Laufzeit,
individuell wählbar für 1 bis 6 und 10 Jahre. Die Zinsen werden
jährlich ausgezahlt und sind für die gesamte Laufzeit garantiert. Geschwister
Tante/
des
Laufzeit Laufzeit Onkel
Ehegatten
1 Jahr 0,30% p.a. 4 Jahre 0,60% p.a.
Verlobte/ Nichte/
2 Jahre 0,40% p.a. 5 Jahre 0,70% p.a. Verlobter Neffe
3 Jahre 0,50% p.a. 6 Jahre 0,80% p.a.
langfristig Zinsen sichern 10 Jahre 1,00% p.a.
3. Wachstumssparen
Spareinlage ab 1.500,00 EUR mit jährlich steigendem Zinssatz. Verfügungen sind nach Ablauf einer 6-monatigen Sperrfrist und einer
3-monatigen Kündigungsfrist möglich. Die Zinsen werden jährlich ausgezahlt und sind für die gesamte Laufzeit garantiert.
Zinssatz im 1. Jahr 0,25% p.a. 2. Jahr 0,30% p.a. 3. Jahr 0,35% p.a.
4. Jahr 0,40% p.a. 5. Jahr 0,45% p.a. 6. Jahr 0,50% p.a.
4. PWG 1956eG-Treuesparen
Sparplan mit monatlich festen Sparraten ab 10,00 EUR und einer Laufzeit bis max. 25 Jahre. Variable Basisverzinsung (Sparbuch/Ju-
gend-Sparbuch Punkt 1 und 5) und garantiert steigender Bonus bis 25% auf die jährliche Sparleistung. Spareinlage mit 3-monatiger
Kündigungsfrist. Zinssatz variabel: 0,15% p.a. Bonus: im 1. Jahr 1% - im 25. Jahr 25%
5. Jugendsparen
Jugendsparkondition für Kinder und Jugendliche bis Vollendung des 25. Lebensjahres.
Mit Beginn des 26. Lebensjahres gelten die Konditionen Punkt 1 und 4.
Jugend-Sparbuch Zinssatz variabel: 0,40 % p.a.
Jugend-Treuesparen Zinssatz variabel: 0,40 % p.a. Bonus: im 1. Jahr 1% - im 25. Jahr 25%
Jugend-Festzinssparen ab 500,00 EUR Konditionen siehe Punkt 2
Jugend-Wachstumssparen ab 500,00 EUR Konditionen siehe Punkt 3
Juristische Personen, die gemeinnützigen, mildtätigen und kirchlichen Zwecken dienen, auf Anfrage.
Sicherheit der Einlagen
Die PWG 1956 eG betreibt eine Spareinrichtung, um Spareinlagen von Mitgliedern und deren Angehörigen gemäß § 15 Abgabenordnung (AO) entgegenzunehmen. Sie
unterliegt nach dem Gesetz über das Kreditwesen (KWG) der Aufsicht der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), der Deutschen Bundesbank und des
genossenschaftlichen Prüfungsverbandes. Sie ist Mitglied des Selbsthilfefonds des GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen e.V. zur
Sicherung von Spareinlagen.
Öffnungszeiten: Mo. 9.00 bis 12.00 und 13.00 bis 15.00 Uhr Mehr Informationen zur Spareinrichtung der PWG 1956 eG
Di. 9.00 bis 12.00 und 13.00 bis 18.00 Uhr 14471 Potsdam • Zeppelinstraße 152 • Tel. 0331/ 97 924 -72
Mi. 9.00 bis 12.00 Uhr
Do. 9.00 bis 12.00 und 13.00 bis 16.00 Uhr
www.pwg1956.de
Fr. 9.00 bis 12.00 Uhr
Potsdamer Wohnungsgenossenschaft 1956 eG
Die Genossenschaft mit Spareinrichtung
Konditionen freibleibend gültig ab 15.04.2020
3
Spareinrichtung aktuell Kerstin Slotta
• 20 Jahre erfolgreiches Bestehen der Nachtrag von Sparbüchern (einschl. Treuesparen)
Spareinrichtung
• 70 Mio. EUR Spareinlagenbestand Bitte legen Sie Ihre Sparbücher (einschl. Treuesparen) einmal im
• 385.000 EUR Zinsauszahlung an die Sparer Kalenderjahr zum Aktualisieren vor, damit Sie Ihre Kontostände,
Zins- und Bonusgutschriften überprüfen können. Auf dem Spar-
Das Jahr 2021 neigt sich dem Ende und damit auch ein wiederholt buch erfolgen neben der Zinsgutschrift auch die Umbuchungen
erfolgreiches Jahr der Spareinrichtung. Wir danken allen Sparern der Zinsgutschriften des Festzins- und Wachstumssparens, die von
für das entgegengebrachte Vertrauen. Das herbstliche Wetter lädt Ihnen erteilten Überweisungsgutschriften von Fremdbanken, die
an Regentagen seltener zu Spaziergängen ein, mehr Zeit, um Ihre Belastungen der von Ihnen erteilten E-Mail-Banking-Aufträge
Sparkontounterlagen auf Änderungsbedarf hin zu prüfen, bevor oder die Gutschriften der Betriebskostenabrechnung.
die Advents- und Weihnachtszeit beginnt.
Vorsorge für den Todesfall
Freistellungsauftrag für Kapitalerträge/Nichtveranlagungsbe- Für die Nachlassregulierung muss sich der Erbe im Regelfall mit
scheinigung (NV-Bescheinigung) einem Erbschein oder Testament mit Eröffnungsprotokoll legiti-
Auch wenn das Zinsniveau gesunken ist, erhalten Sie bei uns wei- mieren. Das ist meist umständlich und mit Gebühren verbunden.
terhin Guthabenzinsen. Prüfen Sie daher Ihren Freistellungsauftrag. Mit einer Bankvollmacht können Sie zu Lebzeiten eine Person be-
Wir sind Ihnen dabei gern telefonisch behilflich und senden Ihnen vollmächtigen, Ihr Sparkonto im Todesfall aufzulösen.
bei Bedarf ein entsprechendes Formular zu. Sie können dieses aber Da für die Weiterführung langfristiger Sparverträge die Vorausset-
auch auf unserer Internetseite www.pwg1956.de ausdrucken. zung zum Sparen (Mitgliedschaft bzw. dem Angehörigenstatus)
weiterhin erfüllt werden muss, ist die Mitgliedschaft mit einem
Achten Sie ebenso auf die Gültigkeit Ihrer NV-Bescheinigung, ob Anteil beispielsweise als Geschenk zu Weihnachten für Kinder/
diese am 31.12.2021 endet. Endet diese, werden die Kapitalerträge Enkel (zukünftige Erben) zu empfehlen. Weiterhin empfehlen wir,
für das Jahr 2021 berücksichtigt. Ab 01.01.2022 muss ein neue auch Ihre Geschäftsanteile der Genossenschaft in der Vorsorge mit
NV-Bescheinigung eingereicht werden. Sollten die Kapitalerträge einzubeziehen.
unter 801 bzw. 1602 (Eheleute) EUR liegen, reicht ein Freistel-
lungsauftrag. Dieser ist im Übrigen unbefristet. Begrenzung Bargeldverkehr
Wir möchten Sie darüber informieren, dass wir den Bargeldver-
Aktualisierung der Kontounterlagen kehr für Ein- und Auszahlungen auf max. 5.000 EUR begrenzen.
