LUXUS AUSBLICK 2021 - Ostsee Sotheby's International Realty ...
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LUXUS AUSBLICK 2021
L U X U S - A U S B L I C K 2021
Daniel Solomon
Das von Richard Neutra entworfene Kaufmann Desert House
im Wert von 25 Millionen USD in Palm Springs, Kalifornien Titel TK hier
L U X U S - A U S B L I C K 2021
WILLKOMMEN
W illkommen zum Luxus-Ausblick 2021 von Sotheby’s International
Realty, in dem wir nach einem der turbulentesten Jahre der modernen
Geschichte dem weltweiten Wohnimmobilienmarkt den Puls fühlen.
Angesichts einer kommenden wirtschaftlichen Erholung von der
Covid-19-Pandemie beleuchten wir die Zukunft der weltweiten Immobilien-
märkte im Premium-Segment und die Trends, die diese im nächsten Jahr und
darüber hinaus prägen werden.
Im kommenden Jahr wird sich das für 2020 typische Fluchtverhalten
hin zu größeren, grüneren Eigenheimen – ein Segen für Vorstädte, Sekun-
därstädte und Urlaubsorte auf der ganzen Welt – wahrscheinlich fortsetzen.
Clevere Käufer sind jedoch bereits auf der Jagd nach Gelegenheitskäufen in
den Großstädten – ein Trend, der sich weiter beschleunigen wird, wenn Imp-
fungen gegen das Virus den Stadtzentren neues Leben einhauchen.
Währenddessen werden sowohl steuerliche Änderungen aufgrund von
Defiziten bei den öffentlichen Einnahmen als auch Chancen auf alternative
Wohnsitze durch Golden-Visa-Programme Einfluss darauf haben, wohin
Immobilieninvestitionen fließen.
Wir konnten sogar eine handvoll Regionen – von Tel Aviv bis ins Silicon
Valley – ausfindig machen, in denen die Nachfrage nach prestigeträchtigen
Eigenheimen im Wert von zehn Millionen US-Dollar und mehr steigt.
Auf lange Sicht werden sich verändernde Lebensgewohnheiten und
der Wunsch nach nachhaltigen, verantwortungsbewussten Immobilien und
Waren zunehmend mehr Bauträger und Verkäufer dazu bewegen, ihren Fokus
auf ökologische Ausstattung, Wellness-Einrichtungen und mehr Bequemlich-
keit durch Technologie zu legen.
Das letzte Jahr war eine Achterbahnfahrt für hochvermögende Perso-
nen, die zusehen konnten, wie dramatische Schwankungen der Aktienkurse
zu Rekordhöhen führten, während die Zinssätze einen neuen Tiefststand
erreichten. Die Auswirkungen auf das globale Vermögen werden in diesem
Jahr vermutlich zu mehr Verkäufen von Luxusimmobilien sorgen und könn-
ten auch anderen alternativen Luxusanlagen einen Aufschwung bescheren.
Wir beleuchten diese Entwicklungen in Interviews mit einigen führenden
Experten für Schmuck und Kunst des Auktionshauses Sotheby‘s.
Entdecken Sie gemeinsam mit uns auf den kommenden Seiten diese
marktprägenden Kräfte und mehr.
Titelfoto von Joe Fletcher Photography; diese Seite: Billy Farrell/BFA.com
A. BRADLEY NELSON
Chief Marketing Officer
Sotheby’s International Realty
1
IHRE EXPERTEN
AN DER OSTSEE
M oin! Wir sind Ihre Immobilien-
experten an der Ostsee und ha-
WAS DEN MARKT BEWEGT
ben mit unserer Begeisterung für die
wunderschöne Natur Rügens und Die Sehnsucht nach intak-
nordischer Herzlichkeit stets das ter Natur, Weite und Ruhe sowie
richtige Händchen für die besten Entspannung und Urlaubsfreude ist
Immobilien und deren passgenaue in diesem Jahr durch die Pandemie
Vermittlung. Vom reetgedeckten, und ihre Auswirkungen besonders
urigen Bauernhaus über das schnit- groß. Die damit verbundene Nach-
tige City-Apartment bis hin zur frage nach hochwertigen Ferien-
strandnahen Neubauvilla vermark- immobilien ist so groß wie nie und
ten wir einzigartige Immobilien in im Gegensatz dazu, ist eine weitere
Kombination mit unserem exzellent- Verknappung des Angebotes zu ver-
en Service. Unser Standort hat sich zeichnen. Das wiederum führt zur
durch lokale Expertise und globale Zunahme einer weiteren Dynamik im
Reichweite als einer der führenden Preisgefüge. Besonders gefragt sind
Experten für Premium-Immobilien Immobilien in Strand- und Hafen-
auf Deutschlands größter Insel und lage mit sehr guter touristischer
im gesamten Bundesland Mecklen- Infrastruktur. Aber auch möblierte
burg Vorpommern etabliert. Ressortanlagen mit Wellness- und
Sportaktivitäten in hotelähnlichen
Strukturen sind absolut im Trend.
Das Thema Nachhaltigkeit mit off-
enen Raumstrukturen weg vom Mas-
sentourismus ist ein weiterer Trend,
der die nächsten Jahre noch konse-
quenter umgesetzt werden wird. Bildnachweise: Ostsee MV Sotheby’s International Realty, ThomBal (shutterstock)
2
MIT BLICK AUF DAS MEER
Strandpromenade 17 | 18609 Binz
Unser Office liegt direkt an der Strandpromenade
von Binz auf Rügen. Unser Team aus erfahrenen
Immobilienexperten freut sich, Sie hier in wunder-
schöner Kulisse begrüßen zu dürfen!
Credit TK
3
L U X U S - A U S B L I C K 2021
Samuel Rodriguez & Steve Rossi
Dieses Anwesen in Greenwich, Connecticut, wurde
während der Pandemie für 45 Millionen USD angeboten und verkauft.
4
L U X U S - A U S B L I C K 2021
INHALT
BEGRÜSSUNG 1 E I G E N T U M S WO H N U N G E N
IN DEN USA
INTERVIEW MIT BROOKE LAMPLEY,
WELTWEITER AUSBLICK Seite 22 STELLVERTRETENDE VORSITZENDE
DUBAI
DER KUNSTABTEILUNG
PA N D E M I E-T R E N D S D O M I N I E R E N
Seite 23 VON SOTHEBY’S 42
DA S KO M M E N D E J A H R
Seite 6 BERLIN UND ANDERE LUXUS - LIFESTYLE-TRENDS 43
E U RO PÄ I S C H E H A U P T S TÄ DT E
I N T E RV I E W: P H I L I P A . W H I T E J R. , N AC H H A LT I G K E I T
Seite 24
PRESIDENT UND CEO IST DIE ZUKUNFT
VO N S OT H E B Y ’S VO N S E O U L B I S H O N G KO N G Seite 43
I N T E R N AT I O N A L R E A LT Y Seite 25
Seite 9 U M W E LT F R E U N D L I C H E
IMMOBILIEN
W O H E R KO M M E N D I E KÄ U F E R
VO N L U X U S I M M O B I L I E N?
VORSTÄDTE STEHEN VOR Seite 44
Seite 10 KÜNFTIGER ZUWANDERUNG 26 M I L L E N N I A L S,
D I E WAC H S E N D E M AC H T
D I E L I F E S T Y L E-T R E N D S D E R D I E D R E I-S TA AT E N-R E G I O N
Seite 47
ZUKUNFT R U N D U M N E W YO R K C I T Y
Seite 11 Seite 27 WO H L B E F I N D E N S T E H T
I M M I T T E L P U N KT
A U S S E R H A L B VO N LO N D O N
Seite 49
VON DEN BERGEN BIS ZUM MEER: Seite 28
BOOM DER ZWEITWOHNUNGS- P LÖTZ L I C H G I LT:
MEHR IST MEHR
MÄRKTE MARKTBEWEGENDE Seite 50
D I E RO C KY M O U N TA I N S
STEUERÄNDERUNGEN 29 RÜCKBESINNUNG AUF
Seite 12 A LT B E WÄ H RT E S
DIE PANDEMIE SCHÜRT DIE Seite 52
D E R S U N B E LT D E R U S A NACHFRAGE NACH
Seite 13
GOLDENEN VISA 32 INTERVIEW: JOSH PULLAN,
E U RO PA
Seite 14 AUFKOMMENDE ZENTREN IM MANAGING DIRECTOR DER
SUPER - LUXUS -SEGMENT 34 LUXUSABTEILUNG
A U S T RA L I E N
Seite 16 PRIVATINSELN VON SOTHEBY’S 53
D I E KA R I B I K IM FOKUS 36 10 EIGENSCHAFTEN EINES
Seite 17
DIE ERHOLUNG BRINGT EINEN EIGENHEIMS FÜR 10 MILLIONEN
KAUFGELEGENHEITEN IN AUFSCHWUNG FÜR LUXUSANLAGEN USD 54
HÜLLE UND FÜLLE UND SAMMLERSTÜCKE 38 IMMOBILIENINDEX 56
IN DEN GROSSEN STÄDTEN LUXUS - REKORDBRECHER
N E W YO R K 2020 41
Seite 18
LO N D O N
Seite 20
5
L U X U S - A U S B L I C K 2021
IM RAHMEN EINER UNGLEICHMÄSSIGEN ERHOLUNG WIRD DAS
GLOBALE VERMÖGEN ZUNEHMEN UND PANDEMIE-TRENDS
WERDEN DAS KOMMENDE JAHR DOMINIEREN
D er Immobilienmarkt stellte, vereinfacht ausgedrückt,
in einem Jahr noch nie dagewesener Unsicherheit,
weltweiter Rezession und einer sich nun am Horizont
abzeichnenden Erholung, eine unbestreitbare und uner-
wartete Bastion wirtschaftlicher Stärke dar.
