S-Immobilien News - BETREIBER-IMMOBILIEN PHOTOVOLTAIK
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S-Immobilien News
DAS MAGAZIN DER S-IMMOBILIENSERVICE DER STADTSPARKASSE MÜNCHEN GMBH
IMMOBILIEN-VERKAUF BETREIBER-IMMOBILIEN PHOTOVOLTAIK
So vermeiden Sie typische Fehler Gute Rendite ohne Stress Erneuerbare Energien nutzen
2 | 2019
immobilien.sskm.de immobilien.sskm.de
EDITORIAL
Liebe Leserinnen und Leser,
Sommer, Sonne, Urlaub – wer in München lionen Einwohner haben wird, heute sind es
wohnt, verbringt die freien Tage gerne auch ca. 1,54 Millionen.
mal in der Natur. Kein Wunder, denn unse-
re Landeshauptstadt hat mit ihrem Umland Für alle, die aktuell eine Immobilie in München
einen so hohen Freizeitwert, dass sich das suchen, haben wir im Heft wieder einen klei-
Leben hier besonders schön genießen lässt. nen Ausschnitt aus unserem Portfolio zusam-
Welche andere Großstadt hat so einen natur- mengestellt – eine größere Auswahl finden
nahen Fluss, der seine Anwohner zum Grillen, Sie auf unserer Homepage unter immobilien.
Baden und Relaxen einlädt? Auf rund 14 km sskm.de/kaufen/immobilienangebote/ oder
Länge schlängelt sich die Isar durch München auch direkt in unserem Ladenlokal im Tal oder
und bietet mit dem kühlen Wasser, den vielen in jeder Filiale der Stadtsparkasse München.
Kiesbänken und Stufen den idealen Rahmen
für die Sommerfrische daheim. Tierpark, Bo- Selbstverständlich unterstützen wir mit un-
tanischer Garten oder die vielen Parks serer Expertise auch Verkäufer. Ab S. 4 lesen
zählen ebenfalls zu den beliebten Sie, welche Fehler Sie für einen gelungenen
Zielen der Münchner. Und falls Immobilien-Verkauf vermeiden sollten.
es einmal regnen sollte – rund
70 Museen, Gedenkstätten, Viel Vergnügen bei der Lektüre!
Schlösser und Kultureinrich-
tungen lassen keine Lange- Mit besten Grüßen
weile aufkommen.
Kein Wunder, dass immer
mehr Menschen in München
wohnen möchten. Denn auch
der Arbeitsmarkt ist sehr attraktiv
und Experten rechnen damit, dass Ihr Dr. Bernhard Bauer
München bis 2035 rund 1,85 Mil- Geschäftsführer der S-ImmobilienService GmbH
S OCIAL MEDIA
Schneller, frisch und informativ. Im Jahr
2019 gehen wir noch stärker in die Online-
Kommunikation. Wir ergänzen unsere
Website auf Facebook, Instagram, LinkedIn
und YouTube auf neuen Kanälen mit
interessanten Expertentipps, Verlinkungen
IN H A LT S V ER Z EI C H N IS auf Informationen unserer Website oder
stellen unsere Objekte im Detail vor. Klicken
Sie sich gerne mal durch unsere soziale
S. 3 Editorial S. 9 Finanzierungsbeispiel S. 17 S-ImmobilienService Welt im Netz und lassen Sie uns ein LIKE
S. 4 Die fünf größten Fehler S. 10 Photovoltaik-Anlagen der Stadtsparkasse da. Auf allen Kanälen finden Sie uns unter
beim Immobilien-Verkauf München GmbH – dem Stichwort „S-ImmobilienService der
S. 12 Immobilien-Angebote
unsere Stärken Stadtsparkasse München GmbH“.
S. 6 Richtig investieren in
Beton-Gold S. 18 Ihre Ansprechpartner
bei der SIS
IM P RE SSUM
Das S-Immobilien News Magazin S-ImmobilienService der Ansprechpartner Bildnachweise
dient der S-ImmobilienService Stadtsparkasse München GmbH Silke Steinhoff (verantw.) istockphoto, Regina Mittermair, Alexander
der Stadtsparkasse München Ungererstraße 75 | 2. Stock Regina Mittermair Steinhoff, Silke Steinhoff, Wolfgang Zwanzger,
GmbH zur Kundeninformation 80805 München Corinna Erck Deutscher Sparkassenverlag
über aktuelle Immobilien-Ange- Telefon: 089 2167-59511
bote. Preise und Größenangaben Telefax: 089 2167-59600 Konzeption und Gestaltung Druck
ohne Gewähr. Zwischenverkauf E-Mail: immoservice@sskm.de Werbelounge München GmbH FIBO Druck- und Verlags GmbH
vorbehalten.
immobilien.sskm.de 3
TIPPS
Immobilien-Verkauf – so vermeiden
Sie die fünf häufigsten Fehler
Wenn man seine Immobilie veräußern möchte, geht es meist um
große Summen. Umso wichtiger ist es, beim Verkauf überlegt
vorzugehen, um den Erlös nicht zu schmälern.
