Wohnungsmarktprofil 2020 - Stadt Flensburg
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Wohnungsmarktprofil 2020 Stadt Flensburg
60 9
8
Wohnungsmarktprofil 2020
50
7
40 6
5
30
4
20 3
- Stadt Flensburg -
2
10
1
0 0
2011 2012 2013 2014 2015 2016
Eine kontinuierliche Marktbeobachtung bildet eine Grundlage für
die Ausgestaltung einer bedarfsgerechten Sozialen Wohnraum- BASISINDIKATOREN AUF EINEN BLICK
förderung.
Stadt Flensburg Schleswig-Holstein
Mit den Wohnungsmarktprofilen für die Kreise und kreisfreien Städ-
ten des Landes Schleswig-Holstein gibt die Wohnungsmarktbe-
Wohnungsnachfrage 2019 letzten 3 Jahre 2019 letzten 3 Jahre
obachtung der IB.SH den handelnden Akteuren aus Politik und
Wirtschaft sowie allen interessierten Bürgerinnen und Bürgern ein Bevölkerung insgesamt 90.164 +3,1 % 2.903.773 +0,8 %
Papier an die Hand, das dabei helfen soll, die komplexen und viel-
schichtigen Entwicklungen auf den regionalen Wohnungsmärkten Natürliche Bevölkerungsentwicklung (Saldo) -67 -122 (Ø) -10.307 -10.127 (Ø)
besser zu verstehen.
Wanderungssaldo 864 1.153 (Ø) 17.521 17.669 (Ø)
Das Profil ist in fünf Bereiche unterteilt. Zunächst erfolgt eine regio-
nale Darstellung der aktuellen Nachfrage- und Angebotsstrukturen Privathaushalte Hauptwohnsitz
64. Tsd - 1.412 Tsd. -
im zeitlichen Kontext sowie eine Wohnungsmarktbeschreibung hin- (Mikrozensus 2016)
sichtlich der Entwicklung der Angebotsmieten. Durch die struktu- Bestand Bedarfsgemeinschaften zur Miete 6.193 -2,5 % 104.746 -12,7 %
relle Auswertung der Zensusergebnisse aus dem Jahr 2011 wer-
Haushalte mit Wohngeldbezug
den die vorherrschenden Wohnpräferenzen der Bevölkerung ver- 1.015 -19,3 % 16.628 -18,3 %
deutlicht. Die Ergebnisse der aktuellen Wohnungsmarktprognose, (Reine Wohngeldhaushalte mit Mietzuschuss)
erarbeitet durch das Institut empirica bilden den inhaltlichen Ab- Wohnungsangebot 2019 letzten 3 Jahre 2019 letzten 3 Jahre
schluss der Profile und ermöglichen einen ersten vorsichtigen Blick
Wohnungsbestand 50.969 +3,4 % 1.503.308 +2,5 %
in die Zukunft.
Am Ende der Profile werden, zum besseren Verständnis, methodi- Anteil Wohngebäude mit 1 bzw. 2 Wohnungen 72,0 % 0,0 % 88,7 % 0,0 %
sche und inhaltliche Hinweise zu den Abbildungen gegeben.
Eigentümerquote (Zensus 2011) 28,4 % - 50,5 % -
Baugenehmigungen (Wohnungen) 486 711 (Ø) 15.435 14.816 (Ø)
Wohnungsmarktbeobachtung in der IB.SH
Baufertigstellungen (Wohnungen) 535 569 (Ø) 13.668 12.555 (Ø)
Hilmar Müller-Teut (0431 9905-3239)
Joschka Johst (0431 9905-3389) Bauüberhang (Neubau) 1.323 1.400 (Ø) 24.741 23.313 (Ø)
Anteil geförderter Wohneinheiten am Wohnungsbestand
9,9 % -0,1 % 7,3 % -0,6 %
in Mehrfamilienhäusern und Wohnheimen
Inhalt Geförderte Wohneinheiten (SWF) je 100.000 Einwohner 21 120 (Ø) 37 37 (Ø)
Anteil geförderter Wohneinheiten an Baufertigstellungen
Überblick 1 - 18 (Ø) - 13 (Ø)
in Mehrfamilienhäusern (in v.H.)
