Wohnungsmarktprofil 2020 - Stadt Flensburg
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Wohnungsmarktprofil 2020 Stadt Flensburg
60 9 8 Wohnungsmarktprofil 2020 50 7 40 6 5 30 4 20 3 - Stadt Flensburg - 2 10 1 0 0 2011 2012 2013 2014 2015 2016 Eine kontinuierliche Marktbeobachtung bildet eine Grundlage für die Ausgestaltung einer bedarfsgerechten Sozialen Wohnraum- BASISINDIKATOREN AUF EINEN BLICK förderung. Stadt Flensburg Schleswig-Holstein Mit den Wohnungsmarktprofilen für die Kreise und kreisfreien Städ- ten des Landes Schleswig-Holstein gibt die Wohnungsmarktbe- Wohnungsnachfrage 2019 letzten 3 Jahre 2019 letzten 3 Jahre obachtung der IB.SH den handelnden Akteuren aus Politik und Wirtschaft sowie allen interessierten Bürgerinnen und Bürgern ein Bevölkerung insgesamt 90.164 +3,1 % 2.903.773 +0,8 % Papier an die Hand, das dabei helfen soll, die komplexen und viel- schichtigen Entwicklungen auf den regionalen Wohnungsmärkten Natürliche Bevölkerungsentwicklung (Saldo) -67 -122 (Ø) -10.307 -10.127 (Ø) besser zu verstehen. Wanderungssaldo 864 1.153 (Ø) 17.521 17.669 (Ø) Das Profil ist in fünf Bereiche unterteilt. Zunächst erfolgt eine regio- nale Darstellung der aktuellen Nachfrage- und Angebotsstrukturen Privathaushalte Hauptwohnsitz 64. Tsd - 1.412 Tsd. - im zeitlichen Kontext sowie eine Wohnungsmarktbeschreibung hin- (Mikrozensus 2016) sichtlich der Entwicklung der Angebotsmieten. Durch die struktu- Bestand Bedarfsgemeinschaften zur Miete 6.193 -2,5 % 104.746 -12,7 % relle Auswertung der Zensusergebnisse aus dem Jahr 2011 wer- Haushalte mit Wohngeldbezug den die vorherrschenden Wohnpräferenzen der Bevölkerung ver- 1.015 -19,3 % 16.628 -18,3 % deutlicht. Die Ergebnisse der aktuellen Wohnungsmarktprognose, (Reine Wohngeldhaushalte mit Mietzuschuss) erarbeitet durch das Institut empirica bilden den inhaltlichen Ab- Wohnungsangebot 2019 letzten 3 Jahre 2019 letzten 3 Jahre schluss der Profile und ermöglichen einen ersten vorsichtigen Blick Wohnungsbestand 50.969 +3,4 % 1.503.308 +2,5 % in die Zukunft. Am Ende der Profile werden, zum besseren Verständnis, methodi- Anteil Wohngebäude mit 1 bzw. 2 Wohnungen 72,0 % 0,0 % 88,7 % 0,0 % sche und inhaltliche Hinweise zu den Abbildungen gegeben. Eigentümerquote (Zensus 2011) 28,4 % - 50,5 % - Baugenehmigungen (Wohnungen) 486 711 (Ø) 15.435 14.816 (Ø) Wohnungsmarktbeobachtung in der IB.SH Baufertigstellungen (Wohnungen) 535 569 (Ø) 13.668 12.555 (Ø) Hilmar Müller-Teut (0431 9905-3239) Joschka Johst (0431 9905-3389) Bauüberhang (Neubau) 1.323 1.400 (Ø) 24.741 23.313 (Ø) Anteil geförderter Wohneinheiten am Wohnungsbestand 9,9 % -0,1 % 7,3 % -0,6 % in Mehrfamilienhäusern und Wohnheimen Inhalt Geförderte Wohneinheiten (SWF) je 100.000 Einwohner 21 120 (Ø) 37 37 (Ø) Anteil geförderter Wohneinheiten an Baufertigstellungen Überblick 1 - 18 (Ø) - 13 (Ø) in Mehrfamilienhäusern (in v.H.) Wohnungsnachfrage 2 Marktpreise 2019 letzten 3 Jahre 2019 letzten 3 Jahre Wohnungsangebot 8 Median-Angebotsmiete (nettokalt) 7,32 € +14,0 % 7,98 € +13,8 % Wohnungsmarkt 11 Exkurs: Zensus 2011 13 …davon Neubau (+/- 2 Jahre) 9,75 € - 10,61 € - Wohnungsmarktprognose 15 Wohnungsmarktprofil 2020 1 - Stadt Flensburg -
