Züri wird wild. 77. Geschäftsbericht und Jahresrechnung 2020 - Wohn- und Siedlungsgenossenschaft ...
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77. Geschäftsbericht und Jahresrechnung 2020
wird
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wild.
Das Abenteuer wartet vor Ihrer Tür.
wsgz
Und als Hauptsponsorin des Zoo Zürich
laden wir Sie ein, dabei zu sein.
Inhaltsverzeichnis
77. Geschäftsbericht der Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Zürich (wsgz)
Seiten:
1 Inhaltsverzeichnis
2 Einladung zur Generalversammlung
3 Traktanden der 77. Generalversammlung
4 Zusammenfassung des Protokolls
der Generalversammlung vom 9. Oktober 2020
5–8 Geschäftsbericht 2020
Jahresrechnung 2020
9–13 Bilanz mit Erfolgsrechnung per 31. Dezember 2020
14–17 Anhang der Jahresrechnung mit Verzeichnis der Liegenschaften
18 Verwendung des Bilanzgewinnes
19 Bericht der Revisionsstelle
20 Bestand der Wohnungen
21–22 Rückblick des Präsidenten
22–23 Wahlen
24 Vorschau/Ausblick 2021/2022
25 Genossenschaftsorgane und Verwaltung
26–27 Hauswartinnen und Hauswarte
Titelbild: Hubring 18, 20 und 22, Bassersdorf
1Einladung zur Generalversammlung Liebe Genossenschafterinnen, liebe Genossenschafter Wir freuen uns, Sie zur ordentlichen 77. Generalversammlung der Wohn- und Siedlungs- genossenschaft Zürich (wsgz) einzuladen. Die Generalversammlung, welche auf den Freitag, 28. Mai 2021 geplant ist, wird aufgrund der anhaltenden Corona-Situation auf dem Korrespondenzweg durchgeführt. Leider hat sich die Corona-Pandemie noch nicht soweit verbessert, dass die Generalver- sammlung am 28. Mai 2021 in der gewohnten Form durchgeführt werden kann. Das Risiko für eine kurzfristige Absage ist sehr gross. Es schmerzt uns, dass wir bereits die zweite Generalversammlung in Folge mittels schriftli- cher Art durchführen müssen. Bitte beachten Sie die beigelegten Unterlagen zur Abstimmung. Freundliche Grüsse Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Zürich Felix Hess Claudia Strässle Präsident Geschäftsführerin 2
Traktanden der 77. Generalversammlung
1. Begrüssung
2. Wahl der Stimmenzähler
3. Genehmigung des Protokolls der ordentlichen Generalversammlung
vom 9. Oktober 2020
4. Genehmigung des Geschäftsberichtes 2020
5. Genehmigung Jahresrechnung 2020
5.1. Bericht der Revisionsstelle SRG Schweizerische Revisionsgesellschaft AG
5.2. Abnahme der Jahresrechnung 2020
5.3. Verwendung des Bilanzgewinnes
6. Décharge – Erteilung an den Vorstand
7. Wahlen Amtsperiode 2020–2024
7.1. Wahl der wieder kandidierenden Vorstandsmitglieder
7.2. Wahl von zwei neuen Vorstandsmitgliedern
7.3. Wahl des neuen Präsidenten
8. Wahl der Revisionsstelle 2021–2022
9. Anträge von Genossenschafterinnen und Genossenschaftern
10. Varia
Der Vorstand hat entschieden, die Generalversammlung 2021 im schriftlichen Verfahren durch-
zuführen, aber nur mit folgenden Traktanden 3, 4, 5, 6, 7 und 8. Diesbezüglich wird auf die
separaten Abstimmungsunterlagen verwiesen.
Die Akten zu den Traktanden 3 bis 8 können gegen telefonische Voranmeldung bis zum
26. Mai 2021 bei der Verwaltung an der Dörflistrasse 50, 8050 Zürich eingesehen werden.
Zur Auszählung der schriftlichen Abstimmung über die Traktanden 3 bis 8 bestimmt der Vor-
stand einen Ausschuss, bestehend aus Vorstandsmitgliedern und Mitarbeitenden der Wohn-
und Siedlungsgenossenschaft Zürich.
Bis zur Drucklegung des Geschäftsberichts sind keine Anträge eingegangen. Somit entfällt das
Traktandum 9. Anträge von Genossenschafterinnen und Genossenschaftern.
Die Traktanden 1, 2 und 10 werden auf die Generalversammlung 2022 verschoben. Diese
findet am 3. Juni 2022 statt.
3Zusammenfassung des Protokolls der Generalversammlung vom 9. Oktober 2020 Zufolge Covid-19 in Form einer Korrespondenz-GV Die auf den 29. Mai 2020 angekündigte 76. Generalversammlung der Wohn- und Siedlungsge- nossenschaft Zürich (wsgz) konnte aufgrund der Corona-Pandemie und der vom Bund im März 2020 ausgerufenen ausserordentlichen Lage nicht wie vorgesehen stattfinden. Mit Schreiben vom 22. April 2020 wurden die Genossenschafterinnen und Genossenschafter der wsgz über die Absage informiert und es wurde ihnen mitgeteilt, dass die Generalversammlung auf den 9. Oktober 2020 verschoben wird. Schriftliche Durchführung Der Vorstand hat im September 2020 angesichts der anhaltenden Covid-19-Pandemie entschie- den, die auf den 9. Oktober 2020 verschobene Generalversammlung nicht in der gewohnten, statuarischen Form durchzuführen. Die Stimmberechtigen wurden eingeladen, ihr Stimmrecht auf schriftlichem Weg auszuüben. Schriftlich abgestimmt wurde über die Traktanden 3, 4, 5.2, 5.3 und 6 (Genehmigung Protokoll GV 2019, Genehmigung Geschäftsbericht 2019, Abnahme Jahresrechnung 2019, Verwen- dung des Bilanzgewinnes, Décharge-Erteilung an den Vorstand). Die Traktanden 1, 2, 5.1, 7, 8 und 9 (Begrüssung, Wahl der Stimmenzähler, Bericht der Revisionsstelle SRG AG, Wahlen Amtsperiode 2020–2024, Anträge von Genossenschafterinnen und Genossenschaftern, Varia) wurden auf die Generalversammlung 2021 verschoben. Diesbezüglich wurde auf die separaten Abstimmungsunterlagen verwiesen. Durchgeführt wurde die 76. ordentliche Generalversammlung am 9. Oktober 2020 in den Verwaltungsräumlichkeiten der Wohn- und Siedlungsgenossenschaft Zürich an der Dörflistrasse 50 in Zürich – im Beisein von wenigen physisch anwesenden Personen. An der Generalversamm- lung vor Ort waren Präsident Felix Hess, Geschäftsführerin Claudia Strässle, die Vorstandsmit- glieder Albert Nussbaumer (Vorsitz Finanzen) und Urs Frei (Finanzen), die Genossenschafter Hans Bannholzer und Dario Settimio sowie die beiden Verwaltungsmitarbeiterinnen Evelyn Graser und Yanira Pérez. Präsident Felix Hess begrüsste um 10.15 Uhr die Anwesenden und eröffnet die 76. General- versammlung, die erstmals in der Geschichte der wsgz auf schriftlichem Weg durchgeführt wurde. Insgesamt wurden 819 Stimmunterlagen versandt, 290 gültige Stimmunterlagen wur- den retourniert. Die Stimmbeteiligung lag somit bei 35.4 Prozent. Das Protokoll der ordentlichen 75. Generalversammlung vom 25. Mai 2019 wurde einstimmig genehmigt wie auch der Geschäfts- bericht 2019. Die Jahresrechnung 2019 und die Verwendung des Bilanzgewinns wurden ebenso genehmigt und abgenommen. Für die Geschäftstätigkeit wurde dem Vorstand Décharge erteilt. Anträge von Genossenschafterinnen oder Genossenschaftern sind keine eingegangen. Das Original-Protokoll wurde sämtlichen Genossenschafterinnen und Genossenschafter zuge- stellt und vom Vorstand an seiner Sitzung vom 29. Oktober 2020 einstimmig zuhanden der Generalversammlung 2021 genehmigt. Die nächste Generalversammlung findet am Freitag, 28. Mai 2021 statt. 4
Geschäftsbericht 2020
Allgemeines
Das Jahr 2020 stand wie das Vorjahr im Zeichen der weiterführenden Planung von gleich
vier Bauprojekten, welche die wsgz in den nächsten Jahren realisieren wird. Bedingt durch
die Einschränkungen aufgrund der Covid-19-Schutzmassnahmen wurden sämtliche Pla-
nungsabläufe verzögert. Sitzungen konnten eingeschränkt, nicht oder nur über Videokon-
ferenz abgehalten werden. Auch Antworten von Ämtern verzögerten sich.
