S-Immobilien News - BETREIBER-IMMOBILIEN PHOTOVOLTAIK - Immobilienservice der Stadtsparkasse ...
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S-Immobilien News
DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH
IMMOBILIEN-VERKAUF BETREIBER-IMMOBILIEN PHOTOVOLTAIK
So vermeiden Sie typische Fehler Gute Rendite ohne Stress Erneuerbare Energien nutzen
2 | 2019
EDITORIAL
Liebe Leserinnen und Leser,
Sommer, Sonne, Urlaub – wer in München lionen Einwohner haben wird, heute sind es
wohnt, verbringt die freien Tage gerne auch ca. 1,54 Millionen.
mal in der Natur. Kein Wunder, denn unse-
re Landeshauptstadt hat mit ihrem Umland Für alle, die aktuell eine Immobilie in München
einen so hohen Freizeitwert, dass sich das suchen, haben wir im Heft wieder einen klei-
Leben hier besonders schön genießen lässt. nen Ausschnitt aus unserem Portfolio zusam-
Welche andere Großstadt hat so einen natur- mengestellt – eine größere Auswahl finden
nahen Fluss, der seine Anwohner zum Grillen, Sie auf unserer Homepage unter immobilien.
Baden und Relaxen einlädt? Auf rund 14 km sskm.de/kaufen/immobilienangebote/ oder
Länge schlängelt sich die Isar durch München auch direkt in unserem Ladenlokal im Tal oder
und bietet mit dem kühlen Wasser, den vielen in jeder Filiale der Stadtsparkasse München.
Kiesbänken und Stufen den idealen Rahmen
für die Sommerfrische daheim. Tierpark, Bo- Selbstverständlich unterstützen wir mit un-
tanischer Garten oder die vielen Parks serer Expertise auch Verkäufer. Ab S. 4 lesen
zählen ebenfalls zu den beliebten Sie, welche Fehler Sie für einen gelungenen
Zielen der Münchner. Und falls Immobilien-Verkauf vermeiden sollten.
es einmal regnen sollte – rund
70 Museen, Gedenkstätten, Viel Vergnügen bei der Lektüre!
Schlösser und Kultureinrich-
tungen lassen keine Lange- Mit besten Grüßen
weile aufkommen.
Kein Wunder, dass immer
mehr Menschen in München
wohnen möchten. Denn auch
der Arbeitsmarkt ist sehr attraktiv
und Experten rechnen damit, dass Ihr Dr. Bernhard Bauer
München bis 2035 rund 1,85 Mil- Geschäftsführer der S-ImmobilienService GmbH
S O C I AL M E DI A
Schneller, frisch und informativ. Im Jahr
2019 gehen wir noch stärker in die Online-
Kommunikation. Wir ergänzen unsere
Website auf Facebook, Instagram, LinkedIn
und YouTube auf neuen Kanälen mit
interessanten Expertentipps, Verlinkungen
I NHA LTS V ER ZEI CHNI S auf Informationen unserer Website oder
stellen unsere Objekte im Detail vor. Klicken
Sie sich gerne mal durch unsere soziale
S. 3 Editorial S. 9 Finanzierungsbeispiel S. 17 S-ImmobilienService Welt im Netz und lassen Sie uns ein LIKE
S. 4 Die fünf größten Fehler S. 10 Photovoltaik-Anlagen der Stadtsparkasse da. Auf allen Kanälen finden Sie uns unter
beim Immobilien-Verkauf München GmbH – dem Stichwort „S-ImmobilienService der
S. 12 Immobilien-Angebote
immobilien.sskm.de S. 6 Richtig investieren in
unsere Stärken
S. 18 Ihre Ansprechpartner
Stadtsparkasse München GmbH“.