Beim Blick in die Zukunft gibt der aktuelle Boom bei
Hausverkäufen im Luxussegment Anlass zu Optimismus.
Die von der Covid-19-Pandemie verursachte Traumatisie-
rung und Angst führten nahezu auf der ganzen Welt zu
einem Wandel von Lebensstil und wirtschaftlicher Positi-
onierung, der sich auf dramatische Weise auf dem Immo-
bilienmarkt niederschlug – von den Rocky Mountains über
die Weinberge der Toskana bis hin zu den Finanzzentren
in Ostasien.
Stadtbewohner ziehen in Scharen in ehemals verschla-
fene Vorstädte. Die geburtenstarken Jahrgänge ziehen sich
in sonnigere Gefilde zurück, während das Homeoffice es
den Millenials ermöglichte, sich in kleineren, erschwing-
licheren Städten eine bessere Position auf dem Woh-
nungsmarkt zu sichern. Die Wohlhabenden investierten Haus in Queenstown, Neuseeland
in Zweit- oder Drittwohnsitze und große Komplexe, um
erwachsene Kinder wieder zuhause aufzunehmen, und
erfüllten sich selbst den langersehnten Traum von einer Drittel sagen steigende Preise für die nächsten drei Jahre voraus.
Privatinsel – oder hielten, im Gegenteil, nach Investitions- Die Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung
möglichkeiten in hochpreisigen Finanzzentren Ausschau, (OECD) prognostizierte, dass das weltweite Bruttoinlandsprodukt im Jahr
wo plötzlich attraktive Angebote verfügbar waren. 2021 um rund 4,2 % und 2022 um weitere 3,7 % steigen wird, was den Rückgang
Menschen, die zuvor niemals etwas anderes als eine um 4,2 % im Jahr 2020 wieder ausgleicht. Darüber hinaus kommt der Credit
Eigentumswohnung in Erwägung gezogen hätten, wurden Suisse Global Wealth Report 2020 zu dem Ergebnis, dass zwischen Januar und
von der Unabhängigkeit und Privatsphäre eines Stadthau- März 2020 erlittene Vermögensverluste bereits im Juni wieder aufgeholt wor-
ses verführt, und Annehmlichkeiten wie Pools und Tennis- den sind.
plätze, die früher als Nische galten, wurden unverzichtbar. Die Rekordschwankungen, die die Finanzmärkte im Jahr 2020 kennzeichne-
„Trotz der Krise ist der Luxusmarkt gesund und mun- ten, werden voraussichtlich abflauen. Eine Gruppe von Wall Street-Strategen
ter“, bemerkt Philip A. White Jr., President und CEO von sagte kürzlich voraus, dass der Index S&P 500 das Jahr 2021 mit 3.800 oder
Sotheby’s International Realty. „Im High-End-Segment 3.850 Punkten abschließen wird, was einer Steigerung von 15 % gegenüber dem
schließen die Käufer noch immer Transaktionen ab und derzeitigen Niveau entspricht.
auch wenn jeder Mensch eine unterschiedliche Auffassung Der Weg dorthin wird vermutlich nicht ganz einfach sein und viele werden
von Luxus hat, stellen wir fest, dass es dabei häufig um ihre Anlagestrategien überdenken, um sich inmitten der holprigen wirtschaftli-
Bequemlichkeit und Komfort geht. Und im Gegensatz zu chen Erholung Werte zu sichern – darunter der andauernde Strom an Immobi-
anderen Investitionen wie Aktien oder Anleihen kann man lienkäufern, die von den stark gesunkenen Darlehenszinsen profitieren wollen.
seine Immobilie genießen, während man sein Vermögen „Millennials drängen mit großer Schnelligkeit auf den Markt“, erklärt Daniel
damit sichert.“ de la Vega, Vorsitzender von ONE Sotheby’s International Realty in Miami. „Sie
Es gibt wenig Anlass zu der Annahme, dass dieses mas- steigen nicht nur schnell in den Markt ein, sondern kaufen Immobilien auch zu
senhafte Umdenken in Sachen Wohnpräferenzen mit der bisher ungekannten Preisen. Die meisten Millenials verfügen über einen aus-
Gesundheitskrise enden wird. Die Pandemie hat die Defi- geprägten Unternehmergeist und das durchschnittliche Einkommen in ihrer
nition des eigenen Zuhauses grundsätzlich verändert. Der Altersgruppe hat sich verzehnfacht.“
überwiegende Teil der im Rahmen dieses Berichts befrag- Und auch wenn das Fortschreiten der Impfungen gegen Covid-19 die Zuver-
ten Immobilienmakler von Sotheby’s International Realty sicht stärkt, wird die Rückkehr zur Normalität von vor der Pandemie sich lang-
blickt optimistisch auf die kurzfristige Entwicklung ihrer sam gestalten. Die im Jahr 2020 vorherrschenden Immobilientrends werden
Nick Fletcher
jeweiligen Märkte. Über 50 % von ihnen erwarten einen sich mit wahrscheinlich im Großteil des kommenden Jahres fortsetzen, da
Preisanstieg in der ersten Hälfte dieses Jahres und zwei viele große Unternehmen bereits angekündigten, ihre Angestellten über den
6
L U X U S - A U S B L I C K 2021
„Die Menschen wollen ein größeres Zuhause
mit mehr privaten Zimmern auf einem größeren
Sommer – oder auch für immer – von Grundstück. Sie wünschen sich Zoom-Räume,
zuhause aus arbeiten zu lassen.
„Selbst wenn die Impfung kommt Gourmetküchen, Fitnessräume, Pools und andere
und sich die Lage hoffentlich bessert,
denke ich nicht, dass die Menschen Freizeiteinrichtungen.“
das Risiko eingehen wollen, plötz- Deirdre O’Connell
lich den Schalter umzulegen und CEO
zu sagen: ‚Alle zurück ins Büro, alle Daniel Gale Sotheby’s International Realty
zurück aufs Börsenparkett‘“, meint
Leslie McElwreath von Sotheby’s
International Realty – Greenwich
Brokerage in Connecticut. „Wir wer- ERHOLUNG DES GLOBALEN VERMÖGENS DANK BÖRSENAUFSCHWUNG
den zu etwas zurückkehren, das dem
ähnelt, was wir einst kannten, doch
ich denke nicht, dass alles wieder so
wird wie vorher.“ 32.000 REKORDWERTE
In näherer Zukunft werden findige
Käufer mit großer Wahrscheinlich-
30.000
keit weiterhin Deals in den Städten
abschließen, vor allem im Bereich
Eigentumswohnungen. Und selbst in 28.000
dicht besiedelten Stadtzentren wer-
DOW-JONES-INDEX
den sich die allgemeinen Präferenzen 26.000
weiterhin zu größeren, quarantäne-
tauglichen Behausungen verlagern.
24.000
Kleinere Objekte werden sich mögli-
cherweise schwieriger verkaufen las-
sen und Bauträger müssen Pläne für 22.000
Atelier- und Einzimmerwohnungen
gegen solche mit großzügigerem Plat- 20.000
zangebot eintauschen.
