KCD-Catella Nachhaltigkeit - IMMOBILIEN

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KCD-Catella Nachhaltigkeit - IMMOBILIEN
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Nachhaltigkeit
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Deutschland
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MONATSBERICHT 28. FEBRUAR 2021
KCD-Catella Nachhaltigkeit - IMMOBILIEN
MONATSBERICHT
Sehr geehrte Anleger,

anbei erhalten Sie das Investor-Reporting für den Monat Februar 2021.

Innerhalb des Berichtsmonats ist das Nettofondsvolumen im Vergleich zum Vormonat um 17,5 Mio. EUR (+9,6%) auf 199,44 Mio. EUR ange-
stiegen, bedingt durch den Ende Februar 2021 erfolgten Cash-Call. Der Anteilpreis beläuft sich auf 10,98 EUR. Die Fremdfinanzierungsquote
auf Portfolioebene beträgt 27,5%.

Spätestens bis zum 10. März 2021 war den Offenlegungspflichten gemäß der Offenlegungsverordnung (SFDR=Sustainable Finance Disclosure
Regulation) nachzukommen. Das Sondervermögen „KCD-Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland“ ist aufgrund eines ganzheitlichen
Nachhaltigkeitsansatz unter Berücksichtigung der drei Säulen Ökonomie, Ökologie und Soziales als Produkt mit ESG-Kriterien im Sinne des
Artikel 8 der Offenlegungsverordnung eingeordnet.

Pressemeldung: Offenlegungsverordnung bringt Assetmanager ab 10. März in Zugzwang

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Henrik Fillibeck                                                                       Thomas Kübler
(Vorstand)                                                                             (Portfolio Manager)

    Eckdaten per 28.02.2021

    WKN                                                A2DHR6                          ISIN                                        DE000A2DHR68

    Anteilpreis                                        10,98 EUR                       Umlaufende Anteile                          18.166.241 Stück

    Nettofondsvermögen                                 199,44 Mio. EUR                 Immobilienvermögen2                         186,03 Mio. EUR

    Fremdfinanzierungsquote                            27,5%                           Liquiditätsquote                            19,3%

    Anzahl Objekte                                     8                               CVA-Charge3                                 n/a

    Vermietungsquote1                                  98,3%

    Ausschüttung 01.10.2020                            0,11 EUR/Anteil

    Performance4

    Performance aktueller Monat                        0,2%                            Performance 12 Monate rollierend6           3,5%

    Performance YTD-Fonds GJ5                          1,7%                            Performance IST-Kalenderjahr7               0,2%

    Performance seit Auflage - geom. Mittel p.a.       3,1%

Im gesamten Bericht können bei Tabellen und Verweisen aus rechentechnischen Gründen Rundungsdifferenzen zu den sich mathematisch exakt ergebenden Werten
(Geldeinheiten, Prozentangaben usw.) auftreten.

1
  Auf Basis Jahres-Bruttosollmietertrag, durchschnittlich.
2
  Verkehrswerte, Kaufpreise bzw. Herstellkosten aller Assets under Management (AuM).
3
  CVA: Credit Valuation Adjustment.
4
  Die Entwicklung der Vergangenheit und Prognosen stellen keinen verlässlichen Indikator für die zukünftige Entwicklung dar.
5
  01.07.2020 - 28.02.2021
6
  01.03.2020 - 28.02.2021
7
  01.01.2021 - 28.02.2021

2    KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Aktuelles Portfolio – Überblick

                 Anzahl Objekte AuM

                           8
                  Anzahl Länder AuM

                           1
          Immobilienvermögen [Mio. EUR]

                     186,0

     Assets under Management (AuM)

Allokation – AuM                                         Allokation – AuM und beurkundete
                                                         Akquisitionen
(in % der Verkehrswerte)

