Wohnungsmarktprofil 2020 - Kreis Rendsburg-Eckernförde - Investitionsbank Schleswig ...
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Wohnungsmarktprofil 2020 Kreis Rendsburg-Eckernförde
60 9
8
Wohnungsmarktprofil 2020
50
7
40 6
5
30
4
20 3
- Kreis Rendsburg-Eckernförde -
2
10
1
0 0
2011 2012 2013 2014 2015 2016
Eine kontinuierliche Marktbeobachtung bildet eine Grundlage für die
Ausgestaltung einer bedarfsgerechten Sozialen Wohnraum- BASISINDIKATOREN AUF EINEN BLICK
förderung.
Kreis
Schleswig-Holstein
Mit den Wohnungsmarktprofilen für die Kreise und kreisfreien Städ- Rendsburg-Eckernförde
ten des Landes Schleswig-Holstein gibt die Wohnungsmarktbe-
Wohnungsnachfrage 2019 letzten 3 Jahre 2019 letzten 3 Jahre
obachtung der IB.SH den handelnden Akteuren aus Politik und Wirt-
schaft sowie allen interessierten Bürgerinnen und Bürgern ein Pa- Bevölkerung insgesamt 274.098 +0,6 % 2.903.773 +0,8 %
pier an die Hand, das dabei helfen soll, die komplexen und viel-
schichtigen Entwicklungen auf den regionalen Wohnungsmärkten Natürliche Bevölkerungsentwicklung (Saldo) -1.041 1.047 (Ø) -10.307 -10.127 (Ø)
besser zu verstehen.
Wanderungssaldo 2.387 1.633 (Ø) 17.521 17.669 (Ø)
Das Profil ist in fünf Bereiche unterteilt. Zunächst erfolgt eine regio-
nale Darstellung der aktuellen Nachfrage- und Angebotsstrukturen Privathaushalte Hauptwohnsitz
122 Tsd. - 1.412 Tsd. -
im zeitlichen Kontext sowie eine Wohnungsmarktbeschreibung hin- (Mikrozensus 2016)
sichtlich der Entwicklung der Angebotsmieten. Durch die strukturelle Bestand Bedarfsgemeinschaften zur Miete 6.894 -15,0 % 104.746 -12,7 %
Auswertung der Zensusergebnisse aus dem Jahr 2011 werden die
Haushalte mit Wohngeldbezug
vorherrschenden Wohnpräferenzen der Bevölkerung verdeutlicht. 1.282 -24,7 % 16.628 -18,3 %
Die Ergebnisse der aktuellen Wohnungsmarktprognose, erarbeitet (Reine Wohngeldhaushalte mit Mietzuschuss)
durch das Institut empirica bilden den inhaltlichen Abschluss der Wohnungsangebot 2019 letzten 3 Jahre 2019 letzten 3 Jahre
Profile und ermöglichen einen ersten vorsichtigen Blick in die Zu-
Wohnungsbestand 137.506 +1,6 % 1.503.308 +2,5 %
kunft.
Am Ende der Profile werden, zum besseren Verständnis, methodi- Anteil Wohngebäude mit 1 bzw. 2 Wohnungen 91,9 % -0,1 % 88,7 % 0,0 %
sche und inhaltliche Hinweise zu den Abbildungen gegeben.
Eigentümerquote (Zensus 2011) 58,4 % - 50,5 % -
Baugenehmigungen (Wohnungen) 1.400 1.216 (Ø) 15.435 14.816 (Ø)
Wohnungsmarktbeobachtung in der IB.SH
Baufertigstellungen (Wohnungen) 1.170 1.057 (Ø) 13.668 12.555 (Ø)
Hilmar Müller-Teut (0431 9905-3239)
Joschka Johst (0431 9905-3389) Bauüberhang (Neubau) 1.824 1.781 (Ø) 24.741 23.313 (Ø)
Anteil geförderter Wohneinheiten am Wohnungsbestand
6,9 % -0,6 % 7,3 % -0,6 %
in Mehrfamilienhäusern und Wohnheimen
Inhalt Geförderte Wohneinheiten (SWF) je 100.000 Einwohner 29 42 (Ø) 37 37 (Ø)
Anteil geförderter Wohneinheiten an Baufertigstellungen
Überblick 1 - 17 (Ø) - 13 (Ø)
in Mehrfamilienhäusern (in v.H.)
