Projet d'aménagement particulier Commune de Tandel Localité de Tandel " Am Dall " - Gemeinde Tandel
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Projet d’aménagement particulier
Commune de Tandel
Localité de Tandel
« Am Dall »
RAPPORT JUSTIFICATIF
August 2018
IMMO FUTURE S.A.
Commune de Tandel
PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018
Demandeur :
IMMO FUTURE S.A.
191, route de Longwy
L-1941 Luxembourg-Merl
Elaboré par:
pact s.à r.l.
58 rue de Machtum
L-6753 Grevenmacher
Tél: 26 45 80 90
Fax: 26 25 84 86
Email: mail@pact.lu
Grevenmacher, 01. August 2018
Das vorliegende Dossier wurde konform zu folgenden gesetzlichen Bestimmungen erarbeitet:
Loi modifiée du 19 juillet 2004 concernant l’aménagement communal et le développement ur-
bain (mouture 2017)
règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu du rapport justificatif et du plan
directeur du Plan d’Aménagement Particulier « nouveau quartier ».
Alle Abbildungen und Darstellungen, falls nicht anders angegeben erstellt durch pact s.à r.l., ohne Maß-
stab und genordet.
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PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018
Inhaltsverzeichnis
0. Préface ............................................................................................................................... 4
1. Auszug aus dem geltenden Plan d’aménagement général (PAG) ............................................... 7
2. Synthese der städtebaulichen Dichtewerte ........................................................................... 10
3. Begründung der Planung .................................................................................................... 15
4. Veranschaulichung der Planung ........................................................................................... 17
4.1. Implantierung der Gebäude mit Darstellung maximaler Baukubaturen ............................. 17
4.2. Gestaltung der öffentlichen Räume ............................................................................... 22
4.3. Gestaltung der privaten Grünflächen ............................................................................. 23
4.4. Umgebender Kontext .................................................................................................. 23
5. Foto-Dokumentation der Umgebung .................................................................................... 25
6. Anhänge ........................................................................................................................... 27
Abbildungsverzeichnis
Abbildung 1: Ausschnitt TC50 – Gemeinde und Lage des Plangebiets ............................................... 4
Abbildung 2: Lageplan der bestehenden Situation .......................................................................... 6
Abbildung 3: Auszug aus dem aktuellen PAG der Gemeinde Tandel ................................................. 7
Abbildung 4: Anpassung der Gebäudehöhe an das natürliche Gelände ............................................. 9
Abbildung 5: Städtebauliche Bestandsanalyse .............................................................................. 12
Abbildung 6: Skizze Begründung der Planung .............................................................................. 16
Abbildung 7: Schwarzplan existierende und geplante Bebauung .................................................... 17
Abbildung 8: Entwurfskonzept PAP ............................................................................................. 18
Abbildung 9: Axonometrie der Planung........................................................................................ 18
Abbildung 10: Detailansicht Retentionsbecken und Strassenraum .................................................. 19
Abbildung 11: Detailansicht Sitzstufen ......................................................................................... 19
Abbildung 12: Detailansicht Ausfahrt Tiefgarage .......................................................................... 19
Abbildung 13: Geländemodell ..................................................................................................... 20
Abbildung 14: Schnitte der geplanten Bebauung .......................................................................... 20
