Schulbehörde der Landeshauptstadt - AAD Fondsdiscount
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WERBEPROSPEKT
S TAND 1 4. 07 . 2 021
IMMOBILIENINVESTMENT
Schulbehörde
der Landeshauptstadt
HANNOVER – LANDESHAUPTSTADT NIEDERSACHSEN
WA R NHIN W EIS
Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust
des eingesetzten Vermögens führen.
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” IMPR E S S IONE N E X P OSÉ SEI T E 02
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” DA S OB JE K T
Absicherung gegen Inflation
INDEXMIET VERTR AG ALS AUSGLEICH
'LHΖQȵDWLRQVWHLJWXQGYLHOH$QOHJHUIUDJHQVLFKZLHGLHVHEHLΖPPRELOLHQLQYHVWLWLRQHQDEJHIDQJHQZHUGHQNDQQ
Eine gute Möglichkeit ist die Investition in Immobilien mit einem Indexmietvertrag. Bei diesem orientiert sich die
zukünftige Miete am Verbraucherpreisindex für private Haushalte1GDKHUGHU=XVDW]ΖQGH['LHVHU=XVDW]ZLUG
DXFK:HUWVLFKHUXQJVNODXVHO3UHLVNODXVHORGHU*OHLWNODXVHO2 genannt.
Bei dem Indexmietvertrag orientiert sich die zukünftige Miete am amtlichen Verbraucherpreisindex für private
+DXVKDOWHDOVRGHUVRJHQDQQWHQΖQȵDWLRQVUDWH'XUFKGLHVH.RSSHOXQJGHV0LHWYHUWUDJHVDQGHQΖQGH[VWHLJWGLH
0LHWHLQJOHLFKHP0D¡HZLHGLHΖQȵDWLRQVUDWH'LHVH9HUHLQEDUXQJZLUGPHLVWHQVEHL*HZHUEHLPPRELOLHQDQJH-
ZDQGWXQGEH]LHKWVLFKUHLQDXIGLHYHUHLQEDUWH*UXQGPLHWHXQGVFKOLH¡W%HWULHEVXQG1HEHQNRVWHQQLFKWHLQ2
'DPLWLVWGHUΖQGH[PLHWYHUWUDJHLQJXWHVΖQVWUXPHQWXPΖPPRELOLHQLQYHVWLWLRQHQJHJHQGLHVWHLJHQGHΖQȵDWLRQ
abzusichern. Das Anlageobjekt "Schulbehörde der Landeshauptstadt” ist mit solch einem Mietvertrag ausgestat-
tet.
KWWSV UDWJHEHULPPRZHOWGHDLQGH[PLHWYHUWUDJZHQQGLHLQȵDWLRQGLHPLHWHLQGLHKRHKHWUHLEWKWPO
1.
2.
https://www.immoexperten.de/ratgeber/artikel/wertsicherungsklausel-im-gewerbemietvertrag/
E X P OSÉ SEI T E 03
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” ÜB E R S ICH T
Das Objekt in Kürze
BRÜDERSTR ASSE 6, 30159 HANNOVER
IN Z AHLEN HIGHLIGHT S
Erwartete =
HQWUDOH/DJHLQGHUΖQQHQVWDGWYRQ+DQQRYHU
Ausschüttungsrendite
(10-Jahres-Durchschnitt)
Langfristig zu 100% an die Landeshauptstadt Hannover vermietet
CA. 4,0 % Etablierter Behördenstandort
P. A .1
ΖPPRELOLHEHȴQGHWVLFKLQ¦X¡HUVWJHSȵHJWHPXQGLQVWDQGJHKDOWHQHQ=XVWDQG
Erwartete
Ausschüttungsrendite
Hohes Entwicklungspotential der bestehenden Miete
(1. volles Jahr)
CA. 3,4 % =XV¦W]OLFKH:HUWVWHLJHUXQJGXUFK(QWZLFNOXQJHLQHV6WDGWTXDUWLHUVLP8PIHOG
P. A . 1
1LHGULJH9HUZDOWXQJVNRVWHQGXUFK.RVWHQSDXVFKDOH
Erwartete
*HVDPWUHQGLWH
CA. 5,0 % PROGNOS TIZIERTE JAHRESRECHNUNG 1
P. A . 2
(KUR Z VER SION, 10 - JAHRES - DURCHSCHNIT T )
=LQVWHUPLQ
31. OK TOBER
1.