„Ein Bauunternehmer kam mit
einem Projekt für Mikroapartments 18.000
auf mich zu und ich konnte mir ein- JAN. FEB. MÄRZ APR. MAI JUNI JULI AUG. SEP. OKT. NOV. DEZ.
fach nicht vorstellen, dass das funkti-
Quelle: https://fred.stlouisfed.org/series/DJIA
onieren würde“, erzählt Joe Cilic von
Sotheby’s International Realty Pacific
Palisades Brokerage in Los Angeles. GÜNSTIGE DARLEHEN FÜHREN ZU EINER EXPLOSION BEI
„Selbst Menschen in Eigentumswoh- LUXUSIMMOBILIENKÄUFEN IN DEN USA
nungen wünschen sich jetzt nicht
weniger, sondern mehr Platz.“ In letzter Zeit sind die Zinsen für Jumbo-Hypotheken mit 30 Jahren Laufzeit gefallen.
Sowohl im Hinblick auf die
Annehmlichkeiten als auch auf die 6% 5,07 %
physische Größe von Objekten wird
weiterhin gelten: je mehr, desto bes- 11.01.18
ser. 5%
„Die Menschen wollen ein grö-
ßeres Zuhause mit mehr eigenen
Zimmern auf einem größeren Grund- 2,86 %
stück“, stellt Deirdre O’Connell, CEO 4%
von Daniel Gale Sotheby’s Interna- 12.11.20
tional Realty, fest. „Sie wünschen
sich Zoom-Räume, Gourmetküchen, 3%
Fitnessräume, Pools und andere
Freizeiteinrichtungen. Moderni-
sierte Eigenheime in bezugsfertigem 2%
Zustand verkaufen sich schneller
und mit Aufpreis, da die Käufer ihre
NOVEMBER 2018 DEZEMBER 2020
Lebensqualität sofort anheben wol- Quelle: Optimal Blue Mortgage Market Indices™
len.“
7
L U X U S - A U S B L I C K 2021
NUR EIN DRITTEL DER SOTHEBY’S
63 %
EIN DRITTEL DER MAKLER ERWARTET MAKLER ERWARTET EIN STEIGENDES
STEIGENDE VERKAUFSZAHLEN IN DER INTERESSE AUSLÄNDISCHER KÄUFER
ERSTEN JAHRESHÄLFTE 2021 IN DER ERSTEN JAHRESHÄLFTE 2021
Die Verkaufszahlen sind bereits auf ungewöhnlich Langsame Impffortschritte und neue Lockdowns
hohem Niveau, könnten jedoch den Maklern zu- als Reaktion auf steigende Covid-19-Fallzahlen
folge an Orten wie London, Zürich, Neu-Delhi oder werden internationalen Immobilieninvestitionen
Anteil der für Sotheby’s Sydney weiter steigen kurzfristig einen Dämpfer verpassen
International Realty tätigen
Makler, die an der Umfrage
teilnahmen und angaben, 1,8 % 3,6 % 7,1 %
sie würden einen Anstieg
Stark steigend Stark fallend Stark fallend
der Preise für Luxusim-
mobilien in den kommen-
den drei Jahren erwarten
1,8 % 21,4 %
Stark
steigend Fallend
26,8 %
Fallend
33,9 % 41,1 %
Steigend 33,9 % 28,6 % Unverändert
Unverändert Steigend
DIE MEHRHEIT DER MAKLER VON
SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY ÜBER 70 % DER TEILNEHMER
ERWARTET KURZFRISTIG EINEN BERICHTETEN VON EINER
PREISANSTIEG. GESTIEGENEN NACHFRAGE ENDE 2020.
Lediglich 12,5 % der befragten Makler erwarten fallen- Die Makler wurden gefragt, wie sich die Nachfra-
de lokale Immobilienpreise in der ersten Jahreshälfte. ge in den letzten drei Monaten des vergangenen
Jahres veränderte.
12,5 % 10,7 % 8,9 %
3,6 %
Fallend Fallend Stark fallend
Stark steigend
35,7 %
Unverändert 8,9 %
Unverändert
68 %
USA und
Kanada
42,9 % 28,6 %
48,2 %
Steigend Stark steigend
Steigend
Geographische
Anteile
jener Makler,
die steigende Preise
in den kommenden
sechs Monaten
erwarten
16,7 % Die Region Asien-Pazifik war am optimistischten,
Lateinamerika was den Anstieg der Aktivitäten ausländischer
und Karibik
Käufer angeht. Makler von Sydney bis Taipeh
64,3 % erwarten eine vermehrte Aktivität von Investoren
48,2 %
UK und Europa
aus dem Ausland in der ersten
Asien-Pazifik
Jahreshälfte 2021.
8L U X U S - A U S B L I C K 2021
Wie sehen Sie die Entwicklung der
Städte nach einem Jahr, in dem so
COV I D-19 A L S viele wohlhabende Menschen sie ver-
lassen haben?
T R E I B E N D E K RA F T
Ich weiß, dass von einem Exodus aus
B E I M T RA U M- den Städten berichtet wurde, aber ich
H A U S-KA U F: kann dem nicht wirklich zustimmen.
Wir sehen keine Angebotsfülle in
Manhattan dadurch, dass Menschen
Interview ihre Immobilien verkaufen möchten,
bevor sie die Stadt verlassen. Es gibt
mit Philip A. White Jr., dort ganz eindeutig ein Überangebot
an Ultra-Luxuswohnungen, ich den-
President und CEO ke jedoch, dass der Markt in anderen
Was die Pandemie die Welt gelehrt Segmenten noch immer recht aktiv
von Sotheby’s hat, ist die Tatsache, dass ein großer ist, vor allem im Bereich Stadthäuser,
Teil der Arbeitnehmer von mehr Or- und dass der Tiefpunkt des Marktes
International Realty ten aus arbeiten kann, als gedacht. vielleicht bereits vor der Impfung
Viele Unternehmen arbeiten weiter- erreicht wurde. Wohlhabende Leute
hin komplett virtuell. Die Menschen verkaufen nicht gern mit Preisnach-
werden im Homeoffice in Gegenden lass. Das liegt nicht wirklich in ihrer
arbeiten, die zuvor als „Zweitwoh- DNA. Und das müssen sie auch nicht.
nungsmärkte“ galten. Dies wird fürs Sie haben die Option, einen Zweit-
Erste ihr Hauptwohnsitz sein, und wohnsitz zu erwerben und ihre Woh-
ich denke, dass Luxuskäufer bei der nungen in der Stadt zu behalten.
Entscheidungsfindung auch weiter-
hin ihren Lebensstil zu einer Priorität Erwarten Sie, dass sich die Luxuskäu-
machen werden. fer im Jahr 2021 auf bestimmte Städ-
te oder Regionen konzentrieren?
In einigen unserer Märkte boomt das
Geschäft. Sotheby’s International Auf allen Zweitwohnsitzmärkten, die
Realty erzielte extrem gute Leistun- sich gut entwickeln, gibt es Käufer
gen in Vail und Aspen in Colorado, aus der Nähe, die sich ein Eigenheim
in Destin, Palm Beach und Naples in wünschen, das sie nicht nur mit dem
Florida, Nantucket in Massachusetts, Flugzeug erreichen können. In Aspen
Fairfield County in Connecticut, den wurden einige der größeren Trans-
Hamptons in New York, Sonoma, aktionen von Menschen aus Denver
Nach Maß entworfener Rückzugsort am Meer im
Monterey und Carmel in Kalifornien, getätigt und in Martha‘s Vineyard
Herzen von Destin, Florida
Santa Fe in New Mexico und an zahl- kommen viele Käufer aus Boston
reichen weiteren Standorten. und können die Fähre nehmen. Das
ist keine allgemeingültige Regel, aber
Nur wenige Experten können den Die Pandemie befeuerte die Pläne der leichte Erreichbarkeit spielt eindeutig
Luxusimmobilienmarkt derart Menschen, die sich ganz oder teilwei- eine Rolle.
kompetent kommentieren wie se an Orten zur Ruhe zu setzen, an
Philip A. White Jr., Vorsitzender dem man Golf spielen kann, wie etwa Und all diese Trends beschränken
und Geschäftsführer von Sothe- Scottsdale in Arizona oder – falls man sich nicht nur auf die USA. Auch in
by’s International Realty. Als er- in Europa lebt – auf Mallorca in Spa- Ländern wie Schweden, Belgien, Neu-
fahrener Branchenvertreter führte nien. seeland, Australien oder Italien wün-
Von links: Tim Kramer; mit freundlicher Genehmigung von Philip White
er Sotheby’s International Realty schen sich die Menschen mehr Platz.
