3.5 Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss) - "WOHNEN MIT STIL - MODERNE 3.5 ZIMMER-WOHNUNG MIT 93 m " DORFSTRASSE 8, 8181 HÖRI - Homegate
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3.5 Zimmer-Wohnung (1. Obergeschoss) «WOHNEN MIT STIL – MODERNE 3.5 ZIMMER-WOHNUNG MIT 93 m²» DORFSTRASSE 8, 8181 HÖRI
Eckdaten............................................................................................... 3
Beschreibung........................................................................................ 4
Standort Höri........................................................................................ 6
Impressionen......................................................................................... 8
Umgebung........................................................................................... 22
Grundriss.............................................................................................. 24
Katasterplan.......................................................................................... 26
GVZ...................................................................................................... 27
Das Wichtigste auf einen Blick............................................................... 28
Philosophie / Geschichte HEV.................................................................. 32
Verkauf................................................................................................. 34
2
«Wohnen mit Stil – moderne 3.5 Zimmer-Wohnung mit 93 m²»
Herzlich willkommen an der
Dorfstrasse 8 in Höri Eckdaten
Höri ist eine politische Gemeinde im Bezirk Bülach, Objekt 3.5-Zimmer-Whg. Nr. 102 (1. OG),
Kanton Zürich. Lift im Treppenhaus
Die Gemeinde besteht aus den drei Dörfern Adresse Dorfstrasse 8, 8181 Höri
Oberhöri, Niederhöri und Endhöri.
Baujahr 2012
Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen
Kataster-Nr. 954 (Wohnhaus), 960 (Garage),
Verkehr im Halbstundentakt Richtung Bülach und
953 & 961 (Infrastruktur-Grundstücke)
Oberglatt und Dank des nahegelegenen Autobahn-
anschlusses (A51) ist die Gemeinde punkto Mobili- Wohnzone E1 und E2
tät hervorragend bedient.
Kubatur total 4836 m3
Der Flughafen Zürich ist mit dem öffentlichen Ver-
kehr in nur 30 Minuten erreichbar. Wohnfläche 92.7 m2 Hauptnutzfläche,
8.0 m2 Nebennutzfläche,
Höri ist mit Hort, Kindergarten, Primarschule, 12.0 m2 Balkon
und Kinderkrippe für Familien ein optima-
ler Wohnort. Oberstufe sowie die Berufs- und Parkierung Tiefgaragenplatz Nr. 39
Mittelschule liegen in der Nachbarstadt Bülach (Kaufpreis CHF 30'000.—)
und sind in wenigen Minuten mit dem Auto
oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Wertquote Eigentumseinteile:
Whg: 83/1000, TG: 1/88
Das Gewerbe mit rund 210 Firmen und 1’260
Erneuerungs- per 30.09.20 Whg: CHF 49‘000.—
Arbeitsstellen bietet eine Vielzahl an Arbeitsplätzen
fond Anteil Eigentümer: CHF 4‘067.—
und Einkaufsmöglichkeiten.
Nebenkosten Durchschnitt der letzten Jahre
Überzeugen Sie sich selbst! Whg: CHF 425.— Mt.
TG : CHF 18.5 Mt.