Abbildung 15: Parkraumkonzept ................................................................................................. 22
Abbildung 16: öffentliche Flächen im Plangebiet ........................................................................... 23
Abbildung 17: Ökologische Vernetzung in der Umgebung der Planung ........................................... 24
Tabellenverzeichnis
Tabelle 1: Flächengröße des Plangebietes...................................................................................... 5
Tabelle 2: Städtebauliche Regeln des PAG ..................................................................................... 8
Tabelle 3: Analyse de la conformité du PAP au PAG "mouture 2011" & "mouture 2017"* ................. 10
Tabelle 4: Dichtewerte des PAP .................................................................................................. 10
Tabelle 5: Dichtewerte des PAP pro Lot ....................................................................................... 11
Tabelle 6: Aufteilung der privaten und öffentlichen Flächen........................................................... 11
Abkürzungsverzeichnis
ACT Administration du Cadastre et de la To- PAG Plan d’Aménagement général
pographie PAP Plan d‘Aménagement particulier
CR Chemin repris PE Partie écrite
Ew Einwohner Pkw Personenkraftwagen
Ew/km² Einwohner pro Quadratkilometer RGD Règlement Grand-Ducal
GDL Grand-Duché de Luxembourg (Groß- RN Nationalstraße
herzogtum Luxembourg)
TC 50 Carte Topographique (Maßstab
km Kilometer 1 :50.000)
m Meter
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PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018 0. Préface Die Gemeinde Tandel umfasst die Ortschaften Bastendorf, Bettel, Brandenbourg, Fouhren, Landscheid, Longsdorf, Seltz, Walsdorf und Tandel. Insgesamt leben in der Gemeinde ca. 2.048 Einwohner (Stand: 2018, Quelle: STATEC) auf einer Gesamtfläche von 4.173 ha (Dichte = 49 EW/km2). Tandel liegt im Kanton Vianden. Die Ortschaft Tandel liegt zentral in der Gemeinde entlang der Nationalstraße RN17 zwischen Diekirch und Vianden und zählt 116 Einwohner (Stand: 2018, Quelle: AC de Tandel). Abbildung 1: Ausschnitt TC50 – Gemeinde und Lage des Plangebiets Quelle: Darstellung pact s.à r.l., Kartengrundlage : Topographische Karte © Administration du Cadastre et de la Topographie - Droits réservés à l’Etat du Grand Duché de Luxembourg Commune de Tandel 4 / 27
PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018
Die PAP-Fläche liegt im zentralen Bereich der Ortschaft zwischen der Ortsstraße Am Dall und der Nati-
onalstraße RN17. Gegenwärtig befindet sich ein Bauernhof mit den entsprechenden Strukturen und
Freiflächen auf dem Gelände. Das Plangebiet erstreckt sich im aktuellen PAG über zwei Zonen: eine
kleinere Zone d'habitation de faible densité im Norden und eine Zone d'habitation à caractère rurale in
dem darunter liegenden, größeren Teilbereich. Die benachbarten Gebäude dienen dem Wohnen und
landwirtschaftlichen Zwecken. Nördlich sowie westlich grenzen landwirtschaftlich genutzte Flächen so-
wie kleinere Waldbereiche an. Östlich über die RN17 hinaus verläuft ein größeres, zusammenhängendes
Waldstück entlang des Ortsrandes.
Das Konzept sieht - neben dem Erhalt von Bestandsgebäuden - 2 Doppelhäuser mit insgesamt 4
Wohneinheiten sowie 3 Mehrfamilienhäuser mit jeweils 4 Wohneinheiten vor.
Die Ortschaft Tandel ist vorwiegend durch Wohnnutzung geprägt, wobei auch viele landwirtschaftliche
Strukturen vorhanden sind, was dem Charakter einer durchmischten, dörflichen Ortschaft entspricht.
Darüber hinaus sind einige kleine Gewerbebetriebe niedergelassen. Zudem befindet sich die Grund-
schule, die Crèche und die Maison Relais in Tandel.
Benachbarte Gemeinden sind Bettendorf, Bourscheid, Diekirch, Erpeldange-sur-Sûre, Putscheid, Reis-
dorf und Vianden.
Plangebiet
Der PAP bezieht sich auf folgende Parzellen (Commune de Tandel, section BE de Tandel):
Tabelle 1: Flächengröße des Plangebietes
N° Parcelle Fläche nach
42 / 4004 ACT
~ 17 ares
36 / 4003 ~ 55 ares
36 / 3979 ~ 2 ares
TOTAL ~ 74 ares
Das Plangebiet hat eine Größe von 74,28 ares.
Das Aufmaß in Abbildung 2 zeigt die Bestandssituation auf der Parzelle.
