Serviced Apartments - Marktübersicht Projekte Architektur Design - Oktober 2019 - hotelbau
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Oktober 2019 ISSN: 1865-5130 13,– 76592
Serviced Apartments
Marktübersicht • Projekte • Architektur • Design
+++
JOURNALISTISCH FUNDIERTE
OBJEKTREPORTAGEN +
MARKTBETRACHTUNGEN +
STANDORTANALYSEN +
INVESTMENT UND
EXPANSIONSSTRATEGIEN +
ARCHITEKTUR- UND
GEBÄUDETECHNIK +
INTERVIEWS MIT EIGENTÜMERN,
INVESTOREN, PROJEKTENT-
WICKLERN UND ARCHITEKTEN
6 +++
AUSGABEN
September/Oktober 2019 ISSN: 1865-5130 13,– 76592
Heft 5, Jahrgang 13
t p.a.
„hotelbau“ prin
rbuch
+ hotelbau-Jah
s e-paper
+ jede Ausgabe al
101,60 €
für nuinkrl. Mw St.
montego6/Fotolia.com
NEW WAVE NORDERNEY
Andaz Vienna • Fraser Suites • Sonderteil Schweiz
Gleich bestellen und keine Neuigkeit mehr verpassen:
www.hotelbau.de/premiumabo
Telefon 08233/381-333, Fax 08233/381-212 oder service@forum-zeitschriften.de
Editorial
Multi. Mikro.
Longstay. Punkt.
Bild: Rawpixel.com/stock.adobe.com
Vielleicht erobern ja bald Emojis die Hospitality-Branche? Die hotelbau-Redaktion würde
sich definitiv darauf freuen.
W
as, meinen Sie, könnte das länger eine Vorliebe für mehrere anein
meistverwendete Wort dieser ander gereihte Vokale – das hat sich nun
Sonderausgabe sein? Im Grunde auch Stay Kooook (S. 46/47) auf die
sind wir Journalisten natürlich stets be- Fahnen geschrieben. Ebenfalls beliebt sind
müht, Sie nicht mit Doppelungen zu lang- Buchstaben am Ende des Alphabets, vor
weilen, doch bleibt es bei einer themati- allem das Y – wie in Sylc. (22/23), Stayery
schen Sonderausgabe nicht aus, dass sich (24/25), Joyn (26/27) und Yays (44/45).
gewisse Dinge, Themen und Begriffe wie- Vielleicht ist das eine Anspielung auf die
derholen. Ganz weit vorne ist natürlich das Generation Y? Oder wollten die Erfinder
„Serviced Apartment“. Klar, darum geht es einfach nur ein bisschen cool und edgy
ja. Dicht gefolgt von „Longstay“, „Short sein? Relativ neu im Setzkasten der
stay“ und „Aparthotel“. Beim genaueren Namensgeber sind Satzzeichen. Denn mit
Hinsehen geht der Trend dann hin zum so einem Punkt lässt sich doch auch ziem-
Mikroliving. Die Grundstücke werden lich viel sagen, oder? Der findet sich bei-
immer knapper, die Einheiten kleiner. Und da spielsweise bei R.evo (34/35) und H.omes
greift der clevere Designer dann am besten (38/39) gleich mitten im Wort, bei Sylc. am
auf ... genau! ... auf multifunktionale Ende. Wir rätseln übrigens schon, was die
Möbel zurück. Marketing-Experten im nächsten Jahr wohl
aus dem Hut zaubern. Vielleicht ein paar
Mit einer kreativen Gestaltung wollen sich Emojis? Würde ja durchaus dem Zeitgeist
Betreiber vom wachsenden Wettbewerb entsprechen. Und immerhin greift Stay
abheben und die Gäste für sich gewinnen. Kooook beim Logo ja schon auf Gesichter
Und am allerbesten klappt das in Verbin- zurück.
dung mit einem aussagekräftigen Namen.
In der Hotellerie beobachten wir schon Sandra Lederer n
www.hotelbau.de Serviced Apartments 2019 3
Inhalt
18
MA LIVING MARKT INTERNATIONAL
MÜNCHEN-DORNACH
6 BEGRIFFE UND DEFINITIONEN 40 MARKT INTERNATIONAL
Wie war das nochmal Österreich und Schweiz legen zu
mit dem Longstay?
42 PHILSPLACE, WIEN
8 PREISGEKRÖNTE PROJEKTE Zu Gast bei Phil
Adina Apartment Hotel,
My4walls, Apart Arthotel 44 YAYS, AMSTERDAM
Everybody says Yays!
10 PREISGEKRÖNTE PROJEKTE
Yays/Yays Sagrera, Felix Suiten/ 46 STAY KOOOOK, BERN
Das lebendige Haus, Adapt Bewoooohner im Mittelpunkt
Apartments
LIVING
14 PROF. STEPHAN GERHARD,
50 TREND MIKROLIVING
SOLUTIONS HOLDING
Klein, kleiner, mikro
„Ich will keinen Snickers-
Automaten betreiben“
52 SMARTMENTS STUDENT/
LIVING/BUSINESS
28 CITADINES ARNULFPARK PROJEKTE In Smartments smart wohnen
MÜNCHEN 16 PANTERA AG
Erfolgreich entwickelt 54 KANSO IM LYONER QUARTIER,
FRANKFURT
18 MA LIVING, MÜNCHEN-DORNACH Japanische Schlichtheit
„Wieso sind da Waschmaschinen?
Wieso sind die rosa?“ 56 TREND CO-LIVING
Find your Tribe
22 SYLC. APARTMENTHOTEL, HAMBURG
Lässiger Campus-Flair SERVICE
58 HEINRICH BÖHM, JOI-DESIGN
24 HANNIBAL DUMONT SCHÜTTE,
„Smarte Lösungen sind gefragt“
STAYERY
Young and professional
60 RECHTLICHE GRUNDLAGEN
Erfolgskriterien von
26 JOYN MUNICH ROSE
Serviced Apartments
Come in and enjoy(n)
28 CITADINES ARNULFPARK, MÜNCHEN TECHNIK
54
KANSO LYONER QUARTIER Erfrischung aus dem 64 TECHNISCHE GEBÄUDE-
FRANKFURT Englischen Garten AUSRÜSTUNG
Noch Luft bei Heizung,
32 WERNER MENZINGER, Lüftung, Klima
GORGEOUS SMILING HOTELS
Der Mann hinter Editorial 3
der Marke Bentō Inn News 5
Gast-Kommentar 7
34 R.EVO MÜNCHEN Produkte 68
Join the R.evolution! Firmenverzeichnis 72
Vorschau/Impressum 75
38 H.OMES MÜNCHEN
Clever kombiniert Titelbild: Apartment der Zukunft; Hafencitystudios
4 Serviced Apartments 2019 www.hotelbau.de
News
Brera Serviced Apartments HanseMerkur Grundvermögen
kommen nach Ulm kauft Campus Village II
Nachdem am 24. September 2018 der Grundstein für die Brera Die i Live Group,
Serviced Apartments in Ulm gelegt wurde, plant der Betreiber, das als Entwickler so
Bild: AI+P (Architekten Ingenieure + Partner)
Haus Frühjahr bis Mitte 2020 zu eröffnen. Hinter dem Projekt im wie Betreiber, hat
neuen Ulmer Quartier Dichterviertel stecken Nikolai und Rainer gemeinsam mit
Staiger von der Entwicklungssgesellschaft Pro Invest. Der Neubau ihrem Partner,
umfasst 111 Apartments mit einer Fläche zwischen 20 und 42 m² dem Bauträger
sowie öffentliche Bereiche mit Blick über die Stadt. Zu den bereits und Immobilien
eröffneten Standorten von Brera Apartments gehören Frankfurt, investor Nowinta
Nürnberg und München. Außerdem soll vor Ulm noch im Winter Bau im September
2019 das Haus in Leipzig an den Start gehen. Ein zweites Projekt 2019 ihr Projekt
in Frankfurt befindet sich ebenfalls in der Pipeline, dessen an einen offenen
Eröffnung im Herbst 2020 erfolgen soll. Immobilienspezial- Visualisierung des Campus Village
in Neu-Ulm.
fonds der Hanse-
Merkur Grundvermögen verkauft. Dabei handelt es sich um die
Anlage „Campus Village II“. Das Objekt mit 140 Serviced
Apartments in Neu-Ulm wird voraussichtlich im Frühjahr 2020
eröffnen. Jedes Apartment auf dem rund 2.307 m² großen Grund
stück verfügt über 21 bis 40 m². Abgesehen von der Grund
ausstattung, zu der auch eine Küche gehört, werden die Gäste
zusätzliche Leistungen wie einen Reinigungsservice, Carsharing
oder einen Zugang zum Fitnessstudio hinzubuchen können.
