Zuhause - OHNUNGSUNTERNEHMEN - Wohnungsunternehmen Dithmarschen eG
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Zuhause
Zeitschrift der
Wohnungsunternehmen Dithmarschen eG
August 2021 Nr. 101
OHNUNGSUNTERNEHMEN
I TH M A R S C H E N E G
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ie biotonne.
dürfen nicht in d
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Eine Initiative der deutschen Abfallwirtschaftsbetriebe.
Vielen Dank für Ihre Unterstützung.
Editorial
Weiterhin eine positive Entwicklung
Liebe Mitglieder, liebe Mieterinnen und Mieter, Einzelmaßnahmen. Außerdem sind energetische Sanierungen
und die Erneuerung von Grundleitungen ein Schwerpunkt. Lesen
gute Nachrichten verkündet man besonders gerne. Und deshalb Sie dazu mehr auf den Seiten 24 bis 29.
freuen wir uns, Ihnen in dieser Ausgabe von der Vertreterver-
sammlung zu berichten. So konnten wir Ihnen für die Geschäfts- In unseren Mietertreffs in Meldorf und Brunsbüttel sowie dem
jahre 2019 und 2020 wiederum eine 4-prozentige Dividende auf Quartier rund um die Posadowskystraße in Brunsbüttel geht es
die Geschäftsanteile auszahlen. Ende August wieder mit Aktivitäten los. Wir freuen uns, dass das
Interesse am ehrenamtlichen Engagement aller Beteiligten unver-
Außerdem finden Sie in dieser Ausgabe einen Auszug aus unse- ändert groß ist. Selbstverständlich gibt es ein Hygienekonzept für
rem Geschäftsbericht 2020. Hier können Sie nachlesen, dass die die Veranstaltungen. Schauen Sie gern mal wieder vorbei. Die ak-
positive wirtschaftliche Entwicklung des Wohnungsunterneh- tuellen Angebote finden Sie auf der Seite 23.
mens Dithmarschen eG der vergangenen Jahre sich auch im Ge-
schäftsjahr 2020 fortsetzen konnte. Im abgelaufenen Geschäfts- Mit einer qualifizierten Ausbildung Jugendlichen in unserer Regi-
jahr haben wir für die Instandhaltung und Modernisierung on eine Perspektive zu bieten, ist uns ein großes Anliegen. Auch
unseres Wohnungsbestandes rund EUR 4.000.000,- aufgewendet. in diesem Jahr freuen wir uns über den jungen Neuzugang im
Davon flossen allein EUR 1.315.000,- in die energetische Sanie- WoDi-Team. Wir alle geben täglich unser Bestes, um Ihnen ein
rung. preiswertes und lebenswertes Wohnumfeld zu bieten. Wir wün-
schen Ihnen nun viel Spaß beim Lesen der neuen Zeitschrift.
Bei dem aktuellen Neubau in St. Michaelisdonn sowie bei den Bleiben Sie gesund!
Modernisierungen unserer Bestandsgebäude machen uns jedoch
immer mehr die enormen Preissteigerungen für Bauleistungen
und Baumaterial zu schaffen. Dennoch sind wir stolz darauf, dass
die Durchschnittsmiete bei uns derzeit rund EUR 5,30 je m2
Wohnfläche/mtl. beträgt.
Auch im laufenden Jahr investieren wir wiederum in zahlreiche Holger Timm Ole Ott
1
Rubrik
6 32
24
WoDi Nachbarschaft
1 Editorial 21 Wohnen + in Brunsbüttel
Wohncafé startet durch
3 Neubauwohnungen in St. Michaelisdonn
22 Neues aus der Posa 4
6 Vertreterversammlung
Geplante Veranstaltungen im Herbst
8 Geschäftsbericht 2020
23 Unsere Mietertreffs
16 Aktiva/Passiva/G+V in Brunsbüttel und Meldorf sind geöffnet
19 Bericht des Aufsichtsrates
20 4 % Dividende im Doppelpack
Gut zu wissen
Mitgliederinfo
26 Aus der Technik
24 Energetische Sanierung Hohe Investitionen in den Bestand
in der Scholerstraße 22 in Brunsbüttel 28 Vollmodernisierungen in Glückstadt
30 Junges WoDi: unsere Themenseiten 32 Neues aus dem WoDi Team
33 50-jähriges Mieterjubiläum Ausbildungsende und Neubeginn
in Brunsbüttel und Meldorf 36 AWD informiert:
33 Besondere 90. + 95. Geburtstage Kein Plastik in die Biotonne
34 Neue Etage U3 Wichtige Telefonnummern beim WoDi
Einfache Snacks für Kinder
Impressum
Zeitschrift der Wohnungsunternehmen Dithmarschen eG · Hindenburgstraße 14 a · 25704 Meldorf · Telefon: 04832/995-0 · www.wo-di.de · info@
wo-di.de · Redaktionelle Mitarbeit: Dipl.-Kfm. Holger Timm · Dipl.-Ing. Ole Ott · Dipl.-Verwaltungswirt (FH) Stefan Mohrdieck · Konzept & Gestaltung:
heinz feddersen verlag + werbeagentur · Heidmühlenweg 171 · 25337 Elmshorn · Telefon: 04121/91612 · Fax: 04121/94772 · info@feddersen-verlag.
de · www.feddersen-verlag.de · Mitglied im DPV Deutscher Presse Verband e.V. · Druck: Silber Druck oHG, Lohfelden · Erscheinungsweise: dreimal
jährlich · Nächster Anzeigenannahmeschluss: 3. November 2021
Bildnachweis
Titel marcus_hofmann - stock.adobe.com · S. 20 Coloures-Pic - stock.adobe.com · S. 21, 22 Stiftung Mensch · S. 30 Sony Pictures, fotolia/denis_pc · S. 31 Warner Music/Ryan
Guldemond · S. 33 fotolia/euthymia · S. 34, 35 Neue Etage · S· S. 36 AWD – Alle Bilder ohne Nachweis Wohnungsunternehmen Dithmarschen eG
Aus Gründen der besseren Lesbarkeit verzichten wir auf eine geschlechtsspezifische Differenzierung. Dies impliziert keinesfalls eine Benachteiligung des jeweils anderen
Geschlechts.
2
Neubau
Zuhause sein, glücklich sein
16 Neubauwohnungen im Tieskamp in St. Michaelisdonn
Im östlichen Siedlungsgebiet südlich der Burger Straße in St. Michaelisdonn entsteht ein neues Wohngebiet – der Tieskamp.
Das attraktive Wohngebiet ist nur 1500 m vom Ortskern mit Bahnhof, Busbahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apothe-
ken und der Amtsverwaltung entfernt. Die Zufahrt zum Tieskamp erfolgt über die 30er-Zone der Hoper Straße. Hier befinden
sich auch eine Grund- und Gemeinschaftsschule.
3
Neubau
In einem zweigeschossigen Neubau (KfW
55 Haus) errichten wir hier für unsere Mit-
glieder 16 komfortable Wohnungen mit
gehobener Ausstattung auf einem über
6.000 m² großen Grundstück.
