KCD-Catella Nachhaltigkeit - IMMOBILIEN
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KCD-Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland OFFENES INLÄNDISCHES PUBLIKUMS-IMMOBILIEN-SONDERVERMÖGEN MONATSBERICHT 28. FEBRUAR 2021
MONATSBERICHT Sehr geehrte Anleger, anbei erhalten Sie das Investor-Reporting für den Monat Februar 2021. Innerhalb des Berichtsmonats ist das Nettofondsvolumen im Vergleich zum Vormonat um 17,5 Mio. EUR (+9,6%) auf 199,44 Mio. EUR ange- stiegen, bedingt durch den Ende Februar 2021 erfolgten Cash-Call. Der Anteilpreis beläuft sich auf 10,98 EUR. Die Fremdfinanzierungsquote auf Portfolioebene beträgt 27,5%. Spätestens bis zum 10. März 2021 war den Offenlegungspflichten gemäß der Offenlegungsverordnung (SFDR=Sustainable Finance Disclosure Regulation) nachzukommen. Das Sondervermögen „KCD-Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland“ ist aufgrund eines ganzheitlichen Nachhaltigkeitsansatz unter Berücksichtigung der drei Säulen Ökonomie, Ökologie und Soziales als Produkt mit ESG-Kriterien im Sinne des Artikel 8 der Offenlegungsverordnung eingeordnet. Pressemeldung: Offenlegungsverordnung bringt Assetmanager ab 10. März in Zugzwang Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Henrik Fillibeck Thomas Kübler (Vorstand) (Portfolio Manager) Eckdaten per 28.02.2021 WKN A2DHR6 ISIN DE000A2DHR68 Anteilpreis 10,98 EUR Umlaufende Anteile 18.166.241 Stück Nettofondsvermögen 199,44 Mio. EUR Immobilienvermögen2 186,03 Mio. EUR Fremdfinanzierungsquote 27,5% Liquiditätsquote 19,3% Anzahl Objekte 8 CVA-Charge3 n/a Vermietungsquote1 98,3% Ausschüttung 01.10.2020 0,11 EUR/Anteil Performance4 Performance aktueller Monat 0,2% Performance 12 Monate rollierend6 3,5% Performance YTD-Fonds GJ5 1,7% Performance IST-Kalenderjahr7 0,2% Performance seit Auflage - geom. Mittel p.a. 3,1% Im gesamten Bericht können bei Tabellen und Verweisen aus rechentechnischen Gründen Rundungsdifferenzen zu den sich mathematisch exakt ergebenden Werten (Geldeinheiten, Prozentangaben usw.) auftreten. 1 Auf Basis Jahres-Bruttosollmietertrag, durchschnittlich. 2 Verkehrswerte, Kaufpreise bzw. Herstellkosten aller Assets under Management (AuM). 3 CVA: Credit Valuation Adjustment. 4 Die Entwicklung der Vergangenheit und Prognosen stellen keinen verlässlichen Indikator für die zukünftige Entwicklung dar. 5 01.07.2020 - 28.02.2021 6 01.03.2020 - 28.02.2021 7 01.01.2021 - 28.02.2021 2 KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Aktuelles Portfolio – Überblick Anzahl Objekte AuM 8 Anzahl Länder AuM 1 Immobilienvermögen [Mio. EUR] 186,0 Assets under Management (AuM) Allokation – AuM Allokation – AuM und beurkundete Akquisitionen (in % der Verkehrswerte) Frankfurt/Main 23,7% Nürnberg 21,5% Augsburg 18,7% Frankfurt/Main 23,7% Nürnberg 21,5% Augsburg 18,7% Köln 13,9% München 12,6% Stuttgart 9,6% Köln 13,9% München 12,6% Stuttgart 9,6% 3 KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Aktuelles Portfolio – Überblick Kaufpreis Verkehrswert/ Verkehrswert/ Projekt- Nettosollmiete Vermietungs- Objekt Land Kaufpreis Kaufpreis entwicklung letzte p.a. stand Übergang (in Mio. FW 1) (in Mio. EUR) (in Mio. EUR) Bewertung am (in Mio. EUR) (in %) BNL 2 direkt gehalten Frankfurt/Main, Friedrich-Ebert-Anlage DE - 22,8 - 10.01.2021 1,0 100,0 01.05.2017 36 München, Helsinkistr. 