RESIDENCES MEDIADATEN 2021
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RESIDENCES MEDIADATEN 2021
falstaff LIVING R E S I D E N C E S
COSMOPOLITAN
residences / W O H N B A U - Z U K U N F T
WOHNEN ALS
Hohe Ansprüche
Freiflächen, hochwertige Materialien und
ein guter Ausblick sind für die Wohnbau-
Zukunft essenziell. Auch der Anspruch an
eine außergewöhnliche Architektur steigt
am Wohnmarkt immer mehr. Bestes Beispiel:
die Danube Flats von Soravia, die 2023 residences / W O H N B A U - Z U K U N F T
GESAMTKONZEPT
fertiggestellt werden.
soravia.at
American Lobby
Die Penthouses im »Das Hamerling«
setzen auf Luxus nach internationalem
Vorbild: Restaurant, Reiningungsser-
vice, Inhouse Catering und medizinische
Betreuung gehören zum Wohnkonzept.
dashamerling.at
Die Wohnwünsche im gehobenen Segment
betreffen nicht mehr nur die Wohnungen an Exterieur wird mehr und mehr auf hochwer
tige Materialien gesetzt, etwa auf Keramik
sich, sondern auch die Möglichkeiten, die beziehungsweise Porzellanfassaden, sowie
auf innovative Architektur, die überrascht«, »Balkone, Terrassen und
das Haus bietet. T EX T WA LT E R S E N K meint Größ. »Gute Architektur wird von
weitere Freiflächen sind in
den Kunden sehr angenommen – oft ist der
Name des Architekten ein preisbestimmen der hochwertigen Wohnbau-
der Faktor«, fasst Christoph Stadlhuber, Ge projektentwicklung nicht
schäftsführer von SIGNA, den Wert des Er
scheinungsbilds zusammen. Das Produkt mehr wegzudenken.«
Wohnen muss im Ganzen stimmen: Ob ERWIN GRÖSS STRABAG Real Estate Österreich
Triiiple, »Über den Linden«, Argento, Das
Hamerling oder Danube Flats – die Projekte,
die derzeit gebaut werden, müssen in ihrer wünschen sich Möglichkeiten zur Freizeitge
Gesamtheit die Kunden ansprechen. Ge staltung direkt im Gebäude, ohne erst weite
wohnt wird zudem nicht nur in der Woh Wege auf sich nehmen zu müssen. Attraktiv
nung selbst, sondern im ganzen Haus – und gestaltete Gemeinschaftsflächen sollen dem
daher sollte es wie aus einem Guss wirken. Bewohner das Leben erleichtern. Darüber hi
Da das Haus als Aufenthaltsort mitgezählt naus werden direkt in den Projekten umfang
wird, »werden Zusatzleistungen im Gebäude reiche Infrastruktureinrichtungen geschätzt,
selbst, wie etwa Wellness und Fitnessberei wie zum Beispiel Lokale, Supermärkte oder
che, Rooftop beziehungsweise Terrassen Kindergärten. »Solche Services werden in Zu
pools oder Restaurants immer gefragter«, kunft nicht nur im Hochpreissegment vorhan
so Sascha Haimovici. Immer mehr Kunden den sein, sondern zunehmend auch für >
residences / Ü B E R DEN DÄCHERN WIENS
W
as waren wir nicht beeindruckt, hat sich das verändert. Gewisse Assets, die
wenn früher in den Filmen aus »Unserer Erfahrung nach ist eine erstklassige und qualitativ eine Wohnung bieten muss, werden bereits
den USA die Menschen Wohn hochwertige Wohnung allein nicht mehr genug, um mit einem als Standard betrachtet: Dazu zählen moder
häuser betraten, in denen sich
Projekt zu punkten.« ne Ausstattung, erstklassige Haustechnik,
HIMMEL
ein smarter, hauseigener Portier befand. Das hochwertige Materialien oder eine energie
war insofern ungewohnt, als man so etwas HAN S PETER WEISS ARE sparende und zum Teil auch ökologische
eigentlich nur von einem Hotel kannte. In
GRAND KINSKY, Bauweise. »Auch Balkone, Terrassen und
WENN DER
Österreich war uns lediglich der Hausmeister weitere Freiflächen sind in der hochwertigen
bekannt – und der war doch aus einem ande INNERE
Segment auch diesen angepasst. STADT
»Die Men sondern schon weit im Vorfeld, wie Hans Pe Wohnbauprojektentwicklung nicht mehr
ren Holz geschnitzt. Etwas grantig und we schen möchten möglichst viel Zeit sparen, ter Weiss, Geschäftsführer der ARE, erklärt: wegzudenken«, so Erwin Größ, Geschäfts
Das Grand Kinsky in der Wiener Innenstadt
niger für die Bewohner zuständig, sondern das heißt, alle Annehmlichkeiten und Ein »Unserer Erfahrung nach ist eine erstklassige führer der STRABAG Real Estate Österreich.
bietet Dachgeschoß-Wohnungen mit 190 bis
PLAFOND WIRD
mehr der verlängerte Arm des Eigentümers. richtungen, die den Alltag erleichtern und ef und qualitativ hochwertige Wohnung allein Da diese »Grundbedürfnisse« abgedeckt
330 Quadratmetern. Mit dabei: Dachterrasse
ZUM
Und genauso agierte er auch. fizienter machen, sind unschlagbare Assets«, nicht mehr genug, um mit einem Projekt zu sind, wird nicht mehr eine einzelne Wohnung
mit Pool, Outdoor-Küche, Sunsquare-Sonnen-
Mittlerweile hat aber auch bei uns der meint Sascha Haimovici, Geschäftsführer punkten. Gefragt ist ein ›Rundumservice‹, in einem Haus erworben, sondern Wohnung
»American Way of Life« Einzug in die Wohn
segel und baulich vorbereitete
von ivv Immobilien, einem Tochterunterneh
Pflanzentröge.
der bereits vor der Übergabe des Objekts – und Wohnprojekt als Gesamtkonzept. »Im
Zur Ausstattung im Haus zählen ein Fitnessraum,
Fotos: Laura Böhler, beigestellt
projekte gehalten, und einen Concierge im men der Soravia Group. Der Concierge soll durch eine engagierte Kundenbetreuung über
Foyer anzutreffen, ist nicht mehr so unge
ein Weindepot
nicht nur für Sicherheit im Haus sorgen,
mit Degustationsraum sowie eine
den gesamten Zeitraum hinweg – beginnt.«
wöhnlich und unüblich. Überhaupt haben
Garage mit E-Smart undDer
sondern auch den Bewohnern kleine Arbei
zwei E-Bikes, die den
Fokus der Suchenden hat sich mittler Luft und Licht
sich die Wünsche der Wohnungssuchenden
Bewohnern
ten des Alltags abnehmen. zur Verfügung über die marschall.at
weilestehen. eigenen vier Wände hinaus Die Penthouses im »Das
Hamerling« punkten mit
in den letzten Jahren verändert, und die Bau Die Betreuung der Bewohner fängt aber bewegt. Ist früher das Interesse der Kunden raumhohen Verglasungen und
Foto: MCAPS
träger haben ihre Projekte im gehobenen mittlerweile nicht erst im Haus selbst an, hauptsächlich auf der Wohnung gelegen, so direktem Zugang zur Terrasse.
