VERMIETET*** Traumhaft schöne Jugendstil-Wohnung - ein Schmuckstück erwartet Sie - Immobilien Rother GmbH
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Immobilien Rother GmbH
Eschenbachstraße 4 | 91126 Schwabach
T: +49 9122790190 | F: +49 9122790191
service@immobilien-rother.de
https://www.immobilien-rother.de
***VERMIETET*** Traumhaft schöne
Jugendstil-Wohnung - ein Schmuckstück
erwartet Sie
Fenitzer Str. 27 - 90489 Nürnberg
OBJEKTDETAILS
Immobilienart Kaution 5.000,00 €
Etagenwohnung
Nebenkosten 400 €
Etage 1
Kaltmiete
Stellplatztyp Tiefgarage
1.800 €
Stellplatzmiete 100 €
Personenaufzug vorhanden Ja
Wohn äche
ca. 173 m² Zustand Vollständig renoviert
Zimmer
6
Baujahr
1900
Kennung
5192
GALERIE Arbeiten Wohnbereich Schlafen 2 Wohnen mit Erker Kaminzimmer Essen
GALERIE Schlafen 1 Küche Bad Schlafen 2 Schlafen 2 Zugang - Balkon
GALERIE
Arbeiten Blick vom Balkon
Repräsentativ Aussenansicht
Gep egter Innenhof
ÜBER DIE IMMOBILIE
Geschmackvolle Jugendstil-Etage mit erstklassiger Raumaufteilung gestalteten Innenhof mit angenehmer Nachbarbebauung. Des
weiteren wartet die außergewöhnlich elegante Wohnung mit 2 großen
Die exklusive Jugendstilwohnung mit sehr großzügigem Grundriss
und ruhigen Schlafzimmern auf, die im anderen Flügel der Wohnung
besticht durch ihren besonderen, lichtdurch uteten Charme. Sie ist in
untergebracht sind. Das exklusive Objekt bietet außerdem 1 großes
der Aufteilung äußerst sinnvoll gestaltet, so dass sich öffentlicher und
Familienbad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper
privater Bereich sehr gut trennen lassen.
und Zugang zum 2. Balkon, der ebenfalls den Blick in den ruhigen
Der Flurbereich empfängt mit angenehmer Weite. Der wunderbar Innenhof gewährt. Ein weiteres WC ist mit einer Dusche ausgestattet
großzügige Wohnbereich wartet mit tollem Fischgrätparkett, liebevoll und kann sowohl von Gästen als auch eventuell von Kindern gut
gestalteten Glasfenstern sowie einem Erker auf. Durch eine Flügeltür genutzt werden. Die Aufteilungsmöglichkeiten dieses tollen Objekts
gelangen Sie in das angrenzende Kaminzimmer, das zu gemütlichen sind nahezu unbegrenzt. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett
Abenden mit anregenden Gesprächen oder einfach zum Entspannen versehen, Stuckverzierungen, elegante Heizkörperverkleidungen und
und Lesen einlädt. Ein weiteres großes Zimmer, das vom Flur aus zu geschmackvolle Türen mit Glaseinsätzen lassen exklusives
erreichen ist, würde sich sehr gut als Arbeitszimmer eignen - Wohngefühl aufkommen. 2 Tiefgaragenstellplätze, ein Waschraum
Homeo ce de luxe mit Blick ins Grüne. Als nächstes erreichen Sie sowie ein großes Kellerabteil runden das Gesamtpaket stimmig ab.
über den Flur das Esszimmer. Hier ist reichlich Platz für eine große
Tafel, an der Ihre Gäste sich wohlfühlen werden. Daneben liegt Fazit: Traumwohnung in Traumlage! Tolle Anbindung in jeder Hinsicht -
praktischerweise die Küche, in der eine tolle große Einbauküche auch an die Innenstadt mit all ihren kulturellen Einrichtungen. Hier
untergebracht werden kann. Eine Speisekammer ist vorhanden, ein bleiben keine Wünsche offen…
gemütlicher Esstisch ndet auch seinen Platz. Von hier geht es auf Machen Sie sich selbst ein Bild - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für
einen der beiden Balkone mit Blick in den ruhigen, sehr schön Sie!
