Shoppingcenter vs. Innenstadt
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DER REPORT 1| 2022 Sonderheft der
6WDQGRUWHQWZLFNOXQJ*HZHUEHJUXQGVW¾FNH *HZHUEHXQG%¾URŴ¦FKHQ
GEWERBE FLÄCHEN
IMMOBILIEN
Shoppingcenter
vs.
Innenstadt
MIT MULTIFUNKTIONALEN KONZEPTEN WOLLEN
Foto: iStock.com/max-kegfire
ÖSTERREICHS EINKAUFSTEMPEL UMSÄTZE UND FREQUENZ
ZURÜCKHOLEN. DIESE GELTEN ÜBRIGENS AUCH ALS
REZEPT FÜR DIE WIEDERBELEBUNG VON INNENSTÄDTEN.
editorial
D
ie Befürchtungen haben sich bisher nicht bewahrheitet: Weder in
den einkaufszentren noch in den innenstädten ist die Zahl leer ste-
hender Geschäfte in die Höhe geschnellt. Natürlich haben die ei-
nen oder anderen als Folge der lockdowns das Handtuch geschmissen,
doch viele Händler scheinen dank der Hilfspakete zumindest bis jetzt über
die runden gekommen zu sein.
dennoch ist es unbestritten: Sowohl Shoppingcenter als auch innenstädte
verändern ihr Gesicht. Wobei letztere von dieser entwicklung besonders
stark betroffen sind. Und das nicht erst seit der Pandemie. ein wichtiger
Grund ist auch, dass sich das einkaufsverhalten der Konsumenten ändert.
Vieles, besonders textilien, wird online erworben. der textilhandel aller-
dings war es, der in der Vergangenheit das Gesicht vieler Städte und Malls
geprägt hat und jetzt einem Strukturwandel unterliegt. dazu kommt, dass
man mittlerweile nicht mehr nur um des Shoppens willen ins einkaufszen-
trum oder in die City geht – vielmehr sucht man dort das erlebnis. entwick-
ler und Betreiber von Shopping Malls sowie Kommunalpolitiker und City-
manager sind somit gefordert, den Wünschen der Konsumenten gerecht
zu werden. Multifunktionalität und Wohlfühlatmosphäre lautet die devise –
nur so können Konsumenten angelockt und zum aufenthalt verführt wer-
den. Und wer sich wohlfühlt, gibt bekanntlich auch Geld aus.
ihre
Ursula Rischanek
Redakteurin
WELCHER BAUSTOFF
BAUT BRÜCKEN IN
EINE CO2-NEUTRALE
ZUKUNFT?
_______________
DENK MAL NACH
Mehr auf
natürlich-beton.at
NATÜRLICH BETON
Beton aus Österreich ist bereits heute Spitzenreiter, was die Reduktion von
CO2 in der Herstellung betrifft. Nirgendwo sonst auf der Welt wird Beton so
CO2-sparend produziert wie bei uns. Doch wir haben große Ziele: null CO2
bis 2050! Dank innovativer Technologien kommen wir unserem Ziel Schritt
für Schritt näher – und schlagen heute die Brücke in unsere Klimazukunft.
46 GEWERBEFLÄCHEN der rePort 2022
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Die Skyline der Seestadt
am Südufer des Sees.
Foto: luiza Puiu
Wo zukunftsweisendes Wirtschaften Stadt findet
Im Nordosten Wiens entsteht auf 240 Hektar eines der größten Stadtent-
wicklungsgebiete Europas, in dem über 40.000 Menschen leben und ar-
beiten werden.
A
ls Hub für innovative ideen und smarte Bildungscampus mit Jugendzentrum, die Kultur-
technologien überzeugt die Seestadt mit garage und zahlreiche Vereins- und Multifunktions-
ihrem Gesamtkonzept: dem optimalen Mix räume ermöglichen eine Kombination aus indivi-
aus flexiblen Produktions-, Gewerbe- und office- duellen lebens- und arbeitsstilen. Mit Geschäfts-
Flächen, einem intelligenten Mobilitätskonzept, lokalen im erdgeschoß und insgesamt 5.000 m2
nachhaltiger Bauweise und Freiräumen mit Wohl- Büronutzflächen in geräumigen Co-Working-Spa-
fühlfaktor. ces, arbeitsmaisonetten oder Microbüros findet
die Seestadt ist schon jetzt top-Standort für inno- man beste Bedingungen für modernes arbeiten
vative Start-ups und große industriebetriebe. F&e- vor. Zusätzlich stellt der innovative mehrgescho-
treiber der technologie-Branche wie HoerBiGer ßige Gewerbehof auf 7.500 m2 Nutzfläche Platz für
oder Biomay aus dem lifesciences-Bereich haben Handwerk und Gewerbe mit flexiblen anmietflä-
sich bereits im Stadtteil rund um den namensge- chen und ladehof in U-Bahn-Nähe bereit.
benden See angesiedelt.
Habitat für Innovatoren
Business-Hotspot mit nachhaltigen Ideen Mit dem technologiezentrum Seestadt der Wirt- Das Technologiezentrum
Südlich des Sees befindet sich das „Seeparkquar- schaftsagentur Wien hat sich längst ein Hub für in- der Wirtschaftsagentur
tier“ – ein lebendiges Grätzel mit einem bunten Mix dustrie 4.0 sowie Forschung und entwicklung etab- Wien ist der Dreh- und An-
aus Wohnungen, Büro und Gewerbe, Handel und liert. Nicht nur die tU Wien forscht in der ersten di- gelpunkt für Forschung
Gastronomie. lokale mit gemütlichen Gastgärten gitalen Pilotfabrik Österreichs, auch Unternehmen und Entwicklung in der
und Shops in der Fußgängerzone profitieren vom wie Kapsch BusinessCom und atos haben sich be- Seestadt. Foto: atP/Kuball
enormen Kaufkraftpotenzial der wachsenden do- reits eingemietet.
naustadt. in den zwei Gebäu-
international bekannt ist das HoHo Wien – als eines den mit einer Fläche
der höchsten Holzhybridhäuser der Welt aktuell von derzeit 17.000 m2
die Signature-Gewerbeimmobilie der Seestadt. gibt es perfekt auf die
auch immobilienentwickler Soravia weiß den individuellen Bedürf-
Standort zu schätzen und bringt mit roBiN das nisse anpassbare Pro-
nächste Vorzeigeprojekt in die Seestadt: einen duktions-, labor- und
dreiteiligen Business- und Bildungskomplex. ro- Büroflächen. Vor al-
BiN verbindet maximale energieeffizienz, elegante lem Start-ups, tech-
architektur und smarte technologie mit einem viel- nologieunternehmen
fältigen Nutzungskonzept. es wird nicht nur Büros, und Forschungsein-
Geschäfte und Gastronomie beherbergen, son- richtungen profitieren
dern auch der neue Standort der Privatuniversität von dem multifunktio-
Schloss Seeburg sein. nalen Gebäude. Und
es wächst weiter – ein
Moderne Arbeitsräume dritter Bauteil ist in
für alle Bedürfnisse Vorbereitung. l
das Quartier „am Seebogen“ mit modernen ar-
beits- und Wohnkonzepten sowie bester infrastruk-
tur wächst noch bis 2023: 1.200 Wohnungen, ein Nähere Informationen finden Sie unter www.aspern-seestadt.at/sales
der rePort 2022 GEWERBEFLÄCHEN 47
Lockdowns und Zugangs-
beschränkungen ließen
Umsatz und Frequenz in
den Einkaufszentren ab-
stürzen.
Foto: iStock.com/millionsjoker
Shoppinglandschaft im Umbruch
Mit multifunktionalen Konzepten wollen Österreichs Einkaufstempel
Umsätze und Frequenz zurückholen. Diese gelten übrigens auch als Re-
zept für die Belebung von Innenstädten.
