JOURNAL - Wohnprogramm Zukunftsfittes
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WOHNBAUFÖRDERUNG 2021
JOURNAL In Kooperation mit:
EIGENHEIMBAU
GRUPPENWOHNBAU Zukunftsfittes
Wohnprogramm
ALTHAUSSANIERUNG
MEHRGESCHOSSIGER
WOHNBAU
EIGENTUMSWOHNUNGEN
EIGENMITTEL-
ERSATZKREDIT 1
Besser auf
Erfahrung bauen FOTO: WOLFILSER/ADOBESTOCK
Inhalt
4 Grundsätzliches zur
Wohnraum Kärntner Wohnbauförderung
FOTOS: PITIPHAT/STOCK.ADOBE.COM
neu gedacht
6–7 rrichtung und Erwerb von Wohnungen –
E
allgemeine Voraussetzungen der
Kärntner Wohnbauförderung
Oftmals ändern sich die Dinge rasch: Noch
vor einem Jahr, bei Drucklegung des Wohn-
8–11 Errichtung von Wohnraum im Eigentum
bauförderungsjournals 2020, haben die mei-
12–14 Ersterwerb von Wohnraum
sten von uns den Begriff Wohnraum anders
definiert als heute. Eine Pandemie hat dazu direkt vom Bauträger
Von der Planung bis zur schlüsselfertigen Ausführung:
geführt, dass wir umdenken mussten.Nicht
Der sicherste Weg bei Neu- oder Umbau führt über die zuletzt weil der berufliche Alltag ungefragt 16–17
Mietwohnungen und Wohnheime
„
Kärntner Bauwirtschaft. Darauf können Häuslbauer vertrauen! ins traute Heim eingezogen ist, weil Essräu- im mehrgeschoßigen Wohnbau
me und Wohnzimmer zu Unterrichtsräumen
für den Nachwuchs umfunktioniert werden 18–19 Gewährung eines Eigenmittelersatzkredites
mussten. Viele Kärntnerinnen und Kärntner
haben in den vergangenen Monaten erkannt: 20 Impulsprogramm für nachträgliche Montage
Die Wohnbauförderung 2021 für Häuslbauer und Sanierer ist Es fehlt an Quadratmetern, es fehlt an Ar- von Außenbeschattungen (Rollläden oder
attraktiver denn je und sichert wichtige regionale Arbeitsplätze! Raffstores)
DR. GERHARD OSWALD,
Obmann ARGE Bauwirtschaft
„ beitsräumen und Rückzugsmöglichkeiten.
Heute ist der Bedarf an leistbarem Wohn-
raum größer denn je. Um diesen Bedarf de-
cken zu können, hat das Land Kärnten die
21–23 Impulsprogramm „Raus aus fossilen
FOTO: WIRTSCHAFTSBUND Brennstoffen“
Wohnbauförderungsrichtlinien adaptiert und
V 24–25 Barrierefreie Maßnahmen oder
iele Kärntnerinnen und spielsweise auch, dass Fachleute die ab 1. 7. 2020 seitens der Kärnt- gen (Rollläden oder Raffstores). die Fördermöglichkeiten erweitert. Im vorlie-
Kärntner träumen vom ei- für einen Neubau oder eine Sanie- ner Wohnbauförderung angebote- genden Journal haben wir diese zusammen- altersgerechtes Wohnen
genen Haus, einem barriere- rung oder in der Haustechnik so- nen Zusatzförderungen im Bereich Wichtig für Sie: Als Bauherr erhal- gefasst und übersichtlich aufbereitet.
freien Badezimmer oder vom Aus- wohl Antragstellung als auch Bera- der Wohnhaussanierung in An- ten Sie die Bestätigung, die von
26–29 anierung von Eigenheimen, sonstigen Gebäuden
S
bau ihres Dachbodens zur Wohn- tung in Sachen der Wohnbauförde- spruch genommen und Bäder sa- Gemeinden als Baubehörden für Ihr Journal-Team
raumschaffung. Für die Umset- rung für ihre Kunden übernehmen. niert oder Außenbeschattungen die Erteilung der Benützungsbe- und Wohnhäusern im mehrgeschoßigen Wohnbau
zung sind sie bei Kärntens kompe- Um Förderungen zu erhalten, installiert. Die gute Nachricht für willigung verlangt wird. Die Unter- (außer Wohnhäuser im (Mit-)Eigentum von
tenten Bau- und Technikunterneh- gilt es die unterschiedlichsten 2021: Die mit 1. Jänner in Kraft ge- nehmer stehen zu Ihrer Verantwor-
men an der richtigen Adresse. Sie Rahmenbedingungen einzuhalten tretenen überarbeiteten Förder- tung. Der Bauherr kann sich auf die IMPRESSUM: Medieninhaber und Heraus- gemeinnützigen Bauvereinigungen und Gemeinden)
verfügen über langjährige Erfah- – vom Niedrigenergiehaus-Stan- richtlinien sehen auch in diesem Erfüllung seiner Gewährleistungs- geber: Kleine Zeitung GmbH & Co KG,
Hasnerstraße 2, 9020 Klagenfurt. Konzeption
rung und sorgen dafür, dass Bau- dard im Wohnungsneubau bis zur Jahr die Förderung für den barrie- ansprüche verlassen. & Produktion: Anzeigen und Marketing Kleine 30–31 Sanierung von Wohnhäusern und
und Sanierungsprojekte so schnell Effizienz von Haustechnikanlagen. refreien Umbau von Sanitärräumen Zeitung GmbH & Co KG – © PR-Redaktion Wohnheimen gemeinnütziger Bauvereinigungen
als möglich umgesetzt werden. Hier ist es wichtig, einen kompe- im Ein- oder Zweifamilienhaus so- Ihren Handwerker in Ihrer Nähe Projektleitung & Anzeigen: Jasmin Gaggl,
Auch bei Fragen zu Bauvorschrif- tenten Partner an seiner Seite zu wie im mehrgeschoßigen Wohn- finden Sie auf WKO Firmen A–Z. jasmin.gaggl@kleinezeitung.at, und Gemeinden
Tel. 0699-158 00 264
ten oder Wohnbauförderung sind haben, der den Überblick behält. bau vor. Im Bereich der Sanierung Koordination: Mag. Harald Kronig
sie die ersten Ansprechpartner und Die Kärntner Baufachleute bieten wird auch die Anbringung einer Weiterführende Informationen Redaktion: Julia Rinesch, Mag. Harald Kronig 34–35
Schaffung von Wohnraum in Bestandsobjekten und
nehmen Behördenwege ab. genau das, ob es nun darum geht, Außendämmung inklusive Fenster- erhalten Sie auch im Layout: Styria Media Design GmbH & Co KG,
www.styriamediadesign.at Erwerb von Bestandsobjekten
Kunden profitieren vom umfas- ein Eigenheim zu errichten oder tausch gefördert. Und für die Er- Innungshaus Bau und Technik, Titelbild: TONKTITI/AdobeStock
senden Know-how – vom ersten die eigenen vier Wände zu sanie- richtung einer Photovoltaikanlage 9020 Klagenfurt,
Planungsschritt bis zur Schlüssel- ren, und informieren auch über die wurde die Fördersumme für 2021 Koschutastrasse 4, oder
Druck: Druck Carinthia GmbH & Co KG,
9300 St. Veit/Glan. 37–38
Begleitmaßnahmen zur Sicherung einer
übergabe. Die Profis in Sachen Bau neuesten Entwicklungen. erhöht. Ergänzt wird der Maßnah- unter wko.at/ktn Alle in diesem Journal verwendeten Daten, zeitgemäßen und leistbaren Wohnversorgung
haben immer ein offenes Ohr für menmix durch Impulsprogramme Fakten, Beispiele und Interpretationen wurden
auf Basis des Kärntner Wohnbauförderungsge-
Fragen und erarbeiten gemeinsam Punktgenau gefördert wie „Raus aus fossilen Brennstof- setzes des Amtes der Kärntner Landesregierung,
mit ihren Kunden die beste Lösung Im vergangenen Jahr haben zahl- fen“ sowie für die nachträgliche Wohnbauförderung, erstellt.
für jedes Projekt. Dazu gehört bei- reiche Kärntnerinnen und Kärntner Montage von Außenbeschattun- Druck- und Satzfehler vorbehalten.
2 www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung 3
„ Leistbares Wohnen und
Klimaschutz stehen bei
den Neuerungen ab
N
euerungen
im Überblick
VON A BIS Z
1.
1. 1. 2021 weiterhin
im Mittelpunkt.
