2020 ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS - Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
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GESCHÄFTSBERICHT 2020 ZUHAUSE IM REMS-MURR-KREIS Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH RMIM, Rems-Murr-Kreis-Immobilien-Management GmbH RMG, Rems-Murr-Gesundheits GmbH & Co. KG
Inhaltsverzeichnis Inhaltsverzeichnis
04
DIE KREISBAUGRUPPE
14
WOHNRAUM
18
BAULAND UND STÄDTEBAU
24
IMMOBILIENDIENSTLEISTUNGEN
In den letzten Jahren hat die Schaffung Neben bezahlbaren Mietwohnungen im Wo einst die Diakonie Stetten angesiedelt Die Digitalisierung ist auch bei den
von bezahlbarem Wohnraum die Arbeit Rahmen des Wohnungsbauprogramms war, entsteht jetzt als Gemeinschafts- eigenen Liegenschaften auf dem
der KREISBAUGRUPPE geprägt. Auf dem errichtet die Kreisbaugesellschaft aktuell projekt der Kreisbaugesellschaft, der Vormarsch. Neben Schulen und Sonder-
Weg zu bezahlbaren Wohnungen hat sich auch einen Neubau für das Klinikpersonal Gemeinde Kernen und der LBBW Immo- schulzentren werden zunehmend auch
das Investitionsprogramm des Landkreises der Rems-Murr-Kliniken. bilien Kommunalentwicklung GmbH das Wohngebäude der KREISBAUGRUPPE
bisher gut bewährt. Selbst die Pandemie nachhaltige und innovative Wohnquartier mit Glasfaseranschluss ausgestattet.
hat dem Bauboom nicht geschadet. Einen „Hangweide“. Zudem stehen E-Mobilität und Barriere-
besonderen Schub hat auch das ökologi- freiheit im Fokus.
sche Bauen erfahren. Die KREISBAUGRUPPE
hat mit Prof. Norbert Fisch gesprochen.
DIE KREISBAUGRUPPE WOHNRAUM BAULAND UND STÄDTEBAU IMMOBILIENDIENSTLEISTUNGEN
Landrat Dr. Richard Sigel: Steile Wachs- 04 Nachhaltiger Wohnraum zu 14 Die neue Hangweide - Das Quartier 18 Parkdeck könnte zum Wohnquartier 24
tumskurve für bezahlbaren Wohnraum fairen Preisen in Plüderhausen mit Zukunft werden
DIE KREISBAUGRUPPE– 06 Bezahlbare und attraktive 16 So sieht die Zukunft des Wohnens aus. 20 Digitalisierung und E-Mobilität 26
Gesamtüberblick in Zahlen Mietwohnungen für das IBA 2027: Stadtregion Stuttgart auf dem Vormarsch
Klinikpersonal in Winnenden
Investitionsprogramm für bezahlbaren 08 „Haus E“ im Schelmenholz: 21
Mietwohnraum In jeder Hinsicht ein Gewinn
Zukunftsweisendes Wohnungsbau- 10 Waiblinger Klinikareal 22
programm setzt auf Kooperationen bald bezugsfertig
Ökologisches Bauen 12
Interview Univ. Prof. Dr.-Ing.
M. Norbert Fisch
2 3
DIE KREISBAUGRUPPE DIE KREISBAUGRUPPE
Landrat Dr. Richard Sigel
STEILE WACHSTUMSKURVE
FÜR BEZAHLBAREN WOHNRAUM „DIE PANDEMIE HAT VIELES
ÜBERLAGERT. GERADE
Das Geschäftsjahr 2020 war maßgeblich
geprägt von der Corona-Pandemie. Ganze
Kreis wurden nicht von der Pandemie aus-
gebremst. Voraussichtlich schon Anfang
und vorausschauend zu planen.
DESHALB SOLLTEN WIR DEN
Branchen waren zur Untätigkeit verdammt
und verzeichneten herbe Verluste. Wäh-
2022 werden wir die Hälfte unseres Plans,
500 zusätzliche bezahlbare Wohnungen zu
In dem Bewusstsein, dass Landkreis und
KREISBAUGRUPPE den Wohnraumman-
BLICK WIEDER SCHÄRFEN,
rend der Einzelhandel, die Gastronomie
und die Kultur praktisch einen Stillstand
bauen, erfüllt haben. Bereits 2024 werden
wir nach aktuellem Stand unser Ziel errei-
gel nicht alleine lindern können, haben
wir 2019 zum ersten Wohnraumgipfel im
WAS DEN EINSATZ FÜR
erlebten, kam die Baubranche nahezu un- chen – drei Jahre früher als geplant. Dies Rems-Murr-Kreis eingeladen. Sobald die EINE NACHHALTIGE ZUKUNFT
beschadet durch die Krise. Im Gegenteil: ist möglich, weil der Rems-Murr-Kreis die Pandemie dies wieder zulässt, möchten
Der Bauboom der letzten Jahre hat sich KREISBAUGRUPPE gezielt mit dem erforder- wir erneut in diesem Format mit allen ANGEHT - ETWA BEIM
trotz Pandemie fortgesetzt. lichen Kapital ausstattet. Akteuren Strategien entwickeln, wie wir
gemeinsam den Wohnungsbau weiter vo- PHOTOVOLTAIK-GIPFEL.“
Zwei Gründe sind die anhaltende Niedrig- Wachstum muss aber immer von allen ranbringen. Gleiches gilt für den Klima-
zinsphase und die Bedeutung der eigenen Seiten beleuchtet werden, gerade wenn schutz im Rems-Murr-Kreis, den wir weiter
vier Wände, die durch die Pandemie einen man so rasant wächst wie die KREISBAU- forcieren müssen. In diesem Kontext or-
neuen Stellenwert bekommen haben: His- GRUPPE. Im Rahmen einer Kreistagsklausur ganisieren wir im Herbst einen Photovol-
toriker sprechen bereits von der Rückkehr und auch bei der Beratung der Jahresab- taik-Gipfel. Wir wollen beim Ausbau der
zum Wohnen und Arbeiten unter einem schlüsse 2020 wurde daher die Wachs- Solarenergie im Landkreis einen wichti-
Dach. Diese Trennung zwischen Wohnraum tumsstrategie für bezahlbaren Wohnraum gen Beitrag leisten und strategische Ziele
und Arbeitsraum ist historisch gesehen erneut auf den Prüfstand gestellt. Das En- der KREISBAUGRUPPE definieren und mit
noch gar nicht so alt und galt einst als gagement für bezahlbaren Wohnraum des dem Klimaschutz Handlungsprogramm des
eine der Errungenschaften der Moderne. Rems-Murr-Kreises ist beispiellos. Viele Landkreises verzahnen.
Die Zeit nach Corona wird zeigen, inwie- private Bauträger und erst recht Kommu-
weit sich dieser Trend fortsetzt. nen schrecken vor dieser Aufgabe zurück. Die Pandemie hat vieles überlagert. Gera-
Die Schaffung von bezahlbarem Wohnraum de deshalb sollten wir den Blick wieder
Auch bei der KREISBAUGRUPPE ist der Bau- bedeutet einen erheblichen Mehrwert für schärfen, was den Einsatz für eine nach-
Boom ungebrochen. Das vom Kreistag die Städte und Gemeinden im Landkreis, haltige Zukunft angeht. Ich bin sicher, mit
2017 beschlossene Investitionsprogramm aber es lässt sich damit kein Ertrag er- der KREISBAUGRUPPE und ihrem engagier-
für bezahlbaren Wohnraum hat zu einer wirtschaften und das Wachstum ist nicht tem Team hier einen verlässlichen Partner
enormen Beschleunigung beim Wachstum unendlich skalierbar. Daher bin ich der zu haben.
der KREISBAUGRUPPE geführt: Das Bilanz- Überzeugung, dass der ehrgeizige Kurs
volumen von mehr als 290 Millionen Euro stimmt. Die Wachstumskurve kann aber
in 2020 gegenüber 280 Millionen Euro in ohne Risiken oder deutlich mehr Kapital
2019 zeigt, in welchem Ausmaß die KREIS- des Rems-Murr-Kreises nicht noch steiler
BAUGRUPPE gewachsen ist. Künftig wird werden.
daher eine Konzernbilanz notwendig.