Wohnungsnachfrage 2 Marktpreise 2019 letzten 3 Jahre 2019 letzten 3 Jahre
Wohnungsangebot 8
Median-Angebotsmiete (nettokalt) 7,32 € +14,0 % 7,98 € +13,8 %
Wohnungsmarkt 11
Exkurs: Zensus 2011 13 …davon Neubau (+/- 2 Jahre) 9,75 € - 10,61 € -
Wohnungsmarktprognose 15
Wohnungsmarktprofil 2020 1
- Stadt Flensburg -Wohnungsnachfrage
Abb. 1: Entwicklung der vergangenen und der prognostizierten Bevölkerungszahl
.
100.000
Prognose
95.000
90.390
89.357
90.000
90.164
85.000
84.694
82.801
80.000
75.000 Landesprognose SH ""W2/2016"
Fortschreibung auf Basis Volkszählung 1987
Fortschreibung auf Basis Zensus 2011
70.000
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
Wohnungsmarktprofil 2020 2
- Stadt Flensburg -Wohnungsnachfrage
Abb. 2: Bevölkerungspyramide 2019 - im Vergleich Schleswig-Holstein Abb. 3: Bevölkerungsentwicklung nach ausgewählten Lebensphasen
90+ 100%
5,2% 5,4% 5,6% 5,9% 6,2%
80 15,2% 14,9% 14,6% 14,2% 14,0%
26,8% 26,5% 26,2% 25,9% 25,7%
67
26,0% 26,0% 26,2% 26,4% 26,5%
45
11,8% 11,9% 11,9% 12,0% 11,9%
14,9% 15,3% 15,4% 15,6% 15,7%
25 0%
2015 2016 2017 2018 2019
18
80 und älter 4.483 4.698 4.996 5.255 5.563
65 bisWohnungsnachfrage
Abb. 4: Basistrends des demographischen Wandels Abb. 5: Ausgewählte Sozialstrukturindikatoren
2016 2017 2018 2019
sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am
30.323 31.378 32.184 32.982
Wohnort
Arbeitslosenzahl 4.495 4.512 4.304 4.174
2019 „Jugendquotient“ 2030 „Jugendquotient“ Arbeitslosenquote 9,0 % 8,9 % 8,3 % 8,0 %
Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter
(20 bis 64 Jahre) kommen (20 bis 64 Jahre) kommen Leistungsempfänger SGB XII
29 Kinder / Jugendliche unter 29 Kinder / Jugendliche unter
Laufende Hilfe zum Lebensunterhalt
20 Jahre. 20 Jahre. 342 334 331 335
(außerhalb von Einrichtungen)
Grundsicherung im Alter und bei
Erwerbsminderung 2.076 2.076 2.226 2.250
(außerhalb von Einrichtungen)
SGB II Bedarfsgemeinschaften (Miete) 6.353 6.640 6.493 6.193
mit 1 Person 3.881 3.996 3.821 3.618
mit 2 Personen 1.188 1.202 1.188 1.103
mit 3 Personen 629 684 644 641
mit 4 Personen 358 392 437 415
mit 5 und mehr Personen 297 366 403 416
Haushalte mit Wohngeldbezug
2019 „Altenquotient“ 2030 „Altenquotient“ 1.257 1.130 969 1.015
(Reine Wohngeldhaushalte mit Mietzuschuss)
Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter
(20 bis 64 Jahre) kommem 33 Einwohner (20 bis 64 Jahre) kommem 40 Einwohner Wohngeld pro Haushalt (Mietzuschuss) 153 € 138 € 143 € 148 €
im Rentenalter (65 Jahre und älter). im Rentenalter (65 Jahre und älter).
