MODERNES MEHRFAMILIENHAUS IN DER GARTENSTADT TRUDERING - Citynah wohnen im grünen Gürtel der Metropole München
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B R ICKS & MORTAR
IMMO B ILIEN M Ü NCHEN
MODERNES
M E H R FA M I L I E N H A U S
I N D E R G A R T E N S TA D T
TRUDERING
Citynah wohnen im grünen
Gürtel der Metropole München
GARTENSTADTSTRASSE 6 . 81825 TRUDERING
G L Ü C K B E G I N N T DA , W O M A N D I E Z E I T V E R G I SS T.
In der schönen Gartenstadt Trudering realisieren wir
insgesamt 6 hochwertige und großzügige Wohnungen
mit sonnenverwöhnten Gärten und Terrassen.
Das Bauvorhaben in der Gartenstadtstraße 6 befindet
sich auf einem grosszügigen großem Grundstück mit
optimaler Südwestausrichtung. Die Bebauung erfolgt in
energiesparender, massiver Bauweise.
Dank großflächiger, bodentiefer Fensterelemente
entstehen lichtdurchflutete Wohn- und Essbereiche.
Die hochwertige Ausstattung in Form von edlen
Parkettböden, formschönen Türen, zeitlosen Armaturen
sowie zeitgemäßen Details verleihen den Wohnungen
ihren außergewöhnlichen Wohnkomfort.
Maximilian Ott
Geschäftsführer und
Ihr Ansprechpartner
für dieses Projekt
Tel 089 / 12258042
m.ott@brimo-immobilien.de
T R U D E R I N G . E I N E L A G E , D I E DA S B E S T E V E R E I N T.
Mit dem Fahrrad in 5 Minuten
im Truderinger Wald.
STADT ODER LAND?
Nur 6 S-Bahn-Stationen entfernt:
die Münchner City.
Sie lieben die Natur ebenso wie die Nähe zur Stadt? Die
Gartenstadt Trudering ist wie gemacht für Sie. Leben Sie
in unmittelbarer Nähe des Truderinger Waldes, eines der
beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens.
Ihr neues Zuhause: Gartenstadtstraße 6,
81825 Trudering
In 50 Minuten am
Flughafen
Nur 6 S-Bahn-Haltestellen
zur Staatsoper
E I N O R T Z U M A U FAT M E N .
Trudering vereint die Vorzüge einer gewachsenen Dorfstruktur mit den
praktischen Vorteilen der Großstadt. Dabei ist die Verkehrsanbindung
zum Münchner Zentrum hervorragend.
Per U-Bahn oder S-Bahn erreichen Sie das Stadtzentrum blitzschnell.
Mit dem Auto erreichen Sie über die A99 das gesamte Autobahnnetz
Münchens sowie das Alpenvorland. Entdecken Sie unser modernes, hoch
attraktives Mehrfamilienhaus, dass das Beste aus zwei Welten vereint:
einerseits den Charme eines dörflich geprägten Umfeldes, andererseits
das zeitgemäße Ambiente und den Komfort eines modernen Zuhauses.
Viele Familien haben in diesem Stadtteil ihr Zuhause gefunden. Kaum ein
anderer Stadtteil bietet einen vergleichbaren Kinderreichtum. Hier gibt
es 75 Tageseinrichtigungen und ingesamt sieben Grundschulen, außer-
dem drei Haupt- und Mittelschulen, ein Gymnasium, drei Berufsschulen,
In einer Stunde in Prien eine Realschule und eine allgemeinbildende Schule. Ergänzend sogar
am Chiemsee zwei Volksschulen mit sonderpädagogischer Förderung finden Sie hier.
In 55 Minuten im Bräustüberl
am Tegernsee
In einer Stunde mit dem Auto
in den Bergen
E I N Z I G A R T I G . E R L E B E N S I E M O D E R N I TÄT
U N D E X K LU S I V E AT M O S P H Ä R E .
