P6 BOARDINGHOUSE WINTERHUDE 2 - HAMBURG-WINTERHUDE - Amazon AWS
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IM M O B I L I EN I N V ES TM EN T
P6 BOARDINGHOUSE WINTERHUDE 2
HAMBURG-WINTERHUDE
IMMOBILIENINVES TMENT “ P6 BOARDINGHOUSE WINTERHUDE 2 ” IMPRESSIONEN POSSMOORWEG 6, 2 2 3 01 HAMBURG W W W. E X P O R O. D E S E I T E 02
IMMOBILIENINVES TMENT “ P6 BOARDINGHOUSE WINTERHUDE 2 ” K E Y FAC T S
DAS IMMOBILIENI NVESTMENT
P6 BOARDINGHOUSE WINTERHUDE 2
HAMBURG-WINTERHUDE
RAHMENDATEN HIGHLIGHTS
Grundschuld in Darlehenshöhe im Range nach der vorrangig fi nanzierenden Bank.3
- Sehr gute Lage: Hamburg-Winterhude ist einer der gefragtesten Stadtteile der
Feste Verzinsung Hansestadt.
(endfällig) Der Projektentwickler hat ähnliche Projekte bereits mehrfach erfolgreich in
6,0 %
Hamburg realisiert, u.a. „sylc.“, „Apartment040“ und „das Freytag“.
Kalkulatorisch können die Darlehen der Exporo Anleger bereits ab einem
P. A . Verkaufsfaktor zum 17fachen der Jahresnettokaltmiete zurückgeführt werden –
bei einem anvisierten Verkaufspreis zum 24fachen.
Jährlich mindestens 3 % Wachstum bei Übernachtungen in Hamburg seit 2001 –
ca. 13,8 Mio. Übernachtungen allein in 2017 (Quelle: Statistische Ämter des Bundes
Minimallaufzeit bis und der Länder).
(ca. 11 Monate)
31.12. PROJEKTBESCHREIBUNG
Umwidmung und Sanierung eines Bestandsobjekts zu einer Wohn und Gewerbe
20201 immobilie mit 148 Serviced Apartments (Boardinghouse) und einem Restaurant.
Der Ankauf sowie weitere Planungsarbeiten (Phase I) wurden bereits durch 4,025
Mio. € Investmentkapital von ExporoAnlegern mitfinanziert.
Auf einer Grundstücksgröße von 3.216 m² sollen dabei 3169 m2 Wohnfläche und
Maximallaufzeit bis 446 m2 Gewerbe (Gastronomie) zzgl. 15 Stellplätze entstehen.
(ca. 23 Monate) Boardinghouse: Die Apartments werden möbliert und als Serviced Apartments
31.12.
für Geschäftsreisende, Young Professionals und Berufspendler vermarktet.
ExporoAnleger werden aus dem Globalverkauf des Objekts zurückgeführt.
20211
LAGEBESCHREIBUNG
- Winterhude zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Hamburgs: Nah am Zentrum
und direkt an der Außenalster gelegen.
Mindestanlage- Die Einkaufsmeile Mühlenkamp befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Innenstadt
summe
und der Hauptbahnhof sind in 10 Minuten, der internationale Flughafen in 20
1.000 € Minuten und die Messehallen in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Hohes Angebot an Freizeit und Erholungsmöglichkeiten in der Nähe: Alster,
Stadtpark, Planetarium.
1
Das Investment der Exporo-Anleger wird bis mindestens 31.12.2020 voll verzinst und maximal bis zum Laufzeitende am
31.12.2021. Bei frist- und formgerechter Kündigung der Emittentin kann sich die Laufzeit inkl. Verzinsung auf ca. 11
Monate bis zum 31.12.2020 verkürzen.
Exporo-Klasse2 2
Die Exporo-Klasse misst das relative Risiko anhand wichtiger Kriterien, die bei einer Investment-Entscheidung im Immo-
bilienbereich eine große Bedeutung haben. Trotz einer.intensiven und sorgfältigen Vorprüfung durch Fachleute ist die
C
Anlageform jedoch mit einem Risiko verbunden und kann zum Totalverlust führen.