Sind Sie umgezogen, hat sich Ihr Name geändert oder haben Sie Sie können stattdessen bequem und sicher auf Ihr Sparkonto über-
einen neuen Personalausweis? Dann bitten wir um Mitteilung, da- weisen; Verfügungen überweisen wir ebenso bequem und sicher
mit wir die Kontounterlagen dahingehend aktualisieren. Das gilt auf Ihr Girokonto zurück.
auch für Personen, denen Sie eine Bankvollmacht erteilt haben
(Änderung schriftlich mit Unterschrift des Bevollmächtigten oder Eine schöne (Vor-) Weihnachtszeit wünscht
Vorlage eines amtlichen Dokumentes). Ihre Spareinrichtung
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4
Ein zünftiges „Plöger“ in der neuen Mitte
PWG gibt Vorgeschmack auf das künftige Quartier am Alten Markt
Carolin Brüstel
Ein sonniger Nachmittag im Plögerschen Gasthof in der neuen Pots- Mit der aktuellen Bebauung wird die alte Mitte wieder neu errichtet,
damer Mitte: Zu hören ist beschwingte Blasmusik, ausgegeben wer- zum Teil mit originalgetreuen Fassaden. Dazu zählt der Plögersche Gast-
den frischgezapftes Bier und deftige Bratwürste. Die Gäste unterhal- hof an der Ecke Anna-Zielenziger- und Friedrich-Ebert-Straße sowie das
ten sich lebhaft an den Tischen. Ein ganz normales Gasthaus eben Eckhaus am Alten Markt, das die PWG nach historischem Vorbild re-
– könnte man meinen. Ungewöhnlich bzw. einzigartig ist, dass der konstruiert. Die Mischung aus alter und neuer Architektur ist toll, be-
Plögersche Hof noch eine Baustelle ist, ebenso wie die anderen drei merkte ein PWG-Mitglied, während ein anderer stolz sagte, es ist gut,
Wohn- und Geschäftshäuser, die die PWG aktuell in unmittelbarer dass unsere Genossenschaft so ein Bauvorhanden in die Hand nimmt.
Nachbarschaft zum Alten Markt und zur Nikolaikirche baut. Anfang Doch nicht nur die Vorschau auf die neuen Bestände der PWG fand
Oktober hatten die Mitglieder der PWG dennoch die Möglichkeit, Zuspruch bei den Gästen. Der Großteil ließ es sich nicht nehmen, ein
einen Vorgeschmack auf die künftige Belebung am sogenannten zünftiges „Plöger“-Bier im provisorischen Gasthof zu trinken, die asia-
Block III zu erhalten. Bei einem Tag der offenen Baustelle konnten tischen Köstlichkeiten des künftigen Restaurants im Eckhaus am Alten
sich nicht nur die Mitglieder der Genossenschaft aus nächster Nähe Markt zu probieren oder ein leckeres Stück Kuchen vom Café Rosenberg
einen Eindruck verschaffen. Auch Geschäftspartner und Freunde der vegan zu genießen. Letzteres möchte im fertigen Block III eine weitere
PWG waren eingeladen, entlang der neuen Anna-Zielenziger-Straße Filiale eröffnen. Entlang der Anna-Zielenziger-Straße errichtet die PWG
zu flanieren und sich selbst davon zu überzeugen, wie weit die Bau- 28 familiengerechte Wohnungen, die sozialverträglich 10 Prozent unter
arbeiten fortgeschritten sind und welche Häuser die PWG aufwändig dem ortsüblichen Mietspiegelwert angeboten werden. Zusätzlich zu den
errichten lässt. Der Einladung folgten mehr als 300 Gäste. Viele von vier Hauptgebäuden, baut die PWG im Innenhof ein kleines Wohnhaus
den Mitgliedern zeigten sich beeindruckt, was ihre Genossenschaft und ein pavillonartiges Galeriegebäude in Holzbauweise. Errichtet wird
an so einem geschichtsträchtigen Ort erschafft. Einige von ihnen zudem eine Tiefgarage. Neben Wohnungen und Gastronomie entstehen
haben den Zustand des Alten Marktes vor dem Bau des ehemaligen in den vier Hauptgebäuden Büroräume, Orte für verschiedenste öffent-
Fachhochschulgebäudes Anfang der siebziger Jahre noch vor Augen. liche Veranstaltungen, Flächen für Galerien und Gewerbe. Die gesamten
Bis 1945 standen hier Bürgerhäuser mit Geschäften, welche in der Investitionskosten liegen bei rund 40 Millionen Euro. Die Fertigstellung
„Nacht von Potsdam“ am 14. April 1945 zerstört wurden. der Gebäude ist voraussichtlich Ende 2023. Fotos Stefan Gloede
5
Die Sanierung von Treppenhäusern in der
Ruinenbergstraße
Detlef Harms / Gero Hoppe
Der Beamtensiedlungsverein „Vaterland" Für die „Vaterland“ fand die Bautätigkeit mit der Errichtung der
Die staatliche Neuordnung im Ergebnis des Ersten Weltkrieges und Wohngebäude in der Ruinenbergstraße ihre Fortsetzung. Es ent-
die Abdankung des kaiserlichen Obrigkeitsstaates im Jahre 1918 er- standen hier von 1928 bis 1931 in einem geschlossenen Ensemble
öffneten auch dem Wohnungswesen neue Perspektiven. Es waren 145 Wohnungen in Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Den Sied-
neue Konzepte zur Beseitigung der in Deutschland herrschenden lungscharakter setzte Georg Fritsch (1890-1955) als Architekt und
Wohnungsnot gefragt. Während und nach dem Ersten Weltkrieg Vorsitzender der Genossenschaft ebenso wie Am Schragen mit der
war die private Bauwirtschaft infolge hoher Baupreise, Kapital- und Zuordnung von Hausgärten zu den Wohnungen um.
Baustoffmangels, niedriger Mieten und gesunkener Realeinkommen
auf einem Tiefpunkt angelangt. Die gesamte architektonische Gestaltung beinhaltete einen ge-
meinschaftsbildenden Aspekt, der ebenso den genossenschaftlichen
Auch in Potsdam gab es angesichts der angespannten wirtschaftli- Vorstellungen der Zeit entsprach. In beiden Wohnanlagen der Ge-
chen Entwicklung bis Anfang der 1920er Jahre keine nennenswerte nossenschaft verbanden sich Wohnen und Wohnumgebung durch
Bautätigkeit, während viele Einwohner der Stadt in katastrophalen Einbeziehung der Natur in einem gestalteten Innen- und Außenraum.
Wohnverhältnissen lebten. Verschiedene sozial gebundene, gesell-
schaftliche Gruppen bemühten sich jedoch in diesen Jahren, die Im Vergleich zur Wohnanlage Am Schragen wurde in der Ruinen-
Planung und Baudurchführung von Wohnungsneubauten sowie die bergstraße die Architektur sachlicher und mit einem höheren Ver-
Vermietung und Betreuung von Wohnraum selbst in die Hand zu dichtungsgrad ausgeführt. Die Geschäftsstelle der Genossenschaft
nehmen. wurde damals in der Ruinenbergstraße 2 eingerichtet.
Mittlere und höhere Beamte aus Berlin und Potsdam hatten zum
Beispiel den Gemeinnützigen Deutschen Beamten-Siedlungsverein
„Vaterland“ e.G.m.b.H. in Berlin gegründet. Am 16. Dezember
1922 wurde auf einer Versammlung die Beschränkung der Verein-
stätigkeit auf Potsdam und die Namensänderung in Gemeinnütziger
Beamten-Siedlungsverein „Vaterland“ beschlossen. Der 16. Dezem-
ber 1922 gilt somit als Gründungsdatum für die Genossenschaft.
Die „Vaterland“ erwarb Grund und Boden, auf dem bis 1926 die
Wohnanlage Am Schragen mit 69 Wohneinheiten zumeist in Rei-
henhäusern und in architektonisch überraschender Ausführung ent-
stand. Das realisierte Projekt widerspiegelt die Reformdiskussionen
über den Wohnungsbau nach dem Ersten Weltkrieg.