Hohe Lebensqualität und extrem großzügige Glasfronten
standen bei der Planung dieses besonderen Mehrfamilien-
hauses im Mittelpunkt. Die sechs Einheiten begeistern mit
ihren individuellen Schnitten, ihrer hochwertigen Ausstattung
und lichtdurchfluteten Räumen.
GEBEN SIE IHREM LEBEN
E I N E GA N Z N E U E P E R S P E K T I V E .
Das Penthouse bietet Wohngenuss auf höchster
Ebene. Hier gehen Sie auf Abstand zum Alltäglichen.
Genießen Sie jeden Tag mit dem guten Gefühl, über
den Dingen zu stehen.
A U S G E S TAT T E T M I T L I E B E Z U M D E TA I L
U N D S I N N F Ü R DA S S C H Ö N E .
BAUWEISE – MASSIV UND WERTIG
• Effizienzhaus KfW 55
• Barrierefreie Bauweise vom Keller bis in das Dachgeschoss
• Solide Ausführung in gesunder und traditioneller Ziegelbauweise
• Grundwasserwärmepumpe
• Dreifachisolierverglasung Holz/Alu Fenster mit hochwertigen Beschlägen
• Innenputz geglättet, gemauerte Innenwände
KOMFORT – SO FÜHLEN SIE SICH WOHL
• Wohnraumlüftung
• Marken-Personenaufzug (OTIS)
• Moderne Klingelanlage inkl. Kamera und Gegensprechanlage
• Kommunikative Wohnbereiche mit offen gestalteten Küchen
• Fußbodenheizung einzeln ansteuerbar
• Sonnige Terrassen und Gärten
A U S S TAT T U N G – A U F D I E D E TA I L S KO M M T E S A N
• Tiefgaragenstellplätze inklusive Stromanschluss (für E-Mobilität)
• Zentrale Schließanlage inkl. Sicherungskarte
• Elektrisch betriebene Alu-Lamellen-Rollos
• Optimale Belichtung durch bodentiefe Glasflächen
Exklusive Bäder mit hochwertigen
Materialien und Sanitärobjekten in • Alle Sanitär-Einrichtungsgegenstände von Markenherstellern
bewährter Markenqualität schaffen eine • Bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung
angenehme Wohlfühlatmosphäre. • Zusätzlicher Handtuchheizkörper in den Badezimmern
W E R W I L L H I E R N I C H T N AC H
H A U S E KO M M E N .
T R A N S PA R E N Z ,
GRADLINIGKEIT UND DURCH-
D AC H T E G R U N D R I SS E .
ARCHITEKTUR.
WOHNUNG 01 Erdgeschosstraum mit 115,31 m² reiner Wfl.
WOHNUNG 02 Erdgeschosswohnung mit 61,77 m² reiner Wfl.
3 Zimmer EG zuzügl. 2 Zimmer im Souterrain 2 Zimmer, großzügiger Westterrasse
und Privatgarten und Privatgarten
E R D G E S C H O SS SOUTERRAIN E R D G E S C H O SS
Oberlicht
Terrasse
10,76 m²
Büro/
Hobby
Gast 15,36 m²
12,37 m²
Terrasse
Küche
Flur
6,12 m²
Hobby 6,36 m²
Terrasse 9,91 m²
10,76 m²
Wohnen
25,93 m²
Wohnen/Essen
WM
Büro/
Gast Diele Schlafen
12,37 m² Bad 3,33 m²
Treppenraum
Treppenraum
Schlafen
3,95 m² 11,05
13,72 m² m²
13,92 m²
WM
Küche
Bad
7,27 m²
Küche
6,12 m²
Bad
Wohnen Diele
25,93 m²
Diele
3,33 m²
Treppenraum
Schlafen 11,05 m² Treppenhaus
13,92 m²
WM
Bad
7,27 m²
Bad 7,27 m2
Schlafen 13,92 m²
Diele 3,33 m²
Wohnen 25,93 m²
Küche 6,12 m²
Büro/Gast 12,37 m²
Bad 4,50 m2
Terrasse zu 1/3 10,76 m²
Schlafen 15,68 m²
Souterrain Diele 5,59 m²
Bad zu 1/2 3,95 m2 Wohnen/Essen 22,76 m²
Hobby zu 1/2 15,36 m² Küche 6,08 m²
Hobby zu 1/2 9,91 m² Büro/Gast 12,37 m²
Flur zu 1/2 6,39 m² Terrasse zu 1/3 7,17 m²
Wohnfläche 115,31 m² Wohnfläche 61,77 m²
Nutzfläche 172,43 m² Nutzfläche 76,13 m²WOHNUNG 03 Erdgeschosswohnung mit 116,76 m² reiner Wfl.
