Weil aller Anfang Wohnung ist - Lawaetz Service GmbH
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Weil aller Anfang Wohnung ist.
Impressum
Herausgeber:
Johann Daniel Lawaetz-Stadtentwicklungs GmbH
Handelsregister Hamburg HRB 39709
info@lawaetz-stadtentwicklung.de
Lawaetz-Service GmbH
Handelsregister Hamburg HRB 78881
info@lawaetz-service.de
Lawaetz-wohnen&leben gGmbH
Handelsregister Hamburg HRB 138951
info@lawaetz-ggmbh.de
Amandastraße 60, 20357 Hamburg
USt-IdNr. DE191138396 Hinweis Sprachregelung und Schreibweise
Im Sinne geschlechtergerechter Sprache werden in der vor-
Vertretungsberechtigter und V.i.s.d.P. Willi van Buggenum liegenden Broschüre entweder geschlechtsneutrale Bezeich-
Redaktion: Ilka von Engel nungen benutzt (z.B. Ansprechperson) oder es wird der soge-
Fotos: Rainer Hahn und Stock-Motive nannte Gender-Gap verwendet (Mieter_innen).
Kreation: Martin Schmeling
Druck: RESET ST. PAULI Druckerei GmbH Stand: März 2020
Drei Lawaetz-Gesellschaften, ein Gedanke!
W
eil aller Anfang Wohnung ist. Eine Die Lawaetz-Service GmbH setzt für Wohn-
Wohnung ist für die meisten Men- und Gewerbeimmobilien ein besonderes
schen die grundlegende Basis da- Verwaltungskonzept um: neben der kaufmän-
für, sich aktiv am gesellschaftlichen Leben zu nischen und technischen Haus- und Wohnungs-
Willi van Buggenum, Geschäftsführer beteiligen und sich in soziale und kulturelle verwaltung liegt der Schwerpunkt auf der sozi-
Zusammenhänge zu integrieren. Sie ist die alen Haus- und Wohnungsverwaltung (S. 22).
unabdingbare Voraussetzung dafür, regelmä-
ßig und zuverlässig den Anforderungen an Die Lawaetz-wohnen&leben gGmbH begleitet
einem Arbeitsplatz nachzukommen oder eine Menschen bei der Wohnungssuche und der Inte-
Ausbildung erfolgreich zu Ende zu führen. gration in Wohnung und Wohnumfeld (ab S. 8).
Unsere drei Lawaetz-Gesellschaften verfolgen Erfahren Sie mehr über unsere Arbeit, über die
das Ziel, Menschen mit besonderen Zugangs- Menschen, die wir unterstützen und unsere An-
problemen zum Hamburger Wohnungsmarkt zu gebote für Vermieter_innen in Hamburg.
unterstützen:
Sprechen Sie uns gern an, wenn Sie Fragen ha-
Die Johann Daniel Lawaetz-Stadtentwick- ben oder uns ein Wohnungsangebot machen
lungs GmbH ermöglicht als Eigentümerin von möchten.
Wohn- und Gewerbeimmobilien deren soziale
Nutzung (S. 24). Willi van Buggenum | Geschäftsführer
Inhalt
Die Abteilungsleitungen 7
Die Lawaetz-wohnen&leben gGmbH 8–9
Abteilungen und Projekte
| Abteilung Jugend & Wohnen |
| Jugend & Wohnen | 10
| Zimmerfrei – Wohnraum für selbständige Minderjährige und junge Erwachsene | 11
| Abteilung Wohnstart |
| Abrigo | 12
| Stufe 3 | 13
| Vivienda – Wohnung für Frauen | 14
| Wohnbrücke Hamburg | 15
| Wohnsteg | 16
Angebote für Vermieter_innen
| Absicherungsvertrag | 18
| Angebotsübersicht der Abteilungen und Projekte | 19
| Förderprogramm Hamburgische Investitions- und Förderbank | 20
Die Lawaetz-Service GmbH
| Abteilung Soziale Haus- und Wohnungsverwaltung | 22
| Abteilung Rechnungswesen und Controlling | 23
Die Johann Daniel Lawaetz-Stadtentwicklungs GmbH 24
Spenden 26
Übersicht Lawaetz-Gruppe 27
D i e A bte i lu ng s le it ung e n 7
Die Abteilungsleitungen
U
nser Geschäftsführer Willi van Buggenum wird in der Bewährtes bewahren – Neues wagen
Lawaetz-Service GmbH wie in der Lawaetz-wohnen&
leben gGmbH durch die Abteilungsleitungen unterstützt. Olaf Schumacher
Gemeinsam setzen sie ihre Kompetenz und Erfahrung pro- Dipl. Sozialökonom und Dipl. Volkswirt
jektübergreifend ein, um unsere Konzepte der sozialen Woh-
