3.5 Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss) - "WOHNEN MIT STIL - MODERNE 3.5 ZIMMER-WOHNUNG MIT 93 m " DORFSTRASSE 8, 8181 HÖRI - Homegate

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3.5 Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss)

«WOHNEN MIT STIL – MODERNE 3.5 ZIMMER-WOHNUNG MIT 93 m²»

DORFSTRASSE 8, 8181 HÖRI
3.5 Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss) - "WOHNEN MIT STIL - MODERNE 3.5 ZIMMER-WOHNUNG MIT 93 m " DORFSTRASSE 8, 8181 HÖRI - Homegate
Eckdaten............................................................................................... 3

    Beschreibung........................................................................................ 4

    Standort Höri........................................................................................ 6

    Impressionen......................................................................................... 8

    Umgebung........................................................................................... 22

    Grundriss.............................................................................................. 24

    Katasterplan.......................................................................................... 26

    GVZ...................................................................................................... 27

    Das Wichtigste auf einen Blick............................................................... 28

    Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 32

    Verkauf................................................................................................. 34

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3.5 Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss) - "WOHNEN MIT STIL - MODERNE 3.5 ZIMMER-WOHNUNG MIT 93 m " DORFSTRASSE 8, 8181 HÖRI - Homegate
«Wohnen mit Stil – moderne 3.5 Zimmer-Wohnung mit 93 m²»

Herzlich willkommen an der
Dorfstrasse 8 in Höri                                                  Eckdaten

Höri ist eine politische Gemeinde im Bezirk Bülach,     Objekt         3.5-Zimmer-Whg. Nr. 102 (1. OG),
Kanton Zürich.                                                         Lift im Treppenhaus

Die Gemeinde besteht aus den drei Dörfern               Adresse        Dorfstrasse 8, 8181 Höri
Oberhöri, Niederhöri und Endhöri.
                                                        Baujahr        2012

Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen
                                                        Kataster-Nr.   954 (Wohnhaus), 960 (Garage),
Verkehr im Halbstundentakt Richtung Bülach und
                                                                       953 & 961 (Infrastruktur-Grundstücke)
Oberglatt und Dank des nahegelegenen Autobahn-
anschlusses (A51) ist die Gemeinde punkto Mobili-       Wohnzone       E1 und E2
tät hervorragend bedient.
                                                        Kubatur total 4836 m3
Der Flughafen Zürich ist mit dem öffentlichen Ver-
kehr in nur 30 Minuten erreichbar.                      Wohnfläche     92.7 m2 Hauptnutzfläche,
                                                                        8.0 m2 Nebennutzfläche,
Höri ist mit Hort, Kindergarten, Primarschule,                         12.0 m2 Balkon
und Kinderkrippe für Familien ein optima-
ler Wohnort. Oberstufe sowie die Berufs- und            Parkierung     Tiefgaragenplatz Nr. 39
Mittelschule liegen in der Nachbarstadt Bülach                         (Kaufpreis CHF 30'000.—)
und sind in wenigen Minuten mit dem Auto
oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.     Wertquote      Eigentumseinteile:
                                                                       Whg: 83/1000, TG: 1/88

Das Gewerbe mit rund 210 Firmen und 1’260
                                                        Erneuerungs- per 30.09.20 Whg: CHF 49‘000.—
Arbeitsstellen bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen
                                                        fond          Anteil Eigentümer: CHF 4‘067.—
und Einkaufsmöglichkeiten.

                                                        Nebenkosten Durchschnitt der letzten Jahre
Überzeugen Sie sich selbst!                                         Whg: CHF 425.— Mt.
                                                                    TG : CHF 18.5 Mt.

                                                         Tiziano Canonica
  Für eine persönliche                                   Leiter Verkauf / Bewertung
  Beratung stehe ich Ihnen                               HEV Region Winterthur
  gerne zur Verfügung.                                   Lagerhausstrasse 11
                                                         8401 Winterthur
  Ich freue mich auf Sie!                                052 209 01 68
                                                         tiziano.canonica@hev-winterthur.ch
3.5 Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss) - "WOHNEN MIT STIL - MODERNE 3.5 ZIMMER-WOHNUNG MIT 93 m " DORFSTRASSE 8, 8181 HÖRI - Homegate
Beschreibung
Die Gemeinde Höri bildet das perfekte Zusammenspiel zwischen ländlichem Erholungsgebiet und den
Vorzügen urbaner Infrastruktur. Erholung finden Sie entlang des nahegelegenen Neeracherrieds, einem
der letzten grossen Hochmoore in der Schweiz. Der Höriberg bietet eine wunderbare Aussicht auf das
Unterland, den Flughafen und die Berge. Der Glattuferweg ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge,
Velotouren oder Jogging.

