WOHNEN MIT PERSPEKTIVE - Wohnbau Stadt Lahr
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02/2013
WOHNEN
Mietermagazin der Städtischen Wohnungsbau Lahr MIT PERSPEKTIVE
Fertigstellung 3. Bauabschnitt: Mietwohnungen in der Leopoldstrasse 8/1
Neubauprojekt „Im Goldenen Winkel”: Es geht weiter mit dem 2. Bauabschnitt
Startschuss für den „GoetheBrunnen“:
„Goethebrunnen”: Neue Bebauung an der Goethestrasse
2 editorial Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger, liebe Mieter der Wohnungen des 1. Bauabschnitts werden im 1. Quartal Städt. Wohnungsbau GmbH Lahr 2014 bezugsfertig sein. Gleichzeitig wird der Neubau ei- n den letzten Monaten konnte man beobachten, dass das ner Obdachlosenunterkunft für die am Rande der Gesell- Thema „Wohnen“ zunehmend im öffentlichen Interesse schaft stehenden Menschen bezugsfertig der Stadt Lahr steht. In Zeiten von zunehmender Mobilität und sich wan- übergeben. delnden Verhältnissen, sei es gesellschaftlich oder familiär, Der Städt. Wohnungsbaugesellschaft kommt eine führen- gewinnt unser Zuhause, die Stadt in der wir wohnen, im- de Rolle zu, weil sie auf dem Wohnungsmarkt ausglei- mer mehr an Bedeutung. Seit eh und je ist chend wirkt. Auch das Streben nach guten das Wohnen eines der wichtigsten Grund- und stabilen Nachbarschaften gehört zu bedürfnisse aller Menschen und verdient den Aufgaben, weil so das soziale Klima deshalb besondere Beachtung. Das kom- der Stadt mitbestimmt wird. Die Stadt Lahr munale Wohnungsunternehmen der Stadt wird so noch lebendiger und lebenswerter. Lahr ist sich dieser Aufgabe besonders be- Früher als andere hat die Städt. Wohnungs- wusst. baugesellschaft erkannt, dass Wohnen Sich zuhause zu fühlen, bedeutet nicht in der Innenstadt wieder gefragt ist, und nur, sich wohl und geborgen in seinen vier wurde bei der Schaffung und Moderni- Wänden zu fühlen, sondern auch als Nach- sierung von innerstädtischem Wohnraum bar geachtet zu werden und sich jederzeit zum Trendsetter in der südlichen Ortenau. vertrauensvoll an den Vermieter wenden zu können. Durch Wohnen in der Innenstadt ist ein Wohnen der kurzen die jährlichen Mieterfeste in den einzelnen Wohngebieten Wege. Arbeitsplatz, Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte, der Städt. Wohnungsbau GmbH Lahr, durch regelmäßig Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturelle Ein- stattfindende Mieterversammlungen und auch durch Be- richtungen sind oft fußläufig oder mit dem Fahrrad er- wohnerbefragungen, wie z.B. im Stadtteilgebiet des Kana- reichbar. Das ist nicht nur zeitsparend und bequem für darings zur zukünftigen Entwicklung, fördert die Wohnbau die Bürger, sondern hat auch für die Stadt als solche und Lahr die soziale Gemeinschaftsbildung. So entstehen le- für die Umwelt Vorteile: die Innenstadt wird lebendiger, bendige Wohnquartiere, in denen sich die Menschen wohl- es wird am Ort eingekauft, der Kurzstreckenverkehr und fühlen. Ein aktuelles Beispiel stellt die Umwandlung einer damit die Belastung durch Lärm und Abgase werden ver- ehemaligen Stadtbrache in der Albrechtstraße zu einem at- mindert und die Zersiedelung und damit Versiegelung traktiven und preisgünstigen Neubauwohnquartier dar, an von Flächen vermieden. der Hauptverkehrsachse zwischen Bahnhof und Innenstadt Dem Unternehmen und der Kommunalpolitik bleibt gelegen, das noch in diesem Jahr fertiggestellt wird, nach- der Auftrag erhalten, ganze Stadtquartiere in ihrer Bau- dem bereits im letzten Jahr durch die Städt. Wohnungs- substanz, aber auch im Umfeld aufzuwerten. Ich weise bau GmbH Lahr eine Industriebrache in der Hildastraße zum Beispiel auf die Landesgartenschau im Jahr 2018 hin, zum hochwertigen Neubauareal „Cityresidenz“ umgewan- die für unsere Stadt eine große Chance, aber auch eine delt worden ist. Für ältere und hilfsbedürftige Menschen große Anstrengung bedeutet. stellt das Wohnungsunternehmen gegenüber dem Alten- Die Städt. Wohnungsbaugesellschaft steht für soziale, pflegeheim Spital, im Herzen der Lahrer Altstadt, mit dem ökonomische und ökologische Nachhaltigkeit und ist ein Neubauprojekt „Im Goldenen Winkel“ seniorengerechte wichtiger Motor der Stadtentwicklung und unverzichtba- und hochwertige Neubauwohnungen zur Verfügung, die rer strategischer Partner der Stadt geworden.
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Die Zahlen sprechen für sich. Bei der derzeitigen Neu- Die Schaffung günstigen Wohnraums ist umgesetzte
baumaßnahme „Im Goldenen Winkel“ sind bereits mit Sozialpolitik.
Rohbaufertigstellung des Erdgeschosses 90 % der Woh- Das Wohnungsangebot für Menschen unterschiedlicher
nungen vermarktet worden. Durch die große Nachfrage Generationen und Herkunft mit gemeinsamen Treffpunkten,
nach Neubauwohnungen des kommunalen Wohnungs- wo die Menschen zusammen kommen, fördert die Integra-
unternehmens hat sich die Geschäftsführung mit dem tion.