2 021 E INN A HME N / AU S G A B E N C A . /€ P. A .
1. 1( 7 720Ζ( 7 (Ζ11 $ +0(1 ɋȜ
Laufzeit 3
2. ZINSZ A HLUNGEN ɋȜ
3.
FLE XIBEL
3. INS TA NDH A LT UNG + M A N AGEMEN T ɋȜ
HANDELBAR 3
E RGE B NI S DE R IMMOB ILIE ɋȜ
(M A X . 10 J A HR E )
2. T ILGUNGSZ A HLUNGEN (1,0 %) ɋȜ
IMMOBILIE
4. AU S S CHÜ T T UNG ɋȜ
Investmentart
ANLEIHE
2. 4.
( TOK ENBA SIER T ) 1
Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige
Wertentwicklung.
2
Verkehrswert Die erwartete Gesamtrendite berücksichtigt sowohl die
OW*XWDFKWHQ Mietausschüttungen als auch den Verkaufserlös am Ende der
Laufzeit.
6,1 MIO. €
3
'LH$QOHLKHLVWEHL.DXȴQWHUHVVHHLQHV'ULWWHQȵH[LEHO¾EHUGHQ
Handelsplatz handelbar. Sollten Sie die Anleihe nicht
vor Ablauf veräußern, beträgt die Laufzeit 10 Jahre. BANK ANLEGER
vrs. Nutzen-Lasten-Wechsel:
15.08.2021
E X P OSÉ SEI T E 0 4
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” IMMOBILIE
Immobilie
VERWALTUNGSGEBÄUDE MIT FASSADE 2012 VOLLSTÄNDIG ERNEUERT
AUSGEBAUTEM DACHGESCHOSS
ETABLIERTER ZENTR ALE LAGE IN DER
BEHÖRDENSTANDORT HANNOVER ANER INNENSTADT
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein mehrgeschossiges FAK TEN
9HUZDOWXQJVJHE¦XGHGDV JHEDXWXQGQDFKGHP
.ULHJZLHGHUHUULFKWHWZXUGH V ERWA LT UNGSGEB ÄUDE
GE S A M T F L ÄCHE 2. 35 0 M 2
'DV*HE¦XGHZXUGH]XGHPVHLWODXIHQGVDQLHUW K AUF PR EIS O. NK 6 .0 0 0.0 0 0 €
8PEDXGHV(UGJHVFKRVVHV$XVEDXGHV'DFKJHVFKRVVHV NE T TOK AUF PR EISFA K TOR 23-fach
VRZLH(UULFKWXQJHLQHUQHXHQ)DVVDGH'DPLWEHȴQGHW EINHEI T EN (BÜRO) 1
sich das Objekt technisch und baulich in einem alters- B AUJ A HR 1910
EHGLQJWHQDEHUDQJHPHVVHQJXWHQ=XVWDQGLQQHQ
S A NIERUNG 2012
wie außen.
E X P OSÉ SEI T E 05
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” MIETER
Mietsituation
A A A-MIETER: SCHULBEHÖRDE DER FLÄCHE ZU 100 % VERMIETET
LANDESHAUPTSTADT HANNOVER
AKTUELLE MIETE LIEGT CA. 22 % LANGFRISTIGER INDEXMIETVERTR AG
UNTERHALB DER MARKTMIETE MIT AUTOMATISCHER VERLÄNGERUNG
100 % MIE T EINN A HMEN MARK T SITUATION IN HANNOVER
S TA DT H A NNOV ER In dieser Lage in Hannover liegt die durchschnittliche
(2 6 6 . 5 6 9 € / J A HR) 1HWWRNDOWPLHWHI¾U%¾URȵ¦FKHQLQYHUJOHLFKEDUHU4XDOLW¦W
XQG$XVVWDWWXQJODXW9HUNHKUVZHUWJXWDFKWHUEHL
€/m2. Die Büroräume in dieser Immobilie sind zurzeit zu
HLQHP0LHWSUHLVYRQGXUFKVFKQLWWOLFK ȜP2 vermietet.