128 falstaff LIVING 06 / 19 06 / 19 LIVING falstaff 129
126 falstaff LIVING 06 / 19 06 / 19 LIVING falstaff 127
residences / Ü B E R DEN DÄCHERN WIENS
AICHHORNGASSE, MEIDLING
Im Innenhof einer Neubau-Anlage in Wien-Meidling
befindet sich dieses industrielle Kleinod aus Back-
stein, das für rund 735.000 Euro zu haben ist. Die
166 Quadratmeter große loftartige Einheit auf zwei
Etagen umfasst eine Dachterrasse mit hochwertigen
Materialien und sämtlichen Vorbereitungen für Out-
S
door-Küche und Jacuzzi. Die Wohnung kann im Rustler-
Schauraum mittels Augmented Reality besichtigt
Mit der warmen Jahreszeit ommerküche, sechs Quadratmeter werden. rustler.eu
großer Pool und unverbaubarer
steigt wieder die Sehnsucht Blick auf den Stephansdom: Als AUSRICHTUNGSSACHE
nach Outdoor-Wohnen. Die Dominik Graf Kinsky das Palais in
Großer Irrglaube: Die meisten Mieter und
Immobilienbranche reagiert der Schellinggasse während der Bauarbeiten Käuferinnen wünschen sich Balkone und
der Wiener Ringstraße Mitte des 19. Jahr- Terrassen in Südlage, vergessen aber, dass
darauf mit Wohnungen in hunderts in Auftrag gab, schien er wohl
diese Freiräume im Hochsommer kaum
nutzbar sind. »Je nach persönlicher Nutzung
unterschiedlichen Preis- schon geahnt zu haben, welches Potenzial sind Terrassen im Osten, Westen und Norden
oft geeigneter«, empfiehlt Maximilian
sich eines Tages auf dem Dach seines Wohn-
segmenten, die jedoch eine
Uidl, Geschäftsführer von Wiener Komfort-
wohnungen. »Ansonsten sollte man darauf
hauses offenbaren würde. Nun, knapp 160 KORSO IM VIERTEL ZWEI, LEOPOLDSTADT
Gemeinsamkeit haben –
achten, dass Beschattungsmöglichkeiten
Jahre nach Fertigstellung, entstehen unter »Ein begrünter Freiraum ist nicht nur eine schöne Ergänzung zum Wohnen, gegeben sind. Bei unserem Projekt Rafael
sondern auch ein Beitrag, um gegen die Überhitzung in der Stadt anzukämp- in Wien-Brigittenau statten wir die Penthouse-
exklusive Freiräume in Form der Dachschräge exklusive Penthouses mit fen«, sagt Walter Hammertinger, Geschäftsführer der Value One Development,
die bis vor Kurzem noch IC Development hieß. Das Wohnhaus Korso mit
Terrassen von Haus aus mit fixen Sonnen-
Verkaufspreisen zwischen 4,7 und 8,3 Milli- segeln aus. Auf diese Weise ist eines der
von hochwertigen Balkonen onen Euro. Das entspricht einem gewichteten
insgesamt 179 Wohnungen bietet attraktive Freiräume zwischen sechs und
80 Quadratmetern. Im Hintergrund sind das Ernst-Happel-Stadion und die
Wiener Trabrennbahn zu sehen. Fertigstellung: Anfang 2021. value-one.com
größten Assets dieses Projekts bei nahezu
jedem Wetter zu genießen.« <
und Dachterrassen. Preis von rund 23.000 Euro pro Quadratme- RAFAEL, BRIGITTENAU
ter. »Gewichtet insofern«, erklärt Peter Mar- »In der Innenstadt würden diese Wohnungen um die 20.000 Euro
AN DER ALTEN DONAU
T EX T WOJCI ECH CZAJA > Zur Ausstattung der außergewöhnlichen pro Quadratmeter kosten«, sagt Maximilian Uidl, Geschäftsführer
schall, Geschäftsführer von Marschall Immo- Dachterrasse zählen nicht nur eine Outdoor-
von Wiener Komfortwohnungen. Mit 6500 Euro pro Quadratmeter Für Liv Immobilien plante der Wiener Architekt Walter Stelzhammer diese
Foto: beigestellt
sind die Penthouses im Rafael in Wien-Brigittenau eine Alternative Wohnhausanlage mit Blick auf die Alte Donau. »Die Freibereiche sind standard-
bilien, »als hier die Dachterrassen eine we- Küche und ein eigener Pool, der zwar keine für all jene, die Qualität vor Lage setzen. Die Dachterrassen sind mäßig mit Naturstein und Glasgeländern ausgestattet«, sagt Liv-Geschäfts-
Olympiamaße bietet, sich aber immerhin für mit Ipé-Holzbohlen, Naturstein von Lederleitner, fixen Sonnen- führerin Pamela Zoidl. »Dank Strom, Wasseranschluss und der nötigen
sentliche Rolle spielen und die Wohnfläche hochsommerliche Abkühlung eignet, sondern segeln und einer eigenen Bewässerungsanlage ausgestattet. statischen Maßnahmen können die Terrassen mit Whirlpools und Outdoor-
wienerkomfortwohnungen.at
um einen exklusiven Freiraum bereichern.« > auch ein eigener Lift, der die Wohnebene mit
dem Freibereich eine Etage höher verbindet.
Küchen nachgerüstet werden.« Das Grünkonzept stammt von Verdarium. liv.at
»In diesem Preissegment will niemand über
eine schmale Wendeltreppe auf die Terrasse
126 falstaff LIVING 02 / 19 hinaufklettern. Ein Lift ist in so einer Situati- 02 / 19 LIVING falstaff 127
on unvermeidbar.«
INDOOR- & OUTDOOR-LIVING
Wenn jedoch möglich, erklärt Elke Kürzl-
Tronner, Leiterin Wohnimmobilien bei
Colliers International, sei ein Terrassen-
zugang auf gleichem Niveau anzuraten.
»Wenn man schon viel Geld für eine Immo-
bilie mit Terrasse ausgibt, dann soll es
Fotos: www.oln.at, beigestellt
auch die Möglichkeit geben, in der warmen
Jahreszeit Innenraum und Außenraum
URBAN LIVING
nahtlos ineinandergreifen zu lassen. Eine
gute Aussicht auf die Stadt rundherum ist
ebenfalls eine Grundbedingung in diesem
Segment.«
128 falstaff LIVING 02 / 19 02 / 19 LIVING falstaff 129
residences / W O H N E N ALS ANLAGE
WOHNEN IM SCHLOSSPARK WIEN-DÖBLING
In diesem eleganten Wohnensemble blicken alle Wohnungen in
den innenliegenden, geschützten Schlosspark mit dem histori-
schen Brunnen. Die zeitlose Architektur schafft eine stilvolle
Verbindung aus Modernität und Historie, die das gesamte Projekt
prägt. In der ersten Bauphase werden 43 Neubau-Eigentumswoh-
nungen und 7 Townhouses realisiert – in der zweiten Bauphase
folgen aufwendig renovierte Stil-Altbauwohnungen. soravia.at
residences / W O H N E N ALS ANLAGE HOCHHAUS IM 22. BEZIRK DONAUSTADT
Das Wohnprojekt am Genochplatz hat mit seinen zehn Ober-
WERTE
geschoßen Landmark-Charakter und wird rund 122 Wohn-
einheiten beherbergen. Der Standort zeichnet sich durch
eine umfassende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs-
möglichkeiten und Bildungseinrichten aus. Im Erdgeschoß
gibt es eine großzügige Gewerbezone. Mit dem Wohnhaus
wird die Umgebung nicht nur belebt, sondern auch aufge-
wertet. cp-ag.at
wenn die Wohnung auch dauerhaft vermietet
ist«, meint Albert Sacher, Vorstand C&P Immo
bilien AG, und bringt das Investment auf den
IN STEIN
Punkt: »Damit dies funktioniert, benötigt man
vor allem leistbare Wohnungen mit sehr guten
Grundrissen in Städten, die einen konstanten
Bevölkerungszuwachs vorweisen.« Sprich Bal
lungsräume, in denen die Nachfrage nach Miet
wohnungen entsprechend hoch ist, sind gefragt.