Von Ursula Rischanek
D
ie in der regel meist erfolgsverwöhnten partment Stores und eine Sonderform, nämlich das
Shoppingcenter sind in den vergangenen Vienna airport Shopping – schließen und auch der
zwei Jahren, die von staatlich verordneten leerflächenanteil von 4,2 Prozent ist im Vergleich
lockdowns und teilschließungen geprägt waren, zur Zeit vor der Pandemie stabil geblieben, es kam
hart auf dem Boden der tatsachen gelandet: Zwar jedoch zu deutlichen Frequenz- und Umsatzein-
musste noch keiner der 244 heimischen einkaufs- brüchen. allein im Vorjahr reduzierte sich die Be-
tempel – konkret han- sucherzahl in den Shoppingcentern um 128 Mil-
delt es sich nach eintei- lionen, die Umsätze brachen um geschätzt 1,25
Allein im Vorjahr reduzierte sich die lung des Beratungsun- Milliarden euro auf 12,35 Milliarden euro ein, so
Besucherzahl in den Shoppingcentern ternehmens Standort + Hannes lindner und roman Schwarzenecker von
Markt um 119 Shop- Standort + Markt.
um 128 Millionen, die Umsätze bra- ping Malls, 114 retail dabei hat sich eines deutlich gezeigt: Shopping-
chen um geschätzt 1,25 Milliarden Parks, drei Factory out- center mit lebensmittelschwerpunkt haben den
let Center, vier town experten zufolge seit 2019 ein durchschnittliches
Euro auf 12,35 Milliarden Euro ein. Center sowie drei de- Umsatzplus von 13 Prozent verzeichnet, während
48 GEWERBEFLÄCHEN der rePort 2022
jene mit hohem Bekleidungsangebot im Schnitt würden einen hohen Kurzfristbedarfs- sowie einen
rückgänge von 17 Prozent zu verschmerzen hat- hohen diskontanteil aufweisen. die Verweildauer
ten. das spiegelt sich auch in der jährlichen Mie- in diesen Zentren wird demnach auf den einkauf
terbefragung zur wirtschaftlichen Zufriedenheit mit beschränkt. Bei den
den erträgen der Shops im rahmen des „Shop- „Shopping- und en- Die Entwicklung des stationären Ein-
pingcenter Performance reports Österreich“ des tertainmentzentren“
Wiesbadener Forschungsinstituts ecostra, das die- sollten neben den zelhandels wird sehr von dessen Per-
sen report seit dem Jahr 2012 erstellt, wider: Shops andere ange-
formance abhängen.
Shoppingcenter, die aufgrund ihrer Konzeption botspunkte wie Gas-
und Standortlage eine besondere Nahversor- tronomie, entertain-
gungsfunktion haben, werden demnach derzeit ment, dienstleistungen, aber auch Bildungsein-
von den Mietern besonders geschätzt.„diese ent- richtungen oder Ärztezentren dafür sorgen, den
wicklung hat sich bereits seit einigen Jahren ange- aufenthalt im Zentrum zu erhöhen. „es könnte sein,
deutet“, erklärt ecostra-Geschäftsführer Joachim dass die bis dato Hauptfunktion Shopping an
Will. Nahversorgungszentren, welche durch einen Wichtigkeit verlieren wird und alternative ange-
angebotsschwerpunkt beim kurzfristigen Bedarf bote für den Kunden interessanter werden“, sagen
wie lebensmittel und drogeriewaren ein klares lindner und Schwarzenecker, die dem trend zum
Profil haben, damit den Bedarf der Haushalte im entertainment grundsätzlich einiges abgewinnen
Standortumfeld treffen und nicht unbedingt auf können. Gleichzeitig aber würden sich dabei
ein weiträumiges einzugsgebiet angewiesen sind, schwerwiegende Fragen stellen wie jene, ob diese
sind in der Mieterzufriedenheit immer weiter nach Fläche in der Vermietung rentabel genug sei. Mög-
vorne gerückt und dominieren nun die Spitzen- licherweise noch viel gravierender sei die Frage,
gruppe der am besten performenden Center ob die bestehenden Shopmieter, etwa im Mode-
Österreichs. „dies wurde durch die Corona-Pan- bereich, die zusätzlich generierte Frequenz auch
demie sicherlich verstärkt. Unabhängig von der tatsächlich
weiteren Pandemieentwicklung lassen die auswir- nutzen könnten. Verschlechtere sich deren turn in
kungen des Ukraine-Krieges und die allgemeine rate wie auch die Conversion rate weiter, würden
Preisentwicklung erwarten, dass sich an diesem die hinsichtlich der rentabilität wohl ohnedies
trend auch auf absehbare Zeit nichts ändert“, er- nicht „einfachen“ investitionen in Freizeit und Gas-
gänzt der zuständige Projektleiter bei ecostra, tho- tronomie verpuffen.
mas terlinden. doch nicht nur die
Betreiber der Shop- Der Konsument möchte keine Shop-
Erlebnis Einkauf pingcenter, sondern pingcenter mehr. Er will Orte, wo er et-
Parallel dazu geht es auch weiter darum, einkaufen auch die Händler
zum erlebnis werden zu lassen und eine Wohlfühl- werden in die Pflicht was erlebt.
atmosphäre zu schaffen. „die zukünftige entwick- genommen: Sie
lung des stationären einzelhandels wird sehr von selbst sollten den experten zufolge, unter anderem
dessen Performance abhängen”, wissen lindner durch layout und Personal, eine Wohlfühlatmo-
und Schwarzenecker. Viele Konsumenten, die in sphäre schaffen, die den Kunden zum Verweilen
Vor-Corona-Zeiten den stationären Handel auf- anregt. das könnte in Hinblick auf das Personal
suchten, hätten zuletzt die Vorteile des online- schwierig werden: ein Viertel der Geschäfte habe
Shoppings entdeckt. „Um diese wieder bezie- aus Personalmangel nach den lockdowns nicht öff-
hungsweise auch in die Geschäfte zu holen, bedarf nen können, sagt rainer Will, obmann des Han-
es viel Geschick. der stationäre Handel muss den delsverbandes.
Konsumenten ein einkaufserlebnis bieten“, so die
beiden. eine einschätzung, die auch Paul douay, Wohnen über dem Retail Park
director of operations austria & Germany bei Uni- Multifunktionalität gewinnt aber noch in einem an-
bail-rodamco-Westfield, im rahmen des 24. retail deren Zusammenhang an Bedeutung – nämlich
Symposiums by regioPlan, das am 11. Mai über mit Nachhaltigkeit. Nicht zuletzt machen der Man-
die Bühne ging, vertreten hat: „der Konsument gel an Bauland und der größer werdende politi-
möchte keine Shoppingcenter mehr. er will orte, sche druck bei Bodenversiegelungen das Konzept
wo man etwas erleben kann“, weiß douay. Kunden der gemischten Nutzung attraktiv. allerdings:
würden neue Konzepte verlangen, Wert auf Nach- Mixed-Use ist in der investorenwelt noch nicht
haltigkeit legen und sich nach erlebnissen sehnen. wirklich angekommen. eine weitere Herausforde-
Um diese Wünsche zu erfüllen, braucht es Ver- rung liegt im Vereinen der unterschiedlichsten Be-
schiedenes: und zwar nicht nur eine hohe Verfüg- dürfnisse im Planungsprozess. die immofinanz ist
barkeit der Waren und die optimale Umsetzung jedoch auf diesen Zug aufgesprungen: Unter der
von Multi-Channeling durch die Händler, sondern Marke „on top li-
auch ein umfangreiches entertainment- und Gas- ving“ werden durch
tronomieangebot, Gratis-WlaN, Sonnendecks, Überbauung von 50 Multifunktionalität gewinnt auch im
saubere, moderne WC-anlagen, Concierge- Prozent der konzern- Zusammenhang mit Nachhaltigkeit an
dienste, Frauenparkplätze und Ähnliches, um die eigenen retail Parks
Zentren als sozialen treffpunkt zu etablieren. lind- in den nächsten Jah- Bedeutung.
