Sparkasse Fürstenfeldbruck und Immobilien - Eigentum schaffen im schönen Landkreis Fürstenfeldbruck.
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Sparkasse Fürstenfeldbruck
und Immobilien
Eigentum schaffen im schönen
Landkreis Fürstenfeldbruck.
In sechs Schritten zum Eigentum.
So einfach ist das ...
mit Ihrer Sparkasse Fürstenfeldbruck.
S Sparkasse
Fürstenfeldbruck
Der Landkreis Fürstenfeldbruck –
städtische Strukturen und ländliche Idylle
l Das umfangreiche Angebot der nahen Landeshauptstadt München können Sie in kürze-
ster Zeit mit der S-Bahn erreichen. Der Landkreis wird von drei S-Bahnen erschlossen,
darunter auch der Flughafenzubringer.
l Diese Stadtnähe, kombiniert mit Seen und Wäldern, finden Sie direkt vor Ihrer Haustür.
l Großstadt steht hier neben Natur, Business neben Erholung. Kurz gesagt: Der Landkreis
Fürstenfeldbruck ist das ideale Fleckchen Erde für Sie, um sich den Wunschtraum vom
Eigenheim zu erfüllen.
l Die große Kreisstadt mit ihrem Kloster und den idyllischen Amperauen lockt zum
Spazierengehen. Zahlreiche Gaststätten und Biergärten bieten gemütliche Einkehr-
möglichkeiten. Das Veranstaltungsforum, das Altstadtfest, mehrere Kinos, das Einkaufs-
zentrum und zahlreiche Vereine ergänzen das kulturelle und das Freizeitangebot.
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Immobilienerwerb warum –
und warum gerade jetzt?
Der Zeitpunkt für den Kauf oder Bau einer Immobilie ist gegenwärtig besonders günstig. Die
Zinsen sind niedrig, die Preise für Immobilien sind stabil. Gerade in Zeiten einer Finanzmarkt-
und Wirtschaftskrise bietet der Kauf einer Immobilie ein hohes Maß an Sicherheit. Nach wie
vor ist die eigene Immobilie ein wichtiger Bestandteil der Altersvorsorge und bedeutet hohe
Lebensqualität und Unabhängigkeit.
Ihre Vorteile im Einzelnen:
Preise: Der Immobilienmarkt im Wirtschaftsraum München zeichnet sich durch Preisstabilität
auf hohem Niveau aus. Mittel– und langfristig ist mit einer eher steigenden Nachfrage nach
Wohnraum zu rechnen. Gegenwärtig ist also auch für die Zukunft damit zu rechnen, dass die
Preise für Immobilien in unserer Region stabil bleiben oder eher wieder steigende Tendenz
aufweisen können.
Zinsen: Die Zinsen für Baufinanzierungen bewegen sich nach wie vor auf sehr niedrigem
Niveau. Im Verhältnis zum langfristigen Durchschnitt sind Baufinanzierungen mit beispiels-
weise 10jähriger Konditionsbindung etwa 3 % günstiger, im Verhältnis zu Hochzinsphasen
sogar 5 % bis 6 %. Wenn Sie die Zinsersparnis in höhere Tilgung umsetzen, können Sie Ihre
Finanzierung von 30 bis 40 Jahren Laufzeit auf 15 bis 20 Jahre Laufzeit verkürzen. Damit spa-
ren Sie bares Geld.
Altersvorsorge: Immobilieneigentum ist eine gute Vorsorge für’s Alter. Der Eigentümer muss
keine Mietpreiserhöhung oder Kündigung fürchten. Nebenkosten und Finanzierungskosten
sind weitgehend kalkulierbar. Nach Rückzahlung der Darlehen fallen die Finanzierungskosten
ganz weg. Sollten Sie die Immobilie nicht selbst nutzen, können ebenfalls Mieteinnahmen
generiert werden (zusätzliche Rente).