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PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018 Abbildung 2: Lageplan der bestehenden Situation Quelle: daedalus engineering Commune de Tandel 6 / 27
PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018
1. Auszug aus dem geltenden Plan d’aménagement général (PAG)
Art. 2.(1). un extrait du plan d’aménagement général en vigueur, y compris la partie écrite de la ou des zones concernées, et le
schéma directeur élaboré au niveau de l’étude préparatoire
Das Plangebiet liegt im rechtskräftigen PAG in zwei verschiedenen Zonen: der Zone d'habitation à cara-
ctère rurale und der Zone d'habitation de faible densité im nördlichen Bereich. Zusätzlich ist im südlichen
Bereich ein secteur protégé de type environnement construit ausgewiesen. Ein Bestandsgebäude sowie
ein bestehendes alignement eines Gebäudes sind zu schützen. Die Vorgaben der Zonen sind für den
PAP zu respektieren (siehe Tabelle 2).
Abbildung 3: Auszug aus dem aktuellen PAG der Gemeinde Tandel
Quelle: © AC de Tandel
Die baulichen Festsetzungen, die sich für das Projekt aus dem PAG ergeben, sind aus der partie écrite
des vorliegenden PAP zu entnehmen.
Nachfolgend werden die baurechtlichen Vorschriften der beiden PAG-Zonen kurz aufgeführt:
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PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018
Tabelle 2: Städtebauliche Regeln des PAG
Zone d’habitation à caractère Les zones d'habitation de PAG PE
rurale faible densité Art.
description des habitations, des petites maisons d’habitation isolées ou Titre I
entreprises commerciales et arti- jumelées, avec un maximum Art. 7
sanales, des exploitations agri- de deux Art. 8
coles ou des édifices et aménage- logements et aux édifices et
ments servant aux besoins aménagements servant aux
propres de ces zones pour autant besoins propres de ce sec-
que ces fonctions teur ;
soient compatibles entre elles des petites entreprises à ca-
ractère artisanal pour autant
que les activités s’y déroulant
soient le complément naturel
des habitations
profondeur maximale des max. 16m max. 16m Titre II
bâtiments Art. 1/4
marge de reculement min. 3,00 m min. 6,00 m Titre II
avant Art. 1/2
marges de reculement la- min. 3,00 m min. 3,00 m Titre II
térales Art. 1/2
marges de reculement min. 5,00 m min. 8,00 m Titre II
postérieures Art. 1/2
hauteur admissible à la max. 7,00 m max. 5,50 m Titre II
corniche (HC) Art. 1/5
hauteur admissible au max. 12,00 m max. 10,00 m Titre II
faîtage (HF) Art. 1
toiture Au moins 60% de la surface au sol du bâtiment Titre II
doit être couverte par une toiture à pentes Art. 11
entre 35 et 45 degrés
à pente unique ou à pente différente entre 0° et 35°
les toitures plates sont limitées à la couverture d’annexes ou
de dépendances et à la couverture decorps de bâtiment ser-
vant d’articulation entre deux corps de bâtiments plus im-
portants
dépassement de la corniche max. 15 cm
COS - Rapport entre sur- 0,4 0,3 Titre I
face d’emprise au sol de Art. 19
la construction et la sur-
face totale de la parcelle
CMU - Rapport entre sur- 1,0 0,8 Titre I
face construite brute de Art. 19
la construction et la sur-
face totale de la parcelle
Nombre de niveaux max 2 2 Titre II
Art. 1
Nombre max. de loge- 6 2 Titre II
ments par construction Art. 1
places de stationnement deux emplacements par logement Titre II
Art. 16
Abweichungen des PAP vom PAG:
Art. 4.2 PE PAP: Aus städtebaulichen und topographischen Gründen sowie zur Verbesserung
der urbanistischen Qualität werden die vorderen Abstände bei einigen Lots reduziert. Auch die
seitlichen Abstände sind bei einigen Lots geringer als 3m. -> betrifft Titre II Art. 1/2 PAG
Art. 4.2 PE PAP: Aus städtebaulichen Gründen werden die COS und CMU Werte für die Ge-
bäude auf den Lots 7A, 7B und 7C gemeinsam berechnet. -> betrifft Titre I Art. 19 PAG
