NÄHE 9560 FELDKIRCHEN IN KÄRNTEN - NEUWERTIGE MIETWOHNUNG IN EINEM WUNDERSCHÖNEN LANDHAUS
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NEUWERTIGE MIETWOHNUNG IN EINEM WUNDERSCHÖNEN LANDHAUS NÄHE 9560 FELDKIRCHEN IN KÄRNTEN
Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH
Sparkassenstraße 2, A-9560 Feldkirchen i.K. | Mobil: +43 (0)664 - 348 08 49
Email: immobilien@hvds.at | Website: www.immobilien-hvds.at
Beschreibung der Immobilie
Lage Sonnige Ruhelage, Nähe Goggausee & Feldkirchen i.K, ganztags Sonne
Waldrandlage, Fernblick, Alleinlage, Seehöhe ca. 800m
Nähe Seen
Goggausee: 5km
Flatschachersee: 8,6km
Ossiacher See: 14km
Wörthersee: 21km
Erholungs-, Wander- und Skigebiete
Simonhöhe: 10km
Gerlitzen: 14km
Hochrindl: 19,2km
Turracherhöhe: 45,3km
Städte
Feldkirchen i.K.: 5km
Klagenfurt am Wörthersee: 30km
Villach: 32km
Wohnfläche ca. 150m² inkl. eines sehr schönen, großen Wintergartens mit herrlicher Aussicht
Grundstück ca. 5.000m² gehören zur Gesamtliegenschaft, Benutzung nach Rücksprache
Baujahr Die Wohnung wurde in den letzten 5 Jahren komplett neu saniert
Die Gesamtliegenschaft wurde ebenfalls komplett neu saniert inkl. Dachstuhl
Beschreibung Landhaus - Zweifamilienhaus:
Erdgeschoß Mietwohnung: neue moderne Wohnküche inkl. Geräte,
Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, 2 große
Schlafzimmer mit begehbaren Schrank, 1 Badezimmer mit Eckbadewanne,
Dusche, Toilette und Waschmaschine -Anschluss.
Ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, eine extra
Gästetoilette befindet sich im Eingangsbereich des Hauses und diverse
Abstellräume sind vorhanden
Bauweise: Massivbauweise, voll-Wärmeschutz, öffentliche Anschlüsse Kanal,
Strom, Zufahrtstraße öffentliches Gut, eigene Wasserquelle
Stellplätze vor Ort, Abstellplätze nach Rücksprache
Böden Fliesen, Parkett und Laminat (Hochwertig)
Fenster Echtholz-Isolierverglasung (Hochwertig)
Heizung Pelletsheizung (1 Jahr alt), neue Heizkörper (2 Jahre alt), teils Wandheizung,
Solar für Warmwassererzeugung
Möblierung Küche inkl. Geräten, Badezimmer inkl. Armaturen
Auf Wunsch kann für einen geringen Aufpreis die gesamte Wohnung
eingerichtet werden
Zustand Neuwertig, sehr gut!
Beziehbar Nach Vereinbarung
Exposé www.immobilien-hvds.at 2Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH
Sparkassenstraße 2, A-9560 Feldkirchen i.K. | Mobil: +43 (0)664 - 348 08 49
Email: immobilien@hvds.at | Website: www.immobilien-hvds.at
Betriebskosten Kanal, Strom, Anteil Wasser (eigene Quelle), Anteil Grundsteuer und
Hausversicherung, Heizkosten:
Gesamt Betriebskosten: ca. € 196,-/Monat (je nach eigenem Verbrauch)
Müllentsorgungskosten sind direkt mit der zuständigen Gemeinde abzurechen
Energieausweis Heizwärmebedarf (HWB): 154,9 kWh/m²a - Klasse E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,82 - Klasse D
Mietpreis Euro 800,-/Monat zzgl. ca. Euro 196,-/Monat Betriebskosten (je nach
eigenem Verbrauch)
Sonstiges Vereinbarung Besichtigungstermin erforderlich!