Wohnungsnachfrage 2 Marktpreise 2019 letzten 3 Jahre 2019 letzten 3 Jahre
Wohnungsangebot 8
Median-Angebotsmiete (nettokalt) 7,18 € +12,2 % 7,98 € +13,8 %
Wohnungsmarkt 11
Exkurs: Zensus 2011 13 …davon Neubau (+/- 2 Jahre) 10,00 € - 10,61 € -
Wohnungsmarktprognose 15
Wohnungsmarktprofil 2020 1
- Kreis Rendsburg-Eckernförde -Wohnungsnachfrage
Abb. 1: Entwicklung der vergangenen und der prognostizierten Bevölkerungszahl
.
285.000
Prognose
280.000
275.000
274.098
270.000 269.019
268.628
268.846
265.000
259.160
260.000
Landesprognose SH ""W2/2016"
255.000
Fortschreibung auf Basis Volkszählung 1987
Fortschreibung auf Basis Zensus 2011
250.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
Wohnungsmarktprofil 2020 2
- Kreis Rendsburg-Eckernförde -Wohnungsnachfrage
Abb. 2: Bevölkerungspyramide 2019 - im Vergleich Schleswig-Holstein Abb. 3: Bevölkerungsentwicklung nach ausgewählten Lebensphasen
90+ 100%
5,6% 5,9% 6,2% 6,7% 7,1%
80 17,3% 17,2% 17,0% 16,8% 16,7%
67
32,0% 32,0% 32,0% 31,9% 31,6%
20,8% 20,7% 20,7% 20,7% 20,9%
45
7,2% 7,2% 7,1% 7,0% 7,0%
17,1% 17,1% 17,0% 16,8% 16,8%
25 0%
2015 2016 2017 2018 2019
18
80 und älter 15.154 16.022 16.971 18.193 19.385
65 bisWohnungsnachfrage
Abb. 4: Basistrends des demographischen Wandels Abb. 5: Ausgewählte Sozialstrukturindikatoren
2016 2017 2018 2019
Sozialversicherungspflichtig Beschäftigte
95.661 97.855 99.621 101.653
am Wohnort
Arbeitslosenzahl 6.762 6.770 6.082 5.597
2019 „Jugendquotient“ 2030 „Jugendquotient“ Arbeitslosenquote 4,9 % 4,9 % 4,3 % 3,9 %
Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter
(20 bis 64 Jahre) kommen (20 bis 64 Jahre) kommen Leistungsempfänger SGB XII
33 Kinder / Jugendliche unter 34 Kinder / Jugendliche unter
Laufende Hilfe zum Lebensunterhalt
20 Jahre. 20 Jahre. 817 628 684 624
(außerhalb von Einrichtungen)
Grundsicherung im Alter und bei
Erwerbsminderung 2.468 2.546 2.586 2.626
(außerhalb von Einrichtungen)
SGB II Bedarfsgemeinschaften (Miete) 8.110 8.155 7.576 6.894
mit 1 Person 4.342 4.337 3.943 3.531
mit 2 Personen 1.638 1.573 1.462 1.317
mit 3 Personen 1.008 996 930 841
mit 4 Personen 560 616 586 544
mit 5 und mehr Personen 562 633 655 661
Haushalte mit Wohngeldbezug
2019 „Altenquotient“ 2030 „Altenquotient“ 1.702 1.534 1.412 1.282
(Reine Wohngeldhaushalte mit Mietzuschuss)
Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter
(20 bis 64 Jahre) kommem 41 Einwohner (20 bis 64 Jahre) kommem 56 Einwohner Wohngeld pro Haushalt (Mietzuschuss) 158 € 154 € 152 € 151 €
im Rentenalter (65 Jahre und älter). im Rentenalter (65 Jahre und älter).
