Shopping Center der nächsten Generation
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E INK A U F S Z E N T R EN I N V Ö C K LA BR U C K, ÖSTERREICH UND L J UBL J ANA, SLOW ENI E N Shopping Center der nächsten Generation ATP Architekten und Ingenieure planen seit drei Generationen für die österreichische SPAR-Handelsorganisation. „Handelsimmobilien der Zukunft verlangen nach stabilem ökonomischen Erfolg, ressourcenschonenden Konzepten und sozialem Zusatznutzen für Städte und Regionen. Das sind die Zielsetzungen des integralen Planungsansatzes von ATP Architekten und Ingenieure“, erläutert Christoph M. Achammer, CEO von ATP. 22 www.industrieBAU-online.de
ATP sphere 3 Aufgrund der langjährigen Zusam- wurde mit dem Best-of-the-Best-Award in gisch und sozial neue Maßstäbe setzen. Das menarbeit und den daraus resultierenden der Kategorie Sustainability ausgezeich- Büro ATP ist in der BD WORLD ARCHITEC- Erfahrungen hinsichtlich der Anforderun- net. Der internationale Branchenverband TURE vergangenen Jahres im Sektor Retail gen in der Retailbranche gewannen ATP International Council of Shopping Centers weltweit unter den Top 10 gelistet worden. bereits 1997 einen geladenen Wettbewerb (ICSC) vergab den Preis für das nachhaltige Die SES ist Entwickler, Errichter und Betrei- der SPAR Gruppe für die neue Corporate Energiekonzept und aufgrund der Thema- ber großflächiger Handelsimmobilien. Der- Architecture aller großen INTERSPAR-Zent- tisierung des Drei-Ländergedankens Kärn- zeit betreibt das Unternehmen 24 Shopping ren. Das Büro wurde daraufhin mit der inte- ten-Friaul-Slowenien. Das Gebäude wurde Center in fünf Ländern. Dazu zählen unter gralen Planung einer neuen Generation von „Shopping Center of the World 2009“. Im anderen EUROPARK in Salzburg, das eine Zentren der Spar European Shopping Cen- Sommer vergangenen Jahres konnte das Auszeichnung als das beste Shopping Center ters (SES) beauftragt. Die Aufgabe bestand Einkaufszentrum VARENA in Vöcklabruck, der Welt erhielt oder das 2009 als nachhal- darin, jedes Gebäude für sich einzigartig Österreich, fertiggestellt werden. Derzeit tigstes Shopping Center der Welt prämierte und dem speziellen Ort sowie dem Geist der ist mit SISKA ein weiteres Einkaufszentrum ATRIO in Villach, Österreich. In Österreich SES entsprechend zu gestalten. Das erste in Planung. Es soll in einem aufstrebenden und Slowenien ist die SES Marktführer. Die Zentrum, das ATRIO in Villach, Österreich, Stadtteil von Ljubljana in Slowenien ökolo- gesamte vermietbare Fläche des Unterneh- 1/11 industrieBAU 23
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Shopping Center VARENA: Die Hauptfassade nach Norden hin präsentiert sich als silbergraue Stickerei, die das Licht je nach Intensität entsprechend reflektiert.
Engelhardt/Sellin (2)
Die Sandwichpaneelfassade wurde so verarbeitet, dass die vertikalen Stöße nicht sichtbar sind.
mens beträgt rund 700.000 m2, der Jahres-
umsatz der Mieter liegt bei über zwei Mrd. VARENA
Euro. Der Hauptsitz von SES befindet sich
in Salzburg, insgesamt sind 290 Mitarbeiter Die Baustelle des Shopping Centers ort Vöcklabruck befindet sich am Rande
bei der Firma beschäftigt. Als Dienstleistung VARENA von SES war zu Bauzeiten im des Salzkammergutes. Das traditionelle
werden unter anderem Facility Management Hochbau die größte zwischen München österreichische Tourismusgebiet mit sei-
oder Baumanagement angeboten. Zum und Wien. Das Projekt wurde 2008 begon- nen zahlreichen Seen bildet den Rahmen
Unternehmen der SPAR Österreich-Gruppe nen und konnte im Sommer vergangenen für das Projekt. Das Gebäude thematisiert
gehört auch SPAR Slowenien. Jahres fertig gestellt werden. Der Stand- über den Entwurf die Landschaft. In einer
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Die 13 m hohen Lichtstelen schaffen bei Nacht eine besondere Atmosphäre.