Damit liegen die Mieten unter dem Marktniveau und
MIE T-
EINN A HMEN
bieten noch weiteres Steigerungspotential. Denn der Stand-
ort liegt in guter zentraler Lage und wird durch die an-
grenzende Entwicklung in den nächsten Jahren noch
weiter aufgewertet.
MIE T SITUATION
Die Immobilie ist aktuell an die Schulbehörde der
Landeshauptstadt Niedersachsens vermietet. Dieser
VWDUNH0LHWHULVWHLQ$$$0LHWHUGHUVLFKGXUFKHLQHHUVW
klassige Bonität auszeichnet. Die Schulbehörde belegt
DNWXHOOGHU)O¦FKHXQGLVWVHLWDQIDQJ GXUFK
gehend Mieterin dieses Objekts. Der bestehende Miet-
vertrag ist bis zum 31.12.2026 datiert und verlängert
VLFKRKQH.¾QGLJXQJYRQHLQHUGHUEHLGHQ3DUWHLHQXP
weitere fünf Jahre.
Die unter dem Marktdurchschnitt liegende Miete bietet
ein hohes Steigerungspotenzial – besonders im Hinblick
DXIGLHJHULQJH/HHUVWDQGVTXRWH+DQQRYHUVXQGGLH
zukünftige Entwicklung dieses Quartiers.
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IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” PRÜFUNG
Externe Prüfung
KEINE BESONDEREN RISIKEN GUTER INSTANDHALTUNGSZUSTAND
E X TERNE PRÜFUNG DURCH DEKR A VERKEHR S WERT: 7.7 3 0.0 0 0 €
GU T E R GE S A MÜBER
VERKEHRSWERT T ZU S TA ND FE S T-
K AUFPREIS GUTER EINK AUFSPREIS
LANGFRISTIG UNTERHALB
POSITIVE PERSPEKTIVE
GES TELLT DESDAS
FÜR VERKEHR
OBJEKTS WERT S
Die Immobilie wurden von der Emittentin und externen
Fachleuten vor Ort eingehend begutachtet.
WIT TE PROJEK TMANAGEMENT GMBH
'LH:LWWH3URMHNWPDQDJHPHQW*PE+KDWHLQHWHFKQL-
sche Analyse der Immobilie durchgeführt und in den
%HUHLFKHQ%DXZHUNWHFKQLVFKH*HE¦XGHDXVU¾VWXQJ
%UDQGVFKXW]XQG*HE¦XGHVFKDGVWRHNHLQHEHVRQ-
deren Risiken Risiken festgestellt.
WITTE PROJEKTMANAGEMENT GMBH
Die Witte Projektmanagement GmbH bietet
DOVLQKDEHUJHI¾KUWHV8QWHUQHKPHQEXQGHVZHLW
3URMHNWPDQDJHPHQWXQGWHFKQLVFKZLUWVFKDIWOLFKH
Beratungs- und Managementleistungen. Dabei
umfasst das Leistungsspektrum unter anderem VERKEHR S WERTGUTACHTEN
den Tätigkeitsschwerpunkt der technischen Due Im Rahmen des Ankaufsprozesses des Bestandsobjektes
Diligence. hat Exporo ein unabhängiges Verkehrswertgutachten
I¾UGLHΖPPRELOLHEHDXIWUDJW'HU*XWDFKWHUKDWGLH
Immobilie vor Ort besichtigt und den Immobilienmarkt
LQ+DQQRYHUXQWHUVXFKWXPQDFK9RUJDEHQGHUGHXW
schen Wertermittlungsverordnung den Verkehrswert der
Immobilie zu ermitteln. Für die Wertermittlung sind ins-
EHVRQGHUHGLHDNWXHOOH0LHWVLWXDWLRQGLH]XHUZDUWHQGHQ
Einkünfte aus den Mieten sowie das lokale Marktgesche-
hen bei Transaktion maßgeblich.