Tiziano Canonica
Für eine persönliche Leiter Verkauf / Bewertung
Beratung stehe ich Ihnen HEV Region Winterthur
gerne zur Verfügung. Lagerhausstrasse 11
8401 Winterthur
Ich freue mich auf Sie! 052 209 01 68
tiziano.canonica@hev-winterthur.ch
Beschreibung Die Gemeinde Höri bildet das perfekte Zusammenspiel zwischen ländlichem Erholungsgebiet und den Vorzügen urbaner Infrastruktur. Erholung finden Sie entlang des nahegelegenen Neeracherrieds, einem der letzten grossen Hochmoore in der Schweiz. Der Höriberg bietet eine wunderbare Aussicht auf das Unterland, den Flughafen und die Berge. Der Glattuferweg ist ideal für ausgedehnte Spaziergänge, Velotouren oder Jogging. Dank der Anbindung an den öffentlichen Verkehr im Halbstundentakt Richtung Bülach und Ober- glatt und des nahegelegenen Autobahnanschlusses (A51) ist die Gemeinde Höri auch in puncto Mobilität ideal gelegen. Höri ist mit Kindergarten, Primarschule, Hort und Kinderkrippe der geeignete Wohnort für Familien. Die 3.5 Zimmerwohnung ist Teil der Arealüberbauung «Rainleben», welche 2012 erstellt wurde. Die Überbauung besteht aus 5 Mehrfamilienhäusern und einer Tiefgarage, welche die einzelnen Häuser miteinander verbindet. Die südlich ausgerichtete Wohnung mit 93 m² befindet sich auf der ersten Etage und ist eine von drei Wohnungen auf diesem Stockwerk. Das Apartment ist sowohl über das breit ge- schnittene Treppenhaus als auch über den Personenlift erreichbar und überzeugt mit einer gut durchdachten Raumaufteilung mit ideal geschnittenen Zimmern. Das geräumige Entrée bie- tet genügend Stauraum und ist mit einer integrierten Garderobe ausgestattet. Den Korridor entlang gelangen Sie zu den zwei Schlafzimmern, welche über 16.3 m² und 13 m² verfü- gen und dank den grosszügig bemessenen Fensterfronten mit viel Tageslicht verwöhnt werden. Auf der gegenüberliegenden Seite sind die beiden Badezimmer untergebracht. Das Gästebad ist mit einer Dusche und einem Waschturm ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine grosse Badewanne, ideal zum Entspannen. Dahinter öffnet sich der helle und freundliche Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie einen direkten Zugang zum gut besonnten Balkon mit wunderbarem Weitblick. Die moderne Küche mit Kochinsel lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und ist perfekt ins Raumkonzept integriert, dabei zoniert die grosse Kochinsel gekonnt den Wohn- und Essbereich. Die moderne Ausstattung, der separate Kellerraum im Erdgeschoss und der Einstellplatz in der haus- eigenen Tiefgarage rundet das Angebot ideal ab. Weitere Highlights dieser attraktiven und stilvollen Wohnung sind die Komfortlüftung sowie die hellen Wohnräume, die in Kombination für ein sehr an- genehmes Wohnklima sorgen. 4
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Standort Höri
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1. Bushaltestelle Linie 525 180 m
2. Bahnhof Niederglatt S9, Coop, Restaurant «Löwen Niederglatt», 2.9 km
Bäckerei-Conditorei Fleischli AG, Ärztegemeinschaft Reussli
3. Bahnhof Bülach RE / S3 / S9 / S36 / S41, Spital Bülach 4.5 km
4. Kindergarten, Primarschule Niederhöri 1 km
5. Sekundarschule «Schulhaus Eichi», Restaurant Davinci's 1.5 km
6. Volg Höri mit Postagentur, Restaurant & Bar «Carpe Diem», 1.5 km
Bäckerei-Konditorei-Café «Höri Beck», Thai-Restaurant Au
7. BirdLife-Naturzentrum Neeracherried 2 km
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Impressionen 8
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Umgebung 22
23Grundriss
1. OBERGESCHOSS Hauptnutzfläche 92.7 m2
3.5-ZIMMER-WHG Nebennutzfläche 8.0 m2
DORFSTRASSE 8 Balkon 12.0 m2
2425
Katasterplan 26
GVZ
Zürich, 23.03.2021
Gemeinde / Quartier Höri
Gebäude-Nr. 764
Gebäudeadresse Dorfstrasse 8
8181 Höri
Gebäudezweck 2020, Wohnhaus
Erstellungsjahr 2012
Volumen total m³ 4'836
Kataster Nr. 954
Schätzung vom 22.02.2013
Schätzungsgrund Neubau
Eigentümer/-in
Stockwerkeigentümergem., Dorfstr. 8, 8181 Höri
Versicherungs-Auskunft
vom 23.03.2021
Versicherungssumme gerundet CHF 3'385'000
Versicherungsart Neuwert
Aktueller GVZ-Index (Basisjahr 1939 = 100 Punkte) 1025 Punkte
Gebäudebeschrieb Volumen m³ Versicherungswert Versicherungsart
CHF (ohne Angabe =
Neuwert)
Wohnhaus 4'836 3'046'700
Heizanlagen 172'300
Lüftungsanlagen 110'000
Transportanlagen 56'000
27Das Wichtigste auf einen Blick
Ausbau / Ausstattung
Wärmedämmung Äussere Wärmedämmung der Fassaden mit Styropordämmplatten
ca. 160 mm stark.