Die Hinwendung zum farbigen Bauen sowie die weiträumigere und
gartenumhegte Siedlungsweise galt als architektonisches Gegenstück
zu der in deutschen Großstädten anzutreffenden Tristesse der grau-
en Mietskasernen bzw. zu dem vornehmen Grau oder preußischen
Ocker der bürgerlichen Häuser. Blick auf die Ruinenbergstraße 2
Impressum Gesamtherstellung:
Mediengruppe Thiel
Herausgeber: Graf-von-Zeppelin-Straße 10a ∙ 14974 Ludwigsfelde
Vorstand der Potsdamer Wohnungsgenossenschaft 1956 eG Telefon: (0 33 78) 547 10 0 ∙ Telefax: (0 33 78) 547 10 25
Matthias Pludra, Klaus-Dieter Boshold E-Mail: info@mediengruppethiel.de ∙ www.mediengruppethiel.de
Zeppelinstraße 152 · 14471 Potsdam
E-Mail: info@pwg1956.de ∙ www.pwg1956.de Für den Inhalt der Artikel sind die Autoren verantwortlich. Die Veröffentlichungen müssen
Redaktion: nicht mit der Meinung und dem Stil des Herausgebers bzw. der Redaktion übereinstimmen.
Dr. Detlef Harms Die Redaktion behält sich das Recht zur auszugsweisen Wiedergabe von Zuschriften vor. Die
Fotos: veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Der Nachdruck, auch auszugsweise,
Wenn nicht anders vermerkt: PWG 1956 eG bedarf der Genehmigung des Herausgebers.
6
Die Sanierung der Treppenhäuser in der Ruinenbergstraße 2 und 3 Die Treppenstufen/ Wangen und Fußleisten erhielten einen
Blauton. Er wurde etwas heller nuanciert als die Türkonstruk-
Im Zuge weiterer Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen tionen.
an den Häusern in der Ruinenbergstraße wurde beschlossen, die
Treppenhäuser der Torhäuser Nr. 2 und 3 zu überarbeiten. Das Geländer, einschließlich Anfänger, wurde mit einen Orange-
ton abgesetzt. Einen schwarzen Anstrich erhielt der Handlauf.
Bei Untersuchungen an den Wänden und den Holzbauteilen
durch die Restauratorin Susan Gülzow konnten insbesondere im Im Treppenhaus der Nr. 3 konnte die bauzeitliche Erstfassung,
Treppenhaus der Nr. 2 die alten historischen Raumfassungen be- vermutlich analog der Nummer 2, nicht mehr befundet werden
fundet werden. (Es konnte nur noch ein ockerfarbener Grundanstrich im Wand-
bereich nachgewiesen werden.).
Im Treppenhaus Nr. 2 ergab sich eine überraschende polychrome
Farbigkeit in einer expressionistischen Ausdrucksform. Es wurde Vermutlich handelte es sich, wie im Nachbarhaus Nr. 2, um ein
durch den Vorstand beschlossen, diese historische Anmutung in leimhaltiges Anstrichsystem, welches vollständig vor den neuen
Annäherung an den Befund wieder herzustellen. Überarbeitungen abgewaschen worden ist.
In Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege wurde festgelegt,
die befundete Zweitfassung wiederherzustellen.
Flur/Treppenhaus: Die Wandflächen wurden in Oberwand- und
Paneelbereich eingeteilt. Der ölhaltige grüne Anstrich im Paneelbe-
reich erhielt eine dünne, dunkelgrüne Begrenzungslinie im Über-
gang zur Oberwand.
Mit einem ca. 4,5 cm breiten dunkelgrauen Farbton wurde der
Sockelbereich abgesetzt. Die Oberwand wurde mit einem beige-
farbenen Anstrich gefasst. Oberhalb des Paneels wurde ein braunes
Band waagerecht gezogen.
Blick auf die Ruinenbergstraße 2 und 3 in den 1930er Jahren
Eingangsbereich: Der kleine Eingangsbereich wurde aufwendig
Im Zuge der geplanten Maßnahmen erfolgte eine umfangreiche polychrom gestaltet. Die Wände wurden bis zum oberen Abschluss
Ausführungsplanung mit den Vergabeunterlagen zur Bindung von der Zwischentür ockerfarben abgesetzt. Ein grünes Band mit dun-
Handwerksfirmen. kelbraunen Begleitstrich rahmt die einzelnen Wandflächen.
Der Fußboden verweist noch auf das bauzeitliche Material (Ter-
razzo), wobei eine kleine Sockelausbildung vorhanden war, welche
jetzt im überfassten Zustand vorliegt.
Treppenanlage: Die Treppenstufen/Wangen/Anfänger und Fuß-
leisten erhielten einen Braunton. Die Geländerstäbe wurden mit
einem Lachston abgesetzt. Der Anfänger erhielt einen Beigeton.
Mit einem schwarzen Anstrich wurde der Handlauf abgesetzt.
Passend zu den neuen Farbfassungen erhielten beide Treppenhäu-
ser einen neuen Belag aus Linoleum, hergestellt aus 98 % orga-
nischen und mineralischen Rohstoffen, davon 76 % erneuerbare
Materialien.
Quelle: Susan Gülzow
Das Dekor wurde analog einem alten Musterbuch der 20er Jahre
Ruinenbergstraße 2 des vorherigen Jahrhunderts angefertigt.
Die Wandflächen wurden in farbige Flächen eingeteilt. Die Ab-
schnitte innerhalb der Podeste und Stockwerke wurden mit einem
Ockerton gefasst, die Wandflächen im Bereich der Stufen erhielten
einen hellblauen Anstrich.
Auf diesen Grundtönen wurden durchgehend, in relativ gleichmä-
ßigen Abständen, horizontal farbige Streifen angelegt. Es handelt
sich um grüne und orangenfarbene Bänder. Mit einem ca. 4,5 cm
breiten orangenen Farbton wurde der Sockelbereich abgesetzt.
Die gesamte Bogenleibung im Erdgeschoss wurde ebenfalls mit
einem Orangeton hervorgehoben. Einbezogen wurden in diese Quelle: Susan Gülzow
Maßnahmen auch die konstruktiven Holzbauteile der Treppe ein-
schließlich der Innen- und Außentüren. Ruinenbergstraße 3
7
Ein frischer Anstrich
in der Theodor-Echtermeyer-Straße und in der Fintelmannstraße
Ohne die typische Anonymität eines Neubaugebietes entstand Bläue, Pilzen und Fäulnis sowie zur verbesserten Haftung, welche be-
2001 zur Bundesgartenschau im ehemaligen Bornstedter Feld ein sonderes bei einer kompletten Erneuerung einer Beschichtung wichtig
natürlich gewachsenes Siedlungsgefüge, bestehend aus Einfami- ist. Ohne die Grundierung können Holzinhaltsstoffe oder alte Behand-
lienhäusern in ökologischer Holz-Massivbauweise. Kleine Haus- lungen zu Verfärbungen oder verminderten Haftung der Oberflächen-
gruppen fügen sich zu einem intimen Quartier mit wilden, na- behandlung führen. Zuletzt wurde die Holzlasur mehrfach aufgetragen.
turnahen Gartenhöfen. Die als große Spielzone mit Gärten und
Gartenwegen angelegte Anlage bietet ein ansprechendes, familien- Um dem Farbkonzept der Reihenhäuser treu zu bleiben, wurde der
freundliches Umfeld für die Bewohner. neue Anstrich mit den Originalfarben ausgeführt. Die Farben sind
besonders umweltschonend, sehr witterungsbeständig und bre-
Im März 2020 kaufte die Genossenschaft 11 Reihenhäuser in der chen die UV-Strahlung, wodurch sich die Langlebigkeit nochmals
Fintelmannstraße und Theodor-Echtermeyer-Straße. Eine Beson- erhöht. Gleichzeitig bleibt das Holz atmungsaktiv und behält seine
derheit dieser Holz-Massivhäuser ist das Farbkonzept der Siedlung. natürliche, feuchtigkeitsregulierende Eigenschaft.