Trotz dieser erschwerten Umstände konnten bei den vier Neubauprojekten respektive
Ersatzneubauten in Mettmenstetten, Kloten und Zürich-Wollishofen wichtige Schritte in der
Planung im Hinblick auf die Realisierung vorgenommen werden.
Wichtige Meilensteine/Etappen der geplanten Bauvorhaben im Jahr 2020
• Für das Projekt «Am Stadtplatz» in Kloten ist im Jahr 2020 die weitere Planung und
Ausschreibung für die Generalunternehmung erfolgt.
• Seit rund zweieinhalb Jahren ist das Neubauprojekt Mettmenstetten Erspach durch einen
Baurekurs blockiert. Im Januar 2021 konnte die wsgz aber einen wichtigen Etappensieg
verzeichnen. So hat das Bundesgericht die Beschwerde der wsgz gutgeheissen und die
Akten an das Verwaltungsgericht zurückgewiesen.
• Beim geplanten Ersatzneubau Tannenrauchstrasse/Mutschellenstrasse/Besenrainweg in
Zürich-Wollishofen wurde auf Anfrage und Wunsch der Stadt nachträglich ein Doppel-
kindergarten in das Projekt integriert. Im Spätsommer 2020 wurde eine zweite Bauein-
gabe für den Doppelkindergarten und eine verbesserte Parkplatzgestaltung eingereicht.
• Die Planung für den Ersatzneubau Kalchbühl in Zürich-Wollishofen wurde im 2020
vorübergehend sistiert, bis der definitive Baubeginn an der Tannenrauchstrasse bekannt
war. Die beiden Bauprojekte in Zürich-Wollishofen sind eng miteinander verknüpft, da
vorgesehen ist, dass die Mieterinnen und Mieter vom Kalchbühl, die dies wünschen,
mit Beginn der Bauarbeiten in den Ersatzneubau Tannenrauch umsiedeln können. In
der Zwischenzeit wurde die weiterführende Planung des Siegerprojekts von Darlington
Meier Architekten wieder aufgenommen.
Per 31. Dezember 2020 besitzt die wsgz 1113 Wohnungen im Grossraum Zürich. Die wsgz
wird per 31. Dezember 2020 von 825 Genossenschafterinnen und Genossenschaftern
getragen.
5Verwaltung In der Verwaltung arbeiten fünf Personen mit 400 Stellenprozent sowie eine temporäre Mitarbeiterin mit flexiblem Arbeitseinsatz. Dies sind: Geschäftsführerin Claudia Strässle, Buchhalterin Sandra Farian (neu seit 1. September 2020), die Bewirtschafterinnen Sibylle Huber und Nadine Dubach (neu seit 1. November 2020), Bewirtschafter/Assistent der Geschäftsführung Nektarios Minidis sowie in temporärer Anstellung Yanira Pérez. Ende April 2020 hat Buchhalterin Pia Hängärtner und per 1. Januar 2021 hat Bewirtschafterin Evelyn Graser eine neue Herausforderung angenommen und die wsgz verlassen. Die Aufgaben der Buchhaltung wurden während fünf Monate durch ein externes Treu- handbüro betreut, da kurzfristig keine geeignete Person für die Stellenbesetzung gefunden werden konnte. Covid-19 schränkt auch die Verwaltung und die Arbeit der Hauswartinnen und Hauswarte ein. Da die Büros der wsgz-Geschäftsstelle genügend gross sind und beinahe jede Person in einem separaten Raum arbeitet, konnte bis im Januar 2021 auf Homeoffice verzichtet wer- den. Danach haben die Mitarbeitenden tageweise im Homeoffice gearbeitet. Für die Haus- wartinnen und Hauswarte hat sich aufgrund der Covid-19-Verordnungen der Arbeitsalltag sehr geändert. Direkte Kontakte werden – wenn möglich – vermieden, die Abstandsregeln sind jederzeit einzuhalten, auch bei einer Wohnungsabnahme. Maske, Gummihandschuhe, Seife oder Desinfektionsmittel sind alltägliche Begleiter geworden. Glücklicherweise gab es bislang nur eine bekannte Covid-19-Erkrankung bei den Mitarbeitenden der Verwaltung und Hauswartung. Herzlichen Dank an alle für die strikte Einhaltung der Massnahmen. 6
Abgeschlossene Projekte im Jahr 2020
Sanierung Tiefgarage Bahnhofstrasse 15–19/Mattenstrasse 4, Mettmenstetten
Die Sanierung der Einstellhalle an der Mattenstrasse in Mettmenstetten wurde im Spätsom-
mer/Herbst 2020 abgeschlossen. Die Garage entspricht nun bezüglich der Tragsicherheit
den aktuellen Normen und erscheint dank einem neuen Anstrich und der neuen Beleuchtung
heller und freundlicher. Ein herzliches Dankeschön geht an die Mieterinnen und Mieter für
die gute Zusammenarbeit und Toleranz während dieser Sanierung.
Rechnungsabnahme Sanierung Garage Bodenfeldstrasse/Feldstrasse Urdorf
Die 2019 erfolgte Sanierung der Tiefgarage Bodenfeldstrasse 5–15/Feldstrasse 28–40
in Urdorf konnte im Frühling 2020 mit Minderkosten von Fr. 2’000 gegenüber dem
Kostenvoranschlag von Fr. 750’000 abgerechnet werden.
