Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Hannover - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2018/2019 · Hannover
541.773 23.509 EUR 3.119 1,9 % 8,86 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+ 4,3 % (zu 2012) 100,8 (Kaufkraftindex) + 19,3 % (zu 2016) 64 (Leerstandsindex) + 5,1 % (zu 2017)
Die größte Stadt Niedersachsens etabliert sich bei Lower Saxony’s largest city is establishing itself among
Investoren zunehmend als wertstabiler B-Standort und investors as a second class location with high value sta-
zählt bundesweit zu den nachgefragtesten Anlage bility and is currently one of Germany’s most popular
märkten für Wohnimmobilieninvestments. Hannover pro markets for residential property investment. As the state
fitiert als Landeshauptstadt, Oberzentrum sowie bedeu- capital; a major regional centre and an important scientific
tender Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort von seiner and business location Hannover benefits from its above-
überproportionalen Funktionsausstattung. Bereits seit average range of functions. For almost ten years now the
nahezu zehn Jahren wächst die Stadt an der Leine mit city has been growing dynamically thanks to a migration
einer hohen Dynamik durch Wanderungsgewinne und surplus and now has almost 542,000 residents. The trend
verfügt aktuell über fast 542.000 Einwohner. Durch den to single-person households has further intensified the
Trend zu Single-Haushalten wird die ohnehin schon hohe already high demand for housing. In contrast, only 9,200
Wohnraumnachfrage dabei noch weiter verstärkt. Seit new homes have been built since 2007, resulting in an
2007 wurden hingegen lediglich 9.200 neue Wohnungen actual and future significant need for new properties.
fertiggestellt, so dass aktuell und perspektivisch ein This is also reflected in the development of rents.
erheblicher Bedarf an neuem Wohnraum besteht. Dies
spiegelt sich auch bei der Mietpreisentwicklung wider.
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
360 600
507
298
in Mio. EUR/in mio. EUR
253
250
400
270 450
223
Anzahl/Number
221
218
353
300
267
180 300
201
220
350
90 150
0 0
2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2013 2014 2015 2016 2017 2018*
* Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Stadt Hannover, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Stadt Hannover, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • HannoverReges Transaktionsgeschehen Lively flow of transactions
Begünstigt durch die sozioökonomischen und wohnungs- Hannover’s residential investment market has benefitted
marktseitigen Entwicklungen, zeigte sich der Hannover- from socio-economic and housing market developments,
aner Markt für Wohn- und Geschäftshäuser im Jahr 2017 with a high level of activity in 2017. A total of 253 regis-
sehr aktiv: Insgesamt konnte bei 253 registrierten Ver- tered transactions generated a monetary volume of 507
käufen ein Geldvolumen von 507 Mio. EUR umgesetzt million euros – the highest figure for more than ten years
werden, was den höchsten Wert seit über zehn Jahren and an increase of 69% over the previous year. The aver-
markiert und einen Anstieg von 69 % gegenüber dem Vor age property volume was thus approx. 2 million euros.
jahr darstellt. Das durchschnittliche Objektvolumen betrug 368 million euros were generated by 201 apartment buil-
somit rund 2 Mio. EUR. Dabei entfielen 368 Mio. EUR dings and 139 million euros by residential/office buildings.
auf 201 Mehrfamilienhäuser und 139 Mio. EUR auf 52 According to figures published by the panel of experts,
Wohn- und Geschäftshäuser. Die durchschnittlich er- the average square metre price achieved for apartment
zielten Quadratmeterpreise für Mehrfamilienhäuser sind buildings increased significantly to 1,677 euros/m2
laut Gut achterausschuss deutlich auf 1.677 EUR/m2 (2016: 1,212 euros/m2) and has risen by 92% since 2012
angestiegen (2016: 1.212 EUR/m2), seit 2012 sogar um (874 euros/m2).
92 % (874 EUR/m2).
