LUXUS AUSBLICK 2021 - Sotheby's International Realty | Köln
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LUXUS AUSBLICK 2021
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Daniel Solomon
Das von Richard Neutra entworfene Kaufmann Desert House
im Wert von 25 Millionen USD in Palm Springs, Kalifornien Titel TK hier
LU X U S -A U S B L I C K 2 0 2 1
WILLKOMMEN
W illkommen zum Luxus-Ausblick 2021 von Sotheby’s International Realty,
in dem wir nach einem der turbulentesten Jahre der modernen Geschich-
te dem weltweiten Wohnimmobilienmarkt auf den Puls fühlen.
Angesichts einer kommenden wirtschaftlichen Erholung von der Covid-19-
Pandemie beleuchten wir die Zukunft der weltweiten Immobilienmärkte im
Premium-Segment und die Trends, die diese im nächsten Jahr und darüber
hinaus prägen werden.
Im kommenden Jahr wird sich das für 2020 typische Fluchtverhalten hin
zu größeren, grüneren Eigenheimen – ein Segen für Vorstädte, Sekundärstädte
und Urlaubsorte auf der ganzen Welt – wahrscheinlich fortsetzen. Clevere Käu-
fer sind jedoch bereits auf der Jagd nach Gelegenheitskäufen in den Großstäd-
ten – ein Trend, der sich weiter beschleunigen wird, wenn Impfungen gegen
das Virus den Stadtzentren neues Leben einhauchen.
Währenddessen werden sowohl steuerliche Änderungen aufgrund von Defi-
ziten bei den öffentlichen Einnahmen als auch Chancen auf alternative Wohn-
sitze durch Golden-Visa-Programme Einfluss darauf haben, wohin Immobilien
investitionen fließen.
Wir konnten sogar eine Handvoll Regionen – von Tel Aviv bis ins Silicon Val-
ley – ausfindig machen, in denen die Nachfrage nach prestigeträchtigen Eigen-
heimen im Wert von zehn Millionen US-Dollar und mehr steigt.
Auf lange Sicht werden sich verändernde Lebensgewohnheiten und der
Wunsch nach nachhaltigen, verantwortungsbewussten Immobilien und Waren
zunehmend mehr Bauträger und Verkäufer dazu bewegen, ihren Fokus auf
ökologische Ausstattung, Wellness-Einrichtungen und mehr Bequemlichkeit
durch Technologie zu legen.
Das letzte Jahr war eine Achterbahnfahrt für hochvermögende Personen, die
zusehen konnten, wie dramatische Schwankungen der Aktienkurse zu Rekord-
höhen führten, während die Zinssätze einen neuen Tiefststand erreichten. Die
Auswirkungen auf das globale Vermögen werden in diesem Jahr vermutlich
zu mehr Verkäufen von Luxusimmobilien sorgen und könnten auch anderen
alternativen Luxusanlagen einen Aufschwung bescheren. Wir beleuchten diese
Entwicklungen in Interviews mit einigen führenden Experten für Schmuck und
Kunst des Auktionshauses Sotheby’s.
Entdecken Sie gemeinsam mit uns auf den kommenden Seiten diese markt-
prägenden Kräfte und mehr.
Titelfoto von Joe Fletcher Photography; diese Seite: Billy Farrell/BFA.com
A. BRADLEY NELSON
Chief Marketing Officer
Sotheby’s International Realty
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KÖLN – DÜSSELDORF – ESSEN
NRW SOTHEBY´S
INTERNATIONAL REALTY
S ehr geehrte Damen und Herren,
sehr geehrte Eigentümer*innen
von Premium- und Luxusimmobilien,
immer wieder werden wir mit Zahlen konfrontiert, die darle-
gen sollen wie sich die Pandemie auf die Immobilienpreise und
die Mieten in Deutschland und den weltweiten Immobilien
markt auswirkt. Doch gilt das auch gleichermaßen für Immo-
bilien im Premium- und Luxussegment oder unterliegt dieser
Markt seinen eigenen Gesetzen? Wie ist die Preisentwicklung
in Deutschland im weltweiten Vergleich?
Bevor wir Sie einladen, den ersten weltweiten Marktbericht
für exklusive Immobilien und Premiumliegenschaften, der mit
viel Liebe zum Detail erstellt wurde, zu studieren und sich ein
Bild der lokalen, nationalen und vor Allem internationalen
Harald Kaster Kaufpreisentwicklungen zu machen, erlauben wir uns, Ihnen
Managing Director den Brand „Sotheby’s International Realty“ anhand von Daten
und Fakten kurz vorzustellen.
Sotheby’s International Realty verfügt derzeit über rund
24.000 Immobilienspezialisten in mehr als 1.000 Niederlassun-
gen in 75 Ländern der Welt.
Im Jahr 2020 erzielte die Marke ein weltweites Rekordtrans-
aktionsvolumen von 150 Milliarden US-Dollar, was einer Stei-
gerung von knapp 32 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Auch Deutschland konnte eine Steigerung des Transaktions
volumens von mehr als 30 % verzeichnen. Wir in NRW sogar
mehr als 50 %!
Zusätzlich zu unserem globalen Netzwerk profitieren Sie als
unser Kunde natürlich auch von den hervorragenden Verbin-
dungen zum Sotheby’s Auktionshaus. Durch gemeinsame Mar-
ketingkampagnen erhalten die von uns zu vermarktenden Im-
mobilien eine weltweite, außergewöhnliche Aufmerksamkeit.
So ist auch in Deutschland festzustellen, dass immer mehr Pre-
Tobias Schulze mium- und Luxusimmobilien über Sotheby’s International Re-
Managing Director alty vermarktet werden. Das stark ansteigende Interesse eines
internationalen Käuferkreises ist besonders im Luxussegment
zu beobachten. Eine Situation, von der Sie und wir profitieren.
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N R W S OT H E B Y ’ S I N T E R N AT I O N A L R E A LT Y 2 0 2 1
Harald Kaster Tobias Schulze Daria Huber Karolina Gorzym Yasemin Kockazi
Managing Director Managing Director Marketing Director Management Assistent Management Assistent
Frank Braunsfeld Claudio Kangni Ilona Rother Peter Junker Oliver Goebel
Chief Representative Associate Manager Sales Senior Sales Representative Chief Representative Associate Manager Sales
NRW Sotheby’s International Realty
Team:
Köln – Düsseldorf – Essen
NRW Sotheby’s
David Holländer Sandra Schlesinger Dessislava Lott
Associate Manager Sales Associate Manager Sales Executive Assistant
riert mit den global führenden Immobilienportalen wie Homes,
Homefinder, Luxury Estate sowie national mit Luxus Liegen-
NRW
schaften und Immobilienscout. Im Printbereich sind die Part-
ner nicht weniger prominent: The New York Times, The Wall
Street Journal, AD, Financial Times und viele andere.
Unser Team in Nordrhein-Westfalen betreut den lokalen
Markt mit Büros in Köln (Hauptniederlassung), Düsseldorf und
Essen. Lizenzeigentümer des Bundeslandes NRW sind die in
orf Köln ansässigen Geschäftsführer Dipl. Kfm. Harald Kaster und
Tobias Schulze, Sachverständiger für Immobilienbewertung.
Wir verstehen uns als Dienstleister auf Augenhöhe und brin-
gen unser Wissen, unsere Erfahrung und unser internationales
Netzwerk immer gerne und mit Leidenschaft für unsere Kun-
den ein.
Getreu nach dem Motto „Für das Besondere sind wir die
Sotheby’s International Realty Profis“ freuen wir uns, besondere Menschen und besondere
betreibt eine der am stärksten Immobilien kennen zu lernen. Wir freuen uns auf Sie!
frequentierten Webseiten für
exklusive Immobilien weltweit Wir wünschen Ihnen viel Spaß beim Lesen der Studie und
(sothebysrealty.com) und koope- den wirklich interessanten Berichten. Bleiben Sie gesund!
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Samuel Rodriguez & Steve Rossi
Dieses Anwesen in Greenwich, Connecticut, wurde während
der Pandemie für 45 Millionen USD angeboten und verkauft.