Großprojekte wie die Hangweide in Ker- Dr. Richard Sigel,
Mit Blick auf die Wohnraumknappheit ist nen bieten zukunftsweisende Chancen, Landrat des Rems-Murr-Kreises,
dies erfreulich. Die Ziele des Kreistags für müssen aber in die Planung einbezogen Aufsichtsratsvorsitzender der
bezahlbarem Wohnraum im Rems-Murr- werden und es gilt Prioritäten zu setzen Unternehmen der KREISBAUGRUPPE
4 5
DIE KREISBAUGRUPPE DIE KREISBAUGRUPPE
DIE KREISBAUGRUPPE IST
GESAMTÜBERBLICK EIN STARKER VERBUND AUS
IN ZAHLEN 3.129 DREI GESELLSCHAFTEN. ALLEN DIE KREISBAUGRUPPE
Mayenner Straße 55
IMMOBILIEN
IN FREMDVERWALTUNG GEMEINSAM IST EIN ANLIEGEN: 71332 Waiblingen
Eigentumswohnungen &
Gewerbeeinheiten RÄUME FÜR MENSCHEN TEL 07151 95900-0
FAX 07151 95900-10
ZU SCHAFFEN. MAIL info@kreisbaugruppe.de
47 Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH Registergericht Stuttgart HRB 260035
GEWERBEEINHEITEN Seit 1949 steht die Kreisbaugesellschaft für die Erstel- Gesellschafter: Rems-Murr-Kreis (94,9 % = 512.400 €);
lung moderner Wohnungen von hoher Qualität sowie für weitere 5 Gesellschafter (5,1 % = 27.600 €)
die engagierte Verwaltung von Immobilien und die da- Aufsichtsrat: Landrat Dr. Richard Sigel (Vorsitzender), Manfred Bohn (stv. Vor-
853 mit verbundenen Dienstleistungen. Aktuell vermietet und
verwaltet die Kreisbau einen Bestand von rund 853 eige-
sitzender), Andreas Schaffer (Schriftführer), Ingrid Möhrle (stv. Schriftführerin),
Christine Besa, Willy Härtner, Markus Heid, Michael Huppert, Wilfried Jasper,
MIETWOHNUNGEN nen Wohnungen sowie 47 eigenen Gewerbeeinheiten und Bettina Jenner-Wanek, Klaus Harald Kelemen, Marc Maier, Armin Mößner (ab
betreut mehr als 3.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten für 20.11.2020), Gerhard Rall, Hermann Schöllkopf, Reinhold Sczuka (bis 31.08.2020),
Dritte. Ihre gewachsene Kompetenz bei Immobilien setzt Peter Treiber, Norbert Wiedmann, Rudolf Wrobel
die Kreisbau auch als Bauträger und Projektentwickler ein. Geschäftsführung: Dirk Braune (Vorsitzender), Steffen Krahn (stv. Vorsitzender)
Sie engagiert sich insbesondere in der innerörtlichen städ- Prokurist: Rolf Philipp
tebaulichen Entwicklung der Kommunen im Kreis.
Die Kreisbau: Wohnräume für Menschen.
3 33 MIO. € RMIM, Rems-Murr-Kreis-Immobilien-Management GmbH Registergericht Stuttgart HRB 265091
GESUNDHEITSZENTREN INVESTITIONSVOLUMEN Gegründet wurde die RMIM im Jahr 2005 als 100-prozentige Gesellschafter: Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH (100 %)
7,59 €/m
MIT 66 GEWERBE- Kreisbaugesellschaft Tochter der Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH. Ihr Ge- Aufsichtsrat: Landrat Dr. Richard Sigel (Vorsitzender), Hermann Schöllkopf
2 EINHEITEN (stv. Vorsitzender), Andreas Schaffer (Schriftführer), Christine Besa, Manfred
schäftszweck ist die Betreuung der kreiseigenen bzw. vom
Landkreis genutzten Liegenschaften, ferner im Einzelfall die Bohn, Willy Härtner, Markus Heid, Michael Huppert, Wilfried Jasper, Bettina
DURCHSCHNITTSMIETE Erstellung von Neubauten. Durch die professionelle Bewirt- Jenner-Wanek, Klaus Harald Kelemen, Marc Maier, Ingrid Möhrle, Armin Mößner
IM MIETWOHNUNGS-
BESTAND schaftung und Unterhaltung der Gebäude sowie die stetige (ab 25.11.2020), Gerhard Rall, Reinhold Sczuka (bis 31.08.2020), Peter Treiber,
energetische Sanierung sichert die RMIM deren Werterhalt Norbert Wiedmann, Rudolf Wrobel
BILANZSUMME* und somit die Infrastruktur für den Rems-Murr-Kreis. Geschäftsführung: Dirk Braune (Vorsitzender), Steffen Krahn (stv. Vorsitzender)
Prokuristin: Kati Lorenzen
2020 293,898 Mio. €
Die RMIM: Professionelles Immobilienmanagement für
2019 283,062 Mio. € die Bildungs- und Verwaltungsgebäude sowie Flüchtlings-
unterkünfte des Landkreises.
EIGENKAPITAL*
2020 54,628 Mio. € RMG, Rems-Murr-Gesundheits GmbH & Co. KG Registergericht Stuttgart HRA 262228
Die RMG wurde 2004 gemeinsam von der Kreisbaugesell- Gesellschafter: Kommanditisten zu gleichen Teilen: Rems-Murr-Kreis /
2019 49,721 Mio. € schaft Waiblingen mbH und dem Rems-Murr-Kreis ge- Kreisbaugesellschaft Waiblingen mbH
51.475 m 2 gründet. Sie sichert die medizinische, pflegerische und
therapeutische Infrastruktur für die Menschen im Rems-
Persönlich haftende Gesellschafterin: RMGV, Rems-Murr-Gesundheits-
Verwaltungs GmbH (Registergericht Stuttgart HRB 264976)
ANLAGEVERMÖGEN*
WOHNFLÄCHE
86
Murr-Kreis und entwickelt diese stetig weiter. Dies er- Aufsichtsrat: Landrat Dr. Richard Sigel (Vorsitzender), Michael Huppert (stv. Vor-
2020 212,551 Mio. € folgt insbesondere über die Planung, den Bau und die sitzender), Michael Scharmann (Schriftführer), Klaus Auer, Christine Besa, Man-
Vermietung von Gesundheitszentren mit Arztpraxen und fred Bohn, Willy Härtner, Dr. Michael Hess, Ursula Jud, Klaus Harald Kelemen, Sven
2019 189,187 Mio. €
Therapieeinrichtungen sowie medizinischen Handels- und Knödler, Wolfgang Kölz, Ingrid Möhrle, Marc Maier, Horst Reingruber, Dr. Wolfgang
Dienstleistungsangeboten. Die Gesellschaft betreibt Ge- Steinhäußer, Dr. Ute Ulfert, Rudolf Wrobel
UMLAUFVERMÖGEN* sundheitszentren in Schorndorf, Backnang und Winnenden. Geschäftsführung: Dirk Braune, Torsten Demand
Prokurist: Rolf Philipp
MITARBEITER 2020 81,320 Mio. €
Die RMG: Moderne Räume für die ambulante
2019 93,932 Mio. € Gesundheitsversorgung im Rems-Murr-Kreis.
VERBINDLICHKEITEN*
2020 234,472 Mio. €
2019 220,526 Mio. €
Stand: 31.12.2020. Eine Übersicht der Gesellschafts- und Beteiligungsverhältnisse finden Sie unter www.kreisbaugruppe.de
* Kumulierte Werte der Gesellschaften der KREISBAUGRUPPE (Stand631.12.2020) 7
DIE KREISBAUGRUPPE DIE KREISBAUGRUPPE
Investitionsprogramm für bezahlbaren Mietwohnraum
BEREITS 167 BEZAHLBARE MIETWOHNUNGEN
ZUSÄTZLICH IM LANDKREIS
OBJEKTLISTE
Bereits 2017 hat der Kreistag des Rems-Murr-Kreises beschlossen, gemeinsam mit der KREISBAUGRUPPE ein Investitionsprogramm MIETVERWALTUNG
für bezahlbaren Mietwohnraum im Rems-Murr-Kreis aufzulegen. Oberstes Ziel ist die Schaffung von 500 neuen, bezahlbaren Miet-
WINNENDEN 123
wohnungen bis zum Jahr 2028. Das Ziel wird voraussichtlich schon 2024 erreicht werden. 167 solcher Mietwohnungen wurden schon WELZHEIM 27
jetzt an vielen Standorten im Kreis erfolgreich an die Mieterinnen und Mieter übergeben. Die KREISBAUGRUPPE erfüllt damit den FELLBACH 54
Gesellschaftszweck im Rahmen ihrer kommunalen Aufgabenstellung, eine sichere und sozial verantwortbare Wohnraumversorgung KERNEN 120
20 WAIBLINGEN 154
für breite Schichten der Bevölkerung bereitzustellen. 50
WEINSTADT 101
REMSHALDEN 50
UNTERSTÜTZUNG DURCH DEN LANDKREIS und Überbauung der Parkierungsanlage in der Kreisbaugesellschaft. Mit diesen Maß- WINTERBACH 10
Das Eigenkapital der Kreisbaugesellschaft Backnang) und bewältigt andere Aufga- nahmen sollen die Klimaschutzziele des 8 SCHORNDORF 130
wird dabei vom Landkreis mit insgesamt benstellungen, denen ein modernes Woh- Landkreises schneller vorangebracht wer- 6 URBACH 24
PLÜDERHAUSEN 60
5 Millionen Euro gestärkt. Der Landkreis nungsunternehmen gerecht werden muss. den. Integrierte Mobilitätskonzepte mit
leistet mit seinem Investitionsprogramm Car-Sharing und Lastenrädern sollen einen 22 GESAMT 853
einen substanziellen Beitrag zu bezahlba- NACHHALTIGKEIT IM BLICK Anreiz dazu geben, wann immer möglich 242 44
rem Mietwohnraum und unterstützt damit Mit neuen strategischen Zielen möchte auf das eigene Auto zu verzichten. 12
auch indirekt die vielen Kommunen, die die KREISBAUGRUPPE nicht nur Wohnraum
die Erfahrung und Arbeit der Kreisbauge- schaffen, sondern gleichzeitig auch den Neben dem Bauen rückt auch das Thema
201
sellschaft schätzen. neuen Herausforderungen der Zeit gerecht Nachbarschaft immer weiter in den Fokus.