ner und Schwarzenecker gehen in diesem Zusam- ren rund 12.000
menhang davon aus, dass sich am Markt „Versor- leistbare Wohnungen mit insgesamt etwa 600.000
gungszentren“ und „Shopping- und entertain- Quadratmetern in modularer Holzbauweise ent-
mentzentren“ herauskristallisieren werden. erstere stehen. die durchschnittliche Miete wird, sagt diet-
der rePort 2022 GEWERBEFLÄCHEN 49
Das Einkaufszentrum Aleja mar reindl, executive Board Member des börse-
der SES in Laibach steht notierten Unternehmens, bei maximal zehn euro
für Multifunktionalität: Es pro Quadratmeter liegen.
bietet mit dem Aleja Sky apropos Bauen: die Planungen für neue einkaufs- Wir müssen allgemein weiterhin
6.200 Quadratmeter zum zentren in Österreich gehen laut regioPlan derzeit von einem Mietermarkt ausgehen.
Flanieren im Grünen, für gegen null. auch in den nächsten Jahren sind
Sport und Erlebnis. keine neuen Projekte geplant. diese würden,
Foto: Janez Kotar wenn, dann nur noch im osteuropäischen Markt
50 GEWERBEFLÄCHEN der rePort 2022
stattfinden. dennoch wird
hierzulande investiert –
und zwar in die optimie-
rung und erweiterung, vor
allem in den Bereichen
Gastro, entertainment, Kin-
derbetreuung, Freizeit und
Sport sowie Nachhaltig-
keit.
Druck auf Mieten
hält weiter an
Wie der „Shoppingcenter
Performance report Öster-
reich“ zeigt, hält unterdes-
sen der starke druck auf
die Mieten in den Zentren
an. allerdings ist der anteil
jener Mieter, welche auch
im letzten Jahr die Höhe
der Mietzahlungen nach-
verhandelt haben, von 80
auf nun knapp 70 Prozent
gesunken. Gleichzeitig ver-
kürzen sich die laufzeiten
der Mietverträge und es
werden zur risikominimie-
rung beispielsweise Son-
derkündigungsrechte bei
Nicht-erreichen der Um-
satzziele in die neuen Ver-
träge aufgenommen. terlinden: „Wir müssen all- vorhanden – auch den öffentlichen Verkehr. Stra- Innenstädte müssen eben-
gemein weiterhin von einem Mietermarkt ausge- tegisch sollte auch bei der Belebung des leerstan- falls Wohlfühlatmosphäre
hen, was bedeutet, dass sich bei Mietvertragsver- des vorgegangen werden, und zwar in einem Mit- und Einkaufserlebnis
handlungen das Gewicht auf die Mieterseite ver- einander von Gemeinden, Vermietern und Bewoh- bieten.
schoben hat. dies wird von leistungsstarken Filia- nern. „es braucht einen Mix aus Handel, Gastrono- Foto: iStock.com/travellaggio
listen dann auch entsprechend ausgenutzt.“ mie und dienstleistungen“, rät die expertin, die be-
tont, dass das argument, leere Geschäfte seien auf
Chance für Innenstädte zu hohe Mietforderungen der Vermieter zurückzu-
Wie die Shoppingcenter, so ist auch der stationäre führen, zu kurz gegriffen sei. „die meisten wollen
Handel in den innenstädten in den vergangenen vermieten, aber geben irgendwann auf. auch des-
zwei Jahren weiter unter druck geraten. doch nun halb, weil sie nicht argumentieren können, dass
zeigt sich ein Hoffnungsschimmer für die Citys – der Standort attraktiv ist“, sagt Hohenecker.
die stark gestiegenen Spritpreise könnten dazu Vielen Unkenrufen zum trotz ist nach erhebungen
führen, dass sie in der Gunst der Konsumenten von Standort + Markt zufolge das große Shop-Ster-
steigen. Voraussetzung dafür sind die bereits er- ben mit anschlie-
wähnten zwei Bedingungen – aufenthaltsqualität ßendem Hoch-
und Multifunktionalität. „das eine ist, dass die meis- schnellen von leer-
Der Fokus auf den Handel allein rettet
ten Städte nur einen zentralen Platz haben, der in standsraten in heimi-
der regel als Parkplatz dient. das andere ist, dass schen Städten bis die Innenstadt nicht.
der Fokus auf den Handel allein die innenstadt dato ausgeblieben.
nicht rettet“, sagt Monika Hohenecker, leiterin des doch das könnte
ressorts innenstadtentwicklung der regioPlan sich ändern: Bereits im Vorjahr sind die Shopflä-
Consulting. Gemeinden müssten daher darange- chen in den von Standort + Markt beobachteten
hen, Plätze zu Wohlfühlorten zu gestalten – und 26 Citys um 1,23 Prozent zurückgegangen. dieser
sich als erstes die Frage stellen, warum die natür- trend hat sich nun mit einem weiteren nun beinahe
liche Frequenz der Fußgänger fehle. der in diesem doppelt so hohen rückgang (-2,03 Prozent) deut-
Zusammenhang häufig geäußerten Forderung lich beschleunigt. „Pop-Up-Stores & Co können
nach Fußgängerzonen erteilt sie eine absage: „die dem drohenden entzug der Shopping-Funktion
funktionieren am land nicht, vielmehr bringt man dieser Cityteilbereiche kaum etwas entgegenset-
damit die innenstädte noch eher um.“ die lösung zen. Sehr häufig wird zukünftig in diesen Gebieten
seien Zonen mit Grün, trinkbrunnen, guter Be- wohl nur ein kräftiger reset helfen, den objekten
leuchtung und ohne Konsumationszwang. „Man eine gänzlich neue, meist außerhalb des Shopflä-
muss sich in diesem Zusammenhang überlegen, chen-Geschehens gelegene Funktion zu verlei-
wo man autos zulässt und wo nicht“, sagt Hohen- hen“, so die experten des Beratungsunterneh-
ecker. Gleichzeitig sollte man das angebot an rad- mens. l
wegen und -abstellplätzen analysieren und – falls
der rePort 2022 GEWERBEFLÄCHEN 51
Projektpipeline gut gefüllt
Europas Büromärkte geben kräftige Lebenszeichen von sich: Allein heuer
entstehen mehr als 5,7 Millionen Quadratmeter an neuen Büroflächen.
Von Ursula Rischanek
um die Vermietbarkeit ihrer Gebäude zu
gewährleisten, ergänzt Christina Sigliano,
Head of occupier Services bei Savills
eMea. „infolgedessen gehen wir davon
aus, dass sich die Kluft zwischen Spitzen-
und Sekundärmieten vergrößern wird. Für
eigentümer und Projektentwickler liegen
hierin aufwertungschancen“, sagt Sigliano.
in den letzten sechs Monaten sind laut dem
Marktforschungs- und datenanalyseunter-
nehmen rCa 23 Prozent der gesamten Bü-
roinvestitionen auf Projektentwicklungen
entfallen – vor der Pandemie waren es neun
Prozent – , da institutionelle investoren an
Core-immobilien festhalten und Projektent-
wickler nach Möglichkeiten suchen, Sekun-
därobjekte in erstklassige objekte zu ver-
wandeln.
Wenig Neues in Wien
in Wien, dem heimischen Hauptmarkt, wird
otto immobilien zufolge die Neubauleis-
D
Moderne, effiziente Büro- ie Projektpipeline für neue Büroflächen in tung nach einem Fertigstellungsvolumen von
flächen werden nach wie europa erreicht einen neuen Höchststand: 123.000 Quadratmetern im Jahr 2021 heuer mit
vor gesucht. allein heuer entstehen bis Jahresende 128.800 Quadratmetern nur minimal zunehmen.