nungsvermittlung und -verwaltung weiterzuentwickeln und an • seit 1997 im Unternehmen
gesellschaftliche Veränderungen in Hamburg anzupassen. • Abteilungsleitung Jugend & Wohnen
Diversität fördern und gestalten „Wir beraten und vermitteln seit mehr als
25 Jahren junge Erwachsene aus Jugendwohnungen und Mut-
Heide Schmidtmann ter-Vater-Kind-Einrichtungen. Für unsere Arbeit zählt woh-
Volljuristin nungswirtschaftliches Know-how und eine vertrauens-
volle Zusammenarbeit mit den Vermieter_innen. Für die
• seit 2010 im Unternehmen jungen Mieter_innen sind wir so etwas wie eine Anlaufstelle,
• Abteilungsleitung Wohnstart die sie bei Bedarf auch langfristig nutzen können.“
„In fünf Projekten vermitteln wir Wohnun-
gen z.B. für wohnungslose Menschen, Frauenhausbewohner- Die Kommunikation und die Zahlen müssen stimmen
innen mit ihren Kindern und Geflüchtete. Wir kennen beide
Seiten eines Mietverhältnisses, aus Sicht der Vermieter_ Kirsten Wendt-Nowak
innen und Mieter_innen. Durch diesen intermediären Ansatz Dipl. Sozialökonomin und Wirtschaftsjuristin
ermöglichen wir langfristige Mietverhältnisse und helfen Lö- • seit 1999 im Unternehmen
sungen zu finden, die beiden Seiten gerecht werden.“ • Abteilungsleitung Rechnungswesen & Controlling8 L awaet z - wo h nen&l e b en g Gm bH
Die Lawaetz–wohnen&leben gGmbH
D
ie Lawaetz-wohnen&leben gGmbH wurde im Novem- In den Abteilungen Jugend & Wohnen und Wohnstart un-
ber 2015 gegründet. Als Tochter der Johann Daniel terstützen wir
Lawaetz-Stadtentwicklungs GmbH ist sie die gemein-
nützige Schwestergesellschaft der Lawaetz-Service GmbH. • junge Menschen aus betreuten Jugendwohnungen und
Mutter-Vater–Kind-Einrichtungen,
Alle unsere gemeinnützigen und mildtätigen Projekte arbeiten • Alleinstehende, die lange Zeit ohne festes Mietverhält-
nach dem Prinzip der „Hilfe zur Selbsthilfe“. Dies bedeutet, nis waren,
dass wir Wohnungssuchende und Mieter_innen individuell dort • Bewohnerinnen (mit Kindern) aus Frauenhäusern,
unterstützen, wo sie unsere Hilfe benötigen, um dann selbst- • LSBTI*-Geflüchtete (Lesben, Schwule, Bi-, Trans-, In-
ständig und eigenverantwortlich ihr Leben weiter zu gestalten. tersexuelle) und andere Personen aus Wohnunterkünf-
ten, die in besonderem Maß von Gewalt bedroht sind,
Weil unsere Kernaufgabe die Wohnraumversorgung von Men- • Haushalte mit Fluchthintergrund aus öffentlichen Unter-
schen ist, die besondere Zugangsprobleme zum Hambur- künften.
ger Wohnungsmarkt haben, ist die enge und vertrauensvol-
le Zusammenarbeit mit Hamburger Wohnungsunternehmen
und Haus- und Wohnungseigentümer_innen unser zentrales
Handlungsfeld. Ihre Wohnungs- und Zimmerangebote sind die Wie sieht unsere konkrete Arbeit aus?
Grundlage für unsere Arbeit. Wir akquirieren und vermitteln Wohnungen.
Wir beraten Mieter_innen in allen Fragen,
„Wir helfen Menschen dabei, Wohnraum zu finden die im weitesten Sinne das Mietverhältnis betreffen.
und ihre Mietverhältnisse langfristig durch Bera- Wir moderieren eventuelle Nachbarschaftskonflikte.
tung und Begleitung zu sichern. “ Wir bieten Wohnungseigentümer_innen, die uns Wohnun-
gen zur Verfügung stellen, finanzielle Gegenleistungen.L awaet z - wohn e n &le b e n gG mb H 9
Als gemeinnützige Organisation fühlen wir uns verpflichtet, un-
seren Auftraggeber_innen wie auch allen anderen am Prozess
beteiligten Menschen gerecht zu werden und ein gelingendes
und faires Miteinander in Hamburger Nachbarschaften zu för-
dern.
Wir sind seit 2016 Mitglied im Paritätischen Wohlfahrtsver-
band Hamburg e. V.
Detaillierte Informationen finden Sie in den jeweiligen Projekt-
beschreibungen auf den folgenden Seiten.
