Neue Wohndynamik Smartes Wohnen in Favoriten - Regierungsprogramm 2020 fokus.wien - ARGE ...
←
→
Transkription von Seiteninhalten
Wenn Ihr Browser die Seite nicht korrekt rendert, bitte, lesen Sie den Inhalt der Seite unten
Ausgabe 01 | 2020
Das Magazin der
ARGE Eigenheim
Neue Wohndynamik
Regierungsprogramm 2020 SEITE 4
Smartes Wohnen
in Favoriten
fokus.wien SEITE 10
fokus.wien
Österreichische Post AG SP 02Z031340 S
Verein zur Förderung der Wohnungswirtschaft // Bahnhofsplatz 1 // 2340 Mödling
Als technisches Büro übernehmen wir die Pla-
nung und Herstellungsüberwachung haustech-
nischer Einrichtungen für Gewerbe, Wohnbau,
Hotels, Schulen und öffentliche Gebäude. Sowohl
für den Neubau als auch für Renovierungen.
HEIZUNGS-, LÜFTUNGS-, KÄLTE- U. KLIMATECHNIK
SANITÄRTECHNIK
MESS-, STEUER- UND REGELUNGSTECHNIK
NACHRICHTEN- UND KOMMUNIKATIONSTECHNIK
SICHERHEITSTECHNIK
FÖRDERTECHNIK
1230 Wien, Lemböckgasse 49 | office@immo-objekttechnik.at
www.immo-objekttechnik.at
01 | 20 EDITORIAL
N
Seite 4 Mehr Dynamik im Wohneigentum ach langen und intensiven Verhand-
lungen haben zwei Parteien zu einer
Seite 6 Aus Verantwortung für Österreich
Regierungskoalition zusammengefunden,
Seite 7 Im Gespräch mit Wohnbausprecher Johann Singer die unterschiedlicher nicht sein könnten. Umso
Seite 8 Die Zukunft des Wohnbaus im Diskurs spannender wird nun die tagtägliche Arbeit der
neuen Bundesregierung zu beobachten und
fokus.wien zu bewerten sein. Grundsätzlich ist die Zusam-
Seite 10 Vielfältiger Wohnraum in Favoriten menarbeit zwischen Volkspartei und Grünen ein
„Pilotversuch“ für Europa!
Seite 16 Heizen und Kühlen in einer neuen Dimension
Seite 18 Bauträgerwettbewerbe: Das Wiener Modell Das Wohnbaukapitel der neuen Bundesregie-
rung entspricht zu ganz großen Teilen den
Seite 21 Die Besten der Besten im geförderten Wohnbau Vorstellungen der ARGE Eigenheim, einige
Seite 22 Gemeinden, der Wohnbau und leistbares Wohnen Maßnahmen und Projekte waren bereits Be-
standteil des Regierungsprogramms der
Seite 23 Wohnen im neuen Regierungsprogramm ÖVP-FPÖ-Bundesregierung. Wir unterstützen
Seite 25 So erkennen Sie Mietnomaden die Umsetzung der im Regierungsprogramm
enthaltenen Schwerpunkte, für den 2. April pla-
nen wir eine Veranstaltung mit den Wohnbau-
sprechern der beiden Regierungsparteien, um
über die Inhalte und den Zeitplan der Umsetzung
noch mehr erfragen zu können.
Unabhängig davon wird es auch weiterhin unse-
re gemeinsame Aufgabe sein, Anliegen unserer
Branche – auch wenn sie nicht im Regierungs-
programm enthalten sind – anzusprechen und in
den politischen Prozess einzubringen. Daher ist es
auch in Zukunft ganz wichtig, dass unser Netzwerk
zu Politik und Ministerien bzw. Landesregierungen
weiter entwickelt und gestärkt wird. Dabei ersuche
ich euch alle um eure Unterstützung!
IMPRESSUM
Schon jetzt darf ich auf den Verbandstag in Graz im
zukunft.wohnbau. Das Magazin der ARGE Eigenheim
59. Jahrgang, Heft 01-20 (Februar 2020) Mai sowie die St. Wolfganger Tage im September
Herausgeber. Verein BBK, eine Einrichtung der ARGE Eigenheim, Christian Struber, hinweisen, mehr dazu gibt es bereits in dieser Aus-
p. A. Wohnungseigentümer GmbH, Gemeinnützige Wohnbaugesellschaft, Bahnhofplatz 1,
2340 Mödling, office@argeeigenheim.at, ZVR: 756120218 gabe unseres Magazins.
Medieninhaber. Verein zur Förderung der Wohnungswirtschaft,
p. A. Wohnungseigentümer GmbH, Bahnhofplatz 1, 2340 Mödling
Verrechnung. rechnung@argeeigenheim.at An dieser Stelle darf ich mich auch bei allen
Corporate Publishing. Österreichischer Kommunal-Verlag GmbH, Löwelstraße 6/2. Stock, 1010 Wien
Grafik. Christoph Kaderle, christoph.kaderle@kommunal.at bedanken, die ihren Beitrag für die Inhalte,
Druck. Gutenberg Druck – Kooperationspartner der Print Alliance HAV Produktions GmbH,
Druckhausstraße 1, 2540 Bad Vöslau Gestaltung und Finanzierung des Magazins leis-
Coverfoto. ÖSW / Robert Deopito ten, danke dafür!
Fotos. ARGE Eigenheim, Shutterstock, ÖSW / Robert Deopito, Andy Wenzel, VOGEWOSI,
Vogl-Perspektive, Foto Fischer, Daniel Zangerl, Fotograf & Fee / Gerald Lechner, Parlamentsdirektion,
PHOTO SIMONIS, ÖVP Steyr-Land, IVM, Manfred Seidl, Expressiv / Virtual DynamiX, Thomas Max,
Arivo, Werner Jäger, Petra Spiola, Alpenland / Josef Bollwein, GBV, Familienwohnbau Euer Bundesobmann
Christian Struber
01/20 FEBRUAR 2020 zukunft.wohnbau 3
Regierungsprogramm 2o2o
DYNAMIK
IM WOHN-
EIGENTUM
Äußerst zufrieden mit dem neuen Regie-
rungsprogramm im Bereich Wohnen zeigt
sich Christian Struber, Bundesobmann
der ARGE Eigenheim und Geschäfts-
führer der Salzburg Wohnbau: „Die neue
Bundesregierung bekennt sich verstärkt
zur Gemeinnützigkeit und fördert
intensiv die Eigentumsbildung. Das löst
eine willkommene Dynamik aus. Damit
wird es künftig auch für junge Menschen
leichter, Eigentum zu erwerben. Das gibt
Sicherheit und beugt Altersarmut vor.“
/ / /
Die berechtigten Das Vorhaben der Der Steuervorteil
Klimaschutzziele mit neuen Bundesregierung, für Mietkauf-
leistbarem Wohnbau in Eigentum zu stärken, wird wohnungen ist ein
Einklang zu bringen, in der Praxis deutliche großer Beitrag von
ist für mich die größte Steigerungen im Bereich Bund, Ländern und
Herausforderung dieses Sanierungsvorhaben Gemeinden zu leistbarem
Regierungsprogramms. ermöglichen. Wohnungseigentum.
/ / /
Dr. Hans-Peter Lorenz Mag. Christian Krainer Christian Switak
ARGE Landesobmann Vorarlberg ARGE Landesobmann Steiermark ARGE Landesobmann Tirol
4 zukunft.wohnbau 01/20 FEBRUAR 2020
Photovoltaikanlagen produzierte Strom in
/ den Wohnanlagen direkt genutzt und ver-
Wohnen bedeutet Zukunft, somit braucht werden. Das bedeutet neben einer
umweltfreundlichen Energieerzeugung vor
muss dieser Lebensbereich eine
allem eine sinnvolle Kostenersparnis für die
entsprechende Geltung im Bewohner“, ist Struber überzeugt.
Regierungsprogramm haben.