Wohnungsnachfrage Abb. 1: Entwicklung der vergangenen und der prognostizierten Bevölkerungszahl . 100.000 Prognose 95.000 90.390 89.357 90.000 90.164 85.000 84.694 82.801 80.000 75.000 Landesprognose SH ""W2/2016" Fortschreibung auf Basis Volkszählung 1987 Fortschreibung auf Basis Zensus 2011 70.000 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 Wohnungsmarktprofil 2020 2 - Stadt Flensburg -
Wohnungsnachfrage Abb. 2: Bevölkerungspyramide 2019 - im Vergleich Schleswig-Holstein Abb. 3: Bevölkerungsentwicklung nach ausgewählten Lebensphasen 90+ 100% 5,2% 5,4% 5,6% 5,9% 6,2% 80 15,2% 14,9% 14,6% 14,2% 14,0% 26,8% 26,5% 26,2% 25,9% 25,7% 67 26,0% 26,0% 26,2% 26,4% 26,5% 45 11,8% 11,9% 11,9% 12,0% 11,9% 14,9% 15,3% 15,4% 15,6% 15,7% 25 0% 2015 2016 2017 2018 2019 18 80 und älter 4.483 4.698 4.996 5.255 5.563 65 bis
Wohnungsnachfrage Abb. 4: Basistrends des demographischen Wandels Abb. 5: Ausgewählte Sozialstrukturindikatoren 2016 2017 2018 2019 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte am 30.323 31.378 32.184 32.982 Wohnort Arbeitslosenzahl 4.495 4.512 4.304 4.174 2019 „Jugendquotient“ 2030 „Jugendquotient“ Arbeitslosenquote 9,0 % 8,9 % 8,3 % 8,0 % Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter (20 bis 64 Jahre) kommen (20 bis 64 Jahre) kommen Leistungsempfänger SGB XII 29 Kinder / Jugendliche unter 29 Kinder / Jugendliche unter Laufende Hilfe zum Lebensunterhalt 20 Jahre. 20 Jahre. 342 334 331 335 (außerhalb von Einrichtungen) Grundsicherung im Alter und bei Erwerbsminderung 2.076 2.076 2.226 2.250 (außerhalb von Einrichtungen) SGB II Bedarfsgemeinschaften (Miete) 6.353 6.640 6.493 6.193 mit 1 Person 3.881 3.996 3.821 3.618 mit 2 Personen 1.188 1.202 1.188 1.103 mit 3 Personen 629 684 644 641 mit 4 Personen 358 392 437 415 mit 5 und mehr Personen 297 366 403 416 Haushalte mit Wohngeldbezug 2019 „Altenquotient“ 2030 „Altenquotient“ 1.257 1.130 969 1.015 (Reine Wohngeldhaushalte mit Mietzuschuss) Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter Auf 100 Einwohner im Erwerbsalter (20 bis 64 Jahre) kommem 33 Einwohner (20 bis 64 Jahre) kommem 40 Einwohner Wohngeld pro Haushalt (Mietzuschuss) 153 € 138 € 143 € 148 € im Rentenalter (65 Jahre und älter). im Rentenalter (65 Jahre und älter). Wohnungsmarktprofil 2020 4 - Stadt Flensburg -
Wohnungsnachfrage Abb. 6: Räumliche Wanderungsbewegungen nach Quell- und Zielgebieten Ausland 1.143 1.272 1.708 2.193 2.039 2.410 2.644 2.974 Deutschland 1.938 1.806 1.761 1.768 1.865 1.632 1.607 1.732 (ohne HH & SH) Hamburg 307 307 311 340 332 335 315 265 Schleswig-Holstein 4.250 4.316 4.376 4.369 5.201 4.415 4.370 3.932 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Zuzüge 12.000 8.000 4.000 1.426 1.673 1.268 1.328 752 721 961 764 0 Wanderungssaldo -4.000 -8.000 -12.000 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Fortzüge Schleswig-Holstein 3.699 3.813 3.914 3.999 4.017 3.972 3.858 3.884 Hamburg 488 495 456 468 419 436 402 386 Deutschland 1.800 1.838 1.811 1.788 1.755 1.604 1.427 1.594 (ohne HH. & SH) Ausland 899 834 1.014 989 1.573 1.512 1.921 2.175 Wohnungsmarktprofil 2020 5 - Stadt Flensburg -
