WOHNEN IN FELDKIRCHEN AN DER DONAU - 31 geförderte Mietwohnungen Gewerbeparkstraße 9, 11 und 13 - Neue Heimat
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WOHNEN IN
FELDKIRCHEN
AN DER
DONAU
31 geförderte
Mietwohnungen
Gewerbeparkstraße 9, 11
und 13
SYMBOLBILD
© BERND VIEHBÖCK
Ein Wohnerlebnis zum
„ Wohlfühlen
DER IDEALE In der Nähe des Ortszentrums von Feldkirchen an der Donau er-
ORT ZUM richtet die EGW-NEUE HEIMAT Oberösterreich eine neue Wohn-
anlage mit 31 geförderten Mietwohnungen.
WOHNEN! Alle, die modernes ländliches Flair suchen, finden hier das rich-
tige Zuhause.
Genießen Sie modernen
Wohnkomfort inmitten Die dreigeschoßigen Baukörper sind benutzerfreundlich und
der herrlichen Natur des barrierefrei nach den neuesten Anforderungen und Förderungs-
Mühlviertels! richtlinien der Oö. Landesregierung konzipiert. Das Wohnungs-
angebot umfasst 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen in einer Größe
von ca. 48 bis 86 m², die mit ca. 7 m² großen Balkonen ausge-
stattet sind. Die Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über einen
eigenen Garten sowie Terrassen.
Offene Grundrisse, eine moderne Pelletsanlage, zugeordnete
Kellerabteile, individuelle Freibereiche und vieles mehr laden
zum Wohnen mit Mehrwert ein. Hier möchte man gerne nach
Hause kommen und sich einfach wohlfühlen.
Geschäftsführung
Dir. Mag. Robert Oberleitner
3
LEBEN IN FELDKIRCHEN AN
DER DONAU
Naturnaher Lebensraum im schönen Mühlviertel.
Die ca. 5.400-Einwohner-Gemeinde Feldkirchen an len Entfaltung. Nahversorger, Schulen, Ärzte, Sport-
der Donau liegt im schönen Mühlviertel und ist auf- und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit
grund der Nähe zur Landeshauptstadt Linz, der sehr dem Auto schnell erreichbar.
guten Infrastruktur und der herrlichen Natur im Um-
land eine begehrte Wohnadresse. Die Qualität einer Wohnanlage bemisst sich auch an
der Zahl der zusätzlichen Möglichkeiten, die man mit
Zur Lebensqualität und Attraktivität eines Ortes wie ihr gewinnt. Für Naturliebhaber ist diese Anlage der
Feldkirchen an der Donau gehört auch ein entspre- ideale Ort zum Wohnen!
chendes Freizeitangebot. Die Marktgemeinde kann
hier mit vielen Freizeitaktivitäten aufwarten: Der
Donauradweg, die vier Erlebnisbadeseen mit Was-
serki- und Wakeboardlift, das Naturschutzgebiet Pe-
senbachtal, die 18-Loch Golfanlage und der Kultur-
saal Events sind nur ein Auszug aus dem vielfältigen
Freizeitprogramm.
Die neue Wohnanlage in der Gewerbepark-
straße bietet ein angenehmes Wohnen und
Leben! Situiert im Grünen und unweit vom
Ortszentrum entfernt, bestechen die neuen Wohn-
häuser durch ein ausgezeichnetes Wohlfühlam-
biente mit vielen Möglichkeiten zur individuel-
4
© MARIA PEHERSTORFER
FREIZEITANGEBOTE
© MARIA PEHERSTORFER
• Kinderspielplätze
• Donauradweg
• Golfclub Donau
• Motorikpark
• Badeseen
© TOURISMUSVEREIN FELDKIRCHEN A.d.D.