Die Fassaden in kühlen Blau- und Grün- Tönen bis hin zu warmen
Orange- und Rot-Tönen geben den Häusern ihren eigenen Cha- Auch wenn eine Lasur atmungsaktiver als ein Lack ist, gilt: sobald
rakter. Damit dieser nicht verloren geht, hat die Genossenschaft eine Farbe eine Schicht bildet, muss die Abnutzung der Fassade be-
unmittelbar nach dem Kauf die Sanierung der verwitterten Fassade obachtet werden. Wenn nötig, wird sie erneuert bzw. ausgebessert,
der ersten Häuser in Angriff genommen. denn sonst besteht die Gefahr, dass Wasser durch Risse ins Holz
eindringt, aber durch die vorhandene Farbbeschichtung schlecht
Im Ergebnis der Überprüfung der 20 Jahre alten Holzfassade wurden wieder abtrocknen kann und das Holz damit gefährdet.
gelockerte und gerissene Bretter ausgetauscht bzw. befestigt. Vor dem
Neuanstrich wurde die Holzschalung angeschliffen, um abblätternde Bei guter Pflege kann die Haltbarkeit einer Holzfassade auf ca. 60
Farbe zu entfernen und einen tragfähigen Untergrund für den neuen bis 70 Jahre geschätzt werden. Sie steht somit der Lebensdauer ei-
Anstrich herzustellen. Die erfolgte Grundierung dient dem Schutz vor ner Putzfassade in nichts nach.
Fassade vor und nach der Sanierung in der Fintelmannstraße Theodor-Echtermeyer-Straße nach der erfolgten Fassadensanierung
Woanders gelesen
Die Potsdamer Wohnungsbaugenossenschaften im ersten Corona-Jahr Im dazugehörigen ATLAS-Kommentar zur Bilanz der Genossen-
Unter der Überschrift „Stabil und günstig“ meldeten die Potsda- schaften mit dem Titel „Nachhaltig“ schrieb PNN-Autorin Sandra
mer Neuesten Nachrichten am 14. Oktober 2021, dass Potsdamer Calvez: „Die Mieter, insgesamt viele tausend Potsdamer in mehre-
Wohnungsbaugenossenschaften das erste Corona-Jahr wirtschaft- ren tausend Wohnungen, profitieren von langfristig verhältnismä-
lich gut überstanden hätten, und gaben einen Überblick über An- ßig günstigen Mieten und der Sicherheit, dass ihr Haus nicht im
gaben aus den aktuellen Geschäftsberichten der Genossenschaft nächsten Jahr von einem Investor übernommen werden könnte.
„Karl Marx“ Potsdam eG, der PWG 1956 eG, der Potsdamer Trotz dieser Vorzüge, das zeigen die Jahresabschlüsse der großen
Wohnungsbaugenossenschaft eG (pbg) und der Wohnungsbau- Genossenschaften der Landeshauptstadt, schaffen diese es offen-
genossenschaft 1903. In den Jahresabschlüssen würden „teilweise bar, nachhaltig zu wirtschaften.“ Sie hätten es ohne größere Einbu-
sogar erheblich gestiegene Überschüsse verzeichnet“. ßen durch das Pandemie-Jahr geschafft und zum Teil sogar in die
Infrastruktur investieren können, die der Stadtgemeinschaft zugu-
Für jede Genossenschaft wurden konkrete Zahlen u. a. zu Bestän- tekomme. Die Stabilität dieses Mietsegments verhindere zudem
den, Einnahmen aus der Hausbewirtschaftung und Ausgaben für „ein noch schnelleres Ansteigen des Mietspiegels in der Stadt.“
Bestandserhaltung gemacht. Quelle: PNN und www.stadtspuren.com, 14.10.2021
8
Betriebskostenabrechnung 2020
Die Zusendung der Betriebskostenabrechnung für 2020 an alle Be- EEG-Umlage und CO2-Abgabe
wohner geschah in diesem Jahr vor dem Hintergrund von in der EEG-Umlage: Die Umlage aus dem Erneuerbare-Energien-Ge-
Bundesrepublik und weltweit stark steigenden Energiepreisen. Da setz (EEG), mit der Ökostrom finanziert wird, halbiert sich 2022.
fällt schon mal ein besorgter Blick auf die Abrechnung für die eigene Sie wird im kommenden Jahr bei 3,723 Cent pro Kilowattstunde
Wohnung und darauf, wie sich einzelne Kostenpositionen entwi- liegen – bisher sind es 6,5 Cent. Zuletzt lag die Umlage 2012 mit
ckelt haben und wie sich bei den verbrauchsabhängigen Kostenarten 3,592 Cent niedriger.
Einsparbemühungen auch in der Abrechnung widerspiegeln? Bislang finanzieren alle Stromkunden (Haushalte und Betriebe)
die Ökostrom-Förderkosten komplett über den Strompreis-
Eine erste Auswertung zu den erstellten Abrechnungen und zu den bestandteil der EEG-Umlage. Der Betrag war für 2021 auf
Nachfragen der Bewohner hat ergeben, dass es nur wenige Einwän- 6,5 Cent pro Kilowattstunde gedeckelt worden.
de gegeben hat. Die meisten Anfragen konnten im Gespräch mit In der Branche wird damit gerechnet, dass die niedrigere Umlage
dem zuständigen Mitarbeiter geklärt werden. Sollte es dennoch zu die Strompreise zwar insgesamt stabilisiert, die Stromkosten aber
Korrekturen kommen, wurden diese sofort umgesetzt. unterm Strich nicht sinken, weil die Beschaffungskosten, die Ener-
gieversorger für Strom zahlen müssen, deutlich gestiegen sind. Laut
Die Entwicklung der Kosten wird von der Genossenschaft genau Bundesnetzagentur werden aber die Auswirkungen der steigenden
beobachtet. Verlassen können sich unsere Bewohner wie die aller Energiepreise für den Verbraucher zumindest gedämpft.
anderen am Arbeitskreis „StadtSpuren“ beteiligten Unternehmen CO2-Abgabe: Im November 2020 ist das Brennstoffemissions-
auf stabile Preise für Fernwärme, Gas und Strom. Eine Rahmenver- handelsgesetz in Kraft getreten. Unternehmen, die fossile Brenn-
einbarung mit der Energie und Wasser Potsdam (EWP) wurde 2019 stoffe verwenden bzw. vertreiben, sind ab dem Jahr 2021 dazu
verlängert, und Festpreise vereinbart, die bis 2022 beziehungsweise verpflichtet, für den Ausstoß an CO2 als Ausgleich Emissions-
2023 gelten. Das ist eine gute Nachricht, zumal die EWP im No- rechte zu erwerben. Diese Kosten werden an den Verbraucher/
vember Preiserhöhungen bei Gas und Fernwärme für alle anderen Mieter weitergegeben. Aktuell belaufen sich die Kosten auf
Privatkunden zum Jahresbeginn 2022 angekündigt hat. 25,00 Euro pro Tonne.
Dank der Laufzeit der Rahmenvereinbarung der Stadtspuren-Un-
Zumindest für 2022 bleiben die Müllgebühren stabil. Nach gering- ternehmen mit der EWP hat die CO2-Abgabe für 2022 noch kei-
fügigen Gebührenerhöhungen von 2020 zu 2021 werden die Ge- nen Einfluss auf die Betriebskosten in unserem Bestand. In der
bühren für 2022 nach Bestätigung durch die Stadtverordnetenver- politischen Diskussion ist weiterhin die Frage, inwieweit auch die
sammlung vom 3. November 2021 insgesamt nicht weiter steigen. Vermieter die CO2-Abgabe ganz oder teilweise übernehmen müs-
Ein Grund dafür ist eine sogenannte Überdeckung von 1,191 Mil- sen. Ein Teil der Erlöse aus der CO2-Abgabe soll in die EEG-Umla-
lionen Euro aus dem Jahr 2020, die laut Kommunalabgabengesetz ge fließen, die der Förderung erneuerbarer Energien dient.
spätestens zwei Jahre später bei der Gebührenrechnung ausgeglichen
werden muss, da kommunale Unternehmen keine Gewinne erwirt-
schaften dürfen. Über das Jahr 2022 hinaus ist jedoch auch bei den
Müllgebühren mit Gebührenerhöhungen zu rechnen.
ungsanlage eingeleitet wird. Die Ge- Wartung von Brandmelde-, Rauchabzugs- und mäßige Reinigung von Balkondächern, Vor-
gt unverändert 1,23 Euro / m² versie- Sonstige Betriebskosten Lüftungsanlagen, der zentralen Technik, von dächern und Dachrinnen abgerechnet. Fallen
ndstücksfläche. Feuerlöschern, Brandschutztüren usw. in einer Wirtschaftseinheit mehrere dieser Ko-
Die Abrechnung sonstiger Betriebskosten
Für die Straßenreinigung, den Winterdienst und die Grünlandpfle-
erfolgt bei weiteren, bisher nicht genannten
Kostenarten, die für die Bewirtschaftung not-
Die Umlage für die Wartung der Rauch-
warnmelder, die inzwischen in jeder Woh-
nung installiert sind, fließt ebenfalls in die
sten an, haben wir der Abrechnung im Sinne
einer größeren Transparenz ein zusätzliches
Informationsblatt zur Erläuterung beigefügt.