Wohnungsnachfrage Abb. 7: Wanderungsprofil nach Nachfragertypen basierend auf sechs Lebensphasen 700 (junge) Berufseinsteiger und Kinder und Jugendliche Auszubil- Die "Sesshaften" Senioren 80plus-Generation Familiengründung dende 600 500 400 300 Wanderungssaldo Zuzüge Fortzüge 200 100 0 -100 Hinweis: Mittelwerte des Betrachtungs- zeitraums 2017 bis 2019. -200 0 3 6 9 12 15 18 21 24 27 30 33 36 39 42 45 48 51 54 57 60 63 66 69 72 75 78 81 84 87 90+ Wohnungsmarktprofil 2020 6 - Stadt Flensburg -
Wohnungsnachfrage Abb. 8: Wanderungssalden nach sechs Lebensphasen Wanderungssaldo 2016 nach Lebensphasen Wanderungssaldo 2017 nach Lebensphasen Die Lebensphasen im Überblick* Gesamtsaldo Gesamtsaldo Kinder & Jugendliche junge Auszubildende 1.673 1.268 (0 bis
Wohnungsangebot Abb. 9: Entwicklung des Wohnungsbestandes Abb. 10: Durchschnittliche Wohnfläche je Einwohner (m²) 40.000 52,0 35.000 30.000 50,0 25.000 Schleswig-Holstein 48,0 20.000 47,2 48,4 15.000 46,0 45,4 10.000 44,6 5.000 44,0 Stadt Flensburg 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Wohnungen in Ein- und 42,0 12.933 13.038 13.124 13.177 13.371 13.399 Zweifamilienhäusern Wohnungen in 34.081 34.299 34.522 34.663 35.369 35.804 Mehrfamilienhäusern 40,0 Wohnungen in 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 359 359 387 387 419 456 Wohnheimen Wohnungen in 1.284 1.286 1.278 1.280 1.273 1.310 Nichtwohngebäuden Wohnungsbestand 48.657 48.982 49.311 49.507 50.432 50.969 (gesamt) Wohnungsmarktprofil 2020 8 - Stadt Flensburg -
Wohnungsangebot Abb. 11: Baugenehmigungen, Baufertigstellungen und Bauüberhänge (Wohnungen in Wohngebäuden (inkl. Wohnheimen) und Nichtwohngebäuden) Baugenehmigungen Baufertigstellungen 1.000 1.000 938 810 838 800 725 800 600 600 535 486 636 392 363 721 365 348 400 505 625 400 233 235 378 239 455 200 222 200 127 224 171 29 193 100 113 139 81 84 102 85 80 56 49 23 0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Wohnungen im EZH (Neubau) Wohnungen im MFH (Neubau) Wohnungen im EZH (Neubau) Wohnungen im MFH (Neubau) Wohnungen (Neubau und Bestand sowie in Nichtwohngebäuden) Wohnungen (Neubau und Bestand sowie in Nichtwohngebäuden) Baufertigstellungen nach Wohnungsgröße (Räume) Bauüberhang (nur Neubau) 350 332 1.600 1.471 1.406 1.323 300 1.400 261 244 250 1.200 963 188 1.000 1.012 879 174 200 163 800 645 972 645 134 150 660 102 101 600 97 95 85 84 100 78 77 409 72 400 431 65 54 36 527 19 33 50 200 459 22 351 14 13 214 236 303 0 0 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Wohnungen mit 1 oder 2 Räumen Wohnungen mit 3 Räumen genehmigte Wohnungen, noch nicht begonnen Wohnungen mit 4 Räumen Wohnungen mit 5+ Räumen im Bau befindliche Wohnungen Bauüberhang gesamt Wohnungsmarktprofil 2020 9 - Stadt Flensburg -
Wohnungsangebot Abb. 12: Bestand und vertragsmäßiger Verlauf der Zweckbindungen Abb. 14: Geförderte (Miet-)Wohneinheiten nach Zusagejahr und Jahr der Bezugsfertigkeit 4.000 120 Stand: 31.12.2020 Stichtag Hinweis: 2020 = 100 % Anzahl geförderter Wohneinheiten Anzahl geförderter Wohneinheiten 3.500 31.12.2020 (Zusagejahr) (Jahr der Bezugsfertigkeit) 100 Bestands- Bestands- 3.000 Neubau Neubau maßnahmen* maßnahmen* 80 2.500 2011 77 4 114 84 2.000 60 2012 77 14 94 83 1.500 40 1.000 2013 53 12 60 27 100,0% 20 97,3% 95,6% 93,6% 91,3% 84,7% 78,4% 74,2% 66,5% 61,5% 500 3.497 3.381 3.563 3.599 3.602 2014 - 29 26 - 0 0 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2015 32 - 45 41 Abb. 13: Geförderte Wohneinheiten (SWF) je 100.000 Einwohner 2016 177 29 32 16 400 2017 26 - 131 13 350 300 2018 276 - 72 - 308 250 236 2019 19 - 122 - 200 150 2020 63 - 92 - 100 50 2011-2020 800 88 788 264 34 37 29 21 0 * inklusive Ankauf von Zweckbindungen 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Stadt Flensburg Schleswig-Holstein Wohnungsmarktprofil 2020 10 - Stadt Flensburg -