werden. So werden immer mehr Neubau- So werden gemeinsam mit den Kommu- 54 173 33
102 51 130
WEITERE GROSSPROJEKTE vorhaben in ressourcenschonender Holz- nen, sozialen Trägern und Partnerunter- 37
60
Neben dem Investitionsprogramm entwi- modulbauweise und KfW-40-Standard er- nehmen aus dem Wohnungsbau Konzepte
ckelt die KREISBAUGRUPPE weitere regio- stellt und wo möglich an ein bestehendes für ein erfolgreiches Quartiersmanagement
nale Großprojekte in Zusammenarbeit mit Wärmekonzept angeschlossen. Ergänzt entwickelt um das „Wir-Gefühl“, das sozi-
dem Landkreis sowie den entsprechenden wird die ökologische Bilanz durch den ale Engagement, die Teilhabe und Inklusi-
Städten und Gemeinden (bspw. Entwick- stetigen Ausbau von Photovoltaikanlagen on in den Quartieren zu stärken.
lung der Hangweide in Kernen, Sanierung auf den Dächern der Bestandsgebäude
8 9
DIE KREISBAUGRUPPE DIE KREISBAUGRUPPE
Mietwohnungsbauprogramm – bezahlbarer Mietwohnraum
ZUKUNFTSWEISENDES WOHNUNGSBAUPROGRAMM
SETZT AUF KOOPERATIONEN
1. 2. 3.
Bauen der öffentlichen Hand Institutionelle Investoren Private Wohnungsbau-
unternehmen, private Anleger
ca. 2.000 - 2.500 WE ca. 1.500 - 2.000 WE ca. 1.000 WE
Bedarf ca. 5.000 bezahlbare Mietwohnungen
Der Rems-Murr-Kreis steht weiterhin vor Mit dem 1. Wohnbaugipfel Rems-Murr, Auch der weitere Partner – die Landes-Bau-
der schwierigen und wichtigen Aufgabe der am 27. September 2019 stattfand, war Genossenschaft Württemberg eG – engagiert
ausreichend Mietwohnraum im Landkreis hierzu seitens des Landkreises bereits sich bereits seit 1921 im Wohnungsbau und
zu schaffen. Mit seinem Investitionspro- eine erste wichtige Weiche gestellt wor- bietet den Genossenschaftsmitgliedern an-
gramm für 500 neue und bezahlbare Miet- den. Wichtige Akteure und Entscheider gemessene und bezahlbare Mieten und ein
wohnungen hat sich der Landkreis bereits aus Politik und Wirtschaft sowie aus der Wohnrecht auf Lebenszeit.
ein erstes ambitioniertes Ziel gesetzt und kommunalen und privaten Wohnungs-
versucht nun, über weitere Strategien und wirtschaft trafen sich damals zu einem Zudem arbeitet die Kreisbaugesellschaft er-
mit engagierten Partnern mehr bezahlbare fachlichen Austausch zu den großen Her- folgreich mit privaten Bauträgern und Anle-
Wohnflächen zur Verfügung zu stellen. ausforderungen des Wohnungsmarktes im gern zusammen. Über Ihre städtebaulichen
Rems-Murr-Kreis. Verträge werden die privaten Bauträger von
Der Rems-Murr-Kreis zählt zu einem der den Kommunen verpflichtet, öffentlich ge-
Standorte, der von einem hohen bis sehr Schließlich konnten verschiedene Koopera- förderte Mietwohnungen zu schaffen. Im
hohen Nachfrageüberhang gekennzeichnet tionspartner gewonnen werden: Rahmen des Investitionsprogrammes hat
ist. Wenn der Landkreis – mit seiner Nähe die Kreisbaugesellschaft bereits mehrere
zu Stuttgart – weiterhin attraktiv bleiben Mit dem Bau- und WohnungsVerein Stutt- Gebäude langfristig in den eigenen Miet-
will und sich Fachkräfte und junge Aus-
zubildende hier ansiedeln sollen, muss es
gart wurde ein ehemaliges gemeinnützi-
ges Wohnungsunternehmen als Partner
wohnungsbestand aufgenommen. 2. WOHNBAUGIPFEL REMS-MURR 2022
bezahlbare Mietwohnungen geben. Um die gefunden, das seinen bezahlbaren Miet- Erste Beispiele für erfolgreiche Kooperationen
Bauvorhaben durchzuführen, arbeitet die wohnungsbestand nachhaltig bewirtschaf- sind die mit der Pfleiderer Projektbau GmbH Ziel des 2. Wohnbaugipfels Rems-Murr ist es, dass Akteure Murr-Kreis gemeinsam mit der KREISBAUGRUPPE das Thema
Kreisbaugesellschaft mit weiteren Instituti- tet und sich sozialen Grundsätzen ver- & Co. KG in Waiblingen sowie mit der BPD aus der Wohnungswirtschaft, Politik und den Kommunen bezahlbarer Wohnraum weiter voranbringen. Coronabe-
onen und Partnern zusammen. pflichtet hat. Immobilienentwicklung GmbH in Fellbach. ein konkretes Maßnahmenbündel zur Sicherung des be- dingt musste der Gipfel von 2020 auf das Jahr 2022 ver-
zahlbaren Mietwohnens vereinbaren. Dabei will der Rems- schoben werden.
10 11
DIE KREISBAUGRUPPE
WOHNRAUM DIE KREISBAUGRUPPE
Warum ist es so wichtig, nachhaltig zu Innen- und Außenraumqualitäten schlecht. Strom müssen auf Plausibilität und Voll-
bauen? Vor vielen Jahren haben wir u.a. Lüftungs- ständigkeit geprüft und gegebenenfalls
anlagen und Lüftungsampeln an Schulen ergänzt werden. Für die Ermittlung der
Die Ressourcen der Erde sind endlich. Die empfohlen. Aus Mangel an Finanzmitteln mittleren CO2-Emissionen des gesamten
nachgewiesene Verfügbarkeit vieler Ele- wurde kaum etwas umgesetzt. Jetzt, im Immobilienbestandes sind die Energieträ-
mente und Materialien, die wir der Erd- Kontext der Pandemie, wird – zwar aus an- ger (Gas, Öl, Biomasse) zu ergänzen. Zur
kruste entnehmen, wird in 20 bis 40 Jah- derem Grund – hoffentlich etwas passieren. möglichen Halbierung der CO2-Emissionen
ren erschöpft sein. Ein Grund, weshalb Unsere damaligen wissenschaftlichen Stu- bis 2030 werden wir die erforderliche Sa-
das Recyceln von Stoffen in der Zukunft dien an mehreren Schulen haben gezeigt, nierungsrate der KREISBAUGRUPPE ermit-
an Bedeutung zunehmen wird. In den dass sich die Leistungsfähigkeit von Schü- teln. Dabei werden wir die großen Gebäu-
letzten Jahrzehnten traten die bemerk- lern und Lehrern durch „gute Luft“ um fünf de mit hohen CO2-Emissionen (über 20 kg
baren Klimafolgen – verursacht durch die bis acht Prozent steigern lässt. / m2) vorzugsweise betrachten.