Rechnungsabnahme Sanierung Fensterersatz Breiti/Weihermatt Urdorf
Die ebenfalls 2019 erfolgte Sanierung mit dem Ersatz Fenster und Rollladen bei den
Wohnungen Breiti 2, 4/ Weihermatt 61, 63 in Urdorf wurde im Sommer 2020 mit
Fr. 1’530’000 – das sind Fr. 70’000 unter dem Kostenvoranschlag – abgerechnet.
7Bemerkungen zur Jahresrechnung 2020 Die Jahresrechnung 2020 schliesst mit einem Gewinn von Fr. 2’995’652 ab. Dies ist keine Selbstverständlichkeit in einem Jahr, in dem auch wirtschaftlich grosse Unsicherheit herrsch- te. Umso mehr sind der Vorstand als auch die Geschäftsführung erfreut und zufrieden über den positiven Abschluss der Jahresrechnung 2020. Das Genossenschaftskapital konnte erneut zu sehr guten 2,5% verzinst werden. Gestützt auf das gute Ergebnis wurde per 1. April und per 1. September eine ausserordentliche Mietzinsreduktion zwischen 3 und 6% und per 1. Juli eine Mietzinssenkung infolge Senkung des Referenzzinssatzes vorgenommen. Alle gemäss dem «Reglement über das Rechnungswesen der von der Stadt Zürich kontrol- lierten Wohnbauträger» geforderten Einlagen in den Renovationsfonds und Abschreibungen konnten vorgenommen werden. Mit der weiterführenden Projektierung und Planung der Bauprojekte in Kloten, Mettmenstetten und Zürich-Wollishofen sowie der Tiefgaragensanierung in Mettmenstetten waren auch der Vorstand und die Baukommissionen gefordert. Corona-bedingt mussten jedoch einige Sitzun- gen ausfallen oder von der Anzahl Personen eingeschränkt werden. So fanden im Jahr 2020 acht Vorstandssitzungen und 62 Kommissions- und Projektgruppensitzungen statt. Die ordentlichen Ausgaben für den Vorstand belaufen sich auf rund Fr. 95’000.–. Dies ist unter dem vom Finanzamt der Stadt Zürich vorgegebenen Satz. Die Entschädigungen der verschiedenen Baukommissionen sind in dieser Summe nicht enthalten, diese werden zu Lasten der einzelnen Projekte abgebucht. Eine Kopie des unterzeichneten Revisionsstellenberichts der SRG Schweizerischen Revisi- onsgesellschaft AG finden Sie auf Seite 19 des vorliegenden Berichtes. Im Namen des Vorstandes Felix Hess Claudia Strässle Präsident Geschäftsführerin 8
Jahresrechnung 2020
9Bilanz per 31. Dezember
2020 2019
AKTIVEN CHF CHF
Umlaufvermögen
Flüssige Mittel 496’943 614’443
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen
gegenüber Mietern 65’110 44’669
./. Delkredere -10’000 -4’700
Übrige kurzfristige Forderungen
gegenüber Dritten 1’597 384
Nicht abgerechnete Heiz- / Nebenkosten 654’182 765’211
Aktive Rechnungsabgrenzungen 560’562 387’716
1’768’394 1’807’723
Anlagevermögen
Finanzanlagen 54’463 54’463
Mobilien, Geräte, Einrichtungen 31’532 19’173
Immobilien 2.1
Liegenschaften auf eigenem Land 254’843’008 248’093’008
./. Kumulierte Abschreibungen -31’643’199 -28’719’286
Gebäude im Baurecht 49’726’434 49’726’434
./. Heimfallfonds -12’478’838 -12’178’239
Baukonten 4’693’790 14’376’797
265’227’189 271’372’350
266’995’583 273’180’073
10Bilanz per 31. Dezember
2020 2019
PASSIVEN CHF CHF
Kurzfristiges Fremdkapital
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen
gegenüber Dritten 257’946 1’024’245
Kurzfristige verzinsliche Verbindlichkeiten
Vorschüsse 5’200’000 19’280’000
Kurzfristiger Anteil Hypotheken 490’000 1’750’000
Übrige kurzfristige Verbindlichkeiten
gegenüber Dritten 65’016 11’457
Passive Rechnungsabgrenzungen
Vorauszahlung von Mietern 344’717 283’359
HK/NK-Akontozahlungen 732’182 750’892
übrige 1’333’859 646’775
8’423’721 23’746’727
Langfristiges Fremdkapital
Langfristige verzinsliche Verbindlichkeiten
gegenüber Genossenschafter (Mitgliederdarlehen) 545’200 560’200
gegenüber Dritten (Hypotheken / Anleihen)
Hypotheken 121’180’000 118’810’000
Anteil an EGW-Obligationenanleihe 2.2 86’000’000 80’500’000
Übrige langfristige Verbindlichkeiten
gegenüber Genossenschafter (Mitgliederdarlehen) 11’393 11’393
Erneuerungsfonds 40’908’954 42’455’675
248’645’547 242’337’268
Total Fremdkapital 257’069’268 266’083’995
Eigenkapital
Genossenschaftskapital 4’043’581 4’105’181
Gesetzliche Gewinnreserve
Allgemeine gesetzliche Gewinnreserve 558’800 469’800
Freiwillige Gewinnreserven
Bilanzgewinn
Vortrag 2’328’284 749’869
Jahresgewinn 2’995’652 1’771’228
9’926’315 7’096’078
266’995’583 273’180’073
11Erfolgsrechnung
2020 2019
CHF CHF
Sollmietertrag 17’189’691 17’977’438
./. Leerstände -196’306 -203’458
./. Mietzinsausfälle/Veränderung Delkredere -35’841 11’746
Verwaltungsertrag, Mieterverrechnung 244’491 237’589
Übriger betrieblicher Ertrag 165’948 72’873
Total betrieblicher Gesamtnettoertrag 17’367’983 18’096’187
Liegenschaftenunterhalt -5’726’831 -3’873’262
Erneuerungsfonds
Einlage -1’553’279 -2’999’187
Entnahme 3’100’000 1’764’717
Gebühren, Abgaben, Gebäudeversicherungen
- -1’139’878 -1’092’546
Übrige Aufwendungen Liegenschaften -1’158’653 -1’262’954
Total betrieblicher Nettoaufwand -6’478’641 -7’463’232
Personalaufwand -691’535 -637’135
Büro- und Verwaltungsaufwände 2.3 -485’371 -736’668
Übriger betrieblicher Aufwand -17’879 -17’660
Abschreibungen und Wertberichtigungen auf
Immobilien -2’124’512 -1’176’305
Mobilien -3’768 -8’266
Total Betriebsaufwand -3’323’065 -2’576’034
Betriebliches Ergebnis 7’566’276 8’056’921
12Erfolgsrechnung
2020 2019
CHF CHF
Finanzaufwand
Hypothekar- und Darlehenszins -2’268’114 -2’337’848
Baurechtszinsen -380’162 -380’162
übriger Finanzaufwand -67’397 -66’760
Finanzertrag 1’254 1’638
Ausserordentlicher Aufwand 2.4 -1’100’000 -2’981’673
Jahresgewinn vor Steuern 3’751’858 2’292’115
Direkte Steuern -756’206 -520’887
Jahresgewinn 2’995’652 1’771’228