MAG.a IVANA RAJKOVACA,
„ Impulsprogramm „Raus aus
fossilen Brennstoffen“ mit
einer Förderung von bis zu
€ 6.000 um zusätzlichen
Unterabteilungsleiterin Bonus in Höhe von
Wohnbauförderung € 1.000 bei niedrigem
Einkommen erweitert
2.
asisförderung beim Förder-
B
kredit auf € 400/m² förder-
barer Nutzfläche erhöht –
Wohnen 2021
gilt für Neuerrichtung von
Eigenheimen wie für Zu-/
Einbau einer Wohnung in
bestehende Gebäude
– leistbar & klimafreundlich
3.
ichere und günstige
S
Finanzierung für die Schaf-
fung von Wohnraum durch
Senkung der Zinsen beim
Die Kärntner Wohnbauförderung wird 2021 höher, günstiger
Grundsätzliches
FOTO: HAVE A NICE DAY/ADOBESTOCK
Förderkredit auf 0,5 % p. a.
und grüner: Wer jetzt baut, saniert oder nachrüstet kann
von attraktiven Bonusbeträgen profitieren.
4.
äuslbauerbonus wurde
H
auf € 15.000 erhöht und
kann künftig durch weitere
Bonusbeträge (z. B. für
zur Wohnbauförderung
Die Förderrichtlinien der Kärnt- mit Zukunftscharakter gewährleis- dert und damit ein Beitrag gegen klimafreundliches Bauen)
ner Wohnbauförderung wurden tet werden. den Klimawandel geleistet. nochmals deutlich höher
erneut adaptiert. Mit welchem Klimawandel – Wie gehen die Wie sieht es im Bereich der Sa- ausfallen
M
Ziel? neuen Richtlinien auf diese Her- nierung aus, gibt es den Umbau
5.
it 1.1.2021 sind die neuen erhöht und andererseits wurden in Anlehnung an den Leitfaden gien mit dem Fokus auf „Raus MAG.a IVANA RAJKOVACA: Klima- ausforderung ein? der Sanitäreinrichtungen als Ein- arrierefreier Badumbau als
B
Richtlinien zum Kärntner die Zinsen reduziert. Auch kann „Quartier & Wir – Entwicklung aus fossilen Brennstoffen“, Er- freundliches Wohnen finanzierbar Dieses Thema ist wichtiger denn zelmaßnahme noch? Einzelmaßnahme in Gebäu-
Wohnbauförderungsge- der Häuslbauerbonus in Folge der bestehender Wohnquartiere“ richtung von Solar- und Photo- und leistbar zu machen, ist und je und setzt die Wohnbauförde- Ja, bis 31. 12. 2021 läuft diese Akti- den (älter als 20 Jahre) mit
setz – K-WBFG 2017 in Kraft ge- Einführung zusätzlicher Bonusbe- ✓✓Finanzierungsbeiträge von Mie- voltaikanlagen bis zur umfas- bleibt eine wesentliche Zielset- rung 2021 auch hier wieder einen on noch. Für Gebäude, die älter als einem Einmalzuschuss von
treten. Zeitgemäßes, qualitativ träge, allem voran für klimafreund- tern für Grund- und Baukos- senden energetischen Sanie- zung. Die thermische Sanierung umweltfreundlichen Schwerpunkt. 20 Jahre alt sind, wird ein entspre- bis zu € 9.000 bis 31. 12. 2021
hochwertiges und leistbares Woh- liches Bauen, deutlich höher aus- tenanteile geförderter gemein- rung sowie nachträgliche Mon- von bestehenden Bestandsobjek- Der Tausch von Heizungsanlagen chender Umbau mit bis zu € 9.000 noch möglich; Zusätzlicher
nen für die Kärntner Bevölkerung fallen. nütziger Mietwohnungen tage von Aussenbeschattungen ten, die verdichtete oder barrie- von fossilen Brennstoffen auf er- gefördert (inkl. ökologischer Maß- Zuschuss von € 1.000 für
sicherzustellen, dies unter Berück- Kostengünstiges energiespa- ✓✓Schaffung von Wohnraum (Rollläden oder Raffstores) refreie Bauweise, leistbare Miet- neuerbare Energien wird mit ei- nahmen bis zu € 10.000). Ein einen WW-PV-E-Speicher in
sichtigung klimarelevanter, ökolo- rendes ökologisches Bauen und durch Auf-, Zu-, Um- oder Ein- ✓✓Kostenlose Vor-Ort-Energie wohnungen, Außenbeschattun- nem Zuschuss von bis zu € 6.000 Nachweis einer Behinderung bzw. Kombination mit einer
gischer Gesichtspunkte, ist eine Sanieren, ein Angebot an preis- bau einer Wohnung in einer be- beratung gen und Begrünungen, sowie der gefördert und gibt es für Perso- Pflegebedürftigkeit müssen nicht PV-Anlage
der wichtigsten Zielsetzungen der werten Mietwohnungen, die Be- stehenden alten Bausubstanz ✓✓Sanierungscoach – Sanierungs- Ausstieg aus dem Öl sind künftige nen mit besonders geringem Ein- vorliegen, auch die Koppelung an
6.
Wohnbauförderung. lebung von Orts- und Stadtker- ✓✓Erwerb von bestehenden, z. B. begleitung bei der energeti- Schwerpunkte der Wohnbauför- kommen zusätzlich einen Bonus den barrierefreien Umbau des Ein- erlängerung des Impuls-
V
Leistbares, klimafreundliches nen, d. h. „Innen vor Außen“ durch leerstehenden, alten Eigenhei- schen Sanierung derung. von € 1.000. Verlängert wurde die gangsbereichs entfällt. programmes für nachträgli-
und zukunftsweisendes Wohnen Nachverdichtung des Bestandes, men (Hauskauf) in Orts- und ✓✓Beratungsprogramme bei der Welche Neuerungen gibt es? nachträgliche Montage von Au- Gibt es für den Bereich der Sa- che Montage von Außen-
steht im Fokus der neuen Wohn- etwa durch Einbau einer Woh- Siedlungsschwerpunkten Entwicklung von Wohnquartie- Ab 01.01.2021 wird die Wohn- ßenbeschattungen bis 30.06.2021 nierung eine fachliche Unterstüt- beschattungen (Rollläden
bauförderung. Die Anforderungen nung in ein Eigenheim, und alters- ✓✓Revitalisierung von Bestands- ren, Reconstructing-Projekten, bauförderung noch grüner und und wird mit max. € 1.000 geför- zungsmöglichkeit? oder Raffstores) bis
an das Wohnen haben sich verän- gerechtes barrierefreies Wohnen objekten durch Errichtung von Aktivierung von Leerstand zur günstiger: Neben der grundle- Ja, auch weiterhin wird die Vor- 30. 6. 2021 mit einem
dert. Nicht zuletzt hat die Covid-19- sind zentrale Themen der Wohn- Mietwohnungen oder Wohn- Wohnraumnutzung und bei Sa- genden Zinssenkung der Förde- Ort- Energieberatung sowie bei Zuschuss von bis zu € 1.000
Pandemie die gewohnten Raum- bauförderung. raum für den Eigenbedarf nierungsmaßnahmen im mehr- rungskredite gibt es zahlreiche Durchführung der thermisch-ener-
7.
konzepte verändert. Neue Haus- Hervorgehoben wird, dass die durch Umnutzung von leerste- geschoßigen Wohnbau Bonusbeträge für umweltfreundli- getischen Sanierungsmaßnahmen B
onus für Photovoltaik
haltsformen, neue Lebensstile und energetischen Mindestanforderun- henden Bestandsobjekten in ✓✓Beratungsscheck zur Analyse che Maßnahmen. Im Eigenheimbe- ein Sanierungsbegleiter (bis zu im Neubau auf 8 kWp und
Arbeitswelten, wie beispielsweise gen deutlich entschärft und an die Siedlungsschwerpunkten der Wohnsituation und Aus- reich wurde der Häuslbauerbonus max. € 800) gefördert. Das Team max. € 8.000 verdoppelt
Homeoffice, sowie die Digitalisie- Erfordernisse der Baubewilligung ✓✓Barrierefreie Maßnahmen im Ei- lotung von Optimierungspo- erhöht und gibt es für klimafreund- der Wohnbauförderung steht für
8.