Bei Fragen nehmen Sie gern Kontakt mit uns auf:
Tel. 040 41 26 39 0
info@lawaetz-ggmbh.de10 A b te i l u ng J u g end & Wo hnen
| JU GE ND & WO HNE N |
Beratung und Begleitung Unsere Angebote für Vermieter_innen
Care Leaver, deren Auszug in eine eigene Neben unseren Absicherungsverträgen
JUGEND & WOHNEN Wohnung geplant ist, melden sich gemein- (s. S. 18) bieten wir auf Wunsch den Ab-
sam mit ihrem Jugendhilfeträger bei uns an. schluss von Hauptmietverträgen oder den
Tel. 040 41 26 39 26 Kauf von Belegrechten (u.a. Förderricht-
juwo@lawaetz-ggmbh.de Die jungen Erwachsenen stellen sich bei linie der Hamburgischen Investitions- und
www.jugendundwohnen.de uns vor und wir informieren und beraten sie Förderbank, s. S. 20) an.
zur Wohnungssuche. Die Stärkung der
Eigeninitiative der Wohnungssuchenden Vermieter_innen können langfristig von un-
Wir suchen und vermitteln Wohnungen für sowie die Finanzierbarkeit einer Wohnung serem Know-how und Engagement bei Be-
junge Erwachsene ab 18 Jahren aus sind Beratungsschwerpunkte. ratungen, Interventionen und Moderationen
betreuten Jugendwohnungen und Mut- während des Mietverhältnisses profitieren.
ter-Vater-Kind-Einrichtungen, sogenann- Bei konkreten Wohnungsangeboten kön-
te Care Leaver. Durch ihre erste eigene nen wir Vermieter_innen eine_n passen- Im Bedarfsfall bieten wir Besuche der Mie-
Wohnung eröffnen wir den Care Leavern de_n Interessent_in vorschlagen. ter_innen in ihren Wohnungen - auch au-
den Weg in eine planbare Zukunft, damit Nach Mietvertragsabschluss begleiten wir ßerhalb der üblichen Geschäftszeiten - an.
sie in der Schule, in der Ausbildung oder die Wohnungsübergabe und führen eine
bei der Arbeit am Ball bleiben und ihre Le- obligatorische Mietberatung durch. Wäh Die Abteilung Jugend & Wohnen arbeitet
bensziele weiterentwickeln und umsetzen rend des Mietverhältnisses beraten wir die seit 1994 im Auftrag der Behörde für Arbeit,
können. Care Leaver individuell. Soziales, Familie und Integration (BASFI).A bte i lu ng J u g e n d & Wo h n e n 11
| ZIM MER FR EI – WOHNRAUM FÜR SELBSTÄNDIGE MINDERJÄHRIGE UND JUNGE ERWACHSENE |
Mit der Vermittlung von Zimmern oder • Das Zimmer ist abschließbar, sanitäre
kleinen Appartements möchten wir jun- Anlagen und Kochmöglichkeiten stehen
gen Menschen in Schul- oder Berufsaus- zur Verfügung. ZIMMERFREI
bildung, die vorübergehend in betreuten • Die Mietdauer ist unbefristet oder hat
Einrichtungen leben, ein neues Zuhause eine langfristige Perspektive. Tel. 040 716 68 76 50
ermöglichen. Wir suchen private Vermie- • Die Mietkosten liegen im Rahmen der zimmerfrei@lawaetz-ggmbh.de
ter_innen, Wohngemeinschaften, Familien „Kosten der Unterkunft“ (KdU). www.zimmerfrei-lawaetz.de
und alle anderen, die Wohnraum an junge • Die Vermieter_innen benötigen die Er-
Menschen vermieten möchten. Für selb- laubnis zur Untervermietung.
ständige Minderjährige (16-17 Jahre) • Bei Untervermietung an 16 und 17-Jäh- Unsere Angebote für Vermieter_innen
und junge Erwachsene (18-21 Jahre) rige benötigen wir von allen volljährigen Wir begleiten den Prozess vom ersten Tele-
suchen wir in ganz Hamburg: Personen einer gemeinsam genutzten fonat, über das Kennenlernen bis zum Miet-
• freie, ungenutzte Zimmer in Wohneigen- Wohnung ein erweitertes polizeiliches vertrag und bieten Absicherungsverträge
tum oder Mietwohnungen, Führungszeugnis. (s. S. 18) an. Bei Bedarf unterstützen wir
• kleine Appartements, mit Beratung, Moderation oder Intervention.
• Menschen, die sich engagieren möchten. Die Finanzierung von Miete und Kaution ist für
die jungen Menschen gesichert (ALG II oder Zimmerfrei wird im Auftrag der Behörde
Bei der Auswahl müssen wir auf folgen- Grundsicherung). Bei Bedarf erhalten sie für Arbeit, Soziales, Familie und Integration
de Voraussetzungen achten: eine ambulante sozialpädagogische Be- (BASFI) seit 2016 umgesetzt.
• Die Mindestgröße des Zimmers beträgt treuung. Minderjährige werden durch eine_n
ca. 12 m², die eines Appartements ca. gesetzliche_n Vormund_in unterstützt.