»
obilie war seitdem im
tsam zu Boden. gut zehn Jahren gekauft und die Imm
Livia Zander lässt ihren kleinen Jörg behu steigerung konnten
das helle Parkett des Preis erheblich gestiegen. „Diese Wert
Der Einjährige krabbelt vergnügt über os binnen weniger
ein Teil ist noch in wir realisieren und den Verkauf probleml
Kinderzimmers zu seinen Spielsachen, zufri eden.
ackt. „Mit dem Kleinen Wochen abwickeln“, so Livia Zander
den Umzugskisten an der Wand verp
Wohnung“, erläutert
brauchten wir unbedingt eine größere f bequem und
Familie liegenden So ist es ideal – den Immobilienverkau
Livia Zander den gerade erst hinter der n Kauf preis erzielen und da-
p 70 m² bot einfach schnell abwickeln, einen gute
Umzug. Die frühere Wohnung mit knap n. „Uns ere Kunden
ilie. „Wir haben für mit (Wohn-)Träume wahr werden lasse
nicht mehr genug Platz für die Fam Verkauf freuen“,
Preis bekommen, können sich über so einen reibungslosen
die frühere Wohnung einen sehr guten r der S-Immobili-
die Finanzierung so Dr. Bernhard Bauer, Geschäftsführe
sodass wir uns mit der Bank schnell über GmbH. „Unsere
sich Livia Zander enService der Stadtsparkasse München
der neuen Immobilie einig waren“, freut nach haltig, um Fehler
en Zwill ingen Laurin Experten unterstützen die Verkäufer
mit ihrem Mann und den vierjährig n“.
nung in München vor beim Immobilien-Verkauf zu vermeide
und Eloni. Das Ehepaar hatte die Woh
1
DER KAUFPREIS
Ein ganz wesentlicher Aspekt. Wird der Kaufpreis zu niedrig angesetzt, verzichtet
der Eigentümer möglicherweise auf viel Geld. Oft ist der Preis aber eher zu hoch,
das schreckt potenzielle Interessenten ab. Der Verkauf zieht sich deshalb hin, der
Preis muss nach und nach gesenkt werden. Wenn das Objekt bereits leersteht, muss
es für Besichtigungen in Top-Zustand gehalten werden, inklusive Lüften, Heizen
und Gartenpflege. „Ein zu hoher Preis kann eine Immobilie im schlimmsten Fall
unverkäuflich machen. Steht ein Objekt bereits sehr lange zum Verkauf, dann wirkt
das auf viele Interessenten abschreckend“, weiß Dr. Bauer. Den Preis für die eigene
Immobilie von innen und außen objektiv zu schätzen, fällt den meisten Eigentümern
schwer. Das geliebte Bad mit den hellblauen Kacheln, die verwinkelten Zimmer und
die inzwischen eher betagte Heizung schlagen sich auf den Preis durch. Auch Verän-
derungen in der Nachbarschaft wie eine neue Straße wirken sich aus. Sich einfach an
ähnlichen Immobilien in ähnlicher Lage oder an Online-Bewertungen zu orientieren,
greift deshalb zu kurz und kann maximal der Orientierung dienen. „Wir bieten un-
seren Kunden daher eine individuelle Preiseinschätzung für ihre Immobilien. Dazu
besichtigen wir das Objekt und schauen uns an, wie sich die Lage entwickelt, wie
abgenutzt die Immobilie bereits ist und was ein zukünftiger Käufer noch investieren
muss“, sagt Dr. Bauer. Mit diesem realistischen Preis in den Verkauf zu gehen, bietet
beste Chancen für einen raschen und lukrativen Verkauf.
4
TIPPS
2
DAS EXPOSÉ
3
DIE UNTERLAGEN
Das Aushängeschild der Immobilie, die hier mit Bild und Text um- Zum Verkauf der Immobilie gehört es auch, alle
fassend präsentiert wird. Anhand des Exposés entscheiden Käu- nötigen Unterlagen parat zu haben. Sind diese zu-
fer, ob die Immobilie für sie interessant ist. Verwackelte Handy-Fo- nächst nicht auffindbar, muss der Verkäufer sich
tos sind daher ein No-Go, ebenso wie grammatikalisch oder gar deswegen auf Verzögerungen und Hindernisse
sachlich falsche und schlecht geschriebene Sätze, die in einem beim Verkauf einstellen. Liegen die notwendigen
Online-Inserat miteinander kombiniert werden. Schlimmstenfalls Unterlagen nicht mit Verkaufsstart vor, so kann
kann daran schon der Verkauf des Objekts scheitern. Das Ziel ist dies Misstrauen und Skepsis erzeugen. „Wichtig
es also, Interessenten schon mit dem Exposé zu überzeugen. ist, alle Unterlagen vorab zusammenzuhaben,
Daher sind ansprechende Bilder und ein gut geschriebener Text um potenzielle Käufer korrekt und umfassend zu
die Zutaten, die den Erfolg ausmachen. Für einen ersten Eindruck informieren“, weiß Dr. Bauer. Papiere wie Bauun-
sind die Fotos besonders relevant. Wenn die Vorzüge eines Ob- terlagen, Energieausweis oder auch der Grund-
jekts schnell erkennbar sind, ist das ein Hingucker. Der Betrach- buchauszug geben den Interessenten wichtige
ter der Bilder wird sich mit dieser Immobilie intensiver befassen Angaben zum Objekt und schaffen durch die Trans-
als mit einer unattraktiven Darstellung. So sieht eine Wohnung parenz von Anfang an Vertrauen. Zudem benöti-
oder ein Haus schon mal deutlich ansprechender aus, wenn zum gen Interessenten die Unterlagen auch, um diese
Beispiel im aufgeräumten Zustand fotografiert wird, bodentiefe zur Immobilienfinanzierung vorzulegen. „Unsere
Fenster in voller Höhe sichtbar sind oder wenn der schöne Aus- Makler sehen mit dem Verkäufer alle vorliegenden
blick bei Sonne statt Regen präsentiert wird. „Wir unterstützen Unterlagen durch und erkennen sofort, welche Pa-
unsere Kunden hier mit professionellen Fotos, bieten auf Wunsch piere noch beschafft werden müssen. Wir unter-
auch Home-Staging für eine ansprechende Innenansicht und er- stützen die Kunden auch, indem wir notwendige
stellen ein umfassendes Exposé mit allen notwendigen Angaben Behördengänge übernehmen, um alle Dokumente
als beste Werbung für das Objekt“, so Dr. Bauer. zeitnah zu bekommen“, ergänzt Dr. Bauer.