• Jetlake Wassersportzentrum
• Naturschutzgebiet Pesenbachtal
• Diverse Vereine
• Kulturveranstaltungen
© HURNAUS
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SYMBOLBILD
LAGE UND
INFRASTRUKTUR
• 31 geförderte Mietwohnungen
• Zentrumslage WICHTIGE
• 2-, 3 und 4-Zimmerwohnungen TERMINE
• Wohnnutzflächen von ca. 48 - 86 m²
Baubeginn
• Balkone, zusätzlich Gärten in den EG-Wohnungen
Jänner 2021
• zugeordnete Kellerabteile
Voraussichtliche
• PKW-Freistellplätze und Tiefgarage Fertigstellung
• Niedrigstenergiehaus-Standard 3. Quartal 2022
• Heizwärmebedarf (HWB): 39-40 kWh/m² fGEE: 0,66-0,67
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LAGEPLAN N
Top Lage
Zentrum
Quelle: doris.at
PLAN
WOHNANLAGE
ÜBER
FELD
GRU
KG 4
BAUWERB
NEUE HE
Gemeinn
Siedlung
Gärtners
4020 Lin
GRUNDEI
NEUE HE
Gemeinn
Siedlung
Gärtners
4020 Lin
PLANVER
ARCHITE
ZIVILTEC
SCHRAT
4040 LIN
PROJEKT
WOH
PLANINHALT
NUTZFLÄCHEN
Voraussichtliche Kosten
Top Lage 1) Zimmer Wohnnutz- Balkon Terrasse Garten vorläufiger Eigenmittel
fläche m² 2) m² m² m² Mietzins Baukosten-
Wohnung o. anteil
Heizkosten 3) Wohnung 4)
Haus A3, Gewerbeparkstraße 9
01 EG 4 86,01 - 8,00 79,00 € 761,82 € 4.682,00
02 EG 3 70,28 - 8,00 105,00 € 636,69 € 3.825,00
03 EG 3 65,19 - 8,00 77,00 € 583,87 € 3.548,00
04 1. OG 2 48,18 7,03 - - € 412,63 € 2.622,00
05 1. OG 2 47,63 6,66 - - € 407,81 € 2.592,00
06 1. OG 3 70,28 7,03 - - € 600,80 € 3.825,00
07 1. OG 3 65,19 7,03 - - € 557,46 € 3.548,00
08 2. OG 2 48,18 7,03 - - € 412,63 € 2.622,00
09 2. OG 2 47,63 6,66 - - € 407,81 € 2.592,00
10 2. OG 3 70,28 7,03 - - € 600,80 € 3.825,00
11 2. OG 3 65,19 7,03 - - € 557,46 € 3.548,00
Haus A4, Gewerbeparkstraße 11
12 EG 4 86,01 - 8,00 70,00 € 758,77 € 4.681,00
13 EG 3 70,28 - 8,00 92,00 € 632,29 € 3.825,00
14 EG 3 65,19 - 8,00 67,00 € 580,48 € 3.548,00
15 1. OG 2 48,18 7,03 - - € 412,63 € 2.622,00
16 1. OG 2 47,63 6,66 - - € 407,81 € 2.592,00
17 1. OG 3 70,28 7,03 - - € 600,80 € 3.825,00
18 1. OG 3 65,19 7,03 - - € 557,46 € 3.548,00
19 2. OG 2 48,18 7,03 - - € 412,63 € 2.622,00
20 2. OG 2 47,63 6,66 - - € 407,81 € 2.592,00
21 2. OG 3 70,28 7,03 - - € 600,80 € 3.825,00
22 2. OG 3 65,19 7,03 - - € 557,46 € 3.548,00
Haus B, Gewerbeparkstraße 13
23 EG 2 52,54 - 8,00 57,00 € 469,38 € 2.859,00
24 EG 3 66,09 - 8,00 80,00 € 592,55 € 3.597,00
25 EG 2 47,06 - 8,00 89,00 € 433,56 € 2.561,00
26 1. OG 3 70,38 5,58 - - € 601,16 € 3.830,00
27 1. OG 3 66,09 5,58 - - € 564,63 € 3.597,00
28 1. OG 2 47,06 5,58 - - € 402,60 € 2.561,00
29 2. OG 3 70,38 5,58 - - € 601,16 € 3.830,00
30 2. OG 3 66,09 5,58 - - € 564,63 € 3.597,00
31 2. OG 2 47,06 5,58 - - € 402,60 € 2.561,00
1) EG = Erdgeschoß, OG = Obergeschoß
Vorläufiger Mietzins Tiefgarage
2) Bei der Wohnnutzfläche wird die Wohn- und eine etwai-
insgesamt derzeit € 80,00 pro Monat ge Loggienfläche eingerechnet. Kellerflächen, Terrassen und
Gärten zählen nicht zur Wohnnutzfläche.
Vorläufiger Wohnungsaufwand,
Stand 1. Quartal 2021 / Gültig bis Bezug, vorbehaltlich der 3) Vorläufige Miete Wohnung: inklusive Betriebskosten,
Endabrechnung. Zinssatz des Bankdarlehens: inklusive Umsatzsteuer, exklusive Heizkosten,
0,76 % / Stand 1. Quartal 2021 exklusive Wohnungsstrom.
Heizwärmebedarf (HWB): 4) Die Eigenmittel entsprechen einem Anteil an den Bau-
39-40 kWh/m2a fGEE: 0,66-0,67 kosten und sind vom zukünftigen Mieter innerhalb von 4
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Änderungen vorbehalten. Wochen nach Zusage der Wohnung zu bezahlen.
DIE WOHNUNGEN
HAUS A3 / TOP 8 / 2. OG
Zimmer 2
Wohnnutzfläche 48,18 m2
Balkon 7,03 m2
plan Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz
Wohnnutzfläche 48
Balkon
Kellerabteil
ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN, MASSE SIND ROHBAUMASSE - FÜR EINRICHTUNGEN NATURMASS
GARTEN 40,00 HAUS
m² A3 / TOP 10 / 2. OG
WOHNANLAGE FELDKIRCHEN A. D. DONAU
Haus A3 WOHNUNGSTYPEN
Zimmer 3
Wohnnutzfläche 70,28 m 2
2.Obergeschoss TOP 08/Balkon
TÜR 08 48,18 m²7,03 m 18.02.2021 2
Wohnnutzfläche 70,28 m²
Balkon 7,03 m²
Kellerabteil 3,68 m²
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundrisse. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möbelbestellung
9
unbedingt Naturmaß nehmen. Die Einrichtung ist nur symbolisch dargestellt.Kein Maßstab!
ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN, MASSE SIND ROHBAUMASSE - FÜR EINRICHTUNGEN NATURMASS NEHMEN
DIE WOHNUNGEN
Lageplan
HAUS A4 / TOP 12 / EG
Zimmer 4
Wohnnutzfläche 86,01m2
Terrasse 8,00 m2
Wohnnu
Terrasse
Kellerabte
Eigengart
ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN, MASSE SIND ROHBAUMASSE - FÜR EINRIC
WOHNANLAGE FELDKIRCHEN A. D. DON
Haus A4 WOHNUNGSTYPEN
Erdgeschoss TOP 12/ TÜR 01 86,01 m
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundris-
se. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möbelbestel- SYMBOLBILD
lung unbedingt Naturmaß nehmen. Die Einrichtung ist nur symbolisch
dargestellt.Kein Maßstab!
10DIE WOHNUNGEN
Lageplan HAUS A4 / TOP 22 / 2. OG
Zimmer 3
Wohnnutzfläche 65,19 m2
Balkon 7,03 m2
Wohnnutzfläche 65,
Balkon 7,
Kellerabteil 4,
ÄNDERUNGEN VORBEHALTEN, MASSE SIND ROHBAUMASSE - FÜR EINRICHTUNGEN NATURMASS
HAUS B / TOP 28 WOHNANLAGE
/ 1. OG FELDKIRCHEN A. D. DONAU
Haus A4 WOHNUNGSTYPEN
Zimmer 2.Obergeschoss
2 TOP 22/ TÜR 11 65,19 m² 18.02.2021
Wohnnutzfläche 47,06 m2
Balkon 5,58 m2
Vorbehaltlich eventueller Abweichungen der dargestellten Grundris-
se. Die dargestellten Maße sind Rohbaumaße, für die Möbelbestel-
lung unbedingt Naturmaß nehmen. Die Einrichtung ist nur symbolisch
dargestellt.Kein Maßstab!
11Ausstattung
ALLGEMEIN
Dachkonstruktion Flachdachkonstruktion über der obersten Geschoßdecke.
Geschoßdecken Stahlbeton-Massivdecken: die Deckenstärke resultiert aus den
statischen Erfordernissen. Die oberste Geschossdecke wird entspre-
chend dem Energieausweis gedämmt.
Außenwände des Die Außenwände bestehen aus 25 cm starken Hochlochziegel mit
Gebäudes zusätzlicher Außenwanddämmung mit Polystyrol-Hartschaumstoff-
platten mit 16 cm Stärke.
Wohnungs- Die Wohnungstrennwände werden aus 25 cm starken Schallschutz-
trennwände ziegel (oder Beton) mit 3,5 cm Vorsatzschale errichtet.
Zwischenwände Nicht tragende Innenwände werden mit gebranntem Hochlochzie-
gel 10 cm bzw. 12 cm stark errichtet.
Oberfläche der Keller- und Stiegenhaus: Alle Keller sind aus Beton bleiben unver-
Wände und Decken putzt und werden ohne Malerei ausgeführt.
Wohnungen: Sämtliche Wandflächen in den Wohnungen verfügen
über einen glatt verriebenen Kalkputz mit geringem Gipsanteil.
Stahlbetondecken werden gespachtelt und gemalt.
Decken- und Letzte Geschossdecke:
Fußbodenaufbauten Dachhaut + Dachaufbau
Gefälledämmung EPS W25 mind. 18cm i.M. mind. 30cm
Dampfsperre
Stahlbetondecke nach statischem Erfordernis
Decken zur Außenluft:
ca. 1 cm Bodenbelag
ca. 7 cm Estrich
PE Folie
ca. 3 cm EPS - Trittschalldämmung
ca. 9 cm gebundene Beschüttung
Stahlbetondecke nach statischem Erfordernis
ca. 16 cm WDVS – Wärmedämmung
ca. 0,05 cm WDVS - Deckschichte
Decken zur Tiefgarage:
ca. 1 cm Bodenbelag
ca. 7 cm Estrich bzw. lt. statischem Erfordernis
PE Folie
ca. 3 cm EPS - Trittschalldämmung
ca. 8 cm Wärmedämmung EPS W20
ca. 9 cm gebundene Beschüttung
12 Stahlbetondecke nach statischem ErfordernisDecken- und Böden über dem Kellergeschoss:
Fußbodenaufbauten ca. 1 cm Bodenbelag
ca. 7 cm Estrich
PE Folie
ca. 3 cm EPS - Trittschalldämmung
ca. 8 cm EPS W 20 Wärmedämmung
ca. 9 cm zementgebundenes Polystyrolgranulat
Stahlbetondecke nach statischem Erfordernis
Böden zwischen beheizten Räumen:
ca.1 cm Bodenbelag
ca. 7 cm Estrich
PE Folie
ca. 3 cm EPS - Trittschalldämmung
ca. 9 cm zementgebundenes Polystyrolgranulat
Treppenkonstruktion Die Treppen bestehen aus Stahlbetonfertigteilen mit Fliesenbelag.