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INHALT
BEGRÜSSUNG 1 NEW YORK
Seite 18
LUXUS - REKORDBRECHER
2020 41
NRW SOTHEBY’S INTERNATIONAL LONDON
REALTY 2 Seite 20 INTERVIEW MIT BROOKE LAMPLEY,
EIGENTUMSWOHNUNGEN STELLVERTRETENDE VORSITZENDE
WELTWEITER AUSBLICK IN DEN USA DER KUNSTABTEILUNG
Seite 22
PANDEMIE-TRENDS DOMINIEREN VON SOTHEBY’S 42
DAS KOMMENDE JAHR DUBAI
Seite 6 Seite 23 LUXUS - LIFESTYLE-TRENDS 43
INTERVIEW: PHILIP A. WHITE JR., BERLIN UND ANDERE NACHHALTIGKEIT
PRESIDENT UND CEO EUROPÄISCHE GROßSTÄDTE IST DIE ZUKUNFT
VON SOTHEBY’S Seite 24 Seite 43
INTERNATIONAL REALTY
Seite 9 VON SEOUL BIS HONGKONG UMWELTFREUNDLICHE
Seite 25 IMMOBILIEN
WOHER KOMMEN DIE KÄUFER Seite 44
VON LUXUSIMMOBILIEN?
Seite 10 VORSTÄDTE STEHEN VOR MILLENNIALS,
DIE LIFESTYLE-TRENDS
KÜNFTIGER ZUWANDERUNG 26 DIE WACHSENDE MACHT
Seite 47
DER ZUKUNFT DIE DREI - STAATEN - REGION
Seite 11 RUND UM NEW YORK CITY WOHLBEFINDEN STEHT
Seite 27 IM MITTELPUNKT
Seite 49
VON DEN BERGEN BIS AUSSERHALB VON LONDON
ZUM MEER: BOOM DER Seite 28 PLÖTZLICH GILT:
MEHR IST MEHR
ZWEITWOHNUNGSMÄRKTE Seite 50
DIE ROCKY MOUNTAINS
MARKTBEWEGENDE RÜCKBESINNUNG
Seite 12 STEUERÄNDERUNGEN 29 AUF ALTBEWÄHRTES
Seite 52
DER SUN BELT DER USA
Seite 13
DIE PANDEMIE SCHÜRT
DIE NACHFRAGE NACH INTERVIEW: JOSH PULLAN,
EUROPA
Seite 14
GOLDENEN VISA 32 MANAGING DIRECTOR
AUSTRALIEN AUFKOMMENDE ZENTREN DER LUXUSABTEILUNG
Seite 16 IM SUPER - LUXUS - SEGMENT 34 VON SOTHEBY’S 53
DIE KARIBIK
Seite 17 PRIVATINSELN 10 EIGENSCHAFTEN EINES
IM FOKUS 36 EIGENHEIMS FÜR 10 MILLIONEN
USD 54
KAUFGELEGENHEITEN DIE ERHOLUNG BRINGT EINEN
IN HÜLLE UND FÜLLE AUFSCHWUNG FÜR LUXUSANLAGEN IMMOBILIENINDEX 56
IN DEN GROSSEN STÄDTEN UND SAMMLERSTÜCKE 38 PARADIES AUF SEYCHELLEN
Seite 57
5
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IM RAHMEN EINER UNGLEICHMÄSSIGEN ERHOLUNG WIRD
DAS GLOBALE VERMÖGEN ZUNEHMEN UND PANDEMIE-TRENDS
WERDEN DAS KOMMENDE JAHR DOMINIEREN
D er Immobilienmarkt stellte, vereinfacht ausgedrückt,
in einem Jahr noch nie dagewesener Unsicherheit,
weltweiter Rezession und nun einer sich am Horizont
abzeichnenden Erholung eine unbestreitbare und uner-
wartete Bastion wirtschaftlicher Stärke dar.
Beim Blick in die Zukunft gibt der aktuelle Boom bei
Hausverkäufen im Luxussegment Anlass zu Optimismus.
Die von der Covid-19-Pandemie verursachte Traumatisie-
rung und Angst führten nahezu auf der ganzen Welt zu
einem Wandel von Lebensstil und wirtschaftlicher Positi-
onierung, der sich auf dramatische Weise auf dem Immo-
bilienmarkt niederschlug – von den Rocky Mountains über
die Weinberge der Toskana bis hin zu den Finanzzentren
in Ostasien.
Stadtbewohner ziehen in Scharen in ehemals verschla-
fene Vorstädte. Die geburtenstarken Jahrgänge ziehen sich
in sonnigere Gefilde zurück, während das Homeoffice es
den Millenials ermöglichte, sich in kleineren, erschwing-
licheren Städten eine bessere Position auf dem Woh-
nungsmarkt zu sichern. Die Wohlhabenden investierten
in Zweit- oder Drittwohnsitze und große Komplexe, um Haus in Queenstown, Neuseeland
erwachsene Kinder wieder zuhause aufzunehmen, und
erfüllten sich selbst den langersehnten Traum von einer
Privatinsel – oder hielten, im Gegenteil, nach Investitions- Die Organisation für wirtschaftliche Zusammenarbeit und Entwicklung
möglichkeiten in hochpreisigen Finanzzentren Ausschau, (OECD) prognostizierte, dass das weltweite Bruttoinlandsprodukt im Jahr
wo plötzlich attraktive Angebote verfügbar waren. 2021 um rund 4,2 % und 2022 um weitere 3,7 % steigen wird, was den Rückgang
Menschen, die zuvor niemals etwas anderes als eine um 4,2 % im Jahr 2020 wieder ausgleicht. Darüber hinaus kommt der Credit
Eigentumswohnung in Erwägung gezogen hätten, wurden Suisse Global Wealth Report 2020 zu dem Ergebnis, dass zwischen Januar und
von der Unabhängigkeit und Privatsphäre eines Stadthau- März 2020 erlittene Vermögensverluste bereits im Juni wieder aufgeholt wor-
ses verführt, und Annehmlichkeiten wie Pools und Tennis- den waren.
plätze, die früher als Nische galten, wurden unverzichtbar. Die Rekordschwankungen, die die Finanzmärkte im Jahr 2020 kennzeichne-
„Trotz der Krise ist der Luxusmarkt gesund und mun- ten, werden voraussichtlich abflauen. Eine Gruppe von Wall Street-Strategen
ter“, bemerkt Philip A. White Jr., President und CEO von sagte kürzlich voraus, dass der Index S&P 500 das Jahr 2021 mit 3.800 oder
Sotheby’s International Realty. „Im High-End-Segment 3.850 Punkten abschließen wird, was einer Steigerung von 15 % gegenüber dem
schließen die Käufer noch immer Transaktionen ab und derzeitigen Niveau entspricht.
auch wenn jeder Mensch eine unterschiedliche Auffassung Der Weg dorthin wird vermutlich nicht ganz einfach sein und viele werden
von Luxus hat, stellen wir fest, dass es dabei häufig um ihre Anlagestrategien überdenken, um sich inmitten der holprigen wirtschaftli-
Bequemlichkeit und Komfort geht. Und im Gegensatz zu chen Erholung Werte zu sichern – darunter der andauernde Strom an Immobi-
anderen Investitionen wie Aktien oder Anleihen kann man lienkäufern, die von den stark gesunkenen Darlehenszinsen profitieren wollen.
seine Immobilie genießen, während man sein Vermögen „Millennials drängen mit großer Schnelligkeit auf den Markt“, erklärt Daniel
damit sichert.“ de la Vega, Vorsitzender von ONE Sotheby’s International Realty in Miami. „Sie
Es gibt wenig Anlass zu der Annahme, dass dieses mas- steigen nicht nur schnell in den Markt ein, sondern kaufen Immobilien auch zu
senhafte Umdenken in Sachen Wohnpräferenzen mit der bisher ungekannten Preisen. Die meisten Millenials verfügen über einen aus-
Gesundheitskrise enden wird. Die Pandemie hat die Defi- geprägten Unternehmergeist und das durchschnittliche Einkommen in ihrer
nition des eigenen Zuhauses grundsätzlich verändert. Der Altersgruppe hat sich verzehnfacht.“
überwiegende Teil der im Rahmen dieses Berichts befragten Und auch wenn das Fortschreiten der Impfungen gegen Covid-19 die Zuver-
Immobilienmakler von Sotheby’s International Realty blickt sicht stärkt, wird die Rückkehr zur Normalität von vor der Pandemie sich lang-
optimistisch auf die kurzfristige Entwicklung ihrer jewei- sam gestalten. Die im Jahr 2020 vorherrschenden Immobilientrends werden
Nick Fletcher
ligen Märkte. Über 50 % von ihnen erwarten einen Preis- sich wahrscheinlich im Großteil des kommenden Jahres fortsetzen, da viele
anstieg in der ersten Hälfte dieses Jahres und zwei Drittel große Unternehmen bereits ankündigten, ihre Angestellten über den Som-
sagen steigende Preise für die nächsten drei Jahre voraus. mer – oder auch für immer – von zuhause aus arbeiten zu lassen.