4
DER VERKAUFSPROZESS
5
DER KÄUFER
Der Aufwand für den Verkauf wird oft unterschätzt. Der Verkaufsprozess zieht sich in die Länge, das Nervenkostüm
Er kostet viel Zeit – die viele Eigentümer eigentlich des Verkäufers wird dünner. Umso schöner, wenn endlich ein
gar nicht haben. Kaum ist das Inserat online, schon Käufer gefunden ist, der den gewünschten Preis bezahlt. Ein
klingelt bestenfalls das Telefon. Schlecht, wenn der Fehler wäre nun, die Verkaufsanstrengungen sofort einzustellen.
Interessent dann nur auf der Mailbox landet, E-Mails Insbesondere in München überschätzen potenzielle Käufer ihre
erst nach Tagen beantwortet werden oder wegen Bonität und nicht jede erhoffte Finanzierung wird von der Bank
des Urlaubs im Ausland erst einmal kein Rückruf mitgetragen. Besser ist es, so lange weiter am Ball zu bleiben,
erfolgt. „Wichtig ist, dass Interessenten schnell ei- bis der Kaufvertrag notariell beurkundet ist. Klar, dass man dies
nen Ansprechpartner haben. Deshalb sind unsere den Interessenten als fairer Verhandlungspartner auch sachlich
Makler auch am Abend und am Wochenende gut und offen kommuniziert. Wenn der Interessent schließlich mit
erreichbar, sowohl per Telefon als auch per E-Mail“, der guten Botschaft der Finanzierungszusage kommt, sollte der
erklärt Dr. Bauer. Anspruchsvoll sind auch die Be- Eigentümer sich nicht mit der mündlichen Aussage zufrieden-
sichtigungen mit den Interessenten, zudem das geben. „Manche Verkäufer scheuen sich, nach schriftlichen Be-
Objekt hier idealerweise vorab immer vorbereitet stätigungen zu fragen, um nicht misstrauisch oder anmaßend zu
werden sollte. Zudem haben Interessenten meist erscheinen“, weiß Dr. Bauer. „Unsere Makler haben kein Problem,
viele Fragen, die Eigentümer oft nicht auf Anhieb bezüglich der Bonität intensiv nachzufragen und können zudem
beantworten können. Sinnvoll ist daher, sich aus- für Käufer auch einen Finanzierungs-Kontakt zu unserem starken
reichend Zeit einzuplanen, um sowohl sich als auch Partner Stadtsparkasse München herstellen“. Nachfragen und auf
die Immobilie ausreichend auf die Besichtigungen schriftliche Bestätigungen warten lohnt sich in jedem Fall – eine
und Gespräche vorzubereiten. Rückabwicklung wäre jedenfalls deutlich aufwendiger.
Silke Steinhoff
Dem Ehepaar Zander ist es jedenfalls gelungen,
für Jörg und die Zwillinge ein schönes neues Zuha
„Wir sind froh, dass uns Immobilien-Experten use zu schaffen.
unterstützt haben. So haben wir rasch einen solve
und konnten uns selbst statt auf den Verkauf nten Käufer gefunden
auf unsere Familie konzentrieren“, freut sich die
Familie.
5
«
K A P I TA L A N L AG E
Richtig investieren FERTIG
in Beton-Gold E L L U N G
ST 0
E 2 0 2
END
Beste Rendite-Aussichten für
Betreiber-Immobilien
Angesichts der niedrigen Zinsen interessieren sich
immer mehr Menschen dafür, ihr Geld profitabel
in Immobilien zu investieren. Statt geringe oder
keine Renditen zu erzielen, bietet das sogenann-
te „Betongold“ eine solide sowie bedarfsgerechte
Anlagealternative. Besonders attraktiv sind hier
die Betreiber-Immobilien. Hierbei handelt es sich
um Immobilien, die speziell für die Nutzung durch
eine bestimmte Art von Betrieben konzipiert sind.
Sie werden in der Regel an einen einzigen Betreiber
vermietet oder verpachtet, der sie in eigener Regie
bewirtschaftet. Die Eigentümer der einzelnen Ein-
heiten sparen sich also den Aufwand für die eigene
Betreuung der Immobilie. Aktuell in unserem Port-
folio haben wir zum Beispiel Pflege-Apartments in
Coburg und Mikro-Apartments in Augsburg.