Die Geländer im Treppenauge bestehen aus einem feuerverzinkten
Formrohrrahmen mit vertikalen Stäben im Abstand von max. 12 cm
und seitlich befestigten Nirohandläufen.
Loggien Die Loggien werden mit einer feuerverzinkten Stahlträgerkonstruk-
tion ausgeführt, welche mittels satinierten Sicherheitsglas sowie ei-
ner fix montierten Niro-Handlauf-Konstruktion abgeschlossen wird.
Parteienkeller Jeder Wohnung ist ein Abstellraum zugeordnet. Die einzelnen Abtei-
le befinden sich im Kellergeschoss.
PKW-Abstellplätze Jeder Wohnung wird je 1 Stück Stellplatz in der Tiefgarage zugeord-
net.
Aufzugsanlage Das Stiegenhaus verfügt über einen Personenaufzug der bis in das
Kellergeschoß führt (für 8 Personen zugelassen).
Müllraum/ Der den Wohnhäusern im Bereich der Außenanlagen vorgelagerte
Fahrradraum Müllplatz bzw. Fahrradraum verfügt über eine Einhausung mit Über-
dachung sowie Betonboden.
Fahrrad- und Kinder- Im Erdgeschoss bzw. im Keller der Wohnanlage werden entspre-
wagenabstellbereiche chende Möglichkeiten in gut erreichbarer Lage geschaffen.
Außenanlagen Eigengärten: Die Freiflächen werden als Rasenflächen gestaltet. Die
Eigengärten werden mit Ligusterhecken eingefriedet.
Sämtliche Grünflächen werden mit dem vor Ort vorhandenen Hu-
mus aufgebaut. Diese können auch breitblättrige Gewächse wie z.B.
Klee, Löwenzahn,… enthalten.
Zur Erlangung und Erhaltung einer homogenen Grünfläche in den
Eigengärten ist die Pflege durch die Bewohner von wesentlicher
Bedeutung. Die Begrenzungen werden mit einer Ligusterhecke (40 –
60 cm hoch) hergestellt.
Allgemeine Außenanlagen: Die begrünten Freiflächen werden,
soweit sie nicht den Wohnungen zugeteilt sind, mit Bäumen und
Ziersträuchern bepflanzt.
Kinderspielplätze: Kinderspielflächen mit Spielgeräten sind in der
Wohnanlage vorgesehen.
KFZ-Abstellplätze: Die KFZ-Abstellplätze werden mit Asphalt bzw.
Rasengittersteinen ausgeführt.
13Ausstattung
OBERFLÄCHE
Türen Hauseingangstüren: mit Türschloss und aufbruchsicherem Zylinder,
außen Stoßgriff, innen Türdrücker (ALU-eloxiert). Die Konstruktion
besteht aus Aluminium-Profilen mit Glasausschnitt. Die Oberflä-
chenfarbe wird in Abstimmung mit dem Architekten fixiert.
Wohnungseingangstüren: sind schallhemmend, mit Türschloss und
Türspion sowie aufbruchsicherem Zylinder, außen Stoßgriff, innen
Türdrücker (ALU beschichtet) ausgestattet. Die Oberflächenfarbe
wird in Abstimmung mit dem Architekten fixiert.
Innentüren: Vollbautüren mit Wabeneinlage, mit Einstemmschloss,
Drücker und Rosette aus Aluminium. Die Oberflächen sind weiß
beschichtet. WC-Türen sind mit WC-Beschlägen versehen. Die
Wohnzimmertür erhält einen Glasausschnitt zur Belichtung des
Vorraumes.
Zargen: sind als Stahl-Umfassungszargen weiß lackiert ausgeführt,
Blechstäre 1,5 mm.
Schließanlage Das gesamte Objekt ist mit einer Schließanlage ausgestattet. Der
Wohnungsschlüssel sperrt zusätzlich das Kellerabteil und den Brief-
kasten. Für jede Wohnung sind 5 Schlüssel vorgesehen.
Postfach Die Briefkästen sind im Hauseingangsbereich montiert.
Fenster Alle Fenster im Wohnbereich sind als Kunststoff- Konstruktion aus-
geführt. Die Verglasung erfolgt mit hochwertiger Isolierverglasung.
Zumindest ein Fensterflügel je Wohnraum ist mit einem Dreh-Kipp-
Beschlag versehen. Die Innenfensterbänke sind aus wasserfesten,
weiß beschichteten Homogenplatten hergestellt. Die Außenfenster-
bänke sind aus Aluminium.