Lebensqualität: Die Immobilie kann in vielen Bereichen vollkommen individuell gestaltet wer-
den. Viele persönliche Träume können realisiert werden: zum Beispiel ein kleiner Garten, ein
offener Kamin, ein Wintergarten und vieles mehr!
Natürlich gibt es viele Dinge rund um den Immobilienerwerb zu berücksichtigen. Wir laden Sie
deshalb ein, ganz einfach und unkompliziert die folgenden 6 Schritte zum Immobilieneigen-
tum mit uns gemeinsam zu gehen. Eigentum schaffen im schönen Landkreis Fürstenfeldbruck
ist für uns Herzenssache.
Sparkasse Fürstenfeldbruck – Ihr Qualitätsanbieter in Sachen Immobilie!
Der Vorstand
Klaus Knörr Dr. Peter Harwalik Frank Opitz
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Ihr Immobilientraum muss keiner bleiben!
l Nur 6 Schritte trennen Sie von Ihrem Wohneigentum. Ein kurzer Weg, auf dem Sie die
Sparkasse Fürstenfeldbruck gerne begleitet. Als starker Partner bieten wir Ihnen alles
rund um die Immobilie aus einer Hand. Von der Planung bis zum Einzug: mit uns errei-
chen Sie Ihr Ziel – Schritt für Schritt.
l Sie wollen die 6 Schritte gehen? Eine sehr gute Entscheidung! Wir helfen Ihnen gerne
dabei.
1. Schritt: Kassensturz
2. Schritt: Immobilien-Auswahl
3. Schritt: Finanzierung
4. Schritt: Beim Notar
5. Schritt: Umzug
6. Schritt: Einfach genießen
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1. Kassensturz
2. Immobilie
3. Finanzierung
4. Beim Notar
5. Umzug
1. Kassensturz 6. Einfach genießen
Am Anfang steht der Kassensturz. Welche Mittel haben Sie wann zur Verfügung? Welche Ein-
nahmen stehen welchen Ausgaben gegenüber? Wie viel Immobilie können Sie sich leisten?
Diese Fragen gilt es im ersten Schritt zu klären.
Je mehr Eigenkapital Sie einsetzen, desto geringer ist der aufzunehmende Kredit. Je geringer
das Fremdkapital und je kürzer die Laufzeit des Darlehens, desto geringer werden die gesam-
ten Finanzierungskosten.
Haben Sie sich einen Überblick über die Ihnen zur Verfügung stehenden Eigenmittel ver-
schafft? Dann entscheiden Sie, welche Ihrer Geldanlagen Sie auflösen und als Eigenkapital in
die Immobilie stecken wollen und welche Sie weiterführen möchten.
Ihr Eigenkapital sollte im Idealfall 20 % des Kaufpreises inklusive Kaufnebenkosten (ca. 9 %
vom Kaufpreis) betragen. Zu den Kaufnebenkosten zählen Maklerkosten, Grunderwerbssteuer
und Notarkosten.
Stellen Sie Ihre monatlichen Einnahmen (z. B. Nettoeinkommen) den monatlichen Ausgaben
(z. B. Miete, Versicherung, Lebensmittel, Kleidung) gegenüber. So ergibt sich Ihr freies
Einkommen. Addieren Sie die Kaltmiete hinzu. So ergibt sich die mögliche monatliche
Belastung.
Monatliche Einnahmen Euro Monatliche Ausgaben Euro
Nettoeinkommen ________ Miete warm (inkl. ________
Wohnnebenkosten)
Zweiteinkommen ________
Versicherungen ________
weitere Einkommen ________
Gesundheit ________
Kindergeld ________
Auto ________
sonstige Einnahmen ________
Lebensmittel ________
(z. B. Mieten, Renten, ________
Telefon/Internet ________
Unterhalt) ________
Rundfunk, TV ________
________________ ________
Kleidung ________
________________ ________
Hobby/Sport/Vereine ________
Gesamtsumme ________ Urlaub/Ausflüge ________
Sparverträge ________
Sicherheitsreserve ________
Gesamtsumme ________
Einnahmen ./. Ausgaben = freies Einkommen _________________
zzgl. Kaltmiete _________________
mögliche mtl. Belastung _________________
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1. Kassensturz
2. Immobilie
3. Finanzierung
4. Beim Notar
5. Umzug
1. Kassensturz 6. Einfach genießen
Der folgenden Tabelle können Sie entnehmen, welchen Kredit Sie für Ihre monatlich errechnete
Rate erhalten. Addieren Sie Ihr Eigenkapital hinzu, dann wissen Sie, wie teuer Ihr Eigenheim
sein darf.
