Moderne Wohnformen mitten in Fürth - Linhart Immobilien
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Moderne Wohnformen mitten in Fürth
Die Sonnenlogen
Auf einem 3 Hektar großen Areal im Fürther Süden, in unmittelbarer Nähe
zum Wiesengrund, entstehen die Sonnenlogen: sonnendurchflutete Woh-
nungen, umgeben von einer perfekten Infrastruktur und mit bester An-
bindung an die Fürther Innenstadt. Diese lockt mit über 350 Geschäften
und 180 Restaurants und Cafés sowie einem abwechslungsreichen Kul-
turangebot. Und gleich nebenan: die weitläufigen Grünflächen entlang der
Inhalt:
Rednitz. 700 Hektar Natur pur. – Das pralle Stadtleben in vollen Zügen
Individuell wohnen, urban leben ............. 04 auskosten und entspanntes Abschalten in der Natur – in den Sonnenlogen
Lagepläne ............................................................... 10 ist beides möglich.
(Geheim-)Tipps für Fürth................................ 14 Überzeugen Sie sich selbst!
Ansicht....................................................................... 16
Ausstattung............................................................. 18
Gesamtareal............................................................ 20
Ihr
Beispiel-Grundrisse............................................. 22 Michael Peter
Gute Aussichten für Kapitalanleger ........ 28 Geschäftsführender Gesellschafter
P&P Gruppe Bayern GmbH
Der Mietpool.......................................................... 30
Über die P&P Gruppe........................................ 32
Referenzen............................................................... 34
Baubeschreibung................................................ 38
sonnenlogen 2 | 3
Rechtliche Hinweise.......................................... 44
Gründerzeitfassaden: Fußgängerzone, Fürth
Michael Peter
Geschäftsführender
Gesellschafter
„Eine Investition,
die sich für Sie lohnt.“
Citynah mit ausgezeichneter Verkehrs-
anbindung, unmittelbar an den
Rednitzauen gelegen – diese Lage
bietet nicht nur viel Lebensqualität, sie
ist eine echte Investition in die Zukunft.
sonnenlogen | Individuell wohnen, urban leben sonnenlogen 4 | 5
Die objektbezogenen Abbildungen im Exposé sind Vorabvisualisierungen und bilden unter anderem auch (nicht zum Leistungsumfang gehörende) Einrichtungs- und Begrünungsbeispiele ab,
die unter dem Vorbehalt der Realisierbarkeit entsprechend der Baubeschreibung stehen. Die tatsächliche Ausführung und Ausführbarkeit kann abweichen.
Hier ist exemplarisch Variante 1 der drei möglichen Dachausführungsvarianten dargestellt.
Originalfoto aus der Musterwohnung
„Individuell wohnen, urban leben.“
Das Leben ändert sich – es wird flexibler, mobiler, urbaner. Und bleiben will, erhält die Zweizimmerwohnung optional gleich mit Einbauküche. Und für
so wollen wir auch wohnen. jene, die mehr Platz suchen, bieten die Dreizimmerwohnungen genügend Raum, um sich
individuell zu entfalten und einzurichten.
Die Sonnenlogen bieten den perfekten Mix moderner Wohn-
formen. Wer viel unterwegs ist, kann hier mit nur einem Koffer Was alle eint: die perfekte Lage für ein unkompliziert urbanes Leben mitten in Fürth.
einziehen und sich trotzdem gleich zuhause fühlen. Die voll- Rund um die Sonnenlogen finden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs.
möblierten Micro-Apartments bieten vom Bett über Wohn- Und nur einen Katzensprung entfernt: die Fürther Innenstadt mit Shoppingmöglichkei-
möbel bis zur voll ausgestatteten Küchenzeile alles, was man ten, Events, Festen und Kultur. Freizeitsport und Entspannung im Grünen bieten die be-
braucht. Wer sich gern selbst einrichtet, aber trotzdem flexibel nachbarten Rednitzauen.
sonnenlogen | Individuell wohnen, urban leben sonnenlogen 6 | 7
Die objektbezogenen Abbildungen im Exposé sind Vorabvisualisierungen und bilden unter anderem auch (nicht zum Leistungsumfang gehörende) Einrichtungs- und Begrünungsbeispiele ab,
die unter dem Vorbehalt der Realisierbarkeit entsprechend der Baubeschreibung stehen. Die tatsächliche Ausführung und Ausführbarkeit kann abweichen.
Mix
moderner
Wohnformen
Die Sonnenlogen bilden ein modernes,
hufeisenförmiges Wohnensemble aus
Zwei- und Dreizimmerwohnungen und
voll möblierten Micro-Apartments.
Die lichtdurchfluteten Wohnungen sind
teilweise mit Balkonen ausgestattet, die
auf den ruhigen, begrünten Innenhof aus-
gerichtet sind. Die zugehörige Tiefgarage
bietet Parkplätze für alle Wohnungen.
sonnenlogen | Individuell wohnen, urban leben sonnenlogen 8 | 9
sonnenlogen –
Entfernungen mit dem Auto
Nürnberg: 17 Minuten
4
5
Erlangen: 20 Minuten
Optimal angebunden: 6
A 73: 7 Minuten
Im Herzen der Metropolregion.
3
Südwesttangente: 3 Minuten
2
Innenstadt: 5 Minuten
Bahnhof: 6 Minuten
1
Mitten in der Metropolregion gelegen bie- Der Ballungsraum zählt zu den zehn größ-
8
18 7
ten die Sonnenlogen eine perfekte Anbin- ten Wirtschaftszentren in Deutschland und
17
dung an die umliegenden Städte und den ist Standort internationaler Messen. Über 9
Fernverkehr. In Kürze erreicht man Nürn- 160.000 Unternehmen sind hier ansäs-
berg und Erlangen, auch die A73, die B8 und sig, unter anderem bekannte Namen wie
die Südwesttangente sind in wenigen Minu- Siemens, Adidas, Puma, INA Schaeffler,
sl
10
16
ten erreicht. Und wer per Bahn unterwegs Playmobil oder DATEV.
sein will, ist in sechs Minuten am Fürther sonnenlogen
Hauptbahnhof. Renommierte Hochschulen mit 85.000 15
14 11
Studierenden und 35 Forschungsinstitute 12
13
Zahlreiche Museen, Sportevents und Fes- sorgen für ein hervorragendes Entwick-
tivals bieten vielfältige Möglichkeiten, die lungspotenzial und konstantes Wachstum.
Freizeit abwechslungsreich zu gestalten. Die Die Metropolregion generiert ein Brut-
umliegende Landschaft lädt zum Wandern, toinlandsprodukt von rund 110 Mrd. €
Radfahren oder Schwimmen ein. pro Jahr.
1 Adidas 7 GfK 13 Nürnberger Versicherung
2 INA Schaeffler 8 MAN 14 DATEV
3 Puma 9 Diehl 15 playmobil
Pegnitz: Am Pappelsteig, Fürth 4 Siemens 10 Bosch 16 uvex
5 Areva 11 universa 17 ERGOdirekt
6 Universitätsklinikum 12 Continental 18 Fraunhofer Institut
sonnenlogen | Makrolage Erlangen sonnenlogen 10 | 11
sonnenlogen
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sonnenlogen –
Entfernungen zu Fuß
1 Min. – Supermarkt
3 Min. – Apotheke
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4 Min. – Bäcker
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7 Min. – Rednitzauen nach Erlangen p Flughafen Nürnberg
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10 Min. – Bahnhof nre uthe eu
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Hier wird das Leben entspannt – alles, was Sie für’s tägliche Leben brauchen, fin-
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Karo den Sie in unmittelbarer Nähe: Bäcker, Supermärkte, Banken, Ärzte und eine
Fürth Hbf. linen
abach
3
str. Vielzahl an Restaurants befinden sich in Laufnähe der Sonnenlogen. Und nur
sl wenige Minuten entfernt: die Fürther Innenstadt mit über 350 Geschäften und
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sonnenlogen
rund 180 Restaurants. Neben kleinen, ausgefallenen Läden locken seit Jüngstem
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str. auch attraktive Shopping-Center wie die „Neue Mitte“ und das „Hornschuch-Cen-
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Gründerzeitgebäude und aufwändig restaurierte Fassaden in der Altstadt la-
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NÜRNBERG
den zum Bummeln und Flanieren ein – am liebsten mit Zwischenstopp in ei-
. nem der schönen Straßencafés.