Adresse A-9560 Feldkirchen in Kärnten
Mietnebenkosten 1 BMM zzgl. 20% USt. Maklerhonorar bei einer Bestandszeit unter 3 Jahren
2 BMM zzgl. 20% USt. Maklerhonorar bei einer Bestandszeit über 3 Jahren
Vergebührung des Mietvertrages (1% des 3-fachen Jahreswertes)
Vertragserrichtungskosten nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenverfassers
Kaution: 3 BMM
Kontaktperson Alexandra Hadolt-van der Schoor
Konzessionierte Immobilienmaklerin
Gesellschafterin & Geschäftsführerin
Mobil : +43 (0)664 - 348 08 49
Email : immobilien@hvds.at
Auf ein Wiedersehen bei
Immobilien HVDS GmbH
Exposé www.immobilien-hvds.at 3Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH
Sparkassenstraße 2, A-9560 Feldkirchen i.K. | Mobil: +43 (0)664 - 348 08 49
Email: immobilien@hvds.at | Website: www.immobilien-hvds.at
Allgemeine Geschäftsbedingungen (AGB)
und weitere Informationen
§ 1) Vermittlungsprovision
Der Anspruch auf Vermittlungsprovision für Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH entsteht, wenn
durch Vermittlung (auch Namhaftmachung) der Firma Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH ein
Rechtsgeschäft (z.B. Kauf, Miete, Pacht, Tausch, Zwangsversteigerung oder dgl.) rechtswirksam zustande
kommt und unterfertigte Verträge über das Rechtsgeschäft vorliegen.
Der Anspruch auf Vermittlungsprovision entsteht auch dann, wenn ein anderes als vereinbartes Rechtsgeschäft
z. B. Kauf statt Miete abgeschlossen wird, oder durch die von Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor
GmbH vermittelten Vertragspartner eine andere als die in der Vermittlungsvereinbarung vorgesehene
Liegenschaft (z.B. Wohnung statt Haus) zum Vertragsgegenstand gemacht wird.
Wenn ein Rechtsgeschäft nicht mit einem von Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH genannten
Interessenten sondern mit eintrittsberechtigten Personen abgeschlossen wird (z.B. Vorkaufsrecht,
Wiederkaufsrecht, etc.), ist die vereinbarte Vermittlungsprovision gleichfalls zu entrichten
§ 2) Höhe der Vermittlungsprovision
Die Höhe der vereinbarten Vermittlungsprovision ist schriftlich festzuhalten, auch mündliche Vereinbarungen sind
rechtswirksam. Vereinbarungen sind nur im Sinne der Verordnung des Bundesministers für Handel, Gewerbe und
Industrie, BGBl. Nr. 323/1978 i.d.g.F. über die Ausübungsregeln für Immobilienmakler, rechtswirksam. Die
Bemessungsgrundlage stellt immer der tatsächlich vermittelte (erzielte) Kauf-, Miet-, Pachtpreis dar.
Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH ist berechtigt, Vermittlungsprovisionen mit beiden
Vertragspartnern eines Rechtsgeschäftes zzgl. der gesetzlichen MwSt. von 20% zu vereinbaren.
§ 3) Fälligkeit der Vermittlungsprovision
Die Fälligkeit der Vermittlungsprovision wird bei Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages zahlbar
fällig. Vermittlungsprovisionen sind ausschließlich an Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH zu
entrichten, welche entsprechende Rechnungen oder Zahlscheine zur Verfügung stellt. Immobilienunternehmen
Hadolt-van der Schoor GmbH hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin sowie auf eine Ausfertigung
der Kauf/Mieturkunde.
§ 4) Weitergabeverbot von Informationen
Die Weitergabe von Informationen von Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH durch den
Auftraggeber über mögliche Rechtsgeschäfte an Dritte ist nicht zulässig. Führt eine Weitergabe einer solchen
Information/en zum Abschluss eines Rechtsgeschäftes, so ist die vereinbarte Vermittlungsprovision zur Zahlung
fällig.
Aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für
Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Immobilienbüro zu vereinbaren. Die
Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen sind ausschließlich für den
Kunden bestimmt. Diesem ist es untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche
schriftliche Zustimmung von Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH an Dritte weiterzugeben.
Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schießt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte
seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Vertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet die in §2
zutreffende Provisionshöchstbeträge zzgl. der MwSt. zu entrichten.
Eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ohne ausdrückliche Genehmigung verpflichtet zu Schadenersatz.
Sie haften persönlich für eine Weitergabe ohne Genehmigung.
Nachdruck und/ oder Vervielfältigung/ Kopien auch auszugsweise nur mit schriftlicher Genehmigung der Firma
Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH.
