Pasing - Obermenzing Marktbericht 2019/2020 Exklusive Immobilien - RIEDEL ...
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Marsopstra
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Pasing-Nym
Marktbericht 2019/2020
Pasing – Obermenzing
Exklusive Immobilien
Inhalt Vorwort
RIEDEL liebt München.
» Werte sind für uns das Wichtigste. Für Deshalb freuen wir uns ganz besonders, Ihnen hiermit den aktuellen Marktbericht für
uns sind Immobilien immer auch eine einen einzigartigen Teil unserer leuchtenden Heimatstadt vorlegen zu können:
Herzensangelegenheit. « Pasing & Obermenzing.
Für RIEDEL sind Immobilien viel mehr als Grundstücke und umbauter Raum.
Sie sind Zuhause und Heimat, der Ort, an dem wir wirklich leben. Wenn ein Haus oder
eine Wohnung den Besitzer wechseln, geht es deshalb meistens um viel mehr als um
Sachwerte. Dennoch sind exakte Zahlen und Fakten immer die unentbehrliche Grundlage
für die professionelle Vermarktung und Vermittlung von Immobilien.
Aus der einzigartigen Marktkenntnis von RIEDEL und den statistischen Daten des re-
Markus Riedel, Geschäftsführender Gesellschafter
nommierten Analysten bulwiengesa ist ein exklusives Kompendium entstanden, das weit
über ähnliche Veröffentlichungen hinausgeht: Nutzen Sie den aktuellen RIEDEL Markt-
bericht für Pasing & Obermenzing als hilfreichen und vertrauenswürdigen Ratgeber für
Inhalt Ihre Immobilienpläne und lassen Sie sich kundig durch eines der schönsten Quartiere
Münchens führen.
Marktbericht Pasing-Obermenzing Eine ebenso informative wie inspirierende Lektüre wünscht Ihnen
Wohnen in Pasing und Obermenzing 5
Lage- und Ausstattungsqualitäten 6
Preise Eigentumswohnungen 7
Spencer Hippe, Verkauf und Vermietung
Preise nach Baualtersgruppen 7
Preise Häuser 7
Preise Mietwohnungen 8
Anzahl & Transaktionsvolumen 8
Suchanfragen 10
Marktbericht München
Wohnimmobilienmarkt München 12
Bautätigkeit 13
Preise Eigentumswohnungen 14
Preise Mietwohnungen 15 Markus Riedel Spencer Hippe
Preise Häuser Kauf & Miete 16 Geschäftsführender Gesellschafter Verkauf und Vermietung
Bodenwerte 17
Über RIEDEL
Unsere Werte & Leistungen 19
Ansprechpartner 20
Standorte und Impressum 21
2 3
Marktbericht Pasing-Obermenzing Marktbericht Pasing-Obermenzing
MARKTBERICHT Wohnen in Pasing und Obermenzing
PASING UND OBERMENZING Hohe Wohnqualität in Pasing und Obermenzing. Pasing ist sehr Einwohner- und Haushaltsentwicklung Pasing und Obermenzing 2018
heterogen, Geschosswohnungsbau und Reihenhäuser wechseln 70.000 112
sich mit Einfamilienhäusern ab. Darüber hinaus befindet sich
in Pasing eine der schönsten Villenkolonien, die in den letzten 60.000 109
Jahren aufwendig saniert wurde. Besonders in Pasing erfreut
50.000 106
man sich einem breiten Kultur- und Freizeitangebot. Neben
Index 2011 = 100
dem Shoppingcenter Pasing Arcaden befinden sich zwischen
Einwohner
40.000 104
Bahnhof und Marienplatz die Gleichmannstraße mit zahl-
reichen weiteren Geschäften. Die Pasinger Fabrik bietet mit 30.000 101
Theater-, Opernaufführungen und Ausstellungen ein breites
20.000 98
kulturelles Angebot. Obermenzing ist besonders für das Schloss
Blutenburg bekannt und mit seiner historischen Bausubstanz 10.000 96
einer der schönsten Stadtteile Münchens. Noch heute sind im
0 94
historischen Ortskern die dörflichen Strukturen zu erkennen.