Fotos: JamJam, WGA ZT GmbH, Peter Riedler, C&P Immobilien AG, sReal
LAGE UND WÜNSCHE
»Im städtischen Bereich gilt eine Ein bis Zwei
zimmerwohnung in UBahnNähe als sicheres
Immobilieninvestment mit bestmöglicher Ren
Immobilien als Anlage sind vor allem in Krisenzeiten ein großes Thema. Es ist aber dite«, meint Karin Bosch, s REAL Immobilien
enorm wichtig, auf die Qualität des Investments zu achten. Immobilie ist nämlich vermittlung. Damit die Wohnung auch tatsäch
lich dauerhaft Renditen abwirft, sind abgesehen
nicht gleich Immobilie. T EX T WA LT E R S E N K
ATTRAKTIVES WOHNEN IM ESCHENGARTEN WIEN-LIESING von Größe und Grundriss auch andere Voraus
setzungen notwendig, wie die Expertin der
Foto: ZOOMVPAT
Zwei Häuser in Liesing formieren sich zu einem einzigartigen Wohnensemble und sind verbunden
über eine großzügige Grünanlage – den Eschengarten. Noch mehr Grün findet man fünf Minuten s REAL weiter ausführt: »Für Anleger, die aus
mit dem Auto entfernt beim Badeparadies »100tage sommer«. Rund um den natürlichen schließlich das wirtschaftliche Optimum inte
Schwimmteich gibt es zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit ausgiebig zu genießen. Errichtet wer-
den 37 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 47 bis 87 Quadratmeter. eschengarten.at
ressiert, zählt die Lage der Wohnung mit guter
I
Verkehrsanbindung und Infrastruktur.« Bei der
136 falstaff LIVING 03 / 20 nvestment in Immobilien03 / 20 LIVING
bedeutet falstaff
nicht, 137 Lage ist aber nicht unbedingt innerstädtisch
dass man um viele Millionen Wohnhäuser gemeint, sondern eine fußläufig erreichbare >
und Gewerbeobjekte kaufen muss. Krisen
sichere Investments sind auch in kleinerem
Maßstab zu finden. Mathias Mühlhofer, Vor
stand der Immobilienrendite AG, meint sogar,
dass »die Eigentumswohnung ein besseres In
vestment ist als das Wiener Zinshaus«. Denn
dieses ist in den letzten Jahren schon derart im
Wert gestiegen, dass es keine sinnvolle Rendite
mehr erwirtschaften kann.
WIE IM GROSSEN, SO IM KLEINEN
Sonst aber gelten beim kleinen Bruder des
residences / I N N O VAT I O N Zinshauses, der Anlagewohnung, ebenfalls
die gleichen Gesetzmäßigkeiten wie bei den
Großen. »Die Anlageform funktioniert ja nur,
BESONDERER REIZ WIEN-HIETZING
»Wir beobachten, dass
Zwischen Lainzer Tiergarten und Schönbrunner Schlosspark
die Leute sich gerade in
vermarktet Raiffeisen Vorsorge Wohnung insgesamt 41 Wohnein- Zeiten wie diesen vermehrt
heiten. Trotz Grünlage ist man durch Bus- und Straßenbahnlinien BRAUQUARTIER GRAZ PUNTIGAM
an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, in zwei Minuten ist
der Bahnhof Wien Speising zu Fuß zu erreichen. Außerdem gibt Das Brauquartier Graz Puntigam im gleichnamigen Grazer Bezirk ist
Gedanken über die ›richtige‹
es eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und eine einzigartige Stadtlandschaft, in der mit einem durchdachten Kon-
zept das Leben in der Gemeinschaft gefördert wird. Dachgärten mit der
Veranlagungsform machen.«
Lokalen. rvw.at
Bezeichnung »Flying Garden« im dritten Obergeschoß verbinden die A LB ERT SACHER Vorstand C&P Immobilien AG
einzelnen Baukörper miteinander und stehen als Kommunikationszone
allen Quartierbewohnern zur Verfügung. brauquartier-puntigam.at
138 falstaff LIVING 03 / 20 03 / 20 LIVING falstaff 139
Wasser für alle
Das Schwimmbad im »Wohnzimmer
Sonnwendviertel« ist zu einem
beliebten Treffpunkt für den Bezirk
geworden. win4wien.at
Werkstatt im Haus? Wohnen
in Gemeinschaft? Und eine
frei stehende Badewanne mit
residences / I N N O VAT I O N Dachschlaraffenland
Blick in die Sterne? In den »Gleis21« ist ein Holz-Beton-Haus
mit allerlei exotischen und luxuriösen
Nutzungen auf der gemeinschaftlichen
kommenden Jahren werden Wohnen und Arbeiten
Im Wohnhaus »Mio« werden jene
Dachterrasse. gleis.21.wien
Wohnungsmieter bevorzugt, die
im Sonnwendviertel einige hier auch ein Erdgeschoßlokal
bespielen und betreiben möchten.
bund consult) werden explizit jene Wohnungs-
innovative Wohnprojekte mio.wien
mieter bevorzugt, die zugleich auch eine
Gewerbefläche anmieten möchten. Einer Ver-
entstehen. TEXT WOJC IEC H CZAJA einbarung von Stadt Wien und ÖBB zufolge
dürfen die monatlichen Nettomieten für die
Geschäftslokale im Erdgeschoß bei maximal
W
vier Euro pro Quadratmeter liegen.
Im »QBC« (Quartier Belvedere Central)
ie gelbe Blitze schießen die Brü- errichtet Architekt Rüdiger Lainer für die
cken durch den Innenhof und UBM einen Wohnturm mit goldfarbenen
verbinden auf diese Weise die ins- Balkonbrüstungen und kompakten Anleger-
wohnungen zwischen 40 und 50 Quadrat-
gesamt 427 Wohnungen zu einer metern. Geplante Fertigstellung ist Ende 2018.