/ Auch ein Ausstieg aus den fossilen Brenn-
DI Herwig Pernsteiner stoffen wird angepeilt. Bereits ab 2020 soll
ARGE Landesobmann Oberösterreich im Neubau gänzlich auf Öl und Kohle so-
wie ab 2025 auch auf Gas verzichtet wer-
den. Bestehende Heizkessel gilt es je nach
Der Erwerb von Miet-Kauf-Wohnungen auch den Fokus auf die Ökologisierung bei Alter, bis spätestens 2035 auszutauschen.
soll attraktiver werden. Neben dem Sofort- Neubauten und Sanierungen begrüßt.
und Mietkaufmodell wird es via Ansparmo- Erhöhte Wohnbauförderung
dell in Zukunft eine dritte Möglichkeit des Die Gründung von Energie- bei Nachverdichtung
Wohnungserwerbs geben. Außerdem soll
Genossenschaften ist ein
die Kreditvergabe beim Miet-Kauf-Modell Weitere Pluspunkte des Programms sind die
konditionsfreundlich optimiert werden.
wichtiger Meilenstein verfassungsrechtliche Absicherung von Bau-
Erstmals wird es durch das neue Regierungs- landsicherungsmodellen, die Erhöhung der
„Sehr erfreulich ist, dass die Einnahmen und programm möglich, eigene Energie-Genos- Wohnbauförderung bei Nachverdichtung,
Rückflüsse der Wohnbauförderung wieder senschaften zur Produktion und Lieferung die Attraktivierung des Baurechts und die
fürs Wohnen zweckgewidmet werden. Da- von Strom in einer Wohnanlage oder einem Verpflichtung für Unternehmen, die mehr-
mit können wir mehr sozialen Wohnraum Wohnhaus zu gründen. „Das ist ein absoluter heitlich im öffentlichen Besitz sind, vorhan-
schaffen und die Preisspirale vor allem in Meilenstein am Weg hin zum energieautar- dene Baulandflächen für den geförderten
Ballungszentren dämpfen“, so Struber, der ken Wohnen. Damit kann der meist mittels Wohnbau zur Verfügung zu stellen.
/ / /
Die niederösterreichische Insbesondere begrüßen Der sozial orientierte
Wohnbaustrategie hat wir die Verkürzung des Staat muss die Eigentums-
2019 schon wesentliche Vorsteuerberichtigungs- bildung möglichst breiter
Elemente des Regierungs- zeitraumes von 20 auf Bevölkerungsschichten
programmes umgesetzt 10 Jahre beim Erwerb fördern, insbesondere
und nimmt somit eine von Mietwohnungen die Eigentumsbildung in
Vorreiterrolle ein. mit Kaufoption. Arbeitnehmerhand.
/ / /
Manfred Damberger Ing. Stephan Gröger Michael Krall
ARGE Landesobmann Niederösterreich ARGE Landesobmann Salzburg ARGE Landesobmann Kärnten
01/20 FEBRUAR 2020 zukunft.wohnbau 5
Aus Verantwortung für Österreich
NEUES REGIERUNGSPROGRAMM
BRINGT ZAHLREICHE MASSNAHMEN
IM WOHNRECHT
In den vergangenen Wochen und Monaten haben wir gemeinsam mit unserem nunmehrigen Koalitions-
partner ein gutes und zukunftsweisendes Regierungsprogramm für Österreich erarbeitet, das das Beste
aus beiden Welten vereint. So können beide Parteien ihre Wahlversprechen weitgehend einhalten.
VON MAG. MICHAELA STEINACKER
Die Gespräche mit den Grünen fanden Besonders wichtig ist uns das Thema gie-Genossenschaften sollen unter ande-
immer auf einer respektvollen und sach- Ökologisierung, Sanierung und Nachver- rem dazu einen Beitrag leisten.
lichen Ebene statt, dennoch gab es sehr dichtung im Wohnbau. Das ökosoziale
lange und intensive Diskussionen, auch im Wirtschaften hat gerade im Bereich von Zur Mobilisierung von Bauland für den
Bereich des Wohnrechts. Wohn- und Bürohausbauten angesichts gemeinnützigen Sektor sollen künftig
des Klimawandels hohen Stellenwert. Unternehmen, die mehrheitlich im Bun-
Wir haben es schlussendlich geschafft, Bessere Voraussetzungen für Grünraum- deseigentum stehen (z.B. ÖBB, BIG, …) bei
nicht nur im Kapitel Wohnrecht, sondern zonen und ökologische Kühlsysteme, Grundstücksverwertungen einen Anteil
auch an zahlreichen anderen Stellen im Vorkehrungen für Elektroautos und die der Flächen dem gemeinnützigen Wohn-
gesamten Regierungsprogramm wichti- erstmals mögliche Gründung von Ener- bau zur Verfügung stellen.
ge Weichenstellungen für die Zukunft des
Wohnbaus zu treffen. Das breite Feld des Wohnrechts (MRG,
WGG, WEG, ABGB, …) soll unter Einbin-
Wir bekennen uns im Regierungspro- dung aller beteiligten Stakeholder auf par-
gramm klar zur Gemeinnützigkeit und för- lamentarischer Ebene bearbeitet werden,
dern die Bildung von leistbarem Eigentum. und zwar im Rahmen einer Wohnrechts-
Enquete oder Dialogforen. Wichtig ist uns
Zur Unterstützung und Attraktivierung dabei ein fairer Interessensausgleich zwi-
des Miet-Wohn-Kaufs haben wir die Ver- schen Mieter und Vermieter.
kürzung des Vorsteuerberichtigungs-
zeitraumes zurück von 20 auf 10 Jahre In unserem Regierungsprogramm finden
ins Regierungsprogramm aufgenom- sich noch zahlreiche weitere Punkte, von
men. Auch die Voraussetzungen der der Senkung der Baukosten durch bun-
Kreditvergabe sollen optimiert werden. desweit einheitliche Regelungen zu tech-
Neben dem Sofortkauf und dem Miet- nischen Vorschriften, über die Attraktivie-
Kauf-Modell soll es in Zukunft mit dem rung und Modernisierung des Baurechts,
Ansparmodell eine dritte Möglichkeit bis hin zur verfassungsrechtlichen Absi-
des Wohnungskaufs geben. Mit diesen cherung der Vertragsraumordnung.
Maßnahmen erleichtern wir auch jungen
Menschen und Familien die Schaffung Ich bin überzeugt, dass wir mit unserem
von leistbarem Eigentum. Programm eine gute, stabile Basis für die
Zusammenarbeit der kommenden Jahre
Um Investitionen in Sanierungen und Neu- geschaffen haben und werde in meinen
bauten attraktiver zu machen, ist die im verschiedenen Funktionen mein Bestes
Regierungsprogramm vorgesehene Er- dazu beitragen, den gemeinnützigen
höhung bzw. Schaffung neuer Abschrei- Sektor ökologisch, zukunftsfit und inno-
bungsmöglichkeiten essentiell. Mag. Michaela Steinacker vativ zu gestalten.
6 zukunft.wohnbau 01/20 FEBRUAR 2020
verbands.
WOHNBAU ALS themen
QUERSCHNITTSMATERIE von herwig pernsteiner
Bundesobmann Christian
Struber im Gespräch mit dem
ÖVP-Wohnbausprecher und WAS UNS ALLE BETRIFFT
Nationalratsabgeordneten In unserer neu geschaffenen Kolumne
Johann Singer. „verbands.themen“ werden Michaela und
ich hinkünftig das eine oder andere aus
Was sind für Sie als Wohnbausprecher die dem Verband an und mit euch kommu-
drei wichtigsten Themen im Wohnbau- nizieren und diskutieren. Austausch ist
programm der neuen Bundesregierung? wichtig und Kommunikation wertvoll, da-
Das Thema Wohnen findet sich im Re- her wollen wir einzelne Themen aufgrei-
gierungsprogramm als Querschnittsma- fen und mit euch abklären, damit wir das
terie nicht nur beim Thema selbst, son- Beste für uns alle generieren können.
dern auch in anderen Bereichen. Einige
Schwerpunkte darf ich herausgreifen: Ein derartiges und uns unmittelbar tangierendes
Feld liegt zurzeit in einem zu erarbeitenden GBV-
• Schaffung von Investitionsanreizen Corporate-Governance-Kodex. Im Verbandsvorstand
für Sanierungen und Neubau wurden mögliche branchenspezifische Regelungen
Im Lichte umweltschonender Bauwei- für einen diesbezüglichen Entwurf an Grundsätzen der
se und unter Berücksichtigung höchs- Unternehmensführung vorgestellt und erörtert.
ter ökologischer Aspekte sind in den Wird es im Jahr 2020 bereits Initiativen
„Wohnrechten“ eine Reihe von Maß- dazu geben oder sollen zu einem späte- Ein Entwurf wird im ersten Halbjahr 2020 dem
nahmen vorgesehen aber auch steuer- ren Zeitpunkt alle wohnrechtlichen The- Prüfungsausschuss zugeleitet. Anschließend ist eine
liche Anreize sind geplant. Wesentliche men in einem umgesetzt werden? Behandlung im Verbandsvorstand und in der Delegier-
Aufgabenbereiche fallen in die Kompe- Das Programm ist auf fünf Jahre ausgelegt, tenversammlung vorgesehen. Daher ersuchen wir um
tenz der Länder; daher findet sich das natürlich starten wir mit den Gesprächen euren Austausch, damit möglichst viele Anforderungen
Miteinander in wesentlichen Teilen des und Verhandlungen jetzt. Ich rechne da- und Ziele, Vorstellungen und Ansprüche eingearbeitet
Regierungsprogrammes immer wieder. mit, dass einige Themen bereits im laufen- werden können. Der Kodex ist dann in der Folge für
den Jahr abgearbeitet werden können. das Geschäftsjahr 2021 erstmalig anzuwenden.