Wohnungsmarkt Abb. 15: Entwicklung der Medianangebotsmieten je m² (nettokalt) Abb. 16: Entwicklung Preissegmente der Angebotsmieten 2008-2019 (ohne Neubau) in Euro je m² Stadt Flensburg Schleswig-Holstein 10,0 75 bis 100% 2018 2019 2018 2019 9,48 75 bis 100% (inflationsbereinigt) 9,5 25 bis 75% alle Wohnungen 6,95 € 7,32 € 7,54 € 7,98 € 9,07 25 bis 75% (inflationsbereinigt) 9,0 0 bis 25% 8,69 …Neubauwohnungen (+/- 2 Jahre) 9,51 € 9,75 € 10,45 € 10,61 € 0 bis 25% (inflationsbereinigt) 8,5 …Bestandswohnungen 6,83 € 7,14 € 7,47 € 7,78 € 8,14 8,04 ...sanierte, modernisierte 7,50 € 7,50 € 7,96 € 8,33 € 8,0 7,75 Wohnungen …sonstiger Gebäude-/ 7,42 6,71 € 7,03 € 7,33 € 7,64 € Wohnungszustand 7,5 7,12 7,02 ...Baujahre bis 1949 6,78 € 7,24 € 7,23 € 7,50 € 6,91 7,0 6,82 ...Baujahre 1950 bis 1978 6,40 € 6,52 € 7,00 € 7,39 € 6,37 6,5 …Baujahre 1979 bis 1999 7,00 € 7,32 € 7,87 € 8,13 € ...Baujahre 2000 bis Neubau 8,98 € 8,99 € 9,07 € 9,49 € 6,0 5,67 5,44 5,54 …Bestandswohnungen 6,83 € 7,14 € 7,47 € 7,78 € 5,5 5,17 5,04 ...unter 40 m² 8,82 € 8,85 € 8,48 € 8,75 € 4,89 5,0 4,75 4,63 4,68 4,57 …40 bis unter 60 m² 6,98 € 7,23 € 7,50 € 7,84 € 4,40 4,5 4,34 …60 bis unter 80 m² 6,63 € 6,89 € 7,29 € 7,57 € 4,0 …80 m² und größer 6,73 € 7,01 € 7,19 € 7,50 € 3,5 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Hinweise: Ohne Berücksichtigung von Neubau (d.h. +/- 2 Jahre) Inflationsbereinigung: Basisjahr 2008 Wohnungsmarktprofil 2020 11 - Stadt Flensburg -
Wohnungsmarkt Abb. 17: Streuung der Angebotsmieten (nettokalt) je m² (2019) Abb. 18: Entwicklung der Nettokaltmiete für Leistungsberechtigte (Bedarfsgemeinschaften) nach SGB II 13,00 € Nettokaltmiete* [€/m²] Veränderung [€/m²] Veränderung [in %] 12,00 € 12/2016 6,11 0,16 2,7 11,00 € 06/2017 6,27 0,16 2,6 10,00 € 12/2017 6,32 0,05 0,8 06/2018 6,43 0,11 1,7 9,00 € 12/2018 6,51 0,08 1,2 8,00 € 06/2019 6,65 0,14 2,2 7,00 € 12/2019 6,73 0,08 1,2 6,00 € 12/2016-12/2019 0,62 10,1 5,00 € Nettokaltmiete** [€/m²] Veränderung [€/m²] Veränderung [in %] 4,00 € Stadt Flensburg Schleswig-Holstein 12/2016 5,88 0,15 2,6 06/2017 6,05 0,17 2,9 12/2017 6,16 0,11 1,8 06/2018 6,28 0,12 1,9 12/2018 6,37 0,09 1,4 06/2019 6,48 0,11 1,7 12/2019 6,58 0,10 1,5 12/2016-12/2019 0,70 11,9 * laufende tatsächliche Kosten ** laufende anerkannte Kosten . Wohnungsmarktprofil 2020 12 - Stadt Flensburg -
Exkurs: Zensus 2011 – Wer wohnt, wo und wie? Abb. 18: Haushalts- und Familienstruktur nach Wohnpräferenzen Erläuterungen und Hinweise: Einpersonenhaushalte Paare Paare Alleinerziehende haltstyp Haus- Mit der Zensuserhebung 2011 sowie der durchgeführten Gebäude- (Singlehaushalte) ohne Kind(er) mit Kind(ern) Elternteile und Wohnungszählung (GWZ) stehen erstmals seit 1987 flächen- deckende Informationen über die Haushalts- sowie die Gebäude- 51 % 24 % 15 % 7% und Wohnungsstrukturen in Schleswig-Holstein zur Verfügung. Daten über leerstehende Wohnungen, Nutzungsart als Eigentum 75 & älter 14,1 % 75 & älter 13,7 % 75 & älter 1,4 % 75 & älter 4,7 % oder Miete oder die Zusammensetzung der auf dem Wohnungs- 65 -