25 m².12 A b te i l u ng Wo h ns t a r t
| A BR I GO |
Kompetente Beratung Für die schutzbedürftigen Menschen er-
Wir beraten die Mieter_innen in allen Fra- folgt der Zugang zu unserem Projekt über
ABRIGO gen, die das Mietverhältnis betreffen und die Opferschutz-Koordinierungsstelle savîa
sind beim Bezug der Wohnung behilflich. steps against violence (verikom e.V.), das
Tel. 040 46 65 620 10 Unsere dreimonatige Intensivberatung Magnus-Hirschfeld-Centrum e.V. und Inter-
Fax 040 46 65 620 19 nach Einzug sowie weitere Beratung und vention e.V.
abrigo@lawaetz-ggmbh.de Begleitung während des Mietverhältnisses
unterstützt die Mieter_innen bei ihrer Inte- In der Regel verfügen die bei Abrigo ge-
gration. Unser Leistungsangebot umfasst meldeten Wohnungssuchenden über eine
Abrigo ist spanisch und bedeutet „Obdach“. auch die Begleitung zu Terminen und von der Bezirkliche Fachstelle für Woh-
Wir suchen und vermitteln Wohnraum für Besuche in der Wohnung. Bei Bedarf nungsnotfälle ausgestellte Dringlichkeits-
LSBTI*-Geflüchtete (Lesben, Schwule, stellen wir Kontakt zu weiteren Angeboten bestätigung.
Bi-, Trans-, Intersexuelle) und andere im Hamburger Hilfesystem her.
Personen, die in besonderem Maße von Das Projekt Abrigo wird seit 2016 im Auf-
Gewalt bedroht sind und in Hamburg in Unsere Angebote für Vermieter_innen trag der Behörde für Arbeit, Soziales, Fami-
öffentlicher Unterbringung leben. • Finanzielle Sicherheit gewährleistet unser lie und Integration (BASFI) umgesetzt.
Absicherungsvertrag (s. S.18).
In eigenem Wohnraum können sie nach • Bei Bedarf stehen wir mit unserem Know-
Flucht, Bedrohung und Gewalt ankommen how und Engagement bei Beratungen, In-
und Ruhe finden. terventionen und Moderationen während
eines Mietverhältnisses zur Verfügung.A bte il u ng Wo h n s t ar t 13
| ST U FE 3 |
Wir suchen Wohnungen im gesamten Schnelle Vermittlung hat Priorität
Hamburger Stadtgebiet, um Wohnungs- In Anlehnung an den „Housing First An-
losen mehr als nur ein Dach über dem satz“ vermitteln wir möglichst zeitnah eine STUFE 3
Kopf zu bieten. Auf der Grundlage des eigene Wohnung, womit die eigentliche
Kooperationsvertrags zwischen der Freien Beratung unsererseits beginnt. Ziel der Be- Tel. 040 41 26 39 12
und Hansestadt Hamburg und Hambur- ratung und des Wohntrainings ist die Integ- stufe3@lawaetz-ggmbh.de
ger Wohnungsunternehmen akquirieren ration in Wohnung und Wohnumfeld sowie
und vermitteln wir Wohnungen für woh- der Aufbau einer langfristigen Perspektive
nungslose Haushalte mit besonderen des Stufe 3-Haushalts in der Wohnung. schließen die Vermieter_innen direkt mit
sozialen Problemlagen. Diese Menschen dem Stufe 3-Haushalt einen unbefriste-
benötigen individuelle Unterstützung im Unsere Angebote für Vermieter_innen ten Hauptmietvertrag ab. Alle Haushalte
Mietverhältnis und bei der Entwicklung per- Vermieter_innen lernen durch uns einen verfügen über eine Dringlichkeitsbestä-
sönlicher Perspektiven. Stufe 3-Haushalt kennen und schließen tigung. Die Miete und Kaution oder Ge-
zunächst mit uns einen Hauptmietver- nossenschaftsanteile werden in der Regel
Die Einstufung der wohnungslosen Haus- trag für ein Jahr ab. Durch uns erhält der durch einen Sozialleistungsträger finanziert.
halte erfolgt durch die Bezirklichen Fach- Stufe 3-Haushalt einen Untermietvertrag,
stellen für Wohnungsnotfälle, die uns der mit unserem Beratungs- und Unter- Die Umsetzung des Projektes erfolgt seit
alleinstehende Wohnungssuchende, Paare stützungsangebot verbunden ist und ins- 2006 im Auftrag und in Vollmacht der Be-
sowie Familien aus allen Hamburger Bezir- besondere alle wesentlichen mietvertragli- hörde für Arbeit, Soziales, Familie und Inte-
ken melden. chen Belange betrifft. Nach problemlosem gration (BASFI).
Verlauf des ersten Jahres „Probewohnen“,14 A b te i l u ng Wo h ns t a r t
| V I V IEN DA – WO HNUN G F Ü R F R AU E N |
Kompetente Beratung Frauen aus Frauenhäusern sind eine Ziel-
Wir beraten die Frauen in allen Fragen, gruppe der Förderrichtlinie „Ankauf von
VIVIENDA die das Mietverhältnis betreffen und sind Belegungsbindungen“ der Hamburgi-
beim Bezug der Wohnung behilflich. Mit schen Investitions- und Förderbank (s. S.