Bild: Brera/Pro Invest GmbH
Rendering der Brera Apartments in Ulm im Stil eines New Yorker
Flatbuildings. 365 Mikroapartments
für Dortmund
Derzeit entsteht im Dortmunder Kreuzviertel ein neues
Wohnquartier an der Berswordtstraße. Auf dem Areal von rund
The Flag erobert Frankfurt 10.900 m² baut ein Joint Venture, bestehend aus dem Hamburger
Die Einheiten von Serviced Apartments werden zwar tendenziell Investor und Projektentwickler Revitalis Real Estate und dem
eher kleiner, die Projekte insgesamt aber immer größer. Eine große Kölner Multi Family Office Dereco, insgesamt 222 Wohnungen
Nummer ist beispielsweise die Marke The Flag in Frankfurt. Mit sowie 365 Mikroapartments. Nach Abschluss der Bauarbeiten sollen
voraussichtlich 220 Einheiten soll im März 2020 das The Flag dort 26.600 m²
West M. eröffnen. Dazu werden Coworking- und Meeting-Spaces Wohnfläche zur
sowie Restaurant, Bar und Dachterrasse gehören. Das Aparthotel Verfügung stehen.
bietet zudem einen digitalen Concierge, eine rund um die Uhr be- Die Apartment
setzte Rezeption und weitere hotelähnliche Services. Der kleinere anlage trägt den
Bruder, The Flag Oskar M., sitzt ebenfalls in Frankfurt und umfasst Namen „be-
Bild: Cube Visualisierungen
lediglich 68 Einheiten, fällt also eher unter die kleineren Häuser, home“, die Pläne
wirkt dem Mikroliving-Trend aber mit Einheiten um die 50 m2 für das Großpro
wiederum entgegen. jekt stammen vom
Neben den Häusern in Arc hitekturbüro
Frankfurt ist die Marke MPP Meding Plan
in München und Zürich + Projekt aus Der Innenhof des „behome“
vertreten. Darüber hin- Hamburg. Neben im Dortmunder Kreuzviertel.
aus gibt es Angebote den Wohnungen und Apartments enthält das Projekt unweit der
für Studenten und Fachhochschule, des Messegeländes, des Westfalenstadions und
ältere Menschen. des Westfalenparks auch vermietbare Gewerbeflächen.
www.hotelbau.de Serviced Apartments 2019 5
BEGRIFFE UND DEFINITIONEN
Wie war das nochmal mit
dem Longstay?
I
Angebote für Langzeit-Aufenthalte m Grunde gibt es schon lange Unter-
künfte für Menschen, die ein paar
nehmen zu und werden zunehmend
Monate (oder dann auch etwas länger)
vielfältiger. Der Arbeitskreis Hotel- an einem bestimmten Ort verbringen
immobilien will mit der Charta des wollen, ohne umziehen zu müssen. Vor
vielen Jahren nannte sich das schlicht-
Temporären Wohnens Klarheit auf weg möbliertes Wohnen. Doch wäre es
dem deutschen Markt schaffen. viel zu kurz gegriffen, die Vielzahl an
6 Serviced Apartments 2019 www.hotelbau.de
Markt
G A S T - K O M M E N T A R
Mixed Use als Chance
Diese Unterscheidung nimmt auch der Mit dem Geschäfts
Arbeitskreis Hotelimmobilien vor, in der reisetrend zum Länger-
Charta des Temporären Wohnens1. Sie bleiben kamen Ser-
wurde von der Fachgruppe Serviced viced Apartments einst
Apartments unter Leitung von Anett auf den Markt. Sie eta-
Gregorius erarbeitet. blierten neue Wohner-
lebnisse mit flexiblem
Service-Level und in
Während Serviced Apartmenthäuser
spirieren nun wieder-
wirklich nur sehr limitierten Service und
um viele Hotels zu Anett Gregorius ist
kleine bis überhaupt keine öffentlichen Gründerin und Inhaberin
mehr Wohn- und Co- von Apartmentservice
Bereiche anbieten – mit Fokus auf der
Living-Flair. Grundsätz-
Selbstversorgung der Gäste –, liegt das
lich der richtige Weg, das wissen wir spätestens seit
Angebotsspektrum der Aparthotels
Airbnb. Und doch funktionieren Shortstay und vor
schon sehr nah an dem von Hotels.
allem Extended-Stay längst nicht mehr mit ein biss-
Dennoch verfügen die Zimmer bzw. chen Wohndeko in den Zimmern, die weiter auf das
Apartments hier in der Regel über kleine Bett fokussiert sind, oder mit etwas Co-Living-Chichi
Küchenzeilen mit einer Basisausstat- in der Lobby. Die Aparthotels, die oft mit ihrem
tung, es gibt Waschräume und andere Allround-Gästefokus und der höherwertigen Ausstat-
Serviceeinrichtungen, die für Langzeit- tung zwischen den Angebotsstühlen sitzen, wissen
Bild: lassedesignen/stock.adobe.com
aufenthalte hilfreich sind. Zudem finden das nur zu gut.
sich dort oft auch eine durchgehend be-
setzte Rezeption, gastronomische Ange- Der Longstay ist klar, anders, unterscheidbar. Er ist
bote, Fitness, Wellness und Konferenz durch seine gute Kalkulierbarkeit bei geringeren Be-
bereiche. Dem gegenüber stehen die triebskosten eine echte Größe und bleibt die Mutter
wohnwirtschaftlichen Konzepte. Darunter aller Serviced-Apartment-Motivationen. Bei Aufent-
fallen zum einen Serviced Acco mo- halten ab 28 Tagen haben dabei Betreiber großartige
dations, die für Aufenthalte länger als Möglichkeiten, eine individuelle Community mit
sechs Monate gedacht sind, sich aber gewachsenen Fan-Beziehungen aufzubauen. Es
dennoch hotelähnlichen Service auf die „menschelt“ im besten Sinne mehr als beim Shortstay
Fahnen geschrieben haben. Ohne diesen in Hotels und Aparthotels – und das bei weniger Mit-
modernen Longstay-Konzepten heute arbeitern, weniger Betreiberkosten, mehr Nachhaltig-
Service bleibt letztlich noch das tatsäch-
noch unter diesem Begriff zu sammeln. keit, mehr Kiez und flexibleren Nutzungskonzepten.
liche möblierte Wohnen, sprich Furnished
Dafür hat sich der Markt inzwischen zu Der Longstay steht damit bis heute für alles, was das
Accomodation. Die Charta enthält neben
stark differenziert. Manchmal taucht Serviced-Apartment-Segment einst so innovativ von
begrifflichen Definitionen übrigens auch
auch der Begriff Boardinghouse auf, der der Nische zum Shootingstar werden ließ.
hilfreiche Informationen zur baurecht
ebenfalls veraltet und unter Branchenex-
lichen Einordnung, zu Baugebieten und
perten fast schon verpönt ist. Dennoch Darum: „Daumen hoch“ und „Weiter so“ für den,
dem Umgang mit der Umsatzsteuer.
tragen ihn einige Konzepte sogar noch der sich heute konsequent für ein Longstay-Konzept
im Namen. Letztlich sind es aber zwei entscheidet und von Anfang an klar die Bedürfnisse
Sandra Lederer n
Begriffe, die die heutige und stetig zu- des länger bleibenden Gastes bedient. Dazu gehören
nehmende Produktvielfalt gewerblicher großzügige Apartmentlösungen mit voll ausgestatte-
Konzepte zu kategorisieren versucht: ten Küchen genauso wie Gastgeber, die die Bewoh-
ner in ihren Wohn- und Lebensfragen an die Service-
• Serviced Apartments (z. B. Brera, Hand nehmen – um eben deutlich mehr zu sein als
1 Die Charta des Temporären Wohnens kann unter
der klassische Wohnungsanbieter und das Hotel.