Raffelsberger/Hausfoto
Luftbild Auch die Erschließungsbereiche nehmen optisch auf das Gesamtkonzept Bezug.
Engelhardt/Sellin (4)
Farbige Inlay-Chips fungieren als Trennelemente. Die Ausfahrt des Parkbereiches artikuliert sich in auffälligem Gelb.
Bauzeit von 29 Monaten konnte das 100 Bundesstraße B1. Die Westautobahn befin- Nachhaltig und energiesparend sollte das
auf 185 m messende zweigeschossige det sich in unmittelbarer Nähe, sodass das Konzept sein, daher wurden recyclebare
Gebäude mit einer Höhe von 13 m auf Gebäude städtebaulich gesehen optimal Naturbaustoffe verwendet, und die ein-
einem 7 m hohen offenen Sockel errichtet angebunden ist. 80 Shops und 1.900 auf gesetzten technischen Systeme ergeben,
werden. In dem Sockel sind unter ande- drei Ebenen verteilte Parkplätze stehen verglichen mit herkömmlich ausgestatte-
rem die Tiefgarage, Verwaltungsbereiche, dem Besucher zur Verfügung. Zu- und ten Projekten, eine deutliche Reduktion
die Anlieferung sowie die Lager unterge- Abfahrt sind von allen Richtungen bei- von CO2-Emissionen. Das Center soll eine
bracht. Das Niveau des Baukörpers liegt spielsweise über einen Kreisverkehr und Marktführerposition zwischen Salzburg und
dabei auf dem der direkt angebundenen eine Brücke gewährleistet. Linz erreichen.
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Engelhardt/Sellin (2)
Durch den Lichteinfall erscheinen die Holzbinder leicht. Unterschiedlich ausformulierte Terrassen und ein
Brunnen schaffen ein überzeugendes Raumerlebnis.
Entwurf Inlay-Chips dienen als Trennelemente. Die sich als silbergrau lasierter Aussichtsturm
Hauptfassade des Baukörpers artikuliert frei auf dem Platz präsentiert. Ein schier
Grundgedanke des Entwurfes ist die sich nach Norden hin als silbergraue Sticke- endlos scheinender, nach weichen Kurven
architektonische Umsetzung der regional rei, die von Hand gewebt ist und das Licht verlaufender Parcours zieht sich die Mall
charakteristischen Themen Salzkammergut je nach Intensität entsprechend widerspie- entlang. Die Natursteinböden sind in grau-
und Sommerfrische. Dabei haben die Archi- gelt. Eingänge und verglaste Fassaden- weißem Granit in Fischgrätmuster verlegt.
tekten den Salzkammergutsee baulich als öffnungen durchbrechen die Optik. Durch Eine 36-stufige Freitreppe ermöglicht neben
Mall und die Seepromenade als Mallgalerie die unterschiedliche Dichte des Edelstahl- den Liften die Erschließung der unterschied-
interpretiert. Eine handgewebte „Segel- gewebes wirken die Fassadenfelder ver- lichen Ebenen.