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Grüner Markt Hauptbahnhof
Kult und Kitsch,
Szene und
Tradition – (Geheim-)Tipps für Fürth
Rathaus
Fürth zählt nicht zu den großen Touristen-
1) Selbstgemachtes Eis in ausgefallensten Sor-
zielen und das ist gut so. Denn Fürth ist der
ten und als Hommage an Fürth: Kleeblatteis
Underdog unter den bayerischen Städten,
aus frischem Sauerklee
der seine Attraktionen eher beiläufig prä-
Dolomiddi - Eismanufaktur, Kaiserstraße 45
sentiert: Jugendstilschönheiten, Gründer-
2) Einst Flussbad für bis zu 12.000 Badegäste, zeithäuser und mittelalterliche Altstadt –
heute Atelier, Café und Kreativraum im Sommer das New Orleans Festival und
Café Badehaus, Badstraße 8
der Graffelmarkt, im Winter die Altstadt-
weihnacht mit viel Kunsthandwerk und
3) Tokio in Fürth – japanische Architektur, au- ausgefallen Kulinarischem. Kultur- und
thentische Sushi-Bar und hervorragende japa- Szenetreffs, Kleinkunst und Stadttheater,
nische Küche Hiro Sakao, Waldstraße 105 Szenekneipe und traditionelle Wirtschaft
Hornschuch Center
– entspannt nebeneinander. Wer sich auf
4) 100 Jahre alte Traditionsgaststätte, Treffpunkt die Suche macht, erlebt eine Stadt, die viel
für Jung und Alt Zum Blauen Affen, Flößaustraße 9 zu bieten hat.
5) Kunst, Literatur und Live-Musik im alten
Fabrikgebäude oder Sonntagsbrunch unter
Kronleuchtern Kofferfabrik, Lange Straße 81
6) Shopping-Glück auf 11.300 m2
Hornschuch Center, Gabelsberger Straße 1
7) Mehrfach ausgezeichnetes Art-House-Kino
mit angeschlossener Cafébar, beliebter Anlauf-
punkt für Frühstücker und Nachtschwärmer
Babylon, Nürnberger Straße 3
sonnenlogen | (Geheim-)Tipps für Fürth sonnenlogen 14 | 15
sonnenlogen | Ansicht sonnenlogen 16 | 17 Die objektbezogenen Abbildungen im Exposé sind Vorabvisualisierungen und bilden unter anderem auch (nicht zum Leistungsumfang gehörende) Einrichtungs- und Begrünungsbeispiele ab, die unter dem Vorbehalt der Realisierbarkeit entsprechend der Baubeschreibung stehen. Die tatsächliche Ausführung und Ausführbarkeit kann abweichen. Hier ist exemplarisch Variante 1 der drei möglichen Dachausführungsvarianten dargestellt.
Einziehen, auspacken,
wohlfühlen:
Kuschelzonen für Stadtnomaden. Originalfoto aus der Musterwohnung
Originalfoto aus der Musterwohnung
Wohnungstypen Ausstattung
+ Komplett möblierte helle, lichtdurch- + Marken-Sanitärausstattung
flutete Micro-Apartments von
+ Bodengleiche Duschen mit
20 m2 bis 40 m2 Wohnfläche
Echtglasabtrennungen
+ Zwei- und Dreizimmerwohnungen,
teilweise inklusive Einbauküche, von + Fußbodenheizung
40 m2 bis 130 m2 Wohnfläche + Teils bodentiefe Verglasung
Originalfoto aus der Musterwohnung
sonnenlogen | Ausstattung sonnenlogen 18 | 19Malzböden
Johann-Geismann-Straße
2. Bauabschnitt
Gesamtareal
Johann-Geismann-Straße
Schwabacher Straße
1. Bauabschnitt
3. Bauabschnitt
Rednitzauen
Originalfoto aus der Musterwohnung
4. Bauabschnitt
Sonnenlogen 1
Grüner Straße
Originalfoto aus der Musterwohnung Originalfoto aus der Musterwohnung
Vorabvisualisierung des Gesamtareals
Bei den Abbildungen des Gesamtareals handelt es sich um eine Vorrabvisualisierung.
Die tatsächliche Ausführung kann abweichen und steht noch nicht abschließend fest.
sonnenlogen | Gesamtareal sonnenlogen 20 | 21P&P Immobilien GmbH Tucher-Areal 3, Fürth
Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth
Telefon (0911) 76 60 61-0 Wohnung 1.86
P Immobilien GmbH Tucher-Areal 3, Fürth
k-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth
efon (0911) 76 60 61-0 Wohnung 1.88
Beispielgrundriss ca. 30 m2 Beispielgrundriss ca. 40 m2
1-Zimmer Apartment 1.88, 2.142, 3.196 2-Zimmer Apartment 1.86, 2.140, 3.194
Balkon
franz.
Fenster franz. Fenster
(überdacht)
Stufe Stufe Stufe
Wohnen /
Essen / Kochen / Schlafen
Schlafen Wohnen /
Essen / Kochen
Glastür
Bad
Bad Entrée
sonnenlogen | aGrundrisse sonnenlogen 22 | 23
Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten.
Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten.P&P Immobilien GmbH Tucher-Areal 3, Fürth
Isaak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth
Telefon (0911) 76 60 61-0 Wohnung 1.94
&P Immobilien GmbH Tucher-Areal 3, Fürth
aak-Loewi-Straße 11, 90763 Fürth
elefon (0911) 76 60 61-0 Wohnung 1.43
Beispielgrundriss ca. 60 m2 Beispielgrundriss ca. 90 m2
2-Zimmer Wohnung 1.43, 2.97, 3.151 3-Zimmer Wohnung 1.94, 2.148, 3.202
franz.
Fenster
Glastür
Entrée Bad
Stufe
Balkon
franz. Fenster
(überdacht)
Kind Schlafen
bodentief
Schlafen
fest
Wohnen /
Essen / Kochen
Wohnen /
Glastür
Fenster
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Flur
Essen / Kochen
Stufe
bodentief
Entrée
fest
Stufe Stufe
Bad HWR
bodentief
fest
Sichtschutz
Sichtschutz
Balkon Sichtschutz
(überdacht)
sonnenlogen | aGrundrisse sonnenlogen 24 | 25
Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten.
Grundrisspläne nicht zur Maßentnahme geeignet. Änderungen vorbehalten. Die dargestellten Möblierungen sind unverbindliche Einrichtungsvorschläge des Architekten.Zweizimmer-
wohnung optional
mit hochwertiger
Einbauküche.
sonnenlogen || Musterwohnung
Musterwohnung sonnenlogen 26 | 27
Originalfoto aus der MusterwohnungEntwicklung der Millionen
20,0
Privathaushalte nach
Haushaltsgröße bis 2030 17,5
1 Person
15,0 2 Personen
12,5
10,0
3 Personen
7,5 4 oder mehr Personen
5,0
Gute Aussichten für Kapitalanleger: Quelle:
Statistisches Bundesamt, Wiesbaden 2011, 0
Investieren Sie in Micro-Apartments. Ab 2010 Ergebnis der Haushaltsvorausberechnung
(Trendvariante) 1991 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030
Blick auf Nürnberg
Kleine
Wohnung, Mobilität nimmt zu:
Die Globalisierung bringt veränderte Arbeitsmodelle
große mit sich. Immer mehr Menschen, wie z.B. Geschäfts-
Perspektive leute, Pendler, Fachkräfte, Berater und Berufsein-
steiger, arbeiten temporär an verschiedenen Standor-
ten und suchen nach möbliertem Wohnraum vor Ort.
Kleine Wohnungen gefragt:
2030 werden laut Prognose des Statistischen Bun-
desamtes* gut 43 Prozent aller Haushalte von nur ei-
ner Person bewohnt sein. Der Deutsche Mieterbund
geht davon aus, dass bundesweit bereits heute über
100.000 Single-Wohnungen fehlen – bis 2017 soll das
Defizit auf über 300.000 anwachsen.
Die Zeichen für Micro-Apartments in der Metropolregion stehen gut – und zwar langfristig.
Das bescheinigt auch das führende immobilienwirtschaftliche Marktforschungsinstitut
bulwiengesa in der Studie: „Micro-Apartments in der Metropolregion Nürnberg.“
sonnenlogen | Gute Aussichten für Kapitalanleger sonnenlogen 28 | 29Unsere Serviceleistungen
+ Vermietung (Auswahl der Mieter,
Erstellung und Abschluss von Mietverträgen etc.)
