Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2019/2020 Bochum - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2019/2020 · Bochum
BOCHUM
368.756 22.514 EUR 571 2,5 % 7,10 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+ 1,6 % (zu 2013) 93,8 (Kaufkraftindex) + 0,5 % (zu 2017) 87,1 (Leerstandsindex) + 3,3 % (zu 2018)
Anhand der vier Leitthemen Bildung, Wirtschaft, Kultur Seen in terms of the four city marketing parameters
und Lebensqualität des Stadtmarketings vollzieht Bochum education, economy, culture and quality of life, Bochum
einen nachhaltigen Strukturwandel. Der im Herzen des is experiencing long-term, sustained structural change.
Ruhrgebiets gelegene Universitätsstandort mit zunehmen- With its increasing population and excellent infra
der Einwohnerzahl und einer sehr guten infrastrukturellen structure links, the university city, located in the heart of
Anbindung bleibt weiterhin im Investorenfokus. the Ruhr region, continues to be attractive to investors.
Nach dem Rekordhoch 2017 wurden im Jahr 2018 rund Following the record-breaking year 2017 some 20%
20 % weniger Objekte verkauft. Dieses Ergebnis ist fewer properties were sold in 2018. This was primarily
primär dem begrenzten Angebot geschuldet, das einer due to the fact that increased demand for investment
gesteigerten Nachfrage nach Anlageobjekten in Bochum properties in Bochum is coming up against a limited
gegenübersteht. So reagieren erfahrene Bestandshalter offering on the market. Experienced portfolio holders
noch etwas zurückhaltend, wenn es um den Verkauf are thus still hesitant to sell their properties since, based
ihrer Immobilie geht, da sie bei dem derzeitigen Ver- on current market developments, they expect to be able
lauf des Marktgeschehens noch höhere Gewinnerwar- to achieve even higher profits. At 118 million euros the
tungen haben. Das Transaktionsvolumen fiel 2018 mit volume of transactions in 2018 was, however, only 6%
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
350 150
135
291
125
124
118
in Mio. EUR/in mio. EUR
245
248
280 120
240
232
221
Anzahl/Number
96
210 90
78
125
140 60
225
70 30
0 0
2014 2015 2016 2017 2018 2019* 2014 2015 2016 2017 2018 2019*
* Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bochum, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Bochum, Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • Bochum118 Mio. EUR nur um 6 % geringer aus als im Vorjahr. lower than in the previous year and a clear indication of
Dieses Ergebnis wurde maßgeblich von den gestiegenen the rise in property prices. In line with this, the average
Preisen beeinflusst. Aufgrund dieser Preissteigerungen transaction volume per property also grew by 18% to
ist das durchschnittliche Transaktionsvolumen pro Objekt 509,000 euros.
um 18 % auf rund 509.000 EUR gestiegen.
Local, (supra-)regional, international
Lokal, (über-)regional, international
Within the scope of their search for profitable investment
Auf der Suche nach gewinnbringenden Investitionsstand- locations an increasing number of supraregional and
orten nehmen mittlerweile vermehrt auch überregionale international investors are now entering the Bochum
und internationale Investoren am bisher größtenteils von market, which was previously dominated by local and
lokalen und regionalen Käufern geprägten Marktgeschehen regional purchasers. The majority of properties which are
teil. Die offerierten Objekte kommen überwiegend von being offered for sale are owned by private vendors,
privaten Eigentümern, die aufgrund lebensverändernder many of whom are selling because of life-changing
Umstände wie Erbschaft oder Trennung bereit sind zu circumstances such as inheritance or separation. They are
verkaufen. Da das Preisniveau am Bochumer Markt im also reacting to current price levels, which are higher
Vergleich zu den Vorjahren angezogen hat, können sie than in the past, to take advantage of the opportunity to
dabei bereits jetzt gute Gewinnmitnahmen realisieren. make good profits.