3
Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Exporo Projekt 67 GmbH weist daraufhin, dass zur
Beurteilung der Anleihe ausschließlich die Angaben im Wertpapierprospekt der Exporo Projekt 67 GmbH maßgeblich
sind, der auf der Internetseite der Exporo Projekt 67 GmbH (exporo.de/ir-projekt67-ii) veröffentlicht wurde und dort
kostenlos heruntergeladen werden kann. Besondere Hinweise zu den Maßnahmen der Exporo Projekt 67 GmbH zur Ab-
sicherung der von ihr zu erwerbenden Forderungen aus dem Darlehensvertrag finden Sie in einem separaten Dokument,
das ebenfalls auf der Internetseite der Exporo Projekt 67 GmbH kostenlos heruntergeladen werden kann.
W A R N H IN WE I S
Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
W W W. E X P O R O. D E SEITE 03
IMMOBILIENINVES TMENT “ P6 BOARDINGHOUSE WINTERHUDE 2 ” DA S INVES TMENT
DAS IMMOBILIEN-
INVESTMENT
P6
BOARDING-
HOUSE
WINTER-
HUDE AUF EINEN BLICK
POSSMOORWEG 6, PROJE K T N A ME P6 BOARDINGHOUSE WINTERHUDE 2
22301 HAMBURG
V E R MI T T LE R E X P ORO IN V E S T ME N T GMB H
IN V E S T I T ION S FOR M A NLE IHE
Bevor den Anlegern ein
B EG INN DE R V E R Z IN S UNG 0 1. 0 2 . 2 0 2 0
Investment vorgestellt wird,
PROJE K T E N T W ICK LE R S ICON GMB H
trifft Exporo anhand von
DA R LE HE N S NE HME R P OS S MOOR 6 GMB H & CO. KG
festgelegten formalen Kri-
terien eine Auswahl, sodass PROJE K TGE S E LL S CH A F T P OS S MOOR 6 GMB H & CO. KG
nur ca. 3–5 % der angefrag MI T T E LV E RW E NDUNG S A NIE RUNG UND UMNU T ZUNG E INE R BÜRO -
IMMOB ILIE ZU E INE M BOA R DINGHOU S E
ten Projekte als Investment
GEPLANTE RÜCK FÜHRUNG GLOBALVERK AUF DES OBJEKTS
angeboten werden.
NACHRANGIGE SICHERHEITEN
Die Investition in das Immobilienprojekt “P6 Boarding
house Winterhude 2” erfolgt in Form von Inhaberschuld-
verschreibungen, die die Exporo Projekt 67 GmbH
mit Sitz in Hamburg emittiert.
Die Exporo Projekt 67 GmbH ist ein 100%iges Tochter
unternehmen der Exporo AG und dient allein dazu,
Kreditforderungen eines PartnerbankDarlehens zu
kaufen, und sich für diesen Zweck über die Inhaber
schuldverschreibungen zu refinanzieren.
- Grundschuld zugunsten der Emittentin in Höhe der
Darlehenssumme des Projektes “P6 Boardinghouse
Winterhude 2” im Range nach der finanzierenden
Bank.*
* Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Exporo Projekt 67 GmbH weist daraufhin, dass zur Beurteilung der Anleihe ausschließlich die
Angaben im Wertpapierprospekt der Exporo Projekt 67 GmbH maßgeblich sind, der auf der Internetseite der Exporo Projekt 67 GmbH (exporo.de/ir-projekt67-ii)
veröffentlicht wurde und dort kostenlos heruntergeladen werden kann. Besondere Hinweise zu den Maßnahmen der Exporo Projekt 67 GmbH zur Absicherung der von
ihr zu erwerbenden Forderungen aus dem Darlehensvertrag finden Sie in einem separaten Dokument, das ebenfalls auf der Internetseite der Exporo Projekt 67 GmbH
kostenlos heruntergeladen werden kann.
W A R N H IN WE I S
Der Erwerb dieses Wertpapiers ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
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IMMOBILIENINVES TMENT “ P6 BOARDINGHOUSE WINTERHUDE 2 ” SICHERHEITEN
DIE
STRUKTUR
DES INVESTMENTS
ANLEGER
Auf dieser Seite zeigen
wir Ihnen die Struktur des
Investments.