rung prägen unsere Gesellschaft, angepasst wurden, bürokratische genheim (z. B. Rampe im Ein- tenzialen für eine Um- oder liche Bauweise zusätzliche attrak- die Anliegen der Förderungswer- egrünungsmaßnahmen,
B
die vielfältiger, flexibler und mobi- Hemmnisse wurden beseitigt. gangsbereich, Umbau Sanitär- Nachnutzung von leerstehen- tive Zusatzförderungen wie z.B.: ber und Förderungswerberin- wie Dachbegrünungen oder
ler geworden ist. Aufgrund dieser räume) und im mehrgeschoßi- den Häusern oder Räumlich- für ökologische Baustoffe, thermi- nen bzw. um die passenden För- Fassadenbegrünungen
neuen Herausforderungen mit un- Was wird gefördert? gen Wohnbau (z. B. nachträg- keiten durch einen Architek- sche Solaranlagen, Photovoltaik derungsmöglichkeiten zu finden, werden künftig mit 30 %
terschiedlichen Wohnbedürfnis- ✓✓Errichtung von Eigenheimen licher Lifteinbau); Badsanie- ten, Steuerberater, Rechts- und Dachbegrünung. gerne mit kompetenter Beratung der förderbaren Kosten
sen wird die Wohnbauförderung vorrangig in Siedlungsschwer- rung als Einzelmaßnahmen in anwalt, Berater der Wohn- Welche Rolle spielt die Wohn- zur Seite. Deshalb ist es wichtig verstärkt gefördert
laufend angepasst, weiterentwi- punkten Gebäuden älter als 20 Jahre bauförderung (Anmeldung bauförderung für leistbare Miet- die Vielzahl an Fördermöglichkei-
9.
ckelt und es wurden bedarfsge- ✓✓Einbau, Zubau einer Wohnung möglich bei der Gemeinde) wohnungen? ten, die die Kärntner Wohnbauför- onus für Passivhaus-
B
recht verschiedenste Förderungs- in ein Eigenheim, z. B. Dachge- ✓✓Wohnhaussanierung – Förder Leistbares Wohnen ist ein Grund- derung eröffnet, zu nutzen. Standard auf € 100/m²
modelle entwickelt. Die Förde- schoßausbau ung der thermisch-energeti- AUSKÜNFTE UND bedürfnis und in Anbetracht der förderbarer Nutzfläche
rungswerber haben die Wahlmög- ✓✓Kauf einer Eigentumswohnung schen Sanierung von Gebäuden INFORMATIONEN: stark steigenden Mietpreise auf KONTAKT: erhöht
lichkeit zwischen Direktzuschüs- oder eines Eigenheims (direkt von der Einzelbauteilsanierung Abteilung 11 – Zukunftsentwick- dem privaten Wohnungsmarkt Abteilung 11 – Zukunftsentwick-
10.
sen und Förderungskrediten, so- vom Errichter) über Dämmung der Außenwän- lung, Arbeitsmarkt und Wohnbau, ist die Wohnbauförderung wich- lung, Arbeitsmarkt und Wohnbau, rhöhung des Bonus bei
E
dass maßgeschneiderte Finanzie- ✓✓Errichtung von kostengünstigen de inkl. Fenstertausch bis zur Mießtaler Straße 1, 9021 Klagenfurt tiger denn je. Mit Hilfe der neuen Mießtaler Straße 1, 9021 Klagenfurt Erreichen der Qualitätsstufe
rungsmodelle angeboten werden Mietwohnungen im gemeinnüt- Erhöhung des Wärmeschutzes, www.wohnbau.ktn.gv.at Richtlinien soll der gemeinnützi- www.wohnbau.ktn.gv.at, klimaaktiv Silber oder
können. Einerseits wurde beim zigen sozialen Wohnbau durch von der Umstellung des Heiz- E-Mail: abt11.wohnbau@ktn.gv.at ge Wohnbau leistbar bleiben, grü- E-Mail: abt11.wohnbau@ktn.gv.at, klimaaktiv Gold im mehr-
Förderkredit die Basisförderung Neubau oder Reconstructing systems auf erneuerbare Ener- Sekretariat: 050536-31002, 31004 ner werden und leistbares Wohnen Sekretariat: 050536-31002, 31004 geschoßigen Neubau
FOTO: HAVE A NICE DAY/ADOBESTOCK
4 www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung 5
ERRICHTUNG
UND ERWERB VON
WOHNUNGEN –
ALLGEMEINE begünstigte freiwillige Abferti- Feuchtigkeits- und Abgasschutzes im Eigentum bemisst sich das Aus- zustellen ist.
VORAUSSETZUNGEN gungen sowie der Anschlussmöglichkeit maß der Förderung nach der för-
- außergewöhnliche Belastungen an Fernwärme in hierfür in Be- derbaren Nutzfläche, die von der 15. Was ist ein Annuitätenzu-
gem. § 34 EStG 1988 tracht kommenden Gebieten aus- Haushaltsgröße abhängig ist. schuss?
Finanzplan
- Freibeträge gem. §§ 35, 104, 105 zuführen ist. Es dürfen keine Baus- Ein Teil der Förderungssumme
und 106a EStG 1988 toffe verwendet werden, die eine Die förderbare Nutzfläche* be- wird neben dem Förderungskredit
- Lohnsteuer Beeinträchtigung der Gesundheit trägt bei einer Haushaltsgröße von in Form von Annuitätenzuschüs-
von Menschen bei der Bauausfüh- sen zu den Rückzahlungsraten
Weiters zählen zum Einkommen rung des Objektes bewirken; die 1 Person 50 m² (Zinsen- und Tilgungsraten) eines
auch z. B. Überstundenzuschläge, Baustoffe dürfen im Verlauf des 2 Personen 65 m² sonstigen zur Finanzierung der
Arbeitslosen-, Kinderbetreuungs- Lebenszyklus keine klimaschädi- 3 Personen 75 m² Wohnung aufgenommenen Hypo-
und Wochengeld, Studienbeihil- genden, halogenierten Gase in die 4 Personen 90 m² thekarkredits gewährt.
auf solider Basis
fen, gesetzlich, gerichtlich oder Atmosphäre freisetzen. 5 Personen 105 m²
vertraglich festgesetzte Unter- 6 Personen 115 m² 15. Was ist ein „Häuslbauerbonus“?
haltszahlungen sowie Lehrlings- 9. Wie wird die Nutzfläche mehr als 6 Personen 125 m² Der „Häuslbauerbonus“ ist ein
entschädigungen im Ausmaß von berechnet? * Beim Erwerb von Bestandsobjek- nicht rückzahlbarer Einmal-
30 %, sofern die Bezieher mit El- Die Nutzfläche umfasst die gesam- ten bwz. Schaffung von Wohn- zuschuss.
tern oder Großeltern im gemeinsa- te Bodenfläche einer Wohnung raum durch Auf-, Zu-, Um- und
men Haushalt leben. einschließlich Loggien und Winter- Einbau in Bestandsobjekten gel- 17. Was ist besonders
gärten abzüglich der Wandstärken ten gesonderte Angaben der för- zu beachten?
Die Einkünfte sämtlicher haus- und der im Verlauf der Wände be- derbaren Nutzfläche. Das zu verbauende Grundstück
haltsangehöriger Personen sind findlichen Durchbrechungen (Aus- muss vorrangig im Siedlungs-
offenzulegen. nehmungen) abzgl. 2 % von der 12. Wann spricht man von schwerpunkt im örtlichen Entwick-
Nettogrundrissfläche bzw. bei ver- einer Jungfamilie? lungskonzept (OEK) der Standort-
4. Was gilt als Wohnhaus? putzten oder verkleideten Wän- Als Jungfamilie gelten gemeinde ausgewiesen sein. Die
Als Wohnhaus gilt ein Gebäude, den von der aus den Planmaßen ✓ ein Ehepaar mit oder ohne Kin- Finanzierung des Bauvorhabens
das auch Wohnzwecken dient, wo- (Rohbaumaße) errechneten der oder eine eingetragene Part- muss nachweislich gesichert sein
bei die Wohnungen den unten an- Grundrissfläche. Keller- und Dach- nerschaft, wenn beide Ehegat- (Bankbestätigung).