Foto: iStock.com/alvarez mehr als 5,7 Millionen Quadratmeter an neuen Bü- im Jahr 2023 werden gerade einmal knapp 45.000
roflächen, geht aus dem aktuellen european office Quadratmeter Neubau- bzw. generalsanierte Bü-
development report des britischen immobilien- roflächen fertiggestellt und auch 2024 werden laut
dienstleisters Savills hervor. Für das Folgejahr sind
weitere 5,1 Millionen Quadratmeter Büroflächen
geplant. das sind jeweils etwa 40 Prozent mehr als
im durchschnitt der vergangenen fünf Jahre. In Wien liegt die Fertigstellungs-
Knapp die Hälfte, nämlich 49 Prozent, der heuer
leistung 2022 bei 128.800 Quadrat-
fertiggestellten Flächen sind bereits vermietet, für
2023 liegt dieser Wert bei 23 Prozent. „das abseh- metern.
bare Flächenfertigstellungsvolumen ist sehr hoch,
Gleiches gilt aber auch für die Nachfrage nach
Neubauflächen. Viele Unternehmen, vor allem un-
ter den Großnutzern, fokussieren bei ihrer Suche otto-Prognose lediglich 90.000 Quadratmeter
vor allem auf moderne Projektentwicklungen mit sein. dabei sei die Nachfrage nach hochwertigen
hohen ökologischen und energieeffizienten Stan- Büroflächen in zentralen lagen, wie beispielsweise
dards im Betrieb, teilweise um selbst auferlegte dem Stadtzentrum oder dem Hauptbahnhof, un-
emissionsziele für 2030 zu erreichen. auch die stei- gebrochen hoch und selbst in Untermietflächen
genden energiepreise dürften die Nachfrage nach werden hier Spitzenpreise von bis zu 24,00 euro
solchen Flächen erhöhen“, so Jan-Niklas rotberg, pro Quadratmeter und Monat realisiert. Von den
Head of office agency Germany bei Savills. die heuer zu erwartenden Fertigstellungen sind im ers-
entscheidende Frage sei, was mit dem sekundären ten Quartal bereits rund 91.000 Quadratmeter vor-
Bürobestand ange- vermietet beziehungsweise werden eigengenutzt
sichts des Überalte- und stehen dem Markt daher nicht mehr zur Ver-
Europaweit sind 49 Prozent der heuer rungsrisikos passieren fügung. Neu vermietet wurden im ersten Quartal
auf den Markt kommenden Büros be- werde und zu welchen rund 36.000 Quadratmeter, insgesamt soll die Ver-
investitionen deren ei- mietungsleistung 2022 bei etwa 150.000 Quadrat-
reits vermietet. gentümer bereit seien, metern liegen. l
52 GEWERBEFLÄCHEN der rePort 2022
Werbung
Ist das Büro ein Auslaufmodell?
D
ie letzten zwei Jahre haben den auch weiterhin tageweise in einem Büro
österreichischen immobilienmarkt mit den Kolleginnen und Kollegen und
und insbesondere das Segment den Vorgesetzten direkt zusammenkom-
Büroimmobilien maßgeblich beeinflusst men.
und geprägt. Viele entwicklungen, die sich Genau hier liegt die Herausforderung für
bereits vorher abzeichneten, wurden Projektentwickler und Vermieter zukünfti-
durch die Corona-Krise immens beschleu- ger Büros, nämlich die neuen anforderun-
nigt und haben sich weitgehend manifes- gen in einer entsprechend gestalteten und
tiert. organisierten Bürowelt umzusetzen. das
Viele arbeitgeber haben gemerkt, dass es Büro wird in Zukunft ein ort der Kommu-
große Büros gar nicht braucht – Homeof- nikation und der Zusammenarbeit werden
fice geht auch. ein regelrechter digitalisie- und soll mit modernen Bürokonzepten die
rungsschub fand statt und für viele Firmen identifikation der Mitarbeiter mit dem Un-
hieß es, das nachzuholen, was bei der di- ternehmen stärken.
gitalisierung bisher versäumt wurde. auch die WeGraZ reagiert auf diese ent-
trotz diverser Herausforderungen haben wicklung und will mit dem neuen Bauvor-
Büroimmobilien ihre attraktivität und Kri- haben in der leechgasse 21 in 8010 Graz
senresistenz unter Beweis gestellt. auch ihren künftigen Mietern hybrides und fle-
bei der WeGraZ ist man der Meinung, xibles arbeiten in einem attraktiven ar-
dass Büros nicht abgeschafft werden kön- beitsumfeld und genau auf ihre Wünsche
nen, denn in vielen Branchen gehört Prä- abgestimmt ermöglichen. l
senz auch zum Geschäftsmodell: „am
ende wird sich wahrscheinlich ein Hybrid-
weg in der neuen arbeitsrealität durchset-
zen“, so Gernot Katzenberger, GF der
WeGraZ. das ist auch etwas, was sich viele Ing. Gernot Katzenberger,
Beschäftigte wünschen. denn viele arbeit- Geschäftsführer bei WEGRAZ
nehmerinnen und arbeitnehmer wollen Foto: Stella Kager
WER BAUT
HIER AUF?
www.pongratz.at
Boom bei Logistikimmobilien hält an
Langfristige Lagerung, Automatisierung und Nachhaltigkeit sind die
Trends, die den Markt für Logistikimmobilien kennzeichnen. Das spricht
für moderne Immobilien, die aber rar sind.
Von Ursula Rischanek
D
ie gute Nachricht gleich vorweg: „die dratmetern vermieteter Fläche am logistikmarkt
Nachfrage nach modernen Flächen über- in Wien und Niederösterreich wurden im Jahr
steigt das angebot am österreichischen 2021 ein neuer rekordwert und eine Steigerung
logistikmarkt“, sagt Franz Kastner, teamlead indus- von 23 Prozent gegenüber dem Jahr 2020 erreicht.
trial & logistics bei CBre. das gelte sowohl bei anzeichen dafür, dass sich das heuer ändern
Rund 440 Millionen Euro Vermietungen als auch bei investments. demnach könnte, gibt es nicht. „die Nachfrage ist noch hö-
wurden im Vorjahr am hei- sei 2021 wieder ein rekordjahr für logistikimmo- her“, weiß Christian Vogt, Geschäftsführer von dlH
mischen Logistikmarkt in- bilien gewesen: rund 440 Millionen euro wurden Österreich, der tochtergesellschaft der real estate
vestiert. im Vorjahr am heimischen logistikmarkt investiert, Sparte der Zech Group, die sich auf die entwick-
was einem leichten rückgang gegenüber dem lung und realisierung von logistikimmobilien kon-
Jahr 2020 entspricht. der rückgang ist darauf zu- zentriert.
rückzuführen, dass zu wenige Produkte bzw. ob-
jekte am Markt waren. „investoren sind nach wie Langfristige Lager in der Nähe
vor auf der Suche nach investitionsmöglichkeiten ein Grund dafür sei die tatsache, dass immer mehr
im logistikbereich. Kapital ist ausreichend vorhan- Unternehmen ihr Supply-Chain-Management neu
den, ebenso die Bereitschaft, hohe Kaufpreise zu überdenken. „Bei vielen waren die lieferketten in
bezahlen. allerdings fehlt es an Produkten“, so den vergangenen zwei Jahren sehr gespannt, bei
Georg Fichtinger, Head of investment Properties manchen sind sie gerissen“, sagt Vogt. daher gehe
beim Marktführer. auch bei den Vermietungen der trend eindeutig dazu, Waren, Komponenten
gab es einen Spitzenwert: Mit rund 150.000 Qua- oder ersatzteile in den heimischen Märkten oder
54 GEWERBEFLÄCHEN der rePort 2022nah an diesen zu lagern – und zwar nun langfristig.
„die Nachfrage nach lagerkapazitäten ist sehr
hoch, teilweise kann sie gar nicht bedient werden“,
so Vogt. Und er nennt einen weiteren trend: „die
automatisierung der lager setzt sich seit zwei Jah-
ren verstärkt fort“, sagt Vogt. ein Grund dafür, dass
robotik und automatisierung in lagern immer öf-
ter zu finden sind, ist nicht zuletzt der Personalman-
gel – und so wird zunehmend automatisiert kom-
missioniert, verpackt und sortiert, aber auch be-
und entladen.
ein weiterer treiber der Nachfrage nach modernen
logistikflächen ist Nachhaltigkeit. „alte Buden wer- Ein weiterer Treiber der
den sich bald überholen. denn je nachhaltiger ge- Nachfrage nach modernen
baut ist, desto mehr profitieren die Mieter“, ist Vogt Logistikflächen ist Nach-
überzeugt. Wobei sich Nachhaltigkeit nicht nur auf haltigkeit.