Art. 4.3 PE PAP: Aufgrund der topographischen Lage, wird das Erdgeschoss- was in dem Fall
dem Untergeschoss entspricht - nicht als Vollgeschoss gezählt -> betrifft Titre II Art.7 PAG
Art. 4.7 PE PAP: Die Anbauten der Lots 1 und 2 können aufgrund der Anpassung an das na-
türliche Gelände die Höhe der corniche überschreiten. -> betrifft Titre II Art.12 PAG
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PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018 Bei einen starken natürlichen Gefälle, wie es im Plangebiet der Fall ist, erlaubt der PAG die Gebäudehöhe (sowohl HC als auch HF) um 1,50m zu erweitern. Die folgende Graphik zeigt die Anpassung der maxi- malen Höhen bei Gebäuden, die oberhalb der Zufahrtsstraßen liegen. Dies betrifft die Lots 1-4 sowie 7A, 7B und 7C. Abbildung 4: Anpassung der Gebäudehöhe an das natürliche Gelände Quelle: Partie écrite PAG, AC de Tandel Commune de Tandel 9 / 27
PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018
2. Synthese der städtebaulichen Dichtewerte
Art. 2.(2). un tableau récapitulatif qui reprend pour chaque lot ou parcelle les valeurs maximas et, le cas échéant, les valeurs
minimas relatives à la surface construite brute, l’emprise au sol, la surface pouvant être scellée et le nombre de logements y
admis. Ce tableau est complété, pour chaque ensemble de fonds couverts par un même degré d’utilisation du sol tel que fixé
dans le plan d’aménagement général, les coefficients relatifs au degré d’utilisation du sol résultant des valeurs précitées. Le
tableau récapitulatif précité qui figure à l’annexe I fait partie intégrante du présent règlement
Die nachfolgende Tabelle zeigt die Rechnung zu den städtebaulichen Dichtewerten pro Lot.
Tabelle 3: Analyse de la conformité du PAP au PAG "mouture 2011" & "mouture 2017"*
surface à surface surface de
bâtir nombre de surface d'em-
construite sol scellée
LOT nette logements prise au sol m2
brute m2 m2
(surface
du lot)
min max min max min max max
Lot 1 4,79 ar 1-u 1-u 0 262 0 117,25 200
Lot 2 4,70 ar 1-u 1-u 0 258 0 138,25 250
Lot 3 4,43 ar 1-u 1-u 0 262 0 130,25 250
Lot 4 4,30 ar 1-u 1-u 0 262 0 117,25 200
Lot 5 5,39 ar 1-u 1-u 0 516 0 175 330
Lot 6 14,34 ar 1-u 1-u 0 1038 0 338 507
Lot 6A 2,54 ar - - - - - - 254
Lot 7A 6,20 ar 2-c 4-c 0 743 0 228 360
Lot 7B 6,09 ar 2-c 4-c 0 724 0 212 470
Lot 7C 8,22 ar 2-c 4-c 0 757 0 224 360
Total 65,89 ar 12-u 18-u 0 4822 0 1680 3181
*Conformément à l’annexe 1 : tableau récapitulatif du règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu du rapport
justificatif et du plan directeur du Plan d’Aménagement Particulier « nouveau quartier ».
Folgende städtebaulichen Dichtewerte ergeben sich für den gesamten PAP:
Tabelle 4: Dichtewerte des PAP
Coefficients résultant du
PAP
min max
DL 16,15 24,23
CUS 0 0,65
COS 0 0,25
CSS 0 0,48
Die nachfolgende Tabelle zeigt die Einhaltung der vom PAG vorgegebenen Koeffizienten für COS (Co-
efficient d’occupation du sol) und CMU (Coefficient maximum d’utilisation du sol) pro Lot. Zu beachten
sind die unterschiedlichen Vorgaben aufgrund der zwei verschiedenen PAG-Zonen.
Commune de Tandel 10 / 27PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018
Tabelle 5: Dichtewerte des PAP pro Lot
Surface Surface Vor- Koeffi-
Surface Koeffi- Vorgabe
du ter- constru- gabe zienten
Zone PAG Lot d'emprise zienten PAG
rain à ite PAG PAP
au sol PAP COS CMU
bâtir net brute COS CMU
Zone d'ha- Lot 1 479,05 117,25 262 0,24 0,55
bitation de Lot 2 469,79 138,25 258 0,29 0,55
0,3 0,8
faible den- Lot 3 442,92 130,25 262 0,29 0,59
sité Lot 4 430,16 117,25 262 0,27 0,61
Lot 5 538,92 175 516 0,32 0,96
Zone d'ha- Lot 6 1435,68 338 1038 0,24 0,72
bitation à Lot 6A 254,37 - - - -
0,4 1
caractère Lot 7A
rural Lot 7B 2538,17 664,00 2224 0,26 0,876
Lot 7C
Die Werte der Lots 7A, 7B und 7C werden zusammen berechnet (s. Kapitel 1).