geführten Bestimmungen zu ent- bodenräume, soweit sie für ten oder eingetragenen Partner Wer eine geförderte Wohnung be-
sprechen haben. Wohnzwecke nicht geeignet sind, das 35. Lebensjahr zum Zeit- zieht, ist verpflichtet, seine Rechte
weiters Treppen, Balkone, Terras- punkt der Antragstellung noch an den bisher zur Befriedigung sei-
5. Was gilt als Wohnung? sen sowie für landwirtschaftliche nicht vollendet haben; nes dringenden Wohnbedürfnis-
Als Wohnung gilt eine zur ganzjäh- Zwecke spezifisch ausgestattete ✓L ebensgefährten, wenn beide ses regelmäßig verwendeten Woh-
rigen Bewohnung geeignete, bau- Räume in Verbindung mit einer das 35. Lebensjahr zum Zeit- nungen binnen sechs Monaten
lich in sich abgeschlossene normal Wohnung werden bei der Berech- punkt der Antragstellung nicht nach Bezug der geförderten Woh-
Die Kärntner Wohnbauförderung ist ein wichtiger Faktor im ausgestattete Wohnung, die min- nung der Nutzfläche nicht berück- vollendet haben und zumindest nung aufzugeben. Ausnahmen
Kärntner Wohnbau. Mit der laufenden Anpassung der Förde- destens aus Zimmer, Küche (Koch- sichtigt. einer ein oder mehrere eigene sind nur mit Zustimmung des Lan-
nische), WC und Bade- oder oder adoptierte, haushaltszuge- des in bestimmten Fällen zulässig.
rungsrichtlinien auf Basis des Wohnbauförderungsgesetzes 2017 Duschgelegenheit besteht und de- Bei Eigenheimen ohne Unterkelle- hörige Kinder, für welche Famili-
werden die Voraussetzungen für leistbares Wohnen im Zeichen ren Nutzfläche nicht weniger als 25 rung zählen Räume für technische enbeihilfe bezogen wird, auf- 18. Antragstellung
m² beträgt. Zwecke (Heizung, Lüftung, Warm- weist; Förderungsanträge können beim
des Umwelt- und Klimaschutzes geschaffen. wasserspeicher) und Lagerzwecke ✓ A
lleinstehende, wenn sie das 35. Amt der Kärntner Landesregie-
6. Was gilt als Eigenheim? (Holz-, Pelletslager) mit einer Flä- Lebensjahr zum Zeitpunkt der rung, Abteilung 11, Mießtaler Stra-
Ein Eigenheim ist ein Gebäude mit che von insgesamt 10 m² nicht zur Antragstellung noch nicht voll- ße 1, 9021 Klagenfurt, eingebracht
höchstens zwei Wohnungen, wo- Nutzfläche. endet haben und ein oder meh- werden.
von eine zur Benützung durch den rere eigene oder adoptierte, Die Formblätter stehen auch unter
FOTO: GAJUS/ADOBESTOCK Förderungswerber bestimmt ist. 10. Gibt es eine Nutzflächen- haushaltszugehörige Kinder, für www.wohnbau.ktn.gv.at zum
obergrenze? welche Familienbeihilfe bezo- Download zur Verfügung.
D
7. Was gilt als sonstiges Bei Errichtung oder Erwerb von gen wird, aufweisen. Förderungsanträge, die den erfor-
er Wunsch, sich ein Haus werden, die Eigentümer (Miteigen- das höchstzulässige Jahresein- 3. Was gilt als Jahresein Gebäude? Wohnraum wird eine Förderung derlichen Nachweis über die elek-
oder den Traum von den ei- tümer) der Bauliegenschaft sind. kommen. kommen? Ein sonstiges Gebäude ist ein Ge- nur gewährt, wenn die Nutzfläche 13. Was versteht man unter tronische Übermittlung des Ener-
genen vier Wänden zu ver- Als begünstigt gelten Personen, Als Jahreseinkommen gilt das Net- bäude, das nicht zu Wohnzwecken der Wohnung 130 m², bei mehr als nahestehenden Personen? gieausweises an die ZEUS Daten-
wirklichen, steht bei vielen Kärnt- die einen dringenden Wohnbedarf 2. Höchstzulässiges tojahreseinkommen des der An- dient, jedoch nach Abschluss von fünf im gemeinsamen Haushalt le- Unter nahestehenden Personen bank und die Baubewilligung nicht
nerinnen und Kärntnern nach wie haben und das geförderte Objekt Jahreseinkommen tragstellung und dem Abschluss Baumaßnahmen zur ganzjährigen benden Personen 150 m² nicht versteht man Verwandte in gerader angeschlossen haben, gelten als
vor ganz weit oben auf der Priori- ganzjährig und regelmäßig als Das höchstzulässige Jahresein- des Kaufvertrages (bei Erwerbs- Wohnnutzung geeigneten Wohn- übersteigt. In begründeten Aus- Linie (Großeltern, Eltern, Kinder nicht eingebracht.
tätenliste. Auf derselben Stufe fin- Hauptwohnsitz nutzen und folgen- kommen (Familieneinkommen) für förderung) vorangegangenen Ka- raum aufweist. nahmefällen (z. B. historisch wert- und Enkelkinder) einschließlich der
det sich die Kärntner Wohnbauför- de Voraussetzungen erfüllen: die Gewährung einer Förderung lenderjahres (ohne Familienbeihil- volle oder denkmalgeschützte Ge- Adoptiv- und Pflegekinder, Ge- 19. Zusicherung
derung, die über Jahre hinweg ei- ✓ Volljährigkeit (Ausnahme nur in beträgt bei einer Haushaltsgröße fe) und wird bei Einkünften aus 8. Was versteht man unter bäude) ist nach Anhörung des schwister, Verschwägerte in gera- Bei positiver Erledigung erhält der
nen wichtigen Baustein eines kri- begründeten Ausnahmefällen) von nichtselbstständiger Arbeit – so- normaler Ausstattung? Wohnbauförderungsbeirates eine der Linie (dies gilt für eingetragene Förderungswerber eine schriftli-
sensicheren und günstigen Finan- ✓ Nachweis des Bedarfs am geför- fern nicht zur Einkommenssteuer Darunter versteht man, dass die zu Überschreitung der höchstzulässi- Partner sinngemäß), eigene adop- che Zusicherung samt Schuld-
zierungsinstrumentariums dar- derten Wohnraum 1 Person € 38.000 veranlagt – wie folgt berechnet: fördernde Wohnung den zeitge- gen Wohnnutzfläche zulässig. tierte Kinder und Pflegekinder. schein.
stellt. ✓ Österreichischer Staatsbürger 2 Personen € 55.000 Bruttobezüge gem. § 25 EStG 1988 mäßen Wohnbedürfnissen ent-
oder einem solchen gleichge- 3 Personen € 61.000 - Werbungskosten gemäß § 16 sprechend in normaler Ausstat- 11. Was ist die förderbare 14. Was ist ein Förderungskredit?
1. Wer wird gefördert? stellt 4 Personen € 67.000 EStG 1988 tung nach dem jeweiligen Stand Nutzfläche*? Ein Förderungskredit ist ein zins-
Förderungsanträge können von ✓ das Jahreseinkommen (Familie- für jede weitere Person - gesetzliche Abfertigungen, Kapi- der Technik, insbesondere hin- Bei der Förderung der Errichtung begünstigter Landeskredit, der Weitere Informationen finden Sie
begünstigten Personen gestellt neinkommen) übersteigt nicht + € 6.000 talabfindungen und steuerlich sichtlich des Schall-, Wärme-, und des Erwerbs von Wohnraum erstrangig im Grundbuch sicher- unter www.wohnbau.ktn.gv.at
6 www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung 7
RICHTLINIE FÜR DIE
„ Gewährt wird eine sichere
und günstige Finanzierung
mit 0,5 % Zinsen. Zusätzlich
FÖRDERUNG DER gibt es erhöhte Förderun-
ERRICHTUNG VON gen für Familien und
WOHNRAUM IM
EIGENTUM
Anbindung an den öffentlichen
Nahverkehr, an Nahversorger
mit € 5.000
✓✓das Wohnobjekt sich in einer
tive Energiesysteme“ einzusetzen.
4. Wie wird gefördert?
Die Förderung erfolgt durch
klimafreundliches Bauen.
NATASCHA WAGNER,
„
strukturschwachen ländlichen Gewährung Expertin für Kleinbau und Ersterwerb
Gemeinde befindet mit € 7.000, ✓✓eines Förderungskredits
✓✓bereits altersfit bzw. barrierefrei ✓✓(zinsbegünstigten Kredits)
gebaut wird mit € 15.000. ✓✓und BERECHNUNG
Stufe
✓✓Elektromobilität – Anschaffung ✓✓von Annuitätenzuschüssen DER FÖRDERUNG
einer Wallbox mit € 700 und oder alternativ
✓✓Passivhaus mit € 100/m² för- ✓✓eines Einmalzuschusses für die Errichtung einer Wohnung in einem Eigenheim durch
derbarer Nutzfläche ✓✓(Häuslbauerbonus) – für die Er- Nachverdichtung:
für
richtung von Eigenheimen, Eigen-
1. Wer wird gefördert? heimen im Gruppenwohnbau und Errichtung einer Wohnung durch Zubau
Der Förderungswerber muss Doppelhäusern. 95 m² Nutzfläche
✓✓eine begünstigte Person sein Jungfamilie, 2 Kinder
✓✓(Mit-)Eigentümer oder Woh- Der Förderungskredit ist erstran- förderbare Nutzfläche für 4 Personen: 90 m²
nungseigentümer der zu ver- gig im Grundbuch sicherzustellen.