Sonnenschutz Es werden bauliche Vorkehrungen geschaffen, um eine nachträgliche
Montage eines Sonnenschutzes zu ermöglichen (Stockverbreiterung).
Wände / Decken Wohnbereich: Alle Wände und Decken in den Wohnbereichen wer-
den weiß gestrichen.
Bad/WC: Im Bad sind die Wände bis auf Oberkante Türzarge, im
WC bis ca. 1,20 m Höhe mit weißen Fliesen 20 x 40 cm belegt und
weiß verfugt.
Stiegenhaus: Alle Decken, Stiegenlaufplatten und Wände werden
weiß gestrichen.
14Fußbodenbeläge Wohn- und Schlafzimmer, Küche:
Klebeparkett ca. 8 mm stark, Eiche gestreift, WP-Strip 45, mit Siegel-
lack versiegelt.
WC/Bad, Vorraum, Keramische Fliesen ca. 30/30 cm, grau mit grauer Verfugung.
Abstellraum
Balkon Estrichplatten in Kiesbett verlegt (EG).
Feuchtigkeitsisolierung und Estrichplatten in Kiesbett (OG).
Stiegenhaus Keramische Bodenfliesen ca. 30/30 cm, hellgrau, mit grauer Verfu-
gung.
Keller-, Fahrrad-, Die Böden der Parteienkeller, Fahrrad- und Trockenräume und
Trockenraum und Abstellräume werden als geglättete Estrichböden mit versiegelter
Waschküche Oberfläche ausgeführt.
Vermerk zu Klebeparkett Holzböden:
Die Holzböden in Ihrer Wohnung sind Echtholzböden, welche auf
Änderungen des Raumklimas (speziell auf die Luftfeuchtigkeit) re-
agieren. Es ist daher möglich, dass sich „Risse und Fugen“ zwischen
den einzelnen Stäben des Holzbodens bilden. Diese werden vor-
nehmlich während der Heizperiode auftreten.
Um diese systembedingten Risse so gering als möglich zu halten,
sollte eine Luftfeuchtigkeit von 45–50 % bei einer Raumtemperatur
zwischen 20° und 22° C angestrebt werden.
15Ausstattung
ELEKTRO
Die gesamte Anlage wird aus dem Stromnetz der Netz Oberösterreich GmbH versorgt. Die Kellerbeleuchtung
wird über Schalter, und die Stiegenhausbeleuchtung je nach Einbausituation mit Schalter oder Bewegungsmel-
der geschaltet. Die Außenbeleuchtung im Bereich der Gehwege wird über Dämmerungsschalter und Schaltuhr
geschaltet. Das gesamte Gebäude wird mit einer Blitzschutz / Erdungsanlage gemäß ÖVE / ÖNORM E 8049-1
bzw. ÖNORM2790 ausgestattet.
Die Sicherungsautomaten der Wohnungen sind in Subverteilern untergebracht, welche sich in den jeweiligen
Vorräumen befinden. Für jede Wohnung sind eine Gegensprechanlage mit Türöffner, eine Türklingel im Haus-
eingangsbereich sowie eine weitere Türklingel vor der Wohnungseingangstür vorgesehen. Die Stromzähler sind
in Verteilerschränken im Kellerbereich installiert.
Komplette E-Installation mit Steckdosen, Standardschaltern (Farbe weiß) bzw. Auslässen – jedoch ohne Be-
leuchtungskörper.
Vorraum 2-3x Deckenauslässe über 2 Wechselschalter geschaltet.
1x Türsprechanlage mit Hörer und akustischem Signalton
1x Klingeltaster vor der Wohnungseingangstüre
1x Kabel-TV-Verteilerdose ca. 20 x 20cm
1x Schukosteckdose
1x Subverteiler
1x Brandmelder
1x Kreuzschalter (abhängig vom Wohnungstyp)
Abstellraum 1x Deckenauslass über 1x Ausschalter geschaltet
1x Schukosteckdose
WC 1x Wandauslass über 1x Ausschalter geschaltet
1x Taster für Abluftvetilator
Bad 1x Deckenauslass über 1x Ausschalter geschaltet
1x Wandauslass Licht Fixanschluss
2x Schukosteckdosen beim Waschtisch mit Klappdeckel
1x Schukosteckdose für die Waschmaschine
1x Schukosteckdose für Trockner (eigener Stromkreis)
Wohnzimmer / 3x Deckenauslässe über Wechselschalter bzw. 3-4x Ausschalter ge-
Kochnische schaltet
3x Schukosteckdosen
1x Kabel-TV-Steckdose
1x Telefonanschlussdose
1x Auslass für ein Raumthermostat für die Fußbodenheizung
1x Wandauslass direkt geschaltet
3x Arbeitssteckdosen (2-fach)
1x Steckdose für Geschirrspüler
1x E-Herd-Auslass
1x Steckdose Dunstabzug
1x Steckdose Kühlschrank
16
1x BrandmelderSchlafzimmer 1x Deckenauslass über 3x Wechselschalter geschaltet
3x Schukosteckdosen
1x Leerrohr für TV
1x Telefonanschluss-Leerrohr
1x Brandmelder
Kinderzimmer 1x Deckenauslass über 2x Wechselschalter geschaltet
3x Schukosteckdosen
1x Leerrohr für TV
1x Telefonanschluss-Leerrohr
1x Brandmelder
Kellerabteil Steckdose und Lichtauslass im Kellerabteil ist auf Sonderwunsch
möglich.
