Homes - DAS WAR EINE RUINE - Grundeigentümer Verband Schweiz
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homes
Das Magazin für Wohnen und Immobilien
1/2021
CHF 6.– / Euro 6.–
Exklusiv
TOP
Immobilien-
Angebote
DAS WAR
EINE
RUINE
BÜRO ALS BÜHNE WOHNEN MIT DESIGN IMMO-BEWERTUNG
So arbeiten wir So wohnt es sich So bewerten
in Zukunft mit Statement-Stücken die Profis
Seite 4
Willkommen bei Homes
Seite 28
Z
wei wichtige Themen der
Zukunft stehen in dieser
Ausgabe im Fokus: Wie
schaffen wir das gewohnte Seite 18
Wohlfühlambiente zu Hause,
ohne das Klima zu belasten, und
wie wird die Arbeitswelt nach
der Pandemie aussehen? Für beide
Fragen haben wir anschauliche
Beispiele gefunden: Ein denkmal-
geschütztes Haus in Bergün bietet
den Bewohnern Wohnqualität der
Superklasse – mit grosszügigen Seite 20
Räumlichkeiten plus Indoor-Pool
und Sauna – und produziert dafür
die ganze Energie selbst. Zum
zweiten Thema stellen wir drei Seite 12
inspirierende Gestaltungskon-
zepte für die Zukunft der Büro INHALT
arbeit vor: In einem hybriden
Umfeld werden viele von uns auch 4
Nachhaltiges Bauen: Energetisches Sanieren ist auch bei denkmalgeschützten
nach der Pandemie ein paar Tage Gebäuden möglich – zum Beispiel in einem alten Bauernhaus in Bergün.
pro Woche aus dem Homeoffice 12
Arbeiten nach der Pandemie: Das Homeoffice bleibt, das Büro wird zum
arbeiten können. Damit ändert Raum der Begegnung und der Inspiration. Einige Unternehmen machen es vor.
sich die Rolle des Büros. Es wird 18
Praktisches für das Homeoffice: Schicke und nützliche Accessoires
zum Ort der Begegnung, des für das Büro zu Hause.
Austausches und der Kreativität. 20 Wohnen mit Design: Die besten zeitlosen Klassiker und neue
Stellen Sie sich jetzt schon mal Statement-Stücke, mit denen man immer eine gute Figur macht.
auf die Zukunft ein. Sie hat bereits 28
Immobilienbewertung: Wir zeigen einen Überblick über alle
begonnen. Bewertungsmethoden und vergleichen die Resultate an einem Beispiel.
32 Richard Auf der Maur: Für den Chef des Grundeigentümer-Verbandes
spielt der Immobilienmarkt derzeit verrückt.
35
Immobilien-Präsentationen: Ausgewählte und exklusive Objekte
aus dem aktuellen Schweizer Immobilienangebot.
Fotos: Adriana Tripa (1), Thomas Aus der Au (1), zVg (4)
Homes, eine gemeinsame Publikation Chefredaktoren: Stefan Barmettler Leitung Wirtschaftsmedien: Managing Director: Thomas Passen
von BILANZ und Handelszeitung (Handelszeitung), Dirk Schütz (BILANZ) Michael Moersch Head of Sales Business & Luxury:
Redaktionsleitung: Uli Rubner, Leitung Marketing Ringier Luca Schena
Die Publikation erscheint in BILANZ Nr. 5 uli.rubner@ringieraxelspringer.ch Axel Springer Schweiz: Media Service Print: Michael Germann,
vom 30. April und in der Handelszeitung Mitarbeiter dieser Ausgabe: Roland Wahrenberger Dominique Durodié
Cover: Thomas Aus der Au
Nr. 18 vom 29. April 2021. Wilma Fasola, Marianne Kohler, Brand Manager Wirtschaftsmedien: Mediadaten: www.ringier-advertising.ch
Fredy Hämmerli Yves Mehli Druck und Versand:
Ringier Axel Springer Schweiz AG Art Direction: Berit Bisig Vermarktung: Ringier Advertising, Swissprinters AG, Zofingen
Flurstrasse 55, CH-8021 Zürich Grafik: Daniel Karrer Flurstrasse 55, Postfach, 8021 Zürich Herausgeberin:
Tel. +41 58 269 22 00 Korrektorat: Thomas Basler, Telefon 058 909 99 62, Ringier Axel Springer Schweiz AG, Zürich.
Tel. Kundenservice +41 58 269 25 01 Karin Veit Brändli salesservices@ringier.ch Bekanntgabe von namhaften Beteiligungen:
E-Mail: homes@bilanz.ch Produktion: Patrick Imper Anzeigenpreise und AGB: GetYourLawyer AG.
www.ringier-advertising.ch
homes 01/2021 3
EIN
KRAFTWERK
Von aussen sieht das 350-jährige Bauernhaus aus wie viele schön
renovierte Engadinerhäuser. Hinter den Steinmauern
verbirgt sich aber ein innovatives Energiekonzept: Wohnkomfort
der Extraklasse ohne Fussabdruck.
Von Uli Rubner Fotos Thomas Aus der Au
Die Steinfassade des
Hauses wurde aufwendig
restauriert. Die neu inter-
pretierte Quadermalerei,
in Anlehnung an die vor-
handenen Malereien und
Sgraffiti im Weiler Latsch,
kommen perfekt zur Gel-
tung. Dieses gestalterische
Element diente auch als
Vorlage für das Design der
Teppiche im Haus (Ent-
würfe vom Büro Felix
Partner).
4 homes 01/2021
homes 01/2021 5
In der alten Stube
(Stüva) hat der
Schreiner die alten
Arven-Holztäfer
aufgefrischt und
ausgebessert. Der
Ofen wurde von den
früheren Kacheln
befreit und weiss
Beim Treppenhaus
gekalkt. Die schwar-
zur Erschliessung des
zen Radiatoren
Schlafgeschosses
kamen neu hinzu
spielte der Architekt
und markieren den
mit dem reizvollen
Kontrast zwischen
Kontrast von alter
Alt und Neu.
Strickbauweise und
modernem Betonkern.
6 homes 01/2021
V
«Vergiss es», sagten die Frau und
die jugendlichen Kinder des Unter-
länders, als sie gemeinsam ein Haus
in Latsch bei Bergün anschauten,
das zum Verkauf ausgeschrieben
war. Es hatte 60 Jahre lang leerge-
standen und war voller Plunder.
Aber der heutige Hausherr sah das
Potenzial und setzte sich durch.
In der alten Küche Heute kann er ein Haus präsen-
wurden die Gewölbe tieren, bei dem es nicht nur gelun-
erhalten, auf dem gen ist, die alte Bausubstanz zu ret-
alten Herd wird auch ten und sie gekonnt mit moderner
heute noch manch-
Architektur zu verknüpfen, son-
mal g ekocht. In der
dahinter liegenden dern auch ein zukunftsträchtiges
Speisekammer Energiekonzept umzusetzen, das
entstand die neue den Energiebedarf der vierköpfigen
Küche mit modernen Familie in ihrem komfortablen
Betonabdeckungen Ferienhaus mit kompaktem Spa
von Dade Design und voll abdeckt und dazu noch Über-
Küchengeräten von
schüsse generiert.
Electrolux. Die Pati-
na an den Wänden
wurde belassen. Zukunftsträchtig
«Jedes Gebäude könnte ein Kraft-
werk sein», so das Credo von Peter
Felix, der als Architekt und Gene-
ralplaner für den Umbau und die
energetische Sanierung des Hauses
zuständig war. «Und wir haben mit
diesem Haus auch bewiesen, dass
eine Null-Energie-Bilanz selbst in
einem denkmalgeschützten Kon-
text möglich ist, ohne den Charme
eines historischen Kulturgutes aufs
Spiel zu setzen,» sagt Felix. «Wenn
alle so bauen würden, würde das
mithelfen, einige Probleme im
energetischen Bereich zu lösen», so
seine Überzeugung.