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„Selbst wenn die Impfung kommt
und sich die Lage hoffentlich bessert, „Die Menschen wollen ein größeres Zuhause
denke ich nicht, dass die Menschen
das Risiko eingehen wollen, plötzlich mit mehr privaten Zimmern auf einem
den Schalter umzulegen und zu sagen:
‚Alle zurück ins Büro, alle zurück größeren Grundstück. Sie wünschen sich
aufs Börsenparkett‘“, meint Leslie
McElwreath von Sotheby’s Internati- Zoom-Räume, Gourmetküchen, Fitnessräume,
onal Realty – Greenwich Brokerage in
Connecticut. „Wir werden zu etwas Pools und andere Freizeiteinrichtungen.“
zurückkehren, das dem ähnelt, was Deirdre O’Connell
wir einst kannten, doch ich denke CEO
nicht, dass alles wieder so wird wie Daniel Gale Sotheby’s International Realty
vorher.“
In näherer Zukunft werden findige
Käufer mit großer Wahrscheinlich-
keit weiterhin Deals in den Städten
abschließen, vor allem im Bereich ERHOLUNG DES GLOBALEN VERMÖGENS DANK BÖRSENAUFSCHWUNG
Eigentumswohnungen. Und selbst in
dicht besiedelten Stadtzentren wer-
den sich die allgemeinen Präferenzen
32.000
weiterhin zu größeren, quarantäne- REKORDWERTE
tauglichen Behausungen verlagern.
Kleinere Objekte werden sich mögli- 30.000
cherweise schwieriger verkaufen las-
sen und Bauträger müssen Pläne für 28.000
Atelier- und Einzimmerwohnungen
DOW-JONES-INDEX
gegen solche mit großzügigerem Platz-
angebot eintauschen. 26.000
„Ein Bauunternehmer kam mit
einem Projekt für Mikroapartments 24.000
auf mich zu und ich konnte mir ein-
fach nicht vorstellen, dass das funkti- 22.000
onieren würde“, erzählt Joe Cilic von
Sotheby’s International Realty Pacific
Palisades Brokerage in Los Angeles. 20.000
„Selbst Menschen in Eigentumswoh-
nungen wünschen sich jetzt nicht 18.000
weniger, sondern mehr Platz.“ JAN. FEB. MÄRZ APR. MAI JUNI JULI AUG. SEP. OKT. NOV. DEZ.
Sowohl im Hinblick auf die An
nehmlichkeiten als auch auf die phy- Quelle: https://fred.stlouisfed.org/series/DJIA
sische Größe von Objekten wird wei-
terhin gelten: je mehr, desto besser. GÜNSTIGE DARLEHEN FÜHREN ZU EINER EXPLOSION
„Die Menschen wollen ein größe- BEI LUXUSIMMOBILIENKÄUFEN IN DEN USA
res Zuhause mit mehr eigenen Zim-
mern auf einem größeren Grund- In letzter Zeit sind die Zinsen für Jumbo-Hypotheken mit 30 Jahren Laufzeit gefallen.
stück“, stellt Deirdre O’Connell, CEO
von Daniel Gale Sotheby’s Internati- 6% 5,07 %
onal Realty, fest. „Sie wünschen sich
Zoom-Räume, Gourmetküchen, Fit- 11.01.18
nessräume, Pools und andere Freizei- 5%
teinrichtungen. Modernisierte Eigen-
heime in bezugsfertigem Zustand
verkaufen sich schneller und mit Auf- 2,86 %
4%
preis, da die Käufer ihre Lebensquali-
tät sofort anheben wollen.“ 12.11.20
3%
2%
NOVEMBER 2018 DEZEMBER 2020
Quelle: Optimal Blue Mortgage Market Indices™
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63 %
NUR EIN DRITTEL DER SOTHEBY’S
EIN DRITTEL DER MAKLER ERWARTET MAKLER ERWARTET EIN STEIGENDES
STEIGENDE VERKAUFSZAHLEN IN DER INTERESSE AUSLÄNDISCHER KÄUFER
ERSTEN JAHRESHÄLFTE 2021 IN DER ERSTEN JAHRESHÄLFTE 2021
Die Verkaufszahlen sind bereits auf ungewöhnlich Langsame Impffortschritte und neue Lockdowns
hohem Niveau, könnten jedoch den Maklern als Reaktion auf steigende Covid-19-Fallzahlen
zufolge an Orten wie London, Zürich, Neu-Delhi werden internationalen Immobilieninvestitionen
Anteil der für Sotheby’s oder Sydney weiter steigen kurzfristig einen Dämpfer verpassen
International Realty tätigen
Makler, die an der Umfrage
teilnahmen und angaben,
1,8 % 3,6 % 7,1 %
sie würden einen Anstieg Stark steigend Stark fallend Stark fallend
der Preise für Luxusim-
mobilien in den kommen- 1,8 % 21,4 %
den drei Jahren erwarten Stark
steigend Fallend
26,8 %
Fallend
33,9 % 41,1 %
Steigend 33,9 % 28,6 % Unverändert
Unverändert Steigend
DIE MEHRHEIT DER MAKLER VON
SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY ÜBER 70 % DER TEILNEHMER
ERWARTET KURZFRISTIG EINEN BERICHTETEN VON EINER
PREISANSTIEG. GESTIEGENEN NACHFRAGE ENDE 2020.
Lediglich 12,5 % der befragten Makler erwarten fallen- Die Makler wurden gefragt, wie sich die Nachfra-
de lokale Immobilienpreise in der ersten Jahreshälfte. ge in den letzten drei Monaten des vergangenen
12,5 %
Jahres veränderte.
3,6 % 10,7 % 8,9 %
Fallend
Stark Fallend Stark
steigend 35,7 % fallend
Unverändert
8,9 %
Unverändert
68 %
USA und
Kanada
48,2 % 42,9 % 28,6 %
Steigend Stark
Steigend steigend
Geographische
Anteile jener Makler,
die steigende Preise
in den kommenden
sechs Monaten
erwarten 16,7 % Die Region Asien-Pazifik war am
Lateinamerika optimistischsten, was den Anstieg der Aktivitäten
und Karibik
ausländischer Käufer angeht. Makler von Sydney
64,3 % bis Taipeh erwarten eine vermehrte Aktivität
48,2 %
von Investoren aus dem Ausland
Asien-Pazifik UK und Europa
in der ersten Jahreshälfte 2021.
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COVID -19 ALS Wie sehen Sie die Entwicklung der
Städte nach einem Jahr in dem so
viele wohlhabende Menschen sie
TREIBENDE KRAFT BEIM verlassen haben?
Ich weiß, dass von einem Exodus aus
TRAUMHAUS - KAUF: den Städten berichtet wurde, aber ich
kann dem nicht wirklich zustimmen.
Wir sehen keine Angebotsfülle in
Manhattan dadurch, dass Menschen
Interview ihre Immobilien verkaufen möchten,
bevor sie die Stadt verlassen. Es gibt
mit Philip A. White Jr., dort ganz eindeutig ein Überangebot
an Ultra-Luxuswohnungen, ich den-
President und CEO ke jedoch, dass der Markt in anderen
Segmenten noch immer recht aktiv
von Sotheby’s Was die Pandemie die Welt gelehrt ist, vor allem im Bereich Stadthäuser,
hat, ist die Tatsache, dass ein großer und dass der Tiefpunkt des Marktes
International Realty Teil der Arbeitnehmer von mehr Or- vielleicht bereits vor der Impfung
ten aus arbeiten kann als gedacht. erreicht wurde. Wohlhabende Leute
Viele Unternehmen arbeiten weiter- verkaufen nicht gern mit Preisnach-
hin komplett virtuell. Die Menschen lass. Das liegt nicht wirklich in ihrer
werden im Homeoffice in Gegenden DNA. Und das müssen sie auch nicht.
arbeiten, die zuvor als „Zweitwoh- Sie haben die Option, einen Zweit-
nungsmärkte“ galten. Dies wird fürs wohnsitz zu erwerben und ihre Woh-
Erste ihr Hauptwohnsitz sein, und nungen in der Stadt zu behalten.
ich denke, dass Luxuskäufer bei der
Entscheidungsfindung auch weiter- Erwarten Sie, dass sich die Luxus-
hin ihren Lebensstil zu einer Priorität käufer im Jahr 2021 auf bestimmte
machen werden. Städte oder Regionen konzentrieren?