Stufe
bauenden Liegenschaft sein. Beim Einmalzuschuss dürfen am Basisförderung: 90 m² x € 400 € 36.000
geförderten Objekt innerhalb von Beantragte Bonusbeträge:
2. Was wird gefördert? 20 Jahren keine wesentlichen Än-
✓✓Gefördert wird für den eigenen derungen vorgenommen werden. ✓ Bonus Nachverdichtung 90 m² X € 150 € 13.500
✓ Umweltbonus Ökoindex < 120 € 4.000
zum
Wohnbedarf und hinsichtlich ei-
ner zweiten Wohnung auch des 5. Wie hoch ist die Förderung? ✓ Bonus für Sonnenenergie
Eigenheim
Wohnbedarfs einer dem För- a. F
örderungskredit und Annuitä- Photovoltaik – (max. 8 kWp) – 4 kWp X € 1.000 € 4.000
derungswerber nahestehenden tenzuschüsse ✓ Bonus für Elektromobilität € 700
begünstigten Person (mit Aus- Bei Gewährung eines Förderungs- ✓ Bonus strukturschwacher ländlicher Raum € 7.000
nahme seines Ehegatten oder kredites und von Annuitätenzu- ✓ Bonus Jungfamilie € 12.000
eingetragenen Partners oder schüssen wird die errechnete För- ✓ Kinderbonus (1.000 x 2) € 2.000
Lebensgefährten) die derungssumme im Ausmaß von ✓ Bonus Standortqualität € 5.000
✓✓Errichtung eines Eigenheims, 60 % als Förderungskredit und Förderungssumme € 84.200
von Gebäuden im Gruppen- im Ausmaß von 40 % in Form von Aufteilung in
wohnbau oder eines Doppel- Annuitätenzuschüssen gewährt. 60 % Förderungsdarlehen € 50.520
hauses mit je maximal 2 Woh- Der Förderungskredit hat eine 40 % Annuitätenzuschüsse € 33.680
nungen, Laufzeit von 30 Jahren, Verzins-
✓✓Errichtung einer Wohnung ung 0,5 % p. a. in den ersten 20
durch Auf-, Zu-, Um- oder Ein- Jahren und 1,5 % p. a. ab dem 21.
bau in Wohnhäuser oder sonsti- Jahr bis zum Laufzeitende.
ge Gebäude. Die Annuitätenzuschüsse haben BERECHNUNG
eine Laufzeit von maximal zehn DER FÖRDERUNG
3. Welche energetischen Jahren und der Antrag auf Ge-
Die Kärntner Wohnbauförderung bietet eine Anforderungen gibt es? währung des Zuschusses für die für ein freistehendes Eigenheim mit Dachbegrünung
ersten 5 Jahre wird gleichzeitig Bauen mit Energiekennzahlen der Baubewilligung:
ganze Reihe von Anreizen, um das Lebens- a)Anforderungen an Energie- mit dem Förderungskredit ge-
projekt „Eigenheimbau“ zu realisieren. kennzahlen stellt. Errichtung eines Eigenheimes
✓✓Die Energiekennzahlen der b. Einmalzuschuss 130 m² Nutzfläche, 50 m² zu begrünender Fläche
Baubewilligung reichen aus. (Häuslbauerbonus) Jungfamilie, 1 Kind, Niedrigeinkommensbezieher
Zur Basisförderung von € 15.000 förderbare Nutzfläche für 3 Personen: 75 m²
werden zusätzlich alternative För-
Zu beachten ist jedoch, deranreize in Form von nachste- Basisförderung: 75 m² x € 400 € 30.000
dass für die Wohnbauförderung henden Bonusbeträgen gewährt: Beantragte Bonusbeträge:
- keine fossilen Brennstoffe ✓✓Bonus für verdichtete Bauweise ✓ Umweltbonus Ökoindex 160 – 120 € 1.500
(Kohle, Gas, Heizöl) und Nachverdichtung zwischen ✓ Bonus für Sonnenenergie
FOTO: GAJUS/ADOBESTOCK
- keine Elektroheizungen € 3.000 und € 7.000 Photovoltaik – (max. 8 kWp) – 4 kWp X € 1.000 € 4.000
D
- keine Infrarotheizungen ✓✓Umweltbonus bis zu € 3.200 ✓ Bonus für Elektromobilität € 700
ie Wohnbauförderung un- Bei Inanspruchnahme eines erhöht. teter Bauweise zwischen € 50 zum Einsatz gelangen dürfen. ✓✓Bonus für Sonnenenergie je Ge- ✓ Bonus für Dachbegrünung 50m² x € 50 € 2.500
terstützt Interessenten da- Förderungskredits für Besonders gefördert werden und € 150/m² förderbarer bäude bis zu € 3.840 ✓ Bonus barrierefreie Bauweise € 10.000
bei, den Traum vom Eigen- ✓✓ d
ie Neuerrichtung eines Eigen- ✓✓Jungfamilien mit einem Bonus Nutzfläche ✓✓Bonus für Elektromobilität von ✓B onus strukturschwacher ländlicher Raum € 7.000
heim zu realisieren. Der Wegfall heims oder von € 12.000 ✓✓Verwendung von ökologischen b) Anforderungen an die Heiz- € 300 ✓B onus Jungfamilie € 12.000
der strengen energetischen Min- ✓✓d
ie Schaffung von Wohnraum ✓✓Familien mit Kindern mit einem Baustoffen bis zu € 8.000 ungs- und Warmwasserversor- ✓✓Bonus Dachbegrünung bis zu ✓K inderbonus € 1.000
destanforderungen und eine Wahl- durch Zubau oder Einbau einer Bonus von € 1.000 je Kind ✓✓Nutzung von Sonnenenergie gung € 1.500 ✓Z uschlag bei niedrigem Einkommen € 3.000
möglichkeit zwischen einem Häusl- Wohnung in ein bestehendes ✓✓Niedrigeinkommensbezieher (Solar- oder Photovoltaikanla- Im Fernwärmebereich ist ver- ✓✓Bonus Standortqualität von Förderungssumme € 71.700
bauerbonus (Direktzuschuss) oder Gebäude (z. B.: Dachgeschoß- mit einem Zuschlag von gen) bis zu € 8.000 pflichtend an das Fernwärmenetz € 2.000
Aufteilung in
einem Förderungskredit mit at- ausbau, Aufstockung) wird eine € 3.000 ✓✓Dachbegrünungen bis zu anzuschließen bzw. sind alterna- ✓✓Bonus Passivhaus von € 3.000
60 % Förderungsdarlehen € 43.020
traktiven Zinskonditionen erleich- Basisförderung von € 400/m² Bonusbeträge gibt es ferner bei: € 5.000 tiv bei einem besonders hohen
40 % Annuitätenzuschüsse € 28.680
tern den Zugang zur Wohnbauför- Nutzfläche gewährt. Diese wird ✓✓Nachverdichtungen inkl. Ab- ✓✓wenn das Wohnobjekt gewisse technischen oder wirtschaftlichen Weitere Informationen finden Sie
derung. durch Bonusbeträge nochmals bruchkosten und/oder verdich- Lagequalitäten aufweist, z. B. Aufwand „hocheffiziente alterna- unter www.wohnbau.ktn.gv.at
8 www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung 9
„ Wir hatten beim
Antrag für die
„
Wohnbauförderung Hilfe Wir waren von
vom Bauunternehmen. der Höhe der
Das war super! „ Wohnbau-
förderung
Jacquelin Griesser
positiv
überrascht.