Wohnungsmarktprofil 2020 4
- Stadt Flensburg -Wohnungsnachfrage
Abb. 6: Räumliche Wanderungsbewegungen nach Quell- und Zielgebieten
Ausland 1.143 1.272 1.708 2.193 2.039 2.410 2.644 2.974
Deutschland
1.938 1.806 1.761 1.768 1.865 1.632 1.607 1.732
(ohne HH & SH)
Hamburg 307 307 311 340 332 335 315 265
Schleswig-Holstein 4.250 4.316 4.376 4.369 5.201 4.415 4.370 3.932
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Zuzüge 12.000
8.000
4.000
1.426 1.673 1.268 1.328
752 721 961 764
0 Wanderungssaldo
-4.000
-8.000
-12.000
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Fortzüge
Schleswig-Holstein 3.699 3.813 3.914 3.999 4.017 3.972 3.858 3.884
Hamburg 488 495 456 468 419 436 402 386
Deutschland
1.800 1.838 1.811 1.788 1.755 1.604 1.427 1.594
(ohne HH. & SH)
Ausland 899 834 1.014 989 1.573 1.512 1.921 2.175
Wohnungsmarktprofil 2020 5
- Stadt Flensburg -Wohnungsnachfrage
Abb. 7: Wanderungsprofil nach Nachfragertypen basierend auf sechs Lebensphasen
700
(junge)
Berufseinsteiger und
Kinder und Jugendliche Auszubil- Die "Sesshaften" Senioren 80plus-Generation
Familiengründung
dende
600
500
400
300
Wanderungssaldo
Zuzüge
Fortzüge
200
100
0
-100
Hinweis:
Mittelwerte des Betrachtungs-
zeitraums 2017 bis 2019.
-200
0 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 36 39 42 45 48 51 54 57 60 63 66 69 72 75 78 81 84 87 90+
Wohnungsmarktprofil 2020 6
- Stadt Flensburg -Wohnungsnachfrage
Abb. 8: Wanderungssalden nach sechs Lebensphasen
Wanderungssaldo 2016 nach Lebensphasen Wanderungssaldo 2017 nach Lebensphasen Die Lebensphasen im Überblick*
Gesamtsaldo Gesamtsaldo Kinder & Jugendliche junge Auszubildende
1.673 1.268
(0 bisWohnungsangebot
Abb. 9: Entwicklung des Wohnungsbestandes Abb. 10: Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner (m²)
40.000 52,0
35.000
30.000 50,0
25.000 Schleswig-Holstein
48,0
20.000 47,2 48,4
15.000
46,0 45,4
10.000
44,6
5.000
44,0
Stadt Flensburg
0
2014 2015 2016 2017 2018 2019
Wohnungen in Ein- und 42,0
12.933 13.038 13.124 13.177 13.371 13.399
Zweifamilienhäusern
Wohnungen in
34.081 34.299 34.522 34.663 35.369 35.804
Mehrfamilienhäusern
40,0
Wohnungen in 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
359 359 387 387 419 456
Wohnheimen
Wohnungen in
1.284 1.286 1.278 1.280 1.273 1.310
Nichtwohngebäuden
Wohnungsbestand
48.657 48.982 49.311 49.507 50.432 50.969
(gesamt)
Wohnungsmarktprofil 2020 8
- Stadt Flensburg -Wohnungsangebot
Abb. 11: Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und Bauüberhänge (Wohnungen in Wohngebäuden (inkl. Wohnheimen) und Nichtwohngebäuden)
Baugenehmigungen Baufertigstellungen
1.000 1.000 938
810 838
800 725 800
600 600 535
486
636
392
363 721 365 348
400 505 625 400
233
235 378 239 455
200 222 200 127 224
171
29 193
100 113 139 81 84 102 85
80 56 49 23
0 0
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Wohnungen im EZH (Neubau) Wohnungen im MFH (Neubau) Wohnungen im EZH (Neubau) Wohnungen im MFH (Neubau)