In einigen unserer Märkte boomt das Auf allen Zweitwohnsitzmärkten, die
Geschäft. Sotheby’s International sich gut entwickeln, gibt es Käufer
Realty erzielte extrem gute Leistun- aus der Nähe, die sich ein Eigenheim
gen in Vail und Aspen in Colorado, wünschen, das sie nicht nur mit dem
in Destin, Palm Beach und Naples in Flugzeug erreichen können. In Aspen
Florida, Nantucket in Massachusetts, wurden einige der größeren Trans-
Nach Maß entworfener Rückzugsort Fairfield County in Connecticut, den aktionen von Menschen aus Denver
am Meer im Herzen von Destin, Florida Hamptons in New York, Sonoma, getätigt und in Martha’s Vineyard
Monterey und Carmel in Kalifornien, kommen viele Käufer aus Boston
Santa Fe in New Mexico und an zahl- und können die Fähre nehmen. Das
reichen weiteren Standorten. ist keine allgemeingültige Regel, aber
Nur wenige Experten können den leichte Erreichbarkeit spielt eindeutig
Luxusimmobilienmarkt derart Die Pandemie befeuerte die Pläne der eine Rolle.
kompetent kommentieren wie Phi- Menschen, die sich ganz oder teil-
lip A. White Jr., Vorsitzender und weise an Orten zur Ruhe zu setzen, Und all diese Trends beschränken
Geschäftsführer von Sotheby’s an denen man Golf spielen kann, wie sich nicht nur auf die USA. Auch in
Von links: Tim Kramer; mit freundlicher Genehmigung von Philip White
International Realty. Als erfahre- etwa Scottsdale in Arizona oder – falls Ländern wie Schweden, Belgien, Neu-
ner Branchenvertreter führte er man in Europa lebt – auf Mallorca in seeland, Australien oder Italien wün-
Sotheby’s International Realty zu Spanien. schen sich die Menschen mehr Platz.
Rekordumsätzen und setzte die Auf einigen dieser Märkte werden
erfolgreiche Expansion des Unter- Welche Immobilientypen sind Ihrer unsere Partner das beste Jahr aller
nehmens auf den Luxusmärkten Meinung nach bei den Luxuskäufern Zeiten erleben. Covid-19 hat den Kauf
der Welt fort. Wir befragten ihn zu im Jahr 2021 beliebt und gefragt? von Traumhäusern befördert. Die
seiner Sicht auf eines der drama- Menschen betrachteten die Ereignis-
tischsten Immobilienjahre der jün- Ich denke, dass diese Zeit wahrschein- se und dachten sich: „Vielleicht soll-
geren Geschichte und die Aussich- lich neue Bauprojekte hervorbringen ten wir einfach versuchen, das Leben
ten für die Zukunft: wird. Bauträger werden die Nachfrage zu genießen.“
sehen und ihre Investitionen in die
Welches sind die stärksten Trends, Errichtung neuer Immobilien erhö-
die Sie im Jahr 2020 bei den Luxus- hen. Wir werden in der Lage sein, das
käufern beobachteten, und erwarten zu bauen und zu entwerfen, was die Das Interview wurde im Hinblick auf
Sie, dass sich diese im Jahr 2021 Menschen heutzutage suchen – viel Verständlichkeit und aus Platzgründen
fortsetzen werden? Platz mit allen Annehmlichkeiten. überarbeitet.
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WOHER KOMMEN Lwerden
uxuskonsumenten aus einer Indien mit knapp 4.700, Frankreich
Handvoll wohlhabender Märkte mit 3.800 und das Vereinigte König-
zwangsläufig weiterhin ei- reich mit 3.500.
DIE KÄUFER VON
nen überproportionalen Einfluss auf Für die Immobilienbranche bedeu
den Markt für prestigeträchtige Ei- tet dies, dass der Großteil der Käufer
genheime im Wert von mehr als 10 auf dem Markt für Eigenheime im
LUXUS- IMMOBILIEN?
Millionen US-Dollar haben. Wert von 10 Millionen US-Dollar und
Alle Menschen weltweit, die sich mehr noch immer vor allem aus den
ein solches Eigenheim leisten kön- USA und China kommen wird. Bei
nen, würden in etwas mehr als zwei den US-amerikanischen Kunden neig-
Fußballstadien passen. Laut dem ten diese Pandemiekäufer vor allem
neuesten Global Wealth Report von zu großzügigen Komplexen in Vor-
Credit Suisse, der im vierten Quar- städten und Urlaubsorten, während
tal 2020 veröffentlicht wurde, gab es chinesische Käufer zu diversifizierten
Mitte 2020 etwa 175.000 volljährige Investitionsobjekten in Großstädten
Menschen mit einem Vermögen von auf der ganzen Welt tendierten.
50 Millionen US-Dollar oder mehr. Der pandemiebedingte Rückgang
Davon besaßen beinahe 56.000 ein bei internationalen Investitionen
175.000
Vermögen von mindestens 100 Mil- in Luxusimmobilien in Städten wie
lionen US-Dollar. Weniger als 5.000 Vancouver, London oder New York
hatten nach Schätzungen von Credit lässt sich vor allem auf die vermin-
Suisse ein Vermögen jenseits der 500 derte Aktivität chinesischer Käufer in
Millionen US-Dollar. anderen Ländern zurückführen – ein
Zu den Ländern mit der höchsten Trend, der vermutlich andauern wird,
Laut Credit Suisse gab es Mitte 2020 Anzahl an Ultrareichen (die die Cre- bis die Reisebeschränkungen mit fort-
rund 175.000 volljährige Menschen dit Suisse als Volljährige mit einem schreitender Impfstoffverfügbarkeit
mit einem Vermögen von 50 Millionen Vermögen von über 50 Millionen aufgehoben werden. Beinahe 70 % der
US-Dollar oder mehr. US-Dollar kategorisiert) zählten Umfrageteilnehmer erwarten, dass die
Mitte 2020 die USA mit geschätzt Nachfrage durch ausländische Käufer
89.600 solcher Personen, China in ihren Märkten im Jahr 2021 unver-
mit 22.400, Deutschland mit 6.700, ändert bleiben oder steigen wird.
KÄUFER VON LUXUSIMMOBILIEN BEFINDEN SICH VOR ALLEM IN DEN USA UND CHINA.
Anzahl der Volljährigen mit einem Vermögen von 50 Mio. USD oder mehr nach Region
VERENIGTES
USA CHINA DEUTSCHLAND INDIEN FRANKREICH KÖNIGREICH
89.630 22.417 6.702 4.678 3.753 3.503
Credit Suisse Global Wealth Report, Oktober 2020 Schätzwerte für Juni 2020
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Matt Wier
Anwesen im Wert von 16,95 Millionen USD in Montecito, Kalifornien
LUXUSKÄUFER VERLANGEN NACH
AUSSENANLAGEN UND BEQUEMLICHKEIT
D er Trend, dass Käufer „größer“ für „besser“ halten,
wird sich im neuen Jahr und darüber hinaus fortset-
zen und eine Reihe von Auswirkungen haben.