Balkon 1x Feuchtraum-Wandauslass über 1 Ausschalter im Wohnzimmer
geschaltet inkl. LED-Anbauleuchte
1x Feuchtraum-Schukosteckdose
Die TV-Steckdose im Wohnzimmer ist an den Kabelbetreiber Liwest
angeschlossen. Weiters können gegen Aufzahlung von einer im
Vorzimmer befindlichen Verteilerdose über vorhandene Leerrohre
sämtliche Schlafräume versorgt werden.
Die Telefonverkabelung erfolgt im Zuge der Telefoninstallierung
durch die Telekom.
Die Anmeldung von Telefon und Internet erfolgt durch den/die Mie-
terIn. Die monatliche Betriebsgebühr ist mit dem Anbieter direkt
abzurechnen.
17Ausstattung
SANITÄR
Die Wasserversorgung erfolgt über das Ortswasserleitungsnetz der Gemeinde Feldkirchen/Donau.
In den allgemeinen Räumlichkeiten wie z.B. Waschküche usw. werden zur Warmwasserbereitung Unter- bzw.
Obertischspeicher vorgesehen.
Folgende oder gleichwertige Einrichtungsgegenstände sind in der Standardausführung enthalten:
Badezimmer Waschtischanlage bestehend aus:
1x Waschtisch Keramik weiß, ca. 65 x 46,5 cm
1x Einhand-Einlochbatterie (wassersparend) mit langem Bedie-
nungshebel und Ablaufventil verchromt
1x Sifon verchromt, einschließlich Rosette
2x Eckventile verchromt
Badewannenanlage, bestehend aus:
1x Acryl-Badewanne, weiß, ca. 170x75 cm
1x Wannen-Batterie verchromt
1x Brauseschlauch 175 cm lang, verchromt
1x Handbrause verchromt (wassersparend)
1x Limodor (Unterputzlüfter)
1 Waschmaschinenanschluss, bestehend aus:
1x Waschmaschinenanschluss, bestehend aus Kaltwasser-Auslauf-
ventil mit Schlauchanschluss und Unterputz-Sifon.
WC WC-Anlage bestehend aus:
1x Tiefspülschale, Keramik weiß
1x Kunststoffsitzbrett mit Deckel weiß
1x Unterputzspülkasten mit Betätigungsplatte
1x Limodor (Unterputzlüfter)
Küche 1x Eckventil verchromt für Warmwasser
1x Doppelspindel-Eckventil verchromt für Kaltwasser und Geschirr-
spüleranschluss
1x Sifon (gerichtet für Einfachspülbecken), mit Geschirrspüleran-
schluss
Die Küchenarmatur wird nicht beigestellt.
Eigengarten Bei den Eigengärten wird ein frostsicherer Kaltwasseranschluss
ausgeführt.
18Ausstattung
HEIZUNG
Wir halten fest, dass Installationsrohre der Sanitär- und Heizungsanlage, die teilweise aus Kunststoff bestehen,
im Boden oder in den Wänden verlegt werden und daher mit Metalldetektoren nicht auffindbar sind. Bei der
Ausführung von Bohrungen sollte darauf Bedacht genommen werden. Im Bereich der Installationsblöcke in den
Badezimmern dürfen eventuell erforderliche Bohrungen bis zu einer maximalen Tiefe von 3 cm vorgenommen
werden.
Die angegebenen Ausstattungs- und Materialdetails entsprechen der vorgesehenen Grundausstattung. Aus
technischen Gegebenheiten können im Zuge der Bauabwicklung geringe Änderungen auftreten.
Heizung Die Anlage wird über eine hausinterne Pelletheizung versorgt. In
den Wohnungen werden Wohnungsstationen, welche die Heizungs-
regelung beinhalten, installiert.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung.
Standardmäßig ist ein Raumthermostat im Wohnzimmer zur Rege-
lung der Fußbodenheizung enthalten. Die unterschiedlichen Tem-
peraturanforderungen in den einzelnen Räumen werden einmalig
vor Wohnungsübergabe im Fußbodenheizungsverteiler manuell
eingestellt.
Der Energiebedarf für Heizzwecke und Warmwasser wird durch
einen Wärmemengenzähler je Wohneinheit ermittelt.