Beton-Gold
bei der SIS
I M P R ES S U M
Das S-Immobilien News Magazin S-ImmobilienService der Ansprechpartner Bildnachweise
dient der S-ImmobilienService Stadtsparkasse München GmbH Silke Steinhoff (verantw.) istockphoto, Regina Mittermair, Alexander
der Stadtsparkasse München Ungererstraße 75 | 2. Stock Regina Mittermair Steinhoff, Silke Steinhoff, Wolfgang Zwanzger,
GmbH zur Kundeninformation 80805 München Corinna Erck Deutscher Sparkassenverlag
über aktuelle Immobilien-Ange- Telefon: 089 2167-59511
bote. Preise und Größenangaben Telefax: 089 2167-59600 Konzeption und Gestaltung Druck
ohne Gewähr. Zwischenverkauf E-Mail: immoservice@sskm.de Werbelounge München GmbH FIBO Druck- und Verlags GmbH
vorbehalten.
immobilien.sskm.de immobilien.sskm.de 3
TIPPS TIPPS
2 3
Immobilien-Verkauf – so vermeiden
DAS EXPOSÉ DIE UNTERLAGEN
Das Aushängeschild der Immobilie, die hier mit Bild und Text um- Zum Verkauf der Immobilie gehört es auch, alle
Sie die fünf häufigsten Fehler
fassend präsentiert wird. Anhand des Exposés entscheiden Käu- nötigen Unterlagen parat zu haben. Sind diese zu-
fer, ob die Immobilie für sie interessant ist. Verwackelte Handy-Fo- nächst nicht auffindbar, muss der Verkäufer sich
tos sind daher ein No-Go, ebenso wie grammatikalisch oder gar deswegen auf Verzögerungen und Hindernisse
sachlich falsche und schlecht geschriebene Sätze, die in einem beim Verkauf einstellen. Liegen die notwendigen
Wenn man seine Immobilie veräußern möchte, geht es meist um Online-Inserat miteinander kombiniert werden. Schlimmstenfalls Unterlagen nicht mit Verkaufsstart vor, so kann
kann daran schon der Verkauf des Objekts scheitern. Das Ziel ist dies Misstrauen und Skepsis erzeugen. „Wichtig
große Summen. Umso wichtiger ist es, beim Verkauf überlegt es also, Interessenten schon mit dem Exposé zu überzeugen. ist, alle Unterlagen vorab zusammenzuhaben,
vorzugehen, um den Erlös nicht zu schmälern. Daher sind ansprechende Bilder und ein gut geschriebener Text um potenzielle Käufer korrekt und umfassend zu
die Zutaten, die den Erfolg ausmachen. Für einen ersten Eindruck informieren“, weiß Dr. Bauer. Papiere wie Bauun-
sind die Fotos besonders relevant. Wenn die Vorzüge eines Ob- terlagen, Energieausweis oder auch der Grund-
jekts schnell erkennbar sind, ist das ein Hingucker. Der Betrach- buchauszug geben den Interessenten wichtige
»
obilie war seitdem im ter der Bilder wird sich mit dieser Immobilie intensiver befassen Angaben zum Objekt und schaffen durch die Trans-
tsam zu Boden. gut zehn Jahren gekauft und die Imm
Livia Zander lässt ihren kleinen Jörg behu steigerung konnten als mit einer unattraktiven Darstellung. So sieht eine Wohnung parenz von Anfang an Vertrauen. Zudem benöti-
das helle Parkett des Preis erheblich gestiegen. „Diese Wert
Der Einjährige krabbelt vergnügt über os binnen weniger oder ein Haus schon mal deutlich ansprechender aus, wenn zum gen Interessenten die Unterlagen auch, um diese
ein Teil ist noch in wir realisieren und den Verkauf probleml
Kinderzimmers zu seinen Spielsachen, zufri eden. Beispiel im aufgeräumten Zustand fotografiert wird, bodentiefe zur Immobilienfinanzierung vorzulegen. „Unsere
ackt. „Mit dem Kleinen Wochen abwickeln“, so Livia Zander Fenster in voller Höhe sichtbar sind oder wenn der schöne Aus- Makler sehen mit dem Verkäufer alle vorliegenden
den Umzugskisten an der Wand verp
Wohnung“, erläutert blick bei Sonne statt Regen präsentiert wird. „Wir unterstützen Unterlagen durch und erkennen sofort, welche Pa-
brauchten wir unbedingt eine größere f bequem und
Familie liegenden So ist es ideal – den Immobilienverkau unsere Kunden hier mit professionellen Fotos, bieten auf Wunsch piere noch beschafft werden müssen. Wir unter-
Livia Zander den gerade erst hinter der n Kauf preis erzielen und da-
p 70 m² bot einfach schnell abwickeln, einen gute auch Home-Staging für eine ansprechende Innenansicht und er- stützen die Kunden auch, indem wir notwendige
Umzug. Die frühere Wohnung mit knap n. „Uns ere Kunden
ilie. „Wir haben für mit (Wohn-)Träume wahr werden lasse stellen ein umfassendes Exposé mit allen notwendigen Angaben Behördengänge übernehmen, um alle Dokumente
nicht mehr genug Platz für die Fam Verkauf freuen“,
Preis bekommen, können sich über so einen reibungslosen als beste Werbung für das Objekt“, so Dr. Bauer. zeitnah zu bekommen“, ergänzt Dr. Bauer.