Aufsichtsrat entschlossen, die Projektentwicklung des Nicht zuletzt werden durch das Großprojekt viele Auf-
Neubauprojektes „Am GoetheBrunnen“ in der westli- träge an die Handwerksfirmen der Region vergeben, was Ar-
chen Verlängerung zum neu gestalteten Urteilsplatz beitsplätze sichert und die regionale Wirtschaft gefördert.
als größte Neubaumaßnahme der Unternehmensge- Lahr hat in den letzten 15 Jahren hohe Wanderungsgewin-
schichte voranzutreiben. Am Kreisverkehr Kaiserstraße/ ne vorzuweisen, in diesem Zeitraum kamen insgesamt 3000
Goethestraße wird dieses neue Stadtquartier durch ein mehr Menschen in die Stadt, um hier zu leben, als von hier
sog. Sonnenhaus einen besonderen städtebaulichen weggezogen sind. Dies bestätigt eindrücklich die Anziehungs-
Akzent setzen. kraft von Lahr durch hohe Wohn- und Lebensqualität.
Städtebauliche Projekte wie das neue Stadtquartier „Am Goe-
Bei dem bisher größten Neubauprojekt der Städt. Woh- theBrunnen“ werden diese Anziehungskraft weiter steigern.
nungsbaugesellschaft „Am GoetheBrunnen“ werden
viele Prinzipien städtischer Entwicklungspolitik beispiel- Ich sage der Wohnungsbaugesellschaft herzlichen Dank für
haft umgesetzt: Ihre große Dynamik, die das Gesicht der Stadt Lahr auch in
Nach einem Architektenwettbewerb hat sich ein den kommenden Jahren weiter positiv verändern wird.
Entwurf für innovative urbane Architektur durchgesetzt,
der die Bedürfnisse der Bewohner in den Vordergrund Ihr
stellt, ohne den städtebaulichen gestalterischen Aspekt
zu vernachlässigen.
Der innenstadtnahe Wohnraum verwirklicht das Dr. Wolfgang G. Müller
Wohnen der kurzen Wege, belebt die Innenstadt und Oberbürgermeister und Aufsichtsratsvorsitzender der
trägt so zu deren nachhaltiger Entwicklung bei. Städt. Wohnungsbau GmbH Lahr
inhaltsverzeichnis
Editorial ........................................................................................................Seite 2 Neue SEPA-Regelung ........................................................................Seite 17
Albert Schweitzer – ein berühmter Namensgeber ........ Seite 5 Das Mieterfest Ernetstraße – Impressionen ....................Seite 18
Fertigstellung des 3. Bauabschnitts in der Leopoldstr. Seite 6 Mieterfest Flugplatzstraße ............................................................Seite 20
Neubau Am GoetheBrunnen .....................................................Seite 8 Kurz gemeldet .......................................................................................Seite 23
Einladung zu den Mieterversammlungen .......................Seite 13 Die neue Mietrechtsreform............................................................Seite 24
Erfolgreiches Geschäftsjahr für die STW Lahr .................Seite 13 Zu Gast in Lahr: 2 Gästewohnungen Kaiserstraße......Seite 27
Es geht weiter – im Goldenen Winkel....................................... Seite 14 Mieterfest Wohnen am Park ........................................................Seite 28
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Albert schweitzer –
ein berühmter namensgeber
Die Wohngemeinschaft der Albert-Schweitzer-Straße 6-10 beschäftigte sich mit Albert
Schweitzer (1875-1965), dem Namensgeber der Straße – Vortrag von Dr. Walter Caroli
100 Jahre ist es her, dass Albert Schweitzer in Fran- sammelte so Geld für die Rückkehr nach Afrika, wo er ab
zösisch-Äquatorialafrika das Hospital Lambarene gründete. 1924 das Urwaldhospital weiter ausbaute.
Dies nahm die Wohngemeinschaft der Albert-Schweitzer- Seit seiner Gründung im Jahre 1913 wurde das Spi-
Straße 6-10 beim monatlichen „Stammtisch“ zum Anlass, tal viermal neu aufgebaut, um es den Bedürfnissen der Pa-
sich mit der Person Albert Schweitzers zu befassen. Dr. tienten und dem medizinischen Fortschritt anzupassen. Das
Walter Caroli gab einen Überblick über den Lebensweg Spital war wirtschaftlich, administrativ und technisch eine
des berühmten Deutsch-Franzosen, las aus seinen Werken selbständige Einheit. Neben einem großen Gemüsegarten
und zeigte eine Bilddokumentation. und Fruchtpflanzungen gab es 250 Schafe und Ziegen, eine
Albert Schweitzer entstammte einer elsässischen Schreinerei, Mechaniker- und Elektrikerwerkstätte, Wäsche-
Familie in Kaysersberg. Nach dem Abitur studierte Schweit- rei, Küche und Bäckerei. Das am Fluss gelegene Hauptspital
zer Theologie und Philosophie an der Universität Straßburg, bestand aus einem Dorf mit 70 einfachen Holzhäusern mit
außerdem Orgelmusik in Paris. Er promovierte in Philoso- Wellblechdächern und beherbergte 470 stationäre Patien-
phie, Theologie und Medizin. ten. Im nahegelegenen Village de Lumière (dem ersten
Albert Schweitzer heiratete 1912 Helene Bresslau (1879– Spital von Lambarene) wurden 70 Leprapatienten gepflegt.
1957). 1919 wurde die Tochter Rhena geboren, die später Die Patienten kamen aus Dörfern im Umkreis von 600 Ki-
die Stiftung ihres Vaters weiterführen sollte. 1913 gründete lometern. Entsprechend Schweitzers Ethik der Ehrfurcht vor
Schweitzer in Französisch-Äquatorialafrika (heute Gabun), dem Leben wurden in zwanzig Gehegen auch kranke Tiere
am Ogowe, einem 1200 km langen Fluss, das Hospital – Hunde, Schafe, Ziegen, Pelikane, Antilopen und Affen –
Lambarene. behandelt. 1991 beherbergte die ganze Spitalsiedlung weit
Nach Ausbruch des Ersten Weltkriegs wurden er über tausend Menschen. Das Hospital wird seit 1974 von
und seine Frau Helene als Deutsche von der französischen einer internationalen Stiftung geleitet.