zusammenhängenden Stadt in der Stadt. Doch Und im Baugruppenhaus »Gleis21« des
die wahren Vorzüge des »Wohnzimmers Sonn- Bauträgers Schwarzatal planen die einszueins
architekten eine Hybridkonstruktion aus
wendviertel« – so der offizielle Name der Wohn- Holz und Beton mit unterschiedlich großen
hausanlage, die mit dem Österreichischen Bau- Wohnungen, einem Restaurant, einem Ver-
herrenpreis ausgezeichnet wurde – liegen im anstaltungsraum, einer Medienwerkstatt
von Radio Orange und einem sogenannten
Inneren. Denn zur Ausstattung des vom Bauträ- Alles was glänzt »Dachschlaraffenland« mit Dachgarten,
ger win4wien errichteten und von den Architek- Architekt Rüdiger Lainer und UBM
bereichern das Quartier Belvedere mit
Bibliothek und gemeinschaftlicher Luxus-
ten Klaus Kada, Riepl/Kaufmann/Bammer, Stu- einem Wohnturm mit goldschimmernden badewanne mit Blick in die Sterne. Wenn
Balkonbrüstungen. ubm.at das keine guten Wohnaussichten sind … <
dioVlay und Lina Streeruwitz geplanten Hauses
zählen ein Fitnessraum, eine Kletterhalle, ein
LEBEN AM
dreigeschoßiger BAHNHOF
Indoor-Spielplatz mit Rutschen, »Mit den beiden Quartiers Wohngemeinschaften und sogenannte Cluster-
wohnungen. Dabei besteht ein mehrere hundert
häusern wollen wir den
Fotos: Bruno Klomfar, Gerhard Hagen
eine Gemeinschaftsküche,
Die beiden Architekturbüros ein Mädchenzimmer,
feld72 und trans- Quadratmeter großer Wohncluster jeweils aus
ein Jugend- undplanen
paradiso Musikzimmer,
für den Bauträger ein Die
Kino, Wogenein Bewohnern eine ganz neue mehreren Mini-Apartments und einem kollekti-
in Zusammenarbeit mit raum & kommunika-
Theatersaal und eine Ausstellungsgalerie. Form des gemeinschaftlichen ven Wohn und Kochbereich. Das Modell wird
tion ein Quartiershaus mit unterschiedlichen in Wien erstmals realisiert.
Das Highlight
Wohn- undjedoch ist das Kellerschwimm-
Gewerbenutzungen. Die beiden Wohnens anbieten.« »Mit den beiden Quartiershäusern wollen
bad mit Wellness-Center
Blockhäuser umfassenund natürlichem Tages-
Mini-Garçonnièren, H EIN Z F EL D M A N N Vorstand Die Wogen wir den Bewohnerinnen und Bewohnern eine
ganz neue Form des gemeinschaftlichen Woh-
licht von oben. Jeden Montag ist Frauentag.
nens anbieten«, sagt Heinz Feldmann, Vorstand BAUSTART ERFOLGT VERTRIEBSSTART ERFOLGT
Vier Euro kostet der Eintritt. Vor allem von den
Wohnen im Cluster der Baugenossenschaft Die Wogen. »Wir
muslimischen Bewohnerinnen
Die Baugenossenschaft Die Wogenund Anrainerin-
plant mit feld72 errichten die Wohnungen zwar ohne Förde-
SONNWENDE IM WOHNEN
und transparadiso ein Quartiershaus mit Garçonnièren, rung, aber dafür im Baurecht und können
nen aus derWohngemeinschaften
Umgebung wird dasCluster-
und riesigen Angebot
Wohnungen. rege Symbolfoto, HWB: 18,89 kWh/m²a; fGEE 0,849 Symbolfoto, HWB: 25,95 – 27,24 kWh/m²a; fGEE 0,91
Eine Wien-Premiere. feld.72.at sie daher günstiger zur Verfügung stellen als am
genutzt. Mit dem Schwimmbad für alle hat die freien Markt.« Hinzu kommen mehrere an-
Lebensqualität im neuen Quartier im Hinter- mietbare Erdgeschoßlokale sowie ein Souter- IHR ZUHAUSE IN HIETZING MITTEN IM GRÜNEN, NAH AN DER STADT
Fotos: Fran Mateos Architectural, ZOOMVP, Die Wogen, einszueins architekten
rain für produzierendes Gewerbe. Damit wolle
land des Wiener Hauptbahnhofs massiv zuge- man das Handwerk wieder in die Stadt locken.
Ihr ganz persönliches Platzl im Herzen von Hietzing: Mit kurzem Im 14. Bezirk Wiens entsteht auf einem weitläufigen Parkgrund-
Weg zum Wienerwald wird mit MeinCottage13 im 13. Bezirk ein stück eine private Wohnanlage mit 34 Eigentumswohnungen: die
nommen. Und in den nächsten Jahren sind Der Fokus richtet sich auf Industrie 4.0. Eine
moderner Neubau mit 16 Eigentumswohnungen errichtet. Penzinger Parksuites.
noch deutlich mehr Impulse in diese Richtung der Hauptinteressentinnen ist die Hightech-
zu erwarten. > Werkstätte Happylab. Bis Ende des Jahres
können sich noch Wohnungsinteressenten in
16 Eigentumswohnungen
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
Garten-, Loggien-, Balkon-,
und Dachterrassenwohnungen
34 Eigentumswohnungen
2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Garten-, Balkon-, und
Dachterrassenwohnungen
den partizipativen Planungsprozess einbringen. 34 bis 109 m² Wohnfläche Separate Eigengärten 47 bis 125 m² Wohnfläche Weitläufiges Parkgrundstück
124 falstaff living 05 / 17 05 / 17 living falstaff 125 Der Bezug ist für Herbst 2020 geplant.
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ausprobiert. Im Quartiershaus »Mio« (Bau- PROJECT Immobilien in Wien realisiert für Sie moderne Eigentumswohnungen in bevorzugten Lagen –
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2
FALSTAFF LIVING RESIDENCES
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die sich trotz einer schwierigen Phase konstant nach oben bewegt. Unser neues Magazin
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Beyond the Channel: Neue Chancen für Irland
Luxus Ressorts
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Terrassen
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Toplagen 2021
Wohninvestment
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3
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INVESTMENT
investment / W E R TA N L A G E N ÖSTERREICH
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WIRKLICH ZÄHLEN
ÖSTERREICH
FREIFLÄCHEN TROTZ GRÜNANLAGE
Das »Haus Ahorn« und das »Haus Esche« bilden gemeinsam
den »Eschengarten« – zwei Wohnhäuser in Liesing, verbunden
RUND UM DIE STADT durch eine großzügige Grünanlage. Und eines ist klar: Ohne
Freibereich funktioniert es trotz des tollen Gartens nicht. Die »Private Investoren kaufen
Wohnungen haben alle Loggien, Balkone, Terrassen oder Gärten.
Welche Immobilie in den Augen der Men Im »Eschengarten« gibt es 92 frei finanzierte Eigentumswohnungen einerseits als reine Geld
schen eine Wertanlage darstellt, wird von von 35 bis 118 Quadratmetern. eschengarten.at
anlage und andererseits, um
den Käuferinnen und Käufern zwar sehr un
terschiedlich gesehen, ein Aspekt rückt aller
die Immobilie später einmal
dings immer mehr in den Vordergrund: die selbst zu nutzen oder den
Welche Immobilien sich die Österreicherinnen und emotionale Verbundenheit mit der Immobilie. Nachkommen zur Eigen
Der Trend zur Urbanisierung scheint etwas
Österreicher unter Wertanlagen vorstellen, ist sehr gebrochen zu sein. Die Stadt zieht zwar Leute nutzung zu geben.«
an, die zur Ausbildung und zur Arbeit kom
unterschiedlich. Es gibt aber ein paar Punkte, die
ULRIKE S IEBENHOFER
men, aber es gibt auch eine stärker werdende Leitung Wohnimmobilien Eigentum, ÖRAG
bei allen gleich sind – und die sich in den letzten Gegenbewegung Richtung raus aus dem
Grau, hinaus aufs Land. »Glücksdorf statt
Monaten verändert haben. TEXT WA LTE R SE NK Stadt«, bezeichnet Nikolaus Lallitsch, Raiff ten – nämlich Stadt und Land – in einem über
eisen Immobilien Österreich, diese Entwick schaubaren fahrtechnischen Zeitraum heben
lung: »Corona hat uns zwar die Flügel nicht nur die Lebensqualität, sondern vor al
gestutzt, aber die Wurzeln gestärkt.« Man lem auch den Wert der Immobilie. Leichte Er
schätzt neuerdings und mehr denn je die reichbarkeit heißt auch stabile Preise. Das gilt EIGENNUTZER UND ANLEGER
Beschaulichkeit, die Überschaubarkeit, das zum Beispiel für das nördliche Burgenland. Im Sommer fand der Spatenstich für des »POST QUADRAT«
W
Echte, das Natürliche, das Wahrhafte. »Das Attraktive der Region im Norden des in Graz statt. Die insgesamt 40 Wohneinheiten verfügen über
ohnen ist anders geworden. »Alles rund um Wien boomt gerade Neusiedler Sees ist die zentrale Lage. Man ist in
2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit 42 bis 61 m² Wohnfläche.