13Anhang der Jahresrechnung 1. Grundsätze 1.1 Allgemein Die vorliegende Jahresrechnung wurde gemäss den Bestimmungen des Schweizer Rechnungs- legungsrechtes (32. Titel des Obligationenrechts) erstellt. Die wesentlichen angewandten Bewertungsgrundsätze, welche nicht vom Gesetz vorgeschrieben sind, sind nachfolgend beschrieben. Dabei ist zu berücksichtigen, dass zur Sicherung des dauernden Gedeihens des Unternehmens die Möglichkeit zur Bildung und Auflösung von stillen Reserven wahrgenom- men wird. 1.2 Immobilien Die Liegenschaften sind zu Anschaffungs- und Herstellkosten bewertet. Die Abschreibungen erfolgten nach steuerlich zulässigen Sätzen. Der Heimfallfonds wird nach Massgabe der Baurechtsverträge geäufnet. Die Baukonten beinhalten angefallene Kosten aus den laufenden Projekten zur Erstellung oder Sanierung von Liegenschaften. 1.3 Fremdfinanzierung Hypotheken und EGW-Obligationssanleihen werden – selbst wenn die vertragliche Laufzeit weniger als ein Jahr beträgt – als langfristige Finanzierung betrachtet, da sie laufend erneuert werden. Entsprechend sind sie als langfristige Verbindlichkeiten abgebildet. Feste Vorschüsse, variable Finanzierungen und im Folgejahr zu leistende Amortisationen werden hingegen als kurzfristige verzinsliche Verbindlichkeiten dargestellt. Die Emissionkosten oder -erlöse aus der Platzierung der Anleihen werden in den Aktiven resp. Passiven Rechnungsabgrenzungen bilanziert und werden über die Laufzeit der Serie abgeschrieben. 1.4 Erneuerungsfonds In den Erneuerungsfonds wird jährlich in der Regel 1 Prozent des Gebäudeversicherungswertes eingelegt. Bei grosszyklischen Sanierungen von Liegenschaften wird der werterhaltende Teil der Kosten dem jeweiligen Erneuerungsfonds belastet. 1.5 Baurechtszinsen Die Baurechtszinsen werden als Finanzierungskosten für die nicht im Eigentum der Genos- senschaft stehenden Grundstücke betrachtet und deshalb im Finanzaufwand dargestellt. 14
Anhang der Jahresrechnung
2. Angaben zu Bilanz- und Erfolgsrechnungspositionen
2.1 Verzeichnis der Liegenschaften
Stand per 31.12.20 Wg. Bezug Anlagewert Vers.-Wert Gläubiger Hypotheken
Anz. Jahr in CHF 1025% EGW-Anleihen
Zürich
Kalchbühlstrasse
48/50/54/58/62/66 40 1948 5’075’262 9’406’000 EGW 6’000’000
Mutschellenstr. 122/124 70 1950 6’371’519 18’559’856
Tannenrauch 45/47/53/55/57/59/65
Besenrainstr. 8/10
Mutschellenstr. 136 11 1965
Nidelbadstr. 50/52/56/58/62/64/68/70
72/74/76/78/82/84/86 110 1955 11’584’264 23’927’989 ZKB 13’000’000
Kilchbergstrasse 64/74 8 57/1999 984’000 2’380’000
Tramstr. 6/8/10 64 83/1991 27’045’760 20’650’920 EGW 17’000’000
Hugostr. 3
Eugen Huber-Str.17–19 39 1992 20’465’051 18’415’000
Trichtenhausenstr.120/122 30 2004 9’792’569 11’518’240 UBS 5’300’000
Universitätsstr.115
Winterthurerstr. 11/13 19 2010 12’725’398 11’269’950 Raiffeisenb. 9’850’000
Kloten
Buchhalde 2-16/17-21 44 1948 6’152’374 12’820’216 ZKB 7’060’000
Bahnhofstrasse 9 9 1950 820’000 2’050’046
Reutlenweg 2/6/8 17 1950 1’737’629 4’379’991
Flurstrasse 8+10 12 1961 1’810’000 3’399’950
Uster
Südstrasse 3+5 12 1946 2’421’168 3’024’236
Tannenzaunstr. 3+5 12 1946 3’120’000 2’838’946 HBG 2’700’000
Zürichstr. 13/15/17/19 28 1948 3’121’669 5’996’733
Gerichtsstr.4 (Post) (Alterswohnungen) 27 1977 7’417’125 10’094’000 Bank avera 6’600’000
Adliswil
Sonnenrainstr. 4/6/8 28 1950 4’750’000 7’134’980
Haldenstrasse 9+11 1950
Urdorf
Weihermattstr. 61/63 26 1966 10’406’000 12’898’950
In der Breiti 2+4 27 1967 Raiffeisenb. 12’200’000
Bodenfeldstr. 5/7/9/11/13/15 100 1969 14’661’436 21’167’940 EGW 17’500’000
Feldstr. 28/30/32/34/36/38/40
Dübendorf
Eichstockweg 2/4/6 35 1983 12’161’691 12’125’028 EGW 6’000’000
Oberdorfstr. 63/65/67 1983 EGW 5’000’000
Bassersdorf
Hubring 18/20/22 15 2018 7’883’048 6’673’300 EGW 5’500’000
Breitistr. 34/36/38 56 2011 24’747’361 16’497’615 Raiffeisenb. 18’360’000
im Lindenacher 25/27/29
Brüttisellen
Wiler Nord: 43 1983 13’548’486 12’918’102 ZKB 10’000’000
Im Roggenacher 2/4/6/8/10
Eichstr.23/25/27
Wiler Süd: 46 1984 15’888’901 13’360’034 EGW 11’000’000
Im Roggenacher 1/3/5/7/9/11
Eichstr. 19/21
Grafstal
Rikonerstr. 16+18 30 1984 11’198’356 10’625’040 EGW 8’500’000
Rikonerstr. 10/12/14 1985
Mettmenstetten
Bahnhofstr.15/17 21 83/2007 9’525’000 10’789’755 ZKB 6’300’000
Mattenstr. 4, Bahnhofstr.19
Erspach (nur Land) 4’251’000
Oberglatt
Gartenstr. 7–11 42 2015 21’871’461 19’419’040 ZKB 17’000’000
Bülach
Berglistr. 20–24, Trottenstr. 1+3 38 2017 20’404’989 12’217’631 ZKB 16’000’000
Niederlenz
Leinenstrasse 19/21/23/25/27/29 54 65/1991 12’627’925 13’231’000 EGW 9’500’000
Diverse Baukonten 4’693’790
./. kumulierte Abschreibungen -31’643’199
./. Heimfallfonds -12’478’838
Feste Vorschüsse 2’500’000
Total 1113 265’141’195 329’790’488 212’870’000
15Anhang zur Jahresrechnung
2020 2019
CHF CHF
2.2 Anteile an EGW-Obligationenanleihe
Serie 44, Laufzeit 2013 – 2023 zu 0.875% 17’000’000 17’000’000
Serie 45, Laufzeit 2013 – 2028 zu 1.375% 9’500’000 9’500’000
Serie 50, Laufzeit 2014 – 2029 zu 1.125% 17’500’000 17’500’000
Serie 53, Laufzeit 2015 – 2033 zu 0.625% 6’000’000 6’000’000
Serie 54, Laufzeit 2016 – 2036 zu 0.320% 11’000’000 11’000’000
Serie 58, Laufzeit 2018 – 2034 zu 0.500% 8’500’000 8’500’000
Serie 59, Laufzeit 2018 – 2033 zu 0.770% 5’000’000 5’000’000
Serie 59, Laufzeit 2018 – 2033 zu 0.770% 6’000’000 6’000’000
Serie 63, Laufzeit 2020 – 2040 zu 0.350% 5’500’000 0
86’000’000 80’500’000
Dabei handelt es sich um den Quotenanteil der von der Emissionszentrale für gemein-
nützige Wohnbauträger EGW in eigenem Namen, jedoch für die Rechnung von Wohn-
bauträgern gegebenen Obligationenanleihe der oben genannten Serien.