Dank der Anbindung an den öffentlichen Verkehr im Halbstundentakt Richtung Bülach und Ober-
glatt und des nahegelegenen Autobahnanschlusses (A51) ist die Gemeinde Höri auch in puncto
Mobilität ideal gelegen.

Höri ist mit Kindergarten, Primarschule, Hort und Kinderkrippe der geeignete Wohnort für Familien.

Die 3.5 Zimmerwohnung ist Teil der Arealüberbauung «Rainleben», welche 2012 erstellt wurde.
Die Überbauung besteht aus 5 Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage, welche die einzelnen
Häuser miteinander verbindet.

Die südlich ausgerichtete Wohnung mit 93 m² befindet sich auf der ersten Etage und ist eine
von drei Wohnungen auf diesem Stockwerk. Das Apartment ist sowohl über das breit ge-
schnittene Treppenhaus als auch über den Personenlift erreichbar und überzeugt mit einer gut
durchdachten Raumaufteilung mit ideal geschnittenen Zimmern. Das geräumige Entrée bie-
tet genügend Stauraum und ist mit einer integrierten Garderobe ausgestattet. Den Korridor
entlang gelangen Sie zu den zwei Schlafzimmern, welche über 16.3 m² und 13 m² verfü-
gen und dank den grosszügig bemessenen Fensterfronten mit viel Tageslicht verwöhnt werden.
Auf der gegenüberliegenden Seite sind die beiden Badezimmer untergebracht. Das Gästebad ist
mit einer Dusche und einem Waschturm ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine
grosse Badewanne, ideal zum Entspannen.

Dahinter öffnet sich der helle und freundliche Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie einen
direkten Zugang zum gut besonnten Balkon mit wunderbarem Weitblick. Die moderne Küche mit
Kochinsel lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und ist perfekt ins Raumkonzept integriert,
dabei zoniert die grosse Kochinsel gekonnt den Wohn- und Essbereich.

Die moderne Ausstattung, der separate Kellerraum im Erdgeschoss und der Einstellplatz in der haus-
eigenen Tiefgarage rundet das Angebot ideal ab. Weitere Highlights dieser attraktiven und stilvollen
Wohnung sind die Komfortlüftung sowie die hellen Wohnräume, die in Kombination für ein sehr an-
genehmes Wohnklima sorgen.

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3.5 Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss) - "WOHNEN MIT STIL - MODERNE 3.5 ZIMMER-WOHNUNG MIT 93 m " DORFSTRASSE 8, 8181 HÖRI - Homegate
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Standort Höri
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1. Bushaltestelle Linie 525                                        180 m

2. Bahnhof Niederglatt S9, Coop, Restaurant «Löwen Niederglatt»,   2.9 km
   Bäckerei-Conditorei Fleischli AG, Ärztegemeinschaft Reussli

3. Bahnhof Bülach RE / S3 / S9 / S36 / S41, Spital Bülach          4.5 km

4. Kindergarten, Primarschule Niederhöri                               1 km

5. Sekundarschule «Schulhaus Eichi», Restaurant Davinci's          1.5 km

6. Volg Höri mit Postagentur, Restaurant & Bar «Carpe Diem»,       1.5 km
   Bäckerei-Konditorei-Café «Höri Beck», Thai-Restaurant Au

7.   BirdLife-Naturzentrum Neeracherried                               2 km

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Impressionen

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Umgebung

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Grundriss
     1. OBERGESCHOSS   Hauptnutzfläche   92.7 m2
     3.5-ZIMMER-WHG    Nebennutzfläche    8.0 m2
     DORFSTRASSE 8     Balkon            12.0 m2

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Katasterplan

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GVZ

                                                          Zürich, 23.03.2021

                                                          Gemeinde / Quartier     Höri
                                                          Gebäude-Nr.             764
                                                          Gebäudeadresse          Dorfstrasse 8
                                                                                  8181 Höri

                                                          Gebäudezweck            2020, Wohnhaus
                                                          Erstellungsjahr         2012
                                                          Volumen total m³        4'836
                                                          Kataster Nr.            954

                                                          Schätzung vom           22.02.2013
                                                          Schätzungsgrund         Neubau

 Eigentümer/-in
 Stockwerkeigentümergem., Dorfstr. 8, 8181 Höri

 Versicherungs-Auskunft
 vom 23.03.2021

 Versicherungssumme gerundet CHF                                                               3'385'000
 Versicherungsart                                                         Neuwert
 Aktueller GVZ-Index (Basisjahr 1939 = 100 Punkte)                     1025 Punkte

