Rathausplatz 14 2000 Stockerau Büro-Zinshaus im Zentrum
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Rathausplatz 14 2000 Stockerau Büro-Zinshaus im Zentrum
Übersicht
Adresse: Rathausplatz 14, 2000 Stockerau
Baujahr: 1892
Merkmale: reiche Putzgliederungen
Raumhöhe ca. 3,70 m
Stil: Fin de siècle
Neubarock
Verkaufspreis: € 3.114.000,- netto (MwSt ausweisbar)
Rendite: ca. 5% p. a.
Verfügbarkeit: das Gebäude wird noch für 3 Jahre benötigt
der Verkäufer ist bereit, eine Mietverpflichtung abzugeben
Nutzlächen: Büroflächen 416m²
Aufenthaltsraum 28m²
Garage 21m²
Archiv 62m²
Ebenen:
- Erdgeschoß: 4 Büros
- Aufenthaltsraum: Teeküche, WC, Dusche
- Zwischengeschoß: 1 Büro
- Obergeschoß: 7 Büros, WC, Bad, Teeküche
- Innenhof mit Garage
- Archiv
- Technikraum (Heizung, Wasser)
Aufenthaltsraum, Erd- und Obergeschoß verfügen über jeweils eigene Eingänge und können
unabhängig voneinander betreten werden.
Beschreibung Das Gebäude in zentralster Lage am Rathausplatz Nr. 14 wurde 1892 errichtet. Seitdem hat das Gebäude einige kleinere sowie größere Umbauten erlebt. Das Eingangstor führt in die Durchfahrt, welches auf der rechten Seite zu einem halbovalen Stiegenhaus geformt wurde. Über dieses gelangt man einerseits in den Aufenthaltsraum mit Teeküche, Toiletten und Dusche und andererseits direkt in das Obergeschoß. Zur Linken liegt der Haupteingang und führt in den großzügigen Vorraum. Von hier gelangt man in die angrenzenden Büros im Erdgeschoß und in den Keller, in welchem die Haustechnik untergebracht ist. Über eine Treppe gelangt man in die angebauten Container-Büros sowie in das Obergeschoß. Dort finden sich weitere helle Büroräume sowie eine Teeküche, Toiletten, ein Bad sowie eine private Terrasse. Der ca. 190 m² große Dachboden kann ausgebaut werden. Dadurch können zusätzliche Wohneinheiten geschaffen. Am Ende der Durchfahrt liegt der Innenhof mit überdachten Stellplätzen und Garagenzugang. Die Raumhöhe liegt bei ca. 3,70 m (Container ausgenommen). Zur Zeit werden die Büroräumlichkeiten vermietet, wodurch eine Nettomiete von ca. €156.000,- erzielt wird. Da Wohnungseigentum begründet wurde, sind die Räumlichkeiten jederzeit zu Wohnungen rückbaubar.
Lage
Die gute Autobahn- sowie Bahnanbindung, verbunden mit der dennoch ländlicheren
Lage, ist einer der größten Pluspunkte von Stockerau:
• 15 Autominuten bis zur Stadtgrenze Wiens
• 30 Autominuten bis zum Flughafen Schwechat (VIE)
• Nahe Bezirkshauptstädte wie Tulln, Hollabrunn, Korneuburg, Krems und Mistelbach erreicht
man in 15-40 Autominuten
• Regelmäßige Bahnverbindungen nach Wien
Zum Gebäude gehören 23 hauseigene Stellplätze.
Zentrale Lage: Stockerau inmitten der umliegenden Bezirkshauptstädte
Grundbuchauszug
REPUBLIK ÖSTERREICH
GRUNDBUCH
GB
Auszug aus dem Hauptbuch
KATASTRALGEMEINDE 11142 Stockerau EINLAGEZAHL 120
BEZIRKSGERICHT Korneuburg
*******************************************************************************
Letzte TZ 6148/2019
VORLÄUFIGES WOHNUNGSEIGENTUM
Einlage umgeschrieben gemäß Verordnung BGBl. II, 143/2012 am 07.05.2012
************************************* A1 **************************************
GST-NR G BA (NUTZUNG) FLÄCHE GST-ADRESSE
.138/1 GST-Fläche 543
Bauf.(10) 359
Gärten(10) 184 Rathausplatz 14
Legende:
Bauf.(10): Bauflächen (Gebäude)
Gärten(10): Gärten (Gärten)
************************************* A2 **************************************
1 a 2941/2005 Denkmalschutz hins. Gst-Nr. .138/1,
Kanzlei- und Wohnhaus in Stockerau, Rathausplatz 14
************************************* B ***************************************
2 ANTEIL: 219/509
Alexander Waltner
GEB: 1974-02-28 ADR: Rathausplatz 14, Stockerau 2000
a 2483/2005 IM RANG 1519/2005 Kaufvertrag 2005-05-17 Eigentumsrecht
b 5584/2014 Teilung des Anteils
c 5584/2014 Vorläufiges Wohnungseigentum an Büro Top 1/EG, Archiv (KG)
3 ANTEIL: 79/509
Alexander Waltner
GEB: 1974-02-28 ADR: Rathausplatz 14, Stockerau 2000