tuch-Fassade“ nimmt die Atmosphäre der schieden hell und tief. Die Dachvergla-
umgebenden Landschaft mit den Seen auf sung mit einem G-Wert von 0,14 bis 0,25 Energiekonzept
und spiegelt die Beleuchtung wider. Auf ist in vier unterschiedlichen Druckdich-
einer Verkaufsfläche von 32.000 m2 wird ten weiß bedruckt und erscheint wie ein Bei dem Projekt wurden bewusst erneu-
das Shoppen in Verbindung mit einem sorg- Sommerhimmel. Die entstehenden Licht- erbare Baustoffe wie Holz beim Dach,
fältig ausgewählten Interior zum Erlebnis. umlenkungen und Reflexionen lassen die Steinwolle zur Dämmung, Naturstein für
Andrei Florian, Architekt ATP Innsbruck, weiß lasierten Hauptleimbinder leicht die Böden der Malls oder Aluminium und
formuliert die Idee: eine „sinnlich weibliche erscheinen. Zehn, mit farbigem Plexiglas Edelstahl für die Fassaden eingesetzt. Das
Innenraumkontur, die atmet, sich ausweitet, verkleidete und LED-Licht ausgestattete, Holzdach ist mit Holzleimbindern konstru-
Plätze bildet und zum Verweilen einlädt“. 13 m hohe Lichtstelen machen optisch auf iert. Grundziele des Projektes waren neben
Freizeitgedanke und Naturbezug sollen den rechteckigen Baukörper aufmerksam einem sparsamen Ressourceneinsatz der
einen Raum für Erholung abseits des Alltags und bringen das Thema „Bunter Shoppen“ vernünftige Umgang mit der verwendeten
generieren. Die Besucher sollen auch bei trü- zum Ausdruck. Glasmenge und die Berücksichtigung eines
bem grauen Wetter in Sonnenlicht und bei nicht zu großen natürlichen Energieein-
Wasserschimmer, der den Bezug zur umge- Ausgestaltung trages. Zur Beheizung des Gebäudes wird
benden Natur herstellt, einkaufen können. das Grundwasser in Verbindung mit Wär-
„Bunter Shoppen im Seengebiet“ formulie- Unterschiedliche architektonische High- mepumpen genutzt. Im Falle von Lastspit-
ren die Architekten ihren Gedanken. Die im lights machen das Gebäude besonders. zen kann umweltfreundliche Fernwärme
Innenraum ausgebildeten Plätze laden zum Volumetrisch und optisch verschieden aus- genutzt werden. Das Grundwasser wird
Verweilen ein. formulierte Cafe-Terrassen laden zum Ver- auch für die Gebäudekühlung eingesetzt.
weilen ein, der Infostand präsentiert sich In den Lüftungsanlagen wurden effiziente
Gebäudehülle und Fassade als Yacht und ein Brunnen führt bis in die Wärmerückgewinnungssysteme verwendet,
Garage. Ein von der Decke herabhängender energiesparende LED-Technik ergänzt das
Nach Osten, Süden und Westen wurde Pflanzenvorgang belebt das Gebäude, wäh- Konzept. Die technischen Systeme garantie-
eine Sandwichpaneelfassade eingesetzt. rend halbtransparente Aluminiumwolken ren im Vergleich zu herkömmlichen Projek-
Aufgrund der Art der Verlegung sind die aus Metall Licht streuen. Einer der Lifttürme ten die Reduktion der CO2-Emissionen um
vertikalen Stöße nicht sichtbar, farbige ist in Gold gestaltet, während der andere bis zu 40 Prozent.
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ATP sphere
Shopping Center SISKA: Das Bauvolumen wirkt in seiner amorphen Gestalt geradezu futuristisch.
SISKA
Nach Beginn der Bauarbeiten soll ein dem Shopping Center SISKA werden wir Konzept. Auch die soziale und technische
Shopping Center in Ljubljana, Slowenien, neue Maßstäbe setzen und Ljubljana ein Nachhaltigkeit werden berücksichtigt, der
mit 90 Shops, Gastronomie-, Dienstleis- neues Wahrzeichen schenken. Ljubljana vorgefundene Stadtteil wird entsprechend
tungsbetrieben und 700 Arbeitsplätzen in erhält eine perfekte Ergänzung zur beste- aufgewertet werden. Ein Branchenmix wird
einer Bauzeit von etwa 18 Monaten mithilfe henden Handelslandschaft der Innenstadt. internationalen, nationalen und regionalen
von bis zu 1.000 Bauarbeitern und Ange- Durch die verkehrsberuhigte Konzeption Handel sowie Dienstleistung und Gastro-
stellten realisiert werden. ATP Architekten wird SISKA zum urbanen Treffpunkt, zum nomie unter einem Dach zusammenfassen.
und Ingenieure erhielten im Jahr 2009 im pulsierenden Stadtteilzentrum und zum Der modernste INTERSPAR-Hypermarkt
Rahmen eines geladenen Wettbewerbes für interessantesten Shoppingziel der umliegen- Sloweniens wird als Ankermieter mit rund
den Entwurf den ersten Preis. den Bezirke.“ 5.000 m2 vertreten sein.