Armee unter Hausarrest gestellt. 1917 wurde das Ehepaar Große Ehrungen wurden Albert Schweitzer zuteil,
Schweitzer festgenommen, von Afrika nach Frankreich wie der Goethe-Preis, Ehrendoktorwürden zahlreicher Uni-
überführt und bis Juli 1918 interniert. Diese Zeit nutzte versitäten, der Friedenspreis des Deutschen Buchhandels
Albert Schweitzer zum Entwurf seiner Ethik der Ehrfurcht (1951) und der Friedensnobelpreis im Jahre 1952. Der be-
vor dem Leben. Gegen Kriegsende kehrte das Ehepaar deutende Bachforscher, Theologe und Philosoph starb am
ins Elsass zurück. Er wurde französischer Staatsbürger, trat 6. September 1965 im Alter von 90 Jahren in seinem Hos-
wie schon früher einmal die Stelle als Vikar in St. Nikolai pital in Lambarene.
in Straßburg an und wurde Assistenzarzt in einem Straß- Die Wohngemeinschaft wird der Albert-Schweitzer-Stiftung
burger Spital. Ab 1920 hielt er Vorträge über seine Ethik eine Spende für das Hospital in Lambarene überweisen.
der Ehrfurcht vor dem Leben und gab Orgelkonzerte und
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Fertigstellung des 3. Bauabschnitts
Neun weitere Mietwohnungen
in der Leopoldstrasse 8/1
Dr. Wolfgang G. Müller hat am 29. August die Feierlich-
keiten zur Fertigstellung des neuen Wohnquartiers in der
Albrechtstraße eröffnet. Mit der Baufertigstellung des
dritten und letzten Bauabschnittes wurde hier ein modernes
Wohnquartier geschaffen. Schwellenlose Zugänge zu allen
Wohnungen, Terrassen und Balkonen, bodengleiche Du-
schen, ein Energiesystem mit Wasser-Wasser-Wärmepum-
pe, moderne Grundrisse und eine qualitätsvolle Außenan-
lage mit Spielinseln – diese neue Wohnanlage bewegt sich
am Puls der Zeit. Es ist also auch kein Wunder, dass die
Nachfrage nach dem attraktiven Wohnraum der drei Stadt-
häuser in der Albrechtstraße enorm war und bereits wäh-
rend der Bauarbeiten des dritten Stadthauses Mietverträge
für alle Wohnungen abgeschlossen waren. Die nachhaltige
Bauweise in einem ruhigen und grünen Wohnumfeld hat
sich wieder einmal bewährt! Das dritte Gebäude in der Albrecht- und Leopoldstraße
Oberbürgermeister Dr. Wolfgang G. Müller hält die Ansprache
In den letzten Jahren entstanden bereits mit dem großen Familie, die eine enge Bindung untereinander habe.
1. und 2. Bauabschnitt 16 moderne und hochwertig So leben mehrere Geschwister seiner Frau sowie deren Kin-
ausgestattete Wohnungen. Mit dem Bau des 3. Bau- der oder Enkel in und um Lahr, so dass auch jemand vor
abschnitts erweitert sich das ruhig gelegene Wohn- Ort sei, der sich im Bedarfsfall um einen kümmern könnte.
gebiet um weitere neun Wohnungen. Mit acht be- „Meine Familie ist quasi ausgestorben“, bedauert Erhard
geisterten Mietern wurden bereits die Wohnungs- Goede, dessen Mutter vor zwei Jahren starb und der ur-
mietverträge abgeschlossen. Wir freuen uns, die sprünglich aus dem Raum Potsdam-Berlin stammt. Ihn hat-
Schlüssel an unsere Mieter pünktlich ab 1. Oktober te es in den Fünfzigerjahren nach Köln verschlagen.
2013 zu übergeben. Der heute 73-Jährige ist zusammen mit seiner 70-
Wir freuen uns auch besonders auf unsere neuen Mie- jährigen Ehefrau rasch bei der Wohnungssuche auf die
ter, die von Hilden (bei Düsseldorf) nach Lahr ziehen. Städtische Wohnungsbau Lahr gestoßen. Gleich das erste
Angebot habe ihnen zugesagt, zudem sei er sehr offen mit
seinen Anliegen aufgenommen worden. Anders als viele
Es sind gleich mehrere Gründe, warum Erhard Goede
andere Mieter legen er und seine Frau Wert auf eine Tren-
und seine Frau Christa, eine gebürtige Lahrerin, nach vielen
nung von Koch- und Wohnbereich. Auch da habe sich die
zusammen verbrachten Jahren in Hilden bei Düsseldorf in
STW kooperativ und flexibel gezeigt, weshalb jetzt portable
diesem Herbst nach Lahr in eine Wohnung der Städtischen
Schiebetüren die beiden Bereiche abtrennen. Das Ehepaar
Wohnungsbau ziehen. Beide werden ab Oktober Mieter
wird seine Vierzimmerwohnung zum ersten Oktober be-
im dritten Bauabschnitt in der Leopoldstraße 8/1. Dort wa-
ziehen und freut sich schon auf den Umzug in die neue
ren in den vergangenen beiden Jahren bereits 16 moderne
südbadische Heimat.
und hochwertig ausgestattete Wohnungen in den ersten
beiden Bauabschnitten fertiggestellt worden. Ab 1. Okto-
ber kommen im dritten Bauabschnitt neun weitere Woh-
nungen hinzu, von denen Familie Goede eine beziehen
wird. Insgesamt drei Gründe waren ausschlaggebend da-
für, dass sich die Ehepartner für die Wohnanlage in der Leo-
poldstraße 8 entschieden hat. So beziehen sie gern die
oberste Etage, weil sie niemand über sich haben wollen,
der möglicherweise Lärm verursacht. Zudem lebten sie
jahrelang in einer schlecht isolierten Wohnung, die oft kalt
war und deshalb hohe Heizkosten verursachte. Dieses Pro-
blem sei durch ihre energetisch hochwertige neue Woh-
nung jetzt Vergangenheit. Und als dritten Grund nennt
Erhard Goede die Gegend rings um die Leopoldstraße.