P F L EG E - A PA RT M E N T S I N CO B U R G –
NUR NOCH WENIGE OBJEKTE
VERFÜGBAR
Eine sehr interessante Option bietet das Investment in Pflege-
apartments. Der Bedarf an altersgerechten Wohnmöglichkeiten
nimmt in den nächsten Jahrzehnten stetig zu. Deshalb steht
eine Investition in ein Pflegeapartment für eine wertbeständige
Kapitalanlage mit einem soliden Schutz vor Inflation. Dazu bie- Belegung des Apartments über 25 Jahre. Zudem profitieren
ten wir eine sehr interessante Option: Der renommierte Bauträ- Kapitalanleger von dem „Rundum-sorglos-Paket“. Dies bein-
ger Erlbau errichtet für den Betreiber „compassio GmbH & Co. haltet, dass Verwaltungsaufgaben von der fachmännischen
KG“ in Coburg eine Anlage mit rund 123 Pflegeapartments, die Haus- und Mietverwaltung übernommen werden. Konkret heißt
wir unseren Kunden anbieten können. Neben dem Investment das: keine Mietersuche, keine Berechnung der Nebenkosten an
eignet sich diese Pflegeimmobilie auch hervorragend, um die den Mieter sowie keine Organisation von Reparaturen. Der Bau
eigene Familie abzusichern. Denn die Anleger genießen ein wird Ende 2020 fertiggestellt, die einzelnen Apartments haben
bevorzugtes Belegungsrecht an über 130 Standorten für sich eine Gesamtfläche zwischen ca. 52,41 m² bis ca. 60,81 m²,
und ihre Angehörigen. Standorte sind zum Beispiel München, die monatlichen Netto-Mieteinnahmen liegen zwischen
Karlsfeld, Fürstenfeldbruck, Olching, Puchheim, Haar oder Ge- ca. 505,14 Euro und ca. 562,62 Euro.
retsried.
Das Objekt wird mit einem lückenlosen Konzept zur Ener- V E R K AU F S STA RT F Ü R W E I T E R E P F L EG E -
gie-Einsparung errichtet. Deshalb können Anleger durch das A PA RT M E N T S A B S E P T E M B E R 2 0 1 9 .
staatliche Förderprogramm „Nr. 153 KfW Effizienzhaus 55“ ein
zinsgünstiges KfW-Darlehen bis zu 100.000 Euro sowie bis zu Bei Interesse melden Sie sich bitte bei unserer Expertin
5.000 Euro Tilgungszuschuss erhalten. Die monatlichen Miet- Salima Karaduman, Telefon 089 2167 59562.
zahlungen erhalten die Eigentümer unabhängig von einer
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K A P I TA L A N L AG E
FERTIG
E L L U N G
ST
2 0 2 1
M I K R O - A PA RT M E N T S I N A U G S B U R G
Aktuell besteht hohe Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum Die teilweise barrierefreien Apartments mit einer Größe von
in guter Lage und attraktiver Ausstattung, aber das Angebot ist ca. 22,70 m² bis ca. 39,00 m² bieten bodentiefe Fenster und
knapp. So nehmen die Ein-Personen-Haushalte in Deutschland Fußbodenheizung sowie ein hochwertiges Bad. Sie sind kom-
stetig zu, laut Prognose des statistischen Bundesamtes bis auf plett modern möbliert und verfügen über Balkon, Terrasse,
43 % in 2030. Loggia oder Dachterrasse. Ein professionelles Miet-Verwal-
tungsmanagement findet auf Wunsch die passenden Mieter.
Die möblierten Mikro-Apartments zahlen direkt auf diesen Investoren können daher von Anfang an mit Miet-Einnahmen
Bedarf ein – mit effektiv geschnittenen, bestens angebunde- rechnen. Eine sehr attraktive und nachhaltige Kapitalanlage bei
nen und hochwertig ausgestatteten Ein-Zimmer-Wohnungen. einer überschaubaren Investitionsgröße – die Preise liegen zwi-
Die beiden Gebäude mit insgesamt 140 Mikro-Apartments schen 157.501 Euro und 255.090 Euro. Die Mietrendite ist mit
entstehen bis voraussichtlich Anfang 2021 im benachbarten rund 4 % sehr gut – wie die Muster-Berechnung auf S. 9 zeigt.
Augsburg, in direkter Nachbarschaft der neuen Universitäts-
klinik und des Medizincampus. Als potenzielle Mieter ste-
hen Studenten, Pendler und Berufseinsteiger im Fokus. Die
Verkehrsanbindung an die nur 400 m entfernte Trambahn
ist sehr gut, sodass auch die Universität rasch erreichbar ist.
7 I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H
K A P I TA L A N L AG E
„Sehr zufrieden mit
der Investition“
Gerhard Schmid ist Kunde der Stadtsparkasse und der S-ImmobilienService
der Stadtsparkasse München GmbH. Er hat bereits erfolgreich in Pflege-Apart-
ments investiert. Wir sprachen mit dem Münchner und ehemaligen Vertriebs-
direktor im internationalen Geschäft über seine Erfahrungen.
Warum haben Sie sich für den Kauf von zwei Pflege-Apartments entschieden?
Gerhard Schmid: Ich bin bereits Immobilien-Eigentümer und Vermieter. Leider habe
ich dabei eine sehr schlechte Erfahrung mit einem Mieter gemacht, aus der ein hoher
Sachschaden entstanden ist. Deshalb habe ich eine andere attraktive Anlage-Alternative
gesucht, eine klassische Immobilie sollte es nach dem Erlebnis nicht mehr sein. Da war
der Vorschlag ideal, eine Betreiber-Immobilie zu kaufen.