 Gebäudebeschrieb                          Volumen m³           Versicherungswert       Versicherungsart
                                                                             CHF         (ohne Angabe =
                                                                                               Neuwert)
 Wohnhaus                                         4'836               3'046'700
 Heizanlagen                                                            172'300
 Lüftungsanlagen                                                        110'000
 Transportanlagen                                                        56'000

                                                                                                           27
Das Wichtigste auf einen Blick

 Ausbau / Ausstattung

 Wärmedämmung           Äussere Wärmedämmung der Fassaden mit Styropordämmplatten
                        ca. 160 mm stark.
                        Flachdachdämmung mit Styropordämmplatten ca. 160 mm stark.
                        Fenster mit einer min. 2-fach lsolierverglasung.
                        Warmedämmung an Untergeschoss-Decke von unbeheizten Räumen,
                        ca. 100 mm stark.
                        Kombinierte Wärme- / Trittschalldämmung auf Geschossböden
                        verlegt.
                        Gedämmte Leitungen in den lnstallationsschächten und an den
                        Kellerdecken zur Vermeidung von Wärmeverlust oder der Bildung
                        von Schwitzwasser.

 Schalldämmung          Schwimmende Unterlagsböden mit Trittschalldämmung auf den
                        Geschossböden.
                        Betondecken über den Wohngeschossen ca. 22 cm stark.
                        Mauerwerk der Wohngeschosse teilweise auf Presskork gelagert.
                        Wohnungstrennwände, Treppenhauswände und Liftschachtwände
                        aus 2-schaligem Mauerwerk mit 4 cm Zwischenlage aus Mineral-
                        wolle, oder aus Beton einschalig ca. 20 cm stark.

 Tiefgarage             Zu- und Abluftanlage und RWA nach Vorschrift.
                        Ein- / Ausfahrt, mit automatischer Toranlage.

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Baumeisterarbeiten UG      Fundamentplatte aus wasserdichtem Beton.
                           Umfassungswände aus wasserdichtem Beton.
                           Betondecke über dem Untergeschoss.
                           lnneres Mauerwerk aus Kalksandsteinmauerwerk,
                           12.5 − 15 cm stark.
                           Kanalisationsleitungen unter der Fundamentplatte, in PVC-­Rohren,
                           bis OK Betonbodenplatte zu den Sanitäranschlüssen geführt.

Baumeisterarbeiten ab EG   Fassadenmauerwerk aus Backsteinen resp. Beton, 17.5 cm stark.
                           lnnenwände aus Backsteinen, 12.5 − 15 cm stark.
                           Betondecken, über Wohngeschossen ca. 22 cm stark.
                           Dach, Betonplatte, ca. 22 cm stark.

Fenster                    Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff, pro Raum ein Dreh-
                           kippflügel. Fenster mit Lamellenstoren.
                           Rahmenabdichtung mit Dichtungsband aussen auf Mauerwerk
                           und Fensterrahmen angebracht, als Winddichtung.

Aussentüren                Hauseingangsfront: Metallrahmen pulverbeschichtet, 2-fache
                           lsolierverglasung. Türflügel mit Zylinderschliessung, elektrischem
                           Türöffner. lnnen Drücker aussen Stossgriff oder Platte.

Flachdacharbeiten          Flachdach über Dachgeschoss, mit Dampfsperre, Wärme­
                           dämmschicht, darüber Kunststoff­abdichtungsbahn oder Schwarz-
                           dach, inkl. Spenglerarbeiten für Dachrand, Fassaden An- und Ab-
                           schlüsse mit Blechen aus Chrom-Nickel-Stahl.

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Schrägdach           Dampfsperre, Wärmedämmung mit Lattung darüber Feuchtig­
                      keitsisolation, Hinterlüftung, Eindeckung mit Blechfalzdach inkl.
                      allen Deck- und Abdeckstreifen sowie Seiten- und Kehlblechen
                      und Rinne.

 Fassadendämmung      Wärmedämmplatten, auf Mauerwerk geklebt, mit Grund- und
                      Deckputz, Körnung 2 mm.

 Äussere Abschlüsse   Sonnenstoren, Gelenkarm-Markisen mit Stoffbespannung.

 Wärmeerzeugung       Die ganze Wärmeerzeugung erfolgt durch den Contracter mittels
                      Wärmepumpen. Sämtliche Heizungsanlagen sind nicht Eigentum
                      der Stockwerkeigentümergemeinschaft sondern Eigentum des
                      Contracter.

 Wärmeverteilung      Fussbodenheizsystem für die Wärmeverteilung in den beheizten
                      Räumen. Raumthermostate mit Funksteuerung für die Fein-
                      regulierung des Wärmebedarfs in Wohn- und Schlafräumen.