den Bau und Betrieb der immobilie beschränke,
sondern sämtliche eSG-Kritierien betreffe. So gehe
es beispielsweise auch darum, den künftigen Nut-
zern möglichst angenehme arbeitsplätze zur Ver-
fügung zu stellen. oder darauf zu achten, welche
Mieter gesucht werden. „Wir haben beispielsweise
Unternehmen, die mit Waffenproduktion oder -la-
gerung oder mit Glücksspiel zu tun haben, ausge-
schlossen“, sagt Vogt, der davon überzeugt ist,
dass Nachhaltigkeit mittlerweile eine Notwendig-
keit sei. „Wer sich darauf nicht einlässt, bleibt auf
der Strecke“, so Vogt. l
Der SkyLog Park Vienna am Flughafen Wien ist eines der
jüngsten Projekte der DLH
Foto: dlH/renderhouse
IMMOBILIEN-
PREISSPIEGEL 2022
Der Immobilien-Preisspiegel 2022 ist am 24. Mai 2022 neu erschienen
und beinhaltet durchschnittliche Immobilienpreise auf Bezirksebene
für nachfolgend angeführte Objektkategorien:
QMietpreise für Büros
QMietpreise für Geschäftslokale
QMietpreise für Wohnungen
QVerkaufspreise für Baugrundstücke
QVerkaufspreise für Reihenhäuser
QVerkaufspreise für Einfamilienhäuser
QVerkaufspreise für (gebrauchte und neu errichtete) Eigentumswohnungen
QVerkaufspreise für Grundstücke zur Betriebsansiedlung
IMMOBILIEN-PR
EISSPIEGEL
2022
Nähere Informationen und
Bestellmöglichkeit unter www.wkimmo.atInnovationsstandort Kapfenberg
Werbung
Im obersteirischen Kapfenberg trifft Industrie auf Innovation.
Im Smart Production Lab wird nicht nur geforscht, sondern auch
ausgebildet und eng mit Unternehmen kooperiert. Ein klarer Wett-
bewerbsvorteil für den Standort Kapfenberg.
Z
An der FH Joanneum wird ahlreiche führende internationale Unterneh- dung von Studierenden, die dann von den Unter-
an den Industrieprozessen men schätzen den hochinnovativen For- nehmen gerne als zukünftige Mitarbeiterinnen ak-
der Zukunft geforscht. schungs- und entwicklungsstandort. Kapfen- quiriert werden“, berichtet tschandl über den Stel-
Fotos: M. Kanizaj berg bietet beste Voraussetzungen, um auch die Zu- lenwert der ausbildung an der FH und die Koope-
kunft der industrie zu gestalten. an der FH Joanneum ration mit Unternehmen.
in Kapfenberg wird intensiv an der industrie 4.0 ge-
forscht und zahlreiche Betriebe haben sich auf digi- Innovation serienmäßig
tale industrieprozesse spezialisiert. Neben großen Unternehmen sind es aber vor al-
Wo ließe sich besser an der industrie der Zukunft lem auch zahlreiche KMU, die die industrie 4.0 in
arbeiten als in einer traditionellen industriestadt? Kapfenberg vorantreiben. eines dieser Unterneh-
Kapfenberg blickt auf eine reichhaltige Geschichte men ist die Firma plasoft GmbH, die sich auf Soft-
als industriestandort zurück, der immer schon mit warelösungen für die Kunststoff-Spritzguss-Pro-
innovation gepunktet hat. die Fachhochschule Jo- duktion spezialisiert hat. Beide Geschäftsführer der
aNNeUM in Kapfenberg steht heute im Zentrum plasoft GmbH sind selbst absolventen der FH Jo-
des innovationsgeschehens. Mit dem Smart Pro- aNNeUM und pflegen beste Kontakte zu Studie-
duction lab hat man sich große expertise und in- renden und lehrenden. einer davon ist raphael
ternationales renommee im Bereich digitalisierter Gmeiner. Kapfenberg ist für ihn ein idealer Unter-
industrieprozesse aufbauen können. die am insti- nehmensstandort. Wichtig ist ihm dabei, auf res-
tut für industrial Management angesiedelte ein- sourcen zurückgreifen zu können, die einen Wett-
richtung ist spezialisiert auf digitale transformati- bewerbsvorteil bieten, etwa hochqualifiziertes Per-
onsprozesse. in drei Speziallaboren, dem Fabrica- sonal, welches an der FH JoaNNeUM ausgebildet
tion lab, dem it-Security lab und dem SaP Next- wird. Gmeiner ist überzeugt, dass Forschung im
Gen lab, wird von automatisierten Produktions- Felde passiert. „Nach diesem Prinzip haben wir
prozessen über Cyber-Sicherheit bis hin zu inno- auch unsere Unternehmen aufgebaut und ein ein-
vativen Softwaremodellen an einem breiten Spek- maliges Hybridunternehmen gegründet. Mit un-
trum an anwendungsbereichen für die industrie seren investitionen in Produktionsanlagen können
FH-Prof. Mag. Dr. Martin 4.0 geforscht. Für Professor Martin tschandl, leiter wir einerseits unsere Produktion aufstocken und
Tschandl, Leiter des Insti- des instituts für industrial Management, liegt der andererseits eine nahtlose integration in unsere
tuts für Industrial Manage- Uni-Campus der FH JoaNNeUM somit sprichwört- Softwareentwicklungsumgebung abbilden“, be-
ment an der FH JOAN- lich am Puls einer international wettbewerbsfähi- richtet Gmeiner.
NEUM Kapfenberg. gen industrie. „digitalisierung wird in Zukunft eine die innovative dynamik am Standort Kapfenberg
Grundvoraussetzung für Wettbewerbsfähigkeit will die Stadt weiter fördern. „Kapfenberg versucht
sein. Wer nicht mindestens so gut oder besser di- mit individueller und maßgeschneiderter Betreu-
gitalisiert ist wie seine Konkurrenz, wird es schwer ung die besten rahmenbedingungen für Unter-
haben. das institut industrial Management betreibt nehmen in Forschung, entwicklung und innovation
mit dem Smart Production lab eine art Brücke zwi- zu bieten. dabei hilft uns insbesondere unsere
schen Forschung und industrie. Wir haben in den enge Kooperation mit der FH JoaNNeUM“, be-
letzten Jahren über 500 Projekte mit Unternehmen richtet thomas Schaffer-leitner, leiter des Stand-
aller Größen durchgeführt, oft auch unter einbin- ortmanagements Kapfenberg, abschließend. l
56 GEWERBEFLÄCHEN der rePort 2022factor.partners
ICH BIN EIN
BAUMEISTER.
Virtuelle Baubegehungen,
bevor das Gebäude gebaut
wird – das geht, wenn
man weiß, wie digitale
Planungsdaten mit der
richtigen Software
verbunden werden.
Anton Gasteiger,
Baumeister und BIM-Experte
Der Baumeister – Ihr Generalist mit einer Kompetenz fürs Bauen, wie sie sonst
keiner hat. Seine umfassende Ausbildung befähigt ihn nicht nur, Bauarbeiten
auszuführen, zu leiten und zu kontrollieren, sondern auch Bauwerke zu planen,
Statik und Kosten zu berechnen und noch vieles mehr. Und so vielfältig wie
ihre Kompetenzen sind auch die Geschichten unserer Baumeister.
DIE KOMPETENZ
Erfahren Sie mehr auf www.deinbaumeister.at FÜRS BAUEN.EU-Taxonomie: Verbindlicher und strenger
Haben bisher freiwillige Zertifizierungen Auskunft über die Nachhaltig-
keit von Immobilien gegeben, so gibt es mit der Taxonomie-Verordnung
der EU nun erstmals ein einheitliches und verbindliches Regelwerk dafür.