Bei dem Bestandsobjekt „Schulbehörde der Landes-
hauptstadt“ kommt der Gutachter über das
Ertragswertverfahren zu dem Gesamtergebnis,
dass der Verkehrswert bei ca. 6,1 Mio. € liegt.
E X P OSÉ SEI T E 07
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” S TA ND OR T
Makrolage
HANNOVER IST DIE GRÖSSTE UND ZENTR ALITÄTSINDEX ÜBER
WICHTIGSTE STADT IN NIEDERSACHSEN DURCHSCHNITT DER BRD
SITZ BÖRSENNOTIERTER KULTURELLES UND POLITISCHES
UNTERNEHMEN ZENTRUM DES BUNDESLANDES
+DQQRYHULVWGLH+DXSWVWDGW1LHGHUVDFKVHQVGDVPLW
einer Fläche von 47.600 km2 das zweitgrößte Bundes-
ODQGKLQWHU%D\HUQLVW0LW (LQZRK-
nern zählt sie zu den 15 einwohnerreichsten Städten
Deutschlands. Mit elf Hochschulen und > 50.000
Studierenden ist die Stadt der bedeutendste Bildungs-
und Forschungsstandort der Region.
H A NNOV ER
In und bei Hannover kreuzen sich wichtige Schienen-
und Straßenwege der Nord-Süd- und Ost-West-Rich-
WXQJGHU+DXSWEDKQKRIXQGGHU)OXJKDIHQJHK¸UHQ
jeweils zu den Top 10 in Deutschland. Über den Mittel-
landkanal ist die Stadt mit mehreren Häfen an das
%LQQHQVFKLIDKUWVQHW]DQJHEXQGHQ$OVSURVSHULHUHQ-
GHV=HQWUXPSURȴWLHUW+DQQRYHUYRQGLHVHU]HQWUDOHQ
/DJH ZLFKWLJH'$;.RQ]HUQHZLH&RQWLQHQWDO9RONVZDJHQ1XW]IDKU]HXJHRGHUDXFK1RUG/%XQG9+99HUVLFKHUXQJHQ
haben hier Ihren Sitz. Hannover ist eine überregional bedeutende Einkaufsstadt wie Einzelhandelszentralitäts-
NHQQ]LHUYRQ 'HXWVFKODQG ]HLJW
HANNOVER
(Niedersachsen)
53 4.0 49 (2020)
Einwohner
7,5 % (2020)
$UEHLWVORVHQTXRWH
124,4 (DEUTSCHLAND = 100)
=HQWUDOLW¦WVNHQQ]LHU
Foto: Adobestock,js
E X P OSÉ 6(Ζ 7 ( 
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” S TA ND OR T
Mikrolage
LANDESNAHVERKEHRS-
GESELLSCHAFT POLIZEI
DIREKTION
HAUPTBAHNHOF
BÄCKER-INNUNG
HANNOVER
SOZIALVERBAND
HANNOVER
SCHULBEHÖRDE SUBMISSIONSSTELLE DER
STADT HANNOVER 1
STABSSTELLE DER
BEAUFTRAGTEN FÜR
SEXUELLE UND
GESCHLECHTLICHE
VIELFALT 2
DAS VIERTEL NAHVERSORGUNG NACHBARSCHAFT VERKEHRS -
ANBINDUNGEN
Das Objekt liegt in Han- ΖQIX¡O¦XȴJHU1¦KH Die Nachbarschaft ist Mit dem Hauptbahnhof