Informationen zur Was gehört zu den Betriebskosten?
und Warmwasser
ge, die von der Stadtentsorgung Potsdam GmbH (STEP) ausgeführt
wendig sind und laufend entstehen. Das betrifft
unterschiedlich in jeder Verwaltungseinheit die
Betriebskostenabrechnung ein. In mehreren
Genossenschaftsgebäuden wird die regel- Betriebskostenabrechnung 2020 • Kosten der Wasserversorgung
wird, sind ebenfalls Preiserhöhungen angekündigt. Nach intensiven • Kosten der Entwässerung
Wie werden Betriebskosten abgerechnet?
• Kosten für Heizung und
Warmwasser
Verhandlungen konnte zumindest durchgesetzt werden, dass die Er- •
•
Kosten des Aufzugs
Kosten der Straßenreinigung
höhung stufenweise durchgeführtVorauszahlung
Grundlage der Berechnung und nicht schonErläuterungen
vollumfänglich
und Einsichtnahme
•
•
Kosten der Müllbeseitigung
Kosten der Gebäudereinigung
Da in den Dauernutzungsverträgen Voraus- Im Anschluss an die Abrechnung teilen wir • Kosten der
ab dem Jahr 2022 wirksam wird.
Wir bitten Sie, nach Erhalt des Abrechnungs-
zahlungen für Betriebskosten vereinbart sind, Ihnen die neuen, ab 1. Januar 2022 zu lei- schreibens die Abrechnung sorgfältig zu prü- Ungezieferbekämpfung
gibt es auch eine Verpflichtung zur Abrech- stenden monatlichen Vorauszahlungsbeträge fen. Um den Verwaltungsaufwand in Grenzen • Kosten der Gartenpflege
ng und Warmwasser wird der Ver- nung. mit, die angemessen sind und sich an den im • Kosten der Beleuchtung
zu halten, haben wir für Erläuterungen und die
asst und die Kostenverteilung ver- Abrechnungsjahr angefallenen Kosten sowie • Kosten der Schornsteinreinigung
Einsicht in Belege eine Frist von vier Wochen
hängig vorgenommen. Die Abrech- Der Abrechnungszeitraum reicht jeweils vom den bereits für das neue Abrechnungsjahr vorgesehen. • Kosten der Sach- und
Im Zusammenhang mit der Abrechnung der Heizkosten gibt es
gt gemäß Heizkostenverordnung im
50 % nach Wohnfläche und 50 %
01.01. bis zum 31.12. Betriebskosten, für die
ein individueller Verbrauch ermittelt werden
feststehenden, zumeist gestiegenen Preise
und Gebühren berechnet wurden. Vereinbaren Sie bei Bedarf mit dem im An- •
Haftpflichtversicherung
Kosten der Gasgerätewartung
abgelesenen, individuellen Verbrauch. Sehr geehrte
von unseren Bewohnern vereinzelte Nachfragen zur Qualität des
kann (Heizung, Warmwasser, z.T. Kaltwas- schreiben benannten Sachbearbeiter einen • Kosten der Grundsteuer
nvoll, denn ein erheblicher Anteil der ser), werden auch nach dem Verbrauch ab- Veränderungen in den Vorauszahlungen kön- Genossenschaftsmitglieder,
Termin zu einer Beratung oder zur Einsicht in • Kosten für den Hauswart
n wird allein dann verursacht, wenn die gerechnet. Wenn keine verbrauchsabhängige nen sich ebenfalls ergeben, wenn Kosten zu Unterlagen, die die Abrechnung der von Ihnen • Gebühr für Niederschlagswasser
Frischwassers und zu den möglichen Auswirkungen auf das Heiz-
berhaupt in Betrieb ist und das Heiz-
rch den Kreislauf des Hauses fließt,
von einem Heizkörper Wärme ent-
Abrechnung möglich ist, erfolgt die Umlage
der Kosten nach der Wohnfläche oder den
berücksichtigen sind, die nicht jährlich anfal-
len.
genutzten Wohnung betreffen. Nach vorhe-
riger Absprache stehen wir auch in den Ver-
mit diesem Informationsblatt liefern wir Ihnen im
Sinne von Transparenz und Nachvollziehbarkeit
zusätzliche Erläuterungen zur aktuellen Betriebs-
gangenen Jahren nicht verändert. Einen Preisan-
stieg verzeichnen wir bei der Müllbeseitigung.
Potential gibt es hier unverändert bei der sach-
• Sonstige Betriebskosten
Gesamteinheiten. walterbüros für eine Beratung zur Verfügung.
system. Von Bedeutung ist hier unter
wird. Die Rechnungslegung erfolgte
Dienstleister Brunata bzw. ista
anderem die Wasserhärte, die
Ratenzahlung
Einwendungen des Mieters sind laut Gesetz
Gern können Sie Ihr Anlegen auch in einem
Telefongespräch klären.
kostenabrechnung. Näher erläutert werden die
einzelnen Kostenarten sowie die Entwicklung
gerechten Entsorgung unter Ausnutzung der gel-
ben und blauen Wertstoffbehälter, für die keine
nd GmbH. der Preise und Gebühren. zusätzlichen Leistungsgebühren anfallen.
Was sind Betriebskosten?
in Potsdam zwischen 2 (mittel) und 3 (hart) liegt. Für den reibungs-
echnung fließen die Kosten der Wär-
spätestens bis zum Ablauf des zwölften Mo-
nats nach Zugang der Abrechnung möglich.
Ist ein Wohnungsnutzer nicht in der Lage,
einen Nachforderungsbetrag innerhalb der
angegebenen Frist zu begleichen, besteht die
Eventuelle Unstimmigkeiten in der Abrech-
Preisstabilität können wir für die Versorgung Die Genossenschaft beobachtet die Entwicklung Betriebskosten sind die Kosten, die der
nung entbinden Sie nicht davon, eine even-
losen Betrieb Abrechnungsergebnis
Warmwasserlieferung sowie die Kosten
bsstromes, der Wartung und Kontrolleder Heizung sind Nachspeisungen von Frischwasser Möglichkeit einer individuellen Vereinbarung
zur Ratenzahlung.
