Wohn- & Geschäftshäuser Residential Investment Marktreport 2018/2019 Magdeburg - Engel & Völkers
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Wohn- & Geschäftshäuser · Residential Investment Marktreport 2018/2019 · Magdeburg
MAGDEBURG
241.769 19.546 EUR 562 5,2 % 6,04 EUR/m²
Bevölkerung Kaufkraft pro Kopf Baufertigstellungen Leerstandsquote Ø-Angebotsmiete
+3,9 % (zu 2012) 87,0 (Kaufkraftindex) +21,4 % (zu 2016) 178,4 (Leerstandsindex) +3,4 % (zu 2017)
Das einstige Industriezentrum Magdeburg hat sich in den In recent decades Magdeburg, a former industrial centre,
vergangenen Jahrzehnten zum modernen Wirtschafts- has become a modern business location which focuses on
standort mit Fokussierung auf innovative Schwerpunkt- innovative industries such as mechanical engineering or
branchen wie Maschinenbau oder Umwelttechnologie environmental technology. It also has a strong regional
gewandelt. Besonders gefestigt ist die regionale influence as the capital of Saxony-Anhalt, a university
Bedeutung der Ottostadt durch ihre Funktion als Landes- city and a service and commercial centre. All of these
hauptstadt Sachsen-Anhalts, Universitätsstadt sowie are important pull factors for capital investors, making
Dienstleistungs- und Handelszentrum. Für Kapitalanleger Magdeburg an increasingly attractive investment site.
sind das wichtige Pull-Faktoren, durch die sich die Stadt This is also noticeable on the residential investment
zum immer attraktiveren Investitionsstandort wandelt. market which, in 2017, recorded the strongest annual
Dies macht sich auch auf dem Markt für Wohn- und turnover to date, with a monetary volume of some 156
Geschäftshäuser bemerkbar: Mit einem Geldvolumen von million euros and 145 purchase contracts. The average
rund 156 Mio. EUR bei insgesamt 145 erfassten Kaufver- transaction volume also broke the one-million euros
trägen wurde 2017 als das bisher umsatzstärkste Jahr mark for the first time. Magdeburg becoming more
registriert. Das durchschnittliche Transaktionsvolumen popular with investors
lag damit erstmals über 1 Mio. EUR.
Transaktionsanzahl Transaktionsvolumen
Number of transactions Transaction volume
200 200
170
169
162
160
156
in Mio. EUR/in mio. EUR
145
160 160
129
126
118
117
Anzahl/Number
120 120
83
145
80 80
140
63
40 40
0 0
2013 2014 2015 2016 2017 2018* 2013 2014 2015 2016 2017 2018*
* Prognosespanne/Forecast range * Prognosespanne/Forecast range
Quelle:/Source: Gutachterausschuss Magdeburg, Engel & Völkers Commmercial Quelle:/Source: Gutachterausschuss Magdeburg, Engel & Völkers Commmercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • MagdeburgMagdeburg steigt in Investorengunst Magdeburg becoming more popular
with investors
Der Mangel an Anlageperspektiven an den Finanz-
märkten sowie die anhaltende Niedrigzinsphase sorgen The lack of investment opportunities on financial markets
für eine steigende Nachfrage nach Wohn- und Geschäfts- combined with the continuing low interest phase has
häusern in der Elbmetropole. Auf der Suche nach resulted in stronger demand for residential investment
attraktiven Renditemöglichkeiten erweitern viele Anleger properties in Magdeburg. Many investors are expanding
ihren regionalen Fokus, wobei Magdeburg als Landes- their regional focus within the scope of their search for
hauptstadt mit einer nachholenden Entwicklung die attractive investment prospects, whereby Magdeburg as
Aufmerksamkeit sowohl von privaten als auch instituti- a state capital with a development deficit is attracting
onellen Investoren auf sich zieht. Auch größere Portfo- the attention of both private and institutional investors.
liotransaktionen mit bis zu 400 Wohneinheiten stellen im Larger portfolio transactions comprising up to 400
derzeitigen Marktumfeld keine Seltenheit dar. Darüber residential units are also not uncommon in the current
hinaus tätigen viele institutionelle Bestandshalter gezielte market environment. In addition to this, many institutional
Zukäufe, wobei sie bei Objektvolumina zwischen 1 und property owners are expanding their holdings, whereby
2 Mio. EUR verstärkt mit privaten Anlegern konkurrieren. they are increasingly competing with private investors for
Das Preisniveau ist im Vergleich zu anderen Städten in property volumes in the range of one to two million euros.
dieser Größenordnung als ausgesprochen moderat zu In comparison to other cities of a similar size the price
bewerten. Zugleich lassen sich durch überschaubare level can be described as extremely moderate. Parallel to
Modernisierungsmaßnahmen und ein effizientes Vermie- this, there is wide-ranging potential to achieve additional
tungsmanagement vielfältige Wertsteigerungspotenziale growth by carrying out straightforward modernization
realisieren. measures and managing tenants more efficiently.