• Förderung der Eigentumsbildung
Der Mietkauf wird als wesentlicher Be- Welche Rolle kommt Ihrer Meinung nach Unabhängig von einem derartigen Konvolut an (schon
standteil der Wohnraumversorgung der ARGE Eigenheim bei der Weiterent- bekannten und neu zu gestaltenden) Handlungsmus-
gesehen. Die langjährige Forderung wicklung des Wohnrechts zu? tern soll und muss uns immer klar sein, dass wir zum
der Verkürzung des Vorsteuerberich- Die ARGE Eigenheim ist eine wesentliche einen eine Vorbildwirkung und zum anderen eine
tigungszeitraumes von 20 auf 10 Jahre Organisation in der österreichischen Woh- (moralische wie gesetzliche) Verpflichtung haben –
beim Erwerb von Mietwohnungen mit nungslandschaft. Die Ideen und Forderun- wir sind nur Verwalter, sind nur Pächter der Unterneh-
Kaufoption ist enthalten wie auch die gen sind in viele Regierungsprogramme men, die der Gemeinnützigkeit unterliegen.
Schaffung eines Ansparmodells. eingeflossen, so auch in das Aktuelle. Die
Repräsentanten der ARGE Eigenheim sind Da wir Hausverstand, Ver-
• Schaffung von leistbarem Wohnraum ausgewiesene Experten und stehen der hältnismäßigkeit und Auf-
Das Ziel, zu einem leistbaren Mietpreis Politik mit ihrem Fachwissen immer zur richtigkeit schon heute
für die Mieter zu kommen, gelingt nur Verfügung. Vor allem die Anforderungen anwenden, wird der Ko-
mit einer Fülle von Maßnahmen, die aus der Umsetzung der Pariser Klimaziele dex eine Erweiterung und
schon breit diskutiert wurden. Eine da- in der Wohnraumschaffung und -erhal- Bestätigung und keine Ein-
von ist eine transparente Preisbildung tung brauchen Personen, die praxisnah schränkung und Begren-
oder auch die Zurücknahme von ineffi- agieren. Die Mitglieder der ARGE Eigen- zung unserer täglichen
zienten Standards und Normen. heim sind Garant dafür. Arbeit darstellen.
01/20 FEBRUAR 2020
26. St. Wolfganger Tage
10.+ 11.
DIE ZUKUNFT DES September 20
20
WOHNBAUS IM DISKURS
Bereits zum 26. Mal lädt die ARGE Eigenheim zu den „St. Wolf-
ganger Tagen“ – ein jährliches Branchentreffen von Führungskräften,
Eigentümern und Partnern der Mitgliedsunternehmen – ein.
Unterschiedliche, fachlich aktuelle als auch gesellschaftliche Themen
werden behandelt, der Erfahrungs- und Meinungsaustausch steht
dabei besonders im Mittelpunkt. Somit verspricht das Event auch
2020 wieder eines der Highlights des österreichischen Wohnbaus zu
werden und dessen Zukunft nachhaltig zu fördern.
Die St. Wolfganger Tage bieten 2020 in Als neuer Veranstaltungsort ist dieses Jahr wird selbstverständlich für das leibliche
ihrer mittlerweile 26. Ausgabe neben der der Congress St. Wolfgang (direkt gegen- Wohl gesorgt. Ein weiteres Highlight stellt
jährlichen Generalversammlung der ARGE über der Vorjahres-Location, dem Hotel auch dieses Jahr wieder die schon tradi-
wieder die perfekte Plattform für Vorträ- „scalaria“) fixiert. So wird der Versuch tionelle Fahrt am Wolfgangsee dar, die
ge, Workshops und Diskussionen rund um gewagt, die Tagung an einem anderen Donnerstag Abend stattfinden wird.
den Wohnbau in Österreich. Stattfinden Ort durchzuführen, um neue Energien
wird das Event von Donnerstag, 10. Sep- im Kommunikationsprozess zu schaffen. Die ARGE freut sich schon jetzt auf spannen-
tember bis Freitag, 11. September. Zwischen den Vorträgen und Workshops de Tage mit möglichst vielen Teilnehmern!
wohnen.at
Wohnen in
MARKS the one
Wohn(t)räume.
Wir sind ein starker Partner für Bauträger,
die Wohnraum für alle schaffen wollen.
erstebank.at/grossvolumigerwohnbau
Symbolfoto, © pixlab HWB 14,07 KWh/m²a
021288T3 EB Wohnbau grossvolumig 78x110 zukunft.wohnbau2019 COE.indd 1 06.05.19 09:29
8 zukunft.wohnbau 01/20 FEBRUAR 2020
fokus.wien Vielfältiger Wohnraum Heizen und Kühlen in Bauträgerwettbewerbe: in Favoriten einer neuen Dimension Das Wiener Modell Seite 10 Seite 16 Seite 18
SMART & MORE
Vielfältiger Wohnraum in Favoriten
Anfang November 2019 wurde in Wien-Favoriten das Wohnprojekt in
den Preyer’schen Höfen der gemeinnützigen Bauträger Österreichisches
Siedlungswerk und Familienwohnbau an die Mieter übergeben.
Mit dem neuen Quartier in der Absberggasse 40 wurden insgesamt
219 Mietwohnungen für verschiedenste Bedürfnisse realisiert.
VON MICHAEL PECH
10 zukunft.wohnbau 01/20 FEBRUAR 2020fokus.wien
Bei einem zweistufigen Bauträgeraus- Bauweise errichtet – ähnlich einer Par- individuelle Adressen und eine bessere
wahlverfahren, das von wohnfonds_wien zellierung in kleinere Einheiten. Dies er- Orientierung geschaffen und dadurch
in Kooperation mit der Stadt Wien im Juni möglicht eine bessere Anbindung der die Identifikation mit seinem Gebäude
2014 ausgeschrieben wurde, stand die einzelnen Baukörper an das entlang der verstärkt, die durch den Einsatz unter-
Nachnutzung des rund 2,5 Hektar gro- Absberggasse abfallende Gelände. schiedlicher Materialien, Fassadenglie-
ßen Areals des ehemaligen Gottfried von derungen, Putzstrukturen und Farben
Preyer’schen Kinderspitals im 10. Wiener Es entstehen in ihrer Identität verschie- noch unterstützt wird.
Gemeindebezirk zur Debatte. dene „Häuser“ mit unterschiedlicher
Wirkung und unterschiedlicher Wohn- Wohnungsvielfalt
Die Österreichisches Siedlungswerk Ge- struktur. Spännertypen, Mittelgangtypen
meinnützige Wohnungsaktiengesellschaft und Laubengangtypen wechseln einan- Unter dem Motto ,,Smart & More – Hinder-
(ÖSW AG) konnte sich gemeinsam mit der ab. Durch diese Maßnahme werden nisse überwinden‘‘ wurde das Wohn-
der Familienwohnbau gemeinnützige
Bau- und Siedlungsgesellschaft m.b.H und
den Architekturbüros Albert Wimmer und
BWM Architekten gegen die Mitbewerber
durchsetzen.
Das Projekt überzeugte die Jury unter
anderem durch die konsequente Um-
setzung einer Differenzierung der Block-
randbebauung mit dem Ergebnis, durch
mehrere klar erkennbare „Adressen“ zur
lokalen Identitätsbildung beizutragen.
Städtebau
Auf der in der städtebaulichen Vorgabe
vorgeschlagenen bebaubaren Fläche
des Bauplatzes wurden sechs unter-
schiedliche Baukörper in geschlossener
01/20 FEBRUAR 2020 zukunft.wohnbau 11projekt in den Preyer’schen Höfen, Bau-
platz B, mit insgesamt 219 Wohneinheiten,
sowie 23 Homeoffices errichtet. Das Ziel
war eine Vielfalt an speziellen Bedürfnis-
sen unterschiedlichster Bewohnergrup-
pen anzusprechen.
Die 93 supergeförderten SMART-Woh-
nungen des Projektes bieten ihren Be-
wohnern kompakte und zugleich prak-
tische Grundrisse.
In den restlichen geförderten Mietwoh-
nungen mit zwei bis fünf Zimmern finden
verschiedenste Zielgruppen – vom Single
bis zur Großfamilie – leistbaren Wohnraum.