Peter Felix setzte für sein
energe t isches Konzept auf
Fotovoltaik- Paneele und Solar
kollektoren, die auf den grossen
„Jedes Gebäude könnte
Dächern der Anbauten angebracht
sind. In den Boden sind fünf Erd-
sonden eingebaut, die eine Wärme-
ein Kraftwerk sein.” pumpe b edienen. Im Sommer wird
die überschüssige Energie über •
homes 01/2021 7
Die Loggia eröffnet
den Blick in Richtung
Albulatal. Die Falt
schiebetüren wurden
aus Lärchenholz
gefertigt. Die Lampen
hat der Architekt
für das Haus mass
geschneidert. Der Pool im ersten
Untergeschoss bildet
das Herzstück des
Spas. Die Farbe des
Wassers kann mittels
Licht je nach
Stimmung gesteuert
werden. Zum Wohl
befinden tragen
auch der Whirlpool
im Freien sowie
die Sauna und das
Dampfbad mit
diversen Düften bei.
8 homes 01/2021
• die Erdsonde im Felsen gespei-
chert, wo sie im Winter klimaneu-
tral zur Verfügung steht. Für den
zukunftsweisenden Ansatz zur op-
timierten Nutzung von erneuerba-
ren Energien erhielt das Haus 2020
den E uropäischen Solarpreis sowie
weitere Auszeichnungen.
Nach der Kosten-Nutzen-Rech-
nung befragt, gesteht der Haus-
herr, dass man schon etwas «ange-
fressen» sein müsse und auch eine
Portion Idealismus im Spiel sei. Er
ist sich aber sicher, dass die Rech-
nung langfristig aufgehe. «Die heu-
Durch den für Bündner
Bauernhäuser typischen tigen europäischen Solarzellen sind
sogenannten Sulèr fuh- sehr langlebig und die Erdsonden
ren früher die Wagen, um ebenso», so seine Einschätzung.
das Heu in die Scheune
zu bringen. Regionale Kreisläufe
Nachhaltig ist auch das Konzept
der regionalen Kreisläufe. Beim
Bau wurden praktisch nur ein
heimische Materialien und lokale
Handwerker eingesetzt: «Wir woll-
ten die Wertschöpfung im Ort
Die Badewannen und behalten», so die Begründung des
Waschbecken sind auf Architekten, der sonst viel im
Mass gefertigte Einzel- Grossraum Zürich baut. Ein wei
stücke aus grauem Beton, terer Vorteil aus seiner Sicht: «Die
gegossen in der Manu-
Schreiner, Schmiede, Restaura
faktur von Dade Design.
Handtuchhalter, Lam- toren und Maurer hier oben haben
pen und die weiteren ein ganz anderes Verständnis fürs
Accessoires wurden vom Handwerk, als ich es sonst oft
Büro Felix Partner de- erlebe.» Beim Umbau wurde sehr
signt und vom lokalen viel Wert darauf gelegt, dass sich
Schmied angefertigt. Altes und Neues deutlich vonein-
ander abheben: «Man sollte bei
jedem Element ablesen können, aus
welcher Zeit es stammt,» so Peter
Felix’ Umbauphilosophie.
Die ursprünglichen Befürch
tungen von Frau und Kindern
haben sich inzwischen in Luft auf-
gelöst – kein Wunder, wenn man
das Resultat sieht. Die fünf Etagen
des Hauses bieten der Familie
reichlich Platz und Rückzugsmög-
lichkeiten zum Wohnen, Arbeiten
und Entspannen.
Heute geniesst die vierköpfige
Familie regelmässig ihre freien •
Die Handwerker stammen aus der
Region – ebenso die Materialien.
homes 01/2021 9
Durch ein neu eingebautes
grosses Glasfenster wurde
dieser vormals düstere
Bereich zu einer hellen und
stimmungsvollen Wohn-
und Esshalle. Hier domi-
nieren klassische Design-
ikonen und ein vom
Architekten entworfenes
Eisen-Cheminée. Das Sofa Überall im Haus
ist von Living Divani, befinden sich
die Bilder sind Drucke von Teppiche, welche die
Richard Serra. Das Bild Hausherrin speziell
entstand während der passend für dieses
Einrichtungsphase, der Haus gestalten liess.
Teppich (siehe Titelbild)
kam erst später hinzu.
Er wurde eigens für das
Haus gestaltet, abgeleitet
vom Quader-Design an
den Hauswänden im Dorf.
10 homes 01/2021• Wochenenden im intakten Dorf,
wohin sich die Jugendlichen auch
gerne mit ihren Freunden zum Ler-
nen zurückziehen und als Ausgleich
zum kleinen Skigebiet aufbrechen.
In der Rauchkammer
Danach erholt sich die ganze Fami-
wurde früher Fleisch
geräuchert. Heute bieten lie gerne im Whirlpool im Freien,
die geschwärzten Wände zieht ihre Runden im Indoor-Pool
ein ideales Ambiente für oder verbringt lauschige Stunden
meditative Stunden auf vor dem Feuer am Cheminée – und
dem Rocking Chair von das alles, ohne je ans T
icken eines
Ray und Charles Eames. Stromzählers denken zu müssen. •
Nebenan befindet sich das
Arbeitszimmer des Haus
herrn mit Möbelklassi
kern von Eileen Gray.
Der Eingang zum
Haupthaus ist typisch
für Engadinerhäuser:
erhöhte Eingangstür So berechnen Sie
und das Sitzbänkli vor
dem Haus für den
Ihr Solarpotenzial
kurzen Klatsch mit den Solarenergie ist nicht nur für Neubauten
Nachbarn. interessant. Auch eine Nachrüstung
mit Fotovoltaikmodulen bei bestehenden
Gebäuden kann wirtschaftlich sein.
Wenn Sie den produzierten Solarstrom
selbst verbrauchen, macht das Ihre
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Das Büro wird
zur Bühne
V
Das Homeoffice wird auch nach der erschwindet das
Homeoffice wieder?
Pandemie weiterleben. Dadurch ändert Nein, das wird sich
halten. Während der
sich die Rolle des Büros: Es wird zum Pandemie hat sich ge
zeigt, dass ein grosser
Ort der Begegnung und der Inspiration. Teil der Arbeitnehmer dank einigen
Tagen Homeoffice pro Woche und somit
Die Soziologin und Architektin Theresia ohne Pendeln viel Zeit sparen kann. Viele
Arbeitnehmenden schätzen auch die
Leuenberger weiss, worauf es im Büro Möglichkeit, ihr Privatleben und ihre
A rbeit besser zu verknüpfen.
der Zukunft ankommt.
Von Uli Rubner Was sind die Konsequenzen
für die Führungskräfte?