Wohnungsmarktprofil 2020 4
- Kreis Rendsburg-Eckernförde -Wohnungsnachfrage
Abb. 6: Räumliche Wanderungsbewegungen nach Quell- und Zielgebieten
Ausland 1.296 1.346 1.447 2.329 2.994 2.659 2.239 2.991
Deutschland
2.555 2.769 2.635 2.885 2.916 2.666 2.899 2.765
(ohne HH & SH)
Hamburg 485 521 565 541 602 480 555 618
Schleswig-Holstein 6.727 7.039 7.286 8.021 8.947 7.333 7.265 7.227
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Zuzüge 20.000
15.000
10.000
5.000
2.680 2.387
2.921 1.675
1.006 1.379 838
0 90
Wanderungssaldo
-5.000
-10.000
-15.000
-20.000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Fortzüge
Schleswig-Holstein 6.765 6.579 6.315 6.573 7.265 6.772 6.784 6.587
Hamburg 684 629 626 658 642 591 590 598
Deutschland
2.583 2.527 2.519 2.599 2.706 2.438 2.606 2.275
(ohne HH. & SH)
Ausland 941 943 1.094 1.266 1.924 1.662 2.140 1.754
Wohnungsmarktprofil 2020 5
- Kreis Rendsburg-Eckernförde -Wohnungsnachfrage
Abb. 7: Wanderungsprofil nach Nachfragertypen basierend auf sechs Lebensphasen
800
(junge) Berufseinsteiger und
Kinder und Jugendliche Die "Sesshaften" Senioren 80plus-Generation
Auszubil- Familiengründung
dende
600
400
Wanderungssaldo
Zuzüge
Fortzüge
200
0
-200
Hinweis:
Mittelwerte des Betrachtungs-
zeitraums 2017 bis 2019.
-400
0 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 36 39 42 45 48 51 54 57 60 63 66 69 72 75 78 81 84 87 90+
Wohnungsmarktprofil 2020 6
- Kreis Rendsburg-Eckernförde -Wohnungsnachfrage
Abb. 8: Wanderungssalden nach sechs Lebensphasen
Wanderungssaldo 2016 nach Lebensphasen Wanderungssaldo 2017 nach Lebensphasen Die Lebensphasen im Überblick*
Gesamtsaldo Gesamtsaldo Kinder & Jugendliche junge Auszubildende
2.922 1.675
(0 bisWohnungsangebot
Abb. 9: Entwicklung des Wohnungsbestandes Abb. 10: Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner (m²)
100.000 54
90.000
53
80.000
70.000 52
60.000 Rendsburg-Eckernförde
51
50.000
51,0
40.000 50
30.000
49 49,5 48,4
20.000
10.000
48
0 47,2 Schleswig-Holstein
2014 2015 2016 2017 2018 2019 47
Wohnungen in Ein- und
87.704 88.196 88.666 89.172 89.686 90.324
Zweifamilienhäusern 46
Wohnungen in
39.708 40.047 40.235 40.660 41.194 41.701
Mehrfamilienhäusern 45
Wohnungen in
844 844 1.003 1.005 1.014 1.015
Wohnheimen 44
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Wohnungen in
4.416 4.425 4..434 4.447 4.449 4.466
Nichtwohngebäuden
Wohnungsbestand
132.672 133.512 134.338 135.284 136.343 137.506
(gesamt)
Wohnungsmarktprofil 2020 8
- Kreis Rendsburg-Eckernförde -Wohnungsangebot
Abb. 11: Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und Bauüberhänge (Wohnungen in Wohngebäuden (inkl. Wohnheimen) und Nichtwohngebäuden)
Baugenehmigungen Baufertigstellungen
1.600 1.600
1.400 1.395
1.400 1.273 1.400
1.221 1.170
1.200 1.200 1.042
987 975 269
920 958
1.000 1.000 859
678
602 465
800 618 800 668 493
366 287
299 326 353
600 600
1.007 151
400 400
595 610 609 629
548 555 496 484 452 491 511
200 200
0 0
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Wohnungen im EZH (Neubau) Wohnungen im MFH (Neubau) Wohnungen im EZH (Neubau) Wohnungen im MFH (Neubau)