The Flag, Smartments business, www.ak-hotelimmobilien.de/charta-temporaeres-wohnen
kostenlos runtergeladen werden. Long live Longstay!
ipartment etc.)
• Aparthotels (z. B. Adagio, Adina,
Anett Gregorius
Capri by Fraser, Residence Inn etc.)
www.hotelbau.de Serviced Apartments 2019 7
Markt
Preisgekrönte Projekte So!Apart
Gewinner 2018
„groß und
großartig –
Aparthotel“
Adina Apartment Hotel Leipzig
I m ehemaligen Sitz des VEB Brühlpelz
hat im November 2017 das Adina
Apartment Hotel Leipzig eröffnet. In dem
Apartments verfügen über einen Wohn-
und Arbeitsbereich, eine Küche mit Herd,
Mikrowelle, Spülmaschine und eine
Die freigelegten Betonelemente unter-
teilen das Haus und stehen im Kontrast
zur Inneneinrichtung. Außen herrscht
Hochhaus befinden sich insgesamt 166 Wasch-Trockner-Kombination. Außer- historisches Ambiente, während das In-
Studios und Apartments, drei Konferenz- dem erhalten die Gäste eine digitale nere in warmen Holztönen und Anthra-
räume mit 176 m2 Fläche und Zugang Informationsmappe mit allem Wissens- zitfarben gehalten ist, die den australi-
zur Dachterrasse, das Restaurant „Store- werten über das Hotel, Services und Vor- schen Stil der Marke wiederspiegeln. Mit
house“ mit Bar sowie ein Wellness- und schlägen zur Freizeitgestaltung. Das in dem Konzept will das Adina Leipzig ein
Fitnessbereich mit Pool und Sauna. Die Stahlbetonskelettbauweise errichtete Gefühl von Gemütlichkeit und Wohlbe-
Gebäude der finden schaffen und spricht Geschäftsrei-
1960er-Jahre wurde sende, Urlauber und Familien an, die
für das Adina ent- einen Aufenthalt von einer Nacht bis zu
Bild: JuliaBaumgartPhotography/Apartmentservice
kernt und renoviert. mehreren Monaten planen. Bis 2022
sind weitere acht Adina
Hotels für Europa ge-
plant, deren Standorte
Bild: Adina Apartment Hotels
in Köln, Wiesbaden,
München, Stuttgart,
Düsseldorf, Freiburg
sowie Wien und Genf
sein werden.
My4walls in Hamburg
D as My4walls ist 2018 in das ehe-
malige, denkmalgeschützte Landes-
gericht der Hamburger City Nord einge-
änderte Treppenhäuser und Böden
sowie Möbel im 1960er-Jahre-Retro-
Design an die Vergangenheit. Die Apart-
zogen. Architektonisch ist das Gebäude ments sind mit offenen Küchen und ebe-
im Stil der 1960er-Jahre belassen und nen Duschen ausgestattet. Neben den
erinnert auch im Inneren durch unver 143 Apartments mit 4-Sterne-Standard
bietet das My4walls Eventräume für
Konferenzen und private Anlässe. Insge-
samt gibt es vier Zimmer-Kategorien, die
So!Apart
man ab sieben Tagen, bis zu mehreren
Gewinner
Monaten buchen kann: Apartment S mit
2018
26 m², Apartment M mit 29 m², Apart-
„neu und
ment L mit 32 m² und Apartment XL mit
besonders“
36-39 m². Außerdem verfügt das Haus
über einen Billardtisch, ein Fitnesscenter
und den Gemeinschaftsbereich „Cook &
8 Serviced Apartments 2019 www.hotelbau.de
Markt
Bild: JuliaBaumgartPhotography/Apartmentservice
Apart Arthotel in Freising
2 018 wurde das Apart Arthotel in
Freising bei München eröffnet.
Inhaberin und Betreiberin ist Andrea
Wechsel der Bettwäsche, die Endreini-
gung und einen Stellplatz am Haus.
Außerdem kann man sich bei Bedarf ein
Wildmoser, die dem Aufenthalt der Gäste hauseigenes Fahrrad leihen. Im ersten
eine persönliche Note gibt. Zur Einrich- Stock gibt es eine Waschmaschine und
tung der 23 Apartments gehören eine einen Trockner, während im Erdgeschoss
Küche mit Kochfeld, Mikrowelle und ein Kaffeevollautomat und ein Getränke-
Kühlschrank, ein Bad, ein Schreibtisch und Snackautomat zu finden sind. Das bereich an. Gäste mit körperlichen Ein-
und eine Sofaecke mit TV. Die Services Haus spricht hauptsächlich Geschäftsrei- schränkungen können ein barrierefreies
beinhalten eine wöchentliche Reinigung, sende an, bietet aber für Familien auch Zimmer mieten. Das familienbetriebene
Handtuchwechsel, einen 14-täglichen ein Zimmer mit abgetrenntem Schlaf Apart Arthotel verfolgt ein umwelt-
freundliches Konzept und ist ein zertifi-
ziertes KfW-Effizienzhaus 55. Neben
einer Wasserentkalkungsanlage verfügt
es über eine Grundwasserwärmepumpe,
womit das Haus beheizt wird. Das
Design stammt von der Inhaberin und
den verantwortlichen Architekten sowie
einer in München ansässigen Schreinerei.
So!Apart
Bild: Christian Schranner Photography
Gewinner 2018
Publikumspreis
„Das beliebteste
Kleine“
Meet“. Dieser dient als Treffpunkt für wenn der Waschgang beendet ist.
Gäste und wird auch für Events genutzt. Neben München und Hannover ist das
Zudem gibt es einen Wasch- und einen My4walls Hamburg das dritte Haus der
Lagerraum. Als besonderen Service kön- Marke, das von der Bierwirth & Kluth
nen Mieter die WeWash-App nutzen, mit Hotel Management GmbH betrieben
der man via Handy Waschgänge buchen wird. Eigentümer ist die Münchener
und bezahlen kann. Außerdem erhält der Isaria Wohnbau AG.
Gast von der App eine Benachrichtigung,
Bild: JuliaBaumgartPhotography/Apartmentservice
Bild: My4walls
www.hotelbau.de Serviced Apartments 2019 9
Markt
So!Apart
Gewinner 2018
„Special Award“/
Yays/Yays Sagrera in Barcelona „die kleinen
Feinen“
D ie Marke Yays bietet „Travel and ren können. Die Anwohner werden in die
Bild: JuliaBaumgartPhotography/Apartmentservice
Stay“-Apartments in historischen, Restaurierungsprozesse eines Yays mit
sakralen und industriellen Gebäuden einbezogen, nicht zuletzt dadurch, dass
außerhalb von Stadtzentren. Die Ge- Produkte von lokalen Unternehmen ver-
schichte der Gebäude spiegelt sich dabei wendet werden. Das Konzept der Marke
in Einrichtungsdetails wider. Die Stand- zielt darauf ab, mehr von einer Stadt zu
orte befinden sich in weniger bekannten erfahren und die Bereitschaft der
Vierteln, um Kontakt zwischen Gästen Anwohner zu erhöhen, Reisende aufzu-
und Einheimischen herzustellen. Dafür nehmen. Yays betreibt inzwischen fünf
gibt es Concierges aus der Region, die Häuser in Amsterdam sowie eines in
den Gästen Tipps zur Freizeitgestaltung Sagrera in Barcelona, das 2018 den und besonders“ gewann. 2020 sollen
geben und über die Umgebung informie- So!Apart Award in der Kategorie „neu zwei weitere Apartmenthäuser – je eines
in Paris und Antwerpen – eröffnen.
Weitere Informationen zu den Yays in
Amsterdam sowie den Expansionsplänen
der Marke finden Sie auf Seite 44 und 45.