Viele Führungskräfte haben jetzt ge
sehen, dass Führung auf Distanz sehr gut
funktionieren kann. Wichtige Vorausset
zung sind das Vertrauen zwischen Mit
arbeitenden und Vorgesetzten und gute
Führungskompetenz und Kommunika
tion. Allerdings bedeutet dies für die füh
Fotos: zVg
rende Person einen Mehraufwand. Ich
denke, dass hybrides Arbeiten die Zu
12 homes 01/20212. HYROCK 3. RINGIER AXEL SPRINGER SCHWEIZ
kunft ist. In diesem Modell übernimmt Ansatz mit «activity-based workplace»
das Büro eine andere Rolle. Das Büro beschrieben. Zum Beispiel muss die
wird zum Ort der Begegnung, des Aus- Privatsphäre am Arbeitsplatz auch zum
tauschs – und wird zur Bühne. persönlichen Bedürfnis passen. Diese
hängt nicht so sehr vom Abstand ab, son-
Und was sind die Konsequenzen für dern von Sicht- und Schallschutz und
die Gestaltung der Arbeitsplätze? kann zum Beispiel durch Regale oder
Wir müssen vorausschicken, dass die auch Pflanzen hergestellt werden.
wichtigsten Motivationsfaktoren immer
noch eine erfüllende Aufgabe, das soziale Pflanzen im Büro haben eine
Klima und die Anerkennung sind. Aber wechselvolle Geschichte.
wir denken, dass es immer mehr Misch- Das Klischee besagt, dass Pflanzen in
formen zwischen Arbeiten vor Ort und Büros eher verkommen, weil sich nie-
von zu Hause geben wird. Viele For- mand für sie verantwortlich fühlt. Aus
schende sehen die Pandemie als einen der Forschung wissen wir um ihre Be
K atalysator für die Digitalisierung. Die Die Spezialistin für deutung für die Gesundheit und das
Büros müssen für formelle Meetings mit Raum und Prozesse Wohlbefinden. Die Untersuchungen von
grossformatigen Bildschirmen für Video- Theresia Leuenberger hat in Planungs- White, Alcock und Wheeler zeigten, dass
konferenzen ausgestattet sein, die es für und Architektursoziologie an der TU Berlin Krankheitsmeldungen abnahmen, wenn
die zugeschalteten Personen einfacher promoviert. Davor hatte sie Architektur Pflanzen im Büro stehen.
machen, sich zu Wort zu melden und die an der ETH Zürich und an der Universität In letzter Zeit beobachten wir wieder
Stuttgart studiert. Sie arbeitet an der
Reaktionen der Präsenzteilnehmer zu einen Trend zu mehr Grün. Bereits in den
Hochschule für Angewandte Psychologie
sehen. Denn die gleichwertige Teilnahme der Fachhochschule Nordostschweiz und frühen 1980er Jahren wurde nachgewie-
an der Diskussion bleibt eine Herausfor- beschäftigt sich mit ihrem Team mit der sen, dass Pflanzen die Luftqualität ver-
derung bei hybriden Treffen. Und es wird Gestaltung von Arbeits- und Lehrumgebun- bessern und für feuchtere Luft sorgen.
für die Präsenzzeiten mehr Raum für den gen sowie mit Planungsprozessen, kurz: Das ist gerade in Corona-Zeiten relevant:
Rückzug brauchen, weil Einzelne an vir- mit Raum und Prozessen. In trockener Luft werden die Aerosole
tuellen Treffen teilnehmen, aber auch bekanntlich weiter getragen. Ausserdem
mehr Raum für informelle Begegnungen. können Unternehmen das Vorhaben
«Pflanzen» auch im Outsourcing lösen:
Was brauchen die Mitarbeitenden? Das Start-up Oxygen at work bietet zum
Für die Mitarbeitenden ist nicht so wich- Beispiel Mietpflanzen inklusive Unter-
tig, wie viel Platz sie haben, wichtiger ist, halt an. Die positive Wirkung kann auch
dass die Arbeitsumgebung zu ihrer Tätig- mit der Farbe zusammenhängen. Die
keit passt. In der Forschung wird dieser Farbe Grün wirkt beruhigend. •
homes 01/2021 131. GOOGLE ZÜRICH
DER SPIELPLATZ IST ERWACHSENER GEWORDEN
• Früher gab es nicht nur mehr Pflan- Google ist wohl eines der ersten Unternehmen, welche die motivierende
zen, sondern auch mehr Möglichkeit Wirkung von anregenden Büroumgebungen entdeckt und umgesetzt haben. Man
für Individualität am Arbeitsplatz. wollte, dass die Mitarbeitenden zufällig zusammentreffen («casual collision») und
Es ist für viele Mitarbeitenden ein dadurch Zusammenarbeit und Kreativität gefördert werden. «Life at Google is not
Bedürfnis, ihren Arbeitsplatz mit persön all work», so das Leitmotiv, welches das Unternehmen an allen Standorten umsetzt,
lichen Dingen individueller zu gestalten. ohne dabei überall auf die gleichen Ideen zu setzen. So können die Mitarbeitenden
Dieses Bedürfnis nimmt jedoch ab, wenn in Dublin im hauseigenen Dschungel spazieren und Golf-Putts üben, in Kalifornien
die bereits erwähnte Privatsphäre am sorgen eine Kletterwand und ein Beachvolleyballfeld für die gewünschte Verschmel-
A rbeitsplatz gegeben ist. zung von Arbeitszeit und Freizeit.
Auch an den beiden Standorten in Zürich (siehe Bilder), wo sich Google stark
In den letzten Jahren ging aber der auf Applikationen für Machine Learning konzentriert, zeigt sich diese Bürophilo
Trend eher weg vom eigenen Arbeits- sophie ganz deutlich. Wenn einer der über 4000 Mitarbeitenden müde ist, kann er
platz – Stichwort Desk-Sharing. sich für einen Power Nap in eine Badewanne legen oder sich nach ein paar Ruder-
Die Forschung hat gezeigt, dass sich die runden im Fitnessclub die Muskeln massieren lassen. Ein zentrales Element der
meisten Mitarbeitenden mit ihrem Roll Begegnung ist das Restaurant, wo man sich den ganzen Tag über bei kostenlosen
korpus immer an den gleichen Ort setzen. Snacks und Drinks zu informellen Besprechungen oder auch zum privaten Chat
Am begehrtesten sind die Arbeitsplätze, treffen kann: «Innovation geht durch den Magen», so Google-Facility-Manager Lucas
wo man mit dem Rücken zur Wand sitzt Stolwijk, und «Neue Ideen entstehen nicht, wenn jemand acht Stunden am Tag in
und den Überblick hat. Man geht davon einen Bildschirm starrt».
aus, dass Menschen Positionen bevor
Anders als viele Grossunternehmen hält Google nichts von Desk-Sharing und
zugen, die ihnen nach hinten Schutz und
Clean-Desk-Philosophie: Alle haben einen eigenen Platz, an dem sie auch persön
Rückzugsmöglichkeiten (refuge) und
liche Dinge aufstellen können. Menschen sind eben keine Maschinen. Stolwijk dazu:
nach vorne Ausblick (prospect) bieten.
«Bei uns werden die Kinderfotos nicht nach Arbeitsschluss in den Container
eingeschlossen.» Obwohl Google viele junge Eltern beschäftigt, hat das Unterneh-
Und was weiss man über die Wirkung
men bewusst auf eine Kinderkrippe verzichtet: «Wir wollen, dass die Kinder unserer
von Farben und Materialien?
Mitarbeitenden auch mit Gleichaltrigen an ihrem Wohnort in Kontakt kommen»,
Die klassischen Bürofarben sind ja Weiss,
so ein Sprecher von Google Schweiz. Beide Google-Standorte wurden vom
Schwarz und Grau. Die Gestaltung ist in
Architekturbüro Spillmann Echsle unter Einbezug von Key-Usern aus den Reihen
der Regel clean. Dies kann bei Arbeitneh
der Mitarbeitenden konzipiert, und man erkennt eine Entwicklung: Als man 2008
menden zu Ermüdung führen. Wenn das
die Büros im Hürlimann-Areal eröffnete, sorgten eine Rutschbahn und farbige
Büro der Zukunft zum Zentrum der Kre
Hüpfbälle für Aufsehen, beim 2016 bezogenen Standort in der Zürcher Sihlpost
ativität werden soll, muss sich die Farb
ist etwas mehr Sachlichkeit eingekehrt. Google sei erwachsener geworden, so der
gestaltung ändern. Es ist erwiesen, dass
Eindruck einiger Medienvertreter bei der Eröffnung.
kräftigere Farben wie Rot eher anregen
Fotos: zVg
und dass farbige Räume als angenehmer
und dynamischer empfunden werden.