Flachdachdämmung mit Styropordämmplatten ca. 160 mm stark.
Fenster mit einer min. 2-fach lsolierverglasung.
Warmedämmung an Untergeschoss-Decke von unbeheizten Räumen,
ca. 100 mm stark.
Kombinierte Wärme- / Trittschalldämmung auf Geschossböden
verlegt.
Gedämmte Leitungen in den lnstallationsschächten und an den
Kellerdecken zur Vermeidung von Wärmeverlust oder der Bildung
von Schwitzwasser.
Schalldämmung Schwimmende Unterlagsböden mit Trittschalldämmung auf den
Geschossböden.
Betondecken über den Wohngeschossen ca. 22 cm stark.
Mauerwerk der Wohngeschosse teilweise auf Presskork gelagert.
Wohnungstrennwände, Treppenhauswände und Liftschachtwände
aus 2-schaligem Mauerwerk mit 4 cm Zwischenlage aus Mineral-
wolle, oder aus Beton einschalig ca. 20 cm stark.
Tiefgarage Zu- und Abluftanlage und RWA nach Vorschrift.
Ein- / Ausfahrt, mit automatischer Toranlage.
28Baumeisterarbeiten UG Fundamentplatte aus wasserdichtem Beton.
Umfassungswände aus wasserdichtem Beton.
Betondecke über dem Untergeschoss.
lnneres Mauerwerk aus Kalksandsteinmauerwerk,
12.5 − 15 cm stark.
Kanalisationsleitungen unter der Fundamentplatte, in PVC-Rohren,
bis OK Betonbodenplatte zu den Sanitäranschlüssen geführt.
Baumeisterarbeiten ab EG Fassadenmauerwerk aus Backsteinen resp. Beton, 17.5 cm stark.
lnnenwände aus Backsteinen, 12.5 − 15 cm stark.
Betondecken, über Wohngeschossen ca. 22 cm stark.
Dach, Betonplatte, ca. 22 cm stark.
Fenster Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff, pro Raum ein Dreh-
kippflügel. Fenster mit Lamellenstoren.
Rahmenabdichtung mit Dichtungsband aussen auf Mauerwerk
und Fensterrahmen angebracht, als Winddichtung.
Aussentüren Hauseingangsfront: Metallrahmen pulverbeschichtet, 2-fache
lsolierverglasung. Türflügel mit Zylinderschliessung, elektrischem
Türöffner. lnnen Drücker aussen Stossgriff oder Platte.
Flachdacharbeiten Flachdach über Dachgeschoss, mit Dampfsperre, Wärme
dämmschicht, darüber Kunststoffabdichtungsbahn oder Schwarz-
dach, inkl. Spenglerarbeiten für Dachrand, Fassaden An- und Ab-
schlüsse mit Blechen aus Chrom-Nickel-Stahl.
29Schrägdach Dampfsperre, Wärmedämmung mit Lattung darüber Feuchtig
keitsisolation, Hinterlüftung, Eindeckung mit Blechfalzdach inkl.
allen Deck- und Abdeckstreifen sowie Seiten- und Kehlblechen
und Rinne.
Fassadendämmung Wärmedämmplatten, auf Mauerwerk geklebt, mit Grund- und
Deckputz, Körnung 2 mm.
Äussere Abschlüsse Sonnenstoren, Gelenkarm-Markisen mit Stoffbespannung.