tuell notwendige Nachzahlung innerhalb der
Frist zu leisten. Durch diese Zahlung erken-
mit Fernwärme, Gas und Strom vermelden. Die
Rahmenvereinbarung, die die Unternehmen des
der Gebühren und Preise ebenso bei den ande-
ren Betriebskostenarten sehr genau. Höhere
Genossenschaft durch das Eigentum
am Grundstück oder durch den bestim-
en einschließlich der Solartechnik ein. Die insgesamt ermittelten anteiligen Kosten Arbeitskreises StadtSpuren und die Energie und Kosten entstehen oftmals bei Dienstleistungen mungsmäßigen Gebrauch des Gebäu-
notwendig, mit denen aber auch Mineralien, Kalk oder Kalkbinder
sind die Kosten für die Anmietung der
Verbrauchserfassung, die Kosten der
werden mit den Vorauszahlungen gegenge-
rechnet, die für den Abrechnungszeitraum zu
Bei Bedarf setzen Sie sich bitte mit Ihrem
Sachbearbeiter Miete/Betriebskosten in Ver-
nen Sie die Betriebskostenabrechnung nicht
automatisch an. Bei einer erforderlichen Kor-
rektur bekommen Sie das zu viel gezahlte
Wasser Potsdam GmbH (EWP) abgeschlossen
haben, garantiert seit vielen Jahren stabile Preise
durch gestiegene Lohnkosten. des, der Nebengebäude, Anlagen, Ein-
richtungen und des Grundstücks laufend
in das Heizsystem gelangen, die zu einer schlechteren Wärmeleitfä-
und Abrechnung sowie die Ablesung leisten waren. bindung. Wir werden jeden Einzelfall prüfen. für die Energieversorgung auch für die Bewoh- Wir hoffen, dass das Informationsblatt Ihnen da- entstehen (nach § 1 der Betriebskosten-
Geld selbstverständlich zurück.
l der verbrauchsabhängigen Abrech- ner unserer Genossenschaft. Diese Rahmenver- bei hilft, das Verständnis für das komplexe The- verordnung).
Ein Guthaben wird dem Mieterkonto gutge- einbarung wurde 2019 verlängert, und es wurde ma Betriebskosten zu verbessern.
Haushaltsnahe Dienstleistungen
higkeit führen können. Es wird daher darauf geachtet, dass die Füll-
ärmekosten setzen sich zusammen
schrieben. Offene Forderungen gegenüber
der Genossenschaft werden mit dem Gutha- Nach § 35a Einkommenssteuergesetz können
sich auf Festpreise geeinigt, die bis 2022 bezie-
hungsweise 2023 gelten sollen. Klaus-Dieter Boshold ppa. Andreas Mill
Was bedeutet das? Eine warme Wohnung
und warmes Wasser, eine funktionieren-
Grundkosten auf der Grundlage der Impressum
steuerpflichtige anfallende Lohnkosten einiger Mitglied des Vorstandes Leiter Betriebswirtschaft de Abfallbeseitigung, Licht im Hausflur,
menge stets nur gering ist oder die Nachfüllung mit aufbereitetem
ben verrechnet. Entsteht bei der Berechnung
en Anschlusswerte der Gebäude, den eine Nachforderung, so müssen Sie diese haushaltsnaher Handwerker- und Dienstlei- Auch die Preise für die Wasserversorgung und ein gepflegtes Wohnumfeld usw. Diese
skosten, einem Messpreis und den innerhalb der im Abrechnungsschreiben fest- stungen steuermindernd geltend machen. Herausgeber: die Abwasserbeseitigung haben sich in den ver- Leistungen werden von Mitarbeitern der
Wasser erfolgt, damit das Heizsystem keinen Schaden nimmt.
Nachspeisewasser und die dazu ge-
hler. Der Arbeitspreis auf der Grundla-
hmenvertrages mit der EWP für 2020
gelegten Frist auf das angegebene Konto ein-
zahlen. Die Genossenschaft weist die relevanten
Vorstand der Potsdamer
Wohnungsgenossenschaft 1956 eG Grundlagen und Anforderungen
Genossenschaft bzw. von beauftragten
Firmen bereitgestellt. Die dafür entste-
henden Kosten sind die Betriebskosten.
Kostenpositionen gesondert zur Betriebs-
Zeppelinstraße 152
93 Euro je MWh netto. Bei vorhandener Einzugsermächtigung wer- kostenabrechnung aus (Anlage 2). Sind in Nicht zu den Betriebskosten zählen die
14471 Potsdam
den wir den Nachzahlungsbetrag von Ihrem der Heizungs- und Warmwasserabrechnung Der Vermieter von Wohnraum muss ein- • die Angabe und Erläuterung des Aufwendungen, die für die Instandhaltung
mmensetzung der Kosten für die mit mal jährlich eine Betriebs- und Heizko- Verteilerschlüssels, der Wohnungen und Gebäude entstehen.
Neben einer nachhaltigen Sanierungspolitik und einem konsequen-
triebenen Heizanlagen erfragen Sie
edarf bei den zuständigen Mitarbeitern
Konto abbuchen. Viele Wohnungsnutzer ha-
ben in der Vergangenheit von der Möglich-
keit Gebrauch gemacht, das Guthaben aus
haushaltsnahe Dienstleistungen ausgewiesen,
so können diese steuerlich geltend gemacht
werden.
Fotos: PWG 1956 eG stenabrechnung erstellen, wenn der Mie-
ter zusammen mit der Miete monatliche
• die Berechnung des Anteils des
Mieters,
Ebenso gehören beispielsweise nicht die
Löhne und Gehälter für die Mitarbeiter in
Geschäftsstelle.
ten Betriebskostenmanagement will die Genossenschaft mit geziel-
der Abrechnung auf ein Sparkonto unserer
Spareinrichtung zu überweisen.
Gesamtherstellung:
Mediengruppe Thiel
Vorauszahlungen dafür leistet. Das ergibt
sich aus § 556 BGB. Welche Betriebsko-
• den Abzug der Vorauszahlungen
des Mieters.
der Geschäftsstelle dazu.
Vergleich der Heizkosten mit den Ab- Potsdamer Graf-von-Zeppelin-Str. 10 a sten umlagefähig sind, ist in § 2 Betriebs- Ziel der Genossenschaft ist es, die Be-
ten Informationen an die Bewohner
n der vergangenen Jahre sind neben
änderungen und einem veränderten
zu Kosteneinsparungen
Wohnungsgenossenschaft 1956 eG
Sie erhalten deshalb auch in diesem Jahr zu-
sätzlich zur Betriebskostenabrechnung ein
beitra-Zeppelinstraße 152 · 14471 Potsdam
14974 Ludwigsfelde
Tel. (0 33 78) 5 47 10-0
kostenverordnung (BetrKV) geregelt. Eine
Betriebskostenabrechnung muss fol-
In der Heizkostenverordnung (Heizko-
stenV) sind sämtliche Regeln zur Abrech-
triebskosten möglichst niedrig zu halten,
aber nicht um jeden Preis. Im Interesse
gen. So finden Sie in diesem Heft Hinweise für eine sachgerechte
erverhalten insbesondere die unter-
en Witterungsbedingungen zu berück-
Formblatt, mit dem Sie uns die weitere Ver-
wendung des Guthabens mitteilen können.
Telefon: 0331 / 97 165 20
Telefax: 0331 / 97 165 55
Fax (0 33 78) 5 47 10-25
info@mediengruppethiel.de
gende Mindestangaben enthalten:
• eine geordnete Zusammenstellung
nung von Heizkosten sowie Warmwasser,
welche in einem Mietverhältnis bzw. Nut-
zungsverhältnis entstehen, festgeschrie-
aller Bewohner geht es auch um die Qua-
lität der Leistungen. Denn satzungsge-
mäß sollen Sie nicht nur günstig, sondern
Wir erledigen dann alle Formalitäten. info@pwg1956.de · www.pwg1956.de www.mediengruppethiel.de
Abfallentsorgung und für richtiges Heizen und Lüften. der Gesamtkosten, ben. auch gut und sicher wohnen.