zu Rekordumsätzen und setzte die Welche Immobilientypen sind Ihrer Auf einigen dieser Märkte werden
erfolgreiche Expansion des Unter- Meinung nach bei den Luxuskäufern unsere Partner das beste Jahr aller
nehmens auf den Luxusmärkten im Jahr 2021 beliebt und gefragt? Zeiten erleben. Covid-19 hat den Kauf
der Welt fort. Wir befragten ihn zu von Traumhäusern befördert. Die
seiner Sicht auf eines der drama- Ich denke, dass diese Zeit wahrschein- Menschen betrachteten die Ereignis-
tischsten Immobilienjahre der jün- lich neue Bauprojekte hervorbringen se und dachten sich: „Vielleicht soll-
geren Geschichte und die Aussich- wird. Bauträger werden die Nachfrage ten wir einfach versuchen, das Leben
ten für die Zukunft: sehen und ihre Investitionen in die zu genießen.“
Errichtung neuer Immobilien erhö-
Welches sind die stärksten Trends, hen. Wir werden in der Lage sein, das
die Sie im Jahr 2020 bei den Luxus- zu bauen und zu entwerfen, was die
Das Interview wurde im Hinblick auf
käufern beobachteten, und erwarten Menschen heutzutage suchen – viel
Verständlichkeit und aus Platzgründen
Sie, dass sich diese im Jahr 2021 fort- Platz mit allen Annehmlichkeiten.
überarbeitet.
setzen werden?
9L U X U S - A U S B L I C K 2021
WOHER KOMMEN L uxuskonsumenten aus einer handvoll
wohlhabender Märkte werden zwangs-
läufig weiterhin einen überproportionalen
Für die Immobilienbranche
bedeutet dies, dass der Großteil der
Käufer auf dem Markt für Eigenheime
DIE KÄUFER VON
Einfluss auf den Markt für prestigeträch- im Wert von 10 Millionen US-Dollar
tige Eigenheime im Wert von mehr als 10 und mehr noch immer vor allem aus
Millionen US-Dollar haben. den USA und China kommen wird.
LUXUSIMMOBILIEN?
Alle Menschen weltweit, die sich ein Bei den US-amerikanischen Kunden
solches Eigenheim leisten können, wür- neigten diese Pandemiekäufer vor
den in etwas mehr als zwei Fußballstadien allem zu großzügigen Komplexen in
passen. Laut dem neuesten Global Wealth Vorstädten und Urlaubsorten, wäh-
Report von Credit Suisse, der im vierten rend chinesische Käufer zu diver-
Quartal 2020 veröffentlicht wurde, gab es sifizierten Investitionsobjekten in
Mitte 2020 etwa 175.000 volljährige Men- Großstädten auf der ganzen Welt ten-
schen mit einem Vermögen von 50 Millio- dierten.
nen US-Dollar oder mehr. Davon besaßen Der pandemiebedingte Rückgang
beinahe 56.000 ein Vermögen von mindes- bei internationalen Investitionen
tens 100 Millionen US-Dollar. Weniger als in Luxusimmobilien in Städten wie
175.000
5.000 hatten nach Schätzungen von Credit Vancouver, London oder New York
Suisse ein Vermögen jenseits der 500 Milli- lässt sich vor allem auf die vermin-
onen US-Dollar. derte Aktivität chinesischer Käufer in
Zu den Ländern mit der höchsten anderen Ländern zurückführen – ein
Anzahl an Ultrareichen (die Credit Suisse Trend, der vermutlich andauern wird,
als Volljährige mit einem Vermögen von bis die Reisebeschränkungen mit fort-
Laut Credit Suisse gab es Mitte 2020 über 50 Millionen US-Dollar kategori- schreitender Impfstoffverfügbarkeit
rund 175.000 volljährige Menschen siert) zählten Mitte 2020 die USA mit aufgehoben werden. Beinahe 70 %
mit einem Vermögen von 50 Millionen geschätzt 89.600 solchen Personen, der Umfrageteilnehmer erwarten,
US-Dollar oder mehr. China mit 22.400, Deutschland mit 6.700, dass die Nachfrage durch ausländi-
Indien mit knapp 4.700, Frankreich mit sche Käufer in ihren Märkten im Jahr
3.800 und das Vereinigte Königreich 2021 unverändert bleiben oder stei-
mit 3.500. gen wird.
KÄUFER VON LUXUSIMMOBILIEN BEFINDEN SICH VOR ALLEM IN DEN USA UND CHINA.
Anzahl der Volljährigen mit einem Vermögen von
50 Mio. USD oder mehr nach Region
USA CHINA DEUTSCHLAND INDIEN FRANKREICH VEREI-
NIGTES
KÖNIGREICH
89.630 22.417 6.702 4.678 3.753 3.503
Credit Suisse Global Wealth Report, Oktober 2020
Schätzwerte für Juni 2020
10L U X U S - A U S B L I C K 2021
Matt Wier
Anwesen im Wert von 16,95 Millionen USD in Montecito, Kalifornien
LUXUSKÄUFER VERLANGEN NACH AUSSENANLAGEN
UND BEQUEMLICHKEIT
D er Trend, dass Käufer „größer“ für
„besser“ halten, wird sich im neuen
Jahr und darüber hinaus fortsetzen und
es viele Interessenten findet.“
Da Eltern und Kinder von zuhause
aus arbeiten und lernen, sei ein Haus
aus, wie eigene, mietbare Büros, nun als aus-
schlaggebend. Dasselbe gilt für private Unterhal-
tungsbereiche und Fitnesscenter vor Ort, die in
eine Reihe von Auswirkungen haben. mit mehreren Büros und Lernbereichen kleinere, einzelne Räume für Aktivitäten wie Yoga,
Die Käufer suchen nicht nur nach sowie einer größeren Küche zu einer Not- Pilates oder Indoorcycling unterteilt sind.
geräumigeren Häusern oder Eigen- wendigkeit geworden, meint Go. „Seit- Bauunternehmer fokussieren sich verstärkt
tumswohnungen, sondern legen auch dem die Restaurants geschlossen haben, auf Gesundheitseinrichtungen – von Wellnes-
großen Wert auf Außenanlagen. Dabei probieren alle die neuesten Rezepte auf soptionen vor Ort über Concierge-Services im
kann es sich um Dachterrassen, private TikTok aus und wünschen sich noch grö- Gesundheitsbereich bis hin zur Mitgliedschaft
Parks oder eigene Gärten handeln: Man ßere Küchen“, stellt sie fest. „Generell in medizinischen Programmen – die in einigen
wünscht sich ausreichend Platz, um wünschen sich die Käufer mehr Platz, Fällen Dienstleistungen wie Covid-19-Tests oder
Gäste zu empfangen, Sport zu treiben damit sie in Zeiten mit Beschränkungen auch die medizinische Versorgung im eigenen
und allen anderen Aktivitäten nachzu- ihre Freiheit genießen können.“ Heim umfassen.
gehen, mit denen sich die Eigentümer Einige suchen auch nach Grundstü- Wenn sich die Millenials zu einer stärkeren
sonst außerhalb des eigenen Heims cken, auf denen sie maßgeschneiderte Triebkraft auf dem High-End-Markt entwickeln,
beschäftigt hätten. Bauvorhaben verwirklichen können – ein werden sich Bauträger verstärkt auf berührungs-
„Covid-19 hat bestimmte Aus- Anzeichen dafür, dass hochvermögende lose High-Tech-Systeme in Gebäuden konzen-
stattungsmerkmale in den Vorder- Käufer weiterhin einen größeren Anteil trieren und Objekte entwerfen, die in Sachen
grund gestellt, nach denen die Käufer ihres Einkommens in ihr Immobilien- Nachhaltigkeit gute Leistungen aufweisen. Nach
suchen“, erklärt Neyshia Go von Sothe- portfolio investieren werden. Das bein- einem Jahr, in dem man größtenteils zuhause fest-
by’s International Realty – Beverly haltet jene Mittel, die sie normalerweise saß, sind die wichtigsten Aspekte für Käufer auf
Hills Brokerage in Kalifornien. „Wenn für Reisen, Restaurants oder Unterhal- beiden Enden des Luxusspektrums jedoch ganz
in meinem Markt ein Objekt einen tung ausgeben würden. einfach Sicherheit und Platz.
angemessenen Preis und einen Pool In Apartmentgebäuden gelten Ein-
hat, kann man fast darauf wetten, dass richtungen zum Arbeiten von zuhause
11L U X U S - A U S B L I C K 2021
VON DEN BERGEN BIS ZUM MEER: WOHLHABENDE
WERDEN SICH LANGFRISTIG IN URLAUBSORTEN
UND SEKUNDÄRSTÄDTEN NIEDERLASSEN
einem 24 Hektar großen Grundstück
errichtet wird.