14 homes 01/20212. HYROCK Was empfehlen Sie beim Planen
der Arbeitsplätze der Zukunft?
EIN VERSCHMELZEN VON ARBEIT UND COSY LIVING Aus unseren Forschungen wissen wir,
dass für die psychische Gesundheit am
Für Alessandro Carroccia (Bild), Gründer und CEO von Hyrock, bedeutete Arbeitsplatz und ein gelingendes Arbeits
die Wahl des Firmendomizils mehr als neue Arbeitsplätze: «Wir wollten unserem management sowohl Funktionalität und
Unternehmen und unseren Mitarbeitenden ein passendes Zuhause schaffen, Ästhetik des Büroraums wie auch der
massgeschneidert auf unsere Philosophie», so beschreibt der Spezialist für Einbezug bei der Veränderung hin zum
Immobilienfinanzierungen die Ausgangsidee seiner Bürosuche. Als der ehemalige neuen Büro massgebend sind. Die Parti
Banker das fünfstöckige Wohnhaus aus rohem Beton sah, wusste er sofort, dass zipation bei der Neugestaltung von Ar
das Gebäude perfekt zur Firmenphilosophie passte: Es steht als starkes Zeichen beitsplätzen ist daher ein ganz wichtiges
der Moderne in Kontrast zur traditionellen Architektur der umliegenden herrschaft- Element. Die Mitarbeitenden können sich
lichen Villen des Zürichbergs und verkörpert damit perfekt die Kernwerte der Marke bereits mit den Veränderungen auseinan
Hyrock wie Solidität, Eigenständigkeit, Offenheit, Beständigkeit und Innovation. dersetzen, und sie werden sich eher damit
Carroccia erteilte der bekannten Interior-Designerin Iria Degen (Bild) den Auf- identifizieren können. Besonders bei der
trag, das markante, unverschnörkelte Beton-Wohnhaus in ein Office mit Wohlfühl- G estaltung der Bereiche für Teams oder
charakter umzuwandeln. «Wir wollten das Kundenerlebnis optimieren, anspruchs- informelle Treffen lohnt sich der Ein
volle Auftraggeber positiv überraschen und dem Team eine inspirierende und bezug der Mitarbeitenden. Dann wählt
angenehme Arbeitsumgebung bieten», so der Auftrag. Die Aufgabe von Iria Degen ein Team vielleicht auch Möbel aus dem
bestand darin, dem Haus eine weiche Abrundung zu geben. Dafür wählte sie Brockenhaus aus.
sanft geschwungene Formen als Kontrast zum vorhandenen Eckigen, warme
Materialien als Antwort auf den kühlen Beton und die Farbe Orange als optimis Die meisten Unternehmen
tischen Farbakzent. Passend zur Adresse Bergstrasse und zum Firmennamen legen aber auch Wert auf eine
Hyrock ziehen sich grossformatige kraftvolle Bergfotografien als roter Faden durch bestimmte Corporate Identity.
das Haus. Ein besonders schwieriges Thema in diesem offenen Gebäude mit Diese würde ja durch ein
vertikaler Treppenverbindung stellte die bürotaugliche Akustik dar: Das Problem solches Vorgehen aufgeweicht?
löste Degen mit Akustik-Deckenpanelen, Akustikfolien an den inneren Verglasungen Das muss es nicht. Es gibt gute Beispiele,
und mit dem grosszügigen Einsatz von Teppichen, Vorhängen und Stoffbezügen. wie man das in Einklang bringen kann.
Die Symbiose aus Funktionalität und Ästhetik ist gelungen: Neben eher Es geht um ein Aushandeln zwischen
klassischen Arbeitsbereichen und Meeting-Rooms für formale Sitzungen bietet das Führungskräften und ausgewählten Key-
Haus viel Raum für emotionale Momente, zum Beispiel beim Essen in der offenen Usern, die von den übrigen Mitarbeiten
Wohnküche, beim Kaffeetrinken oder Grillieren auf den Aussenterrassen oder beim den delegiert werden. Wir sprechen in
informellen Gespräch vor dem Cheminée im Wohnzimmer. Die Mitarbeitenden der dem Zusammenhang von einem Beteili
Genfer Filiale können hier in gediegenem Ambiente in der Junior-Suite übernachten gungsmanagement. Wir unterscheiden
und sich abends bei einer guten Flasche Wein entspannen. Degen ist überzeugt, verschiedene Beteiligungsgrade. Das •
dass Büros mindestens so viel Wohlfühlatmosphäre wie das eigene Zuhause
verdienen: «Schliesslich verbringen die meisten mehr Zeit am Arbeitsplatz.»
homes 01/2021 153. RINGIER AXEL SPRINGER SCHWEIZ
BRINGT FARBE IN DIE ARBEITSWELT
• reicht von blosser Information betref Das Medienunternehmen Ringier Axel Springer Schweiz (RASCH), zu dem
fend die Entscheidungen des Manage auch Homes gehört, wollte mit den neuen Büroräumlichkeiten in Zürich Altstetten
ments über die Möglichkeit, aus verschie gezielt eine Arbeitsatmosphäre schaffen, die wohnlich-warm gestaltet und in
denen Vorschlägen zu wählen, bis hin zur den eigentlichen Arbeitsbereichen doch klar gegliedert ist. Damit wollte das neu
aktiven Gestaltung. geschaffene Joint Venture im «War of Talents» punkten.
Bei der Planung hat man gleich von Beginn an jüngere Mitarbeitende einbezo-
Was weiss die Forschung über gen. Dabei stellte sich heraus, dass viele in Single-Haushalten mit kleinen Wohn
Angebote wie Fitness, Kinderkrippen flächen wohnten und sich eine stärkere Verschmelzung von Wohnen, Arbeiten und
oder spielerische Aktivitäten? Freizeit wünschten. Ausserdem war es der Unternehmensleitung wichtig, im neuen
Eine Studie zu Fitnessangeboten zeigt, Gebäude den Teamspirit, den sozialen Austausch und die Kreativität zu fördern.
dass vor allem die Privatsphäre als Deshalb hat das Zürcher Architekturbüro Gutknecht Jäger zusammen mit der
k ritisch angesehen wird: Wenn die Mit Architektin Caroline Dolenc zahlreiche Begegnungszonen für den informellen
arbeitenden Sport betreiben und abschal Austausch und für spielerische Aktivitäten geschaffen. So haben die Mitarbeiten-
ten wollen, sie jedoch von einem Kollegen den zum Beispiel die Möglichkeit, Tischfussball oder Pingpong zu spielen. Diese
oder einer Kollegin auf die Arbeit an Nutzungen sind auf den grösseren innen liegenden Flächen des Gebäudes
gesprochen werden, verhindert dies ihre angeordnet, auf denen wegen der arbeitsrechtlichen Vorschriften keine permanen-
Erholung. ten Arbeitsplätze erlaubt sind.