WOHNUNG 04 Wohnung 1. OG mit 113,40 m² reiner Wfl.
2,5 Zimmer EG zuzügl. 2 Zimmer im Souterrain 3 Zimmer mit spektakulärer, großzügiger Glasfront
und Privatgarten im Wohnbereich. Alternativ der Essbereich
auch als 4. Zimmer denkbar.
E R D G E S C H O SS SOUTERRAIN 1.OG
Bad
2,96 m²
Flur
2,58 m²
Hobby
9,25 m²
Balkon
2,61 m²
Treppenraum
13,72 m²
Hobby
8,63 m²
Wohnen
37,39 m²
Terrasse
10,13 m²
Essen
11,72 m²
Kochen
8,16 m²
Wohnen/Essen
34,12 m² WC
3,11 m²
Küche Kind
6,62 m² 11,28 m²
Diele
10,26 m²
Schlafen Treppenraum
9,40 m²
16,96 m²
Abstellraum
6,68 m² WM
Bad
WC 7,09 m²
2,06 m²
Diele
9,66 m² Schlafen
Treppenraum 17,50 m²
11,05 m²
WM
Bad
7,40 m² Bad 7,40 m2
Schlafen 17,50 m²
Diele 9,66 m²
Wohnen/Essen 34,12 m²
Bad 7,09m2
Küche 6,62 m²
Schlafen 16,96 m²
WC 2,06 m²
Diele 10,00 m²
Terrasse zu 1/3 10,13 m²
Wohnen 37,65 m²
Abstellraum 6,68m²
Essen 11,72 m²
Souterrain Küche 8,55 m²
Bad zu 1/2 2,961 m2 WC 3,11 m²
Hobb zu 1/2 y 8,27 m² Balkon zu 1/2 2,61 m²
Hobby zu 1/2 9,00 m² Kind 11,28 m²
Flur zu 1/2 r 2,40 m² Abstellraum 4,43 m²
Wohnfläche 116,76 m² Wohnfläche 113,40 m²
Nutzfläche 159,58 m² Nutzfläche 116,01 m²WOHNUNG 05 Wohnung 1. OG mit 108,60 m² reiner Wfl.
3 Zimmer mit spektakulärer, großzügiger Glasfront
im Wohnbereich und gemütlichem Westbalkon.
1.OG
Balkon
2,61 m²
Wohnen/Essen
36,56 m²
Kochen
FACTS
8,16 m²
Kind 2
11,27 m²
WC
2,90 m²
Kind 1
11,27 m²
Diele
1004 m2 Parkgrundstück in 11,53 m²
bester Truderinger Lage Treppenraum
9,40 m²
Schlafen
16,96 m²
MW
Bad
7,07 m²
Private Athmosphäre mit
5 Wohnungen und 1 Penthouse
Geschmackvoll angelegte
Gemeinschaftsflächen
Je Wohnung ein ebenerdiger
Bad 7,09m2
Tiefgaragenplatz
Schlafen 16,96 m²
Diele 11,64 m²
Wohnen/Essen 36,33 m²
Erdgeschosswohnungen mit Küche 8,55 m²
angelegten Gartenanteilen WC 2,90 m²
Balkon zu 1/2 2,61 m²
Kind 1 11,27 m²
Massives Ziegelmauerwerk, Kind 2 11,27 m²
Gesamtfläche 108,60 m²
KfW 55 Standard
Wohnfläche 108,60 m²
Nutzfläche 111,21 m²WOHNUNG 06 Luxus Penthousewohnung mit 174,08 m² reiner Wfl.