Die öffentlichen und privaten Flächen sind wie folgt aufgeteilt:
Tabelle 6: Aufteilung der privaten und öffentlichen Flächen
Fläche Prozent
Privatparzellen ~ 65,89 ares ~ 88,7 %
Öffentliche Flächen ~ 8,39 ares ~ 11,3 %
TOTAL ~ 74,28 ares 100%
Für die Fläche ist aktuell kein Schéma directeur vorhanden. Nachfolgend werden daher die aktuellen
Gegebenheiten der Fläche über eine generelle Bestandsanalyse kurz beschrieben.
Commune de Tandel 11 / 27PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018
Abbildung 5: Städtebauliche Bestandsanalyse
Quelle: pact s.à.r.l.
Gemeinde- / Ortsebene Plangebietsebene
Schema directeur
Für die Planfläche ist kein Schéma Directeur vorhan-
den.
Nutzung
Ländlicher Ort mit Mischung aus Wohnbebauung und Das Gelände wird als landwirtschaftlicher Betrieb mit ver-
landwirtschaftlichen Betrieben siegelten und unversiegelten Flächen genutzt.
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Gemeinde- / Ortsebene Plangebietsebene
Nordwestlich beginnt der offene Freiraum mit vorwie-
gend landwirtschaftlicher Funktion, nach Norden und Sü-
den grenzt Wohnbebauung an, die sich vornehmlich ent-
lang der Nationalstraße entwickelt hat.
Grundschule, Crèche und Maison Relais befinden sich im Entfernung zur Schule ca. 400m in südlicher Richtung
Ort, am südlichen Ortseingang liegt zudem die Kirche.
Die Planung passt sich gut in die umgebende Nutzungsstruktur ein.
Städtebau / Gestalt
Dorfstruktur mit kleinem, relativ dicht bebautem Orts- Die Planung erfolgt auf einer teilweise bebauten Fläche
kern bestehend aus aktiven und ehemaligen landwirt- in zentraler Lage der Ortschaft. Die Umgebung ist durch
schaftlichen Strukturen; abnehmende, aufgelockerte Wohnbebauung und landwirtschaftliche Strukturen cha-
Bebauungsdichte entlang der Hauptachse RN 17; diese rakterisiert. Mit Hilfe der Planung wird der Ortskern als
weist einige große Lücken im Bebauungszusammenhang Mittelpunkt gestärkt und der Ort insgesamt aufgewertet.
auf.
Homogene Höhenstaffelung der Gebäude im Ort; vor- Die bestehenden Gebäude auf dem Gelände sind typi-
rangig 2-geschossig mit regionaltypischen Sattel- oder sche Hofstrukturen mit ein bis zwei Geschossen; die um-
Walmdächern; Vielzahl von landwirtschaftlichen Gebäu- gebende Bebauung führt diese Prinzip fort
dekubaturen
Über die Bebauung des südlichen, an der Nationalstraße
liegenden Teilbereichs, wird eine städtebaulich bedeut-
same Verknüpfung der bestehenden Strukturen geschaf-
fen
Die Volumen der geplanten Strukturen entsprechen der umgebenden Bebauung. Zudem
wird über die Planung eine baulich- strukturelle Verknüpfung im Ort hergestellt.
Verkehr / Mobilität
Tandel liegt an der Nationalstraße RN 17, die den Ort in Das Plangebiet wird von zwei Seiten erschlossen; der
Nord-Süd-Ausrichtung durchquert nördliche Bereich wird über die Straße Am Dall erschlos-
sen, der südliche Rand liegt direkt an der Nationalstraße
RN17.
Tandel ist mit 2 RGTR-Linien (570, 842) an 2 Bushalte- Die nächste Bushaltestelle (Tandel-Veianerstrooss) liegt
stellen (Schoul et Veianerstrooss) angebunden; die Linie im Ortskern in unmittelbarer Nähe zum Plangebiet an der
570 fährt im Halbstundentakt. RN 17.