Steigende Preise und Faktoren Increasing prices and multipliers
Bochums Imagegewinn durch das erfolgreiche Stadtmar- The improvement in Bochum’s image due to successful
keting sowie das eingeschränkte Objektangebot haben city marketing measures in combination with the limited
Einfluss auf die Preise in allen Lagen. Diese sind mittler- offering on the market have affected prices in all loca-
weile in den sehr guten Lagen auf bis zu 1.950 EUR/m2 tions. Prices of up to 1,950 euros/m2 are currently being
gestiegen. In den mittleren Lagen haben sie auf bis zu demanded in prime locations, while average locations are
1.000 EUR/m2 angezogen. achieving prices of up to 1,000 euros/m2.
Beispielhaft für die Veränderungen im gesamten Stadtbild The re-development of the former ‘Lothringen’ coal mine
sind die Umwandlungen des ehemaligen Geländes der in Gerthe is typical for the transformation occurring
Zeche Lothringen in Gerthe, wo 600 bis 800 Wohnungen throughout the city. Some 600 to 800 apartments are
entstehen sollen, und das aktuell größte Wohnungs planned on the site, including the city’s largest on-going
bauprojekt „OSTPARK – Neues Wohnen“. Auf einer residential building project, “OSTPARK – Neues Wohnen”.
Fläche von insgesamt 25 Hektar in den Stadtteilen In addition to this, a further 1,300 residential units are
Angebotspreise nach Städtekategorien* Rendite versus Inflation
Quoted prices by category of cities* Yield versus inflation
A 3.545 12
9,7 9,5 9,4 9,2
10 9,0
B 1.753 8,0
8
8,1 8,0 8,0 7,8 7,7
1.771 6 6,8
in %
C
4
D 1.306
2
B Bochum 1.252 0
–2
0 1.000 2.000 3.000 4.000 2014 2015 2016 2017 2018 2019
in EUR/m 2 gute Lage/good location mittlere Lage/average location
* 2018 Klassifikation nach bulwiengesa/2018 according to bulwiengesa Inflationsrate/inflation rate Pfandbriefe (10 J.)/covered bonds (10 Y.)
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2019*
Quoted rents 2019*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtteil Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2018) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Stiepel 65 7,99 (– 0,2 %) 5,80 – 11,10 –
Weitmar-Mitte, Weitmar-Mark 311 7,74 (+ 1,7 %) 5,70 – 10,60 10,62
Altenbochum, Wiemelhausen/
Brenschede, Südinnenstadt 405 7,44 (+ 2,2 %) 6,00 – 10,00 –
Kruppwerke, Gleisdreieck,
Hofstede, Riemke, Grumme 766 7,26 (+ 4,1 %) 5,80 – 10,00 –
Eppendorf, Westenfeld, Höntrop 295 7,18 (+ 5,8 %) 5,60 – 10,00 –
Kornharpen/Voede-Abzweig,
Harpen/Rosenberg, Bergen/
Hiltrop, Gerthe 264 6,86 (+ 4,2 %) 5,70 – 9,50 –
Dahlhausen, Linden 191 6,78 (+ 3,7 %) 5,50 – 9,10 –
Querenburg 110 6,77 (+ 5,0 %) 5,00 – 9,00 10,68
Langendreer, Werne, Laer,
Langendreer-Alter Bahnhof 435 6,65 (+ 2,6 %) 5,50 – 8,40 –
Wattenscheid-Mitte, Hordel,
Hamme, Günnigfeld, Leithe 470 6,44 (+ 4,1 %) 5,00 – 8,60 –
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * 1. Halbjahr/referring to 1. half-year
Laer /Altenbochum sind weitere 1.300 Wohnungen ge planned on a 25-hectare site which extends across parts
plant. Da zu erwarten ist, dass sich solche Projekte auch of the districts Laer and Altenbochum. Since it can be
positiv auf die anliegenden Lagen auswirken werden, expected that such projects will also have a positive effect
nehmen Eigentümer vermehrt wertsteigernde Verände- on surrounding areas, a growing number of property
rungen an ihren Objekten vor, um mittelfristig von Miet owners are carrying out value-adding measures in order
steigerungspotenzialen oder Immobilienpreiserhöhungen to benefit from potentially higher rents or property values
zu profitieren. in the mid-term.