Market becoming increasingly
Markt wird zunehmend professioneller more professional
Als Käuferklientel treten vermehrt institutionelle sowie More and more, the purchaser base is made up of institu-
gewerblich organisierte Investorengruppen in Erschei- tional and commercially organized investor groups. Over
nung. Im Laufe der letzten Jahrzehnte haben einige ver- the course of recent decades a number of high-net-worth
mögende Privatpersonen durch eine aktive Anlagestrate- individuals have pursued active investment strategies,
gie ihren Bestand kontinuierlich ausgebaut. Das der continuously expanding their portfolios. The current
zeitige kompetitive Marktumfeld und die zunehmenden competitive environment and larger number of regulatory
regulatorischen Auflagen erfordern oftmals ein profes requirements often make professional management
sionelles Management, um trotz der gestiegenen Kauf- necessary in order to achieve a satisfactory yield despite
preise eine auskömmliche Rendite, beispielsweise durch higher purchase prices, for example through continuous
eine kontinuierliche Optimierung der Mieten, zu erwirt- optimization of rents. The seller side of the market is
schaften. Die Verkäuferseite ist überwiegend durch alt- increasingly made up of long-established local owners
eingesessene lokale Eigentümer geprägt, die den aktuellen who are taking advantage of the present situation to sell
Zeitpunkt nutzen, um mit einem Verkauf hohe Gewinne at a high profit. Demand continues to be high for popular
zu realisieren. Besonders nachgefragt werden weiterhin and central locations such as List, Oststadt, the Zooviertel
die bevorzugten und zentralen Wohnlagen wie die List, district or Südstadt, where maximum factors of up to
Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation
Quoted prices by category of cities* Yield versus inflation
A 2.948 10
8,2
7,7
8 7,3
B 1.800 6,5 6,1
7,3 6,9 5,6
6 6,7
6,0
1.894
in %
C 5,3 4,8
4
D 1.460 2
0
B Hannover 1.898
–2
0 1.000 2.000 3.000 2013 2014 2015 2016 2017 2018
in EUR/m² gute Lage/good location mittlere Lage/average location
* 2017 Klassifikation nach bulwiengesa/2017 according to bulwiengesa Inflationsrate/inflation rate Bundesanleihen (10 J.)/German fed. bonds
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2018*
Quoted rents 2018*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2017) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Mitte 396 9,64 (+ 4,7 %) 6,50 – 13,30 13,43
Südstadt-Bult 387 9,42 (+ 4,0 %) 7,00 – 12,70 –
Vahrenwald-List 479 8,96 (+ 2,4 %) 6,40 – 11,80 12,24
Döhren-Wülfel 191 8,93 (+ 7,9 %) 6,90 – 11,50 9,62
Kirchrode-Bemerode-Wülferode 150 8,87 (+ 8,2 %) 6,90 – 11,50 12,38
Nord 147 8,65 (+ 5,1 %) 6,20 – 11,60 –
Buchholz-Kleefeld 283 8,58 (+ 5,0 %) 6,70 – 11,30 –
Linden-Limmer 210 8,44 (+ 4,2 %) 6,00 – 11,50 –
Bothfeld-Vahrenheide 151 8,33 (+ 6,0 %) 6,00 – 11,40 12,82
Herrenhausen-Stöcken 241 8,16 (+ 7,7 %) 6,00 – 10,37 10,69
Ricklingen 188 8,13 (+ 6,7 %) 6,20 – 10,71 –
Misburg-Anderten 150 7,86 (+ 4,1 %) 6,30 – 10,00 10,69
Ahlem-Badenstedt-Davenstedt 127 7,68 (+ 10,5 %) 6,00 – 10,00 11,05
Quelle:/Source: empirica Systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter
die Oststadt, das Zooviertel oder die Südstadt. Im Maxi- 27 times the annual net rent are being achieved. More
mum werden hier Faktoren bis zum 27,0-Fachen der and more opportunistic investors are responding to this
Jahresnettokaltmiete aufgerufen. Aufgrund dieses Preis- price level by focusing on peripheral districts such as
niveaus orientieren sich opportunistische Anleger zuneh- Anderten, Misburg, Davenstedt or Badenstedt, where it is
mend in Richtung peripher gelegener Stadtteile wie possible to find well-functioning micro-locations with
Anderten, Misburg, Davenstedt oder Badenstedt, wo sich appreciation potential at significantly lower factors.
zu deutlich moderateren Faktoren gut funktionierende
Mikrolagen finden lassen, die über ein entsprechendes Stable market development expected
Wertsteigerungspotenzial verfügen.