Andere Forschungen zeigten, dass
Einen auffälligen Akzent setzte die Künstlerin Shirana Shahbazi mit mutigen
Mitarbeitende ein schlechtes Gewissen
grossflächigen Farbkompositionen an den Wänden und bei den eingebauten
hatten, wenn sie während der Arbeit
Schränken und Sitznischen. In der Cafeteria haben die Architekten mit warmem
Sport treiben. Grundsätzlich werden
Licht, Herbstfarben, Holzböden, weichen Sofas und Sesseln aus samtigen Stoffen
jedoch Fitnessangebote in der Nähe des
eine Atmosphäre geschaffen, die eher an ein privates Wohnzimmer als an eine
Arbeits- oder Wohnorts begrüsst, dies gilt
Kantine erinnert. Die Arbeitsbereiche wurden dann bewusst neutral in Schwarz-
auch für Kinderkrippen. Eigene Kinder
Weiss gehalten und mit Klassikern von USM Haller ausgestattet. Inzwischen wird
krippen sind eigentlich nur für grössere
der Medienpark auch mit hochkarätiger Kunst aus der Sammlung von Verleger
Unternehmen eine Option. Und die be
Michael Ringier bespielt.
rühmten Rutschbahnen werden meistens
nur einmal benutzt, das ist eine nette Eine Zufriedenheitsumfrage der Mitarbeitenden hat in puncto Arbeitsplatz
Spielerei, bringt vielleicht etwas Farbe gestaltung durchwegs gute Noten ergeben, wie die HR-Verantwortliche Patricia
in die Bude und hat Symbolkraft, mehr Franzoni berichtet: «Die Begegnungszonen werden rege genutzt und unterstützen
nicht. Angebote für Spielaktivitäten sind auch die bereichsübergreifende Vernetzung», so ihre Erfahrung. Sehr geschätzt
sicher gut gemeint, aber Mitarbeitende, werde auch das Gratis-Kaffee-Angebot in den vielen offenen Küchen und
die das regelmässiger nutzen, müssen be die grosszügige Infrastruktur mit hauseigener Kinderkrippe und Fitnessclub.
fürchten, dass sie als zu wenig engagiert
Fotos: zVg
eingestuft werden. Das ist also ein zwei
schneidiges Schwert. •
16 homes 01/2021Homeoffice
Auswahl: Wilma Fasola
Best Practice – in den eigenen vier
Wänden erfolgreich arbeiten bedeutet,
den Arbeitsplatz bei sich einziehen
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Studio, zeigen sich in Kombination
mit dem Stuhl «N.200» von Michael
Anastassiades und den Tischchen
«Peers» von Front. Alles für die
Gebrüder Thonet Vienna.
gebruederthonetvienna.com
3. Popstar: Der eindrückliche
«Up 50» von Gaetano Pesce aus dem
Jahr 1969 von B&B Italia ist heute
noch so cool wie damals, wie das
echte Stars eben sind. Zudem ist er in
vielen neuen Varianten erhältlich.
bebitalia.com
3.
homes 01/2021 214. 22 homes 01/2021
W
4. Berühmtheit: Eine schnellen Entscheide, die flüchtigen
Schweizer Designikone ist das Trends oder jene Statussymbole, die
modulare Regalsystem von Eindruck machen sollen, sind nicht
USM. Was einst für Ateliers
mehr von Bedeutung. Sie weichen sorg-
und Büros entwickelt wurde,
hat sich schon lange auch fältig ausgesuchten, zeitlosen und be-
im Wohnbereich etabliert, wo sonderen Objekten.
es nicht nur mit praktischem Das Möbeldesign ist anders als Mode-
Stauraum brilliert, sondern design. Es ist geprägt von der Verbindung
auch mit unverwechselbarer von Schönheit, Funktion und Langlebig-
Ästhetik und begehrtem
keit. Wer sich einen Loungesessel, ein Sofa
Status. usm.com
Wer sich bei der Möbelwahl für gutes oder neue Stühle für den Esstisch anschaf-
5. Seventies: Ob als Esstisch Design entscheidet, verbindet Eleganz fen möchte, will diese nicht bei neuer
oder zum Arbeiten – der Tisch mit Coolness und schafft bleibende Trendansage wieder ersetzen. Mode ist
«Quaderna», den Superstu- Werte. Da das Zuhause für alle zum geprägt durch den schnellen Wechsel und
dio 1970 für Zanotta entwor- wichtigsten Ort der Welt geworden ist, die Schönheit des Äusseren, Möbel gehen
fen hat, macht daraus eine lohnt es sich, ihm noch mehr Aufmerk- tief ins Innere. Denn nichts ist so persön-
besondere Angelegenheit. So
samkeit zu schenken als sonst. Die lich wie die Wohnung. Kann man mit •
frisch und aktuell wie eh und
je, bringt er zudem diese ge-
wisse Italianità ins Haus,
die alles ganz automatisch
stilvoll macht.
zanotta.it
5.
6.
6. Nachhaltig: Der Freischwin-
7. ger «Evo-C» von Jasper Mor
rison für Vitra ist aus zu 100
Prozent recycelbarem Kunst-
stoff und sorgt für eine stilvolle
Tischrunde. Hier stehen
einige Modelle um den Tisch
«Trapèze», den Jean Prouvé
1950/54 für die Cité Univer
sitaire d’Antony in Paris
entworfen hat. vitra.com
7. Angesagt: Bei den Design-
klassikern tauchen immer wie-
der absolute Trendstücke auf.
Eines davon ist der Stuhl «Ca-
rimate», den Vico Magistretti
1959 für den Golfclub Carimate
entwarf. Fritz Hansen produ-
ziert ihn neu, im originalen Rot
und in einer schwarzen Version.
fritzhansen.com
homes 01/2021 238. Formvollendet: Wenn
man an einen typischen De
signersessel denkt, dann sind
der «Egg Chair» und der
«Swan» ganz vorne mit da
bei. Beide wurden 1958 von
Arne Jacobsen für das SAS
Hotel in Kopenhagen entwor
fen und sind zu Ikonen ge
worden, die alle kennen und
lieben. fritzhansen.com
9. Robust: An die Seventies
lässt das neue Sofa «Arbour»
von Andreas Engesvik und
Daniel Rybakken für Hay
denken. Es wurde als stra
pazierfähiges, nachhaltig
produziertes Sofa entwickelt.
hay.dk
10. Aufheller: Nicht nur bei
grossen Möbeln ist gutes De
sign ein wichtiges Kriterium,
sondern auch bei kleinen
Dingen wie etwa Leuchten.
8.
Diese hier ist von den Glas
lampen der Seventies inspi
riert, heisst «Bell» und kann
so ziemlich überall Platz
nehmen, auch im Regal.
fermliving.com
• Couture, Gucci oder Comme des Gar
11. Jung: Das Designhaus
çons, eine Laune ausdrücken oder gross
«Objekte unserer Tage» wur
artig auftreten, will man mit Breuer, de 2015 gegründet mit der
Prouvé und Perriand jeden Tag zusam Absicht, Raum für eine Ge
menleben. neration zu schaffen. Alle
Möbel und Wohnaccessoires
Gutes Design ist nachhaltig werden in Berlin entworfen.
So ist gutes Design auf jeden Fall nach Dazu gehören auch dieses
Modularsofa «Weber» und
haltig. Nora Fehlbaum, CEO von Vitra,
die Beistelltische «Meyer».
sagt denn auch: «Der grösste Beitrag von objekteunserertage.com
Vitra an die Nachhaltigkeit sind über
durchschnittlich langlebige Produkte,
die alles Überflüssige weglassen. Unsere
Wurzeln im Design der Moderne würden
nichts anderes erlauben.» den 1920er und den 1960er Jahren ent
Möbeldesign wurde mit der Indust worfen worden.
rialisierung geboren und ist eine demo Nicht nur die typischen Mid-Century-
9.
kratische Idee. Es diente der seriellen Klassiker sind Lieblingsstücke, sondern
Produktion und hatte das Ziel, möglichst auch jüngere Ikonen wie etwa der amor
10. vielen Menschen mehr Komfort und phe Sessel «Up» (1969) von Gaetano
L ebensqualität zu bieten. Ausserdem
Pesce für B&B Italia oder der Tisch
mussten diese industriell gefertigten «Quaderna» (1970) von Superstudio für
Möbel zum neuen Modernismus in der Zanotta. Sehr begehrt sind im Moment
Architektur passen. Es ist kein Zufall, auch Möbelstücke und Accessoires von
dass viele der ersten Designer Architek Memphis, dem von Ettore Sottsass 1980
ten waren. Diese Verbindung von Design in Mailand gegründeten Designer
und Architektur, die vor allem am Bau kollektiv. Die echten Stücke aus der Zeit
haus gepflegt wurde, hat es geschafft, werden gerade als sehr begehrte Sam
modern zu bleiben bis in die heutige Zeit. melstücke gehandelt.