die frühere Wohnung einen sehr guten r der S-Immobili-
so Dr. Bernhard Bauer, Geschäftsführe
4 5
die Finanzierung
sodass wir uns mit der Bank schnell über GmbH. „Unsere
sich Livia Zander enService der Stadtsparkasse München
der neuen Immobilie einig waren“, freut nach haltig, um Fehler
en Zwill ingen Laurin Experten unterstützen die Verkäufer
mit ihrem Mann und den vierjährig n“.
nung in München vor beim Immobilien-Verkauf zu vermeide
und Eloni. Das Ehepaar hatte die Woh
DER VERKAUFSPROZESS DER KÄUFER
Der Aufwand für den Verkauf wird oft unterschätzt. Der Verkaufsprozess zieht sich in die Länge, das Nervenkostüm
1
Er kostet viel Zeit – die viele Eigentümer eigentlich des Verkäufers wird dünner. Umso schöner, wenn endlich ein
DER KAUFPREIS gar nicht haben. Kaum ist das Inserat online, schon Käufer gefunden ist, der den gewünschten Preis bezahlt. Ein
klingelt bestenfalls das Telefon. Schlecht, wenn der Fehler wäre nun, die Verkaufsanstrengungen sofort einzustellen.
Ein ganz wesentlicher Aspekt. Wird der Kaufpreis zu niedrig angesetzt, verzichtet Interessent dann nur auf der Mailbox landet, E-Mails Insbesondere in München überschätzen potenzielle Käufer ihre
der Eigentümer möglicherweise auf viel Geld. Oft ist der Preis aber eher zu hoch, erst nach Tagen beantwortet werden oder wegen Bonität und nicht jede erhoffte Finanzierung wird von der Bank
das schreckt potenzielle Interessenten ab. Der Verkauf zieht sich deshalb hin, der des Urlaubs im Ausland erst einmal kein Rückruf mitgetragen. Besser ist es, so lange weiter am Ball zu bleiben,
Preis muss nach und nach gesenkt werden. Wenn das Objekt bereits leersteht, muss erfolgt. „Wichtig ist, dass Interessenten schnell ei- bis der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Klar, dass man dies
es für Besichtigungen in Top-Zustand gehalten werden, inklusive Lüften, Heizen nen Ansprechpartner haben. Deshalb sind unsere den Interessenten als fairer Verhandlungspartner auch sachlich
und Gartenpflege. „Ein zu hoher Preis kann eine Immobilie im schlimmsten Fall Makler auch am Abend und am Wochenende gut und offen kommuniziert. Wenn der Interessent schließlich mit
unverkäuflich machen. Steht ein Objekt bereits sehr lange zum Verkauf, dann wirkt erreichbar, sowohl per Telefon als auch per E-Mail“, der guten Botschaft der Finanzierungszusage kommt, sollte der
das auf viele Interessenten abschreckend“, weiß Dr. Bauer. Den Preis für die eigene erklärt Dr. Bauer. Anspruchsvoll sind auch die Be- Eigentümer sich nicht mit der mündlichen Aussage zufrieden-
Immobilie von innen und außen objektiv zu schätzen, fällt den meisten Eigentümern sichtigungen mit den Interessenten, zudem das geben. „Manche Verkäufer scheuen sich, nach schriftlichen Be-