Zehn Wohnungen sind zudem für Perso-
nen mit besonderen Bedürfnissen bar-
rierefrei ausgestattet. Alle Wohnungen
verfügen über einen privaten Freiraum
wie Loggia, Balkon oder Terrasse. Der
Kindergarten des Projektes bietet eine
optimale Ergänzung für Eltern.
SMART-Wohnbauprogramm
Von den 210 Wohnungen wurden 93
Wohnungen, also 44 Prozent, nach den
SMART-Richtlinien erbaut.
Als herausragendes Merkmal des Pro-
jektes wurden sämtliche SMART-Woh-
nungen mit einer lichten Raumhöhe von
3 Metern geplant. Die Flächenbegren-
zung des zur Verfügung stehenden
Raumes wird durch diese vertikale Aus-
dehnung kompensiert. Der dadurch
entstehende „Mehr-Raum“ bietet durch
geschickte Möblierung mehr Stauraum
sowie ein verbessertes Raumklima und
ein großzügiges Raumempfinden.
Die Anordnung der SMART-Wohnungen
innerhalb der Anlage erfolgt stiegenwei-
se gestapelt, was durch die geringere
Trakttiefe eine wirtschaftlich effiziente
Lösung darstellt. Zudem können so in
sämtlichen Stockwerken alle SMART-
Wohnungen mit höherer Raumhöhe an-
geboten und die Durchmischung unter-
stützt werden.
01/20 FEBRUAR 2020fokus.wien
Die Ausstattung der SMART-Wohnungen dem menschlichen Maßstab entspricht.
erfolgt ohne Qualitätseinbußen im Stan- Die differenzierte Gestaltung der Baukör-
dard der ,,CLASSIC‘‘-Wohnungen. per macht die vielfältige Wohnstruktur
auch von außen ablesbar. Durch die Farb-
Kommunikation und Freiraum gebung der Fassaden, die sich an den
typischen Ziegelbauwerken des Bezirks
Ein ,,Umgang‘‘ im dritten Obergeschoss, orientiert, fügt sich dieses neue Quartier
der die einzelnen Häuser miteinander bewusst in die Umgebung ein.
verbindet, schafft Raum für Kommuni-
kation. Hier befinden sich auch die Ge- Verkehr und Infrastruktur
meinschaftsräume – hindernisfreie Bewe-
gungs- und Begegnungszonen – die von Der Standort zwischen Reumannplatz
den Mietern bespielt werden können. und dem Verteilerkreis Favoriten bietet PROJEKTDATEN
Adresse
Absberggasse 40, 1100 Wien
Wohnungsanzahl
210 Wohnungen
Rechtsform
Geförderte Mietwohnungen
Bauträger GBV
ÖSW AG / Familienwohnbau
Architektur
Albert Wimmer ZT-GmbH
BWM Architekten
sk stadtplanung & architektur
Generalplanung
PORR Design and Engineering GmbH
Der Gang wird nicht nur räumlich, son- eine gute Infrastruktur und Verkehrsan-
dern auch inhaltlich als verbindendes bindung: Mehrere Busse, Straßenbahnen Generalunternehmer
Element verstanden, als Brücke zwi- und die U-Bahn-Station Reumannplatz GERSTL BAU GmbH & Co KG
schen den verschiedenen Häusern und sind fußläufig erreichbar.
Nutzergruppen. Abwechslungsreiche
Freiräume im Erdgeschoß und auf den Die Nähe zum Naherholungsgebiet
Dächern bieten Raum für Aufenthalt, Laaer Berg sowie zum Böhmischen Pra- PROJEKTVERLAUF
Spiel und Bewegung. ter schafft außerdem attraktive Möglich-
keiten für die Freizeitgestaltung. Bauträgerauswahlverfahren Juni 2014
Baubeginn Oktober 2017
Maßstabsgerechte Architektur
Übergabe November 2019
Insgesamt ist eine lebendige und Ge-
borgenheit vermittelnde Atmosphäre Prof. Michael Pech, MRICS, ist Vor- Soziologische Beratung
entstanden. Den Architekten war die standsvorsitzender der Österreichisches Daniele Karasz
Identifikation und die Orientierung in Siedlungswerk Gemeinnützige Aktien- (Verein „search and shape“)
der Anlage wichtig. Jedes Haus hat ein gesellschaft (ÖSW AG), Vorsitzender des
eigenes Gesicht bekommen und wirkt Aufsichtsrates des Verbandes gemeinnützi- Grünraumplanung
dadurch dem monotonen Wohnbau ent- ger Bauvereinigungen (GBV) und Lehr- Auböck + Kárász Landscape Architects
gegen. Hier entsteht eine Architektur, die beauftragter an der TU-Wien.
01/20 FEBRUAR 2020 zukunft.wohnbau 13HWB: 26,20 kWh/m²a HWB: 20,25 kWh/m²a HWB: 22,31 kWh/m²a HWB: 41 kWh/m²a
1140 Wien, Felbigergasse 31 1170 Wien, Alszeile 28A
freifinanziertes Eigentum freifinanziertes Eigentum
2 - 5 Zimmer (63 m² - 156 m²) 3 Zimmer mit 85 m² / 300 m² Garten
Loggia, Balkon, Terrasse 5 Zimmer mit 149 m² / 65 m² Terrasse
großzügige Maisonetten Entdeckungs- und Naturspielraum
bezugsfertig Bezug: Frühling 2021
1230 Wien, Anton-Freunschlag-G. 79 1230 Wien, Marisa-Mell-Gasse 3
freifinanziertes Eigentum Zweitbezug
2 - 4 Zimmer (62 m² - 125 m²) Garconniere mit 52 m²
Loggia, Balkon, Terrasse 20 m² Terrasse und 53 m² Garten
hochwertige Ausstattung Kaufpreis: € 181.000,-- inkl. Garagenplatz
Bezug: Frühling 2021 bezugsfertigfokus.wien
Persönlich. Individuell. Kompetent.
IVM GIBT SICHERHEIT
IVM ist Ihr unabhängiger Ansprechpartner für alle Versicherungs-
fragen. Die Zufriedenheit und das entgegengebrachte Vertrauen
unserer Kunden ist unser Leistungsanspruch seit Jahrzehnten.
Führend und erfahren im Bereich Immobi- Legen Sie Ihre Versicherungsfragen ver-
lien und Wohnen stehen wir mit unseren trauensvoll in unsere Hände.
maßgeschneiderten Deckungskonzepten
sowie rascher Schadensabwicklung, Bau- Wir freuen uns auf ein persönliches Ken-
trägern und Hausverwaltungen hilfreich und nenlernen, um Ihre sichere Zukunft indivi-
lösungsorientiert mit Rat und Tat zur Seite. duell für Sie zu konzipieren!
Wir garantieren eine optimale Unterstüt-
zung in fachlicher und rechtlicher Bera-
tung ihrer Ansprüche.
Immobilien-Versicherungs-Makler GmbH
Unser Bestreben nach bester Servicequa- Märzstrasse 1 / 1. DG (Immocenter)
lität und fundiertem Wissen und vor allem A-1150 Wien / +43 (0) 1 315 17 17
der persönliche Kontakt zeichnen unser laurenz.fritzsche@i-v-m.at
Unternehmen seit zwei Generationen aus. www.i-v-m.at Laurenz Fritzsche, Geschäftsführer IVM
975 MILLIONEN 1110 WIEN
Kimmerlgasse 33
GBV-ZAHL DES MONATS
39 Eigentumswohnungen
Das gesamte Investitionsvolumen für Sanie-
provisionsfrei
rungen (laufende Instandhaltung und Groß-
instandsetzung) an gemeinnützigen Gebäu-
den und Wohnungen im Jahr 2018 betrug 975
Millionen Euro. Unter anderem wurden damit
rund 8.100 Wohnungen im gemeinnützigen
Sektor thermisch saniert.