Wie sind Sie dabei beraten worden?
Gerhard Schmid: Mein kompetenter Berater bei der Stadtsparkasse war Andreas Buch-
ner vom BetreuungsCenter in Allach-Untermenzing. Ich wollte meine Vermögensanlage
breiter aufstellen und nicht weiter alles in Aktien investieren. Herr Buchner wusste, dass
mir dabei eine garantierte und zeitnahe Rendite sehr wichtig war. Er hat mir dann vorge-
schlagen, ein Pflege-Apartment in Ulm-Böfingen zu kaufen.
Wie kamen Sie zur S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH?
Gerhard Schmid: Herr Buchner hat mich an die Asset-Expertin Salima Karaduman von
der S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH vermittelt. Im Gespräch
mit Frau Karaduman stellte sich heraus, dass die Anlage in ein Pflege-Apartment genau
meinen Anforderungen entspricht. Zudem hatte ich auch über meine Steuerberaterin
nur Gutes über den Bauträger Erlbau gehört, sodass einem Kauf nichts mehr im Wege
stand. Und nachdem ich sehr zufrieden war mit der Investition, habe ich noch ein zweites
Pflege-Apartment in Regen gekauft.
Silke Steinhoff
„ Zunächst kläre ich im ausführlichen Gespräch mit den Kunden,
für welchen Zweck und mit welchen Optionen er investieren
möchte. Nachdem wir gemeinsam festgestellt haben, wo der
individuelle Anlagebedarf liegt, finde ich das dazu passende
Objekt in unserem Portfolio. Alle von uns angebotenen Anlage-
Objekte haben wir vorab auf Herz und Nieren geprüft und wäh-
len die Betreiber-Objekte nach strengen Kriterien aus. Dadurch
kann ich die Chancen und Risiken für unsere Kunden sehr gut
einschätzen und optimal beraten.
Salima Karaduman “
Projektleiterin Anlagen der S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH
Tel. 089 2167-59562 | Salima.Karaduman@sskm.de
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FINANZIERUNGSBEISPIEL
Wie finanziere ich mein
Mikro-Apartment?
FINANZIERUNGSBEISPIEL MIT GESETZLICH ERFORDERLICHES
C A . 1 5 % E I G E N K A P I TA L R E P R Ä S E N TAT I V E S B E I S P I E L
( G E M Ä S S § 6 A , A B S AT Z 4 PA N G V )
Kaufpreis 160.290,00 EUR
Kaufpreis Multiparking unten 23.000,00 EUR 1,07 % effektiver Jahreszins bei 165.000 Euro Netto-
darlehensbetrag und Grundschuldsicherung mit für 10
Gesamtkaufpreis 183.290,00 EUR Jahre gebundenem Sollzinssatz von 1,06 % pro Jahr
(danach veränderlicher Zinssatz), zzgl. Grundschuldein-
Kaufnebenkosten:
tragungs- und Gebäudeversicherungskosten. Monatliche
3,5 % Grunderwerbssteuer 6.415,15 EUR
Rate im anfänglichen Zinsbindungszeitraum von 10 Jah-
2,0 % Notar und Grundbuchamt 3.665,80 EUR
ren 558,25 Euro, Gesamtzahl Raten 343, Gesamtlaufzeit
Gesamtkosten 193.370,95 EUR 28 Jahre und 7 Monate, Gesamtkosten 26.320,06 Euro,
Eigenkapital 28.370,95 EUR Gesamtbetrag 191.320,06 Euro.*
Stand 29.07.2019. Darlehensgeber: Stadtsparkasse München,
Finanzierungsbedarf 165.000,00 EUR Sparkassenstr. 2, 80331 München
monatliche Rate 558,25 EUR
Baufinanzierung der Stadtsparkasse München
Verwaltergebühr ca. 25,00 EUR
Stellplatz ca. 1,50 EUR
Kreditbetrag 165.000,00 EUR
Nebenkosten ca. 60,00 EUR
10 Jahre Festzins nom. 1,06 %
für die Dauer der Zinsbindung eff. 1,07 % Monatliche Belastung ca. 645 EUR
Tilgung 3,00 % Mietertrag kalt 21,00/m² ca. 517,86 EUR
monatliche Rate 558,25 EUR Mietertrag kalt 22,00/m² ca. 542,52 EUR
Mietertrag Multiparking unten ca. 50 – 60 EUR
Die Unterdeckung beträgt ca. 70 Euro.
*(Die Restschuld nach 10 Jahren beträgt 112.800,16 EUR)
9 I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H
P H O T O V O LT A I K
„Je teurer der Strombezug,
umso eher lohnt sich eine
Photovoltaik-Anlage“
Eine Immobilie mit Mehrwert ist zukunftsweisend. Nach wie vor geht es um Rentabilität,
Nachhaltigkeit und Nutzen eines Objekts. Wir fragen deshalb bei Dipl.-Ing. Hans Urban
nach, wie es sich um den Trend und Nutzen der erneuerbaren Energie verhält.