anthropogenen Emissionen, u.a. durch die
Verbrennung von fossilen Energieträgern Alle Schulen sollten bis 2030 klimaneutral Wir wissen aus unseren Sanierungsfahr-
(Kohle, Erdöl, Erdgas) – in den Mittelpunkt sein. Dazu sollten die Kommunen einen plänen für Wohnungsbau-Unternehmen,
der Nachhaltigkeitsdiskussion. Der über die Sanierungsfahrplan nur für ihre Schulen er- dass zur Halbierung der Emissionen bis
letzten 50 Jahre exponentiell angestiegene stellen lassen. Auf Basis der Ausgangslage 2030 jährliche Sanierungsraten von 2,5 bis
CO2-Gehalt in der Atmosphäre (aktuell rund an den jeweiligen Schulen ist ein konkre- 3 Prozent pro Jahr erforderlich sind. Dabei
420 ppm) führt zum sogenannten „Treib- ter Plan zur Umsetzung der Maßnahmen handelt es sich um energetisch-technische
hauseffekt“. Im Pariser Klimaabkommen im Bereich der Gebäudehülle und Gebäu- Gesamtmaßnahmen mit Investitionen von
hat sich die große Mehrheit der Staaten- detechnik und dem dafür notwendigen 1.000 bis 1.500 Euro/m2.
gemeinschaft das globale Ziel gesetzt, die Finanzbedarf zu entwickeln. Die Solari-
Erderwärmung im Vergleich zum vorindust- sierung der Dachflächen mit Photovoltaik Neben den finanziellen Herausforderun-
riellen Zeitalter auf „deutlich unter“ zwei sollte überall, wo technisch möglich, sofort gen sind die sozialverträglichen Mietan-
Grad Celsius zu begrenzen. In der Folge hat umgesetzt werden. Durch das ab 1. Juli gel- passungen zu nennen. Klimaneutral ist
die EU ihren Mitgliedsstaaten den „Green tende neue Förderprogramm BEG stehen nicht kostenneutral darzustellen, wobei
Deal“ verordnet, d.h. Klimaneutralität bis hervorragende Zuschüsse zur Sanierung die neue BEG-Förderung sehr viel abfedert.
2050 und damit null CO2-Emissionen in mit dem Ziel der Dekarbonisierung des Ge- Trotzdem bleibt eine notwendige modera-
allen Bereichen. Die Bundesregierung hat bäudebestands zur Verfügung. te Mietanpassung.
mit dem aktuell verabschiedenden Klima-
schutzgesetz feste Obergrenzen für die Im Kontext von Schulen möchte ich be- Das größte Hemmnis der Zielerreichung
jährlichen CO2-Emissionen in allen Sektoren tonen: Es geht in erster Linie um die wird der weiter zunehmende Fachkräfte-
von 2030 bis 2045 vorgegeben. Für den Ge- nachhaltige Verbesserung der Lehr- und mangel sein. Dies fängt bei den Wohnungs-
bäudesektor wird eine Halbierung der CO2- Lernumgebung (Digitalisierung selbstver- bau-Unternehmen und den Bauverwaltun-
Emissionen bis 2030 angestrebt, eine schier ständlich). Dies umfasst neben dem In- gen an und ist bei uns Planungsbüros
unlösbare Herkulesaufgabe. nen- sowie Außenraum auch die sanitären sowie den Handwerkern schon seit Jahren
Anlagen. spürbar. Für eine gute Qualität ist Zeit und
Wie kann man bestehende Gebäude, wie gut geschultes Personal erforderlich, bei-
z.B. die Kreisschulen, nachhaltiger machen? Sie untersuchen aktuell den CO2-Ausstoß des ist Mangelware.
Ökologisches Bauen im Wohnungsbestand der Kreisbaugruppe.
Meiner Meinung nach sind die Schulen und Welche Herausforderungen sehen Sie da? Ich empfehle der KREISBAUGRUPPE in Jah-
CO2-FOOTPRINT DER GEBÄUDE Kitas die wichtigsten Gebäude in einer Kom-
mune. Leider ist dies faktisch nicht so und Es beginnt mit der Datenlage, d.h. die End-
resschritten den CO2-Footprint der Immo-
bilien zu evaluieren und damit den Dekar-
SOLLTE EVALUIERT WERDEN in vielen Bildungseinrichtungen sind die energie-Verbrauchsdaten für Wärme und bonisierungs-Pfad transparent zu machen.
Univ. Prof. Dr.-Ing. M. Norbert Fisch, CEO der EGSplan Ingenieurgesellschaft Stuttgart, Leiter Steinbeis Innovationszentrum (SIZ) energieplus,
Braunschweig / Stuttgart, untersucht aktuell den CO2-Ausstoß im Wohnungsbestand der KREISBAUGRUPPE. Er spricht über nachhaltiges Bauen
und die Herausforderungen der Zukunft. Er arbeitet seit über 40 Jahren in Forschung und Praxis zur Nutzung von Erneuerbaren Energien und
SCHON GEWUSST?
Energieeffizienten Gebäuden und Quartieren.
Wie wird Bauen nachhaltig? Was zeichnet materialien. Die Aufgabe in der Entwurfs- (z.B. Ton) wäre in dem Kontext ideal, doch
nachhaltiges Bauen aus? phase lautet, entsprechend der Nutzung ist deren Potenzial sehr begrenzt. Unsere In den Schulen in Trägerschaft des Rems- Im Jahr 2020 wurden über die RMIM insge- fung in Räumen ein-gesetzt, in denen kein
eine hohe Raumqualität für die Menschen Gebäudeprojekte folgen dem ganzheitlichen Murr-Kreises sind in vielen Räumen bereits samt 207 CO2-Ampeln und 86 mobile Luftrei- diagonales Stoßlüften möglich ist oder sich
Nachhaltiges Bauen zeichnet sich durch eine zu schaffen, gleichzeitig einen minimalen Ansatz: „Wirtschaftliche Optimierung über Raum-lufttechnische Anlagen verbaut (ca. 40 niger für die Kreisschulen angeschafft. Die eine vulnerable Zielgruppe über längere Zeit
ganzheitliche Planung unter Beachtung des Materialeinsatz und den damit verbunden den Lebenszyklus durch Reduzierung des Prozent der Klassenräume). Perspektivisch mobilen Luftreiniger werden – gemäß der befindet, wie beispielsweise an den Sonder-
Ressourcenverbrauchs und der klimaschäd- „grauen Emissionen“ zu erreichen sowie Energieverbrauchs und effiziente Nutzung sollen solche Anlagen bei Um- und Neubau- Empfehlung des Gesundheitsamts und des pädagogischen Bildungs- und Beratungszen-
lichen CO2-Emissionen über den Lebens- über die lange Nutzungsphase möglichst Erneuerbarer Energien“. Dies geht über den ten eingebaut werden. Bundesumweltamts – nach Einzelfallprü- tren (SBBZ).
zyklus eines Gebäudes aus. Dies beginnt keine klimaschädlichen Emissionen zu pro- Ansatz des Bundeswirtschaftsministeriums
beim Gebäudeentwurf, den baukonstrukti- duzieren. Das Bauen mit nachwachsenden „Efficiency First“ hinaus und verfolgt stets
ven Lösungen und den eingesetzten Bau- Materialien (z.B. Holz) und Naturstoffen technologieoffene Systemlösungen.
12 13
WOHNRAUM WOHNRAUM
Mietwohnungsbauprogramm Plüderhausen
NACHHALTIGER
WOHNRAUM ZU
FAIREN PREISEN
Der Wohnungsbau der Kreisbaugesellschaft in Plüder-
hausen schreitet weiter voran. Seit Gründung arbeitet
die Kreisbaugesellschaft gemeinsam mit der Gemeinde
daran, den Wohnraummangel Schritt für Schritt zu lö-
sen. Dabei steht nicht nur der bezahlbare Wohnraum,
sondern auch klimafreundliches Bauen im Fokus.