Kreditbetrag in Euro bei 3 % Kreditbetrag in Euro bei 4 %
Monatliche Rate in Euro Sollzins und 2 % Tilgung Sollzins und 2 % Tilgung
500 120.000 100.000
750 180.000 150.000
1.000 240.000 200.000
1.250 300.000 250.000
1.500 360.000 300.000
Nutzen Sie die ersparten Zinsen für eine höhere Tilgung.
Beispiel: Bei einem Kredit in Höhe von 200.000 Euro mit einem Sollzins von nominal 4 %
p. a. verkürzt sich die Laufzeit von ca. 28 auf ca. 17 Jahre. Durch die kürzere Laufzeit verrin-
gern sich die Gesamtkosten für das Darlehen.
anfängl. Tilgung p. a. Laufzeit monatliche Rate
2% 27 Jahre, 10 Monate 1.000 Euro
4% 17 Jahre, 8 Monate 1.333 Euro
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den angegebenen Zinssätzen um vereinfachte Rechenbeispiele handelt.
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1. Kassensturz
2. Immobilie
3. Finanzierung
4. Beim Notar
5. Umzug
2. Immobilien-Auswahl 6. Einfach genießen
Man sagt, der erste Schritt ist immer der schwerste. Und mit dem zweiten nähern wir uns
schon Ihrem ganz persönlichen Traum vom eigenen Haus oder der eigenen Wohnung.
l Informieren Sie sich über den Immobilienmarkt im Landkreis Fürstenfeldbruck. Studieren
Sie regelmäßig den Immobilienteil der Tageszeitungen und regionalen Blättern, zum
Beispiel in der Süddeutschen Zeitung, im Fürstenfeldbrucker Tagblatt, im Amperkurier
oder im Kreisboten.
l Oder mögen Sie es lieber elektronisch? Dann nutzen Sie doch das Internet. Unter
www.sparkasse-ffb.de oder www.s-immobilien.de finden Sie viele interessante und
attraktive Angebote.
l Besuchen Sie uns doch einfach in einer unserer zahlreichen Geschäftsstellen oder kom-
men Sie direkt in eines der drei Immobilienzentren in unseren Geschäftsstellen
Fürstenfeldbruck-Mitte, Germering-Mitte oder Olching. Fachkundige, engagierte Berater
mit großer Erfahrung und einem umfangreichen Immobilienangebot erwarten Sie.
Nutzen Sie unsere Kompetenz. Und fragen Sie doch nach unserer kostenlosen
Broschüre Immobilien-Infos und Tipps.
l Welches Objekt ist das richtige? Schauen Sie sich völlig unverbindlich um. Nehmen Sie
einen Fachmann (Ihren Immobilienmakler oder einen Architekten) zur Besichtigung mit.
Vergleichen Sie Lage, Preis, Größe und Ausstattung der Immobilien Ihrer Wahl. Stellen Sie
wichtige Eckdaten, wie Außenansichten, Baujahr, Grundrisse, Detailfotos, Lagepläne etc.