Anleger zeichnen An-
leihe über die Exporo
Investment GmbH
EXPORO PROJEKT 67 GMBH NACHRANGIGE
(100 %-ige Tochtergesellschaft der Exporo AG)
SICHERHEIT
(zugunsten der
Emittentin)
Exporo Projekt 67 GmbH - Nachrangig besicher-
erwirbt Forderungen des te Grundschuld in
Bankdarlehens von der Darlehenshöhe.*
Westend Bank
WESTEND BANK AG
(Partnerbank)
Schließen Darlehens-
vertrag (Bankdarlehen)
POSSMOOR6 GMBH & CO. KG
(Darlehensnehmerin und Projektgesellschaft)
* Die Informationen haben ausschließ- Vertreten durch die Komplementärin Poßmoor6
lich werblichen Charakter. Die Exporo
Projekt 67 GmbH weist daraufhin, dass
Verwaltungsgesellschaft mbH
zur Beurteilung der Anleihe ausschließlich
die Angaben im Wertpapierprospekt der Erwarb das Grundstück des Projekts „P6 Boarding
Exporo Projekt 67 GmbH maßgeblich house Winterhude“ und baut das Bestandsgebäude
sind, der auf der Internetseite der Exporo
Projekt 67 GmbH (exporo.de/ir-projekt67-ii) zu einem Boardinghouse inkl. Restaurant in der
veröffentlicht wurde und dort kostenlos zweiten Phase um.
heruntergeladen werden kann. Besonde-
re Hinweise zu den Maßnahmen der Ex-
poro Projekt 67 GmbH zur Absicherung
der von ihr zu erwerbenden Forderungen
aus dem Darlehensvertrag finden Sie
in einem separaten Dokument, das
ebenfalls auf der Internetseite der Exporo
Projekt 67 GmbH kostenlos heruntergela- Vertragskonstellation Geldfluss
den werden kann.
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IMMOBILIENINVES TMENT “ P6 BOARDINGHOUSE WINTERHUDE 2 ” CHANCEN UND RISIKEN
CHANCEN RISIKEN
6,0 % Zinsen pro Jahr bei einer Laufzeit von Prognosen sind kein zuverlässiger Indikator für
mindestens 11 bis maximal 23 Monaten. die künftige Wertentwicklung.
Das Investmentkapital der ExporoAnleger ist zweck
gebunden für das Projekt “P6 Boardinghouse Winter
hude 2”. Dazu wird das Anleihenkapital nach Prüfung
der Auszahlungsbedingungen dem Darlehensnehmer Trotz nachrangiger Sicherheiten, welche die Emit
zur Verfügung gestellt. tentin zur Absicherung der Darlehensforderung
hält, ist das Investment mit Risiken verbunden.*
Grundschuld zu Gunsten der Emittentin in Darle-
henshöhe im Range nach der finanzierenden Bank.*
Die Lage des Projekts im Hamburger Stadtteil ist Trotz der Lage des Projekts ist ein erfolgreicher
hervorragend. Verlauf des Projekts nicht sicher.
Investitionsform ist eine Anleihe (Inhaberschuld- Mehr Transparenz ist kein Kriterium für eine
verschreibungen) und damit ein reguliertes höhere Sicherheit, erleichtert aber die eigene
Wertpapier. Entscheidungsfindung.
* Die Informationen haben ausschließlich werblichen Charakter. Die Exporo Projekt 67 GmbH weist daraufhin, dass zur Beurteilung der Anleihe ausschließlich die
Angaben im Wertpapierprospekt der Exporo Projekt 67 GmbH maßgeblich sind, der auf der Internetseite der Exporo Projekt 67 GmbH (exporo.de/irprojekt67ii)
veröffentlicht wurde und dort kostenlos heruntergeladen werden kann. Besondere Hinweise zu den Maßnahmen der Exporo Projekt 67 GmbH zur Absicherung der
von ihr zu erwerbenden Forderungen aus dem Darlehensvertrag finden Sie in einem separaten Dokument, das ebenfalls auf der Internetseite der Exporo Projekt
67 GmbH kostenlos heruntergeladen werden kann.
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IMMOBILIENINVES TMENT “ P6 BOARDINGHOUSE WINTERHUDE 2 ” DIE L AGE
HAMBURG-WINTERHUDE
SEHR HOHE LEBENSQUALITÄT
AM RANDE DER ALSTER
Hamburg ist mit seinen 1,83 Millionen Einwohnern die zweitgrößte Stadt Deutsch
lands und die achtgrößte in der Europäischen Union. Infrastruktur, Transport und
WINTERHUDE Handelswege sowie das Arbeitskräftepotential sind in Hamburg erstklassig. Die Kom
bination aus Flughafen, dem großen Hafen und der sehr gut ausgebauten Eisenbahn
HAMBURG
und Autobahnverbindungen machen die Hansestadt zu einem weltweiten Handels
und Verkehrsknotenpunkt.