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vier 3-Zimmer-Wohnungen mit
einer Größe von 71,80 m²
zwölf 2-Zimmer-Wohnungen mit ei-
ner Größe von 59,90 m².
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• (inkl. Herd, Dunstabzugshaube, Spüle –
Kühlschrank, Geschirrspüler gegen Auf-
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der Wohnung
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barer Fahrradraum
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schwellen, 1 m breite Türen
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16 altenfreundliche, helle und komfortable 2- und 3 Zimmer-Wohnungen
Willkommen in unserer Genossenschaft!
4
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www.wo-di.de WM
5
Vertreterversammlung
Verantwortliches
Wirtschaften
Für ein sicheres und gutes Zuhause
Wohnungsunternehmen Dithmarschen eG lud zur
Vertreterversammlung ein
„Auch in den Jahren 2019 und 2020 hat zwei erfolgreiche Jahre zurückblicken“, be- werden kann, wird das rund 2.300 Woh-
unsere Genossenschaft wieder einmal ge- richtet Holger Timm, „beide Jahre konnten nungen starke Unternehmen um Mieter-
zeigt, dass sich soziale Verantwortung und mit einem Überschuss abgeschlossen wer- höhungen nicht herumkommen. Das Pro-
wirtschaftlicher Erfolg nicht ausschließen“, den.“ Nur wenige Mieter hätten das Ange- blem an einem kleinen Beispiel: „Noch vor
erklärte Holger Timm. Der Vorstandsvorsit- bot einer Stundung ihrer Miete in Anspruch kurzem kostete eine Dachlatte unter einem
zende der Wohnungsunternehmen Dith- genommen. „Gerade durch die Pandemie Euro“, erklärte Holger Timm, „nun sind es
marschen eG präsentierte den rund vierzig scheint den Menschen ein sicheres und schon um die drei Euro!“ Die enormen
Teilnehmern der Vertreterversammlung im gutes Zuhause besonders wichtig gewor- Preissteigerungen für Bauleistungen und
Ballhaus Erheiterung in Meldorf die Jahres- den zu sein.“ Baumaterial habe nicht nur Auswirkungen
berichte der vergangenen zwei Jahre. „Wir auf die Neubautätigkeiten, sondern auch
können trotz der Corona-Pandemie auf Damit dieses auch in Zukunft gewährleistet auf die Instandhaltung und Modernisie-
kitchen
# family
6
raums für Geringverdiener konnte Holger
Timm zerstreuen. „Trotz Modernisierung
und Neubautätigkeit liegt der weitaus größ-
te Teil unseres Wohnungsangebots immer
noch im niedrigeren Preissegment. Unsere
Bestandsmiete liegt bei durchschnittlich
5,30 €/m².“
Dennoch sei es wichtig, den Bestand an
Wohnraum nachhaltig zu entwickeln.
Durch immer ambitioniertere Vorgaben im
Klimaschutz, weiterer rechtlicher Vorgaben
im Bau und nicht zuletzt aufgrund der der-
zeitig hohen Nachfrage nach Bauleistungen
rung der Wohnungen des größten Woh- am Markt, wird sich der Mietpreis für Neu-
nungsunternehmens in Dithmarschen. Für baumaßnahmen auch zukünftig auf einem
die Neubaumaßnahmen in Heide, Meldorf hohen Niveau festigen.
und St. Michaelisdonn müssen mittlerweile
Grundmieten von rd. zehn Euro aufge- Sehr zufrieden zeigten sich die Vertreter mit
bracht werden. „Das Ziel unseres Woh- dem Vorschlag des Vorstands, für beide Jah-
nungsunternehmens ist keineswegs eine re eine Dividende von vier Prozent aus-
hohe Rendite“, erläuterte der Vorstandsvor- schütten zu wollen. Damit dürfen sich über
sitzende dazu, „aber dennoch müssen auch 3.000 Genossenschaftsmitglieder weiterhin
wir auf eine wirtschaftlich erträgliche Weise über eine stabile Verzinsung ihres Ge-
arbeiten.“ schäftsguthabens freuen. Bei den anschlie-
ßenden Wahlen wurden durch Wiederwahl
Die von einem Vertreter vorgetragene Sor- in ihrem Amt als Aufsichtsrat bestätigt Dr.
ge um das Schwinden bezahlbaren Wohn- Jörn Klimant, Frank Christiansen, Heinz Hell,
Jürgen Abromeit, Heimke Lorenz, Volker
Miller und Birgit Paulsen.
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7
Geschäftsbericht 2020
Trotz der allgemeinen Situation ein stabiles Jahr
Geschäftsbericht Im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie haben sich für uns
kaum Risiken aus Mietstundungen und Einnahmeausfällen kon-
kretisiert. Allerdings mussten auch wir zeitliche Verzögerungen
Wirtschaftliche Rahmenbedingungen bei der Durchführung von Modernisierungs- und Neubaumaß-
nahmen hinnehmen.
Wirtschaftliche Entwicklung
Die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland war im Jahr 2020 Verbraucherpreise
geprägt von der Corona-Pandemie. Der Ausbruch der Pandemie Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes erhöhten sich die
und der erste Lockdown im Frühjahr führten zu einem histori- Verbraucherpreise in Deutschland im Jahresdurchschnitt 2020 um
schen Einbruch des Bruttoinlandsprodukts im 2. Quartal 2020 um 0,5% gegenüber 2019. Damit lag die Jahresteuerungsrate 2020
9,8%. Die Erholung im Sommer wurde zum Jahresende durch die deutlich niedriger als im Vorjahr (2019: +1,4%). Ein Grund für die
zweite Corona-Welle und den erneuten Lockdown gebremst. niedrige Jahresteuerungsrate war die temporäre Senkung der
Mehrwertsteuer. Die Energiepreise verbilligten sich gegenüber
Insgesamt ist die Wirtschaftsleistung in Deutschland im Jahr 2020 dem Vorjahr um 4,8%, nach einem Anstieg um 1,4% im Jahr 2019.
nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes um Neben der Senkung der Mehrwertsteuersätze war vor allem der
5,0% niedriger als 2019. Damit ist die deutsche Wirtschaft nach Ölpreisverfall auf dem Weltmarkt in den ersten Monaten des Jahres
einer zehnjährigen Wachstumsphase wieder in eine tiefe Rezessi- verantwortlich. Dagegen verteuerte sich Strom um 3,0%. Die Preise
on gerutscht. Die Coronakrise und die zur Eindämmung der Pan- für Nahrungsmittel erhöhten sich 2020 überdurchschnittlich um
demie ergriffenen Maßnahmen, so sind sich die Experten einig, 2,4%.
stellt einen wirtschaftlichen Schock dar, dessen Ausmaß vermut-
lich alles in den Schatten stellt, was die Weltwirtschaft seit dem Im Vergleich zu den Waren erhöhten sich die Preise für Dienstleis-
zweiten Weltkrieg an Krisen erlebt hat. tungen insgesamt im Jahresdurchschnitt 2020 gegenüber 2019 mit
+ 1,3% etwas stärker (darunter Nettokaltmieten + 1,4%).