45, 47, 49 DE - 23,4 - 10.12.2020 0,6 99,5 26.09.2017 Frankfurt/Main, Rödelheimer Bahnweg DE - 11,5 - 10.12.2020 0,7 97,4 20.09.2018 19-23 Köln, Siegburger Str. 229b DE - 25,9 - 10.12.2020 1,3 99,8 20.09.2018 Frankfurt/Main, Radilostraße 43-47 DE - 9,8 - 10.12.2020 0,6 90,5 20.09.2018 Stuttgart, Seidenstraße 35 DE - 17,9 - 25.02.2021 0,7 100,0 05.06.2019 Augsburg, Franz- Kobinger- Str./ Fär- DE - 34,7 - 25.12.2020 1,6 100,0 01.07.2020 berstr. indirekt gehalten Nürnberg, Fürther Str./ Muggenhofer DE - 40,0 - 25.01.2021 1,9 97,1 01.02.2020 Str 248,250ff Summe 186,0 0,0 8,4 1 FW = Fremdwährung 2 BNL = Übergang von Besitz-Nutzen-Lasten Größenklassen der Immobilien Wirtschaftliche Altersstruktur der Fondsimmobilien (in % der Verkehrswerte)1 (auf Basis der im Gutachten des externen Bewerters angegebenen Restnutzungsdauern) 0
Nutzungsarten der Fondsimmobilien (Berechnung anhand der Nettosollmieten) Andere 1,2 Büro 55,5 Freizeit/Bildung 3,6 Gastronomie, Handel 5,0 HealthCare 10,9 Industrie(Lager,Hallen) 9,4 KFZ-Stellplatz 4,6 Wohnen 9,8 0% 8% 16 % 24 % 32 % 40 % 48 % 56 % 64 % Struktur der Mieterbranchen (in % der gesamten Nettosollmiete) Dienstleistungen 20,7 Erziehung, Unterricht, Forschung und Entwicklung 16,6 Finanz- und Versicherungsdienstleistung 1,8 Gastgewerbe 1,0 Gesundheitswesen /Soziale- Einrichtung / Hilfsorganisation 23,8 Handel 3,2 Logistik 6,4 Private Haushalte 7,9 Produktion 7,4 Sonstige 4,6 freiberufliche und technische Dienstleistung 3,6 Öffentliche Verwaltung 3,0 0% 4% 8% 12 % 16 % 20 % 24 % 28 % 5 KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Leerstandsentwicklung (in % der Bruttosollmiete) 2.40% 2.25% 2.10% 1.95% 1.80% 1.65% Mär. 20 Apr. 20 Mai 20 Jun. 20 Jul. 20 Aug. 20 Sep. 20 Okt. 20 Nov. 20 Dez. 20 Jan. 21 Feb. 21 2,4% 2,4% 2,4% 2,3% 1,9% 1,8% 1,9% 1,9% 1,8% 1,8% 1,7% 1,7% Restlaufzeit der Mietverträge (in % der Nettosollmiete) 24 21 20,5 20,1 18 15 12 10,5 9,9 9 7,7 6,6 6,9 6,0 5,6 6 4,3 3 1,9 0 unbefristet 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030+ Mietverträge mit einer festen Laufzeit werden detailliert im jeweiligen Jahr und Verträge ohne feste Laufzeit aggregiert in der Spalte "unbefristet" dargestellt. 6 KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Immobilienvermögen (Verkehrswert in Mio. EUR) 200 185,0 185,8 186,0 179,2 179,3 179,7 180,6 180,6 175 150 143,2 144,0 144,1 144,7 125 100 75 50 25 0 Mär. 20 Apr. 20 Mai 20 Jun. 20 Jul. 20 Aug. 20 Sep. 20 Okt. 20 Nov. 20 Dez. 20 Jan. 21 Feb. 21 Nettofondsvermögen (in Mio. EUR) 240 210 199,4 181,8 182,1 182,0 180 167,9 168,6 167,6 159,5 160,1 160,5 154,4 155,2 150 120 90 60 30 0 Mär. 20 Apr. 20 Mai 20 Jun. 20 Jul. 20 Aug. 20 Sep. 20 Okt. 20 Nov. 20 Dez. 20 Jan. 21 Feb. 21 7 KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Fondsvermögen Mio. EUR Anteil am NAV Liegenschaften 146,0 73% Beteiligungen 31,6 16% Liquiditätsanlagen1 38,5 19% Sonstige Vermögensgegenstände2 29,0 15% Bruttofondsvermögen 245,0 123% Verbindlichkeiten und Rückstellungen -45,6 -23% Nettofondsvermögen (NAV) 199,4 100% 1 Die Liquidität wird in Form von täglich fälligen Bankeinlagen gehalten. 