+ Kostenlose Erstvermietung Ihrer Wohnung
+ 1 Jahr Vermietungsgarantie (Übernahme des
Der Mietpool. Leerstandsrisikos) für jeden Eigentümer
+ Koordination von Abnahmen und Übergaben
Wir übernehmen die Arbeit. + Überprüfung des vollständigen Mieteingangs
Ihnen bleibt der Ertrag.
+ Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnung
+ Erster Ansprechpartner für Mieter
Das Konzept:
Die Mieteinnahmen aller Wohnungen werden gesammelt und nach Abzug der Kosten
(Vermietung und Verwaltung) an die einzelnen Eigentümer ausgeschüttet. So werden so-
wohl Kosten als auch Risiken (v.a. Leerstand) auf viele Schultern verteilt und regelmäßige
Zahlungen gewährleistet.
Darüber hinaus sorgen die im Rahmen des Mietpools angebotenen Serviceleistungen dafür,
dass Ihre Immobilie langfristig professionell betreut wird.
sonnenlogen | Der Mietpool sonnenlogen 30 | 31
Originalfoto aus der MusterwohnungAls Marktführer* können 1995
legt Michael Peter
wir Ihnen viel versprechen. mit der Sanierung eines Einfamilienhauses den
60
Grundstein für das Unternehmen.
Wir können es aber auch halten.
Insgesamt
Mitarbeiter arbeiten in Fürth und München.
Über die P&P Gruppe:
Die P&P Gruppe entwickelt, revitalisiert und
vermarktet seit über 20 Jahren Wohnbaupro-
Trendsetter bei Micro-Apartments:
Den Trend zu kleinen Wohneinheiten hat
P&P bereits 2008 erkannt und in der Met-
500.000 m
2
Wohnfläche
wurden seit Bestehen des Unternehmens realisiert.
jekte und Gewerbeimmobilien. Bei einem ropolregion Nürnberg maßgeblich mit ge-
150 Mio. €
Jahresumsatz von über 150 Mio. Euro, einem prägt. Als Marktführer in der Region hat P&P
Entwicklungsvolumen von über einer Milli- seitdem rund 2.500 Micro-Apartments ver-
arde Euro und 60 Mitarbeitern deckt P&P als marktet.
Initiator, Investor und Asset-Manager alle Be- Verkaufsvolumen 2016
2.500
reiche der Immobilienwirtschaft ab. Zu den Die P&P Segmente sind dabei Business
Kernkompetenzen zählen die Sanierung und Apartments, Boarding Houses / Serviced
Modernisierung erhaltenswerter Altbauten. Apartments und Studentenapartments. Einheiten
hat das Unternehmen seit Etablierung des Geschäftsfelds
Micro-Apartments im Jahr 2009 entwickelt.
* P&P hat in der Metropolregion
6.000
2.500
Nürnberg rund
Wohn- und Gewerbeeinheiten
wurden seit Unternehmensgründung entwickelt.
Micro-Apartments vermarktet. Das Unternehmen hat seit seiner Gründung
ein Gesamtverkaufsvolumen von
1.700.000.000 € erzielt.
sonnenlogen | Über die P&P Gruppe sonnenlogen 32 | 33Referenzen
Zuckerbär: Carée Vita:
Rothenburger Straße, Nürnberg Flößaustraße, Fürth
77 Wohneinheiten, 6 Gewerbeeinheiten 110 Wohneinheiten
City Wohnen N2:
Äußere Bayreuther Straße 72, Nürnberg
101 Wohneinheiten
sonnenlogen | Referenzen sonnenlogen 34 | 35Referenzen
City Central Nürnberg: City Central Fürth:
Heideloffstraße, Rudolf-Breitscheid-Straße,
313 Wohneinheiten 25 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
Park Carrée:
Waldstraße, Fürth
217 Wohneinheiten
sonnenlogen | Referenzen sonnenlogen 36 | 37sonnenlogen
sl
Baubeschreibung
Sonnenlogen ( Tucher Areal / Baufeld 3)
Schwabacher Straße, Fürth
Das Projekt “Sonnenlogen (BF 3)“ in Fürth wird schlüsselfertig mann-Straße erschlossen. Der Zugang für Fußgänger bezie- 1.3. Erdarbeiten entsprechend den Anforderungen ausgeführt. Fenster mit Brüs-
entsprechend der nachfolgenden Baubeschreibung erstellt. Die hungsweise Fahrradfahrer direkt in den Hof erfolgt über die Jo- Das Gelände wird im Bereich des Baukörpers bis zur Unterkante tungen erhalten Innenfensterbänke aus Naturstein. Im Bereich
anerkannten Regeln der Technik werden für die zur Ausführung hann- Geismann- Straße. Bodenplatte ausgehoben. Nach Fertigstellung wird das Gelände der Fliesenspiegel in Bädern werden die Innenfensterbänke ge-
kommenden Gewerke berücksichtigt, sofern nicht ausdrücklich Die Zufahrt zu den Stellplätzen der TG erfolgt ebenfalls über die wieder verfüllt, verdichtet, eingeebnet und gemäß der Außenan- fliest. Die Wohnungsfenster erhalten Rollläden.
etwas anderes vereinbart ist. Die Ausführung des Wärmeschutzes Johann- Geismann- Straße. lagenplanung neu gestaltet. Die Rollläden in den Penthauswohnungen werden elektrisch
entspricht den Anforderungen der Energieeinsparverordnung Die einzelnen Wohnungen der Gebäude werden über dafür betriebenen. Die Absturzsicherungen der bodentiefen Fenster
2016 (EnEV 2016). vorgesehene innenliegende Treppenhäuser und Aufzüge sowie 2. Rohbau sowie die Balkongeländer werden in Metall o.ä. ausgeführt. Zum
Änderungen der Bauausführung und der Material- bzw. Baus- über einen Flur oder Laubengang erschlossen. Teil werden Balkone vorgesetzt.
toffauswahl bleiben, soweit diese erst im Ausbau als erforderlich 2.1. Maurerarbeiten
erkannt werden und gleichwertig sowie dem Erwerber zumutbar 1.2. Versorgungsanschlüsse Außenwände werden in massiver Bauweise errichtet. 4. Innenwände
sind, vorbehalten. Durch den Bauträger wird eine zentrale Pellet-Heizungsanlage Wohnungstrennwände teilweise in Trockenbau-Systembauwei-
Maßliche Differenzen, statische und bauliche Maßnahmen, die für das aus den Gebäudeabschnitten 1 bis 4 bestehende Projekt se. Brand- und Treppenhauswände werden in massiver Bauweise
sich aus architektonischen, bau- oder genehmigungstechni- errichtet. Aus Gründen der Versorgungssicherheit wird die Hei- errichtet. Der Innenputz auf gemauerten Wänden wird als ein-
schen Gründen ergeben, jedoch keinen Einfluss auf die Qualität zungsanlage anteilig als Gasbrennwertanlage vorgesehen. Die 2.2. Fundamente und Bodenplatte lagiger, tapezier- und streichfähiger Standard-Maschinenputz
und Nutzung des Gebäudes haben, bleiben ebenso vorbehalten. Heizzentrale befindet im Keller (TG). Die Fundamentierung und die Bodenplatte erfolgen in Stahlbe- ausgeführt.
Die in den Plänen eingezeichneten Einrichtungsgegenstände Die Gesamtheizkosten werden mittels dafür installierter Wärme- ton. Das Gebäude wird unterkellert mit Tiefgarage. Die Wohnungstrennwände und sonstigen Innenwände werden
dienen lediglich als Beispiel für deren Stellmöglichkeit; soweit und Wassermengenzähler nach Verbrauch auf die Eigentümer nach Plan als Trockenbauwände errichtet. Die Wandstärke rich-
in die herzustellenden Micro-Apartments seitens des Bauträgers verteilt. 2.3. Kellergeschoss/Tiefgarage tet sich nach Erfordernis der Installationen von Heizung, Lüftung,
bewegliche Einrichtungsgegenstände eingebracht werden, sind Die Übergabepunkte der Medien- und Wasserversorgung so- Die Außenwände der Keller werden massiv hergestellt. Innen- Sanitär, Elektrik, o.ä.
die Pläne unverbindlich. Mitzuliefernde und fest einzubauende wie die zentralen Zähler der Gebäudeversorgung befinden sich wände bestehen aus Mauerwerk oder Stahlbeton. Die Ausfüh- Alle Anstriche erfolgen mit weißer Dispersionsfarbe.