Exkurs: Zensus 2011 – Wer wohnt, wo und wie? Abb. 19: Seniorenhaushalte nach Altersstruktur und Wohnpräferenzen Abb. 20: Wohnungen nach Baualtersklassen und Art der Nutzung Haushalte mit haltstyp Haus- ausschließlich Senioren 9,1 % 21 % 8% 90 & älter 3,2 % Baualtersklassen 5,9 % 85 bis
Wohnungsmarktprognose Schleswig-Holstein 2030 Abb. 21: Entwicklung Bevölkerung und Abb. 22: Komponenten des Wohnungsneubaubedarfs 2015 bis 2030 Haushalte bis 2030 Bedarf nach Wohnungsneubau gesamt Einwohner* Haushalte** 3.000 7.000 2014 84.694 49 Tsd. 2015 85.580 50 Tsd. 6.000 2.500 1.924 2019 87.450 51 Tsd. 587 5.000 sonstiger Neubedarf (u.a. in Folge von Binnenwanderung, 2024 88.990 53 Tsd. 2.000 Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage) 600 2029 90.180 54 Tsd. 4.000 1.500 Ersatzbedarf 2030 90.390 54 Tsd. (Ersatzneubau, Sanierung, Modernisierung) 614 3.000 2014 bis 2019 1.000 1.925 4.632 Neubedarf absolut + 2.756 + 2 Tsd. 2.000 (demographisch bedingte 1.483 Haushaltsentwicklung) relativ + 3,25 % + 4,08 % 500 1.037 1.000 2014 bis 2030 absolut + 5.696 + 5 Tsd. 0 0 relativ + 6,73 % + 10,20 % 2015-2019 2020-2024 2025-2029 2015-2030 Bedarf nach * Berechnung durch Statistikamt Nord + 2.510 + 2.085 + 1.650 + 6.560 Wohnungsneubau ** Berechnung durch empirica ag. gesamt* Anteil des Bedarfs nach 28,7 % 32,9 % 33,3 % 31,2 % Neubau von Ein- und Zweifamilienhäusern Anteils des Bedarfs 71,3 % 67,1 % 66,7 % 68,8 % nach Neubau von Geschosswohnungen * rundungsbedingte Differenzen zwischen Gesamtbedarf Diagramm und Tabelle möglich Wohnungsmarktprofil 2020 15 - Stadt Flensburg -
Hinweise und Erläuterungen zu den Abbildungen Abbildung 1 Abbildung 6 bis 8 Abbildung 13 Dargestellt werden die vergangene Bevölkerungsentwicklung so- Egal ob Schrumpfung oder Wachstum, um eine Bevölkerungsent- In dem Diagramm sind die geförderten Wohneinheiten im Miet- wie die Zahlen der Landesprognose. Die Prognose stammt aus wicklung genau zu verstehen, ist es von großer Bedeutung, die wohnungsneubau und durch Bestandsmaßnahmen je 100.000 dem Jahr 2016 und berücksichtigt in ihren Annahmen die erhöhten Wanderungsbewegungen zu kennen. Die Diagramme stellen die Einwohner nach Zusagejahr dargestellt und werden zur regionalen Flüchtlingsbewegungen seit dem Jahr 2015 bis einschließlich 2019 räumliche (Abb. 6) sowie die altersstrukturelle (Abb. 7 und 8) Wan- Einordnung der Förderintensität mit der Kennzahl für das Land (Variante „W2/2016“). Das Basisjahr der Landesprognose ist 2014. derungsdynamik über Kreisgrenzen dar. Das Wanderungsprofil Schleswig-Holstein verglichen. Dadurch kommt es zu Überschneidungen mit der IST-Entwicklung verdeutlicht, welche Nachfragertypen bevorzugt zuziehen und wel- ab diesem Jahr. Die Prognosemethodik gilt einheitlich für ganz che Altersgruppen die Region eher verlässt. Hieraus können indi- Abbildung 16 Schleswig-Holstein. Damit erfüllt sie den Anspruch auf eine Ver- rekt erste Wanderungsmotive bzw. Attraktivitätsfaktoren abgeleitet gleichbarkeit der Ergebnisse