schwer. Das geliebte Bad mit den hellblauen Kacheln, die verwinkelten Zimmer und Objekt hier idealerweise vorab immer vorbereitet stätigungen zu fragen, um nicht misstrauisch oder anmaßend zu
die inzwischen eher betagte Heizung schlagen sich auf den Preis durch. Auch Verän- werden sollte. Zudem haben Interessenten meist erscheinen“, weiß Dr. Bauer. „Unsere Makler haben kein Problem,
derungen in der Nachbarschaft wie eine neue Straße wirken sich aus. Sich einfach an viele Fragen, die Eigentümer oft nicht auf Anhieb bezüglich der Bonität intensiv nachzufragen und können zudem
ähnlichen Immobilien in ähnlicher Lage oder an Online-Bewertungen zu orientieren, beantworten können. Sinnvoll ist daher, sich aus- für Käufer auch einen Finanzierungs-Kontakt zu unserem starken
greift deshalb zu kurz und kann maximal der Orientierung dienen. „Wir bieten un- reichend Zeit einzuplanen, um sowohl sich als auch Partner Stadtsparkasse München herstellen“. Nachfragen und auf
seren Kunden daher eine individuelle Preiseinschätzung für ihre Immobilien. Dazu die Immobilie ausreichend auf die Besichtigungen schriftliche Bestätigungen warten lohnt sich in jedem Fall – eine
besichtigen wir das Objekt und schauen uns an, wie sich die Lage entwickelt, wie und Gespräche vorzubereiten. Rückabwicklung wäre jedenfalls deutlich aufwendiger.
abgenutzt die Immobilie bereits ist und was ein zukünftiger Käufer noch investieren Silke Steinhoff
muss“, sagt Dr. Bauer. Mit diesem realistischen Preis in den Verkauf zu gehen, bietet
beste Chancen für einen raschen und lukrativen Verkauf.
Dem Ehepaar Zander ist es jedenfalls gelungen,
für Jörg und die Zwillinge ein schönes neues Zuha
„Wir sind froh, dass uns Immobilien-Experten use zu schaffen.
unterstützt haben. So haben wir rasch einen solve
und konnten uns selbst statt auf den Verkauf nten Käufer gefunden
auf unsere Familie konzentrieren“, freut sich die
Familie.
4 5
«
K A P I TA L A N L AG E K A P I TA L A N L AG E
Richtig investieren FERTIG
FERTIG
in Beton-Gold E L L U N G E L L U N G
ST 0 ST
E 2 0 2 2 0 2 1
END
Beste Rendite-Aussichten für
Betreiber-Immobilien
Angesichts der niedrigen Zinsen interessieren sich
immer mehr Menschen dafür, ihr Geld profitabel
in Immobilien zu investieren. Statt geringe oder
keine Renditen zu erzielen, bietet das sogenann-
te „Betongold“ eine solide sowie bedarfsgerechte
Anlagealternative. Besonders attraktiv sind hier
die Betreiber-Immobilien. Hierbei handelt es sich
um Immobilien, die speziell für die Nutzung durch
eine bestimmte Art von Betrieben konzipiert sind.
Sie werden in der Regel an einen einzigen Betreiber
vermietet oder verpachtet, der sie in eigener Regie
bewirtschaftet. Die Eigentümer der einzelnen Ein-
heiten sparen sich also den Aufwand für die eigene
Betreuung der Immobilie. Aktuell in unserem Port-
folio haben wir zum Beispiel Pflege-Apartments in
Coburg und Mikro-Apartments in Augsburg.