Alle Wohneinheiten bieten helle Räume mit großen Fenster-
Wichtiger. Die eigenen vier enorm«, erklärt der FindMyHome.atGe 30 bis 40 Minuten in der Innenstadt von Wien flächen und – für die Wohnungssuchenden ganz wichtig
Wände zu einem Ort zu machen, schäftsführer Bernd GabelHlawa: »Durch oder Bratislava, am Flughafen oder in Un geworden – Freiflächen wie Balkone oder Terrassen.
Beim Projekt wird gezielt auf den nachhaltigen, regional
an dem man nicht nur wohnt, Corona haben sich die Wohnbedürfnisse ver nachwachsenden Baustoff Holz gesetzt. post-quadrat.at
sondern sich auch richtig zu Hause fühlt, ist
für die Menschen entscheidender denn je.
Denn so viel Zeit wie in den letzten Monaten
DESIGN-SUITE & PENTHOUSE garn«, preist Wolfgang Gollner, die Region an. Er
haben einige Österreicherinnen und Österrei
ist für das Projekt »Am Hafen« direkt am Neu
cher schon lange nicht mehr durchgehend im In Saalbach werden gemütliche Apartments und bestens
ausgestattete Design-Penthäuser zum Verkauf angeboten – ändert. Die Leute wollen ins Grüne, aber siedler See verantwortlich: »Der Trend ›Wohnen
eigenen Heim verbracht. mit allem, was das Herz begehrt: Garagenplätze, mehrere dennoch in CityNähe bleiben.« Viele Bezir am Wasser‹ hält seit Jahren an.« Der zusätzliche
In Zeiten von Ausgangsbeschränkungen, Badezimmer, Fußbodenheizung und bis zu sechs Zimmer. ke in Niederösterreich, die die Nähe zu Wien Schub kam Anfang März. Das gilt aber nicht nur
Saalbach ist gerade wegen seiner großzügigen Pistenwelt
Homeoffice und Quarantäne realisieren wir und der jährlich stattfindenden Ski-Weltcup-Rennen eine bieten, sind dadurch interessant – aber preis für die Region rund um das »Meer der Wiener«.
mehr denn je, wie Wohnräume zu besonderen gute Wertanlage. Die Suiten kosten rund 320.000 Euro, für lich sehr unterschiedlich. Zu den teuersten Die oberösterreichischen Seen sind seit jeher
NATUR, FREIRÄUME UND LICHT ein Penthouse hingegen legt man 849.000 Euro auf den
investment / W E R TA N L A G E N
Rückzugsräumen werden. Die Prioritäten ver Tisch. ferstl-immo.com
Regionen zählen Mödling, Baden, Kloster eine gefragte Lage – und seit ein paar Monaten
schieben sich. »My home is my castle. Die Zeit Die Corona-Krise hat die Österreicherinnen und Österreicher neuburg und Korneuburg, günstiger kaufen ÖSTERREICH erst recht. In Oberösterreich beobachtet Siegfried
für sich und seine Lieben in einem komforta dazu gebracht, ihre Wohnsituation neu zu überdenken. Der kann man in Horn, Gänserndorf, aber auch Spiessberger, Geschäftsführer von Maximilianhof
»Tirolerhof« ist zwar erst in Planung, aber er entspricht allen Mistelbach und St. Pölten. Die Chancen auf Immobilien, »eine steigende Nachfrage von Pri
blen und lebenswerten Zuhause wird zukünf Wünschen, die sich in den letzten Monaten ergeben haben: Wertsteigerungen sind vor allem in der nie vatinvestoren im Luxusimmobilienbereich mit
tig eine noch wichtigere Rolle spielen«, meint Das Bedürfnis nach Freiflächen und Wohnen im Grünen ist
derösterreichischen Hauptstadt gegeben. Freizeitcharakter«. Zwei Faktoren macht Spiess
Markus Hämmerle, Teamleitung Verkauf bei seit dem Lockdown stark angestiegen. Mehr denn je sind die
»Ebenfalls in den städtischen Lagen, aber
DIE BERGE IM BLICK berger hierfür verantwortlich: »Die fehlenden
eigenen vier Wände ein Rückzugsort geworden.
ZIMA, und ergänzt: »Viren gehen, Wohnim maximilianhof-immobilien.at auch rundherum werden gerne Grundstücke In sonniger Lage in Velden am Wörthersee, nur circa zwei Anlagealternativen, aber auch die nicht unwe
Foto: ZOOM VP
mobilien bleiben.« > zu Investitionszwecken gekauft«, stellt Marti Kilometer außerhalb des Zentrums, entsteht eine Wohnanlage sentlich durch Corona bedingte Aufwertung
mit insgesamt 19 Einheiten. Aufgeteilt sind die Wohnungen mit
na Hirsch, Leitung Bauträgervertrieb s REAL, inländischer Urlaubs und Freizeitdomizile.«
tollem Panoramablick auf ein Haupthaus und zwei Bungalows.
fest: »Da viele Projektentwickler beziehungs Wert hat, was Sinn hat.
Über die Region ist nicht mehr viel zu sagen, sie zählt zu den >
weise Bauträger aus Wien rausgehen und sich gefragtesten in Österreich – und seit März 2020 hat die Nach-
nicht nur in den größeren Städten Niederös frage einen weiteren Schub bekommen. veldenhills.at
78 falstaff LIVING RESIDENCES 01 / 20 01 / 20 RESIDENCES LIVING falstaff 79 terreichs, sondern in immer kleinere Städte
und auch Gemeinden vorwagen, sind auch WASSER UND STADT
diese ein lukratives Investment.« 2020 sind vor allem Regionen an Seen gefragt. Wohnen am
Wasser hat sich in den vergangenen Monaten zu einem wahren
Trend entwickelt. Ob im Burgenland, in Oberösterreich oder
FREIFLÄCHEN ODER VIEL NATUR
Fotos: ARE, beigestellt
in Kärnten – Immobilien in Gemeinden mit Seen verbuchen
laut findmyhome.at die meisten Aufrufe. Direkt an der Mündung
Naturnahe Erlebnisse bieten in Österreich viele der Traun in den Traunsee liegen die »K7 Appartements« – nur
eine Minute Fußweg vom Stadtplatz von Gmunden entfernt und
Regionen, und wenn sie noch in der Nähe der trotzdem in grüner Idylle. maximilianhof-immobilien.at
Ballungsräume sind, umso besser. Beide Wel
80 falstaff LIVING RESIDENCES 01 / 20 01 / 20 RESIDENCES LIVING falstaff 81
investment / S E C U R I T Y
Fotos: zweischrittweiter.at, beigestellt
SICHER
IST SICHER
GEKAUFT WIRD AUCH DIE EMOTION
Gerade in den letzten Monaten ist daher die
Region Kitzbühel in Europa zum »Place to be«
geworden. »Private Investoren, die Liegen
Alarmsysteme schützen vor Einbrechern, Wasser und Feuer. schaften – egal, ob Häuser, Wohnungen oder
Baugrundstücke – überwiegend für den Eigen
RESIDENCES hat wertvolle Ideen, wie Sie effektiv und elegant bedarf erwerben, sind fokussiert auf ein stabi
dunkle Gestalten fernhalten. T EX T M A NF R E D G R A M les und nachhaltiges Preisniveau, perfekte
Erreichbarkeit und hohe Sicherheit«, meint
Karin Gornik, Geschäftsführerin Gornik Im
mobilien: »Dazu kommt in Kitzbühel die un
widerstehliche Mischung aus alpenländischem
Charme und internationaler Topdestination.«
Gekauft wird eben nicht nur die Immobilie,
sondern auch die Emotion, die Landschaft –
W
arum nicht einmal mit einer das Besondere rundherum. >
guten Nachricht starten? Die
Polizeiliche Kriminalstatistik
(PKS) weist, wenn es um Ein-
brüche in Wohnhäuser oder Wohnungen
geht, für 2019 so niedrige Zahlen wie noch INSPIRIERT VOM SEE
nie aus. 8.835 Mal wurde im Vorjahr öster-
reichweit eingebrochen, im Vergleich zu Ein privates Seehaus vor den Toren Wiens am Neusiedler See.