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Die sehr gute Verkehrsanbindung, vielfältige Freizeitmöglich-
Einwohner Haushalte Index Einwohner Index Haushalte
keiten und Naherholungsflächen begründen die hohe Beliebt-
Quelle: Statistisches Amt München, RIWIS
heit dieser beiden Stadtteile und machen sie besonders für 2017: Der Rückgang in der Bevölkerungszahl ist bedingt durch eine erhöhte Anzahl von
Bereinigungen des Einwohnermelderegisters
Einwohner- des Kreisverwaltungsreferates.
und Haushaltsentwicklung Pasing-Obermenzing 2019 Diese sog.
Familien mit Kindern zu attraktiven Wohnvierteln.
"Abmeldungen von Amts wegen" werden Wegzügen gleichgesetzt.
Pasing und Obermenzing – Highlights
• Wohnumfeld vor allem für Familien
• Überregionaler Bekanntheitsgrad
• Hohe Freizeitqualität durch ein vielfältiges kulturelles Angebot, dem Pasinger Stadt-
park, dem Schloss Blutenburg, dem Westbad und der Nähe zur Würm
• Sehr gute Anbindung an die Münchener Innenstadt
Zahl der Einwohner in Pasing und Obermenzing stieg stärker als
im Münchener Durchschnitt. Die Bezirke Pasing und Obermen-
zing gewannen seit dem Zensus 2011 zusammen rund 768 Ein-
wohner p. a. hinzu, dies entspricht einem Anstieg von insgesamt
10,1 %. Zuletzt betrug die Einwohneranzahl in Obermenzing
30.933 und in Pasing 27.353. Damit zeigen Pasing und Obermen-
zing überdurchschnittliche Einwohnerzuwächse im Vergleich
zur Gesamtstadt, die neben einem positiven Wanderungssaldo
auch auf einen Geburtenüberschuss zurückzuführen sind. Da für
München ein weiterer Bevölkerungsanstieg von 9,5 % bis 2035
(+ 138.000 Einwohner) zu erwarten ist, wird auch Pasing-Ober-
menzing von den Einwohnerzuwächsen profitieren. Entlang
der Bahnachse befinden sich mitunter die größten Wohnbau-
entwicklungsflächen innerhalb Münchens, auf denen weiterhin
auch in den nächsten Jahren Wohnraum entstehen wird.
4 5
Marktbericht Pasing-Obermenzing Marktbericht Pasing-Obermenzing
Wohnlagequalitäten in Pasing und Obermenzing Preise Eigentumswohnungen Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Pasing und Obermenzing 2018
– gehobene und stark gehobene Ausstattung *
€/m2
11.000
Vor allem die Viertel um den Pasinger Stadtpark sowie in der
Villenkolonie erfahren in den letzten Jahren immer größere 10.000
Die besten Wohnlagen in Pasing befinden Menzinger Str. Nachfrage. Neubauten erfolgen in Pasing auf den großen Entwick- 9.000
sich westlich des Pasinger Stadtparks mit lungsflächen oder durch Abriss und anschließendem Neubau in 8.000
seinen architektonischen Villenbauten in den gewachsenen Lagen vor allem in Obermenzing. Im Jahr 2018 7.000
Betzenweg
der Waldkolonie. In Obermenzing ziehen wurden für Wohnungen in Pasing und Obermenzing im Durch- 6.000
sich die begehrten Wohnlagen west- Schloss Blutenburg schnitt 8.100 €/m² bezahlt. In den sehr guten Lagen wurden bis 5.000
lich des Nymphenburger Schlossparks zu 11.200 €/m² gezahlt. Seit 2014 stiegen die Durchschnittspreise 4.000
entlang des Nymphenburger Kanals rund um +32 %, in den sehr guten Lagen um +29 %.