Wohnungen (Neubau und Bestand sowie in Nichtwohngebäuden) Wohnungen (Neubau und Bestand sowie in Nichtwohngebäuden)
Baufertigstellungen nach Wohnungsgröße (Räume) Bauüberhang (nur Neubau)
350
332
1.600 1.471
1.406
1.323
300 1.400
261
244
250 1.200
963
188
1.000 1.012 879
174
200
163
800 645 972
645
134
150
660
102
101
600
97
95
85
84
100
78
77
409
72
400 431
65
54
36
527
19 33
50 200 459
22
351
14
13
214 236 303
0 0
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Wohnungen mit 1 oder 2 Räumen Wohnungen mit 3 Räumen genehmigte Wohnungen, noch nicht begonnen
Wohnungen mit 4 Räumen Wohnungen mit 5+ Räumen im Bau befindliche Wohnungen Bauüberhang gesamt
Wohnungsmarktprofil 2020 9
- Stadt Flensburg -Wohnungsangebot
Abb. 12: Bestand und vertragsmäßiger Verlauf der Zweckbindungen Abb. 14: Geförderte (Miet-)Wohneinheiten nach Zusagejahr und
Jahr der Bezugsfertigkeit
4.000 120
Stand: 31.12.2020 Stichtag
Hinweis: 2020 = 100 % Anzahl geförderter Wohneinheiten Anzahl geförderter Wohneinheiten
3.500 31.12.2020 (Zusagejahr) (Jahr der Bezugsfertigkeit)
100
Bestands- Bestands-
3.000 Neubau Neubau
maßnahmen* maßnahmen*
80
2.500
2011 77 4 114 84
2.000 60
2012 77 14 94 83
1.500
40
1.000 2013 53 12 60 27
100,0%
20
97,3%
95,6%
93,6%
91,3%
84,7%
78,4%
74,2%
66,5%
61,5%
500
3.497
3.381
3.563
3.599
3.602
2014 - 29 26 -
0 0
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030
2015 32 - 45 41
Abb. 13: Geförderte Wohneinheiten (SWF) je 100.000 Einwohner 2016 177 29 32 16
400
2017 26 - 131 13
350
300 2018 276 - 72 -
308
250
236 2019 19 - 122 -
200
150
2020 63 - 92 -
100
50 2011-2020 800 88 788 264
34 37 29 21
0 * inklusive Ankauf von Zweckbindungen
2014 2015 2016 2017 2018 2019
Stadt Flensburg Schleswig-Holstein
Wohnungsmarktprofil 2020 10
- Stadt Flensburg -Wohnungsmarkt
Abb. 15: Entwicklung der Medianangebotsmieten je m² (nettokalt) Abb. 16: Entwicklung Preissegmente der Angebotsmieten 2008-2019
(ohne Neubau) in Euro je m²
Stadt Flensburg Schleswig-Holstein 10,0
75 bis 100%
2018 2019 2018 2019 9,48
75 bis 100% (inflationsbereinigt)
9,5
25 bis 75%
alle Wohnungen 6,95 € 7,32 € 7,54 € 7,98 € 9,07
25 bis 75% (inflationsbereinigt)
9,0
0 bis 25% 8,69
…Neubauwohnungen (+/- 2 Jahre) 9,51 € 9,75 € 10,45 € 10,61 €
0 bis 25% (inflationsbereinigt)
8,5
…Bestandswohnungen 6,83 € 7,14 € 7,47 € 7,78 € 8,14
8,04
...sanierte, modernisierte
7,50 € 7,50 € 7,96 € 8,33 € 8,0 7,75
Wohnungen
…sonstiger Gebäude-/ 7,42
6,71 € 7,03 € 7,33 € 7,64 €
Wohnungszustand 7,5
7,12
7,02
...Baujahre bis 1949 6,78 € 7,24 € 7,23 € 7,50 € 6,91
7,0 6,82
...Baujahre 1950 bis 1978 6,40 € 6,52 € 7,00 € 7,39 €
6,37
6,5
…Baujahre 1979 bis 1999 7,00 € 7,32 € 7,87 € 8,13 €
...Baujahre 2000 bis Neubau 8,98 € 8,99 € 9,07 € 9,49 € 6,0
5,67
5,44 5,54
…Bestandswohnungen 6,83 € 7,14 € 7,47 € 7,78 € 5,5
5,17
5,04
...unter 40 m² 8,82 € 8,85 € 8,48 € 8,75 € 4,89
5,0 4,75
4,63 4,68
4,57
…40 bis unter 60 m² 6,98 € 7,23 € 7,50 € 7,84 € 4,40
4,5 4,34
…60 bis unter 80 m² 6,63 € 6,89 € 7,29 € 7,57 €