Die 185 gemeinnützigen Bauvereinigungen sind Unter-
nehmen, die Wohnungen für breite Kreise der Bevöl-
kerung zur Verfügung stellen. Sie tun dies nicht in ge- HWB ca. 30,4 kWh/m²a
fGEE ca. 0,64
winnmaximierender, sondern in gemeinwohlorientierter Wohnungsgrößen 55 m² – 100 m² (2 – 4 Zimmer)
Weise. Ihre Geschäftstätigkeit ist durch das Wohnungs- Eigengarten, Terrasse oder Balkon
gemeinnützigkeitsgesetz (WGG) sowie ergänzen de Tiefgarage, Lift, Einlagerungsräume
Verordnungen reguliert. GBVs verwalten derzeit rund Fußbodenheizung (Luft/Wasser Wärmepumpe)
940.000 Wohnungen, davon rund 620.000 eigene Miet- Schlüsselfertiger Bezug
Ihre Ansprechpartnerin:
und Genossenschaftswohnungen. voraussichtlich ab Sommer 2020 Frau Susanne Erhart
Tel.: 01 9823601-631
susanne.erhart@hoe.at
Mehr zum Thema finden Sie unter www.gbv-aktuell.at Heimat Österreich gemeinnützige Wohnbau Gesellschaft mbH
Postadresse: Davidgasse 48 • 1100 Wien
Tel.: 01 9823601 | office@hoe.at www.hoe.at
01/20 FEBRUAR 2020 zukunft.wohnbau 15HEIZEN UND KÜHLEN IN
EINER NEUEN DIMENSION
Die Wohnbaugenossenschaft Neues Leben baut Großes: 160 Wiener Wohnungen werden
mit Wärmepumpen und Überschuss-Strom aus der Windkraft über die Betondecken beheizt.
Nebenbei gibt es im Sommer eine Kühlung. Beides zum Diskont-Tarif.
In der Mühlgrundgasse in Wien 22 ent- Wärmepumpe ausgestattet. In Summe den Wärmepumpen wurden 30 Erdson-
standen etwa 160 Wohnungen auf neun beträgt die Leistung der Wärmepumpen den mit je 150 Metern gebohrt, womit auf
Bauteilen, die von drei Architekten für 300 kW. Zusammen mit dem Unterneh- dem Areal ein Erdsondenfeld von 4.500
zwei Auftraggeber geplant wurden. Ein men FIN – Future is Now Kuster Energie- Tiefenmetern entstand. In die Räume ein-
Teil der Wohnungen wurde gefördert, die lösungen GmbH wurde das Konzept für gebracht wird die Heiz- und Kühlenergie
restlichen sind als frei finanzierte Mietwoh- die Wohnbauten entworfen. Die Woh- über die aktivierten Betondecken – im
nungen auf den Markt gekommen. Einer nungen werden nicht nur mit Erdwärme Heizfall mit einer Vorlauftemperatur um
der Bauherren ist die Neues Leben Ge- geheizt, sondern im Sommer auch ge- die 30 Grad. Im Kühlfall wird das kalte
meinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungs- kühlt. Und das zu Kosten, die weit ent- Wasser über einen Trennwärmetauscher
genossenschaft Reg. Gen.m.b.H., die auch fernt von Luxus sind. und einer Beimischregelung mit einer
als Bauträger für alle Bauteile fungierte. Temperatur von ca. 20 °C in die Bauteil-
Für eine 70 bis 80 m2 große Wohnung aktivierung eingebracht.
Anders als in Wien sonst üblich wurden sollte die Jahresrechnung für Heizung,
die Häuser nicht mit Fernwärme oder Kühlung und Warmwasser unter 300 Euro Der Energieaufwand dafür ist minimal,
Erdgas versorgt, sondern mit je einer betragen. Und das geht so: Ergänzend zu weil dafür lediglich zwei Umwälzpum-
16 zukunft.wohnbau 01/20 FEBRUAR 2020fokus.wien
pen in Betrieb sein müssen. Die Kühlung SMART-Wohnungen werden verschiede-
hat aber für das Gesamtsystem langfristig ne Wohnungstypen angeboten. Die Innen-
einen großen Nutzen – im Sommer wird wände sind zum großen Teil nicht tragend
Wärme in die Erde eingebracht, womit ausgeführt, womit sich die Wohnungen an
das Sondenfeld sich selbst regeneriert. unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpas-
sen lassen. Die meisten Wohnungen sind
Stromüberschuss als Segen zwei oder dreiseitig belichtet. Holzparkett-
böden und raumhohe Fenster tragen zur
Die Wärmepumpen werden wie üblich mit hohen Wohnqualität bei. Alle Wohnungen
elektrischer Energie betrieben. Beim kon- besitzen Loggien, Balkone oder Terrassen
kreten Projekt laufen die Maschinen aber als Freiräume. Die medizinische Grundver-
vornehmlich dann, wenn ein Überschuss sorgung ist durch eine vorhandene allge-
an Windkraftstrom vorhanden ist. Diese meinmedizinische Arztpraxis mit Kassen-
Energie bringt üblicherweise Probleme vertrag gewährleistet.
mit sich, weil sie die Netze belastet. Neues
Leben sieht den Stromüberschuss aber als Der gesamte Freiraum ist fußgänger-
Segen, der sich kostengünstig ernten lässt. freundlich und die Freiflächen rund um
die Bauplätze sind begrünt, weisen Spiel-
Sobald ein Überschuss vorhanden ist, plätze sowie Sitzgelegenheiten auf. Die
schickt der Windkraftbetreiber ein Signal Quartiersplätze bilden das Rückgrat der
an die Wärmepumpen, die dann zu ar- Siedlung und unterstützen als „Wohnzim-
beiten beginnen. Dieses Regel-Modell mer im Freien“ – das mit einer Nachbar-
hat im Rahmen eines Forschungspro- schaftsbibliothek, einem Gemeinschafts-
jektes schon bei einem Einfamilienhaus raum sowie einer Gemeinschaftsküche
in Niederösterreich funktioniert, in Wien mit Verbindung zum Hof aufwartet – die
wurde es nun in großem Maßstab umge- nachbarschaftlichen Beziehungen.
setzt. Je nach Nutzerverhalten werden 50
bis 70 Prozent des Stromverbrauchs der Ganz im Sinne des Schwerpunkts „ess-
Wärmepumpen durch den Windkraft- bare Stadt“ gibt es verschiedene Maß-
Überschuss-Strom abgedeckt. Ein Back- nahmen zum Thema Urban Gardening.
up-System für die Heizung gibt es nicht, Die Terrassierung des Geländes schafft
fällt eine Wärmepumpe aus, ergeht eine kleine Plätze, die mit Obstbäumen be-
Störungsmeldung an den Betreiber der pflanzt sind und als Aufenthaltsbereiche
Anlage. Im Betrieb überwacht ein um- dienen. Im Dachgeschoss ist ein Winter-
fassendes Monitoring die Steuerung und garten für die Überwinterung der Ter-
Regelung der gesamten Anlagen um im rassenpflanzen vorgesehen. Herzstück
Bedarfsfall Eingriffe zu ermöglichen. ist die benachbarte SWW-Fläche mit
Gemeinschaftsgärten und Anbauflächen
Für die Bewohner bietet die Wärme- und für Obst und Gemüse, die in drei Etap-
Kälteabgabe über die Decke ein größeres pen errichtet wird. Unterstützt werden
Raumangebot als es Radiatorenheizun- die Bewohner durch ein Besiedlungs-
gen ermöglichen könnten. Eine individu- management. Geplant sind Workshops
elle Regelung ist durch die raumweise mit Gartenprofis zur Unterstützung der
Zonierung der Bauteilaktivierung in Ver- Garten-Community, ein Info-Point vor
bindung mit Raumthermostaten in einem Ort, eine Projekt-Homepage sowie die
vernünftigen Ausmaß möglich. Organisation des Nachbarschaftsfestes.
Eckdaten zum Projekt Insgesamt gibt es über 200 Fahrradab-
stellplätze. In der hauseigenen Tiefgara-
Das Wohnungsangebot umfasst Zwei- bis ge befinden sich 103 PKw- sowie 4 behin-
Vier-Zimmer-Wohnungen in durchschnitt- dertengerechte Stellplätze mit Ein- und
lichen Größen von 57 bis 106 m². Für Ausfahrt in der Mühlgrundgasse.
01/20 FEBRUAR 2020 zukunft.wohnbau 17Bauträgerwettbewerbe Das Quartier „An der Schanze“
bietet lebendigen, dialog-
DAS WIENER MODELL orientierten Wohnraum.
Der geförderte Wohnbau in Wien ist durch steigende
Grundstückspreise in seiner Entwicklung massiv betroffen.
Da Liegenschaften auf dem freien Markt um ein Vielfaches
gehandelt werden, gibt es für gemeinnützige Bauvereinigungen
nur noch eingeschränkte Möglichkeiten, diese zu erwerben.
Neben dem Ankauf von ungewidmeten Grundstücken ist die
Teilnahme an Bauträgerwettbewerben eigentlich die einzige
Möglichkeit, geförderte Wohnungen zu errichten.