Die Prognosen eines wirtschaftlichen Erholungsprozesses ist mit
hohen Unsicherheiten behaftet, da die Dauer und wirtschaftli- Arbeitsmarkt
chen Auswirkungen der zweiten Lockdown-Phasen bisher noch Die gesamtdeutsche Wirtschaftsleistung wurde 2020 von
nicht absehbar sind und zudem die Wirtschaftsdaten der ent- knapp 44,8 Millionen Erwerbstätigen erbracht. Damit sank die
scheidenden Monate November und Dezember 2020 bislang jahresdurchschnittliche Erwerbstätigenzahl coronabedingt um
noch nicht in ausreichendem Umfang vorliegen. Eine dritte Lock- rund 477.000. Die jahresdurchschnittliche Arbeitslosenquote
down-Phase in 2021 wird die zukünftigen Prognosen stark beein- stieg pandemiebedingt gegenüber dem Vorjahr um 0,9% auf
flussen. 5,9%.
Die Bundesregierung hat ihre Konjunkturprognose für die deut- Im April 2021 wurden folgende Arbeitslosenzahlen registriert:
sche Wirtschaft Anfang des Jahres deutlich gesenkt. 2021 werde
die Wirtschaft statt der ursprünglich erwarteten 4,4% nur um 3%
zulegen. Bis Ende 2022 dürfte die deutsche Wirtschaft nach Ein- Anzahl der Arbeitslosen
schätzungen der Wirtschaftsforschungsinstitute brauchen, um
das Vorkrisenniveau der wirtschaftlichen Auslastung wieder zu Bundesrepublik Deutschland
erreichen. 2.771.232 6,0% im Vorjahr 2.643.744 5,8%
Allerdings kam die deutsche Wirtschaft 2020 mit einem Rückgang Schleswig-Holstein
des Bundesinlandsprodukts um 5% voraussichtlich deutlich bes- 95.571 6,1% im Vorjahr 92.188 5,8%
ser durch die Corona-Krise als der europäische Durchschnitt (alle
27 EU-Staaten: -7,5%). Insbesondere die Wirtschaftsleistung der Dithmarschen
großen EU-Mitgliedsstaaten Frankreich und Italien war mit Einbrü- 4.482 6,4% im Vorjahr 4.412 6,3%
chen von über 9% wesentlich stärker von den Folgen der Coro-
na-Pandemie betroffen als der EU-Durchschnitt.
Zuwanderung
Für die Wohnungsbaugenossenschaften war auch das Jahr 2020 Die Zahl Asylsuchender ist erneut zurückgegangen, wenngleich
wieder ein stabiles Jahr. Sie denken, handeln und finanzieren lang- das Problem damit lediglich in andere europäische Staaten, bzw.
fristig. Sie achten auf Risiko, Vorsorge und eine angemessene Ei- die EU Außengrenzen verlagert wurde. Nach bisherigen Berech-
genkapitalquote. Wohnungen sind ein langlebiges Wirtschafts- nungen wurden 2020 rund 122.170 Asylanträge gestellt – davon
gut. Deshalb treffen Wohnungsbaugenossenschaften ihre 102.581 Erstanträge (2019: 166.000 bzw. 185.850) Im Vergleich zu
Investitionsentscheidung mit Augenmaß und Weitblick. Sie orien- 2016 ist das ein Rückgang um 84% (Folge der sehr hohen Flücht-
tieren sich nicht am schnellen Geld, sondern am langfristigen Er- lingszahlen in 2015). Hauptherkunftsländer der Flüchtlingsmigrati-
folg ihrer Investitionen, vor allem an Wohnqualität und Wohnzu- on sind Syrien, Irak, Türkei und Afghanistan (zusammen 57% aller
friedenheit. Sie sorgen damit nachhaltig für die Entwicklung Antragssteller).
funktionierender Nachbarschaften.
8Bauwirtschaft Wohnungswirtschaft
Die Bauinvestitionen blieben im Krisenjahr 2020 die entscheidende
Stütze der Konjunktur und stiegen abermals um 1,5%. Allerdings Baugenehmigungen
blieb dieses Wachstum hinter der Vorjahresdynamik (+3,8%) zurück. Im Jahr 2020 dürften nach letzten Schätzungen Genehmigungen
Der Wohnungsbau entwickelte sich wie in den Vorjahren über- für rund 374.000 neue Wohnungen auf den Weg gebracht worden
durchschnittlich und stieg um 2,1%, während Nichtwohnbauten sein. Damit lag die Genehmigungstätigkeit 3,7% über dem Vorjah-
mit einem Zuwachs von 0,5% kaum noch zulegten. reswert.
Baugenehmigungen
Veränderung gegenüber
Anzahl der
Januar – Dezember Januar – Dezember Vorjahreszeitraum
genehmigten Wohnungen
2019 2020* in %
Genehmigungen insgesamt
(einschl. Bestandsmaßnahmen) 360.493 374.000 3,7
darunter: Wohnungen (Neubau)
in Ein- und Zweifamilienhäusern 112.211 118.000 5,2
davon: Einfamilienhäuser 90.901 93.000 2,3
davon: Zweifamilienhäuser 21.310 25.000 17,3
darunter: Wohnungen (Neubau)
in Mehrfamilienhäusern 188.481 195.000 3,5
davon: Eigentumswohnungen 84.701 80.000 -5,6
davon: Mietwohnungen 103.780 115.000 10,8
Quelle: Statistisches Bundesamt, Bautätigkeitsstatistik; *2020 Schätzung GdW auf Grundlage der Statistik bis 11/2020
Im längeren Zeitvergleich liegt die Zahl der neu genehmigten Woh- etwa 196.000 dieser Wohnungen aller Voraussicht nach vermietet
nungen damit auf einem hohen Niveau. Mehr genehmigte Woh- werden.
nungen als im Jahr 2020 gab es seit der Jahrtausendwende nur im
Jahr 2016. Wohnungsbau in Schleswig-Holstein
Nachdem es 2017 einen Dämpfer bei der Entwicklung der Bauge-
Mehr Wohnungen wurden 2020 sowohl im Neubau von Ein- und nehmigungen gab (2016: 16.224 Genehmigungen, 2017: 14.168
Zweifamilienhäusern (+ 5,2%) als auch im Geschosswohnungsbau Genehmigungen), gab es für 2018 und 2019 eine Erholung (14.846
(+ 3,5%) auf den Weg gebracht. Beim Geschosswohnungsbau zeigt bzw. 15.435). 2019 war der zweithöchste Wert seit 2000.
sich eine gespaltene Dynamik. Während die Zahl neuer Mietwoh-
nungen deutlich zulegte (+ 10,8%), brach die Zahl genehmigter Zahlen für das Jahr 2020 liegen erst bis einschließlich November
Eigentumswohnungen spürbar ein (- 5,6%). Insgesamt wurden vor. Hiernach wurden 14.696 Baugenehmigungen ausgespro-
2020 rund 80.000 Eigentumswohnungen und 115.000 Mietwoh- chen (Vorjahreszeitraum: 13.619).
nungen im Geschosswohnungsbau auf den Weg gebracht.
Die knappen Kapazitäten auf der bauausführenden Seite spie-
Insgesamt kann bei einem Genehmigungsvolumen von rund geln sich auch in dem hohen Bauüberhang wieder: 27.021 ge-
374.000 Einheiten im Jahr 2020 davon ausgegangen werden, dass nehmigte Wohnungen waren bis Ende 2019 nicht fertig gestellt.