Wohnungen (Neubau und Bestand sowie in Nichtwohngebäuden) Wohnungen (Neubau und Bestand sowie in Nichtwohngebäuden)
Baufertigstellungen nach Wohnungsgröße (Räume) Bauüberhang (nur Neubau)
700
604
1.842 1.824
2.000
600 1.676
1.519
464
500 1.600
423
401
727
394
383
965
364
360
400 967 1.050 491 873
1.200
289
248
300
240
231
170 218
342
198
800
177
176
169
494
200
140
139
1.028 1.097
877
91
91
400 803
78
100 708
44
473
0 0
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Wohnungen mit 1 oder 2 Räumen Wohnungen mit 3 Räumen genehmigte Wohnungen, noch nicht begonnen
Wohnungen mit 4 Räumen Wohnungen mit 5+ Räumen im Bau befindliche Wohnungen Bauüberhang gesamt
Wohnungsmarktprofil 2020 9
- Kreis Rendsburg-Eckernförde -Wohnungsangebot
Abb. 12: Bestand und vertragsmäßiger Verlauf der Zweckbindungen Abb. 14: Geförderte (Miet-)Wohneinheiten nach Zusagejahr und
Jahr der Bezugsfertigkeit
3.500 120,000
Stand: 31.12.2020 Stichtag Anzahl geförderter Wohneinheiten Anzahl geförderter Wohneinheiten
Hinweis: 2020 = 100 % 31.12.2020
3.000 100,000
(Zusagejahr) (Jahr der Bezugsfertigkeit)
Bestands- Bestands-
Neubau Neubau
2.500 maßnahmen* maßnahmen*
80,000
2.000 2011 - - - -
60,000
1.500 2012 - - - -
40,000
1.000
2013 57 7 - -
20,000
500
94,4%
91,3%
87,5%
87,0%
81,9%
76,4%
65,5%
56,9%
51,2%
44,5%
3.087
3.087
2.959
2.944
2.979
2014 19 - - 7
0 0,000
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
2015 15 - 57 -
Abb. 13: Geförderte Wohneinheiten (SWF) je 100.000 Einwohner 2016 9 - 34 -
100
90 2017 188 - 9 -
80
70 2018 78 - 124 -
69
60
50 2019 79 - 84 -
40
30 2020 37 - 120 -
29 29
20
10 3 2011-2020 479 7 428 7
7 6
0
* inklusive Ankauf von Zweckbindungen
2014 2015 2016 2017 2018 2019
Kreis Rendsburg-Eckernförde Schleswig-Holstein
Wohnungsmarktprofil 2020 10
- Kreis Rendsburg-Eckernförde -Wohnungsmarkt
Abb. 15: Entwicklung der Medianangebotsmieten je m² (nettokalt) Abb. 16: Entwicklung Preissegmente der Angebotsmieten 2008-2019
(ohne Neubau) in Euro je m²
Kreis
Schleswig-Holstein 10,5
Rendsburg-Eckernförde
75 bis 100%
2018 2019 2018 2019 75 bis 100% (inflationsbereinigt)
10,0
25 bis 75% 9,58
alle Wohnungen 6,80 € 7,18 € 7,54 € 7,98 € 25 bis 75% (inflationsbereinigt)
9,5
0 bis 25%
…Neubauwohnungen (+/- 2 Jahre) 9,00 € 10,00 € 10,45 € 10,61 € 8,97
0 bis 25% (inflationsbereinigt)
9,0
8,62 8,65
…Bestandswohnungen 6,66 € 7,02 € 7,47 € 7,78 €
8,5 8,27
...sanierte, modernisierte
7,00 € 7,50 € 7,96 € 8,33 € 8,08
Wohnungen 7,93
…sonstiger Gebäude-/ 8,0
6,56 € 6,98 € 7,33 € 7,64 € 7,63 7,67
Wohnungszustand 7,52
7,4
7,5 7,29
...Baujahre bis 1949 6,25 € 6,50 € 7,23 € 7,50 €
...Baujahre 1950 bis 1978 6,38 € 6,95 € 7,00 € 7,39 € 7,0
…Baujahre 1979 bis 1999 7,06 € 7,46 € 7,87 € 8,13 € 6,5
...Baujahre 2000 bis Neubau 7,85 € 8,11 € 9,07 € 9,49 €
6,0
…Bestandswohnungen 6,66 € 7,02 € 7,47 € 7,78 € 5,47
5,5 5,18
5,02 5,09
...unter 40 m² 8,16 € 8,82 € 8,48 € 8,75 €
4,85
5,0 4,7
…40 bis unter 60 m² 6,86 € 7,22 € 7,50 € 7,84 € 4,57
4,41 4,37
4,5 4,25 4,27 4,32
…60 bis unter 80 m² 6,58 € 7,00 € 7,29 € 7,57 €