Das Instrument des Bauträgerwettbewer- und die Größe der Projektteams als auch Junges Wohnen mit Leo & Leonie
bes, das von wohnfonds_wien abgewi- die Teilnehmeranzahl pro Bauplatz immer
ckelt wird, gibt es in Wien seit 1995. Ein Team höher, sodass Wege zur Reduktion des Auf dem Areal des ehemaligen Gaswerks
aus Bauträger, Architekt und Fachplanern Ressourceneinsatzes gesucht wurden. Leopoldau im 21. Bezirk konnte die Fami-
aus weiteren Bereichen, wie z.B. Freiraum- lienwohnbau im Jahr 2016 die erfolgreiche
gestaltung oder soziale Nachhaltigkeit, er- Daher wurde erstmals im Jahr 2016 Teilnahme an einem Bauträgerwettbe-
arbeitet ein Projekt auf Basis der Vorgaben die „Wohnbauinitiative 2016_2018“ aus- werb verzeichnen. Gemeinsam mit dem
und Zielsetzungen der Auslobungsunter- gerufen. Von den darin angebotenen Büro Duda Testor Architektur ZTGmbH
lagen. Aus den abgegebenen Beiträgen Wettbewerbsarealen darf sich jeder wurde unter dem Themenschwerpunkt
wählt eine Expertenjury das aufgrund der Bauträger für maximal drei Projekte be- „Junges Wohnen“ ein Wohnbau entwickelt,
Qualitäten in den Bereichen Ökonomie, werben. Das Programm brachte die ge- der besonders für die junge Bevölkerung
Architektur, soziale Nachhaltigkeit und Öko- wünschten Verbesserungen, sodass es in leistbaren Wohnraum bietet und auf die
logie bestgeeignete Projekt aus und erteilt der „Wohnbauinitiative 2018_2020“ fort- unterschiedlichen Lebensformen dieser
eine Förderungsempfehlung. gesetzt wurde. Hier kann ein Bauträger Zielgruppe reagiert. So gibt es neben kom-
aus ca. 40 Bauplätzen an 13 Standorten pakten und günstigen SMART-Wohnungen
Im Laufe der Jahre wurden sowohl die wählen – maximal fünf Bauplätze dürfen mit zwei Zimmern auch Wohngemein-
Qualität der ausgearbeiteten Entwürfe bearbeitet werden. schaften, die besonders Menschen in Aus-
Alles über neue Bautrends,
Energieeffizienz, Smart Home,
Bad & Wellness.
20. – 23.2.
2020
MESSE WIEN
www.bauen-energie.atfokus.wien
bildung ansprechen oder als erste Wohn- te ermittelt und anschließend in Abstim- Stadtteil rechtzeitig zu identifizieren und
form nach dem Elternhaus beliebt sind. mung miteinander weiter ausgearbeitet. In auszugleichen. Weiters wird die Familien-
einer abschließenden Jurysitzung erhielten wohnbau entlang der Dückegasse zwei
In Ergänzung zu den eigenen vier Wänden die Projekte eine Förderungsempfehlung. Wohnhausanlagen nach den Plänen der
findet man in der Wohnhausanlage – die Architekturbüros Trans City und Feld 72
aus zwei fast identen Gebäuden mit den Auf 10 Bauplätzen sollen bis 2023 ca. errichten. Neben 250 geförderten Miet-
Namen „Leo & Leonie“ besteht – zahlrei- 150.000 m² Nutzfläche entstehen. Bei wohnungen – davon 85 SMART-Wohnun-
che gemeinschaftlich nutzbare Allgemein- dieser Quartiersentwicklung geht es gen – werden auch sieben Gewerbeflä-
räume, die der Erholung und Kontaktpflege nicht nur um leistbaren Wohnraum, Ziel chen entstehen, die als „Stadtteilkantine“,
dienen. So beherbergt „Leo“ z.B. im Dach- ist auch die Schaffung einer lebendigen Tanzstudio, Seminarräume, Co-Working
geschoss einen eigenen Yogaraum. Im Erdgeschosszone. So diente die Dialog- und Ateliers genutzt werden.
Erdgeschoss befindet sich ein Jugendtreff
mit dazugehörigem Freibereich, der vom Leo & Leonie heißen die zwei fast
identen Gebäude in Leopoldau,
„Verein Wiener Jugendzentren“ betreut bei denen der Fokus auf junge
wird und nicht nur für die eigenen Mieter, Mieter gelegt wurde.
sondern für alle Bewohner des Quartiers
Treffpunkt und Anlaufstelle sein wird.
Dialogorientiert
Im Jahr 2019 gelang es der Familienwohn-
bau, den Zuschlag für eine weitere Liegen-
schaft im 21. Bezirk über einen Bauträger-
wettbewerb zu erhalten. Hier wurde ein
großes, ehemals landwirtschaftlich genutz-
tes Areal dem Wohnbau gewidmet und soll
nun in mehreren Etappen bebaut werden. phase besonders dazu, die unterschied- Besonderes Wettbewerbsthema war
lichen gewerblichen Nutzungskonzepte auch das Wohnen für Alleinerziehende.
Der erste Wettbewerb des Quartiers „An aufeinander abzustimmen: Auf der einen Dafür gibt es eine Kooperation mit dem
der Schanze“ wurde als zweistufiges, dia- Seite mit dem Ziel, Doppelgleisigkeit zu Verein „Juno“, der auch in der Anlage eine
logorientiertes Verfahren abgehalten. Hier vermeiden, andererseits aber auch even- Heimeinheit für Personen mit kurzfristigem
wurden im ersten Schritt die Siegerprojek- tuelle fehlende Einrichtungen im neuen Wohnbedarf anbietet.
das PLUS an
das PLUS an KNOW-HOW
MÖGLICHKEITEN
das PLUS an
Das PLUS für
Gemeinnützige
EFFIZIENZ
Bauvereinigungen.
domizil+. Die führende IT-Komplettlösung
das PLUS an für die Wohnungswirtschaft.
MOBILITÄT
das PLUS an
das PLUS an SICHERHEIT
INNOVATIONEN
das PLUS an
KUNDENSERVICE
www.domizilplus.atIHRE EIGENTÜMER WERDEN SIE LIEBEN:
DIE SMARTE PARKING-LÖSUNG VON ARIVO
Die Parkplatzverwaltungslösung, die alle glücklich macht? Ja, die gibt es. Von Arivo.
Sie generieren Kostenvorteile bereits ab 25 Parkplätzen und die Nutzer genießen höchsten Komfort.
Analysen von Kunden haben bestätigt: Beispiel durch die Verrechnung von Wohnbauprojekt
Schon ab 25 Parkplätzen sind Kostenvor- E-Ladestationen oder durch kurzfristiges GWS Green City Graz
teile erzielbar, denn mit unserer wartungs- Vermieten von freien Stellplätzen.
freien Parkverwaltung brauchen Sie keine
Funkfernbedienungen oder ähnliche Zu- Bei mehr als 65 Projekten mit über 15.000
gangsmittel. Die Verwaltung und Installation Stellplätzen ist unser digitales Parksystem
ist denkbar einfach. Streitthemen, wie eine mit der branchenbesten Kennzeichen-
gerechte Verteilung von Besucherparkplät- erkennung bereits im Einsatz.
zen, Zugang zu Gemeinschaftsflächen und
flexible temporäre Berechtigungen sind Wenn auch Sie Kostenvorteile bei Neubau-
mittels Automatisierung und Selbstverwal- ten ab ca. 25 Stellplätzen realisieren wollen
tung der Nutzer ganz leicht lösbar. oder ein Projekt für Sammelgaragen pla-
nen, kontaktieren Sie uns. Gerne zeigen wir
Zusätzlich können die Renditen Ihres Ihnen in einer kurzen Online-Live-Demo,
Wohnbauprojekts optimiert und zusätz- was das Arivo Parking System für Wohnbau
liche Einnahmen generiert werden, zum alles kann: www.arivo.co/demo
20 zukunft.wohnbau 01/20 FEBRUAR 2020Der NÖ Wohnbaupreis 2o19
DIE BESTEN DER BESTEN
IM GEFÖRDERTEN
WOHNBAU
Landesgruppenobmann Manfred Damberger,
Landesrat Dr. Martin Eichtinger, Landesgrup-
penobmann Stv. KommR Wilhelm Gelb (v.l.)
Im Rahmen des Neujahrsempfangs des Österreichischen Verbands Gemeinnütziger Bauvereinigungen
nahm Landesrat Martin Eichtinger am 13. Jänner in der HYPO NOE-Zentrale die bereits neunte
feierliche Verleihung des Niederösterreichischen Wohnbaupreises vor. Neben den vier Sieger- und
drei weiteren Anerkennungspreisträgern wurde das Lebenswerk des im April 2019 verstorbenen
Architekten DI Richard Zeitlhuber mit einem eigenen Preis gewürdigt.
