Zentrale Vorsorgewohnung mit Balkon, provisionsfrei - PMP Immobilien

Professor-Doktor-Karl-Liebleitner-Ring 5/33, 2100 Korneuburg | Wohnung | Objektnummer: 3027

Zentrale Vorsorgewohnung mit
Balkon, provisionsfrei

               Ihr Ansprechpartner
               Leopold Pajpach
               Projektentwicklung & Verkauf
               +43 2262 71782 - 11                   leopold.pajpach@pmp-immobilien.at
               +43 650 7719380                       www.pmp-immobilien.at

Zentrale Vorsorgewohnung mit Balkon, provisionsfrei

Lage
zwei Minuten zum Bahnhof, fünf Minuten ins Zentrum

Beschreibung
Provisionsfrei - direkt vom Bauträger. Zum Projekt

Top 33, 3. OG, 2 Zimmer
39,57 m² Wohnfläche, die Wohnküche lässt sich gut in Wohn- und Essbereich teilen und bietet Zugang zum
Balkon; Badezimmer mit verfliester, bodenebener Dusche; ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum

Vorsorgemodell: € 203.300 + 20% USt.
Kaufpreis für Eigennutzung: € 223.600

Der Preis versteht sich exklusive Tiefgaragenplatz. Bei Bedarf kann dieser zusätzlich erworben werden.
Tiefgaragenplatz: € 18.000 + 20% USt. bzw. € 19.800 zur Eigennutzung

Das Bauprojekt
Perfekte Lage, fünf Minuten zu Fuß ins Zentrum, zwei Minuten zum Bahnhof
es entstehen 42 Eigentums-/ Vorsorgewohnungen
Baubeginn vorbehaltlich positiver Baubewilligung Frühjahr 2021
Fertigstellung voraussichtlich Herbst 2022
Massivbauweise, Stahlbeton, Niedrigenergiehaus, Fernwärme, Glasfaserverkabelung
barrierefreier Personenaufzug, Tiefgarage, Vorbereitung für E-Car Ladestationen, Fahrradraum in der
Tiefgarage, Kellerabteile, Müllraum straßenseitig und von außen begehbar

Ausstattung
Fenster mit dreifach Wärmeschutzverglasung, elektrische Außenjalousien, Fußbodenheizung, Laminatboden
(Parkett gegen Aufpreis), Fliesen im Badezimmer, bodenebene Dusche (verfliest), Thermostat-Duscharmatur,
Duschtrennwand aus Glas, Waschbecken mit Einhebel-Armatur, spülrandloses WC mit soft-close Deckel,
Handtuchheizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fernseh- und Internetanschluss im Wohnzimmer,

Leerverrohrung im Schlafzimmer, Elektroausstattung lt. Bau- und Ausstattungsbeschreibung, Balkon mit
Feinsteinzeugplatten

Änderungswünsche
Kunden werden auf Wunsch aktiv in die Planung miteinbezogen. Die hausinterne Planungsabteilung setzt Ihre
individuellen Wünsche je nach Baufortschritt und bautechnischen Möglichkeiten optimal um. Auch
Zusammenlegungen kleiner Wohnungen sind umsetzbar, um Wohnflächen zu vergrößern.

Leben in Korneuburg
Im Zentrum von Korneuburg findet man Nahversorger, Restaurants, Cafés und individuelle Shops. Die Bahn fährt
fünf Mal pro Stunde Richtung Wien. Per Eilzug erreicht man Floridsdorf in nur acht Minuten, den Bahnhof
Praterstern in 16 Minuten.

Einen schönen Ausgleich zum städtischen Leben schaffen die umliegenden Naherholungsgebiete. Die Donau Au,
der Bisamberg oder der Rohrwald zählen zu einigen der beliebtesten Ausflugsziele der Umgebung, die auch per
Fahhrad einfach und schnell erreichbar sind.

Bei Interesse kontaktieren Sie uns bitte, um einen unverbindlichen Termin in unserem Büro zu
vereinbaren: 02262/ 71782

Eckdaten
Wohnfläche:     ca. 39,57 m²                   Nutzungsart:             Wohnen
Kellerfläche:   ca. 1,59 m²                    Beziehbar:               Frühjahr 2023
Balkonfläche:   ca. 5,93 m²                    Eigentumsform:           Wohnungseigentum
                                               Heizung:                 Fußbodenheizung
Etage:          3. Etage
Zimmer:         2                              Erschließung:            vollerschlossen
Bäder:          1                              Bauart:                  Neubau
WCs:            1                              Zustand:                 Erstbezug
Balkone:        1
                                               Energieausweis
                                               Gültig bis:              02.12.2030
                                               HWB:                     A 22,2 kWh/m²a
                                               fGEE:                    A 0,8

Ausstattung
Bauweise:       Massiv, Stahlbeton             Balkon:                  Ostbalkon / -terrasse
Ausbaustufe:    Schlüsselfertig mit Keller     Fenster:                 Außenliegender
Boden:          Fliesen, Laminat                                        Sonnenschutz, Doppel- /
Fahrstuhl:      Personenaufzug                                          Mehrfachverglasung
Befeuerung:     Fernwärme                      Bad:                     Dusche, Bad mit WC
Energietyp:     Niedrigenergiehaus             Küche:                   Wohnküche / offene Küche
                                               Stellplatzart:           Tiefgarage
                                               Extras:                  Fahrradraum, Abstellraum

Preisinformationen
Kaufpreis:                      203.300,00 €    Anlegerpreis exkl. 20% USt.; BK ca. 1,90 € (exkl. 10%
                                                USt), Rücklage ca. 0,30 € pro Nutzwert

                                                Grundbucheintragungsgebühr:                      1,1 %
                                                Grunderwerbsteuer:                               3,5 %
                                                Vertragserrichtungskosten:              2% + 20% USt.
                                                Provision:                               provisionsfrei

Weitere Fotos

 Straßenansicht - kann vom fertiggestellten Projekt   Straßenansicht - kann vom fertiggestellten Projekt
         abweichen © Hannes Tallafuss                         abweichen © Hannes Tallafuss

 Gartenansicht - kann vom fertiggestellten Projekt    Gartenansicht - kann vom fertiggestellten Projekt
         abweichen © Hannes Tallafuss                         abweichen © Hannes Tallafuss

Lage

Professor-Doktor-Karl-Liebleitner-Ring 5/33, 2100 Korneuburg

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Gesundheit                                                       Kinder & Schulen
Arzt                                                   2.800 m   Schule               275 m
Apotheke                                                 250 m   Kindergarten         400 m
Krankenhaus                                              575 m   Universität        6.525 m
Klinik                                                 4.550 m
                                                                 Sonstige
Nahversorgung                                                    Bank                 50 m
Supermarkt                                               300 m   Geldautomat          50 m
Bäckerei                                                 225 m   Post                150 m
Einkaufszentrum                                        6.500 m   Polizei             675 m

Verkehr
Bus                                                      225 m
Straßenbahn                                            7.350 m
Autobahnanschluss                                        775 m
Bahnhof                                                  275 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Plan