Das Plangebiet liegt verkehrsgünstig und ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden.
Grün und Freiraum
Tandel liegt frei im Geländeeinschnitt des Tandelerbaach Auf Grund der Entfernung sind keine erheblichen Auswir-
und ist somit in den Naturraum eingebunden. Die nächs- kungen auf die Schutzziele des Schutzgebietes zu erwar-
ten Ortschaften sind 1,5- 2 Kilometer entfernt. Es sind ten.
keine relevanten Schutzgebiete in unmittelbarer Nähe
des Ortes vorzufinden.
Der Ort ist von landwirtschaftlich genutzten Flächen um- Lage im zentralen Ort mit Bezug zur freien Landschaft
geben. Ein Waldgebiet grenzt im Osten an den Bachlauf nach Nordwesten. Waldgebiete sind etwa 150m entfernt.
an.
Eng bebauter Ortskern, von der Durchgangsstraße weg Nutzung der Freifläche als landwirtschaftliche Nutzfläche
gehend nach Westen und Osten Öffnung in offenen Gar- ohne erhaltenswerte Grünstrukturen
tenbereiche und landwirtschaftliche Nutzflächen.
Commune de Tandel 13 / 27PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018
Gemeinde- / Ortsebene Plangebietsebene
Die Ortschaft liegt im Einzugsbereich des Tandeler- Der Tandelerbaach verläuft etwa 130 m südwestlich des
baach. Plangebiets entlang des Waldrands.
Es bestehen kaum Restriktionen im Bereich von Grün und Freiraum.
Öffentliche Infrastrukturen
Bildung
Ecole primaire ca. 400 m bis zur Schule in Tandel
Crèche weiterführende Schulen in Diekirch (ca. 5 km)
Maison Relais
Vereinsleben + Sport
Ein vielseitiges Angebot an Vereinen befindet sich in der
Gemeinde
Technische Infrastrukturen Das Plangebiet ist über den Leitungsbestand in der RN
Die Ortschaft ist an alle Ver- und Entsorgungsleitungen 17 an alle Netze angebunden. Die vorhandenen Ver- und
angeschlossen. Entsorgungsleitungen sind ausreichend.
Für das anfallende Regenwasser ist ein Regenrückhalte-
becken an der oberen Erschließungsstraße sowie direkt
an der RN 17 vorgesehen.
Die Kapazitäten des Infrastrukturbestandes sind auch für die Ausführung der Planung
ausreichend.
Commune de Tandel 14 / 27PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018
3. Begründung der Planung
Art. 2.(3). un descriptif du concept urbanistique
Bei dem Plangebiet handelt es sich um einen landwirtschaftlichen Betrieb mit Gebäuden und Freiflächen
in zentraler Lage des Siedlungsbereichs. Dieses soll im Rahmen der Planung als Wohnbaufläche entwi-
ckelt werden. Durch die Lage im Ortskern und die Möglichkeit der Verknüpfung des Gebiets mit den
angrenzenden Strukturen, kommt der Entwicklung des Teilraumes eine besondere Bedeutung zu. Es
entstehen attraktive Wohnbauflächen, die zu einer positiven Entwicklung sowohl des Ortsbildes in Tan-
del, wie auch der gesamten Gemeinde beitragen.
Im Zuge der Planung sollen insgesamt 18 Wohneinheiten in Ein- und Mehrfamilienhäusern entstehen,
wobei 3 Mehrfamilienhäuser mit je 4 Wohneinheiten, zwei Doppelhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten
sowie 2 Einfamilienhäuser in den bestehenden Gebäuden (Weiternutzung, Um- und Ausbau) vorgesehen
sind. Sämtliche neue Gebäude sind als 2,5 stöckige Gebäude mit ortstypischem Satteldach vorgesehen.
Bei ca. 72 Ar Flächengröße entspricht dies einer Bebauungsdichte von ca. 24 Wohneinheiten pro Hektar
und einem Zuwachs von etwa 45 Einwohnern (bei 2,5 Einwohnern pro Wohneinheit).