    Frankfurt/Main 23,7% Nürnberg 21,5% Augsburg 18,7%   Frankfurt/Main 23,7% Nürnberg 21,5% Augsburg 18,7%
    Köln 13,9% München 12,6% Stuttgart 9,6%              Köln 13,9% München 12,6% Stuttgart 9,6%

3    KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Aktuelles Portfolio – Überblick
                                                                                        Kaufpreis
                                                 Verkehrswert/      Verkehrswert/        Projekt-                      Nettosollmiete Vermietungs-
    Objekt                                  Land   Kaufpreis          Kaufpreis        entwicklung        letzte            p.a.         stand            Übergang
                                                   (in Mio. FW 1)   (in Mio. EUR)      (in Mio. EUR) Bewertung am (in Mio. EUR)              (in %)         BNL 2

    direkt gehalten
    Frankfurt/Main, Friedrich-Ebert-Anlage
                                           DE            -               22,8               -           10.01.2021           1,0             100,0       01.05.2017
    36
    München, Helsinkistr. 45, 47, 49          DE         -               23,4               -           10.12.2020           0,6              99,5       26.09.2017
    Frankfurt/Main, Rödelheimer Bahnweg
                                              DE         -               11,5               -           10.12.2020           0,7              97,4       20.09.2018
    19-23
    Köln, Siegburger Str. 229b                DE         -               25,9               -           10.12.2020           1,3              99,8       20.09.2018

    Frankfurt/Main, Radilostraße 43-47        DE         -                9,8               -           10.12.2020           0,6              90,5       20.09.2018

    Stuttgart, Seidenstraße 35                DE         -               17,9               -           25.02.2021           0,7             100,0       05.06.2019
    Augsburg, Franz- Kobinger- Str./ Fär-
                                              DE         -               34,7               -           25.12.2020           1,6             100,0       01.07.2020
    berstr.

    indirekt gehalten
    Nürnberg, Fürther Str./ Muggenhofer
                                              DE         -               40,0               -           25.01.2021           1,9              97,1       01.02.2020
    Str 248,250ff

    Summe                                                               186,0              0,0                               8,4

1
    FW = Fremdwährung
2
    BNL = Übergang von Besitz-Nutzen-Lasten

    Größenklassen der Immobilien                                                     Wirtschaftliche Altersstruktur der
                                                                                     Fondsimmobilien
    (in % der Verkehrswerte)1                                                        (auf Basis der im Gutachten des externen Bewerters angegebenen
                                                                                     Restnutzungsdauern)

                                                             0
Nutzungsarten der Fondsimmobilien
(Berechnung anhand der Nettosollmieten)

                Andere        1,2

                   Büro                                                                                                                                  55,5

         Freizeit/Bildung           3,6

    Gastronomie, Handel               5,0

            HealthCare                                  10,9

Industrie(Lager,Hallen)                           9,4

          KFZ-Stellplatz              4,6

               Wohnen                              9,8

                        0%                  8%                 16 %            24 %                 32 %          40 %            48 %                 56 %          64 %

Struktur der Mieterbranchen
(in % der gesamten Nettosollmiete)

                                            Dienstleistungen                                                                                    20,7

          Erziehung, Unterricht, Forschung und Entwicklung                                                                      16,6

                    Finanz- und Versicherungsdienstleistung             1,8

                                                 Gastgewerbe          1,0

Gesundheitswesen /Soziale- Einrichtung / Hilfsorganisation                                                                                                    23,8

                                                         Handel               3,2

                                                         Logistik                           6,4

                                            Private Haushalte                                      7,9

                                                  Produktion                                      7,4

                                                        Sonstige                      4,6

               freiberufliche und technische Dienstleistung                     3,6

                                    Öffentliche Verwaltung                    3,0

                                                                0%            4%              8%           12 %          16 %            20 %            24 %        28 %