Von Ursula Rischanek
D
ie latte liegt hoch: Bis 2050 soll europa der
erste klimaneutrale Kontinent werden. in
einem ersten Schritt soll in den kommen-
den acht Jahren der treibhausgasausstoß der eU
um zumindest 55 Prozent im Vergleich zu 1990 ge-
senkt werden. eine wichtige rolle dabei spielen
Gebäude, sind sie doch nach angaben der UNo
für 38 Prozent der globalen Co2-emissionen ver-
antwortlich. Nachhaltigkeit ist somit schon in den
vergangenen Jahren vom randthema zum dauer-
brenner geworden. dementsprechend groß war
schon bisher die Nachfrage nach Nachhaltigkeits-
zertifizierungen. So hat etwa die börsenotierte im-
mofinanz, die auf die assetklassen retail und Büros
fokussiert, mittlerweile insgesamt 60 Prozent ihrer
immobilien zertifizieren lassen, heuer soll der Wert
auf 70 Prozent steigen. „investoren sehen in ihnen
ein Gütesiegel“, sagt dietmar reindl, Vorstand der
börsenotierten immofinanz. Zertifikate würden zu-
nehmend die Vermietbarkeit der Gebäude be-
günstigen. einerseits da immer mehr Unterneh-
men nachhaltig agieren würden, andererseits da Foto: iStock.com/Petmal
die Gebäude mit günstigeren Betriebskosten
punkten könnten. aber auch in Hinblick auf die müssen künftig berichtspflichtige Unternehmen,
Preisgestaltung spielen eSG-Faktoren, auf denen die im Besitz von immobilien sind, konkrete aus-
die Zertifikate beruhen, schon jetzt eine wichtige kunft über die Umweltfreundlichkeit ihrer objekte Gebäude sind sie nach
rolle. Zu diesem Schluss kommt ein arbeitskreis geben. „Um die Klimaziele zu erreichen, muss auch UN-Angaben für 38 Pro-
von immobiliensachverständigen, der auf initiative die immobilienwirtschaft Verantwortung überneh- zent der globalen CO2-
von riCS Österreich und PwC Österreich ins leben men. Sämtliche teilbereiche werden dadurch be- Emissionen verantwortlich.
gerufen wurde und den einfluss von eSG-Faktoren troffen sein, allen voran Bau und Betrieb, aber auch
auf die immobilienbewertung untersuchte. „Wir Finanzierung, Vermögensanlage und Bilanzie-
haben investoren nach den Faktoren gefragt, die rung“, so Peter Fischer, real estate leader bei PwC
ihr interesse für eine immobilie mitbestimmen. Österreich. Gemeinsam mit der ÖGNi bietet PwC
Wenn eine immobilie ein Viertel der eU-taxono- übrigens seit Kurzem ein Full-Service-Zertifizie-
mie-Kriterien erfüllt, sind 500 investoren interes- rungsangebot nach eU-taxonomie an.
siert. Bei nur zehnprozentiger erfüllung sind es die eU-taxonomie ist aber nicht nur einheitlich und
noch 100. Wenn keine Kriterien nachweislich erfüllt verbindlich, sondern auch strenger als die bekann-
sind, gibt es weniger als zehn interessenten. Viele ten Zertifikate: Neubauten sind mit Blick auf das
dürfen in solche objekte nämlich gar nicht mehr Umweltziel des „Klimaschutzes“ nur dann taxono-
investieren“, schließt PwC-immobilienexperte Pe- mie-konform, wenn der Primärenergiebedarf min- Mit der Ausweitung der
ter Fischer. destens zehn Prozent unter den nationalen Werten EU-Taxonomie müssen
des Niedrigstenergiegebäudestandards liegt. Für künftig berichtspflichtige
Außen überholt den Bestand ist das errichtungsdatum entschei- Unternehmen, die im Be-
Mittlerweile allerdings seien die bisher freiwilligen dend. Gebäude, die vor dem 31. dezember 2020 sitz von Immobilien sind,
Zertifikate – am weitesten verbreitet sind ÖGNi, errichtet worden, sind taxonomiekonform, wenn sie konkrete Auskunft über die
leed und Breeam – von der eU-taxonomie außen mindestens den energieeffizienzanforderungen ge- Umweltfreundlichkeit ihrer
überholt worden, sagt reindl. Mit dieser gibt es mäß des energy Performance Certificate a entspre- Objekte geben.
nun nämlich erstmals ein einheitliches und ver- chen oder wenn sie zu den 15 Prozent der energie-
bindliches regelwerk für die Nachhaltigkeitsbeur- effizientesten Gebäuden des nationalen oder regio-
teilung von immobilien, mit dem institutionelle und nalen Gebäudebestandes gehören. Gebäude, die
private Kapitalanleger grüne investments erken- nach dem 31. dezember 2020 errichtet wurden,
nen sollen. Mit der ausweitung der eU-taxonomie müssen den Neubaukriterien entsprechen. l
58 GEWERBEFLÄCHEN der rePort 2022Grazer Stadtteil Reininghaus füllt sich mit Leben
I
m Grazer Stadtteil reininghaus entsteht ein
neuer lebens- und arbeitsraum für rund
12.000 Menschen. es ist das größte Stadter-
weiterungsprojekt in der Geschichte der Stadt. im-
mer mehr Wohnungen, öffentliche Flächen und in-
frastruktur sind fertig. So wurden bereits mehr als
1.400 Wohnungen errichtet, in die rund 2.500 Be-
wohner eingezogen sind.
aber auch Unternehmer der unterschiedlichsten
Branchen haben ihre Büros und Geschäfte in rei-
ninghaus bereits eröffnet oder werden dies in
Kürze tun. die Palette reicht dabei von Physiothe-
rapie, Zahnarztpraxis, Kosmetikstudio, Planungs-
und immobilienbüros, Softwarefirmen und Marke-
tingagenturen, einem tanzstudio, einer Möbel-
werkstätte bis hin zu gemeinnützigen Betrieben
wie Kindergärten und der lebenshilfe. Zudem zie-
hen noch heuer in den sogenannten Sockelzonen
Bäckereien und im nächsten Jahr ein Spar-Super- Pendant zur historischen Grazer altstadt dar. die Rasantes Wachstum im
markt sowie ein Kiosk ein. entwicklung eines Stadtteils in dieser dimension Grazer Stadtteil Reining-
im Vollausbau, geplante Fertigstellung 2025, wer- hat natürlich auch einen positiven einfluss auf die haus.
den auf den reininghausgründen 10.000 bis entwicklung der gesamten Grazer Wirtschaft und Foto: Harry Schiffer
12.000 Menschen leben und arbeiten. in den kom- unmittelbare auswirkungen auf das Wachstumspo-
menden Jahren eröffnen unter anderem zwei Ho- tenzial von bestehenden wie neuen Unterneh-
tels, ein tagungszentrum, apotheken und weitere men. „Zu einem qualitativ hochwertigen Stadtteil
Geschäfte. das zentrale Geschäftsquartier (Q2) ist gehört mitunter eine florierende und vielseitige
bereits zu mehr als 70 Prozent vermietet. Wirtschaft. Unser Ziel ist es, die Sockelzone mit ei-
aus dem ehemaligen Brauerei-areal entsteht ein nem bunten Branchenmix von Unternehmen zu be-
lebendiger, junger Stadtteil und stellt das moderne leben“, so Wirtschaftsstadtrat Günter riegler. l
SCAN MEDer Technopark Raaba vor den Toren
von Graz ist eine Trabantenstadt der
Arbeitswelt geworden. Foto: Mario Gimpel
Starkes Wachstum im Technopark Raaba
Der Technopark Raaba ist zur ersten Adresse bei Gewerbeimmobilien in
der Steiermark geworden. Auch 2022 wächst die Trabantenstadt vor den
Toren von Graz weiter und neue Bauprojekte sind in der Pipeline. Ge-
schäftsführer Hannes Schreiner berichtet darüber, warum jetzt alle wie-
der ins Büro wollen und was im Technopark Raaba noch alles geplant ist.