Die Käufer stammen sowohl aus
dem nahegelegenen Denver als auch
aus weiter entfernten Städten wie
New York oder Boston. Angezogen
werden sie von der Möglichkeit, an
Orten mit natürlichem Umfeld im
Homeoffice zu arbeiten, einen ent-
spannten Lebensstil zu genießen und
sich ein größeres Grundstück leisten
zu können.
Park City, Utah – der Skiort, in
dem auch das Sundance Film Festival
stattfindet – erlebte nach den ersten
Monaten der Covid-19-Pandemie
ein Comeback. Die Angebotsmenge
nahm ab und in einigen Vierteln stieg
der mittlere Verkaufspreis im Som-
mer um mehr als 50 %.
Chalet für 46 Millionen USD in Aspen, Colorado Reichlich Freiraum zieht Neu-
ankömmlinge auch in den nördli-
chen Teil der Rocky Mountains. Die
Immobilienpreise in Montana und
D er grundlegende Wandel bei den Prioritäten der Im-
mobilienkäufer, der für eine Welle an Verkäufen luxu-
riöser Eigenheime in Sekundärstädten und Urlaubsorten
DIE ROCKY Wyoming sind nach oben geschos-
sen. Eigenheime in Städten wie Mis-
soula, Montana, verkaufen sich über
während der Covid-19-Pandemie sorgte, wird im kom-
menden Jahr – wenn nicht sogar länger – weiterhin eine
treibende Kraft bleiben.
MOUNTAINS der ursprünglichen Preisforderung
und Skiorte wie Jackson Hole in Wyo-
ming oder Big Sky in Montana ziehen
Die Covid-19-Pandemie hat Käufer auf der ganzen auch weit außerhalb der Hauptsaison
Welt dazu genötigt, ihre Prioritäten zu überdenken. Nach
Monaten im Lockdown verlassen hochvermögende Inves-
toren die überfüllten Ballungsräume mit ihrem begrenz-
D ieser Trend ist vielleicht in kei-
nem Bereich so deutlich er-
kennbar, wie am starken Zuwachs
Investoren an. Nach Angaben der
Makler vor Ort stammen die meisten
Interessenten von außerhalb des Bun-
ten Platzangebot, um in Kleinstädten, Vorstädten und an Transaktionen in den amerikani- desstaats, vor allem von den Küsten.
vor allem an Urlaubszielen mehr Platz, Privatsphäre und schen Rocky Mountains. Vermögen- Stadtbewohner, die von zuhause aus
eine schöne Natur zu finden. de Käufer lassen sich langfristig in arbeiten, stellen fest, dass sie sich von
Neben dem Wunsch nach Sicherheit und Zeit im Skiorten und an malerischen Fleck- ihrem Gehalt weitaus mehr leisten
Freien sorgen niedrige Zinssätze für eine starke Zunahme chen nieder und machen beliebte können, wenn sie in diesen Regionen
der Nachfrage nach Wohnimmobilien in beliebten Urlaubsziele zu ganzjährigen Wohn- leben.
Urlaubsregionen, von den Skiorten in Colorado über die orten.
Côte d‘Azur bis hin zur Karibik. Die umfassende Flexibi- Aspen, Vail und Telluride in Colo-
lität durch das Arbeiten im Homeoffice veranlasste viele rado konnten über den Sommer hohe
Käufer dazu, den nächsten Schritt zu wagen und Objekte Verkaufszahlen verzeichnen, wobei „Für mich war
zu erwerben, von denen aus sie sich mit dem Büro ver-
binden und gleichzeitig dicht besiedelte Städte meiden
das Gesamtumsatzvolumen in Aspen
im dritten Quartal einen Rekordwert
die größte Überra-
können. Infolgedessen machen die Käufer saisonale von mehr als 1,5 Milliarden US-Dol- schung die intensive
Märkte zu ganzjährigen Zielorten, treiben die Zahlen der lar erreichte. In Vail wurde in diesem
Verkäufe im Millionen-Dollar-Bereich in Sekundär- und Sommer ein fast 1.400 Quadratme- Nachfrage auf diesen
Tertiärstädten in die Höhe und stellen Preisrekorde an ter großes Eigenheim für 57,25 Mil-
Orten auf, die hunderte Kilometer von jenen Küstenstäd- lionen US-Dollar verkauft, wobei es sogenannten ‚Zweit-
ten entfernt sind, die einst ein Monopol auf achtstellige sich um den größten Verkauf in der wohnsitzmärkten‘.“
Michael Brands
Immobilienverkäufe hatten. Dies sind die Standorte, Geschichte des Urlaubsortes han-
die im kommenden Jahr und darüber hinaus weiteres delt. Und Oprah Winfrey erwählte Philip A. White Jr.
Wachstum verzeichnen werden. Telluride als Standort für ihr neues- President und CEO
tes Haus, das Berichten zufolge auf Sotheby’s International Realty
12Dan Wolski Realtor® – Ryan Jorgensen
Anwesen in Scottsdale in der Wüste von Arizona
DER SUN BELT
B ereits vor der Pandemie stieg im
Sun Belt der USA die Anzahl der
Eigenheimverkäufe im Millionen-Dol-
Million Dollar gegenüber dem Vorjahr
um 66 % an.
Doch für diese sonnenhungrigen
lar-Bereich an. Beispielsweise übte das Luxuskäufer dreht sich nicht alles um
südliche Florida – mit warmem Wetter, den Strand. In Austin, Texas, stiegen die
einer niedrigen Grundsteuer und ohne Verkaufszahlen laut dem Austin Board
örtlich erhobene Einkommenssteuer – of Realtors im Oktober um 29,4 % und
eine stetige Anziehungskraft vor allem der mittlere Verkaufspreis erreichte ein
auf die geburtenstarken Jahrgänge aus Rekordhoch. Die texanische Hauptstadt
Bundesstaaten mit hohen Steuern wie
New York, New Jersey oder Connecti-
boomte bereits vor der Pandemie, da sich
große Technologieunternehmen dort
„Dank der technischen Ent-
cut aus. Seit Beginn der Pandemie niederließen, und seitdem der Markt hat wicklung sind die Verbraucher
strömten wohlhabende Käufer in Städte beständig Fahrt aufgenommen.
wie Miami, Palm Beach und Fort Lau- In Arizona wurden auf den Märkten nicht mehr dazu gezwungen,
derdale und schlossen in Orlando, Tam-
pa oder St. Petersburg Transaktionen zu
von Scottsdale, Phoenix und Paradise
Valley in den letzten Monaten verschie-
in der Nähe ihrer Arbeitsstätte
Rekordpreisen ab. dene Objekte im Wert von mehreren zu leben, was es ihnen erlaubt,
Miami hat sich nach dem ers- Millionen Dollar verkauft, darunter ein
ten Lockdown sehr gut erholt. Nach Anwesen mit acht Schlafzimmern in auch außerhalb der geschäfti-
Angaben der Miami Association of Realt- Scottsdale, das im Oktober für 24,1 Mil-
ors haben sich in Miami-Dade County lionen US-Dollar den Besitzer wechselte. gen Metropolen nach Immo-
die Verkaufszahlen von Häusern im Wert
mehrerer Millionen Dollar im Dezember
Das Objekt auf einem sieben Hektar
großen Grundstück in einer bewachten
bilien zu suchen und sich in
im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt. Wohnanlage bietet das, wonach viele ver- Gemeinden umzusehen, die
Im gleichen Zeitraum stiegen die Ver- mögende Menschen im Sun Belt suchen:
kaufszahlen bei Einfamilienhäusern in niedrige Steuern, warmes Wetter und – ihnen das Leben bieten kön-
Palm Beach County um mehr als 160 %.