Die Emissionskosten resp. -erlöse wurden in den Aktiven- und Passiven Rechnungsab-
grenzungen bilanziert und werden über die Laufzeit der jeweiligen Serie abgeschrieben.
2.3 Vorstandsentschädigungen
Entschädigung für Vorstandstätigkeit 95’000 93’650
Entschädigung für Mitarbeit in der Baukommission 2’840 27’900
Jubiläumsgeschenk 0 125’400
97’840 246’950
Die Vorstandsentschädigungen sind in den Positionen Büro- und Verwaltungs-
aufwände sowie auf den Baukonten enthalten.
Zusätzlich wurden durch die Vorstandsmitglieder separate, fachliche Aufträge
geleistet.
162.4 Ausserordentlicher, einmaliger oder periodenfremder Aufwand
Im Geschäftsjahr 2020 hat man sich entschieden, auf den Liegenschaften Kalchbühl
Wollishofen (CHF 400’000), Breitipark, Bassersdorf (CHF 250’000), Bergli Bülach (CHF
200’000) und Gartenstrasse Oberglatt (CHF 250’000) ausserordentliche Abschreibungen
in der Gesamthöhe von CHF 1’100’000 vorzunehmen.
Im Geschäftsjahr 2019 hat man sich entschieden, auf den Liegenschaften Tannenrauch-
strasse, Wollishofen (CHF 900’000), Kalchbühl Wollishofen (CHF 500’000), Breitipark,
Bassersdorf (CHF 250’000), Bergli Bülach (CHF 200’000) und Gartenstrasse Oberglatt
(CHF 250’000) ausserordentliche Abschreibungen in der Gesamthöhe von CHF 2’100’000
vorzunehmen.
Die steuerlichen Nachbelastungen vom Jahr 2017 von CHF 881’673 sind im ausseror-
dentlichen Aufwand zugeordnet.
3. Weitere Angaben
3.1 Nettoauflösung stiller Reserven
Sowohl im Geschäftsjahr als auch im Vorjahr fand keine Nettoauflösung von stillen
Reserven statt.
3.2 Vollzeitstellen
Die Anzahl der Vollzeitstellen im Jahresdurchschnitt lag im Berichtsjahr sowie im Vorjahr
unter 50.
3.3 Verbindlichkeiten gegenüber Vorsorgeeinrichtungen
Verbindlichkeit gegenüber Swisscanto Sammelstiftung -349 -16’481
Die Guthaben gegenüber Vorsorgeeinrichtungen sind in der Bilanzposition «Übrige kurz-
fristige Verbindlichkeiten gegenüber Dritten» enthalten.
3.4 Zur Sicherung eigener Verpflichtungen verwendete
Aktiven sowie Aktiven unter Eigentumsvorbehalt
Buchwert der verpfändeten Liegenschaften 265’141’194 271’298’714
17Antrag über die Verwendung des Bilanzgewinnes 2020 2019 CHF CHF Gewinnvortrag 2’328’284 749’869 Jahresgewinn 2’995’652 1’771’228 Der verfügbare Bilanzgewinn beträgt 5’323’935 2’521’098 Der Vorstand beantragt der Generalversammlung folgende Gewinnverwendung: Zuweisung an die gesetzliche Gewinnreserve 150’000 89’000 2.5% (Vorjahr 2.5%) Zins auf dem einbezahlten Genossenschaftskapital 102’381 102’630 Vortrag auf neue Rechnung 5’071’555 2’329’468 5’323’935 2’521’098 effektiv 2019 Zuweisung an den gesetzlichen Reservefonds 89’000 2.5% Zins auf dem einbezahlten Genossenschaftskapital 103’814 Vortrag auf neue Rechnung 2’328’284 2’521’098 18
Bericht der Revisionsstelle
SRG Schweizerische Revisionsgesellschaft AG
Zellerstrasse 58 ǀ CH-8038 Zürich
+41 43 399 78 88 ǀ zuerich@srgch.ch
Bericht der Revisionsstelle zur eingeschränkten Revision
an die Generalversammlung der
Wohn- und Siedlungs-Genossenschaft Zürich, Zürich
Als Revisionsstelle haben wir die auf den Seiten 9 bis 18 wiedergegebene Jahresrechnung (Bilanz,
Erfolgsrechnung und Anhang) der Wohn- und Siedlungs-Genossenschaft Zürich für das am
31. Dezember 2020 abgeschlossene Geschäftsjahr geprüft.
Für die Jahresrechnung ist die Verwaltung verantwortlich, während unsere Aufgabe darin besteht, die
Jahresrechnung zu prüfen. Wir bestätigen, dass wir die gesetzlichen Anforderungen hinsichtlich
Zulassung und Unabhängigkeit erfüllen.
Unsere Revision erfolgte nach dem Schweizer Standard zur Eingeschränkten Revision. Danach ist diese
Revision so zu planen und durchzuführen, dass wesentliche Fehlaussagen in der Jahresrechnung erkannt
werden. Eine eingeschränkte Revision umfasst hauptsächlich Befragungen und analytische
Prüfungshandlungen sowie den Umständen angemessene Detailprüfungen der beim geprüften
Unternehmen vorhandenen Unterlagen. Dagegen sind Prüfungen der betrieblichen Abläufe und des
internen Kontrollsystems sowie Befragungen und weitere Prüfungshandlungen zur Aufdeckung
deliktischer Handlungen oder Gesetzesverstösse nicht Bestandteil dieser Revision.
Bei unserer Revision sind wir nicht auf Sachverhalte gestossen, aus denen wir schliessen müssten, dass
die Jahresrechnung sowie der Antrag über die Verteilung des Bilanzgewinnes nicht Gesetz und Statuten
entsprechen.