Jens Glöggler, Geschäftsführer von ATP Mit einem Investitionsvolumen von rund Das Gebäude soll direkt an der Stadtauto-
sustain, äußert sich dazu: „Ein Ziel des Pro- 100 Mio. Euro sollen 38.000 m2 mit einer bahn H3 entstehen, die Wege entlang des
jekts SISKA ist es, ein Gebäude zu schaffen, vermietbaren Fläche von 32.000 m2 und Gebäudes verlaufen fließend, Vorplatzsitua-
das einen holistischen Ansatz eines nachhal- etwa 6.000 m2 Sonderfläche entstehen. Das tionen ergeben sich nicht. Die Verkehrsan-
tigen, zukunftsfähigen Gebäudes verfolgt. Grundstück befindet sich im heterogenen bindung und Anlieferung wird über die der
Hierzu werden insbesondere ökonomische, Stadtteil Siska, nordwestlich Ljubljanas, der Stadt abgewandte Seite abgewickelt, sodass
ökologische und sozial-kulturelle Fakto- Landeshauptstadt Sloweniens. Aufgrund die Immissionen aus Feinstaub und Schall-
ren im Sinne einer Lebenszyklusbetrach- seiner Lage am Stadteingang wird das Shop- schutz reduziert werden können. Die Anbin-
tung berücksichtigt, um eine nachhaltige ping Center in Kombination mit weiteren dung an den öffentlichen Nahverkehr ist
Entwicklung zu gewährleisten. Die hierfür Bauten auf dem Grundstück zukünftig wie über den Vorplatz gewährleistet. Über eine
angestrebte Green Building Zertifizierung ein Stadttor fungieren und mit dem vorhan- „fast lane“ wird der „drop off“ mittels Taxi
nach dem englischen BREEAM-System denen Stadtviertel in Dialog treten. Durch oder Privatwagen angeboten. Das Gebäude
bietet die Basis eines umfassenden Bewer- die amorphe Gestalt des Bauvolumens mit verfügt über 1.300 PKW-Stellplätze auf zwei
tungssystems für nachhaltige Gebäude und seinen trichterförmigen Öffnungen ergibt Geschossen. Die wichtigsten Ausrichtungen
dient dabei als Hilfsmittel zur Planung, sowie sich eine selbstverständliche Implementie- des Baukörpers sind verkehrsberuhigt und
als Dokumentation einer lebenszyklusorien- rung in die vorhandene Baustruktur. Der teilen sich der Öffentlichkeit mit.
tierten, hohen Gebäudequalität. Themenge- Baukörper tritt mit den umgebenden Räu- Die Öffnung des Konzeptes nach außen
biete der BRREAM Zertifizierung sind dabei men in Dialog und bietet dadurch eine hohe hin war dabei ein wichtiger Grundgedanke.
Management, Gesundheit & Wohlbefinden, stadträumliche Qualität. Das städtische Der dem Haupteingang vorgelagerte Platz
Energie, Transport, Wasser, Material, Abfall, Leben wird innen und außen stattfinden. verbindet das Shopping Center mit dem
Landverbrauch und Verschmutzung." Während die Architekten mit dem Entwurf öffentlichen Leben des Stadtteils. Die zum
Mag. Marcus Wild, CEO von SES Spar auf den Genius loci eingehen, realisieren sie Platz hin ausgerichteten Nutzungen füllen
European Shopping Centers ergänzt „Mit gleichzeitig ein beispielhaft futuristisches diesen mit Leben. Sogenannte Stadtbalkone
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bieten ein vielfältiges gastronomisches Ange-
bot und bilden einen würdigen Rahmen für
Veranstaltungen. Der auffällig ins Auge ste-
chende Eingang befindet sich im rückwär-
tigen Bereich des Gebäudes, der Übergang
von Außen nach Innen erfolgt fließend. Der
Nebeneingang beim Supermarkt soll in die
Bewegung aus dem Platz und der Mall ein-
bezogen werden. Die zuvor beschriebene
Anordnung von Gastronomie und Shopping
ermöglicht eine Bespielung des Platzes über
die üblichen Ladenschlusszeiten hinaus.