Yays Sagrera in Barcelona
Das Yays Sagrera hat 2017 in Barcelona
eröffnet und bietet 30 Studios und
Apartments im mediterranen Stil mit
Bild: T. Lefebvre/Yays
eigener Terrasse am Pool. Sie verfügen
über voll ausgestattete Küchen und sind
zwischen 40 und 55 m2 groß.
Felix-Suiten/Das Lebendige Haus in Dresden
S eine Premiere hat „Das Lebendige
Haus“ 2016 in Dresden gefeiert, und
mit ihm haben 66 „Felix“-Suiten eröffnet.
bäudes vernetzt. Über eine TV-Plattform
erhalten sie weitere relevante Informati-
onen zum Aufenthalt. Die „Felix“-Suiten
„Das Lebendige Haus“ ist ein Konzept als Teil des Hauses sind für kurz-, mittel-
zur Wiederbelebung innerstädtischer sowie langfristige Aufenthalte konzipiert
Immobilien. Die Häuser werden ge- und zwischen 27 und 63 m2 groß. Alle
mischt genutzt, und es ziehen Mieter besitzen eine voll ausgestattete Küche,
verschiedener Branchen ein. Die Dresd- einen gesonderten Wohn-/Ess- und
ner Mixed-Use-Immobilie vereint Wohn- Arbeitsbereich sowie Bluetooth-Laut-
bau, Gewerbefläche, Bürogebäude, Gas- sprecher. Das „Felix“ dient als Rezep
tronomie und Eventbereich unter einem tion, Empfang, Lounge, Bar sowie
Dach. Mit 6.000 installierten LEDs wurde Konferenz- und Eventlocation.
Kunst aus Licht und Klängen geschaffen.
Ergänzt wird das Konzept durch die 2018 eröffnete bereits das zweite „Das
hauseigene „Das Lebendige Haus“-App, Lebendige Haus“ in Leipzig und weitere
mit der die Gäste buchen und ein zehn Häuser sind in Planung.
checken, Zugang zu ihren Zimmern
bekommen und Bezahlungen tätigen
können. Außerdem sind die Mieter über
die App mit anderen Nutzungen des Ge-
10 Serviced Apartments 2019 www.hotelbau.deMarkt
Adapt Apartments in Berlin So!Apart
Gewinner 2018
D as Areal der Adapt Apartments in
Berlin umfasst sechs vierstöckige
Gebäude – jedes in einer anderen Farbe.
Zu den Services gehören Wäschewech-
sel, Zimmerreinigung und Textilreini-
gung. Außerdem befindet sich im Haupt-
Publikumspreis
„Das beliebteste
Große“
Zwischen den Häusern gibt es baumbe- gebäude ein Kosmetikstudio. Buchbar
standene Grünflächen, die den Gästen sind die Apartments bereits ab einer
als Ruhezone dienen sollen. Die 189 Nacht. Die Mitarbeiter von Adapt Apart-
Apartments variieren von 35 bis 80 m² ments sind an keine Arbeitsbekleidung
Fläche und verfügen jeweils über eine gebunden, da die Marke bewusst auf ein familiäres Ambiente zu schaffen. In
Gartenterrasse, einen Balkon oder eine Arbeitsuniformen verzichtet, um eine Gießen, Hannover und Frankfurt sollen
Dachterrasse. Außerdem gibt es noch lockere Atmosphäre für die Gäste und weitere Adapt Apartments entstehen.
eine Gemeinschafts-Dachterrasse über
80 m². Ausgestattet sind die Apartments
mit einem schwenkbaren LCD-Fernseher
sowie einem offenen und voll ausgestat-
teten Küchenbereich mit Herd, Mikro-
Bild: JuliaBaumgartPhotography/Apartmentservice
welle, Spülmaschine und Kühlschrank.
Bild: Adapt Apartments Berlin
Bild: JuliaBaumgartPhotography/Apartmentservice
Bild: Oleksandr Moroz/stock.adobe.com (6)
So!Apart
Gewinner 2018
„groß und großartig –
Apartment-
Bild: Holm Basedow
haus“
www.hotelbau.de Serviced Apartments 2019 11EXKLUSIVE PVD-OBERFLÄCHEN VON VOLA
Edle Armaturen
im Timehouse
W
ir werden zunehmend mobiler. Apartment-Konzept in der Münchener
Gleichzeitig sehnen wir uns Leopoldstraße dem Gast sämtliche
immer mehr nach einem indi- Vorzüge eines Top-Hotels. Die hochwer-
viduellen Zuhause – auch wenn wir weit tige wie liebevolle Ausstattung der Zim-
weg sind von unserem eigentlichen mer und Suiten schafft eine persönliche
Wohnort. Die Macher von Timehouse Atmosphäre, wie in einer eigenen Woh-
haben sich daher zur Aufgabe gemacht, nung im Herzen der bayerischen Haupt-
eine zeitgemäße Antwort auf die sich stadt. Lebendiges Herzstück: Das visio
verändernden Bedürfnisse zahlreicher näre Raumkonzept des Lobby-Bereichs
VOLA GmbH Geschäftsreisender, Touristen oder mit einem Coworking Space erinnert
Schwanthalerstr. 75A Standortwechsler zu finden. viel mehr an einen Ort der Zusammen-
80336 München kunft und des Austausches, als an eine
T +49 89 59 99 59 0 Unter dem Motto „Alles kann, nichts herkömmliche Hotellobby – hier ver-
www.vola.de muss!“ bietet dieses neuartige Serviced- schmelzen Meetingräume mit Office-
12 – Anzeige – www.hotelbau.deSpaces und Lounge-Bereichen. Ob
Wochenend-Hideaway oder Business-
Stay: Timehouse bietet perfekte Voraus-
setzungen, um das urbane Flair der
Stadt zu erkunden oder sich nach einem
langen Tag bewusst zurückzuziehen.
Das Zauberwort heißt
PVD-Oberfläche
In den edel gestalteten Sanitärbereichen
finden sich die exklusiven PVD-Ober
flächen von VOLA. Das PVD-Verfahren
bietet sowohl im dekorativen als auch
funktionellen Bereich hervorragende
Möglichkeiten. Es führt zu perfekten
Oberflächen, die nicht nur durch brillante
Farbqualität, sondern auch mit hervor
ragenden mechanischen Eigenschaften
überzeugen. Neben einer hohen Härte
bieten sie eine sehr gute Kratz- und Ver-
schleißfestigkeit. Die PVD-Beschichtun-
gen gewährleisten einen Schutz gegen
eine Vielzahl korrosiver Medien und sind
leicht zu pflegen. Für seine matten, ge-
bürsteten PVD-Oberflächen setzt VOLA
die Basis-Armaturen und Accessoires
aus massivem gebürsteten VOLA-Edel-
stahl ein. Das Ergebnis sind PVD-Pro-
dukte, die ein noch edleres Aussehen be-
sitzen und deren positive Eigenschaften
noch verstärkt wurden. Insgesamt bietet
VOLA acht verschiedene exklusive PVD-
Oberflächen an. Es gibt unterschiedliche
PVD Oberflächen in Schwarz, Kupfer und
Goldtönen und sogar eine PVD-Ober
Bild: Vola GmbH (3)
fläche in Nickel. Architekten und Planer
können die VOLA PVD-Oberflächen für
ihre hochwertige Wohn- und Bauprojek-
te allerdings nur über einen kleinen Kreis
von VOLA-Vertriebspartnern beziehen,
die vom Unternehmen sorgfältig ausge- Overgaard und der gefeierte dänische im Jahr 1968 war die Geburtsstunde der
wählt wurden. Architekt Arne Jacobsen ihr erstes Pro- Unterputzarmatur und die Basis eines
dukt im Jahr 1968 entwickelten, sind bei modularen Systems, das Architekten und
Verlässlicher Partner – VOLA die technischen Teile in der Wand Designern die Freiheit ermöglicht, die sie
hochwertiges Design verborgen und nur die Funktionsteile sich wünschen. Diese Flexibilität führt zu
2018 feierte VOLA, die renommierte bleiben sichtbar. So kommen Schlichtheit einer extremen Langlebigkeit der Pro-
dänische Designmarke, ihr 50-jähriges und Schönheit zur Geltung. Die Präsen- dukte, deren Konzept aus den 1960er-
Jubiläum. Seit VOLA-Gründer Verner tation der neuartigen Wandarmatur 111 Jahren bis heute Maßstäbe setzt.
www.hotelbau.de – Anzeige – 13Markt
Bild: H. Schönen
PROF. STEPHAN GERHARD, SOLUTIONS HOLDING
„Ich will keinen Snickers-
Automaten betreiben“
Prof. Stephan Gerhard entwickelte Die verschiedensten Longstay-Konzepte erobern derzeit den Markt.
bereits zahlreiche verschiedene
Hospitality-Konzepte, darunter auch Deshalb hat hotelbau Prof. Stephan Gerhard, der seit mehr als 30 Jahren
Longstay-Brands wie Arcona Living
oder MA Living. Teil der Hospitality-Branche ist, gefragt, wie sich das Marktsegment
künftig weiterentwickeln kann, soll und muss.