5    KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Leerstandsentwicklung
(in % der Bruttosollmiete)

2.40%

2.25%

2.10%

1.95%

1.80%

1.65%
              Mär. 20      Apr. 20      Mai 20       Jun. 20       Jul. 20     Aug. 20      Sep. 20         Okt. 20     Nov. 20     Dez. 20       Jan. 21     Feb. 21
               2,4%         2,4%        2,4%          2,3%          1,9%        1,8%         1,9%            1,9%        1,8%        1,8%          1,7%        1,7%

Restlaufzeit der Mietverträge
(in % der Nettosollmiete)

24

21                                        20,5                                                                                                  20,1

18

15

12
                                                                                                                                  10,5
              9,9
    9                                                                   7,7
                                                        6,6                                                                                                     6,9
                                                                                      6,0                             5,6
    6
                            4,3

    3                                                                                                 1,9

    0
          unbefristet      2021          2022          2023            2024          2025           2026              2027        2028          2029          2030+

    Mietverträge mit einer festen Laufzeit werden detailliert im jeweiligen Jahr und Verträge ohne feste Laufzeit aggregiert in der Spalte "unbefristet" dargestellt.

6       KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Immobilienvermögen
(Verkehrswert in Mio. EUR)

200
                                                                                                            185,0     185,8     186,0
                                                          179,2     179,3     179,7     180,6      180,6
175

150       143,2        144,0        144,1       144,7

125

100

    75

    50

    25

     0
         Mär. 20      Apr. 20       Mai 20      Jun. 20   Jul. 20   Aug. 20   Sep. 20   Okt. 20   Nov. 20   Dez. 20   Jan. 21   Feb. 21

Nettofondsvermögen
(in Mio. EUR)

240

210                                                                                                                             199,4
                                                                                                   181,8    182,1     182,0
180                                                                 167,9     168,6     167,6
                                    159,5       160,1     160,5
          154,4        155,2
150

120

    90

    60

    30

     0
         Mär. 20      Apr. 20       Mai 20      Jun. 20   Jul. 20   Aug. 20   Sep. 20   Okt. 20   Nov. 20   Dez. 20   Jan. 21   Feb. 21

7    KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Fondsvermögen
                                                                                                                                       Mio. EUR      Anteil am NAV

    Liegenschaften                                                                                                                           146,0            73%

    Beteiligungen                                                                                                                             31,6            16%

    Liquiditätsanlagen1                                                                                                                       38,5            19%

    Sonstige Vermögensgegenstände2                                                                                                            29,0            15%

    Bruttofondsvermögen                                                                                                                      245,0           123%

    Verbindlichkeiten und Rückstellungen                                                                                                     -45,6           -23%

    Nettofondsvermögen (NAV)                                                                                                                 199,4           100%

1
    Die Liquidität wird in Form von täglich fälligen Bankeinlagen gehalten.
2
    Sonstige Vermögensgegenstände insbesondere Gesellschafterdarlehen; u. a. Anschaffungsnebenkosten, bereits bezahlte Kaufpreisraten, DTG etc.

8     KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Ertrags- und Aufwandsrechnung
                                                                              IST-Monat             YTD Fonds-GJ
                                                                  01.02.2021 - 28.02.2021   01.07.2020 - 28.02.2021
                                                                                in TEUR                   in TEUR
    Zinsen aus Liquiditätsanlagen                                                      -3                      -98
    Sonstige Erträge                                                                    5                       11
    Erträge aus Immobilien                                                            826                    5.105
    Erträge aus Beteiligungen an Immobilien-Gesellschaften                              0                    1.091
    Eigengeldverzinsung                                                                 0                        0
    Summe Erträge                                                                     828                    6.110

    Bewirtschaftungskosten                                                           -305                    -1.524
    Steuern                                                                            -1                      -70
    Zinsen aus Kreditaufnahmen                                                        -35                     -282
    Verwaltungskosten                                                                -167                    -1.184
    Sonstige Aufwendungen                                                              -7                     -151
    Summe Aufwendungen                                                               -515                    -3.212

    Ordentlicher Nettoertrag                                                         313                     2.898