4,0
…80 m² und größer 6,73 € 7,01 € 7,19 € 7,50 €
3,5
2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019
Hinweise:
Ohne Berücksichtigung von Neubau (d.h. +/- 2 Jahre)
Inflationsbereinigung: Basisjahr 2008
Wohnungsmarktprofil 2020 11
- Stadt Flensburg -Wohnungsmarkt
Abb. 17: Streuung der Angebotsmieten (nettokalt) je m² (2019) Abb. 18: Entwicklung der Nettokaltmiete für Leistungsberechtigte
(Bedarfsgemeinschaften) nach SGB II
13,00 €
Nettokaltmiete* [€/m²] Veränderung [€/m²] Veränderung [in %]
12,00 €
12/2016 6,11 0,16 2,7
11,00 € 06/2017 6,27 0,16 2,6
10,00 € 12/2017 6,32 0,05 0,8
06/2018 6,43 0,11 1,7
9,00 €
12/2018 6,51 0,08 1,2
8,00 €
06/2019 6,65 0,14 2,2
7,00 €
12/2019 6,73 0,08 1,2
6,00 € 12/2016-12/2019 0,62 10,1
5,00 €
Nettokaltmiete** [€/m²] Veränderung [€/m²] Veränderung [in %]
4,00 €
Stadt Flensburg Schleswig-Holstein 12/2016 5,88 0,15 2,6
06/2017 6,05 0,17 2,9
12/2017 6,16 0,11 1,8
06/2018 6,28 0,12 1,9
12/2018 6,37 0,09 1,4
06/2019 6,48 0,11 1,7
12/2019 6,58 0,10 1,5
12/2016-12/2019 0,70 11,9
* laufende tatsächliche Kosten
** laufende anerkannte Kosten
.
Wohnungsmarktprofil 2020 12
- Stadt Flensburg -Exkurs: Zensus 2011 – Wer wohnt, wo und wie?
Abb. 18: Haushalts- und Familienstruktur nach Wohnpräferenzen
Erläuterungen und Hinweise: Einpersonenhaushalte Paare Paare Alleinerziehende
haltstyp
Haus-
Mit der Zensuserhebung 2011 sowie der durchgeführten Gebäude- (Singlehaushalte) ohne Kind(er) mit Kind(ern) Elternteile
und Wohnungszählung (GWZ) stehen erstmals seit 1987 flächen-
deckende Informationen über die Haushalts- sowie die Gebäude- 51 % 24 % 15 % 7%
und Wohnungsstrukturen in Schleswig-Holstein zur Verfügung.
Daten über leerstehende Wohnungen, Nutzungsart als Eigentum 75 & älter 14,1 % 75 & älter 13,7 % 75 & älter 1,4 % 75 & älter 4,7 %
oder Miete oder die Zusammensetzung der auf dem Wohnungs- 65 -Exkurs: Zensus 2011 – Wer wohnt, wo und wie?
Abb. 19: Seniorenhaushalte nach Altersstruktur und Wohnpräferenzen Abb. 20: Wohnungen nach Baualtersklassen und Art der Nutzung
Haushalte mit
haltstyp
Haus-
ausschließlich Senioren
9,1 %
21 %
8%
90 & älter 3,2 %
Baualtersklassen
5,9 %
85 bisWohnungsmarktprognose Schleswig-Holstein 2030
Abb. 21: Entwicklung Bevölkerung und Abb. 22: Komponenten des Wohnungsneubaubedarfs 2015 bis 2030
Haushalte bis 2030
Bedarf nach Wohnungsneubau gesamt
Einwohner* Haushalte**
3.000 7.000
2014 84.694 49 Tsd.
2015 85.580 50 Tsd.
6.000
2.500
1.924
2019 87.450 51 Tsd. 587
5.000 sonstiger Neubedarf
(u.a. in Folge von Binnenwanderung,
2024 88.990 53 Tsd. 2.000 Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage)
600
2029 90.180 54 Tsd. 4.000
1.500 Ersatzbedarf
2030 90.390 54 Tsd. (Ersatzneubau, Sanierung, Modernisierung)
614 3.000
2014 bis 2019
1.000 1.925 4.632 Neubedarf
absolut + 2.756 + 2 Tsd. 2.000 (demographisch bedingte
1.483 Haushaltsentwicklung)
relativ + 3,25 % + 4,08 %
500 1.037
1.000
2014 bis 2030
absolut + 5.696 + 5 Tsd.