sie fest. „Generell wünschen sich die
Käufer mehr Platz, damit sie in Zei-
ten mit Beschränkungen ihre Freiheit
Bauunternehmer fokussieren sich
verstärkt auf Gesundheitseinrichtun-
gen – von Welnessoptionen vor Ort
Die Käufer suchen nicht nur nach geräumigeren Häu- genießen können.“ über Concierge-Services im Gesund-
sern oder Eigentumswohnungen, sondern legen auch gro- Einige suchen auch nach Grund- heitsbereich bis hin zur Mitgliedschaft
ßen Wert auf Außenanlagen. Dabei kann es sich um Dacht- stücken, auf denen sie maßgeschnei- in medizinischen Programmen – die
errassen, private Parks oder eigene Gärten handeln: Man derte Bauvorhaben verwirklichen in einigen Fällen Dienstleistungen wie
wünscht sich ausreichend Platz, um Gäste zu empfangen, können – ein Anzeichen dafür, dass Covid-19-Tests oder auch die medizi-
Sport zu treiben und allen anderen Aktivitäten nachzuge- hochvermögende Käufer weiterhin nische Versorgung im eigenen Heim
hen, mit denen sich die Eigentümer sonst außerhalb des einen größeren Anteil ihres Einkom- umfassen.
eigenen Heims beschäftigt hätten. mens in ihr Immobilienportfolio Wenn sich die Millenials zu einer
„Covid-19 hat bestimmte Ausstattungsmerkmale in investieren werden. Das beinhaltet stärkeren Triebkraft auf dem High-
den Vordergrund gestellt, nach denen die Käufer suchen“, jene Mittel, die sie normalerweise für End-Markt entwickeln, werden sich
erklärt Neyshia Go von Sotheby’s International Realty – Reisen, Restaurants oder Unterhal- Bauträger verstärkt auf berührungs-
Beverly Hills Brokerage in Kalifornien. „Wenn in meinem tung ausgeben würden. lose High-Tech-Systeme in Gebäu-
Markt ein Objekt einen angemessenen Preis und einen In Apartmentgebäuden gelten Ein- den konzentrieren und Objekte ent-
Pool hat, kann man fast darauf wetten, dass es viele Inte- richtungen zum Arbeiten von zuhause werfen, die in Sachen Nachhaltigkeit
ressenten findet.“ aus wie eigene, mietbare Büros nun gute Leistungen aufweisen. Nach
Da Eltern und Kinder von zuhause aus arbeiten und als ausschlaggebend. Dasselbe gilt einem Jahr, in dem man größtenteils
lernen, sei ein Haus mit mehreren Büros und Lernberei- für private Unterhaltungsbereiche zuhause festsaß, sind die wichtigsten
chen sowie einer größeren Küche zu einer Notwendigkeit und Fitnesscenter vor Ort, die in klei- Aspekte für Käufer an beiden Enden
geworden, meint Go. „Seitdem die Restaurants geschlos- nere, einzelne Räume für Aktivitäten des Luxusspektrums jedoch ganz ein-
sen haben, probieren alle die neuesten Rezepte auf Tik- wie Yoga, Pilates oder Indoorcycling fach Sicherheit und Platz.
Tok aus und wünschen sich noch größere Küchen“, stellt unterteilt sind.
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VON DEN BERGEN BIS ZUM MEER: WOHLHABENDE
WERDEN SICH LANGFRISTIG IN URLAUBSORTEN
UND SEKUNDÄRSTÄDTEN NIEDERLASSEN
einem 24 Hektar großen Grundstück
errichtet wird.
Die Käufer stammen sowohl aus
dem nahegelegenen Denver als auch
aus weiter entfernten Städten wie
New York oder Boston. Angezogen
werden sie von der Möglichkeit, an
Orten mit natürlichem Umfeld im
Homeoffice zu arbeiten, einen ent-
spannten Lebensstil zu genießen und
sich ein größeres Grundstück leisten
zu können.
Park City, Utah – der Skiort, in
dem auch das Sundance Film Festival
stattfindet – erlebte nach den ersten
Monaten der Covid-19-Pandemie
ein Comeback. Die Angebotsmenge
nahm ab und in einigen Vierteln stieg
der mittlere Verkaufspreis im Som-
mer um mehr als 50 %.
Chalet für 46 Millionen USD in Aspen, Colorado Reichlich Freiraum zieht Neu-
ankömmlinge auch in den nördli-
chen Teil der Rocky Mountains. Die
Immobilienpreise in Montana und
DIE ROCKY
Wyoming sind nach oben geschos-
sen. Eigenheime in Städten wie Mis-
D er grundlegende Wandel bei den Prioritäten der Im- soula, Montana, verkaufen sich über
MOUNTAINS
mobilienkäufer, der für eine Welle an Verkäufen lu- der ursprünglichen Preisforderung
xuriöser Eigenheime in Sekundärstädten und Urlaubs und Skiorte wie Jackson Hole in Wyo-
orten während der Covid-19-Pandemie sorgte, wird im ming oder Big Sky in Montana ziehen
kommenden Jahr – wenn nicht sogar länger – weiterhin auch weit außerhalb der Hauptsaison
eine treibende Kraft bleiben.
Die Covid-19-Pandemie hat Käufer auf der ganzen
Welt dazu genötigt, ihre Prioritäten zu überdenken. Nach
D ieser Trend ist vielleicht in kei-
nem Bereich so deutlich er-
kennbar wie am starken Zuwachs
Investoren an. Nach Angaben der
Makler vor Ort stammen die meisten
Interessenten von außerhalb des Bun-
Monaten im Lockdown verlassen hochvermögende Inves- an Transaktionen in den amerikani- desstaats, vor allem von den Küsten.
toren die überfüllten Ballungsräume mit ihrem begrenz- schen Rocky Mountains. Vermögen- Stadtbewohner, die von zuhause aus
ten Platzangebot, um in Kleinstädten, Vorstädten und vor de Käufer lassen sich langfristig in arbeiten, stellen fest, dass sie sich von
allem an Urlaubszielen mehr Platz, Privatsphäre und eine Skiorten und an malerischen Fleck- ihrem Gehalt weitaus mehr leisten
schöne Natur zu finden. chen nieder und machen beliebte können, wenn sie in diesen Regionen
Neben dem Wunsch nach Sicherheit und Zeit im Freien Urlaubsziele zu ganzjährigen Wohn- leben.
sorgen niedrige Zinssätze für eine starke Zunahme der orten.
Nachfrage nach Wohnimmobilien in beliebten Urlaubsre- Aspen, Vail und Telluride in Colo-
gionen, von den Skiorten in Colorado über die Côte d’Azur rado konnten über den Sommer hohe
bis hin zur Karibik. Die umfassende Flexibilität durch das Verkaufszahlen verzeichnen, wobei „Für mich war
Arbeiten im Homeoffice veranlasste viele Käufer dazu, den das Gesamtumsatzvolumen in Aspen
nächsten Schritt zu wagen und Objekte zu erwerben, von im dritten Quartal einen Rekordwert
die größte Überra-
denen aus sie sich mit dem Büro verbinden und gleichzei- von mehr als 1,5 Milliarden US-Dol- schung die intensive
tig dicht besiedelte Städte meiden können. Infolgedessen lar erreichte. In Vail wurde in diesem
machen die Käufer saisonale Märkte zu ganzjährigen Zie- Sommer ein fast 1.400 Quadratme- Nachfrage auf diesen
lorten, treiben die Zahlen der Verkäufe im Millionen-Dol- ter großes Eigenheim für 57,25 Mil-
lar-Bereich in Sekundär- und Tertiärstädten in die Höhe lionen US-Dollar verkauft, wobei es sogenannten ‚Zweit-
und stellen Preisrekorde an Orten auf, die hunderte Kilo-
meter von jenen Küstenstädten entfernt sind, die einst ein
sich um den größten Verkauf in der
Geschichte des Urlaubsortes han-
wohnsitzmärkten‘.“
Michael Brands
Monopol auf achtstellige Immobilienverkäufe hatten. Dies delt. Und Oprah Winfrey erwählte Philip A. White Jr.
sind die Standorte, die im kommenden Jahr und darüber Telluride als Standort für ihr neues- President und CEO
hinaus weiteres Wachstum verzeichnen werden. tes Haus, das Berichten zufolge auf Sotheby’s International Realty
12Dan Wolski Realtor® – Ryan Jorgensen
Anwesen in Scottsdale in der Wüste von Arizona
DER SUN BELT
B ereits vor der Pandemie stieg im
Sun Belt der USA die Anzahl der Ei-
genheimverkäufe im Millionen-Dollar-
Million Dollar gegenüber dem Vorjahr
um 66 % an.