Wärmeerzeugung Die ganze Wärmeerzeugung erfolgt durch den Contracter mittels
Wärmepumpen. Sämtliche Heizungsanlagen sind nicht Eigentum
der Stockwerkeigentümergemeinschaft sondern Eigentum des
Contracter.
Wärmeverteilung Fussbodenheizsystem für die Wärmeverteilung in den beheizten
Räumen. Raumthermostate mit Funksteuerung für die Fein-
regulierung des Wärmebedarfs in Wohn- und Schlafräumen.
30Warmwasser- Durch Contractor zentral, pro Haus eine Unterstation.
aufbereitung
Lüftungen Umluftdampfabzug für Küche.
Komfortlüftungssystem, inkl. Rohrsystem in die einzelnen Räume
geführt, Ventilator, Wärmetauscher, Zu- und Abluft, etc.
Keller-, Werk- und Technikräume ohne Fenster, werden mit
einer mechanischen Belüftungsanlage ausgestattet.
Altlasten Keine Einträge im Kataster der belasteten Standorte
Verfügbarkeit Ab sofort / nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis CHF 699‘000.— exkl. TG-Parkplatz
Anmerkung
Alle Angaben der Verkaufsbroschüre dienen der allgemeinen Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden
nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Die Angaben sind unverbindlich und können jederzeit geändert
werden, ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
31Philosophie / Geschichte HEV Umfassende Beratung und Engagement seit 1913 Seit über 100 Jahren setzen wir uns für Sie, Ihr Zuhause und Ihr Immobilienanliegen ein - dies tagtäglich mit grossem Engagement und höchsten Ansprüchen an unsere Dienstleistungsqualität. In der Region Winterthur sind wir ein wichtiger Immobiliendienstleister - für Mitglieder wie auch für alle Eigenheimbesitzer. Bei uns finden Sie kompetente Fachleute zu allen Immobiliendienst- leistungen unter einem Dach. Wir sind Ihr Partner für Schätzungen, Rechtsberatungen, Vermietungen oder einen Immobilienkauf wie auch - verkauf. Der Verkauf Ihrer Liegenschaft in besten Händen. Unser Verkaufsteam betreut zu vorteilhaften Konditionen den Verkauf von Ein- und Mehrfamilien- häusern, Eigentumswohnungen sowie Bauland. Das eingespielte und erfahrene Verkaufsteam agiert engagiert und zielgerichtet für einen erfolgreichen Verkauf - und geht dabei auch immer mit viel Fingerspitzengefühl auf die Bedürfnisse der Käufer ein. 32
Gemeinsam stark zum Vorteil aller Mitglieder
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33Verkauf VERKAUFSRICHTPREIS Der Verkaufsrichtpreis der Liegenschaft beträgt CHF 699‘000.— exkl. Tiefgaragenparkplatz. Allfällige Preisanpassungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Neben dem Preiskriterium werden auch weitere, qualitative Kriterien für den Zuschlag berücksichtigt. VERKAUFSVORGEHEN UND -ABWICKLUNG Von den Interessenten mit konkreten Kaufabsichten erwarten wir gerne ein Angebot per Mail mit Angaben zur Käuferschaft, Kaufpreis, möglichem Übernahmetermin und einem Finanzierungsnachweis. Sollten mehrere gleichwertige Angebote vorliegen, behalten sich die Anbieter vor, den Kaufpreis mit der Käuferschaft individuell auszuhandeln. Nach Erhalt des Zuschlags wird in Abstimmung mit den Verkäufern/Käufern die Unterzeichnung des Kaufvertrages sowie die Eigentumsübertragung gegen ein unwiderrufliches Zahlungsverspre- chen einer anerkannten Schweizer Bank geregelt. GEBÜHREN Die Gebühren und Auslagen des Grundbuchamtes und des Notariates werden von den Parteien hälftig bezahlt. Die Grundstückgewinnsteuer geht zu Lasten der Verkäuferschaft und wird sichergestellt. 34
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