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9Geschäftsbericht 2020
In den Vorjahren war der Bauüberhang deutlich geringer. 1.2 Wesentliche Kennzahlen
Die wesentlichen Kennzahlen, die für die Unternehmensentwick-
Baufertigstellungszahlen liegen leider für das Jahr 2020 noch nicht lung von Bedeutung sind, fasst folgende Tabelle zusammen:
vor. Die Vergangenheit hat jedoch gezeigt, dass sich die Genehmi-
gungszahlen zeitversetzt auch in den Baufertigstellungszahlen Plan 2020 Ist 2020 Ist 2019
widerspiegeln. Im Geschäftsjahr 2019 gab es gegenüber 2018 ein TE TE TE
Plus bei den Fertigstellungen (13.688 zu 12.025). Das ist der dritt-
höchste Wert seit 2000. Umsatzerlöse aus
Mieten 8.624 8.672 8.556
Instandhaltungs-
Lagebericht aufwendungen 2.200 2.622 2.744
Zinsaufwendungen
1. Grundlagen des Unternehmens und Fremdkapital 740 706 757
Geschäftsverlauf Jahresüberschuss 967 1.207 213
1.1 Objektbestand
Die Wohnungsunternehmen Dithmarschen eG mit Sitz in Meldorf 1.3 Vermietung
verfügte per 31.12.2020 über den folgenden Bestand an Wohn- und Die Nachfrage nach Wohnungen in Geschossbauten in Dithmar-
Geschäftsbauten: schen war auch in 2020 weiterhin hoch. Durchschnittlich betrug
die Leerstandquote 2020 rund 5,0%.
Stand zum Stand zum
Eigener Bestand 31.12.2020 31.12.2019 1.4 Leerstände
Anfang April 2021 standen insgesamt 129 Genossenschaftswoh-
Mietwohnungen 2.287 2.302 nungen leer. Hiervon sollen 67 Wohnungen modernisiert, wegen
Zum Verkauf bestimmte geplanten Neubauten abgerissen bzw. veräußert werden.
Eigentumswohnungen 1 1
1.5 Mietausfälle und Abschreibung auf Mietforderungen
Gewerbliche Objekte 32 32 Die Mietausfälle durch leerstehende Wohnungen betragen im Jahr
Garagen 219 215 2020 mit € 415.100 5,0% der Sollmieten (im Vorjahr: € 364.400
(4,5%)). Die nicht realisierbaren Mietforderungen betrugen € 51.200
Tiefgaragenstellplätze 52 52
(0,62% des Mietesolls; Vorjahr: € 33.800 (0,42%)).
2.591 2.602
1.6 Fluktuationsrate
Im Berichtsjahr wurden insgesamt 299 Wohnungen neu vermietet.
Die Veränderung des Objektbestands resultiert aus: Der Prozentsatz der Fluktuationen bleibt konstant bei 12,2%.
Wohnungen Insbesondere durch unsere Gemeinschaftseinrichtungen, dem
Nachbarschaftshilfeverein „Gute Nachbarschaft“ in Brunsbüttel,
Verkauf 2 Häuser Brunsbüttel -6 dem Mitgliedertreff „Unser Treff“ in Meldorf, sowie dem Wohnpro-
Haus Meldorf -2 jekt „Wohnen+“ in Brunsbüttel wollen wir die Fluktuation an den
Reihenhaus Hemmingstedt -1
entsprechenden Standorten reduzieren.
Abriss Reihenhäuser Meldorf -6
1.7 Nutzungsgebühren
- 15 Die Nutzungsgebühren der Mietwohnungen zum 31.12.2020 glie-
dern sich wie folgt:
Heiz- und Betriebskosten
abrechnen – Messtechnik und
Abrechnungsservice von ista
Bauplanung • Bauausführung • Reparaturen
Heide · Teichkoppel 2
Telefon (04 81) 80 41
ista Deutschland GmbH
Heidenkampsweg 43-45 20097 Hamburg
www.olde-bau.de Tel.: + 49 (0) 40 529541-0
InfoHamburg@ista.de www.ista.de
10Nutzungsgebühr Anzahl der WE % Anzahl der WE Energetische Sanierung TE 1.315
je m2/Wfl./mtl. zum 31.12.2020 zum 31.12.2019
Wohnungsmodernisierungen TE 578
bis e 3,00 1 0,0 2 Erneuerung Grundleitungen TE 293
bis e 4,00 100 4,4 118 Errichtung Müllplätze TE 99
bis e 5,00 1.035 45,2 1.099 Dacherneuerung TE 88
bis e 6,00 704 30,8 662
Die Maßnahmen wurden aus Eigen- und Fremdmitteln bezahlt.
über e 6,00 448 19,6 422
Für die Instandhaltung des eigenen Hausbesitzes wurden 31,04 €/m²
2.288 100,0 2.303
aufgewendet (Vorjahr: € 26,59/m²).
Im laufenden Jahr 2021 bilden neben der schrittweisen Einzelmo-
Die Durchschnittsmiete beträgt € 5,37 je m²/Wfl./mtl. dernisierung von Wohnungen, energetische Sanierungen und die
Erneuerung von Grundleitungen den Schwerpunkt.
Veränderungen der Grundmieten ergaben sich im Wesentlichen
aufgrund von Neuvermietungen bzw. Modernisierungen entspre- 1.10 Bautätigkeit
chend den gesetzlichen Vorschriften unter Berücksichtigung der Im Jahr 2020 sind Baukosten in Höhe von € 1.240.200 für den Neubau
Vermietungssituation. von 6 Wohnungen in Meldorf, Claus-Harms-Straße 22, angefallen. Die
Wohnungen wurden im Januar 2021 bezogen. Zudem sind Restkos-
Bei Wohnungen im preisgebundenen Wohnraum erfolgten Mieter- ten für das in 2019 fertig gestellte Objekt in Meldorf, Klaus-Groth-
höhungen aufgrund von Modernisierungszuschlägen. Straße 16 – 18 (8 Wohnungen) von 5.600 € angefallen. Für einen
Neubau in St. Michaelisdonn, Hoper Straße (Neubau von 16 Woh-
1.8 Betriebs- und Heizkosten nungen) sind 2020 Bauvorbereitungskosten von 13.800 € angefallen.
Im Jahre 2020 sind € 2.453.000 Betriebskosten angefallen. Sie haben
sich um rd. € 77.000 erhöht. Insgesamt betrugen die Aufwendungen für die Neubauten sowie
die Instandhaltung und Modernisierung im Jahr 2020 € 5.280.200.
Von den Betriebskosten entfallen auf öffentliche Gebühren der Wie in den vergangenen Jahren wurden die Aufträge überwiegend
Kommunen: an die Bau- und Handwerksbetriebe in Dithmarschen vergeben.