§ 5) Vorkenntnis
Ist es einem Interessenten die Kauf/Mietgelegenheit eines durch uns nachgewiesenen Objektes bereits bekannt,
so hat er dies Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH unverzüglich mitzuteilen und in geeigneter
Weise glaubhaft zu machen.
Exposé www.immobilien-hvds.at 4Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH
Sparkassenstraße 2, A-9560 Feldkirchen i.K. | Mobil: +43 (0)664 - 348 08 49
Email: immobilien@hvds.at | Website: www.immobilien-hvds.at
§ 6) Doppeltätigkeit
Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH darf sowohl für den Verkäufer bzw. Vermieter als auch für
den Käufer/Mieter entgeltlich uneingeschränkt tätig sein.
§ 7) Objektangaben
Wir sind beauftragt, den Verkauf/die Vermietung der Liegenschaft zu vermitteln. Die gemachten Angaben haben
wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des
Zahlenmaterials und der erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der
Flächenangaben und des Baujahres, wurde von uns nicht vorgenommen und sind ohne Gewähr.
Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Immobilienbüro auf ihre
Funktionsfähigkeit nicht überprüft worden! Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter
(vom Eigentümer) stützen, können wir keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Das Angebot ist
freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
§ 8) Energieausweis
Ein Energieausweis wurde vom Verkäufer/Vermieter nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab
01.01.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des
Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei
Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der Immobilie.
§ 9) Rücktritt von Verkaufsvormerkung
Die Dauer der Vereinbarung ergibt sich aus der mit dem Auftraggeber geschlossenen Verkaufsvormerkung. Der
Auftraggeber hat einen Widerruf der Verkaufsvormerkung bzw. die selbständige Verwertung der Liegenschaft
(z.B. Verkauf, Vermietung etc.) Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH mit eingeschriebenem
Brief mitzuteilen. Sofern zu diesem Zeitpunkt noch kein Anbot von Immobilienunternehmen Hadolt-van der
Schoor GmbH vorgelegt wurde, ist keine Vermittlungsprovision oder sonstiger Kostenersatz zu leisten.
Die Vermittlungsprovision ist nach einem Widerruf nur dann fällig und zu bezahlen, wenn mit einem von
Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH namhaft gemachten Interessenten ein Vertrag zustande
kommt. Gleichfalls hat der Auftraggeber an Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH die vereinbarte
Vermittlungsprovision sowie einen allfälligen Schadenersatz (z. B. aus eingehenden Provisionsansprüchen
gegenüber Käufer) zu bezahlen, sofern der Auftraggeber ein Anbot in Übereinstimmung mit einer aufrechten
Verkaufsvormerkung ablehnt, ohne dass wichtige Gründe vorliegen.
§ 10) Reservierungen (Kauf, Miete Pacht etc.)
Reservierungen von Kunden/Interessenten/Firmen können nur nach Absprache mit dem Auftraggeber gewährt
werden. Die Reservierungen von Liegenschaften können ausschließlich mit 7 Werktagen abgeschlossen werden.
Wird während der Reservierung, trotz Zusage einer Finanzierungszusicherung ohne wichtigen Grund das
Rechtsgeschäft nicht abgeschlossen, gebührt Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH die
angemessene entgangene Vermittlungsprovision.
§ 11) Datenschutz
Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH darf die überlassenen Daten nur zum Zwecke der
Erfüllung des Auftrages an Dritte weitergeben.
§ 12) Zusatzvereinbarungen
Zusatzvereinbarungen bedürfen ausschließlich der Schriftform.
§ 13) Haftungsbegrenzungen
Schadenersatzansprüche uns gegenüber sind ausgeschlossen, sofern sie nicht auf vorsätzlichen oder grob
fahrlässigen Verhalten unsererseits beruhen.
