Seewirtschaft mit Dauergästen - Universität Klagenfurt
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Trend
Wirtschaft
Österreich
Seewirtschaft
Ferienwohnsitze am Wörthersee sind politisch stark
umstritten. Sehr zur Missgunst der lokalen Wirtschaft, denn
der positive Effekt der Zweitwohnsitzer auf Konjunktur und
Beschäftigung ist enorm, wie eine neue IHS-Studie belegt.
Von A n d r é Ex n e r
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ein see für alle. Im-
mer mehr Politiker
warnen vor dem Aus-
verkauf des Sees: Die-
ser soll weiterhin allen
gehören und nicht nur
wenigen Superrei-
chern, sagen sie.
mit Dauergästen
E
s war ein gelungener Deal,
da musste eine richtig gute
Flasche Rotwein her: Die
Gäste feierten mit einem
edlen „Petrus“, mehr als 50
Jahre alt, erzählt Fischer-
haus-Patron Werner Fi-
scher. Der Wirt in Moosburg am
Wörthersee hat schon so manche VIPs
aus Business, Politik und Kultur bekocht
und führt ein gut sortiertes Weinlager –
denn Prominente, die auch mal fünf-
oder sechsstellige Beträge an einem
Abend liegen lassen, ziehen auch andere
an. VIPs sind Influencer, sagt Fischer. Sie
animieren Menschen, die nicht zum Jet-
Set gehören, in einen Ferienwohnsitz an
Österreichs beliebtestem See zu investie-
ren und erhöhen so die Frequenz. „Feri-
enwohnsitze sind in den vergangenen
Jahrzehnten hier zu einem wichtigen
Wirtschaftsfaktor geworden“, so der Gas-
tronom: Viele Kaufleute machen mit
Zweitwohnsitzern den Großteil ihres
Umsatzes – und könnten ohne diese
gleich zusperren.
Erst dank der vielen Dauergäste ist der
See, der früher Udo Jürgens oder Niki
Lauda als Freizeitresidenz diente und
heute für die Villen der Wirtschaftskapi-
Fotos:
segel setzen. Die Werft Schmalzl in Velden lebt zum Großteil von den Zweitwohnsitzern. Denn die-
täne und ihrer Familien von Glock se geben regional mehr Geld aus als Hotelgäste - und kommen auch außerhalb der Hauptsaison.
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weiter blick. Die Eigentümer von Zweitwohnsitzen geben viel Geld vor Ort aus und generieren eine Wertschöpfung im zweistelligen Millionenbereich.
über Horten bis Flick bekannt ist, standsdirektor der Voestalpine-Sparte reich – direkt, indirekt und induziert – be-
von der Sommerlocation zur Ganzjahres- Metal Engineering, einer der zahlreichen laufen sich auf 32,4 Millionen Euro jähr-
destination geworden. Dabei half auch VIPs, die Ferienwohnungen am Wörther- lich, 19,8 Millionen Euro davon direkt in
die Pandemie: In den Lockdowns nutzten see haben. „Ich war beruflich auf der gan- Kärnten.“ Über Jahrzehnte kommen so
viele Eigentümer ihre Apartments als Ho- zen Welt unterwegs und der schönste Tausende von Arbeitsplätzen in Öster-
me-Office oder Home-Schooling-Locati- Fleck auf der Welt ist für mich der reich mit Abermillionen Euro an Wirt-
on mit Seeblick. „Die Annehmlichkeiten Wörthersee“, erklärt der Topmanager: schaftsleistung zusammen. Generiert
des Wörthersees ziehen viele Zweitwohn- „Auf Ibiza oder Mallorca würde ich mich wird die Wertschöpfung aufgrund des
sitz-Eigentümer rund ums Jahr an“, sagt einfach nicht so wohl und sicher fühlen.“ hohen Anteils der Steuern und Abgaben
Schauspieler und Regisseur Otto Retzer, an der Gesamtsumme österreichweit. Sie
„Ich wohne in Pörtschach in einer Anlage NEUE FERIENWOHNUNGEN – NEUE JOBS. stammt aber vor allem aus lokalen Ge-
mit anderen Ferienwohnungsbesitzern Von allen Seen Österreichs ist der Wirt- schäften, denn beim Aufenthalt im
und habe gesehen: Nach Weihnachten schaftsfaktor Wörthersee inzwischen der Zweitwohnsitzort am See beziehen die
waren genauso viele Christbäume zu ent- stärkste. Nun gießt eine neue Studie des Gäste Waren und Dienstleistungen in ih-
sorgen, wie Wohnungen im Haus sind.“ Instituts für Höhere Studien (IHS) zu- rer direkten Umgebung und generieren
Das zeigt: Die viel kritisierten „kalten sammen mit Norbert Wohlgemuth, Pro- so starke wirtschaftliche Effekte. Am
Betten“ finden sich weniger in den Feri- fessor für Volkswirtschaftslehre an der Al- meisten profitiert die Gastronomie, ge-
enwohnungen als in den Hotels außer- pen-Adria-Universität in Klagenfurt im folgt von Einzelhandel, Landwirtschaft
halb der Hochsaison. Denn die meisten Auftrag von mehreren Investoren die und Großhandel.