3.000
um die Marsopstraße. Eingewachsene Marsopstraße
2.000
Grundstücke, gepflegte Einfamilienhäu- 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
ser und Villen prägen das angenehme,
niveauvolle Wohnumfeld rund um den
Betzenweg sowie das Wohnviertel um die
Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Pasing und Obermenzing 2018
– nach Baualtersgruppen
Preise nach Baualtersgruppen
Menzinger Straße. €/m2 Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in Pasing
– gehobene und stark gehobene Ausstattung 2019
Der Durchschnittswert für sanierte Altbauwohnungen in Pasing
12.000
und Obermenzing lag 2018 bei 8.500 €/m² mit Spitzenwerten
11.000
Gehobener bis sehr gehobener Standard Am Stadtpark von rund 10.800 €/m². Für Wohnungen mit Baujahr 1970 bis
10.000
in den von RIEDEL vermittelten Objekten. 1980 ließen sich trotz oft hoher Renovierungs- und Betriebs-
9.000
Der Schwerpunkt der von RIEDEL in kosten im Schnitt 6.400 €/m² erzielen, bei neueren Baujahren
8.000
Pasing und Obermenzing vermittelten W N
bis 2000 waren im Mittel 7.580 €/m² üblich. Neubauten ab
sehr gut sehr gut - bis gut gut durchschnittlich bis gut 7.000
Immobilien liegt auf hochwertigen 2010 erzielten die höchsten Preise: im Schnitt 9.500 €/m² bis
durchschnittlich einfach bis durchschnittlich einfach keine
Eigentumswohnungen, davon verfügen Quelle: bulwiengesa AG in Zusammenarbeit mit microm S O 6.000 maximal rund 11.500 €/m².
60 % über einen gehobenen oder stark 5.000 * Min.-Max.-Spanne Durchschnitt
gehobenen Standard. 4.000 Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren
Altbau saniert Bj. 1970–1980 Bj. 1990–2000 ab Bj. 2010 5 % der vermittelten Einheiten
& Neubau
Preisniveau von Eigentumswohnungen in
Pasing und Obermenzing 2018 nach Ausstattung
€/m2
Preise Einfamilienhäuser Preisniveau verkaufter Einfamilienhäuser in Pasing und Obermenzing 2018
– gehobene und stark gehobene Ausstattung
12.000 Mio. € €/m2
Im Jahr 2018 wurden für Häuser in Pasing und Obermenzing im 3,0 12.000
11.000
10.000 Mittel 11.200 €/m²
Preisniveau von bezahlt, im Durchschnitt
Eigentumswohnungen kostete ein Haus
in Pasing-Obermenzing
2017 nach Baualtersgruppen 2019 2,5 10.000
9.000 rund 2,3 Mio. Euro. Im Jahr 2014 lag der durchschnittliche Qua-
8.000 dratmeterpreis noch bei knapp 6.900 €. Dies zeigt den deutlich 2,0 8.000
7.000 positiven Trend mit Wachstumsraten von rund 16 % p.a. – trotz
6.000 des ohnehin schon hohen Niveaus. 1,5 6.000
5.000
1,0 4.000
4.000
Einfach Mittel Gehoben Stark Gehoben
0,5 2.000
Min.-Max.- Spanne Durchschnitt Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Durchschnitt in €/m²
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5%
der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten der vermittelten Einheiten 0,0 0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Preisniveau von Eigentumswohnungen in Pasing-Obermenzing 2017 nach
Ausstattung 2019
6 7
Preisniveau verkaufter Einfamilienhäuser in Pasing und Obermenzing –
gehobene und stark gehobene Ausstattung 2019
Marktbericht Pasing-Obermenzing Marktbericht Pasing-Obermenzing
Preise Mietwohnungen Mietniveau vermieteter Wohnungen in Pasing und Obermenzing 2018
– gehobene und stark gehobene Ausstattung
Das Niveau der Wohnungsmieten in Pasing und Obermenzing €/m2 Rendite
stieg seit 2014 im Durchschnitt um +41 % und lag 2018 bei 24 4,0%
durchschnittlich 19,00 €/m². Im Maximum stiegen sie um +20 22 3,5%
20 3,0%
% auf 23,00 €/m². Da über die letzten Jahre die Mietpreise we-
18 2,5%
niger als die Kaufpreise gestiegen sind, fielen die Mietrenditen
16 2,0%
für Wohnungen von 2,9 % im Jahr 2014 auf 2,8 % im Jahr 2018.
14 1,5%
Grund hierfür sind die niedrigen Zinsen, die nach wie vor zu
12 1,0%
einem hohen Kaufinteresse führen und Immobilien für Kapital-
10 0,5%
anleger auch zu geringeren Verzinsungen attraktiv erscheinen 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Rendite
lassen.