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Warmwasser-                              Durch Contractor zentral, pro Haus eine Unterstation.
aufbereitung

Lüftungen                                Umluftdampfabzug für Küche.
                                         Komfortlüftungssystem, inkl. Rohrsystem in die einzelnen Räume
                                         geführt, Ventilator, Wärmetauscher, Zu- und Abluft, etc.
                                         Keller-, Werk- und Technikräume ohne Fenster, werden mit
                                         einer mechanischen Belüftungsanlage ausgestattet.

Altlasten                                Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte

Verfügbarkeit                            Ab sofort / nach Vereinbarung

Verkaufsrichtpreis                       CHF 699‘000.— exkl. TG-Parkplatz

Anmerkung
Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert
werden, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

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Philosophie / Geschichte HEV

 Umfassende Beratung und Engagement seit 1913

 Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies
 tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität.
 In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch
 für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst-
 leistungen unter einem Dach.

 Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf
 wie auch - verkauf.

 Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen.
 Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien-
 häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert
 engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel
 Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein.

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Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder

Der HEV ist nicht nur idealer Immobilienpartner, sondern auch der einzige Verband in der Region,
der sich für den Schutz Ihres Zuhauses engagiert. Eine Mitgliedschaft erweist sich also bereits vor
einem Immobilienkauf als hilfreich und sinnvoll. Schon während der aktiven Liegenschaftensuche
bieten wir Unterstützung, zum Beispiel bei einer Liegenschaftenschätzung, bei der Prüfung von
Vertragsunterlagen, bei der Vermittlung von günstigen Hypothekarkonditionen etc.

Für nur gerade 75 respektive 115 Franken pro Kalenderjahr profitieren HEV-Mitglieder von vielen
geldwerten Tipps und Leistungen rund um das Eigenheim.

Beantragen Sie Ihre HEV-Mitgliedschaft!
www.hev-winterthur.ch

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Verkauf

 VERKAUFSRICHTPREIS
 Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 699‘000.— exkl. Tiefgaragenparkplatz.
 Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium
 werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt.

 VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG
 Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per
 Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem
 Finanzierungsnachweis.
 Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis
 mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln.
 Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung
 des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre-
 chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt.

 GEBÜHREN
 Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien
 hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird
 sichergestellt.

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Attraktive Zinsen für Ihr Eigenheim
3.5-Zi-Eigentumswohnung, Dorfstrasse 8, in 8181 Höri

                                                                                                                                Hypotheken-Experte
                                                                                                                                Jürg Weber
                                                                                                                                + 41 52 260 12 35
                                                                                                                                juerg.weber@credit-suisse.com

                                                                                                                                Hypotheken-Expertin
                                                                                                                                Annunziata Giarraputo
                                                                                                                                + 41 52 260 13 32
                                                                                                                                annunziata.giarraputo@credit-
                                                                                                                                suisse.com

Sie interessieren sich für diese Liegenschaft? Dann ist die Credit Suisse Ihr idealer Partner. Wir begleiten Sie
vom ersten Moment an auf dem Weg zu Ihren eigenen vier Wänden. Den Kaufpreis von CHF 719'000.00 haben
wir geprüft und können diesen bestätigen.

Gerne beraten wir Sie individuell und erarbeiten zusammen mit Ihnen und im Einklang mit unseren
Finanzierungsgrundsätzen eine massgeschneiderte Lösung, die Ihren persönlichen Bedürfnissen entspricht.
Profitieren Sie dabei von unserem Experten-Fachwissen und unseren attraktiven Hypothekar-Konditionen.

Kontaktieren Sie uns. Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Credit Suisse (Schweiz) AG
Hypotheken-Center Winterthur-Bülach

20. April 2021
                                                                                     * für die Kunden unserer Immobilien-Partner

PS:
Nützliche Informationen rund um das Thema Wohneigentum (aktuelle Informationen zur Marktlage, ausführliche
Darstellung unserer Hypothekarmodelle, Hypothekenrechner usw.) finden Sie im Internet unter:
www.credit-suisse.com/hypotheken

Die bereitgestellten Informationen dienen Werbezwecken. Sie stellen keine Anlageberatung dar, basieren nicht auf andere Weise auf einer Berücksichtigung der persönlichen
Umstände des Empfängers und sind auch nicht das Ergebnis einer objektiven oder unabhängigen Finanzanalyse. Die bereitgestellten Informationen sind nicht rechtsverbindlich
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EIN ANSPRECHPARTNER
          GANZ FÜR SIE!
                           Tiziano Canonica
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                           HEV Region Winterthur

                           Lagerhausstrasse 11
                           8401 Winterthur

                           052 209 01 68
                           tiziano.canonica@hev-winterthur.ch

«WOHNEN MIT STIL – MODERNE 3.5 ZIMMER-WOHNUNG MIT 93 m²»

DORFSTRASSE 8, 8181 HÖRI
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