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LIGHT INDUSTRIAL AREAL
im nördlichen Münsterland
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Greven, Eichendorffweg 10
Investment Memorandum
Mai 2019
Im exklusiven Alleinauftrag des Eigentümers
1
Investment Highlights
Baujahre 1969 - 1996
Grundstücksgröße: 21.081 m²
Mietfläche: 7.412m²
Großzügiges Grundstück mit attraktivem
Zuschnitt
Leerstand
© 2019 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved.
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IMPRESSIONEN © 2018 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved. 3
Story & Quick Facts
Bei der zur Disposition stehenden Immobilie handelt es sich um
eine Produktionshalle sowie Transport- und Distributionshallen,
Baujahre 1969 - 1996
Lagerhallen und Light Industrial Räumlichkeiten in Greven.
Grundstücksgröße ca. 21.081 m²
Die Firma Fricke GmbH ist Eigentümerin dieser Liegenschaft
und möchte sich im Rahmen der Konsolidierung des Gesamtmietfläche BGF ca. 7.412 m²
Unternehmens von der Immobilie trennen. Hallenflächen ca. 5.937 m²
• Produktionshalle / ca. 2.656 m²
Auf Basis dieses Investment Memorandums erwarten wir von Light Industrial ca. 1.468 m²
kaufinteressierten Parteien kurzfristig einen Letter of Intent, mit • Transport / Distribution ca. 1786 m²
entsprechender Kaufpreisindikation. Nebenflächen ca. 710 m²
Ein Kaufvertrag sollte spätestens im 4. Quartal des Jahres Büroflächen ca. 765 m²
unterzeichnet werden. Jahresnettokaltmiete 286.330,00 €
Für Objektbesichtigungen und Rückfragen steht JLL jederzeit Ø ERV/m² 3,22 €/m²
kurzfristig zur Verfügung. Vermietungsstand 0%
Wir freuen uns auf ihr Angebot.
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Makrolage
Greven liegt im Kreis Steinfurt im Herzen Nordrhein-
Westfalens. Sie befindet sich im nördlichen Münsterland
und ist Teil des Euregio-Raumes zwischen Münster und
Osnabrück.
Der naheliegende Flughafen Münster Osnabrück ist nur
ca. 12 km entfernt und über die Bundesstraße B 481
schnell zu erreichen. Selbige befindet sich nur knapp 3
km vom Objekt entfernt.
Zur nächsten Autobahn, der Autobahn A1 gelangt man in
ca. 15 Minuten über die Bundesstraßen B 481 oder B
219.
Weitere Autobahnen, wie die A2, A30, A31 oder A43,
sind ungefähr 30 km entfernt. Die wunderschöne Stadt
Münster liegt in nur 20 km Reichweite.
Das Arbeitsplatzangebot ist hier vielfältig. Das Paket-
und Briefzentrum der Post, die Firmen Fiege und Luhns
sowie die Regionalniederlassung der Firma Aldi und das
Versandzentrum des Shopping-Senders HSE24 bilden
rund 3.000 Arbeitsplätze ab.
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Mikrolage
Die Immobilie liegt im Grevener Stadtteil Reckenfeld,
ungefähr 9 km vom Stadtzentrum Greven entfernt.
Am westlichen Ende eines Gewerbegebietes.
Dementsprechend umgibt hauptsächlich auch gewerbliche
Nutzung das Objekt. Neben Produktionsstätten,
Logistikunternehmen sowie Ingenieurdienstleister können
als unmittelbare Nachbarn der Liegenschaft u.a. das DHL
Delivery Center Münster, Aldi, als auch eine Tankstelle
genannt werden.