Nachts werden Illuminierung und Inszenie-
rung von Wasser und Licht in städtischem
Ambiente für ein unterhaltsames Einkaufs-
erlebnis sorgen, die Gastronomie im Center
soll auch über die Ladenschlusszeiten hinaus
möglich sein. Auf den belebten Dachterras-
sen werden, wie insbesondere auch aus dem
asiatischen Raum bekannt, unterschied-
lichste Freizeitmöglichkeiten angeboten. Das
Gebäude wird über zwei Verkaufsebenen
Grundriss Erdgeschoss verfügen, die über Lifte und Rolltreppen ver-
bunden sind. Die Gestaltung spielt mit den
Elementen Licht und Wasser. Dieser Gedanke
zieht sich von der Erschließung über die Mall
bis hin zu den Parkplätzen.
Nachhaltigkeit
Das Gebäude wurde von vornherein als
Green Shopping Center geplant. Neben der
Berücksichtigung der CO2-Neutralität der ver-
wendeten Materialien wurden auch neueste
energetische Standards umgesetzt. Aspekte
der sozialen Nachhaltigkeit bezüglich der
Nutzung durch ein Ärztezentrum, eine Bib-
liothek, einen Kindergarten und Fitnessein-
richtungen werden untersucht. Erstmals
wird ein BREEAM-Zertifikat für ein sloweni-
sches Shopping Center angedacht. Neueste
energetische Standards bezüglich der CO2-
Emissionen, die Verwendung nachhaltig her-
gestellter oder rückbaubarer Materialien, ein
umfassendes Immobilienmanagementkon-
zept und der Einsatz der Zählermessung des
Grundriss Obergeschoss Energieverbrauchs wurden berücksichtigt.
Die Anbindung an den bestehenden öffentli-
chen Nahverkehr und eine durchdachte Fahr-
rad- und Fußgänger-Infrastruktur standen
ATP (3)
ebenfalls im Fokus des Interesses. p
Längsschnitt [MELANIE MEINIG]
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NAMEN UND DATEN
Projekt 1: Shopping Center VARENA
Standort: Linzerstraße 50, 4840 Vöcklabruck, Österreich
Architektur und
integrale Planung: ATP Architekten und Ingenieure
Prozessführender
Architekt: Andrei Florian
Projektleitung Planung: Ioana Berceanu, Sybille Pittl
Architektur: Ioana Berceanu, Justinas Pajaujis,
Nachts werden die Illuminierung und Inszenierung von Wasser Philipp Pfister, Sybille Pittl,
und Licht in städtischem Ambiente für ein Erlebnis sorgen. Melanie Zingerle, Mario Feischl
Entwickler, Bauherr
und Betreiber: SES Spar European Shopping Centers, Austria
TWP: Martin Abentung, Büro Herbrich, Salzburg
HKLS: Johann Knoll, Daniel Abfalter, Sladana Lee
Projektsteuerung: Andreas Rieser
Lichtplanung: Robert Müller, Bartenbach Lichtlabor; Aldrans
Grundstücksfläche: 52.200 m2
Bruttorauminhalt: 458.000 m3
Bruttogeschossfläche: 97.000 m2
Der vorhandene Stadtteil wird durch den Entwurf Verpachtbare Fläche: 32.000 m2
von ATP aufgewertet und erhält ein neues Gesicht.
Projektstart: 2004
Baubeginn: August 2008
Fertigstellung: August 2010
Investitionsvolumen: 82 Mio. Euro
NAMEN UND DATEN
Projekt 2: Shopping Center SISKA
Die Bereiche im Inneren sind durch Offenheit und Blickbezüge gekennzeichnet. Standort: Ljubljana, Slowenien
Architektur und
integrale Planung: ATP Architekten und Ingenieure
Team Architekten/Entwurf
und Projektleitung: Robert Kelca, Marc Eutebach,
Gerhard Oberrauch, Gerald Haselwanter
Entwickler: SES Spar European Shopping Centers, Austria
Bruttogeschossfläche: zirka 100.000 m2
Verpachtbare Fläche: 32.000 m2
Sonderflächen: zirka 6.000 m2
ATP sphere (4)
Bauzeit: zirka 18 Monate
Investitionsvolumen: rund 100 Mio. Euro
Innen und Außen gehen geradezu selbstverständlich ineinander über.
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