Denn die in wenigen Jahren stattfindende Landesgarten-
schau verbessere nicht nur die Lebensqualität im Viertel,
sondern erhöhe zudem den Wert der Wohnanlage.
Der Grund, von Nordrhein-Westfalen zurück nach
Lahr in die Heimat seiner Frau zu ziehen, liege auch in der Neue Mieter in der Leopoldstraße 8/1: Ehepaar Goede
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Neubauprojekt Am GoetheBrunnen
Das größte Projekt in der Unternehmensgeschichte der Städtischen Wohnbau GmbH Lahr –
hochwertige Eigentums- und Mietwohnungen im Lahrer Zentrum.
Noch während der Realisierung des Neubauprojekts für die zukünftigen Bewohner. So entstehen in bester,
„Im Goldenen Winkel“ wird bereits ein weiteres Großpro- zentraler Lage in 3 Bauabschnitten rund 5.000 m2 Wohn-
jekt geplant. Das Neubauprojekt „Am GoetheBrunnen“ ent- fläche, 23 neue Eigentums-, 38 Mietwohnungen sowie
steht auf einem rund 3.000 qm großen Grundstück und 2 Gewerbeeinheiten. Alle Wohnungen sind schwellenlos,
erstreckt sich von der Ecke Kaiser-/Goethestraße (ehem. erhalten u.a. eine bodengleiche Dusche und sind barriere-
Bäckerei Baumann) bis hin zur Bergstraße. Für die Planung frei über den rollstuhlgerechten Aufzug problemlos zu er-
des Neubaus fand 2011/2012 ein europaweiter Architek- reichen. Die Loggien orientieren sich ausschließlich in den
ten-Wettbewerb statt. Der Siegerentwurf wurde von Herrn begrünten, ruhigen Innenhof. Penthousewohnungen mit
Prof. Harald Roser aus Freiburg eingereicht. Besonderheiten großen Dachterrassen bieten luxuriöses Wohnen mit einem
dieses Entwurfs sind u.a. die Heterogenität des geplanten einzigartigen Blick über ganz Lahr, zum Schutterlindenberg
Neubaus, die Eingliederung an bestehende Nachbarge- und bis zu den Vogesen mitten in Lahr. Im Erdgeschoss
bäude sowie eine Vielzahl an modernen, attraktiv gestal- bieten Wohnungen mit eigenem Gartenanteil einen ganz
teten Wohnungen in Verbindung mit einem ruhigen, grü- besonderen Mehrwert.
nen, von der Straße abgewandten und großzügigen Innen- Bei den Wohnungen wurde besonderen Wert auf die
hof. Dieser wird u.a. mit einer Brunnenanlage, Sitzgele- Ausrichtung und die funktionale Gestaltung der Grund-
genheiten und Privaten Gärten ein besonderes Highlight risse gelegt. Der Großteil der Wohnungen sind West-Ost,
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Am
Goethe
Brunnen
Miet- und Eigentumswohnungen
in Lahr, Goethestraße
Blick in den Gartenhof des Bauvorhabens in der Goethestraße
Auch Familie Eiteneier hat sich den Traum von der eige-
nen Wohnung mit Garten erfüllt. Seit 2011 wohnt sie in der
Cityresidenz.
„Wir haben uns mittlerweile sehr gut eingelebt und
sind sehr froh darüber, uns für den Erwerb einer Eigen-
tumswohnung in der ‚Cityresidenz’ entschieden zu haben.
Diesbezüglich möchte ich mich, auch im Namen meiner
Familie, bei Ihnen allen für die vertrauensvolle und profes-
sionelle Begleitung/Beratung vor, während und nach dem
Erwerb nochmals ganz herzlich bedanken.
Klaus Eiteneier mit Familie
(Käufer in der Cityresidenz)
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Schlafen
Küche/
Essen
Diele
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3 Zimmer-Whg. im EG, Wohnen
ca. 89 m2 Wohnfäche Flur
WC
Kind
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Blick in den Wohn-/Essbereich einer Wohnung
bzw. Süd orientiert. Diese durchgehenden, aber versetzten
Wohnräume profitieren somit von einer ganztägigen Be-
lichtung. Die Wohn- und Schlafräume erhalten einen Echt- Bad
holz-Parkettboden. Im Bad, WC und in der Küche wird ein
Abst.
hochwertiger Fliesenboden eingebracht. Der ausgegliche-
ne Wohnungsmix erstreckt sich von 2 bis 4 Zimmerwoh- Wohnen
nungen und zusätzlich einigen exklusiven Penthousewoh- Schlafen
nungen. Die Kaltmietpreise beginnen bereits bei ca. 7,40 € Küche/
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der Turmstraße 12 in 77933 Lahr vorbeikommen.11 Der offizielle Startschuss für das Neubauvorha- nach dem Winter sollen die Neubauarbeiten beginnen ben Am GoetheBrunnen ist gefallen! und im darauffolgenden Jahr die 23 Eigentumswoh- Am 24.7.2013 hat Oberbürgermeister Dr. Wolfgang G. nungen der Bebauung an der Bergstraße/Goethestraße Müller symbolisch mit dem Abriss begonnen. Und wer bezugsfertig sein. Im Anschluss folgen die 31 Mietwoh- die Städtische Wohnungsbau kennt, weiß, dass nach nungen, die zu einem sehr interessanten Preisleistungs- den Abbrucharbeiten schnelle Taten folgen. Bereits verhältnis angeboten werden“.