UMFELD DER IMMOBILIE
Beliebte Wohnlage - citynah und ruhig Einkaufsmöglichkeiten sind in großer Zahl vorhanden. Die Angebote
der Vereine bereichern das Leben auf vielseitigen Gebieten, so dass für
Die Stadt Nürnberg mit seinen ungefähr 500.000 Einwohnern bietet in
jedermann die passende Freizeitbeschäftigung im kulturellen, sozialen
kultureller und infrastruktureller Sicht alles, was zu einem angenehmen
oder sportlichen Bereich zu nden ist. Die Nähe zu Stadtpark und
Leben gehört.
Wöhrder See lädt zur Bewegung an der frischen Luft ein, der Weg in die
Das Objekt be ndet sich im nordöstlichen Innenstadtgürtel in einer Innenstadt mit diversen Einkaufsmöglichkeiten ist nicht weit. Zwei U-
verkehrsberuhigten Strasse in einem wunderschönen Bahn-Stationen sind fußläu g in wenigen Minuten erreichbar. Von hier
Jugendstilgebäude (um 1900) im 1. Obergeschoß und grenzt an einen gelangen Sie mit der U-Bahnlinie 2 in kurzer Zeit zum Hauptbahnhof
kleinen Park mit altem Baumbestand. Die Umgebung bietet alles, um oder Flughafen. Ob mit Auto, Bus, Strassen- oder U-Bahn, die
sich rundum wohl zu fühlen: es steht ein breitgefächertes Angebot an Anbindung ist perfekt, die Lage ruhig.
Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung,
ENERGIEAUSWEIS Energieausweis Nicht benötigt Baujahr 1900 Heizungsart Zentralheizung
GRUNDRISSE 3D-Grundriss 1.OG
AUSSTATTUNG
+ Exklusives Jugendstilambiente + Personenaufzug (bis in den Keller)
+ 6 äußerst geräumige Zimmer + Treppenhausreinigung und Winterdienst extern vergeben -
+ Repräsentativer Wohnbereich mit Erker Abrechnung über NK
Hinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen
+ Kaminzimmer durch Flügeltüren mit Wohnbereich verbunden
Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns
+ Große Küche mit Speisekammer und Zugang zum Balkon abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf
+ Tageslicht-Bad mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Zugang zum Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung
Balkon nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und
Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir
+ Gäste-WC mit Dusche, Handtuchheizkörper
aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die
+ Hochwertiges Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur
+ Feinsteinzeug in Küche, Bad, WC Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der
Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im
+ Großzügiges Kellerabteil
Angebot enthalten.Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht
+ Waschraum im Keller notwendig. Das Objekt ist NICHT für eine WG geeignet.
+ 2 Tiefgaragenstellplätze á 100,- € stehen optional zur VerfügungSONSTIGES
Hinweis zur aktuellen Situation: Wir helfen Ihnen bei Behördengängen.
Die Sicherheit unserer Interessenten und Mitarbeiter hat auch bei uns Wir organisieren Ihren Umzug.
absoluten Vorrang. Anfragen zu einem Objekt werden von uns im Wir bewerten Ihre Immobilie.
ersten Step in einem persönlichen Telefonat, als auch klassisch, mit
einem Exposéversand bearbeitet. Des weiteren bieten wir virtuelle Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.
Touren, sogenannte 360-Grad-Rundgänge an, so dass sich viele Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Pro s - regional und
Kunden vorab bereits ein sehr genaues Bild der Immobilie machen überregional.
können. Bei einem persönlichen Besichtigungstermin achten wir
Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und
darauf, dass jeder Interessent problemlos die von uns angebotenen
Verstand!
Immobilien besichtigen kann. Hierbei gehen wir selbstverständlich
verantwortungsvoll mit der Situation um und berücksichtigen Beratung - Verkauf - Vermietung:
eventuelle Bedürfnisse aller teilnehmenden Personen. Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)
Dürfen wir Ihnen weiterhin behil ich sein? Anruf oder Mail genügt:
Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung. 09122-790190 oder service@immobilien-rother.deKONTAKT Anke Kiermaier-Rother Ansprechpartner +49 9122 790190 +49 160 96308589 service@immobilien-rother.de
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