auf der Ebene der Kreise und kreis- werden. Das Liniendiagramm zeigt die Entwicklung der Angebotsmieten freien Städte. Sie steht in keiner Konkurrenz zu anderen, kleinräu- (nettokalt) differenziert nach drei Preissegmenten. Bei den Werten migen Prognosen von Kreisen oder Kommunen. Abbildung 9 der Angebotsmieten in den jeweiligen Preissegmenten handelt es Eine Besonderheit in der Darstellung ist der sogenannte „Zensus- sich um das arithmetische Mittel aller im entsprechenden Segment Sprung“. Mit dem Zensus 2011, einer registergesteuerten und Das Diagramm zeigt die Entwicklung des Wohnungsbestandes dif- und Jahr ausgewerteten Inserate. stichprobenbasierten Volkszählung, erfolgte eine Neuerfassung ferenziert nach den Teilmärkten Ein- und Zweifamilienhausbebau- Zusätzlich zur Entwicklung der Nominalwerte werden die Preise der Bevölkerungszahl und Bevölkerungsstruktur in Deutschland. ung (EZH) sowie Mehrfamilienhausbebauung (MFH). Die ange- auch inflationsbereinigt aufgezeigt. Der Informationsgehalt der Er löst damit die Volkszählung aus dem Jahr 1987 als Basis für die fügte Datentabelle ergänzt die zwei Teilmärkte Wohnungen in Mietpreise zur Knappheit auf dem Wohnungsmarkt wird deutlicher Fortschreibung ab. Wohnheimen und Wohnungen in Nichtwohngebäuden sowie den herausgearbeitet, indem die Mietentwicklung ausgehend des Ba- Gesamtwohnungsbestand. Die Zeitreihe basiert auf der Gebäude- sisjahres 2008 um den Einfluss der Inflation infolge eines allgemei- Abbildung 2 und Wohnungszählung aus dem Jahr 2011 (Vollerhebung). nen Anstiegs der Lebenshaltungskosten bereinigt wird. In dem Diagramm ist die Altersstruktur gegliedert nach Altersjah- Abbildung 11 Abbildung 17 ren im Vergleich zum Land Schleswig-Holstein graphisch aufberei- tet. Damit beide Gebietseinheiten miteinander verglichen werden Bei Baugenehmigungen und Baufertigstellungen wird zwischen Die gewählte Darstellungsform des Boxplot eignet sich, um das können, wird die Besetzung der Altersjahre als Anteil in Prozent Neubaumaßnahmen und Maßnahmen im Bestand unterschieden. Verteilungsausmaß bzw. die Spannweite von Daten zu visualisie- zur jeweiligen Gesamtbevölkerung dargestellt. Eine zusätzliche Differenzierung der Bestandmaßnahmen nach ren. Dabei werden wesentliche Lage- und Streuungsmaße über- Die Abbildungsform als „Bevölkerungspyramide“ ermöglicht eine Wohnungsteilmärkten (EZH und MFH), wie es im Neubaubereich blicksartig zusammengefasst. Zur regionalen Einordnung wird die erste demographische Interpretation der Altersstruktur. Zudem erfolgt, ist in der zugänglichen amtlichen Statistik nicht ohne weite- Verteilung für das Land Schleswig-Holstein gegenübergestellt. kann indirekt abgelesen werden, wie sich der Alterungsprozess in res möglich und wird daher nicht mit abgebildet. In der Gesamtzahl Das Rechteck (Box) wird durch die Quartile 25% und 75% definiert Zukunft (ohne Berücksichtigung von Wanderungsbewegungen) (Neubau und Bestand) werden auch die Entwicklungen im Nicht- und beinhaltet somit 50% aller Werte (in diesem Fall also 50% al- entwickeln würde. Die Bevölkerungspyramide ist zusätzlich nach wohnungsbau berücksichtigt. Der Bauüberhang umfasst die zum ler ausgewerteten Mietinserate des Betrachtungsjahres). Die einzelnen