Modernes Landhaus vom Architekten in ruhiger Lage für große Familie - Immo ID: 7051 22949 Ammersbek Deutschland
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modernes Landhaus vom Architekten in ruhiger
Lage für große Familie
Immo ID: 7051
22949 Ammersbek
Deutschland
20.06.2022 Seite 1/21
Daten im Überblick ImmoNr. 5512 Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus Baujahr 1995 PLZ 22949 Ort Ammersbek Stadtteil Ammersbek Land Deutschland Wohnfläche 178,00m² Anzahl Zimmer 6 Anzahl Badezimmer 2 Grundstücksgröße 618,00 m² Maklercourtage 3,15% Energieeffizienzklasse Klasse D Energieverbrauch 127,80 kWh (m²*a) Energieausweis Energieverbrauchsausweis Gültig bis 04.02.2032 Heizungsart Zentral Befeuerung Gas Baujahr (laut Energieausweis) 1995 20.06.2022 Seite 2/21
Beschreibung Das individuell geplante Architektenhaus wurde 1994/1995 in massiver Bauweise errichtet und entspricht sowohl von der Ausstattung, als auch von der Aufteilung modernen Ansprüchen. Die Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße, nahe des Feldrandes, und kann somit als sehr ruhige Lage bezeichnet werden. Der Vollkeller mit 2,50 Meter Deckenhöhe kann ebenfalls zum Teil wohnlich genutzt werden. Das Haus verfügt über eine Viessmann-Gasheizung aus dem Baujahr, eine Drainage um den Keller, Rollläden im Erdgeschoss sowie eine Alarmanlage. Die Fensterrahmen sind aus Holz, weiß/grau lackiert. Der Spitzboden ist sehr geräumig und könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden. Lage Ammersbek befindet sich direkt hinter der nordöstlichen Hamburger Stadtgrenze und ist an das öffentliche Verkehrsnetz Hamburgs angeschlossen. Mit dem Bus gelangt man zu U-Bahn-Station Hoisbüttel oder man fährt weiter zur S-Bahn-Station Poppenbüttel, wo sich auch das überregional bekannte Alstertal-Einkaufszentrum befindet. Eine Gundschule und Kita ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Ahrensburg oder Bargteheide. Das Freizeitangebot ist ausgesprochen vielfältig. Im Ortsteil Schäferdresch/Rehagen befindet sich ein Sportverein mit einem großen Angebot für Groß und Klein. Ein Tennisverein ist vor Ort und Golfplätze in wenigen Minuten erreichbar. Für Reiter oder Spaziergänger und Jogger ist die Umgebung mit dem Duvenstedter Brook und den Timmerhorner Teichen nahezu ideal. Ein Supermarkt, ein Kiosk sowie der Dorfkrug und ein sehr guter Italiener sind fußläufig erreichbar. Diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich um den Hoisbüttler Bahnhof. Ausstattung 20.06.2022 Seite 3/21
Die Ausstattung der Hauses wurde bestens gepflegt und zwischenzeitlich in Teilen modernisiert. Die Diele sowie die Küche und die Bäder sind mit hellen Fliesen versehen; im Wohn-/Essbereich sowie in den Zimmern ist zeitgemäßes Parkett verlegt. Hervorzuheben ist die Deckenhöhe von 2,75 Meter im Erdgeschoss. Alle Räume sind sehr gut belichtet. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig aber behaglich. Hier befindet sich ein Specksteinofen, der im Winter für wohlige Wärme sorgt. Die weißen Treppen mit der offenen Galerie zum Obergeschoss sowie die Kassettentüren zu den Zimmern runden den sehr stimmigen, geschmackvollen Eindruck ab. Neben dem Südbalkon im Obergeschoss befinden sich am Haus zwei Terrassen, eine nach Südosten und eine nach Südwesten, so dass man die Sonne den ganzen Tag genießen kann. Der Keller kann sowohl für Gäste, einen weiteren Homeofficebereich oder auch für Sport und Wellness genutzt werden. 20.06.2022 Seite 4/21
Bildergalerie Essbereich 20.06.2022 Seite 5/21
Ansicht Diele 20.06.2022 Seite 6/21
Treppe Wohnzimmer mit Ofen 20.06.2022 Seite 7/21
Wohnbereich Erker 20.06.2022 Seite 8/21
Küche Rückansicht 20.06.2022 Seite 9/21
Schlafzimmer Duschbad 20.06.2022 Seite 10/21
Flur Gallerie 20.06.2022 Seite 11/21
Arbeitszimmer Gästezimmer 20.06.2022 Seite 12/21
Vollbad Vollbad 20.06.2022 Seite 13/21
Eltern-/Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2 20.06.2022 Seite 14/21
Balkon Kellerflur 20.06.2022 Seite 15/21
Terrasse 20.06.2022 Seite 16/21
Grundriss Erdgeschoss 20.06.2022 Seite 17/21
Grundriss Obergeschoss 20.06.2022 Seite 18/21
Grundriss Keller 20.06.2022 Seite 19/21
Lageplan 20.06.2022 Seite 20/21
Ihr Ansprechpartner
Claudia Witthöft
Tel.: 040 - 63 64 63 69
E-Mail: claudia.witthoeft(at)witthoeft.com
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