gegenüber. Befragen Sie Ihre künftigen Nachbarn zu den Vor- und Nachteilen der Wohn-
gegend bzw. der Stimmung in der Eigentümergemeinschaft. Lassen Sie sich auch die
Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen zeigen
l Bei einer ersten Besichtigung sollten Sie auf folgende Punkte achten:
P Allgemeiner baulicher Zustand (z. B. Wandrisse, Zustand des Parketts)
P Warmwasser-/Heizungsanlage (z. B. Alter der Anlage, Rohrisolierung)
P Keller (feuchte Wände, Waschmaschinenanschluss)
P Fenster (z. B. Doppelverglasung, Material)
P Wärme- und Schallisolierung (Soundcheck bei geschlossenen Fenstern hilft)
P Dach (z. B. Isolierung, Alter der Dachpfannen), Außenfassade
P Treppenhaus und Fahrstuhl
71. Kassensturz
2. Immobilie
3. Finanzierung
4. Beim Notar
5. Umzug
3. Finanzierung 6. Einfach genießen
Unsere drei Trümpfe der Baufinanzierung
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Entscheidung? Beratung? Konditionen?
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Unser Klassiker
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Ihr Wunsch hat Gestalt angenommen. Jetzt geht’s ums Geld. Also auf zur Sparkasse. Ein
Gespräch mit einem Fachmann führt Sie zur optimalen Finanzierung. Die Überlegungen, die
Sie im ersten Schritt angestellt haben, erleichtern nun die Entscheidung und ermöglichen
Ihrem Berater eine schnelle, unkomplizierte und auf Ihre persönlichen Vermögens- und
Einkommensverhältnisse zugeschnittene Finanzierung.
l Fester Bestandteil unserer Beratung ist das Einbeziehen von zinsgünstigen Förder-
programmen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und anderer staatlicher Förder-
möglichkeiten. Informationen dazu und zu den aktuellen Konditionen erhalten Sie auch
unter www.kfw.de.
l In einem Finanzierungsgespräch werden unter anderem folgende Punkte erörtert:
- Welche Darlehensform und Laufzeit ist für Sie die richtige?
- Welche Absicherungsmöglichkeiten gibt es?
- Welche Unterlagen werden benötigt?
- Welche Zinsfestschreibung ist zu empfehlen?
- Welche staatlichen Förderprogramme können Sie beanspruchen?
l Im Ergebnis erhalten Sie ein schriftlich dokumentiertes und auf Ihre persönlichen Wünsche
zugeschnittenes Finanzierungsmodell. Dieses beinhaltet unter anderem:
- Übersicht: was ist Ihnen wichtig?
- Schriftliches Angebot /Finanzierungsmodell
- Tilgungspläne und Belastungsrechnung
81. Kassensturz
2. Immobilie
3. Finanzierung
4. Beim Notar
5. Umzug
4. Beim Notar 6. Einfach genießen
Alles ist bedacht. Die Finanzierung steht. Das Objekt ist ausgewählt. Sie sind kurz vor dem Ziel.
Der vierte und sehr wichtige Schritt folgt: der Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
l Jeder Immobilienkauf ist gesetzlich an eine notarielle Beurkundung gebunden. Jeder
Notar ist per Gesetz zur Neutralität zwischen Käufer und Verkäufer verpflichtet. Adressen
von Notaren finden Sie unter www.notare-bayern.de (Auswahl: Notarverzeichnis
Bayern/Fürstenfeldbruck).
l Trotz aller notariellen Erfahrung sollten auch Sie selbst sich intensiv mit dem Kaufver-
trag auseinandersetzen. Rechtzeitig vor dem Notartermin steht Ihnen ein entsprechen-
der Entwurf zur Verfügung. Darin werden unter anderem Angaben zu Kaufgegenstand,
Kosten, Terminen und Zahlungsfristen, Verkäufer/Gewährleistungen, Baumaterial und
Abnahme festgehalten. Nutzen Sie diese Zeit, um den Entwurf genau zu prüfen, gege-
benenfalls Änderungswünsche zu verhandeln und offene Fragen zu klären.
l Gibt es Fragen im Zusammenhang mit Kaufvertrag, Finanzierung oder Grundbuch wie
zum Beispiel:
- Was muss ich beachten wenn der Kaufpreis fällig ist?
- Wann ist die Auszahlung meines Baufinanzierungsdarlehens möglich?