Viele Designikonen, die noch heute Woh Galerien und Vintage-Geschäfte mit
nungen modern machen, sind zwischen Design aus dem 20. Jahrhundert sind
24 homes 01/202111.
oftmals auf bestimmte Epochen, Stile
oder Herkunftsorte spezialisiert. Hier
bekommen die Kunden zum einzig
artigen Fundstück auch die spannende
G eschichte dazu. Roman Dieziger vom
Zürcher «max. Designklassiker» sucht,
sammelt, verkauft und lebt Design mit
grosser Leidenschaft: «Wer Vintage-
Möbel sucht, findet häufig Objekte, die in
den 1920er und 1930er Jahren von be
kannten Architektinnen und Architekten
eigens für ein bestimmtes Objekt ent
worfen und hergestellt wurden. Auch
wenn seit einigen Jahren gewisse Stücke
zum Teil wieder in grossen Serien neu
aufgelegt werden – ein echtes Vintage-
Originalstück mit Geschichte und Patina
zu besitzen, ist eine schöne und gute
Wertanlage.»
Neue Lieblinge
Solche Neuauflagen werden oft zu einer
Die Designer spielen mit Art von Trendstück, die plötzlich überall
auftauchen und Lust auf Design machen.
neuen Techniken. Dazu gehört etwa der Stuhl «Carimate»
von Vico Magistretti (1959), den Fritz •
ANZEIGE• Hansen 2020 in einer Special Edition
zum 100. Geburtstag des Designers her-
ausgegeben hat.
Beim neuen Design spielen die Desi-
gnerinnen und Designer mit spannen-
den Techniken und nachhaltigen Mate-
rialien. Ein besonders schönes Beispiel
dafür ist der Stuhl «Evo-C» von Jasper
Morrison für Vitra. Hier ist es dem De-
signer gelungen, dank einem speziellen
Gasinnendruckverfahren beim Spritz-
giessen das Prinzip und die Merkmale
des klassischen Freischwingers kompro-
misslos in Kunststoff zu übersetzen. Als
Material wählte er Polypropylen, das
komplett recycelbar ist.
12. 13.
Entspannt und elegant
Man platziert die grossartigen formvoll-
endeten Möbel nicht unverrückbar oder
als Statussymbole, sondern integriert sie
in das sich stetig ändernde Alltagsleben.
Manche Stücke sind für drinnen und
draussen gedacht, was sie in unseren
Möbeldesign funktioniert
Breitengraden besonders vielseitig nutz-
bar macht. Sie können bei schönem anders als Modedesign.
ANZEIGE12. Avantgarde: Arbeiten etter auf die Veranda oder in den Gar-
W die sich als eine Art High-Street-Label
im Homeoffice ist Alltag ten gestellt werden und, wenn es kühler im Möbelbereich positionieren. Dazu ge-
geworden. So sind Pulte zu wird, wieder ins Haus. Dabei sehen sie hören zum Beispiel die dänischen Unter-
bedeutenden Wohnmöbeln
an beiden Orten richtig aus und bieten nehmen Hay oder Ferm Living. Sie haben
avanciert. Ein edles Design-
stück ist das «62 Desk» von die gewünschte Wohnlichkeit. Wichtig von kleinen Accessoires über Leuchten
Gubi. Greta M. Grossman ist ebenfalls der Mix. Das klappt mit und Gartenmöbel bis zum Sofa praktisch
hat es 1952 entworfen, aber Designstücken besonders gut, da sie alle alles in ihren Kollektionen, was es für ein
«62 Desk» benannt, weil sie einzigartig sind und sich gegenseitig designaffines Zuhause braucht. Und das
fand, dass es seiner Zeit unterstützen. zu Preisen, die sich auch für ein junges
zehn Jahre voraus war. Ein Bereich ist ein besonders grosses Wohnleben eignen.
gubi.com
und wichtiges Thema geworden: der
13. Elegant: Das kleine A rbeitsraum zu Hause. Auch dafür gibt So finden Sie spezielle Stücke
Schwarze, ein Modeliebling, es viele schöne Designideen, die prak- Es lohnt sich auch, nach kleineren
gibt es auch zum Wohnen. tisch sind und sich harmonisch in den Designstudios Ausschau zu halten oder
Immer wieder zeigen sich Wohnbereich integrieren. Pulte, Regale einem bestimmten Designer zu folgen.
hübsche, formvollendete und schöne Stühle sind hier von grosser Alle Designer haben eine Handschrift,
Möbelstücke in Schwarz.
Bedeutung. und viele von ihnen arbeiten für verschie-
Eines davon ist der Tisch
«SK5» von Sami Kallio für
Was gutes Design auch kann, ist Ele- dene Auftraggeber.
&Tradition, der hier elegant ganz. Starke Designstücke zeigen genau Wenn Ihnen also der Stil eines be-
als Arbeitstisch eingesetzt die Präsenz, die ein grosszügiger, ein stimmten Kreativen gefällt, dann finden
ist. andtradition.com hoher oder ein historischer Raum ver- Sie auf der jeweiligen Website sämtliche
langt. Sie sind gute Partner von Kunst, realisierten Projekte. Solches Recher-
vertragen sich harmonisch mit Antiqui- chieren ist fast wie ein Studiobesuch,
täten. Sie passen immer und sind nicht und auf diese Art macht die Suche nach
aufdringlich. Gutes, neues und spannen- neuen Lieblingsstücken besonders viel
des Design findet man auch bei Firmen, Freude. •
ANZEIGEWIE VIEL IST MEINE
IMMOBILIE WERT?
Wie viel Ihre Eigentumswohnung oder
Ihr Haus tatsächlich wert ist, entscheidet
W
as der genaue
Preis für ein
der Markt. Aber Experten, Onlinetools und
Haus oder Apps können bei der Wertbestimmung
eine Eigen-
tumswoh- nützliche Hilfe bieten. Homes hat die
nung ist, zeigt diversen Tools an einem Beispiel getestet.
sich letztlich
erst, wenn ein Käufer gefunden ist. Trotz- Von Fredy Hämmerli
dem brauchen Käufer und Verkäufer eine
Vorstellung vom Wert einer Liegenschaft,
bevor sie sich auf einen Handel einlassen.
Und auch bei Erbschaften oder Schen-
Fotos: zVg
kungen ist es oft erforderlich, den Wert
einer Immobilie zu ermitteln.
28 homes 01/2021Mit Blick auf die Alpen
und den Zürichsee: Diese LESER-
AKTION
Luxusimmobilie im Zür-
cher Löwenbräu-Areal
wird aktuell von Engel &
Völkers für 4,65 Millio- Ihre Immobilie online
nen Franken angeboten.
bewerten & profitieren!