Pulsierender Standort A vibrant location
Die im Vergleich zu den Metropolen hohen Rendite Demand for investment properties in Bochum is continu-
aussichten lassen die Nachfrage nach Anlageimmo ing to grow thanks to prospective yields which are higher
bilien in der Universitätsstadt weiterhin ansteigen. Da than those which are possible in major German cities.
sie durch das derzeitige Objektangebot nicht gedeckt Since the number of properties currently available on the
werden kann, zeichnen sich auch weiterhin steigende market is insufficient to meet this demand, prices will
Preise ab. Engel & Völkers Commercial prognostiziert continue to rise. For 2019 Engel & Völkers Commercial
daher für das Gesamtjahr 2019, dass 225 bis 245 Objekte therefore forecasts sales ranging from 225 to 245 proper-
mit einem dazugehörigen Volumen zwischen 125 und ties and a corresponding transaction volume of between
135 Mio. EUR transferiert werden. 125 and 135 million euros.
„T ief im Westen, wo die Sonne verstaubt. Ist es besser, viel besser, als man glaubt.“ Der Liedtext
von Herbert Grönemeyer trifft weiterhin den Kern: Bochum ist eine junge, pulsierende Stadt, die
sehr gute Investitionschancen bietet. Der ehemals eher regionale Markt für Wohn- und Geschäfts-
häuser wird nunmehr immer überregionaler und internationaler. Die Faktoren und Mieten sind
teilweise deutlich gestiegen. Für das Jahr 2019 zeichnen sich auch weiterhin steigende Kaufpreise
bei moderaten Mieten ab.
Wolfram Rother, Engel & Völkers Commercial Dortmund
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • BochumBochum - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Bochum - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
© Engel & Völkers Commercial
L226
Bergen Gerthe
Riemke Hiltrop
Hofstede A43
Hordel A40 Grumme
Harpen
Günnigfeld B226 Stadtparkviertel
Hamme Werne
Mitte B205
Wattenscheid
Alten-
bochum
Westenfeld
Ehrenfeld Laer Langendreer
Sevinghausen A44
Wiemel-
Eppen- hausen
dorf Weitmar
Höntrop
Querenburg
Dahlhausen RUHR
Stiepel
Linden
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2017 2018 2019 Prognose/forecast
Faktor 14,0 – 16,2 14,5 – 17,0 16,0 – 19,0
Multiplier 11,8 – 14,3 12,0 – 14,8 13,5 – 16,0
10,2 – 12,0 10,5 – 12,3 11,5 – 13,5
8,5 – 10,4 9,5 – 11,0 10,0 – 12,0
Preis EUR/m2 1.200 – 1.725 1.200 – 1.800 1.400 – 1.950
Price in EUR/m2 800 – 1.300 850 – 1.400 1.000 – 1.500
630 – 840 650 – 875 800 – 1.000
400 – 650 500 – 700 600 – 800
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2019/2020 • BochumAlle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni 2019. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (31.12.2018, Stadt Bochum), Kaufkraft (2019, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (2017, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellungen (2018, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Hj. 2019, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy and completeness of this information. We shall not be held responsible for damage of any kind whatsoever incurred either directly or indirectly through the use of this information, with the exception of liability for intent or gross negligence. Last update of information and datapublished: June 2019. The location key figures have the following sources and references: Population (31.12.2018, City of Bochum), purchasing power (2019, MB-Research), market-active vacancy rate (2017, empirica vacancy index), construction completions (2018, Destatis), ø-quoted rents (1st. half-year 2019, empirica-systeme). Duplication only with reference to source. Source: Engel & Völkers Commercial GmbH. EVC Dortmund Immobilien GmbH Lizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH Kreuzstraße 1 · 44139 Dortmund Tel. +49-(0)231-13 88 22 00 · BochumCommercial@engelvoelkers.com www.engelvoelkers.com/dortmundcommercial www.engelvoelkers.com/commercial/research
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