In Broward County, dem Landkreis von
zumindest auf kurze Sicht – ausreichend
Freiraum, um das Ende der Pandemie
nen, das sie sich schon immer
Fort Lauderdale, stieg die Verkaufszahl abzuwarten. gewünscht haben, wie es zum
von Eigenheimen im Wert von über einer
Beispiel in den Urlaubs- und
Zweitwohnsitzmärkten von
160 %
Nach Angaben der Miami Association of Realtors haben sich die Verkaufszahlen
Colorado der Fall ist.“
Scott Webber
bei Einfamilienhäusern im Wert mehrerer Millionen Dollar im Dezember gegen- CEO
über 2019 in Palm Beach County mehr als verdoppelt. LIV Sotheby's International Realty
13L U X U S - A U S B L I C K 2021
Die Küste der Algarve in Portugal
EUROPA
E in ähnlicher Trend zeichnet sich
auf der anderen Seite des Atlantiks
ab, wo hochvermögende Investoren
Das Interesse an Eigenheimen an der
Küste wird vermutlich fortbestehen,
da die Steuerreformen von Präsident
einen größeren Teil des Jahres an be- Emmanuel Macron einen Vorteil für
liebten Ferienzielen verbringen. die reichsten Einwohner Frankreichs
Seit Ende des Covid-19-Lock- bedeuteten. Berichten zufolge prog-
downs im Mai berichten Makler an nostizieren einige Wirtschaftsexper-
der Côte d‘Azur von zunehmenden ten, dass die Zahl der Millionäre im
Anfragen der Bewohner dicht besie- Land in den kommen fünf Jahren um
delter Städte wie Monaco oder Paris. 22 % zunehmen wird.
Viele dieser Käufer beabsichtigen, Auch Käufer aus dem Vereinigten
ihre Residenzen in der Stadt zu behal- Königreich tragen dazu bei, die Nach-
ten und sie als Zweitwohnsitz zu nut- frage in Südfrankreich sowie an der
zen, während sie den Großteil ihrer Algarve, der südlichsten Region Por-
Zeit in großzügigen Feriendomizilen tugals, und in den Alpen zu steigern,
verbringen, von denen aus sie arbei- da all diese Gebiete mit dem Auto
23.000
ten und zugleich mehr Platz und Pri- erreichbar sind. Und während Orte
vatsphäre genießen können. an der Côte d‘Azur wie Nizza oder
Makler an der Côte d‘Azur vermel- Cannes nach wie vor bei hochver-
deten in diesem Sommer mehr Anfra- mögenden Investoren beliebt sind,
Laut Angaben von Credit Suisse gen als im Jahr 2019, vor allem von erfreuen sich weiter landeinwärts
Getty Images
gewann Frankreich im ersten Halbjahr Käufern aus dem eigenen Land. Villen gelegene französische Kleinstädte
2020 trotz der Pandemie 23.000 oder Apartments mit Außenanlagen wie Valbonne, Mougis und Grasse
volljährige Millionäre hinzu. und Balkons waren besonders gefragt. zunehmender Nachfrage, da Käufer
14L U X U S - A U S B L I C K 2021
WAS WERDEN DIE GRÖSSTEN PROBLEME
FÜR KÄUFER UND VERKÄUFER IM JAHR 2021
SEIN?
Eine Umfrage unter Maklern auf der ganzen Welt kam zu
dem Ergebnis, dass die Pandemie und die wirtschaftliche
Erholung in diesem Jahr die treibenden Kräfte bleiben
werden.
1
COVID-19-
PANDEMIE
2
WIRTSCHAFTLICHE Anwesen an der Côte d‘Azur
ERHOLUNG
3
LOKALE POLITI-
SCHE ODER
STEUERLICHE
VERÄNDERUNGEN
4
GEOPOLITISCHE
KONFLIKTE
5
KLIMAWANDEL UND
NATURKATASTROPHEN
Historisches Gebäude im Herzen von Umbrien, Italien
Quelle: Maklerbefragung von Sotheby’s International Realty im Dezember 2020
Von oben: Côte d’Azur Sotheby’s International Realty; Italy Sotheby’s International Realty
dort mehr für ihr Geld bekommen als in Küs- weniger am Skifahren als vielmehr an mehr waren so begierig darauf, sich ein Eigenheim in
tennähe. Freiraum fernab von Städten im Lockdown diesen malerischen Regionen zu sichern, dass
Die Käufer zeigen zudem ein gesteiger- interessiert sind. Der Wunsch, den großen sie sich online umgesehen und ohne vorherige
tes Interesse an Landhäusern in Italien, Städten zu entfliehen, wird sich trotz erneu- Besichtigung einen Kaufvertrag abgeschlossen
insbesondere in den toskanischen Wein- ter Lockdowns im Dezember als großer Vor- haben.
anbaugebieten. Makler berichten von einer teil für diese Märkte erweisen. Doch es sind nicht nur Urlaubsziele auf
immensen Anzahl Anfragen sowohl von itali- Niedrige Finanzierungszinsen haben dem Land, die einen neuen Anstieg der
enischen Stadtbewohnern als auch von Käu- auch dem Verkauf von Luxusimmobilien in Marktaktivität erleben. Auch in Genf ist die
fern aus anderen europäischen Metropolen Österreich einen Schub vepasst und sowohl Nachfrage nach High-End-Objekten hoch,
wie London oder Paris, die lieber von dieser Wien als auch Salzburg entwickeln sich was teilweise am effektiven Umgang mit
Region aus im Homeoffice arbeiten wollen. verglichen mit anderen europäischen Städ- Covid-19 in der Schweiz liegt (die Zahl der
Weingüter stehen besonders hoch im Kurs. ten gut. In österreichischen Urlaubsorten Neuinfektionen verringerte sich im Novem-
In den Skiorten der Alpen hat unterdes- wie etwa den alpinen Ortschaften vor den ber um die Hälfte). Ein weiterer attraktiver
sen die Nachfrage durch inländische Käufer Toren Salzburgs verzeichneten die Preise für Faktor ist das Versprechen des Schweizer
die Anzahl internationaler Anfragen über- Luxusimmobilien seit dem Sommer einen Finanzministers, die Steuern nicht anzuhe-
stiegen. So zieht es beispielsweise Käufer aus deutlichen Anstieg. Käufer aus nahegele- ben – ein Anliegen all jener, die in französi-
Paris und Lyon in den französischen Urlaub- genen Städten sind besonders an Objekten sche Immobilien investieren.
sort Saint-Gervais-les-Bains, wobei sie an Seeufern interessiert. Einige von ihnen
15L U X U S - A U S B L I C K 2021
AUSTRALIEN
A uch in Australien ist eine Abwanderung aus den Städ-
ten hin zu den Urlaubszielen im Gange, da Bewoh-
ner der größeren Städte nach luxuriösen Immobilien in
ländlichen oder küstennahen Urlaubsorten oder auch in
Vorstädten wie Mornington Peninsula im Großraum Mel-
bourne suchen.
Der Markt für Premium-Immobilien in Byron Bay,
einem luxuriösen Badeort in New South Wales, erfuhr
in diesem Jahr eine rasante Belebung. Der durchschnitt-
liche Preis für ein Haus in dem Hotspot an der Küste
Getty Images
schoss 2020 auf 1,8 Millionen AUD (1,38 Millionen USD)
Küstenlandschaft in Byron Bay, Australien
in die Höhe, was den Ort nach Angaben von CoreLogic zur
zweitteuersten regionalen Vorstadt in Australien macht.