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren
5 % der vermittelten Einheiten
Anzahl und Transaktionsvolumen
Verkäufe von Eigentumswohnungen in Pasing und Obermenzing 2018
Eigentumswohnungen: In den letzten fünf Jahren wurden in
Mietniveau vermieteter Wohnungen in Pasing – gehobene und stark
440 900 Pasing undAusstattung
gehobene Obermenzing2019 durchschnittlich 668 Eigentumswoh-
400 800 nungen p. a. verkauft, das sind 6,3 % des gesamten Münchener
360 Transaktionsvolumens. Auch aufgrund der hohen Neubautätigkeit
700
320 hat der Umsatz einen neuen Höchststand erreicht. Der Durch-
Anzahl der verkauften Einheiten
600
280 schnittspreis pro Transaktion betrug 2018 rund 480.000 Euro,
Umsatz in Mio. €
240 500 dies entspricht einem Anstieg in den letzten fünf Jahren um +38 %.
200 400
160
300
120 Neubau Umsatz (Mio. Euro) Wiederverkauf Umsatz (Mio.€)
200 Anzahl Eigentumswohnungen gesamt
80
Quelle: Jahresbericht 2018, Gutachterausschuss München
40 100
0 0
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Verkäufe von Einfamilienhäusern in Pasing und Obermenzing 2018
– gehobene und stark gehobene Ausstattung
140 180
Verkäufe von Eigentumswohnungen in Pasing-Obermenzing 2019 120
150
100
Anzahl der verkauften Einheiten
120
Umsatz in Mio. €
80
90
Einfamilienhäuser: 2018 wurden durchschnittlich 1,3 Mio. Euro
60
für ein Einfamilienhaus gezahlt, 30 % mehr als noch fünf Jahre
60
zuvor. Die Zahl der verkauften Häuser schwankte in der Regel 40
bei rund 100 Einheiten. 30
20
Umsatz (Mio. Euro) Anzahl Häuser gesamt 0 0
Quelle: Jahresbericht 2018, Gutachterausschuss München 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
8 Verkäufe von Einfamilienhäusern in Pasing-Obermenzing 2019 9
Marktbericht Pasing-Obermenzing Wohnimmobilienmarkt München
WOHNIMMOBILIENMARKT
MÜNCHEN
Suchanfragen in Pasing und Obermenzing
Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL eine Wohnung in Pasing und Obermenzing?
Insgesamt suchen derzeit 2.489 unserer
Kunden aktiv eine Wohnung in den Stadt-
teilen Pasing und Obermenzing. 1.224 su-
139
chen in einer Preisklasse bis zu einer Mil-
1.224
lion Euro. 769 Interessenten wären bereit,
357
bis zu zwei Millionen Euro zu bezahlen. Die
Spitzengruppe bilden 139 Interessenten:
Sie würden in eine Wohnung auch mehr
als drei Millionen Euro investieren.
bis 1 Mio. € bis 2 Mio. € bis 3 Mio. €
769
größer 3 Mio. €
Quelle: RIEDEL
Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL ein Haus in Pasing und Obermenzing?
Insgesamt suchen derzeit 2.540 unserer
Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL eine Wohnung
Kunden aktiv ein Haus in den Stadtteilen
in Pasing-Obermenzing?
64
Pasing und Obermenzing. 2.118 suchen
95
in einer Preisklasse bis zu zwei Millionen
263 2.118
Euro. 263 Interessenten wären bereit, bis
zu drei Millionen Euro zu bezahlen. Die
Spitzengruppe bilden 64 Interessenten:
Sie würden in ein Haus auch mehr als
vier Millionen Euro investieren.
bis 2 Mio. € bis 3 Mio. € bis 4 Mio. €
größer 4 Mio. €
Quelle: RIEDEL
10 Wie viele Kunden suchen derzeit über RIEDEL ein Haus in 11
Pasing-Obermenzing?
Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München
Wohnimmobilienmarkt München Bautätigkeit
München nimmt Spitzenposition ein. Die bayerische Einwohner- und Haushaltsentwicklung München 2018 In München wird deutlich zu wenig Wohnraum gebaut. In München wurden Bautätigkeit von Wohnungen in Wohngebäuden München
Landeshauptstadt München ist einer der führenden 1,8 125 in den letzten fünf Jahren durchschnittlich rund 7.000 Wohnungen p. a. in 14.000
Wirtschaftsstandorte Europas und Sitz einer Vielzahl allen Segmenten fertiggestellt; nur knapp 40 % des Geschosswohnungs-
1,6 12.000
börsennotierter Unternehmen und Dax-Konzernen. baus entfielen auf Mietwohnungen. Zur Deckung der Nachfrage wurden aus
1,59 Mio.