- Welche Besonderheiten gibt es beim Kauf vom Bauträger?
Unsere Immobilienmakler und Finanzierungsberater unterstützen Sie gern auch in die-
ser „heißen" Phase und halten engen Kontakt zum Notariat.
91. Kassensturz
2. Immobilie
3. Finanzierung
4. Beim Notar
5. Umzug
5. Umzug 6. Einfach genießen
Sie sind schon fast am Ziel! Jetzt muss „nur" noch der Umzug bewältigt werden… Aufregung?
Stress? Das muss nicht sein.
Gut vorbereitet ist halb gewonnen! Mit einer strukturierten Planung ist auch dieser Schritt gut
hinter sich zu bringen. Eine große Hilfe ist unser beliebter Umzugsplaner. Nutzen Sie doch ein-
fach unsere Checklisten zum Heraustrennen und unser Servicekartensystem. Den
Umzugsplaner erhalten Sie kostenlos in allen Geschäftsstellen der Sparkasse
Fürstenfeldbruck.
101. Kassensturz
2. Immobilie
3. Finanzierung
4. Beim Notar
5. Umzug
6. Einfach genießen 6. Einfach genießen
Es ist geschafft! Jetzt können Sie sich erst einmal zurücklehnen und Ihr neues Zuhause so
richtig genießen. Haben Sie sich einen Wohnsitz im Grünen oder eher in Citylage ausgesucht,
einen Neubau oder ein Bestandsobjekt erworben? Egal! Mit der Sparkasse Fürstenfeldbruck
und ihren Partnern war es nicht schwer, sich den Traum vom Eigenheim zu erfüllen.
Aber auch künftig bleiben wir gerne Ihr gewohnt zuverlässiger Partner bei allen Fragen, die
sich „Rund um die Immobilie“ ergeben.
So ist es ratsam für Reparaturen, Modernisierungen oder Renovierungen, die im Laufe der
Jahre anstehen, eine finanzielle Vorsoge zu treffen. Ihr Berater informiert Sie gerne über Mög-
lichkeiten, entsprechende Mittel anzusparen bzw. ertragreich und sicher anzulegen. Stellver-
tretend für eine Vielzahl individueller Produkte sei hier unser flexibler Sparvertrag mit attrakti-
ver Verzinsung und kurzfristiger Verfügbarkeit oder auch der klassische Bausparvertrag mit
einer Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten genannt.
Günstige Finanzierungsprogramme
l Der Staat fördert im Rahmen der Sozialen Wohnraumförderung den Bau oder Erwerb von
selbst genutzten Eigenheimen und Eigentumswohnungen über Kreditprogramme der
Bayerischen Landesbodenkreditanstalt oder der KfW, z.B. dem KfW-Wohneigentums-
programm. Auch über diese Möglichkeiten informieren wir Sie gerne.
Kostenloser Zinswecker
l Auch die längste Zinsbindung läuft einmal ab. Es kommt der Zeit-
punkt über eine Optimierung Ihrer Finanzierung nachzudenken.
Es ist empfehlenswert, die weitere Finanzierung auf Ihre aktuellen
persönlichen Bedürfnisse abzustimmen. Mit einem Forward-
darlehen können Sie sich bereits vor Ablauf Ihrer Zinsbindung die
Anschlusskonditionen sichern. Registrieren Sie sich auf unserer
Homepage www.sparkasse-ffb.de/immobilien bei unserem
kostenlosen Zinswecker. Wir merken uns Ihre Termine vor und
erstellen für Sie rechtzeitig ein kostenloses Angebot zur Weiter-
führung Ihrer Finanzierung.
11Unsere Partner „Rund um die Immobilie“
www.lbs-bayern.de
www.versicherungskammer-bayern.de
www.s-immobilien.de
Weitere interessante Adressen: www.notare-bayern.de
www.kfw.de
www.dena.de
7. Auflage
www.sparkasse-ffb.de Stand 4/14Sie können auch lesen