Öffentliche Abgaben 2020 % 2019 % 1.11 Verbundene Unternehmen und Beteiligungen
in TE in TE Die Genossenschaft ist alleinige Gesellschafterin der Glückstädter
Wohnungsbau GmbH in Glückstadt. Die Geschäftsbesorgung wird
Müllabfuhr 317,0 315,7 von der Genossenschaft durchgeführt. Das Eigenkapital am Ge-
Wasserversorgung 169,0 161,0 samtkapital des Jahresabschlusses 2019 beträgt insgesamt €
1.990.800 (40,0%). Davon entfallen auf das Stammkapital € 150.000.
Abwasserbeseitigung 439,0 416,5
Grundsteuer 305,0 291,5 Die Gesellschaft verfügt über folgenden eigenen Wohnungsbestand:
Schornsteinreinigung 13,0 9,2
1.243,0 50,7 1.193,9 50,2 Bestand Glückstädter Wohnungsbau GmbH
Stand zum 31.12.2020 Stand zum 31.12.2019
sonstige Betriebskosten 1.210,0 49,3 1.182,1 49,8
2.453,0 100,0 2.376,0 100,0 Mietwohnungen 326 326
Büro 1 1
Garagen 36 36
Die Heizkosten haben sich im Vergleich zum Vorjahr um € 53.700
363 363
gemindert. Insgesamt sind in 2020 im Bereich der Heizkosten Auf-
wendungen in Höhe von € 1.340.400 angefallen.
1.9 Instandhaltung und Modernisierung Anfang April 2021 standen 18 Wohnungen leer. Davon sollen 8
Im Geschäftsjahr 2020 wurden für die Instandhaltung (€ 2.621.500 Wohnungen modernisiert werden.
einschließlich Versicherungserstattungen von € 221.700,00) und
Modernisierung (€ 1.399.100) des Hausbesitzes rd. € 4.020.600 auf- Der Aufsichtsrat und die Geschäftsführung wurden aus den Orga-
gewendet (2019: € 3.466.200). nen der Genossenschaft gebildet.
Die Schwerpunkte ergaben sich wie folgt (Fremdkosten): Im Geschäftsjahr 2019 erwirtschaftete die Gesellschaft einen Jah-
resüberschuss von € 110.020,60. Nach den bis zum Jahre 2025 er-
stellten Wirtschaftsplänen werden auch künftig Jahresüberschüsse
erwirtschaftet.
11Geschäftsbericht 2020
Der Gesellschaft wurde für das Jahr 2019 mit Datum vom 28.08.2020 besorgung für den Rentnerwohnheimverband Dithmarschen e.V.
der uneingeschränkte Bestätigungsvermerk erteilt. Sie ist ihren Zah- in Heide mit folgendem Hausbesitz durch:
lungsverpflichtungen jederzeit nachgekommen.
Geschäftsbesorgung für den
1.12 Verwaltung von Hausbesitz Dritter, Geschäftsbesorgung Rentnerwohnheimverband Dithmarschen e.V.
Für Dritte verwaltet und bewirtschaftet unser Unternehmen folgen- Stand zum 31.12.2020 Stand zum 31.12.2019
den Hausbesitz:
Mietwohnungen 520 520
Verwaltung von Hausbesitz Dritter Büro 1 1
Stand zum 31.12.2010 Stand zum 31.12.2019
Garagen 31 31
Wohnungen 292 293 552 552
Gewerbliche Objekte 48 45
Garagen 9 10
349 348 Zudem besteht ein Teil-Geschäftsbesorgungsvertrag mit der Glück-
städter Bauverein eG in Glückstadt.
Des Weiteren ist die Genossenschaft als Verwalter für 6 Eigentümer- 1.13 Baubetreuung
gemeinschaften mit insgesamt 72 Wohnungen, 4 gewerblichen Die Genossenschaft hat im Jahr 2020 im Rahmen der Verwaltung
Objekten und 4 Garagen tätig. von Hausbesitz Dritter verschiedene kleine Baumaßnahmen be-
treut.
In einer Eigentümergemeinschaft befindet sich noch eine Woh-
nung im Bestand der Genossenschaft. 1.14 Mitgliederbestand
Die Entwicklung der Anzahl der Mitglieder sowie der Anteile stellt
Die Wohnungsunternehmen Dithmarschen eG führt die Geschäfts- sich im Geschäftsjahr 2020 wie folgt dar:
Mitgliederbestand
Mitglieder Anteile
Stand 31.12.2019 2.928 13.668
Zugang im Jahre 2020
Neuaufnahmen + 227 + 227
Zeichnung weiterer Anteile + 849
+ 1.076
3.155 14.744
Abgang im Jahre 2020
Kündigung der Mitgliedschaft - 169 - 819
Übertragung -4 - 14
Tod im Geschäftsjahr 2019 - 46 - 195
Tod in früheren Jahren - 12 - 76
Ausschluss - 12 - 43
Kündigung einzelner Anteile -4
Stand 31.12.2020 2.912 13.593
pallapies_inser2018_gwd_Zuhause91_04-2018 13.03.18 10:04 Seite 1
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12Die Geschäftsguthaben der verbleibenden Mitglieder haben sich
um € 11.250 auf € 2.038.950 gemindert. 31.12.2020 31.12.2019 31.12.2018
1.15 Personal Prokuristen 1 1 1
Unter der Leitung des Vorstands beschäftigte die Genossenschaft
Angestellte
(in Klammern: Teilzeitbeschäftigte) am.
- kaufmännisch 18 (12) 20 (11) 19 (10)
- technisch 3 (1) 3 (1) 3 (1)
Betriebshandwerker 2 2 3
Auszubildende 3 3 3
27 (13) 29 (12) 29 (11)
2. Wirtschaftliche Lage der Genossenschaft
2.1 Vermögenslage
Die Vermögenslage stellt sich zum 31.12.2020 im Vergleich zum Vorjahr wie folgt dar:
Vermögenslage 31.12.2020 31.12.2019 Veränderung
TE % TE % TE
Aktiva
Anlagevermögen (langfristig) 64.226,3 93,0 63.576,1 92,6 650,2
Umlaufvermögen
Verkaufgrundstücke 133,1 0,2 138,3 0,2 - 5,2
übrige Posten 4.689,3 6,8 4.907,5 7,2 - 218,2
69.048,7 100,0 68.621,9 100,0 426,8
Passiva
Eigenkapital 22.274,2 32,3 21.076,4 30,7 1.197,8
längerfristige Mittel
Fremdkapital 38.146,1 55,2 39.512,0 57,6 - 1.365,9
Rückstellungen 3.545,3 5,1 3.334,7 4,9 210,6
kurz- und mittelfristige Mittel
Fremdkapital 4.870,7 7,1 4.483,7 6,5 387,0
Rückstellungen 212,4 0,3 215,1 0,3 - 2,7
69.048,7 100,0 68.621,9 100,0 426,8
Damit beträgt das Anlagevermögen unserer Genossenschaft 93,0% tionen zur Verfügung stehen, ohne dass dadurch die Eigenkapital-
der Bilanzsumme. Es war am 31.12.2020 zu 34,7% durch Eigenkapi- quote beeinträchtigt wird.
tal und im Übrigen durch langfristiges Fremdkapital einschließlich
langfristiger Rückstellungen (99,7%) annähernd gedeckt. Unsere Verbindlichkeiten bestehen ausschließlich in der Euro-Wäh-
rung, sodass Währungsrisiken nicht bestehen. Swaps, Caps oder
Das in der Bilanz ausgewiesene Eigenkapital ist erneut angestie- andere Finanzinstrumente werden nicht in Anspruch genommen.
gen. Es beträgt € 22.274.200 gegenüber € 21.076,400 Ende 2019. Bei den für die Finanzierung des Anlagevermögens hereingenom-
Die Eigenkapitalquote hat sich bei gestiegener Bilanzsumme menen langfristigen Fremdmitteln handelt es sich überwiegend
um 0,6% von 30,7 % im Vorjahr auf 32,3% am 31.12.2020 gestei- um langfriste Annuitätendarlehen mit bis zu 10-jähriger Laufzeit.
gert.