Doch für diese sonnenhungrigen
Bereich an. Beispielsweise übte das Luxuskäufer dreht sich nicht alles um
südliche Florida – mit warmem Wetter, den Strand. In Austin, Texas, stiegen die
einer niedrigen Grundsteuer und ohne Verkaufszahlen laut dem Austin Board
örtlich erhobene Einkommenssteuer – of Realtors im Oktober um 29,4 % und „Dank der technischen
eine stetige Anziehungskraft vor allem der mittlere Verkaufspreis erreichte ein
auf die geburtenstarken Jahrgänge aus Rekordhoch. Die texanische Hauptstadt Entwicklung sind die
Bundesstaaten mit hohen Steuern wie
New York, New Jersey oder Connecti-
boomte bereits vor der Pandemie, da
sich große Technologieunternehmen
Verbraucher nicht mehr
cut aus. Seit Beginn der Pandemie dort niederließen und seitdem hat der dazu gezwungen, in der
strömten wohlhabende Käufer in Städte Markt beständig Fahrt aufgenommen.
wie Miami, Palm Beach und Fort Lau- In Arizona wurden auf den Märkten Nähe ihrer Arbeitsstätte
derdale und schlossen in Orlando, Tam- von Scottsdale, Phoenix und Paradise
pa oder St. Petersburg Transaktionen zu Valley in den letzten Monaten verschie-
zu leben, was es ihnen
Rekordpreisen ab. dene Objekte im Wert von mehreren erlaubt, auch außerhalb der
Miami hat sich nach dem ersten Millionen Dollar verkauft, darunter ein
Lockdown sehr gut erholt. Nach Anga- Anwesen mit acht Schlafzimmern in geschäftigen Metropolen
ben der Miami Association of Realtors Scottsdale, das im Oktober für 24,1 Mil-
haben sich in Miami-Dade County die lionen US-Dollar den Besitzer wechselte. nach Immobilien zu suchen
Verkaufszahlen von Häusern im Wert
mehrerer Millionen Dollar im Dezember
Das Objekt auf einem sieben Hektar
großen Grundstück in einer bewachten
und sich in Gemeinden
im Vergleich zum Vorjahr verdoppelt. Wohnanlage bietet das, wonach viele ver- umzusehen, die ihnen
Im gleichen Zeitraum stiegen die Ver- mögende Menschen im Sun Belt suchen:
kaufszahlen bei Einfamilienhäusern in niedrige Steuern, warmes Wetter und – das Leben bieten können,
Palm Beach County um mehr als 160 %. zumindest auf kurze Sicht – ausreichend
In Broward County, dem Landkreis von Freiraum, um das Ende der Pandemie
das sie sich schon immer
Fort Lauderdale, stieg die Verkaufszahl abzuwarten. gewünscht haben, wie es
von Eigenheimen im Wert von über einer
zum Beispiel in den Urlaubs-
160 %
und Zweitwohnsitzmärkten
von Colorado der Fall ist.“
Nach Angaben der Miami Association of Realtors haben sich die Verkaufszahlen Scott Webber
bei Einfamilienhäusern im Wert mehrerer Millionen Dollar im Dezember gegen- CEO
über 2019 in Palm Beach County mehr als verdoppelt. LIV Sotheby's International Realty
13LU X U S -A U S B L I C K 2 0 2 1
Die Küste der Algarve in Portugal
EUROPA
E in ähnlicher Trend zeichnet sich
auf der anderen Seite des Atlan-
tiks ab, wo hochvermögende Inves-
Küste wird vermutlich fortbestehen,
da die Steuerreformen von Präsident
Emmanuel Macron einen Vorteil für
toren einen größeren Teil des Jahres die reichsten Einwohner Frankreichs
an beliebten Ferienzielen verbringen. bedeuteten. Berichten zufolge prog-
Seit Ende des Covid-19-Lock- nostizieren einige Wirtschaftsexper-
downs im Mai berichten Makler an ten, dass die Zahl der Millionäre im
der Côte d’Azur von zunehmenden Land in den kommenden fünf Jahren
Anfragen der Bewohner dicht besie- um 22 % zunehmen wird.
delter Städte wie Monaco oder Paris. Auch Käufer aus dem Vereinigten
Viele dieser Käufer beabsichtigen, Königreich tragen dazu bei, die Nach-
ihre Residenzen in der Stadt zu behal- frage in Südfrankreich sowie an der
ten und sie als Zweitwohnsitz zu nut- Algarve, der südlichsten Region Por-
zen, während sie den Großteil ihrer tugals, und in den Alpen zu steigern,
Zeit in großzügigen Feriendomizilen da all diese Gebiete mit dem Auto
verbringen, von denen aus sie arbei- erreichbar sind. Und während Orte
ten und zugleich mehr Platz und Pri- an der Côte d’Azur wie Nizza oder
vatsphäre genießen können. Cannes nach wie vor bei hochver-
23.000
Laut Angaben von Credit Suisse
Makler an der Côte d’Azur vermel-
deten in diesem Sommer mehr Anfra-
gen als im Jahr 2019, vor allem von
Käufern aus dem eigenen Land. Villen
mögenden Investoren beliebt sind,
erfreuen sich weiter landeinwärts
gelegene französische Kleinstädte wie
Valbonne, Mougis und Grasse zuneh-
Getty Images
gewann Frankreich im ersten Halbjahr oder Apartments mit Außenanlagen mender Nachfrage, da Käufer dort
2020 trotz der Pandemie 23.000 und Balkons waren besonders gefragt. mehr für ihr Geld bekommen als in
volljährige Millionäre hinzu. Das Interesse an Eigenheimen an der Küstennähe.
14LU X U S -A U S B L I C K 2 0 2 1
WAS WERDEN DIE GRÖSSTEN PROBLEME FÜR
KÄUFER UND VERKÄUFER IM JAHR 2021 SEIN?
Eine Umfrage unter Maklern auf der ganzen Welt kam zu
dem Ergebnis, dass die Pandemie und die wirtschaftliche
Erholung in diesem Jahr die treibenden Kräfte bleiben
werden.
1
COVID-19-
PANDEMIE
2
WIRTSCHAFT Anwesen an der Côte d’Azur
LICHE
ERHOLUNG
3
LOKALE POLI-
TISCHE ODER
STEUERLICHE
VERÄNDERUN- 4
GEN
GEOPOLITISCHE
KONFLIKTE
5
KLIMAWANDEL UND
NATURKATASTROPHEN
Historisches Gebäude im Herzen von Umbrien, Italien
Von oben: Côte d’Azur Sotheby’s International Realty; Italy Sotheby’s International Realty
Quelle: Maklerbefragung von Sotheby’s International Realty im Dezember 2020
Die Käufer zeigen zudem ein gesteigertes Interesse an Niedrige Finanzierungszinsen online umgesehen und ohne vorhe-
Landhäusern in Italien, insbesondere in den toskanischen haben dem Verkauf von Luxusimmo- rige Besichtigung einen Kaufvertrag
Weinanbaugebieten. Makler berichten von einer immen- bilien auch in Österreich einen Schub abgeschlossen haben.
sen Anzahl Anfragen sowohl von italienischen Stadtbe- vepasst und sowohl Wien als auch Doch es sind nicht nur Urlaubs-
wohnern als auch von Käufern aus anderen europäischen Salzburg entwickeln sich, verglichen ziele auf dem Land, die einen neuen
Metropolen wie London oder Paris, die lieber von dieser mit anderen europäischen Städten, Anstieg der Marktaktivität erleben.
Region aus im Homeoffice arbeiten wollen. Weingüter ste- gut. In österreichischen Urlaubsor- Auch in Genf ist die Nachfrage nach
hen besonders hoch im Kurs. ten wie etwa den alpinen Ortschaften High-End-Objekten hoch, was teil-
In den Skiorten der Alpen hat unterdessen die Nach- vor den Toren Salzburgs verzeichne- weise am effektiven Umgang mit
frage durch inländische Käufer die Anzahl internationaler ten die Preise für Luxusimmobilien Covid-19 in der Schweiz liegt (die
Anfragen überstiegen. So zieht es beispielsweise Käufer seit dem Sommer einen deutlichen Zahl der Neuinfektionen verringerte
aus Paris und Lyon in den französischen Urlaubsort Saint- Anstieg. Käufer aus nahegelegenen sich im November um die Hälfte).