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Einladung zu den Mieterversammlungen
Auch in diesem Jahr möchte die STW Lahr wie in den den anwesenden Mitarbeitern und der Geschäftsführung der
vergangenen Jahren ihre Mieter in den Wohngebieten Flug- STW Ihre Wünsche, Anregungen rund um das Thema Woh-
platzstraße, Ernetstraße/Scheerbachfeld und Kanada- nen mitzuteilen. Falls Sie mit uns nicht zufrieden sein sollten,
ring zu Mieterversammlungen einladen. Sollte bei den Be- lassen Sie es uns bitte auch wissen, damit wir uns verbes-
wohnern eines Wohngebietes, in welchem bisher keine Ver- sern können. Ihre Meinung ist uns wichtig! Wir werden
anstaltung dieser Art stattgefunden hat, Bedarf an einer Mie- Ihnen aktuelle Informationen über unsere Tätigkeit geben,
terversammlung bestehen, sprechen Sie uns an! Wir kom- damit Sie als unsere Mieter über das Handeln ihres Vermie-
men einem solchen Wunsch gerne nach. Wir würden uns ters Bescheid wissen. Die Versammlungen finden nach den
freuen, eine große Anzahl unserer Mieter in den Versamm- Sommerferien statt. Sobald die genauen Termine festste-
lungen begrüßen zu können. Nutzen Sie die Gelegenheit, hen, werden wir Sie informieren. Wir freuen uns auf Sie!
Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr
schließt Geschäftsjahr 2012 erfolgreich ab
Die STW Lahr konnte im Geschäftsjahr 2012 mit gen aufgewendet. Insgesamt wurden in Neubaumaßnah-
einem Jahresüberschuss abschließen und damit das achte men und Instandhaltungen rd. 8,5 Mio. € investiert. Die
positive Jahresergebnis in Folge erzielen. Durch die posi- demografische Entwicklung der Gesellschaft und steigende
tiven Jahresergebnisse verfügt die Gesellschaft über ein Energiekosten erfordern jedoch auch zukünftig umfang-
Eigenkapital von rd. 18 Mio. €. Die Bilanzsumme stieg ge- reiche Investitionen in den Wohnungsbestand, um dessen
genüber dem Vorjahr um rd. 1,5 Mio. € an und beträgt jetzt langfristige Vermietbarkeit zu gewährleisten. Ebenso müs-
58.684.182 €. Die von der STW Lahr angebotenen Woh- sen finanzielle Mittel aufgewendet werden, um gesetzliche
nungen erfreuen sich großer Beliebtheit auf dem lokalen Vorgaben zu erfüllen.
Immobilienmarkt. Zum Bilanzstichtag waren 900 Mietinter- Die Erfolge im Bauträgergeschäft haben sich im Wirtschafts-
essenten an einer von unserem Unternehmen verwalteten jahr 2012 mit einem Umsatzvolumen von rd. 2,9 Mio. € po-
Wohnung interessiert. Die große Nachfrage erklärt auch die sitiv auf die Ertragslage des Unternehmens ausgewirkt. Die
geringe Leerstandsquote von 0,3 % aller verwalteten Woh- erzielten Gewinne aus dem Bauträgergeschäft haben mit
nungen. Lediglich 4 der von uns verwalteten 1374 Woh- dazu beigetragen, dass unsere Wohnungen im Wirtschafts-
nungen konnten aufgrund noch nicht abgeschlossener jahr zu einer durchschnittlichen Kaltmiete von 4,83 €/m2
Modernisierungsmaßnahmen zum 31. Dezember nicht ver- Wohnfläche angeboten werden konnten. Die zu zahlen-
mietet werden. Um die Attraktivität des Wohnungsbestan- den Betriebs- und Heizkosten betragen pro m2 Wohnfläche
des auch weiterhin zu gewährleisten, haben wir 2012 rd. 1,65 € und konnten gegenüber dem Vorjahreswert (1,70 €)
1,3 Mio. € für die laufende Instandhaltung der Wohnun- gesenkt werden.14
Die Baustelle im Juni 201315
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Mit dem 2. Bauabschnitt wurde begonnen
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Bis
Im Goldenen Winkel Lahr, Bismarckstraße
Start für den 2. Bauabschnitt am 4. Juni 2013
Nur wenige Monate nach Baubeginn des ersten Alle insgesamt entstehenden 60 Wohnungen des
Bauabschnitts sind schon 38 der 43 innerstädtischen 1. und 2. Bauabschnitts verfügen über Annehmlichkeiten
Miet- und Eigentumswohnungen belegt. Aufgrund wie Aufzug, Tiefgarage, schwellenlosen Zugang zu den
der enormen Nachfrage für diesen innovativen Woh- Wohnungen, eine hochwertige Ausstattung und ein Not-
nungsneubau im Herzen der Stadt Lahr haben Ober- rufsystem, das bei Bedarf aufgeschaltet werden kann. Vor
bürgermeister Dr. Wolfgang G. Müller, Geschäftsfüh- allem die kleinen 2- und 3-Zimmerwohnungen sind bei äl-
rer Markus Schwamm von der Städt. Wohnungsbau teren Menschen sehr beliebt. Der in der Anlage integrier-
GmbH Lahr, Aufsichtsratsmitglieder und Handwerk- te Gemeinschaftsraum und die individuell buchbaren Ser-
er den Startschuss für den 2. Bauabschnitt gegeben. viceleistungen ergänzen das Angebot ideal. Die kurzen
Dieser zum Doler Platz hin angefügte Gebäudekom- Wege zu Ärzten, Apotheken, Geschäften, Gastronomie
plex mit 17 weiteren Mietwohnungen und einem und ÖPNV werden heutzutage, vor allem auch im Hinblick
Gemeinschaftsraum ergänzt die Gesamtbebauung auf den demografischen Wandel, immer wichtiger.
sinnvoll und zügig. Bereits 3 Wohnungen konnten
hier schon vermietet werden.
Auch zahlreiche Käufer, Mieter und Interessenten des
1. und 2. Bauabschnitts folgten der Einladung der Wohnbau
und konnten sich bei der Gelegenheit über den im Plan
liegenden Bautenstand des ersten Bauabschnitts informie-
ren und sogar schon zukünftige Nachbarn kennenlernen.16
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Im Goldenen Winkel Lahr, Bismarckstraße
Spatenstich für den 2. Bauabschnitt am 4. Juni 2013
Insgesamt investiert die Wohnbau 12 Mio. E in das
„Ich bin gebürtige Lahrerin und woh-
Projekt „Im Goldenen Winkel“, das durch die goldene Dach-
ne in der Schweiz. Meine Mutter ist
landschaft die Lahrer Innenstadt architektonisch prägen
schon seit Jahren Mieterin im Betreu-
wird. Bis Ende 2014 wird die Gesamtanlage fertigstellt sein.
ten Wohnen in der Bismarckstraße 6.