Tel. 040 41 26 39 16 unserer dreimonatigen Intensivberatung 20). Privaten Vermietern sind wir bei der
vivienda@lawaetz-ggmbh.de nach Einzug sowie weiterer Beratung und Umsetzung dieser Förderrichtlinie gern be-
Begleitung während des Mietverhältnisses hilflich.
unterstützen wir die Mieterinnen bei ihrer
In unserem Projekt Vivienda suchen und Integration. Bei Bedarf stehen wir mit unserem Know-
vermitteln wir Wohnungen für Hamburger how und Engagement bei Beratungen, In-
Frauen mit Kindern, die in Frauenhäusern Unser Leistungsangebot umfasst auch die terventionen und Moderationen während
in Hamburg oder Schleswig-Holstein Zu- Begleitung zu Terminen und Besuche in eines Mietverhältnisses zur Verfügung.
flucht gefunden haben. Aufgrund des en- der Wohnung.
gen Hamburger Wohnungsmarkts müssen Bei Bedarf stellen wir Kontakt zu weiteren Das Projekt Vivienda wird im Auftrag der
die Frauen oft länger im Frauenhaus le- Angeboten im Hamburger Hilfesystem her. Behörde für Arbeit, Soziales, Familie und
ben, als ihr Schutzbedürfnis dies erfordert. Integration (BASFI) seit Oktober 2014 um-
Unsere Angebote für Vermieter_innen gesetzt.
Mit der Vermittlung einer Wohnung ermög- Mit unseren Absicherungsverträgen si-
lichen wir den Frauen, einen gewaltfreien chern wir finanzielle Vermieterrisiken ab (s.
Lebensabschnitt zu beginnen. S. 18).A bte il u ng Wo h n s t ar t 15
| WOHNBRÜCKE HAMBURG |
Wir akquirieren und vermitteln abgeschlos- der Mietinteressent_innen und stellen Ver-
sene Wohnungen an Menschen mit mieter_innen nach einer unverbindlichen
Fluchthintergrund, die in einer öffentli- Erstbesichtigung der Wohnung bis zu drei WOHNBRÜCKE
chen Unterkunft in Hamburg leben und interessierte Haushalte vor. Durch unsere
von ehrenamtlichen Wohnungslots_innen Vorbereitung und Vorauswahl, entscheiden Tel. 040 466 55 14 33
begleitet werden. Ziel ist es, durch unbe- sich Vermieter_innen in der Regel bereits wohnbruecke@lawaetz-ggmbh.de
fristete Mietverhältnisse ihre Integration für den ersten von uns vorgeschlagenen www.wohnbruecke-lawaetz.de
in Hamburg zu fördern. Haushalt.
Ehrenamtliches Engagement Unsere Angebote für Vermieter_innen Das Team der Wohnbrücke steht den Ver-
Die Wohnbrücke geht zurück auf die eh- Alle wohnungssuchenden Haushalte wer- mieter_innen auch im laufenden Mietver-
renamtliche Initiative von Ute Groll und den von ehrenamtlichen Wohnungs- hältnis bei Bedarf beratend zur Seite.
Anne Woywod. Das Kooperationsprojekt lots_innen begleitet. Die Ehrenamtlichen
entstand am „Runden Tisch Integrative dienen als zusätzliche Ansprechperson bei Das Projekt Wohnbrücke Hamburg wird im
Flüchtlingsunterbringung“, an dem Vertre- der Wohnungsvermittlung und im Mietver- Auftrag der Behörde für Arbeit, Soziales,
ter_innen der Stadt, von Wohlfahrtsverbän- hältnis. Die Wohnungslots_innen werden Familie und Integration (BASFI) seit No-
den, der Wohnungswirtschaft, von Stiftun- geschult, damit sie die Neumieter_innen vember 2015 umgesetzt. Es wird aktuell
gen und Kirchen mitwirkten. bei allen mietvertraglichen und nachbar- u.a. unterstützt und gefördert durch die
schaftlichen Rechten und Pflichten unter- Stiftung Wohnbrücke Hamburg und Der
In einem persönlichen Beratungsgespräch stützen können. PARITÄTISCHE Hamburg.
prüfen wir zunächst die Voraussetzungen16 A b te i l u ng Wo h ns t a r t
| WOH NST E G |
eine andere geeignete Wohnform für sich gung mit der Stufe 1 oder 2 und werden
zu finden. durch die Bezirkliche Fachstelle für Woh-
WOHNSTEG nungsnotfälle Altona unterstützt. Die Fach-
Individuelle Beratung stelle bleibt außerdem Ansprechpartner bei
Tel. 040 41 26 39 04 Die Aufenthaltsdauer in unserem Projekt etwaigen Problemen in einem regulären
wohnsteg@lawaetz-ggmbh.de ist zeitlich befristet und richtet sich nach Mietverhältnis.
den Bedarfen und Hintergründen der ein-
zelnen Bewohner. Wir bieten ihnen eine Die Bewohner finanzieren die Miete der
Im Projekt Wohnsteg vermieten wir befris- individuelle Beratung an, die sich an ihren Zimmer in der Regel über Transferleistun-
teten Wohnraum an ehemals obdachlose sehr unterschiedlichen Problemlagen orien- gen eines Sozialleistungsträgers oder eige-
oder wohnungslose Männer, die „auf der tiert. Bei der Bewältigung der persönlichen nes Einkommen.