Die Erschließung erfolgt über die beiden angrenzenden Verkehrswege: die drei Mehrfamilienhäuser wer-
den direkt von der RN 17 über eine gemeinsame Ein- und Ausfahrt mit Platzbereich von Süden her
erschlossen, während die Doppelhäuser der Lage entsprechend über eine Stichstraße erschlossen wer-
den, die an die Ortsstraße Am Dall angebunden wird. Die neu entstehende Stichstraße verfügt über
einen Wendekreis mit einem Durchmesser von 18m sowie über öffentliche Stellplätze.
Hinsichtlich des ruhenden Verkehrs sind 2 Stellplätzen pro Wohneinheit veranschlagt. Bei den Mehrfa-
milienhäusern bietet sich aufgrund der Topografie die Unterbringung in einer gemeinsamen Tiefgarage
an. Für die Doppelhäuser sind Garagen und Stellplätze auf dem Grundstück bzw. im Hauptgebäude
vorgesehen. Im Parkraumkonzept werden die vorgesehen privaten und öffentlichen Stellplätze sowie
die Besucherstellplätze pro Lot dargestellt (s. Abbildung 15).
Die rückwärtigen Bereiche der Grundstücke sind als private Gartenflächen vorgesehen, auf welchen sich
die wesentlichen Grünstrukturen mit neu anzupflanzenden Bäumen und Hecken befinden. Der neue
Platzraum vor den Mehrfamilienhäusern (privat) wird ebenfalls mit Bäumen und Hecken gestalterisch
integriert.
Das Plangebiet wird an die bestehenden Ver- und Entsorgungsleitungen angebunden. Die Regenwas-
serentwässerung des Gebiets erfolgt überwiegend oberirdisch. Für das anfallende Regenwasser ist ein
Retentionsbecken an der südwestlichen Grenze, sowie an der oberen Stichstraße angedacht.
Die detaillierten baulichen Festsetzungen, die sich für das Projekt aus dem PAG ergeben, sind aus der
partie écrite des vorliegenden PAP zu entnehmen.
Commune de Tandel 15 / 27PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018 Abbildung 6: Skizze Begründung der Planung Quelle: pact s.à.r.l. Commune de Tandel 16 / 27
PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018
4. Veranschaulichung der Planung
Art. 2.(4). une illustration du projet comportant :
a) l’implantation des constructions représentant le volume maximal admissible ;
b) l’aménagement des espaces publics ;
c) l’aménagement des espaces verts privés, le cas échéant, et
d) le contexte environnant
4.1. Implantierung der Gebäude mit Darstellung maximaler Baukubaturen
Schwarzplan, Konzept, Axonometrie und Schnitte zeigen die Einpassung der baulichen Strukturen in die
umgebende Bebauung und das natürliche Gelände, sowie die Veränderungen durch die Selbigen.
Abbildung 7: Schwarzplan existierende und geplante Bebauung
Quelle: pact s.à.r.l.
Commune de Tandel 17 / 27PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018 Abbildung 8: Entwurfskonzept PAP Quelle: pact s.à.r.l. Abbildung 9: Axonometrie der Planung Quelle: pact s.à.r.l. Commune de Tandel 18 / 27
PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018 Abbildung 10: Detailansicht Retentionsbecken und Strassenraum Quelle: pact s.à.r.l Abbildung 11: Detailansicht Sitzstufen Quelle: pact s.à.r.l Abbildung 12: Detailansicht Ausfahrt Tiefgarage Quelle: pact s.à.r.l Commune de Tandel 19 / 27
PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018 Abbildung 13: Geländemodell Quelle: Immofuture Abbildung 14: Schnitte der geplanten Bebauung Schnitt A-A‘ Schnitt B-B‘ Schnitt C-C‘ Commune de Tandel 20 / 27
PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018 Schnitt D-D‘ Schnitt E-E‘ Schnitt F-F‘ Quelle: pact s.à.r.l Commune de Tandel 21 / 27
PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018
Abbildung 15: Parkraumkonzept
Bewohner-PP Besucher-PP
Lot 1 2 1
Lot 2 2 1
Lot 3 2 1
Lot 4 2 1
Lot 5 2 2
Lot 6 2 2
Lot 7A 8 3
Lot 7B 8 4
Lot 7C 8 4
GESAMT 36 19
öffentliche PP 7
Quelle: pact s.à.r.l
4.2. Gestaltung der öffentlichen Räume
Die öffentlichen Flächen umfassen die Stichstraße mit Platzraum vor den Einfamilienhäusern, die Stell-
plätze, sowie die Regenrückhaltebecken. Die bestehende Straße Am Dall wird im Zuge der Planung
verbreitert.