Zürich, 31. März 2021
SRG Schweizerische Revisionsgesellschaft AG
Reto Stalder David Gisin
zugelassener Revisionsexperte zugelassener Revisionsexperte
Leitender Revisor
19Bestand der Wohnungen per 31.12.20 Wohnungsgrösse 1 1½ 2 2½ 3 3½ 4 4½ 5 5½ 6½ Total Zürich Wollishofen Kalchbühlstr. 48,50,54,58,62,66 8 8 24 40 Mutschellenstr. 120,124 Tannenrauchstr.45,47,53,55,57,59,65 Besenrainweg 8,10 26 38 3 3 70 Mutschellenstr. 136 9 2 11 Nidelbadstr. 50,52,56,58,62,64,68,70 72,74,76,78,82,84,86 14 39 19 25 13 110 Kilchbergstr. 64,74 4 4 8 Zürich Oerlikon Tramstr.6,8, Hugo-Str.3 4 16 26 17 1 64 Zürich Altstetten Eugen-Huberstr.17,17b,17c,19,19b,19c 2 9 4 13 4 2 5 39 Zürich Witikon Trichtenhausenstr. 120,122 6 18 6 30 Zürich Oberstrass Universitätsstr.115/ Winterthurerstr. 13,15 1 6 8 4 19 Kloten Buchhalde 2,4,6,8,10,12,14,16,17,19,21 22 22 44 Bahnhofstr. 9 3 3 3 9 Reutlenweg 2,6,8 3 11 3 17 Flurstr. 8,10 12 12 Uster Südstr. 3,5 6 6 12 Tannenzaunstr. 3,5 9 3 12 Zürichstr. 13,15,17,19 6 6 8 8 28 Gerichtsstr. 4 (Post) 1 12 13 1 27 Adliswil Sonnenrainstr.4,6,8 Haldenstr. 9,11 3 2 11 12 28 Urdorf Weihermattstr. 61,63 3 3 6 3 5 6 26 In der Breite 2,4 9 1 17 27 Bodenfeldstr.5,7,9,11,13,15 Feldstr. 28,30,32,34,36,38,40 14 16 9 29 15 17 100 Dübendorf Oberdorfstr. 63,65,67,Eichstockweg 2,4,6 3 2 9 4 8 6 1 2 35 Bassersdorf Hubring 18,20,22 0 0 2 0 11 0 2 15 Breitistr.34,36,38 Lindenacher 25,27,29 20 26 10 56 Brüttisellen Roggenacher 2,4,6,8,10,Eichstr. 23,25,27 1 2 6 4 13 14 3 43 Roggenacher 1,3,5,7,9,11,Eichstr. 19,21 4 6 4 15 15 2 46 Grafstal (Gde. Lindau) Rikonerstr. 10,12,14,16,18 9 14 7 30 Mettmenstetten Bahnhofstr. 15,17,19, Mattenstr. 4 2 5 10 4 21 Oberglatt Gartenstrasse. 7,9,11 2 1 24 15 42 Bülach Berglistr. 20,22,24, Trottenstr. 1,3 11 21 6 38 Niederlenz Leinenstr. 19,21,23,25,27,29 8 29 17 54 Total der Wohnungen (ohne Gewerbe) 41 17 90 205 180 261 97 185 11 23 3 1113 20
Rückblick des Präsidenten
Das Jahr 2020 war auch für die wsgz ein ganz spezielles Jahr. Infolge der Corona-Pandemie
wurde die 76. Generalversammlung vom 29. Mai auf den 9. Oktober 2020 verschoben.
Die GV konnte auch mit dieser Verschiebung nicht usanzgemäss stattfinden. Schlussendlich
wurde die GV mit einzelnen Traktanden im schriftlichen Verfahren durchgeführt. Die Wahlen
wurden an dieser schriftlichen GV nicht traktandiert, weil der Vorstand der Ansicht war,
dass sich die neue Kandidatin und der neue Kandidat an einer GV mit physischer Teilnahme
besser hätten vorstellen lassen.
Da die unsichere Lage mit Covid-19 aber auch 2021 keine physische Generalversammlung
zulässt und die Wahlen nicht länger aufgeschoben werden können, finden diese nun doch
schriftlich statt.
Die Corona-Pandemie hat auch unsere Planungen bei den Neubauprojekten teilweise verzö-
gert und die Mitarbeitenden von der Verwaltung und Hauswartung zusätzlich beschäftigt.
Zudem wurde der Kontakt mit den Gewerbe- und Restaurantmietern intensiviert und indi-
viduelle Entlastungen festgelegt.
Im letzten Jahr konnte die Garagensanierung in Mettmenstetten erfolgreich abgeschlossen
werden. Bei dem aus dem Architekturwettbewerb gekürten Siegerprojekt für den Ersatzneu-
bau Kalchbühl in Zürich-Wollishofen wurde die Planung im 2020 vorübergehende sistiert; im
2021 wird jedoch wieder eine intensive Projektierungszeit auf die wsgz zukommen.
Während die Planungsarbeiten für den Ersatzneubau an der Tannenrauchstrasse in Zürich-
Wollishofen sowie für den Ersatzneubau an der Bahnhofstrasse 9 in Kloten weit fortgeschritten
sind und beinahe nach Plan verlaufen, kann beim Neubauprojekt Erspach in Mettmenstetten
mitgeteilt werden, dass wir in Sachen Baurekurs auf positivem Weg sind. Das Bundesgericht
hat unsere Beschwerde gutgeheissen.
2020 war für die wsgz wiederum ein gutes Geschäftsjahr. Dank den anhaltend tiefen
Hypothekarzinsen konnte per 1. April und 1. September 2020 eine ausserordentliche
Mietzinsreduktion gewährt werden. Auch die Veränderung des Referenzzinssatzes wurde
im Jahre 2020 den Genossenschafterinnen und Genossenschaftern mit einer Mietzinssenkung
weitergegeben.
Dank für gute Zusammenarbeit und Unterstützung
Als Genossenschaft und Bauherrschaft sind wir stets in intensivem Austausch mit Gemein-
den, Behörden, Architekten/Planern, Bauunternehmungen und Handwerkern. Auch im
Geschäftsjahr 2020 konnten wir auf eine gute Zusammenarbeit mit allen Beteiligten zählen.
Dafür ein grosses Dankeschön.