Die Mittelherkunft und die Mittelverwendung ergibt sich aus der
Die Vermögenslage ist geordnet, die Vermögens- und Kapitalstruk- folgenden Kapitalflussrechnung nach DVFA/SG*. Sie ist nach dem
tur solide. Deutschen Rechnungslegung Standard 21 (DRS21) aufgestellt.
2.2 Finanzlage
Im Rahmen unseres Finanzmanagements wird vorrangig darauf
geachtet, sämtlichen Zahlungsverpflichtungen aus dem laufenden
Geschäftsverkehr sowie gegenüber den finanzierenden Banken
termingerecht nachkommen zu können. Darüber hinaus gilt es, die
Zahlungsströme so zu gestalten, dass neben einer von den Mitglie-
dern als angemessen angesehenen Dividende von 4% weitere Li-
quidität geschöpft wird, so dass ausreichende Eigenmittel für die
Modernisierung des Wohnungsbestandes und ggf. für Neuinvesti-
13Geschäftsbericht 2020
2020 2019
TE TE
I. Laufende Geschäftstätigkeit
Cashflow nach DVFA/SG* 3.070,8 2.472,4
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 4.137,2 2.627,0
II. Investitionsbereich
Cashflow aus Investitionstätigkeit - 2.723,4 - 1.686,6
III. Finanzierungsbereich
Cashflow aus Finanzierungstätigkeit - 1.301,0 - 1.212,6
Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelbestands 112,8 - 272,2
IV. Finanzmittelfonds
Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelbestands 112,8 - 272,2
Finanzmittelbestand am 31.12. des Vorjahres 532,2 804,4
Finanzmittelbestand am 31.12.2020 645,0 532,2
* Deutsche Vereinigung für Finanzanalyse & Asset Management/ Schmalenbach-Gesellschaft für Betriebswirtschaft e.V.
Unter Berücksichtigung der planmäßigen Tilgung im Bereich der Umsatzerlöse des Jahres
„laufenden Geschäftstätigkeit“ ergibt sich folgendes Bild: 2020 in TE 2019 in TE
Nettokaltmieten 8.670,0 8.552,9
2020 Erlösschmälerungen - 428,2 - 383,5
TE
abgerechnete Betriebs-
und Heizkosten 3.641,2 3.482,3
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit 4.137,2
Planmäßige Tilgung 2.458,7 Gebühren und Zuschläge 26,6 30,5
Cashflow aus laufender 11.909,6 11.682,2
Geschäftstätigkeit nach Tilgung 1.678,5
Die Kapitalflussrechnung zeigt, dass das Ergebnis der gewöhnli- Die Sollmieten haben sich im Geschäftsjahr im Wesentlichen
chen Geschäftstätigkeit nicht nur ausreichte für die planmäßige durch die Vollauswirkung des Neubaus von 8 Wohnungen in Mel-
Tilgung und die vorgesehene Dividende von 4%, sondern darüber dorf sowie Mietanpassungen aufgrund von Modernisierungen
hinaus für Investitionszahlungen zur Verfügung stand. Die liqui- um € 117.100 erhöht.
den Mittel nahmen um T€ 113 zu. Es bestanden bei einem Kredit
institut weiterhin zusätzliche Kreditzusagen in laufender Rech- Im Geschäftsjahr 2020 wurde aus dem Verkauf von Grundstücken
nung über insgesamt T€ 125, die bisher nicht in Anspruch ein Gewinn von € 370.500 erzielt.
genommen wurden.
Aufgrund geplanter Modernisierungen, Neubauten und Veräuße-
Durch den regelmäßigen Liquiditätszufluss aus den Mieten wird rungen erhöhten sich die Erlösschmälerungen um € 173.700.
bei sorgfältiger Vergabe von Instandhaltungsaufträgen die Zah-
lungsfähigkeit unserer Genossenschaft auch zukünftig gesichert Die um die Versicherungserstattungen bereinigten Instandhal-
bleiben. tungskosten liegen bei T€ 2.400 und damit um T€ 344 geringer als
im Vorjahr. Die Abschreibungen auf das Anlagevermögen des
2.3 Ertragslage Jahres 2020 betragen T€ 2.019. Sie liegen damit rd. T€ 11 höher als
Die positive wirtschaftliche Entwicklung der vergangenen Jahre hat die Abschreibungen des Vorjahres.
sich auch im Geschäftsjahr 2020 fortgesetzt. Insgesamt hat die Ge-
nossenschaft einen Jahresüberschuss von € 1.206.935,01 (Vorjahr: Der Vorstand schlägt dem Aufsichtsrat und der Vertreterversamm-
€ 213.022,13) erwirtschaftet. Der Jahresüberschuss ergibt sich wie lung vor, den Bilanzgewinn von € 165.892,94 des Jahres 2020 wie
in den Vorjahren überwiegend aus der Bewirtschaftung des eige- folgt zu verteilen:
nen Immobilienbestandes.
Die Umsatzerlöse des Jahres 2020 setzen sich wie folgt zusammen:
14Dividendenausschüttung Der besondere Vorteil unseres Geschäftsmodells liegt in den regel-
E mäßig eingehenden Nutzungsgebühren (Mieten). Die Genossen-
schaft rechnet auf der Grundlage der Planungen der zukünftigen
1. 4,0% auf Geschäftsguthaben 2019 Jahre mit positiven Ergebnissen. Bei auch zukünftig leicht steigen-
von E 2.052.300,00 82.092,00 den Nutzungsgebühren, bei weiterhin nicht ansteigenden Zinsen
sowie planmäßiger Fortführung von Instandhaltungs- und Moder-
2. 4,0% auf Geschäftsguthaben 2020 nisierungsmaßnahmen rechnen wir für 2021 mit Mieterträgen von
von E 2.038.800,00 81.552,00 T€ 8.825, Zinsaufwendungen von T€ 700 und planen die Kosten für
Instandhaltungsmaßnahmen mit T€ 2.200 ein. Unter Einbeziehung
3. Vortrag auf neue Rechnung 2.248,94 von Veräußerungen des Anlagevermögens rechnen wir mit einem
Jahresüberschuss von rund T€ 3.958.