Entfernungen zum Grundstück
A1 15 km
Autobahnen /
B 219 3 km
Bundesstraßen
B 481 6 km
Flughafen Münster Osnabrück 11 km
ca. 1,6
Bahnhof Reckenfeld
km
Gleisanschluss
Nein
vorhanden
Binnenhafen Duisburg 131 km
ÖPNV Bus: Industriestraße 0,1 km
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OBJEKTINFORMATIONEN © 2019 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved. 7
Lagedetails
Adresse Eichendorffweg 10, 48268 Greven
Eigentümer Fricke GmbH
Amtsgericht Steinfurt
Besitz Grundeigentum
Grundbuch von Steinfurt
Blatt 7922 Nr. 10
Steinfurt
Gemarkung
39, Flurstück 1519
Grundstücksgröße 21.081 m²
Flächennutzung GE
Altlasten Keine bekannt
Grunddienstbarkeiten Keine bekannt
Baulasten Keine bekannt
Gelände ist komplett umzäunt und
Sonstiges
alarmgesichert
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Gebäudedetails
Andienung ebenerdig
Tore 12 elektrisch, 5 manuell
Kranbahn Ja, Traglast ca. 3 t und ca. 6,3 t
Halle befahrbar ja
Beleuchtung Zu 90% auf LED umgestellt
Oberlichter ja
Bausubstanz drittverwendungsfähig
Sprinklerung nein
Brandmeldeanlage Nein, aber RWA‘s
Heizsystem Dunkelgasstrahler
Dachanlage Metalldächer
derzeit noch nicht vorhanden – wird
Energieausweis
erstellt
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Objektübersicht
Gebäude Größe Nutzung Baujahr
1 765 m² Büro 1971
2 2.656 m² Produktion 1971
3 403 m² Lagerhalle 1982
4 1.139 m² Lagerhalle 1979
Überdachter
5
Übergang
Überdachter
6
Übergang
7 243 m² Lagerhalle 1982
Lagerhalle &
8 1.500 m² 1997
Versand
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10Industrial Investment Markt 2018
Ausländische Investoren erhöhten 2018 per Saldo ihr
Investitionsvolumen
Logistik-Immobilien auch 2019 auf Einkaufszettel der
Anleger
Logistik- und Industrieimmobilien stehen zweifelsohne auf dem
Einkaufszettel der meisten in- und ausländischen Investoren.
Letztere haben per Saldo netto sogar 1,65 Mrd. Euro mehr
investiert. Auf welch hohem Niveau sich die Assetklasse Logistik-
und Industrieimmobilien mittlerweile bewegt, zeigt das Plus in 2018
von 60 Prozent gegenüber dem Fünfjahresschnitt. Bei den anderen
Nutzungsarten sind es deutlich weniger: Büroobjekte kommen auf
ein Plus von 43 Prozent, Living (Mehrfamilienhäuser und
Wohnportfolios ab 10 Wohneinheiten, Appartementhäuser,
Studentenwohnen, Senioren-/Pflegeimmobilien und Kliniken) liegt
bei einem Plus von 16 Prozent und für Retail ist sogar ein Minus von
10 Prozent zu notieren. Immerhin viermal unter den 15 größten
Transaktionen in Deutschland (alle Nutzungsarten, Einzel- und
Portfoliotransaktionen) tauchen Abschlüsse mit Logistik- und
Industrieimmobilien auf.
Transaction volume
Mit einem Transaktionsvolumen von knapp 7,5 Mrd. Euro ist 2018
in million €*
das zweitbeste jemals erzielte Logistik-/Industrie-Jahr. Deutlich
zugelegt haben kleinere Transaktionen. Mit 140 Transaktionen ist 0
dies ein sehr dynamisches Segment. Käufe in diesem so genannten above 0 to 10
MidCap-Segment (Investments bis zu einer Einzelgröße von 15 Mio.
above 10 to 25
Euro) erreichten zusammen ein Volumen von 810 Mio. Euro.
above 25 to 50
„Kapitalsammelstellen planen für 2019, dafür vermehrt separate above 50
Ankaufsvehikel zu realisieren.“
2018 Q1 – 2018 Q4
© 2019 Jones Lang LaSalle IP, Inc. All rights reserved. *aggregated in 40 x 40 km grids JLL Research
11Kaufpreis
Ihrem Kaufpreisangebot sehen wir entgegen.
Transaktionsstruktur
Der Verkäufer bittet um Abgabe eines indikativen Kaufangebotes. Das Objekt wird im Rahmen eines Asset Deals veräußert.
Jones Lang LaSalle SE wurde exklusiv mit dem Verkauf dieser Liegenschaft beauftragt. Der Verkauf erfolgt für den Käufer provisionspflichtig.
Alle weiteren Erwerbsnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie DD-Kosten trägt der Käufer.
Provision
Das oben genannte Objekt wird für den Erwerber provisionspflichtig angeboten. Für den Nachweis und/oder die Vermittlung eines Vertragspartners für einen
Kaufvertrag als Hauptvertrag ist eine Provision in Höhe von 3% des erzielten Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Eine Provision wird auch
fällig, wenn aufgrund der Nachweis- und/ oder Vermittlungsleistung von JLL statt oder neben eines Kaufvertrages über das Eigentumsrecht ein Kaufvertrag über
Gesellschaftsanteile an der Eigentümergesellschaft oder ein Erbbaurechtsvertrag abgeschlossen wird. Die Provision ist jeweils mit Abschluss des Hauptvertrages
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