4,0
…80 m² und größer 6,37 € 6,74 € 7,19 € 7,50 €
3,5
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Hinweise:
Ohne Berücksichtigung von Neubau (d.h. +/- 2 Jahre)
Inflationsbereinigung: Basisjahr 2008
Wohnungsmarktprofil 2020 11
- Kreis Rendsburg-Eckernförde -Wohnungsmarkt
Abb. 17: Streuung der Angebotsmieten (nettokalt) je m² (2019) Abb. 18: Entwicklung der Nettokaltmiete für Leistungsberechtigte
(Bedarfsgemeinschaften) nach SGB II
13,00 €
Nettokaltmiete* [€/m²] Veränderung [€/m²] Veränderung [in %]
12,00 €
12/2016 6,01 0,37 6,6
11,00 € 06/2017 6,11 0,10 1,7
10,00 € 12/2017 6,30 0,19 3,1
06/2018 6,30 0,00 0,0
9,00 €
12/2018 6,34 0,04 0,6
8,00 €
06/2019 6,37 0,03 0,5
7,00 €
12/2019 6,39 0,02 0,3
6,00 € 12/2016-12/2019 0,38 6,3
5,00 €
Nettokaltmiete** [€/m²] Veränderung [€/m²] Veränderung [in %]
4,00 €
Kreis Rendsburg-Eckernförde Schleswig-Holstein 12/2016 5,77 0,41 7,6
06/2017 5,88 0,11 1,9
12/2017 6,01 0,13 2,2
06/2018 6,09 0,08 1,3
12/2018 6,08 -0,01 -0,2
06/2019 6,16 0,08 1,3
12/2019 6,13 -0,03 -0,5
12/2016-12/2019 0,36 6,2
* laufende tatsächliche Kosten
** laufende anerkannte Kosten
.
Wohnungsmarktprofil 2020 12
- Kreis Rendsburg-Eckernförde -Exkurs: Zensus 2011 – Wer wohnt, wo und wie?
Abb. 18: Haushalts- und Familienstruktur nach Wohnpräferenzen
Erläuterungen und Hinweise: Einpersonenhaushalte Paare Paare Alleinerziehende
haltstyp
Haus-
Mit der Zensuserhebung 2011 sowie der durchgeführten Gebäude- (Singlehaushalte) ohne Kind(er) mit Kind(ern) Elternteile
und Wohnungszählung (GWZ) stehen erstmals seit 1987 flächen-
deckende Informationen über die Haushalts- sowie die Gebäude- 31 % 31 % 28 % 8%
und Wohnungsstrukturen in Schleswig-Holstein zur Verfügung.
Daten über leerstehende Wohnungen, Nutzungsart als Eigentum 75 & älter 22,3 % 75 & älter 13,0 % 75 & älter 2,5 % 75 & älter 9,0 %
oder Miete oder die Zusammensetzung der auf dem Wohnungs- 65 -Exkurs: Zensus 2011 – Wer wohnt, wo und wie?
Abb. 19: Seniorenhaushalte nach Altersstruktur und Wohnpräferenzen Abb. 20: Wohnungen nach Baualtersklassen und Art der Nutzung
Haushalte mit
haltstyp
Haus-
ausschließlich Senioren
13,1 %
23 %
15,4 %
90 & älter 2,6 %
6,8 % Baualtersklassen
85 bisWohnungsmarktprognose Schleswig-Holstein 2030
Abb. 21: Entwicklung Bevölkerung und Abb. 22: Komponenten des Wohnungsneubaubedarfs 2015 bis 2030
Haushalte bis 2030
Bedarf nach Wohnungsneubau gesamt
Einwohner* Haushalte**
7.000
2014 268.628 125 Tsd.
6.000 10.286
2015 270.520 127 Tsd. 1.733
5.000 8.571
2019 271.310 129 Tsd. 6.618
1.066 sonstiger Neubedarf
4.000 6.857 (u.a. in Folge von Binnenwanderung,
2024 266.620 129 Tsd. Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage)
3.000 5.143
2029 260.480 127 Tsd.
2.054 2.296 Ersatzbedarf
2.000 3.429
2030 259.160 126 Tsd. 3.576 (Ersatzneubau, Sanierung, Modernisierung)
3.439
1.000 1.714
2014 bis 2019 1.076 1.081
absolut + 2.682 + 4 Tsd. 0 561 0 Neubedarf
(demographisch bedingte
-526 Haushaltsentwicklung)
relativ + 1,0 % + 3,20 % -1.000 -1.972 -1.714
2014 bis 2030 -2.000 -3.429
absolut - 9.468 + 1 Tsd.