2 Sonstige Vermögensgegenstände insbesondere Gesellschafterdarlehen; u. a. Anschaffungsnebenkosten, bereits bezahlte Kaufpreisraten, DTG etc. 8 KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Ertrags- und Aufwandsrechnung IST-Monat YTD Fonds-GJ 01.02.2021 - 28.02.2021 01.07.2020 - 28.02.2021 in TEUR in TEUR Zinsen aus Liquiditätsanlagen -3 -98 Sonstige Erträge 5 11 Erträge aus Immobilien 826 5.105 Erträge aus Beteiligungen an Immobilien-Gesellschaften 0 1.091 Eigengeldverzinsung 0 0 Summe Erträge 828 6.110 Bewirtschaftungskosten -305 -1.524 Steuern -1 -70 Zinsen aus Kreditaufnahmen -35 -282 Verwaltungskosten -167 -1.184 Sonstige Aufwendungen -7 -151 Summe Aufwendungen -515 -3.212 Ordentlicher Nettoertrag 313 2.898 Realisierte Gewinne 0 0 Realisierte Verluste 0 0 Ergebnis aus Veräußerungsgeschäften 0 0 Ertragsausgleich/Aufwandsausgleich 268 362 Realisiertes Ergebnis des Geschäftsjahres 581 3.260 Nicht realisierte Gewinne 238 1.231 Nicht realisierte Verluste -83 -492 Währungskursveränderungen 0 0 Summe der nicht realisierten Ergebnisse des Geschäftsjahres 156 739 Ergebnis des Geschäftsjahres 737 3.999 9 KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Anteilpreis (in EUR pro Anteil) 11.01 10.98 10.95 10.92 10.89 10.86 10.83 10.80 Mär. 20 Apr. 20 Mai 20 Jun. 20 Jul. 20 Aug. 20 Sep. 20 Okt. 20 Nov. 20 Dez. 20 Jan. 21 Feb. 21 10,80 10,85 10,86 10,91 10,94 10,96 11,00 10,94 10,95 10,96 10,96 10,98 Ausschüttung je Anteil 0,11 EUR am 01.10.2020. Liquidität Kreditinstitut in EUR Liquidität auf Fondsebene CACEIS Bank S.A., Germany Branch, München 2.074.451,77 Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg, München 8.485.466,34 Aareal Bank AG, Wiesbaden 9.601.733,28 UniCredit Bank AG (HypoVereinsbank AG), München 9.358.153,89 Oberbank AG, München 8.936.616,59 Summe 38.456.421,87 Liquidität auf Gesellschaftsebene 1 KCD Beteiligungs GmbH Oberbank AG, München 19.316,85 10 KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
KCD Fürther Straße GmbH & Co. KG Oberbank AG, München 1.419.464,04 Summe 1.438.780,89 1 Die Liquidität wird in Höhe der Beteiligungsquote ausgegeben. Aggregierte Liquidität auf Fonds- und Gesellschaftsebene CACEIS Bank S.A., Germany Branch, München 2.074.451,77 Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg, München 8.485.466,34 Aareal Bank AG, Wiesbaden 9.601.733,28 UniCredit Bank AG (HypoVereinsbank AG), München 9.358.153,89 Oberbank AG, München 10.375.397,48 Summe 39.895.202,76 Finanzierungen Objekte Kreditvolumen in Zinsbindung Zinsart Zinssatz Kreditlaufzeit (in Mio. FW)1 (in Mio. EUR) bis Fest (F)/ (in %) Variabel (V) direkt gehalten Frankfurt/Main, Friedrich-Ebert-Anlage 36 - 5,8 30.05.2025 F 1,26 30.05.2025 München, Helsinkistr. 