Warmwasseraufberei- Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Pelletsanlage.
tung
Wohnungslüftungs- Dem immer aktueller werdenden Thema der Wohnraumlüftung
anlage wird durch den Einbau einer Einzelraum-Wohnungslüftung (in
Wohnzimmer und Schlafräumen) verstärkte Aufmerksamkeit ge-
schenkt. Über eine Außenluftansaugung wird frische Außenluft
angesaugt. Beim Eintritt in das Lüftungsgerät, wird diese zunächst
über einen Filter geleitet und anschließend durch den Wärmetau-
scher vorgewärmt und in die Wohnräume eingeblasen. Die Abluft
wird im Lüftungsgerät über den Wärmetauscher geführt, wo sie
die kühlere Außenluft vorwärmt. In Bad und WC erfolgt die Entsor-
gung der Abluft mittels Limodoranlage.
Änderungen der Ausstattung vorbehalten.SONDERWÜNSCHE
Ablauf bei Sonder- bzw. Änderungswünschen
Sollten Sie entgegen der oben beschriebenen Standardausführung Sonderwünsche haben, ist
diese Vorgehensweise zu beachten:
Es ist ein schriftliches Ansuchen mit entsprechenden Planskizzen und genauer Beschreibung der Son-
1 derwünsche an die EGW - NEUE HEIMAT OÖ zu richten.
2 Anschließend erfolgt die Prüfung durch die Bauleitung.
Nach einer positiven Beurteilung durch die EGW - NEUE HEIMAT OÖ ist durch Sie das Einvernehmen mit
3 den ausführenden Firmen, welche Ihnen durch uns bekannt gegeben werden, herzustellen (Einholung
Kostenvoranschlag …).
Die Beauftragung von Sonderwünschen sowie die Verrechnung mit der/den ausführenden Firma/Fir-
4 men hat ebenfalls Ihrerseits zu erfolgen. Wir empfehlen, den Auftrag/die Aufträge schriftlich zu
erteilen.
Sonderwünsche fallen nicht in die Instandhaltungspflicht bzw. Haftung der EGW - NEUE HEIMAT OÖ.
5 Falls kein Mietvertrag für die Wohnung zustande kommt oder die Wohnung später gekündigt wird, sind
auf Verlangen der EGW - NEUE HEIMAT OÖ bereits beauftragte Sonderwünsche zu stornieren oder auch
durchgeführte Sonderwünsche auf Ihre Kosten wieder in den ursprünglichen, plangerechten Zustand
zu bringen. Weiters weisen wir darauf hin, dass für Sonderwünsche bei Rückstellung der Wohnung von
unserer Gesellschaft Aufwendungen nur in jenem Umfang ersetzt werden können, wie dies in § 20 Abs.
5 WGG festgelegt ist.
Bedingungen zur Abwicklung von Sonder- bzw. Änderungswünschen für Mietwohnungen
• Leistungs-, Funktions- oder Wertminderungen kann führung sind durch den Mieter zu tragen.
nicht zugestimmt werden bzw. kann auf die laut Oö. •
Wohnbauförderungsgesetz in der gültigen Fassung • Eine Gewährleistung bzw. Haftung für die sach- und
vorgeschriebenen Lieferungen und Leistungen nicht fachgerechte Ausführung von Sonderwünschen
verzichtet werden. kann durch die EGW - NEUE HEIMAT OÖ nicht
übernommen werden. Es wird empfohlen, bei der
• Der geplante Bauablauf sowie die normale Bauaus- Beauftragung eine entsprechende Regelung mit der
führung dürfen durch Sonderwünsche nicht verzö- ausführenden Firma zu treffen.
gert oder anderweitig beeinträchtigt werden. •
• Die durchgeführten Sonderwünsche fallen nicht in
• Änderungen, die den Schallschutz bzw. vorgegebe- die Instandhaltungspflicht bzw. Haftung der EGW -
ne Wärmedämmwerte beeinflussen, werden nicht NEUE HEIMAT OÖ. Bis zur Übergabe der Wohnung
genehmigt. Für Zuwiderhandlungen haftet der sind jegliche Arbeiten durch den zukünftigen Mieter
Mieter, auch außerhalb des eigenen Wohnungsver- persönlich oder durch von ihm beauftragte dritte
bandes. Personen, die nicht am Bau im Auftrag der NEUE
• HEIMAT OÖ bzw. des Generalunternehmers tätige
• Sämtliche Mehrkosten gegenüber der Standardaus- Unternehmen sind, aus Haftungs- und• Gewährleistungsgründen ausdrücklich untersagt. Bei
der Beauftragung dritter Personen nach Übergabe
der Wohnung verpflichtet sich der zukünftige Mieter,
Aufträge ausschließlich an qualifizierte Fachfirmen zu
vergeben. Das Betreten der Baustelle zur Kontrolle
von Sonderwünschen oder Besichtigung der Wohnung
ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung und auf eige-
ne Gefahr gestattet.
•
• Sollten Sie von der Wohnungszusage nach Unter-
schrift des Datenblattes zurücktreten, müssen Sie
rechtzeitig dafür sorgen, dass bereits beauftragte Son-
derwünsche storniert werden. Sollten die beauftrag-
ten Sonderwünsche bereits ausgeführt sein, behält
sich die EGW-NEUE HEIMAT OÖ das Recht vor, die
Herstellung des Urzustandes (planmäßig lt. Standard)
auf Ihre Kosten zu verlangen.