2018 ein Rückgang von fast zehn Prozent. Die Bauarbeiten für das Projekt »Am Hafen« sind voll im Laufen.
Die Anlage besteht aus 19 Seehäusern an einem Pier, zwei Garten-
Ein Trend übrigens, der nicht auf Österreich
häusern direkt am Seeufer und dem Haus im Schilf mitten am
beschränkt ist. So meldete das renommierte Wasser. Da jeder Mensch seine eigenen Wohnvorlieben hat, bieten
Wirtschaftsmagazin Bloomberg Businessweek vier Arten von Seehäusern eine entsprechende Auswahl und damit
im Juli: »Einbruch ist auch nicht mehr das, was Individualität pur. Einmalig ist der Blick über den See. amhafen.at
es einmal war« – und berichtet, dass auch in
den USA die Einbruchszahlen stetig sinken.
Ein paar Erklärungen werden dabei gleich mit- 82 falstaff LIVING RESIDENCES 01 / 20
geliefert. Die Menschen horten etwa weniger
Bargeld und Wertgegenstände zu Hause als vor
ein paar Jahren. Das schafft für den gemeinen
Einbrecher weniger Anreiz, wo einzustei- >
German Connection
Ganz sicher Der deutsche Hersteller Gira ist in
Fotos: Shutterstock, Gira
Immobilien brauchen Schutz. Pro-Tipp: der Branche für professionelle
Gut sichtbarer Außenschutz mit Kamera Smart-Home-Lösungen bekannt.
und Sirene wirkt auf sinistre Gemüter Das Funk-Sicherheitssystem
bereits abschreckend. Mechanischer Alarm Connect beweist diesen
Schutz für Haustür, Fenster und Ruf auch in der Praxis.
Terrassen-Zugänge ist ohnehin Pflicht. gira.de
110 falstaff LIVING RESIDENCES 01 / 20 01 / 20 RESIDENCES LIVING falstaff 111
LUXUS WOHNEN
residences / C H A L E T S
residences / C H A L E T S THE ARULA CHALETS, Oberlech
CHALET
Direkt an den Hängen des Arlberg-Skigebiets gelegen, wartet in
den beiden Chalets (für 21 beziehungsweise 8 Personen) Luxus pur:
Butler-Service rund um die Uhr, Concierge und privater Koch. Ob
die Dienste des Chauffeurs bei eigenem Kino, Innen- und Whirlpool
M
sowie Wellnessbereich überhaupt notwendig sind? Egal, auch er
it Preisen von 20.000 Euro die steht 24 Stunden am Tag zur Verfügung. arulachalets.com
Nacht steigt naturgemäß auch die
Erwartungshaltung auf ein gewis-
ses (hohes) Niveau. Doch auf Au-
genhöhe mit den schönsten Gipfeln der Alpen
JAHRE
sitzen Rubel, Euro und auch Dollar schon seit
geraumer Zeit locker: Wer die Annehmlichkei-
ten eines 5-Sterne-Hotels genießen, Lift, Lob-
by oder Restaurant aber nicht mit fremden
Menschen teilen will, der bucht heute Chalet
anstatt Suite. Und weil genau diese Sehnsucht
nach luxuriöser Abgeschiedenheit rasant
wächst, eröffnen auch Jahr für Jahr neue Cha-
WIEDER …
lets ihre Pforten. Engagiert werden dafür die
besten Designer wie etwa Martin Brudnizki.
BERGPANORAMA
Der Schwede mit Studios in London und New
York ist federführend beteiligt am derzeit ver- SIX SENSES, Kitzbühel
mutlich aufsehenerregendsten Chalet-Projekt, Oberhalb von Jochberg entsteht derzeit eines der spektakulärsten
dem »Six Senses Kitzbühel Alps Resort«. Chalet-Projekte der Alpen. Eröffnen soll das »Six Senses« 2021 mit
einem 5-Sterne-Hotel und 50 privaten Residenzen, davon 15 Luxus-
Oberhalb von Jochberg, in einem naturge- Chalets. Die Erwartungen sind so hoch wie die Gipfel des atem-
Von Schladming bis Lech, von Kitzbühel bis nach Madonna schützten Gebiet mit wilden Orchideen und
einem atemberaubenden Bergpanorama,
beraubenden Bergpanoramas – mit Martin Brudnizki ist hier einer
der bekanntesten Designer der Welt am Werk. kitzbuehelalps.com
di Campiglio: Warum die Liebe zum alpinen Chic weiter
ungebrochen ist und welcher Luxus heute schon zum
Standard zählt. LIVING bietet einen Überblick über die werden als Highlight des 5-Sterne-Hotels un-
neuesten und schönsten Chalets der Alpen. T EX T MIC H AE L P EC H
ter anderem 15 frei stehende Chalets errichtet.
Während das »Six Senses« in Kitzbühel für residences / W O H N K O M P L E X E NORDBAHN-TOWER, WIEN
Wintergarten im Himmel: Die Gleisanlagen am Nord-
die Eröffnung das Jahr 2021 anvisiert hat, bahnhof wurden in den letzten Jahren bereits zu einem
sind allein in den vergangenen Monaten in großen Teil überbaut. Nun ist die nächste Bauphase an
fast allen namhaften Skiorten ebenso luxuriös der Reihe. Den Wettbewerb für das Baufeld 6b1 haben
ausgestattete Chalets dazugekommen. In Bevk Perović Arhitekti gewonnen. Für die EGW Heimstätte
Oberlech am Arlberg errichtete ein britischer und die Wiener Städtische plant das slowenische Büro
einen 29-stöckigen Turm mit begrünter Loggienfassade.