Einrichtungsgegenstände, z. B. Sanitärelemente, sind Bestandteil ebenfalls im Kellerbereich. rung der Geschossdecke erfolgt ebenfalls in
der nachfolgenden Baubeschreibung. Die angeführten Fabrikate Die Abwasserleitungen werden mit Kunststoffrohren erstellt. Stahlbeton. Die Bodenplatte und Zwischendecke der Tiefgarage 5. Decken
für den Innenausbau sind Qualitätsbeispiele. Die Grundleitungen werden in Kunststoff ausgeführt und an wird mit einem Oberflächenschutzsystem, unter Berücksichti-
Bei Verwendung von Baustoffen und Ausstattungsmustern an- das öffentliche Abwassersystem der Stadt Fürth angeschlossen. gung eines erweiterten Instandhaltungs-konzeptes mit definier- Die Decken werden als Stahlbetondecken erstellt. In den Woh-
derer Hersteller sind diese mindestens gleichwertig. Die nach- Ab dem Hauptzähler werden die Wasserleitungen in Kunststoff ter Wartung (2-mal jährlich), versehen. Die lichte Höhe im Unter- nungen werden
folgende Baubeschreibung beinhaltet alle Leistungen, die durch oder Edelstahl mit Isolierschlauch gedämmt ausgeführt. Die Kalt- geschoss beträgt mind. 2,20 m in Teilbereichen kann dies durch die Decken mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Abwei-
den vereinbarten Festpreis abgegolten sind (mit Ausnahme der und Warmwasserzähler werden auf Mietbasis in den jeweiligen haustechnische Installationen bzw. aus statischen Gründen un- chungen der Deckenhöhen zwischen den Geschossen sind
beweglichen Einrichtungsgegenstände bei den Micro-Apart- Wohneinheiten im Bad, Küche, Abstellraum oder Flur installiert. terschritten werden. möglich. Die Bäder, Abstellräume und Flure (innerhalb und au-
ments). (Die Funkwärmemengenzähler der Heizung der Wohneinheiten Die erdberührten Kelleraußenwände werden in Stahlbeton Bean- ßerhalb der Wohnung) können aus technischen Gründen eine
werden auf Mietbasis durch einen von der Hausverwaltung zu spruchungsklasse 1 und Nutzungsklasse B hergestellt. abgehängte Decke erhalten, ausgebildet in Trockenbauweise.
Vorbemerkungen zum Projekt beauftragenden externen Dienstleister in den jeweiligen Einhei- Hierdurch kann sich die Raumhöhe um ca. 15 – 20 cm reduzieren.
ten im Bad, Abstellraum, Küche oder Flur installiert und betrieben 2.4. Keller- / Kellerersatzräume
Das im Bereich Schwabacher Straße liegende Projekt „Sonnenlo- und sind nicht Bestandteil der Bauträgerleistung. Die Abrechnun- Die Abstellräume erhalten Systemtrennwände aus Metalllamel- 6. Dacharbeiten
gen (BF 3)“ gliedert sich in vier Bauteile, bestehend aus Gebäu- gen erfolgt jeweils über die Hausverwaltung.) len mit Türen , um eine Querlüftung der Keller zu ermöglichen.
deabschnitt 1 bis Gebäudeabschnitt 4 sowie einer Tiefgarage, Die Türen der Kellerersatzräume sind für Profilzylinder, passend Alle Gebäudeabschnitte 1, 2, 3 und 4 werden mit einem Flach-
und wird in voraussichtlich zeitlich versetzten Bauabschnitten Der Stromverbrauch wird direkt mit den jeweiligen Versorgern zur Schließanlage der jeweiligen Wohnung, vorgerichtet. Alle Kel- dach versehen, das eine Gefälledämmung und einen Attikaauf-
realisiert. abgerechnet. Die Abrechnungen für Heizung, Wasser und Kanal lerräume und Kellerersatzräume erhalten einen Estrich mit staub- bau erhält. Die Fallrohre sowie alle Einfassungen und Abde-
Das Angebot des Gebäudes umfasst 1- bis 4-Zimmer-Wohnun- erfolgen jeweils verbrauchsabhängig über die Hausverwaltung. bindendem Anstrich. ckungen sind klempnermäßig in Titanzinkblech ausgeführt. Die
gen, zwei Gewerbeeinheiten sowie einige Penthauswohnungen. TV und Radio sind über Satellit zu empfangen. Die erforderlichen Wärmedämmung der dann realisierbaren Penthaus-Dachterrasse
Unter dem Gebäude befindet sich eine Tiefgarage. Das Objekt Nutzer-Endgeräte (Receiver) sowie etwaige SAT- und Leitungs- 3. Außenwände / Fassade / Fenster zur darunterliegenden Wohnung erfolgt nach der Wärmeschutz-
verfügt über eigene Fahrradstellplätze, die jeweils im Hof und in nutzungsgebühren sind nicht Bestandteil der Leistung. Satelli- berechnung (Energieeinsparverordnung 2016, EnEV 2016).
der Tiefgarage (TG), sowie über eigene PKW-Stellplätze, die in der tenanlage sowie Leitungsnetze werden nach den Vertragsbedin- Die Außenwände werden in Mauerwerk mit Wärmedämmver-
Tiefgarage angeordnet werden. Mehrere Abfall- bzw. Wertstoff- gungen des jeweiligen Anbieters oder Betreibers auf Mietbasis bundsystem und einer entsprechenden Putzoberfläche ausge- 7. Wohnungseingangsbereich / Briefkästen / Innentreppen
sammelplätze sind im Objektinnenhof vorgesehen. zur Verfügung gestellt. führt. Die Farbgestaltung erfolgt gemäß Farbkonzept des Archi- / Treppenhaus / Aufzug
Alle Wohnräume erhalten eine Fußbodenheizung mit Einzel- tekten.
1. Grundstück raumsteuerung über elektronische Raumthermostate. In den Fassadenfenster und Fenstertüren werden aus Kunststoff mit Die Wohnungen erhalten je einen Briefkasten in einer Briefkas-
Bädern können auf Kundenwunsch elektrische Handtuchheiz- Wärmedämmverglasung ausgeführt. Die Fenster der Wohnun- tenanlage in der Nähe des jeweiligen Eingangsbereiches.
1.1. Erschließung körper vorgesehen werden. gen werden innen in weiß und außen in grau ausgeführt. Die Eine Hausnummer wird am jeweiligen Eingang angebracht. Un-
Das Grundstück, auf dem das Gebäude errichtet wird, wird Fenstergriffe sind als Dreh- und Drehkippbeschlag in Aluminiu- mittelbar hinter den Hauseingangstüren in den Treppenhäusern
über die Schwabacher Straße beziehungsweise Johann-Geis- mausführung geplant. Notwendige Festverglasungen werden
sonnenlogen | Baubeschreibung sonnenlogen 38 | 39wird in den Fußboden ein Trittrost eingebaut. Die Klingelanlagen 12. Haustechnische Gewerke Gemeinschaftsanlagen / Keller / Technikräume / Treppen- wird mit Leuchtkörpern und Zeitschaltuhren bzw. Bewegungs-
werden als Gegensprechanlagen realisiert. haus: meldern ausgeführt.