Gervais-les-Bains, wobei sie weniger am Skifahren als viel- Städten sind besonders an Objekten Ein weiterer attraktiver Faktor ist das
mehr an mehr Freiraum fernab von Städten im Lockdown an Seeufern interessiert. Einige von Versprechen des Schweizer Finanzmi-
interessiert sind. Der Wunsch, den großen Städten zu ent- ihnen waren so begierig darauf, sich nisters, die Steuern nicht anzuheben –
fliehen, wird sich trotz erneutem Lockdowns im Dezem- ein Eigenheim in diesen malerischen ein Anliegen all jener, die in schweize-
ber als großer Vorteil für diese Märkte erweisen. Regionen zu sichern, dass sie sich rische Immobilien investieren.
15LU X U S -A U S B L I C K 2 0 2 1
AUSTRALIEN
A uch in Australien ist eine Abwanderung aus den
Städten hin zu Urlaubszielen im Gange, da Bewoh-
ner der größeren Städte nach luxuriösen Immobilien in
ländlichen oder küstennahen Urlaubsorten oder auch in
Vorstädten wie Mornington Peninsula im Großraum Mel-
bourne suchen.
Der Markt für Premium-Immobilien in Byron Bay,
einem luxuriösen Badeort in New South Wales, erfuhr
in diesem Jahr eine rasante Belebung. Der durchschnitt-
Getty Images
liche Preis für ein Haus in dem Hotspot an der Küste
schoss 2020 auf 1,8 Millionen AUD (1,38 Millionen USD) Küstenlandschaft in Byron Bay, Australien
in die Höhe, was den Ort nach Angaben von CoreLogic zur
zweitteuersten regionalen Vorstadt in Australien macht.
Das bei Prominenten beliebte Byron Bay erlebte bereits
vor der Pandemie eine starke Nachfrage und die Möglich- WOHLHABENDE KÄUFER SORGTEN 2020 FÜR STARKE PREISAN-
keit, von zuhause aus zu arbeiten, hat das Wachstum der STIEGE IN TEUREN BADEORTEN UND GRÜNEREN VORSTÄDTEN
Premium-Immobilienmärkte dort und in anderen kleinen
Küstenstädten vorangetrieben. Weiter unten an der Küste Hier einige der am besten abschneidenden Luxusmärkte in Australien:
entwickelte sich auch die von Wotif zur australischen
PREISANSTIEG
Stadt des Jahres 2020 gekürte Kleinstadt Coffs Harbour
gut. Die durchschnittlichen Verkaufspreise stiegen von 0% 5% 10 % 15 % 20 % 25 % 30 %
Juni bis September um 8,7 % an und örtliche Makler ver- Sunshine Beach,
melden eine nie dagewesene Aktivität durch Käufer aus Sunshine Coast 1,64 MIO. AUD
der Großstadt, die ihren Lebensstil aufgrund von Covid-19
überdenken. Sunrise Beach,
Nördlich von Brisbane ist das Städtchen Noosa Heads Sunshine Coast 1,23 MIO. AUD
an der Sunshine Coast Zentrum reger Aktivitäten mit har-
ten Bieterwettkämpfen um Premium-Objekte am Strand. East Ryde,
Gleiches gilt für die Whitsunday Islands in Queensland Sydney 1,64 MIO. AUD
und Port Douglas im Herzen des Great Barrier Reef. Inte-
Noosa Heads,
ressierte Käufer kommen vor allem aus den Großstädten 1,35 MIO. AUD
Sunshine Coast
Australiens; es gibt jedoch auch zahlreiche australische
Auswanderer, die zurück nach Hause ziehen und sich ihr North Narrabeen,
Stück vom Paradies sichern möchten. Sydney Northern 1,63 MIO. AUD
Die Käufer sehen sich auch weiter draußen um und hof- Beaches
fen auf Gewinne durch Immobilieninvestitionen in ande-
Newport, Sydney
ren angesagten Küstenmärkten in der Region Northern
Northern Beaches
2,11 MIO. AUD
Rivers rund um Byron Bay, in den reichen Vorstädten von
Cairns und im Bundesstaat Tasmanien, wo die Hauspreise * Der angegebene
St. Lucia,
in der Hauptstadt Hobart im Jahr 2020 einen Zuwachs Brisbane 1,37 MIO. AUD Preis ist der
von 15,7 % verzeichneten. Viele dieser Käufer beabsich- Mittelwert.
tigen, ungeachtet der Aussicht auf einen Covid-19-Impf- Quelle: CoreLogic
stoff, langfristig dort zu bleiben, da die Pandemie sie dazu
brachte, ihren Lebensstil neu auszurichten. Die Verlage-
rung von Vermögen aus den großen Städten in angren-
zende und sogar ländliche Regionen könnte sich in Aust-
ralien zum langfristigen Trend entwickeln.
15,7 % 1,8 MIO. AUD
Die Preise für Wohnimmobilien in der Der mittlere Preis für ein Eigenheim
tasmanischen Hauptstadt Hobart in Byron Bay betrug nach Angaben
sind im Jahr 2020 um 15,7 % von CoreLogic zum Jahresende 2020
gestiegen. rund 1,8 Millionen AUD.
16LU X U S -A U S B L I C K 2 0 2 1
Barbados Sotheby’s International Realty
Ein neues Luxusprojekt an der exklusiven Platinküste von Barbados
DIE KARIBIK
M it Beginn des Winters und angesichts der eher schleppenden
Impffortschritte werfen Käufer aus den USA ein Auge auf die
karibischen Inseln und erwägen langfristige Investitionen an Or-
Diese Investitionsprogramme scheinen zu funktionieren,
da wohlhabende Amerikaner die Nachfrage nach Objekten im
Premium-Segment überall auf den karibischen Inseln steigen las-
ten, an denen sie früher einmal Urlaub machten. sen, so auch in Barbados, auf den Bahamas, den Kaimaninseln, St.
Einige Inseln nutzen das gestiegene Interesse zu ihrem Vorteil, Barts und den Turks- und Caicosinseln.
indem sie Visaprogramme anbieten, um internationale Investoren Neue Käufer wünschen sich vor allem bezugsfertige Objekte,
zum Kauf von Häusern zu bewegen, von denen aus sie arbeiten und sodass sie einfach für einen Monat oder zwei kommen und vom
die Pandemie aussitzen können. Im Sommer kündigte Barbados Homeoffice aus arbeiten können. „Dies ist eine großartige Gele-
beispielsweise ein Programm an, dass es Ausländern erlaubt, ein genheit, einen Zweitwohnsitz zu erwerben. Heute gibt es nie
Jahr lang im Homeoffice von der Insel aus zu arbeiten, ohne in dem dagewesene Möglichkeiten, weil man nun von zuhause aus arbei-
Land Einkommenssteuer entrichten zu müssen. Im Mai startete St. ten kann“, meint Sergio Llach von Dominican Republic Sotheby’s
Lucia eine Initiative, die es Bewerbern ermöglicht, durch Anleihein- International Realty.
vestitionen zu Staatsbürgern zu werden. St. Kitts und Nevis bieten Neben der verführerischen Aussicht, die Pandemie auf einer
ein ähnliches Programm an, mit dem Käufer durch eine Investition tropischen Insel zu überdauern, werden die Käufer auch von den
in eine Stiftung der Inselregierung und in Immobilien die Staatsbür- vergleichsweise geringen Covid-19-Fallzahlen in der Karibik ange-
gerschaft erwerben können. Außerdem können Käufer zu Bürgern zogen.
von Antigua und Barbuda werden, indem sie in eine Stiftung für die Neue Käufer aus den USA verstärken die Nachfrage nach Eigen-
nationale Entwicklung investieren, die von der Regierung der Insel heimen direkt am Strand im Wert von drei Millionen US-Dollar und
ins Leben gerufen wurde. mehr an Orten wie den Britischen Jungferninseln und suchen nach
großzügigen Villen auf den Turks- und Caicosinseln. Das Angebot
an Einfamilienhäusern ist knapp geworden. Das gilt insbesondere
3 MIO. USD+ für Objekte, die über Annehmlichkeiten wie einen Pool oder Ten-
nisplatz verfügen. Darüber hinaus interessieren sich mehr Käufer
aus Übersee für langfristige Aufenthalte in luxuriösen Resorts – ein
Makler geben an, dass neue Käufer aus den USA die Vorbote kommender Verkäufe im Luxussegment.