a 2483/2005 IM RANG 1519/2005 Kaufvertrag 2005-05-17 Eigentumsrecht
b 5584/2014 Teilung des Anteils
c 5584/2014 Vorläufiges Wohnungseigentum an Wohnung Top 2/1.OG,
AR (Kammerl)
4 ANTEIL: 99/509
Alexander Waltner
GEB: 1974-02-28 ADR: Rathausplatz 14, Stockerau 2000
a 2483/2005 IM RANG 1519/2005 Kaufvertrag 2005-05-17 Eigentumsrecht
b 5584/2014 Teilung des Anteils
c 5584/2014 Vorläufiges Wohnungseigentum an Wohnung Top 3/1.OG,
Terrasse und Loggia
5 ANTEIL: 60/509
Alexander Waltner
GEB: 1974-02-28 ADR: Rathausplatz 14, Stockerau 2000
a 2483/2005 IM RANG 1519/2005 Kaufvertrag 2005-05-17 Eigentumsrecht
b 5584/2014 Teilung des Anteils
c 5584/2014 Vorläufiges Wohnungseigentum an Wohnung Top 4/1.OG,
Terrasse
6 ANTEIL: 21/509
Alexander Waltner
GEB: 1974-02-28 ADR: Rathausplatz 14, Stockerau 2000
a 2483/2005 IM RANG 1519/2005 Kaufvertrag 2005-05-17 Eigentumsrecht
Seite 1 von 2
Grundbuchauszug
b 5584/2014 Teilung des Anteils
c 5584/2014 Vorläufiges Wohnungseigentum an Hobbyraum Top 5/DG
7 ANTEIL: 4/509
Alexander Waltner
GEB: 1974-02-28 ADR: Rathausplatz 14, Stockerau 2000
a 2483/2005 IM RANG 1519/2005 Kaufvertrag 2005-05-17 Eigentumsrecht
b 5584/2014 Teilung des Anteils
c 5584/2014 Vorläufiges Wohnungseigentum an Hobbyraum Top 6/DG
8 ANTEIL: 27/509
Alexander Waltner
GEB: 1974-02-28 ADR: Rathausplatz 14, Stockerau 2000
a 2483/2005 IM RANG 1519/2005 Kaufvertrag 2005-05-17 Eigentumsrecht
b 5584/2014 Teilung des Anteils
c 5584/2014 Vorläufiges Wohnungseigentum an Garage Kfz-Abstellplatz 1,
Hoffläche
************************************* C ***************************************
9 a 4322/2018 Pfandurkunde 2018-08-08
PFANDRECHT Höchstbetrag EUR 1.300.000,--
für Erste Bank der oesterreichischen Sparkassen AG
(FN 286283f)
b 4322/2018 Kautionsband
c gelöscht
*********************************** HINWEIS ***********************************
Eintragungen ohne Währungsbezeichnung sind Beträge in ATS.
Vor dem 01.01.2013 war diese Einlage im Bezirksgericht Stockerau.
*******************************************************************************
Grundbuch 04.03.2021 08:11:39
Datum/Zeit 2021-03-04T08:11:39+01:00
Dieses Dokument wurde elektronisch signiert.
Hinweis Auch ein Ausdruck dieses Dokuments hat
die Beweiskraft einer öffentlichen Urkunde.
Informationen zur Prüfung des elektronischen Siegels bzw. der elektronischen
Signatur und des Ausdrucks finden Sie unter:
Prüfinformation http://kundmachungen.justiz.gv.at/justizsignatur
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Grundrisse Erdgeschoß - Durchfahrt zum Innenhof - Aufenthaltsraum mit WCs und Dusche - Stiegenaufgang zum Obergeschoß - Erdgeschoß mit 4 Büros und Teeküche
Grundrisse Zwischengeschoß - Containerbüro mit aktuell 3 Arbeitsplätzen
Grundrisse Obergeschoß - Containerbüro mit aktuell 4 Arbeitsplätzen - 6 Büros mit aktuell 13 Arbeitsplätzen - Teeküche - WCs
Außenansicht und Innenhof
Schrägansicht von Rathausplatz Einfahrtstor, Durchfahrt zum Innenhof
Erdgeschoß
Vorraum mit Teeküche, 59m²
2 Arbeitsplätze im Vorraum, erweiterbar auf 3
PlätzeBüro 31m² ,aktuell 2 Arbeitsplätze,
erweiterbar auf 3 Plätze
Büro 30m², aktuell 2 Arbeitsplätze,
erweiterbar auf 3 Plätze
Büro 18m², aktuell 2 Arbeitsplätze,
erweiterbar auf 3 PlätzeAufenthaltsraum mit Teeküche, Toiletten und
DuscheZwischengeschoß
Büro 56m², aktuell 4 ArbeitsplätzeObergeschoß
Büro 56m², mit 4 Arbeitsplätzen und kleiner
Terrasse
Büro 37m², aktuell 2 Arbeitsplätze,
erweiterbar
TeekücheWC im Obergeschoß, im Hintergrund separate Eingangstür Obergeschoß
Büro 24m², 1 Arbeitsplatz, erweiterbar
Büro 57m², aktuell 6 Arbeitsplätze,
erweiterbar
Büro 25m², 1 Arbeitsplatz, erweiterbarBüro 12m², 2 Arbeitsplätzen Büro mit Terrasse und 1 Arbeitsplatz, erweiterbar
Separates WC und Bad im Obergeschoß
Terrasse im Obergeschoß Dachboden ca. 190m², ausbaufähig
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