0 0
relativ + 6,73 % + 10,20 % 2015-2019 2020-2024 2025-2029 2015-2030
Bedarf nach
* Berechnung durch Statistikamt Nord + 2.510 + 2.085 + 1.650 + 6.560 Wohnungsneubau
** Berechnung durch empirica ag. gesamt*
Anteil des Bedarfs nach
28,7 % 32,9 % 33,3 % 31,2 % Neubau von Ein- und
Zweifamilienhäusern
Anteils des Bedarfs
71,3 % 67,1 % 66,7 % 68,8 % nach Neubau von
Geschosswohnungen
* rundungsbedingte Differenzen zwischen Gesamtbedarf Diagramm und Tabelle möglich
Wohnungsmarktprofil 2020 15
- Stadt Flensburg -Hinweise und Erläuterungen zu den Abbildungen
Abbildung 1 Abbildung 6 bis 8 Abbildung 13
Dargestellt werden die vergangene Bevölkerungsentwicklung so- Egal ob Schrumpfung oder Wachstum, um eine Bevölkerungsent- In dem Diagramm sind die geförderten Wohneinheiten im Miet-
wie die Zahlen der Landesprognose. Die Prognose stammt aus wicklung genau zu verstehen, ist es von großer Bedeutung, die wohnungsneubau und durch Bestandsmaßnahmen je 100.000
dem Jahr 2016 und berücksichtigt in ihren Annahmen die erhöhten Wanderungsbewegungen zu kennen. Die Diagramme stellen die Einwohner nach Zusagejahr dargestellt und werden zur regionalen
Flüchtlingsbewegungen seit dem Jahr 2015 bis einschließlich 2019 räumliche (Abb. 6) sowie die altersstrukturelle (Abb. 7 und 8) Wan- Einordnung der Förderintensität mit der Kennzahl für das Land
(Variante „W2/2016“). Das Basisjahr der Landesprognose ist 2014. derungsdynamik über Kreisgrenzen dar. Das Wanderungsprofil Schleswig-Holstein verglichen.
Dadurch kommt es zu Überschneidungen mit der IST-Entwicklung verdeutlicht, welche Nachfragertypen bevorzugt zuziehen und wel-
ab diesem Jahr. Die Prognosemethodik gilt einheitlich für ganz che Altersgruppen die Region eher verlässt. Hieraus können indi- Abbildung 16
Schleswig-Holstein. Damit erfüllt sie den Anspruch auf eine Ver- rekt erste Wanderungsmotive bzw. Attraktivitätsfaktoren abgeleitet
gleichbarkeit der Ergebnisse auf der Ebene der Kreise und kreis- werden. Das Liniendiagramm zeigt die Entwicklung der Angebotsmieten
freien Städte. Sie steht in keiner Konkurrenz zu anderen, kleinräu- (nettokalt) differenziert nach drei Preissegmenten. Bei den Werten
migen Prognosen von Kreisen oder Kommunen. Abbildung 9 der Angebotsmieten in den jeweiligen Preissegmenten handelt es
Eine Besonderheit in der Darstellung ist der sogenannte „Zensus- sich um das arithmetische Mittel aller im entsprechenden Segment
Sprung“. Mit dem Zensus 2011, einer registergesteuerten und Das Diagramm zeigt die Entwicklung des Wohnungsbestandes dif- und Jahr ausgewerteten Inserate.
stichprobenbasierten Volkszählung, erfolgte eine Neuerfassung ferenziert nach den Teilmärkten Ein- und Zweifamilienhausbebau- Zusätzlich zur Entwicklung der Nominalwerte werden die Preise
der Bevölkerungszahl und Bevölkerungsstruktur in Deutschland. ung (EZH) sowie Mehrfamilienhausbebauung (MFH). Die ange- auch inflationsbereinigt aufgezeigt. Der Informationsgehalt der
Er löst damit die Volkszählung aus dem Jahr 1987 als Basis für die fügte Datentabelle ergänzt die zwei Teilmärkte Wohnungen in Mietpreise zur Knappheit auf dem Wohnungsmarkt wird deutlicher
Fortschreibung ab. Wohnheimen und Wohnungen in Nichtwohngebäuden sowie den herausgearbeitet, indem die Mietentwicklung ausgehend des Ba-
Gesamtwohnungsbestand. Die Zeitreihe basiert auf der Gebäude- sisjahres 2008 um den Einfluss der Inflation infolge eines allgemei-
Abbildung 2 und Wohnungszählung aus dem Jahr 2011 (Vollerhebung). nen Anstiegs der Lebenshaltungskosten bereinigt wird.