Investor mit den »Arula Chalets« und dem
egw.at, wienerstaedtische.at, bevkperovic.com
»Chalet Mimi« jüngst zwei der aktuellsten
Nobelherbergen, die nun in ihre erste kom-
plette Wintersaison starten. Das Design wird
bestimmt von alpinem Chic mit Altholz und
dem ebenso kontrastreichen wie aufregenden
Mix an rustikaler Opulenz und modernem
Design. Der Wellnessbereich mit Innenpool,
Sauna, Dampfbad und Behandlungsräumen
residences / W O H N K O M P L E X E zählt bei Chalets wie diesen eigentlich schon
zum Standard. Erfreulicherweise mit im Ange- GREEN TOWER, GRAZ
bot finden sich ein Privatkoch, ein Butler, ein Vertikaler Dschungel: Für den gemeinnützigen Bauträger
Concierge-Service sowie ein Chauffeur. > ENW Wohnbau plant das Grazer Atelier Thomas Pucher
den 19-geschoßigen Green Tower. »Der Name ist Pro-
In den neuen Stadtverdichtungsgebieten in guter Lage ist gramm«, sagt Projektleiterin Gabriele Steinmann. »Wir
werden den Turm an der Fassade von oben bis unten be-
GRAND CHALET EGGERFELD, Flattach
der Verwertungsdruck auf die Immobilienwirtschaft nicht zu Auf 300 Quadratmetern Wohnfläche ist hier Altholz das stilgebende
grünen.« Das Konzept ist der steirischen Waldlandschaft
nachempfunden und umfasst unter anderem Zirben und
übersehen. Entsprechend dicht fallen die neuen Wohnprojekte Material, ein Blickfang ist zudem der große, geschmiedete Herd. Zwei Latschen, die aus baulich integrierten Trögen in die Höhe
Fotos: beigestellt
Junior-Suiten sowie eine Luxussuite bieten Platz für sechs bis maximal wachsen werden. Geplante Fertigstellung Ende 2020.
aus – und beweisen: Das Wohnen in großer Breite und großer zehn Gäste. Denen steht auf Wunsch auch ein privater Koch sowie ein
Skilehrer zur Verfügung. Die Location ist so einzigartig und idyllisch,
wohnbaugruppe.at, thomaspucher.com
dass das Chalet regelmäßig als Filmkulisse dient. eggerfeld.at
Höhe ist salonfähig geworden. T EX T WO J C IEC H CZ A JA
Alpiner Blickfang
162 falstaff LIVING 05 / 19 05 / 19 LIVING falstaff 163
Neu in Oberlech am Arlberg: Die »Arula
Chalets« vereinen alpinen Chic mit aller-
höchstem Wohnkomfort. Nicht im Bild,
Fotos: beigestellt
aber inkludiert sind Privatkoch, Butler und
Chauffeur. Zu mieten ist das Chalet ab
8000 Euro pro Nacht für acht Gäste.
arulachalets.com
160 falstaff LIVING 05 / 19 05 / 19 LIVING falstaff 161
> Wohnimmobilien Eigentum bei der
mit der Vermarktung beauftragten ÖRAG
Fotos: bevk perovic arhitekti Wiener Städtische EGW Heimstätte, Atelier Thomas Pucher, Mario Cucinella Architects Srl /Value One
Immobilien Vermittlung GmbH. »Allein schon
die Tatsache, dass wir in den letzten beiden
Etagen eine Raumhöhe von 2,88 Metern
haben, ist am heutigen Wohnungsmarkt
eine absolute Seltenheit.« In Kürze soll das
Projekt übergeben werden.
Während die einen in die Breite gehen,
wachsen die anderen über sich hinaus. In
Wien, Linz und Graz entdecken immer
mehr Bauträger und gewerbliche Developer
die Gunst des Wohnhochhauses – und
entwickeln XXLTürme mit rund 30 Wohn
geschoßen. In Wien wurde soeben das
HoHo, das mit 84 Metern höchste Holzhaus
der Welt, fertiggestellt. In den kommenden
Jahren werden der NordbahnTower am
ehemaligen Nordbahnhof, der Grünblick
im Viertel Zwei, der Bruckner Tower in Linz
sowie der Green Tower auf den Reininghaus
Gründen in Graz errichtet. Und ja, selbst
die 100 Meter hohen Residential Towers
mit 300 Wohnungen oder mehr beweisen, GRÜNBLICK, VIERTEL ZWEI, WIEN
Wohnen auf Schiene dass das Wohnen im großen Maßstab – Nur das Grün im Blickfeld: Die Errichtung des Viertel Zwei neigt sich dem
Über den Gleisen des Wiener Franz-Josefs-Bahnhofs eine gute Architektur vorausgesetzt – chic Ende zu. Krönender Abschluss des Wohn- und Business-Quartiers im Prater
errichtet die 6B47 in Zusammenarbeit mit ARTEC sind der Wohnturm Grünblick und der Office-Tower Weitblick. Die Value One
Architekten einen Wohnpark mit Wohn-, Hotel- und geworden ist. < Development (ehemals IC Development) errichtet im 90 Meer hohen, begrün-
diversen Service-Flächen. Im Gegensatz zum ten Residential Tower (links im Bild) mit Blick in den grünen Prater rund 330
heutigen Bahnhof soll das Areal in Zukunft keine Wohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Ende 2023 sollen die freifinanzierten
Barriere mehr bilden, sondern dank Durchbrüchen Eigentumswohnungen übergeben werden. Der Entwurf stammt von Mario
und attraktiven Freiräumen leicht passierbar sein. 126 falstaff LIVING 03 / 19 Cucinella aus Bologna. value-one.com, mcarchitects.it
6b47.com
Foto: ZOOMVP
122 falstaff LIVING 03 / 19 03 / 19 LIVING falstaff 123
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und von Falstaff LIVING, Kiosk, Airportlounges, Private Aviation, Top-Hotellerie
und Gastronomie, ausgewählte Partner, Vertrieb DE: Abonnenten & Top-Kontakte
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78 % leben im Eigentum.
46 % besitzen mindestens zwei Wohnsitze.
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haben ein monatliches Haushaltsnettoeinkommen von über € 5.000,–.
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gebildet (53 % haben einen Studienabschluss) und
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(Quelle: Gfk Studie, Nov. 2018)
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ERSCHEINUNGSTERMIN: 26.03. 2021 & 15.10.2021
ANZEIGENSCHLUSS:
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11. 03. 2021 & 30.09.2021
Details erhalten Sie von der Falstaff LIVING Anzeigenabteilung.
DU-SCHLUSS: 12. 03. 2021 & 01.10.2021
5
falstaff LIVING R E S I D E N C E S
residences / N E U E S WIEN
residences / V I L L E N IN WIEN
DES KAISERS residences /
NEUE
KLEIDER
Die historische Stadt ist nicht in
Stein gemeißelt. Private Bauträger
DA
IN D
nutzen Grundstücksressourcen und
bestehende Bausubstanz für die Vom Zinshaus
Errichtung von frei finanzierten ist in Wien ung
Wohnungen und verpassen nicht nur im Da
dem alten Wien ganz und präsentier
nebenbei einen TEXT MAIK NOVOTNY
neuen Look.
Beschauliches Wohnen
TEXT WOJCIECH CZ AJA
Das ehemalige Winzerhaus
in Wien-Währing verfügt über
einen Pool, einen Fitness-
bereich und einen Weinkeller.
kuehhas.wien
VILLENS KRAFT
KAYSER, FRANZ-JOSEFS-KAI
Wo einst das Steyr-Bürohaus stand, errichten die beiden
Wohnbauträger JP Immobilien und Austrian Real Estate (ARE)
gemeinsam mit dem Grazer Atelier Thomas Pucher ein Wohn-
haus mit 69 Smart-Luxury-Wohnungen. Jede Wohnung ist
an der Fassade vollflächig verglast, verfügt über eine Loggia
und kann mittels perforierter Aluminium-Paneele individuell
Foto: C. Henninger
verschattet werden. Geplante Fertigstellung ist Ende 2021.Top-Lage
kayser.wien, jpi.at, are.at, thomaspucher.com Keine Frage: Wer beim Mo
einen solchen Blick auf de
genießt, der wohnt am Hig
Marktes – und zwar buchs
denn das Palais Principe l
Hohen Markt in der Innere
Villen in den Wiener Nobelbezirken sind wieder heiß begehrt, nun kommen auch jpi.at
Foto: Kühhas Consulting
Neubauten auf den Markt. Käufer sollten allerdings auf einige Kriterien achten.