    Realisierte Gewinne                                                                 0                        0
    Realisierte Verluste                                                                0                        0
    Ergebnis aus Veräußerungsgeschäften                                                 0                        0

    Ertragsausgleich/Aufwandsausgleich                                                268                      362

    Realisiertes Ergebnis des Geschäftsjahres                                        581                     3.260

    Nicht realisierte Gewinne                                                         238                    1.231
    Nicht realisierte Verluste                                                        -83                     -492
    Währungskursveränderungen                                                           0                        0
    Summe der nicht realisierten Ergebnisse des Geschäftsjahres                       156                      739

    Ergebnis des Geschäftsjahres                                                     737                     3.999

9    KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Anteilpreis
(in EUR pro Anteil)
11.01

10.98

10.95

10.92

10.89

10.86

10.83

10.80
             Mär. 20     Apr. 20       Mai 20     Jun. 20   Jul. 20   Aug. 20   Sep. 20   Okt. 20   Nov. 20   Dez. 20   Jan. 21       Feb. 21
              10,80       10,85        10,86       10,91    10,94      10,96     11,00     10,94     10,95     10,96     10,96         10,98

Ausschüttung je Anteil 0,11 EUR am 01.10.2020.

Liquidität
     Kreditinstitut                                                                                                                     in EUR

     Liquidität auf Fondsebene

     CACEIS Bank S.A., Germany Branch, München                                                                                     2.074.451,77

     Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg, München                                                                           8.485.466,34

     Aareal Bank AG, Wiesbaden                                                                                                     9.601.733,28

     UniCredit Bank AG (HypoVereinsbank AG), München                                                                               9.358.153,89

     Oberbank AG, München                                                                                                          8.936.616,59

     Summe                                                                                                                        38.456.421,87

     Liquidität auf Gesellschaftsebene 1

     KCD Beteiligungs GmbH

     Oberbank AG, München                                                                                                             19.316,85

10     KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
KCD Fürther Straße GmbH & Co. KG

     Oberbank AG, München                                                                                                                        1.419.464,04

     Summe                                                                                                                                       1.438.780,89
     1
         Die Liquidität wird in Höhe der Beteiligungsquote ausgegeben.

     Aggregierte Liquidität auf Fonds- und Gesellschaftsebene

     CACEIS Bank S.A., Germany Branch, München                                                                                                   2.074.451,77

     Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg, München                                                                                         8.485.466,34

     Aareal Bank AG, Wiesbaden                                                                                                                   9.601.733,28

     UniCredit Bank AG (HypoVereinsbank AG), München                                                                                             9.358.153,89

     Oberbank AG, München                                                                                                                       10.375.397,48

     Summe                                                                                                                                     39.895.202,76

Finanzierungen
     Objekte                                                                  Kreditvolumen in         Zinsbindung     Zinsart      Zinssatz   Kreditlaufzeit
                                                                         (in Mio. FW)1 (in Mio. EUR)       bis        Fest (F)/      (in %)
                                                                                                                     Variabel (V)

     direkt gehalten

     Frankfurt/Main, Friedrich-Ebert-Anlage 36                                 -            5,8        30.05.2025         F          1,26        30.05.2025

     München, Helsinkistr. 45, 47, 49                                          -            5,4        30.08.2026         F          1,34        30.08.2026

     Frankfurt/Main, Rödelheimer Bahnweg 19-23                                 -            3,0        30.07.2027         F          1,43        30.07.2027

     Köln, Siegburger Str. 229b                                                -            7,0        30.07.2028         F          1,52        30.07.2028

     Frankfurt/Main, Radilostraße 43-47                                        -            2,5        30.07.2027         F          1,43        30.07.2027

     Stuttgart, Seidenstraße 35                                                -            5,0        30.06.2029         F          0,70        30.06.2029

     Augsburg, Franz- Kobinger- Str./ Färberstr.                               -           10,5        30.06.2030         F          0,55        30.06.2050