§ 14) Gerichtsstand
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Firmensitz von Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH in
A-9560 Feldkirchen in Kärnten. ©
Firma Bankverbindung Sonstiges
Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH Bank Austria UniCredit Group UID-Nummer: ATU67382646
FN: 383767 p IBAN: AT101200051870044415
Gerichtsstand: Bezirksgericht Feldkirchen in Kärnten BIC: BKAUATWW
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Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für Kauf/Verkauf;
Mieten/Vermieten einer Immobilie
I) Kaufverträge
1. Grunderwerbsteuer vom Wert der Gegenleistung 3,5%
ermäßigter Steuersatz bei Grunderwerb von nahen Angehörigen.. 2,0%
Grunderwerbsteuerbefreiung in Sonderfällen (§ 3 GEStrG. 1987)
2. Grundbucheintragungsgebühr……………………………………….. 1,1%
3. Allfällige Rangordnung für die beabsichtigte Verpfändung……….. 0,6%
Allfällige Rangordnung für die beabsichtigte Veräußerung gebührenfrei
4. Barauslagen für Beglaubigungen lt. Tarif
5. Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Tarif des jeweiligen
Urkundenverfassers
6. Verfahrenskosten und Verwaltungsabgaben bei Grundverkehrs- und anderen Genehmigungsverfahren
7. Allfällige Anliegerleistungen laut Vorschreibung der Gemeinde (Aufschließungskosten und Kosten der
Baureifmachung des Grundstückes) sowie Anschlussgebühren und kosten (Wasser, Kanal, Strom, Gas,
Telefon etc.)
8. Vermittlungshonorar:
Bei Kauf, Verkauf oder Tausch von Liegenschaften oder Liegenschaftsanteilen einschließlich Wohnungs-
eigentumsobjekten, Unternehmen aller Art und Abgeltungen von Superädifikate auf einem Grundstück
Wert:
4% bei einem Vertragswert unter…………………… € 36.336,42
€ 1.453,46 bei einem Vertragswert von……………. € 36.336,42
bis………………………………………………………. € 48.448,51
3% des Vertragswertes über ……………………….. € 48.448.58
jeweils zuzüglich 20% Ust
Die Honorarsätze sind mit beiden Parteien des Rechtsgeschäftes zu vereinbaren.
II) Mietverträge
1. Vergebührung des Mietvertrages (§ 33TP 5 GebGes) 1% des auf die Vertragsdauer entfallen
Bruttomietzinses; bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des dreifachen Jahresbruttomietzinses.
Die Berechnung erfolgt über das Selbstberechnungsformular Geb1 oder unter http://www.bmf.gv.at
2. Vertragserrichtungskosten nach dem Tarif des jeweiligen Urkundenverfassers
3. Vermittlungshonorar:
a) Bei Haupt- oder Untermiete von Wohnungen sowie Geschäfts räumen aller Art
2 Bruttomonatsmieten bei einer Bestandszeit über 3 Jahren
1 Bruttomonatsmieten bei einer Bestandszeit unter 3 Jahren
bei Abgeltung von Investitionen oder Einrichtungsgegenständen zuzüglich 5% der Abgeltung vom
Ver- bzw. Vormieter.
jeweils zuzüglich 20% Ust
b) Unter Bruttomietzins ist der Haupt- oder Untermietzins zuzüglich der anteiligen Betriebs-, Heizungs-,
Aufzugs- und allfälligen Nebenkosten und Zuschläge sowie öffentlichen Abgaben (wie Ust.) zu verstehen.
Die Honorarsätze sind mit beiden Parteien des Rechtsgeschäftes zu vereinbaren.
III) Veräußerungs- und Spekulationsgewinn
Mit Inkrafttreten des 1. Stabilitätsgesetzes 2012 ("Sparpaket") wurde die Besteuerung von
Immobilienveräußerungen im Einkommensteuerrecht ab 1.4.2012 umfassend neu geregelt.
Steuerpflichtig beim Verkäufer nach dem Einkommenssteuerrecht.
IV) Grundlagen der Maklerprovision
§ 6 Abs. 1, 3 und 4, § 7 Abs. 1; §§ 10 und 15 Maklergesetz
§ 6. (1) der Auftraggeber (Kunde) ist zur Zahlung der Provision für den Fall verpflichtet, dass das zu vermittelnde
Geschäft durch die vertragsgemäße verdienstliche Tätigkeit des Maklers mit einem Dritten zustande kommt.
(3) Der Makler hat auch dann Anspruch auf Provision, wenn auf Grund seiner Tätigkeit zwar nicht das
vertragsgemäß zu vermittelnde Geschäft, wohl aber ein diesem nach seinem Zweck wirtschaftlich gleichwertiges
Geschäft zustande kommt.