Segmenten, den sogenannten Lebensphasen, unterteilt. jeweiligen Stichtag genehmigten, aber noch nicht fertiggestellten durchgezogene Linie innerhalb der Box stellt den Median dar. Die- Sie stellen relevante Bereiche der Daseinsvorsorge dar und geben Bauvorhaben. ser teilt die Inseratszahl in zwei Hälften. Das bedeutet 50% der erste Hinweise auf eine bedarfs- und nachfragerechte infrastruktu- durch Inserate aufgelisteten Mieten liegen unterhalb des Ange- relle Ausstattung. Abbildung 12 botspreises und 50% darüber. Aufgezeigt wird der Bestand an Wohneinheiten mit Zweckbindun- Die an die Box angesetzten „Antennen“ schließen insgesamt 95% Abbildung 3 und 4 aller Merkmalsausprägungen (Angebotsinserate) ein. Dadurch gen zum Stichtag 31.12. (Jahrgänge vor dem Berichtsjahr erhalten keine Nachkorrekturen) sowie deren vertragsmäßigen Verlauf (un- wird vermieden, dass einzelne sogenannte Ausreißer das Vertei- In Abbildung 3 wird die Entwicklung der absoluten und relativen lungsbild zu sehr verzerren. Anteile verschiedener Altersgruppen an der Gesamtbevölkerung in ter Berücksichtigung mittelbarer Belegung). Zu beachten ist, dass den vergangenen Jahren aufgezeigt, während Abbildung 4 die in der Verlaufsdarstellung zukünftige Bewilligungen oder Planzah- len und somit eine teilweise Kompensierung des Abschmelzpro- Abbildung 21 Prognose der zukünftig zu erwartenden Verschiebungen in der Al- tersstruktur in Form des Jugend- und Altenquotienten wiedergibt. zesses nicht berücksichtigt werden. Der Abschmelzprozess bzw. Das untere Diagramm teilt den Wohnungsbestand nach der Art der Der Jugendquotient bildet das Verhältnis der unter 20-Jährigen je der Anteil, der aus der Bindung fallenden Wohneinheiten, kann Nutzung (Ringe). Zusätzlich wird jeder Ring und somit jede Nut- 100 Einwohner im erwerbsfähigen Alter, der Altenquotient das Ver- über die Prozentangaben nachvollzogen werden. zungsart nach fünf Baualtersklassen differenziert (einzelne Ring- hältnis der 65-Jährigen und älteren je 100 Einwohner im erwerbs- segmente). fähigen Alter. Wohnungsmarktprofil 2020 16 - Stadt Flensburg -
Quellenverzeichnis Basisindikatoren auf einem Blick Abbildung 19 – Haushalts- und Familienstrukturen nach Wohnpräferenzen eigene Darstellung Abbildung 20 – Seniorenhaushalte nach Altersstruktur und Wohnpräferenzen Daten: Statistikamt Nord, Bundesagentur für Arbeit, IB.SH, Zensus 2011 Abbildung 21 – Wohnungen nach Baualtersklassen und Art der Nutzung Abbildung 1 – Entwicklung der vergangenen und der prognostizierten Bevölkerungszahl eigene Berechnung und Darstellung Daten: Zensusdatenbank 2011 Abbildung 2 – Bevölkerungspyramide 2019 – im Vergleich Schleswig-Holstein Abbildung 3 – Bevölkerungsentwicklung nach ausgewählten Lebensphasen Abbildung 22 – Entwicklung Bevölkerung und Haushalte bis 2030 Abbildung 4 – Basistrends des demographischen Wandels Abbildung 23 – Komponenten des Wohnungsneubaubedarfs 2015 bis 2030 eigene Berechnung und Darstellung eigene Darstellung Daten: Statistikamt Nord Daten: Wohnungsmarktprognose Schleswig-Holstein 2030 (empirica-systeme GmbH), Statistikamt Nord, Landesplanung und Ministerium für Inneres, ländliche Räume und Integration Schleswig-Holstein Abbildung 5 – Ausgewählte Sozialstrukturindikatoren