Bereits Ende 2017 hat der Kreistag beschlossen im
Rems-Murr-Kreis 500 neue und bezahlbare Mietwoh-
nungen zu bauen. Im Rahmen des zwischenzeitlich
bewährten Wohnungsbauprogramms sind auch in
Plüderhausen neue Wohnungen entstanden. Darunter
beispielsweise das Bauvorhaben im Plüderhausener
Postweg mit zwölf Mietwohnungen in innovativer
Holzbauweise. Alle Wohnungen sind öffentlich geför-
dert, d.h. der Mietpreis liegt 33 % unter der ortsübli- was die Arbeitsatmosphäre doch belastet hat.
abarbeiten. Das heißt: Wer auf der Liste mit
chen Vergleichsmiete. Das war vor allem für mich, der nie Kreisrat
den 20 bis 30 Wohnraumsuchenden stand,
konnte davon ausgehen, irgendwann be- war, bisweilen schwierig. Insgesamt empfand
Ein neues Bauvorhaben in der Birkenallee auf dem ich allerdings gerade die Atmosphäre im Auf-
rücksichtigt zu werden. Hierbei hat uns vor
Areal „Bischoff-Süd“ ist aktuell in Planung. Das städ- sichtsrat sehr sachorientiert, kooperativ und
allem das örtliche Angebot vieler Kreisbau-
tebauliche Konzept sieht elf Gebäude mit rund 7500 konstruktiv. Prägnante Momente waren für
Wohnungen geholfen. Dies war auch ein
Quadratmeter Wohnfläche vor. Im Sinne des Flächen- mich jeweils die Umsetzung von Kreisbau-
Grund, warum ich mich für eine Mitwirkung
recyclings wird hier nicht die grüne Wiese bebaut, Aktivitäten in Plüderhausen. Man freut sich
im Aufsichtsrat interessierte.
sondern ein ehemaliges Gewerbeareal umgenutzt. Die doppelt, als Aufsichtsrat und Bürgermeis-
direkte Lage an der Rems sowie die größzügigen In- ter. Besonders das mit Geschäftsführer Dirk
Im vergangenen Jahrzehnt hat sich eine
nenhöfe werden den Bewohnerinnen und Bewohnern Braune entwickelte „Plüderhäuser Modell“,
echte Wohnraumnot entwickelt. Die Liste
vielfältige Aufenthaltsmöglichkeiten bieten. Das Areal die Kombination eines Kindergartens mit ge-
der Wohnraumsuchenden ist mittlerweile im
ist in zwei Baufelder aufgeteilt. Auf dem Baufeld A förderten Wohnungen war sicher ein schönes
dreistelligen Bereich. Wir sagen dann auch
sind insgesamt 50 Wohneinheiten vorgesehen. Ein Teil
dieser Wohnungen soll in Form öffentlich geförder- DREI FRAGEN AN denjenigen, die sich um eine Wohnung be-
werben, dass die Chancen sehr gering sind,
Highlight meiner Amtszeit – ebenso die 12
geförderten Wohnungen im Postweg, gebaut
ter Mietwohnungen realisiert werden und langfristig
im Bestand der Kreisbaugesellschaft bleiben. Weitere BÜRGERMEISTER A.D. in absehbarer Zeit berücksichtigt zu werden.
Die Wohnraumnot ist leider ein dringendes
in innovativer Holzbauweise.
Gebäude werden mit der Landes-Bau-Genossenschaft
Württemberg eG realisiert, die die Wohnungen lang- ANDREAS SCHAFFER Thema. In Plüderhausen wurde einst der Grundstein
für das Investitionsprogramm für bezahlba-
fristig als Mietwohnungen in den eigenen Bestand auf- ren Wohnraum gelegt. Inwiefern kann dieses
Als Aufsichtsrat der Unternehmen der KREIS-
nehmen wird. Im Baufeld B sind Eigentumswohnungen Programm aus Ihrer Sicht dazu beitragen,
Herr Schaffer, Sie waren von 1986 bis Juni BAUGRUPPE haben Sie mehr als 30 Jahre
vorgesehen, die von der SCHATZ-Gruppe gebaut werden. die Wohnungsnot zu mildern?
2021 Bürgermeister von Plüderhausen. Da- lang die Wohnungsbaupolitik im Rems-Murr-
mals stand die Berliner Mauer noch, Helmut Kreis mitgestaltet. Wenn Sie diese lange
Insgesamt verfügt die Kreisbaugesellschaft in Plüder- Dieses Programm ist maßgeschneidert für
Kohl war Bundeskanzler und Horst Lässing Zeit Revue passieren lassen: Was war der
hausen über einen Wohnungsbestand von 60 Miet- die Lösung der Wohnraumprobleme. Alle Be-
Landrat des Rems-Murr-Kreises. Wie hat sich schönste Moment und welcher der schwie-
wohnungen, davon 14 öffentlich gefördert. Für die öf- teiligten – Land, Rems-Murr-Kreis, KREISBAU-
aus Ihrer Sicht in diesen mehr als drei Jahr- rigste?
fentlich geförderten Mietwohnungen hat die Gemeinde GRUPPE und die Kommunen – bringen Mittel
zehnten der Bedarf an Wohnraum in Plüder-
Plüderhausen ein Vorschlagsrecht. Die Gebäude sind
hausen entwickelt? Es gab mehrere schwierige und schöne Mo- und Ressourcen ein, die von der KREISBAU-
in den 60ern, 90ern, 2000ern und 2019 entstanden.
mente, wobei natürlich die schönen über- GRUPPE gebündelt werden. Die Gemeinden
Der Wohnraumbedarf war eigentlich immer wiegen. Schwierig war am Anfang meines profitieren dabei von der Kompetenz der
größer als das Angebot. Allerdings konnten Mitwirkens, dass in einigen Sitzungen heftige KREISBAUGRUPPE. Allein könnten dies die
wir bis vor 10 Jahren unsere Liste der Woh- kreis-und parteipolitische Auseinanderset- Gemeinden nicht oder nur mit großem Auf-
nungsuchenden einigermaßen kontinuierlich zungen im Aufsichtsrat fortgeführt wurden, wand und mit Risiken bewältigen.
14 15
WOHNRAUM WOHNRAUM
Interview Landrat Dr. Richard Sigel und Dr. Marc Nickel, Geschäftsführer der Rems-Murr-Kliniken gGmbH
PERSONALWOHNEN
zung unserer Medizinkonzeption gehört
aber gerade auch die Attraktivität als
Arbeitgeber. Ich habe immer betont, dass
wir als Rems-Murr-Kreis den Erfolg unse-
rer Rems-Murr-Kliniken nicht auf Kosten
des Personals, sondern gemeinsam mit
einem motivierten Team erreichen wol-
len. Hier setzt der Landkreis mit seinen
Tochterunternehmen, der KREISBAUGRUP-
PE und den Rems-Murr-Kliniken, an: Mit
den Mitarbeiterwohnungen unterstreicht
der Rems-Murr-Kreis, wie wichtig ihm
seine Mitarbeitenden, insbesondere in
WARUM INVESTIERT DER LANDKREIS IN den Kliniken und eine gute medizinische Kolleginnen und Kollegen an den Stand-
PERSONALWOHNEN? Versorgung sind. orten einsetzen können, schaffen wir
durch den neuen Wohnraum vor allem
Landrat Dr. Richard Sigel: WAS BEDEUTEN DIE PERSONALWOHNUNGEN für Pflegekräfte und -schüler sowie
Mitarbeiterwohnungen waren leider beim FÜR DIE KLINIKEN? unsere Auszubildenden und Niedrig-
Neubau der Rems-Murr-Klinik in Winnen- lohngruppen bezahlbaren Wohnraum in
den kein Thema und die Schorndorfer Kli- Dr. Marc Nickel: der Nähe der Klinik. Dies ist ein klarer
nik hatte keine attraktiven Wohnmöglich- Eine gute Gesundheitsversorgung ist auf Standortvorteil gegenüber dem begrenz-
keiten für Mitarbeitende zu bieten. Zum gutes Personal angewiesen. Damit wir ten Wohnraum zum Beispiel im Groß-
Erfolg unserer Kliniken und zur Umset- auch zukünftig bestens ausgebildete raum Stuttgart.