Straße“ oder in Wohnunterkünften lebten. Schwierigkeiten unterstützen wir sie primär
im Hinblick auf ihre Wohnungssuche. Un- Das Projekt Wohnsteg wird im Auftrag der
Die alleinstehenden Männer leben zu zweit ser Büro liegt fußläufig zu den Wohnungen, Behörde für Arbeit, Soziales, Familie und
oder zu dritt in einer von der Lawaetz-woh- sodass wir die Bewohner bei regelmäßi- Integration (BASFI) seit 2003 umgesetzt.
nen&leben gGmbH angemieteten Wohnung gen Hausbesuchen treffen und sie die
bei der SAGA Unternehmensgruppe. Diese Infrastruktur unseres Büros nutzen können.
Wohnform hat Übergangscharakter und
soll die Bewohner im Rahmen eines befris- Vorteile für Vermieter_innen
teten Mietverhältnisses dabei unterstützen, Für die Wohnungssuche verfügen alle Un-
wieder ein reguläres Mietverhältnis oder termieter über eine Dringlichkeitsbestäti-18 A ng e b ote f ü r Ve rmi ete r _innen
Absicherungsvertrag
V
ermieter_innen können wir in fast allen unseren Pro- zung bei Fragen und Problemen im laufenden Mietverhältnis.
jekten einen zusätzlichen Vertrag zur Absicherung von Aufgrund der Ausgestaltung unserer Projekte unterscheiden
Mietverhältnissen anbieten (s. Angebotsübersicht). Vor- sich die Verträge in Laufzeit und Umfang. Informationen hierzu
aussetzung für den Abschluss unseres Absicherungsvertrags können Sie der nebenstehenden Angebotsübersicht entneh-
ist in der Regel, dass Vermieter_innen einen unbefristeten Miet- men.
vertrag mit unseren Interessent_innen schließen.
Finanzelle Sicherheit und ein gutes Gefühl Für individuelle Beratung stehen Ihnen die Projekt-
Der Absicherungsvertrag garantiert Vermieter_innen eine teams gern zur Verfügung.
zusätzliche finanzielle Sicherheit sowie unsere Unterstüt-A ng e bote f ü r Ve rmiete r _ in n e n 19
Angebotsübersicht der Abteilungen und Projekte
Hauptmiet- Beratung und
Absicherungs- IFB Dringlichkeits-
Projekte vertrag Begleitung im
vertrag Förderrichtlinie bestätigung*
mit Lawaetz Mietverhältnis
5 Jahre durch
JUGEND & WOHNEN 5 Jahre bei Bedarf Ja –
Jugend & Wohnen
1 Jahr durch Abrigo
ABRIGO 3 Jahre bei Bedarf – zum Teil
(bei Bedarf 3 Jahre)
intensiv 1 Jahr
STUFE 3 – immer 1 Jahr – Ja durch Stufe 3
(verlängerbar)
1 Jahr durch Vivienda
VIVIENDA 3 Jahre – Ja –
(bei Bedarf 3 Jahre)
Ehrenamtliche und
WOHNBRÜCKE HAMBURG – – – zum Teil
Wohnbrücke Hamburg
Vernetzung mit
WOHNSTEG – – – Ja
Hilfeangeboten
2 Jahre
ZIMMERFREI 2 Jahre – – –
(verlängerbar)
* Alle anderen Interessent_innen unserer Projekte erhalten in der Regel einen Dringlichkeitsschein.20 För d e rp rog ra mm d e r H am bur gis c h en Inve s t it io ns - und Förde rban k
Ankauf von Belegungsbindungen
D
as Förderprogramm Ankauf Belegungsbindungen Sprechen Sie unsere Abteilungsleitungen an:
für Haushalte mit besonderen Marktzugangs-
schwierigkeiten der Hamburgischen Investitions- und
Förderbank (IFB Hamburg) wurde aufgelegt, um Menschen mit Jugend & Wohnen
besonderem Unterstützungsbedarf mit Wohnungen zu versor- Olaf Schumacher
gen und zugleich dem Abschmelzen des Sozialwohnungsbe- schumacher@lawaetz-ggmbh.de
stands in Hamburg entgegenzuwirken.
Wohnstart
Profitieren Sie von unseren Erfahrungen Heide Schmidtmann
Eigentümer_innen – auch von Einzelwohnungen – können schmidtmann@lawaetz-ggmbh.de
diese finanzielle Förderung der IFB Hamburg in Anspruch
nehmen. Wir begleiten seit 2010 Vermieter_innen, die mit Be-
legungsempfehlungen aus unseren Projekten das vereinfach- Detaillierte Informationen zum Förderprogramm sowie die
te Antrags- und Belegungsverfahren des Programms nutzen Möglichkeit zum Download der aktuellen Förderrichtlinie erhal-
können. ten Sie direkt bei der Hamburgischen Investitions- und För-
derbank unter www.ifbhh.de. Ihren Antrag stellen Sie ebenfalls
Bei Interesse an einer Kooperation informieren wir Sie gern direkt bei der IFB Hamburg.