1,51 Mio.
1,4 120
Der hohe Wohn- und Freizeitwert der Stadt im baye- Sicht der Stadt München seit einigen Jahren jedoch im Mittel rund 8.000 10.000
Einwohner/Haushalte absolut in Mio.
Anzahl Wohnungen
rischen Alpenvorland und Münchens ausgesproche- 1,2 bis 8.500 Wohnungen p. a. angestrebt, was eine deutliche Angebotslücke 8.000
115
Index 2011 = 100
ne Branchenvielfalt ziehen Jahr für Jahr immer mehr 1,0 signalisiert. Berechnungen von bulwiengesa ergaben einen noch höheren
6.000
Menschen aus aller Welt an. Beides macht München Bedarf von rund 11.387 Einheiten p. a. bis 2035.
0,8
zu einer der lebenswertesten Städte der Welt. Mün- 110 Unter Beibehaltung der Bautätigkeit der letzten fünf Jahre würden in Mün- 4.000
0,6
chen ist mit 1,47 Mio. Einwohnern und über 850.000 chen pro Jahr deutlich weniger Wohnungen fertiggestellt werden, als sich 2.000
Haushalten die drittgrößte Stadt Deutschlands. 0,4
105 entsprechender Wohnungsbedarf aus der prognostizierten Veränderung der
0
Die Prognosen sehen ein weiteres Bevölkerungs- und 0,2 Haushaltszahlen ableiten ließe. 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2017–2035
p.a.
Haushaltswachstum für die Zukunft voraus. Bis zum Fertiggestellte Wohnungen in Ein- u. Zweifamilienhäusern Fertiggestellte Wohnungen in
0 100
Jahr 2035 ist mit einem Zuwachs um rund 137.000 2011 2014 2017 2020 2023 2026 2029 2032 2035 Mehrfamilienhäusern Genehmigte Wohnungen insgesamt Bedarf
Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG
auf 1,59 Mio. Einwohner zu rechnen.
Einwohner Haushalte Index Einwohner Index Haushalte;
Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG
Zukünftige Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestands Miet- und Kaufpreisentwicklung – Angebotsknapp-
Einwohner- und Haushaltsentwicklung München 2019 Bautätigkeit von Wohnungen in Wohngebäuden München 2019
1,00 heit führt zu deutlichen Preissteigerungen.
Einwohner/Haushalte absolut in Mio.
0,95 Die geringe Bautätigkeit bei gleichzeitig immer
Top 10 – Kaufpreise 2018 Neubau-Eigentumswohnungen Durchschnitt – sehr gute Lage 0,90 knapper werdenden Flächen in München führte bei
0,85
Angebotslücke einem anhaltend niedrigen Zinsniveau zu deutlichen
München 16.500 €
Hamburg 14.500 €
Miet- und Preissteigerungen in allen Segmenten auf
0,80
Frankfurt (Main) 10.750 € dem Münchner Wohnungsmarkt. Dabei stiegen die
Berlin (Land) 10.500 €
0,75
2011 2014 2017 2020 2023 2026 2029 2032 2035 Preise für Eigentumswohnungen deutlich stärker als
Düsseldorf 9.000 €
Stuttgart 9.800 € die Wohnungsmieten.
Freiburg (Breisgau) 8.200 € Haushalte Wohnungsbestand
Konstanz (Stadt) 7.800 € Quelle: Landesamt für Statistik Bayern, RIWIS, Prognosen der bulwiengesa AG;
Heidelberg 7.600 €
Köln 7.000 €
€/m2
0 2.000 4.000 6.000 8.000 10.000 12.000 14.000 16.000 18.000
Quelle: RIWIS, bulwiengesa-Ranking Top 10 der 125 RIWIS-Städte von 2018
Zukünftige Entwicklung der Haushalte und des Wohnungsbestands
Kaum verwunderlich, dass München der Wohnimmobilienstand- Dank der sehr guten Wohnungsnachfrage für München lässt
ort mit dem höchsten Preisniveau ist. Im langjährigen Vergleich sich trotz der bereits abzeichnenden Eintrübung der Konjunktur
zeigt sich, dass die Wohnimmobilienpreise in München in den eine weiterhin positive – wenn auch gebremste – Wertentwick-
letzten zehn Jahren um +9,9 % p. a. zunahmen, während die lung auf dem Wohnungsmarkt ableiten.
durchschnittliche Inflationsrate +1,35 % p. a. betrug.