Personalwohnen
BEZAHLBARE UND ATTRAKTIVE MIETWOHNUNGEN
FÜR DAS KLINIKPERSONAL IN WINNENDEN
Die Kreisbaugesellschaft errichtet aktuell ATTRAKTIVE WOHNMÖGLICHKEITEN vermieten. Damit die Mietpreise auch
im Wohngebiet Schelmenholz in Winnen- Das Gebäude wird über 15 Jahre an die für die Pflegekräfte bezahlbar bleiben
den einen Neubau für das Klinikperso- Rems-Murr-Kliniken gGmbH vermietet. hat der Kreistag des Rems-Murr-Kreises
nal der Rems-Murr-Kliniken am Standort Für weitere 15 Jahre besteht eine Verlän- bereits im März 2020 entschieden, die
Winnenden. Dadurch soll der Standort für gerungsoption des Mietvertrages. Den Mieten zu deckeln und für den entste-
Pflegekräfte und weitere Mitarbeitende Mitarbeitenden der Rems-Murr-Kliniken henden Fehlbetrag aufzukommen.
attraktiver werden. Das Gebäude ist Teil steht damit bezahlbarer Wohnraum in
der Gebietsentwicklung Winnenden-Schel- unmittelbarer Nähe zu ihrem Arbeits- DEM FACHKRÄFTEMANGEL BEGEGNEN
menholz, welche die Kreisbaugesellschaft platz zur Verfügung. Aufgrund der kur- Die Kreisbaugesellschaft unterstützt
seit mehreren Jahren aktiv gestaltet. zen Distanz zu ihrem Arbeitsplatz ist zu mit der Vermietung des Gebäudes die
erwarten, dass viele Mitarbeitende mit Rems-Murr-Kliniken gGmbH dabei, dem
Entstehen werden 32 Ein-Zimmer- und dem Fahrrad zur Klinik fahren. Die Kreis- Fachkräftemangel in den Kliniken zu
28 Zwei-Zimmer-Appartements sowie baugesellschaft stattet deshalb bereits begegnen. Oftmals ist fehlender bezahl-
sechs Drei-Zimmer-Wohnungen. Alle Ap- jetzt insgesamt 20 Fahrradabstellplätze barer Wohnraum eines der Hauptprob-
partements und Wohnungen werden mit Lademöglichkeiten für E-Bikes und leme bei der Personalgewinnung. Mit
mit Küchen ausgestattet und haben ei- Pedelecs aus. den Appartements und Wohnungen wird
nen Balkon. Das Gebäude wird im KfW den Pflegekräften und Auszubildenden
55-Standard errichtet und mit einer BEZAHLBARE MIETEN attraktiver und moderner Wohnraum zu
Luft-Wärme-Pumpe sowie einer gro- Die Fertigstellung der Appartements und günstigen Preisen in der Nähe zur Klinik
ßen Photovoltaikanlage auf dem Dach Wohnungen ist für Herbst 2021 geplant. zur Verfügung gestellt.
ausgestattet werden. Die Investitions- Die Rems-Murr-Kliniken gGmbH wird den
summe beträgt rund 12 Millionen Euro. Wohnraum an die Mitarbeitenden unter-
16 17
BAULAND UND STÄDTEBAU BAULAND UND STÄDTEBAU
„DIE HANGWEIDE IST EINE DER
GRÖSSTEN ENTWICKLUNGSFLÄCHEN
IM LANDKREIS UND ERMÖGLICHT
ES DRINGEND BENÖTIGTEN WOHNRAUM
ZU SCHAFFEN. AUCH ERMÖGLICHT
DAS PROJEKT, ALTERNATIVE
MOBILITÄTS- UND ENERGIEKONZEPTE
UMZUSETZEN“.
DIRK BRAUNE
GESCHÄFTSFÜHRER DER KREISBAUGESELLSCHAFT
Die neue Hangweide - Das Quartier mit Zukunft
AUSBLICK AUF EIN QUARTIER MIT WEITBLICK und Integrationskonzept soll für die
Menschen ein neues Miteinander ermög-
IM EINKLANG MIT NATUR UND UMWELT lichen.
DORFKERN
Im Februar 2020 hat die Kreisbaugesellschaft gemeinsam mit der Gemeinde Kernen und der LBBW Immobilien Kommunalentwick- Eingebettet in Felder, Weinberge und
lung GmbH das rund 7,7 Hektar große Areal „Hangweide“ in Kernen im Remstal für rund 16,5 Millionen Euro erworben. Bis vor Streuobstwiesen soll das Zukunftsquartier
einigen Jahren war hier die Diakonie Stetten angesiedelt. Nun ist auf dem Areal eine bauliche Neuordnung geplant. Entstehen soll Hangweide städtisches und dörfliches Le-
ein urbanes, inklusives Modellquartier für ca. 1200 Einwohner, das innovative Wohn- und Mobilitätsformen unter dem Motto der ben vereinen und adressiert sich dabei an
Nachhaltigkeit vereint. eine neue Dorfgemeinschaft, die sich zu
Nachhaltigkeit und Klimaschutz bekennt. In
Die neue Hangweide ist derzeit eine der Ressourcen und das Denken in Kreisläufen falt sind zwischen den Gebäuden großzü- Anlehnung an das traditionelle Dorf soll im
größten Entwicklungsflächen im Rems- den Grundgedanken des Konzepts. gige Freiräume vorgesehen. Zwischen den Zentrum rund um den Egelsee der Dorfplatz
Murr-Kreis. Entstehen soll dringend benö- Baufeldern ist ausreichend Platz für Flä- als zentraler Treffpunkt entstehen. Hier
tigter Wohnraum für den gesamten Land- ÖKOLOGIE UND MOBILITÄT chen zum urban gardening. Die Bewohne- werden später viele Orte der Begegnung,
kreis. Das Areal bietet zudem die Chance, Die Ziele eines nachhaltigen, klimascho- rinnen und Bewohner sollen Patenschaften wie beispielsweise ein Café mit Nahver-
Zukunftsthemen im Wohnungsbau im Ein- nenden und auch digital vernetzten Le- für diese Flächen übernehmen. sorgung, eine Bibliothek und Co-Working-
klang mit den Klimaschutzzielen des Rems- bens sollen von Beginn an Bestandteil Spaces, angesiedelt sein. Der Dorfkern soll
Murr-Kreises umzusetzen. Dazu zählen der Hangweide sein. Ganz im Sinne der ZUSAMMENLEBEN UND NACHBARSCHAFT schwerpunktmäßig von der gemeinwohlori-
innovative Mobilität, nachhaltige Energie- Modernität sollen in das Hangweidepro- Das Miteinander und generationenüber- entierten Wohnungswirtschaft bewirtschaf-
konzepte sowie soziale Aspekte. Die Bau- jekt viele innovative Ideen im Bereich greifende Zusammenleben sowie eine tet werden. Die Kreisbaugesellschaft plant
platzvergabe soll im Wettbewerbsverfahren Nachhaltigkeit und Klimaschutz einge- gelebte Inklusion stehen im Fokus der dort mehrere Gebäude, u.a. mit öffentlich
erfolgen. Über die Vergabe wird ein Projekt- bunden werden. So soll beispielsweise neuen Hangweide. Durch die Einbindung geförderten Mietwohnungen, langfristig in
beirat entscheiden. durch stark reduzierten Autoverkehr im des Anna-Kaiser-Komplexes sowie weitere den eigenen Wohnungsbestand aufzuneh-
Quartier und einen Mobilitätshub, in dem Wohnangebote für Menschen mit Behin- men. Die Investoren und Projektpartner
INNOVATIVE PLÄNE Lastenfahrräder oder E-Autos ausgeliehen derung entsteht ein inklusives Quartier. planen dazu eine gemeinsame Konzeptent-
Das planerische Konzept wurde im Rahmen werden können, ein integriertes Mobili- Mit Begegnungsstätten, öffentlich und wicklung.
eines städtebaulichen Wettbewerbs entwi- tätskonzept entstehen. Besonders erwäh- gemeinschaftlich genutzten Räumen ent-
ckelt. Ein Preisgericht hat sich im Oktober nenswert ist auch das innovative Energie- steht Raum für echte Gemeinschaft. Für KOOPERATION MIT DER IBA 27
2020 für den Siegerentwurf des Büros UTA und Wärmekonzept das entstehen soll. die Bewohnerinnen und Bewohner wird Mit der Internationalen Bauausstellung
Architekten und Stadtplaner (Stuttgart) mit Im Kontext der Wärmewende wird gerade es insbesondere im Dorfkern viele Begeg- StadtRegion Stuttgart (IBA´27) wurde eine
SIMA | BREER Landschaftsarchitektur (Win- untersucht, inwieweit Wasserstoff für die nungsmöglichkeiten geben. Neben dem Kooperationsvereinbarung unterzeichnet.
terthur) ausgesprochen. Der Entwurf unter Energiegewinnung genutzt werden kann. hohen Anteil an bezahlbarem Wohnraum Somit ist die Hangweide nun offiziell ein
dem Motto „Gemeinschaftlich Leben im Photovoltaikanlagen auf den Dächern wird auch die Unterbringung von Geflüch- IBA‘27- Projekt. Die Teilnahme an der IBA
Grünen“ konnte die Fachjury überzeugen. sollen für zusätzlichen Strom sorgen. Zur teten ein Baustein werden. Ein aktiv ge- bedeutet ein weiteres, besonderes Quali-
Hier bildete der nachhaltige Umgang mit Förderung der Biodiversität und Artenviel- staltetes soziales Quartiersmanagement tätslevel der Gebietsentwicklung.