Die 42 qualitativ hochwertigen Einreichungen zeigten die ungebro-
chene Attraktivität der Bauvorhaben des gemeinnützigen Wohnbaus DIE PREISTRÄGER
in Niederösterreich. Vier der Projekte gingen als Sieger hervor, drei
Kategorie Reihenhausbau
wurden mit dem Prädikat „Anerkennung“ geehrt und drei weitere wur-
Reihenhausanlage Melk
den für den begehrten Preis nominiert.
WET Gemeinn. Wohnbaugesellschaft m.b.H.
„Im Jahr 2019 wurde mit der blau-gelben Wohnbaustrategie ein ganz Kategorie Geschoßwohnbau
besonderer Meilenstein im NÖ Wohnbau gesetzt. Hierbei handelt es Wohnhausanlage Wieselburg
sich um ein Gesamtkonzept mit einem klaren Ziel: Wohnen muss für WET Gemeinn. Wohnbaugesellschaft m.b.H.
alle Landsleute und Lebensformen leistbar sein und in allen Regionen Kategorie Geschoßwohnbau
unseres Landes lebenswert bleiben. Das ist nicht zuletzt durch die Wohnhausanlage St. Pölten-Hart
Umsetzung durchdachter, attraktiver und zukunftsorientierter gemein- Niederösterreichische Gemeinnützige Bau- und Siedlungs-
nütziger Wohnbauprojekte möglich. Der Niederösterreichische Wohn- genossenschaft für Arbeiter und Angestellte, reg. Gen.m.b.H.
baupreis dokumentiert dies auch heuer wieder sehr eindrucksvoll“,
Kategorie Generalsanierung
freute sich Landesrat Martin Eichtinger.
Wohnhausanlage Hainburg a. d. Donau
GEDESAG Gemeinn. Donau-Ennstaler Siedlungs-AG
Bei der Beurteilung der eingereichten Projekte spielten die Kriterien
Architektur, Ökologie und Soziologie eine wesentliche Rolle. Doch
auch dem Aspekt des leistbaren Wohnens wurde besonderes Ge-
ANERKENNUNGSPREISE
wicht gegeben. „Das breite Spektrum an Miet- und Eigentumswoh- Kategorie Reihenhausbau
nungen bzw. Reihenhäusern bis hin zu vorbildlichen Sanierungen tritt Junges Wohnen Rastenfeld
in den 42 Einreichungen eindrucksvoll zutage“, stellte Ing. Alfred Graf, Gemeinn. Bau- und Siedlungsgen. „Waldviertel“, reg. Gen.m.b.H.
Präsident des NÖ Wohnbaupreises, zufrieden fest. Kategorie Geschoßwohnbau
Junges Wohnen St. Pölten
Der NÖ Wohnbaupreis wurde ins Leben gerufen, um vorbildliche Allgemeine gemeinnützige Wohnungsgenossenschaft,
Leistungen von Architekten, Planern und gemeinnützigen Wohnbau- eingetr. Gen.m.b.H.
trägern zu würdigen. Hauptkriterium ist die ausgewogene Verbindung Kategorie Geschoßwohnbau
zwischen architektonischer Qualität, energetischen, ökologischen und Wohnhausanlage Krems a. d. Donau
nutzerfreundlichen Merkmalen ebenso wie dem leistbaren Wohnen. GEDESAG Gemeinn. Donau-Ennstaler Siedlungs-AG
„Beim gemeinnützigen Wohnbau ist die Ausgangssituation nicht der Über-
fluss und die Unbegrenztheit der Mittel, sondern die Begrenzung und finan-
WÜRDIGUNGSPREIS
zielle Einschränkung. Die präsentierten Lösungen und prämierten Projekte Kategorie Geschoßwohnbau
bestechen in beeindruckender Art und Weise durch die kreativen Leistun- Wohnhausanlage Kirchberg am Wagram
GEDESAG Gemeinn. Donau-Ennstaler Siedlungs-AG
gen und zeigen das hohe Niveau, auf dem der soziale Wohnbau in Nieder-
österreich mittlerweile angesiedelt ist“, zeigte sich die Jury begeistert.
01/20 FEBRUAR 2020 zukunft.wohnbau 21GEMEINDEN, DER WOHNBAU „Wir können uns
um Dinge wie
UND LEISTBARES WOHNEN
Ausschreibungen
oder Förderungen
viel professioneller
kümmern“, meint
Christian Struber
Das Thema Wohnen und Bauen ist in den Gemeinden immer sehr zu den Vorteilen
Gemeinnütziger
aktuell und vor allem zuletzt heiß diskutiert – man denke nur an Wohnbauträger.
die Reizthemen Raumordnung und Bauordnung. Aber wie sieht es
tatsächlich mit der Wohnsituation in Österreichs Gemeinden aus?
VON HANS BRAUN
„Die Herausforderungen fangen schon bei Bauträger oder mit einer Leasinggesell- „Auf diesem Weg sind auch Menschen
Grundstücken an, weil es immer schwie- schaft abgewickelt worden, weil man sich gekommen, die in die Region tatsäch-
riger wird, diese zu erwerben. In den sel- damit die Mehrwertsteuer erspart hat. Das lich investieren, indem sie ihre Firma
tensten Fällen sind das Flächen, die aus- war sicher ein einschneidender Schritt.“ oder ihren Hauptwohnsitz nach Öster-
schließlich fürs Wohnen gedacht sind. Für reich verlegt haben – es gibt also auch
Gemeinden ist bei solchen Projekten meist Heißes Eisen „Zweitwohnsitzer“ eine positive Seite“, sind sich Struber
eine Kinderbetreuungseinrichtung wichtig, und Riedl einig.
manchmal beginnt es aber auch schon bei Vor allem die Gemeinden im Westen
der Aufschließung“, meint Christian Struber. Österreichs kämpfen mit dem Ausver- Dennoch hat in der öffentlichen Meinung
kauf von Grund und Boden. Immer öfter der negative Aspekt so durchgeschlagen,
Ein Punkt, bei dem er von Alfred Riedl, hört man Berichte, dass reiche EU-Bür- dass es künftig wohl keine solche Entwick-
Präsident des Österreichischen Gemein- ger in Österreich günstigen Wohnraum lung mehr geben wird. Allzu oft werden
debundes, viel Zustimmung erntet: „Mit erwerben. Wie alles im Leben gibt es die Bürgermeister unter Druck gesetzt,
der Entscheidung von 2012 über die Aus- auch hier zwei Seiten der Geschich- Widmungen zu ändern oder Käufe zu ver-
lagerung von hoheitlichen Aufgaben in te: Früher sind Zweitwohnungsburgen hindern. Beides ist aus vielerlei rechtlichen
Gemeinden hat sich bei den Wohnbauten gebaut und somit begonnen worden, Gründen oft nicht möglich.
definitiv etwas verändert. Beispielsweise Menschen in unsere Gegenden zu brin-
war damit der gemeinnützige Bauträger gen, die hier nicht ihren Hauptwohnsitz Vorgänge wie diese heizen die
nicht mehr steuerbegünstigt. Bis 2012 ist haben. Das wird heute mit den Chalet- Debatten um „leistbares Wohnen“ an,
der Bau eines Gemeindeamts oder einer Dörfern architektonisch besser fortge- die Gemeinden sitzen hier meist zwi-
Schule meist mit einem gemeinnützigen setzt, im Kern ist es aber das Gleiche. schen allen Stühlen.WOHNEN IM NEUEN REGIERUNGS-
PROGRAMM: EINE ANALYSE
Das Thema Wohnen im neuen Regierungsprogramm erhitzt
die Gemüter: Während manche von einer gut gemeinten
Überschriftenansammlung sprechen, behaupten andere, dass nicht
mehr zu erwarten gewesen sei, wenn „rote“ Vorfeldorganisationen
die grünen Verhandlungspartner fachlich unterstützen.
MMag.
Was ist nun dran an den Versprechen von Türkis-Grün? Florian Huemer,
Weinrauch
Rechtsanwälte
VON MMAG. FLORIAN HUEMER
Nachdem Mitte der 2000er Jahre das Ende tet, ihre Grundstücke unter bestimmten rungsfreien Anreiz, nachhaltig zu sanieren,
der Zweckwidmung des Bundeswohn- Voraussetzungen unter dem Verkehrswert da sich frei werdende Wohnungen höher
bauförderbeitrags beschlossen wurde verkaufen zu dürfen. Angesichts der stark vermieten lassen und die Sanierungskos-
und auch Rückflüsse aus Landeswohn- gestiegenen Grundstückskosten der ver- ten sich rascher amortisieren. Bestandsmie-
bauförderdarlehen seit 2008 frei im Lan- gangenen Jahre wäre das aus Sicht der ter würden weiterhin denselben Mietzins
deshaushalt verwendet werden dürfen, Wohnungssuchenden zu begrüßen! zahlen wie bisher. Für neue Mieter bliebe
besinnt man sich knapp 15 Jahre später die Gesamtkostenbelastung annähernd
zurück. Das ist richtig und angesichts der Die Bundesregierung widmet sich auch gleich, weil durch die klimaschutzrelevante
insgesamt stark rückläufigen Wohnbau- dem Thema Investitionsanreize bei nach- Sanierung im Altbau die Energieausgaben
fördermittel in Österreich auch wichtig. haltigen, ökologischen Sanierungen. Zu signifikant sinken würden.