Christin Griesser
„
ERRICHTUNG eines
EIGENHEIMES in
DÖBRIACH
Details der Förderung:
Ein Zuhause für die
Förderkredit EUR 25.950,–
AZ-Zuschuss EUR 17.300,–
Bonus verdichtete Bauweise
ganze Familie
Bonus Standortqualität
Energie- und Umweltbonus
Zuschlag bei niedrigem
Einkommen
FOTOS: OBWEGER HAUS, HELMUTH WEICHSELBRAUN
Tür an Tür mit ihrer Mit Kindern ändert sich vieles. stück in der Nähe zur Familie und hundertrprozent auf die Firma ver-
Auch die Bedürfnisse der Eltern. zum Millstätter See so schnell ge- lassen zu können.“ Das angeneh-
Schwester hat Christin So kam bei Christin Griesser und funden wurde und dann auch me Wohnklima gibt der jungen Fa-
Der Traum vom Griesser mit Lebensge-
fährten Manuel Schmid-
ihrem Lebensgefährten Manuel
Schmidhofer mit Tochter Moana
Schwester Jacquelin von einem
gemeinsamen Bauvorhaben be-
milie in ihrer Entscheidung recht:
„Wir würden immer wieder genau-
Haus im Grünen
der Wunsch nach mehr Platz und geistert war, bestärkte die junge so entscheiden. Planung und Um-
hofer und Töchterchen einem eigenen Garten. „Wir haben Familie in ihrem Traum. „Wir haben setzung waren perfekt. Und das
Moana ein Haus in Holz- vorher in Villach mitten in der uns für eine Baufirma vor Ort ent- Wohnerlebnis macht uns täglich
ständerbauweise gebaut. Stadt gewohnt. So lange wir keine schieden. Uns hat die nachhaltige Freude.“ Auch die Höhe der Wohn-
Kinder hatten, war das perfekt, Umsetzung gefallen und auch, bauförderung hat das junge Paar
Ein halbes Jahr nach dem aber mit der Geburt unserer Toch- dass unsere Häuser grundver- positiv überrascht: „Mit so einer
Seit letztem Sommer wohnt Jacquelin Griesser mit ihrem Lebensgefährten Einzug fällt das Fazit ter haben wir von einem eigenen schieden aussehen aber trotzdem hohen Summe hatten wir nicht ge-
Haus geträumt“, so Christin Gries- zusammenpassen. Außerdem war rechnet. Das war für uns finanziell
Dominik Hecher im neu gebauten Traumhaus am Millstätter See. rundum positiv aus. ser. Dass das passende Grund- das Vertrauen sofort da, sich zu schon eine sehr große Hilfe.“
Mit der eigenen Schwester Tür an stehen. Jacquelin Griesser: „In ei-
Tür wohnen muss man mögen. Im ner Baufirma direkt vor Ort haben
Fall von Jacquelin und Christin wir den perfekten Ansprechpart-
Griesser ist genau dieser Plan per- ner gefunden. So konnten wir Re-
fekt aufgegangen. „Ich habe in gionalität mit einem ökologischen
Graz studiert und bin dann wieder Haus und dem Baustoff Holz verei-
nach Kärnten gezogen. Der nen.“ Die Baufirma hat den jungen
Wunsch, in der Nähe meiner Fami- Bauherren auch bei der Antrag-
lie zu sein wurde immer größer und stellung zur Wohnbauförderung ERRICHTUNG eines
EIGENHEIMES
FOTOS: OBWEGER HAUS, WEICHSELBRAUN
entwickelte sich die Idee zum Dop- unter die Arme gegriffen: „Das war
pelhaus.“ Gemeinsam haben die super. Wir waren sehr dankbar für
in DÖBRIACH
Schwestern mit ihren Familien auf die professionelle Hilfe, da der An- Details der Förderung:
einem Grundstück in Döbriach trag wegen der Selbstständigkeit Förderkredit EUR 38.700,-
zwei Häuser gebaut. „Wir verste- meines Lebensgefährten nicht AZ-Zuschuss EUR 25.800,-
hen uns total gut, daher war es für ganz so einfach war.“ Insgesamt Bonus verdichtete Bauweise
uns klar, dass wir es wagen wollen, war die Bauzeit für Jacquelin Bonus Standortqualität
gemeinsam den Traum vom Eigen- Griesser eine tolle Erfahrung, auch Energie- und Umweltbonus
heim zu erfüllen.“ Wie die Häuser dank der Wahl des Bauunterneh- Bonus Jungfamilie
aussehen sollen, war schnell ge- mens. Ihr Fazit: „Ich würde es im- Kinderbonus und Zuschlag bei
klärt und auch, dass beim Bau öko- mer wieder ganz genauso ma- niedrigem Einkommen
logische Aspekte im Vordergrund chen!“
10 www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung 11
D
ie Kärntner Wohnbauförde- Anforderungen an Energiekenn- Kaufpreis je Wohnung samt Zu- 5. Wie wird gefördert?
rung schafft ein gutes Ge- zahlen* behör (Balkone, Terrassen, Kel- Die Förderung erfolgt durch
RICHTLINIE FÜR DIE fühl beim Hausbau oder Die Wohnbauförderung kann mit lerabteil), d. h. die darauf ent- Gewährung
FÖRDERUNG DES Wohnungskauf. Dabei steht hin- der Baubewilligung beantragt fallenden anteiligen Grund- und ✓✓eines zinsbegünstigten Kredits
ERSTERWERBS VON sichtlich der Planung eine solide fi- werden. Baukosten, inkl. der gesetzli- (Förderungskredit) und
nanzielle Basis für das Projekt an chen Umsatzsteuer. Der Kauf- ✓✓von Annuitätenzuschüssen
WOHNRAUM erster Stelle. Den Bedarf an Wohn- preis für Tiefgaragenplätze,
raum zu sichern sowie allgemein Zu beachten ist jedoch, oberirdische Pkw-Abstellplätze 6. Wie hoch ist die Förderung?
Wohnen zeitgemäß zu gestalten dass für die Wohnbauförderung oder Carports wird in die ma- ✓✓Die Förderungshöhe ergibt sich
und leistbar zu machen, sind we- - keine fossilen Brennstoffe ximal zulässige Kaufpreisober- aus der Basisförderung und Bo-
sentliche Ziele des Kärntner Wohn- (Kohle, Gas, Heizöl) grenze nicht eingerechnet, darf nusbeträgen und wird die För-
bauförderungsgesetzes 2017. - keine Elektroheizungen jedoch ein marktübliches Preis- derungssumme im Ausmaß von
Punkte wie die soziale, wirtschaft- - keine Infrarotheizungen niveau nicht überschreiten. Für ✓✓60 % als Förderungskredit und
liche und ökologische Nachhaltig- zum Einsatz gelangen dürfen. den Fall eines nicht gesonder- im Ausmaß von
keit sowie ein leichterer Zugang zu ten Ausweises von Tiefgaragen- ✓✓40 % in Form von Annuitäten-
leistbarem Eigentum im städti- *Vom Bauträger sind Maßnahmen zur plätzen, oberirdischen Pkw-Ab- zuschüssen gewährt.
schen und ländlichen Raum sind Vermeidung sommerlicher Überwär- stellplätzen oder Carports im
mung zu setzen (zB Bauwerksbegrü-
weitere Kernpunkte. nungen (Gründächer, begrünte Fassa- Gesamtkaufpreis gemäß Kauf- Ein Förderungskredit hat eine
den), gezielte Bepflanzungen im vertrag werden folgende Pau- Laufzeit von 30 Jahren, Verzins-
Gefördert wird der Erwerb von Außenraum oder Fensterorientierung schalsätze (inkl. USt) in Abzug ung 0,5 % p. a. in den ersten
Eigenheimen oder Eigentumswoh- etc.). gebracht: 20 Jahren und 1,5 % p. a. ab dem
nungen direkt vom Bauträger. Be- 21. Jahr bis zum Laufzeitende.
sondere Berücksichtigung finden Anforderungen an die Heizungs- Tiefgaragenplatz: € 17.000
dabei Jungfamilien. Spezielle Be- und Warmwasserversorgung Oberirdischer Der Annuitätenzuschuss, der eine
deutung hat zudem eine klima- Die Heizungs- und Warmwasser- Pkw-Abstellplatz: € 5.000 Laufzeit von maximal zehn Jahren
und energiesparende, ökologische versorgung hat gemäß des Art. Carport: € 8.000 hat, wird gleichzeitig mit dem
und ressourcenschonende Bau- 15a B-VG Vereinbarung durch Förderungskredit beantragt.