18 19BAULAND UND STÄDTEBAU BAULAND UND STÄDTEBAU
„HAUS E“ IM SCHELMENHOLZ:
IN JEDER HINSICHT EIN GEWINN
Mit der Bebauung des Grundstücks Schie- stoff, welcher den Klimaschutzzielen des selbst produzierten Strom nutzen. Eine
fersee 19 + 21 soll nun das letzte Wohn- Landkreises und des Bundes dient. Photovoltaikanlage auf dem Dach sorgt für
gebäude auf dem Areal Winnenden-Schel- die Elektrizität. Betrieb und Bewirtschaf-
menholz entstehen. Die Realisierung des Die Unterkellerung (Tiefgarage und Keller- tung der Photovoltaikanlage übernehmen
Bauvorhabens „Haus E“ wird bis 2022 erfol- räume) und die Ausführung der Fahrstuhl- laut derzeitiger Planung die Stadtwerke
gen. Geplant sind 32 Mietwohnungen mit schächte erfolgen in Stahlbetonbauweise. Winnenden.
ebenso vielen Tiefgaragenstellplätzen. Die notwendigen Anforderungen an Themen
wie Brand- und Schallschutz werden daher Zur Wärmeversorgung ist ein Anschluss an
Im künftigen Neubau werden unterschied- auch in dieser Holzbauweise eingehalten. das Fernwärmenetz der Stadtwerke Win-
liche Größen von zwei, drei und vier Zim- nenden geplant.
mer-Wohnungen zur Verfügung stehen. Alle ENERGIEBILANZ IM PLUS
Wohnungen sollen über Fahrstühle barrie- Das künftige Wohngebäude wird auch WIRTSCHAFTLICH UND SOZIAL
refrei erreichbar sein. Auch ein Carsharing- durch seine außergewöhnlich hohe Ener- Die Grundstücke befinden sich im Eigen-
Angebot für die Bewohner ist geplant. gieeffizienz punkten. Die Errichtung im tum der Kreisbaugesellschaft. Aus wirt-
KfW-Standard-40 plus bedeutet, dass die schaftlicher Sicht ist die Umsetzung des
INNOVATIVE HOLZBAUWEISE Energieerzeugung aufgrund der nachhal- Bauvorhabens im Rahmen eines frei fi-
Eine weitere Besonderheit des Neubaus tigen Bauweise und guten Dämmung des nanzierten Wohnungsbaus ein wichtiger
wird seine innovative Holzbauweise sein. Gebäudes dessen Energieverbrauch über- Bestandteil der Strategie der Wohnraum-
Vorteil dabei ist, dass mit einem hohen steigt. förderung. Ein positiver Ertragsverlauf ist
Vorfertigungsgrad gearbeitet werden kann. von Anfang an gegeben und ermöglicht
Das spart Bauzeit und Platz auf der Baustel- Das lohnt sich für die Mieter. Denn sie ha- die Finanzierung der öffentlich geförder-
le. Zudem ist Holz ein regenerativer Bau- ben niedrige Energiekosten und können ten Mietwohnungen.
IBA 2027: Stadtregion Stuttgart Ansicht Ost
SO SIEHT DIE ZUKUNFT DES WOHNENS AUS
Wie leben, wohnen, arbeiten wir im digi- Kreis werden an vielen Standorten ideen- Gewerbeformen. In den neuen Quartieren
talen und globalen Zeitalter? Kernfragen reiche Projekte entstehen. Dazu kommen verschmelzen Wohnen, Arbeiten, Kultur
werden auch preisgünstiges Wohnen und auch welche aus dem Rems-Murr-Kreis. und Freizeit. „Die IBA‘27 feiert die Stadt“,
technische Innovationen beim Bauen so heißt es auf der Website der Interna-
sein. Die Internationale Bauausstellung Alle bei der IBA vorgestellten Projekte zei- tionalen Bauausstellung 2027 StadtRegion
2027 StadtRegion Stuttgart (IBA’27) liefert gen Möglichkeiten auf, wie urbanes Bauen, Stuttgart.
Antworten auf diese Frage. In mehreren Wohnen und Arbeiten künftig aussehen
Kommunen werden Ideen für größere können. Die sogenannten IBA’27-Quartiere Gesteuert wird die Bauausstellung vom
Bauvorhaben entwickelt. Eine Vielzahl sind besonders anspruchsvolle großflä- etwa zwanzigköpfigen Team der IBA 2027
innovativer Projekte sollen so bis 2027 in chige Stadtentwicklungsprojekte. Experi- StadtRegion Stuttgart. Erdgeschoss
der Region um Stuttgart entstehen und bei mentelle Bautechniken stehen ebenso im
der Internationalen Bauausstellung (IBA) Fokus wie neuartige Konzepte für Infra-
vorgestellt werden. Auch im Rems-Murr- struktur und Mobilität, neue Wohn- und https://www.iba27.de/
20 21BAULAND UND STÄDTEBAU BAULAND UND STÄDTEBAU
Mehrwert für die Mieter
WAIBLINGER KLINIKAREAL
BALD BEZUGSFERTIG -
40 GEFÖRDERTE MIETWOHNUNGEN DREI FRAGEN
PLUS GEMEINSCHAFTSRÄUME AN OBERBÜRGERMEISTER
Nachdem der Rems-Murr-Kreis das ehe- im Mietwohngebäude der Kreisbaugesell-
ANDREAS HESKY
malige Klinikareal in Waiblingen an seine schaft zusätzlich sechs Wohnungen, die Das Areal des früheren Waiblinger Kreiskrankenhauses ist ein ideales Bei-
Kreisbaugesellschaft verkauft hatte, wurde als Gäste-Appartements genutzt werden spiel für Innenentwicklung. Was bedeutet dieses Projekt für den Wohn-
dieses innerstädtische Gelände zu einem können. Außerdem befindet sich im Erd- standort Waiblingen?
modernen urbanen Wohngebiet mit rund geschoss direkt angrenzend an den Quar-
210 Wohnungen. Mehrere Wohnungsbauun- tiersplatz ein Gemeinschaftsraum. Dieser Die städtebauliche Neuordnung des Krankenhausareals ist ein Beispiel für
ternehmen teilen sich die Baufelder des Kli- kann für nachbarschaftliche Aktivitäten nachhaltige Stadtentwicklung, in dem eine brachgefallene innerstädtische
nikareals auf, so dass ein Vielfältiger Woh- genutzt werden. Damit hat die Kreisbauge- Fläche für eine verdichtete, flächenschonende innerstädtische Bebauung
nungsmix für Singles, Paare und Familien in sellschaft erstmals ein ebenso innovatives konsequent genutzt wurde. Auf dem Areal des ehemaligen Krankenhauses
unterschiedlichen Lebensphasen entsteht. wie experimentelles Konzept gestartet. konnte attraktiver Wohnraum für unterschiedliche Zielgruppen geschaffen
Der Geschäftsführer der Kreisbaugesell- werden. Die Fläche ist sehr gut an das Fuß- und Radwegenetz, den ÖPNV
Unter der Federführung der Kreisbaugesell- schaft, Dirk Braune, spricht von einem und ein leistungsfähiges Straßennetz angebunden.
schaft wurden hier rund 80 Wohnungen, wohldurchdachten Konzept zu flächenef-
darunter 40 öffentlich geförderte Mietwoh- fizientem Wohnen: „Der individuell bean- Am Rande der Innenstadt entstehen nicht nur 200 Wohnungen, sondern
nungen und eine viergruppige Kindertages- spruchte Wohnraum wird minimiert, was auch ein neues Quartier. Welche Besonderheiten zeichnet das Klinikareal mit
stätte errichtet. Bezugsfertig werden die zu geringeren Gesamtmieten führt und im Blick auf die Quartiersentwicklung aus?