Klar ist, dass sich die Bundesländer im Recht, schließlich sehen wir uns mit einer
Rahmen der Verhandlungen für die neue extrem niedrigen Sanierungsquote von Türkis-Grün forciert die Nachverdichtung
Finanzausgleichsperiode ab 2022 die von einem Prozent im Altbestand in Österreich vor der Versiegelung. Ökologisch und
der Bundesregierung geplante Wiederein- konfrontiert. Um diese Quote zu heben, ist städtebaulich sei das die nachhaltige Er-
führung der Zweckwidmung „abkaufen“ folgender Vorschlag diskussionswürdig: gänzung zum Neubau. Der Ansatz ist rich-
lassen werden. Die Zahlen sprechen eine Bei klimaschutzrelevanten Sanierungen tig, nur wie lässt er sich mit Leben füllen?
klare Sprache: Es werden derzeit zwar aus- von Gebäuden dürfen Vermieter statt dem Die Nachverdichtung von bestehenden
reichend Wohnungen fertiggestellt. Was Richtwertmietzins den höheren angemes- Gebäuden und Siedlungen wäre durch
allerdings fehlt, sind geförderte leistbare senen Mietzins beim Neuabschluss von Dachgeschossaufbauten, Zubauten oder
Wohnungen: Etwa 15.000 werden pro Jahr Mietverträgen in Altbestandsgebäuden Ersatzneubauten möglich. Man beachte:
österreichweit gebaut; 22.000 hingegen verlangen. Natürlich unter der Prämisse, 85 Prozent aller Wiener Wohngebäude
benötigt. Es fehlen unterm Strich also 7.000 dass die Sanierung auf Niedrigstenergie- sind laut Studien für Nachverdichtungs-
leistbare Wohnungen. Deren Errichtung standard nach den Bestimmungen der maßnahmen geeignet. Es müssen daher
hängt stark von moderaten Bodenpreisen EU-Gebäuderichtlinie erfolgt, dass für ein nachhaltige Anreize geschaffen werden,
ab. Wie also gegensteuern? Die Bundesre- „Auspendeln“ aus dem Richtwertmietzins die solche Nachverdichtungen aus Inves-
gierung bekennt sich zur Baulandmobilisie- in den angemessenen Mietzins höchstens torensicht attraktiver machen. Möglich
rung und Baukostensenkung. Dafür sollen etwa zu 20 Prozent auf die Mietzinsreser- wäre eine begünstigte Absetzung des
künftig auch Unternehmen, die dem Bund ven der Mieter zurückgegriffen wird und Herstellungsaufwandes bei „grünland-
mehrheitlich gehören – wie ÖBB und BIG keine Mietzinserhöhungen nach § 18 MRG schonender“ Verdichtung: Dieser darf
– angehalten werden, bei Grundstücks- erfolgen dürfen. Was wäre die Konse- zurzeit nur dann begünstigt auf 15 Jahre
verwertungen von Bauland geförderten quenz dieses Vorgehens? Die Leistbarkeit abgeschrieben werden, wenn der Errich-
Wohnbau besonders zu berücksichtigen. für die bestehenden Mieter wäre gesichert ter eine Zusicherung zur Inanspruchnah-
Spezifische Materiengesetze sind dafür zu und die für den Altbau nötige klimaschutz- me von öffentlichen Förderungsmitteln
novellieren, wie etwa das Bundesimmobi- relevante Sanierung ermöglicht. Die sanier- erhält. Wird ein Dachgeschossausbau
liengesetz (BIG) samt einer Bestimmung, ten Wohnungen könnten bei einem Neu- frei finanziert errichtet, sind die Kosten
welche die in öffentlicher Hand befindli- abschluss marktüblicher vermietet werden. grundsätzlich nur auf 67 Jahre verteilt
chen Unternehmen gesetzlich verpflich- Eigentümer haben damit einen förde- steuerlich absetzbar.
01/20 FEBRUAR 2020 zukunft.wohnbau 23DIE HOFFNUNG STIRBT ZULETZT Im siebten Abschnitt „Wohnbauförde-
rung“ will die Bundesregierung im Wege
Auch im Kapitel Wohnen merkt man, dass die neuen des Finanzausgleiches auf die Länder
Regierungspartner Ihre Pflöcke eingeschlagen haben: Einfluss nehmen, um eine Zweckbin-
dung zu erreichen. Zudem soll die Sanie-
Im ersten Abschnitt gibt es Anforderun- Der vierte Abschnitt widmet sich dem rung in der WBF gestärkt und die Länder
gen an die Länder, die beim nächsten Fi- Wohnungseigentum und seinen or- bewegt werden, eine effiziente Bauland-
nanzausgleich umgesetzt werden sollen, ganisatorischen Regularien. Allerdings bewirtschaftung zu fördern.
aber auch einen Appell an den Bundes- wurde offensichtlich der geltende § 29
verfassungsgesetzgeber, eine sinnvolle WEG (außerordentliche Verwaltung) Der achte Abschnitt widmet sich dem
Vertragsraumordnung zu realisieren. Eine nicht mitbedacht, der schon jetzt eine „Leerstand und der Mindernutzung“.
Übereinstimmung der Parlamentspartei- klare Mehrheitsentscheidung (mit ver- Dieser Ansatz wird wohl ohne Zwangs-
en, welche schon in den Vorperioden stärkten Minderheitsrechten) vorsieht. maßnahmen nicht auskommen.
diverse parlamentarische Anträge einge- Wichtig wäre eine „Querulanten-Rege-
bracht haben, gibt es hierzu schon längst. lung“ (mit richterlicher Überprüfung) für Der neunte Abschnitt fordert „Maklerpro-
Angelegenheiten der Einstimmigkeit. visionen nach dem Bestellungsprinzip“.
Im zweiten Abschnitt ist neben dem Hinsichtlich der Auswirkungen desselben
Schwerpunkt der Eigentumsbildung Der fünfte Abschnitt fordert leistbaren verweise ich auf meine letzte Kolumne.
die Zurücknahme des Vorsteuerbe- Wohnraum und die Vorbereitung zur
richtigungszeitraumes sowie die Über- Neugestaltung des gesamten Wohn-
prüfung der Anwendung des Hypo- rechtes. Aber auch die Ökologisierung,
thekar- und Immobilienkreditgesetzes die Transparenz des Mietrechtes und Ceterum censeo … dass die vorange-
postuliert. Aber auch das Ansparmodell der Preisbildung, die Nachverdichtung führten Zusammenfassungen die High-
für den Mietkauf findet seinen Platz. sowie gezielte Förderungsmaßnahmen lights des Regierungsprogrammes 2020
der Länder werden verlangt. zum Thema Wohnen wiedergeben.
Der dritte Abschnitt ist der Baulandmo- Deren Umsetzung könnte wohl auf die
bilisierung gewidmet. Hoffnung macht, Die Forderung zum Wohnrecht „Right to Mühen der Ebene stoßen, insbesonde-
dass das Instrument des Baurechtes Plug“ (sechster Abschnitt) ist verständ- re im Hinblick auf die Überarbeitung
attraktiver gestaltet werden soll – auch lich, bedarf aber eines Finanzierungs- des gesamten Wohnrechtes.
in Richtung Liegenschaftsteilbaurecht modells, wobei das WGG hier schon
(Stockwerkseigentum). teilweise eine Vorreiterrolle einnimmt. Cato mj. 03.01.2020
Ob Brand- oder Wasserschaden, Sanierung oder Renovierung:
BELFOR ist rund um die Uhr für Sie da.
Ein Partner für alles. Schnell. Professionell. Zuverlässig.
• Brand- und Wasserschäden • Innenausbau
• Wiederherstellungsleistungen • Gebrechenservice
• Maler- und Bodenlegerarbeiten • Baumeisterarbeiten
• Elektrikerarbeiten • Trocknung
• Schimmelsanierung • Installationsarbeiten
24 zukunft.wohnbau 01/20 FEBRUAR 2020Sie können auch lesen