165.892,94
Der Vorstand dankt dem Aufsichtsrat, den Mitgliedern der Vertre-
terversammlung, den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern, den eh-
4. Prognose-, Chancen- und Risikobericht renamtlichen Helfern und den Freunden der Genossenschaft für
ihre Einsatzbereitschaft, die zum guten Erfolg unserer Genossen-
Unser Risikomanagementsystem erfasst das Controlling und regel- schaft im Geschäftsjahr 2020 beigetragen hat. Dieser Dank gilt
mäßige interne Berichterstattung. Es wird laufend aktualisiert. Risi- ebenfalls dem Kreis Dithmarschen, den Städten und Gemeinden
ken aus der Geschäftstätigkeit mit wesentlichem Einfluss auf die sowie den beauftragten Bau- und Handwerksbetrieben.
Vermögens-, Finanz- und Ertragslage sind nicht erkennbar. Durch
unsere regelmäßigen Investitionen (Neubau, Modernisierung, In-
standhaltung) in unseren Bestand erwarten wir auch für die Zu- Meldorf, den 10.05.2021
kunft eine stabile Vermietungssituation. Unter anderem bedingt
durch permanente Modernisierungsmaßnahmen rechnen wir mit WOHNUNGSUNTERNEHMEN DITHMARSCHEN EG
einer Leerstandsquote von rund 5%.
Der Vorstand
Aufgrund der langfristigen Finanzierung unseres Immobilienbestands
ist eine Gefährdung der finanziellen Entwicklung unserer Genossen-
schaft nicht zu befürchten. Die aktuelle Zinsentwicklung auf histo-
risch niedrigem Niveau begünstigt die Ertragslage. Wegen steigender
Tilgungsanteile bei den Annuitätendarlehen und der recht gleichmä-
ßigen Verteilung der Zinsbindungsfristen halten sich die Zinsände-
rungsrisiken für unsere Genossenschaft in überschaubarem Rahmen.
Zur Sicherung günstiger Konditionen wurden vereinzelt Prolongati-
onen im Voraus abgeschlossen (Forward-Darlehen). Timm Ott Mohrdieck
OHNUNGSUNTERNEHMEN
Mehr Spielraum
für Lebensfreude.
I TH M A R S C H E N E G
Bezahlbarer
Wohnraum
Weil unser Wohnraum bezahlbar ist.
Genossenschaften wie das Wohnungsunter-
nehmen Dithmarschen eG sind nicht auf
Profit ausgerichtet, sondern wollen ihren
Mitgliedern beste Wohnbedingungen bieten.
Dazu gehören auch Mieten, die nicht mit
möglichst großem Gewinn kalkuliert sind,
sondern immer angemessen und fair.
15Bilanz zum 31.12.2020
Aktivseite
A.Anlagevermögen Geschäftsjahr Vorjahr
E E E
I. Immaterielle Vermögensgegenstände......................................................... 8.543,00 7.381,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten........................... 54.770.405,15 54.270.511,67
2. Grundst. mit Geschäfts- u. anderen Bauten.......................................................................... 1.722.355,83 1.806.610,83
3. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten..................................... 1.471.208,74 1.229.369,01
4. Betriebs- und Geschäftsausstattung......................................................................................... 228.892,00 258.399,00
5. Bauvorbereitungskosten.................................................................................................................. 21.004,31 58.213.866,03 0,00
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen................................................................................. 6.000.000,00 6.000.000,00
2. Andere Finanzanlagen....................................................................................................................... 3.870,00 6.003.870,00 3.870,00
Anlagevermögen insgesamt.......................................................................................................... 64.226.279,03
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte ohne Bauten..................................... 414,66 5.616,03
2. Grundstücke mit fertigen Bauten............................................................................................... 132.708,03 132.708,03
3. Unfertige Leistungen.......................................................................................................................... 3.579.402,41 3.621.549,14
4. Andere Vorräte........................................................................................................................................ 51.769,98 3.764.295,08 55.389,29
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung....................................................................................................... 25.765,33 23.491,33
2. Forderungen aus Betreuungstätigkeit..................................................................................... 31.182,40 11.721,44
3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen............................................................. 0,00 118,74
4. Sonstige Vermögensgegenstände............................................................................................. 343.789,02 400.736,75 265.497,30
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben
1. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten.................................................................. 644.955,64 532.201,47
2. Bausparguthaben.................................................................................................................................. 0,00 644.955,64 395.193,18
IV. Rechnungsabgrenzungsposten
1. Andere Rechnungsabgrenzungsposten................................................................................. 12.447,36 2.292,00
Bilanzsumme............................................................................................................................................ 69.048.713,86 68.621.919,46
16Passivseite
A.Eigenkapital Geschäftsjahr Vorjahr
E E E
I. Geschäftsguthaben
1. der mit Ablauf des Geschäftsjahres ausgeschiedenen Mitglieder.................. 159.150,00 157.050,00
2. der verbleibenden Mitglieder................................................................................................ 2.038.950,00 2.198.100,00 2.050.200,00
II. Ergebnisrücklagen
1. Gesetzliche Rücklage................................................................................................................... 2.292.000,00 2.171.000,00
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt: EUR 121.000,00......... (22.000,00)
2. Andere Ergebnisrücklagen....................................................................................................... 17.618.200,00 19.910.200,00 16.614.200,00
davon aus Jahresüberschuss Geschäftsjahr eingestellt: 1.004.000,00................ (110.000,00)
III. Bilanzgewinn
1. Gewinnvortrag................................................................................................................................. 83.957,93 2.935,80
2. Jahresüberschuss........................................................................................................................... 1.206.935,01 213.022,13
3. Einstellungen in Ergebnisrücklagen................................................................................... - 1.125.000,00 165.892,94 - 132.000,00
Eigenkapital insgesamt............................................................................................................... 22.274.192,94 21.076.407,93
B. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionsverpflichtungen............................................................... 3.460.266,00 3.243.980,00
2. Steuerrückstellungen................................................................................................................... 74.000,00 74.000,00
3. Sonstige Rückstellungen........................................................................................................... 223.402,33 3.757.668,33 231.873,90
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten............................................................ 37.280.584,59 38.572.663,97
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern............................................. 961.099,66 1.035.590,13
3. Erhaltene Anzahlungen.............................................................................................................. 3.752.782,46 3.754.024,11
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung...................................................................................... 6.951,12 4.057,88
5. Verbindlichkeiten aus Betreuungstätigkeit.................................................................... 24.573,56 5.250,89
6. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen................................................ 856.062,45 483.109,14
7. Sonstige Verbindlichkeiten...................................................................................................... 17.803,52 42.899.857,36 14.606,83
davon aus Steuern: EUR 5.841,41......................................................................................... (7.745,82)
davon im Rahmen der soz. Sicherheit: EUR 403,54................................................... (199,55)
D. Rechnungsabgrenzungsposten................................. 116.995,23 126.354,68
Bilanzsumme..................................................................................................................................... 69.048.713,86 68.621.919,46
17Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 01.01.2020 bis 31.12.2020
Geschäftsjahr Vorjahr
E E E
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung........................................................................................... 11.909.568,50 + 11.682.227,10
b) aus dem Verkauf von Grundstücken............................................................................ 121.407,00 0,00
c) aus Betreuungstätigkeit........................................................................................................ 263.317,29 + 263.176,33
c) aus anderen Lieferungen und Leistungen................................................................ 2.139,06 + 12.296.431,85 + 2.308,54
2. Veränderung des Bestandes an zum Verkauf bestimmten Grundstücken
mit fertigen und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen.................. - 46.895,08 + 143.119,65
3. Andere aktivierte Eigenleistungen...................................................................................... + 163.355,82 + 70.536,42
4. Sonstige betriebliche Erträge................................................................................................. + 678.334,76 + 288.683,74
5. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen.............................