45, 47, 49 - 5,4 30.08.2026 F 1,34 30.08.2026 Frankfurt/Main, Rödelheimer Bahnweg 19-23 - 3,0 30.07.2027 F 1,43 30.07.2027 Köln, Siegburger Str. 229b - 7,0 30.07.2028 F 1,52 30.07.2028 Frankfurt/Main, Radilostraße 43-47 - 2,5 30.07.2027 F 1,43 30.07.2027 Stuttgart, Seidenstraße 35 - 5,0 30.06.2029 F 0,70 30.06.2029 Augsburg, Franz- Kobinger- Str./ Färberstr. - 10,5 30.06.2030 F 0,55 30.06.2050 Gesamt direkt gehalten 39,2 1,08 indirekt gehalten Nürnberg, Fürther Str./ Muggenhofer Str 248,250ff - 6,0 30.12.2029 F 0,70 30.12.2029 Nürnberg, Fürther Str./ Muggenhofer Str 248,250ff - 6,0 30.11.2029 F 0,70 30.11.2049 Gesamt indirekt gehalten 12,0 0,70 Gesamt 51,2 0,99 1 FW = Fremdwährung 11 KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Ende der Laufzeit der Zinsfestschreibung (in Mio. EUR) 21 18 17,0 15 12 10,5 9 7,0 5,8 5,4 5,5 6 3 0 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031+ Ende der Laufzeit der Kredite (in Mio. EUR) 18 16,5 15 12 11,0 9 7,0 5,8 5,5 6 5,4 3 0 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031+ 12 KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Risikomanagement Value at Risk (VaR)1 Konfidenzniveau (Certainty) 95,0% 99,0% 99,9% VaR 10 Days 0,75% 1,15% 1,60% VaR 252 Days 0,87% 4,31% 5,12% Eigenkapitalabzugsquote2 n.a. Volatilität 2,97% Value at Risk (VaR)1 Zeitraum von 28.06.2013 bis 28.02.2021 Wochen 368 Mittelwert 0,408975 Standarabweichung 0,740947 Risikokennzahl 0,770807 Solvabilität 96,33% 1 Das zu Grunde gelegte VaR-Modell basiert auf einer Wahrscheinlichkeitsverteilung von Gewinnen. Die Catella Real Estate AG verwendet zur Risikomessung von Marktrisiken den einfachen Ansatz. VaR-Ergebnisse mit einem positiven Vorzeichen stellen kalkulatorische Verlustrisiken dar. 2 Wir geben bei den EK-Abzugspositionen eine „Null-Meldung“ ab. Sollte diese Information für Sie relevant sein, so bitten wir Sie um Kontaktaufnahme, damit wir Ihnen das Dokument zukommen lassen können, auf das wir unsere Einschätzung basieren. Kontakt Catella Real Estate AG, München T +49-89-189 16 65-0 F +49-89-189 16 65-466 E office@catella-investment.com W www.catella.com/immobilienfonds Thomas Kübler Portfolio Manager E thomas.kuebler@catella-investment.com T +49 (0) 89 189 16 65 285 Jakob Jung Deputy Portfolio Manager E jakob.jung@catella-investment.com T +49 (0) 89 189 16 65 290 Antonia Ewert Client Relations E antonia.ewert@catella-investment.com T +49 (0) 89 189 16 65 213 13 KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
DISCLAIMER Die vorliegende Darstellung dient reinen Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung, keine Anlageempfehlung, kein Angebot und keine Aufforderung zum Kauf oder Verkauf von Anlageprodukten dar. Die Informationen sind nicht geeignet, auf ihrer Grundlage eine konkrete Anlageentscheidung zu treffen. Sie beinhalten keine rechtliche oder steuerliche Beratung. Durch die Überlassung der Informationen wird weder eine vertragliche Bindung noch eine sonstige Haf- tung gegenüber dem Empfänger oder Dritten begründet. Anteile können ausschließlich auf Basis der jeweils gültigen Anlagebedingungen in Verbindung mit dem jeweils gültigen Verkaufsprospekt erworben werden. Das Rechtsverhältnis zwischen dem Anleger und der Catella Real Estate