Wohnungen voraussichtlich im Herbst 2021 Bedarfsfall um die genannten Flächen er-
und befinden sich damit im Zeitplan. Die gänzt werden kann“ Die innerstädtische Lage mit ihrer sehr guten verkehrlichen Anbindung für
öffentlich geförderten Mietwohnungen wer- unterschiedliche Verkehrsmittel entspricht der „Stadt der kurzen Wege“.
den an Mieterinnen und Mieter mit Wohn- Der Gemeinschaftsraum wird außerdem als Mit flankierenden Angeboten wie einer Kita und einer Spielplatzfläche sind
berechtigungsschein vermietet. Die Mieten Anlauf- und Begegnungsstelle im Quartier Grundlagen für ein attraktives, lebendiges Wohngebiet gelegt. Das Quartier
liegen 33 Prozent unter der ortsüblichen und für eine aktive Quartiersarbeit genutzt ist fußläufig nahe zur Innenstadt, zum Bürgerzentrum und Hallenbad ge-
Vergleichsmiete. werden. Ziel ist die Zusammenführung der legen. Auch das Naherholungsgebiet der Talaue befindet sich in direkter
im Quartier lebenden Menschen, die Schaf- Nähe. Die ergänzende Wohnbebauung und ein Justizzentrum werden die
Die Wohnungsgrößen orientieren sich da- fung eines „Wir“-Gefühls sowie die För- Attraktivität des Quartiers zusätzlich unterstreichen.
bei weitgehend an den Mindestgrößen des derung von Engagement, Integration und
Landeswohnraumförderprogramms. Durch Inklusion. Neben Wohnungen werden weiterhin auch Kita-Plätze dringend benötigt.
die Minimierung des individuell bean- Was bedeutet die viergruppige Kita für die junge Stadt in alten Mauern?
spruchten Wohnraums können die Mieten Erstmals in einem Quartier werden von der
zusätzlich gering gehalten werden. KREISBAUGRUPPE auch zwei Elektrofahr- Die Kinderzahlen in Waiblingen sind erfreulicherweise seit einigen Jahren
zeuge zur Verfügung gestellt. Die große gestiegen, nicht zuletzt durch Nachverdichtung im Innenbereich und at-
Um einen zusätzlichen Mehrwert für die Photovoltaik-Anlage auf den Dächern der traktive Baugebiete, bei denen Familien die Voraussetzungen für eine gute
Mieterinnen und Mieter der Kreisbauge- Gebäude erzeugt den hierfür benötigen Vereinbarkeit von Familie und Beruf vorfinden. Zur hohen Lebensqualität in
sellschaft sowie für die Bewohnerschaft Strom, weiterer Strom aus dieser Anlage Waiblingen tragen die familienfreundlichen Angebote mit einer qualitativ
im Quartier zu schaffen, befinden sich wird direkt im Haus verbraucht. und quantitativ umfangreichen wohnortnahen Kinderbetreuung bei - mit
langen Öffnungszeiten sowie auch Kleinkindbetreuung. In der neuen „Kita
auf der Linde“ können 60 Kinder über drei Jahren und zehn Kleinkinder mit
verlängerten Betreuungszeiten von durchgehend sechs und sieben Stunden
am Vormittag sowie ganztags bis 17.00 Uhr betreut werden. Auch Kombi-
nationen sind möglich. Die „Kita auf der Linde“ erweitert das vielfältige
Betreuungsangebot an städtischen, kirchlichen und betrieblichen Einrich-
tungen sowie freier Träger in der Stadt.
22 23IMMOBILIENDIENSTLEISTUNGEN IMMOBILIENDIENSTLEISTUNGEN
Neubauprojekt in Backnang
PARKDECK KÖNNTE
ZUM WOHNQUARTIER
WERDEN
Auf dem ehemaligen Klinikareal hat sich Schritt für
Schritt ein modernes, nahezu autofreies Stadtquartier
entwickelt, das Wohnen und medizinische Versorgung
vereint. Mit der Sanierung und der anschließenden
Überbauung der Parkierungsanlage am Eingang des
Areals soll nun der Schlusstein gesetzt werden.
Aufgrund der vorhandenen Schäden sowie im Hin-
blick auf das autofreie Konzept im Quartier ist eine
Sanierung der Parkierungsanlage unumgänglich. Der
Landkreis unterstützt dieses Vorhaben mit einer Kapi-
talspritze von insgesamt 4 Millionen Euro. Ohne diese
finanzielle Unterstützung wäre die Sanierung nicht zu
bewältigen. Gleichzeitig wird die Chance genutzt, um
ein modernes Mobilitätskonzept in der Parkgarage zu
integrieren. Die bestehenden PKW-Ladesäulen werden
erweitert, ergänzt um überdachte und eingehauste
Fahrradabstellplätze mit Ladesäulen für Pedelecs. In
Zusammenarbeit mit den regionalen Stadtwerken soll
ein Car-Sharing Angebot entstehen.
Durch die konstruktive Grundsanierung der Parkie-
rungsanlage ist es möglich, die Einrichtung mit einer
Überdeckelung zu versehen und diese mit insgesamt
48 öffentlich geförderten und dringend benötigten
Mietwohnungen zu überbauen. Die Kreisbaugesell-
schaft plant die dreigeschossige Wohnanlage in Holz-
modulbauweise zu errichten und an Haushalte mit
Wohnberechtigungsschein zu vermieten. Die Mietprei-
se werden nach dem Landeswohnraumförderprogramm
33 Prozent unter der ortsüblichen Vergleichsmiete
liegen. Sowohl die Parkierungsanlage als auch die
Wohnbebauung sollen durch zwei Aufzugsanlagen und
ein Rampenbauwerk barrierefrei erschlossen werden.
Im Sinne des Flächenrecyclings könnte eine ökolo-
gische Brachfläche sinnvoll und innovativ überbaut
werden. In den Innenhöfen sollen Grünflächen ent-
stehen. Eine Photovoltaikanlage auf den Dächern soll
die ökologische Bilanz abrunden.
Die Entwicklung des Quartiers erfolgte in enger Zu-
sammenarbeit zwischen dem Rems-Murr-Kreis, der
Stadt Backnang und der KREISBAUGRUPPE. Die Wohn-
bebauung soll im Herbst 2023 fertiggestellt werden.
24 25IMMOBILIENDIENSTLEISTUNGEN IMMOBILIENDIENSTLEISTUNGEN
DIGITALISIERUNG UND E-MOBILITÄT
AUF DEM VORMARSCH
Digitalisierung bei Schulen und Liegenschaften: zahl an Ladesäulen innerhalb des Kreisgebiets
Bereits in den letzten Jahren wurde bei den von geschaffen. Er wurde um Elektroautos, Pedelecs
der RMIM bewirtschafteten Liegenschaften die und Elektro-Roller erweitert. Die Mitarbeitenden
Digitalisierung vorangetrieben. Nach der digitalen können ganz einfach über ein EDV-System ein
Ausstattung der beruflichen Schulzentren, liegt Auto buchen, an einem Terminal den Schlüssel
der Fokus nun auf den Sonderschulzentren. abholen und losfahren. Es stehen insgesamt 18
Pedelecs für Kurzstrecken, sechs E-Roller für
So erfolgte im Jahr 2020 die Glasfaser-Anbindung Kurz- und Mittelstrecken, 20 E-Autos und Autos
des Sonderschulzentrums in Schorndorf. Für die mit alternativen Antriebsformen für Mittelstre-
anderen Sonderschulzentren bestehen derzeit cken zur Verfügung.
schon konkrete Ausbaupläne bzw. werden Pla-
nungen mit den entsprechenden Anbietern kon- E-MOBILITÄT IN DEN LIEGENSCHAFTEN:
kretisiert. Bei den künftigen Sanierungskonzepten der KREIS-
BAUGRUPPE werden neben den energetischen
Weiter geht es dann mit den Wohngebäuden der Maßnahmen und der Schaffung von Barrierefrei-
KREISBAUGRUPPE. Bei Neubauten soll ab sofort heit verstärkt auch die Themen Digitalisierung
ein Glasfaseranschluss in die Gebäude gelegt wer- und E-Mobilität aufgenommen. Im Wohnungsbe-
den. In den nächsten Jahren sollen dann auch die stand der KREISBAUGRUPPE werden zudem die
Bestandsgebäude davon profitieren. Grundlagen für eine zukunftstaugliche Ladeinfra-
struktur geschaffen. Bei Neubauten generell und
E-MOBILITÄT BEIM KREISEIGENEN FUHRPARK: bei Bestandsbauten kann entsprechend nachge-
Auf dem Weg zu einem klimaneutralen Betrieb rüstet werden. Parallel dazu werden derzeit dazu
der kreiseigenen Liegenschaften spielt die E-Mo- auch Betreiberkonzepte mit den kreisansässigen
bilität ebenfalls eine entscheidende Rolle. Die Stadtwerken erstellt bzw. geprüft, die dann den
RMIM hat die Voraussetzung für den Ausbau Bewohnern gegen ein entsprechendes Entgelt
der E-Mobilität mit dem Bereitstellen einer Viel- Elektrofahrzeuge zur Verfügung stellen.
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