Das bei Prominenten beliebte Byron Bay erlebte bereits
vor der Pandemie eine starke Nachfrage und die Möglich- WOHLHABENDE KÄUFER SORGTEN 2020 FÜR STARKE PREISAN-
keit, von zuhause aus zu arbeiten, hat das Wachstum der STIEGE IN TEUREN BADEORTEN UND GRÜNEREN VORSTÄDTEN
Premium-Immobilienmärkte dort und in anderen kleinen
Küstenstädten vorangetrieben. Weiter unten an der Küste Hier einige der am besten abschneidenden Luxusmärkte in Australien:
entwickelte sich auch die von Wotif zur australischen
Stadt des Jahres 2020 gekürte Kleinstadt Coffs Harbour PREISANSTIEG
gut. Die durchschnittlichen Verkaufspreise stiegen von 0% 5% 10 % 15 % 20 % 25 % 30 %
Juni bis September um 8,7 % an und örtliche Makler ver-
melden eine nie dagewesene Aktivität durch Käufer aus Sunshine Beach,
Sunshine Coast 1,64 MIO. AUD
der Großstadt, die ihren Lebensstil aufgrund von Covid-19
überdenken. Sunrise Beach,
Nördlich von Brisbane ist das Städtchen Noosa Heads Sunshine Coast 1,23 MIO. AUD
an der Sunshine Coast Zentrum reger Aktivitäten mit har-
ten Bieterwettkämpfen um Premium-Objekte am Strand. East Ryde,
Gleiches gilt für die Whitsunday Islands in Queensland Sydney 1,64 MIO. AUD
und Port Douglas im Herzen des Great Barrier Reef. Inte-
ressierte Käufer kommen vor allem aus den Großstädten Noosa Heads,
Australiens, es gibt jedoch auch zahlreiche australische Sunshine Coast 1,35 MIO. AUD
Auswanderer, die zurück nach Hause ziehen und sich ihr
North Narrabeen,
Stück vom Paradies sichern möchten. 1,63 MIO. AUD
Sydney Northern
Die Käufer sehen sich auch weiter draußen um und
Beaches
hoffen auf Gewinne durch Immobilieninvestitionen
in anderen angesagten Küstenmärkten in der Region Newport, Sydney
Northern Beaches
2,11 MIO. AUD
Northern Rivers rund um Byron Bay, in den reichen Vor-
städten von Cairns und im Bundesstaat Tasmanien, wo die
Hauspreise in der Hauptstadt Hobart im Jahr 2020 einen St. Lucia, * Der angegebene
Brisbane 1,37 MIO. AUD
Zuwachs von 15,7 % verzeichneten. Viele dieser Käufer Preis ist der Mittel-
beabsichtigen, ungeachtet der Aussicht auf einen Covid- Quelle: CoreLogic
wert.
19-Impfstoff langfristig dort zu bleiben, da die Pandemie
sie dazu brachte, ihren Lebensstil neu auszurichten. Die
Verlagerung von Vermögen aus den großen Städten in
angrenzende und sogar ländliche Regionen könnte sich in
Australien zum langfristigen Trend entwickeln.
15,7 %
Die Preise für Wohnimmobilien in der
1,8 MIO. AUD
Der mittlere Preis für ein Eigenheim
tasmanischen Hauptstadt Hobart in Byron Bay betrug nach Angaben
sind im Jahr 2020 um 15,7 % von CoreLogic zum Jahresende 2020
gestiegen. rund 1,8 Millionen AUD.
16L U X U S - A U S B L I C K 2021
Barbados Sotheby’s International Realty
Ein neues Luxusprojekt an der exklusiven Platinküste von Barbados
DIE KARIBIK
M it Beginn des Winters und angesichts der eher schleppen-
den Impffortschritte werfen Käufer aus den USA ein Auge
auf die karibischen Inseln und erwägen langfristige Investiti-
Diese Investitionsprogramme scheinen zu funktionieren, da
wohlhabende Amerikaner die Nachfrage nach Objekten im Premi-
um-Segment überall auf den karibischen Inseln steigen lassen, so
onen an Orten, an denen sie früher einmal Urlaub machten. auch in Barbados, auf den Bahamas, den Kaimaninseln, St. Barts
Einige Inseln nutzen das gestiegene Interesse zu ihrem Vor- und den Turks- und Caicosinseln.
teil, indem sie Visaprogramme anbieten, um internationale Neue Käufer wünschen sich vor allem bezugsfertige Objekte,
Investoren zum Kauf von Häusern zu bewegen, von denen aus sodass sie einfach für einen Monat oder zwei kommen und vom
sie arbeiten und die Pandemie aussitzen können. Im Sommer Homeoffice aus arbeiten können. „Dies ist eine großartige Gele-
kündigte Barbados beispielsweise ein Programm an, dass es genheit, einen Zweitwohnsitz zu erwerben. Heute gibt es nie
Ausländern erlaubt, ein Jahr lang im Homeoffice von der Insel dagewesene Möglichkeiten, weil man nun von zuhause aus arbei-
aus zu arbeiten, ohne in dem Land Einkommenssteuer ent- ten kann“, meint Sergio Llach von Dominican Republic Sotheby’s
richten zu müssen. Im Mai startete St. Lucia eine Initiative, International Realty.
die es Bewerbern ermöglicht, durch Anleiheinvestitionen zu Neben der verführerischen Aussicht, die Pandemie auf einer
Staatsbürgern zu werden. St. Kitts und Nevis bieten ein ähn- tropischen Insel zu überdauern, werden die Käufer auch von den
liches Programm an, mit dem Käufer durch eine Investition in vergleichsweise geringen Covid-19-Fallzahlen in der Karibik ange-
eine Stiftung der Inselregierung und in Immobilien die Staats- zogen.
bürgerschaft erwerben können. Außerdem können Käufer zu Neue Käufer aus den USA verstärken die Nachfrage nach Eigen-
Bürgern von Antigua und Barbuda werden, indem sie in eine heimen direkt am Strand im Wert von drei Millionen US-Dollar und
Stiftung für die nationale Entwicklung investieren, die von der mehr an Orten wie den Britischen Jungferninseln und suchen nach
Regierung der Insel ins Leben gerufen wurde. großzügigen Villen auf den Turks- und Caicosinseln. Das Angebot
an Einfamilienhäusern ist knapp geworden. Das gilt insbesondere
für Objekte, die über Annehmlichkeiten wie einen Pool oder Ten-
3 MIO. USD+ nisplatz verfügen. Darüber hinaus interessieren sich mehr Käufer
aus Übersee für langfristige Aufenthalte in luxuriösen Resorts – ein
Vorbote kommender Verkäufe im Luxussegment.
Makler geben an, dass neue Käufer aus den USA die
Nachfrage nach Immobilien direkt am Strand im Wert
von drei Millionen US-Dollar und mehr an Orten wie den
Britischen Jungferninseln verstärken.
17L U X U S - A U S B L I C K 2021
New York
SIND DIE 2 020 war ohne Frage das Jahr des Zweit-
wohnsitzes, des Domizils in der Vorstadt,
IN NEW YORK HABEN
TAGE DER
des Einfamilienhauses – einfach jeder großzü-
gigen Immobilie, die eine Flucht aus klaustro-
phobischen Apartments im städtischen Lock-
KÄUFER DIE WAHL UNTER
GROSS-
down ermöglichte.
Die Straßen von Manhattan waren
gespenstisch leer, die Preise für Eigentums-
DEN LUXUSOBJEKTEN
wohnungen sanken in Städten auf der gan-
STADT
zen Welt und die nervösen Stimmen auf dem
Markt begannen sich auf eine Frage zu kon-
zentrieren: „Bedeutet die Pandemie das Ende
N ew York gehörte nach einer verheerenden Welle
früher Infektionsfälle im Frühling zweifellos zu den
Städten, die am stärksten betroffen waren.
GEZÄHLT?
der großen Städte?“ Der dortige Immobilienmarkt war Schauplatz einer
Nicht wirklich. der dramatischeren Entwicklungen des letzten Jahres,
„Wenn die Welt einmal das Covid-19-Virus als wohlhabende Einwohner in Scharen in Strandhäuser
VERLASSEN
im Griff hat, werden sich die Menschen darauf in den Hamptons, Landhäuser in Connecticut oder ins
freuen, wieder in den großen Städten zu leben New Yorker Hinterland strömten oder sich an weiter ent-
und die damit verbundene Bequemlichkeit fernten (und aus steuerlicher Sicht günstigeren) Orten
SIE SICH und den Trubel zu genießen“, meint Michael
Pallier, Inhaber und Geschäftsführer von Syd-
ney Sotheby’s International Realty.
wie Florida oder sogar Pennsylvania niederließen. In der
Folge verringerte sich die Zahl der Transaktionen drama-
tisch und sowohl die Kaufpreise als auch die Mieten in
NICHT Selbst wenn viele hochvermögende Eigen-
tümer noch immer in größeren Eigenheimen
außerhalb der Ballungszentren verweilen,
der Stadt sanken.
„Covid-19 hat alles angehalten“, kommentiert Stan
Ponte, leitender globaler Immobilienberater bei Sothe-
DARAUF! sehen Brancheninsider der Zukunft der Städte
größtenteils optimistisch entgegen und erwar-
ten ein stetiges Wachstum der Marktaktivität,
by’s International Realty – East Side Manhattan Brokerage
in New York. In unsicheren Zeiten „reagieren die New
Yorker, indem sie eine Pause einlegen. Einige Verkäufer
Getty Images
sobald die Impfung gegen Covid-19 weiter reagieren vielleicht durch Verkäufe, viele beschließen
vorangeschritten ist. jedoch, dass dies keine günstige Zeit zum Verkaufen ist,
und halten ihre Objekte.“
18L U X U S - A U S B L I C K 2021
Der Markt brach jedoch nicht so dramatisch ein, wie
es den Anschein hatte, und Rekordgeschäfte in Manhat-
tan, wie der Verkauf eines Penthouses in der Broome
Street Nummer 421 für 35,14 Millionen US-Dollar – dem
teuersten in SoHo, für das Ponte den Käufer fand – sor-
gen zuweilen noch immer für Schlagzeilen.