In dem Diagramm ist die Altersstruktur gegliedert nach Altersjah- Abbildung 11 Abbildung 17
ren im Vergleich zum Land Schleswig-Holstein graphisch aufberei-
tet. Damit beide Gebietseinheiten miteinander verglichen werden Bei Baugenehmigungen und Baufertigstellungen wird zwischen Die gewählte Darstellungsform des Boxplot eignet sich, um das
können, wird die Besetzung der Altersjahre als Anteil in Prozent Neubaumaßnahmen und Maßnahmen im Bestand unterschieden. Verteilungsausmaß bzw. die Spannweite von Daten zu visualisie-
zur jeweiligen Gesamtbevölkerung dargestellt. Eine zusätzliche Differenzierung der Bestandmaßnahmen nach ren. Dabei werden wesentliche Lage- und Streuungsmaße über-
Die Abbildungsform als „Bevölkerungspyramide“ ermöglicht eine Wohnungsteilmärkten (EZH und MFH), wie es im Neubaubereich blicksartig zusammengefasst. Zur regionalen Einordnung wird die
erste demographische Interpretation der Altersstruktur. Zudem erfolgt, ist in der zugänglichen amtlichen Statistik nicht ohne weite- Verteilung für das Land Schleswig-Holstein gegenübergestellt.
kann indirekt abgelesen werden, wie sich der Alterungsprozess in res möglich und wird daher nicht mit abgebildet. In der Gesamtzahl Das Rechteck (Box) wird durch die Quartile 25% und 75% definiert
Zukunft (ohne Berücksichtigung von Wanderungsbewegungen) (Neubau und Bestand) werden auch die Entwicklungen im Nicht- und beinhaltet somit 50% aller Werte (in diesem Fall also 50% al-
entwickeln würde. Die Bevölkerungspyramide ist zusätzlich nach wohnungsbau berücksichtigt. Der Bauüberhang umfasst die zum ler ausgewerteten Mietinserate des Betrachtungsjahres). Die
einzelnen Segmenten, den sogenannten Lebensphasen, unterteilt. jeweiligen Stichtag genehmigten, aber noch nicht fertiggestellten durchgezogene Linie innerhalb der Box stellt den Median dar. Die-
Sie stellen relevante Bereiche der Daseinsvorsorge dar und geben Bauvorhaben. ser teilt die Inseratszahl in zwei Hälften. Das bedeutet 50% der
erste Hinweise auf eine bedarfs- und nachfragerechte infrastruktu- durch Inserate aufgelisteten Mieten liegen unterhalb des Ange-
relle Ausstattung. Abbildung 12 botspreises und 50% darüber.
Aufgezeigt wird der Bestand an Wohneinheiten mit Zweckbindun- Die an die Box angesetzten „Antennen“ schließen insgesamt 95%
Abbildung 3 und 4 aller Merkmalsausprägungen (Angebotsinserate) ein. Dadurch
gen zum Stichtag 31.12. (Jahrgänge vor dem Berichtsjahr erhalten
keine Nachkorrekturen) sowie deren vertragsmäßigen Verlauf (un- wird vermieden, dass einzelne sogenannte Ausreißer das Vertei-
In Abbildung 3 wird die Entwicklung der absoluten und relativen lungsbild zu sehr verzerren.
Anteile verschiedener Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in ter Berücksichtigung mittelbarer Belegung). Zu beachten ist, dass
den vergangenen Jahren aufgezeigt, während Abbildung 4 die in der Verlaufsdarstellung zukünftige Bewilligungen oder Planzah-
len und somit eine teilweise Kompensierung des Abschmelzpro- Abbildung 21
Prognose der zukünftig zu erwartenden Verschiebungen in der Al-
tersstruktur in Form des Jugend- und Altenquotienten wiedergibt. zesses nicht berücksichtigt werden. Der Abschmelzprozess bzw. Das untere Diagramm teilt den Wohnungsbestand nach der Art der
Der Jugendquotient bildet das Verhältnis der unter 20-Jährigen je der Anteil, der aus der Bindung fallenden Wohneinheiten, kann Nutzung (Ringe). Zusätzlich wird jeder Ring und somit jede Nut-
100 Einwohner im erwerbsfähigen Alter, der Altenquotient das Ver- über die Prozentangaben nachvollzogen werden. zungsart nach fünf Baualtersklassen differenziert (einzelne Ring-
hältnis der 65-Jährigen und älteren je 100 Einwohner im erwerbs- segmente).
fähigen Alter.