6 1
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Sich wohlfühlen und Kosten sparen
Richtiges Heizen und Lüften
Mit Beginn der neuen Heizperiode wollen auch wir Ihnen wieder In- werden feucht und Schimmelbildung wird begünstigt. Die Luft-
formationen zur Verfügung stellen, wie Sie durch richtiges Lüften und feuchtigkeit in den Innenräumen sollte sich zwischen 35 und ma-
Heizen ein Wohlfühlklima in Ihrer Wohnung schaffen sowie Ener- ximal 60 Prozent bewegen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt
gie und Kosten sparen können. Verunreinigungen der Innenraumluft auch das richtige Heizen.
entstehen allein durch die Anwesenheit der Menschen, die Sauerstoff
verbrauchen und Kohlendioxid ausatmen. Hinzu kommt, dass jeder Heizen Sie alle Räume im
Mensch auch Feuchtigkeit abgibt, allein beim Schlafen bis zu einem Haushalt ausreichend. Die
halben Liter in einer Nacht. Durch Kochen, Waschen und Baden wird meisten Menschen fühlen sich
ebenfalls Feuchtigkeit freigesetzt. Bessere Wärmedämmung an den bei einer Zimmertemperatur
Fassaden sowie dicht schließende Fenster und Türen führen aber auch von 19 bis 21° Celsius wohl,
dazu, dass sich feuchte und verbrauchte Luft in den Innenräumen im Bad können es 23 oder 24°
anreichern und im schlimmsten Fall Schimmelbildung verursachen Celsius sein. Weniger genutzte
kann. Richtiges Lüftungsverhalten schafft hier Abhilfe. Räume sollten nicht auskühlen
und auf mindestens 17° Celsius erwärmt werden. Halten Sie mög-
Lüften Sie durch ein oder lichst konstante Temperaturen in den Räumen. Tagsüber abgedrehte
mehrere weit geöffnete Fenster Heizungen und abends starkes Aufheizen verursacht erhöhte Heiz-
(Stoßlüften) oder, wenn mög- kosten, da die ausgekühlten Wandflächen und Möbel zusätzliche
lich, quer durch die Wohnung Energie verbrauchen. Stellen Sie die Heizung während des Lüftens
(Querlüften). Im Winter rei- ab. Schließen Sie die Türen zu weniger geheizten Räumen.
chen dafür schon drei bis fünf
Minuten aus. Sonst kann je Verdecken Sie Heizkörper und Thermostatventile nicht mit Vor-
nach Außentemperatur und hängen, Verkleidungen oder Möbeln.
Wind der komplette Luftaustausch 10 bis 20 Minuten dauern. Drei
bis vier Mal Lüften pro Tag wären optimal. Wenn Sie den ganzen Fazit: Richtiges Lüften und Heizen hilft, die Innenraumluft zu ver-
Tag abwesend sind, sollte zumindest morgens und abends gelüftet bessern, Schimmelbildung zu vermeiden und ein gesundes Raum-
werden. Lüften Sie immer, wenn zusätzlich Wasserdampf entsteht, klima zu erhalten.
beim Kochen und nach dem Duschen/Baden. Vermeiden Sie dauer-
haft angekippte Fenster, die nicht für einen ausreichenden Luftaus- Zusätzlich lohnt sich das Einsparen von Heizenergie angesichts
tausch sorgen und angrenzende Wandflächen stark auskühlen. An steigender Energiepreise umso mehr. Nach wie vor gilt: jedes Grad
kalten Wänden kondensiert die Feuchtigkeit schneller, die Wände weniger Raumtemperatur spart rund 6 % Energie.
Kurz vor Redaktionsschluss: Die Novellierung der Heizkostenver- Auslesen der Daten in Nähe der Geräte, aber ohne die Wohnungen
ordnung mit weitreichenden Auswirkungen zu betreten, bei fernablesbaren hingegen direkt am Sitz des Vermieters
bzw. Ableseunternehmens.
Die neue Heizkostenverordnung tritt zum 1. Januar 2022 in Kraft.
Sicherlich ein gut gemeintes Instrumentarium, im Sinne von Verbrau- Da im Bestand der Genossenschaft bisher „nur“ funkbasierte Geräte
cherschutz und Transparenz, aber leider auch ein bürokratisches Mon- vorhanden sind, gehen wir davon aus, dass für den Übergangszeit-
strum mit Kosten, die im Umkehrschluss der Nutzer/Mieter/Endver- raum zunächst die monatliche Mitteilungspflicht entfällt. Man mag
braucher tragen wird. Mit der novellierten Verordnung gilt, dass neu aber schon heute nicht an den Verwaltungsaufwand denken, jeden
installierte Zähler und Heizkostenverteiler fernablesbar sein müssen. Monat alle unsere mehr als 4.000 Wohnungsnutzer mit viel Papier zu
Bereits installierte, nicht fernablesbare Zähler und Heizkostenverteiler versorgen oder E-Mails zu versenden bzw. im Vorfeld zu ermitteln, für
sind bis 31. Dezember 2026 nachzurüsten oder durch fernablesbare welche Form der Übermittlung sich jeder einzelne Nutzer entscheidet.
Geräte zu ersetzen. Gebäudeeigentümer, in deren Objekten fernables- Mit der verpflichtenden Übermittlung entstehen erhebliche Kosten,
bare Messgeräte installiert sind, müssen ab 2022 allen Nutzern regel- die auf die Wohnungsnutzer umgelegt werden können. Da stellt sich
mäßig, d.h. monatlich Abrechnungs- oder Verbrauchsinformationen dann schon die Frage nach dem Kosten-Nutzen-Verhältnis.
mitteilen. Unabhängig davon, ob der einzelne Nutzer diese Informa-
tionen überhaupt erhalten möchte, ist die Übermittlung der monat- Fazit: Mit der Novellierung der Heizkostenverordnung steht einmal
lichen Verbrauchsdaten, ob per Brief, E-Mail oder App verpflichtend! mehr die Vermutung im Raum, dass mit vielen neuen gesetzlichen
Übrigens gilt dieses nicht nur für die Wintermonate, sondern für alle Regelungen zu Wärmedämmung, Haustechnik etc. nicht das erklärte
12 Monate im Jahr, und es ist ausdrücklich nicht ausreichend, dass Ziel der Energieeinsparung und Nachhaltigkeit im Mittelpunkt steht,
die Daten „zur Verfügung gestellt werden“, die Daten müssen „mitge- sondern die Förderung einzelner Industriezweige, die die erforderli-
teilt“, d.h. übermittelt werden. che Technik und die Geräte produzieren und zur Verfügung stellen.
Für die Wohnungswirtschaft bleibt die Herausforderung, den ständig
Der Gebäudebestand der PWG 1956 eG ist mit funkbasierten Heiz- steigenden Kosten Einsparpotentiale entgegenzustellen, mit denen
kostenverteilern ausgestattet, die nach unserer Auffassung nicht zu den auch die Belastungen auf die Mieten und Betriebskosten für die Woh-
fernablesbaren Geräten gehören. Bei funkbasierten Geräten erfolgt das nungsnutzer moderat gehalten werden können.
10Ein Gebot unserer Zeit: die richtige Abfallentsorgung
Das Sammel- und Sortierverhalten der Bewohnerinnen und Ob Leuchtmittel, Elektrogeräte oder Grünabfall – der neue Abfall-
Bewohner bestimmt wesentlich, wie effektiv die Abfallentsor- ratgeber hilft, richtig zu entsorgen. Er informiert kompakt über die
gung funktionieren und möglichst viel Material recycelt werden Gebührenstruktur und darüber, welche Abfälle wo richtig entsorgt
kann. Es ist nämlich ein Mythos, dass die moderne Technik werden. Auch Tipps zur kostenfreien Sperrmüllabholung und Infor-
bedarfsgerecht den anfallenden Müll sortieren kann. Kunststof- mationen zur umweltfreundlichen Schadstoffentsorgung sind zu fin-
fe und Metalle werden im Restmüll durch Lebensmittelreste, den. Wenn Potsdamerinnen und Potsdamer Abfälle vermeiden, diese
Kaffeefilter etc. zu sorgfältig trennen und
sehr verschmutzt, Pa- richtig entsorgen, werden
pier muss trocken und Ressourcen und damit
sauber sein, was im die Umwelt geschont.