Herr Gerhard, welche Entwicklungen auch Leute aus dem mittleren Manage-
haben Sie in den letzten Jahren im ment in Serviced Apartments ab.
Marktsegment Serviced Apartments
beobachtet? Wohin gehen die Trends bei Serviced
Apartments in den kommenden Jahren?
Schnell voranschreitende Entwicklungen
in diesem speziellen Segment sind zum Es gibt einerseits bereits die verschie-
einen die Ausdifferenzierung und zum densten Konzepte und andrerseits wird
anderen, dass es immer mehr große der Bedarf weiter steigen. Wir glauben
Einheiten gibt. Die ersten Projekte, die an ein Wachstum auf 10 Prozent des
ich begleitet habe, waren in Berlin und Gesamtmarktes. Außerdem wird es
hatten 30 Wohnungen. Heute reden wir künftig einen Unterschied zwischen
über Gebäude mit 500 bis 800 Einheiten. Extended-Stay und Longstay geben. Der
Auch die Wertigkeit der einzelnen Markt entwickelt sich dauernd weiter,
Serviced Apartments steigt: Früher gab und es wird sich zeigen, was bei den
es Heime für Monteure, heute steigen Nutzern funktionieren wird.
14 Serviced Apartments 2019 www.hotelbau.deMarkt
Werden Serviced Apartments über kurz Für mich sind Serviced Apartments Was würden Sie persönlich als nächstes
oder lang in den Mainstream übergehen? etwas, das im Markt bleiben wird. Das Projekt lieber machen: klassische Hotel-
Wohnen der Zukunft wird sich verän- lerie oder Serviced Apartments?
Ja. Ich bin sicher, dass wir damit zum Teil dern. Meine Mama würde sagen, dass
schon im Mainstream angekommen das gar nicht mehr richtiges Wohnen ist, Das ist eine schwierige Frage. Es hat
sind. So wie zum Beispiel die Budget- so kleine Formen des Wohnens hat sie beides seinen Reiz, aber nur, wenn das
Hotels zuvor, entwickeln sich auch gar nicht auf dem Sender. Aber das ist ja Projekt etwas Besonderes ist. Die Hotel-
Serviced Apartments in diese Richtung. gerade das Schöne. Man hat die Mög- lerie hat den Charme, dass man alles
Obwohl sie als Letztes dazukamen, sind lichkeit, etwas Neues zu schaffen. machen kann. Es erscheint mir „leichter“,
sie heute schon ein großer Bestandteil kreativ zu sein, wenn die Gäste täglich
des Angebots: Wir reden mittlerweile Wie schwer war es, im Bereich Serviced wechseln. Aber ich strafe mich selber
über Tausende von Apartments. Auch der Apartments Fuß zu fassen? Lügen! So ein Apartment an sich ist
hohe Grad an Ausdifferenzierung ist ein eigentlich eine strunzlangweilige Ange-
Anzeichen dafür, dass sie bereits im Das war eigentlich nicht so schwer, legenheit. Wenn ich aber die Freiheit
Mainstream angelangt sind. Serviced weil es ein schleichender Prozess von habe, etwas Besonders daraus zu machen,
Apartments sind nichts Besonderes der Hotellerie zu Serviced Apartments dann entwickele ich auch gerne ein
mehr. Wir müssen spannende Projekte war. Anfangs war beides oft miteinander Apartment. Und das kann anscheinend ge-
daraus machen, einen Kick darin schaffen. verknüpft. Man hat häufig Serviced nauso einfach sein wie in der Hotellerie.
Denn ich will keinen lieb- und einfalls Apartments an ein Hotel angegliedert
losen Snickers-Automaten betreiben. und sie genauso verkauft. Das war unser Petra Kellerer n
Einstieg. Der große Unterschied besteht
Was reizt sie besonders an dem Segment mittlerweile darin, dass echte Serviced
Grundriss eines der Apartments
Serviced Apartments? Apartments andere Vertriebswege haben, von Gerhards neuer Longstay-Marke
die wir zusätzlich beschreiten müssen. MA Living.
Bild: AGONIST GmbH for Republic of Contemporary .Design
www.hotelbau.de Serviced Apartments 2019 15Projekte
Mit dem Überschreiten der
2.000er-Marke im Bereich Serviced
Apartments hat die Pantera AG
bereits zum Halbjahr 2019 ihr
Jahresziel erreicht. Nun will der
Kölner Projektentwickler sein
Angebotsspektrum um eine neue
Zielgruppe erweitern: Best Ager
ab 65 Jahren.
Ein Musterzimmer der Pantera-Serviced-Apartments.
PANTERA AG
Erfolgreich entwickelt
S
eit ihrer Gründung vor zehn Jahren inklusive entsprechendem Interieur und
befasst sich die Pantera AG bereits Betreiberkonzept.
mit dem Thema Serviced Apartments,
2011 folgte die erste Konzeption für ein Bei den Pantera-Projektentwicklungen do-
Haus in München-Bogenhausen. Schnell minieren eindeutig Neubauprojekte, Refur-
erkannte das Kölner Unternehmen den bishments sind eher selten und kommen
immer größer werdenden Bedarf an beispielsweise in Langen, Leverkusen und
Serviced Apartments und intensivierte Esslingen vor. Bei Letzterem wird die denk-
deshalb vor fünf Jahren seine Pläne in die- malgeschützte „Alte Bettfedernfabrik“ re-
sem Segment. In der Regel verkauft die stauriert und mit einem an das historische
Pantera ihre Immobilien schon deutlich vor Treppenhaus angrenzenden Bau erweitert.
der Fertigstellung, häufig sogar schon vor Entstehen sollen 92 Serviced Apartments,
Baubeginn. Darunter sind sowohl ein angefangen bei 19 m² im Standard-Studio
schlüsselfertiger Global-Verkauf an institu- bis hin zu 143 m² großen Einheiten. Die
tionelle Investoren, aber auch Veräußerun- städtischen Behörden erteilten hierfür be-
gen im Share Deal, an Einzelanleger reits 2018 die finale Baugenehmigung, die
oder Endinvestoren – je nach Bedarf auch Fertigstellung ist für Ende 2020 geplant.
Wegen besonderer Steuervorteile erweist
sich das Projekt als lukrativ für Investoren,
Standort Serviced Apartments BGF weil fast zwei Drittel der Wohnungen
Ratingen 90 5.600 m² denkmalgeschützt sind. Somit kann der
Böblingen 64 2.400 m² Anteil der Sanierungsaufwendungen an
Esslingen 92 5.516 m² der Gesamtinvestition als Sonderabschrei-
Hamburg (Barmbek-Süd) 54 1.800 m² bung beim Finanzamt geltend gemacht
München (Dornach) 320 10.700 m² werden. In Esslingen macht das rund 50
München (Berg am Laim) 85 3.400 m² Prozent des Gesamtinvestments aus.