Besonders begehrt sind die ufernahen Stadtteile Altstadt, Districts close to the River Elbe are particularly popular,
Werder oder Buckau, die zu den bevorzugten Wohnlagen with properties in the Altstadt, Werder or Buckau areas
der Stadt gehören. Gegenüber dem Vorjahr konnten hier the most sought-after in the city. These areas also
mit über 7 % auch die stärksten Mietanstiege festge- recorded the highest increases in rents over the previous
stellt werden. Die Quadratmeterpreise liegen dagegen year – 7 % - while square metre prices remained at
unverändert zwischen 1.350 und 2.000 EUR. Insgesamt between 1,350 and 2,000 euros. Overall, Magdeburg’s
kann dem Magdeburger Wohnungsmarkt eine lebendige residential market is experiencing dynamic demand, as
Nachfrage bescheinigt werden. Alleine zwischen 2009 demonstrated by the vacancy rate, which has fallen from
und 2016 sank die Leerstandsquote von 7,7 auf 5,2 %, 7.7 % in 2009 to 5.2 % in 2016. This has also had a
was sich positiv auf die Entwicklung der Angebotsmieten positive effect on the development of quoted rents, which
auswirkt. Aktuell liegt diese bei 6,04 EUR/m². are currently around 6.04 euros/m².
Angebotspreise nach Städtekategorie* Rendite versus Inflation
Quoted prices by category of cities* Yield versus inflation
12
A 2.948 9,6 9,5 9,1
10 8,7 8,5
7,7
B 1.800 8
8,1 8,0 7,7
6 7,4 7,1
in %
C 1.894 6,3
4
220
D 1.460 2
0
C Magdeburg 922
–2
0 1.000 2.000 3.000 2013 2014 2015 2016 2017 2018
in EUR/m²
gute Lage/good location mittlere Lage/average location
* 2017 nach Klassifikation von bulwiengesa/2017 according to bulwiengesa Inflationsrate/inflation rate Bundesanleihen (10 J.)/German fed. bonds
Quelle:/Source: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial Quelle:/Source: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers CommercialAngebotsmieten 2018*
Quoted rents 2018*
Anzahl der Ø-Kaltmiete (Bestand) Spanne der Kaltmieten Ø-Kaltmiete (Neubau)
Stadtbezirk Wohnungsangebote in EUR/m² (zu 2017) (Bestand) in EUR/m² in EUR/m²
Altstadt, Werder 331 6,94 (+7,3 %) 5,50 – 9,60 10,17
Buckau, Hopfengarten 144 6,50 (+7,2 %) 4,90 – 8,70 9,14
Stadtfeld Ost, Stadtfeld West 725 6,24 (+3,8 %) 5,10 – 7,80 –
Alte Neustadt 177 6,13 (+2,0 %) 5,00 – 7,70 –
Brückfeld, Cracau 215 5,97 (+1,9 %) 5,10 – 7,00 –
Leipziger Straße, Lemsdorf,
Ottersleben, Reform, Sudenburg 834 5,85 (+2,1 %) 4,80 – 7,10 7,48
Neue Neustadt, Neustädter See,
Rothensee 301 5,70 (+2,8 %) 4,60 – 7,00 –
Fermersleben, Salbke 162 5,60 (+4,2 %) 4,70 – 6,70 –
Westerhüsen 12 5,24 (–4,2 %) 4,20 – 6,50 –
Kannenstieg, Neu Olvenstedt,
Neustädter Feld 281 5,16 (+3,7 %) 4,50 – 6,10 –
Quelle:/Source: empirica Systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal/referring to 1. Quarter
Nachholende Marktentwicklung Market development catching up
Wie in vielen anderen ostdeutschen Großstädten setzte In common with many other major Eastern German cities,
die dynamische Entwicklung auf dem Magdeburger Magdeburg’s residential property investment market did
Zinshausmarkt erst in den späten 2000er-Jahren ein. Sie not begin to experience dynamic growth until the late
wurde primär durch die Verwerfungen auf den Kapital- 2000’s. This growth was primarily stimulated by the
märkten sowie die positiven sozioökonomischen und upheavals on the capital markets and the region’s positive
demografischen Entwicklungen begünstigt. Derzeit socio-economic and demographic progress. At present
nutzen besonders viele ältere Bestandshalter aus den many older West German portfolio holders in particular
alten Bundesländern die prosperierende Marktsituation, are taking advantage of the booming market situation to
um ihre in der Nachwendezeit erworbenen Immobilien sell on properties purchased in the post-reunification era
wieder gewinnbringend zu veräußern. at a profit.