Die Treppenhäuser erhalten ein Geländer mit Handlauf aus 12.1. Elektroinstallation Die Beleuchtung der Gemeinschaftsräume bzw. -anlagen im
Stahl. Die Treppenläufe und Flure werden als Fliesenoberfläche Alle Elektroinstallationen werden den gültigen VDE-Richtlinien Außenbereich wird mit Leuchtkörpern und Zeitschaltuhren bzw. 12.4. Standardelektroinstallation Penthaus-Wohnungen
ausgebildet. Sie werden über die zuvor beschriebenen Treppen und EVU-Vorschriften entsprechend ausgeführt. Installationen Bewegungsmeldern ausgeführt.
erschlossen. in den Wohnungen werden unter Putz verlegt, eine erforderliche Küche:
Im Objekt werden vier Aufzugsanlagen vom 2.UG-bis ins oberste Elektro-Unterverteilung mit automatischen Sicherungselemen- 12.3.Standardelektroinstallation Wohnungen - 1 Deckenauslass bzw. 1 Decken- und 1 Wandauslass mit
Vollgeschoß installiert. In Bauteil 1 wird das PH ebenfalls über ten wird im Abstellraum oder im Flur der jeweiligen Wohnung (für Wohnungsräume soweit vorhanden) getrennter Ausschaltung
die im Objekt installierte Aufzugsanlage erschlossen. In Bauteil montiert. - 1 E-Herdanschluss
2 und 4 wird das PH über in den Wohnung liegenden Treppen Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass in den Wohneinheiten Küche: - 1 Einfachsteckdose für Kühl-Gefrierkombination
erschlossen. und in den Gemeinschaftsflächen die Anbringung und das Be- - 1 Deckenauslass mit getrennter Ausschaltung - 1 Einfachsteckdose für Dunsthaube
treiben von Rauchmeldern gesetzlich vorgeschrieben ist. - 1 E-Herdanschluss - 1 Einfachsteckdose für Spülmaschine
8.Türen Die einzubauenden Rauchmelder sind nicht Bestandteil der Bau- - 1 Einfachsteckdose für Kühl-Gefrierkombination - 1 Einfachsteckdose für Mikrowellengerät
trägerleistung. Diese werden durch die Hausverwaltung auf Kos- - 1 Einfachsteckdose für Dunsthaube - 3 Zweifachsteckdosen als Arbeitssteckdosen
Die Haustüren werden nach Bedarf selbstschließend ausgebildet ten der Eigentümergemeinschaft über einen externen Dienstleis- - 1 Einfachsteckdose für Spülmaschine - 1 Dreifachsteckdose als Arbeitssteckdose
und erhalten Sicherheitsbeschläge aus Metall. Die Haustüren er- ter beauftragt, der diese installiert, anschließt und auf Mietbasis - 1 Einfachsteckdose für Mikrowellengerät
halten einen Schließzylinder, der im System mit den Wohnungs- auf Grundlage eines zu beauftragenden Wartungsvertrages be- - 1 Zweifachsteckdosen als Arbeitssteckdose Diele / Flur:
eingangstüren schließt. Die Wohnungseingangstüren werden treibt. Die gemieteten Rauchmelder werden in der Betriebskos- - 1 Dreifachsteckdosen als Arbeitssteckdose - 1 Deckenauslass mit 2 Wechselschaltern an geeigneten Stellen
auf der Außenseite dem Farbkonzept des Bauträgers angepasst. tenabrechnung erfasst. - 1 Einfachsteckdose
Die Innentüren werden als Futtertüren oberflächenfertig weiß Alle Steckdosen- und Schalterabdeckungen sind Markenfabri- Wohnen / Essen:
beschichtet und erhalten ein Türblatt mit Drückergarnitur aus kate nach Wahl des Bauträgers und werden in den Wohnungen - 2 Lampenauslässe mit Serienschaltung Arbeitszimmer / Kinderzimmer:
Aluminium. im Farbton weiß ausgeführt, im Treppenhaus evtl. farbig. Wand- - 2 Zweifachsteckdosen - 1 Lampenauslass mit Ausschaltung
In den Wohnungen mit Flur wird eine Ganzglastür vom Flur zum leuchten, Deckenleuchten und Leuchtmittel sind grundsätzlich - 1 Dreifachsteckdose - 2 Zweifachsteckdosen
Wohnzimmer eingebaut. nicht im Kaufpreis enthalten, es sei denn, es wurde im Kaufver- - 4 Einfachsteckdosen - 1 Einfachsteckdose
trag etwas anderes vereinbart - 1 Anschluss für Radio und TV
9.Malerarbeiten Schlafzimmer: - 1 Telefondose
12.2. Standardelektroinstallationen Micro-Apartments - 1 Lampenauslass mit Ausschaltung
In allen Wohnungen werden Decken und Wände mit weißer - 2 Zweifachsteckdosen Schlafzimmer:
Dispersionsfarbe gestrichen. Nicht abgehängte Decken werden Wohnen / Essen / Schlafzimmer / Küche: - 1 Einfachsteckdose - 1 Lampenauslass mit Ausschaltung
in den Wohnungen mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. - 1 Deckenauslass mit getrennter Ausschaltung - 1 Anschluss für Radio und TV - 2 Zweifachsteckdosen
Ausführung analog den Punkten 4 und 5. - 1 E-Herdanschluss - 1 Einfachsteckdose
- 1 Einfachsteckdose für Kühl-Gefrierkombination Wohnen: - 1 Anschluss für Radio und TV
10. Fliesen - 1 Einfachsteckdose für Dunsthaube - 1 Anschluss für Radio und TV
- 1 Einfachsteckdose für Mikrowellengerät - 1 Telefondose Wohnen / Essen
Alle Bäder und WC-Räume werden gemäß dem Gestaltungs- - 1 Zweifachsteckdosen als Arbeitssteckdose - 2 Lampenauslässe mit Serienschaltung
konzept mit Feinsteinzeug- Fliesenbelägen 30 x 60 cm gefliest. - 1 Dreifachsteckdosen als Arbeitssteckdose Bad: - 1 Zweifachsteckdose
In den Bädern wird in den vorgesehenen Bereichen über den - 1 Einfachsteckdose für Waschmaschine - 1 Serienschaltung - 1 Dreifachsteckdose
Vorwandinstallationen der Handwaschbecken ein waagerechter (wenn planerisch vorgesehen - 2 Einfachsteckdosen beim Waschbecken - 4 Einfachsteckdosen
Sockel in Griffhöhe als Abstellfläche ausgebildet. - 2 Lampenauslässe mit Serienschaltung - 1 Deckenauslass, Schaltung außerhalb des Bades - 1 Anschluss für Radio und TV
Im Bereich der Wand und Vorwandflächen werden die Bäder - 2 Zweifachsteckdosen - 1 Wandauslass über dem Spiegel, Ausschalter beim - 1 Telefondose
ca.1,20 m hoch gefliest. Der Duschbereich wird auf eine Höhe - 1 Dreifachsteckdose Waschbecken
von ca. 2,10 m gefliest. - 4 Einfachsteckdosen Bad:
In den Wohnungen liegende Abstellräume erhalten Bodenfliesen - 1 Anschluss für Radio und TV Abstellraum / HWR: - 2 Einfachsteckdosen beim Waschbecken
in gleicher Qualität wie die Bäder der Wohnungen sowie einen - 1 Telefondose - 1 Deckenauslass mit Ausschaltung - 1 Deckenauslass, Schaltung außerhalb des Bades
umlaufenden Fliesensockel. - 1 Einfachsteckdose - 1 Wandauslass über dem Spiegel, Ausschalter beim
In den Wohnungen wird auf der Wandfläche im Bereich der Bad: - 1 Einfachsteckdosen für Waschmaschine und Kondenstrockner Waschbecken
Waschtische oberhalb der Abstellfläche ein Spiegel (ca. 90 cm - 1 Serienschaltung (sofern planerisch vorgesehen) - 2 Einfachsteckdosen für Waschmaschine und Kondenstrockner
hoch) eingebaut. - 2 Einfachsteckdosen beim Waschbecken (sofern planerisch vorgesehen)
- 1 Deckenauslass, Schaltung außerhalb des Bades Balkon / Terrasse:
11. Estrich / Bodenbeläge - 1 Wandauslass über dem Spiegel, Ausschalter beim - Jede Wohnung erhält je 1 Leuchte an der Außenwand der Abstellraum / HWR:
Waschbecken Terrassen und Balkone. - 1 Deckenauslass mit Ausschaltung
Die Wohnungen werden in den Fluren, Wohnräumen mit Küchen - 1 Steckdose - 1 Einfachsteckdose
und sowie in den Schlafräumen als Bodenbelag 2-Schicht Parkett Balkon / Terrasse (sofern vorhanden): - 2 Einfachsteckdosen für Waschmaschine und Kondenstrockner
Eiche mit passender Randleiste eingebaut. - Jede Wohnung erhält je 1 Leuchte an der Außenwand der Kellerraum: (sofern planerisch vorgesehen)
In den vollmöblierten Wohnungen (d.h. über Küchenzeile hin- Terrassen und Balkone. - 1 Lampenauslass mit Schiffsarmatur und Ausschalter
ausgehende Möblierung) werden die Bodenflächen der Wohn- - 1 Steckdose - 1 Steckdose Balkon / Terrasse:
und Schlafräume, Flure, Abstellräume und Küchen mit PVC-Plan- - Jede Wohnung erhält je 1 Leuchte an der Außenwand der
ke, mit passender Randleiste belegt. Kellerraum: Gemeinschaftsanlagen / Keller / Technikräume / Treppen- Terrassen und Balkone.