Sie möchten den Wert Ihrer
einem historischen Gebäude oder der
Immobilie ermitteln? Als Leserin
Villa eines berühmten Architekten aber
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Markt erzielte Preis für vergleichbare Dafür folgen Sie bitte dem Link
Objekte. handelszeitung.ch/homes-iazi
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zwischen 400 und 600 Franken. Sie Auf der Website erhalten Sie
stützt sich auf anonymisierte Daten weitere Informationen zur Aktion.
bestände von Banken, Pensionskassen Danach werden Sie zum Bewer-
und Immobilienfirmen. Mit dieser tungs-Fragebogen von IAZI.ch
Methode arbeiten auch Gross- und
weitergeleitet. Für eine aussage-
K antonalbanken, die dank ihrer vielen kräftige Schätzung sind detail-
Hypothekarkunden über genügend Daten lierte Angaben zu Ihrem Objekt
verfügen, um die lokal und regional nötig, wie sie im Kaufvertrag oder
tatsächlich erzielbaren Preise abschätzen Bauplan festgehalten sind. Ihr
zu können. Bewertungsdossier mit Schätz-
Basis ist jeweils ein ausgeklügeltes wert und lokalen Standortdaten
Onlineformular, das nach vielen Details erhalten Sie direkt nach Beant-
zur Liegenschaft und zur Lage fragt. An wortung der letzten Frage.
bieter wie IAZI, Fahrländer oder Wüest
Partner gleichen die Eingaben dann mit Diese Aktion gilt nur für Einfamili-
riesigen Datenbanken ab, in denen Ein enhäuser, Eigentumswohnungen
zelheiten zu Tausenden von echten Käu und Mehrfamilienhäuser. Für
fen und Verkäufen festgehalten sind. Spezialobjekte wie Chalets und
Villen liegen möglicherweise nicht
Gratis für eine erste Einschätzung genügend Vergleichsdaten vor.
Und letztlich gibt es inzwischen viele Gra
tis-Tools und Mobile-Apps von sogenann
ten Proptech-Anbietern, die mit ein paar
Klicks zumindest erste Hinweise auf den
Marktwert einer Liegenschaft liefern.
Brixel (www.brixel.ch) beispielsweise
gibt sich mit Lage, Grösse und Baujahr
bereits zufrieden. Entsprechend rudi Das Angebot ist bis zum 15. Juli
Der Königsweg dazu führt über einen mentär fällt das Resultat aus. Die 2021 gültig.
professionellen Schätzer. Er besichtigt Schwankungsbreite der Schätzung ist *Der volle Rabatt wird nur bei einem aktiven
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das Objekt vor Ort, studiert Baupläne, riesig. Sie liegt fix bei plus/minus 20 Pro gewährt. Print-Abonnenten müssen sich mit
Grundbuchauszug und Katasterplan und zent gegenüber dem Mittelwert. Ein der Kundennummer, Digital-Abonnenten
mit der E-Mail-Adresse verifizieren.
bestimmt letztlich mit Hilfe finanz Objekt mit einem Mittelpreis von einer
mathematischer Berechnungen den Im Million Franken kann also ebenso gut mit Haben Sie Fragen? Schreiben Sie
mobilienwert. Dazu gibt es verschiedene bloss 800 000 oder auch mit 1 200 000 an homes@ringieraxelspringer.ch.
Methoden, die oft miteinander kombi Franken bewertet sein.
niert werden (siehe «So schätzen die Ex PriceHubble (beispielsweise über
Kooperations-
perten» auf Seite 31). Der Schätzbericht www. moneypark.ch) fragt zusätzlich partner
eines Experten kostet für ein Einfami nach dem Baujahr, der Anzahl Zimmer
lienhaus oder eine Eigentumswohnung und Nasszellen sowie der Grundstücks
normalerweise etwa 1000 bis 2000 Fran fläche. Ausserdem müssen weitere De
ken, kann in komplexeren Fällen wie bei tails wie freistehend oder angebaut, •
homes 01/2021 29Kerstin Kühn,
Immobilienvermarkterin
«Im Luxussegment zählt
vor allem die Mikrolage»
Bei Immobilien im oberen
Segment braucht es immer eine
Einzelschätzung, meint Kerstin
Kühn von Engel & Völkers.
Frau Kühn, im Internet wimmelt es von
Gratis-Tools zur Immobilienbewertung.
Was taugen diese Instrumente?
Um einen Näherungswert zu erhalten, sind sie
durchaus hilfreich. Mit einem Streubereich von oft
über zehn Prozent vom geschätzten Mittelwert
sind sie allerdings recht ungenau. Zudem hängt die
Qualität der Schätzung stark von der Eingabe ab.
Und da neigen die Eigentümer dazu, ihre Immobilie
allzu positiv zu bewerten, beispielsweise was den
Je nach Tool und je nach
Ausbaustandard anbelangt.
Bewertungsmethode
Welche Methoden wendet Engel & Völkers wird die aufwendig aus-
zur Immobilienbewertung an? gestattete Luxuswoh-
• Minergie, Renovationsstand, Lift oder
Für Renditeobjekte interessiert vor allem der nung im 18. Geschoss des
Ertragswert. Bei Einfamilienhäusern setzen wir Balkon/ Terrasse angegeben werden. Löwenbräu-Areals mit
unter anderem auf eine Sachwertschätzung. Bei Neben Transaktionsdaten lässt Price- Preisen zwischen 3,5
Eigentumswohnungen stützen wir uns insbesondere Hubble auch Informationen zur Umge- bis knapp 4,9 Millionen
auf die hedonische Methode. In der Stadt Zürich
bung sowie allgemeine wirtschaftliche Franken bewertet.
ist dies bei Eigentumswohnungen mit bis zu
4,5 Zimmern und einem Preis von 2,5 Millionen
und sozio demografische Daten in die
Franken sinnvoll, weil es genügend Vergleichs Bewertung einfliessen. Der Schätzbereich
objekte gibt. Darüber hinaus bewerten wir aber liegt bei plus/minus 7 bis 15 Prozent ge-
jedes Objekt auch noch persönlich vor Ort und genüber dem Mittelwert.
stellen zusätzlich Vergleiche zu Immobilien an,
die wir selbst verkauft haben. Lokalisierung per GPS
In welchen Fällen lohnt sich denn eine Deutlich mehr Details verlangt das Gra- Damit muss die entsprechende Immobi-
Expertenschätzung? tis-Tool des Vergleichsdiensts Comparis lie fotografiert werden. Per GPS errech-
Eigentlich immer. Denn selbst bei einer hedonischen
(www.comparis.ch/immobilien/verkau- net das Tool daraus die genaue Lage der
Bewertung sind die Bandbreiten noch gross. Aber
sie lohnt sich natürlich umso eher, je spezieller das
fen) beziehungsweise seines Partner Liegenschaft. Anschliessend muss man
Objekt ist. Für Luxusvillen mit Seeanstoss, unternehmens Qualitätsnetzwerk Zimmerzahl, Nettowohnfläche und Bau-
denkmalgeschützte Bauten oder Immobilien mit Schweizer Immobilienmakler (QSIM). Es jahr eingeben. Die Schätzung erfolgt im
ganz spezieller Architektur gibt es ja selten direkte basiert ebenfalls auf der Datenbasis von Hintergrund durch einen Abgleich mit
Vergleichsobjekte. PriceHubble, fragt aber zusätzlich noch der IAZI-Datenbank. Der Streubereich
Worauf achten Sie besonders bei der Bewertung nach Garagen- oder Aussenparkplätzen, ist mit plus/minus 15 bis 21 Prozent ge-
eines Luxusobjekts? Sauna oder Swimmingpool. Der Streube- genüber dem Mittelwert eher hoch. Der
Nebst dem üblichen, sehr ausführlichen Kriterien reich der Schätzungen liegt gegenüber grosse Nachteil: Um die Apps zu nutzen,
katalog achten wir besonders auf die Mikrolage: auf
dem Mittelwert wie bei PriceHubble bei muss man zu jeder allenfalls interessan-
die Infrastruktur, die Aussicht und die Besonnung.