Rostock 124 5.000 m²
Berlin 64 3.300 m² Auftakt für ein neues Segment
Frankfurt 200 13.490 m² (inkl. Tiefgarage) Auch das diesjährige Zwischenergebnis
Langen 180 (plus 220 Hotelzimmer) 23.000 m² der Pantera kann sich mehr als sehen
Leverkusen 92 2.100 m²
lassen: Doppelt so schnell wie geplant
16 Serviced Apartments 2019 www.hotelbau.deProjekte
knackte sie bereits zur Jahreshälfte die
Projektentwicklungsmarke von 2.000
Serviced Apartments. Das Verkaufsvolu-
men beläuft sich auf mehr als 600 Mio.
Euro und bezieht sich auf Projekte an 15
Standorten mit mehr als 100.000 m²
Bruttogeschossfläche (BGF). Anstatt sich
auf seinen Lorbeeren auszuruhen, arbei-
tet der Kölner Projektentwickler schon
an seinem nächsten Erfolgskonzept. Zu-
sätzlich zu den Studenten und Business-
Gästen geraten künftig auch die Best
Ager ab 65 Jahren in den Fokus. Das
erste Projekt ist bereits spruchreif: Im
Zentrum Ratingens sind drei Neubauten In Esslingen lässt der Kölner Projektentwickler die denkmalgeschützte
mit rund 90 Serviced Apartments sowie „Alte Bettfedernfabrik“ restaurieren und mit einem Anbau erweitern.
Arztpraxen, einem Café und einem Kiosk
geplant. Die „Ratinger Höfe“ sollen über
einen Mix aus Ein-Zimmer-Apartments
mit einer Größe von je ca. 28 m² sowie
Zwei- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit
je 35 bis 60 m² Fläche verfügen. Die
Lage inmitten der Stadt ist für Senioren
optimal, zudem werden alle Apartments
barrierefrei sein und mit flexiblen Service-
angeboten konzipiert. Sobald die Bauge-
nehmigung erfolgt ist, geht es an den
Verkauf der Immobilien – im besten Fall
im Share Deal. Mit der neuen Zielgruppe
der Best Ager will sich die Pantera nicht
Bild: Pantera AG (3)
nur noch vielseitiger aufstellen, sondern
vor allem den Grundstein für ein neues
Serviced-Apartment-Segment legen.
Die Pantera will auf einem 4.050 m² großen Grundstück in Hürth bei Köln zwei Neubauten
Miriam Glaß n errichten – eine Kombination aus Hotels, Serviced Apartments und Büros.
designed for your hotel, JAHRE
created for your guests.
» Boxspringbetten
» Matratzen
» Bettwaren
» Bettwäsche
» Frottierwaren
überraschende freiräume
Fränkische Bettwarenfabrik GmbH » T +49 9161 660-660 » info@fbf-bedandmore.de » www.fbf-bedandmore.deKeyvisual in allen Häusern sollen die knallrosa Waschmaschinen werden.
MA LIVING, MÜNCHEN-DORNACH
„Wieso sind da Waschmaschinen?
Wieso sind die rosa?“
S
Der Gast tritt durch die chreibtische und Computer für die Geschäftsführer der MA Management
Eingangstür und befindet sich Arbeit. Große Bildschirme für GmbH. Kein Wunder also, dass sich die
E-Games. Pinke Waschmaschinen Lobby in einer Halle mit einer Fläche von
direkt im lebendigen, pulsierenden für die Schmutzwäsche. Ein DJ-Pult für annähernd 700 m² befindet.
Herzstück des Apartment-Hotels Partys. Sofas und Sessel für entspanntes
MA Living. Überall gibt es etwas Herumsitzen. Ein Kino für Filmabende. Es ist schwer, hier den Überblick zu
Eine Fitness-Area für Sportler. Ein behalten, denn es gibt viel zu sehen:
zu entdecken, es ist die reinste
Tagungsbereich für Besprechungen. dunkle Möbel, flauschige Sitzgelegen-
Flutwelle an Reizen. Und trotzdem Mehrere Gastronomien für Essen und heiten und ein dunkelroter Teppich, der
herrscht eine behagliche Trinken. Ein Supermarkt für spontane den Gästen den Weg zur Rezeption
Atmosphäre. Einkäufe. Und natürlich eine Rezeption weist. Das Interior Design spiegelt einen
für den Check-in. Die Open Lobby im MA neobarocken Stil mit überwiegend ge-
Living an der Münchener Messe in deckten Farben wider, der sich klar von
Dornach quillt beinahe über vor Ange den bunten Konzepten anderer Longstay-
boten für die Gäste. Sie sollen die Mög- Marken abhebt. Dadurch wirkt MA
lichkeit haben, hier „ihr ganzes Leben zu Living im Vergleich erwachsener. Da
gestalten“, erklärt Prof. Stephan Gerhard, hinter steckt aber keine Altbackenheit,
18 Serviced Apartments 2019 www.hotelbau.deProjekte
vielmehr ist es der Zielgruppe geschul-
det. Denn dem Standort entsprechend,
richtet sich das Haus primär an eine
Klientel, die auf der Messe arbeitet oder
sie besucht.
Eine besondere Art
von Messe-Hotel
Die 320 Apartments in den Etagen ober-
halb der Open Lobby verfügen über eine
hochwertige Ausstattung. Die Qualität
soll die Gäste nach einem anstrengen-
den Arbeitstag positiv überraschen. Offi-
ziell fallen die Mikro-Apartments in die
Kategorie von 2- bis 3-Sternen. Der
Schnitt der Räumlichkeiten ist auf die
Gäste der Messe ausgerichtet. Wer sich
schon einmal mit Kollegen ein
Hotelzimmer geteilt hat, weiß, das offene
Badezimmerlösungen zwar modern,
aber nicht immer praktisch sind. Bei MA
Living kann man durch das Fenster im
Bad in das Apartment schauen, umge-
kehrt ist das aber nicht möglich.
Die Open Lobby dagegen bietet bewusst
nicht viel Raum für die Privatsphäre der
Gäste. Wer auf dem Laufband steht,
kann sehen, wer sich im Konferenzraum
bespricht. Wer in den Minimarkt hinein-
geht, bekommt mit, wer sich gerade
Bild: AGONIST GmbH for Republic of Contemporary .Design (3)
einen Cocktail holt. Und wer in einem
gemütlichen Loungesessel kurz von
seinem Laptop aufsieht, kann erkennen,
wer gerade seine Wäsche in die Wasch-
maschinen lädt. So eine Waschmaschine
hat mitten in einer Lobby ja eigentlich
auch nichts zu suchen. „Wieso sind da
Waschmaschinen? Wieso sind die rosa?
Und wieso ist da oben drauf ein DJ-
Pult?“ Solche Fragen erwartet Gerhard
von den künftigen Gästen. Hinter MA
Living steckt zwar ein erwachsenes Hos-
pitality-Konzept mit einer beinahe schon Anstatt einer einfachen Cocktailbar wer-
S T E C K B R I E F den die großen Häuser von MA Living über
gediegenen Innenarchitektur, aber des- einen Cocktailwagen verfügen (Bild oben).
Klassifizierung: Aparthotel
halb ist es keineswegs langweilig, son-
Eröffnung: 2020 Die Lobby in München-Dornach ist fast
dern jederzeit für eine Überraschung 700 m² groß und bietet Platz für viele
Betreiber: Micro-Apartment
oder eine Techno-Party gut. Angebote wie z. B. einen Mini-Markt.
Hotel Holding GmbH
Anzahl Apartments: 320
Petra Kellerer n
www.hotelbau.de Serviced Apartments 2019 19PRÜM SETZT AKZENTE IN DER APARTMENT.BASE 4.0 IN UNNA
Der Zukunft Raum geben
H
eute schon Innendesign von hochwertige Wohnungseingangstüren,
morgen erleben – für interessierte die durch eine vorinstallierte digitale Zu-
Besucher wie Projektentwickler, gangstechnik als sichere, innovative und
Objekteure, Eigentümer, Architekten und schlüssellose Lösung überzeugen.