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Email: immobilien@hvds.at | Website: www.immobilien-hvds.at
(4) Dem Makler steht keine Provision zu, wenn er selbst Vertragspartner des Geschäfts wird. Dies gilt auch,
wenn das mit dem Dritten geschlossene Geschäft wirtschaftlich einem Abschluss durch den Makler selbst
gleichkommt. Bei einem sonstigen familiären oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zwischen dem Makler und
dem vermittelten Dritten, das die Wahrung der Interessen des Auftraggebers beeinträchtigen könnte, hat der
Makler nur dann einen Anspruch auf Provision, wenn er den Auftraggeber unverzüglich auf dieses Naheverhältnis
hinweist.
§7. (1) Der Anspruch auf Provision entsteht mit der Rechtwirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Der Makler
hat keinen Anspruch auf einen Vorschuss.
§ 10. Der Provisionsanspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit ihrer
Entstehung fällig.
V) Konsumentenschutzbestimmungen
§ 30 b KSchG. Der Immobilienmakler hat vor Abschluss des Maklervertrages dem Auftraggeber, der Verbraucher
ist, mit Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers eine schriftliche Übersicht zu geben, aus der hervorgeht,
dass er als Makler einschreitet, und die sämtliche dem Verbraucher durch den Abschluss des zu vermittelnden
Geschäfts voraussichtlich erwachsenden Kosten, einschließlich der Vermittlungsprovision ausweist. Die Höhe der
Vermittlungsprovision ist gesondert anzuführen, auf ein allfälliges wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis
im Sinn des § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG. Ist hinzuweisen. Wenn der Immobilienmakler kraft
Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig sein kann, hat diese Übersicht auch einen Hinweis darauf zu
enthalten. Bei erheblicher Änderung der Verhältnisse hat der Immobilienmakler die Übersicht entsprechend richtig
zu stellen. Erfüllt der Makler diese Pflichten nicht spätestens vor Vertragserklärung des Auftraggebers zum
vermittelten Geschäft, so gilt § 3 Abs. 4 MaklerG.
Aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs können Immobilienmakler auch ohne ausdrückliche Einwilligung
des Auftraggebers als Doppelmakler tätig sein. Wird der Immobilienmakler auftragsgemäß nur für eine Partei des
zu vermittelnden Geschäftes tätig, hat er dies dem Dritten mitzuteilen.
VI) Rücktrittsrechte
1. Rücktritt vom Immobiliengeschäft nach § 30 a KSchG
Ein Auftraggeber (Kunde), der Verbraucher (§ 1 KSchG) ist und seine Vertragserklärung
am Tag der erstmaligen Besichtigung des Vertragsobjektes ab- gegeben hat,
seine Erklärung auf den Erwerb eines Bestandsrecht (insbes. Mietrechts), eines sonstigen Gebrauch- oder
Nutzungsrechts oder des Eigentums gerichtet ist und zwar
an einer Wohnung, an einem Einfamilienhaus oder Liegenschaft, die zum Bau eines Einfamilienhauses
geeignet ist, und dies
zur Deckung des dringenden Wohnbedürfnisses des Verbrauchers oder eines nahen Angehörigen
diesen soll;
kann binnen einer Woche schriftlich seinen Rücktritt erklären.
Die Frist beginnt erst dann zu laufen, wenn der Verbraucher eine Zweitschrift der Vertragserklärung und
eine Rücktrittsbelehrung erhalten hat, dh. Entweder am Tag der Abgabe der Vertragserklärung oder, sofern
die Zweitschrift samt Rücktrittsbelehrung später ausgehändigt worden ist, zu diesem Zeitpunkt. Das
Rücktrittrecht erlischt jedenfalls spätestens einem Monat nach dem Tag der erstmaligen Besichtigung. Die
Vereinbarung eines Angelds, Reuegeld oder einer Anzahlung vor Ablauf der Rücktrittsfrist nach § 30 a
KSchG ist unwirksam.
Anmerkung: Nimmt der Verbraucher z.B. auf Grund eines Inserats des Immobilienmaklers mit diesem
Verbindung auf, so hat der Verbraucher selbst angebahnt und daher – gleichgültig, wo der Vertrag
geschlossen wurde – kein Rücktrittsrecht gemäß § 3 KSchG.
VII) Energieausweis
Das EAVG 2012 erfolgt in Umsetzung der Richtlinie 2010/31/EU des Europäischen Parlaments und des Rates
über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden1 (§ 12 EAVG 2012). Diese Gebäuderichtlinie ersetzt die frühere
Gebäuderichtlinie 2002/91/EG, auf deren Grundlage das in Geltung stehende EAVG2 ergangen war.