P F L EG E - A PA RT M E N T S I N CO B U R G –
NUR NOCH WENIGE OBJEKTE
VERFÜGBAR
Eine sehr interessante Option bietet das Investment in Pflege-
apartments. Der Bedarf an altersgerechten Wohnmöglichkeiten
nimmt in den nächsten Jahrzehnten stetig zu. Deshalb steht
eine Investition in ein Pflegeapartment für eine wertbeständige
Kapitalanlage mit einem soliden Schutz vor Inflation. Dazu bie- Belegung des Apartments über 25 Jahre. Zudem profitieren M I K R O - A PA RT M E N T S I N A U G S B U R G
ten wir eine sehr interessante Option: Der renommierte Bauträ- Kapitalanleger von dem „Rundum-sorglos-Paket“. Dies bein-
ger Erlbau errichtet für den Betreiber „compassio GmbH & Co. haltet, dass Verwaltungsaufgaben von der fachmännischen Aktuell besteht hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum Die teilweise barrierefreien Apartments mit einer Größe von
KG“ in Coburg eine Anlage mit rund 123 Pflegeapartments, die Haus- und Mietverwaltung übernommen werden. Konkret heißt in guter Lage und attraktiver Ausstattung, aber das Angebot ist ca. 22,70 m² bis ca. 39,00 m² bieten bodentiefe Fenster und
wir unseren Kunden anbieten können. Neben dem Investment das: keine Mietersuche, keine Berechnung der Nebenkosten an knapp. So nehmen die Ein-Personen-Haushalte in Deutschland Fußbodenheizung sowie ein hochwertiges Bad. Sie sind kom-
eignet sich diese Pflegeimmobilie auch hervorragend, um die den Mieter sowie keine Organisation von Reparaturen. Der Bau stetig zu, laut Prognose des statistischen Bundesamtes bis auf plett modern möbliert und verfügen über Balkon, Terrasse,
eigene Familie abzusichern. Denn die Anleger genießen ein wird Ende 2020 fertiggestellt, die einzelnen Apartments haben 43 % in 2030. Loggia oder Dachterrasse. Ein professionelles Miet-Verwal-
bevorzugtes Belegungsrecht an über 130 Standorten für sich eine Gesamtfläche zwischen ca. 52,41 m² bis ca. 60,81 m², tungsmanagement findet auf Wunsch die passenden Mieter.
und ihre Angehörigen. Standorte sind zum Beispiel München, die monatlichen Netto-Mieteinnahmen liegen zwischen Die möblierten Mikro-Apartments zahlen direkt auf diesen Investoren können daher von Anfang an mit Miet-Einnahmen
Karlsfeld, Fürstenfeldbruck, Olching, Puchheim, Haar oder Ge- ca. 505,14 Euro und ca. 562,62 Euro. Bedarf ein – mit effektiv geschnittenen, bestens angebunde- rechnen. Eine sehr attraktive und nachhaltige Kapitalanlage bei
retsried. nen und hochwertig ausgestatteten Ein-Zimmer-Wohnungen. einer überschaubaren Investitionsgröße – die Preise liegen zwi-
Die beiden Gebäude mit insgesamt 140 Mikro-Apartments schen 157.501 Euro und 255.090 Euro. Die Mietrendite ist mit
Das Objekt wird mit einem lückenlosen Konzept zur Ener- V E R K AU F S STA RT F Ü R W E I T E R E P F L EG E - entstehen bis voraussichtlich Anfang 2021 im benachbarten rund 4 % sehr gut – wie die Muster-Berechnung auf S. 9 zeigt.
gie-Einsparung errichtet. Deshalb können Anleger durch das A PA RT M E N T S A B S E P T E M B E R 2 0 1 9 . Augsburg, in direkter Nachbarschaft der neuen Universitäts-
staatliche Förderprogramm „Nr. 153 KfW Effizienzhaus 55“ ein klinik und des Medizincampus. Als potenzielle Mieter ste-
zinsgünstiges KfW-Darlehen bis zu 100.000 Euro sowie bis zu Bei Interesse melden Sie sich bitte bei unserer Expertin hen Studenten, Pendler und Berufseinsteiger im Fokus. Die
5.000 Euro Tilgungszuschuss erhalten. Die monatlichen Miet- Salima Karaduman, Telefon 089 2167 59562. Verkehrsanbindung an die nur 400 m entfernte Trambahn
zahlungen erhalten die Eigentümer unabhängig von einer ist sehr gut, sodass auch die Universität rasch erreichbar ist.
I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H 6 7 I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H
K A P I TA L A N L AG E FINANZIERUNGSBEISPIEL
„Sehr zufrieden mit Wie finanziere ich mein
der Investition“ Mikro-Apartment?