Als wir bei einem unserer Besuche in
Wer an einer Miet- oder Eigentumswohnung „Im Gol-
Lahr erfuhren, dass die Wohnbau direkt angrenzend
denen Winkel“ Interesse hat, kann sich bei den Ansprech-
das Projekt “Im Goldenen Winkel“ plant, haben wir
partnern der Wohnbau informieren.
das mit Begeisterung aufgenommen und uns eine der
Frau Werner (07821/9143-18) · Vertriebsabteilung
Eigentumswohnungen gekauft. Das Angebot der
Frau Janzen (07821/9143-29) · Vermietungsabteilung
Wohnbau hat uns überzeugt und wir freuen uns
schon sehr auf die Fertigstellung der Wohnung.“
Gerne können Sie auch in unserer Geschäftsstelle in der
Sylvia Nagy (Käuferin 1. BA)
Turmstraße 12 vorbeikommen. Wir freuen uns auf Sie!17
Neue Sepa-Regelung
im Zahlungsverkehr beeinflusst auch Mietzahlungen
Ab dem 1. Februar 2014 wird es eine Neuregelung Wochen vor dem Lastschrifttermin der STW-Lahr schrift-
innerhalb der Europäischen Union geben, um den Zahlungs- lich angekündigt werden. Auch vom Normalbetrag ab-
verkehr zu vereinheitlichen. Was dies für die Mieter der STW weichende Abbuchungen nach Abrechnung von Neben-
bedeutet, erklärt Guido Baumeister, Mitarbeiter im Finanz- kosten erfordern diesen zusätzlichen Aufwand. Dies
und Rechnungswesen der STW Lahr. trifft selbst dann zu, wenn der Mieter uns
Was ändert sich konkret ab Februar 2014? schriftlich eine Genehmigung zur Abbuchung
Baumeister: Ab diesem Datum wird es bei erteilt. Konkret bedeutet das, dass unsere
Bankgeschäften eine jeweils 22-stellige Zahl Mieter eine neue Bankverbindung spätestens
geben, die die bisherigen Bankverbindungen drei Wochen vor Einzug der Miete mitteilen
bestehend aus Kontonummer und Bankleit- müssen (bisher Einzugsermächtigung). Sonst
zahl ablösen wird. Diese sogenannte IBAN- gelingt es uns nicht, die Miete zum Fälligkeits-
Ziffer setzt sich aus Kontonummer, Bankleitzahl, Prüfziffern datum vom neuen Konto abzubuchen. Ebenso entfällt für
und Nullen zusammen. uns die Möglichkeit, eine nicht eingelöste Mietlastschrift
Für welche Länder gilt die Neuregelung? kurzfristig erneut vom Konto des Mieters abzubuchen oder
Baumeister: Diese neue Regelung im Europäischen Zah- eine Ratenzahlung einzurichten.
lungsverkehr ab 1. 2. 2014 nennt sich “Single Euro Payments Bleiben die von den Mietern erteilten Einzugser-
Area”, abgekürzt SEPA. Übersetzt bedeutet das Einheit- mächtigungen auch weiterhin gültig?
licher Euro-Zahlungsverkehr-Raum. An diesem Verfahren Baumeister: Die von einem Mieter an uns erteilte Einzugs-
nehmen außer den 27 Staaten der EU auch Island, Nor- ermächtigung behält ihre Gültigkeit. Diese wird zukünftig
wegen, Lichtenstein, die Schweiz und Monaco teil. Das jedoch “Mandat” genannt.
bedeutet aber auch, dass das bisherige bekannte Last- Wie beurteilt die STW diese Neuregelung?
schriftverfahren zum 31.1. 2014 abgeschafft wird. Baumeister: Wir bedauern den zusätzlichen Aufwand für
Was bedeutet das für die Mieter der STW und unsere Mieter. Allerdings dienen die von der Europäischen
welche Fristen müssen beachtet werden? Union beschlossenen Änderungen letztendlich der Sicher-
Baumeister: Die Städtische Wohnungsbau Lahr und unsere heit ihrer Bürger: Sie sollen diese in Zukunft besser vor
Mieter werden durch diese Neuregelung ebenfalls beein- unberechtigten Abbuchungen schützen.
flusst. So stellt die STW bereits ab Oktober dieses Jahres
auf das neue Verfahren um. Das hat
zur Folge, dass wir als Vermieter
nicht mehr so flexibel auf Wünsche
der Mieter in punkto Mietzahlung
eingehen können. Deshalb müssen
Änderungen, welche die Abbuchung
der Miete betreffen, dem Mieter zwei18
19
Impressionen vom Mieterfest
in der Ernetstrasse am 22. Juni 201320
Gut besuchtes Mieterfest
in der Flugplatzstrasse am 06. Juli 2013
Zum zehnten Mal bereits feierten die Mieter der Städti-
schen Wohnungsbau im Wohnbereich Flugplatzstraße ihr
Mieterfest. Zahlreiche Helferinnen und Helfer haben unter
Federführung von Georg Szkopiak wieder ein wunder-
schönes Fest mit Ponyreiten, Kinderschminken, Glücksrad
und Tombola mit hochwertigen Sachpreisen auf die Beine
gestellt. Als Schirmherr des Festes begrüßte Oberbür-
germeister Wolfgang G. Müller die Gäste. Er würdigte
insbesondere die Leistung der ehrenamtlichen Helfer und
ihre Verdienste um die gute Atmosphäre im gesamten
Wohnbereich.21
22
Blau wählen und auf
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Klimaschutz kann so einfach sein. Zum Beispiel
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Kurz gemeldet
Untersuchungen der Trinkwasserleitungen aller Jahre wiederholt werden. Durch die Beprobung sind ge-
Wohngebäude ohne Beanstandung ringfügige Kosten entstanden, die mit den Mietern über die
Durch die Trinkwasserverordnung vom 14.12.2012 Betriebskosten abgerechnet werden.