Wohnungsmarktprofil 2020 16
- Stadt Flensburg -Quellenverzeichnis
Basisindikatoren auf einem Blick Abbildung 19 – Haushalts- und Familienstrukturen nach Wohnpräferenzen
eigene Darstellung Abbildung 20 – Seniorenhaushalte nach Altersstruktur und Wohnpräferenzen
Daten: Statistikamt Nord, Bundesagentur für Arbeit, IB.SH, Zensus 2011 Abbildung 21 – Wohnungen nach Baualtersklassen und Art der Nutzung
Abbildung 1 – Entwicklung der vergangenen und der prognostizierten Bevölkerungszahl eigene Berechnung und Darstellung
Daten: Zensusdatenbank 2011
Abbildung 2 – Bevölkerungspyramide 2019 – im Vergleich Schleswig-Holstein
Abbildung 3 – Bevölkerungsentwicklung nach ausgewählten Lebensphasen Abbildung 22 – Entwicklung Bevölkerung und Haushalte bis 2030
Abbildung 4 – Basistrends des demographischen Wandels Abbildung 23 – Komponenten des Wohnungsneubaubedarfs 2015 bis 2030
eigene Berechnung und Darstellung eigene Darstellung
Daten: Statistikamt Nord Daten: Wohnungsmarktprognose Schleswig-Holstein 2030 (empirica-systeme GmbH), Statistikamt Nord,
Landesplanung und Ministerium für Inneres, ländliche Räume und Integration Schleswig-Holstein
Abbildung 5 – Ausgewählte Sozialstrukturindikatoren
eigene Berechnung und Darstellung
Daten: Statistikamt Nord, Bundesagentur für Arbeit
Abbildung 6 – Räumliche Wanderungsbewegungen nach Quell- und Zielgebiet
Abbildung 7 – Wanderungsprofil nach Nachfragertypen basierend auf sechs Lebensphasen
Abbildung 8 – Wanderungssalden nach sechs Lebensphasen
Abbildung 9 – Entwicklung des Wohnungsbestandes
Abbildung 10 – Wohnflächenverbrauch im räumlichen Vergleich
Abbildung 11 – Baugenehmigungen, Baufertigstellungen, Bauüberhänge (Wohnungen)
eigene Berechnung und Darstellung
Daten: Statistikamt Nord
Abbildung 12 – Bestand und vertragsmäßiger Verlauf der Zweckbindungen
Abbildung 13 – Geförderte (Miet-)Wohneinheiten je 100.000 Einwohner nach Zusagejahr
Abbildung 14 – Geförderte (Miet-)Wohneinheiten nach Zusagejahr und Jahr der Bezugsfertigkeit
eigene Berechnung und Darstellung
Daten: IB.SH, Statistikamt Nord
Abbildung 15 – Entwicklung der Medianangebotsmieten je m² (netto-kalt)
Abbildung 16 – Entwicklung der Preissegmente der Angebotsmieten 2008-2019 (ohne Neubau)
Abbildung 17 – Streuung der Angebotsmieten je m² (2019)
eigene Berechnung und Darstellung
Daten: ImmobilienScout GmbH, empirica-systeme GmbH, VNW, BFW, Haus & Grund
Abbildung 18 – Entwicklung der Nettokaltmieten für Leistungsberechtigte nach SGB II
eigene Berechnung und Darstellung
Daten: Bundesagentur für Arbeit
Wohnungsmarktprofil 2020 17
- Stadt Flensburg -Herausgeber
Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) Nutzungsbedingungen
Fleethörn 29-31 Diese Dokumentation zur Wohnungsmarktbeobachtung der Investitionsbank Schleswig-Holstein unter-
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basis]“. Diese Quellenangabe darf nicht abgeändert oder verkürzt werden und gilt auch für die Nutzung
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Kiel, Januar 2021
Wohnungsmarktprofil 2020 18
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