-3.000 -5.143
relativ - 3,52 % + 0,80 % 2015-2019 2020-2024 2025-2029 2015-2030
Bedarf nach
* Berechnung durch Statistikamt Nord + 6.375 + 2.605 + 1.405 + 10.624 Wohnungsneubau
** Berechnung durch empirica ag. gesamt*
Anteil des Bedarfs nach
53,5 % 76,0 % 55,5 % 59,0 % Neubau von Ein- und
Zweifamilienhäusern
Anteils des Bedarfs
46,5 % 24,0 % 44,5 % 41,0 % nach Neubau von
Geschosswohnungen
* rundungsbedingte Differenzen zwischen Gesamtbedarf Diagramm und Tabelle möglich
Wohnungsmarktprofil 2020 15
- Kreis Rendsburg-Eckernförde -Hinweise und Erläuterungen zu den Abbildungen
Abbildung 1 Abbildung 6 bis 8 Abbildung 13
Dargestellt werden die vergangene Bevölkerungsentwicklung so- Egal ob Schrumpfung oder Wachstum, um eine Bevölkerungsent- In dem Diagramm sind die geförderten Wohneinheiten im Miet-
wie die Zahlen der Landesprognose. Die Prognose stammt aus wicklung genau zu verstehen, ist es von großer Bedeutung, die wohnungsneubau und durch Bestandsmaßnahmen je 100.000
dem Jahr 2016 und berücksichtigt in ihren Annahmen die erhöhten Wanderungsbewegungen zu kennen. Die Diagramme stellen die Einwohner nach Zusagejahr dargestellt und werden zur regionalen
Flüchtlingsbewegungen seit dem Jahr 2015 bis einschließlich 2019 räumliche (Abb. 6) sowie die altersstrukturelle (Abb. 7 und 8) Wan- Einordnung der Förderintensität mit der Kennzahl für das Land
(Variante „W2/2016“). Das Basisjahr der Landesprognose ist 2014. derungsdynamik über Kreisgrenzen dar. Das Wanderungsprofil Schleswig-Holstein verglichen.
Dadurch kommt es zu Überschneidungen mit der IST-Entwicklung verdeutlicht, welche Nachfragertypen bevorzugt zuziehen und wel-
ab diesem Jahr. Die Prognosemethodik gilt einheitlich für ganz che Altersgruppen die Region eher verlässt. Hieraus können indi- Abbildung 16
Schleswig-Holstein. Damit erfüllt sie den Anspruch auf eine Ver- rekt erste Wanderungsmotive bzw. Attraktivitätsfaktoren abgeleitet
gleichbarkeit der Ergebnisse auf der Ebene der Kreise und kreis- werden. Das Liniendiagramm zeigt die Entwicklung der Angebotsmieten
freien Städte. Sie steht in keiner Konkurrenz zu anderen, kleinräu- (nettokalt) differenziert nach drei Preissegmenten. Bei den Werten
migen Prognosen von Kreisen oder Kommunen. Abbildung 9 der Angebotsmieten in den jeweiligen Preissegmenten handelt es
Eine Besonderheit in der Darstellung ist der sogenannte „Zensus- sich um das arithmetische Mittel aller im entsprechenden Segment
Sprung“. Mit dem Zensus 2011, einer registergesteuerten und Das Diagramm zeigt die Entwicklung des Wohnungsbestandes dif- und Jahr ausgewerteten Inserate.
stichprobenbasierten Volkszählung, erfolgte eine Neuerfassung ferenziert nach den Teilmärkten Ein- und Zweifamilienhausbebau- Zusätzlich zur Entwicklung der Nominalwerte werden die Preise
der Bevölkerungszahl und Bevölkerungsstruktur in Deutschland. ung (EZH) sowie Mehrfamilienhausbebauung (MFH). Die ange- auch inflationsbereinigt aufgezeigt. Der Informationsgehalt der
Er löst damit die Volkszählung aus dem Jahr 1987 als Basis für die fügte Datentabelle ergänzt die zwei Teilmärkte Wohnungen in Mietpreise zur Knappheit auf dem Wohnungsmarkt wird deutlicher
Fortschreibung ab. Wohnheimen und Wohnungen in Nichtwohngebäuden sowie den herausgearbeitet, indem die Mietentwicklung ausgehend des Ba-
Gesamtwohnungsbestand. Die Zeitreihe basiert auf der Gebäude- sisjahres 2008 um den Einfluss der Inflation infolge eines allgemei-
Abbildung 2 und Wohnungszählung aus dem Jahr 2011 (Vollerhebung). nen Anstiegs der Lebenshaltungskosten bereinigt wird.