Der Platzraum im Nordosten ist bedingt durch die erforderliche Wendemöglichkeit für Einsatzfahrzeuge
am Abschluss der Bebauung. Hier wird ein großzügig dimensionierter Bereich als öffentlicher Raum zur
Verfügung gestellt, über den die 4 angrenzenden Wohneinheiten erschlossen sind. Ein Regenrückhalte-
becken liegt am südwestlichen Rand direkt an der RN 17, ein weiteres an der neu entstehenden Er-
schließungsstraße. Entlang der Nationalstraße befindet sich ein öffentlicher Gehweg, welcher durch das
Projekt nicht beeinträchtigt wird. Des Weiteren sind eine ausreichende Anzahl öffentlicher Stellplätze
geplant.
Commune de Tandel 22 / 27PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018
Abbildung 16: öffentliche Flächen im Plangebiet
Quelle: pact s.à.r.l
4.3. Gestaltung der privaten Grünflächen
Die PAP-Fläche gliedert sich in mehrere Grundstücke, die mit privaten Gärten ausgestattet sind. Der
PAP sagt aus, dass diese Gärten vorwiegend der Anpflanzung von Bäumen und Sträuchern dienen.
Sämtliche Neupflanzungen sollen einheimische, standortgerechte Arten darstellen. Die bestehenden
Bäume an der Nationalstraße sollen nach Möglichkeit erhalten bleiben. Hecken und Baumpflanzungen
auf den restlichen privaten Grünflächen sind frei ausführbar. Es gibt keine Restriktionen hinsichtlich
ökologischer Belange.
Innerhalb der definierten servitude écologique in den privaten Grünflächen der Lots 1-4 sind jegliche
Änderungen des natürlichen Geländes sowie bauliche Konstruktionen verboten.
4.4. Umgebender Kontext
Mit der städtebaulichen Entwicklung der gegenwärtig landwirtschaftlich genutzten Fläche, wird eine
Lücke im Bebauungszusammenhang geschlossen. Dadurch wird die freiraumbezogene Verknüpfungs-
funktion über das Gelände hinweg zwar beeinträchtigt, durch die offene Bauweise jedoch nur in gering-
fügiger Weise.
Es liegen darüber hinaus keine Restriktionen in Form von Schutzausweisungen von Grün- oder Biotop-
strukturen für die PAP-Fläche vor, sodass keine negativen Auswirkungen dahingehend zu erwarten sind.
Der Bezug der Freiflächen im Plangebiet zu den Freiraum- und Grünstrukturen in der Umgebung ist
Commune de Tandel 23 / 27PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018 durch die Anpflanzung einheimischen und standortgerechten Arten in den privaten Grünflächen gesi- chert. Abbildung 17: Ökologische Vernetzung in der Umgebung der Planung Quelle: pact s.à.r.l.; Grundlage: Ortho 2017 – map.geoportail.lu Commune de Tandel 24 / 27
PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018 5. Foto-Dokumentation der Umgebung Foto 1: Blick von Südosten auf den bestehenden landwirtschaftlichen Betrieb entlang der RN17 Quelle: pact s.à.r.l. Foto 2: Verlauf der Nationalstraße entlang des südöstlichen Plangebietsrands Quelle: pact s.à.r.l. Commune de Tandel 25 / 27
PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018 Foto 3: Von Südwesten an das Plangebiet heranführende Ortsstraße „Am Dall“ Quelle: pact s.à.r.l. Foto 4: Landwirtschaftliche Funktionsbauten im Plangebiet Quelle: pact s.à.r.l. Commune de Tandel 26 / 27
PAP « Am Dall » à Tandel – rapport justificatif August 2018 6. Anhänge Commune de Tandel 27 / 27
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