In der Pandemie hatten potenzielle Käufer viel Zeit,
um online zu suchen, und viele waren auf der Jagd nach
Gelegenheiten auf einem scheinbar mitgenommenen
Luxusmarkt. „Genau wie nach dem 11. September oder
der Lehman-Pleite dachten einige, dass die Leute New
York verlassen würden“, stellt Ponte fest. „Dann erkann-
ten sie, dass zwar einige Menschen weggezogen sind, die
Leute aber mit größerer Wahrscheinlichkeit die Gelegen-
heit zum Kauf genutzt haben und beim nächsten Markt-
aufschwung wieder verkaufen werden.“
Ponte fügt hinzu: „Diejenigen, die verkaufen, sind
eher zu Verhandlungen bereit, und die Käufer sind bereit,
zuzuschlagen.“
In einigen Segmenten des Marktes ist die Aktivität
gestiegen – ein Effekt, der sich am deutlichsten in der
gestiegenen Nachfrage für klassische Stadthäuser wider-
spiegelt, die Privatsphäre und begehrten Raum im Freien
bieten. Die Nachfrage nach Stadthäusern in Brooklyn
nimmt zu, da Käufer dort ein solches zum Preis einer
Wohnung in Manhattan bekommen können. Die Pande-
mie hat den Wert von unabhängigem Eigentum erhöht
Großzügige Eigentumswohnung für 29,85 Mio. USD
– ohne sich den Entscheidungen von Eigentümergemein-
in den Woolworth Tower Residences in New York
schaften oder Genossenschaften beugen zu müssen.
„Die Menschen mögen das Konzept der Autonomie
und wollen auf ihrem Grundstück tun und lassen können,
was ihnen beliebt“, stellt Jeremy V. Stein von Sotheby’s seinen Tiefststand erreicht haben.
International Realty – Downtown Manhattan Brokerage „Wenn wir heute noch nicht an der Talsohle des Mark-
in New York fest. tes angekommen sind, hüpfen wir wahrscheinlich am
Für Investoren, die nach einem Schnäppchen auf Boden entlang, und ehe wir uns versehen, ist es mit dem
einem eingebrochenen Markt Ausschau halten, bieten Käufermarkt vorbei und der Bieterwettkampf beginnt von
jedoch vor allem neue Bauprojekte zahlreiche Möglich- Neuem“, kommentiert Ponte.
keiten zum Kauf eines prestigeträchtigen Objekts. Die Für Käufer, die auf Investition fokussiert sind, könnte
Verkaufszahlen von Wohnungen mit einem Preis von vier jetzt die perfekte Zeit gekommen sein, um zuzuschlagen.
Millionen US-Dollar und mehr gingen zwischen März Die New Yorker werden sehr wahrscheinlich auf 2020 und
und August 2020 im Vergleich zum gleichen Zeitraum 2021 zurückblicken und sagen, dass dies eine sehr gute Zeit
im Jahr 2019 um zwei Drittel zurück. Im November und für einen Hauskauf gewesen sei.
Dezember stiegen die Zahlen dann wieder leicht an.
„Die besten Deals sind bei Neubauprojekten möglich,
vor allem bei Gebäuden, die bereits fertiggestellt sind
und in denen noch viele Wohnungen zum Verkauf ste-
hen“, erklärt Stein. „Bereits vor der Pandemie konnte
man in diesen Gebäuden ein Schnäppchen machen, und
das gilt jetzt erst recht.“
Neben Preisnachlässen locken Bauunternehmer mit
Extras, von Parkplätzen im Wert mehrerer Hundert-
tausend Dollar bis hin zur Übernahme der Instand-
haltungskosten über mehrere Jahre oder Darlehen für
Innenausstattungskosten. In einigen Fällen bieten sie „Wenn man sagt, dass die Leute
sogar kreative Kreditmodelle an, die geringere Zinsen für
den Käufer bedeuten. Insgesamt können sich die Käufer die Stadt verlassen, impliziert das,
nach Angaben von Maklern bei Sotheby’s International
dass sie ihre Objekte verkaufen und
Von oben: Travis Mark; Evan Joseph Images
Realty – Manhattan Brokerage über einen Preisnachlass in
Höhe von 10 % freuen, seitdem Covid-19 die Stadt im März nicht zurückkommen, und ich denke
2020 erstmals heimsuchte.
In Anbetracht der Tatsache, dass die Einwohner all- nicht, dass das ein langfristiger
mählich aus ihren Landhäusern zurückkehren, die Imp-
fungen voranschreiten und auch angesichts anderer Trend sein wird.“
Marktfaktoren – wie der stetig wachsenden Anzahl von Philip A. White Jr.
Technologieunternehmen, die Niederlassungen in New President und CEO
York gründen, um Talente anzuziehen – könnte der Markt Sotheby’s International Realty
19L U X U S - A U S B L I C K 2021
LONDON ENTFLIEHT
EINER JAHRELANGEN KRISE
D er Luxusmarkt von London ging aus einer benach-
teiligten Position in die Krise, nachdem die Preise
jahrelang aufgrund anhaltender Ungewissheit wegen des
Brexits, der Wahlen und steigender Grunderwerbssteu-
ern gefallen waren.
Die Preise für luxuriöse Eigenheime in den attraktivs-
ten Teilen der Stadt bleiben rund 20 % hinter den Spit-
zenwerten von 2014 zurück. Wenn man den schwachen
Kurs des britischen Pfunds berücksichtigt, erhöht sich die
Ersparnis für Käufer, die über Vermögen in anderen Wäh-
rungen verfügen, auf 40 % oder mehr.
Wie andere Finanzzentren in westlichen Ländern
wurde der Londoner Immobilienmarkt außen vorgelassen,
als immer mehr Immobilienkäufer das Stadtzentrum ver-
ließen, um geräumigere Objekte in den Vorstädten oder
auf dem Land zu erwerben. Inmitten der Turbulenzen auf
dem Markt gibt es jedoch auch Anzeichen für Stärke und
eine positive Entwicklung im kommenden Jahr. Tatsäch-
lich hat die Pandemie in vielerlei Hinsicht die Attraktivi-
tät von London gestärkt. Im November, als der National
Health Service einige der ersten umfassend geprüften
Impfstoffe weltweit verabreichte, wuchs dort die Zuver-
sicht.
Londons Comeback bahnt sich seit Monaten an. In der
zweiten Hälfte des Jahres 2020 nahmen die Transaktionen
im Luxussegment an den besten Standorten im Zentrum
von London Fahrt auf. Dies gilt, laut Angaben der Markt-
datenfirma LonRes, vor allem im Bereich von zwei bis fünf
Millionen Pfund (2,66 bis 6,66 Millionen US-Dollar). Wie
auch in New York bestand ein besonderes Interesse an
Häusern, für die die Zahl der abgeschlossenen Käufe seit
August in jedem Monat den Stand von 2019 übertraf.
Abseits der einfachen Nachfrage spielen hier kom-
plexe wirtschaftliche und politische Faktoren eine Rolle.
Zunächst ist da die vorübergehende Aussetzung der Grun-
derwerbssteuer auf Käufe im Wert von bis zu 500.000
Pfund bis zum 31. März, die Käufern Einsparungen in
Höhe von maximal 15.000 Pfund ermöglicht. Außerdem
wird erwartet, dass ausländische Käufer schnellstmög-
lich zuziehen werden, um die sie betreffende in Höhe von
United Kingdom Sotheby’s International Realty
2 % zu umgehen, die im April in Kraft treten soll. Dabei
sind natürlich die anhaltenden Reisebeschränkungen zu
berücksichtigen. Zusammen werden diese Änderungen
den Großteil der Transaktionen auf das erste Quartal 2021
verschieben, was es für Verkäufer noch wichtiger macht,
so rasch wie möglich den Markt zu betreten.
„Seitdem wir aus dem Lockdown gekommen sindkonn-
ten wir beobachten, dass die Menschen ihre Deals vor
April abschließen möchten“, kommentiert Guy Bradshaw Reihenhaus am prestigeträchtigen Carlyle Square in London
von United Kingdom Sotheby’s International Realty in
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