Gerhard Schmid ist Kunde der Stadtsparkasse und der S-ImmobilienService
der Stadtsparkasse München GmbH. Er hat bereits erfolgreich in Pflege-Apart-
ments investiert. Wir sprachen mit dem Münchner und ehemaligen Vertriebs-
direktor im internationalen Geschäft über seine Erfahrungen.
Warum haben Sie sich für den Kauf von zwei Pflege-Apartments entschieden?
Gerhard Schmid: Ich bin bereits Immobilien-Eigentümer und Vermieter. Leider habe
ich dabei eine sehr schlechte Erfahrung mit einem Mieter gemacht, aus der ein hoher
Sachschaden entstanden ist. Deshalb habe ich eine andere attraktive Anlage-Alternative
gesucht, eine klassische Immobilie sollte es nach dem Erlebnis nicht mehr sein. Da war
der Vorschlag ideal, eine Betreiber-Immobilie zu kaufen.
Wie sind Sie dabei beraten worden?
Gerhard Schmid: Mein kompetenter Berater bei der Stadtsparkasse war Andreas Buch-
ner vom BetreuungsCenter in Allach-Untermenzing. Ich wollte meine Vermögensanlage
breiter aufstellen und nicht weiter alles in Aktien investieren. Herr Buchner wusste, dass
mir dabei eine garantierte und zeitnahe Rendite sehr wichtig war. Er hat mir dann vorge-
schlagen, ein Pflege-Apartment in Ulm-Böfingen zu kaufen.
Wie kamen Sie zur S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH? FINANZIERUNGSBEISPIEL MIT GESETZLICH ERFORDERLICHES
Gerhard Schmid: Herr Buchner hat mich an die Asset-Expertin Salima Karaduman von C A . 1 5 % E I G E N K A P I TA L R E P R Ä S E N TAT I V E S B E I S P I E L
der S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH vermittelt. Im Gespräch ( G E M Ä S S § 6 A , A B S AT Z 4 PA N G V )
mit Frau Karaduman stellte sich heraus, dass die Anlage in ein Pflege-Apartment genau Kaufpreis 160.290,00 EUR
meinen Anforderungen entspricht. Zudem hatte ich auch über meine Steuerberaterin Kaufpreis Multiparking unten 23.000,00 EUR 1,07 % effektiver Jahreszins bei 165.000 Euro Netto-
nur Gutes über den Bauträger Erlbau gehört, sodass einem Kauf nichts mehr im Wege darlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10
stand. Und nachdem ich sehr zufrieden war mit der Investition, habe ich noch ein zweites Gesamtkaufpreis 183.290,00 EUR Jahre gebundenem Sollzinssatz von 1,06 % pro Jahr
Pflege-Apartment in Regen gekauft. (danach veränderlicher Zinssatz), zzgl. Grundschuldein-
Kaufnebenkosten:
Silke Steinhoff tragungs- und Gebäudeversicherungskosten. Monatliche
3,5 % Grunderwerbssteuer 6.415,15 EUR
Rate im anfänglichen Zinsbindungszeitraum von 10 Jah-
„
2,0 % Notar und Grundbuchamt 3.665,80 EUR
ren 558,25 Euro, Gesamtzahl Raten 343, Gesamtlaufzeit
Gesamtkosten 193.370,95 EUR 28 Jahre und 7 Monate, Gesamtkosten 26.320,06 Euro,
Eigenkapital 28.370,95 EUR Gesamtbetrag 191.320,06 Euro.*
Zunächst kläre ich im ausführlichen Gespräch mit den Kunden,
Stand 29.07.2019. Darlehensgeber: Stadtsparkasse München,
für welchen Zweck und mit welchen Optionen er investieren Finanzierungsbedarf 165.000,00 EUR Sparkassenstr. 2, 80331 München
möchte. Nachdem wir gemeinsam festgestellt haben, wo der
monatliche Rate 558,25 EUR
individuelle Anlagebedarf liegt, finde ich das dazu passende Baufinanzierung der Stadtsparkasse München
Verwaltergebühr ca. 25,00 EUR
Objekt in unserem Portfolio. Alle von uns angebotenen Anlage- Kreditbetrag 165.000,00 EUR
Stellplatz ca. 1,50 EUR
Nebenkosten ca. 60,00 EUR
Objekte haben wir vorab auf Herz und Nieren geprüft und wäh-
10 Jahre Festzins nom. 1,06 %
len die Betreiber-Objekte nach strengen Kriterien aus. Dadurch für die Dauer der Zinsbindung eff. 1,07 % Monatliche Belastung ca. 645 EUR
kann ich die Chancen und Risiken für unsere Kunden sehr gut
Tilgung 3,00 % Mietertrag kalt 21,00/m² ca. 517,86 EUR
einschätzen und optimal beraten.