21Auch die Arbeit im Vorstand, mit der Geschäftsführung und der Verwaltung ist von einem guten Teamgeist geprägt, der ein effizientes und konstruktives Miteinander ermöglicht. Dies gilt ebenso für die tägliche Arbeit der Hauswartinnen und Hauswarte – dank dem Einsatz unserer Mitarbeitenden kann die wsgz stets auf ein gutes Erscheinungsbild ihrer Siedlungen zählen. Ein spezieller Dank geht an Sie, liebe Genossenschafterinnen und Genossenschafter. Ohne Ihr Vertrauen in die Arbeit des Vorstandes und der Geschäftsstelle könnten wir nicht so tatkräftig in die Zukunft blicken. Lachendes und weinendes Auge zum Abschied Wie bereits angetönt und aus der Einladung zu entnehmen ist, findet die 77. Generalver- sammlung 2021 aufgrund der Corona-Pandemie am 28. Mai erneut schriftlich statt – ebenso die Wahlen in den Vorstand. Ich werde nach 18 Jahren als Präsident und Vorstandsmitglied abgelöst. Mit einem lachenden und einem weinenden Auge verabschiede ich mich vom Vorstand, den Mitarbeitenden der wsgz und natürlich den Genossenschafterinnen und Genossenschaftern. Die interessante Zeit als Präsident möchte ich nicht missen, ich freue mich aber auch auf weniger Lasten. Mein Wunsch ist, dass mein designierter Nachfolger, Ueli Kübler, ebenfalls das gute Vertrauen von den Genossenschafterinnen und Genossenschaftern erhält. Ich kenne Ueli Kübler seit längerer Zeit und bin froh, dass er dieses Amt übernimmt und ich bin sicher, dass er das wsgz-Schiff als kompetenter, einsatzfreudiger Kapitän in rauem und ruhigem Wasser sicher und vertrauensvoll führen wird. Ich wünsche ihm und den beiden neu kandidierenden Theresia Weber-Gachnang und Hans Egloff eine gute Wahl und viel Freude in der neuen Aufgabe. Meinen lieben ebenfalls zurücktretenden Vize, Dr. Felix Christen, danke ich herzlich für seine sorgfältige, kollegiale Arbeit und wünsche ihm für die Zukunft nur das Beste. Ich bedaure sehr, dass ich mich nicht persönlich an der GV 2021 von Ihnen verabschieden kann. Felix Hess Wahlen Vorstand 2020–2024 Gemäss den wsgz-Statuten muss der Vorstand für die nächste Amtsdauer von vier Jahren gewählt werden. Mit Ausnahme von Felix Hess (Präsident) und Felix Christen (Vizepräsident) stellen sich die übrigen Mitglieder im Vorstand zur Wiederwahl. 22
Es sind dies:
Urs Frei, dipl. Bankkaufmann, Affoltern am Albis, Finanzen
Peter Kleb, Dr. iur., Rechtsanwalt, Zürich / Wollerau, Baurecht
Ueli Kübler, dipl. Architekt HTL/ KMU-HSG, Männedorf, Architektur/Finanzen
Elisabeth Mäder, dipl. Personalleiterin NDS, Wolfhausen Ombudsfrau
Albert Nussbaumer, dipl. Bankkaufmann, Maschwanden Finanzen
Andreas Rüegg, dipl. Techniker TS Architekt, Rapperswil Architektur/Neubau
Daniel Steiner, dipl. Architekt FH, Zürich Architektur/Umbauten
Seit der GV 2019 amtet als städtische Delegierte, Claudia Allerkamp, im Vorstand. Die
städtischen Delegierten sind nicht in den Vorstand zu wählen.
Mit Ueli Kübler, Unternehmer und versiertem Insider im Bereich Bauen und Immobilien,
als neuem Präsidenten sowie den beiden neu zu wählenden Mitgliedern für den Vorstand,
Frau Theresia Weber-Gachnang und Herr Hans Egloff, wird das nötige Fachwissen optimal
auf alle Ressortbereiche verteilt. Damit kann der Erfolg unserer Genossenschaft auch für die
Zukunft sichergestellt werden.
Der Vorstand schlägt zusätzlich folgende Personen zur Wahl vor:
Als Ersatz für Felix Hess als Vorstandsmitglied:
Theresia Weber-Gachnang, ehemalige Kantonsrätin und Kantonsratspräsidentin, Geschäftsfrau/
dipl. Pflegefachfrau, 61-jährig, zwei Söhne und eine Tochter, wohnhaft in Uetikon am See
Als Ersatz für Dr. iur. Felix Christen als Vorstandsmitglied:
Hans Egloff, lic. iur., Rechtsanwalt, ehemaliger Kantonsrat und Nationalrat, Präsident HEV
Schweiz, Partner in Anwaltskanzlei, 61-jährig, wohnhaft in Aesch ZH
Als Ersatz für Felix Hess als Präsident:
Ueli Kübler, seit 2019 im Vorstand der wsgz, ehemaliger Kantonsrat, Architekt und Unter-
nehmer, 68-jährig, verheiratet, ein Sohn und eine Tochter, wohnhaft in Männedorf
An dieser Stelle bedanken wir uns beim zurücktretenden Präsidenten Felix Hess für die wäh-
rend über 18 Jahren geleistete grosse ehrenamtliche Präsidenten-Arbeit. Er wird per Ende
Juni 2021 als Präsident und aus dem Vorstand ausscheiden. Auch dem zurücktretenden
Vizepräsidenten Felix Christen danken wir für seinen 23-jährigen Einsatz zum Wohle der wsgz.
23Vorschau / Ausblick 2021 / 2022 Die wsgz will in den nächsten vier bis fünf Jahren vier Bauprojekte mit insgesamt über 200 neuen Wohnungen realisieren. Welche Neu- oder Ersatzbauten dabei kurz vor Baubeginn stehen, zeigt die nachstehende Auflistung. Ersatzneubau Bahnhofstrasse 9, Kloten An der Bahnhofstrasse in Kloten werden noch in diesem Jahr die Bagger auffahren. Der Spatenstich für den Ersatzneubau Bahnhofstrasse 9 ist am 1. Juli 2021 vorgesehen. Zurzeit läuft die Vergabe der Generalunternehmung. Der Bezug der Wohnungen ist per 1. April 2024 geplant. Das Projekt, an dem neben der wsgz noch weitere Grundeigentümer beteiligt sind, besteht aus einer Randbebauung mit fünf Gebäuden unterschiedlicher Höhe und einem Hofgebäu- de im rückwärtigen Bereich. Die wsgz wird in der neuen Überbauung über 29 anstelle der bisherigen neun Wohnungen verfügen. Ersatzneubau Tannenrauchstrasse, Mutschellenstrasse und Besenrainweg, Zürich-Wollishofen Die Planer haben das Projekt weiterbearbeitet und die Baueingabe für den Doppelkinder- garten sowie für eine verbesserte Lage der Besucherparkplätze im Sommer 2020 eingereicht. Der Bauentscheid ist im Februar 2021 eingetroffen Die Liegenschaft ist per Ende 2021 leer. Läuft alles nach Plan, erfolgt der Baubeginn im Januar 2022. Realisiert werden 102 