The high demand for investment properties will ensure
Stabile Marktentwicklung erwartet that the market continues to be dynamic in 2018.
Engel & Völkers Commercial thus expects sideways
Die hohe Nachfrage nach Anlageimmobilien sorgt auch market development and anticipates between 220 and
im Jahr 2018 für Dynamik. Engel & Völkers Commercial 250 sales transactions. Factors and prices in basic and
geht daher von einer seitwärts verlaufenden Marktent- average locations in particular should benefit from
wicklung aus und rechnet mit einer Transaktionszahl ‘catch-up’ effects.
zwischen 220 und 250 Verkäufen. Durch Nachholeffekte
sollten insbesondere die Faktoren und Preise in den ein-
fachen und mittleren Lagen profitieren.
W ie bereits in den Vorjahren konnte auch im Jahr 2018 in der Region Hannover eine weitere Steigerung
der Immobilienpreise festgestellt werden. Insbesondere haben auch wieder die einfachen und mittleren
Lagen nachgezogen. Der Trend des sich verknappenden Angebots setzte sich fort. Die anhaltende Markt-
situation kommt dem sogenannten Speckgürtel, wie z. B. Garbsen, Laatzen oder Langenhagen, aber auch
den kleineren Standorten im Raum Hannover, wie Celle und Hildesheim, zugute.
Lars Sörenhagen, Engel & Völkers Commercial Hannover
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • HannoverHannover - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Hannover - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
© Engel & Völkers Commercial
A352
Langenhagen Isernhagen Süd
Altwarmbüchen
Garbsen A2
Nordhafen Vinnhorst A37
Brink Hafen Bothfeld
Stöcken Ledeburg Sahlkamp Lahe
Marienwerder Vahrenheide
Burg
Leinhausen Hainholz
Seelze Letter Vahrenwald List
Herrenhausen
Groß Buchholz Misburg-Nord
Nordstadt
Oststadt Misburg-Süd A7
Ahlem
Limmer Mitte Zoo Heideviertel
-Nord Lehrte
Kleefeld
Calenb.
Davenstedt Linden-Mitte Neustadt
Bult
-Süd Südstadt Kirchrode Anderten
Badenstedt Waldheim
Bornum
Ricklingen Waldhausen
Empelde Mühlenberg Seelhorst
Oberricklingen Döhren Bemerode
Mittelfeld
Wülferode
Wettbergen
Hemmingen Wülfel
Ronnenberg Sehnde
Laatzen A37
Arnum
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2016 2017 2018 Trend
Faktor 16,5 – 22,0 18,0 – 25,0 19,5 – 27,0
Multiplier 14,0 – 19,5 16,0 – 22,0 17,5 – 24,0
13,5 – 17,5 15,0 – 18,0 15,5 – 21,0
10,0 – 14,0 13,0 – 16,5 14,0 – 18,5
Preis EUR/m2 2.000 – 2.800 2.000 – 2.950 2.000 – 3.000
Price in EUR/m2 1.300 – 2.250 1.300 – 2.350 1.400 – 2.350
1.000 – 1.800 1.000 – 1.900 1.100 – 1.950
800 – 1.300 800 – 1.400 900 – 1.450
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • HannoverAlle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: August 2018. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (31.12.2017, Stadt Hannover), Kaufkraft (2018, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (2016, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellungen (2017, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 2018, empirica-systeme), Transaktionsdaten (inkl. Paketverkäufe, Gutachterausschuss Hannover). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and datapublished: August 2018. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH. EVC Hannover GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Schiffgraben 11 · 30159 Hannover Tel. +49-(0)511-36 80 20 · HannoverCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/hannovercommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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