S-ImmobilienService der Stadtsparkasse München GmbH und meist auch wirtschaftlich sind. Und abgesehen von der
(SIS): Was ist der Unterschied zwischen Solaranlage und Wirtschaftlichkeit sowie Änderungen der eigenen Lebensge-
Photovoltaik-Anlage? wohnheiten sind PV-Anlagen das Beste, was man gegen den
Hans Urban: Tatsächlich wurde der Unterschied zwischen Klimawandel und damit zur Sicherung der Lebensgrundlagen
Solaranlage und Photovoltaik-Anlage (PV-Anlagen) früher öfter unserer Kinder tun kann. Dies gilt für Eigenheimbesitzer, aber
ein wenig vermischt, sogar in der Presse waren oft Artikel mit auch für Gewerbe- und Industriebetriebe. Dabei gilt die Re-
falschen Bildern zu sehen. Es ist aber ganz einfach: „Solaranla- gel: Je teurer der Strombezug, desto eher rentiert sich die
ge“ ist eigentlich ein Überbegriff für thermische Solaranlagen PV-Anlage. Inzwischen kann man einzelne Module sogar an
oder Photovoltaik-Anlagen. Thermische Solaranlagen sind was- Balkonbrüstungen montiere. Es macht immer Sinn, einen
serdurchströmte Sonnenkollektoren, die Wärmeenergie vom möglichst großen Teil des eigenen Stromverbrauches durch
Dach ernten. Sie werden meist zur Warmwasserbereitung, oft eigene Stromerzeugung aus PV-Modulen zu ergänzen bzw. zu
auch zur Heizungsunterstützung eingesetzt. PV-Anlagen sind kompensieren.
in der Regel Module auf Siliziumbasis, bei denen aus dem Son-
nenlicht direkt Strom erzeugt wird. Dieser Strom kann direkt SIS: Welche Vorteile/welchen Nutzen kann eine PV-Anlage mit
im Haus verbraucht oder aber ins Netz zurückgespeist werden. sich bringen? Stichwort Einspeisung!
Hans Urban: Die Frage spricht gleich auch den richtigen
SIS: Für welche Gebäude und welche Personen sind Photovol- Punkt an: Einspeisung. Das ist nämlich mittlerweile bei Anla-
taik-Anlagen geeignet? gen in Haushaltsgrößenordnung eben definitiv nicht mehr der
Hans Urban: Eigentlich kann man sagen, dass auf allen wirtschaftlichste Aspekt der Anlage. Und darauf gründet auch
Dächern und für alle Personen PV-Anlagen möglich, sinnvoll das Missverständnis, das immer noch in den Köpfen herum-
10P H O T O V O LT A I K
KU R Z V I TA
Dipl.-Ing. Hans
Urban arbei-
tet seit seinem
Abschluss des
Studiums der
E-Technik, Fach-
richtung Ener-
gietechnik, an
der TU München
im Bereich der
erneuerbaren Energien und Elektromobi-
lität. Nach Jahren der Projekt- und Grup-
penleitung im Bereich elektrische Bahn-
ausrüstung bei Schaltbau München sowie
als Leiter im Geschäftsbereich Solar-Mon-
„
tagesysteme bzw. als stllv. Geschäftsfüh-
rer der Schletter GmbH ist Urban seit 2017
freiberuflich als Berater zu den Themen
erneuerbare Energien und Elektromobilität
tätig. Auch Vorträge bei Informations- und
FÜR
TERMIN E Diskussionsveranstaltungen zu diesen The-
Das Beste, WE I T E R
AT I O N E
N men hält der Experte regelmäßig.
INFORM
was man r 2019 Kontakt
7. Oktobe n
aik-Anlage
gegen den Vo rt ra g z u Photovolt
owie E le k tro
www.urban-hans.de
speicher s e r- Ing.-Büro Hans Urban,
und Heim ein d e O b
Klimawandel mobilität
m
in der Gem
e rn (E n e rg ieagentur
Lengmooserweg 24, 83527 Haag
Tel.: 08072 9580612
a m
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tun kann. München/E E-Mail: buero@urban-hans.de
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schwirrt: Die Einspeisevergütungen, manche sprechen auch abbezahlt und der selbst produzierte Strom ist dann sogar um-
irrtümlicherweise von Subventionen, seien ja in der letzten sonst! Besser geht’s nicht! Und damit nicht genug: Mit einem
Zeit stark gekürzt worden, sodass sich eine Photovoltaikanlage E-Auto kann man den eigenen Strom noch besser nutzen, noch
nicht mehr rentieren würde. Das Gegenteil ist der Fall! PV-Anla- mehr für die Umwelt tun und gleichzeitig noch mehr sparen!
gen auf eigenen Hausdächern rentieren sich mehr als je zuvor!
Das kommt daher, dass man die Rentabilität inzwischen nicht SIS: Welche Kosten entstehen und welche Förderung kann
mehr aus dem eingespeisten Strom definiert, sondern dass beantragt werden?
man vielmehr versucht, möglichst viel vom selbstproduzierten Hans Urban: Photovoltaik-Anlagen für das eigene Hausdach
Strom im eigenen Haushalt zu verbrauchen und dadurch teuren kann man inzwischen – je nach Größe – schon für 5.000 bis
Strombezug zu vermeiden. Grob kann man sagen, dass man 10.000 € bauen. Die Systempreise für diese Anlagen betragen
durch die stark gesunkenen Anlagenpreise inzwischen Strom inzwischen nur noch einen Bruchteil dessen, was man vor ca.