Wohnungen. Der Bezug ist per Ende 2023 vorgesehen. Ersatzneubau Kalchbühl, Zürich-Wollishofen In diesem Jahr wird die Planung des Siegerprojekts von Darlington Meier Architekten für den Ersatzneubau Kalchbühl weitergeführt. Es sollen 56 neue Wohnungen gebaut werden. Geplant ist, dass die Genossenschafterinnen und Genossenschafter von der Liegenschaft Kalchbühl – wenn immer möglich und gewünscht – Ende 2023 in den Ersatzneubau Tan- nenrauch umziehen können. Dies ist der frühestmögliche Zeitpunkt zum Start des Rückbaus der Siedlung Kalchbühl aus den 50er Jahren. Neubau mit «Wohnenplus», Mettmenstetten Erspach Obwohl die Baubewilligung bereits seit September 2018 vorliegt, ist das Neubauprojekt Mettmenstetten Erspach aufgrund eines Nachbarrekurses weiterhin in der «Warteschlaufe». Die wsgz konnte aber einen wichtigen Erfolg verbuchen: Das Bundesgericht hat im Januar 2021 der Beschwerde der wsgz bezüglich des Rekurses vollumfänglich Recht gegeben. Die Akten wurden an das Verwaltungsgericht zurückgewiesen. Dieses muss nun die noch wenigen restlichen Fragen beurteilen. Die wsgz hofft, dass der Spatenstich für die neue Überbauung spätestens im nächsten Jahr erfolgen kann. Geplant ist in Mettmenstetten eine «Wohnenplus»-Überbauung mit 42 Wohnungen. 24
Genossenschaftsorgane und Verwaltung
Vorstand seit:
Präsident Hess Felix, Notar, Erbrechtsberater 2003
Zentralstrasse 26, Postfach, 8610 Uster
Vizepräsident: Christen Felix, Dr. iur. 1998
Tannholzstrasse 43, 8910 Affoltern am Albis
Mitglieder: Frei Urs, dipl. Bankkaufmann, 2018
Ringstrasse 16, 8910 Affoltern am Albis
Kleb Peter, Dr. iur. Rechtsanwalt 2005
Sonnenrain 2, 8832 Wollerau
Kübler Ueli, dipl. Architekt HTL / KMU-HSG 2019
c/o Fontana und Partner AG, Gewerbestrasse 5b
8708 Männedorf
Mäder Elisabeth, dipl. Personalleiterin NDS 2016
Glärnischstrasse 19, 8633 Wolfhausen
Nussbaumer Albert, dipl. Bankkaufmann 2010
Hinterdorfstrasse 21, 8933 Maschwanden
Rüegg Andreas, dipl. Techniker TS Architekt 2011
Hauptplatz 4, 8640 Rapperswil
Steiner Daniel, dipl. Architekt FH 2000
Bodenacker 2, 8046 Zürich
Vertreterin Stadt Zürich Allerkamp Claudia, Juristin / Projektleiterin 2019
Mühlebachstrasse 174, 8008 Zürich
Geschäftsstelle Dörflistr. 50, 8050 Zürich Tel. 044 317 99 00
Fax 044 317 99 09
E-mail: info@wsgz.ch
Homepage: www.wsgz.ch
Mitarbeitende Dubach Nadine ab 1.11.2020, Farian Sandra ab 1.9.2020,
Graser Evelyn bis 31.12.2020, Hängärtner Pia bis 31.3.2020,
Huber Sibylle, Nektarios Minidis, Yanira Pérez (Teilzeit)
Geschäftsführerin Strässle Claudia, Stationsstrasse 25a, 8604 Volketswil
Revisionsstelle: SRG
Schweizerische Revisionsgesellschaft AG
Zellerstrasse 58, 8038 Zürich
25Hauswarte/innen
Kalchbühlstr, Zürich Ebnöther Christian 076 380 41 20
In der Luberzen 1, 8902 Urdorf
Tannenrauchstr., Mutschellen- Ebnöther Christian 076 380 41 20
str. und Besenrainweg Zürich In der Luberzen 1, 8902 Urdorf
Kilchbergstrasse Zürich Vasilijevic Slavisa 079 611 83 94
Kalchbühlstr. 70, 8038 Zürich
Nidelbadstrasse Zürich Ebnöther Christian 076 380 41 20
In der Luberzen 1, 8902 Urdorf
Eugen-Huber-Strasse Daniele Antonio 079 405 88 04
Zürich Langgrütstr. 172, 8047 Zürich
Tram-Hugo-Strasse Settimio Facility Services GmbH 079 630 32 36
Zürich Oberdorfstr. 63, 8600 Dübendorf
Trichtenhausenstrasse André Hüss 044 381 51 37
Zürich Trichtenhausenstr. 126 8053 Zürich
Rigiplatz Zürich Home Service 044 311 51 31
Tramstr. 109, 8050 Zürich
Buchhalde Kloten Hurter Theres 044 813 76 69
Buchwiesenweg 16, 8302 Kloten
Reutlenweg Kloten Hurter Nadine 078 730 00 28
Mittelholzweg 20, 8302 Kloten
Flurstrasse Kloten Settimio Facility Services GmbH 079 630 32 36
Oberdorfstr. 63, 8600 Dübendorf
Bahnhofstrasse Kloten Invicta AG 044 320 11 11
Wallisellenstr. 245, 8050 Zürich
Hubring Bassersdorf Fernandez & Partner 044 886 22 33
Solibodenstr. 17, 8180 Bülach
Breitipark Bassersdorf Bannholzer Hans , Koordinator 044 836 87 79
Breitistr. 34, 8303 Bassersdorf
Rikonerstrasse Grafstal Reindl Rolf 079 642 95 63
(Lindau) Eschlikerstr. 21, 8307 Effretikon
26Chrüzacher Brüttisellen * Settimio Facility Services GmbH 079 630 32 36
Oberdorfstr. 63, 8600 Dübendorf
Zürichstrasse und Krebs Beatrice 079 481 74 52
Südstrasse Uster Südstr. 3, 8610 Uster
Gerichtsstr. 4 und Settimio Claudio 079 630 32 36
Tannenzaunstr. Uster Oberdorfstr. 63, 8600 Dübendorf
Oberdorfstr. und Settimio Claudio 079 630 32 36
Eichstockweg Dübendorf Oberdorfstr. 63, 8600 Dübendorf
Breite / Weihermatt Urdorf Zuta Emin 079 672 45 06
Schlierenstr. 20, 8142 Uitikon
Bodenfeld/Feldstr. Urdorf Ebnöther Christian 076 380 41 20
In der Luberzen 1, 8902 Urdorf
Adliswil Ebnöther Christian 076 380 41 20
In der Luberzen 1, 8902 Urdorf
Mettmenstetten Maurer Walter 079 408 01 03
Bahnhofstr. 15, 8932 Mettmenstetten
Niederlenz Herrmann Gerhard 062 891 29 62
Leinenstr. 23, 5702 Niederlenz
Gartenstr. Oberglatt Anzelmi Hauswartungen 079 503 17 15
Kaiserstuhlstr. 34 8154 Oberglatt
Trottenstr. und Bergli- Fernandez & Partner 044 886 22 33
str., Bülach Solibodenstr. 17 8180 Bülach
*Unser Hauswart, Mario Spiess, ist nach langer, geduldig ertragener Krankheit am 15. August
2020 von uns gegangen. Mit ihm haben wir einen sehr geschätzten und äusserst zuvorkom-
menden Mitarbeiter und einen zuverlässigen und hilfsbereiten Hauswart verloren. Wir sind
Mario Spiess zu sehr grossem Dank verpflichtet.
27Züri %Z
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100 paren
s
20% h/zoo
77. Geschäftsbericht und Jahresrechnung 2020
wird
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wild.
Das Abenteuer wartet vor Ihrer Tür.
wsgz
Und als Hauptsponsorin des Zoo Zürich
laden wir Sie ein, dabei zu sein.Sie können auch lesen