nover in unmittelbarer EHȴQGHWVLFKGLH(UQVW$X- geprägt von zahlreichen ist der Stadtteil sehr gut
Nähe zum Hauptbahn- JXVW*DOHULHHLQEin- Einkaufsmöglichkeiten, an das regionale und
hof*HJHQ¾EHULVWGDV kaufszentrum mit 150 Bars und verschie- überregionale Bahn-
6WDGWTXDUWLHU*RVHULHGH GeschäftenGLHQLFKW densten Restaurants. netz und an den ÖPNV
JHSODQWI¾UGDVHLQ nur den täglichen Bedarf Durch die unmittelbare angebunden. Über Bun-
HKHPDOLJHV3RVWEDQN*H- decken. Darüber hinaus Nähe zum Hauptbahnhof GHVVWUD¡HQGLHGXUFK
bäude umgestaltet wird. gibt es im ganzen Viertel ist das Viertel sehr belebt GLH6WDGWI¾KUHQHUUHLFKW
Dies wird den Standort YHUWHLOW*HVFK¦IWHI¾UMHGHQ und beliebt. man schnell Anschluss-
zukünftig noch weiter Bedarf. stellen der Bundesauto-
aufwerten. bahn.
1
$OV6HUYLFHGHU/DQGHVKDXSWVWDGW+DQQRYHUYHU¸HQWOLFKWGLH=HQWUDOH6XEPLVVLRQDOOH%HNDQQWPDFKXQJHQ]XDNWXHOOHQ$XVVFKUHLEXQJHQ
I¾U%DXVRZLH'LHQVWXQG/LHIHUOHLVWXQJHQ
2
So hat die Landeshauptstadt Hannover als eine der ersten Städte in Deutschland 2002 den Grundstein für die heutige Stabsstelle der
%HDXIWUDJWHQI¾UVH[XHOOHXQGJHVFKOHFKWOLFKH9LHOIDOWȂRGHUNXU] /6%7Ζ4%HDXIWUDJWHQȂJHOHJW
'LHb=HQWUDOH6XEPLVVLRQVVWHOOHLVWHLQH6HUYLFHVWHOOHI¾UGLHJHVDPWH9HUZDOWXQJ6LHZLFNHOWXDQDWLRQDOHXQGHXURSDZHLWH9HUJDEHYHUIDK-
UHQ¾EHU/LHIHU'LHQVWXQG%DXOHLVWXQJHQREHUKDOEEHVWLPPWHU:HUWJUHQ]HQDE'LH=6I¾KUWGDEHLV¦PWOLFKH9HUIDKUHQVVFKULWWHYRQGHU
Einleitung der Vergabeverfahren über die Submission der Angebote bis hin zur formellen und rechnerischen Prüfung der Angebote durch.
$X¡HUGHPSȵHJWXQGHQWZLFNHOWVLHGLHVW¦GWLVFKHQYHUJDEHUHFKWOLFKHQ5DKPHQEHVWLPPXQJHQEHU¦WGLH)DFK¦PWHULQYHUJDEHUHFKWOLFKHQ
$QJHOHJHQKHLWHQXQGGLHQWPLWLKUHU$UEHLWGHULQWHUQHQ4XDOLW¦WVVLFKHUXQJVRZLHGHU.RUUXSWLRQVSU¦YHQWLRQ
E X P OSÉ 6(Ζ 7 ( 
IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” K E NN Z A HLE N
Kennzahlen
GESAMTPROJEKTKOSTEN: ERSTE AUSSCHÜTTUNG:
CA. 7,32 MIO. € 31. OKTOBER 2021
ERW. AUSSCHÜTTUNGSRENDITE VON ERW. GESAMTRENDITE
CA. 4,0 % P.A. 5,00 % P.A.