für zehn Cent pro Kilowattstunde erzeugen kann, für Strom zehn Jahren bezahlt hat. Förderung vom Staat gibt es dafür
aus dem Netz zahlt man aber im Allgemeinen 30 Cent pro Ki- keine. Aber man hat immer noch die Garantie, dass man jede
lowattstunde. Hier kann sich jeder relativ leicht ausrechnen, Kilowattstunde selbst erzeugten Strom, die man gerade nicht
dass sich die Photovoltaik-Anlage durch diesen Spareffekt mitt- selber verbrauchen kann, zu einem kostendeckenden Vergü-
lerweile sehr rentiert. Das sollten auch Menschen bedenken, tungssatz ins Netz einspeisen kann. Das reicht vollkommen für
die vielleicht kurz vor dem Ruhestand stehen. Denn gerade einen wirtschaftlichen Betrieb.
sie können mit der Investition in eine Photovoltaikanlage ihre Interview: Regina Mittermair
späteren Lebenshaltungskosten stark optimieren und begren-
zen. Spätestens nach 20 Jahren ist die Anlage im Allgemeinen
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Eine traumhafte Wohnung – die insgesamt ca. 120 m² erstrecken
sich über das gesamte oberste Stockwerk einer kleinen Wohn
anlage mit lediglich fünf Einheiten, die überwiegend von den
Eigentümern selbst bewohnt werden. Das Gebäude wurde 1997
als hochwärmedämmender Ziegelbau mit Wärmeschutzglas
errichtet und stets gut unterhalten.
Ein besonderes Highlight an der Wohnung ist die Raumhöhe von
bis zu 4,20 m, die zusammen mit den großzügigen Fenstern ein
ganz besonderes Wohngefühl vermitteln. Der geflieste Südbalkon
bietet Platz für einen schönen Tagesausklang mit einem entspann-
ten Blick ins Grüne.
Die Wohnung ist sehr gut ausgestattet. Es gibt zwei Bäder mit
je einer Dusche, ein Bad hat zudem auch eine Badewanne. Die
maßgefertigte Einbauküche ist hochwertig. Die Bodenbeläge
bestehen aus sehr geschmackvollen Fliesen, zum Teil mit einge-
bauten Mosaiken.
Zur Wohnung gehört ein großes Kellerabteil, ein Platz für die ei-
gene Waschmaschine im Keller sowie ein gut nutzbarer Garagen
stellplatz. Diese Wohnung kann ab sofort besichtigt und nach
Absprache bezogen werden.
Bitte wenden Sie sich bei Fragen oder wegen eines Termins an
unseren Immobilienspezialisten Klaus Reisinger,
Telefon 089 2167-59528.
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Attraktive 1,5–Zimmer-Wohnung mit Renovierte und ruhig gelegene
Südwest-Balkon 2-Zimmer-Wohnung
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erstrecken sich über 1,5 Zimmer, die durch die großen Fenster 2005 hochwertig renovierten Hauses mit Lift. Ruhige Lage im
sehr hell und ansprechend wirken. Voll ausgestattete Küche, Hinterhaus mit Blick auf begrünten Innenhof, sehr gepflegter
weißes Bad mit Badewanne, großes Wohnzimmer, kleinerer Gesamtzustand. Idealer Schnitt der Wohnung mit zwei Zimmern
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wanne, separates Gäste WC, Fußbodenheizung in gesamter
Wohnung. Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
O B J E K T- N R . 0 0 7 2 O B J E K T- N R . 8 3 7 9
B O G E N H A U S E N F R E I M A N N
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5. OG Helle 4-Zimmer Wohnung mit kleinem Garten
mit Balkon zum Innenhof in ruhiger Lage
Kaufpreis: 630.000,00 EUR Kaufpreis: 770.000,00 EUR
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Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Schöne, gut geschnittene 3-Zi-Wohnung in der Prinzregenten-
straße, ca. 80 m² Wohnfläche, im 5. OG eines 1959 erbauten Wohnfläche ca. 100 m², Baujahr 2011, im EG, kurzfristig verfüg-
Hauses gelegen, ab Oktober 2019 beziehbar oder neu vermiet- bar, absolut ruhige Lage in Anliegerstraße, neuwertiges Wohn-
bar, aktuell noch an eine WG vermietet. Guter Schnitt, die beiden haus mit Lift, hochwertige Ausstattung, West-Terrasse, privater
größten Zimmer mit Zugang zum Balkon. Moderne Einbauküche, Garten mit ca. 105 m². Ideale Infrastruktur, unmittelbare Nähe
innenliegendes Bad und separates WC. Perfekte Lage im exklu zu Grünflächen und Spielplätzen in der Nähe des Naturschutz-
siven Bogenhausen inmitten hervorragender Infrastruktur. gebietes „Fröttmaninger Heide“.