Hotelinvestoren ist dies möglich. Sieben
verschiedene Wohneinheiten zeigen auf Apartment der Zukunft
eindrucksvolle Art und Weise, was die Da sich die Ansprüche in den verschiede-
Zukunft des temporären Wohnens ver- nen Zielgruppen unterscheiden, verfolgte
spricht. Qualitätsprodukte von verschie- auch das Projektteam um JOI-Design,
denen Herstellern, eine absolute Detail- G&S planwerk, iHaus und Apartment
genauigkeit sowie eine penibel durch- service höchst unterschiedliche Design-
dachte Planung haben visionäre Wohn- Ansätze: ein auf junge, technikaffine und
modelle in der Apartment.Base 4.0 in erlebnisorientierte Nutzer ausgerichtetes
PRÜM-Türenwerk GmbH Unna hervorgebracht. PRÜM hat das Studio mit 28 m² sowie eine für an-
Andreas-Stihl-Straße 1 wegweisende Projekt mit technisch an- spruchsvolle Individualisten entworfene
54595 Weinsheim, Eifel spruchsvollen, designorientieren Tür 1-Zimmer-Designvariante mit 43 m², für
T +49 6551 1470-506 lösungen begleitet. So präsentieren sich ein hochwertiges und schickes Langzeit-
www.tuer.de zum Beispiel in den Studentenapartments wohnen auf hohem Niveau. Die zwei
20 – Anzeige – www.hotelbau.deBoardingrooms sind mit ihrem frischen und modernen
Design speziell auf Atmosphäre und Modernität ausgerichtet
und unterstreichen den Wohlfühl-Charakter. Die Studenten-
Studios erfüllen mit frechen Details und einer effizienten
Raumnutzung die hohen Ansprüche der Studenten von heute.
Die Ausstattung der jeweiligen Apartments zeigt das hohe
Marktpotenzial des Segments und setzt als Referenz- und
Anschauungsobjekt einen Meilenstein.
Zielsicheres Türdesign
So unterschiedlich die Nutzungskonzepte eines jeden
Raumes sind, so unterschiedlich sind auch die Ansprüche an
die Innentüren. So wurden die Boardingrooms mit MODENA-
und ROYAL-Türen der Weißlack Exclusiv Serie mit Funktionen
zum Schall-, Brand- und Rauchschutz ausgestattet. Eckige
80/22 Türfutter und profilierte Weißlackzargen perfektionie-
ren diese Türelemente. Als besondere Raumabtrennungen
wirken die Weißlackschiebetüren – als geschlossenes Ele-
ment oder mit Lichtausschnitt. Komplett stumpf einschlagend
in graphit-grauer HPL-Oberfläche mit digitalem Türspion und
elektronischem Zutrittssystem von HÄFELE, präsentiert sich
die Multifunktionstür im 2-Zimmer-Apartment. PRÜM und
HÄFELE kooperieren, um Türen als Gesamtlösungen, beste-
hend aus Türblatt, Oberfläche, Beschlagausstattung und
Türzarge, anzubieten. Ein Türsystem der Kooperation ist ein
individuelles und bedarfsgerechtes Paket. Passend zu den
technischen Raffinessen wurden zur Abgrenzung der Räume
eine raumhohe Schiebetür in HPL Kristallweiß und eine Ganz-
glas-Schiebetür eingesetzt.
Bei den drei Studentenstudios fiel die Wahl auf die Smart-
DOORS mit digitaler KIWI Zugangstechnik. Ideal für Hausver-
waltungen, da ein aufwendiges Schlüsselmanagement mit
Aus- und Rückgabe entfällt. Die Türen lassen sich bequem
per KIWI-Portal, App oder Transponder flexibel bedienen.
Zudem lassen sich Zutrittsrechte einfach online verwalten.
Die SmartDOORS wurden in den Ausführungen SmartDOOR-
Eco, SmartDOOR-Comfort sowie SmartDOOR-Premium ein-
gebaut. Während sich die Eco-Variante für die Bestandstür im
Rahmen von Renovierungsmaßnahmen eignet, überzeugt die
Comfort-Ausführung durch ein digitales Schloss, mit System-
Intelligenz komplett im Türblatt verbaut, sowie nicht sichtba-
ren Elektronikkomponenten. Noch mehr Sicherheit garantiert
die Premium-Variante mit zusätzlichen Ausstattungsmerk
malen wie Dreifach-Verriegelung, Multitronic-Schloss und
höchsten Ansprüchen im Hinblick auf Klima-, Einbruch-
und Schallschutzanforderungen. In der Apartment.Base 4.0
erhalten Besucher einen detaillierten Einblick in die intelli-
Bild: Prüm (5)
gente Türenauswahl von PRÜM, die auf die verschiedensten
Zielgruppen angepasst ist.
www.hotelbau.deSYLC. APARTMENTHOTEL, HAMBURG
Lässiger Campus-Flair
B
Im Hamburger Stadtteil Stellingen eim Finden von außergewöhn Longstay-Produkt, in einem Gewerbege-
hat zum Jahreswechsel ein lichen, besonderen Namen ist biet in Stellingen, außerhalb des Stadt-
die Hospitality-Branche ja sehr zentrums und in der Nähe der Autobahn.
Aparthotel mit 347 Einheiten kreativ – auch was die jeweilige Schreib- Mit Bus und S-Bahn kann man aber in
eröffnet. Für die Gäste will es als weise angeht. Das Hamburger Projekt etwa einer halben Stunde zum Haupt-
Campus fungieren und sich dabei „sylc.“ hat bei uns in der hotelbau- bahnhof gelangen. Der Flughafen ist
Redaktion ebenfalls anfangs ein paar ebenfalls schnell erreicht. Dank der Nähe
auf das Wesentliche konzentrieren.
Fragen aufgeworfen. Inzwischen steht zur Barclaycard Arena ist des Haus eben-
fest: Hinter der Buchstabenkombination falls für Shortstay-Gäste interessant.
versteckt sich das Konzept des Apart Und das ist auch gut so, denn Sylc.
hotels. Simplify your life campus. Punkt. umfasst 347 Einheiten.
Dahinter steckt wiederum der Gedanke,
einen Platz zu schaffen, der Reisende zu- Mensa, Bücherei, Cafeteria
sammenbringt. Und das auf eine ganz Es handelt sich dabei um einen Umbau
simple Art und Weise, ohne viel Schnick- aus einem ehemaligen Bürogebäude der
Schnack und auf das Wesentliche redu- Telekom. Hoteldirektorin Suntje Linde-
ziert. Das ist Sylc. Der Standort in Kollmeyer begleitet das Aparthotel
Hamburg ist ein klassischer für ein bereits seit 2017, als das Projekt noch
22 Serviced Apartments 2019 www.hotelbau.deProjekte
Regalen schnappen. An die Bar schließt
sich der Meeting-Bereich an, wo vor
allem Geschäftsreisende und Gruppen
Raum für Besprechungen und kleinere
Veranstaltungen finden – ganz im Sinne
eines Campus. Noch mehr Platz gibt es
in der Eatery mit Coffee Lounge und
College Kitchen. Hier werden Frühstück
und einen Mittagstisch angeboten, dabei
ist erneut Selbstbedienung angesagt. Es
soll locker bleiben, niemand soll das Ge-
fühl haben, etwas bestellen zu müssen.
Der Blick schweift dabei gerne in die
Bücherei (Bild), Mensa und
Natur hinter dem Aparthotel. Auf der
Cafeteria schaffen im Sylc. eine vorderen Seite wurde ebenfalls eine
lässige Campus-Atmosphäre. schöne Anlage gestaltet, mit grünen
Inseln und vielen Sitzgelegenheiten. Bei
mitten in der Entwicklung war. Die Idee entschied sich Siegel dort für ein Apart- schönem Wetter wird das auch gerne
dafür stammt vom Hamburger Geschäfts- hotel mit öffentlichen Flächen. von den Gästen genutzt. Mit dem Res-
führer und Architekten Holger Siegel. taurant und dem Konferenzbereich will
Erste Berührungspunkte mit der Hotelle- Für den Empfangsbereich fügte der sich das Sylc. zudem mit den Gewerbe-
rie sammelte er mit der Superbude, das Architekt einen kleinen Anbau hinzu, treibenden in der Umgebung vernetzen.
erste Serviced Apartmenthaus baute er daran angeschlossen sind zum einen die
dann in Uhlenhorst, das 040 – ganz Library Bar mit Bücherregalen und Entsprechend dem Campus-Gedanken
klassisch und ohne öffentliche Bereiche. Selbstbedienungskonzept sowie ein sind die Zimmer-Kategorien nach ameri-
Im selben Stadtteil formte der Conver Shop mit Snacks und Getränken, der kanischen Abschlussgraden benannt:
sion-Experte schließlich aus zwei ehe- künftig erweitert werden soll um eigene Primary, Secondary, Bachelor, Master
maligen Seniorenheimen das nächste Sylc.-Produkte sowie Alltägliches wie und sogar Diploma. Die kleinsten Einhei-
Longstay-Produkt, das Freytag. Noch Zahnbürste und Seife. Die gemütlichen ten umfassen etwa 18 m2, die größten
während der Bauphase wurde ihm das Lounge-Ecken laden zum Verweilen ein, bis zu 46 m2 mit zwei separaten Räumen.