INVES TITIONSKOS TEN
. $8)35 ( Ζ 6Ζ002% Ζ/Ζ(21. ɋȜ
. $8)1( % ( 1.26 7 ( 1 ɋȜ
*UXQGHUZHUEVWHXHU ɋ€
Notarkosten ɋ€
ca. 7.324.514 € Maklergebühren ɋ€
Strukturierungskosten ɋȜ
(3URVSHNWNRVWHQ0DUNHWLQJ'XH'LOLJHQFH H[WHUQ =DKOVWHOOH6WHXHU
GE S A M T PROJE K T- EHUDWHU7UHXK¦QGHU6RXUFLQJXQG9HUWULHEVSURYLVLRQ
KOS T E N
925 )Ζ1 $ 1 = Ζ( 581* 6 .26 7 ( 1 ɋȜ
LIQUIDITÄTSRÜCKL AGE 5 0 1. 9 6 6 €
FINANZIERUNG
FD ɋȜ & $ ɋȜ
Investmentkapital (Anleger) Fremdkapital-Darlehen (Bank)
L AUFENDE AUSSCHÜT TUNG
'LH0LHW¾EHUVFK¾VVHZHUGHQTXDUWDOVZHLVHDQGLH$QOHJHUDXVJHVFK¾WWHW'DEHLZHUGHQGLHWDWV¦FKOLFKJHQHULHUWHQ
Überschüsse ausgeschüttet. Ende Oktober 2021 erfolgt die erste Ausschüttung. Für das erste Jahr ist eine Ren-
dite von ca. SDSURJQRVWL]LHUW6ROOWHQGLHWDWV¦FKOLFKHQ.RVWHQQLHGULJHUK¸KHUOLHJHQDOVGLH3URJQRVHE]ZGLH
(LQQDKPHQK¸KHUQLHGULJHUDOVSURJQRVWL]LHUWZHUGHQDXFKHQWVSUHFKHQGK¸KHUHQLHGULJHUH%HWU¦JHDXVJHVFK¾WWHW
1. Ausschüttung 2. Ausschüttung 3. Ausschüttung 4. Ausschüttung
0,85 % 0,85 % 0,85 % 0,85 %
31. OK TOB E R 31. J A NUA R 3 0 . A PR IL 31. JULI
2021 2022 2022 2022
E X P OSÉ SEI T E 10IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” K E NN Z A HLE N
PROGNOS TIZIERTE JAHRESRECHNUNG UND WERT S TEIGERUNG
$XI*UXQGODJHHLQHU%HVWDQGVODXI]HLWYRQ]HKQ-DKUHQVLQGV¦PWOLFKH.RVWHQGLHI¾U
GHQ.DXIGLH(PLVVLRQXQGGLH%HZLUWVFKDIWXQJDQIDOOHQEHUHFKQHWZRUGHQ'LHVH
.HQQ]DKOHQEHLQKDOWHQEHUHLWV3XHUI¾UΖQVWDQGKDOWXQJVNRVWHQXQGQLFKWXPODJHI¦KLJH
.RVWHQ'LH1HWWRPLHWHLQQDKPHQVHKHQ¾EHUGLH/DXI]HLWGHU]HKQ-DKUHHLQH
Erhöhung im marktüblichen Rahmen vor.
PROGNOSTIZIERTE JAHRESRECHNUNG 1 (10-Jahres-Durchschnitt)
E INN A HME N / AU S G A B E N
NE T TOMIE T EIN A HMEN 29 0.9 0 6 €
KOS T EN DER Z W ECKGE SEL L SCH A F T C A . - 11. 375 €
Davon Steuerberater - 3.927 €
Davon Sicherheitentreuhänder HMCS SICHERHEITENTREUHAND GMBH -3.725 €
NE T TOK AUF -
Davon Anlegerbetreuung - 2.661 € PR E I SFA K TOR
S T R AT. IMMOB IL IEN V ERWA LT UNG - 21.171 €
H AUS V ERWA LT UNG - 87 3 €
Der Einkaufsfaktor
beschreibt das Verhält-
ZINSZ A HLUNGEN (1, 4 %) - 47.782 €
QLVYRP.DXISUHLVGHU
INS TA NDH A LT UNGSKOS T EN (LT. PL A N) - 21. 818 €
Immobilie zu den jähr-
E RGE B NI S DE R IMMOB ILIE 18 7. 8 8 7 €
lichen Nettomietein-
K A PI TA L R ENDI T E (Ergebnis der Immobilie / Anleihenvolumen) ɋ
nahmen. Je höher der
T ILGUNGSZ A HLUNGEN (1,0 %) - 38 .618 € )DNWRUGHVWRJHULQJHU
AU S S CHÜ T T UNG 14 9. 2 6 9 € die Rendite.