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O B J E K T- N R . 8 6 2 1 O B J E K T- N R . 7 6 4 3
M A X V O R S T A D T I S M A N I N G
Schöne Maisonette-Wohnung im ruhigen und Kapitalanlage: Neuwertige 2-Zimmer-Wohnung
grünen Innenhof mit separatem Apartment mit großem Westbalkon
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Käufercourtage: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
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2. OG + DG in bester Münchner Lage. Das Objekt liegt im grünen 2010 erbautes Mehrfamilienhaus mit elf Wohnungen in
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O B J E K T- N R . 7 6 6 1 O B J E K T- N R . 8 3 9 9
F E L D M O C H I N G -
D A C H A U
L E R C H E N A U
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vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erbbaurecht ruhiger Anliegerstraße
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mit herrlichem Blick von der großen Ost-Loggia, guter Woh- vermietetes Zweifamilienhaus aus 1962 mit zwei 3-Zimmer-Woh-
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Grundstückseigentümer ist die Stadt Dachau. Separate Küche Einzelgarage. Kaltmiete pro Jahr 24.600,00 EUR. Die Nebenkosten
mit Platz für Esstisch, das Badezimmer wurde vor zehn Jahren tragen die Mieter direkt. Das nach Süden ausgerichtete, sonnige
renoviert. Seit 2003 bestehender Mietvertrag, den die Mieterin Grundstück ist ideal für eine Neubebauung mit MFH mit mehreren
gerne fortführen möchte. Wohnungen. Die Umgebungsbebauung besteht aus einer lockeren
Bebauung mit EFH, Doppel- und MFH. Laut mdl. Aussage der Stadt
München ist das Grundstück nach § 34 Baugesetzbuch bebaubar.
Ideale Infrastruktur und gute Verkehrsanbindung.
I N V E R T R E T U N G D E R S PA R K A S S E N - I M M O B I L I E N - V E R M I T T L U N G S - G M B H 14Weitere Angebote unter immobilien.sskm.de HÄUSER
O B J E K T- N R . 8 5 0 4 O B J E K T- N R . 7 6 5 1
T R U D E R I N G G R Ö B E N Z E L L
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sonnigem Südgarten in Anliegerstraße
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Das schöne Quattrohaus mit ca. 150,51 m² Gesamtfläche wurde
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1991 errichtet und bietet vier Zimmer sowie einen Hobbyraum.
Wohnfläche ca. 117 m², 1972 errichtet, ca. 141 m² großes Der als Sondernutzungsrecht alleinig nutzbare Gartenanteil
WEG-geteiltes Grundstück, 2007 renoviert. Vier Zimmer, beträgt ca. 118 m². Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-
Tageslichtbad, Gäste WC, Wohnküche mit Einbauküche und und Essbereich mit Zugang zum wunderschönen Garten. Die
Essbereich, großzügiger Wohnbereich, Südwest-Terrasse Küche ist mit Einbauten ausgestattet. Im Obergeschoss befinden
mit eingewachsenem Garten, ausgebautes Dachstudio, sich zwei Balkone, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Zum Objekt
Tiefgaragen-Einzelstellplatz, Parkett in allen Wohnräumen, gehört auch ein Garagenstellplatz. Das Haus wird derzeit noch
gepflegter Zustand. Verfügbar ab Mitte Oktober. von den Eigentümern selbst bewohnt und kann voraussichtlich
zum 01.06.2020 übernommen werden.
O B J E K T- N R . 7 8 4 4 O B J E K T- N R . 8 5 7 4
M Ü N C H E N -
P A S I N G
O B E R M E N Z I N G
Charmante Doppelhaushälfte mit vier Zimmern, Erstklassige Doppelhaushälfte zum Erstbezug
Garage und idyllischem Garten in ruhiger Lage in absolut ruhiger Lage von Obermenzing
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Wohnfläche ca. 90 m², Baujahr 1930 in Ziegelbauweise, laufend Baujahr 2019, Wohnfläche ca. 255 m² verteilt auf 6,5 Zimmer,
renoviert, nach Südosten ausgerichtetes Grundstück mit ca. 285 m² Grundstücksgröße 251 m², schönes nach Südwesten ausge-
Gesamtfläche, vier Zimmer, Küche, Badezimmer und das vollständig richtetes Grundstück mit zwei Terrassen, hochwertige Aus-
unterkellerte Untergeschoss. Großes Wohnzimmer mit Kamin und stattung, Küche offen zum Essbereich, drei luxuriöse Bäder.
Zugang zu Südost-Terrasse und traumhaftem Garten. Hochwertige Traumhaftes Wohnen auf drei Ebenen mit zusätzlichem voll
Einbauküche. Zwei helle Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, ausgebautem Kellergeschoss mit großzügigem Hobbyraum,
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O B J E K T- N R . 0 0 3 0 O B J E K T- N R . 8 3 0 5
O B E R G I E S I N G M Ü N C H E N - P A S I N G
Repräsentatives Designerloft in guter Lage Vermietete Praxis zur Kapitalanlage
Nähe Pasinger Marienplatz
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schoss besteht aus einem großen Atelier, Flur, WC und Küche. MFH aus dem Jahr 1981 bestehend aus Praxis und sieben Eigen-
Das Obergeschoss verfügt über ein Atelier, Flur und WC. tumswohnungen. Praxis bestehend aus Erdgeschoss und Unter-
EG und OG des Rückgebäudes können auch separat genutzt geschoss auf ca. 148 m² vermietbarer Fläche. Vermietet seit April
werden. Im Obergeschoss ist bereits ein stylisches Industrie- 2018 für zehn Jahre, vier Duplexparkplätze. Langfristige Kapital-
Deckensystem mit Laufschienen und Laufwagen für Licht, anlage in exzellenter Lage des Pasinger Marienplatzes.
Wände, Abtrennung etc. vorhanden. Der Raum im Obergeschoss
hat eine Deckenhöhe von ca. 3,3 m bis ca. 5,6 m. Das Objekt
bietet großes Potenzial zur Erweiterung.
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immobilien.sskm.de in Vertretung derSie können auch lesen