Die vorgenannten Bereiche (sowie Bäder und WC-Räume) erhal- - 1 Lampenauslass mit Schiffsarmatur und Ausschalter haus: - 1 Steckdose
ten einen Estrich mit Trittschall-und Wärmedämmung. - 1 Steckdose Die Beleuchtung der Gemeinschaftsräume bzw. -anlagen im Au-
ßenbereich
sonnenlogen | Baubeschreibung sonnenlogen 40 | 41Kellerraum: Das Lüftungskonzept entspricht damit den einzuhaltenden Vor- 19. Sonstiges Ahorn, Esche und Birke reagieren schneller und stärker auf Ände-
- 1 Lampenauslass mit Schiffsarmatur und Ausschalter gaben der DIN 1946-6. Ein aktives, eigenhändiges Öffnen der rungen des Raumklimas und neigen zu verstärkter Fugenbildung
- 1 Steckdose Fenster zur Sicherstellung des erforderlichen Außenluftvolumen- Grundreinigung und zu Formveränderungen. Bei Fußbodenheizung wird Eiche
stromes neben dem vorhandenen Lüftungskonzept ist dennoch Nach Abschluss der Bauarbeiten und vor Übergabe der Wohnein- empfohlen.
13. Sanitärinstallation und Einrichtungen unerlässlich. heiten wird eine Grundreinigung durchgeführt.
Die in der DIN 1946-6 ebenfalls vorgesehenen höheren Vorgaben Wartungsfugen:
Die Anordnung der Einrichtungsgegenstände und Sanitärinstal- im Hinblick auf die sog. reduzierte Lüftung, die Nennlüftung und 20. Schlussbestimmungen Die elastischen Verfugungen in Duschen, Bädern, Küchen, Fluren
lationen erfolgt nach technischen Einbaumöglichkeiten. die Intensivlüftung, die teilweise ein aktives Öffnen der Fenster und Treppenhäusern sind unvermeidbar mechanischen Bean-
Die Kalt- und Warmwasserzähler werden auf Mietbasis in den zur Frischluftzufuhr entbehrlich machen, werden vorliegend Sämtliche Bauleistungen werden nach den allgemein aner- spruchungen, Schrumpfprozessen und mit diesen im weitesten
jeweiligen Wohneinheiten im Bad, Abstellraum, Küche oder Flur nicht erfüllt. Diese stellen keine vertraglich vereinbarte Beschaf- kannten Regeln der Technik (bspw. DIN-Normen, Ausführungs- Sinne vergleichbaren, weiteren Vorgängen ausgesetzt. Bei den
installiert. Die Abrechnungen für Wasserversorgung und -entsor- fenheit dar, so dass bei Nichterreichen dieser Vorgaben kein vorschriften, Richtlinien, Merkblätter) ausgeführt, soweit nicht elastischen Verfugungen handelt es sich daher um Fugen, die
gung erfolgen jeweils verbrauchsabhängig über die Hausverwal- Sachmangel besteht. ausdrücklich etwas anderes vorgesehen oder vereinbart ist. Hin- vom Käufer bereits innerhalb der Gewährleistungszeit auf Rissbil-
tung. sichtlich der Energieeinsparverordnung (EnEV 2016) werden die dungen oder sonstige Beschädigungen hin beobachtet werden
Waschtische, Handwaschbecken und Toiletten werden in Sani- 16. Schallschutz Anforderungen entsprechend der Energiesparverordung 2016 und ggf. nachgebessert oder erneuert werden müssen.
tärkeramik im Farbton weiß vorgesehen. Die Badewanne wird in erfüllt. Bei Unterschieden zwischen Plandarstellung, Exposé und Für Rissbildungen oder Schäden an diesen Fugen, sowie für die
Acryl, als Normalwanne ausgeführt. Im Bezug auf raumtrennende Bauteile zwischen benachbarten der Baubeschreibung ist letztere maßgebend. In den Plänen dar- sich hieraus möglicherweise ergebende Folgeschäden besteht
Sollte keine separate Dusche vorgesehen sein, wird eine Wand- Wohneinheiten wie Wohnungstrennwände, -decken und Trep- gestellte Farben erheben keinen Anspruch auf die tatsächliche keine Gewährleistungsverpflichtung des Bauträgers. Für die er-
stange mit verstellbarer penhauswände entspricht der Schallschutz gegen Lärmübertra- Farbgestaltung der Ausführungen. forderliche Überprüfung, Wartung und Erneuerung elastischer
Brausekopfhalterung montiert. Falls separat vorgesehen, wird in gung gegenüber fremdem Wohnraum der Schallschutzstufe 2 Alle Bauleistungen werden als Neubau erstellt. Der Einbau ver- Fugen ist ab dem Zeitpunkt der Fertigstellung und Besitzüberga-
den Wohnungen eine, sofern technisch möglich bodengleich (SSt II) der VDI-Richtlinie 4100 in der Fassung 2007, womit auch schiedener Bauteile und diverser Baustoffe erfordert die Verwen- be ausschließlich der Käufer verantwortlich.
geflieste Dusche und eine Wandstange mit verstellbarer Brause- die Empfehlungen für den erhöhten Schallschutz des Beiblatts 2 dung gebundenen Wassers während der Bauausführung. Dem
kopfhalterung und Brauseschlauch eingebaut. der DIN 4109 (89) erreicht werden. Käufer ist der Umstand bekannt, dass die Austrocknung verschie- Lüftung und Nutzung Kellergeschoss:
In den Bädern werden Echtglasduschabtrennungen montiert. Der Käufer wird darauf hingewiesen, dass folglich in der Woh- dener Bauteile auch nach Bezugsfertigkeit erfahrungsgemäß Die Räume des Untergeschosses (Kellerräume) sind nur für den
Die Armaturen werden in verchromter Ausführung, als Unter- nung Geräusche mehrere Heizperioden andauert. In Abhängigkeit des Nutzungs- vorübergehenden Aufenthalt von Menschen bestimmt und für
putz-Armaturen eingebaut. wahrgenommen werden können. verhaltens hat der Nutzer der jeweiligen Wohneinheit vor allem eine untergeordnete Nutzung zur Lagerung feuchteunempfind-
Im Duschbereich wird eine Unterputz-Thermostatarmatur ein- Die höheren Vorgaben der VDI-Richtlinie 4100 für die Schall- für die gute Beheizung und Durchlüftung der Räume zu sorgen. licher Gegenstände geeignet.
gebaut. schutzstufe 3 (SSt III) werden vorliegend nicht erreicht. Sie stel- Für die eingebauten Geräte, Schalt- und Sicherungsorgane sowie Bei der Ausführung von Kellergeschossen kommt es in den ers-
Die Montage der WC-Anlagen erfolgt mit weißem, stabilem len keine vertraglich vereinbarte Beschaffenheit dar, sodass bei Verschleißteile gelten die Gewährleistungsbedingungen der Her- ten Jahren zu einem höheren Anfall von Raumfeuchte. Dies ist
Kunststoffsitz und –deckel. Nichterreichen dieser Vorgabe kein Sachmangel besteht. steller. bedingt durch eine erhöhte Feuchte der Bauteile und Baustoffe
Die Anordnung der sanitären Einrichtungsgegenstände erfolgt Schallschutzmaßnahmen gegen Lärmübertragungen zwischen Die termingerechte Bezugsfertigkeit der einzelnen Wohneinhei- nach dem Einbau (Beton, Estrich, Anstriche etc.). In jedem Fall ist
gemäß den Planungsunterlagen und Einbaumöglichkeiten. den einzelnen Räumen innerhalb der eigenen Wohnung sind ten kann nur erfolgen, wenn etwaige Zusatzausstattungen und eine ausreichende und richtige Lüftung durch den Nutzer sicher-
Die Waschtische erhalten verchromte Einhandhebelmischbatte- nicht vorgesehen. Ausstattungsvarianten rechtzeitig vom Käufer schriftlich beauf- zustellen.