AUSSCHÜ T T UNGSR ENDI T E ( AUSSCHÜ T T UNG / A NL EIHEN VOLUMEN) 4 ,01 %
NE T TOV ER K AUFS -
PR E I SFA K TOR
PROGNOSTIZIERTE WERTSTEIGERUNG 0LHWVWHLJHUXQJ SD9HUNDXIVIDNWRU 1 Der erwartete Ver-
kaufsfaktor beschreibt
das Verhältnis des
NACH 10 JAHREN
erwarteten Verkaufs-
:(5 7 '(5 Ζ002%Ζ/Ζ( ɋ Ȝ preises der Immobilie
E R WA R T E T E G E S A M T R E N D I T E 2 (Laufende Ausschüttung & Verkaufserlös) ɋ in zehn Jahren im
Verhältnis zu den
1
Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung. jährlichen Nettomiet-
2
Die erwartete Gesamtrendite beinhaltet sowohl die regelmäßigen Ausschüttungen aus Mietüberschüssen als auch den
Erlös aus dem Verkauf der Immobilie am Ende der Laufzeit.
einnahmen. Auf dieser
*UXQGODJHZLUGGLH
HUZDUWHWH*HVDPW
rendite berechnet.
E X P OSÉ SEI T E 11IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ” S Z E N A R IE N
Szenarien
8PΖKQHQ]XYHUGHXWOLFKHQZHOFKH0¸JOLFKNHLWHQHLQ DQGHU:HUWHQWZLFNOXQJYHUDQVFKDXOLFKW=XGHP
Investment in die Bestandsimmobilie „Schulbehörde YHUGHXWOLFKWGLH]ZHLWH*UDILNZLH6LHDOV$QOHJHU
GHU/DQGHVKDXSWVWDGWȋELHWHWKDEHQZLU5HQGLWH über die Tilgung des Bankdarlehens und die mögliche
6]HQDULHQEHUHFKQHWXQGDXI*UXQGODJHGHV%DVLV Wertsteigerung der Immobilie langfristig von der Wert-
szenarios den Anteil der Exporo Bestand-Anleger HQWZLFNOXQJSURȴWLHUHQ
RENDITE S ZENARIEN 1 RENDITE S ZENARIEN
(Nach 10 Jahren bei 10.000 € Anlagesumme)
Mögliche Wertentwick-
3HVVLPLVWLVFK 10-Jahres-Schnitt Optimistisch lungen Ihres Investments
25.000 €
2 0 . 59 2 €
abhängig von der Wert-
20.000 € entwicklung der Immobilie
15 .12 7 € bei laufenden Aus-
15.000 € schüttungen entsprechend
8 .10 3 € GHU3URJQRVH
10.000 €
5.000 €
0
$EZHLFKXQJ 10-Jahres-Schnitt + 30 % Abweichung
Anlagesumme Lfd. Ausschüttung Anteil Wertentwicklung
WERTENT WICKLUNG
WERTENT WICKLUNG DER IMMOBILIEN DER IMMOBILIE
*HVDPWZHUWDXI*UXQGODJH%DVLVV]HQDULR
Durch die allgemeine Ent-
wicklung des Immobilien-
markts und die Realisie-
rung von Mietpotentialen
WERT- ZLUGHUZDUWHWGDVVGHU
ENTWICKLUNG Immobilienwert über die
Laufzeit steigt.