weise sowie die Nähe etwa zu um- „hocheffiziente alternative Ener-
weltfreundlicher Mobilität, zu Ein- giesysteme“ zu erfolgen, sofern Wichtiger HINWEIS:
richtungen der täglichen Nahver- die zu fördernde Baulichkeit nicht Eine Förderung erfolgt nur Berechnung der Förderung:
sorgung, der sozialen Infrastruktur in einem vorgegebenen Fernwär- zum Ersterwerb von Das Förderungsausmaß errechnet
(medizinische Versorgung, Apo- mebereich und der schlüsselfertigem Wohnraum. sich aus der Basisförderung in
theke, Schulen, Kindergarten, öf- Anschluss an dieses Netz mit Höhe von € 400/m² förderbarer
fentliche Verwaltung, Dienstleis- einem besonders hohen techni-
tungsbetriebe u. a. m.) sowie zu schen oder wirtschaftlichen
Einrichtungen für Erholung und Aufwand verbunden ist. ANZEIGE
Freizeit. Diese Förderungsmaß-
nahme soll nachhaltiges qualitativ 4. Was sind die Förderungsvor-
hochwertiges Bauen, den Einsatz aussetzungen?
erneuerbarer Energien oder Um- ✓✓bei Eigentumswohnungen im
stieg auf umweltfreundliche Mobi- mehrgeschoßigen Wohnbau
FOTO: PANTHESJA/ADOBESTOCK
lität forcieren und damit einen Bei- und Eigenheimen im Gruppen-
trag zur Entlastung der Wohnkos- wohnbau muss die Zusage der
ten und Reduktion der CO2-Emis- grundsätzlichen Förderungs-
sionen privater Haushalte leisten. bereitschaft vorliegen, die vom
Errichter vor Baubeginn der zu
1. Wer wird gefördert? fördernden Wohnung zu bean-
Der Förderungswerber muss tragen ist.
✓✓eine begünstigte Person sein ✓✓Beim Ersterwerb von Eigenhei-
✓✓(Mit-)Eigentümer oder Woh- men darf die Baubewilligung ab
nungseigentümer der zu verbau- Antragstellung nicht länger als
enden Liegenschaft sein 5 Jahre zurückliegen. Die Zusa-
Finanziell auf der
ge einer grundsätzlichen För-
2. Was wird gefördert? derungsbereitschaft ist nicht
Gefördert wird der Ersterwerb erfor- derlich.
sicheren Seite
direkt vom Errichter ✓✓Der Kauf muss zu Fixpreisen
✓✓einer Eigentumswohnung für oder, wenn es sich um eine ge-
den Eigenbedarf meinnützige Bauvereinigung
✓✓eines Eigenheimes, von Eigen- handelt, maximal zu den nach
heimen im Gruppenwohnbau mit dem Wohnungsgemeinnützig-
jeweils max. zwei Wohnungen keitsgesetz zulässigen Preisen
für den eigenen Wohnbedarf und erfolgen.
hinsichtlich einer zweiten Woh- ✓✓Der höchstzulässige Kaufpreis
nung auch des Wohnbedarfs ei- einer Wohnung darf € 2.750/
Ob das Projekt „Hausbau“ oder „Wohnung“ heißt, die Herausforderungen, ner dem Förderungswerber nahe- m² Nutzfläche bzw. für den Fall,
die sich bei der Umsetzung stellen, ähneln einander. Und sie sind in der Regel stehenden begünstigten Person dass ein Qualitätsstandard von
beträchtlich. Mithilfe der Kärntner Wohnbauförderung lassen sich zumindest mit Ausnahme seines Ehegatten, mindestens klimaaktiv Silber
eingetragenen Partners oder Le- des BMLFuW (www.klimaaktiv.
die finanziellen Belastungen besser abfedern. bensgefährten. at) erreicht wird, € 3.000/m²
Nutzfläche nicht übersteigen.
3. Welche energetischen Anfor- ✓✓Die jeweils angeführte Kauf-
derungen gibt es? preisobergrenze umfasst den
12 www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung 13
RICHTLINIE FÜR DIE
FÖRDERUNG DES
„ Leistbares Eigentum –
zeitgemäß & nachhaltig
errichtet – ist auch für
AK-Wohnbaudarlehen:
Der erste Schritt zu Ihrem eigenen Zuhause
ERSTERWERBS VON
Jungfamilien durch einen
WOHNRAUM
zinsgünstigen Förderkredit Die Arbeiterkammer Kärnten vergibt zwei unterschiedliche zinsfreie
und zusätzliche „ Förderdarlehen, um den Traum des Eigenheims in greifbare Nähe zu rücken.
Zuschüsse möglich.
A
ELFRIEDE PIRKER, ller Anfang beim Haus- wohnung (Genossenschaft/Ge-
„
Expertin für Ersterwerb oder Wohnungskauf ist meinde). Auf das zinsenlose Dar-
und mehrgeschoßigen Wohnbau schwer. Denn die Schaf- lehen, mit einer monatlichen
fung von Wohnraum kostet Geld. Rückzahlungsrate von 40 Euro bis
Die AK Kärnten bietet daher ein 100 Euro, haben alle kammerum-
zinsenloses Wohnbaudarlehen, lagepflichtigen (mindestens ein
um den ersten finanziellen Schritt Jahr) Arbeitnehmer einen mehr-
ÖPNV-Haltestelle und zwei wei- ✓B
onus Qualitätsstufen: klimaak- in Richtung Eigenheim zu setzen. maligen Anspruch. Wohnen
tere Infrastruktureinrichtungen
innerhalb von 1.000 Metern
Luftlinie): € 5.000
tiv (nur für Eigentumswohnun-
gen im mehrgeschoßigen
Wohnbau) Bei der Errichtung ei-
nes Geschoßwohnbaues in der
Das Wohnbaudarlehen fördert mit
einem max. Darlehensbetrag von
6.000 Euro einen geplanten Haus-
bau, einen Wohnungskauf sowie
Junges Wohnen-Darlehen
Zusätzlich gibt es für junge Arbeit-
nehmer, die ein eigenes Zuhause
muss leistbar sein.
GÜNTHER GOACH
AK-Präsident
„
✓B
onus für Elektromobilität (An- Qualitätsstufe: einen Zu- oder Ausbau des be gründen wollen, ein zinsenloses
schaffung einer Wallbox): € 700 stehenden Eigenheims, eine Wohnbaudarlehen in der Höhe von Voraussetzungen für das
klimaaktiv Silber: Bonusbetrag Sanierung, eine Investition in 3.000 Euro für eine Genossen- „JUNGES WOHNEN“
✓B onus Begrünungsmaßnahmen: € 180/m² förderbarer Nutzfläche Alternativ-Energie oder eine Miet- schafts- oder Gemeindewohnung. -DARLEHEN
• € 50/m² förderbarer Nutzfläche 1. S ie haben das 35. Lebensjahr
bis max. € 5.000 (für Eigentums- klimaaktiv Gold: Bonusbetrag noch nicht vollendet.
wohnungen im mehrgeschossi- € 200/m² förderbarer Nutzfläche 2. Sie müssen zum Zeitpunkt der
gen Wohnbau) Antragstellung bei der Arbei-
• € 15/m² förderbarer Nutzfläche Deklarationsplattform: terkammer Kärnten mindestens
für Dachbegrünungs- oder Fas- https://klimaaktiv.baudock.at sechs Monate umlagepflichtig
sadenbegrünungsmaßnahmen gewesen sein.
Die detaillierten Förderungsvor- 3. Sie müssen, wenn Sie Lehrling
✓ Bonus für Passivhaus- aussetzungen sind der Richtlinie sind, zum Zeitpunkt der An-
Standard: € 100/m² förderbarer für die Förderung der Errichtung tragstellung das 18. Lebensjahr
Nutzfläche von Wohnraum im Eigentum zu vollendet haben und in einem
entnehmen oder man informiert aufrechten Lehrverhältnis
✓B
onus Niedertemperaturhei- sich bei den Mitarbeitern der stehen.
zung (nur für Eigentumswoh- Kärntner Wohnbauförderung. ! Bei Alleinverdienern und
nungen im mehrgeschoßigen Alleinerziehern wird das
Wohnbau): € 10/m² förderbarer Weitere Informationen finden Sie Darlehen pro Kind um
Nutzfläche unter www.wohnbau.ktn.gv.at 500 Euro erhöht.