In dem Diagramm ist die Altersstruktur gegliedert nach Altersjah- Abbildung 11 Abbildung 17
ren im Vergleich zum Land Schleswig-Holstein graphisch aufberei-
tet. Damit beide Gebietseinheiten miteinander verglichen werden Bei Baugenehmigungen und Baufertigstellungen wird zwischen Die gewählte Darstellungsform des Boxplot eignet sich, um das
können, wird die Besetzung der Altersjahre als Anteil in Prozent Neubaumaßnahmen und Maßnahmen im Bestand unterschieden. Verteilungsausmaß bzw. die Spannweite von Daten zu visualisie-
zur jeweiligen Gesamtbevölkerung dargestellt. Eine zusätzliche Differenzierung der Bestandmaßnahmen nach ren. Dabei werden wesentliche Lage- und Streuungsmaße über-
Die Abbildungsform als „Bevölkerungspyramide“ ermöglicht eine Wohnungsteilmärkten (EZH und MFH), wie es im Neubaubereich blicksartig zusammengefasst. Zur regionalen Einordnung wird die
erste demographische Interpretation der Altersstruktur. Zudem erfolgt, ist in der zugänglichen amtlichen Statistik nicht ohne weite- Verteilung für das Land Schleswig-Holstein gegenübergestellt.
kann indirekt abgelesen werden, wie sich der Alterungsprozess in res möglich und wird daher nicht mit abgebildet. In der Gesamtzahl Das Rechteck (Box) wird durch die Quartile 25% und 75% definiert
Zukunft (ohne Berücksichtigung von Wanderungsbewegungen) (Neubau und Bestand) werden auch die Entwicklungen im Nicht- und beinhaltet somit 50% aller Werte (in diesem Fall also 50% al-
entwickeln würde. Die Bevölkerungspyramide ist zusätzlich nach wohnungsbau berücksichtigt. Der Bauüberhang umfasst die zum ler ausgewerteten Mietinserate des Betrachtungsjahres). Die
einzelnen Segmenten, den sogenannten Lebensphasen, unterteilt. jeweiligen Stichtag genehmigten, aber noch nicht fertiggestellten durchgezogene Linie innerhalb der Box stellt den Median dar. Die-
Sie stellen relevante Bereiche der Daseinsvorsorge dar und geben Bauvorhaben. ser teilt die Inseratszahl in zwei Hälften. Das bedeutet 50% der
erste Hinweise auf eine bedarfs- und nachfragerechte infrastruktu- durch Inserate aufgelisteten Mieten liegen unterhalb des Ange-
relle Ausstattung. Abbildung 12 botspreises und 50% darüber.
Aufgezeigt wird der Bestand an Wohneinheiten mit Zweckbindun- Die an die Box angesetzten „Antennen“ schließen insgesamt 95%
Abbildung 3 und 4 aller Merkmalsausprägungen (Angebotsinserate) ein. Dadurch
gen zum Stichtag 31.12. (Jahrgänge vor dem Berichtsjahr erhalten
keine Nachkorrekturen) sowie deren vertragsmäßigen Verlauf (un- wird vermieden, dass einzelne sogenannte Ausreißer das Vertei-
In Abbildung 3 wird die Entwicklung der absoluten und relativen lungsbild zu sehr verzerren.
Anteile verschiedener Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in ter Berücksichtigung mittelbarer Belegung). Zu beachten ist, dass
den vergangenen Jahren aufgezeigt, während Abbildung 4 die in der Verlaufsdarstellung zukünftige Bewilligungen oder Planzah-
len und somit eine teilweise Kompensierung des Abschmelzpro- Abbildung 21
Prognose der zukünftig zu erwartenden Verschiebungen in der Al-
tersstruktur in Form des Jugend- und Altenquotienten wiedergibt. zesses nicht berücksichtigt werden. Der Abschmelzprozess bzw. Das untere Diagramm teilt den Wohnungsbestand nach der Art der
Der Jugendquotient bildet das Verhältnis der unter 20-Jährigen je der Anteil, der aus der Bindung fallenden Wohneinheiten, kann Nutzung (Ringe). Zusätzlich wird jeder Ring und somit jede Nut-
100 Einwohner im erwerbsfähigen Alter, der Altenquotient das Ver- über die Prozentangaben nachvollzogen werden. zungsart nach fünf Baualtersklassen differenziert (einzelne Ring-
hältnis der 65-Jährigen und älteren je 100 Einwohner im erwerbs- segmente).
fähigen Alter.