     Gesamt direkt gehalten                                                                39,2                                      1,08

     indirekt gehalten

     Nürnberg, Fürther Str./ Muggenhofer Str 248,250ff                         -            6,0        30.12.2029         F          0,70        30.12.2029

     Nürnberg, Fürther Str./ Muggenhofer Str 248,250ff                         -            6,0        30.11.2029         F          0,70        30.11.2049

     Gesamt indirekt gehalten                                                              12,0                                      0,70

     Gesamt                                                                                51,2                                      0,99

1
     FW = Fremdwährung

11       KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Ende der Laufzeit der Zinsfestschreibung
(in Mio. EUR)

21

18                                                                                     17,0

15

12
                                                                                              10,5

     9
                                                                                7,0
                                                           5,8    5,4    5,5
     6

     3

     0
             2021           2022          2023      2024   2025   2026   2027   2028   2029   2030   2031+

Ende der Laufzeit der Kredite
(in Mio. EUR)

18
                                                                                                     16,5

15

12                                                                                     11,0

     9
                                                                                7,0
                                                           5,8           5,5
     6                                                            5,4

     3

     0
             2021           2022          2023      2024   2025   2026   2027   2028   2029   2030   2031+

12       KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Risikomanagement

     Value at Risk (VaR)1

     Konfidenzniveau (Certainty)                                                                95,0%                             99,0%                            99,9%

     VaR 10 Days                                                                                0,75%                             1,15%                            1,60%

     VaR 252 Days                                                                               0,87%                             4,31%                            5,12%

     Eigenkapitalabzugsquote2                                                                                                                                        n.a.

     Volatilität                                                                                                                                                   2,97%

     Value at Risk (VaR)1

     Zeitraum                                                                                                                        von                     28.06.2013

                                                                                                                                      bis                    28.02.2021

     Wochen                                                                                                                                                          368

     Mittelwert                                                                                                                                                0,408975

     Standarabweichung                                                                                                                                         0,740947

     Risikokennzahl                                                                                                                                            0,770807

     Solvabilität                                                                                                                                                96,33%

1
  Das zu Grunde gelegte VaR-Modell basiert auf einer Wahrscheinlichkeitsverteilung von Gewinnen. Die Catella Real Estate AG verwendet zur Risikomessung von
Marktrisiken den einfachen Ansatz. VaR-Ergebnisse mit einem positiven Vorzeichen stellen kalkulatorische Verlustrisiken dar.
2
  Wir geben bei den EK-Abzugspositionen eine „Null-Meldung“ ab. Sollte diese Information für Sie relevant sein, so bitten wir Sie um Kontaktaufnahme, damit wir Ihnen das
Dokument zukommen lassen können, auf das wir unsere Einschätzung basieren.

Kontakt
Catella Real Estate AG, München

T +49-89-189 16 65-0
F       +49-89-189 16 65-466
E       office@catella-investment.com
W www.catella.com/immobilienfonds

Thomas Kübler                Portfolio Manager                         E thomas.kuebler@catella-investment.com                   T +49 (0) 89 189 16 65 285
Jakob Jung                   Deputy Portfolio Manager                  E jakob.jung@catella-investment.com                       T +49 (0) 89 189 16 65 290
Antonia Ewert                Client Relations                          E antonia.ewert@catella-investment.com                    T +49 (0) 89 189 16 65 213