Wirtschaftsmotor, Besuchsmagnet und lebenswerte Metropole: Das Wirtschafts
wachstum in Hamburg lag auch 2019 über dem bundesdeutschen Durchschnitt,
auch bei der Kaufkraft liegt die Hansestadt bereits seit mehreren Jahren auf dem ers
ten Platz in Deutschland, wie die GfK ermittelte. Hamburg zieht jährlich neue Einwoh
ner und Besucher an, nicht nur aufgrund der blühenden Wirtschaft. Musicals, Kultur,
Reeperbahn, Hafen, Elbe und Alster sind nur ein paar Stichworte, mit denen die vielen
Facetten der Metropole verdeutlicht werden können.
Winterhude ist mit 55.000 Einwohnern einer der größten Stadtteile der Stadt, durch
die U3 gut angebunden und punktet vor allem mit seiner Architektur und der idea
len Lage zwischen dem großen Stadtpark und der Außenalster. Hier lebt es sich mit
besonders hoher Qualität.
H A MBURG
Einwohner
(Stand: Dez. 2018)
1. 8 41.17 9
Übernachtungen in Mio. / Jahr
(2012 / 2017 )
C A . 10 ,6 3 / C A . 13 , 8 2
Anzahl Beherbungsbetriebe
(2012 / 2017)
326 / 382
Belegungsquote von Hotels
(2017)
81,6 % (1. PL AT Z IN
DEU T S CHL A ND)
Kaufkraft / Einwohner
25.242 € (2018)
Foto: hbpictures, Shutterstock
Fläche
CA . 755 KM²
Infrastruktur
FLUGH A FE N , ICE / IC
B A HNHOF, A 2 , A 7, A 2 3 ,
A 2 4 , A 2 5 , H A FE N ,
S - UND U - B A HN
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IMMOBILIENINVES TMENT “ P6 BOARDINGHOUSE WINTERHUDE 2 ” DA S PROJEK T
BOARDINGHOUSE + RESTAURANT FAKTEN
AUSWÄRTS P6 BOARDINGHOUSE WINTERHUDE
ZUHAUSE FÜHLEN
P R O J E K TA R T B O A R D I N G H O U S E + R E S TA U R A N T
BAUJAHR 197 8
IN BESTER LAGE GRUNDS TÜCK SGRÖSSE 3 . 216 M 2
WOHNFL ÄCHE 3 .16 9 M 2
Das Projekt „P6 Boardinghouse Winterhude 2“ stellt die G E W E R B E (G A S T R O N O M I E ) 4 4 6 M2
weiterführende zweite Phase des Projekts „P6 Boarding
A PA R T M E N T S 14 8
house Winterhude“ dar. In der ersten Phase des Projekts
ANK AUFSPREIS 13 , 2 5 0 M I O. €
kaufte der Projektentwickler SICON GmbH im Poßmoor
P R O J E K T E R LÖ S C A . 3 5 , 5 M I O. €
weg 6 ein Boradinghouse in Winterhude, einem der ge
J A H R E S N E T T O M I E T E (G E P L A N T ) C A . 1, 4 5 0 M I O. €
fragtesten Stadtteile von Hamburg, an. In der zweiten
F E R T I G S T E L LU N G (G E P L A N T ) 1. Q U A R TA L 2 021
Phase erhält die Projektgesellschaft über die Emittentin
Finanzierungsmittel für die Umbau und Sanierungsmaß
nahmen, die bereits begonnen haben.
Bisher wurde das bestehende Bürogebäude erfolgreich FINANZIERUNGSSTRUKTUR (PHASE I+II)
angekauft. Das Objekt befindet sich in einem der wenigen,
begrenzten Kerngebiete in der Umgebung und bietet
4,000 MIO.€
daher ideale Voraussetzungen für eine Umwidmung zu EIGENKAPITAL
einem Boardinghouse. Für die erste Phase wurden bereits (Projektentwickler)
4,025 Mio. € Investmentkapital von ExporoAnlegern für 1,725 MIO. €
27.750.000 €
EXPORO
den Ankauf des Objekts und weitere Planungsarbeiten INVESTMENTKAPITAL
(Phase II)
finanziert.
4,025 MIO. €
GESAMTIN VESTITION S- EXPORO
KOSTEN INVESTMENTKAPITAL
Nach dem bereits erfolgten Ankauf und positiver Bau PHASE I + II (Phase I)
genehmigung sollen nun in der zweiten Phase über die
18,000 MIO.€
Emittentin im Rahmen einer weiteren Finanzierungsrunde FREMDKAPITAL
(BankDarlehen)
weitere 1,725 Mio. € zur Verfügung gestellt werden, so
dass insgesamt 5,75 Mio. € über die Emittentin für das
Projekt finanziert werden.