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung................................................................ - 6.230.778,42 - 6.502.137,26
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen.............................. - 9.496,94 - 6.240.275,36 - 9.390,86
+ 6.850.951,99
6. Rohergebnis...................................................................................................................................... + 5.938.523,66
7. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter................................................................................................................ - 1.294.456,54 - 1.280.609,10
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für
Altersversorgung und Unterstützung......................................................................... - 537.642,23 - 1.832.098,77 - 597.112,39
davon für Altersvorsorgung: EUR 262.437,97......................................................... (318.371,84)
8. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände
des Anlagevermögens und Sachanlagen....................................................................... - 2.019.006,53 - 2.008.295,57
9. Sonstige betriebliche Aufwendungen............................................................................. - 644.082,86 - 658.832,43
10. Erträge aus Ausleihungen des Finanzanlagevermögens...................................... 102,47 + 121,25
11. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge.............................................................................. 2.081,46 + 2.183,93 + 1.972,27
12. Zinsen und ähnliche Aufwendungen............................................................................... - 792.851,45 - 850.402,58
davon aus Aufzinsungen: EUR 86.495,00......................................................................... (93.035,00)
13. Steuern vom Einkommen und Ertrag............................................................................... - 37.000,00 - 37.623,78
14. Ergebnis nach Steuern................................................................................................................ 1.528.096,31 507.741,33
15. Sonstige Steuern............................................................................................................................ - 321.161,30 - 294.719,20
+ 1.206.935,01
16. Jahresüberschuss........................................................................................................................... + 213.022,13
17. Gewinnvortrag................................................................................................................................. + 83.957,93 + 2.935,80
18. Einstellungen aus dem Jahresüberschuss in Ergebnisrücklagen..................... - 1.125.000,00 - 132.000,00
Bilanzgewinn............................................................................................... + 165.892,94 + 83.957,93
18Bericht des Aufsichtsrates
Dank an alle Beteiligten für das gute Ergebnis
Verantwortliches Wirtschaften im abgelaufenen Geschäfsjahr beim WoDi
Der Aufsichtsrat hat sich im Geschäftsjahr 2020 entsprechend sei-
nen gesetzlichen und satzungsgemäßen Aufgaben mündlich und
schriftlich über die allgemeine Geschäftsentwicklung, die wirt-
schaftlichen Verhältnisse und über wichtige Einzelvorgänge unter-
richten lassen.
In seinen Sitzungen mit dem Vorstand hat er sich eingehend mit
der wirtschaftlichen Entwicklung und der Lage der Genossenschaft,
der Vermietungssituation, dem Instandhaltungs- und Modernisie-
rungsprogramm sowie vorgesehenen Neubaumaßnahmen befasst
und im Rahmen seiner Zuständigkeit an den zu treffenden Ent-
scheidungen mitgewirkt.
Der Aufsichtsrat hat aus seiner Mitte 5 Mitglieder in den Aufsichtsrat
der Tochtergesellschaft Glückstädter Wohnungsbau GmbH,
Glückstadt, entsandt.
Er hat selbst durch den Prüfungs- und Bauausschuss in mehreren
Sitzungen Prüfungen vorgenommen und Beschlüsse vorbereitet.
Der Aufsichtsrat ist von der Ordnungsmäßigkeit der Geschäftsfüh-
rung des Vorstands überzeugt.
Die wirtschaftlichen Grundlagen sind gesichert; sie lassen eine Be- Der Aufsichtsrat dankt dem Vorstand und allen Mitarbeiterinnen
wältigung der vor uns liegenden Aufgaben erwarten. und Mitarbeitern für die vertrauensvolle und erfolgreiche Arbeit im
Jahre 2020. In diesen Dank schließt er die Mitglieder der Vertreter-
Der Aufsichtsrat hat den Geschäftsbericht mit dem Lagebericht und versammlung ein.
den Jahresabschluss für das Jahr 2020 (Bilanz, Gewinn- und Verlust-
rechnung und Anhang) in der vorliegenden Fassung genehmigt Meldorf, den 26.05.2021
und die notwendigen Beschlüsse gefasst.
Er empfiehlt der Vertreterversammlung, Der Aufsichtsrat
1. den Lagebericht des Vorstands für das Jahr 2020 anzunehmen,
2. den Jahresabschluss 2020 (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung
und Anhang) in der vorgelegten Fassung zu genehmigen,
Dr. Jörn Klimant
3. dem Gewinnverteilungsvorschlag des Vorstands für das Ge- – Vorsitzender –
schäftsjahr 2020 zuzustimmen,
4. dem Vorstand für das Geschäftsjahr 2020 Entlastung zu erteilen.
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19Mitgliederwesen aktuell
Verantwortliches
Wirtschaften
4 % Dividende im Doppelpack
Die Vertreterversammlung hat es am 24.
Juni 2021 einstimmig beschlossen: Für die
Geschäftsjahre 2019 und 2020 konnte wie-
der eine 4-prozentige Dividende auf die
Geschäftsanteile unserer Mitglieder ausge-
schüttet werden. Die Auszahlungen haben
wir am 06. Juli 2021 auf die uns benannten
Mitgliederkonten vorgenommen.
Damit hatte das lange Warten auf die Aus-
zahlung der Dividende 2019 ein Ende. Da
die Vertreterversammlung für 2019 im letz-
ten Jahr Corona bedingt nicht beschließen
konnte, musste die Auszahlung auf dieses
Jahr verschoben werden.
Insgesamt wurden EUR 82.092,00 (4 % auf
Geschäftsguthaben von EUR 2.052.300,00)
für das Geschäftsjahr 2019 ausgezahlt.
Für das Geschäftsjahr 2020 wurden EUR
81.552,00 (4 % auf Geschäftsguthaben von veranlagungsbescheinigung zusenden. Für
EUR 2.038.800,00) an die Mitglieder ausge- Einzelpersonen sind Kapitalerträge bis EUR
Sie haben Rückfragen oder
schüttet. 801,00 und für Ehepaare bis EUR 1.602,00
steuerfrei. möchten Ihre persönlichen
Steuerbescheinigung/ Daten ändern?
Freistellungsauftrag Änderung Ihrer Daten
Sollten Sie für Ihre Einkommensteuererklä- Sollten sich Ihre persönlichen Daten, wie Ihre Ansprechpartnerin:
rung eine Steuerbescheinigung benötigen, Bankverbindung, Anschrift oder Name ge- Monika Witt
senden wir Ihnen diese gern auf Wunsch zu. ändert haben, teilen Sie uns dies bitte Telefon: 04832 995-25 (vormittags)
Einfacher ist es, wenn Sie uns einen Freistel- schnellstmöglich schriftlich mit. E-Mail: witt@wo-di.de
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