Das Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG), das am 1. Dezember 2012 in Kraft getreten ist schreibt vor, dass
beim Verkauf eines Gebäudes der Verkäufer dem Käufer, bei der In‐Bestand‐Gabe eines Gebäudes der
Bestandgeber dem Bestandnehmer rechtzeitig vor Abgabe der Vertragserklärung des Käufers oder
Bestandnehmers einen zu diesem Zeitpunkt höchstens zehn Jahre alten Energieausweis vorzulegen und ihm
diesen oder eine vollständige Kopie desselben binnen 14 Tagen nach Vertragsabschluss auszuhändigen hat (§ 4
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Sparkassenstraße 2, A-9560 Feldkirchen i.K. | Mobil: +43 (0)664 - 348 08 49
Email: immobilien@hvds.at | Website: www.immobilien-hvds.at
Abs 1 EAVG 2012). Davon abweichende Vereinbarungen sind unzulässig (§ 8 EAVG 2012).
Wird ein Gebäude oder ein Nutzungsobjekt in einem Druckwerk oder einem elektronischen Medium zum Kauf
oder zur In-Bestand-Nahme angeboten, so sind in der Anzeige der Heizwärmebedarf „HWB“ und der
Gesamtenergieeffizienz-Faktor „fGEE“ des Gebäudes oder des Nutzungsobjekts anzugeben. Diese Pflicht gilt
sowohl für den Verkäufer oder Bestandgeber als auch für den von diesem beauftragtem Immobilienmakler (§ 3
EAVG).
Wird nur ein Nutzungsobjekt verkauft oder in Bestand gegeben, so kann der Verkäufer oder Bestandgeber seine
Verpflichtung durch Vorlage und Aushändigung eines Ausweises entweder über die Gesamtenergieeffizienz
dieses Nutzungsobjekts oder über die Gesamtenergieeffizienz eines vergleichbaren Nutzungsobjekts im selben
Gebäude oder über die Gesamtenergieeffizienz des gesamten Gebäudes erfüllen (§ 4 Abs 2 EAVG 2012).
Wird ein Einfamilienhaus verkauft oder in Bestand gegeben, so kann der Verkäufer oder Bestandgeber seine
Verpflichtung durch Vorlage und Aushändigung eines Ausweises entweder über die Gesamtenergieeffizienz
dieses Hauses oder über die Gesamtenergieeffizienz eines vergleichbaren Gebäudes von ähnlicher Gestaltung,
Größe und Energieeffizienz erfüllen. Eine derartige Verwendung eines für ein vergleichbares Gebäude erstellten
Energieausweises setzt allerdings voraus, dass der Ausweisersteller die Ähnlichkeit der Gebäude hinsichtlich
ihrer Gestaltung, Größe, Energieeffizienz, Lage und ihres Standortklimas bestätigt (§ 4 Abs 3 EAVG 2012).
Übergangsrecht: „Alte“ Energieausweise nach dem aktuell in Geltung stehenden EAVG behalten noch für eine
Dauer von zehn Jahren ab ihrer Erstellung ihre Gültigkeit (§ 10 Abs 2 EAVG 2012) Wenn ein Verkäufer oder
Bestandgeber seine Vorlage‐ und Aushändigungspflicht noch mit einem alten, aber noch gültigen Ausweis
erfüllen möchte, muss in Inseraten nur der Heizwärmebedarf angegeben werden, weil der „alte“ Energieausweis
noch keinen Gesamtenergieeffizienz‐Faktor ausweist (§ 10 Abs 3 EAVG 2012).
Der Energieausweis ist nach den bundesgesetzlichen Vorschriften zu erstellen, es gibt keine landesgesetzlichen
Ausnahmen.