13     KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
DISCLAIMER
Die vorliegende Darstellung dient reinen Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung, kein Angebot und keine Aufforderung
zum Kauf oder Verkauf von Anlageprodukten dar. Die Informationen sind nicht geeignet, auf ihrer Grundlage eine konkrete Anlageentscheidung zu treffen. Sie
beinhalten keine rechtliche oder steuerliche Beratung. Durch die Überlassung der Informationen wird weder eine vertragliche Bindung noch eine sonstige Haf-
tung gegenüber dem Empfänger oder Dritten begründet. Anteile können ausschließlich auf Basis der jeweils gültigen Anlagebedingungen in Verbindung mit dem
jeweils gültigen Verkaufsprospekt erworben werden. Das Rechtsverhältnis zwischen dem Anleger und der Catella Real Estate AG („Catella“) richtet sich aus-
schließlich nach den jeweils gültigen Anlagebedingungen, dem jeweils gültigen Verkaufsprospekt und den jeweils gültigen Wesentlichen Anlegerinformationen
sowie dem letzten Jahres- und Halbjahresbericht (falls letzterer aktueller ist). Der jeweils gültige Verkaufsprospekt sowie die jeweils gültigen Wesentlichen Anle-
gerinformationen können im Internet unter www.catella.com/immobilienfonds abgerufen oder in deutscher Sprache bei Catella Real Estate AG, Alter Hof 5,
80331 München kostenfrei in gedruckter Form angefordert werden.

Sofern nicht anders angegeben, beruhen die in diesem Reporting enthaltenen Informationen auf Recherchen und Berechnungen der Catella sowie auf öffentlich
zugänglichen Quellen, die für zuverlässig gehalten werden, für deren Richtigkeit aber keine Garantie übernommen werden kann. Soweit in diesem Reporting
Immobilienanlagen textlich oder durch Abbildungen beschrieben sind, die entsprechend der Darstellung nicht zu einem bestehenden Portfolio der Catella gehö-
ren, sind diese als beispielhaft für eine mögliche künftige Portfoliozusammensetzung zu verstehen. Eine Haftung dafür, dass diese Immobilien für Portfolios der
Catella erworben werden, wird nicht übernommen.

Die Angabe von Wertentwicklungen erfolgt ggfs. nach der BVI-Methode, d.h. erfolgte Ausschüttungen werden als wieder angelegt behandelt, und gegebenen-
falls erhobene Ausgabeaufschläge/Rücknahmeabschläge und mögliche weitere Kosten auf Anlegerseite (z.B. Depotgebühren), die sich mindernd auf die indivi-
duelle Rendite des Anlegers auswirken, bleiben unberücksichtigt. Aufgezeigte Wertentwicklungen aus der Vergangenheit sowie Prognosen stellen keinen ver-
lässlichen Indikator für die zukünftige Entwicklung dar. Bei dem dargestellten Anlageprodukt kann nicht ausgeschlossen werden, dass der Anleger nicht den
investierten Betrag im Falle einer Rückgabe oder eines Verkaufes zurückerhält. Soweit Aussagen in diesem Reporting keine historischen Fakten darstellen, han-
delt es sich um Erwartungen, Schätzungen und Prognosen. Daraus ergibt sich wesensgemäß, dass diese von den tatsächlichen Ergebnissen der Zukunft maßgeb-
lich abweichen können. Trotz der sorgfältigen Erstellung dieses Reporting wird keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Zuverlässigkeit, Genauigkeit
oder Angemessenheit der Informationen und Einschätzungen übernommen. Dies gilt insbesondere für rechtliche oder steuerliche Komponenten der Darstel-
lung. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers ab und kann künftig Änderungen unterworfen sein. Es
obliegt ausschließlich dem Anleger zu überprüfen, ob die Beteiligung an dem Anlageprodukt für ihn zulässig und geeignet ist, und sich vor einem Erwerb von
Anteilen ggfs. unter Hinzuziehung externer Berater über die mit dieser Anlage verbundenen steuerlichen, bilanziellen und sonstigen Risiken zu informieren.

Das in diesem Reporting beschriebene Anlageprodukt können in verschiedenen Gerichtsbarkeiten oder für bestimmte Anlegergruppen für den Verkauf unge-
eignet und/oder unzulässig sein. Insbesondere dürfen Anteile an dem Anlageprodukt nicht innerhalb der USA angeboten, verkauft oder ausgeliefert werden.