D
er technopark raaba vor den toren der Bürofläche. Bereits gesicherte angrenzende
steirischen landeshauptstadt ist in den Grundstücke in der Größe von 80.000 m² sorgen
letzten 20 Jahren kontinuierlich und nach- für enormes entwicklungspotenzial. Zudem sind
haltig gewachsen. inzwischen ist aus dem Gewer- zahlreiche Freizeiteinrichtungen, Kreativzonen und
bepark eine richtige trabantenstadt geworden, die Gastronomiebereiche entstanden. auch in Sachen
moderne arbeitswelten mit attraktiver Wohnqua- Klimaschutz hat sich einiges getan. Von der Foto-
lität, bester infrastruktur und attraktiven Freizeit- voltaik-anlage bis hin zu e-ladestationen und der
einrichtungen verbindet. Von Büro- und Geschäfts- verbesserten anbindung mit öffentlichen Ver-
flächen über Wohneinheiten bis hin zu geräumi- kehrsmitteln. Für 2023 ist die nächste große erwei-
gen lagerflächen betreut das technopark-raaba- terung geplant, wie Geschäftsführer Hannes
team Projekte aller art von der entstehung bis zur Schreiner ankündigt. „Wir investieren rund 65 Mil-
Vermietung. lionen euro in Projekte am Standort im technopark
raaba und in Grambach. Baustart wird das erste
Wachstum in alle Richtungen Quartal 2023 sein“, so Schreiner.
der technopark raabe hat sich in den letzten Jah-
ren stetig weiterentwickelt. Neue Bürobauten sind Rückkehr ins Büro
Geschäftsführer Hannes entstanden und das bestehende angebot wurde Während des ersten lockdowns glich der techno-
Schreiner leitet zusammen erweitert. der größte Neubau, der derzeit im tech- park raaba, der rund 2.800 Mitarbeiter beher-
mit seinem Bruder das Fa- nopark raaba Gestalt annimmt, ist das neue Büro- bergt, einer Geisterstadt, berichtet Geschäftsführer
milienunternehmen Tech- und Geschäftszentrum tPr Vi. dieses besticht Hannes Schreiner. doch die Befürchtungen, dass
nopark Raaba bereits in durch individuelle raumkonzepte und eine best- durch Homeoffice und Co. keine Büros mehr ge-
zweiter Generation. mögliche anbindung. auf zehn Stockwerke verteilt braucht werden, haben sich nicht bestätigt. relativ
Foto: Mario Gimpl finden sich zwischen 480 bis 800 m2 modernster schnell ist das arbeitsleben in die Büros zurückge-
60 GEWERBEFLÄCHEN der rePort 2022Werbung
Arbeiten und sich wohlfühlen. Im Technopark Raaba wird Modernste Büroräumlichkeiten bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
auf Wohlfühlatmosphäre Wert gelegt. Foto: Mario Gimpl Foto: technopark raaba
kehrt. Von Krise keine Spur. „inzwischen merken
wir deutlich, dass es eine rückkehr ins Büro gibt.
Wir sind ausgelastet und die anfragen bestätigen,
dass wir mit unseren erweiterungsplänen auf dem
richtigen Pfad sind“, berichtet Schreiner. dennoch hat
sich die arbeitswelt etwas verändert. Mehr Kreativ-
flächen, offenere und flexiblere Büros und vor allem
auch räume für Pausen und erholung sind gefragt.
Nachhaltigkeit auch im Office
diese rückkehr ins Büro macht aber auch wichtige
infrastrukturelle Weichenstellungen notwendig,
berichtet Schreiner: „Wir haben nach langen Ver-
handlungen erreicht, dass die taktfrequenz der Vollausgestattete Seminar- und Konferenzräume stehen zur Anmietung bereit.
Busse in den technopark raaba erhöht wird. da- Foto: technopark raaba
mit verbessern wir auch die erreichbarkeit mit öf-
fentlichen Verkehrsmitteln erheblich. Wir merken,
dass Nachhaltigkeit zudem eine zunehmende
rolle spielt. deshalb haben wir am Standort nicht
nur ausreichend lade-Kapazitäten für e-autos ge-
schaffen, sondern bieten auch ein e-Carsharing für
unsere Kunden an.“ auch digitalisierungsmaßnah-
men sind am Vormarsch. auf dem gesamten Ge-
lände wird dazu das WlaN ausgebaut und die er-
reichbarkeit und Vernetzung gesteigert.
Trotz Homeoffice bleibt das Büro gefragt
Schreiner sieht zudem wieder einen deutlichen
anstieg im Bedarf bei Büroflächen. „Homeoffice Die Raabarista punktet mit eleganter und entspannender Atmosphäre, in der sich jeder Ar-
wird zwar bleiben, aber die Firmen merken, dass beitstag bestens ausklingen lässt. Foto: technopark raaba
es die persönliche Vernetzung und Begegnung
braucht. Vor allem in Hightech-Branchen und im
Kreativbereich ist der persönliche austausch nicht
zu ersetzen“, so Schreiner. Zudem wächst die Wirt-
schaft im raum Graz weiter. der Standort wird für
Firmenansiedelungen immer interessanter, nicht
zuletzt auch mit dem ausbau der Koralmbahn. der
technopark raabe bietet beste Voraussetzungen
für Standortansiedelungen. direkt vor den toren
der Stadt gelegen, ist die anbindung an alle wich-
tigen Mobilitätshotspots wie Flughafen, autobahn
und Bahnhof bestens gegeben. das wissen die
Firmen zu schätzen. der technopark raaba ist wei-
terhin auf Wachstumskurs. l
Im eigenen Fitnesscenter
Projekte 2023 – Coming Soon: „Best Fitness“ lassen sich
auf 800 m2 Trainingsfläche
‰ Projekt Baustufe 7 = TPR 7 ‰ Projekt GRA (Grambach) Körper und Geist stärken.
Geplanter Baustart Q1 2023 Geplanter Baustart Q1 2023 Foto: technopark raaba.
Gesamtinvestitionskosten GiK 34 Mio. Gesamtinvestitionskosten 29 Mio.
Ca. 25.000m² Bauvolumen Ca. 21.000 m² Bauvolumen
60 Pkw-abstellplätze außen 130 Pkw-abstellplätze außen
124 Pkw-abstellplätze tiefgarage 400 Pkw-abstellplätze tiefgarage
der rePort 2022 GEWERBEFLÄCHEN 61Im Rahmen einer umfassenden Untersuchung wurde festgestellt, dass die vorhandene Tragstruktur bei außergewöhnlichen Starkregenereignissen nur
noch eingeschränkt belastbar ist. Die Entwässerungsanlage gewährleistete keine rückstausichere Ableitung des Niederschlagswassers.
Ein Dach für das Dach
Bei einer umfassenden Prüfung des Tragwerks der Friedrich-Sponsel-
Sporthalle wurde festgestellt, dass die Dachkonstruktion aus Spannbe-
ton unter besonderen, außergewöhnlichen Wetterereignissen nur noch
eingeschränkt belastbar ist. Ein DOMICO Element-Dach mit 30 Metern
Spannweite sorgt als Leichtbau-Dachsystem jetzt für die erforderliche
Entlastung des Bestandsdaches und weiterhin sichere Nutzung.