12 13
Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München
Preise Eigentumswohnungen Preise Mietwohnungen
Markt für hochwertige Eigentumswohnungen. Im Jahr 2018 schnittlichen Kaufpreise bei 11.850 €/m², in der Spitze wurden Markt für hochwertige Mietwohnungen.
wurden für Neubau-Eigentumswohnungen in München durch- rund 17.000 €/m² gezahlt. In den letzten fünf Jahren stiegen die Das Preisniveau der Neubau-Wohnungs-
schnittlich 13.150 €/m² bezahlt, die höchsten Werte lagen Preise um +58 % für Neubau Eigentumswohnungen und +42 % mieten in München hat in den letzten
bei 20.600 €/m². Für Wohnraum im Bestand lagen die durch- für Bestandswohnungen. fünf Jahren um +14 % zugelegt. 2018
lagen die Neubaumieten im Durch-
schnitt entsprechend bei 22,80 €/m².
Bestandsmieten beliefen sich 2018 auf
durchschnittlich 21,30 €/m² (+22 % seit
2014). Da über die letzten Jahre die Miet-
preise weniger stark als die Kaufpreise
gestiegen sind, fielen die Renditen für
Wohnungen im Bestand von 2,5 % bzw.
für Neubau von 2,9 % auf jeweils 2,2 %
im Bestand bzw. 2,1 im Neubau im Jahr
2018. Grund hierfür sind die niedrigen
Zinsen, die nach wie vor zu einem hohen
Kaufinteresse führen und Immobilien
für Kapitalanleger zu geringeren Verzin-
sungen (=Mieten) attraktiv erscheinen
lassen.
Neubau – Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München 2018 Bestand - Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München 2018 Neubau – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München 2018 Bestand – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München 2018
– gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung * – gehobene und stark gehobene Ausstattung *
€/m2 €/m2
€/m2
22.000 18.000 €/m2
45 3,5%
20.000 45 3,5%
16.000
18.000 40 3,0%
40 3,0%
14.000
16.000
35 2,5%
12.000 35 2,5%
14.000
Mietrendite
10.000 30 2,0%
Mietrendite
12.000 30 2,0%
10.000 8.000
1,5% 25 1,5%
25
8.000
6.000
6.000 1,0% 20 1,0%
20
4.000
4.000 0,5%
15 0,5% 15
2.000 2.000
10 0,0% 10 0,0%
0 0
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
* Min.-Max.- Spanne Durchschnitt * Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Rendite;
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % der vermittelten Einheiten
Neubau – Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München – Bestand - Preisniveau verkaufter Eigentumswohnungen in München –
gehobene und stark gehobene Ausstattung 2019 gehobene und stark gehobene Ausstattung 2019
Neubau – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München – gehobene Bestand – Mietniveau vermieteter Wohnungen in München – gehobene
und stark gehobene Ausstattung 2019 und stark gehobene Ausstattung 2019
14 15
Wohnimmobilienmarkt München Wohnimmobilienmarkt München
Preise Häuser Kauf & Miete Bodenwerte in begehrten Lagen von München
Markt für hochwertige Häuser. Im Jahr 2018 wurden für Preisniveau verkaufter Häuser in München 2018
– gehobene und stark gehobene Ausstattung Grundstückspreise für Ein- und Zweifamilienhäuser
Häuser mit gehobener Ausstattung in München im Durch-
schnitt 13.750 €/m² Wohnfläche bezahlt. Der durchschnittliche Mio. € €/m2
Gesamtpreis lag entsprechend bei 3,7 Mio. Euro für ein Haus 8,0 15.000
im gehobenen Segment. Der Durchschnitt der oberen 5 % der 7,0 14.000
vermittelten Häuser lag bei 7,1 Mio. Euro. Noch vor fünf Jahren 13.000
6,0
lag der Durchschnittspreis bei 2,5 Mio. Euro mit einem Spitzen- 12.000 Nymphenburg, Gern