W W W. E X P O R O. D E SEITE 08
IMMOBILIENINVES TMENT “ P6 BOARDINGHOUSE WINTERHUDE 2 ” PROJEK T TR ÄGER
DER PROJEKTENTWICKLER
SICON GMBH
WWW.SICONGMBH.DE
Die SICON GmbH, gegründet 2003, ist ein Hamburger war sowohl als sowohl als Projektentwickler von Immo
Projektentwickler und Bauträger, mit dem Fokus auf bilienkonzepten und insbesondere als Spezialist für Be
Bestandsentwicklungen, insbesondere für Serviced standsentwicklungen tätig.
Apartments. Auch Grundstücke werden mit derselben
Intensität geplant und bebaut. Bislang liegt der Schwer Nach verschiedenen Stationen in München und Dresden
punkt der Unternehmungen der SICON GmbH in Ham lebt er seit 2007 in Hamburg und ist seit 2010 in der
burg, wo bereits mehrere Projekte in ähnlicher Form Hansestadt Experte für die Entwicklung und Konzep
wie „P6 Boardinghouse Winterhude” erfolgreich um tionierung von Beherbergungsstätten wie Hotels und
gesetzt wurden. Boardinghouses.
Holger Siegel ist Gründer und Geschäftsführer der
SICON GmbH. Der gelernte Architekt verfügt über
rund 25 Jahre Erfahrung im Immobilienbereich, er
R E FE R E N Z P RO J E K T E D E R S I CO N G M B H
S Y LC . A PA R T ME N T 0 4 0 DA S FR E Y TAG
L AGE HAMBURG L AGE HAMBURG L AGE HAMBURG
PROJEK TART UMBAU PROJEK TART UMBAU PROJEK TART UMBAU
ANZ AHL APARTMENTS 347 ANZ AHL APARTMENTS 77 ANZ AHL APARTMENTS 33
MIE TFL ÄCHE 9.000 M 2 MIE TFL ÄCHE 2.450 M 2 MIE TFL ÄCHE 1.450 M 2
FERTIGSTELLUNG 2018 FERTIGSTELLUNG 2015 FERTIGSTELLUNG 2017
PROJEK T VOLUMEN C A . 43,6 MIO. € PROJEK T VOLUMEN C A . 19,2 MIO. € PROJEK T VOLUMEN C A . 12,5 MIO. €
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IMMOBILIENINVES TMENT “ P6 BOARDINGHOUSE WINTERHUDE 2 ” REFERENZEN
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7 EICHEN HOLZ 5¼ MEIN OHMOOR
Hamburg - 914.000 € investiertes Kapital Hamburg 402.500 € investiertes Kapital Hamburg 755.000 € investiertes Kapital
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OSTSEEHEILBAD ZINGST D RO S S E LG Ä R T E N VIS A VIS
Zingst 850.775 € investiertes Kapital Hamburg - 1.266.000 € investiertes Kapital Potsdam 405.853 € investiertes Kapital
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BARRIO E FE L D B RU N N E N S T R A S S E G LO B U S V I L L A
Hamburg 1.815.000 € investiertes Kapital Hamburg - 2.116.200 € investiertes Kapital Leipzig 403.750 € investiertes Kapital
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Leipzig 1.109.850 € investiertes Kapital Koblenz 1.513.700 € investiertes Kapital Berlin 761.314 € investiertes Kapital
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Köln 778.949 € investiertes Kapital Schwalbach 576.405 € investiertes Kapital Lübeck 1.250.566 € investiertes Kapital
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Potsdam - 896.499 € investiertes Kapital Dresden 1.681.007 € investiertes Kapital Gifhorn - 803.992 € investiertes Kapital
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zu zu Eine vollständige Übersicht der
ExporoReferenzen finden Sie auf:
W W W. E X P ORO. DE / PROJE K T E
R A D E R B E RG E R S T R A S S E T U C H FA B R I K
Köln 852.575 € investiertes Kapital Malchow 867.400 € investiertes Kapital
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Am Sandtorkai 70 | D-20457 Hamburg | Tel. 040 / 210 91 73-00 | E-Mail ir@exporo.com
V E R T R E T E N D U RC H
Dr. Björn Maronde
Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Ab-
weichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht
wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit.
Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitions-
struktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch
Experten beraten zu lassen.Sie können auch lesen