eigene Berechnung und Darstellung Daten: Statistikamt Nord, Bundesagentur für Arbeit Abbildung 6 – Räumliche Wanderungsbewegungen nach Quell- und Zielgebiet Abbildung 7 – Wanderungsprofil nach Nachfragertypen basierend auf sechs Lebensphasen Abbildung 8 – Wanderungssalden nach sechs Lebensphasen Abbildung 9 – Entwicklung des Wohnungsbestandes Abbildung 10 – Wohnflächenverbrauch im räumlichen Vergleich Abbildung 11 – Baugenehmigungen, Baufertigstellungen, Bauüberhänge (Wohnungen) eigene Berechnung und Darstellung Daten: Statistikamt Nord Abbildung 12 – Bestand und vertragsmäßiger Verlauf der Zweckbindungen Abbildung 13 – Geförderte (Miet-)Wohneinheiten je 100.000 Einwohner nach Zusagejahr Abbildung 14 – Geförderte (Miet-)Wohneinheiten nach Zusagejahr und Jahr der Bezugsfertigkeit eigene Berechnung und Darstellung Daten: IB.SH, Statistikamt Nord Abbildung 15 – Entwicklung der Medianangebotsmieten je m² (netto-kalt) Abbildung 16 – Entwicklung der Preissegmente der Angebotsmieten 2008-2019 (ohne Neubau) Abbildung 17 – Streuung der Angebotsmieten je m² (2019) eigene Berechnung und Darstellung Daten: ImmobilienScout GmbH, empirica-systeme GmbH, VNW, BFW, Haus & Grund Abbildung 18 – Entwicklung der Nettokaltmieten für Leistungsberechtigte nach SGB II eigene Berechnung und Darstellung Daten: Bundesagentur für Arbeit Wohnungsmarktprofil 2020 17 - Stadt Flensburg -
Herausgeber Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) Nutzungsbedingungen Fleethörn 29-31 Diese Dokumentation zur Wohnungsmarktbeobachtung der Investitionsbank Schleswig-Holstein unter- D-24103 Kiel liegt urheberrechtlichem Schutz. Eine Nutzung ist ausschließlich für nicht kommerzielle Zwecke gestat- tet. Dabei bedürfen die Vervielfältigung, die Veröffentlichung sowie die Verarbeitung in elektronischen Systemen der Dokumentation oder einzelner Inhalte der vorherigen schriftlichen Genehmigung der In- Tel.: +49 (0) 431 9905-0 vestitionsbank Schleswig-Holstein. Fax: +49 (0) 431 9905-3383 E-Mail: info@ib-sh.de Im Falle der Erteilung einer Genehmigung sind alle verwendeten Darstellungen oder sonstigen Inhalte www.ib-sh.de mit folgender Quellenangabe zu versehen: „Wohnungsmarktprofil [entsprechendes Jahr] – kreisfreie Stadt Flensburg - der Investitionsbank Schleswig-Holstein (ggfls.) berechnet nach [Angabe der Daten- basis]“. Diese Quellenangabe darf nicht abgeändert oder verkürzt werden und gilt auch für die Nutzung bzw. Darstellung von Inhalten in verrechneter Form. Bei der Nutzung bzw. Darstellung von Inhalten in Texten, die nicht auf eine Abbildung mit dem vorgenannten Quellhinweis verweisen, hat die Quellenan- gabe in Form einer Fußnote zu erfolgen. Haftungsausschluss Die Auswahl und Aufbereitung der dieser Dokumentation zugrundeliegenden Daten wurde sorgfältig Ihre Ansprechpartner vorgenommen. Für deren Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit wird jedoch keine Haftung übernom- men. Joschka Johst Wohnungsmarktanalyst Tel. 0431 9905-3389 Fax. 0431 9905-3530 joschka.johst@ib-sh.de Hilmar Müller-Teut Wohnungsmarktanalyst Tel. 0431 9905-3239 Fax. 0431 9905-3530 hilmar.mueller-teut@ib-sh.de Kiel, Januar 2021 Wohnungsmarktprofil 2020 18 - Stadt Flensburg -
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