D
ie Friedrich-Sponsel-dreifachhalle mit diente dazu, die maximal zulässige Starkregen-
rund 940 m² Gesamtnutzungsfläche menge zu bestimmen, bei der eine einschränkung
wurde 1971 im Zentrum erlangens errich- der Nutzung oder Sperrung der Halle erforderlich
tet. das in die Jahre gekommene Gebäude wird wird.
von verschiedenen Vereinen und Schulen für Mittelfristig wurde aber eine dauerhafte, selbst-
Sportveranstaltungen und trainings intensiv ge- ständig funktionierte lösung gesucht. letztendlich
nutzt, beispielsweise von der Hockeyabteilung des entschied sich die Stadt zur Umsetzung eines
tB erlangen. Bei der Überprüfung des Hallenda- leichtbau-dachsystems, das den Weiterbetrieb
ches wurde beim statischen Nachweis der HP- der Friedrich-Sponsel-Sporthalle für etwa zehn
Spannbetonschalen festgestellt, dass unter beson- Jahre sicherstellen soll, bis über einen Neubau der
deren, außergewöhnlichen Wetterereignissen der Sporthalle nachgedacht werden kann. da das be-
Nachweis nicht mehr uneingeschränkt geführt wer- stehende Hallendach nach statischer Bewertung
den kann. keine Zusatzlasten mehr aufnehmen durfte, wurde
Doris Hummer steht an der eine sehr flach geneigte Pultdachkonstruktion ge-
Spitze des DOMICO-Un- Lasten verteilen bzw. umlagern / umleiten wählt, die nur von den außenwänden getragen
ternehmens, eines Vorzei- Hohe Belastungen der dachkonstruktion entste- wird. die Bekleidungen an First und traufe sollten
gefamilienbetriebs mit hen heute durch die größere anzahl an Starkre- mit senkrechten Wandbekleidungen, die seitlichen
mehr als 40 Jahren Tradi- genfällen und im Winter ggf. durch stetig stei- anschlüsse aus abstandsrechtlichen Gründen als
tion. Foto: doMiCo gende Schneelasten. dies wurde auch zum Pro- steilgeneigte Walmdachflächen ausgeführt wer-
blem für die Sporthalle, da die bestehende ent- den.
wässerungsanlage bei solchen Starkregenereig-
nissen keine rückstausichere ableitung des Nie- Kurze Bauzeit, schnelle Nutzung
derschlagswassers gewährleisten konnte und so- Gesucht wurde nach einer speziellen, freitragen-
mit temporär hohe statische lasten nicht ausge- den dachkonstruktion, die in der lage ist, eine Hal-
schlossen werden konnten. die Überlegung des lenlänge von knapp 31 Metern länge zu überbrü-
einbaus zusätzlicher entlastender Fallleitungen cken. Sie sollte nicht nur die konstruktiven anfor-
wurde verworfen, da erforderliche Kernbohrungen derungen erfüllen, sondern für einen störungsar-
die Konstruktion der Spannbetonhalbschalen un- men Hallenbetrieb gleichzeitig auch eine kurze
zulässig geschwächt hätten. Bauzeit ermöglichen. die Wahl fiel zugunsten des
Bis eine lösung gefunden wurde, ließ die Stadt aus doMiCo element-daches. das kompakte leicht-
Sicherheitsgründen eine permanent überwachte bauelement erfüllt bei maximaler Vorfertigung und
spezielle Messeinrichtung zur erfassung der Nie- zeitsparender Montage höchste anforderungen
derschlagsmengen am Hallendach installieren. Sie an Wirtschaftlichkeit, Wärme- und Wetterschutz.
62 GEWERBEFLÄCHEN der rePort 2022das doMiCo element-dach besteht aus tragpro-
filen, Kassetten, mineralischer Wärmedämmung
sowie Halteprofilen und wird objektbezogen be-
reits im Werk mit allen vorgegebenen durchbrü-
chen hergestellt. darüber hinaus schützt eine
dampfdiffusionsoffene abdeckbahn die Konstruk-
tion nicht nur beim transport, sondern ermöglicht Die HP-Schalen liegen statisch mit 30 Me-
zudem eine witterungsunabhängige Verlegung. ter langen Spannbetonbindern auf den Die Wahl fiel zugunsten des DOMICO Ele-
durch die eigens entwickelte Unterspanntechnik Außenwänden auf. Das Niederschlagswas- ment-Daches. Durch die eigens entwi-
sind Spannweiten bis 33 m frei überbrückbar – per- ser wird in Schleppleitungen abgeleitet, ckelte Unterspanntechnik sind Spannwei-
fekt für den einsatz an der Friedrich-Sponsel-Halle. die im Halleninneren unter der Decke ver- ten bis 33 m frei überbrückbar – perfekt für
„durch das geringe eigengewicht sind die dach- legt sind. Fotos: iBG - Gräßel oBJeKtPlaNUNG den Einsatz an der Friedrich-Sponsel-Halle.
elemente hervorragend für die Sanierung beste-
hender Gebäude geeignet“, erklärt Mag.a doris
Hummer, Geschäftsführerin der doMiCo.
Montage per Mobilkran
Für die Verlegung und aufnahme des unterspann-
ten element-daches musste zunächst ein Stahlbau-
rahmen für die 31 x 41 Meter große Halle mit einer
dachneigung von 1,5 Grad gefertigt und auf den
außenwänden fixiert werden. der tragrahmen ist Vor der Montage des DOMICO Element- Herausforderung war aufgrund der beeng-
aufgrund der unterschiedlichen dachbewegun- Daches musste zunächst ein Stahlbaurah- ten Innenstadtlage die Anlieferung der 31
gen und durchbiegungen konstruktiv komplett men gefertigt und auf den Außenwänden Meter langen Dachelemente.
vom bestehenden dach getrennt. auf die parallel zur Übernahme der neuen Dachlasten fi-
zu den dachelementen verlaufenden Spannbeton- xiert werden.
binder wurden Wartungswege aus aluminium be-
festigt und die Belichtungs-Sheds mit einer robus-
ten, dreilagigen Unterdeckbahn geschützt. logis-
tische Herausforderung war aufgrund der beeng-
ten innenstadtlage die anlieferung der 31 Meter
langen dachelemente. aufgrund der perfekten
Vorbereitung auf der Baustelle und des werkseitig
hohen Fertigungsgrads konnten die dachele-
mente mithilfe eines Mobilkranes an nur einem tag
verlegt werden. da auch die Halter für die Wetter- Aufgrund der perfekten Vorbereitung auf Da auch die Halter für die Wetterschutz-
schutzebene aus domitec-dachprofilen werkseitig der Baustelle und des werkseitig hohen ebene aus Domitec-Dachprofilen werksei-
vormontiert waren, wurde auch bei der Verlegung Fertigungsgrads konnten die Dachele- tig vormontiert waren, wurde auch bei der
der Profilbahnen auf der Baustelle viel wertvolle mente mithilfe eine Mobilkranes an nur ei- Verlegung der Profilbahnen auf der Bau-
Zeit eingespart. die dachprofile sind ab Werk mit nem Tag verlegt werden. stelle viel wertvolle Zeit eingespart.
einer Firsthochstellung sowie einer traufenabkan-
tung ausgeführt. So wird einerseits die Sicherheit
gegen rückstau sowie eine optimale Steifigkeit an
den Profilenden gewährleistet und anderseits wird
ein Wasser-eintrieb verhindert. der Wasserablauf
erfolgt über die geschützte traufenkante und nicht
über die Schnittkanten. die aufgebrachte längs-
stoßdichtung sorgt auch bei extremen Wettersi-
tuationen für erhöhte regensicherheit.
Auf die parallel zu den Dachelementen ver- Bei der neuen Wetterschutzebene aus Do-
Regen ohne Rückstau laufenden Spannbetonbinder wurden War- mitec-Dachprofilen sorgt eine Längsstoß-
die kleineren Walmdachflächen und senkrechten tungswege aus Aluminium befestigt, damit dichtung auch bei extremen Wettersitua-
traufenblenden wurden mit doMiCo GBS-Profi- die regelmäßig erforderliche Überprüfung tionen für erhöhte Regensicherheit.
len auf Kassetten als deckunterlage bekleidet. die der Dachkonstruktion sicher durchgeführt
entwässerung des neuen aufgesetzten Hallenda- werden kann.
ches erfolgt jetzt an der dachtraufe und den zwei
abgewalmten dachflächen in außenliegende, vor-
gehängte dachrinnen. der Notüberlauf kann über
die rinnenvorderkante ins Freie abfließen, sodass
das Niederschlagswasser jetzt rückstaufrei und
schadlos vom Gebäude abgeleitet wird. durch die
durchdringungsfreie, schnelle und unkomplizierte
Verlegung wird eine Zeit- und Kostenersparnis er-
zielt. auch Fotovoltaikanlagen können jederzeit
durchdringungsfrei befestigt werden. l
Werbung
Die kleineren Walmdachflächen und senk- … wurden mit DOMICO GBS-Profilen auf
Weitere Informationen: www.domico.at rechten Traufenblenden … Kassetten als Deckunterlage bekleidet.
der rePort 2022 GEWERBEFLÄCHEN 63Sie können auch lesen