•
• Für Sonder- bzw. Änderungswünsche nach Übergabe
der Wohnung ist die Genehmigung der Hausverwal-
tung notwendig.
•
• Mit der Durchführung von Sonderwünschen erkennen
Sie diese Bedingungen an.FÖRDERUNGEN
Beim gegenständlichen Bauvorhaben handelt es sich um geförderte Mietwohnungen gemäß OÖ Wohnungs-
förderungsgesetz 1993 in der aktuell geltenden Fassung.
Voraussetzung
Die Wohnung ist ausschließlich zur Befriedigung des
dauernden Wohnbedürfnisses zu verwenden.
Volljährigkeit
Einkommensgrenzen
Jahresbruttoeinkommen abzüglich Werbungs-
kosten und abzüglich einbehaltener Lohnsteuer
bei einer Person € 39.000
bei zwei Personen: € 65.000
für jede weitere Person: € 6.000
Die Wohnrechte an der bisherigen Wohnung sind Weitere Informationen
binnen 6 Monaten nach Bezug der neuen Wohnung
aufzugeben. Amt der OÖ Landesregierung
Abteilung Wohnbauförderung
Weitere Förderungsmöglichkeiten 4021 Linz, Bahnhofplatz 1
Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, für den mo- Tel: 0732/7720-14140
natlichen Wohnungsaufwand (Abstattung bzw. Miete) wo.post@ooe.gv.at
um Wohnbeihilfe beim Amt der OÖ Landesregierung,
Abteilung Wohnbauförderung anzusuchen. Weitere Informationen bzw. ein Formular
zum Downloaden finden Sie unter:
www.land-oberoesterreich.gv.at
Die NEUE HEIMAT OÖ weist ausdrücklich darauf hin, dass wir keine Garantie für die Genehmigung einer Wohn-
beihilfe durch das Amt der OÖ Landesregierung übernehmen.
22HINWEISE
Miet- und Preisangaben gesonderten, schriftlichen Genehmigung, die vor
Die in diesem Prospekt angeführten Kosten sind Beginn der Tierhaltung bzw. des Mietvertrags ein-
vorbehaltlich von Zinssatzänderungen und der zuholen ist und unsererseits an bestimmte Auflagen
Endabrechnung mit dem Amt der OÖ Landesregie- und Bedingungen geknüpft ist.
rung. Alle Angaben und Kosten vorbehaltlich Satz-
und Druckfehler. Wenn Sie ein Tier halten, dann beachten Sie bitte,
dass bestimmte Rassen und Größen (zB. bei erwach-
Grundrisspläne und Fotos senen Hunden Schulterhöhe über 60 cm) nicht ge-
nehmigt werden. Weiters muss sichergestellt wer-
Die Grundrisse können Änderungen unterliegen. Die den, dass Ihre Tierhaltung so gehandhabt wird, dass
in den Plänen dargestellten Maße sind Rohbaumaße, die übrigen BewohnerInnen nicht belästigt werden.
es wird empfohlen Naturmaß zu nehmen. Die Ein- Ferner hat Ihre Tierhaltung artgerecht und nach tier-
richtungsgegenstände auf den Grundrissen sind nur schutzgesetzlichen Vorgaben zu erfolgen.
symbolisch dargestellt und nicht inbegriffen. Rend-
erings sind als Symbolbild zu verstehen. Das Formular „Ansuchen um Tierhaltung“ finden Sie
auf unserer Homepage unter https://www.neue-hei-
Bau- und Ausstattungsbeschreibung mat-ooe.at/hausverwaltung/formulare-downloads/.
Die im Prospekt angeführte Ausstattung kann auf- Architektur
grund technischer sowie wirtschaftlicher Faktoren
jederzeit abgeändert werden. Alle Angaben vorbe-
haltlich Satz- und Druckfehlern sowie Irrtümern. Fo-
tos von Einrichtung und Ausstattung sind als Symbol-
bild zu verstehen.
Tierhaltung
Aufgrund unserer allgemeinen Bestimmungen zu
Mietverträgen bedarf die Haltung von Tieren einer
KONTAKT
Vormerkungen und nähere
Informationen:
NEUE HEIMAT Oberösterreich
FRAU Gemeinnützige Wohnungs- und
CELINA HATTENBERGER SiedlungsgesmbH.
Gärtnerstraße 9
Tel: 0732 / 65 33 01 - 56
4020 Linz
c.hattenberger@neue-heimat-ooe.at
www.neue-heimat-ooe.at
BV 14010. Alle Inhalte und Darstellungen vorbehaltlich Druckfehler und geringfügiger technischer Änderungen. 23Nähere Informationen:
FRAU
CELINA HATTENBERGER
0732/65 33 01-56
c.hattenberger@neue-heimat-ooe.at
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Gemeinnützige Wohnungs- und
SiedlungsgesmbH.
Gärtnerstraße 9
4020 Linz
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