Dann auf die Qualität der Gesamtliegenschaft, den plus/minus 7 bis 15 Prozent. ten Immobilie hinfahren. Für eine erste
Ausbaustandard, die Flexibilität des Grundrisses Am meisten Eingaben sind bei Houzy Grobschätzung ist das sehr aufwendig.
und die Nachbarschaftsstruktur. Bei der Eigentums (www.houzy.ch) erforderlich. Der Detail- Gratis-Applikationen können eine Ex-
wohnung im Löwenbräu «Black» sticht natürlich das lierungsgrad ähnelt teilweise einer hedo- pertenschätzung oder auch nur eine voll-
18. Stockwerk heraus, das drittoberste des Turms. nischen Schätzung. Hingegen gibt es wertige hedonische Schätzung nicht er-
Und dann die hydraulisch verschliessbaren
keine Eingabemöglichkeit für Garagen- setzen. Das gilt insbesondere für spezielle
Panoramafenster, die völlig freie Sicht ermöglichen.
und Stellplätze. Der Streubereich liegt bei Objekte wie beispielsweise denkmal
plus/minus 11 Prozent. geschützte Bauten und ganz allgemein für
Kerstin Kühn ist zusammen mit ihrem Mann
Fotos: zVg
Axel Lizenzpartnerin von Engel & Völkers Quanto und HomeScan sind zwei Liebhaberobjekte und Luxusimmobilien.
Zürich Paradeplatz und Oerlikon. identische Mobile-Apps für das Handy. Dies zeigt sich am Beispiel einer 4,5-Zim-
30 homes 01/2021Schätzung vor Ort sowie einer hedoni-
JE NACH TOOL schen Schätzung von Wüest Partner»
gekommen. Letztlich bestimmt bei einer
VARIIERT DER PREIS Maklerschätzung aber der Auftraggeber
den Preis. Angesichts des weit überdurch-
UM 20 PROZENT. schnittlichen Luxus liegt der Angebots-
preis für diese Liegenschaft laut Kühn
«im oberen Schätzbereich».
Grosse Unterschiede bei Luxusobjekt
Homes hat diese Liegenschaft mit den di-
versen Tools bewertet, die auf deutlich tie-
fere Preise kommen. Die Tools von Money-
Park und Brixel bringen mit 3,34 Millio-
nen Franken (Mittelwert) ein sehr viel tie-
feres Ergebnis. Und auch Comparis liegt
mit 3,57 Millionen weit vom geforderten
Preis entfernt. Dies dürfte vor allem damit
zusammenhängen, dass die recht rudi-
mentären Kriterienkataloge für ausge-
sprochene Luxusobjekte kaum taugen.
Houzy schafft es mit dem ausführli-
chen Fragenkatalog dagegen, der beson-
deren Liegenschaft eher gerecht zu
werden. Der Houzy-Mittelwert liegt bei
4,62 Millionen Franken und damit sehr
mer-Eigentumswohnung im 18. Geschoss nung im drittobersten Geschoss aber erst nahe beim E&V-Schätzpreis. Houzy ar-
des «Black Tower» im angesagten Zür- 2017 ausgebaut. beitet mit Fahrländer zusammen und ver-
cher Löwenbräu-Areal. Sie verfügt über Engel & Völkers (E&V) Zürich Para- tieft den Kriterienkatalog mit Fragen aus
226 Quadratmeter Wohnfläche, Rund- deplatz vermarktet die Wohnung aktuell seinem Sanierungsrechner. Die hedo
um-Panoramasicht, Travertinböden, für 4,65 Millionen Franken inklusive nische Schätzung mit dem IAZI-Tool
hydraulisch kippbare Fenster und eine zweier Stellplätze in der Tiefgarage. Auf kommt mit 4,87 Millionen Franken sogar
exklusive Ausstattung in Küche und Bad. diesen Wert ist E&V-Lizenzpartnerin auf einen leicht höheren Preis als den vom
Der Turm wurde 2011 errichtet, die Woh- Kerstin Kühn «auf Basis einer eigenen Verkäufer erwarteten Wert. •
So schätzen die Experten
Professionelle Schätzer besichtigen 20 000 Franken als luxuriös. bis drei Prozent zufrieden, zahlen also dem Verkehrswert liegt. Die Finanz-
das Objekt vor Ort und bewerten Quadratmeterpreise zwischen 8000 bis zu 1,8 Millionen Franken für eine dienstleiter brauchen diese Marge,
die Immobilie anschliessend nach und 14 000 Franken sind in der Liegenschaft mit einem Ertragswert um sich gegen sinkende Preise und
verschiedenen Methoden, die sie Schweiz der Normalfall. Hinzu kommt von 3000 Franken monatlich. gegen den möglichen Ausfall von
oft miteinander kombinieren: der Boden, dessen Preis in der Verkehrswert: Der Verkehrs- oder Hypo-Verpflichtungen zu schützen.
Realwert: Der Substanz- oder Schweiz extrem stark von der Lage Marktwert entspricht einer Mischung Wenn man bedenkt, dass die maxi-
Wiederbeschaffungswert bemisst den abhängig ist. Bauland liegt bei einer aus Real- und Ertragswert, wobei der male Belehnung etwa 80 Prozent des
Preis, der bezahlt werden müsste, um enormen Spannbreite von 50 bis Ertragswert in der Regel dreimal Schätzpreises beträgt, so braucht ein
dieselbe Liegenschaft an derselben 50 000 Franken pro Quadratmeter. stärker gewichtet wird als der potenzieller Käufer also nicht bloss
Lage erneut zu bauen. Der Substanz- Ertragswert: Der Ertragswert geht Substanzwert. Ein Haus mit einem 20 Prozent Eigenkapital, sondern
wert ist allenfalls für die Gebäude von der erzielbaren Jahresmiete aus. Ertragswert von 800 000 Franken und 30 bis 40 Prozent. Daran scheitert
versicherung von Belang. Architekten Mittels der Discounted-Cashflow- einem Substanzwert von 1,2 Millionen mancher Immobilienkauf.
geben die Kosten eines Baus gerne Methode (DCF) wird der Mietzins über Franken hätte demnach einen Experten findet man auf der
pro Kubikmeter an. Ein Kubikmeter- die Lebensdauer des Objekts Verkehrswert von 900 000 Franken. Website des Schweizerischen
preis von beispielsweise 2000 abgezinst. Eine lange Zeit übliche Mit dieser Methode arbeiten viele Immobilienschätzer-Verbandes oder
Franken sagt aber kaum etwas Faustregel besagt, dass die Jahres- Banken, Versicherungen und der Schweizerischen Schätzungs
darüber aus, ob das Haus günstig miete − weitgehend unabhängig vom Immobilientreuhänder. expertenkammer. Auch viele Sektionen
oder teuer ist. Bedeutend informati- Hypothekarzins − bei drei bis fünf Bankschätzung: Wer bei der Auf- des Hauseigentümerverbands führen
ver ist der Preis pro Quadratmeter Prozent des Objektwerts liegen sollte. nahme einer Hypothek eine Bank- Schätzungen durch. Maklerschätzun-
Wohnfläche. 7000 Franken pro Viele Neukäufer geben sich heute schätzung braucht, stellt fest, dass gen sind in der Regel kostenlos,
Quadratmeter gelten als günstig, allerdings mit Bruttorenditen von zwei diese oft 10 bis 20 Prozent unter letztlich aber interessengebunden.
homes 01/2021 31Sie können auch lesen