Häuser sind von September bis Mai Wirkung auf Arbeitsmarkt und Wert- Die IHS-Studie untermauert damit,
dicht. Wer aber – oft vor Jahrzehnten, als schöpfung in Zahlen: Bezogen auf den dass jene Jobs, die direkt durch die Er-
die Preise noch deutlich niedriger waren Bruttoeffekt reichen weniger als drei Feri- richtung der Immobilien geschaffen und
– eine Ferienwohnung ergattern konnte, enwohnsitze, um einen neuen Arbeits- erhalten werden, nur die Spitze des Eis-
nutzt diese so oft wie möglich und durch platz zu generieren. „Das heißt: Es gibt bergs darstellen, weist Hans-Werner
die Home-Office-Möglichkeiten sind das keine einzige neue Ferienwohnungsanla- Frömmel, früherer Bundesinnungsmeis-
in der Regel heute sechs Monate im Jahr ge am See, die keine neuen Jobs schaffen ter Bau und Betreiber des Werzer‘s Hotel
oder mehr. „Ich liebe es hier auch im würde“, wie Wohlgemuth betont. Auch Resort in Pörtschach hin: „Der Wert-
Winter: Ich genieße den See und die um- die Wertschöpfung geht in die Millionen: schöpfungsimpuls für den Wörthersee
fassenden Freizeitangebote sowie die lo- „Die Bruttowertschöpfungseffekte der wird auch in Zukunft hauptsächlich von
kale Gastronomie“, so Dieter Fritz, Vor- Zweitwohnsitze am Wörthersee in Öster- Zweitwohnsitzen kommen. Neue Hotels
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„Der Wertschöpfungs- „Ferienwohnsitze sind „Es gibt keine einzige
impuls für den in den vergangenen neue Ferienwohnungs-
Wörthersee wird auch Jahren hier zu einem anlage am See, die kei-
in Zukunft von Zweit- wichtigen Wirtschafts- ne neuen Jobs schaffen
wohnsitzen kommen.“ faktor geworden.“ würde.“
h a ns -werner f r ö mmel w e rn e r f i s c h e r n o rb e rt wo h lg e m u th
w e r z e r ‘ s hotel fischerhaus m o o sbu rg a l pen-a dria-univers it ä t
werden derzeit eher nicht gebaut – und ren Hafen Ferienimmobilien – die Popu- Wunschimmobilie zu stecken. Davon
wenn doch, dann nur in Verbindung mit larität des Wörthersees steigt und steigt. profitiert auch der Tourismus vor Ort,
Apartments.“ Er zitiert eine aktuelle Um- Ferienwohnungen in der ersten Reihe, denn der einzige stabile Tourismus ist
frage, welche die Ergebnisse der IHS-Stu- die vor 15 Jahren um 5.000 Euro pro heute der Ferienwohnsitz – und je mehr
die ergänzt: Dabei wurden Zweitwohn- Quadratmeter zu haben waren, kosten Geld jemand in eine Immobilie inves-
sitzbesitzer gefragt, wie viel Geld sie vor heute oft schon das Dreifache. Die Nach- tiert, desto mehr beschäftigt er sich damit
Ort ausgeben. Das Ergebnis: rund 150 frage übertriff das Angebot um ein Vielfa- und desto mehr Zeit möchte er dann dort
Euro pro Tag, deutlich mehr als Hotel- ches, wie Thomas Hopfgartner, Ge- verbringen.“
gäste. Zählt man hinzu, dass die durch- schäftsführer des auf Luxus am See spezi-
schnittliche Verweildauer von Hotelgäs- alisierten Immobilienbüros Living de RECHT UND UNRECHT. Der Run auf Im-
ten bloß einige Tage beträgt und Hotels Luxe Real Estate sagt: „Um das Geld, das mobilien am See erzeugt auch Kritik.