“
monatliche Rate 558,25 EUR Mietertrag kalt 22,00/m² ca. 542,52 EUR
Mietertrag Multiparking unten ca. 50 – 60 EUR
Salima Karaduman
Die Unterdeckung beträgt ca. 70 Euro.
Projektleiterin Anlagen der S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
Tel. 089 2167-59562 | Salima.Karaduman@sskm.de *(Die Restschuld nach 10 Jahren beträgt 112.800,16 EUR)
I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H 8 9 I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H
P H O T O V O LT A I K P H O T O V O LT A I K
KU R Z V I TA
Dipl.-Ing. Hans
Urban arbei-
tet seit seinem
Abschluss des
Studiums der
E-Technik, Fach-
richtung Ener-
gietechnik, an
der TU München
im Bereich der
erneuerbaren Energien und Elektromobi-
lität. Nach Jahren der Projekt- und Grup-
penleitung im Bereich elektrische Bahn-
ausrüstung bei Schaltbau München sowie
als Leiter im Geschäftsbereich Solar-Mon-
„
tagesysteme bzw. als stllv. Geschäftsfüh-
rer der Schletter GmbH ist Urban seit 2017
freiberuflich als Berater zu den Themen
„Je teurer der Strombezug,
erneuerbare Energien und Elektromobilität
tätig. Auch Vorträge bei Informations- und
FÜR
TERMIN E Diskussionsveranstaltungen zu diesen The-
Das Beste, WE I T E R
umso eher lohnt sich eine
N men hält der Experte regelmäßig.
AT I O N E
INFORM
was man r 2019 Kontakt
7. Oktobe n
aik-Anlage
gegen den Photovolt www.urban-hans.de
Photovoltaik-Anlage“ rt ra g z u le k tro
Vo owie E
speicher s e r- Ing.-Büro Hans Urban,
und Heim ein d e O b
Klimawandel mobilität
m
in der Gem
e rn (E n e rg ieagentur
Lengmooserweg 24, 83527 Haag
Tel.: 08072 9580612
a m
p fr bersberg)
tun kann. München/E E-Mail: buero@urban-hans.de
Eine Immobilie mit Mehrwert ist zukunftsweisend. Nach wie vor geht es um Rentabilität,
Nachhaltigkeit und Nutzen eines Objekts. Wir fragen deshalb bei Dipl.-Ing. Hans Urban
nach, wie es sich um den Trend und Nutzen der erneuerbaren Energie verhält.
“
S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH und meist auch wirtschaftlich sind. Und abgesehen von der schwirrt: Die Einspeisevergütungen, manche sprechen auch abbezahlt und der selbst produzierte Strom ist dann sogar um-
(SIS): Was ist der Unterschied zwischen Solaranlage und Wirtschaftlichkeit sowie Änderungen der eigenen Lebensge- irrtümlicherweise von Subventionen, seien ja in der letzten sonst! Besser geht’s nicht! Und damit nicht genug: Mit einem
Photovoltaik-Anlage? wohnheiten sind PV-Anlagen das Beste, was man gegen den Zeit stark gekürzt worden, sodass sich eine Photovoltaikanlage E-Auto kann man den eigenen Strom noch besser nutzen, noch
Hans Urban: Tatsächlich wurde der Unterschied zwischen Klimawandel und damit zur Sicherung der Lebensgrundlagen nicht mehr rentieren würde. Das Gegenteil ist der Fall! PV-Anla- mehr für die Umwelt tun und gleichzeitig noch mehr sparen!