Von der Informationspflicht in Inseraten sowie der Vorlage- und Aushändigungspflicht sind folgende
Gebäudekategorien ausgenommen:
1. Gebäude, die nur frostfrei gehalten werden,
2. im Verkaufsfall Gebäude, die auf Grund ihres schlechten Erhaltungszustands objektiv abbruchreif sind,
sofern in einer allfälligen Anzeige in Inseraten das Gebäude als abbruchreif bezeichnet und im
Kaufvertrag davon ausgegangen wird, dass der Käufer das Gebäude binnen dreier Jahre nach
Vertragsabschluss abbrechen werde,
3. Gebäude, die ausschließlich für Gottesdienste und sonstige religiöse Zwecke genutzt werden,
4. provisorisch errichtete Gebäude mit einer geplanten Nutzungsdauer von höchstens zwei Jahren,
5. Industrieanlagen, Werkstätten und landwirtschaftliche Nutzgebäude, bei denen jeweils der
überwiegende Anteil der für die Konditionierung des Innenraumklimas erforderlichen Energie durch die
im Gebäude entstehende Abwärme aufgebracht wird,
6. Wohngebäude, die nach ihrer Art nur für die Benützung während eines begrenzten Zeitraums je
Kalenderjahr bestimmt sind und deren voraussichtlicher Energiebedarf wegen dieser eingeschränkten
Nutzungszeit unter einem Viertel des Energiebedarfs bei ganzjähriger Benützung liegt, und
7. frei stehende Gebäude mit einer Gesamtnutzfläche von weniger als 50 Quadratmetern (§ 5 EAVG 2012)
Wird dem Käufer oder Bestandnehmer vor Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis vorgelegt, so
gelten die darin angegebenen Energiekennzahlen für das Gebäude unter Berücksichtigung der bei ihrer
Ermittlung unvermeidlichen Bandbreiten als bedungene Eigenschaft im Sinn des § 922 Abs 1 ABGB.
Unbeschadet gewährleistungsrechtlicher Ansprüche aus dem Kauf‐ oder Bestandvertrag haftet der
Ausweisersteller dem Käufer oder Bestandnehmer unmittelbar für die Richtigkeit des Energieausweises (§ 6
EAVG 2012). Davon abweichende Vereinbarungen sind unzulässig (§ 8 EAVG 2012).
Wird dem Käufer oder Bestandnehmer nicht bis spätestens zur Abgabe seiner Vertragserklärung ein
Energieausweis vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende
Gesamtenergieeffizienz als vereinbart (§ 7 Abs 1 EAVG 2012). Davon abweichende Vereinbarungen sind
unzulässig (§ 8 EAVG 2012).
Exposé www.immobilien-hvds.at 8Immobilienunternehmen Hadolt-van der Schoor GmbH
Sparkassenstraße 2, A-9560 Feldkirchen i.K. | Mobil: +43 (0)664 - 348 08 49
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Wird dem Käufer oder Bestandnehmer nach Vertragsabschluss trotz Aufforderung kein Energieausweis
ausgehändigt, so kann er entweder sein Recht auf Ausweisaushändigung gerichtlich geltend machen oder selbst
einen Energieausweis einholen und die ihm daraus entstandenen angemessenen Kosten binnen dreier Jahre
nach Vertragsabschluss vom Verkäufer oder Bestandgeber ersetzt begehren (§ 7 Abs 2 EAVG 2012).
Davon abweichende Vereinbarungen sind unzulässig (§ 8 EAVG 2012).
Ein Verkäufer, Bestandgeber oder Immobilienmakler, der es unterlässt, in der Verkaufs oder
In‐Bestand‐Gabe‐Anzeige den Heizwärmebedarf und den Gesamtenergieeffizienz‐Faktor des Gebäudes oder
des Nutzungsobjekts anzugeben, begeht, sofern die Tat nicht den Tatbestand einer gerichtlich strafbaren
Handlung erfüllt oder nach anderen Verwaltungsstrafbestimmungen mit strengerer Strafe bedroht ist, eine
Verwaltungsübertretung und ist mit einer Geldstrafe bis zu EURO 1.450,‐‐ zu bestrafen (§ 9 Abs 1 EAVG 2012).
Das vormalige EAVG tritt mit Ablauf des 30. November 2012 außer Kraft. Es ist aber weiterhin auf Kauf‐ oder
Bestandverträge anzuwenden, die vor dem 1. Dezember 2012 geschlossen wurden. Energieausweise, die nach
dem zurzeit gültigen EAVG erstellt wurden, behalten für eine Dauer von zehn Jahren ab ihrer Erstellung ihre
Gültigkeit auch für die nach dem EAVG 2012 zu erfüllenden Pflichten (§ 10 Abs 2 EAVG 2012).
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