Dieses aktuelle Umfeld, der gesamtwirtschaftliche This current environment, the macroeconomic upturn
Aufschwung sowie der gesunde Wohnungsmarkt der and the city’s healthy housing market offer interesting
Stadt bieten sowohl Investoren als auch Verkäufern opportunities for both investors and vendors. Engel &
interessante Perspektiven. Engel & Völkers Commercial Völkers Commercial thus expects brisk market activity
geht für das Gesamtjahr 2018 daher von einem regen throughout 2018, with 140 to 160 sales and a turnover
Marktgeschehen mit 140 bis 160 Verkäufen und einem volume of between 145 and 170 million euros.
Umsatzvolumen zwischen 145 und 170 Mio. EUR aus.
D er Magdeburger Markt hat sich noch einmal weiterentwickelt. Bei deutschen und internationalen
institutionellen Anlegern steht die Landeshauptstadt inzwischen regelmäßig auf dem Einkaufszettel.
Die Quadratmeterpreise sind seit 2016 auf einem deutlich verbesserten Niveau, die faktororientierten
Käufer akzeptieren letztlich auch 5 % Rendite in den Spitzenlagen.Vor allem die Berliner Käufer haben
Magdeburg für sich entdeckt und sind bereit, eigene Bestände aufzubauen.
Norbert Steinborn, Engel & Völkers Commercial Magdeburg
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • MagdeburgMagdeburg - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Magdeburg - Residential Investment locations
Sehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage Gewerbe-/Industriefläche
Prime location Good location Average location Basic location Commercial/Industrial area
Gewässer Grünfläche
Waters Green area
See
Sülzegrund Rothensee
Großer Kannenstieg
Silberberg
A2 Industriehafen
Neustädter Neue
Feld Neustadt
Alt B1
Olvenstedt
Neu Herrenkrug
Nordwest Alte
Neustadt
Stadtfeld
Stadtfeld B246
Ost Berliner
West Brückfeld Chaussee
Altstadt
A14 Diesdorf
Werder Cracau
Sudenburg
Leipziger Zipkeleben
Straße Buckau
Prester
Lemsdorf
Fermersleben
Ottersleben Reform Pechau
Hopfengarten
Kreuzhorst
Beyendorfer
Salbke
© Engel & Völkers Commercial
Grund
ELB
Randau-
Calenberge
E
Beyendorf-
B81
Sohlen
Westerhüsen
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Market data for Residential Investment: Multiplier and prices
2016 2017 2018 Trend
Faktor 14,0 – 18,0 14,5 – 18,5 16,0 – 20,0
Multiplier 12,0 – 15,0 12,5 – 15,5 14,0 – 18,0
10,0 – 13,0 10,0 – 13,5 11,0 – 15,0
8,0 – 11,0 8,0 – 11,0 8,0 – 12,0
Preis EUR/m2 1.350 – 2.000 1.350 – 2.000 1.350 – 2.000
Price in EUR/m² 1.050 – 1.500 1.050 – 1.500 1.050 – 1.500
750 – 1.150 750 – 1.150 850 – 1.150
500 – 850 500 – 850 500 – 900
Quelle:/Source: Engel & Völkers Commercial
Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport 2018/2019 • MagdeburgEuV Immobilien Magdeburg GmbH
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Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations-
und Datenlage: April/Mai 2018. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (2017, Stadt Magdeburg), Kaufkraft (2017, MB-Research), marktaktive Leerstandsquote (2016, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellung (2017,
Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 2018, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe, Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH. All information has been compiled with the greatest possible care. We cannot accept any liability for the accuracy
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information and datapublished: April/May 2018. Duplication only with reference to source, source: Engel & Völkers Commercial GmbH.Sie können auch lesen