wurde festgelegt, dass zum 31.12.2013 eine Beprobung Das Trinkwasser ist eines der wichtigsten Lebens-
des Trinkwassers auf Legionellen durchgeführt werden mittel von Mensch und Tier. Die Anforderungen an die Rein-
muss. Dies gilt für Vermieter und sonstige Inhaber einer heit und Qualität werden in der Trinkwasserverordnung ge-
Trinkwasserinstallation, in der sich eine Großanlage zur regelt. Für kein anderes Lebensmittel wurden bislang so viele
Trinkwassererwärmung befindet. Bei den Untersuchungen, und so strenge Grenzwerte und Vorschriften festgelegt. Die
die die Städt. Wohnungsbau GmbH Lahr für die gesam- Wasserproben dürfen nur von anerkannten, qualifizierten
ten Wohngebäude in Auftrag gegeben hat, gab es keine Instituten mikrobiologisch sowie chemisch-physikalisch un-
Beanstandung. Die Trinkwasserbeprobung muss alle drei tersucht werden.
Rauchmelder schützen wirksam Ursache für die etwa 200.000 Brände im Jahr ist
Jährlich werden die Rauchmelder im kompletten Bestand aber im Gegensatz zur landläufigen Meinung nicht nur Fahr-
zur Sicherheit aller Bewohner gewartet. Diese Maßnahme lässigkeit: Sehr oft lösen technische Defekte Brände aus.
sorgt auch in Zukunft dafür, dass Ihr Hab und Gut und vor al- Die meisten Brände brechen zwischen 19 und 7 Uhr aus, die
lem das Leben jedes Einzelnen noch besser geschützt wird. meisten Brandtoten sind zwischen 23 und 7 Uhr zu verzeich-
Die Vergangenheit hat gezeigt, dass sich schon einige Brän- nen. 95% der Brandtoten sterben nicht durch die Flammen,
de durch Rauchmelder, gepaart mit dem aufmerksamen sondern an den Folgen einer Rauchvergiftung durch die
Verhalten von Bewohnern, verhindern lassen konnten. geruchlosen Gase Kohlenmonoxid und Kohlendioxid –
Die Städt. Wohnungsbau GmbH Lahr war bei die- schon wenige Lungenfüllungen können hier tödlich sein.
ser Sicherheitsmaßnahme Vorreiter, indem bereits mehrere Rauchmelder können durch das Aussenden eines grellen
Jahre vor Einführung der gesetzlichen Pflicht Rauchmelder in und lauten Alarmtones Menschenleben retten, da der
allen Wohnungen montiert worden sind. Geruchssinn auch schläft.
Um einen zusätzlichen Schutz aller Mieter zu gewähr- • Sind an Leitungen und Leitungsenden sowie an Elek-
leisten, möchten wir Sie bitten, ebenfalls einen klei- trogeräten lose verlegte oder blanke Drähte sichtbar?
nen Part zur Sicherheit beizutragen. • Sind Schalter und Steckdosen defekt oder z. B. aus der
Während der Mietzeit können Veränderungen an Ihrer elek- Dose herausgerissen?
trischen Anlage auftreten, deshalb bitten wir Sie eigen- • Sind im Sicherungskasten freiliegende Kabel vorhanden?
verantwortlich, diese zu kontrollieren. Im Zweifelsfall ist zu Sollten Sie in einem der Punkte mit „Ja“ antworten, ist auf
empfehlen, unsere Hausmeister zu Rate zu ziehen. jeden Fall die Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr zu
Nachfolgende Hinweise können Sie als Checkliste zur Prü- verständigen. Des Weiteren möchten wir Sie darauf hinwei-
fung hinzuziehen: sen, dass nicht mehrere Verlängerungskabel mit Mehrfach-
steckdosen an einer Steckdose verwendet werden dürfen.24
Die neue Mietrechtsreform
ist seit 1. Mai 2013 in Kraft
möglich, wenn diese aufgrund einer Maßnahme ein-
tritt, die einer energetischen Modernisierung dient.
Was bedeutet das konkret?
Janzen: Bisher war es so, dass ein Mieter wegen der mit
einer Modernisierung verbundenen Beeinträchtigung die
Miete mindern konnte. Durch die Neuregelung des Para-
graphen 536 Absatz 1a wird das jetzt für einen Zeitraum
von drei Monaten ausgeschlossen, wenn es sich um eine
energetische Modernisierung handelt.
Auch bei den Erhaltungsmaßnahmen nach Para-
graph 555 a BGB gibt es Neuerungen. Wie sehen
diese aus?
Janzen: Der Mieter hat nun Maßnahmen zu dulden, die
zur Instandhaltung oder Instandsetzung seiner Wohnung
erforderlich sind, also sogenannte Erhaltungsmaßnahmen.
Allerdings müssen diese dem Mieter rechtzeitig angekün-
digt werden. Es sei denn, dass diese nur mit einer soge-
nannten “unerheblichen Einwirkung” auf die Wohnung ver-
Viktoria Janzen an ihrem Arbeitsplatz bei der STW
bunden sind oder es zwingend erforderlich ist, dass diese
sofort durchgeführt werden.
Seit dem 1. Mai 2013 ist das Mietrechtsänderungsgesetz in
Kraft. Wir sprachen mit Immobilienkauffrau Viktoria Janzen, Auch sogenannte Modernisierungsmaßnahmen sind
die bei der Städtischen Wohnungsbau Lahr auch für Vermie- jetzt konkreter definiert?
tung zuständig ist, wie diese Änderungen oder Ergänzun- Janzen: Ja, dies sind bauliche Veränderungen, durch die in
gen aussehen und was sie für Mieter bedeuten. Bezug auf die Mietsache Endenergie nachhaltig gespart
wird. Man nennt das kurz energetische Modernisierung.