Nachfrage nach Immobilien direkt am Strand im Wert
von drei Millionen US-Dollar und mehr an Orten wie den
Britischen Jungferninseln verstärken.
17LU X U S -A U S B L I C K 2 0 2 1
New York
SIND DIE 2 020 war ohne Frage das Jahr des Zweit-
wohnsitzes, des Domizils in der Vor-
stadt, des Einfamilienhauses – einfach je-
IN NEW YORK HABEN
TAGE DER der großzügigen Immobilie, die eine Flucht
aus klaustrophobischen Apartments im
städtischen Lockdown ermöglichte.
KÄUFER DIE WAHL UNTER
GROSSSTADT Die Straßen von Manhattan waren
gespenstisch leer, die Preise für Eigentums-
wohnungen sanken in Städten auf der gan-
DEN LUXUSOBJEKTEN
GEZÄHLT? zen Welt und die nervösen Stimmen auf
dem Markt begannen sich auf eine Frage zu
konzentrieren: „Bedeutet die Pandemie das
N ew York gehörte nach einer verheerenden Welle frü-
her Infektionsfälle im Frühling zweifellos zu den
Städten, die am stärksten betroffen waren.
VERLASSEN Ende der großen Städte?“
Nicht wirklich.
„Wenn die Welt einmal das Covid-19-
Der dortige Immobilienmarkt war Schauplatz einer
der dramatischeren Entwicklungen des letzten Jahres, als
wohlhabende Einwohner in Scharen in Strandhäuser in
SIE SICH Virus im Griff hat, werden sich die Men-
schen darauf freuen, wieder in den großen
Städten zu leben und die damit verbun-
den Hamptons, Landhäuser in Connecticut oder ins New
Yorker Hinterland strömten oder sich an weiter entfern-
ten (und aus steuerlicher Sicht günstigeren) Orten wie
NICHT dene Bequemlichkeit und den Trubel zu
genießen“, meint Michael Pallier, Inhaber
und Geschäftsführer von Sydney Sotheby’s
Florida oder sogar Pennsylvania niederließen. In der Folge
verringerte sich die Zahl der Transaktionen dramatisch
und sowohl die Kaufpreise als auch die Mieten in der Stadt
DARAUF! International Realty.
Selbst wenn viele hochvermögende
Eigentümer noch immer in größeren Eigen-
sanken.
„Covid-19 hat alles angehalten“, kommentiert Stan
Ponte, leitender globaler Immobilienberater bei Sotheby’s
heimen außerhalb der Ballungszentren ver- International Realty – East Side Manhattan Brokerage
weilen, sehen Brancheninsider der Zukunft in New York. In unsicheren Zeiten „reagieren die New
der Städte größtenteils optimistisch entge- Yorker, indem sie eine Pause einlegen. Einige Verkäufer
Getty Images
gen und erwarten ein stetiges Wachstum reagieren vielleicht durch Verkäufe, viele beschließen
der Marktaktivität, sobald die Impfung jedoch, dass dies keine günstige Zeit zum Verkaufen ist,
gegen Covid-19 weiter vorangeschritten ist. und halten ihre Objekte.“
18LU X U S -A U S B L I C K 2 0 2 1
Der Markt brach jedoch nicht so dramatisch ein, wie
es den Anschein hatte, und Rekordgeschäfte in Manhattan
wie der Verkauf eines Penthouses in der Broome Street
Nummer 421 für 35,14 Millionen US-Dollar – dem teu-
ersten in SoHo, für das Ponte den Käufer fand – sorgen
zuweilen noch immer für Schlagzeilen.
In der Pandemie hatten potenzielle Käufer viel Zeit,
um online zu suchen, und viele waren auf der Jagd nach
Gelegenheiten auf einem scheinbar mitgenommenen
Luxusmarkt. „Genau wie nach dem 11. September oder der
Lehman-Pleite dachten einige, dass die Leute New York
verlassen würden“, stellt Ponte fest. „Dann erkannten sie,
dass zwar einige Menschen weggezogen sind, die Leute
aber mit größerer Wahrscheinlichkeit die Gelegenheit
zum Kauf genutzt haben und beim nächsten Marktauf-
schwung wieder verkaufen werden.“
Ponte fügt hinzu: „Diejenigen, die verkaufen, sind eher
zu Verhandlungen bereit, und die Käufer sind bereit, zuzu-
schlagen.“
In einigen Segmenten des Marktes ist die Aktivität
gestiegen – ein Effekt, der sich am deutlichsten in der
gestiegenen Nachfrage für klassische Stadthäuser wider-
spiegelt, die Privatsphäre und begehrten Raum im Freien
bieten. Die Nachfrage nach Stadthäusern in Brooklyn
nimmt zu, da Käufer dort ein solches zum Preis einer Woh-
nung in Manhattan bekommen können. Die Pandemie hat
den Wert von unabhängigem Eigentum erhöht – ohne sich
den Entscheidungen von Eigentümergemeinschaften oder Großzügige Eigentumswohnung für 29,85 Mio. USD
Genossenschaften beugen zu müssen. in den Woolworth Tower Residences in New York
„Die Menschen mögen das Konzept der Autonomie
und wollen auf ihrem Grundstück tun und lassen können,
was ihnen beliebt“, stellt Jeremy V. Stein von Sotheby’s
International Realty – Downtown Manhattan Brokerage in „Wenn wir heute noch nicht an der Talsohle des Mark-
New York fest. tes angekommen sind, hüpfen wir wahrscheinlich am
Für Investoren, die nach einem Schnäppchen auf einem Boden entlang, und ehe wir uns versehen, ist es mit dem
eingebrochenen Markt Ausschau halten, bieten jedoch vor Käufermarkt vorbei und der Bieterwettkampf beginnt von
allem neue Bauprojekte zahlreiche Möglichkeiten zum Neuem“, kommentiert Ponte.
Kauf eines prestigeträchtigen Objekts. Die Verkaufszah- Für Käufer, die auf Investition fokussiert sind, könnte
len von Wohnungen mit einem Preis von vier Millionen jetzt die perfekte Zeit gekommen sein, um zuzuschlagen.
US-Dollar und mehr gingen zwischen März und August Die New Yorker werden sehr wahrscheinlich auf 2020 und
2020 im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2019 um 2021 zurückblicken und sagen, dass dies eine sehr gute
zwei Drittel zurück. Im November und Dezember stiegen Zeit für einen Hauskauf gewesen sei.
die Zahlen dann wieder leicht an.
„Die besten Deals sind bei Neubauprojekten möglich,
vor allem bei Gebäuden, die bereits fertiggestellt sind und
in denen noch viele Wohnungen zum Verkauf stehen“,
erklärt Stein. „Bereits vor der Pandemie konnte man in
diesen Gebäuden ein Schnäppchen machen, und das gilt
jetzt erst recht.“
Neben Preisnachlässen locken Bauunternehmer mit
Extras, von Parkplätzen im Wert mehrerer Hunderttau-
send Dollar bis hin zur Übernahme der Instandhaltungs-
kosten über mehrere Jahre oder Darlehen für Innen-
ausstattungskosten. In einigen Fällen bieten sie sogar
kreative Kreditmodelle an, die geringere Zinsen für den „Wenn man sagt, dass die Leute
Käufer bedeuten. Insgesamt können sich die Käufer nach
Angaben von Maklern bei Sotheby’s International Realty –
die Stadt verlassen, impliziert das,
Manhattan Brokerage über einen Preisnachlass in Höhe dass sie ihre Objekte verkaufen
von 10 % freuen, seitdem Covid-19 die Stadt im März 2020
erstmals heimsuchte. und nicht zurückkommen, und
In Anbetracht der Tatsache, dass die Einwohner all-
mählich aus ihren Landhäusern zurückkehren, die Imp- ich denke nicht, dass das ein
fungen voranschreiten und auch angesichts anderer
Marktfaktoren – wie der stetig wachsenden Anzahl von
langfristiger Trend sein wird.“
Technologieunternehmen, die Niederlassungen in New Philip A. White Jr.
Travis Mark
York gründen, um Talente anzuziehen – könnte der Markt President und CEO
seinen Tiefststand erreicht haben. Sotheby’s International Realty
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