TIEFGARAGE/KELLERPLAN 06
Über 60m 2 Koch-, Wohn- und Essbereich, 3 Zimmer
mit umlaufender Dachterrasse. Der Lift führt
direkt in die Wohnung.
DAC H G E S C H O SS
Dachterrasse
38,62 m²
Stellplatz Stellplatz Stellplatz Stellplatz
9 10 11 12
Wohnen/Essen Stellplatz
53,13 m² Schlafen 8
16,27 m²
Tiefgarage
152,73 m²
Stellplatz
7
Kochen
10,33 m²
Ankleide ZBV
Diele 12,23 m² 4,40 m²
7,57 m²
Du./WC TR
Abst. 6
9,07 m²
Abst. 1
5,56 m²
Abst. 2
5,56 m²
Abst. 3
5,51 m²
1
3,94 m²
Hobby 2
WM 30,71 m²
Gast Bad
14,02 m² 15,56 m² Schleuse
6,65 m²
Abst. 4 Abst. 5
4,86 m² 4,83 m²
Flur Kellerflur
11,16 m² 7,34 m²
Treppen-
3
raum 1 Flur
12,72 m² Bad
Hobby 1
3,86 m² 19,81 m² 5,91 m²
Kinderwagen
4,19 m² 3
Flur
5,16 m²
Aufzug
WM
1
Bad
7,90 m² Treppenhaus
3 3
Hobby 1 Hobby 2
17,26 m² 18,49 m²
Heizung/Technik
15,08 m²
Bad 15,56 m2
Schlafen 16,27 m²
Diele 7,53 m²
Zu jeder Wohnung gehört ein ebenerdiger
Gast 14,02 m²
Ankleide 12,23 m² Einzelgaragenplatz. Von dort haben Sie
Wohnen/Essen 53,13 m² einen schnellen und bequemen Zugang zu
Küche 10,33 m²
Treppenhaus und Aufzug. Sogar an einen
Dachterrasse zu 1/2 38,62 m²
Dusche/WC 3,94 m² Kinderwagenstellplatz ist gedacht.
Abstellraum 2,45 m²
Gesamtfläche 174,08 m²
Wohnfläche 174,08 m²
Nutzfläche 212,70 m²FREIFLÄCHENPLAN 06
SO WILL ICH WOHNEN.
Perfektion bis ins Detail. Rasenflächen,
Maximilian Ott
Spielplatz und Gehwege werden
von einem Gärtnereibetrieb wertig und Geschäftsführer und
geschmackvoll angelegt. Ihr Ansprechpartner
für dieses Projekt
Tel 089 / 12258042
m.ott@brimo-immobilien.deSämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch
Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten),
und Detailplanung können aufgrund bautechni- Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und
scher Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Textilien dienen nur der künstlerischen Darstel-
Änderungen bei dieser Planung möglich sein. lung für den Prospekt und begründen keinen
Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig
Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die die Baubeschreibung ist für die Ausstattung
Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die
Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestal- Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle
tung geben die Sicht des Illustrators wieder des Erwerbs des Objektes alleine die
und sind deshalb nicht verbindlich. Abbildungen notariell beurkundeten Verträge maßgeblich
zeigen auch Sonderausstattungen, die entspre- sind. Erst aus diesen können Sie die verbindli-
chend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur chen Informationen erhalten, die für Ihre Kauf-
nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis entscheidung unter Umständen wichtig sind.
erhältlich sind. Informations- und Planungsstand: Februar 2019
Prospekthaftung ausgeschlossen.
BRICK S & MORTAR
IMMOB ILIEN MÜNCHEN GMBH
Goethestraße 13
82049 Pullach im Isartal
Tel 089 / 12258042
muenchen@brimo-immobilien.deSie können auch lesen