Restmüll nicht gelingt,
Glas im Restmüll Fragen zum aktuellen
zerstört die anderen Abfallratgeber und rund
Wertstoffe und macht um das Thema Abfall
die Wiederverwertung in Potsdam beantwortet
aufwendiger. Je mehr die Abfallberatung der
zuhause getrennt wird, Landeshauptstadt unter
umso besser kann die 0331 289-17 96 sowie
Sortieranlage einzelne unter abfallberatung@
Fehleinwürfe aussor- rathaus.potsdam.de. Er-
tieren und das eigent- gänzend dazu hilft das
liche Material für das Online Abfall-ABC un-
Recycling zur Verfü- ter www.potsdam.de/ab-
gung stellen. fall-abc weiter. Der neue
Abfallratgeber ist dem-
Immer wieder kommt nächst in den Briefkästen
es im Haushalt aber zu Potsdamer Haushalte zu
Unklarheiten, wie richtig sortiert wird und was in welche Tonne finden. Mehr Informationen zur Abfallentsorgung in Potsdam finden
gehört. Die Landeshauptstadt Potsdam hat deshalb einen neuen Interessierte im Internet unter www.potsdam.de/abfallentsorgung.
Abfallratgeber herausgegeben, der in verschiedenen Medien detail-
liert Auskunft gibt. Quelle: LH Potsdam: Pressemitteilung Nr. 564 vom 21.10.2021
Die Skulptur „Frühling“ mit frischem Anstrich
Nach fünf Jahren an ihrem Standort auf dem
Innenhof in der Wohnanlage „Wohnen an der
Französischen Kirche“ war die Zeit gekom-
men für eine Erneuerung des Farbanstrichs an
der Skulptur „Frühling“. Ende August 2021
weilte der Bonner Künstler Hans-Peter Call-
sen in der Stadt und sorgte dafür, dass sich die
Skulptur wieder in frischen Farben präsentiert
und die Bewohner erfreut. Im Rahmen der
Einweihung unseres neuen Quartiers an der
Französischen Kirche wurde 2016 die Skulp-
tur „Frühling“ feierlich enthüllt. Der Künstler
Hans-Peter Callsen arbeitet seit über 45 Jah-
ren im kunsthandwerklich-künstlerischen und
Architekturbereich mit den Schwerpunkten
Goldschmuck, Gürtelschnallen und Skulp-
turen aus Metall. Er hat seine Arbeiten auch
international ausgestellt in Paris, London und
San Francisco. Öffentliche Standorte von
Skulpturen befinden sich auch im Rheinland Die Skulptur im Innenhof unseres Objektes "Wohnen Hans-Peter Callsen bei der Erneuerung des Farb-
und in Schleswig-Holstein. an der Französischen Kirche" anstrichs 2021
11Veranstaltungen in der Gemeinschaftspflege
Das war 2021 im Treffpunkt FQ7 (Im Französischen Quartier 7)
Gisela Gehrmann, Schickes Altern
Das Jahr war lang, aber irgendwie geht und alles gut wird. Unsere russisch sprechenden Nachbarn haben
doch nur ein halbes. Im langen auf Initiative von Ella Gurzhy und Firusa Talibova eine Selbsthilfegrup-
Lockdown haben wir unsere Gäs- pe aufgebaut, Frau Zaikina berät Senioren zur Digitalisierung, zum Um-
te und Nachbarn per Briefkasten gang mit social media und erstellt einen Film.
mit kleinen Aufmerksamkeiten All das wird von Ehrenamtlichen geleistet! Rund 400 Stunden wer-
zu Weihnachten und Ostern be- den es in diesem (Halb-) Jahr. Seit August kam dann das Wochenpro-
dacht. Telefongespräche ersetzten gramm wieder in Fahrt. Frühsport mit Rollator, Sport für Jedermann,
persönliche Treffen. Der Suppen- Kaffeeklatsch, Spielenachmittag, Ella lädt ein zum Treffen der russisch
tag im Frühjahr, jeden Freitag, sprechenden Bewohner, TaiJi, Beratungen, Einzelgespräche und mehr.
ermunterte Bewohner aus dem Immerhin haben wir in den Monaten August bis Oktober über 300
Umfeld, sich vom Treffpunkt eine Besucher in den Räumen und 60 zum Hoffest begrüßt. Beliebte Einzel-
FQ7: Erstes Treffen nach dem langen Portion Mittagessen abzuholen. veranstaltungen, wie „Schmetterlinge – eine Leidenschaft“, „Meine neue
Lockdown Juni 2021 *Bildrechte Heidi
Lehne
So blieben Kontakte auf unge- Freiheit 60+“, „Bergführer Potsdam“, „Wie viel Vergesslichkeit ist nor-
wöhnliche Weise dennoch erhal- mal“, wurden nur vereinzelt besucht – hier zeigte der Lockdown dann
ten. Heike Klatt und Heidi Lehne doch seine Spuren. Aber bis zum Jahresende werden wir im Treffpunkt
waren unsere Heinzelmännchen. mit einem Winterbasar und vier Weihnachtsfeiern noch einige gemütli-
Eine große Freude bereitet seit Monaten Polina Leschynska. Sie hat die che Stunden verbringen und freuen uns auf das Jahr 2022. Alle Akteure
Bepflanzung und Pflege der Blumen vor dem Treffpunkt übernommen. und Gäste vom FQ7 bedanken sich beim Vorstand und allen Mitarbei-
Wie oft blieben gerade im Lockdown Nachbarn stehen, um ihre Über- tern der PWG 1956 eG für ihre Unterstützung. Der Treffpunkt FQ7
raschung und Freude auszudrücken. Es war wie ein Signal, dass es weiter bleibt vom 16. Dezember bis 4. Januar geschlossen.
Dampferfahrt 2021 Veranstaltungskalender
Die etwas entspanntere Corona-Situation im Sommer machte es Treffpunkt FQ7
möglich, die Dampferfahrt mit Genossenschaftsmitgliedern wie- Im Französischen Quartier 7
der durchzuführen. Selbstverständlich fanden bei der Fahrt am 07.12.2021, 01.02.2022, 01.03.2022
16. August, dieses Mal leider bei wechselhaftem Wetter, die seiner- immer 11:00 Uhr
zeit geltenden Hygiene- und Abstandsregeln Anwendung, zumal, Wohnen für Hilfe.
wie im vergangenen Jahr, die MS Sanssouci, das größte Ausflugs- Ein Angebot für ältere Menschen, die gern eine Studentin oder ei-
schiff der Weissen Flotte in Potsdam, zur Verfügung stand. nen Studenten als (helfenden) Mitbewohner aufnehmen würden.
Beratung bei Frau Grandke vom Studentenwerk Potsdam
Mit den Dampferfahrten pflegen wir zuvorderst das soziale Mitei- Und natürlich laden wir auch zu weiteren Veranstaltungen ein, den
nander, sagen aber auch Danke bei Wählervertretern und aktiven Februar bitte schon vormerken!
Mitgliedern für ihre ehrenamtliche Tätigkeit zum Wohle unserer
Genossenschaft. Eingeladen waren ebenso Bewohner u.a. aus der 8. Februar 2022, 15:00 Uhr
Conrad-Veidt-Straße und dem Leibnizring als Dank für die Mü- Unser Gast: Hannelore Knoblich.
hen und ihre Unterstützung bei den unlängst durchgeführten Sa- Wer kennt sie nicht! War sie doch Potsdamer Stadträtin für Bildung,
nierungsmaßnahmen. Jugend und Sport 1990 - 1994 und von 1990 - 2015 Stadtverordnete.
Wir frischen gemeinsam Erinnerungen und Zeitgeschichte auf.
In entspannter Atmosphäre gab es Möglichkeiten zu Gesprächen Kostenbeitrag 5,00 Euro
untereinander, mit Mitgliedern von Vorstand und Aufsichtsrat so- 15 Plätze, nur nach Voranmeldung bis zum 7. Februar 2022
wie mit den Mitarbeitern der Genossenschaft.
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