Die in diesem Reporting enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe des Dokumentes oder der darin ent-
haltenen spezifischen Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung durch die Catella.

14   KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Anhang - Auswirkungen COVID-19
Branchenspezifische und Fondsspezifische Besonderheiten
Wir stehen weiterhin im ständigen Austausch mit unseren Geschäftspartnern (Banken, Mietern, Betreibern, Property Managern, etc.), um eine
möglichst realistische Risikoeinschätzung vornehmen zu können. Die frühzeitige Identifikation und die Einleitung von zielgerichteten Maßnahmen zu
einer professionellen Bewältigung von Risiken sind wesentlich für den bisherigen und zukünftigen Erfolg des durch die Catella Real Estate AG
betreuten Immobilienbestands.
Der KCD-Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland verfügt über ein diversifiziertes Portfolio mit rd. 55% Büroanteil, 11% HealthCare sowie
einem Wohnanteil von 10%.
Mit Blick auf die aktuelle Situation sind vor allem wieder verschiedene Branchen des Einzelhandels durch die COVID-19 Pandemie betroffen
insbesondere die Nutzungsart Gastronomie, welche im untenstehenden Diagramm ausgewiesen sind. Diese sind wieder besonders von
Ladenschließungen, behördlich angeordneten Einschränkungen und sonstigen Beeinträchtigungen des öffentlichen Lebens betroffen. Mit einem Anteil
von 5,0% der Nettosollmiete ist diese Nutzungsart sehr gering bezogen auf das Gesamtportfolio.

                                                                                                                         Nettosollmiete vermietet zum Stichtag 28.02.2021: 8,1 Mio. EUR p.a.

Auswirkungen der COVID-19 Krise auf Fondsebene

         Faktoren                  Beschreibung            31.01.2021 28.02.2021                  Einschätzung des Portfoliomanagements                            Managementfokus

                                %-Anteil Liquidität am
                                                             21,0%       19,3%      •   Laufendes Monitoring auf Fondsebene
                                Nettofondsvermögen

 Liquidität auf Fondsebene                                                          •   Der Fonds verfügt aktuell über ausreichend Liquidität um seinen
                                                            38,2Mio.    38,5Mio.        Zahlungsverpflichtungen nachzukommen
                                       Absolut
                                                              EUR         EUR       •   Derzeit sind uns keine Anteilscheinrückgaben bekannt, die über das
                                                                                        übliche Maß hinausgehen

                                                                                    •   Keine Veränderung im Vergleich zur Vorkrisenzeit
 Fremdfinanzierungsquote                 LTV                 27,6%       27,5%
                                                                                    •   Aktuell ausreichender Puffer bis zur gesetzlichen Grenze (30%)

                             %-Anteil der Nettosollmiete
 Leerstand                   der Leerstandflächen an den      1,7%        1,7%      •   Bisher keine Unternehmensinsolvenzen bekannt
                              Gesamt-Nettosollmieten
                             %-Anteil Miet-Rückstand zur                            •   Verstärktes Monitoring der Mietrückstände
 Mietrückstand                 Nettosollmiete p.a. auf        3,8%        3,4%      •   Gemeinschaftlicher Austausch mit den betroffenen Mietern;
                                     Fondsebene                                         Unterzeichnung von Mietstundungs-/Rückzahlungsvereinbarungen

 Durchschn. Mietvertrags-
                                  WALT in Jahren            5,7 Jahre   5,4 Jahre   •   Keine wesentliche Veränderung
 Restlaufzeit

                                    Darlehen mit
 Zinsänderungsrisiken           variabler/kurzfristiger       n/a         n/a       •   Kein Darlehen mit variablem Zinssatz
                                     Zinsbindung

                                     Offenes
 Währungsrisiken                                              n/a         n/a                                                                                              n.a.
                               Fremdwährungexposure

KCD I MONATSBERICHT ZUM 28.FEBRUAR 2021
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