über Ihre Möglichkeiten zur Nutzung und Umsetzung des För-
derprogramms.22 L awaet z - S er v i c e G mb H
Die Lawaetz-Service GmbH
D
ie Lawaetz-Service GmbH wurde 2001 gegründet und werklicher Selbsthilfe instand gesetzt und werden noch heu-
hat es sich mit ihrer Satzung zur Aufgabe gemacht „so- te überwiegend eigenverantwortlich verwaltet. Auf Basis ver-
zialer und kultureller Benachteiligung und Ausgrenzung traglicher Vereinbarungen beraten und unterstützen wir diese
entgegenzuwirken“. Wir sind im Interesse und im Auftrag der Selbstverwaltung. Andere Wohngebäude entstanden zwischen
Freien und Hansestadt Hamburg tätig. 1995 und 2002 mit finanzieller Förderung aus dem öffentlich
geförderten Wohnungsbau und einem Programm der Hambur-
Für die aktive Teilnahme am gesellschaftlichen Leben, an sozi- ger Sozialbehörde. Hier wohnen zuvor wohnungslose Familien
aler und kultureller Integration ist eine Wohnung eine wesentli- und Alleinstehende, die von der Behörde für Arbeit, Soziales,
che Voraussetzung. Unsere Kerntätigkeit ist die soziale Haus- Familie und Integration (BASFI) an uns vermittelt werden.
verwaltung für Wohn- und Gewerbeobjekte.
Kernaufgabe unseres Verwaltungskonzepts ist neben der
Abteilung Soziale Haus- und Wohnungsverwaltung kaufmännischen und technischen Hausverwaltung die sozia-
Wir vermieten und verwalten für verschiedene soziale Immobi- le Hausverwaltung. Wir bieten unseren Mieter_innen einen
lieneigentümer_innen mit dem Anspruch, intensiven sozialen Mieterservice, der alle Fragen des
Wohnens und der langfristigen Wohnungssicherung um-
• die Mieter_innen beratend zu unterstützen, fasst. Dies führt zum Erfolg unserer Verwaltungstätigkeit:
• Hausgemeinschaften und Mieter_innenengagement
zu stärken und • Ehemals wohnungslose Haushalte haben sich gut in
• Nachbarschaften zu stabilisieren. ihre Wohnumgebung integriert.
• Viele Mieter_innen engagieren sich in nachbarschaftli-
Alle Häuser zeichnen sich durch besondere soziale Nutzun- chen Kontakten.
gen aus: Einige der von uns verwalteten Altbauten wurden ab • Die Mietverhältnisse sind stabil, die Fluktuation ist ge-
Anfang der 90er Jahre von den Bewohner_innen mit hand- ring.L awaet z - S e r v ic e G mb H 23
Die Mieter_innen haben in den Häusern eine Basis für den
Aufbau ihrer persönlichen und beruflichen Perspektiven ge-
Tel. 040 41 26 39 19
funden.
sozialeHV@lawaetz-service.de
Wir verwalten neben den Wohnhäusern auch zwei multi-
funktionale Gewerbeobjekte mit sozialer Nutzung für die
Lawaetz-Stadtentwicklungs GmbH. Mieter_innen sind u.a. ver-
schiedene Träger bzw. Vereine mit Beratungs- und Beschäfti- Abteilung Rechnungswesen und Controlling
gungsangeboten, eine Kindertagesstätte, ein Auszubildenden- Die vielfältigen sozialen Tätigkeiten der Lawaetz-Service
wohnhaus und ein Stadtteiltreffpunkt. GmbH und Lawaetz-wohnen&leben gGmbH spiegeln sich im
Arbeitsbereich Rechnungswesen und Controlling wider. Die
Soziale Träger bzw. Vereine, die ihre Wohnungen im eigenen soziale Komponente der jeweiligen Arbeitsgebiete findet auch
Immobilienbesitz an psychisch und/oder physisch belastete hier ihre Berücksichtigung. Die jährlichen Wirtschaftsprüfun-
Menschen aus ihren Betreuungsangeboten vermieten, ent- gen gewährleisten unseren öffentlichen Auftraggebern_innen
scheiden sich für unsere Haus- und Wohnungsverwaltung. Ihre eine hohe Transparenz der Mittelverwendung.
Aufgabe der Betreuung und Beratung können sie auf diese
Weise von der Vermieterrolle trennen und Rollenkonflikte wer- Abteilungsleitung
den vermieden. Kirsten Wendt-Nowak
Tel. 040 41 26 39 25
Bei Interesse an einer Zusammenarbeit sprechen Sie gern wendt-nowak@lawaetz-service.de
unsere Soziale Haus- und Wohnungsverwaltung an:24 Joh an n Da ni e l L a wa et z - S t a dtent w ic k lung s Gm bH
Die Johann Daniel Lawaetz-Stadtentwicklungs GmbH
D
ie Johann Daniel Lawaetz-Stadtentwicklungs GmbH Ihre Objekte entwickelt die Lawaetz-Stadtentwicklungs GmbH
wurde 1988 von der Johann Daniel Lawaetz-Stiftung ge- in Abstimmung mit Hamburger Behörden, um bezirklichen,
gründet und war zunächst für die Verwaltung alternativer stadtentwicklungs- und wohnungspolitischen Bedarfen der
Wohnprojekte zuständig, deren Gebäude sich im Eigentum der Stadt und der Bürger_innen Hamburgs gerecht zu werden.