rien. tragt sind. Auf eine mögliche Verlängerung der Bezugsfertigkeits-
Handwaschbecken in den WC-Räumen werden, sofern nicht an- 17. Balkone / Dachterrassen frist bei der Beauftragung von Zusatzausstattungen wird vom Fassadenflächen, Pflege und Instandhaltung:
ders vorgesehen, als kleinere Waschbecken ausgeführt. Bauträger bereits jetzt hingewiesen. In besonderen Fällen kann beim Wärmedämmverbundsystem
Die Küchen erhalten einen Anschluss für Küchenspüle mit Warm- Die Balkone werden nach technischem Erfordernis als Stahlbe- Bauteile aus natürlichen Baustoffen: Naturbedingte Verdrehun- der Fassaden ein erhöhter Pflege- und Wartungsaufwand der
und Kaltwasserversorgung einschließlich Eckventil für Spül- und/ ton- oder als Stahlkonstruktion erstellt. Die begehbaren Dachter- gen, Rissbildungen etc. in und an Bauteilen und Verkleidungen Fassadenoberfläche erforderlich werden – z. B. Nähe des Gebäu-
oder Waschmaschinenanschluss, sofern plantechnisch vorgese- rassen und ebenerdigen Terrassen im EG sowie Loggien, sofern etc. aus Holz lassen sich nicht immer vermeiden. Derlei Erschei- des zu großen Baumbeständen, Tallagen, unmittelbare Beschat-
hen. vorhanden, erhalten einen Plattenbelag aus Betonstein. Die Bal- nungen führen zu keinem Qualitätsverlust und sind ohne Bedeu- tung usw. – um Algen- oder Pilzbefall der Fassade zu verhindern.
Alle Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil erhalten einen kone der Etagenwohnungen erhalten einen Dielenbelag. tung für die Tauglichkeit des Materials als Baustoff und stellen Diese Erscheinungen stellen keinen Mangel im Rahmen der Ge-
Kaltwasseranschluss im Bereich der jeweiligen Terrasse. Balkone erhalten nach Wahl des Bauträgers Metallgeländer aus im Rahmen der Gewährleistung keine Mängel dar. Holzteile be- währleistung dar.
verzinktem Stahl. Für die Abtrennungen zwischen den Dachter- dürfen einer regelmäßigen Wartung und Pflege, welche ab dem
14. Heizungsinstallation rassen und Balkonen der Nachbarwohnungen werden je nach Zeitpunkt der Fertigstellung und Besitzübergabe dem Käufer
Erfordernis farbige Sichtschutzelemente aus Eternit, Trespa, oder obliegt.
Alle Wohnungen erhalten Fußbodenheizung mit elektrischen verzinktem Stahl nach Wahl des Bauträgers errichtet.
Raumthermostaten. Die rechtzeitige Ausführung von Unterhaltsanstrichen vor dem
Die Heizungsrohre werden generell unter Putz oder im Fußbo- 18. Außenanlage Gemeinschaft Auftreten von deutlich sichtbaren Verwitterungserscheinungen,
den verlegt. d. h. bereits innerhalb der 5-jährigen Gewährleistungszeit, wird
Die Gestaltung der Außenanlagen erfolgt gemäß der vorliegen- vom Bauträger empfohlen. Dies gilt insbesondere für Bauteile,
15. Lüftung den Planung und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden die einer starken Bewitterung oder Sonneneinstrahlung ausge-
und nach Wahl des Bauträgers. setzt sind. Optische oder sonstige Materialbeeinträchtigungen,
Die Sicherstellung des Außenluftvolumenstromes für die Feuch- Stellplätze für Fahrräder werden an den in der Planung gekenn- die auf die Unterlassung von Unterhaltsanstrichen zurückzufüh-
teschutzlüftung erfolgt durch freie Lüftung über im Fenster- zeichneten Stellen vorgesehen. ren sind, stellen im Rahmen der Gewährleistung keine Mängel
system eingebaute Außenluftdurchlässe (feuchteführende Verbleibende Flächen werden dem Außenanlagenplan entspre- dar. Im Außenbereich verwendete, dauerhafte Hölzer, wie z.B. Lär-
Zuluftelemente), die Abluft wird dezentral über Einzelraumven- chend angelegt, bepflanzt und begrünt. che oder Bangkirai, welche unbehandelt oder farblos behandelt
tilatoren in den innenliegenden Bädern, Toiletten oder Abstell- Im Bereich des Gemeinschaftsgrünes wird ein Außenwasserhahn sind, unterliegen einer natürlichen Farbveränderung abhängig
räumen abgesaugt. Innenliegende Räume (d.h. innenliegende vorgesehen. von Bewitterung und Sonneneinstrahlung.
Bäder und Toiletten sowie Abstellräume mit Waschmaschinen- Holz reagiert mit Formänderung auf raumklimatische Verände-
anschluss ohne Fensteröffnung) werden gem. DIN 18017-3 über rungen von Luftfeuchte und Raumtemperatur. Daraus resultie-
Einzelraumventilatoren bedarfsgeführt entlüftet. rende Fugenbildung in Parkettbelägen ist eine natur-bedingte
Reaktion, die keinen Mangel darstellt. Holzarten wie z.B. Buche,
sonnenlogen | Baubeschreibung sonnenlogen 42 | 43Das Angebot im Überblick Vor- und Nachteile bei
wohnwirtschaftlichen Liegenschaften
Inhalt dieses Prospektes ist ein Angebot der P&P Immobilien nung im Rahmen der individuellen Lebensplanung der Zukunfts- Einleitung Die Vor- und Nachteile eines Immobilieninvestments lassen sich
GmbH als Verkäuferin und Prospektherausgeberin für die 2017 und Altersversorgung dienen soll. Er muss dabei aber berück- am besten durch die nachfolgend neun Kriterien zur besseren Be-
Aufgrund der Wirtschaftskrise suchen zurzeit viele durch die Ent-
neu errichtete Liegenschaft Sonnenlogen (Tucher Areal Baufeld sichtigen, dass er aufgrund der auch im Prospekt aufgezeigten teiligung darstellen:
wicklung an den Aktienmärkten verunsicherte Anleger nach wirt-
3 – Schwabacher Straße 106 in 90763 Fürth) zum Erwerb von Risiken willens und wirtschaftlich in der Lage sein muss, selbige
schaftlich sinnvollen Alternativen. In den Fokus der Betrachtung 1. Zusammenarbeit mit kompetenten und verlässlichen
insgesamt 248 schlüsselfertigen Eigentumswohnungen und auch tragen zu können, insbesondere eventuelle Unterdeckun-
sind deshalb wieder verstärkt wohnwirtschaftliche Immobilienin- Geschäftspartnern;
voll möblierten Micro-Apartments samt Abstellräumen sowie gen zwischen Mieteinnahmen und Fremdfinanzierung durch
vestments gerückt.
mit einer Tiefgarage mit insgesamt 298 Tiefgaragenstellplätzen andere Vermögenswerte auszugleichen. 2. Verwendung eines der aktuellen Rechtslage entsprechenden
und 6 Motorradstellplätze unter Maßgabe der entsprechenden Eine wohnwirtschaftlich genutzte Immobilie in Deutschland Vertragswerks;
Genehmigung. Die beiden geplanten Gewerbeeinheiten in der Sollte der Investor hingegen beabsichtigen durch diesen Ankauf
kann, im Vergleich zu anderen Kapitalanlageformen (z.B. Aktien),
Liegenschaft sind nicht Gegenstand dieses Prospektes. in den Genuss eines Steuerstundungsmodells mit kurzfristigen 3. Lage der Immobilie in einer guten und nachgefragten Ge-
aufgrund der kontinuierlichen Entwicklung des Immobilienmark-
steuerlichen Verrechnungsmöglichkeiten zu kommen oder gend;
tes in Deutschland als wertbeständig und relativ krisensicher ein-
Zielgruppe des Angebotes sind Investoren, die diese Eigentums- eine garantierte Kapitalverzinsung während einer kurzfristig fest gestuft werden. Über einen längerfristigen Zeitraum betrachtet ist
wohnungen entweder zum Zwecke der dauerhaften Vermietung vereinbarten Laufzeit und vorab vereinbartem konkreten Rück- 4. Zustand der Liegenschaft;
zwar auch der Immobilienmarkt Schwankungen unterworfen, in
oder zur Eigennutzung erwerben wollen. Dabei sollte sich der In- zahlungstermin zu erwarten, so kommt dieses Immobilieninves- der Regel steigen aber auch die Preise wieder, so dass eine gute 5. Verfolgung eines wirtschaftlich sinnvollen Eigen- oder
vestor darüber im Klaren sein, dass die im Prospekt aufgezeigten tment aufgrund seiner im Prospekt erläuterten Risiken nicht in Chance besteht für eine wertbeständige und krisensichere Anla- Fremdnutzungskonzeptes;
Chancen dann in Betracht kommen, wenn die Eigentumswoh- Betracht. ge.