Telekom-Verwaltungsgebäude in Stellin- dabei können die Gäste arbeiten, ent-
gen angeboten. Aufgrund der Größe spannen oder sich ein Buch aus den Sandra Lederer n
Das Sylc. Apartmenthotel ist aus einem S T E C K B R I E F
Umbau entstanden, früher waren dort
Büros der Telekom beherbergt. Klassifizierung: Aparthotel
Eröffnung: 11/2018
Eigentümer: sylc. Apartmenthotel
GmbH, Holger Siegel
Betreiber: Catella Real
Estate AG
Anzahl Apartments: 347
Preise: ab 64 €
Besonderheiten: 347 Apartments
mit Kitchenette
Hip, stylisch, aber
auch praktisch und
Bild: Sylc. (3)
ungezwungen
Social Areas
www.hotelbau.de Serviced Apartments 2019 23Die Apartments sind so
schlicht, dass sie bei
einem längeren Aufenthalt
nicht überfordern, und
so besonders,
dass sie nicht
langweilen.
Bild: Stayery
HANNIBAL DUMONT SCHÜTTE, STAYERY
Young and professional
„W
In Berlin-Friedrichshain empfangen ir sind unsere eigene Ein Eiswagen im Eingangsbereich spuckt
seit Frühling dieses Jahres hippe, Zielgruppe, die Young nach dem Check-in die Keycard aus.
Professionals“, sagt Dahinter steht eine strahlende Mitarbei-
junge, moderne Menschen hippe, Hannibal DuMont Schütte und meint terin, die sich erkundigt, ob die Anreise
junge, moderne Gäste in der damit sich und seinen Geschäftspartner angenehm war, und dabei klingt, als
Stayery, einem Haus mit 85 hippen, Dr. Robert Grüschow. Die beiden Männer würde es sie tatsächlich interessieren.
sind jung, attraktiv und gebildet. Damit Währenddessen hackt ein tätowierter
jungen, modernen Serviced
verkörpern sie perfekt das Klischee der Hipster in der Coworking-Area in die
Apartments. Mit ihrem Konzept Millennials, der Generation Y oder der Tastatur seines MacBooks. Ein ganz nor-
ist die Marke prädestiniert für Young Professionals. Wie immer man die maler Nachmittag in der Stayery. Die
Millennials. Menschen auch nennen mag, die zwi- Atmosphäre ist entspannt, trotzdem
schen den frühen 1980er- und den späten herrscht unterschwellige Betriebsamkeit.
1990er-Jahren geboren wurden und Denn die Young Professionals sind ehr-
gerade den Arbeitsmarkt erobern. Genau geizig, immer erreichbar und stets ein-
an diese Gruppe richtet sich auch die satzbereit. Auch Hannibal und Robert
Stayery, die Hannibal und Robert als sind beruflich stark eingespannt und
Gründer und Geschäftsführer ins Leben kennen die Ansprüche ihrer Generation:
gerufen haben. „Robert und ich waren früher oft zwei,
24 Serviced Apartments 2019 www.hotelbau.deProjekte
drei Monate beruflich unterwegs und des Gesprächs sitzt er lässig in der Lobby
auf Dauer frustriert von Hotels: Du der Stayery. Man sieht ihm an, wie wohl
kannst über das Wochenende nicht in er sich in dieser Umgebung fühlt. Erst
der Stadt bleiben, du kannst deine beim zweiten Hinsehen erkennt man,
Sachen nicht im Zimmer lassen, du isst dass auf dem legeren Oberteil das Logo
zwei Monate lang jeden Morgen das der Stayery prangt. Charakteristisch für
gleiche Frühstück und so weiter.“ die Generation Y, hat er sein Handy
neben sich liegen, denn er erwartet
Von und für Millennials einen wichtigen Geschäftsanruf. Trotz-
Schnell war die Marktlücke, Serviced dem ist er klar fokussiert, hier und heute
Apartments, die speziell auf die Zielgrup- geht es um die Marke Stayery, Fragen zu
pe der urbanen Nomaden zugeschnitten seinem Privatleben weicht er geschickt
sind, identifiziert. Außerdem erschien der aus. Hannibal ist durch und durch Profi,
Immobilienmarkt 2016 vielversprechend. Berufliches und Privates trennt er strikt.
„Robert und ich hatten schon immer den Erst als das Gespräch nicht mehr aufge-
Drive, einmal ein eigenes Unternehmen zeichnet wird, entspannt sich seine Kör-
zu gründen. Aber wir sind Betriebswirte, perhaltung, und man merkt überhaupt,
beim Thema Kreativität stoßen wir an wie aufrecht er vorher saß.
unsere Grenzen“, analysiert Hannibal
die eigenen Fähigkeiten. Also lagerten Fokus auf das Wesentliche
die beiden das Branding, die Corporate Die Gäste in der Stayery können sich voll
Identity und die Innenarchitektur von und ganz auf Work, Life und ihre Work-
Stayery an das Hamburger Make Studio Life-Balance konzentrieren. Sie müssen
und das Berliner Studio Aisslinger aus. sich nicht ummelden, um Post zu erhalten.
Die Idee „You don’t sleep at our place, Sie müssen nicht putzen, um in einem
you stay at our place” stammt von ihm sauberen Apartment zu leben. Sie müssen
und Robert, die Umsetzung von den sich nicht um einen Router kümmern,
beiden Designbüros. um schnelles WLAN nutzen zu können.
Sie müssen keine Töpfe kaufen, um zu
Herausgekommen sind schlichte Apart- kochen. In der Stayery erwartet sie eine
ments mit kleinen verspielten Besonder- solide Grundausrüstung für das alltäg
heiten: Türklinken und Fenstergriffe liche Leben vor und nach der Arbeit. In
haben eine rundlich geschwungene der Lobby gibt es außerdem einen gro-
Form, pastellrosa Stühle aus einem wei- ßen Bildschirm mit einem Nintendo 64
chen und doch festen Material stehen sowie eine kleine Waschküche, die zur
vor dem Arbeits- und Esstisch, die Bar umfunktioniert werden kann. Also
Lampen strahlen unter asymmetrisch kann man im Community-Bereich der
geschnittenen Schirmen aus dunkel Stayery auch Menschen treffen, um ge-
blauem Metall hervor. Die Einrichtung ist meinsam den Feierabend zu verbringen.
auf den ersten Blick simpel und fast „Wir in unserer Generation wollen doch
spartanisch, dann entdeckt man die alle an neuen Orten neue Leute kennen-
Bild: The Phillys
originellen Details. lernen“, resümiert Hannibal. Und er hat
Recht. Die Marke Stayery bedient die
Wie bei Hannibal selbst: Er ist ein un- Bedürfnisse der Millennials, ohne zu
komplizierter Kerl Ende zwanzig, trägt gewollt zu wirken. Der Young Professional Hannibal DuMont
Schütte mit seinem Geschäftspartner
ein weißes T-Shirt aus Baumwolle und Dr. Robert Grüschow im ersten Haus der
bietet einem sofort das Du an. Während Petra Kellerer n Marke Stayery in Berlin-Friedrichshain.
www.hotelbau.de Serviced Apartments 2019 25Sie können auch lesen