nur wenige Monate offen haben, Ferien- ein Feriendomizil hier kostet, könnten Dass Menschen Hunderttausende für
wohnungen hingegen mindestens 60 unsere Kunden in Ibiza oder St. Tropez eine Wohnung ausgeben, die sie nur in
Tage, in der Regel allerdings eher mehr investieren. Das kommt für sie aber nicht ihrer Freizeit nutzen, stößt vielen sauer
als ein halbes Jahr genützt werden, ist der in Frage. Der Wörthersee ist einzigartig, auf. Diesen Unmut allein mit dem Faktor
wirtschaftliche Nutzen noch höher. zudem sprechen neben Faktoren wie Neid zu erklären, wäre für die lokalen Po-
So berichten manche Eigentümer von Nähe und Top-Infrastruktur auch die litiker allerdings zu kurz gedacht. „Der
Ferienwohnungen, im Monat bis zu Stabilität des Immobilienmarktes für ein Zeitgeist geht Richtung Nachhaltigkeit
10.000 Euro auszugeben. Aber auch Investment im eigenen Land zusätzlich und Erhaltung der Natur“, sagt Silvia
Nicht-VIPs kaufen ihre Bekleidung am zur Rechtssicherheit im Allgemeinen. Häusl-Benz, Abgeordnete zum Kärntner
See, bringen das Auto dort zum Service Die Entwicklung ist eindeutig: Die Käu- Landtag und türkise Bürgermeisterin
und nehmen Dienstleister in Anspruch. fer sind bereit, immer mehr Geld in ihre von Pörtschach, einem Ort mit rund 360
„Die Wohnung hier zu kaufen, war das Ferienwohnsitzen und knapp 1000
beste Investment meines Lebens“, betont Zweitwohnsitzern bei insgesamt bloß
etwa Heinz Priebernig – der Wiener Ar- 2600 Einwohnern. „Wir sind nicht gegen
chitekt verbringt seit Jahren jede freie neue Projekte, aber sagen: Es muss mit
Minute in seiner kleinen Wohnung am Augenmaß geschehen. Es ist wichtig,
Wörthersee. „In Wien hätte ich keine Zeit eine Balance zwischen den Interessen der
für den Einkaufsbummel nach einem Ar- Investoren und Wohnungskäufer sowie
beitstag“, spricht er vielen Seeliebhabern der lokalen Bevölkerung zu finden. Wir
aus der Seele. „Hier habe ich die Zeit – wollen kein Übermaß an Zweiwohnsit-
und es macht auch mehr Spaß.“ zen haben, denn das würde einen negati-
Priebernig ist schon seit Jahrzehnten ven Einfluss auf die Siedlungsstruktur
Zweitwohnsitzer. Jahr für Jahr kommen bringen.“ Wohnen im eigenen Ort darf
neue hinzu: Vor allem in wirtschaftlich nicht zum Luxus werden, meint auch Jo-
unsicheren Zeiten wie heute nehmen im- hann Koban, Bürgermeister von Techels-
Fotos:
gute freunde. Viele Zweitwohnung-Eigentü-
mer mehr Investoren Kurs auf den siche- mer werden später zu „Hauptwohnsitzern“. berg, ebenfalls ÖVP: „Wobei die Ein-
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Wirtschaft
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nobel residieren. Im Schloss Velden kosten
Luxusapartments oft deutlich mehr als eine Milli-
on Euro - die Nachfrage ist trotzdem hoch.
der Ferienwohnsitze wird von Anlegern
aus Klagenfurt und Kärnten erworben,
die den Zweitwohnsitz oft in der Pension
zum Hauptwohnsitz machen. Eine unbe-
absichtigte Folge der Neiddebatte ist da-
her, dass viele Österreicher inzwischen
lieber nicht an ihrem eigenen See kaufen
– sondern etwa im zwei Autostunden ent-
fernten Lignano oder Jesolo, wo Ferien-
wohnsitze kein Politikum sind und jeder
heimischen teils selbst schuld an der desrat Daniel Fellner. Velden wird seit Cent, der in den Immobilienmarkt ge-
Preisentwicklung sind – sie haben ja ihre 2015 sozialdemokratisch geführt. Die steckt wird, willkommen ist.