6. Einsatz eines kompetenten Immobilienmanagements;
Dabei ist auch das positive rechtliche Umfeld zu berücksichtigen,
Sonnenlogen (Tucher Areal Baufeld 3) – Schwabacher Str. 106 in 90763 Fürth
da das Eigentum gerade auch an Immobilien aufgrund der Veran- 7. langfristige Planung zur Erhaltung des Immobilienwertes
kerung in der Verfassung (Art. 14 GG) besonderen Schutz genießt durch Pflege-, Erhaltungs- und Instandhaltungsmaßnahmen;
Produktpartner: P&P Immobilien GmbHProdukt: Neubau und eine Enteignung grundsätzlich nicht möglich ist.
Baujahr: 2017 8. langfristig durchdachte Finanzierungsstruktur;
Durch die räumlichen Gegebenheiten in Deutschland ist Grund
Anzahl WE/TE: 248 Wohneinheiten samt Abstellräumen und 1 Tiefgarage mit insgesamt und Boden und damit auch Bauland insgesamt nicht unbegrenzt 9. Steuerlicher Rahmenbedingungen bei einem Neubau.
298 Tiefgaragenstellplätzen & 6 Motorradstellplätzen verfügbar und somit eine beliebige Neuerrichtung von Immobi-
2 Gewerbeeinheiten Allerdings ist immer zu beachten, dass diese Betrachtungen vom
lien nicht möglich. Dies hat zur Folge, dass die Neubautätigkeit Status quo zum Zeitpunkt der Beteiligung ausgehen, zukünftige
Wohnungsgrößen: Micro-Apartments von ca. 24 m ² bis ca. 44 m² und durch das Bauordnungs- und das Bauplanungsrecht gesetzlich Entwicklungen und Tendenzen nur im Wege der Prognoseent-
2 bis 4 Zimmerwohnungen von ca. 38 m² bis ca. 184 m² limitiert wird. Preisverfallrisiken durch massiven Neubau von Im- scheidung mit aufgenommen werden und daher keine zwangs-
Kaufpreis pro m²: 3.700,00 EUR bis 4.500,00 EUR, Ø 4.100,00 EUR teilweise zzgl. Küche 6.000,00 € oder mobilien sind daher im Gegensatz zu den Inflationsrisiken, wie sie läufige Verbindlichkeit beinhalten. Es darf ferner nicht vergessen
Ausstattung/Möbel: 280 EUR/m² aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage drohen können, nicht zu werden, dass Chancen und Risiken nicht zwingend immer einzeln
erwarten, so dass unter dem Gesichtspunkt der langfristigen Kapi-
Kaufpreis pro TG: voraussichtlich 25.000EUR auftreten, sondern in der Regel in unterschiedlichen Konstellatio-
talanlage eine gute Chance zur Wertsteigerung besteht.
Abschreibung: nen und gegebenenfalls auch kumulativ entstehen.
Lineare Abschreibung: Lineare AfA gem. § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG Im vorliegenden Fall haben wir es mit einer Liegenschaft zu tun,
Für den einzelnen Investor kann dies bedeuten, dass durch die
die auch durch ihre möblierten Micro Apartments für Single Haus-
2,0 % linear über 50 Jahre der Anschaffungskosten Verknüpfung mehrerer Einzelrisiken (z.B. Verschlechterung der
halte und moderne Wanderarbeiter (z.B. Unternehmensberater,
Abschreibung: erhöhte AfA für Küche und Ausstattung/Mobiliar über 10 Jahre IT-Spezialisten, Ingenieure und Spezialisten im Handwerk) alterna- persönlichen Einkommensverhältnisse durch Krankheit und/
Erwerbsnebenkosten: ca. 5,5 %, davon 3,5 % Grunderwerbsteuer tive Unterbringungsmöglichkeiten (im Vergleich auch zum Hotel) oder Unfall, Mietausfall, größere Modernisierungsmaßnahmen so-
bietet und über längere Zeiträume genutzt wird. Dieser Trend hat wie zu hohe Fremdfinanzierung) die Immobilieneinnahme nicht
Mieterwartung: je nach Ausstattung (Preisliste)
sich insbesondere in den letzten Jahren bei Personen ausgeprägt, mehr alleine ausreichend ist, die Bedienung von Zins und Tilgung
Mietpool: es wird den einzelnen Erwerbern angeboten, ihre jeweiligen Einheiten über einen sogenannten abzudecken und die Unterdeckung dann nicht mehr aus dem
für welche die Nähe zum vorrübergehenden Arbeitgeber für die
Mietpool durch das Unternehmen KDI Hausverwaltung GmbH betreuen zu lassen, entsprechende Einkommen oder dem Vermögen ausgeglichen werden kann,
Unterbringungssituation maßgeblich ist. Unabhängig davon sind
Angaben sind dem rechtlichen Konzept in diesem Prospekt zu entnehmen. mit der Folge, dass es erst zu einer Liquiditätskrise kommt und im
die vollmöblierten Apartments mit Bad und Küche auch jederzeit
Mietnebenkosten: WEG Verwaltung derzeit mtl. 26,18 EUR pro Wohnungseinheit inkl. der jeweils gültigen als Wohnungen zu nutzen und unterliegen insofern dann auch schlimmsten Fall sogar zum persönlichen Vermögensverfall.
Umsatzsteuer (derzeit 19%) den gleichen Maßgaben wie klassische Eigentumswohnungen.
WEG Verwaltung derzeit mtl. 5,95 EUR pro Tiefgaragenstellplatz inkl. der jeweils gültigen Dazu kommen dann noch die klassischen zwei – und drei Raum 1. Geschäftspartner
Umsatzsteuer (derzeit 19%) Wohnungen in der Liegenschaft.
Mietpoolverwaltung und SE-Verwaltung zusammen mtl. 32,13 EUR inkl. der jeweils gültigen Eine finanzielle Transaktion und damit auch eine Immobilienin-
Umsatzsteuer je Wohnungseigentum (derzeit 19%) Allerdings ist auch zu berücksichtigen, dass dieses langfristige En- vestition leben davon, dass sich kompetente und zuverlässige
5,95 EUR pro Tiefgaragenstellplatz inkl. der jeweils gültigen Umsatzsteuer (derzeit 19%) gagement aufgrund seiner Laufzeit das Risiko in sich trägt, dass Partner zusammenfinden, um im beiderseitigen Interesse ein
durch heute noch nicht abzusehende Unwägbarkeiten sich das bestmögliches Ergebnis zu erzielen. Somit ist die Auswahl des
Instandhaltungsrücklage: wird mit mtl. 0,25 €/m² gebildet Risiko von Wertverlusten realisieren könnte. Die Kapitalanlage in richtigen Partners der Schlüssel für einen erfolgreichen Vertrag-
WEG - Verwaltung: G.S. Hausverwaltung GmbH wohnwirtschaftlichen Immobilien ist daher wie jede andere Ka- sabschluss. Erst wenn Verkäufer und Käufer eine gemeinsame,
SE- Verwaltung: KDI Hausverwaltung GmbH pitalanlageform auch nicht nur einseitig mit Vorteilen, sondern offene und konstruktive Gesprächs– und Verhandlungsgrundlage
auch mit möglichen Nachteilen behaftet. Durch die vorliegende gefunden haben, besteht das erforderliche Miteinander der Ge-
Angaben zum Grundbuch: Amtsgericht Fürth, Grundbuch von Fürth, Blatt 38729, Flurstücke 1221/16
Darstellung will die Verkäuferin dem Erwerber diesen Umstand schäftspartner.
Grundstücksfläche: ca. 6.470 m² vor Abschluss einer vertraglichen Bindung vor Augen führen und
Wohnfläche: 248 Wohneinheiten mit ca. 11.200 m² insgesamt möglichst umfassend über potenzielle Risiken aufklären.
sonnenlogen | Rechtliche Hinweise sonnenlogen 44 | 45Sie können auch lesen