ANLEGER
Die Tilgung reduziert die
BANK- Restschuld zum Ende
TILGUNG
DARLEHEN GHU/DXI]HLWVRGDVVYRP
Verkaufserlös mehr an
OBJEKT HEUTE OBJEKT ZUKÜNFTIG die Anleger ausgeschüttet
werden kann.
1
Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für die künftige Wertentwicklung.
E X P OSÉ SEI T E 12IMMOB IL IENIN V E S T MEN T „SCHUL B EHÖR DE DER L A NDE SH AUP T S TA DT ”
Keine Chancen ohne Risiken
0LWGHPQHXHQΖPPRELOLHQLQYHVWPHQWKDEHQ6LHGLH0¸JOLFKNHLWZLHHLQ(LJHQW¾PHU
YRQGHQODXIHQGHQ0LHWHLQQDKPHQVRZLHGHPΖPPRELOLHQZHUWVHOEVW]XSURȴWLHUHQ
6LHLQYHVWLHUHQΖKU*HOGLQHLQDWWUDNWLYHV%HVWDQGVREMHNWXQGSDUWL]LSLHUHQZLHHLQ
(LJHQW¾PHUDQUHJHOP¦¡LJHQ=LQV]DKOXQJHQDXIΖKU.RQWRGLHYRQGHQ0LHWHUO¸VHQ
der Immobilien abhängig sind.
CHANCEN RISIKEN
Quartalsweise Mietüberschuss-Auszahlungen und Zusätzliche Kosten (z.B. Instandhaltung) können
attraktive Renditeaussicht von 4,0 % pro Jahr. sich negativ auf die Renditeausschüttung auswirken.
Eine Wertsteigerung der Immobilie ist nicht
Zusätzliche Teilhabe an 80 % der Wertentwick-
garantiert. Auch ein Wertverlust der Immobilie
lung der Immobilie.
ist möglich.
Erwartete Gesamtrendite durch Mietausschüt- Der wirtschaftliche Erfolg kann nicht vorhergesehen
tungen und Verkaufsgewinnbeteiligung von 5,0 % werden. Auszahlungen können niedriger als geplant
pro Jahr. ausfallen.
Hohe Transparenz über Finanzkennzahlen sowie Mehr Transparenz ist kein Kriterium für eine
einmalige und laufende Kosten. höhere Sicherheit.
-
Treuhänder überwacht, kontrolliert und hält
rangigen Sicherheiten ist das Investment mit
nachrangige Sicherheiten für die Anleger.
Risiken verbunden.
Investitionsform ist eine Anleihe (tokenbasierte
Schuldverschreibung), die in Form eines Tokens Diese für die Investition genutzte Infrastruktur
auf Blockchain verwahrt wird. Diese Infrastruktur ist neu und bisher in Deutschland wenig verver-
bieten mittelfristig große Vorteile in Transaktions- breitet. Hieraus resultieren technologische und
geschwindigkeitnund Kostenreduktion. regulatorische Risiken.
SIEHE HIER ZU AUCH DIE WICHTIGEN RISIKOHINWEISE
IN DEN ANGEBOT SUNTERL AGEN.
E X P OSÉ SEI T E 13E XPORO BES TAND 4 0 GMBH
$P6DQGWRUNDL_'+DPEXUJ_7HO _(0DLOLU#H[SRURGH
WARNHINWEIS
'LHΖQIRUPDWLRQHQKDEHQDXVVFKOLH¡OLFKZHUEOLFKHQ&KDUDNWHU'LH(PLWWHQWLQZHLVWGHXWOLFKGDUDXIKLQ
dass zur Beurteilung der nachrangigen tokenbasierten Anleihe mit vorinsolvenzrechtlicher Durchset-
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der auf der Internetseite deU(PLWWHQWLQ ZZZH[SRURGHLUEHVWDQG YHU¸entlicht wurden und dort
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