134 falstaff LIVING 04 / 20 04 / 20 LIVING falstaff 135
TEXT ROBERT PRAZAK
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6
residences / H O L Z B A U
VOLL AUF DEM
/ A LT B A U S A N I E R U N G E N HOLZBAU IN DER SEESTADT ASPERN
Ein Wohnbau in Blockrandbebauung in vollkommen neuem Stil – das war die
Vorgabe an den von querkraft architekten und Berger + Parkkinen geplanten
AHEIM
Holzwohnbau mit 213 Wohnungen. Bei den tragenden Außenwänden und
Wohnungstrennwänden wurden vorgefertigte Holzelemente verwendet. Die
massiven Balkonelemente, die wie Baggerschaufeln aus dem Haus ragen,
HOLZWEG
stehen in einem etwas irritierenden Kontrast zum sonst nachhaltig errichteten
Haus. Ausgezeichnet mit dem Gütesiegel der ÖGNB.
querkraft.at, berger-parkkinen.com, ebg-wohnen.at
ken. Der Auftrag ging an niemand Geringeren
als an das Vorarlberger Architekturbüro Dietrich
Untertrifaller.
»Das ist ein ziemlich großer Betriebsstandort
DER HISTORIE
am Stadtrand von Wieselburg«, sagt Architekt
Much Untertrifaller. »Wir haben uns die Frage
gestellt, wie sich ein verhältnismäßig kleines
Verwaltungsgebäude gegenüber den großen be-
nachbarten Industriegebäuden behaupten, sich
zugleich aber harmonisch in die locker bebaute
Einfamilienhausumgebung einfügen kann.« Die
bis zum Luxus-Penthouse: Der Trend zur Altbausanierung Antwort darauf ist ein schlichter Eichenholz-
gebrochen. In Gründerzeithäusern steckt das Potenzial aber Holz erobert den städtischen Raum. Nicht nur an der Fassade, würfel mit 15 Metern Seitenkante, der wie eine
achgeschoß. Wir haben uns auf dem Markt umgeschaut sondern auch in der Primärkonstruktion kommt der nachwach-
abstrakte Landmark mitten am Areal steht – als
Büro, Showroom und zugleich Abfertigungsstel-
ren die interessantesten Kombinationen aus Alt und Neu. deren hat die Preisentwicklung noch nicht den sende Rohstoff mehr und mehr zum Einsatz – in Wohnhäusern, le für Lkw-Fahrer. Auf mehreren Split-Levels
Plafond erreicht. Nicht zuletzt prägt die Diver- schrauben sich die Funktionsräume nach oben.
Bürobauten und sogar im Holzhochhaus, wo sich die Länder
W
sifizierung des Angebots in Luxusobjekte und Den Abschluss bildet eine höhenversetzte Event-
ien liebt seine Gründerzeit. Klar: Zinshäuser den Markt immer deutlicher. ein Kopf-an-Kopf-Rennen liefern. TEXT WOJCIECH CZ AJA Dachterrasse mit Blick auf den Ötscher. >
Dass Wien in seine Vergangen-
W
heit vernarrt ist und am liebsten NACHHALTIGER MEHRWERT
für immer Alt-Wien bleiben er nicht ständig nach vorne denkt,
würde, ist nichts Neues. Im Juli 2019 wurde Um Letztere kümmert sich beispielsweise die entsprechend investiert und am
dies auch gesetzlich verankert, denn seitdem 3SI Immogroup, die in den vergangenen Jahren Puls der Zeit bleibt«, sagt Johann
gilt ein besonderer Schutz für alle vor 1945 er- mehr als 200 Wiener Zinshäuser erworben und Sunk, »wird im Wirtschaftsleben
richteten Bauten. Alt-Wien unter der gläser- renoviert hat. Dabei begnügt man sich aber langfristig nicht überleben.« Diese Sorgen muss
nen Glocke also? Oder gibt es noch Luft nach nicht mit dem Minimum, sondern denkt an sich der Senior-Chef der 1971 gegründeten Wi-
oben? Ja, die gibt es, und zwar in mehrfacher den Mehrwert der Nachhaltigkeit: Ladestatio- beba-Holz Ges.m.b.H jedenfalls nicht machen.
Hinsicht. Zum einen gibt es immer noch zahl- nen für E-Bikes und E-Autos, vertikale Fassa- Das Unternehmen mit 150 Mitarbeitern verar-
reiche unausgebaute Dachgeschoße. Zum an- denbegrünung und Niedrigenergiestandard. > beitet pro Jahr rund 55.000 Festmeter Hartlaub-
holz, vor allem Eiche, zu nachhaltigen Bauteilen
wie Rundholz, Möbelplatten, Treppenstufen,
Parkettböden und Brandschutzelementen.
Knapp 75 Prozent des Produktionsvolumens
Fotos: Bruno Klomfar, Herta Hurnaus, cetus-Baudevelopment-u-kito-at
werden exportiert. Vor zwei Jahren hat sich das
Familienunternehmen mit Hauptsitz im nieder-
österreichischen Wieselburg dazu entschieden,
sich mit einer neuen Firmenzentrale zu beschen-
WIBEBA WIESELBURG
Für den Holzproduzenten Wibeba-Holz bauten die Vorarlberger
Architekten Dietrich Untertrifaller diese kleine, aber feine HOHO WIEN, SEESTADT ASPERN
Firmenzentrale. Die wilde Anordnung der Fenster deutet an,
dass sich hinter der Fassade eine komplexe 3D-Struktur aus Anders als bei vielen anderen großvolumigen Holzbauten, die im Innenraum
orgen-Yoga mehreren, ineinander verschachtelten Split-Levels befindet. meist verputzt, verspachtelt oder mit Gipskarton verkleidet werden, bleibt
en Stephansdom »Mit Fassadenholz alleine kommen wir nicht weiter«, sagt das konstruktive Holz im HoHo sichtbar erhalten. Ein angenehm harziger
gh End des Architekt Much Untertrifaller, »aber wenn Holz in großem Fichtenduft breitete sich kurz nach Fertigstellung aus. Mit 24 Geschoßen
stäblich, Maßstab in der Primärstruktur eingesetzt wird, wie in diesem und 84 Metern Höhe ist das von Rüdiger Lainer für den Bauträger Cetus
liegt am Fall, dann ist der ökologische Beitrag erheblich.« errichtete HoHo das derzeit zweithöchste Holzhaus der Welt.
en Stadt. wibeba-holz.com, dietrich.untertrifaller.com hoho-wien.at, lainer.at, cetus.at
148 falstaff LIVING 02 / 20 02 / 20 LIVING falstaff 149
Foto: JP Immobilien
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Falstaff LIVING Verlags GmbH Wiesingerstraße 6/8 A-1010 Wien
T: +43 1 9042141-491 anzeigen@falstaff-living.com www.falstaff-living.com
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Für die Abwicklung von Aufträgen gelten die Geschäftsbedingungen des Verlags
(www.falstaff.at/living/agb/)
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