AG („Catella“) richtet sich aus- schließlich nach den jeweils gültigen Anlagebedingungen, dem jeweils gültigen Verkaufsprospekt und den jeweils gültigen Wesentlichen Anlegerinformationen sowie dem letzten Jahres- und Halbjahresbericht (falls letzterer aktueller ist). Der jeweils gültige Verkaufsprospekt sowie die jeweils gültigen Wesentlichen Anle- gerinformationen können im Internet unter www.catella.com/immobilienfonds abgerufen oder in deutscher Sprache bei Catella Real Estate AG, Alter Hof 5, 80331 München kostenfrei in gedruckter Form angefordert werden. Sofern nicht anders angegeben, beruhen die in diesem Reporting enthaltenen Informationen auf Recherchen und Berechnungen der Catella sowie auf öffentlich zugänglichen Quellen, die für zuverlässig gehalten werden, für deren Richtigkeit aber keine Garantie übernommen werden kann. Soweit in diesem Reporting Immobilienanlagen textlich oder durch Abbildungen beschrieben sind, die entsprechend der Darstellung nicht zu einem bestehenden Portfolio der Catella gehö- ren, sind diese als beispielhaft für eine mögliche künftige Portfoliozusammensetzung zu verstehen. Eine Haftung dafür, dass diese Immobilien für Portfolios der Catella erworben werden, wird nicht übernommen. Die Angabe von Wertentwicklungen erfolgt ggfs. nach der BVI-Methode, d.h. erfolgte Ausschüttungen werden als wieder angelegt behandelt, und gegebenen- falls erhobene Ausgabeaufschläge/Rücknahmeabschläge und mögliche weitere Kosten auf Anlegerseite (z.B. Depotgebühren), die sich mindernd auf die indivi- duelle Rendite des Anlegers auswirken, bleiben unberücksichtigt. Aufgezeigte Wertentwicklungen aus der Vergangenheit sowie Prognosen stellen keinen ver- lässlichen Indikator für die zukünftige Entwicklung dar. Bei dem dargestellten Anlageprodukt kann nicht ausgeschlossen werden, dass der Anleger nicht den investierten Betrag im Falle einer Rückgabe oder eines Verkaufes zurückerhält. Soweit Aussagen in diesem Reporting keine historischen Fakten darstellen, han- delt es sich um Erwartungen, Schätzungen und Prognosen. Daraus ergibt sich wesensgemäß, dass diese von den tatsächlichen Ergebnissen der Zukunft maßgeb- lich abweichen können. Trotz der sorgfältigen Erstellung dieses Reporting wird keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit, Zuverlässigkeit, Genauigkeit oder Angemessenheit der Informationen und Einschätzungen übernommen. Dies gilt insbesondere für rechtliche oder steuerliche Komponenten der Darstel- lung. Die steuerliche Behandlung hängt von den persönlichen Verhältnissen des jeweiligen Anlegers ab und kann künftig Änderungen unterworfen sein. Es obliegt ausschließlich dem Anleger zu überprüfen, ob die Beteiligung an dem Anlageprodukt für ihn zulässig und geeignet ist, und sich vor einem Erwerb von Anteilen ggfs. unter Hinzuziehung externer Berater über die mit dieser Anlage verbundenen steuerlichen, bilanziellen und sonstigen Risiken zu informieren. Das in diesem Reporting beschriebene Anlageprodukt können in verschiedenen Gerichtsbarkeiten oder für bestimmte Anlegergruppen für den Verkauf unge- eignet und/oder unzulässig sein. Insbesondere dürfen Anteile an dem Anlageprodukt nicht innerhalb der USA angeboten, verkauft oder ausgeliefert werden. Die in diesem Reporting enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe des Dokumentes oder der darin ent- haltenen spezifischen Informationen bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung durch die Catella. 14 KCD | MONATSBERICHT ZUM 28. FEBRUAR 2021