Grundstücke zu Rekordpreisen verkauft. Folge: Es wird kein Bauland mehr gewid-
Dennoch sage ich: Neid allein ist zu we- met, Zweitwohnsitze werden nicht mehr KONZEPTE statt NEID DEBATTE. Den
nig. Als Politiker muss man es jedem genehmigt. Dabei kommen 400.000 Wind aus dem Segel der Kritiker könnten
recht machen, aber nicht jeder hat Recht. Euro pro Jahr allein über die Zweitwohn- nun Sonderabgaben für Ferienwohnsitze
Daher müssen wir alle an einen Tisch sitzabgabe für die bereits bestehenden nehmen: Wer 10.000 Euro pro Quadrat-
bringen und Lösungen dafür finden, wie Wohnungen in die Gemeindekasse – die meter ausgibt, könnte beim Kauf eine
es weitergehen soll.“ Wertschöpfungseffekte dürften der einmalige Abgabe von einigen Tausend
Derzeit hängen einige Projekte in der IHS-Studie zufolge in die Millionen ge- Euro locker verschmerzen, schlagen In-
Warteschleife. Mit Hinblick auf die Er- hen, ein wichtiger Beitrag für die lokale vestoren vor. Das würde viel Geld in die
gebnisse der IHS-Studie würden damit Wirtschaft. „Da hat jemand nicht mitge- Kassen der Gemeinden spülen – für den
in Kärnten 323 und in der Wörtherseere- dacht: Wovon lebt die Gemeinde eigent- Ausbau der lokalen Infrastruktur vom
gion 141 Jobs erzeugt werden, die Millio- lich“, ärgert sich Schmalzl. Aber auch der Kinderspielplatz bis zur Feuerwehr. Auch
nen von Euro an Wertschöpfung generie- freiheitliche Bürgermeister von Bad könnten Baugründe für leistbares Woh-
ren würden. Ein Wirtschaftsmotor, der Kleinkirchheim, Matthias Krenn, will ne- nen gewidmet und die Wohnungen nur
gerade im aktuellen Umfeld nicht abge- ben den bestehenden rund 1000 Zweit- Ortsansässigen vergeben werden. Andere
würgt werden sollte, warnen lokale Wirt- wohnsitzen, die wesentlich zur Wert- Überlegungen gibt es ebenfalls bereits,
schaftreibende. Dabei ist die Aussage schöpfung beitragen, in seiner Gemeinde hinter den Kulissen wird verhandelt –
„ohne Zweitwohnsitzer könnte ich zu- in Zukunft keine weiteren mehr sehen. man darf gespannt sein.
sperren“ von vielen Kaufleuten am See zu Kampfparolen gegen kapitalstarke in- Konzepte wie diese sollen helfen, die
hören. „Unser Geschäft wird von den Ei- ternationale Investoren gehen aber in die Neiddebatte gegen eine Diskussion auf
gentümern von Ferienwohnungen getra- Leere: Am Wörthersee kaufen zu rund sachlicher Ebene zu tauschen. Die Verla-
gen“, so auch Florian Glatzner, Betreiber 80 Prozent Österreicher. Etwa ein Drittel gerung wäre dringend willkommen: Die
der auch bei VIPs beliebten Party-Desti- Nachfrage nach Ferienwohnsitzen steigt
nation Lakeside. Er hat für seine Beschäf- und steigt – und die nächste Generation
tigten im Sommer ein eigenes Personal- drängt bereits an den See. Dazu kommt,
haus – direkt am See zu wohnen, könnten dass sich Zweit- und Hauptwohnsitz
sich diese sonst nicht leisten. Das ist aber durch die Entwicklung zum Homeoffice
an jedem Urlaubs-Hotspot der Welt so, immer mehr annähern, Breitband-Inter-
wie auch andere Geschäftsleute am See net gibt es schließlich überall. Auch mit
betonen. „Die Politik verteufelt oftmals Hinblick auf dringend benötigte Kon-
die teuren Zweitwohnsitze, dabei wäre junkturimpulse wäre jener Beschäfti-
eine gute Durchmischung der Nutzungs- gungs- und Konjunktureffekt, der von
arten für ein ausgeglichenes Wirtschafts- neuen Ferienwohnungen ausgelöst wird,
leben besonders wichtig“, sagt Wolfgang besonders willkommen. „Ich habe zum
Schmalzl, Geschäftsführer der gleichna- Großteil Zweitwohnsitzer als Kunden
migen Bootswerft in Velden. „Besitz vor und gebe 30 Menschen Arbeit – auch au-
Ort bindet an die Region: Wer eine Woh- „Die Annehmlichkeiten ßerhalb der Hauptsaison und im ganzen
nung oder ein Boot hier hat, kehrt immer des Wörthersees zie- Jahr“, meint etwa Schmalzl. Er weist hin:
wieder hierher zurück.“ hen viele Zweitwohn- Ob man neue Bauprojekte lauthals kriti-
siert oder mit offenen Armen begrüßt,
KEIN SCHLOSS AM WÖRTHERSEE. An-
sitz-Eigentümer rund am Ende profitieren alle, wenn diese um-
ders als für die türkisen, ist für die ande- ums Jahr an.“ gesetzt werden. Und dass Immobilien-
ren Bürgermeister am See die Devise ot to re tz e r preise steigen, ist keine „Erfindung“ der
klar: Sie sagen Ferienwohnung-Investo- wohnungsbe sitz er pö rt schach heutigen Zeit. Das kristallklare Wasser
ren den Kampf an. „Zweitwohnsitze sind mag zwar jedem gehören – aber billig war
Fotos:
der Tod einer Gemeinde“, so SPÖ-Lan- der Wörthersee noch nie.
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