5,0 5.600 €
wert von 5,4 Mio. Euro. Dies entspricht einer Steigerung von 11.000
Moosach
4,0 Schwabing
+46 % im Durchschnitt bzw. +31 % in der Spitze. 10.000 2.200 €
5.100 €
3,0 9.000
Obermenzing Bogenhausen
8.000
2,0 3.000 € 6.900 €
Min.-Max.-Spanne Durchschnitt Durchschnitt in €/m² 7.000
1,0 Pasing
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren 5 % 6.000
der vermittelten Einheiten 2.800 €
0 5.000 Trudering
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Laim 2.500 €
2.800 €
Markt für hochwertige Häuser zur Miete. Die erzielten Mieten den Jahren 2016 und 2017 vollzogen. Bei der sich bereits ab- Sendling
2.900 €
für ein Haus im gehobenen Segment lagen 2018 in München zeichnenden konjunkturellen Ermüdung werden Kaufpreise und Hadern
3.000 €
mit 23,00 €/m² +8 % über der durchschnittlich erzielten Mieten in den nächsten fünf Jahren nur noch gemäßigt steigen. Harlaching
3.300 €
Wohnungsmiete im Bestand. In der Spitze wurden 31,00 €/m² Für den Gesamtmarkt München sollten mittelfristig dennoch Solln
Preisniveau verkaufter Häuser in München – gehobene und stark gehobene 3.300 €
monatlich für ein Haus bezahlt. Mit +6 % Prozent Mietsteige- jährliche Preissteigerungen
Ausstattung 2019 von 2 bis 4 % p. a. realistisch sein.
rung in den letzten fünf Jahren war die Entwicklung der durch- Die Entwicklung des Mietmarktes ist aufgrund der zahlreichen
schnittlichen Häusermieten noch vergleichsweise moderat. staatlichen Eingriffe nur schwer prognostizierbar.
Quelle: Berechnung von RIEDEL auf Basis eigener Marktforschung, Stichtag 31.07.2019
Die höchsten Kauf- und Mietpreissteigerungen haben sich in
sehr gut sehr gut - bis gut gut
Mietniveau vermieteter Häuser in München 2018
– gehobene und stark gehobene Ausstattung Preisentwicklung des letzten Jahres. Grundstücke mit abbruchreifen Altbe- (Einfamilienhäuser, Doppelhäuser) im
€/m2 Die alle zwei Jahre vom Gutachteraus- stand vom Gutachterausschuss berück- jeweiligen Gebiet deklariert worden sind.
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schuss publizierten Bodenrichtwerte sichtigt worden sind. Die Marktforschung Nicht berücksichtigt wurden Grundstü-
sind eine der möglichen Grundlagen für von RIEDEL hat daher teilweise andere cke für den Geschosswohnungsbau, da
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die Beurteilung von Bodenpreisen. Die Marktpreise in den betrachteten Stadttei- hier andere Marktgesetze gelten.
zum Stichtag 31.12.2018 vom Gutachter- len beobachtet, da RIEDEL auch bebaute
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ausschuss München veröffentlichten Grundstücke mit ausgewertet hat. Generell ist festzustellen, dass gegenüber
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Bodenrichtwerte sollen auf tatsächlichen Sommer 2018 moderate Preisanstiege im
Transaktionen basieren, die in den Jahren RIEDEL hat durchschnittliche Bodenprei- einstelligen Prozentbereich erfolgten. Da
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2017 und 2018 stattgefunden haben. se für die in der Karte dargestellten Ge- die Analyse in dieser Form jedoch zum
biete auf Basis der bekannten Transaktio- ersten Mal durchgeführt worden ist, kön-
10 Recherchen über die Auswertungsme- nen erarbeitet. Die Werte wurden dabei nen einzelne Prozentzahlen noch nicht
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 thode haben ergeben, dass für die Ver- auf Geschossflächenzahlen normiert, ausgewiesen werden.