Solaranlage und Photovoltaik-Anlage (PV-Anlagen) früher öfter unserer Kinder tun kann. Dies gilt für Eigenheimbesitzer, aber gen auf eigenen Hausdächern rentieren sich mehr als je zuvor!
ein wenig vermischt, sogar in der Presse waren oft Artikel mit auch für Gewerbe- und Industriebetriebe. Dabei gilt die Re- Das kommt daher, dass man die Rentabilität inzwischen nicht SIS: Welche Kosten entstehen und welche Förderung kann
falschen Bildern zu sehen. Es ist aber ganz einfach: „Solaranla- gel: Je teurer der Strombezug, desto eher rentiert sich die mehr aus dem eingespeisten Strom definiert, sondern dass beantragt werden?
ge“ ist eigentlich ein Überbegriff für thermische Solaranlagen PV-Anlage. Inzwischen kann man einzelne Module sogar an man vielmehr versucht, möglichst viel vom selbstproduzierten Hans Urban: Photovoltaik-Anlagen für das eigene Hausdach
oder Photovoltaik-Anlagen. Thermische Solaranlagen sind was- Balkonbrüstungen montiere. Es macht immer Sinn, einen Strom im eigenen Haushalt zu verbrauchen und dadurch teuren kann man inzwischen – je nach Größe – schon für 5.000 bis
serdurchströmte Sonnenkollektoren, die Wärmeenergie vom möglichst großen Teil des eigenen Stromverbrauches durch Strombezug zu vermeiden. Grob kann man sagen, dass man 10.000 € bauen. Die Systempreise für diese Anlagen betragen
Dach ernten. Sie werden meist zur Warmwasserbereitung, oft eigene Stromerzeugung aus PV-Modulen zu ergänzen bzw. zu durch die stark gesunkenen Anlagenpreise inzwischen Strom inzwischen nur noch einen Bruchteil dessen, was man vor ca.
auch zur Heizungsunterstützung eingesetzt. PV-Anlagen sind kompensieren. für zehn Cent pro Kilowattstunde erzeugen kann, für Strom zehn Jahren bezahlt hat. Förderung vom Staat gibt es dafür
in der Regel Module auf Siliziumbasis, bei denen aus dem Son- aus dem Netz zahlt man aber im Allgemeinen 30 Cent pro Ki- keine. Aber man hat immer noch die Garantie, dass man jede
nenlicht direkt Strom erzeugt wird. Dieser Strom kann direkt SIS: Welche Vorteile/welchen Nutzen kann eine PV-Anlage mit lowattstunde. Hier kann sich jeder relativ leicht ausrechnen, Kilowattstunde selbst erzeugten Strom, die man gerade nicht
im Haus verbraucht oder aber ins Netz zurückgespeist werden. sich bringen? Stichwort Einspeisung! dass sich die Photovoltaik-Anlage durch diesen Spareffekt mitt- selber verbrauchen kann, zu einem kostendeckenden Vergü-
Hans Urban: Die Frage spricht gleich auch den richtigen lerweile sehr rentiert. Das sollten auch Menschen bedenken, tungssatz ins Netz einspeisen kann. Das reicht vollkommen für
SIS: Für welche Gebäude und welche Personen sind Photovol- Punkt an: Einspeisung. Das ist nämlich mittlerweile bei Anla- die vielleicht kurz vor dem Ruhestand stehen. Denn gerade einen wirtschaftlichen Betrieb.
taik-Anlagen geeignet? gen in Haushaltsgrößenordnung eben definitiv nicht mehr der sie können mit der Investition in eine Photovoltaikanlage ihre Interview: Regina Mittermair
Hans Urban: Eigentlich kann man sagen, dass auf allen wirtschaftlichste Aspekt der Anlage. Und darauf gründet auch späteren Lebenshaltungskosten stark optimieren und begren-
Dächern und für alle Personen PV-Anlagen möglich, sinnvoll das Missverständnis, das immer noch in den Köpfen herum- zen. Spätestens nach 20 Jahren ist die Anlage im Allgemeinen
10 11
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