FOTO: WATCHARA/ADOBESTOCK
BERECHNUNG
DER FÖRDERUNG
Nutzfläche und den jeweils zutref- für Eigentumswohnungen im
fenden max. Bonusbeträgen, wie: mehrgeschoßigen Wohnbau mit klimaaktiv Silber Standard:
Erwerb einer Eigentumswohnung mit 90 m² Nutzfläche
✓ Bonus für verdichtete Bauweise ✓ Bonus barrierefreie Bauweise: Kaufpreisobergrenze: € 3.000 X 90 m², exkl. Tiefgarage
in Abhängigkeit der Grund- (nur für Eigenheime): € 10.000
Jungfamilie, 2 Kinder Mehr Infos:
stücksgröße (€ 50–100/m² för-
derbarer Nutzfläche) und Bonus ✓ Bonus strukturschwacher länd- förderbare Nutzfläche für 4 Personen: 90 m²
für Nachverdichtung (€ 150/m² licher Raum: € 7.000 050 477-4002
förderbarer Nutzfläche) Basisförderung: foerderungen@akktn.at
✓ Bonus Jungfamilie (alle Famili- 90 m² x € 400 € 36.000
FOTOS: YAKOBCHUK OLENA/STOCK-ADOBE.COM, AK
✓ Umweltbonus: bis zu € 8.000 enmitglieder unter 35 Jahren Beantragte Bonusbeträge: ktn.ak.at/foerderungen
bei Eigenheimen und bis zu € zählen dazu): € 12.000 ✓B onus verdichtete Bauweise € 11.250
100/m² förderbarer Nutzfläche
✓U mweltbonus Ökoindex
Ohr für die Bedürfnisse der Bewoh- gen Wohnbauprogrammen fest. tigten Kredits Rechte an den bisher regelmä-
ner haben, sollen dazu beitragen, 2. Was sind die Förderungsvor- 4. Voraussetzungen für die ßig als Hauptwohnsitz genutz-
die Wohnzufriedenheit zu steigern. aussetzungen? Vermietung ten Wohnungen binnen sechs
Wohnen muss
RICHTLINIE FÜR DIE Maßnahmen zur Vermeidung som- Die Bauliegenschaft muss vorran- Geförderte Mietwohnungen dür- Monaten nach Bezug der geför-
FÖRDERUNG VON merlicher Überwärmung (z. B. Bau- gig im Siedlungsschwerpunkt des fen nur an begünstigte Personen derten Wohnung
leistbar bleiben
werksbegrünungen wie Gründä- örtlichen Entwicklungskonzeptes vergeben werden. Dabei beträgt
MIETWOHNUNGEN cher, begrünte Fassaden, gezielte (OEK) der Standortgemeinde vor- das höchstzulässige Jahresein- 5. Übertragung geförderter
UND WOHNHEIMEN IM Bepflanzungen im Außenraum oder gesehen sein. Das Bauorhaben kommen (Familieneinkommen) bei Wohnungen in das Wohnungs
MEHRGESCHOSSIGEN Fensterorientierung etc.) spielen im muss den Erfordernissen einer einer Haushaltsgröße von eigentum
Rahmen der Klimawandelanpas- sparsamen Verwendung von Grund 1 Person € 38.000 Geförderte Mietwohnungen dürfen
WOHNBAU sung eine wesentliche Rolle. und Boden entsprechen. 2 Personen € 55.000 in das Wohnungseigentum des
Für Haushalte mit Niedrigstein- ✓✓Die Nutzfläche jeder Wohnung 3 Personen € 61.000 Mieters unter bestimmten
kommen (bis 2/3 des höchstzuläs- darf 130 m², bei mehr als fünf 4 Personen € 67.000 Voraussetzungen übertragen und
Günstige Mieten, langfristige Mietverträge, hoher Wohnkomfort in sigen Jahreseinkommens) wird die im gemeinsamen Haushalt le- Für jede weitere Person+ € 6.000 können Förderungskredite über-
attraktiven zentralen Lagen, barrierefreie und energieeffiziente Errichtung leistbarer Kleinwohnun- ben- den Personen 150 m² nicht Um eine geförderte Mietwohnung nommen werden.
Bauweise unter Berücksichtigung sozialer Aspekte mit den Bedürf- gen von max. 50 m² ermöglicht. über- steigen. Ausnahmen gibt zu erhalten, sind folgende Kriterien Eine wesentliche Voraussetzung ist
es für Wohngemeinschaften zu erfüllen: das Vorliegen einer begünstigten
nissen der Bewohner im Mittelpunkt, sind Qualitätsmerkmale des 1. Was und wer wird gefördert? oder Wohnverbundsysteme. ✓✓Österreichischer Staatsbürger Person.
gemeinnützigen Wohnbaus. Gefördert wird die ✓✓Die angemessenen Gesamtbau- oder einem solchen gleichge- Das Formblatt „Ansuchen auf
✓✓Errichtung von Mietwohnungen kosten und die förderbaren Ab- stellt Übernahme des Wohnbauförde-
L
(einschließlich Reconstructing) bruch- und Entsorgungskosten ✓✓Volljährigkeit (Ausnahme nur in rungskredites“ ist zusammen mit
eistbares Wohnen mit hoher Nicht zuletzt die Covid-19 Pan- Mitbestimmung bei der Gestal- zentrale Dienstleister des tägli- im mehrgeschossigen Wohnbau dürfen nicht überschritten wer- begründeten Ausnahmefällen) allen erforderlichen Nachweisen
Wohnqualität und -zufrie- demie hat uns vor Augen geführt, tung des eigenen Wohnumfeldes chen Bedarfs, wie Ärzte, Nahver- und Reihenhäusern durch den. ✓✓Nachweis des Bedarfs am ge- bei der Wohnbauförderungsstelle
denheit zu ermöglichen, wird wie wichtig das eigene Zuhause sowie durch gute soziale bzw. sorger, Frisör, Bäcker, Gas ✓✓gemeinnützige Bauvereinigun- ✓✓Die städtebauliche und bau- förderten Wohnraum (z. B. einzureichen.
als vorrangiges Ziel der Kärntner ist. Den Ansprüchen der Bewohner nachbarschaftliche Kontakte. tronomie, ein schulisches Umfeld, gen oder Gemeinden sowie die künstlerische Qualität des Bau- Wechsel von einer nicht geför-
Wohnbauförderung angesehen. gerecht zu werden, ist eine zentra- Daher liegt das Hauptaugenmerk Betreuungseinrichtungen für Kin- ✓✓Errichtung von Wohnheimen vorhabens muss durch geeigne- derten in eine geförderte Woh- 6. Antragstellung für eine geför-
Ein Beispiel dafür ist die Förde- le Herausforderung. Denn Wohn- auf sozialer Nachhaltigkeit, die ei- der, gute Freizeitmöglichkeiten durch Institutionen, die aus- te Maßnahmen, wie z. B. Durch- nung, derte Mietwohnung
rung von preisgünstigen Miet- qualität und -zufriedenheit werden nen gleich hohen Stellwert hat wie und eine gut gelebte Nachbar- schließlich und unmittelbar führung von städtebaulichen ✓✓beruflich bedingter Ortswech- Anträge auf eine geförderte Miet-
wohnungen gemeinnütziger nicht nur durch eine energieeffizi- die Architektur und ökologische schaft sind die heutigen Anforde- kirchlichen, gemeinnützigen und baukünstlerischen Wett- sel…) wohnung sind bei der zuständigen
Wohnbaugesellschaften. ente sowie hochwertige Bauweise und wirtschaftliche Aspekte. rungen der Bewohner. oder mildtätigen Zwecken die- bewerben gesichert sein. ✓✓Nutzung des geförderten Gemeinde oder der Wohnbauge-
Die Mieten im gemeinnützigen mit funktionalen Grundrissen und Zentrale Lagen mit viel Grünraum Gemeinschaftsflächen und Be- nen. Wohn- objektes ausschließlich sellschaft einzubringen.
Sektor sind bis zu 30 % günstiger privaten Freiraumflächen wie Bal- und kurze Wege mit fußläufiger Er- gegnungszonen sowie der Einsatz Welche Wohnbauvorhaben ge- 3. Wie wird gefördert? für den eigenen Wohnbedarf als
als Mietwohnungen bei privaten konen bestimmt, sondern vor al- reichbarkeit öffentlicher Verkehrs- von „Kümmerern“, also Ansprech- fördert werden, legt der Wohn- a. Die Förderung erfolgt durch die Hauptwohnsitz Weitere Informationen finden Sie
Vermietern. lem auch durch die Möglichkeit der mittel, Anbindung an Radwege, an personen vor Ort, die ein offenes bauförderungsbeirat in mehrjähri- ✓✓Gewährung eines zinsbegüns- ✓✓Verpflichtung zur Aufgabe der unter www.wohnbau.ktn.gv.at
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FOTO: FRITZ-PRESS
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16 www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG ENTGELTLICHE EINSCHALTUNG www.kleinezeitung.at/wohnbaufoerderung 17
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