Min.-Max.- Spanne Durchschnitt
öffentlichung der aktuellen Bodenricht- die vom Gutachterausschuss als typisch
Quelle: RIEDEL; Min. bzw. Max. bezeichnet den Mittelwert der oberen bzw. unteren
5 % der vermittelten Einheiten werte nur unbebaute Grundstücke sowie für den individuellen Wohnungsbau
Mietniveau vermieteter Häuser in München – gehobene und stark
16 gehobene Ausstattung 2019 17
RIEDEL RIEDEL
ÜBER RIEDEL Unsere Werte & Leistungen
Beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie
»Werte sind für uns das Wichtigste. spielen Werte eine große Rolle. Vermö-
Für uns sind Immobilien immer auch INTEGER genswerte, die uns absichern oder das
eine Herzensangelegenheit.« Indem wir stets integer handeln, Leben einfach schöner machen. Und
verdienen wir uns das Vertrauen ideelle Werte, die unsere Haltung und
Markus Riedel, Geschäftsführender Gesellschafter unserer Kunden – und schaffen
HOCHWERTIG unser Handeln bestimmen und unsere
ein Unternehmensklima gegen-
seitiger Wertschätzung. WERTVOLL Hochwertige Immobilien sind
unsere besondere Kompetenz.
Beziehungen prägen. Erst ihre perfekte
In allem, was wir tun, ist Hoch- Balance führt zum Erfolg. Der ideale Be-
wertigkeit unser erklärtes Ziel gleiter in diesem Prozess ist ein Vertrau-
FÜHREND – von der präzisen Bewertung
Wir zählen zu den führenden Immobi- der Immobilien über perfekt ter, der weiß, was wirklich wertvoll ist. So
lienpartnern für die Vermittlung und aufbereitete Exposés und der wie RIEDEL.
Bewertung hochwertiger Immobilien in persönlichen Betreuung bis hin
München und im Fünf-Seen-Land und zum Notarvertrag. Die Markenwerte von RIEDEL stehen für
führen unsere Kunden kompetent und die Kultur unseres Unternehmens und
empathisch durch den gesamten Ver-
marktungsprozess.
die Haltung unserer Mitarbeiter. Sie sind
die Maximen unseres Tuns, unserer Ent-
scheidungen und unseres Auftretens.
RIEDEL führt Sie zur erfolgreichen Transaktion
1 Präzise Wertermittlung 4 Einzelbesichtigung mit unseren Verkaufsexperten
Unsere einzigartige Marktkenntnis äußert sich in Besichtigungen werden durch unsere kompetenten
professionellen und transparenten Bewertungen im Verkaufsexperten geführt. Dabei informieren wir die
Sach-, Ertrags- oder Vergleichswertverfahren, die Interessenten umfassend über alle Aspekte Ihrer
unsere Sachverständigen schriftlich vorlegen. Immobilie mit ihren besonderen Merkmalen und
Highlights.
2 Professionelle Präsentation
Nach der sorgfältigen Prüfung und Aufbereitung der 5 Notartermin
Objektunterlagen erarbeiten wir ein ausführliches Vor einem Notarvertragsabschluss prüfen wir vorab
Exposé. die Bonität des Kaufinteressenten und stimmen den
Kaufvertrag zwischen Käufer und Verkäufer sorgfäl-
3 Vermarktung an Stamm- und Neukunden tig ab. Ein gut vorbereiteter und von uns begleiteter
Die direkte Ansprache potentieller Käufer aus unse- Notartermin sichert einen erfolgreichen Abschluss.
rer rund 25.000 Kunden umfassenden Datenbank
führt bereits in vielen Fällen zum Erfolg. Wir präsen-
tieren die Immobilien auf unserer Website und nach
Absprache auch in allen führenden Web-Portalen
und zielgruppenrelevanten Medien.
18 19RIEDEL RIEDEL
Ihre Ansprechpartner für Pasing und Obermenzing Unsere Standorte
Nymphenburg Bogenhausen
Markus Riedel
Geschäftsführender Gesellschafter
Diplom-Kaufmann
+49 (0) 89 15 94 55 - 14
markus.riedel@riedel-immobilien.de
Markus Riedel studierte an der European
Business School (ebs) in Oestrich-Winkel Tizianstr. 50 t +49 (0)89 15 94 55 - 0 Prinzregentenstr. 70 t +49 (0)89 15 94 55 - 40
Betriebswirtschaftslehre mit Schwerpunkt 80638 München ny@riedel-immobilien.de 81675 München bo@riedel-immobilien.de
Immobilienökonomie. Er ist der Sohn von
Ingrid und Heiner Riedel.
Schwabing
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Stadtteilmarktbericht Pasing-Obermenzing
& Marktbericht München
Ausgabe 2019/2020
Herausgeber
RIEDEL Immobilien GmbH, Tizianstraße 50,
Hohenzollernstr. 21 t +49 (0)89 15 94 55 - 30 80638 München
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