Laut dem Paragraph 536 BGB “Mietminderung Modernisierungsmaßnahmen sind aber auch bauliche
bei Sach- und Rechtsmängeln” ist für die Dauer von Veränderungen, durch die nicht erneuerbare Primärener-
drei Monaten eine Minderung der Miete nicht mehr gie eingespart oder das Klima nachhaltig geschützt wird.25
Auch wenn der Wasserverbrauch nachhaltig reduziert wartenden Betrag der Mieterhöhung enthalten, sofern eine
wird, zählen diese baulichen Veränderungen zu den Mo- Erhöhung nach Paragraph 55 BGB verlangt werden soll.
dernisierungsmaßnahmen, ebenso wie alle Maßnahmen, Ausserdem müssen darin die voraussichtlichen künftigen
durch die der Gebrauchswert der Mietwohnung nach- Betriebskosten enthalten sein.
haltig erhöht oder die allgemeinen Wohnverhältnisse auf
Dauer verbessert werden. Was hat der Paragraph 555 d BGB “Duldung von
Modernisierungsmaßnahmen” für Auswirkungen
Was hat es mit dem Paragraphen 555 c BGB “An- auf die Mieter?
kündigung von Modernisierungsmaßnahmen” auf Janzen: Der Mieter hat eine Modernisierungsmaßnahme zu
sich? dulden. Allerdings besteht eine Duldungspflicht dann nicht,
Janzen: Der Vermieter muss dem Mieter spätestens drei wenn die Modernisierungsmaßnahme für den Mieter, seine
Monate vor der Modernisierungsmaßnahme diese in Text- Familie oder einen Angehörigen seines Haushalts eine Härte
form ankündigen. Das ist dann die sogenannte Moder- bedeuten würde, die auch unter Würdigung des berechtig-
nisierungsankündigung. Diese muss Angaben über die Art ten Interesse sowohl des Vermieters als auch anderer Mie-
und den Umfang, den voraussichtlichen Beginn und die ter in dem Gebäude sowie von Belangen der Energieein-
mutmaßliche Dauer der Modernisierung und den zu er- sparung und des Klimaschutzes nicht zu rechtfertigen ist.
Der „Neue“
bei der Städtischen Wohnungsbau
Seit Januar diesen Jahres verstärkt Sascha
Birk als Projektleiter die bautechnische Abteilung un-
seres Unternehmens. Herr Birk hat nach seiner Aus-
bildung als Bauzeichner ein Studium zum Bauingen-
ieur aufgenommen und erfolgreich abgeschlossen.
In seiner beruflichen Praxis hat er sich eine fun-
dierte Berufserfahrung als Bauleiter erworben. Das
Aufgabengebiet von Herrn Birk in unserem Unter-
nehmen umfasst im bautechnischen Bereich an-
fallende Arbeiten wie die Projektleitung von Neubau-/
Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen,
aber auch Wohnungsübergaben und Wohnungs-
abnahmen. Herzlich Willkommen! Sascha Birk beim Kontrollgang in der CityresidenzSparkassen-Finanzgruppe
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Zu Gast in Lahr ...
Zwei Gästewohnungen für auswärtige Familienangehörige und Freunde der Mieter der Wohnbau
entstehen in der Kaiserstraße 5
Durch die zwei neuen Gästewohnungen haben Das Nutzungsentgelt für die 1-Zimmerwohnung be-
Besucher unserer Mieter die Möglichkeit, kurzzeitig preis- trägt 30 E pro Nacht, für die 2-Zimmerwohnung 35 E
günstig im Herzen Lahrs untergebracht zu werden. pro Nacht, bei Belegung mit 4 Personen 40 E pro Nacht.
Die Endreinigung beläuft sich auf 25 E bzw. 35 E. Eine
Die beiden Wohnungen befinden sich im general- Zwischenreinigung mit Wäschewechsel für den gleichen
sanierten Gebäude Kaiserstraße 5, dem sog. „Falken“, im 2. Preis ist auf Wunsch vom Gast buchbar. Die maximale Re-
Obergeschoss. Ein Aufzug ermöglicht den schwellenfreien servierungsdauer beträgt sieben Tage.
Zugang. Es handelt sich um eine 1-Zimmerwohnung mit ca.
31m2, geeignet für bis zu 2 Personen und eine 2-Zimmer- Die Gästewohnungen werden von Frau Ange-
wohnung mit ca. 40m2, geeignet für bis zu 4 Personen. lika Hauser betreut. Sie kümmert sich um die Reservie-
Um den Gästen der Mieter einen angenehmen Aufenthalt rung, die Schlüsselübergabe und die Zwischen- bzw. End-
bieten zu können, sind die Gästewohnungen modern und reinigung samt Wäscheservice.
hochwertig möbliert. Dazu gehört ein Doppelbett, ein Tisch
mit Stühlen, ein Fernseher, ein Bad mit bodengleicher Du- Kontakt über die Städtische Wohnungsbau Lahr,
sche und Waschmaschine/Trockner. Selbstverständlich sind Telefon 07821-9143-0
auch Handtücher und Bettwäsche sowie eine komplett aus-
gestattete Küche vorhanden.
Angelika Hauser betreut
die Gästenwohnungen
© Fotolia/George MayerGelungenes Mieterfest
Wohnen am Park am 20. Juli 2013
Herausgeber: Verantwortlich und Redaktion:
Städtische Wohnungsbau GmbH Lahr Markus Schwamm, Geschäftsführer
Turmstraße 12, 77933 Lahr Gestaltung und Herstellung:
Tel.: 0 78 21 / 91 43 - 0 werbung usw., Freiburg
Fax: 0 78 21 / 91 43 - 10
Bildnachweis:
mail@wohnbau-lahr.de
Städtische Wohnbau GmbH Lahr,
www.wohnbau-lahr.de
Uwe Stohrer und Fotostudio LahrSie können auch lesen