Stadt Hamburg befinden. Ab Anfang der 1990er Jahre wurde
die Lawaetz-Stadtentwicklungs GmbH selbst Immobilieneigen- Die Mitglieder im Aufsichtsrat sind zugleich die Mitglieder der
tümerin von Wohn- und Gewerbeobjekten mit sozialer Nutzung. Beiräte der beiden Tochtergesellschaften. Die Behörde für Ar-
beit, Soziales, Familie und Integration (BASFI) stellt die_den
Die Gesellschaft baute z.B. zwischen 1995 und 2002 sechs Vorsitzende_n.
Wohngebäude mit insgesamt 90 Wohneinheiten in fünf Ham-
burger Bezirken, in denen ehemals wohnungslose Familien und Die Lawaetz-Stadtentwicklungs GmbH möchte ihren Woh-
Singles bis heute ein Zuhause finden. 2017 wurde in Bauher- nungsbestand mit sozialer Nutzung erweitern und sucht dafür
rengemeinschaft ein Gewerbeobjekt mit Beratungsangeboten, Grundstücke und Kooperationspartner in allen Hamburger Be-
Übergangs- und Auszubildendenwohnungen und einem Stadt- zirken. Wir stellen Ihnen unseren Immobilienbestand gerne vor.
teiltreff für Kinder, Jugendliche und Familien in St. Georg gebaut.
Der Immobilienbestand der Gesellschaft wird seit Anfang 2001 Willi van Buggenum
von der Tochter-Gesellschaft Lawaetz-Service GmbH (s. S. Tel. 040 41 26 39 0
22) verwaltet. Die Lawaetz-Stadtentwicklungs GmbH gründe- vanbuggenum@lawaetz-stadtentwicklung.de
te die Lawaetz-Service GmbH 2001 und die gemeinnützige
Lawaetz-wohnen&leben gGmbH (s. S. 8) 2015.26 Sp e n d e n
Spenden
Sie möchten wohnungslosen Menschen in Hamburg helfen, ein
neues Zuhause zu finden?
Wir freuen uns über Ihr Interesse an unserer Arbeit und bespre-
chen gern mit Ihnen, wie Sie uns mit Ihrem Beitrag unterstützen
können:
Willi van Buggenum, Geschäftsführung Tel. 040 41 26 39 0
Dank Kirsten Wendt-Nowak, Rechnungswesen Tel. 040 41 26 39 25
Wir bedanken uns bei allen Menschen und Or- Ilka von Engel, Öffentlichkeitsarbeit Tel. 040 41 26 39 18
ganisationen, die unsere Arbeit durch Spenden
bereits finanziell unterstützt haben sehr herzlich. E-Mail: spenden@lawaetz-ggmbh.de
Für die Entstehung der Wohnbrücke Hamburg Spendenkonto
gilt unser Dank insbesondere der HERMANN Empfänger: Lawaetz-wohnen&leben gGmbH
REEMTSMA STIFTUNG, der Stiftung Wohnbrü- Bank für Sozialwirtschaft
cke Hamburg sowie dem Paritätischen Wohl- IBAN DE94 2512 0510 0001 4552 01
fahrtsverband Hamburg e.V. für seine Spende BIC BFSWDE33HAN
aus der NDR-Aktion „Hand in Hand für Nord-
deutschland“. Die Lawaetz–wohnen&leben gGmbH ist als gemeinnützig
anerkannt.Ü be r si c ht L awaet z - G ruppe 27
Die Lawaetz-Gruppe
D
ie Arbeit der Lawaetz-Gruppe steht in der Tradition ihres Wir sind im Interesse und im Auftrag der Freien und Hanse-
Namensgebers Johann Daniel Lawaetz (1750 – 1826). stadt Hamburg für das Gemeinwohl tätig: Menschen in schwie-
Der Leitgedanke des sozial engagierten Altonaer Fabri- rigen Lebenslagen eröffnen wir Zugänge zum Arbeits-, Ausbil-
kanten galt der „Hilfe zur Selbsthilfe“. dungs-, und Wohnungsmarkt, indem wir ihre Potenziale und
Ressourcen stärken.
Johann Daniel Lawaetz-Stiftung www.lawaetz.de (mit Sitz im Lawaetz-Haus, Neumühlen)
z.B. Existenzgründung | Evaluation | Projektentwicklung und Baumanagement
Johann Daniel Lawaetz-Stadtentwicklungs GmbH
Eigentümerin von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit sozialer Nutzung
Lawaetz-Service GmbH Lawaetz-wohnen&leben gGmbH
Abteilung Soziale Haus- und Wohnungsverwaltung Abteilung Jugend & Wohnen
Abteilung Rechnungswesen & Controlling Abteilung WohnstartJohann Daniel Lawaetz-Stadtentwicklungs GmbH
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