Wohnungsmarktprofil 2020 16
- Kreis Rendsburg-Eckernförde -Quellenverzeichnis
Basisindikatoren auf einem Blick Abbildung 19 – Haushalts- und Familienstrukturen nach Wohnpräferenzen
eigene Darstellung Abbildung 20 – Seniorenhaushalte nach Altersstruktur und Wohnpräferenzen
Daten: Statistikamt Nord, Bundesagentur für Arbeit, IB.SH, Zensus 2011 Abbildung 21 – Wohnungen nach Baualtersklassen und Art der Nutzung
Abbildung 1 – Entwicklung der vergangenen und der prognostizierten Bevölkerungszahl eigene Berechnung und Darstellung
Daten: Zensusdatenbank 2011
Abbildung 2 – Bevölkerungspyramide 2019 – im Vergleich Schleswig-Holstein
Abbildung 3 – Bevölkerungsentwicklung nach ausgewählten Lebensphasen Abbildung 22 – Entwicklung Bevölkerung und Haushalte bis 2030
Abbildung 4 – Basistrends des demographischen Wandels Abbildung 23 – Komponenten des Wohnungsneubaubedarfs 2015 bis 2030
eigene Berechnung und Darstellung eigene Darstellung
Daten: Statistikamt Nord Daten: Wohnungsmarktprognose Schleswig-Holstein 2030 (empirica-systeme GmbH), Statistikamt Nord,
Landesplanung und Ministerium für Inneres, ländliche Räume und Integration Schleswig-Holstein
Abbildung 5 – Ausgewählte Sozialstrukturindikatoren
eigene Berechnung und Darstellung
Daten: Statistikamt Nord, Bundesagentur für Arbeit
Abbildung 6 – Räumliche Wanderungsbewegungen nach Quell- und Zielgebiet
Abbildung 7 – Wanderungsprofil nach Nachfragertypen basierend auf sechs Lebensphasen
Abbildung 8 – Wanderungssalden nach sechs Lebensphasen
Abbildung 9 – Entwicklung des Wohnungsbestandes
Abbildung 10 – Wohnflächenverbrauch im räumlichen Vergleich
Abbildung 11 – Baugenehmigungen, Baufertigstellungen, Bauüberhänge (Wohnungen)
eigene Berechnung und Darstellung
Daten: Statistikamt Nord
Abbildung 12 – Bestand und vertragsmäßiger Verlauf der Zweckbindungen
Abbildung 13 – Geförderte (Miet-)Wohneinheiten je 100.000 Einwohner nach Zusagejahr
Abbildung 14 – Geförderte (Miet-)Wohneinheiten nach Zusagejahr und Jahr der Bezugsfertigkeit
eigene Berechnung und Darstellung
Daten: IB.SH, Statistikamt Nord
Abbildung 15 – Entwicklung der Medianangebotsmieten je m² (netto-kalt)
Abbildung 16 – Entwicklung der Preissegmente der Angebotsmieten 2008-2019 (ohne Neubau)
Abbildung 17 – Streuung der Angebotsmieten je m² (2019)
eigene Berechnung und Darstellung
Daten: ImmobilienScout GmbH, empirica-systeme GmbH, VNW, BFW, Haus & Grund
Abbildung 18 – Entwicklung der Nettokaltmieten für Leistungsberechtigte nach SGB II
eigene Berechnung und Darstellung
Daten: Bundesagentur für Arbeit
Wohnungsmarktprofil 2020 17
- Kreis Rendsburg-Eckernförde -Herausgeber
Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) Nutzungsbedingungen
Fleethörn 29-31 Diese Dokumentation zur Wohnungsmarktbeobachtung der Investitionsbank Schleswig-Holstein unter-
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Stadt Flensburg - der Investitionsbank Schleswig-Holstein (ggfls.) berechnet nach [Angabe der Daten-
basis]“. Diese Quellenangabe darf nicht abgeändert oder verkürzt werden und gilt auch für die Nutzung
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Kiel, Januar 2021
Wohnungsmarktprofil 2020 18
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