Anhang - Auswirkungen COVID-19 Branchenspezifische und Fondsspezifische Besonderheiten Wir stehen weiterhin im ständigen Austausch mit unseren Geschäftspartnern (Banken, Mietern, Betreibern, Property Managern, etc.), um eine möglichst realistische Risikoeinschätzung vornehmen zu können. Die frühzeitige Identifikation und die Einleitung von zielgerichteten Maßnahmen zu einer professionellen Bewältigung von Risiken sind wesentlich für den bisherigen und zukünftigen Erfolg des durch die Catella Real Estate AG betreuten Immobilienbestands. Der KCD-Catella Nachhaltigkeit IMMOBILIEN Deutschland verfügt über ein diversifiziertes Portfolio mit rd. 55% Büroanteil, 11% HealthCare sowie einem Wohnanteil von 10%. Mit Blick auf die aktuelle Situation sind vor allem wieder verschiedene Branchen des Einzelhandels durch die COVID-19 Pandemie betroffen insbesondere die Nutzungsart Gastronomie, welche im untenstehenden Diagramm ausgewiesen sind. Diese sind wieder besonders von Ladenschließungen, behördlich angeordneten Einschränkungen und sonstigen Beeinträchtigungen des öffentlichen Lebens betroffen. Mit einem Anteil von 5,0% der Nettosollmiete ist diese Nutzungsart sehr gering bezogen auf das Gesamtportfolio. Nettosollmiete vermietet zum Stichtag 28.02.2021: 8,1 Mio. EUR p.a. Auswirkungen der COVID-19 Krise auf Fondsebene Faktoren Beschreibung 31.01.2021 28.02.2021 Einschätzung des Portfoliomanagements Managementfokus %-Anteil Liquidität am 21,0% 19,3% • Laufendes Monitoring auf Fondsebene Nettofondsvermögen Liquidität auf Fondsebene • Der Fonds verfügt aktuell über ausreichend Liquidität um seinen 38,2Mio. 38,5Mio. Zahlungsverpflichtungen nachzukommen Absolut EUR EUR • Derzeit sind uns keine Anteilscheinrückgaben bekannt, die über das übliche Maß hinausgehen • Keine Veränderung im Vergleich zur Vorkrisenzeit Fremdfinanzierungsquote LTV 27,6% 27,5% • Aktuell ausreichender Puffer bis zur gesetzlichen Grenze (30%) %-Anteil der Nettosollmiete Leerstand der Leerstandflächen an den 1,7% 1,7% • Bisher keine Unternehmensinsolvenzen bekannt Gesamt-Nettosollmieten %-Anteil Miet-Rückstand zur • Verstärktes Monitoring der Mietrückstände Mietrückstand Nettosollmiete p.a. auf 3,8% 3,4% • Gemeinschaftlicher Austausch mit den betroffenen Mietern; Fondsebene Unterzeichnung von Mietstundungs-/Rückzahlungsvereinbarungen Durchschn. Mietvertrags- WALT in Jahren 5,7 Jahre 5,4 Jahre • Keine wesentliche Veränderung Restlaufzeit Darlehen mit Zinsänderungsrisiken variabler/kurzfristiger n/a n/a • Kein Darlehen mit variablem Zinssatz Zinsbindung Offenes Währungsrisiken n/a n/a n.a. Fremdwährungexposure KCD I MONATSBERICHT ZUM 28.FEBRUAR 2021
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